Biznes me qira çfarë duhet të dini. Çfarë është një biznes me qira dhe cili është kthimi i tij nga investimi. Llogaritja e fitimit të mundshëm, periudha e shlyerjes dhe niveli i përfitimit

Pasuritë e paluajtshme ju lejojnë të fitoni para të mira, sepse shumë biznesmenë merren me qira, duke dhënë me qira apartamente dhe shtëpi, si dhe ambiente dhe ndërtesa për vendosjen e dyqaneve, depove dhe objekteve të tjera tregtare. Gjithashtu kerkohen me qera automjeteve, dhe pajisjet, klientët më së shpeshti janë ndërmarrje, gjë që premton një përfitim të lartë të biznesit.

Në të njëjtën kohë, përpara se të vendosni nëse do të angazhoheni në këtë lloj aktiviteti sipërmarrës, duhet të peshoni të mirat dhe të këqijat, pasi ky lloj biznesi ka disavantazhet dhe avantazhet e tij.

Avantazhet e biznesit me qira

Dhënia me qira e banesave dhe pasurive të paluajtshme komerciale është shumë fitimprurëse, pasi jo çdo sipërmarrës ka aftësinë financiare të blejë menjëherë një ndërtesë për një zyrë, prandaj duhet ta marrë me qira. Pasuritë e paluajtshme për vendosjen e një ndërmarrje janë me interes jo vetëm për sipërmarrësit e vegjël, por edhe për përfaqësuesit e sektorit të mesëm, të cilët thjesht nuk kanë nevojë dhe është komercialisht e padobishme të blesh një sasi të madhe pasurish të paluajtshme dhe është më e lehtë. për ta marrë me qira. Sa më afër qendrës të jetë prona, aq më e lartë do të jetë qiraja.

Banesat me qira janë shumë të njohura në mesin e vizitorëve dhe udhëtarëve të biznesit, dhe nevoja për të marrë me qira një apartament shpesh lind në mesin e familjeve të reja. Kostoja e qirasë varet nga madhësia e banesës, vendndodhja e saj, numri i kateve dhe infrastruktura sociale. Shlyerja e një biznesi zakonisht arrihet në shtatë vjet, sepse edhe nëse një sipërmarrës ka blerë pasuri të paluajtshme me hipotekë, pas shtatë vjetësh ai do të jetë në gjendje të shlyejë plotësisht borxhin ndaj bankës dhe në të ardhmen të punojë vetëm për vete.

Avantazhi i biznesit të qirasë është edhe fakti që ju mund të jepni me qira një numër i madh objektesh të ndryshme... Ju mund të merrni me qira jo vetëm ambiente banimi, por automjete, makineri, pajisje dhe objekte të tjera. Gjëja kryesore është të zëni vendin tuaj në tregun e shërbimeve të qirasë dhe më pas fitimi nuk do të vonojë shumë.

Përparësitë e biznesit me qira dhe fakti që ai shumë i besueshëm dhe i qëndrueshëm sepse pasuria e paluajtshme do të jetë gjithmonë me vlerë dhe gjithmonë do të ketë njerëz që do të jenë të gatshëm të marrin apartamente dhe ambiente me qira. E njëjta gjë vlen edhe për marrjen me qira të makinave dhe pajisjeve.

Ky lloj biznesi ka tregues të lartë të likuiditetit, domethënë, në çdo rast, gjithmonë do të jetë e mundur të shitet prona dhe të kthehen të gjitha fondet e shpenzuara.

Biznesi me qira i përket të ardhura pasive dmth qiradhënësi në thelb nuk ka nevojë të bëjë asgjë pas nënshkrimit të kontratës, prona i kalon qiramarrësit dhe sipas kontratës ai mban përgjegjësi për sigurinë e saj, përveç kësaj, ai mund të detyrohet të sigurojë sendin.

Minuset

Mund të fitoni para të mëdha në pasuri të paluajtshme komerciale dhe rezidenciale vetëm në qytetet e mëdha, ku dyqanet dhe magazinat hapen çdo ditë, studentë, turistë dhe udhëtarë biznesi mbërrijnë në qytet. Pra, duke dëshiruar të hapni një agjenci për marrjen me qira të apartamenteve me qira, duhet të vlerësoni menjëherë përfitimin e biznesit, domethënë nëse banesat me qira në qytet do të jenë të kërkuara. Nëse është e madhe ose qytet turistik, atëherë sigurisht që ka kuptim të marrësh pjesë në këtë segment tregu, por nëse është një qytet provincial, atëherë mund të përfshihesh vetëm në pasuri të paluajtshme komerciale dhe më pas me kusht që qyteti të zhvillohet në mënyrë aktive veprimtari sipërmarrëse dhe kemi nevojë për ndërtesa për zyra dhe dyqane.

Në qytetet e vogla, ekziston rreziku që biznesi të jetë thjesht do të rezultojë të jetë joprofitabile dhe nuk do të paguajë... Ekziston një konkurrencë e lartë në tregun e qirave të pasurive të paluajtshme, prandaj, ka filluar të kryhet këtë biznes, duhet të jeni të përgatitur për faktin se do t'ju duhet të luftoni për klientët, duke gjetur mënyra të reja për të promovuar shërbimin në treg. Kështu që ju mund të përdorni reklamat, të gjitha llojet e promocioneve dhe zbritjeve, dhe nëse bëhet fjalë për marrjen me qira të pasurive të paluajtshme, mund të përdorni shërbimet e një agjencie imobiliare, punonjësit e së cilës do të marrin përsipër kërkimin e klientëve. Megjithatë, përsëri, një bashkëpunim i tillë do t'i kushtojë shumë shtrenjtë sipërmarrësit, pasi sekserët kërkojnë pagesën e 30% të qirasë për shërbimet e tyre.

Marrja me qira e transportit dhe pajisjeve duhet të trajtohet vetëm në qytetet që kanë transport dhe kompanitë e ndërtimit... Disavantazhi i biznesit me qira është se tregu i pasurive të paluajtshme niveli shumë i lartë i mashtrimit... Prandaj, ju duhet të hapni një biznes vetëm me partnerë të besuar dhe të kryeni marrëdhënie me qiramarrësit vetëm në bazë të një marrëveshjeje. Stafi duhet të ketë detyrimisht një avokat që mund të kontrollojë dokumentacionin.

Për të filluar një biznes me qira, nevojiten investime të mëdha, domethënë, nuk do të funksionojë të hapësh një biznes të tillë nga e para. Së pari ju duhet të ndani fonde për blerjen ose ndërtimin e pasurive të paluajtshme, blerjen e pajisjeve ose transportin. Sidoqoftë, para kësaj, ju duhet të ndani para për t'u konsultuar me sekserë me përvojë, të cilët mund të këshillojnë se në cilën zonë të qytetit pronat e paluajtshme janë më të kërkuara, në mënyrë që të mos mbeten të falimentuara më pas.

Një shumë veçanërisht e madhe parash shpenzohen për pasuri të paluajtshme banesore, sepse askush nuk do të marrë me qira një apartament me mure të zhveshura. Është e nevojshme të kryhen riparime kozmetike, të blini të paktën disa mobilje dhe pajisje. Dhënia me qira e apartamenteve me qira ditore konsiderohet veçanërisht e kushtueshme, pasi banesa duhet të jetë gati për një qëndrim të rehatshëm, duhet të ketë mobiljet dhe pajisjet e nevojshme dhe gjithashtu do t'ju duhet të punësoni një shtëpiake që do të pastrojë apartamentin, do të ndërrojë linjat dhe rrobat dhe mbaje të pastër.

Gjithashtu, mos anashkaloni nevojën për riparime në ambientet dhe apartamentet e marra me qira, këto kosto i përballon qiradhënësi, edhe pse ridekorimi mund t'i caktohet qiramarrësit. Kjo vlen edhe për pajisjet dhe transportin, pasi ato gjithashtu priren të prishen dhe riparimi i tyre gjithashtu do të kushtojë shumë para.

Biznes i gatshëm me qira nga D5invest. Si punon?

Kur në vitin 2005 bëra marrëveshjen time të parë për të blerë një dyqan, ishte e frikshme. Para së gjithash, sepse unë, një agjent me përvojë i pasurive të paluajtshme rezidenciale, nuk kisha një ide të qartë se si të shisja ose blija një biznes të gatshëm me qira. Kanë kaluar më shumë se 12 vjet që atëherë dhe ne kemi ndihmuar në blerjen ose shitjen e një dyqani më shumë se 90 herë. Sot është e qartë për ne se tregu i shitjeve biznes i gatshëm- i njëjti treg i kuptueshëm si të gjitha pikat në pasuri të paluajtshme. Dhjetra ambiente jo-rezidenciale me qiramarrës shiten dhe blihen në Rusi çdo ditë. Ne e dimë se si t'i sigurojmë këtij procesi besueshmërinë, transparencën maksimale, të marrim kushte të përshtatshme dhe të neutralizojmë të gjitha rreziqet e humbjes së kapitalit.

Në thelb, shërbimi për blerjen e një biznesi të gatshëm për klientin tonë funksionon si ky:

klienti blen ambiente jo-rezidenciale (metra katrorë) në pronësi të emrit të tij ose kompanisë së tij
klienti lidh një marrëveshje qiraje afatgjatë me një qiramarrës ushqimore nga qiramarrësit TOP-10 të Rusisë
merr qira vazhdimisht në rritje një herë në muaj për 10 vjet.

Kjo është një skemë e thjeshtë dhe e kuptueshme që ka funksionuar në Rusi dhe në mbarë botën që nga kohra të lashta. Ju keni një dhomë në të cilën një biznes dëshiron të punojë. Ky biznes është i gatshëm t'ju paguajë qiranë për të përdorur pronën tuaj. Detyra juaj është të merrni raportin më fitimprurës të fondeve të investuara në blerje dhe shumën e qirasë që merrni në baza mujore. Ekspertët e tregut rus të pasurive të paluajtshme besojnë se raporti optimal është rreth 1 me 100. Kjo do të thotë, qiradhënësi merr të paktën 1% të atyre Paratë i cili investoi në blerjen e lokaleve. Në 8.5 vjet (100 muaj), ju e ktheni plotësisht investimin tuaj, ndërsa objekti mbetet në pronësinë tuaj.

Nga ky moment, fillojnë nuancat e rëndësishme:

a) çfarë lloj ambientesh për të blerë?

b) cilin qiramarrës të zgjedhë?

c) si të mos vuani nga "grackat" në qira?

d) si duhet paguar taksat dhe sa?

e) si të bëhet rizhvillimi?

f) çfarë pakete dokumentesh më duhen?

g) cila është mbrojtja ime nga rreziku?

Pse zgjedhim DIXY, Magnit dhe Pyaterochka për biznesin tonë me qira?

Ne kemi parë dy kriza sistemike në Federatën Ruse. Kemi parë sesi njerëzit refuzojnë lehtësisht restorantet, blerjet e shtrenjta, argëtimet. Në vitin 2008, u bë e qartë për ne se vetëm tre fusha do të funksionojnë në mënyrë të qëndrueshme në Rusi, të cilat ne i quajmë konvencionalisht: "hani", "merrni trajtim mjekësor", "vdisni". Njerëzit gjithmonë do të shtrohen në spital, gjithmonë do të blejnë bukë dhe qumësht nga dyqani, do të jenë gjithmonë të gatshëm të paguajnë funeralin. Kjo do të thotë që qiramarrësit e tillë gjithmonë do të fitojnë para.

Unë kam qenë dëshmitar se si pronarët e lokaleve në "zonat e kalimit" 2-3 herë në vit lehtësisht dhe shpejt (sipas fjalëve të tyre) ia japin objektin me qira një qiramarrësi të ri, sepse i vjetri falimentoi. Dhe këto “vende kalimtare” u bënë një temë jo interesante për mua. Pronarët e ambienteve në "shëtitje" janë të bindur se kanë gjetur zgjidhjen më të mirë të mundshme. Shkruhet kështu: "Kam një lokal të lëngshëm në një vend të kalueshëm, nëse ky qiramarrësi largohet, do të gjej një zëvendësues në një javë".

Në të vërtetë, në shikim të parë, është më e lehtë të gjesh një qiramarrës në Vladimirsky Prospekt në Shën Petersburg sesa në rrugën Murinskaya, por kjo është e kushtëzuar dhe ja pse:

Çmimi për metër katror në "shëtitje nëpër" të Shën Petersburg është 250 000-500 000 fshij. per 1 metër katror. Një biznes që mund të paguajë 2500-5000 rubla për 1 metër katror në muaj pothuajse janë zhdukur, qiramarrës të tillë mund të numërohen nga njëra anë. Kjo është, shanset tuaja për të marrë një raport 1 në 100 ulet ndjeshëm. Shtoni këtu 1-3 muaj qira që humbisni nga një qiramarrës i ri (secili biznes i ri do të kërkojë përfitime për riparime, ndërtime, etj.). Le të shtojmë këtu pjesëmarrjen tuaj në shfaqje, negociata, diskutime, ardhje dhe konventa. Si rezultat, përfitimi i biznesit tuaj me qira bie ndjeshëm dhe koha juaj e pjesëmarrjes rritet.

Lokalet në "zonat e kalimit" ofrojnë përfitim real prej 5-7% në vit. Qendër e bukur, e lëngshme, historike e qytetit, e dhënë shpejt me qira... Por keni vendosur të blini një biznes me qira jo për hir të këtyre vlerave? Keni kërkuar një përfitim prej 11% në vit, nuk keni marrë pjesë në procese në asnjë mënyrë dhe keni pagesa të qëndrueshme? Nëse mendimet tuaja kanë të bëjnë me të ardhurat e qëndrueshme, besueshmërinë dhe lirinë - atëherë përgjigja ideale për ju do të jetë një biznes i gatshëm me qira me një dyqan ushqimesh, dhe jo një premisë në një "vend të kalueshëm".

Cilat janë avantazhet e zinxhirëve ushqimorë?

Qiramarrësit tanë janë dyqanet kryesore ushqimore në Rusi. Dixie, Pyaterochka, Magnit - Kompanitë publike, aksionet e tyre tregtohen në bursa, kompanitë janë transparente, raportimi është i hapur, të gjitha pagesat janë "të bardha", proceset e biznesit të këtyre kompanive janë përpunuar më shumë se 10 mijë herë. Ata në mënyrë të pavarur dhe me shpenzimet e tyre bëjnë riparime në ambientet tuaja, duke investuar nga 8 milion rubla, zgjidhin të gjitha çështjet e mirëmbajtjes, paguajnë gjithçka vetë. shërbimet komunale, zgjidhni çështje urgjente të aksidenteve ose rrjedhjeve. Mbajeni plot përgjegjësi financiare për ambientet tuaja. Detyra juaj është shumë e thjeshtë - të lëshoni një faturë një herë në muaj për të marrë një pagesë pa para dhe të bëni një raport rakordimi një herë në tremujor. Ju as nuk keni nevojë të jetoni në Rusi për këtë. Pjesën tjetër të kohës ju duhet vetëm të merrni para.

Objektet e pasurive të paluajtshme për një dyqan ushqimor janë ambiente të mëdha me një sipërfaqe prej 350 metrash katrorë ose më shumë. Si rregull, çmimi i blerjes për metër katror të ambienteve të tilla nuk është më shumë se 180,000 rubla, dhe probabiliteti për të marrë një qira prej 1,800 rubla në muaj për një metër katror të tillë është dukshëm më i lartë. Si rregull, të gjitha pronat që ne ofrojmë janë MË MIRË, investimi në to do t'ju japë një rimbursim të plotë në më pak se 7 vjet.

Zinxhirët Dixie, Magnit dhe Pyaterochka janë shumë të kujdesshëm në zgjedhjen e ambienteve. Shkalla e mbylljes së dyqaneve zinxhir është më pak se 0.1% (1 në 1000 dyqane). Kjo është, ata pothuajse kurrë nuk mbyllen. Çdo objekt kontrollohet dhe vlerësohet me kujdes. Më shumë se 20 specialistë të rrjeteve tregtare kontrollojnë gjithçka - nga dokumentet dhe gjendja teknike deri te parashikimet për modelin ekonomik. Rrjeti tregtar nuk do të investojë 8 milion rubla për hapjen e një dyqani të ri nëse nuk fiton besim në çdo fazë: dyqani do të funksionojë në mënyrë të qëndrueshme dhe do të fitojë para, në këtë vend dyqani është shumë i nevojshëm nga blerësit, ambientet janë në rregull, ka nuk ka probleme. Kur blini një biznes të gatshëm me qira me qiramarrësin Pyaterochka, mund të jeni i sigurt se nëse Pyaterochka ka nënshkruar një marrëveshje qiraje afatgjatë, ambientet janë absolutisht të pastra, si ligjërisht ashtu edhe teknikisht. Marrëveshja e qirasë së rrjetit mbulon të gjitha situatat. Kushtet e punës janë të qarta që në fillim dhe nuk do të merrni kurrë ndonjë lajm të papritur. Në çdo situatë standarde dhe jo standarde, është e qartë se kush është përgjegjës për çfarë dhe kush çfarë duhet të bëjë. Nga zjarri tek përmbytjet e fqinjëve.

Ekonomia e një biznesi të gatshëm me qira nga D5INVEST:

Kjo mënyrë e investimit të kapitalit tuaj është gjithmonë më e mirë. NDONJE depozitë bankare (si në aspektin e përfitueshmërisë ashtu edhe të besueshmërisë. Për shembull, objektit tuaj të pasurive të paluajtshme nuk do t'i hiqet kurrë një licencë, si një bankë). Ju merrni një qira të mirë sipas një kontrate 10-vjeçare, me një rritje të planifikuar të tarifës së qirasë për çdo vit. Ju keni pagesa zyrtare me taksën më të ulët - 6% ... Është shumë më fitimprurëse sesa dhënia me qira e apartamenteve, më fitimprurëse dhe më e besueshme se investimi në ndërtim nën një institucion arsimor parashkollor. Mos harroni se dyqanet e tre zinxhirëve më të mëdhenj ushqimorë në Federatën Ruse janë të këmbyeshme (ato kanë formate të ngjashme, zona, matricë produkti, procese biznesi). Dhe nëse rrjeti DIXY një ditë pushon së ekzistuari, atëherë Magnit dhe Pyaterochka para së gjithash do të duan të hapen në vende të vendosura.

Tregu i shitjes së një biznesi me qira të gatshme nuk ndryshon nga tregu i pasurive të paluajtshme dytësore. Blerësit, shitësit, qiramarrësit, agjentët. Por suksesi i secilës ngjarje varet nga shuma e këtyre termave. Çdo muaj ne shesim një biznes të gatshëm me qira në qytete të ndryshme të Rusisë, ndoshta këtë javë, në qytetin tuaj. Na telefononi për të marrë konsultim falas nje ekspert.

Përshëndetje, Andrey Semko, Drejtor i Përgjithshëm i LLC D5 investoni»

- një mjet i shkëlqyer për gjenerimin e të ardhurave pasive të qëndrueshme me paqëndrueshmëri të ulët. Thelbi i saj qëndron në faktin se një sipërmarrës blen pasuri të paluajtshme komerciale dhe më pas i jep me qira me qira afatgjatë. Mund të jetë në tërësi qender tregtare dhe një zonë të vogël për një butik ose zyrë në katet përdhese të një pallati banimi. Opsioni i dytë është më i popullarizuari. Midis sekserëve, pasuri të tilla të paluajtshme me pakicë quhen shitje me pakicë në rrugë (shitje me pakicë në rrugë). Është më i kërkuari këto ditë midis qiramarrësve në vendet në zhvillim, përfshirë Rusinë.

Karakteristikat e çmimit

Edhe në kriza të thella ekonomike dhe të tregut, shuma e qirasë ndryshon pak, e ngjashme me koston e banesave të reja dhe dytësore. Në çfarëdo drejtimi që ndryshojnë çmimet e ushqimeve, karburanteve, metaleve të çmuara dhe valutave, çmimi i pasurive të paluajtshme gjithmonë rritet. Në terma afatgjatë, dividentët e biznesmenit-pronar vetëm do të rriten. Faktorët politikë gjithashtu kanë pak ndikim në madhësia mesatare me qera per rreth 20 vjet.

Shumë sipërmarrës investojnë në blerje pasuri të paluajtshme komerciale për marrjen me qira të mëvonshme dhe fitojnë më shumë se paraardhësit e tyre - ish-pronarët e lokaleve. Riparime të vogla kozmetike, instalime pajisje moderne, lidhje me internetin me shpejtësi të lartë - dhe tani zyra e klasës "B" bëhet zyrë e klasës "A".

Rentabiliteti dhe kthimi

Biznes me qira- Zgjedhja e njerëzve të qëndrueshëm dhe të durueshëm që nuk kërkojnë para të lehta këtu dhe tani. Rentabiliteti i objekteve tregtare të zgjedhura mirë me qira. si rregull, është 10.5-12.5% në vit. Në një skenar negativ, pronari i hapësirës së zyrës ose shitjes me pakicë do të marrë të paktën 6-7% në vit, me një skenar pozitiv - 14-15%.

Shlyerja investimi është 7-12 vjet në varësi të objektit të zgjedhur. Por, megjithatë, ekziston një garanci historike e kthimit 100% të investimit, në ndryshim nga investimet në aktivet e mëposhtme:

letra me vlerë;
pasuri të luajtshme;
biznes partner;
objekte të artit;

Ky lloj biznesi është në shumë mënyra edhe më i sigurt se blerja e arit dhe metaleve të tjera të çmuara, pasi vlera e pasurive të paluajtshme në Rusi praktikisht nuk është e lidhur me dollarin. Biznesi me qira është i përshtatshëm për ata që preferojnë investimet afatgjata ndaj lojërave spekulative me një fund të paqartë.

27.11.2015

Biznesi me qira në Moskë - të mirat dhe të këqijat

A është e mundur sot të investoni para në atë mënyrë që të merrni një fitim të mirë pa probleme të panevojshme dhe të dispononi lirshëm kohën tuaj? Investimi në pasuri të paluajtshme, veçanërisht në pasuri të paluajtshme komerciale, është bërë një përgjigje racionale për këtë pyetje për mijëra sipërmarrës. gjithmonë "jeton një jetë aktive", pavarësisht nga gjendja financiare në vend.

Sipas drejtor i Përgjithshëm kompani konsulence PASURIA ME QERA Ruslana Sukhy , e Një tjetër avantazh i madh i këtij lloji investimi është mundësia për të hyrë në treg me një sasi relativisht modeste: shumë investitorë fillojnë duke blerë një ambient të vogël me qira dhe i ndërtojnë gradualisht asetet e tyre.

Perspektivat e biznesit me qira

Si në çdo aktivitet tjetër, tregu i hapësirës tregtare me qira ka ligjet dhe hollësitë e veta që duhet të merren parasysh kur peshoni gjithçka. të mirat dhe të këqijat e biznesit me qira... Gjithçka, ndoshta, nuk është aq e thjeshtë sa përshkruhet në artikujt ylber të sekserëve, por me një qasje të ekuilibruar, është më se e vërtetë.

Në përgjithësi, fotografia duket kështu. Ju blini një hapësirë ose apartament komercial me transferimin e saj të mëvonshëm në ambiente jo-rezidenciale, gjeni një qiramarrës dhe merrni një pagesë të rregullt prej tij për përdorimin e pronës suaj. Me një përfundim të favorshëm të një marrëveshjeje qiraje afatgjatë, shqetësimet tuaja kufizohen vetëm në kontrollin mbi marrjen e fondeve.

Përparësitë janë të dukshme:

mundësia e përfitimit të qëndrueshëm pasiv pa një kapital fillestar veçanërisht të madh;

kontributi minimal i punës;

me planifikimin e duhur, rreziku i humbjes së parave reduktohet pothuajse në zero;

kërkesa vazhdimisht në rritje për pasuri të paluajtshme me qira;

pothuajse njëqind për qind likuiditet.

Vështirësitë që mund të hasni në biznesin e qirasë

Si kudo tjetër, këtu ka disa gracka. Në thelb, të gjitha vështirësitë zbresin në një pyetje: qasja për të zgjedhur një objekt të përshtatshëm duhet të jetë sa më kompetente. Në fund të fundit, ekziston vetëm një kërcënim për biznesin e qirasë - është kohë joproduktive në mungesë të qiramarrësve. Prandaj, që në fillim duhet të merret parasysh çdo detaj: kostoja, vendndodhja, gjendja e objektit, gjendja e tregut, trafiku i vendit, etj.

Ndonjëherë një investitor ka një shans për të blerë një biznes të gatshëm dhe fitimprurës me qira që tashmë ka qiramarrës të përhershëm, dhe ndonjëherë është më e mençur të merret në konsideratë një opsion "i papërpunuar" që kërkon rinovim ose rizhvillim. Kur kërkoni për pasuri të paluajtshme, do të hasni në një model: kur blini një pronë të lirë, do t'ju duhet të investoni më shumë në rregullimin e saj dhe anasjelltas.

Por mundësitë këtu janë të mëdha. Siç tregon praktika e Investimeve të Rilindjes, në shikim të parë, një kat i papërshkrueshëm bodrum, perspektivat e të cilave investitorët e papërvojë nuk mund të shihnin, me një qasje kompetente, mund të bëhen një minierë e vërtetë ari.

Dhe pastaj cfare?

Likuiditeti i mirë është një tjetër plus i rëndësishëm në favor të investimeve në pasuri të paluajtshme. Nëse keni nevojë urgjente për fonde, është fitimprurëse për të shitur biznes me qira në Moskë nuk do të jetë e vështirë.

Së pari, çmimet e pasurive të paluajtshme në kryeqytet kanë një tendencë të qëndrueshme rritëse.

Së dyti, sistemet e krijuara me qiramarrës ekzistues shiten menjëherë në treg. Investitorët vlerësojnë mundësinë për të bërë fitime të shpejta pa ndërprerje në fillim dhe janë të gatshëm të paguajnë për të - shpesh shumë më tepër se shuma që keni investuar.

Megjithatë, një biznes i mirëorganizuar me qira është aq jo modest për sa i përket “kostove të punës”, saqë shumë sipërmarrës vendosin ta mbajnë për vete, edhe kur shkojnë jashtë vendit ose ndryshojnë profesionin e tyre.

Nëse sapo po hidhni hapat e parë në botën e pasurive të paluajtshme, është një lëvizje e zgjuar të kërkoni ndihmën e një profesionisti investimi. . Thjesht mos bëni një gabim të zakonshëm dhe mos kontaktoni sekserët e zakonshëm: në fund të fundit, ju nuk po blini një apartament për familjen tuaj, po blini një biznes.

Qëllimi juaj është të gjeni një agjenci konsulente të dëshmuar që është e specializuar në biznesin e qiradhënies. Organizata të tilla kanë bazën e të dhënave të tyre të ofertave fitimprurëse, janë të njohur me ndërlikimet e industrisë, llogarisin me kujdes përfitimin e investimit tuaj dhe ju shpëtojnë nga humbja e opsioneve me vetëdije.

Investimet në pasuri të paluajtshme komerciale do të jenë fitimprurëse nëse plotësohen një sërë kushtesh. Midis tyre - zgjedhja e qiramarrësve të besueshëm, një vendndodhje e mirë dhe një kontratë ligjërisht e saktë.

Si të hapni një biznes me qira: zgjedhja e një drejtimi dhe kërkimi i lokaleve

Për të gjetur një hapësirë të përshtatshme, së pari vendosni se kush do të jetë qiramarrësi juaj:

Dyqanet
Kompanitë që kërkojnë një zyrë
Organizatat që kërkojnë hapësirë ruajtëse

Opsioni numër 1: shitje me pakicë në rrugë

Shitja me pakicë në rrugë është hapësirë me pakicë të vendosura në katet përdhese të ndërtesave. Ata kanë një hyrje të veçantë dhe dritaret e tyre të ekspozimit. Zakonisht, për këto qëllime, disa apartamente blihen dhe kombinohen. Kur zgjidhni një dhomë të tillë, ekspertët rekomandojnë t'i kushtoni vëmendje pikave të mëposhtme:

Vendndodhja në anën e djathtë të trafikut kryesor
Kati perdhe ose gjysem bodrum
Nuk duhet të ketë zona të tjera të lira aty pranë
Mundësia e rizhvillimit

Ky është një opsion i kërkuar për pasuri të paluajtshme komerciale. Më shpesh jepet me qira nga dyqane të vogla ose kompani private që operojnë në sektorin e shërbimeve.

Nëse zgjidhni vendin e duhur dhe caktoni një kosto të përshtatshme, është mjaft e lehtë të gjesh qiramarrës. Është shumë e rëndësishme këtu të mos gaboni nëse planifikoni të lidhni një kontratë për një kohë të gjatë.

Opsioni numër 2: ambiente për një zyrë ose dyqan

Nëse nuk zotëroni një apartament, kushtojini vëmendje ambienteve të zyrës dhe shitjes me pakicë të vendosura në biznes dhe qendrat tregtare... Mund të blini një aksion nga pronari dhe të jepni me qira një hapësirë të vogël. Kërkesa për prona me qira në qendër të qytetit ose pranë metrosë është zakonisht e lartë.

Sidoqoftë, mbani në mend se këtu ka disa komplikime:

Ju jeni përgjegjës për rregullimin e marrëdhënieve midis qiramarrësit dhe pronarit të qendrës
Të gjitha ndryshimet dhe kufizimet që mund të bëhen në statutin e qendrës mund të ndikojnë në vlerën e aksionit
Ju do të duhet të bini dakord me pronarin e qendrës për mundësinë e parkimit të makinave

Opsioni numër 3: ambiente për një depo

Sigurimi i objekteve të magazinimit për kompanitë dhe ndërmarrjet e vogla është një opsion i mirë të ardhura. Kur zgjidhni një dhomë, kushtojini vëmendje që ajo të ketë një hyrje të përshtatshme, që komunikimet të jenë të lidhura dhe të instalohen sistemet e ventilimit. Për disa lloje mallrash do të nevojiten edhe kondicionerë për të ruajtur një temperaturë të caktuar.

Mos harroni se dhënia me qira e një magazine është veprimtari tregtare që kërkon regjistrimin e një sipërmarrësi individual. Sistemi i taksave mund të thjeshtohet. Sa i përket kodit OKVED, përshtatet 70.20.2- Dhënia me qira e pronës tuaj të paluajtshme jo-rezidenciale.

Ekzistojnë 4 lloje të objekteve të magazinimit, të cilat ndryshojnë në madhësinë e zonës dhe kushtet e ruajtjes së mallrave:

Klasa A. Dhomë me dysheme të sheshta betoni me veshje kundër pluhurit. Tavanet nuk mund të jenë më të ulëta se 13 metra. Në përputhje me standardet evropiane: kërkohet instalimi sistemet moderne shuarjen e zjarrit dhe mbrojtjen nga vjedhjet.
Klasi B. Sipërfaqja e shfrytëzueshme është 1'000-5'000 m2.
Klasa C. Këto janë ndërtesa të përhershme ose hangare të izoluar. Dyshemeja mund të jetë asfalt, betoni ose me pllaka. Tavanet - jo më të ulëta se 3.5 metra.
Klasa D. Hangar "Ftohtë" me një bodrum, një bodrum për kati i bodrumit në një ndërtesë banimi, dhoma shërbimi dhe garazhe.

Zgjidhni opsionin që ju përshtatet për sa i përket madhësisë së investimit dhe është i kërkuar në zonën e zgjedhur të qytetit ose rajonit.

Si të organizoni siç duhet një marrëdhënie me qiramarrësit

Marrëveshja e qirasë specifikon vendndodhjen e pronës: adresën, zonën, të dhënat e regjistrimit të biznesit, afatin e qirasë, tarifën e qirasë dhe mënyrën e pagesës.

Sipas legjislacionit aktual rus, qiraja mund të rritet jo më shumë se një herë në vit. Niveli maksimal i rritjes së tarifës dhe koha për të cilën do të paralajmëroni qiramarrësin për këtë duhet të specifikohen në kontratë.

Tarifa e qirasë mund të tregohet në rubla, dollarë ose euro. Sidoqoftë, llogaritja bëhet vetëm në rubla. Nëse norma e qirasë është e lidhur me një monedhë të huaj, kontrata duhet të tregojë se pagesa bëhet në rubla me kursin e Bankës Qendrore në ditën e pagesës.

Një pikë e rëndësishme: nëse qiramarrësi bën riparime në ambientet e dhëna me qira, njihet si "përmirësim i domosdoshëm".

Kjo do të thotë se nëse këto ndryshime nuk janë të ndaluara me kontratë, atëherë qiramarrësi mund të kërkojë rimbursimin e shpenzimeve ose t'i përfshijë ato në qira, pavarësisht nga pëlqimi i pronarit të lokalit.

Përpunoni me kujdes kontratën, është më mirë të përfshini një avokat profesionist. Listoni detyrimet dhe gjobat e qiramarrësit për shkelje. Për shembull, nëse qiramarrësi vonon pagesën ose dëmton pronën tuaj.

Nëse një marrëveshje qiraje e pasurive të paluajtshme është lidhur për më shumë se 364 ditë, ajo duhet të regjistrohet në ndarjen territoriale të Sistemit të Rezervës Federale (Rosregistratsiya). Kur nënshkruhet një marrëveshje për një periudhë të pacaktuar, regjistrimi shtetëror nuk kërkohet.

Sipas ligjit, afati për regjistrimin e një marrëveshjeje nuk është më shumë se 30 ditë nëse keni siguruar një paketë të plotë dokumentesh.

Pas nënshkrimit të certifikatës së pranimit ndërmjet pronarit të lokalit dhe qiramarrësit, lokalet konsiderohen të dhëna me qira. Sigurohuni që në këtë dokument të tregoni në detaje gjendjen e pronës në mënyrë që të shmangni situata të diskutueshme në rast të dëmtimit të pronës. Së bashku me ambientet, në objekt transferohet një pasaportë teknike.

Avantazhet dhe disavantazhet e biznesit me qira

Ky është i vetmi lloj biznesi ku mund të flasim për të ardhura pasive. Avantazhi kryesor i një biznesi të tillë është se duke zgjedhur qiramarrës të përshtatshëm dhe duke përfunduar kontratat afatgjata, mund të fitoni pa asnjë veprim aktiv.

Në të njëjtën kohë, është e nevojshme të kuptohet se të ardhurat do të varen nga aktivitetet e suksesshme të qiramarrësve. Ju do të duhet të monitoroni punën e tyre dhe të siguroheni që ambientet të mbahen në gjendjen e duhur.

Kthimi mesatar i investimit është 7 vjet, me kusht që qiramarrësit e besueshëm të mund të gjenden shpejt.

Gjëja kryesore këtu është të përcaktohen paraprakisht të gjitha nuancat e aktivitetit dhe të përcaktohen kushtet për transferimin e aseteve në marrëveshjen e blerjes dhe shitjes. Kjo do të zvogëlojë rreziqet.

Ne kemi katalogë ku do të gjeni ofertat aktuale në qytetin tuaj:

Oferta biznesi me qira në Moskë
Opsionet për objektet ekzistuese për Shën Petersburg
Biznes i gatshëm me qira