Pensiunea nu face profit. Cum să deschizi o pensiune: plan de afaceri, sfaturi, recomandări. Investiții regulate în funcționarea căminului

Cazarea ieftină pe termen scurt, fără aplombul vedetei, câștigă avânt în întreaga lume, aducând proprietarilor de case un venit bun. Să luăm în considerare procedura de aprobare și toată documentația care va fi necesară pentru a deschide o pensiune într-un apartament obișnuit, într-o încăpere nerezidențială, precum și riscurile și nuanțele fiecărei opțiuni.

Hostel ca afacere: există perspective?

Pensiunile nu sunt menționate în documentele oficiale rusești. Cu toate acestea, de fapt, în țara noastră, ca și în întreaga lume, aceștia funcționează destul de legal, iar numărul lor crește în fiecare an. În industria turismului, acesta este un concept bine definit: spații ieftine pentru cazarea pe termen scurt a oaspeților cu asigurarea serviciului minim necesar (pat).

Hostelul nu este doar un hotel cu buget redus. Aceasta este o anumită filozofie și stil de viață. Mulți călători nu își permit să stea în hoteluri de lux. Opțiunile de cazare alternative la prețuri accesibile sunt populare în rândul tinerilor și celor care preferă să cheltuiască banii pe excursii și divertisment decât în ​​apartamente de lux. În plus, este la modă, distractiv și îți extinde cercul de cunoștințe și experiențe noi.

În ciuda ritmului neîncetat al crizei economice, afacerile hoteliere nu se grăbesc să încetinească nici măcar în Rusia. Din cauza scăderii puterii de cumpărare, monștrii hotelurilor de lux sunt înlocuiți cu mini-hoteluri și pensiuni. În acest articol vom încerca să ne dăm seama Este afacerea cu pensiuni profitabilă?în lumina crizei financiare și a modificărilor recente aduse legii pensiunilor.

Pentru a afla dacă o pensiune este profitabilă ca afacere, trebuie doar să priviți situația cu mica afacere hotelieră din Rusia. La Moscova sunt 124 de pensiuni, 154 în capitala de nord, iar în Rusia în ansamblu există aproape 500 de pensiuni, până la granițele extreme de est. S-ar putea să fie mai multe; pentru simplitate și transparență a calculelor, luăm date actuale din cea mai mare bază de date de pensiuni din întreaga lume, hostelworld.com.

Cu doar câțiva ani în urmă, în pragul crizei financiare din Rusia, aceste cifre erau de o ori și jumătate mai mici. Puteți verifica cu ușurință acest lucru, uitându-vă prin publicațiile acelor ani. Numai în capitală, numărul hotelurilor a crescut cu 50% în ultimul an. De ce s-a întâmplat ca criza să ocolească pensiile?

Potrivit experților, criza este cel mai bun moment pentru micile afaceri hoteliere, inclusiv pentru pensiuni. Când trebuie să economisiți la propriu, pensiuni devin soluția ideală pentru locuințe temporare. Chiar și iluzia vizibilă a unei scăderi a atractivității pensiunilor pe piață afaceri gata făcute, vorbește nu atât despre neprofitabilitatea unei astfel de afaceri, ci despre consecințele unei implicite ruble, când multe oferte nu găsesc cerere, iar pensiile în special nu fac excepție.

Astăzi, pe internet este ușor să găsești o mulțime de dovezi ale rentabilității pensiunilor. Adesea, acestea sunt oferte de a vinde o pensiune gata făcută sau de a o deschide sub o franciză deja binecunoscută. Ni se oferă tabele comparative, calcule preliminare și efective ale profiturilor/cheltuielilor. Dar toate aceste cifre sunt condiționate. Nu există un consens cu privire la rentabilitatea pensiilor. În unele locuri, profitabilitatea abia ajunge la 15%, iar cineva promite că va vinde o franciză care oferă până la 50% pe an. Rentabilitatea depinde în mare măsură de tipul de pensiune.

Costurile unui hostel mare pentru până la 200 de oaspeți vor fi recuperate mai rapid prin rezervarea camerelor grupuri turistice, dar acest lucru este complet nepotrivit pentru provincie. Dimpotrivă, costul unei camere cu un număr minim de persoane care locuiesc în capitală este apropiat de cel al unui mini-hotel sau chiar al unui hotel, ceea ce nu face o astfel de ofertă atractivă în ochii grupului țintă de pensiuni. Piața unei afaceri de pensiune gata făcută este adesea plină de oferte de la antreprenori miop care, după ce și-au dat seama de greșelile lor, se grăbesc să se despartă de investiții neprofitabile.

Deși bariera de intrare în această afacere este relativ mică, cu o rentabilitate medie de 30% (analiștii occidentali spun că cifra este de 15%), perioada de rambursare pentru o pensiune variază de la 4 la 6 ani. Investiția inițială scăzută este egalată de rentabilitatea scăzută a unui astfel de hostel. Create inițial ca hoteluri pentru turismul economic, hostelurile îi atrag pe cei cărora le place să se relaxeze fără să scoată bani, astfel încât nici vânzarea de servicii suplimentare, din care o afacere hotelieră individuală primește până la 30% din venitul total, nu va interesa oaspeții hostelului. Pe de altă parte, datorită popularității tot mai mari a turismului economic, chiar și în extrasezon, paturile de pensiune sunt ocupate în medie de 60%.

Pensiuni în Rusia - profitabile sau nu?

Inițiativa legiuitorilor interni de a dilua actualul, destul de liber, standard de stat, clauze de interzicere. Confundând adesea pensiuni cu hospices și, în general, având o idee vagă despre locuințe economice, oficialii încearcă să impună căminelor de pensiune destul de modeste cerințele impuse de obicei hotelurilor și hanurilor de lux. De acum înainte, nu va mai fi posibilă amplasarea unui hostel la parter sau în spații rezidențiale. Rezultatul este cunoscut dinainte: unii antreprenori, care nu doresc să se despartă afaceri profitabile, o va transfera în umbră, iar celălalt se va grăbi firesc să-și închidă căminele, în ambele cazuri întrerupând fluxul de impozite către trezoreria țării.

Unii oameni de afaceri vorbesc deschis despre dorința lor de a-și muta afacerea în străinătate. Dacă o pensiune de afaceri este profitabilă atunci când vine vorba de Rusia, depinde nu numai de serviciu bun, mobilier și electrocasnice de încredere alese cu grijă din casă, și nu numai din previziunea antreprenorului care și-a localizat cu succes adăpostul în apropierea unor trasee turistice cunoscute sau la ieșirea de metrou, ci și din dorința dumneavoastră de a înota contra curentului și, dacă necesar, aruncați cu capul în jos.

Dacă nu ajungem la cazuistica legislativă, pensiunele sunt astăzi un exemplu de afacere hotelieră profitabilă legată de turism și de furnizarea pe termen scurt de apartamente, ceea ce provoacă un interes nedorit față de ele din partea celor de la putere. Pentru a vă da seama dacă este sau nu profitabil să deschideți pensiuni în Rusia, pentru a întocmi un plan de afaceri detaliat, vă va ajuta doar studierea actualelor amendamente GOST la pensiuni.

Mini-hostel

Toate cele de mai sus se aplică într-o măsură mai mare așa-numitelor. mini-pensiuni. Acestea sunt pensiuni cu o capacitate de până la 20 de oaspeți, care sunt deschise cel mai adesea în apartamente din clădiri rezidențiale și au devenit cele mai populare din Rusia. Acest lucru este extrem de convenabil pentru organizatorii de pensiuni, deoarece problema construirii unei camere noi, separate și problemele asociate cu amenajarea acesteia sunt eliminate. Acest lucru este benefic și pentru oaspeții unui astfel de hostel, deoarece economisirea investițiilor inițiale reduce și costul camerei. Doar locuitorii rămași ai clădirii rămân nemulțumiți. Plângerile lor cu privire la zgomotul oaspeților sunt adesea exagerate, dar destul de naturale. Acum GOST cere proprietarilor de pensiuni să echipeze o intrare separată care nu este conectată la intrarea comună și să asigure o izolare fonică bună. De asemenea, proprietarul spațiilor trebuie să aibă grijă de un număr suficient de băi, la tariful unei toalete + chiuvetă + duș pentru 10 persoane.

Astăzi, GOST nu promite investiții mari în pensiuni cu apartamente. Printre obligatii, pe langa cele sanitare, camera trebuie sa fie dotata cu frigider si ceainic. Lenjeria de pat este responsabilitatea proprietarului și, de regulă, se achiziționează separat și după bunul plac, ca într-un vagon de tren. Există anumite reglementări despre minim patru metri de persoană inclusiv patul, despre distanțele minime dintre paturi, dar acestea nu sunt semnificative.

Se are în vedere o modificare pentru a scoate astfel de spații din stocul „rezidențial” și, respectiv, a le transfera în „nerezidențial”. Se pot scoate din fondul locativ doar acele apartamente care sunt situate la etajele inferioare, sau la etajul superior, cu condiția ca primul etaj să fie „nerezidențial”. Adoptarea definitivă a acestor legi este o chestiune de timp. Procedura de transfer de la fond la fond este atât de complicată, necesită o grămadă de certificate și, cel mai important, timp, încât ideea de a amplasa o pensiune într-un apartament anterior rezidențial nu pare atât de tentantă și cu participarea mai multor autorități care controlează procesul, chiar și costisitoare.

O opțiune de a evita birocrația în pregătirea unei baze de documente, precum și respectarea sutelor de norme și reglementări la înființarea unui hostel, este să lucrezi sub o franciză deja cunoscută. Rentabilitatea unei astfel de afaceri va fi oarecum mai mică decât dacă ai deschide un hostel pe cont propriu, dar munca cu experiență a specialiștilor în domeniul lor te va scuti de o mulțime de nervi. O franciză, de regulă, nu oferă doar să-ți înființezi căminul conform unui proiect testat anterior, ci atrage și clienți și oferă asistență juridică. Chiar Consumabile, ca detergentiși produse de igienă personală pentru oaspeții dvs., reprezentanții francizei sunt gata să ofere la prețuri angro, de rețea.

Dacă decizi să deschizi un hostel fără experiență, poate că o franciză este exact ceea ce ai nevoie. Deși pensiuni sunt destul de profitabile și afaceri promițătoare, sfaturile profesioniștilor în demararea unei noi afaceri nu vor fi de prisos.

• Plan financiar hostel
• Plan pas cu pas pentru deschiderea unui hostel
• Ce echipament să alegi pentru un hostel
• Ce cod OKVED să indicați la înregistrarea unei activități?
• Ce documente sunt necesare pentru a deschide
• Am nevoie de permisiunea pentru a deschide o pensiune?
• Tehnologia de pornire a afacerii
  • • • Idei de afaceri similare:

Un exemplu de plan de afaceri pentru deschiderea unui hostel (mini-hotel) într-un oraș cu o populație de 1.000.000 de locuitori.

De câți bani ai nevoie pentru a începe o afacere?

Scopul companiei noastre este de a organiza un mini-hotel (hostel) la buget și de a oferi cel mult servicii de cazare preturi accesibile. Conform calculelor preliminare ale planului de afaceri, va fi necesar să se investească aproximativ 1.450.000 de ruble pentru a organiza o pensiune:

• Reparația și proiectarea spațiilor - 400.000 de ruble.
• Amenajarea căminului (achiziționarea de echipamente, mobilier etc.) - 900.000 de ruble.
• Bugetul de publicitate - 50.000 de ruble.
• Înregistrarea afacerii și alte cheltuieli organizaționale - 100.000 de ruble.

Descrierea produselor si serviciilor oferite

Lista de prețuri pentru serviciile organizației noastre conform planului ar trebui să arate astfel:

• Cameră cu 4 paturi - 700 rub./noapte de persoană;
• Cameră cu 8 paturi - 550 rub./noapte de persoană;
• Cameră cu 12 paturi - 450 rub./noapte de persoană.

Prețul mediu va fi de 525 de ruble de persoană. Este de așteptat ca ocuparea medie zilnică a hostelului după o campanie publicitară extinsă să fie de cel puțin 70%. Adică, din 24 de paturi disponibile, 17 vor fi ocupate zilnic. Venitul mediu zilnic din furnizarea de paturi va fi de 8.925 de ruble, iar venitul lunar va fi de 267.750 de ruble. În plus, mini-hotelul nostru va oferi servicii suplimentare, cum ar fi:

• Spălând haine;
• Vanzare de alimente, bauturi si gustari usoare (mini snack bar);
• WiFi gratuit;
• Uitând la tv, console de jocuriȘi Jocuri de masă(gratuit).

Desigur, aceste servicii ar trebui să crească loialitatea clienților și să facă unitatea noastră mai populară.

Descărcați planul de afaceri al hotelului

Vrei să știi cum să faci mai mulți bani din pensiuni? Atunci află totul secretele creației fluxul de numerar de la zero la 150.000 de ruble pe lună. Este posibil să puteți câștiga mai mult decât vă așteptați.

Ce cameră să alegi pentru un hostel

Pentru a găzdui pensiunea, intenționăm să închiriem un apartament de 5 camere cu o suprafață de 170 mp. m. Plățile lunare de închiriere vor fi de 45 de mii de ruble, plus utilitati publice. Apartamentul este situat în centrul orașului, ceea ce este foarte convenabil pentru a găzdui un hostel. Metroul, nodurile principale de transport și fluxurile turistice sunt în apropiere, ceea ce înseamnă că ajungerea la hotel va fi foarte convenabilă. Acest factor ar trebui să asigure un flux bun de clienți. Înainte de achiziționarea echipamentului se vor face reparații și reamenajări minore ale spațiilor (baie și toaletă). Este planificat să cheltuiască cel puțin 400 de mii de ruble în aceste scopuri. Această sumă va fi inclusă în compensația pentru închiriere. Conform planului de afaceri, pensiunea este planificată să fie împărțită în mai multe camere:

1. Recepție la intrarea în pensiune. Înregistrarea vizitatorilor va avea loc aici, iar depozitul de bagaje și seifurile vor fi amplasate.
2. Cameră mare de recreere spațioasă (cameră de zi). Aici vizitatorii se pot distra, se pot uita la televizor, pot juca console, fotbal de masă și hochei pe aer. Wi-Fi gratuit va fi disponibil în întregul hostel.
3. Zona de bucatarie. Aici vă puteți pregăti singur mâncarea și mânca. Gustări și băuturi vor fi disponibile de la distribuitorul automat.
4. Bloc de uz casnic. Această cameră va conține mașini de spălat și mese de călcat.
5. Trei camere pentru a găzdui vizitatorii. Numărul total de paturi este de 24 (pentru 12 persoane, pentru 8 persoane și pentru 4 persoane).
6. Două băi și două toalete.

În etapa inițială, totul va fi achiziționat echipamentul necesar: mobilier (paturi supraetajate, noptiere, dulapuri, cutii de valori), echipamente de bucătărie (inclusiv frigidere, cuptoare cu microunde etc.), mașini de spălat, echipamente de divertisment (TV cu plasmă, console, jocuri de societate), sistem de securitate ( alarma de incendiu, CCTV). Conform calculelor preliminare, aproximativ 900.000 de ruble vor fi cheltuite în aceste scopuri. Un singur cuvânt Despre paturi merită menționat. Principalul lucru pe care îl oferi clientului (motivul pentru care vin la tine) este somnul. Somn bun și odihnitor. Prin urmare, o atenție deosebită va fi acordată achiziționării de paturi de calitate și saltele ortopedice. Achiziționarea unui pat cu două etaje complet echipat va costa organizația noastră 25 de mii de ruble.

Cum se selectează personalul pentru muncă

Din personalul organizației noastre vom avea nevoie de: administratori (2 persoane) și un manager (manager). Responsabilitățile administratorilor vor include primirea oaspeților, efectuarea rezervărilor, menținerea curățeniei și ordinii în incintă. Managerului i se va cere să promoveze serviciile și să monitorizeze componenta economică a dezvoltării pensiunii. Serviciile unui contabil și curățenie vor fi externalizate (15 mii de ruble pe lună). Fondul de salarii lunar, inclusiv beneficiile sociale, va fi de 85 de mii de ruble. Pentru mai multe informații despre selectarea corectă a personalului, citiți articolul - „ Cum să angajezi un angajat - instrucțiuni pas cu pas».

Ce sistem fiscal să alegi pentru a deschide o pensiune

Forma juridică va fi înregistrată antreprenoriat individual. Cel mai convenabil sistem de impozitare pentru o pensiune este sistemul simplificat de impozitare (STS), 15% din profitul organizației. Un cont bancar va fi deschis și ștampilat.

Plan de marketing pentru o pensiune

Concurenta in afaceri hoteliereîn orașul nostru, ca și în multe alte orașe ale Federației Ruse, este destul de grav. Ele lucrează la fel de mari complexe hoteliere, precum și hoteluri mici și mini-hoteluri. Proprietarii de apartamente dețin și o anumită cotă de piață. Acestea din urmă sunt una dintre cele mai economice opțiuni de cazare peste noapte pentru turiști și călători de afaceri. Există doar câteva pensiuni care funcționează (cea mai ieftină opțiune) în orașul nostru. Putem spune că nișa din segmentul hotelurilor de buget este practic goală. O atenție deosebită va fi acordată modalităților de promovare a serviciilor. Principalii noștri clienți sunt turiștii, tinerii și studenții (le place să economisească) și călătorii de afaceri. Accentul principal va fi pus pe publicitate în sisteme internaţionale Rezervări la hoteluri: Hostelbookers, Booking.com și Hostelworld. Conform experienței de operare a hostelurilor, aproximativ 50-80% dintre oaspeți provin din aceste servicii. De asemenea, o proporție semnificativă de vizitatori poate fi obținută prin distribuirea de pliante la gară și aeroport. De asemenea, ne vom baza pe câștigarea unui public permanent de clienți care nu vor fi doar vizitatorii noștri obișnuiți, dar ne vor recomanda activ și altor persoane (gura în gură).

Planul financiar al pensiunii

Să trecem la calcularea indicatorilor principali eficiență economică Afaceri. Cheltuieli fixe lunare de pensiune:

• Închiriere apartament - 45.000 de ruble.
• Salariu și contribuții la fondurile extrabugetare - 85.000 de ruble.
• Facturi de utilități - 15.000 de ruble.
• Servicii de externalizare (contabilitate și curățenie) - 15.000 RUB.
• Consumabile (inclusiv ustensile de bucătărie și baie, produse de curățare) - 5.000 RUB.
• Alte cheltuieli - 20.000 de ruble.

Total - 185.000 de ruble.

Cât de mult poți câștiga din această afacere?

Profitul net, conform calculelor planului de afaceri, va fi de 70.338 de ruble pe lună. Rentabilitatea afacerii este de 38%. Cu astfel de indicatori, investițiile în proiect se amortizează în 22 - 25 de luni (ținând cont de perioada de promovare a căminului). Apropo, este foarte profitabil să investești în clădiri noi, care vor oferi venituri mari în timp. Puteți învăța cum să faceți acest lucru corect de la un curs gratuit pe investitie in apartamente noi.

Iti recomandam descărcați planul de afaceri al hotelului numai pentru (banner_bi-plan), de la partenerii noștri, cu o garanție de calitate. Acesta este un cu drepturi depline proiect finalizat, pe care nu le veți găsi în domeniul public. Conținutul planului de afaceri: 1. Confidențialitate 2. Rezumat 3. Etape de implementare a proiectului 4. Caracteristicile obiectului 5. Planul de marketing 6. Datele tehnice și economice ale echipamentului 7. Planul financiar 8. Evaluarea riscurilor 9. Justificarea financiară și economică a investițiilor 10. Concluzii

În zilele noastre, există o creștere vizibilă a pasiunii oamenilor pentru călătorii și turism. Multe orașe explodează deja cu așa-zișii „rucsaci” care, în afară de un bilet dus-întors acasă și câțiva dolari în buzunar, nu au practic nimic. Cea mai mare parte a acestor turiști sunt studenți, care, după cum știm, trebuie să economisească literalmente pe orice, inclusiv pe locuințe. Pentru ei sunt concepute pensiuni - hoteluri ieftine sau, așa cum sunt numite și adăposturi pentru tineri.

În acest articol veți afla de ce aveți nevoie pentru a deschide un hostel, cât vă va costa și cât puteți câștiga în viitor.

Cum să-ți deschizi propria pensiune

Procesul de deschidere a propriei pensiuni este destul de amplu și constă din mai multe puncte obligatorii, pe care acum le vom lua în considerare.

1. Licențiere. Pensiunile sunt obiecte infrastructura turistică, deci este necesar să se pregătească corespunzător documente juridice. Ar trebui să începeți prin a vă înregistra ca antreprenor individual sau SRL și să configurați detalii bancare separate prin care vor fi efectuate plățile interne și internaționale.
2. Alegerea unei locații. In multe marile orașe numărul de pensiuni a depășit deja o sută. Este posibil ca siguranța zonei, apropierea de stații de autobuz și metrou, atracțiile locale și infrastructura urbană dezvoltată (cafenele, restaurante, cinematografe etc.) potențiali clienți exact de partea ta.
3. Amenajarea localului. Nu vom intra acum în acest punct - voi reveni la el când voi începe să număr toate cheltuielile financiare asociate. Voi observa doar că clienții trebuie să aibă toate facilitățile - un pat, o chiuvetă, un duș, acces la internet și așa mai departe. Chiar și lucruri mici precum dulapurile și umerasele merită să le acordați atenție.
4. Angajarea. Chiar și în etapa de construire a unui plan de afaceri, trebuie să vă decideți asupra consumatorului țintă al serviciilor dumneavoastră. De regulă, principala clientelă a hostelurilor sunt tinerii cu vârste cuprinse între 18 și 30 de ani, așa că cel mai bine este să angajați angajați tineri și ieșiți, astfel încât aceștia să poată găsi cu ușurință un limbaj comun cu oaspeții.
5. Campanie publicitara. Pentru ca o afacere să descopere, trebuie să fie împinsă bine. Ar trebui acoperite un număr mare de domenii, inclusiv publicitatea pe Internet (postarea de reclame pe forumuri de turism și rețelele sociale), promovarea offline - indicatoare, publicitatea în apropierea gărilor și a altor locuri unde se adună vizitatorii și alte metode.

Cât costă deschiderea unui hostel?

Să vă spun imediat, această plăcere nu este ieftină. Costurile în timpul construcției de la zero și înregistrarea tuturor documentare de autorizare va costa câteva sute de mii de dolari. Prin urmare, ca opțiune, ar fi mai bine să economisiți bani transformând un spațiu existent pentru a se potrivi nevoilor dumneavoastră. De exemplu, ceva de genul unui fost hostel. Un mini-hostel poate fi deschis chiar și în zona unui apartament obișnuit cu trei camere, principalul lucru este că îndeplinește condițiile enumerate mai jos:

• Minim 5 metri patrati pe persoană.
• Distanța dintre paturi este de cel puțin un metru.
• Disponibilitate de toaletă, chiuvetă și duș cu apă caldă.
• De preferat, dar nu obligatoriu, un televizor și un computer conectat la internet.

Va fi nevoie de încă aproximativ 5 mii de dolari pentru a reechipa apartamentul la aceste standarde. De asemenea, va trebui să plătiți pentru campanie publicitarași crearea unui site web care vă prezintă serviciile.

Este profitabil să deschizi un hostel?

Acum despre cel mai interesant lucru - a face bani. Statisticile arată că dacă acordați suficientă atenție marketingului, puteți obține un volum de muncă de 75-80%. Luând un preț zilnic de 20 de dolari (dacă deschideți la Moscova, atunci puteți taxa pe toate cele 30), vom primi aproximativ patru până la cinci mii de dolari pe lună pe tot parcursul sezonului turistic. Acest lucru este foarte, foarte bun. De regulă, în alte perioade de timp veniturile vor fi semnificativ mai mici, dar nu vor exista nici timpi de nefuncţionare.

Rambursarea are loc la doar 30% încărcare, iar pornind de la 50% din indicator, veți primi profituri semnificative. Desigur, merită să luați în considerare și costul închirierii spațiilor, salariile angajați, facturi de utilități și o serie de alte cheltuieli.
Să rezumam

Hostelul este o activitate de afaceri destul de promițătoare și profitabilă. În primul rând, după cum spuneam mai devreme, creșterea activității turistice crește în fiecare an. În al doilea rând, costul vieții într-o pensiune aici este mult mai mare decât în ​​Europa. Uneori, diferența de preț este mai mare de 10 USD. Pe de altă parte, deschiderea unui „adăpost pentru tineri” necesită investiții mari care se ridică la sute de mii, așa că nu toată lumea își poate permite.

Recenzii

Din câte am înțeles, un hostel este ceva de genul cămin studentesc— mai multe persoane locuiesc într-o cameră, iar toaleta și dușul sunt comune tuturor. Tocmai am căutat pe google prețurile din orașul meu - sunt chiar mai puțin decât cele indicate în articol (poate că sunt mai scumpe în Rusia). Se percepe 5-6 dolari de persoană, camerele au 6 paturi, există Internet gratuit, WiFi, bucataria are ceainic electric, cuptor cu microunde, masina de spalat rufe. Pentru 20-30 de dolari puteți închiria în general o cameră separată pentru 1-2 persoane.
Deci, profitabilitatea acestei afaceri este mult exagerată.

Acesta nu este un tipar, poate fi o cameră pentru o persoană într-un hostel, iar costul poate ajunge până la 40-50 de euro pe zi în țările scandinave. În consecință, la crearea unei astfel de afaceri, trebuie luați în considerare mulți factori.

Spatiul pensiunii trebuie sa fie spatios, cel putin 150 m2. Dacă aveți de gând să deschideți în apartament propriu Este indicat să-l transferați într-o proprietate nerezidențială - astfel veți scăpa de controalele nedorite, veți putea face o intrare separată printr-un balcon sau fereastră și veți crește valoarea proprietății.

Este profitabil să deschizi un hostel în orașe mari și zone industriale ei bine, te poți concentra pe mediul studențesc. Dacă aveți o sarcină plină sau aproape plină, puteți obține un profit foarte mare. Dar dacă scoateți sediul pe credit, rambursarea va fi de cel puțin 4 ani.

În Japonia au arătat la televizor un hostel original, îți va fi greu să-ți imaginezi, dar a fost construit ca o spălătorie. Peretele și ușile din el, camerele sunt probabil mai mici decât cabinele din tren. Foarte original, necesită puțin spațiu. Desigur, nu știu cât costă să deschizi o astfel de pensiune, dar cred că aceasta este cu siguranță o afacere profitabilă. Principalul lucru este să calculați corect cererea și solvabilitatea oamenilor dintr-un anumit loc. Dar crearea unei pensiuni va necesita investiții considerabile.

NikitaJi, nu știu despre camerele din Japonia, dar m-am uitat la programul Eagle and Tails, tocmai am ajuns în Japonia, au arătat un hostel minunat, acolo în cameră, sunt astfel de capsule care nu sunt mari pentru dormit, Mi-a placut, si este original, as sta cu placere intr-un astfel de hostel.

Puteți face, de asemenea, o bucătărie comună pe podea, ceva de genul unei sufragerie, dar în apropiere vor fi doar aragazuri și ceainice, și vor exista dulapuri cu chei pentru micile frigidere personale și locuri pentru depozitarea alimentelor.

svx, Ei bine, păstrarea alimentelor nu este necesară pentru mine, deoarece pânza este ca și cum ai intra, ai petrece noaptea și a pleca. Deși, așa cum scrieți, multe pensiuni mai au bucătării, auditorul a urmărit recent un program ucrainean, tocmai discutau despre un hostel în Dnepropetrovsk, mi-a plăcut, există o bucătărie acolo, iar bucătăria are toate echipamentele necesare, iar peste noapte cazare , în general, nu este scump , doar 99 grivne .

Am avut acest gând despre hostel. Aceasta înseamnă că există un apartament cu patru camere cu o suprafață de 72 m2. Aș dori să închiriez aceste 4 camere studenților, camerele sunt desigur diferite ca mărime și, în consecință, prețul pentru fiecare ar fi diferit. Într-o cameră ca un hol, ar putea fi cazate două persoane și, în consecință, ar împărți prețul camerei în mod egal. Aș activa Wi-Fi pentru ei la o viteză de 100 Mb/sec pentru studiu. Pe lângă plata locuinței, ei ar plăti și electricitatea și internetul, iar eu aș plăti pentru orice altceva. Aș putea câștiga bani așa. Cu acești bani aș începe să reconstruiesc puțin la bunica mea, casa de acolo este deja veche, ar fi reconstruită complet și ai putea să o închiriezi și unei familii tinere sau să locuiești chiar tu acolo. La naiba, sunt o mulțime de idei, dacă aș avea timp și energie pentru toate astea.

Asediu, da, e o idee bună. Și nu este nevoie doar de forță aici, ci și de fonduri în cantități mari. Am avut și eu o idee asemănătoare, deși aș combina apoi 2-4 apartamente la etaj, camerele mari fiind camere cu 3 paturi pentru bucătărie comună, iar cele mici fiind camere cu 12 paturi.

svx, nu știu cât de bun este programul, dar bandera aia de framewood mă înnebunește. Chiar și în special despre acest hostel, regina a rulat acolo, totul este greșit, nu este în regulă, dar nu există nimic că a fost un hostel și nu un fel de hotel VIP și că prețul acolo este doar 99 grivne. Pe scurt, dacă aș fi fost acești proprietari, l-aș fi îngropat. Și, în general, mi se pare că acest program este corupt, nu cred că nu sunt dependenți, probabil concurenți ai unor unități, comandă și plătesc totul.

Crearea unui hostel este foarte profitabilă, dar și foarte supărătoare. Deci, amenajați apartamentul și îl închiriați chiriașilor pentru o perioadă lungă de timp. Și întotdeauna există o mulțime de oameni într-un hostel, pentru că este mai ieftin decât un apartament sau un hotel închiriat. Trebuie să fii constant aici, să primești oaspeți, să faci curățenie după cei care pleacă, să speli constant toaletele, să freci podeaua și să speli rufe, să călci patul.
Tocmai m-am uitat la un program la televizorul local, unde locuitorii casei au intentat un proces împotriva proprietarului pensiunei pentru că ușile din casă se trântesc constant în ușa de la intrare, este foarte zgomotos, sosesc constant autobuze, împiedicându-le. de dormit noaptea.

Helen, este doar o afacere în care există detalii și trebuie să știi cum să rezolvi frecvent posibile probleme- set special geamuri, usi cu capace, angajam o persoana pentru curatenie si eventual gatit. Deși acest lucru va fi mai dificil într-un apartament, este foarte posibil să elaborezi un plan de afaceri și să-l implementezi.
Tot pentru mine rămâne intrebare deschisa— cine va fi în continuare cel mai profitabil client? Cât de profitabil va fi să găzduiești studenții, vor plăti pentru astfel de servicii?

svx, Bineînțeles că vor exista, totuși personal în țara noastră, sunt mult mai puțini VIP-uri decât clasa medie, cred că studenții vor plăti cu brio. Și această afacere nu este nouă, mulți oameni lucrează deja în această direcție și totul funcționează pentru ei, ceea ce înseamnă că această afacere este cu siguranță profitabilă.

Deribas, în principiu, acest lucru este adevărat, deși merită să spunem și că o pensiune va fi totuși mai ieftină decât o cameră de pensiune, așa că accentul ar trebui să fie pe universitățile în care studenții sunt solvabili. Dar mulți sunt dispuși să plătească pentru comoditate - știu că nu puteți aduce colegi de cameră sau alte persoane peste noapte în pensiuni și există o mulțime de restricții privind utilizarea aparatelor de uz casnic.

În general, această idee trebuie implementată, este cu adevărat profitabilă, deoarece mulți oameni fac asta și deja generează venituri pentru mulți. Cel mai important este să nu transformăm pensiunea într-un bordel, altfel am văzut în zonele noastre astfel de lucruri care inițial par un flophouse normal, dar cu timpul se transformă într-un bârlog în care moliile își prelucrează clienții.

Deribas,
Ei bine, asta e sigur, în general nu am o atitudine foarte pozitivă față de acest tip de „viață”, cumva tot ce este acolo este ignobil, m-am trezit mai întâi acolo ca student, vizitând un coleg de clasă, mi s-a părut că a fost mai rău decât un hostel, într-un fel chiar îmi amintește de un fel de tabără și acolo sunt personalități dubioase - „oaspeți”.