Cum să deschizi o pensiune în apartamentul tău. Cum să-ți deschizi propriul hostel de la zero

În prezent, afacerea hotelieră se dezvoltă într-un ritm extraordinar și prezintă un interes sporit nu numai în rândul antreprenorilor cu experiență, ci și al oamenilor obișnuiți care doresc să lucreze pentru ei înșiși, să se dezvolte profesional, să atingă noi culmi și succese, să facă ceea ce le place și să nu depind de în orice mod asupra angajatorului . Deschiderea unui hotel necesită însă nu doar cunoștințe specifice, ci și investiții materiale semnificative, pe care nu și le poate permite oricine. Cea mai potrivită opțiune pentru o persoană cu venituri medii este să investească într-o așa-numită pensiune. Dar, în același timp, apar multe întrebări cu ideea: cum să deschizi o pensiune, ce documente vor fi necesare, care este concurența pe piață, va aduce această activitate profit etc. Desigur, orice afacere implică un anumit risc . Prin urmare, înainte de a vă părăsi locul de muncă principal și de a încerca să vă începeți propria afacere, este necesar să colectați cât mai multe informații despre activitatea viitoare, să efectuați calcule de bază, să cântăriți argumentele pro și contra și abia apoi să luați o decizie finală.

Ce este un hostel?

Înainte de a vă gândi serios cum să deschideți un hostel, trebuie să înțelegeți clar ce este. Cu cuvinte simple, putem spune că un hostel este un mini-hotel, ocupând de obicei o suprafață mică și specializat în furnizarea de locuințe temporare ieftine turiștilor, tinerilor, studenților, lucrătorilor migranți și tuturor persoanelor interesate care nu își permit să plătească pentru camerele de hotel. sau hoteluri. Pensiunile se caracterizeaza printr-un sistem de blocuri sau coridoare de camere amenajate pentru cazare de la 3 la 20 de persoane. La fiecare etaj sau bloc există o toaletă comună și o baie (sau duș), precum și o bucătărie în care oaspeții își pot pregăti singuri mâncarea în orice moment. Este posibil să găsești o pensiune potrivită pentru toată lumea oriunde în oraș. Fotografiile clădirilor și camerelor pot fi vizualizate în broșurile publicitare și în articolul nostru.

Capital inițial necesar pentru a deschide o pensiune

Costul deschiderii unui hostel depinde de mulți factori. De exemplu, cei care sunt interesați de cum să deschidă un hostel în Moscova ar trebui să țină cont de faptul că acest lucru nu va fi ușor de făcut în capitală. Acest lucru se explică, în primul rând, prin faptul că concurența în acest domeniu este pur și simplu enormă. În al doilea rând, acesta nu este un loc pentru antreprenorii cu resurse financiare limitate, deoarece cumpărarea sau închirierea spațiilor va costa un bănuț destul de. O situație similară este tipică pentru Sankt Petersburg, deși pensiuni ieftine din Sankt Petersburg sunt mai frecvente decât în ​​Moscova. Lucrurile sunt mult mai simple în orașele și orașele mici, unde cumpărarea/închirierea spațiilor va costa cu un ordin de mărime mai ieftin. Cu toate acestea, trebuie luat în considerare faptul că profitul în acest caz va fi mai mic.

După ce au făcut calcule preliminare, putem ajunge la concluzia că, în stadiul inițial, pentru a deschide o pensiune, un om de afaceri va avea nevoie în medie de 1,5-2 milioane de ruble (închirierea spațiilor, reparații, achiziționarea de mobilier și echipamente, documente, angajat salarii, deduceri fiscale). Dacă afacerile sunt făcute corect, profitabilitatea hostelului va fi de 50% sau mai mult.

Factori de luat în considerare la deschiderea unui hostel

Pentru a răspunde la întrebarea cum să deschideți o pensiune, este necesar să luați în considerare o serie de factori importanți care pot afecta semnificativ dezvoltarea proiectului: punctele forte și punctele slabe, oportunitățile existente și, în consecință, amenințările și riscurile. Printre punctele forte, trebuie menționat: pragul relativ scăzut necesar pentru a intra pe piață (de la 350 de mii de ruble), un sistem de impozitare simplificat. Punctele slabe sunt profitabilitatea și perioada de amortizare a proiectului. În ceea ce privește oportunitățile, în acest sens este necesar să subliniem că deschiderea unui hostel este o direcție foarte promițătoare în afacerile hoteliere, care oferă o oportunitate de dezvoltare și consolidare a unei poziții puternice pe piață. Cu toate acestea, nu trebuie să uităm că riscurile sunt inevitabile. Vă rugăm să țineți cont că sunteți departe de singurul care se gândește la cum să deschidă un hostel; concurența crește în fiecare zi (piața crește cu 45% anual). În plus, talentul, spiritul antreprenorial, determinarea și, bineînțeles, rezistența la stres sunt de mare importanță. O afacere se construiește treptat și nu se poate conta pe succesul imediat.

Ce este necesar pentru înregistrarea legală a unei pensiuni?

În ciuda faptului că mulți oameni își îndreaptă atenția către afacerile hoteliere, doar câțiva se gândesc cu adevărat la cum să deschidă un hostel. De aceea, în prezent, aceasta este o direcție destul de promițătoare, cu posibilități reale de promovare. Pentru a deschide un hostel, nu sunt necesare permise speciale. Acest lucru se explică prin faptul că în Federația Rusă activitățile hoteliere nu sunt supuse licenței. Tot ceea ce este necesar este să înregistrați un antreprenor individual sau un SRL în modul prescris, să cumpărați o casă de marcat și să o înregistrați la biroul fiscal, să obțineți permisele corespunzătoare de la serviciul de pompieri și SES.

Cum să alegi camera potrivită?

Deschiderea unui hostel începe cu găsirea spațiilor potrivite. Pensiunea poate fi situată fie într-un apartament, fie într-o casă privată. Totul depinde de dorința antreprenorului și de capacitățile sale financiare. Nu toată lumea își permite să închirieze sau chiar mai mult să cumpere o casă. Este mult mai ușor pentru cei care se gândesc cum să deschidă un hostel într-un apartament. Lucrurile sunt și mai bune pentru cei care dețin deja spații potrivite pentru locuirea umană. În acest caz, tot ce rămâne este să faceți reparații de înaltă calitate, să echipați sediul, să angajați personal și să vă puneți la treabă. Spațiul pentru pensiune nu trebuie să fie mai mic de 150-200 m2. Altfel, nu este nimic de vorbit despre beneficii. Străzile centrale ale orașelor nu sunt o condiție prealabilă pentru deschiderea unui hostel bun și solicitat. Recenziile vizitatorilor sunt cea mai bună confirmare a acestui lucru. Menținerea pensiunilor situate la periferia orașului este mult mai ieftină, ceea ce, la rândul său, afectează costul vieții pentru vizitatori. Beneficiază atât antreprenorii, cât și oaspeții.

Cel mai potrivit mobilier pentru un hostel

Atunci când planificați capitalul de pornire pentru deschiderea unui hostel, merită să luați în considerare suma care va trebui cheltuită pentru achiziționarea de mobilier și echipamente. Cel mai important element este achiziționarea de paturi. Ar trebui să fie unice, de preferință pe două niveluri (pentru a economisi spațiu) și cât mai confortabile. Antreprenorii care știu multe despre afacerile hoteliere nu se zgârcesc și preferă să comande chiar și saltele ortopedice pentru căminele lor. Desigur, aceasta este o investiție suplimentară, dar fiți siguri că în curând se va achita complet. Costul unui pat cu două etaje complet echipat este în medie de 15-20 de mii de ruble. Numărul de paturi necesare depinde numai de suprafața camerei.

Pe lângă paturi, va trebui să achiziționați dulapuri, rafturi, noptiere, aparate electrice și de uz casnic. Nu vă zgâriți la calitate, altfel în viitor va trebui să cheltuiți din nou bani pentru reparații sau înlocuirea echipamentelor sau echipamentelor deteriorate.

Recrutare

Odată ce sediul a fost selectat, renovat și echipat, recrutarea ar trebui să înceapă. Cel puțin doi administratori vor fi obligați să ofere servicii oaspeților non-stop. Dacă presupuneți că ziua de lucru va dura 8 ore, va trebui să angajați trei angajați la recepție. În plus, nu te poți lipsi de personalul de service: curățenie, menajere, electricieni, pază. Principalele cerințe pentru angajații pensiunii sunt: ​​integritate, prietenie, rezistență la stres, capacitatea de a lucra în echipă, responsabilitate etc.

Cum să organizezi corect activitățile unui hostel?

Un număr mare de întrebări și probleme cu organizarea activităților apar în special pentru acei oameni de afaceri care se gândesc cum să deschidă un hostel în Moscova, Sankt Petersburg și alte orașe mari. Motivul principal pentru aceasta este că concurența este acerbă și pentru ca oamenii să aleagă o anumită pensiune, proprietarul acesteia trebuie să lupte pentru aceasta. Succesul unui hostel depinde în mare măsură de organizarea corectă a activităților. Prin urmare, în primul rând, trebuie să determinați publicul țintă de vizat. De exemplu, tinerii, studenții și turiștii din provincii sunt cel mai probabil să prefere cazare ieftină peste noapte. Pentru ei, confortul nu este la fel de important ca costul. Dacă pensiunea dvs. este concepută pentru un astfel de contingent, atunci ar trebui să economisiți pe mobilier, dar, în același timp, să faceți prețuri reduse pentru cazare. Dacă intenționați să deschideți un hostel pentru oameni de afaceri, atunci va trebui să alocați un loc unde va fi amplasată sala de conferințe, să aranjați o sală separată în care să puteți organiza diverse seminarii, traininguri, întâlniri de afaceri etc. Costul de traiul intr-o astfel de pensiune va fi mult mai scump. Oricum, indiferent pentru ce segment de populație este destinat pensiunea, serviciul trebuie să fie la cel mai înalt nivel și să răspundă nevoilor oaspeților.

Campanie de publicitate și deschidere pensiune

Înainte de a deschide un hostel, marketerii recomandă efectuarea unei campanii de publicitate amplă. Cu cât oamenii știu mai multe despre existența hostelului, cu atât fluxul de oaspeți va fi mai mare. Comandați broșuri publicitare de la orice tipografie. Acestea trebuie tipărite pe hârtie lucioasă de înaltă calitate. Veniți cu un titlu captivant și descrieți avantajele hostelului. Pliantele pot fi distribuite pe străzile orașului, la intrarea în centrele comerciale, lângă hoteluri și hoteluri, la gări, la universități și în locurile unde se adună studenții.

În plus, reclamele pot fi plasate cu ușurință pe site-uri web speciale, unde viitorii vizitatori nu numai că se pot familiariza cu informații de bază despre pensiune, ci și pot rezerva o cameră. Diverse rețele sociale și bloguri sunt, de asemenea, platforme bune pentru publicitate.

concluzii

Deschiderea unui hostel trebuie abordată foarte responsabil. După ce ați învățat cum să deschideți un hostel în Moscova sau în orice alt oraș din Rusia, mai întâi evaluați-vă capacitățile, gândiți-vă cu atenție dacă această afacere este potrivită pentru dvs., identificați toate argumentele pro și contra și abia apoi luați decizia finală. Mai este mult de lucru, așa că în următorii câțiva ani va trebui să uiți complet de weekend și vacanțe. Dacă ai încredere în tine și în abilitățile tale, atunci continuă și începe să iei acțiuni specifice. Cu dorință și sârguință, succesul va veni cu siguranță.

Un hostel este un analog al unui hotel ieftin, unde oaspeților li se oferă un loc confortabil pentru a petrece noaptea. Piața pentru astfel de unități se dezvoltă activ, astfel încât antreprenorii începători pot investi bani în această afacere anume, după ce au evaluat anterior toate riscurile și profitabilitatea unei astfel de afaceri.

Analiza pieței

Pentru a evalua perspectivele de a deschide o pensiune într-o anumită regiune, merită să luați în considerare cererea pentru un astfel de serviciu în rândul clienților potențiali, care sunt:

• studenți, tineri (aproximativ 65% din totalul vizitatorilor);
• turiști și călători care doresc să economisească bani la o noapte (numărul unor astfel de clienți crește cu 2% în fiecare an);
• oameni care veneau în oraș pentru muncă.

În plus, merită să analizați nivelul de prezență a turiștilor din oraș și harta evenimentelor interesante de amploare care ar trebui să aibă loc în oraș. Acestea ar putea fi diverse evenimente sportive, concerte ale artiștilor populari, expoziții, festivaluri sezoniere etc. În acest caz, trebuie să luați în considerare câte pensiuni sunt deja deschise, ce servicii oferă și cum vă puteți învinge concurenții.

Înregistrarea afacerii

Tipul de înregistrare depinde de locul unde urmează să se deschidă pensiunea:

• In apartament. În acest caz, va trebui să vă înregistrați ca antreprenor individual. Aceasta este o procedură rapidă și accesibilă.
• În spații nerezidențiale(ca un mini-hotel). În acest caz, trebuie deja să vă înregistrați ca SRL. Această procedură necesită mai multe documente și va costa puțin mai mult decât înregistrarea unui antreprenor individual. El vă va spune mai detaliat despre modul în care un antreprenor individual diferă de un SRL și care sunt avantajele și dezavantajele acestuia.

La deschiderea unei afaceri, unui hostel i se pot atribui următoarele:

• 23 – activități ale altor locuri de reședință;
• 23.5 – activități ale altor locuri de reședință temporară care nu sunt incluse în alte grupe;
• 20 – activități de asigurare a locurilor de cazare pe termen scurt.

De asemenea, trebuie să achiziționați o casă de marcat și să o înregistrați la biroul fiscal. Antreprenorilor începători în stadiul inițial de a face afaceri li se recomandă să aleagă (STS), ceea ce presupune plata a 15% din organizație sau 6% din totalul cifrei de afaceri pe an.

Cu siguranță trebuie să obțineți un cont bancar pentru a facilita plățile clienților și să obțineți o ștampilă.

Cerințe GOST pentru o pensiune

Pentru a înțelege cum să organizați o pensiune de la zero, trebuie să vă familiarizați cu cadrul de reglementare. În 2015, a fost adoptat GOST 56184-2014 „Cerințe generale pentru pensiuni”, conform căruia o unitate hotelieră de buget trebuie să fie echipată conform următoarelor reguli:

• Pentru un pat trebuie să alocați cel puțin 4 metri pătrați. m.;
• înălțimea tavanului camerei trebuie să fie de cel puțin 2,5 m;
• paturile trebuie să aibă dimensiunea de cel puțin 80x190 cm, iar distanța dintre ele trebuie să fie de la 75 cm;
• încăperea trebuie să fie dotată cu stingător de incendiu și trebuie păstrat un jurnal special pentru a asigura securitatea la incendiu;
• pentru 15 locuri este necesară dotarea a 1 cabină de duș, iar baia trebuie să fie amplasată în afara spațiului de locuit;
• dotați 1 toaletă pentru 12 locuri;
• dotați 1 chiuvetă pentru 6 locuri;
• oferiți oaspeților acces la apă potabilă și un fierbător de apă;
• echipați o cameră pentru comunicarea între oaspeți, de exemplu, o cameră de zi;
• dacă există un loc unde să mănânce lângă pensiune, nu este necesar să dotați o bucătărie în pensiune în sine;
• prescrie reguli de conduită pentru personalul și oaspeții pensiuni, drepturile, îndatoririle și responsabilitățile acestora care vor urma în cazul încălcării acestora.

În plus, trebuie să țineți cont de clauza 5.7.3 din GOST R 56184-2014, conform căreia parterul și subsolurile nu pot fi echipate pentru o pensiune.

Pentru a facilita înțelegerea cerințelor GOST, merită să luați în considerare următoarele exemple:

• Un hostel de 10 persoane trebuie sa fie dotat cu 1 baie, 1 dus si 2 chiuvete, iar zona de dormit trebuie sa aiba minim 50 mp. m.
• Un hostel cu 50 de paturi trebuie să aibă cel puțin 6 camere, fiecare dintre ele putând găzdui 8 persoane. Necesită 4 băi. Pe lângă camera de odihnă, merită să dotați o sală de gustări - o sală de mese cu drepturi depline sau un mini-bar. De asemenea, veți avea nevoie de o cameră de serviciu pentru depozitarea lenjeriei de pat, echipamentelor, consumabilelor etc. Merită să echipați o cameră de gospodărie, astfel încât să puteți spăla și usca rufele, lenjeriile etc.
• Atunci când deschideți un hostel cu 100 de paturi, trebuie să alegeți o cameră în care puteți construi mai multe blocuri cu băi separate, o bucătărie, un lounge etc. În acest caz, puteți cumpăra mai multe apartamente, care pot fi apoi reamenajate într-unul singur. mini-hotel. Dacă lucrurile merg bine, se va putea extinde sau.

În ceea ce privește locația, se recomandă închirierea spațiului pentru un hostel în centrul orașului. În acest caz, puteți proceda de la locația locurilor turistice interesante, legături bune de transport și prezența stațiilor de metrou și a gărilor din apropiere.

Este de remarcat faptul că antreprenorii deschid mini-hoteluri mai des în apartamente decât în ​​spații nerezidențiale, deoarece amenajarea lor necesită investiții financiare semnificativ mai puține. În ceea ce privește dezavantajele, putem evidenția posibile situații conflictuale cu vecinii. Pentru a le evita, ar trebui să iei în serios disciplina atât a lucrătorilor de la pensiune, cât și a oaspeților.

Un specialist vă va spune în videoclip cum să faceți aspectul corect al unui hostel:

Astăzi, piața imobiliară se dezvoltă cel mai activ, iar afacerea hotelieră cunoaște o ascensiune deosebită, deoarece în fiecare zi se deschid un număr considerabil de pensiuni și alte mini-hoteluri. Acest tip de entuziasm este asociat cu popularizarea călătoriilor, atât în ​​țară, cât și în străinătate. De aceea, antreprenorii începători au o întrebare - ce este un hostel și cum funcționează și cum să deschizi un hostel de la zero? Citiți despre cum să faceți acest lucru corect și legal în acest articol.

Ce este un hostel

Un hostel este același hotel, dar diferit ca aspect și concept. În acest loc, fiecare turist poate petrece noaptea pentru 10-15 dolari. Esența principală a unui hostel nu este un loc de cazare, ci comunicarea în direct cu turiștii din diferite orașe și țări. Acest lucru este necesar pentru extinderea viziunii culturale asupra lumii, deoarece în acest fel puteți afla despre alte culturi, țări, obiceiurile lor etc.

De asemenea, o pensiune de un hotel obișnuit este o bucătărie comună, duș și baie, precum și locuri de dormit cu capacitate diferită. De exemplu, într-o cameră, 4 persoane pot dormi pe paturi diferite. În acest caz, spațiul din cameră ar trebui să fie împărțit astfel încât oaspeții să nu interfereze între ei.

Avantajele și dezavantajele unui hostel ca afacere

Sunt destul de multe beneficii la deschiderea hostelului:

• Oportunitatea de a realiza diverse idei creative în ceea ce privește designul interior prin realizarea unui hotel tematic.
• Flux mare de clienți și cerere pentru locuințe ieftine.
• Datorită faptului că un mini hotel este considerat o întreprindere mică, vor fi mult mai puține probleme cu documentele.
• Lipsa competitorilor, din moment ce la noi conceptul de pensiune abia incepe sa iasa.
• Aspect independent de pensiune.
• Posibilitatea de extindere la scurt timp după deschidere și perspectiva considerabilă de a deschide o întreagă rețea de minihoteluri în toată țara, iar pe viitor, în străinătate.

Dar totuși, o astfel de afacere are propriile sale defecte. Practic, acestea sunt asociate cu unele caracteristici ale acestui tip de hotel:

• Lipsa oportunității de a atribui stele de distincție afacerii tale.
• Riscuri cu care se poate confrunta proprietarul la deschiderea unei afaceri care este inca atipica pentru regiunea noastra (ocuparea redusa la inceput si alte neajunsuri care sunt compensate pe viitor).
• Flux variat de clienți, care poate include clienți neplăcuți și curați. Dar, după cum se spune, oamenii sunt diferiți, dar afacerile sunt afaceri.

Unde să deschidă

Ei bine, unde și cum să organizezi un hostel? - aceasta este prima întrebare pe care o pun nou-veniți în afacerile hoteliere. Există mai multe opțiuni pentru unde este cel mai bine să deschideți un hostel:

• Închiriază sau cumpără sediul și reamenajează-l complet.
• Folosiți-vă propriul apartament (în principal în care nu locuiește nimeni, de exemplu, dacă a fost moștenit) și transformați-l într-o pensiune modernă într-o clădire rezidențială.

Cum să deschizi o pensiune de la zero într-un apartament? Renovarea unui apartament care este deja deținut sună mult mai atractiv, deoarece puteți economisi la achiziționarea sau închirierea de locuințe, ceea ce vă va permite să vă extindeți capitalul de pornire și să implementați mai multe idei folosind fonduri suplimentare. Dar, înainte de a deschide un hostel în casa dvs., trebuie să țineți cont de faptul că proprietarul va trebui să remodeleze spațiul de locuit, deoarece conceptul unei astfel de unități prevede absența aproape completă a camerelor de hotel. Înregistrarea reamenajării va costa proprietarului 10 mii de ruble.

Este important de știut: Pentru a vă înregistra legal afacerea, trebuie să existe cel puțin cinci metri pătrați per client, iar distanța dintre paturi nu trebuie să fie mai mică de șaptezeci și cinci de centimetri.

Cămin în drept

Asa de, cum să deschizi legal o pensiune într-un apartament. Pentru a formaliza toate documentele la nivel legislativ și pentru a oferi servicii clienților dumneavoastră în calitate de mic antreprenor cu toate consecințele care decurg, va trebui să faceți o înregistrare prealabilă a activității de afaceri. Conform legislației în vigoare, toți hostelerii trebuie să-și desfășoare activitățile plătind o singură taxă de stat și sunt plătitori ai grupului a 3-a fiscal.

În plus, spațiile rezidențiale trebuie să respecte standardele de stat, conform cărora se vor presta diverse servicii. Certificatele de conformitate cu condițiile sunt eliberate de organisme specializate care au fost acreditate în conformitate cu standardele de stat în vigoare. După completarea tuturor documentelor necesare, vă puteți deschide în siguranță propriul mini-hotel.

Este important de știut: De asemenea, trebuie luat în considerare faptul că toate documentele primite trebuie să fie disponibile clienților și să fie amplasate în colțul cumpărătorului împreună cu o carte de reclamații și sugestii. Astfel, oaspeții se vor putea familiariza cu respectarea tuturor standardelor.

Cum să alegi personalul potrivit

Dacă vrei ca creația ta să funcționeze ca un ceas, trebuie să angajezi o echipă de profesioniști responsabili care să le înțeleagă munca. Dacă pentru hoteluri un astfel de grup va costa mai mult de o sută de mii de ruble, atunci pentru un hotel mic este un simplu fleac, deoarece este posibil să aveți nevoie doar de 2-3 specialiști.

Opțiune de zonare a hostelului

Să trecem la aranjare

Pentru a echipa complet pensiunea, veți avea nevoie de 250-300 de mii de ruble, ținând cont de rambursarea completă într-un an sau doi.

Plan de afaceri hostel cu calcule.

Locația mini-hotelului ținând cont de concurenții din apropiere

De regulă, cererea creează ofertă și, în ciuda faptului că afacerea cu pensiuni nu este încă la fel de activ dezvoltată ca în străinătate, cererea activă de cazare ieftină în timpul călătoriilor dă naștere la tot mai mulți concurenți. Este indicat să localizați un mini hotel în centrul orașului, unde vor exista legături bune de transport, multe magazine și centre comerciale, precum și posibilitatea de a explora rapid principalele atracții ale orașului.

Înainte de deschidere, este recomandat să studiați zona pe care ați ales-o pentru prezența concurenților și, dacă există, atunci trebuie să găsiți o modalitate de a atrage clienții de partea dvs. Aceasta ar putea fi: publicitate activă, design creativ al spațiului de locuit, prețuri adecvate etc. Foarte importantă este și priveliștea de la fereastra care va fi deschisă oaspeților, deoarece acesta este primul lucru pe care îl vor vedea dimineața și asta, după cum regulez, consolidează impresia de ansamblu a hotelului. Următoarea vizită a clienților la casa ta de oaspeți depinde și de alți factori importanți.

Unde să cheltuiți capitalul de pornire. Proiect de pensiune

Deci, problemele cu locuința au fost deja rezolvate. Tot ce rămâne este să aranjați totul în forma potrivită. Astăzi, sunt foarte populare micile hoteluri tip boutique de tip familial, unde designul fiecărei camere a fost creat de un designer celebru. Pentru a atrage mai mulți clienți și a face afacerea dvs. cu adevărat creativă, puteți implementa o idee similară, dar numai într-o variație de buget. Stilul vintage a devenit larg răspândit, creând o atmosferă confortabilă, dar în același timp extraordinară. Acesta este exact ceea ce ne vom inspira atunci când creăm interiorul general.

Vintage în interior

• În primul rând, trebuie să achiziționați mobilier de epocă. Puteți achiziționa armături special învechite de la un magazin de hardware sau puteți economisi bani și cumpărați mobilier cu adevărat vintage (apropo, a doua opțiune nu numai că vă va ajuta să economisiți bani, ci va aduce și o atmosferă de nedescris în sufrageria dvs.). Costul unui set complet de mobilier într-un magazin va fi de 100 de mii de ruble, iar în mobilierul de epocă 50-70 de mii.
• În continuare, trebuie să achiziționați echipamentul necesar: televizor, router Wi-Fi, încălzitoare, aparat de cafea, mașină de spălat, frigider etc. În acest caz, este mai bine să nu economisiți bani și să cumpărați totul nou, deoarece vintage ar trebui să fie cu moderație, sau atmosfera neobișnuită creată de mobilier și accesorii se va pierde. Un set mediu de mașini și echipamente necesare va costa 80 de mii de ruble cu livrare direct din magazin.
• Lenjeria de pat trebuie să fie aleasă de la un producător de calitate și să nu fie făcută din materiale sintetice, altfel dormitul pe astfel de cearșafuri și cuverturi de pilota va fi inconfortabil și fierbinte. In plus, conform standardelor, saltelele trebuie sa fie ortopedice pentru ca clientii sa fie confortabili. Un set de lenjerie de pat și saltele pentru un mini hotel mediu va costa 18-20 de mii de ruble.
• Decor vintage. Un perete din holul sau holul principal trebuie să fie stilizat ca antic. Lipiți imagini de fundal groase foto cu imagini din vechiul Sankt Petersburg sau Moscova, afișați fotografii alb-negru pe peretele alăturat și asamblați un colaj din ele. Costul unei astfel de înregistrări va fi de 20-25 mii de ruble.
• Completarea interiorului cu accesorii speciale. Ei bine, pentru a completa în sfârșit interiorul pe care l-ați creat, va trebui să cumpărați o mulțime de figurine, picturi și alte lucruri diferite. Puteți cumpăra totul direct din magazin, care va costa 15-20 de mii de ruble, sau puteți cumpăra articole cu adevărat de epocă la piețele de vechituri, site-uri de cumpărare și vânzare (de exemplu, pe Avito), ceea ce vă va permite să economisiți jumătate din banii seturi. deoparte pentru transformarea finală.

În total, cele 250-300 de mii de ruble menționate mai sus au fost cheltuite pentru înregistrare. Dar, nu uitați de cheltuielile suplimentare care așteaptă un om de afaceri aproape la fiecare pas.

Program de marketing și publicitate

Pentru ca cât mai mulți oameni să știe despre pensiunea dvs., va trebui să cheltuiți câteva zeci de mii de ruble pe publicitate. Aceasta include: crearea propriului site web sau blog pe o rețea de socializare, publicitate prin oraș (panouri publicitare, pliante, fluturași etc.), precum și crearea propriului logo unic care se va afișa la intrarea în mini-hotelul tău.

Costuri în linie

Această coloană poate include plata utilităților, plata salariilor, repararea echipamentului stricat, a mobilierului și alte cheltuieli care sunt necesare pentru menținerea hotelului în stare bună. În plus, nu uitați de costurile plății pentru internet și televiziunea prin cablu.

Rambursare

După cum puteți vedea, pentru a vă deschide propria pensiune, aveți nevoie în medie de jumătate de milion de ruble. De acord, suma nu este mică și, desigur, majoritatea oamenilor de afaceri sunt interesați de recuperarea unei astfel de afaceri. Desigur, afacerile hoteliere vor da roade în orice caz, dar rămâne o altă întrebare. Când?

De regulă, un mini-hotel se achită complet în 2-3 ani (primele șase luni nu se iau în considerare, deoarece în majoritatea unităților există o stagnare a vizitatorilor, când ocuparea totală a hostelului este de 30%). Pentru a evita astfel de perioade de nefuncționare și a începe recuperarea mai devreme a banilor cheltuiți, se recomandă efectuarea de promoții speciale în perioadele de stagnare, reducând prețurile locuințelor cu 50-70%. Desigur, o astfel de „atracție de generozitate” va atrage noi oaspeți.

Afacerea hotelieră se confruntă cu o ascensiune deosebită. Acest tip de entuziasm este asociat cu popularizarea călătoriilor, atât în ​​țară, cât și în străinătate.

Cazarea ieftină pe termen scurt, fără aplombul vedetei, câștigă avânt în întreaga lume, aducând proprietarilor de case un venit bun. Să luăm în considerare procedura de aprobare și toată documentația care va fi necesară pentru a deschide o pensiune într-un apartament obișnuit, într-o încăpere nerezidențială, precum și riscurile și nuanțele fiecărei opțiuni.

Hostel ca afacere: există perspective?

Pensiunile nu sunt menționate în documentele oficiale rusești. Cu toate acestea, de fapt, în țara noastră, precum și în întreaga lume, aceștia funcționează destul de legal, iar numărul lor crește în fiecare an. În industria turismului, acesta este un concept foarte specific: spații ieftine pentru cazarea pe termen scurt a oaspeților cu asigurarea serviciului minim necesar (pat).

Hostelul nu este doar un hotel cu buget redus. Aceasta este o anumită filozofie și stil de viață. Mulți călători nu își permit să stea în hoteluri de lux. Opțiunile de cazare alternative la prețuri accesibile sunt populare în rândul tinerilor și celor care preferă să cheltuiască bani pentru excursii și divertisment, decât în ​​apartamente de lux. În plus, este la modă, distractiv și vă extinde cercul de cunoștințe și experiențe noi.

Date aproximative:

• Profit net - 56.525 de ruble
• Rambursare - Puțin mai mult de 1 an.

În ultimii ani, pensiuni au devenit populare în Rusia. Acest lucru se datorează costului scăzut pentru un nivel acceptabil de confort. Dacă comparăm prețurile cu prețurile hotelurilor, putem spune că hostelurile sunt mult mai ieftine. Din cauza crizei, popularitatea și cererea pentru acest tip de mini-hoteluri a crescut. Prin urmare, antreprenorii în devenire se întreabă din ce în ce mai mult cum să deschidă un hostel.

Ne vom uita la un plan de afaceri de pensiune cu calcule pentru un apartament închiriat cu trei camere.

Analiza pieței

Astăzi, în Rusia funcționează peste 5 mii de mini-hoteluri și pensiuni. Jumătate dintre ele sunt situate în Moscova și Sankt Petersburg. În alte orașe, potențialul pentru acest tip de afaceri este mare. În medie, pensiile rusești primesc aproximativ 2,6 milioane de ruble anual ca venit (nu profit!).

În ultimii doi ani, numărul hostelurilor s-a mai mult decât dublat, ceea ce indică atenția sporită a antreprenorilor față de acest tip de afaceri și cererea potențialilor clienți.

De regulă, pensiuni sunt create cu o capacitate de 10-30 de persoane. Ponderea lor este de peste 50% din toate pensiile, în unele regiuni chiar mai mult. Acest lucru se datorează nivelului relativ scăzut al investițiilor și profitabilității ridicate. Este de remarcat faptul că în ultimii 2-3 ani, investițiile în acest domeniu au crescut și ele. De exemplu, în Sankt Petersburg, această cifră s-a dublat, suma totală a investiției a depășit deja 500 de milioane de ruble.

Înainte de a vă deschide propriul hostel, trebuie să analizați situația de pe piața afacerilor hoteliere. Acest lucru poate fi realizat cel mai bine prin colectarea datelor în sistemele de rezervare. În plus, aceste informații sunt disponibile gratuit. Pentru claritate, este mai bine să compilați informațiile sub forma unui tabel, luând în considerare fiecare obiect separat.

Dacă este dificil să colectezi singur informații sau nu ai timp, le poți încredința liber profesioniștilor.

Există mai multe moduri de a deschide pensiuni:

• Cumpărarea unei francize.
• Deschiderea propriei afaceri cu achiziționarea de spații.
• Începeți propria afacere prin închirierea spațiilor.

Pentru majoritatea, a treia opțiune va părea a fi cea mai acceptabilă și cea mai bugetară opțiune. Acesta este ceea ce va fi luat în considerare.

Este foarte important să vă evaluați propriul nivel de competitivitate familiarizându-vă cu serviciile altor companii hoteliere. Concurenti vor fi: hoteluri, hoteluri, alte pensiuni, apartamente inchiriate (inchirieri zilnice). Un preț mai mic te va ajuta să concurezi cu hoteluri și hoteluri și cu alte pensiuni și apartamente - calitatea serviciilor oferite și un „truc” care va face unitatea memorabilă și recunoscută.

Portretul unui potențial cumpărător: principalii consumatori vor fi reprezentanți ai acelor segmente de populație care au un nivel mediu de venit. De regulă, aceștia vor fi turiști, pasionați de călătorii și tineri. Dacă vorbim despre oameni de vârstă mijlocie, vor fi angajați obișnuiți care nu au o viziune conservatoare asupra vieții. Peste 65% dintre toți studenții din lume vizitează din ce în ce mai multe locuri în fiecare an. Ei vor fi principalii clienți ai hostelului.

Analiza SWOT

Evaluarea oportunitatilor

Vă puteți crește capacitățile prin introducerea de servicii suplimentare și creșterea nivelului acestora. Creșterea cererii va depinde direct de activitățile promoționale.

De asemenea, este necesar să se țină cont de caracterul sezonier al cererii de servicii hoteliere.

Organizația va funcționa 24 de ore pe zi, șapte zile pe săptămână.

Probleme organizatorice și juridice:

• Selectarea fondului deschis de pensii al întreprinderii. Când deschideți un hostel, cel mai bine este să stați la. Odată cu extinderea ulterioară, vă puteți gândi la înregistrarea unei persoane juridice sau la deschiderea unui SRL. Codurile OKVED pot fi: 55.23 – activități din alte locuri de reședință. Sau 55.23.5 - activități din alte locuri pentru rezidență temporară, neincluse în alte grupe. Aceasta va depinde de durata maximă a șederii clienților.
• Înregistrarea la fisc, obținerea unui certificat, alegerea unui sistem fiscal. Puteți începe prin a alege, deoarece oferă multe avantaje. Ca bază de impozitare poate fi selectat unul dintre următoarele obiecte: 6% din venit sau 15% din diferență (venituri-cheltuieli). În al doilea caz, tariful poate varia în funcție de regiunea în care este înregistrată afacerea.
• De asemenea, recomandăm acceptarea plăților de la clienții noștri prin carduri bancare. Pentru a face acest lucru, trebuie să deschideți un cont bancar. Apropo, am scris un articol despre.
• Dacă pensiunea se deschide într-un apartament sau o cameră separată, nu sunt necesare licențe.
• Respectarea standardelor sanitare. În acest caz, nu se primesc documente suplimentare. Cu toate acestea, după ceva timp, serviciile relevante pot veni și verifica. La finisarea unei încăperi, merită să obțineți certificate de conformitate pentru materialele folosite (pentru a evita eventualele probleme).
• Obținerea unui raport de control la incendiu care să confirme satisfacerea tuturor normelor și standardelor din incintă. Acest document garantează siguranța nu numai pentru vizitatori, ci și pentru lucrători. Este obligatoriu să-l primești.
• Încheierea unui contract de închiriere pentru spații.

Încă câteva cerințe legale:

• Pensiunea nu poate fi situată la subsol sau la parter.
• Când cetăţenii străini se mută, evidenţele migraţiei trebuie păstrate.
• Reamenajare va necesita o cerere la Inspectoratul pentru Locuințe.

Spatiu inchiriat: acesta va fi un apartament cu trei camere la parter, de preferat cu iesire separata. Este recomandabil ca proprietatea să fi fost deja transferată în proprietate comercială, deoarece această procedură nu este ușoară și îndelungată.

Descrierea serviciului

Serviciul propriu-zis este asigurarea de cazare temporară. Include:

• zona de dormit;
• bucătărie cu ustensilele necesare (inclusiv aparate electrice, vase);
• baie (dus, toaleta);
• camera de recreere (cu televizor, laptop, consola de jocuri);
• Wifi;
• utilizarea uscătoarelor, mașină de spălat, fier de călcat.

Această gamă de servicii va atrage cu siguranță mai mulți vizitatori la pensiune.

Comanda va fi plasată prin intermediul administratorului, care acceptă cereri telefonice sau online.

Întocmirea unui plan de marketing

Unul dintre principalii factori în cererea de servicii de pensiune este publicitatea. Nu ar trebui să așteptați auto-promovarea - va fi un proces foarte lung. Trebuie folosite următoarele strategii:

1. Lucrul cu instituții de învățământ (școli, universități). Studenții și elevii merg foarte des în excursii în alte orașe și la diferite olimpiade. În plus, contactându-vă, vor recomanda acest loc altora. Și acesta este un bonus complet gratuit sub formă de cuvânt în gură. Principalul lucru este că le place căminul.
2. Este necesar să înregistrați pensiunea pe diverse rețele sociale care sunt populare. De asemenea, ar fi o idee bună să vă deschideți propriul site web cu feedback și informații de contact. Este necesar să indicați locația și numerele de telefon. Merită să postezi fotografii cu camere, bucătării, băi și alte camere. A avea recenzii bune poate insufla, de asemenea, încredere în calitatea serviciilor potențialilor clienți.
3. Lucrați cu diverse școli (sport, muzică), cluburi, echipe. Oamenii talentați călătoresc adesea.
4. Dezvoltarea ofertelor comerciale cu sistem de bonusuri, promotii, reduceri. Ele pot fi legate de sezonalitate, de numărul de vizitatori, de exemplu.
5. Lucrul cu agențiile de turism.
6. Înregistrare pe site-uri de călătorie și aplicații precum booking.com.
7. Sistem de reduceri corporative.
8. Distribuirea pliantelor.

Plata pentru cazare se va face după mutarea rezidenților. Nu este nevoie să plătiți nimic în avans. Ora de checkout este 12:00. Plata se face in numerar.

Costul unui loc este stabilit la 700 de ruble, deoarece pensiunea este echipată cu o bucătărie, o baie și o cameră cu televizor, laptop și consolă de jocuri. În plus, există un fier de călcat și mașină de spălat. În general, prețurile pentru acest tip de serviciu variază de la 350 la 1500 de ruble, în funcție de condițiile hostelului, orașului și locației.

Intocmirea unui plan de productie

Pentru a lucra ai nevoie de o cameră. Acesta va fi un apartament cu trei camere la parter, cu intrare separată. Sediul va necesita renovare, care va include și reamenajare. Apartamentul va avea:

• bucatarie (10 m2);
• baie (4 m2);
• toaleta (4 m2);
• coridor (4 m2);
• hol (8 m2);
• dulap pentru administrator si consumabile (5 m2);
• 2 camere (30 m2 fiecare);

Suprafata totala va fi: 95 m2.

Renovarea va include finisarea spațiilor, instalarea lămpilor, candelabrelor, echiparea completă a băii și băii, instalarea unei chiuvete în bucătărie. Costul va fi de 700.000 de ruble.

Important: Pentru 12 rezidenți trebuie să existe 1 toaletă, 1 duș, 2 chiuvete.

Apartamentul va avea nevoie de urmatorul mobilier:

• set de bucatarie (1 bucata);
• masa de sufragerie (1 bucata);
• scaune (5buc);
• paturi supraetajate (6buc);
• canapea (1 bucată);
• noptiere (6buc);
• dulapuri (2 bucăți);
• mese (2 buc);
• uscatoare (2 buc);
• scaune (2 bucăți).

Puteți cumpăra mobilier nou sau puteți obține la mâna a doua cumpărându-l, de exemplu, pe Avito.

De asemenea, va trebui să achiziționați următoarele echipamente:

• frigider;
• cuptor cu microunde;
• cuptor;
• TELEVIZOR;
• Consolă de jocuri (de preferință);
• aspirator;
• 2 laptopuri (1 pentru administrator, 1 pentru rezidenti);
• mașină de spălat;
• Ceainic electric.

Nu te poți descurca fără să cumperi ustensilele de care vei avea nevoie pentru gătit.

Curățenii curăță incinta dimineața în ture (camere înainte de sosirea noilor rezidenți, alte spații - de 2 ori pe zi).

Administratorii lucrează non-stop în ture. Responsabilitățile lor includ acceptarea cererilor, monitorizarea acestora, adăugarea de informații despre promoții, oferte speciale, acordări cu oaspeții, check-in-ul și consultanță.

Salariile se platesc de 2 ori pe luna (avans si salariu).

Sunt angajati persoane cu experienta in munca. Cunoașterea de limbi străine în rândul administratorilor este binevenită; sunt necesare, de asemenea, abilități excelente de calculator și internet.

Planul organizatoric

Antreprenorul caută și angajează angajați și, de asemenea, studiază sistemele de rezervare existente pentru a evalua concurența. Publicitatea include plasarea pe Internet și contractele cu agențiile de turism.

Achiziția de lenjerie de pat include saltele, perne, pături, lenjerie de pat (2 seturi pentru fiecare pat).

Produsele de uz casnic includ provizii de șampon, gel de duș, săpun, precum și produse necesare pentru curățarea spațiilor (inclusiv mopuri, cârpe).

Alimentele includ zahăr, cafea, ceai.

Plan financiar

Venitul lunar - 210.000 de ruble.

Costurile inițiale – 679.400 de ruble.

Costuri periodice (calcul pentru 30 de zile):

Astfel, profitul înainte de impozitare va fi: 210.000 – 143.500 = 66.500 ruble.

Taxe: 66.500* 0,15 = 9.975 ruble.

Profit net: 56.525 ruble.

Rentabilitatea = 56.525/210.000 = 26,92%.

Perioada de rambursare = 679.400/56.525 = 12,02. În consecință, ideea de afaceri se va amortiza în puțin mai mult de un an.

Pragul de rentabilitate este atins după 205 de check-in-uri pe zi.

Riscuri

S-ar putea să vă gândiți să dezvoltați o pensiune pentru un anumit consumator. De exemplu, sportivi sau muzicieni cu accesorii adecvate (sala de sport, sala de studio pentru repetitii).

Este foarte important să înlocuiți prompt echipamentele vechi sau stricate. Nu poți ignora lucrurile care sunt folosite în mod constant. Nu te poți zgâri cu aceste lucruri.

Merită să luați în considerare oferirea de servicii suplimentare. De exemplu, dezvoltarea de excursii, pregătirea micului dejun pentru oaspeți.

Faceți-vă căminul original, spre deosebire de toate celelalte. Poate va fi o sală de jocuri sau o sală de divertisment. Într-un cuvânt, tot ce va surprinde și va fi amintit!

Desigur, este necesar să se mențină constant curățenia incintei.

După promovarea premiselor, vă puteți gândi să deschideți un alt punct.

De asemenea, vă recomandăm să vizionați unul dintre numeroasele videoclipuri despre antreprenori care și-au deschis un hostel:

Important: Amintiți-vă că puteți crea în mod independent un plan de afaceri special pentru afacerea dvs. Pentru a face acest lucru, citiți articolele:

O ultima cerere: Cu toții suntem oameni și putem face greșeli, omitem ceva etc. Nu judeca cu strictețe dacă acest plan de afaceri sau altele din secțiune ți se par incomplete. Dacă aveți experiență în cutare sau cutare activitate sau vedeți un defect și puteți adăuga la articol, vă rog să-mi spuneți în comentarii! Acesta este singurul mod în care putem face împreună planurile de afaceri mai complete, detaliate și mai actualizate. Vă mulțumim pentru atenție!