სატვირთო მანქანის პარკირების ბიზნეს გეგმა. პარკინგი ბიზნესს ჰგავს: მისი გახსნის ყველა საიდუმლო. პროექტის დაწყების განრიგი

სატვირთო არის მრავალმხრივი საშუალება სხვადასხვა დისტანციებზე საქონლის გადასატანად. ამ მიზეზით, სატვირთო მანქანების პარკინგი ახლა განსაკუთრებულ პოპულარობას იძენს. თუ ამ ფაქტს ბიზნესის კეთების თვალსაზრისით შეხედავთ, მიხვდებით, რომ ეს ძალიან მომგებიანი პროექტია. ასე რომ, ახლა ამაზე უფრო დეტალურად ვისაუბროთ.

როგორ გავხსნათ სატვირთო ავტოსადგომი ნულიდან?

სად არის საუკეთესო ადგილი ავტოსადგომის განთავსებისთვის

სანამ ავტოსადგომის გახსნაზე იფიქრებთ, უნდა იპოვოთ ადგილი, სადაც ის განთავსდება. დიდ ქალაქებში ეს შეიძლება იყოს ცოტა პრობლემური. ვინაიდან სასურველ საიტზე წვდომა ზოგჯერ ძალიან რთულია. სატვირთო მანქანის გასაჩერებლად მიწის მოპოვების ორი გზა არსებობს:

1. მანქანის პარკინგის დაქირავება. ყველაზე მეტად განიხილება საუკეთესო ვარიანტიდამწყები ბიზნესმენებისთვის. ყველაზე მნიშვნელოვანი არის ხელშეკრულების გაფორმება საიტის მფლობელთან ან წერილობითი ნებართვის მიღება ქალაქის ხელისუფლებისგან, რომელიც ფლობს მას.
2. ავტოსადგომის ყიდვა. ეს ძალიან ძვირადღირებული მეთოდია და ამიტომ ბევრი პროფესიონალი გვირჩევს მსგავსი ქმედებების თავიდან აცილებას. ყოველივე ამის შემდეგ, თქვენ მოგიწევთ გადაიხადოთ ძალიან დიდი თანხა გამყიდველისთვის, თქვენ უნდა დაამყაროთ ყველა კომუნიკაცია.

ასევე, ადგილობრივი ხელისუფლების „ზღურბლების დარტყმის“ პრობლემა შეგექმნებათ. ერთადერთი პლიუსი ის არის, რომ თუ ბიზნესი წარმატებით დაიწყებს განვითარებას, გექნებათ გარანტია, რომ მიწას არავინ წაართმევს და რა თქმა უნდა, ბიზნესი.

რა დოკუმენტებია საჭირო პარკინგის გასახსნელად

მიწის ნაკვეთის შეძენის ან იჯარის ხელშეკრულების გაფორმების შემდეგ, თქვენ უნდა შეიმუშაოთ პროექტი მომავალი ავტოსადგომისთვის. იგი უნდა შეიცავდეს სამშენებლო ხარჯთაღრიცხვას, დეტალურად არის აღწერილი მომავალი ავტოსადგომის აღჭურვილობა. მას შემდეგ, რაც პროექტი მზად იქნება და ყველა დოკუმენტი შეგროვდება, თქვენ უნდა შეათანხმოთ ისინი ბევრ სამთავრობო უწყებაში. თუ არ იცით რა დოკუმენტებია საჭირო, დაუკავშირდით სახელმწიფო ორგანოებს. იქ გეტყვიან.

ტვირთის პარკირების პროექტის მაგალითი

პროექტის შეთანხმებას და ფორმალიზებას ორი-სამი თვე დასჭირდება. მაგრამ ეს ხდება თქვენი ბიზნესის გახსნის დამტკიცების შემდეგ და დადასტურების შემდეგ, რომ პროექტი სწორად არის შემუშავებული. შემდეგ მესაკუთრეს ეძლევა სპეციალური ბრძანება.

მასში ნათქვამია:

• ნებადართული პარკირების ადგილების რაოდენობა;
• სამუშაო რეჟიმი;
• და როგორ განთავსდება სატვირთო ტრანსპორტი.

ქირავნობის დროული გადახდა წინაპირობად ითვლება. რეგისტრაციის პროცედურის დასრულების შემდეგ შეგიძლიათ დაიწყოთ სატვირთო მანქანებისთვის ავტოსადგომის აღჭურვა. ასევე ბიზნესის კეთების კომპეტენტური კონსტრუქცია, მეტი წარმატებული სამუშაოდა მაღალი მომგებიანობა.

სატვირთო მანქანების პარკირების მოწყობილობა

პარკინგის მოწყობაში მნიშვნელოვანი ფაქტორია ხარისხიანი ტექნიკის არჩევანი და სწორი მარკეტინგული ხრიკი. ყოველივე ამის შემდეგ, სრული და ლაკონური სახე იზიდავს მომავალ მომხმარებლებს. აქ თქვენ უნდა იფიქროთ ყველაფერზე საფუძვლიანად და უმცირეს დეტალებამდე. ამისათვის გამოიყენეთ დამტკიცებული პროექტი.

1. კომპანიების დიდი რაოდენობა სპეციალიზირებულია სპეციალური აღჭურვილობის გაყიდვაში. ისინი გვთავაზობენ საქონლის სწორ ასორტიმენტს. თქვენ უბრალოდ უნდა აირჩიოთ სწორი.
2. თქვენს მომავალ ავტოსადგომს შესასვლელთან უნდა ჰქონდეს ბარიერი. ის დაარეგულირებს მანქანების მოძრაობას. ასევე უზრუნველყოს ავტომატური კარიბჭე საგუშაგოთი.
3. დიდი ნდობით ისარგებლებს პარკინგი, რომელშიც დაცულია დაცვის სამსახური. ყოველივე ამის შემდეგ, მისი ყოფნა ნიშნავს საიმედოობას და მანქანისა და მისი შინაარსის უსაფრთხოების გარანტიას.
4. ყველა პარკინგის ადგილი უნდა იყოს მონიშნული შემუშავებული პროექტის მიხედვით.
5. რიგებს შორის მანძილი უნდა იყოს მინიმუმ შვიდი მეტრი. თავად ავტოსადგომი უნდა დაიფაროს სპეციალური აგენტით დამუშავებული ასფალტით, რომელიც ხელს შეუშლის ნავთობპროდუქტების შეწოვას. თუ დამუშავება არ განხორციელებულა, მაშინ ამ ფაქტმა შეიძლება უარყოფითად იმოქმედოს ავტოსადგომის რეპუტაციაზე. სახელმწიფოს შემოწმებისას. დამცავი საფარის არარსებობის გამო ხელისუფლება შეიძლება დაჯარიმდეს. მაგრამ თქვენ ასევე შეგიძლიათ დაფაროთ უბრალო ხრეშით.
6. მთელი ავტოსადგომი კარგად უნდა იყოს განათებული. და მთელი საათის განმავლობაში. ხოლო სათვალთვალო კამერების არსებობა დაგეხმარებათ გაზარდოთ მომსახურების ფასი და მოიპოვოთ ნდობა მომხმარებლებში. ეს დადებითად იმოქმედებს მოგებაზე.
7. თუ ახლოს არის სასტუმრო ან კაფე, მაშინ ეს ასევე კარგად აისახება თქვენს ბიზნესზე. თუმცა, თქვენ შეგიძლიათ თავად ააწყოთ ზემოთ. მხოლოდ ეს იქნება ძალიან ძვირი. ყველაზე მნიშვნელოვანი ის არის, რომ შორ მანძილზე კონკურენტები არ არიან.

რა თანხაა საჭირო პარკინგის გასახსნელად

ყველა ინვესტიცია ასეთ პროექტში, სწორი მიდგომით, სამ წელიწადში უნდა გადაიხადოს. მაგრამ ეს აქტუალურია მხოლოდ მაშინ, როდესაც იქმნება შესაბამისი პირობები და ფასები მომსახურებისთვის.

ხშირად შეგიძლიათ ნახოთ, როგორ არის მიწის ნაკვეთი, რომელიც გუშინ მხოლოდ ქალაქის უდაბნო იყო, დღეს უკვე ღობეა შემოსაზღვრული, ჯიხური მცველით მაღლა დგას და მანქანები დგას ხრეშის ადგილზე. ისეთი იდეის განხორციელება, როგორიცაა ქუჩის პარკინგის გახსნა, არ საჭიროებს განსაკუთრებულ ცოდნას და მაღალ ხარჯებს. ნაკლებად სავარაუდოა, რომ ის შეიძლება განიხილებოდეს როგორც გრძელვადიანი ბიზნესი, მაგრამ ეს შესაძლებელს ხდის პირველადი კაპიტალის გარკვეული რაოდენობის დაგროვებას.

რა განსხვავებაა პარკირებასა და ფასიან პარკირებას შორის

იმისდა მიუხედავად, რომ ყოველდღიურ ცხოვრებაში სახელები პარკინგი, პარკინგი, პარკინგი ხშირად გამოიყენება სინონიმურად, იურიდიული თვალსაზრისით, ეს სრულიად განსხვავებული ცნებებია. უფრო მეტიც, ამ ობიექტების განმარტებები მოცემულია სხვადასხვა ნორმატიულ დოკუმენტებში.

• ავტოსადგომი – ღია ფართი ან შენობის ნაწილი, ცალკე ნაგებობა, რომელიც განკუთვნილია ავტოტრანსპორტის შესანახად (2001 წლის 17 ნოემბრის კანონი No795 დადგენილება).
• პარკინგი არის გამოყოფილი ადგილი სატრანსპორტო საშუალებების ორგანიზებული პარკირებისთვის, ფასიანი ან უფასო (მიწის მფლობელის გადაწყვეტილებით), რომელიც წარმოადგენს გზის ნაწილს ან მის მიმდებარედ, ან საგზაო ქსელის სხვა ობიექტებს (პუნქტი 21, მუხლი 1). ურბანული დაგეგმარების კოდექსი).

მთავარი განსხვავებაა სიტყვა „საწყობის“ პირველ შემთხვევაში მოხსენიება, რაც გულისხმობს მეწარმის განსხვავებულ პასუხისმგებლობას, რომელიც უზრუნველყოფს პარკირების სერვისს და ქირაობს პარკინგის ადგილს. ამის შესახებ დაწვრილებით ქვემოთ მოგიყვებით, მაგრამ ჯერჯერობით აღვნიშნავთ, რომ პარკირების რამდენიმე ტიპი არსებობს:

• პარკინგი ღია ტიპის- გრუნტის პლატფორმა შემოღობვით, დაშორებული ან საერთო შესასვლელ-გასასვლელი ადგილით. ამ შემთხვევაში, გალავნის გარე ზედაპირის მინიმუმ ნახევარი შედგება ღია ღიობებისაგან. უსაფრთხოების პუნქტი აღიჭურვა განგაშით, დროის თვალთვალის, პირველადი ხანძარსაწინააღმდეგო მოწყობილობებით.
• დახურული ავტოსადგომი - აღჭურვილია ტილოთი თოვლისგან დასაცავად, ან მოდულარული წინასწარ დამზადებული კონსტრუქციების გამოყენებით. მოითხოვს მნიშვნელოვან ინვესტიციას, მასზე ადგილის ღირებულება უფრო მაღალია. ასეთი სტრუქტურისთვის ხანძრის მოთხოვნები უფრო მაღალია.
• პარკინგი შენობაში (პარკინგი) - შეიძლება იყოს მიმაგრებული, ჩაშენებული, მიწისქვეშა, ცალმხრივი, მრავალდონიანი და მექანიზებულიც კი. ასეთი მშენებლობა ხორციელდება შესაბამისად სპეციალური პროექტიშეესაბამება არქიტექტურის მენეჯმენტს.

დამწყებ მეწარმეს მცირე არჩევანი აქვს. ყველაზე ხშირად საუბარია ჩვეულებრივის გახსნაზე ღია ავტოსადგომიმაშასადამე, სწორედ ასეთი ბიზნესის ორგანიზების იურიდიულ და ეკონომიკურ მხარეზე ვისაუბრებთ მცირე საწყისი ინვესტიციით.

მიწის ნაკვეთის ადგილმდებარეობის შერჩევა და რეგისტრაცია

შესაძლო ვარიანტები

ამ მხრივ მხოლოდ ერთი რამის თქმა შეიძლება: ფასიანი ავტოსადგომები ყველგან მოთხოვნადია. მანქანების რაოდენობა ათჯერ აღემატება ნებისმიერ ქალაქში პარკირების ტევადობას. ბევრს ურჩევნია მცირე ფულის სანაცვლოდ მანქანა უსაფრთხო ადგილას გააჩეროს, ვიდრე ეზოში ან ვიწრო ხეივანში ღამის გათევის შემდეგ ნაკაწრი ბამპერით ან დამტვრეული შუშით იპოვონ. საკითხავია სად იპოვით ვაკანტურ ადგილს პარკინგისთვის და შეგიძლიათ თუ არა მისი დაქირავება.

• ქალაქის ცენტრალური ნაწილი.მეგაპოლისებში ეს პრაქტიკულად შეუძლებელია, მაგრამ საშუალო ზომის ქალაქებში საკმაოდ. როგორც წესი, „ახალი“ ურბანული ცენტრების განვითარებისთვის დარჩენილი ადგილები. განსაკუთრებით მომგებიანია, თუ იქვე არის უკვე მოქმედი სავაჭრო და გასართობი ცენტრი ან სხვა დიდი ობიექტი. პარკირებისთვის მიწის დაქირავება ძვირი დაჯდება.
• საძილე ადგილები.აბსოლუტურად არსად არის მანქანის ძველ ეზოებში ჩასმა, რაც მუდმივი სკანდალების მიზეზია ეზოში მოსიარულე ბავშვების დედებთან, სისხლის სამართლის კოდექსთან, HOA-სთან და შემდგომ სიაში. ახალი კორპუსის ტერიტორიაზე საკმაოდ ბევრი თავისუფალი ადგილია და კიდევ მეტი მანქანა. თუ მოხერხებულ ადგილს იპოვით, პარკინგი ნამდვილად არ იქნება ცარიელი.
• გარეუბნები და გარეუბნები.ყველაზე დიდი უპირატესობა არის იაფი მიწა. ქალაქის შესასვლელთან ღია ავტოსადგომი იქნება მოთხოვნადი სატვირთო მანქანებს შორის. სატვირთო მანქანებისთვის საიტის აღჭურვა ცოტა უფრო რთულია. თუ იქვე შენდება საცხოვრებელი ფართი, ავტოსადგომი სამგზავრო მანქანებიმოუტანს სტაბილურ შემოსავალს დიდი ხნის განმავლობაში.

კერძო და მუნიციპალური მიწის ნაკვეთის იჯარა

საჭირო დოკუმენტების, მოწონების და ნებართვების რაოდენობა პირდაპირ დამოკიდებულია იმაზე, თუ ვინ ფლობს მიწას. აქ ორი ვარიანტია: ქირა კერძო მესაკუთრისგან ან ქალაქის მუნიციპალიტეტიდან (ადმინისტრაციიდან). პირველ შემთხვევაში, ასეთ საიტს ჩვეულებრივ ქირავდება დეველოპერი და აქ არ უნდა გქონდეთ იმედი გრძელვადიანი იჯარის ხელშეკრულებაზე. ყველაზე ხშირად, საიტი მოცემულია 11 თვის განმავლობაში (ისე, რომ არ დარეგისტრირდეთ Rosreestr– ში) შემდგომი გახანგრძლივებით იმავე პერიოდისთვის. კონტრაქტის გარდა, შეიძლება დაგჭირდეთ მხოლოდ ადმინისტრაციისგან ნებართვის მიღება კერძო მიწაზე პარკინგის მოწყობაზე, შემდეგ კი, იმ პირობით, რომ ეს უზრუნველყოფს ადგილობრივ მარეგულირებელი დოკუმენტი.

თუ მიწა არის სახელმწიფო (მუნიციპალური), უპირველეს ყოვლისა, თქვენ უნდა გაარკვიოთ, არსებობს თუ არა რაიმე წესი კონკრეტულ ქალაქში ავტოსადგომების განთავსების შესახებ. უმეტეს შემთხვევაში, არსებობს ასეთი დოკუმენტები და ისინი შეიცავს მთელ პროცედურას ამ ობიექტებისთვის საიტის რეგისტრაციისთვის და საჭირო საბუთები... მოთხოვნების ტიპიური ნაკრები ნაჩვენებია ქვემოთ (შეიძლება განსხვავდებოდეს რეგიონის მიხედვით).

• წინასწარი შეთანხმება მიწის მართვის კომიტეტში არჩეული ადგილის გაქირავებაში გაცემის შესაძლებლობის შესახებ.
• ავტოსადგომის განთავსების პროექტი განხორციელდა ლიცენზირებული ორგანიზაციის მიერ და შეთანხმებული:
  1. როსპოტრებნადზორთან, თუ ის მდებარეობს საცხოვრებელ კორპუსებთან ახლოს;
  2. კომუნალურითუ მილები წყალმომარაგებისთვის, გათბობისთვის და ა.შ.; გადის მიწისქვეშა;
  3. საგზაო პოლიცია, როდესაც ავტოსადგომი აღჭურვილია საგზაო ინფრასტრუქტურის ობიექტებთან ახლოს;
  4. არქიტექტურისა და ურბანული დაგეგმარების დეპარტამენტთან.
• მუნიციპალიტეტის ადმინისტრაციის ნებართვა, რომელიც გაცემულია პროექტის წარდგენის შემდეგ და დადებითი დასკვნები.

ამის შემდეგ, როგორც მოსალოდნელია, მიწის ნაკვეთზე გამოცხადდება ტენდერი და შესაძლებელია, რომ გყავდეთ კონკურენტები. გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ ბევრი რეგიონალური დოკუმენტი ადგენს წესრიგს მხოლოდ სახელმწიფო მიწებზე, კერძო მესაკუთრეთა ინტერესებზე ზემოქმედების გარეშე.

სანიტარული სტანდარტები და ხანძარსაწინააღმდეგო უსაფრთხოება

მთავარი დოკუმენტი, რომელიც არეგულირებს სადგომების მოწყობის წესებს, არის წესების კოდი SP 113.13330.2016. იგი შექმნილია მიხედვით ტექნიკური რეგლამენტიშენობებისა და ნაგებობების უსაფრთხოების შესახებ (No. 384-FZ 0t 12/30/2009) და ხანძარსაწინააღმდეგო მოთხოვნების შესახებ (No123 07/22/2008). რეკომენდაციების უმეტესობა ეხება სამშენებლო სტრუქტურებს. არ არის ამდენი შეზღუდვა ღია ავტოსადგომებზე:

• ჭიშკარიდან (ბარიერი) ქუჩამდე მინიმალური მანძილი 20 მ, კვეთა 50 მ, გაჩერება 30 მ;
• ღობის არსებობა ავტოსადგომზე, აღჭურვილი შესასვლელები (გასასვლელები);
• მანქანების განთავსების ხაზებს შორის გადასასვლელის სიგანე არანაკლებ 7 მ;
• 50 და მეტი მანქანის ტევადობის ავტოსადგომის საგუშაგო;
• ხანძარსაწინააღმდეგო აღჭურვილობა, ნაგვის კონტეინერი.

ავტოსადგომის ზომისა და მანქანების რაოდენობის თვალსაზრისით, უნდა იხელმძღვანელოთ SP 42.13330.2016-ით, ხოლო ავტოსადგომების ხანძარსაწინააღმდეგო სტანდარტები რეგულირდება SP 4.13130.2013-ის 6.11 პუნქტით. ღია ტერიტორიებისთვის კვამლის მოცილებისა და ვენტილაციის სისტემების მოწყობა არ არის საჭირო, მაგრამ უნდა იყოს აღჭურვილი ადგილი ხანძარსაწინააღმდეგო ხელსაწყოს, ცეცხლმაქრებისა და SZI-სთვის.

გჭირდებათ დამტკიცებები?

ვ სავალდებულომიმდინარეობს კაპიტალური ობიექტების მშენებლობის ტექნიკური დოკუმენტაციის შეთანხმება. როგორც წესი, ამას აკეთებს პროექტის განმახორციელებელი ორგანიზაცია, მაგრამ თუ იგეგმება ღია ავტოსადგომი, სადაც იქნება მხოლოდ დროებითი ნაგებობები საძირკვლის გარეშე, ანუ, ფაქტობრივად, მხოლოდ შემოღობილი მიწის ნაკვეთი, არაფერია შეთანხმებული. on. თუმცა სახელმწიფო მიწის იჯარით გაცემისას შესაძლოა ამ შემთხვევაშიც მოითხოვოს პროექტი.

პარკირების სერვისები შედის კლასიფიკატორის განყოფილებაში " შესანახი საშუალებებიდა დამხმარე სატრანსპორტო საქმიანობა“. ისინი არ მიეკუთვნებიან, შესაბამისად, არ არის აუცილებელი როსპოტრებნადზორის ინფორმირება საქმიანობის დაწყების შესახებ, ასევე საგანგებო სიტუაციების სამინისტროს (სახანძრო ზედამხედველობა). ირკვევა, რომ არანაირი მოწონება არ არის საჭირო, გარდა მუნიციპალიტეტის ნებართვისა.

ეს არ ნიშნავს იმას, რომ სანიტარული და სახანძრო უსაფრთხოებაარ მოვა თქვენს ავტოსადგომზე შესამოწმებლად. სავარაუდოდ, ეს გაკეთდება გახსნიდან პირველ 1-2 თვეში. რეცეპტების თავიდან აცილების მიზნით, მიზანშეწონილია დაიცვან ერთობლივი საწარმო და ავტოსადგომის დადგმამდე, მიიღოთ რჩევა დიზაინერებისგან შესაძლო პრეტენზიების შესახებ.

საიტის მოწყობა და აღჭურვილობა

• PShchS-ის ადგილის გასწორება და დაფარვა, ხრეში ბიტუმიანი გაჟღენთით, ასფალტის ნამსხვრევებით.
• ავტოსადგომის შემოღობვა პერიმეტრის გარშემო, ჭიშკრის მოწყობა (ბარიერი).
• გამაცხელებელი მისაბმელის მონტაჟი, დაცვის თანამშრომლებისთვის კაბინები,
• ქსელთან დაკავშირება (ენერგიის მიწოდების სხვა წყაროების ხელმისაწვდომობა).
• განათების მოწყობილობების მონტაჟი (ფარნები, პროჟექტორები).

აუცილებელია ვიფიქროთ საკომუნიკაციო სისტემაზე და ქურდობის სიგნალიზაცია... CCTV კამერები უზრუნველყოფენ კონტროლს არა მხოლოდ ავტოსადგომის ტერიტორიაზე, არამედ თანამშრომლების მუშაობაზეც. გარდა ამისა, გადაუდებელი შემთხვევის შემთხვევაში, ეს დაგეხმარებათ თავდამსხმელების პოვნაში და ნებისმიერ შემთხვევაში გიხსნით თქვენს მიერ მინდობილი მანქანების დაცვის არასათანადო ორგანიზების ბრალდებებს.

მომსახურების წესები

მთავარი ნორმატიული აქტი, რომელიც არეგულირებს ავტოსადგომის (მის მფლობელს) და მომსახურების მომხმარებლებს შორის ურთიერთობას - ფოსტის მიერ დამტკიცებული წესები. უფლება. No795, ჯერ მათი შესწავლაა საჭირო. სადავო ვითარებაში სასამართლო გადაწყვეტილებას ყოველთვის ამ დოკუმენტზე აყალიბებს. იგი შეიცავს შემდეგ ძირითად ნორმებს.

• ყველა ინფორმაცია მეწარმის შესახებ, მომსახურების გაწევის წესები, სამუშაო გრაფიკი, ფასების სია უნდა იყოს თვალსაჩინო ადგილას.
• მომსახურების მიმწოდებელს (სადგომზე) და მომხმარებელს შორის ფორმდება შენახვის წერილობითი ხელშეკრულება, რომელშიც, სხვა საკითხებთან ერთად, მითითებულია მანქანის მარკა, სარეგისტრაციო ნომერი, მანქანის ფასი მხარის შეთანხმებით.
• გრძელვადიან პერიოდში კლიენტს ეძლევა საშვი. თუ ავტომობილი დღეზე ნაკლები ღირს, დასაშვებია ქვითრის, ჟეტონის, მანქანის ნომრის მითითებით ქვითრის გაცემა. თუ ისინი ხელმისაწვდომია, ხელშეკრულება ითვლება დადებულად.
• დაზიანების, ნაწილების ქურდობის, მანქანის ქურდობის შემთხვევაში დგება აქტი. ავტოსადგომის მფლობელი ვალდებულია 10 დღის ვადაში აანაზღაუროს ზიანი. მომსახურების მომხმარებელს უფლება აქვს მოითხოვოს ქონების ღირებულების სრული ანაზღაურება.

მოკლე ბიზნეს გეგმა (ფინანსური ნაწილი)

ბიზნესის გასახსნელად ყველაზე მომგებიანია ინდივიდუალური მეწარმის დარეგისტრირება, მით უმეტეს, რომ ავტოსადგომების საქმიანობა ექვემდებარება UTII-ს. OKVED კოდი - 52.21.24 OK 029-2014 კლასიფიკატორის (NACE Rev. 2) მიხედვით, შესწორებული 2018 წელს. მოვიყვანოთ ფინანსური გაანგარიშების მაგალითი, რომელიც აჩვენებს, თუ რა ძირითადი ხარჯები და შემოსავლები უნდა იქნას გათვალისწინებული ბიზნესის შედგენისას. გეგმა.

ავტოსადგომის ძირითადი ინდიკატორები:

• ფართობი - 25 ჰექტარი (2500 კვ.მ.).
• პარკინგის ადგილების რაოდენობა 100.
• დასაქმება დღეში - 70 ერთეული.
• მომსახურების ღირებულება დღეში 60 რუბლია.

* ფასები შეიძლება განსხვავდებოდეს რეგიონის მიხედვით

მოცემულ მაგალითში წლიური ხარჯები შეადგენს დაახლოებით 1,032,000 რუბლს წელიწადში, ხოლო ავტოსადგომის შემოსავალი 1,512,000 რუბლს შეადგენს წელიწადში, ინვესტიცია ოპტიმისტურ სცენარში 2,5 წელიწადში ანაზღაურდება. ეს გასათვალისწინებელია მიწის ნაკვეთის იჯარის ხელშეკრულების გაფორმებისას.

რისკები და პასუხისმგებლობა მანქანების უსაფრთხოებაზე

ავტოსადგომის გახსნისას ძირითადი რისკები არის მოკლევადიანი იჯარის ხელშეკრულებები და შესანახად დარჩენილი მანქანის დაკარგვის (დაზიანების) შესაძლებლობა. თქვენ შეგიძლიათ მოხვდეთ სიტუაციაში, როდესაც ისინი უარს იტყვიან იჯარის გაგრძელებაზე მანამდეც კი, სანამ ბიზნესი ანაზღაურდება და დაიწყებს მოგებას.

არ არის გამორიცხული, რომ მანქანა შემთხვევით ან განზრახ დაზიანდეს, ან თუნდაც ავტოსადგომიდან მოიპაროს. მისი ღირებულება უნდა ანაზღაურდეს. ბევრი მეწარმე ცდილობს თავი აარიდოს პასუხისმგებლობას და ამტკიცებს, რომ ისინი არ ახორციელებენ პარკირების მომსახურებას, არამედ უბრალოდ უზრუნველყოფენ პარკირების ადგილს. მაგრამ თუ საქმე სასამართლოს ეხება, მოგება, როგორც წესი, რჩება მანქანის მფლობელთან.

ფაქტია, რომ დროებითი პარკინგისთვის ადგილის უზრუნველყოფაც ფორმდება ხელშეკრულებით და მასში უნდა იყოს მითითებული შენახვის პასუხისმგებლობის არარსებობა. გასაგებია, რომ გონებით არც ერთი კლიენტი არ მოაწერს ხელს. ხდება, რომ ავტოსადგომის ტერიტორიაზე განთავსდება განცხადება, რომ ის არ არის პასუხისმგებელი ავტომობილის უსაფრთხოებაზე. თუმცა ამას სასამართლო არ ითვალისწინებს, ვინაიდან ეს არის წესების დარღვევა.

დასასრულს აღვნიშნავთ, რომ ზარალის ანაზღაურების შემთხვევები ავტოსადგომებით იშვიათია. უფრო მეტიც, დღეს თითქმის ყველა მანქანა აღჭურვილია განგაშით. რისკი მინიმუმამდეა დაყვანილი საიმედო უსაფრთხოების, პასუხისმგებლობის დაზღვევისა და კერძო დაცვის კომპანიასთან ხელშეკრულების გაფორმებით. რაც შეეხება გაქირავებას, წინასწარ უნდა გამოიკვლიოთ პერსპექტივები, ყველა შესაძლო წყაროს გამოყენებით. 5-6 წლით კარგ ადგილას სადგომს რომ გახსნი, კარგი შემოსავალი მოიტანს. ფაქტობრივად, ეს მოითხოვს მხოლოდ თავდაპირველ ინვესტიციებს; იგი თითქმის არ საჭიროებს ხარჯებს მიმდინარე მოვლისთვის.

მიუხედავად დიდი ქალაქების მუნიციპალიტეტების სასოწარკვეთილი ძალისხმევისა, პარკინგის ადგილების მთლიანი დეფიციტი ყოველწლიურად უარესდება. ავტოსადგომის უქონლობის გამო, ავტომობილების მფლობელები იძულებულნი არიან გაჩერებულიყვნენ აკრძალულ ადგილებში. ფენომენი ფართოდ გავრცელდა, მის წინააღმდეგ ბრძოლა სხვადასხვა ხარისხის წარმატებით მიმდინარეობს.

ასეთ დარღვევებზე ჯარიმების ზედა ზღვარის გაზრდას, როგორც წესი, ხანმოკლე ეფექტი აქვს – დროთა განმავლობაში სიტუაცია ისევ ცუდად კონტროლდება. თავად მემანქანეებს არ სურთ მანქანების დატოვება წესების დარღვევის გარეშე, მაგრამ გავლენას ახდენს ან ქალაქის კონკრეტულ უბანში პარკირების ნაკლებობა, ან ასეთი სერვისების ძალიან მაღალი ღირებულება.

სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, პარკინგის გახსნა არ უნდა იყოს კლასიფიცირებული, როგორც განზრახ უიმედო ოკუპაცია - ამ ნიშაში ყოველთვის არის წარმატების შანსი, მიუხედავად კონკურენტების მნიშვნელოვანი რაოდენობისა. მთავარია აწარმოო მარკეტინგული კვლევაბაზრის ანალიზის მიზნით, რაც საშუალებას მოგვცემს განვსაზღვროთ ყველაზე პერსპექტიული ლოკაციები. შემდეგი ნაბიჯები დამოკიდებულია იმაზე, თუ რამდენად რეალური იქნება თქვენი ავტოსადგომის ბიზნეს გეგმა და შეძლებთ თუ არა მის განხორციელებას მნიშვნელოვანი შეუსაბამობების გარეშე.

მომავალი პარკინგის ტიპის არჩევა

სანამ საკუთარ ავტოსადგომს გახსნით "ნულიდან", უნდა გადაწყვიტოთ მისი ტიპი. არ უნდა ვივარაუდოთ, რომ კლასიკური ტიპი ერთადერთია შესაძლებელი ან ხელმისაწვდომი. ღია და დახურული, მანქანებისთვის და მიწისზედა და მიწისქვეშა, ფასიანი პარკინგი - ეს არ არის სრული სია შესაძლო ვარიანტები... ყველა მათგანი არ არის ადვილად რეალიზებადი - მაგალითად, მრავალსართულიანი ავტოსადგომი უნდა იყოს დაპროექტებული როგორც ზოგადი შენობის პროექტი - მისი ორგანიზება არსებულ შენობაში თითქმის შეუძლებელია.

გარე ავტოსადგომი

თუ თქვენ განიცდით საწყისი კაპიტალის დეფიციტს, თუ ეძებთ უმარტივეს გზას მინიმალური ჭარბი რაოდენობით, ეს ვარიანტი თქვენთვის ყველაზე მიმზიდველი იქნება. ეს არ საჭიროებს დიდ ოდენობის უფასო სახსრებს ან ფართომასშტაბს სამშენებლო სამუშაოები... საკმარისია მდებარეობისა და ზომისთვის შესაფერისი ადგილის პოვნა, ღობის აღმართვა, უსაფრთხოების ჯიხურის დაყენება და მოსახერხებელი შესვლის/გასვლის ორგანიზება.

ღია ტიპის პარკირების პროექტების მოთხოვნები მინიმალურია, ყველა ორგანიზაციული საკითხის გადაჭრას დასჭირდება მინიმალური დრო, ძალისხმევა და ფული. თქვენი საოპერაციო ხარჯები მოიცავს მიწის ნაკვეთის დაქირავებას და დაცვის თანამშრომლების ხელფასს, საწყისი ხარჯებია ბიზნესის რეგისტრაცია და მასთან დაკავშირებული დოკუმენტაცია, ასევე შესაბამისი ინფრასტრუქტურის შექმნაზე მუშაობა (გალავნის და პერსონალისთვის შენობების აღმართვა).

ყველაზე რთული ადგილის პოვნაა. ამის გაკეთება ცენტრალურ ნაწილში ძალიან რთულია - კონკურენცია მაღალია, ვაკანსიები ცოტაა, ქირის ფასი კი მაღალია. სხვა საქმეა საცხოვრებელ ადგილებში, სადაც ასევე მაღალია პერსონალური ტრანსპორტის კონცენტრაცია, შესაფერისი ადგილების დეფიციტი გაცილებით ნაკლებად გამოხატულია და გაქირავების ფასები საკმაოდ მისაღებია.

დახურული პარკინგი

ამ ტიპის ავტოსადგომის მთავარი უპირატესობაა მანქანების დაცვა გარე ფაქტორებისგან. იმ ავტომობილების მფლობელები, რომლებიც აფასებენ არა მხოლოდ მათი მანქანების უსაფრთხოებას ქურდებისგან, არამედ მათ გარეგნობასაც, უპირატესობას ანიჭებენ დახურულ სტრუქტურებს, რომლებსაც შეუძლიათ შეამცირონ კოროზიის მაჩვენებელი.

დახურული მანქანებისთვის პარკინგის გახსნა გაცილებით ძვირი დაჯდება, ვინაიდან კაპიტალური სახურავის მოწყობაზე ფულის დახარჯვა დაგჭირდებათ. მაგრამ მომსახურების ღირებულება დაახლოებით ორჯერ მაღალია, ასე რომ, თუ ლოკაცია წარმატებული იქნება, სტარტაპი აუცილებლად მომგებიანი იქნება.

ფასიანი პარკინგი

პარკირებასა და პარკირებას შორის მთავარი განსხვავება ისაა, რომ ეს უკანასკნელი გულისხმობს ავტომობილის თვითნებურად დიდხანს განთავსებას. პარკირების შემთხვევაში დასაშვებია მხოლოდ მანქანის მოკლე გაჩერება. მაგრამ თუ ადგილი ხალხმრავალია, მაშინ გარანტიას გაძლევთ, რომ დღის უმეტესი ნაწილი არ არის თავისუფალი ადგილები, ანუ პროექტის კარგი მომგებიანობისთვის. მნიშვნელოვანია გავითვალისწინოთ, რომ ასეთი ადგილების მიმართ მოთხოვნები საკმაოდ მკაცრია: გაჩერებული მანქანების მიერ დაკავებული ტერიტორიის გათვალისწინებით, სავალი ნაწილის სიგანე არ უნდა იყოს 7 მ-ზე ნაკლები.

მანქანებისთვის ფასიანი პარკინგის გასახსნელად, თქვენ ასევე მოგიწევთ ზომების მიღება გზებზე დამცავი ფენის დასაყენებლად, რომელიც შექმნილია ნავთობპროდუქტების და სხვა ტექნიკური სითხეების შთანთქმისთვის, რომლებიც შეიძლება გამოვიდეს სტაციონარული მანქანიდან შესაბამისი სისტემების გაჟონვის გამო.

სატვირთო მანქანების სადგომები

ქალაქის საზღვრებში, ასეთი პარკირების ორგანიზება შესაძლებელია მხოლოდ ინდუსტრიულ ზონებში, მაგრამ იქ არ შეიძლება კლიენტების დიდი რაოდენობის იმედი. საუკეთესო ადგილმდებარეობასატვირთო ავტოსადგომისთვის ითვლება დატვირთული გზატკეცილი, რომელზედაც ნებადართულია ამ კატეგორიის მანქანების მოძრაობა. და თუ იქვე არის ინფრასტრუქტურული ობიექტები (საბურავის დამონტაჟება და ა.შ.), შეგიძლიათ დარწმუნებული იყოთ, რომ სატვირთო მანქანები სიამოვნებით გააჩერებენ სატვირთო მანქანას თქვენს გარე ავტოსადგომზე.

მიწისქვეშა პარკინგი

ეს გადაწყვეტა იდეალურად ითვლება ისეთ ადგილებში, როგორიცაა ქალაქის ცენტრალური/საქმიანი ნაწილი, დიდი სავაჭრო ობიექტების მახლობლად და გასართობი ცენტრები... თუმცა, მიწისქვეშა პარკინგის ორგანიზება, ისევე როგორც მრავალსართულიანი, მოითხოვს მნიშვნელოვან ინვესტიციებს, რომელთა უმეტესობა წავა საპროექტო და სამშენებლო სამუშაოებზე. თუ კერძო მეწარმე ხართ, მაშინ ეს ვარიანტი თქვენთვის პრაქტიკულად მიუწვდომელი იქნება - მოგიწევთ მოძებნოთ სხვა გზები, თუ როგორ უნდა გახსნათ საკუთარი ფასიანი პარკინგი.

ბიზნეს გეგმის შედგენა

ნებისმიერი სტარტაპის გარეშე წარმოუდგენელია დეტალური ბიზნეს გეგმა... მაშინაც კი, თუ ინვესტორების მოზიდვა არ იგეგმება. ჩვენს შემთხვევაში, ეს ასევე აუცილებელია, მიუხედავად ამოცანის ერთი შეხედვით სიმარტივისა, განსაკუთრებით ღია პარკინგის შემთხვევაში. ნებისმიერმა შეცდომამ ამ დოკუმენტში, რომელიც არის მოქმედების სახელმძღვანელო, შეიძლება გამოიწვიოს მოგების დაკარგვა და ბიზნესის დახურვაც კი, სანამ ის თვითკმარობას მიაღწევს. როგორც პრაქტიკა გვიჩვენებს, ასეთი შემთხვევები უფრო ნიმუშია, ვიდრე წესიდან გამონაკლისი.

ასეთი დოკუმენტის არსებობა არ არის ბიზნესის წარმატების აბსოლუტური გარანტია, თუნდაც ის იყოს სრულყოფილი. ყველაზე დეტალური, მაგრამ კარგად გააზრებული და კარგად დაგეგმილი ბიზნეს გეგმა კი არ ზრდის თქვენს შანსს უმოკლეს დროში მიაღწიოთ მომგებიანობას.

თუ თქვენ ხართ დამწყები მეწარმე, სულაც არ არის საჭირო მის შედგენაზე გადახედვა - ბოლოს და ბოლოს, გამოცდილების და ცოდნის არარსებობის შემთხვევაში, მისი ხარისხი შორს იქნება საჭიროსგან. გაცილებით ადვილი და ეფექტურია მზა შაბლონის ან პარკინგის აღება და მისი მორგება კონკრეტული რეალობის შესაბამისად. არც ისე ძვირი ღირს და შესაძლოა უფასოა. მაგრამ თქვენ დაზოგავთ დიდ დროს, დაიცავთ თავს "ბავშვური" შეცდომებისგან და მიიღეთ საწყისი წარმოდგენა იმის შესახებ, რაც უნდა გააკეთოთ.

Ბაზრის ანალიზი

მარკეტინგული კვლევა ყოველთვის წინ უნდა უსწრებდეს ნებისმიერ სხვა ეტაპს. მანქანის სადგომის მოწყობის დაგეგმვისას ჩაერთეთ თქვენს ქალაქში ბაზრის კვლევაში, რომელიც მიზნად ისახავს ყველაზე მომგებიანი ადგილების იდენტიფიცირებას, ნიშაში ფასების გაანალიზებას და ყველაზე ნაყოფიერი ბიზნეს იდეების კვლევას.

შემდეგი სტატისტიკა დაგეხმარებათ თქვენს მცდელობებში:

• რუსეთში ყველაზე გავრცელებულია ღია ტიპის ფასიანი ავტოსადგომები, მეორე ადგილზეა დახურული ავტოსადგომები;
• ყველაზე მომგებიანი არის საკუთრება, რომელიც მდებარეობს დიდი ქალაქების ბიზნეს/საცხოვრებელ ადგილებში;
• მომსახურების გადახდა ყველაზე ხშირად საათობრივია, მაგრამ ასევე უნდა არსებობდეს ყოველდღიური გადახდის შესაძლებლობა. ერთი საათის პარკირების ეროვნული საშუალო ღირებულება 60 რუბლია, ყოველდღიური კურსის მინიმალური ღირებულებაა 200 რუბლი. ფასები შეიძლება განსხვავდებოდეს მდებარეობის მიხედვით;
• ავტომობილების მფლობელთა 80%-ზე მეტი ტოვებს მანქანებს ავტოსადგომებზე არაუმეტეს 3 საათისა;
• ვ ბოლო წლებიმეგაპოლისებში მიწოდება 80-90%-ით ჩამორჩა მოთხოვნას;
• ჯარიმის ოდენობის გაზრდამ 700 რუბლამდე (ზედა ზღვარი 1000 რუბლს შეადგენს) დარღვევისთვის, რომელიც დაკავშირებულია მანქანის არასწორ ადგილას დატოვებასთან, გამოიწვია პოპულარობის ზრდა.

ობიექტის ზომის დაგეგმვისას აუცილებელია გავითვალისწინოთ, რომ 2001 წელს შემოღებული „პარკინგის სფეროში მომსახურების მიწოდების წესების“ მიხედვით, მინიმალური მანძილი საცხოვრებელ კორპუსსა და ავტოსადგომს შორის. უნდა იყოს 50 მეტრი. დიზაინი უნდა განხორციელდეს იმის საფუძველზე, რომ ერთ მანქანას დასჭირდება 25 მ 2, ხოლო მიმდებარე რიგებს შორის მანძილი უნდა იყოს 7 მეტრიდან. ამავდროულად, პარკირების ზონაში ასფალტზე უნდა დაიტანოს სპეციალური საფარი, რომელიც ხელს შეუშლის ნავთობპროდუქტების შეღწევას ნიადაგში.

ამ ეტაპზე აუცილებელია ყურადღებით გაითვალისწინოთ სამიზნე აუდიტორია, ანუ ვინ შეიძლება გახდეს თქვენი რეგულარული მომხმარებელი... თქვენ შეგიძლიათ დაეყრდნოთ მოსახლეობის შემდეგ კატეგორიებს:

• მაღალსართულიანი შენობების მაცხოვრებლები, რომლებიც მიეკუთვნებიან საშუალო დონის შემოსავლის მქონე ადამიანთა ჯგუფს - სწორედ ისინი ხელმძღვანელობენ ღია დაცული ტერიტორიებით შედარებით დაბალი ფასებით;
• უფრო პრესტიჟულ ადგილებში, სასურველია დახურული ავტოსადგომის აღჭურვა - მას უპირატესობას ანიჭებენ ავტომობილების მფლობელები საშუალოზე მაღალი შემოსავლით;
• ტურისტები და ბიზნესმენები, რომლებიც სტუმრობენ ქალაქის ყველაზე დატვირთულ უბნებს, სიამოვნებით ექნებათ მანქანების გაჩერების შესაძლებლობა.

მდებარეობა

იმის ცოდნა, თუ რა არის საჭირო პარკინგის გასახსნელად, საკმარისი არ არის. მისი ადგილმდებარეობის არჩევა ბიზნეს გეგმის ერთ-ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი და საპასუხისმგებლო პუნქტია, ამიტომ ადგილმდებარეობის არჩევა ძალიან ფრთხილად უნდა იქნას მიღებული. ამ ამოცანას ხელი უნდა შეუწყოს წინა ეტაპზე ჩატარებულმა მარკეტინგულმა კვლევამ.

ყველაზე სასურველია შემდეგი ადგილმდებარეობის ვარიანტები:

• ქალაქის ცენტრალურ უბნებში. თუ აქ იპოვით შესაფერის საიტს და მოაგვარებთ ყველა საორგანიზაციო საკითხს, მაშინ შეგიძლიათ თავი იღბლიანად ჩათვალოთ. სწორედ ყველაზე მონახულებულ ადგილებშია ყველაზე მაღალი მოთხოვნა პარკირების სერვისებზე. იღბლის ელემენტი აქ უბრალოდ აუცილებელია – როგორც წესი ცენტრი და ბიზნეს ნაწილი უკვე „დატყვევებულია“ კონკურენტების მიერ და სადაც ჯერ კიდევ არის პარკინგის აღჭურვის შესაძლებლობა, ქირის ფასი აკრძალულია. თუ თქვენი ბიუჯეტი შეზღუდულია, უმჯობესია უარი თქვათ ამ ვარიანტზე უფრო ხელმისაწვდომის სასარგებლოდ;
• საძილე ადგილები. აქ წარმატების კარგი შანსებია, მიუხედავად იმისა, არის ეს ძველი მაღლივი შენობების დაგროვების ადგილი თუ ახალი შენობები. ორივე შემთხვევაში პერსონალური ავტოფარეხების დეფიციტი იქნება და მიმდებარე ტერიტორია მანქანების მხოლოდ ძალიან მცირე ნაწილს მიიღებს. მიწის ქირა აქ საგრძნობლად დაბალია, გარდა ამისა, შეგიძლიათ იმედი გქონდეთ ღამით მაინც, თუმცა თქვენი პარკინგი დღის განმავლობაში არ იქნება ცარიელი;
• ავტოსადგომი ქალაქის საზღვრებს გარეთ. აქ მიწის ნაკვეთის დაქირავება მინიმალურია, მაგრამ დასწრება გაცილებით დაბალია. მაგრამ აქაც შესაძლებელია ვარიანტები - მაგალითად, დიდი მოლის, ტურისტული თუ სხვა ობიექტის სიახლოვე, რომელიც პოპულარობით სარგებლობს მოსახლეობაში.

სერვისები

მანქანების ან სატვირთო მანქანების პარკირების გარდა, თქვენ ასევე შეგიძლიათ ფოკუსირება ორბორბლიან მანქანებზეც - ეს ყველაფერი დამოკიდებულია ადგილობრივი მოსახლეობის პრეფერენციებზე და კონკრეტული მდებარეობის მახასიათებლებზე. თქვენ ასევე შეგიძლიათ გააფართოვოთ საიტის ფუნქციონირება ზამთრის საბურავებისა და სხვა ავტო აქსესუარებისა და აღჭურვილობის შესანახი ადგილის მიწოდებით.

თუ მომავლისთვის მუშაობთ, უნდა იფიქროთ ავტოსამრეცხაოზე, სათადარიგო ნაწილების მაღაზიაზე, რაც უზრუნველყოფს თავისუფალი სივრცის ხელმისაწვდომობას იმ ტერიტორიაზე, სადაც არის პარკინგი.

საქმიანობის ფორმა

ასევე აუცილებელია გადაწყვიტოს ფორმა ეკონომიკური აქტივობა... ყველაზე გავრცელებული ვარიანტები არიან ინდივიდუალური მეწარმეები და შპს. ჩვენს შემთხვევაში ინდმეწარმე იქნება სასურველი ვარიანტი, როგორც ფინანსური თვალსაზრისით, ასევე წმინდა ორგანიზაციულად. ერთი სიტყვით, თუ გსურთ ფულის დაზოგვა და არ ხელმძღვანელობთ მასშტაბით, რომელიც სცილდება ერთ ან რამდენიმე ავტოსადგომს, მაშინ გაუშვით IP. ეღირება 30000 რუბლიდან.

რეგისტრაციის მახასიათებლები

ბიზნეს გეგმის შედგენის დაწყებისას აუცილებელია გათვალისწინებული იყოს პუნქტი პარკინგის ლეგალიზაციასთან, ანუ მის რეგისტრაციასთან დაკავშირებით.

ეს პროცედურა მოიცავს სხვადასხვა სირთულის რამდენიმე აქტივობას:

• შერჩეული მიწის ნაკვეთის იჯარით გაცემის უფლების მუნიციპალური ხელისუფლებისგან ნებართვის მოპოვება. ეს ადვილი საქმე არ იქნება, რადგან მოგიწევთ დიდი ძალისხმევის, ნერვებისა და სახსრების დახარჯვა, პირადი კავშირების (საკუთარი ან მეგობრები, ნაცნობების) გამოყენება. რაც უფრო პრესტიჟულია ტერიტორია, რაც უფრო დიდია საიტის ფართობი, მით მეტი დაბრკოლებების გადალახვა მოგიწევთ. და სახე ადამიანის ფაქტორიწარმოდგენილია კონკრეტული თანამდებობის პირებით. სწორედ ამ ეტაპზე აბრკოლებს ბევრი დამწყები მეწარმე, რომლებიც ავადდებიან ხელისუფლებასთან ფლირტით;
• ნებართვის მიღებისა და იჯარის გაფორმების შემდეგ საჭიროა შემუშავდეს და შესრულდეს ობიექტის საპროექტო დოკუმენტაცია, რომელიც კოორდინირებული იქნება პრეფექტურაში, შემდეგ კი მიწის კომიტეტში. თუ თქვენ წარმატებით გაართვით თავი საიტის ნებართვების მოპოვებას, მაშინ პროექტთან დაკავშირებით დიდი პრობლემები არ უნდა იყოს. თუმცა აქ ნიუანსები შესაძლებელია;
• და ბოლოს, თუ თქვენი ბიზნეს გეგმა ითვალისწინებს ობიექტის მშენებლობას (და თუ ეს არ არის ღია პარკინგი, მაშინ ასეთი საჭიროება გაჩნდება), მაშინ ასევე საჭირო იქნება შესაბამისი ნებართვა.

მოემზადეთ იმისთვის, რომ ყველა ნებართვის მოპოვების ეტაპი დაგიჯდებათ მინიმუმ 100,000 რუბლი.

ავტოსადგომის, როგორც ბიზნესის გახსნის ღირებულება "ნულიდან"

ბიზნეს გეგმის ყველაზე მნიშვნელოვანი ნაწილია ფინანსური განყოფილება, რომელიც აღწერს სავარაუდო ხარჯებს და მოსალოდნელ მოგებას. არ უნდა ჩათვალოთ, რომ მზა გამოთვლების მაგალითის მიღებით და საკუთარი კორექტირებით, თქვენ მიიღებთ ციფრებს, რომლებიც საბოლოო გახდება. მათი გამოყენება შეიძლება სახელმძღვანელოდ, მაგრამ მერწმუნეთ, მათში ბევრი კორექტირება მოგიწევთ. სწორედ ამიტომ წარმოგიდგენთ ავტოსადგომის ბიზნეს გეგმას გათვლებით, რომლებიც შესაძლოა რეალობისგან შორს აღმოჩნდეს, რადგან ისინი დიდ ფაქტორებზეა დამოკიდებული.

ნებისმიერ შემთხვევაში, ყველა ფინანსური ხარჯი იყოფა ერთჯერად და ყოველთვიურად. ჩვენ ჩამოვთვლით მათ ერთ სიაში:

• რეგისტრაციის ხარჯები ნებართვებიადგილობრივი ხელისუფლებისგან;
• მიწის ნაკვეთის გასაჩერებლად გაქირავების ან შეძენის ღირებულება;
• მოწყობის ხარჯები;
• სარეკლამო და მარკეტინგული საქმიანობის ხარჯები;
• პერსონალის ანაზღაურება.

რა ღირს პარკინგის გახსნა: ძირითადი ხარჯები

განვიხილოთ რა უნდა გაკეთდეს პარკინგის მოსაწყობად:

• დაამონტაჟეთ ღობე, მოიტანეთ კომუნიკაციები (საჭიროა დენი, სასურველია ინტერნეტი Wi-Fi-ით განაწილებით);
• შესასვლელთან ავტომატური ბარიერის დაყენება;
• პერსონალის დაცვის პოსტს უნდა ჰქონდეს კარგი ხილვადობა, განსაკუთრებით თუ პარკირების ადგილი დიდია. დაგჭირდებათ ორსართულიანი შენობა ავეჯით, კომპიუტერით, საკომუნიკაციო საშუალებებით;
• მოგიწევთ იზრუნოთ ვიდეოთვალთვალის სისტემის დამონტაჟებაზე, თუ არ გსურთ ხშირად უჩივლოთ თქვენს კლიენტებს საკამათო საკითხებისა და პრობლემური პუნქტების შემთხვევაში;
• თუ გამოუყოთ დაუსაფლავებელი მიწის ნაკვეთი, მოგიწევთ ასფალტის დაგება. გარდა ამისა, გარემოსდაცვითი სტანდარტების შესაბამისად, პარკინგის გახსნა შეუძლებელია სპეციალური კომპოზიციის გამოყენების გარეშე, რომელიც ხელს უშლის ნიადაგში ნავთობპროდუქტების და სხვა ტექნიკური სითხეების შეწოვას. ამ უკანასკნელი მოთხოვნის შეუსრულებლობამ შეიძლება გამოიწვიოს სერიოზული ჯარიმები;
• თანხის ნაწილი ღამის გასათევად ავტოსადგომის განათებაზე უნდა დაიხარჯოს.

ყველა ამ აქტივობის შესრულების სავარაუდო ღირებულებაა 150,000 რუბლიდან.

პერსონალი

100-მდე მანქანაზე გათვლილი საიტის მოწყობისას საჭირო იქნება 3-4 თანამშრომელი (ცვლის სამუშაო ორგანიზაცია). თუ არ გსურთ საბუღალტრო დოკუმენტაციის მოვლა-პატრონობა საკუთარ თავზე აიღოთ, ასევე დაგჭირდებათ ბუღალტერი. ხელფასების ჯამური ღირებულება იქნება 70-90 ათასი რუბლი / თვე, მაგრამ, ისევ და ისევ, ეს დამოკიდებული იქნება რეგიონზე, ქალაქის არეალზე და თქვენს კეთილშობილებაზე.

რისკები

ავტოსადგომი, როგორც ბიზნესი, არ საჭიროებს ზედმეტ ძალისხმევას რეგისტრაციაში, ნებართვების მოპოვებაში და მოწყობაში, ამ ნიშაში მომგებიანობაც საკმაოდ კარგია. მაგრამ არსებობს რამდენიმე პუნქტი, რომლებიც დაკავშირებულია რისკებთან და რომლებიც გასათვალისწინებელია:

• რადგან უმეტეს შემთხვევაში არჩეულია მიწის ნაკვეთის იჯარის ვარიანტი (დამწყები ბიზნესმენისთვის, მისი შეძენა ძნელად შესაძლებელი იქნება), მაშინ მზად უნდა იყოთ იმისთვის, რომ ნაკვეთის მფლობელს შეუძლია ნებისმიერ დროს შეწყვიტოს იჯარა, მიუთითებს რაიმე ფორმალურ არგუმენტზე (მაგალითად, მყიდველი გამოჩნდა) და შემდეგ თქვენ უნდა გადახვიდეთ. თუმცა, შესაძლებელია, რომ თქვენ თავად გახდეთ ავტოსადგომის გადაცემის ინიციატორი ობიექტური მიზეზების გამო. ამ შემთხვევაში, შეთანხმებისთვის თქვენი ყველა ხარჯი ხელახლა უნდა დაიხარჯოს;
• მანქანების ქურდობის ან დაზიანების შესაძლებლობა კიდევ ერთი სერიოზული რისკია. უნდა გვახსოვდეს, რომ ასეთ შემთხვევებში დამნაშავე იქნება არა მხოლოდ კონკრეტული მცველი, არამედ ავტოსადგომის მფლობელიც. თუ თქვენი დანაშაული სასამართლოში დამტკიცდება, ფინანსური ხარჯები შთამბეჭდავი იქნება. ვიდეო თვალთვალის სისტემის არსებობა და კარგად შემუშავებული შემადგენელი დოკუმენტებიხელს შეუწყობს ამ რისკების შემცირებას, მაგრამ არა მთლიანად აღმოფხვრას, შესაბამისად, ძალიან სასურველია დაზღვევის გაფორმება. ამ შემთხვევაში ტვირთი კომპენსაციის გადახდებიდიდი ბრიტანეთის მხრებზე დაეცემა, მაგრამ თქვენი შემოსავალი შესაბამისად შემცირდება.

მომგებიანობა

ბიზნეს გეგმის ბოლო წერტილი არის მომგებიანობისა და მომგებიანობის გაანგარიშება. ეს ნიშა უაღრესად მომგებიანად ითვლება. თუ გამოვიყენებთ იქიდან, რომ მანქანის დღიური ყოფნის დროს ავტოსადგომზე საშუალოდ 200 რუბლი მოგცემთ (ამ დროს შეიძლება შეიცვალოს რამდენიმე მანქანა), ხოლო პარკინგის ტევადობა არის 50 მანქანა, მაშინ სრული დასაქმებით თქვენი შემოსავალი იქნება 10,000 რუბლი, ერთი თვის განმავლობაში მიიღებთ 300 ათასს.

ამ თანხიდან დაგჭირდებათ გადასახადების, ქირის ხარჯების, ხელფასების და სხვა ხარჯების გამოკლება. შედეგად, წმინდა მოგება იქნება 60,000-90,000 რუბლი, სტარტაპის სრული ანაზღაურების სავარაუდო პერიოდი 1-დან 2 წლამდეა.

ახლა კი ჩვენ მივცემთ საბოლოო გამოთვლებს, რათა მოსახერხებელი იყოს ციფრებით მუშაობა:

• ნებართვების მოპოვების ღირებულება - 100,000 რუბლიდან;
• პარკინგის მოწყობის ხარჯები - 150,000 რუბლიდან;
• ყოველთვიური ქირავნობის ღირებულება - 80,000 რუბლიდან;
• ინდივიდუალური მეწარმის რეგისტრაციის ხარჯები - 30,000 რუბლიდან;
• დაცვის თანამშრომლების / ბუღალტერის ხელფასი - 90,000 რუბლიდან.

ყოველთვიური ხარჯების ოდენობა იქნება დაახლოებით 200,000 რუბლი, მოსალოდნელი შემოსავალი - 250-300 ათასი, წმინდა შემოსავალი - 50-100 ათასი. ანაზღაურება - 1 წლიდან.

კიდევ ერთხელ აღვნიშნავთ, რომ მაჩვენებლები მიახლოებითია, სინამდვილეში, თითოეული მითითებული წერტილი შეიძლება აღმოჩნდეს როგორც მეტი, ასევე ნაკლები. მაგრამ ნებისმიერ შემთხვევაში, პარკინგის გახსნა საკმარისად შეიძლება ჩაითვალოს. თქვენს ქალაქში კომპეტენტურად ჩატარებული ბაზრის ანალიზით და კარგად მომზადებული ბიზნეს გეგმით, ახალბედა მეწარმესაც კი შეუძლია მარტივად მოაწყოს ასეთი ბიზნესი, რადგან ღია პარკინგის მოწყობის შემთხვევაში ინვესტიციის ოდენობა მცირეა.

ამ შემთხვევაში პერსპექტივების შეფასება დამოკიდებულია თქვენს სამეწარმეო ჭკუაზე: უკვე საიტის შერჩევის ეტაპზე, თქვენ უნდა უზრუნველყოთ თავისუფალი ტერიტორიების არსებობა უშუალო სიახლოვეს, რომელიც შეიძლება გამოყენებულ იქნას პარკინგის ზონის გაფართოებისთვის ან შესაბამისი ორგანიზებისთვის. ბიზნესები. კაპიტალური მშენებლობის არეალში განთავსებული ადგილები ძალიან პერსპექტიული იქნება და რაც უფრო დიდია, მით მეტ დივიდენდს მიიღებთ მომავალში.

ბინადრობის ნებართვა გაძლევთ უფლებას ისარგებლოთ უფასო პარკინგით ფასიანი ქალაქის პარკირების ადგილებში საცხოვრებელი ფართის ფარგლებში 20:00 საათიდან 08:00 საათამდე ყოველდღიურად ერთი წლის, ორი ან სამი წლის განმავლობაში (განმცხადებლის არჩევანით).

იმისთვის, რომ დარჩენილი დრო (08:00 საათიდან 20:00 საათამდე) შეძლოთ გაჩერება, თქვენ უნდა გადაიხადოთ გადასახადი სამი, ექვსი და ცხრა ათასი რუბლის ოდენობით - ერთი, ორი ან სამი წლის განმავლობაში, შესაბამისად. ამის გაკეთება შესაძლებელია მხოლოდ 20:00 საათიდან 08:00 საათამდე უფასო პარკირების ნებართვის მოპოვების შემდეგ.

ფასიანი ქალაქის ავტოსადგომების მაცხოვრებლები არიან:

• ბინის მფლობელები;
• სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით ბინების მოიჯარეები;
• ბინების მოიჯარეები სამსახურში ხელშეკრულებით.

მათ შეუძლიათ მოითხოვონ პარკირების ნებართვა თავიანთი მანქანებისთვის ან მათ ბინებში ან მოიჯარეებში მუდმივად რეგისტრირებული მანქანებისთვის იჯარის ან ქვეიჯარის ხელშეკრულებით, თუ მათ აქვთ დროებითი რეგისტრაცია. ბინადრობის პარკირების ნებართვა შეიძლება გაიცეს ავტომობილზე, რომლის მფლობელს არ აქვს ვადაგადაცილებული ჯარიმები, ან არსებობს სასამართლოს გადაწყვეტილება, რომელიც ძალაში შევიდა შესაბამისი გადაწყვეტილებების გაუქმების შესახებ.

ნებართვა გაიცემა ერთი ბინის, ორი ნებართვის საფუძველზე.

ბინადრობის პარკირების ნებართვის ხელახალი გაცემის შემთხვევაში, რეზიდენტს შეუძლია განაცხადის წარდგენა წინასწარ - წინა მოქმედების ვადის გასვლამდე არა უადრეს ორი თვით ადრე. ახალი ნებართვა ძალაში შევა წინა ნებართვის ვადის გასვლიდან მეორე დღეს.

2. როგორ მივიღოთ ბინადრობის ნებართვა?

ნებართვის მისაღებად დაგჭირდებათ:

• (არ არის საჭირო საბუთების ონლაინ წარდგენისას);
• განმცხადებლის პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტი;
• თუ დოკუმენტებს წარადგენს განმცხადებლის წარმომადგენელი - განმცხადებლის წარმომადგენლის ვინაობის დამადასტურებელი დოკუმენტი და მინდობილობა (მარტივი წერილობით ან ნოტარიულად დამოწმებული);
• სატრანსპორტო საშუალების რეგისტრაციის მოწმობა, რომლისთვისაც საჭიროა ნებართვა;
• საცხოვრებლის იჯარის/ქვეიჯარის ხელშეკრულება უნდა იყოს რეგისტრირებული ერთიანში სახელმწიფო რეესტრიუფლება. "> ხელშეკრულებასაცხოვრებლის იჯარა / ქვეიჯარა ან საოფისე ფართის იჯარის ხელშეკრულება (თუ განაცხადი წარმოდგენილია მანქანის გაჩერების ბინადრობის ნებართვაზე მანქანის მფლობელის დროებითი რეგისტრაცია უნდა იყოს მინიმუმ პარკირების ნებართვის მოქმედების ვადა.“>ან თუ თქვენ ხართ მომსახურების დამსაქმებელი);
• ამონაწერი სახლის წიგნიდან - საჭირო იქნება თუ მანქანა, რომელზედაც გაცემულია ნებართვა, არ არის რეგისტრირებული სახლის მფლობელზე და ამავდროულად:
• სახლთან დაკავშირებით, რომელშიც მდებარეობს საცხოვრებელი, საბინაო და კომუნალური მომსახურების გადასახადების გაანგარიშება და სარეგისტრაციო ჩანაწერები საცხოვრებელი ადგილისა და ყოფნის ადგილზე არ ახორციელებს სახელმწიფო საბიუჯეტო დაწესებულება MFC-ს მიერ;
• საცხოვრებელი მდებარეობს ტროიცკის და ნოვომოსკოვსკის რაიონებში;
• წესების დარღვევისთვის დაჯარიმების შესახებ მიღებული გადაწყვეტილებების გაუქმების შესახებ სასამართლოს გადაწყვეტილების დამადასტურებელი დოკუმენტები საგზაო მოძრაობადა პარკირების გადახდა იმ მანქანის მფლობელთან მიმართებაში, რომელზეც გაცემულია პარკირების ნებართვა (ასეთის არსებობის შემთხვევაში).

თუ თქვენ არ ხართ სახლის ერთადერთი მფლობელი (მათ შორის სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით), დაგჭირდებათ წერილობითი თანხმობა არ არის გაცემული საცხოვრებელი ფართის მფლობელების მიერ, თუ ისინი არიან:

• მეორე მსოფლიო ომის მონაწილეები;
• მეორე მსოფლიო ომის დროს ნაცისტებისა და მათი მოკავშირეების მიერ შექმნილი საკონცენტრაციო ბანაკების, გეტოების და სხვა დაკავების ადგილების ყოფილი არასრულწლოვანი პატიმრები;
• მეორე მსოფლიო ომის დროს მოსკოვის თავდაცვის მონაწილეები;
• საბჭოთა კავშირის გმირები;
• რუსეთის ფედერაციის გმირები;
• დიდების ორდენის სრული მფლობელები;
• სოციალისტური შრომის გმირები;
• რუსეთის ფედერაციის შრომის გმირები;
• შრომის დიდების ორდენის სრული მფლობელები.

ასეთ პირებთან დაკავშირებით, ბინადრობის პარკირების ნებართვის შესახებ ჩანაწერი შეიტანება მოსკოვის მაცხოვრებლის პარკირების ნებართვების რეესტრში, საცხოვრებელი ფართის სხვა მფლობელების თანხმობის გარეშე.

თუ თქვენ აპირებთ დოკუმენტების გაგზავნას, თანხმობა შეიძლება წარადგინოთ:

• განცხადების შეტანის პარალელურად ყველა მფლობელის (და არასრულწლოვანთა კანონიერი წარმომადგენლის) პირად თანდასწრებით - ამ შემთხვევაში მათი თანხმობა დამოწმებულია საჯარო სერვისების ცენტრის თანამშრომლის მიერ. დაგჭირდებათ სხვა მფლობელების ვინაობის დამადასტურებელი დოკუმენტები, ასევე არასრულწლოვან მფლობელთა კანონიერი წარმომადგენლის უფლებამოსილების და სტატუსის დამადასტურებელი დოკუმენტები;
• წერილობით - თუ ყველა მფლობელის პირადი ყოფნა შეუძლებელია. ასეთ თანხმობაზე მესაკუთრეთა (და არასრულწლოვანთა კანონიერი წარმომადგენლების) ხელმოწერები უნდა იყოს დამოწმებული ნოტარიულად.

ბინადრობის პარკირების ნებართვის გაცემის სერვისზე შეგიძლიათ მიმართოთ საჯარო სერვისების ნებისმიერ მოსახერხებელ ცენტრში „ჩემი დოკუმენტები“.

თუ პარკირების ნებართვა მოითხოვება, თანხმობა შეიძლება დადასტურდეს:

• განაცხადს დაურთოს საცხოვრებლის ყველა მფლობელის (და არასრულწლოვანთა კანონიერი წარმომადგენლის) ნოტარიულად დამოწმებული წერილობითი თანხმობის ასლი;
• დისტანციურად მეშვეობით პერსონალური ტერიტორიავებსაიტზე. პარკირების ნებართვისთვის ონლაინ განაცხადის შევსებისას, თქვენ უნდა გაუგზავნოთ მოთხოვნები თანხმობის დისტანციური დადასტურების შესახებ დანარჩენ მფლობელებს (და არასრულწლოვან მფლობელებს) საცხოვრებელს. თქვენი განაცხადის რეგისტრაციის დღიდან 5 სამუშაო დღის განმავლობაში სხვა მფლობელებმა უნდა დაადასტურონ თანხმობა თავიანთი ანგარიშით შესვლით.

ნებისმიერ შემთხვევაში, თქვენი მანქანა შეიტანება პარკირების ნებართვების რეესტრში განაცხადის რეგისტრაციის დღიდან 6 სამუშაო დღის განმავლობაში.

3. როგორ გავიგო ნებართვის მზადყოფნა და სად ვნახო მისი სტატუსი?

პარკირების ნებართვების რეესტრში შესვლის შესახებ შეტყობინება შეგიძლიათ მიიღოთ ქაღალდის დოკუმენტის სახით, საჯარო სერვისების ცენტრში.

ინფორმაცია პარკირების ნებართვის ხელმისაწვდომობისა და მოქმედების შესახებ შეგიძლიათ იხილოთ ვებგვერდზე თქვენს პირად ანგარიშზე.

4. როგორ გავაჩეროთ ბინადრობის ნებართვით მთელი საათის განმავლობაში?

იმისათვის, რომ შეძლოთ საცხოვრებლის ტერიტორიაზე მთელი საათის განმავლობაში გაჩერება, თქვენ უნდა გადაიხადოთ ბინადრობის საფასური სამი, ექვსი ან ცხრა ათასი რუბლის ოდენობით, რაც დამოკიდებულია ბინადრობის პარკირების ნებართვის მოქმედების ვადაზე (ერთი წელი, ორი ან სამი წელი, შესაბამისად).

სერვისი ავტომატურად გააქტიურდება გადახდის განხორციელებიდან მეორე დღეს.

მომსახურების საფასურის გადახდა შეგიძლიათ:

• სერვისის გამოყენებით პორტალის საიტზე. გადახდის ინვოისის მოსაძებნად, იმ გვერდზე, რომელიც იხსნება, გადადით "ფასიანი სერვისების" განყოფილებაში;
• საიტზე ;
• გამოყენებით მობილური აპლიკაციამოსკოვის ავტოსადგომები (iOS ან Android-ისთვის);
• ხაზგარეშე. გადახდის ქვითრის მიღება შესაძლებელია საჯარო სერვისების ცენტრში „ჩემი დოკუმენტები“ პარკირების ნებართვების რეესტრში შეტანის შეტყობინებასთან ერთად.

ვებგვერდის საშუალებით გადახდისას ხელმისაწვდომი გახდა გადასახადების ნაწილობრივი ონლაინ გადახდის შესაძლებლობა, ანუ მაცხოვრებლებს, რომლებმაც მიიღეს პარკირების ნებართვა სამი წლის განმავლობაში, შეუძლიათ გადაიხადონ თანხა (ცხრა ათასი რუბლი) განვადებით. მთავარი პირობაა, რომ ახალი წლის დასაწყისში ანგარიშს სამი ათასი მანეთი ჰქონდეს. წინააღმდეგ შემთხვევაში, დოკუმენტი დაკარგავს მოქმედებას.

5. როდის შეიძლება გაუქმდეს ბინადრობის ნებართვა?

მაცხოვრებლის პარკირების ნებართვა უქმდება, როდესაც:

• სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულების შეწყვეტა, საოფისე საცხოვრებლის იჯარის ხელშეკრულება, საცხოვრებლის რეზიდენტის მიერ გასხვისება ან საცხოვრებლის საკუთრების უფლებაში წილის შეწყვეტა;
• სატრანსპორტო საშუალების გასხვისება;
• რეგისტრაციიდან მოხსნა საცხოვრებელ ადგილას ან საცხოვრებელ კორპუსში ყოფნა;
• რეზიდენტთან დადებული საცხოვრებელი ფართის იჯარის ან ქვეიჯარის ხელშეკრულების შეწყვეტა ან ვადის გასვლა იმ პირის მიერ, რომელზედაც რეგისტრირებულია ბინადრობის პარკირების ნებართვაში მითითებული სატრანსპორტო საშუალება.
• ბინადრობის პარკირების ნებართვაში მითითებული პირის გარდაცვალება, უგზო-უკვლოდ დაკარგულად ცნობა ან გარდაცვლილად გამოცხადება.

ბინადრობის ნებართვა შეიძლება გაუქმდეს როგორც რეზიდენტის მოთხოვნით, რომელმაც მოითხოვა ნებართვა, ასევე მოსკოვის ადმინისტრატორის სახელმწიფო ინსტიტუტის ინიციატივით. ავტოსადგომი"(GKU" AMPP ").

გთხოვთ გაითვალისწინოთ: ბინადრობის პარკირების ნებართვის გაუქმების შემთხვევაში ნებართვაში მითითებული ავტომობილის განთავსებისთვის გადახდილი საფასური არ დაბრუნდება.

6. რა შემთხვევაში შეიძლება შეჩერდეს ბინადრობის ნებართვა?

თქვენი ბინადრობის ნებართვა შეიძლება შეჩერდეს, თუ აღმოაჩენთ, რომ გაქვთ მინიმუმ სამი გადაუხდელი საგზაო ჯარიმა და პარკინგის გადახდა.

თუ შეტყობინების გაგზავნიდან 10 სამუშაო დღის ვადაში მოახდინეთ მთელი დავალიანების ლიკვიდაცია და ამის შესახებ წერილობით შეატყობინებთ GKU „AMPP“-ს, პარკირების ნებართვა არ შეჩერდება.

წინააღმდეგ შემთხვევაში, ნებართვა შეჩერდება ყველა ვალის ლიკვიდაციამდე ვადით და სახელმწიფო დაწესებულება „AMPP“-ის შესაბამისი წერილობითი შეტყობინებიდან სამი თვით. ნებართვის მოქმედების ვადა გაგრძელდება შეჩერების საერთო ვადით.

თუ შეიცვალა ნებართვაში მითითებული პირის რომელიმე პერსონალური მონაცემი ან ინფორმაცია სატრანსპორტო საშუალების შესახებ, თქვენ უნდა შეცვალოთ ჩანაწერი ბინადრობის პარკირების ნებართვაზე. ამისათვის დაგჭირდებათ იგივე დოკუმენტები, რაც პირველადი რეგისტრაციისთვის, გარდა სხვა სახლის მესაკუთრეთა თანხმობისა - პარკირების ნებართვაში ცვლილებების შეტანა საჭირო არ არის.

შეგიძლიათ ცვლილებები შეიტანოთ პარკირების ნებართვაში ჩანაწერში:

• დაუკავშირდით საჯარო სერვისების ნებისმიერ ცენტრს "ჩემი დოკუმენტები";
• მოთხოვნის გაგზავნით.

ბინადრობის პარკირების ნებართვის მოქმედების ვადის გასვლის შემდეგ ის არ იცვლება, არამედ განახლდება - იმ პირობით, რომ განმცხადებელს ინარჩუნებს ასეთი ნებართვის მიღების უფლება. მოთხოვნის წარსადგენად დაგჭირდებათ ზუსტად ისეთივე დოკუმენტების ჩამონათვალი, როგორც ბინადრობის პარკირების ნებართვის პირველადი რეგისტრაციისთვის.

პარკირების ნებართვის ვადის გაგრძელების შესახებ მოთხოვნა შეგიძლიათ წარადგინოთ მის ვადის გასვლამდე არა უადრეს 2 თვით ადრე. მოთხოვნის წარდგენის მეთოდები:

• პირადად საჯარო სერვისების ნებისმიერ ცენტრში "ჩემი დოკუმენტები"

მანქანების რაოდენობა ყოველწლიურად იზრდება. ეს ტენდენცია გავლენას ახდენს რუსეთის ყველა ქალაქზე. მისი ნათლად დასანახად საკმარისია დღევანდელი და 15 წლის წინანდელი ეზოს ორი ფოტოს გასწორება. მანქანების რაოდენობა დიდია და ყველას სჭირდება სადმე გაჩერება. ამ სტატიაში განვიხილავთ წარმოქმნილი პრობლემის გადაწყვეტას და ვისაუბრებთ იმაზე, თუ როგორ უნდა გავხსნათ ავტოსადგომი.

ნიშა დადებითი და უარყოფითი მხარეები

პარკინგი რთული ბიზნესია, ამიტომ პირველი ნაბიჯი არის ყველა დადებითი და უარყოფითი მხარეების იდენტიფიცირება.

Დადებითი:

• მაღალი მოთხოვნა;
• არ არსებობს ძვირადღირებული აღჭურვილობა ან ტექნოლოგია;
• შეიძლება გახდეს მოგების პასიური წყარო.

მინუსები:

• სირთულეები ბიზნესის ოფიციალურად დარეგისტრირებასა და ყველა ნებართვის მოპოვებაში;
• წარუმატებელი ადგილის არჩევისას შეუძლებელია მთელ ბიზნესთან ერთად სხვაზე გადასვლა;
• გარკვეული ტიპის ავტოსადგომები მოითხოვს მეწარმეს მილიონობით დოლარის სამშენებლო ბიუჯეტში;
• თქვენ ეკისრებათ თქვენი მომხმარებლების მანქანის მოპარვისა და დაზიანების რისკი.

ზოგიერთ ბიზნეს მოდელში, დადებითი ან უარყოფითი მხარეები მათ ნამდვილად აღემატება. ავტოსადგომის შემთხვევაში ყველაფერი გართულებულია. აქ დადებითი და უარყოფითი მხარეები დაბალანსებულია. ამიტომ, ჩვენ ამ ბიზნეს იდეას მივაკუთვნებთ საშუალოს, როდესაც ის არ გვპირდება რაიმე ძალიან ცუდს ან ძალიან კარგს. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, წარმატებისა და წარუმატებლობის შანსები თანაბარია.

პარკირების ტიპები

დროა მოკლედ გადავხედოთ სადგომების ტიპებს, გავაანალიზოთ ისინი და ავირჩიოთ ჩვენთვის შესაფერისი ვარიანტი.

განსხვავება ავტოსადგომსა და პარკირებას შორის

იმისდა მიუხედავად, რომ პარკინგი და პარკინგი სინონიმად ითვლება, სინამდვილეში, იურიდიული თვალსაზრისით, მათ აქვთ გარკვეული განსხვავებები.

მთავარი განსხვავება ისაა, რომ ავტოსადგომი პასუხისმგებელია მანქანების უსაფრთხოებაზე, ხოლო პარკინგი (ფასიანი ან უფასო) არა, რადგან ის უბრალოდ იძლევა მანქანის გასაქირავებელ ადგილს.

პარკინგის ზოგიერთი მფლობელი ცდილობს თავი აარიდოს პასუხისმგებლობას მათი მანქანების უსაფრთხოებისთვის. აქვეყნებენ ცნობას, რომ პასუხისმგებლობა არ ეკისრებათ, მაგრამ, როგორც წესი, ეს მათ სამომავლოდ სასამართლოში არ შველის.

სინამდვილეში, სარჩელი პარკირების მფლობელების წინააღმდეგ ძალზე იშვიათია. ყველა თანამედროვე მანქანა აღჭურვილია სიგნალიზაციით, თქვენი მიწა შემოიფარგლება ღობით და მცველი ზის შესასვლელთან. ამიტომ მანქანებს არაფერი ემართებათ. მათ ნამდვილად არ მოიპარავენ, მაგრამ შესაძლოა სხვა მძღოლებმა პარკირებისას დაკაწრონ.

გახსენით

პირველი ტიპი არის ყველაზე გავრცელებული ავტოსადგომი ყველასთვის. მისი მთავარი მახასიათებელია მისი მდებარეობა. იგი მდებარეობს ადგილზე და არ გააჩნია რაიმე კონსტრუქცია მანქანების წვიმისა და თოვლისგან დასაცავად.

ღია პარკინგის მოწყობისას მშენებლობაზე დიდი თანხის ჩადება არ გვიწევს. საკმარისია ტერიტორიის ასფალტით დაფარვა, ღობე და დაცვის ჯიხურის გაყვანა. სწორედ ამიტომ, დამწყები მეწარმეები ხშირად ირჩევენ ამ ტიპის ავტოსადგომს.

განიხილეთ ფინანსური გეგმებიასეთი ავტოსადგომებისთვის 50, 100 და 250 ადგილისთვის.

50 ადგილი

კანონის თანახმად, 50 პარკინგზე გათვლილი ავტოსადგომი საცხოვრებელი კორპუსებიდან 15 მეტრში, სკოლებიდან, საავადმყოფოებიდან და საბავშვო ბაღებიდან 50 მეტრში უნდა მოიხსნას. ერთი პარკინგისთვის საჭირო ფართი არის 14 კვ.მ. ასე რომ, ჩვენ გვჭირდება ფართობი 700 კვ.მ. ასეთი ტერიტორიის ასფალტით დასაფარად დაგვჭირდება 560 000 მანეთი. 290 000 მანეთი დასჭირდება პერიმეტრის ღობით შემოღობვას. ასევე, არ დაივიწყოთ განათების, ბარიერის და უსაფრთხოების ჯიხურის ხარჯები.

შედეგად, 50 ადგილისთვის ავტოსადგომის გახსნის ღირებულება დაახლოებით 1,000,000 რუბლს შეადგენს. პარკირების ღირებულება ერთი თვის განმავლობაში საშუალოდ 4500 რუბლს შეადგენს და თუ მას 100%-ით შეავსებთ მაშინ შემოსავალი იქნება 225000 რუბლი. ამ თანხიდან ღირს თანამშრომლების ხელფასების, ტერიტორიის იჯარისა და სხვა ხარჯების ყოველთვიური ხარჯების გამოკლება. მაშინ წმინდა მოგება იქნება 125000 რუბლი, ხოლო ანაზღაურება 8 თვე.

100 ადგილი

აქ არსი ზუსტად იგივეა, მაგრამ ჩვენ მხოლოდ ციფრებს ვაჩვენებთ. 100 ადგილიანი ავტოსადგომის გასახსნელად, საცხოვრებელი კორპუსებიდან 25 მეტრი და სკოლებიდან და საავადმყოფოებიდან 50 მეტრი უნდა გადავიდეთ.

მოკლე ბიზნეს გეგმა ასე გამოიყურება:

• 1400 კვ.მ.
• ასფალტირება: 1.120.000 რუბლი
• ღობე: 580,000 რუბლი
• 400,000 რუბლი
• საჭირო ინვესტიციები: 2,100,000 რუბლი
• პოტენციური შემოსავალი: 450,000 რუბლი
• პოტენციური მოგება: 250,000 რუბლი
• ანაზღაურება: 9 თვე

250 ადგილი

დიდი ავტოსადგომები 300-მდე მანქანაზე უნდა განთავსდეს საცხოვრებელი კორპუსებიდან 35 მეტრში, ბავშვთა დაწესებულებებიდან 50 მეტრში და საავადმყოფოებიდან და სპორტული ობიექტებიდან 60 მეტრში.

ამ მასშტაბის ავტოსადგომის ფინანსური გეგმა იქნება შემდეგი:

• მინიმალური საჭირო ფართობი: 3500 კვ.მ.
• ასფალტირება: 2,800,000 რუბლი
• ღობე: 1 500 000 რუბლი
• მოწყობის სხვა ხარჯები: 800,000 რუბლი
• საჭირო ინვესტიციები: 5 100 000 რუბლი
• პოტენციური შემოსავალი: 1.125.000 რუბლი
• პოტენციური მოგება: 775,000 რუბლი
• ანაზღაურება: 7 თვე

Მნიშვნელოვანი ჩანაწერი!
აღსანიშნავია, რომ გათვლები განხორციელდა 100%-იანი დატვირთვის გათვალისწინებით. თქვენ უნდა გესმოდეთ, რომ რეალურად, შემოსავალი შეიძლება იყოს უფრო დაბალი. პირველ თვეებში 100% დატვირთვა ზოგადად არარეალურია, რადგან გამოიმუშავებთ მომხმარებელთა ბაზათანდათანობით. 50 და 100 ადგილის ავტოსადგომები შეიძლება მივიდეს იმ ფაქტამდე, რომ მათი დაკავება იქნება 100%, მაგრამ დიდი ავტოსადგომები ნაკლებად სავარაუდოა, რომ ამ რიცხვამდე მივიდეს. მათი ათვისების რეალური პროცენტია 50%-70%, 100% მიიღწევა ძალიან იშვიათ შემთხვევებში.

დახურულია

ჩვენ გადავწყვიტეთ არ გავამახვილოთ ყურადღება დახურულ ავტოსადგომებზე, რადგან მათი გახსნის ხარჯები ძალიან მაღალია და ნაკლებად სავარაუდოა, რომ ჩვენს მკითხველებს შორის ბევრი ადამიანი იყოს, რომელთა ბიუჯეტი 10 მილიონ რუბლზე მეტია. მიუხედავად ამისა, ბაზრის მთლიანი სურათის გასაგებად ამ ვარიანტებსაც გავაანალიზებთ.

დახურული ავტოსადგომები შეიძლება იყოს მიწისზედა ან მიწისქვეშა. ისინი ყოველთვის შენდება დიდ ქალაქებში, სადაც მანქანის მფლობელები მზად არიან გასცენ დიდი თანხებიმათი ტექნიკის შინაარსისთვის. ქალაქებში, სადაც 1 მილიონზე ნაკლები მოსახლეობაა, ეკონომიკურად მიუღებელია ასეთი ავტოსადგომების აშენება.

მრავალდონიანი მიწისზედა

ასეთი ავტოსადგომი მოიცავს რამდენიმე სართულიან შენობას, რომელიც მდებარეობს მიწაზე მჭიდროდ დასახლებულ ადგილას.

მაშინვე დიდი რაოდენობით გაგაოცებთ. მხოლოდ მრავალ დონის პარკირების პროექტი ეღირება 300,000 რუბლიდან. სამშენებლო სამუშაოების ღირებულება კვ.მ 20000 რუბლს შეადგენს. 2000 კვ.მ ფართობის 400 საავტომობილო ადგილისთვის განკუთვნილი შენობის აშენება. 40 მილიონი რუბლის დახარჯვა მოგვიწევს. მშენებლობის გარდა, არ უნდა დაგვავიწყდეს, რომ მიწა უნდა ვიყიდოთ, ფასები შეიძლება 5-დან 20 მილიონ რუბლამდე მიაღწიოს. რეგიონებიდან გამომდინარე.

ასეთი ავტოსადგომები მფლობელებს დაახლოებით 1 მილიონი რუბლი მოაქვს. თვეში და იხდის დაახლოებით 4-6 წელიწადში.

მრავალდონიანი მიწისქვეშა

მიწისქვეშა პარკინგის აშენების ხარჯები კიდევ უფრო მაღალია. ერთი კვადრატული მეტრი 30000 რუბლიდან ეღირება. 130000 რუბლამდე Ეს ძალიან ძვირია. ასეთ პროექტებს აშენებენ გამოცდილი მეწარმეები დიდი ბიუჯეტით ან ინვესტორების კონტაქტებით. პოტენციური მოგება იქნება 1 მილიონი რუბლიდან, ხოლო ანაზღაურებადი პერიოდი იქნება 5-7 წლის რეგიონში. რა თქმა უნდა, ეს ბიზნეს მოდელი არ არის შესაფერისი პატარა ქალაქებისთვის.

მძიმე სატვირთო მანქანებისთვის

ბოლო იდეა, რომელიც გვინდა განვიხილოთ, არის სატვირთო მანქანის სადგომი. ის ჩვეულებრივ მდებარეობს ქალაქის გარეუბანში ან გზატკეცილზე, ამიტომ მიწის დაქირავება ან ყიდვა იაფი იქნება.

საინტერესო ლაიფ ჰაკი, რომელსაც ზოგიერთი ადამიანი იყენებს. სასაფლაოები ხშირად მდებარეობს ქალაქის გარეუბანში. რა თქმა უნდა, არავის უნდა მათ გვერდით ცხოვრება ან რესტორნების გახსნა, ამიტომ სასაფლაოს ირგვლივ მიწა წამგებად ითვლება და საკმაოდ იაფი ღირს. ზოგიერთი მეწარმე, ბიუჯეტის დაზოგვის მიზნით, სწორედ ასეთ მიწას ყიდულობს ან ქირაობს სატვირთო მანქანების სადგომის ასაშენებლად.

რა თქმა უნდა, სატვირთო მანქანის პარკირების ბიზნეს გეგმა ძალიან განსხვავდება თქვენი ჩვეულისგან. ამ შემთხვევაში ჩვენი სამიზნე აუდიტორია- ესენი არიან სატვირთო მანქანები, რომლებიც ატარებენ ტვირთს მილიონობით რუბლში. ამიტომ, პარკინგის ადგილის უზრუნველყოფის გარდა, ჩვენ უნდა მივაწოდოთ შემდეგი:

• საიმედო უსაფრთხოება;
• კაფე;
• Სასტუმრო;
• Მაღაზია;
• საშხაპეები და ტუალეტები;
• საბურავების მორგება;
• ტექნიკური მომსახურება.

როგორც თქვენ წარმოიდგინეთ, თითოეული ნივთი პრაქტიკულად ცალკე ბიზნესია. ტერიტორიის დაფარვას მხოლოდ მაღალი ხარისხის ფილებით, რომელიც გაუძლებს სატვირთო მანქანების წონას, დასჭირდება 5 მილიონი რუბლი. და მთლიანობაში კომპლექსის მშენებლობას შეიძლება დასჭირდეს 10-20 მილიონი რუბლი. ეს ძალიან სარისკო ბიზნესია. ჩვენ არ გირჩევთ ჩაერთოთ ამ ბიზნესში, თუ არ გაქვთ გააზრებული ნიშა და გამოცდილება მეწარმეობაში.

ნაბიჯ-ნაბიჯ პარკინგის გახსნა 100 ადგილისთვის

დააკვირდით როგორ უნდა გახსნათ ავტოსადგომი. დაიშლება ნაბიჯ-ნაბიჯ ინსტრუქციაღია ავტოსადგომზე 100 ფართზე 2500 კვ.მ. დღიური გაქირავების ღირებულებით 200 რუბლი. და ყოველთვიურად 4500 რუბლი.

ნაბიჯი 1 - ადგილის პოვნა

ამ ბიზნესში პირველი ეტაპი ყველაზე რთულია. თქვენ უნდა იპოვოთ ადგილი თქვენი მომავალი ავტოსადგომისთვის. სახელმწიფო მოთხოვნების მიხედვით, ჩვენ უნდა ვიყოთ საცხოვრებელი კორპუსებიდან 25 მეტრში, სკოლებიდან და საავადმყოფოებიდან 50 მეტრში.

მთავრობის მოთხოვნების გარდა, ჩვენი მდებარეობა უნდა შეესაბამებოდეს კომერციულ ინტერესებს. ანუ თქვენ უნდა იპოვოთ ადგილი, სადაც კლიენტები გეყოლებათ. ეს არის ამ ბიზნესის გასაღები.

თქვენ უნდა გახსნათ ქალაქის რუკა და ყურადღებით გააანალიზოთ იგი. ძველი, არა გაფართოებული ტერიტორიები, როგორც წესი, უკვე სრულად არის განვითარებული. მათ აქვთ ავტოსადგომები და ხალხმა იცის სად გააჩეროს მანქანა ღამით. მაგრამ სიტუაცია ახალ ან გაფართოებულ ტერიტორიებზე სულ სხვაა. მათში შეგიძლიათ იპოვოთ შესანიშნავი ადგილი, რომელიც იქნება დიდი მოთხოვნა.

ნაბიჯი 2 - სახმელეთო საკითხები

მას შემდეგ რაც იპოვით შესანიშნავ ადგილს, უნდა გაარკვიოთ, თუ როგორ შეგიძლიათ მიიღოთ იგი თქვენი მიზნებისთვის. ამ სიტუაციაში შეიძლება იყოს სამი ვარიანტი: ეს მიწა შენია, ეს არის კერძო მიწა ან მუნიციპალური მიწა. მოდით შევხედოთ ყველაფერს თავის მხრივ.

საკუთარი მიწა

საკუთარ მიწაზე ავტოსადგომის გახსნა არანაირ პრობლემას არ წარმოადგენს, გარდა ერთისა. მდებარეობა შეიძლება საერთოდ არ იყოს მომგებიანი, თუ მასზე ავტოსადგომს განათავსებთ. ამიტომ, თქვენ ყოველთვის უნდა დაიწყოთ იმით, რომ ეძებთ მომგებიან ადგილს და მხოლოდ ამის შემდეგ გადაწყვიტეთ მისი გაქირავების ან ყიდვის საკითხი. თუ დარწმუნებული ხართ, რომ თქვენს მიწაზე მოთხოვნა იქნება, მაშინ შეგვიძლია მოგილოცოთ, რადგან მასზე მარტივად შეგიძლიათ გახსნათ მომგებიანი ბიზნესი.

პირადი თანმიმდევრულობა

როგორც წესი, დეველოპერები ფლობენ კარგ ავტოსადგომებს. შეგიძლიათ მათთან მოლაპარაკება და მოგცემენ მიწის იჯარას 11 თვით შემდგომი განახლებით.

ამ შემთხვევაში პრობლემები არ უნდა წარმოიშვას, გარდა იმისა, რომ მიწის მფლობელმა შეიძლება უარი თქვას თქვენზე იჯარით გაცემაზე.

მუნიციპალური ქონება

თუ მიწა სახელმწიფოს ეკუთვნის, მაშინ ეს დიდად ართულებს ყველაფერს ზოგადად. Შენ გჭირდება:

• მიწის მართვის კომიტეტის ნებართვა ავტოსადგომის განთავსების შესაძლებლობის შესახებ;
• პროექტი კოორდინირებულია როსპოტრებნადზორთან, კომუნალურ სამსახურებთან, საგზაო პოლიციასთან, არქიტექტურისა და ქალაქგეგმარების კომიტეტთან;
• ნებართვა მუნიციპალიტეტის ადმინისტრაციისგან.

ამის შემდეგ მიწის ნაკვეთზე ტენდერი იმართება და შესაძლოა კონკურენტები გყავდეთ.

შეჯამებით, შეგვიძლია ვთქვათ, რომ სახელმწიფო მიწის იჯარით გაცემა საკმაოდ რთული პროცესია, რომელსაც დიდი დრო და ძალისხმევა დასჭირდება.

ნაბიჯი 3 - ბიზნესის რეგისტრაცია და საჭირო დოკუმენტები

ბიზნესის რეგისტრაციის პროცედურა სტანდარტულია. თქვენ უნდა დარეგისტრირდეთ როგორც ინდივიდუალური მეწარმეაირჩიეთ UTII საგადასახადო სისტემა და გახსენით საბანკო ანგარიში.

ავტოსადგომების გახსნის დიდი უპირატესობა ის არის, რომ თქვენ არ გჭირდებათ რაიმე სპეციალური დოკუმენტი, თუ თქვენ ხსნით საკუთარ თავს ან ქირაობთ კერძო ფართს. მუნიციპალურ მიწასთან დაკავშირებით სხვა ვითარებაა, მაგრამ ამაზე ზემოთ ვისაუბრეთ.

ავტოსადგომები შეტანილია განყოფილებაში „საწყობის მართვა და დამხმარე სატრანსპორტო საქმიანობა“. თქვენს ბიზნესს ფაქტიურად საფუძველი არ ექნება. უსაფრთხოების ჯიხურის დამზადება შესაძლებელია გადასატანი კონტეინერიდან, ასე რომ თქვენ არ გჭირდებათ რაიმე ნებართვის მიღება როსპოტრებნადზორისგან და ხანძარსაწინააღმდეგო ინსპექციისგან. მიუხედავად ამისა, ადრე თუ გვიან ისინი მოვლენ თქვენთან და ისე, რომ კითხვები არ გაგიჩნდებათ, თქვენ უნდა განიხილოთ ეს პუნქტები იმ ადამიანებთან, ვინც შეგიმუშავებთ პროექტს.

ერთადერთი ნებართვა, რომელიც უნდა აიღო, არის მუნიციპალიტეტის ნებართვა.

ნაბიჯი 4 - მშენებლობა

მშენებლობა თქვენი ბიზნესის მომზადების ყველაზე ძვირი ეტაპი იქნება. ჩვენ გირჩევთ, მთლიანად გადაანაწილოთ ეს ეტაპი და არ შეეცადოთ თავად გააკეთოთ რაიმე. დიახ, მეტ ფულს დახარჯავთ, მაგრამ დაზოგავთ დროს და მოიშორებთ უამრავ პრობლემას.

ავტოსადგომის პროექტი

პირველ რიგში, თქვენ გჭირდებათ პროექტი, რომლის აშენებაც შეგიძლიათ. მისი შეკვეთა შესაძლებელია 20 მანეთად. 1 კვ.მ. და შედეგად მიიღებთ პარკინგის დეტალურ გეგმას და ნახაზებს. ჩვენს შემთხვევაში, პროექტის ღირებულება იქნება 50,000 რუბლი. შედეგად მიღებული პროექტი დააკმაყოფილებს ყველა სტანდარტსა და მოთხოვნას.

შეფასება

ღია ავტოსადგომის მშენებლობის შეფასება ასე გამოიყურება:

საერთო ჯამში, ჩვენი პარკინგის მშენებლობისა და მოწყობისთვის დაგვჭირდება 2 100 000 მანეთი.

ნაბიჯი 5 - პერსონალი

ამ ნიშაში პერსონალი მინიმალურია. სამუშაოდ საკმარისია ორი დაცვის თანამშრომლის დაქირავება, რომლებიც ცვლაში იმუშავებენ. საერთო ჯამში, მათი ხელფასი იქნება 50,000 რუბლი.

გარდა ამისა, ზამთარში შესაძლოა დაგჭირდეთ ტრაქტორის მძღოლების მომსახურება ტერიტორიის გასაწმენდად.

ნაბიჯი 6 - მომხმარებლების მოზიდვა

თუ სხვადასხვა ქალაქებიდან გადიხართ ავტოსადგომებზე, შეგიძლიათ დაასკვნათ, რომ ისინი საერთოდ არ იტანჯებიან რეკლამით. და ეს მართლაც ასეა, რადგან ავტოსადგომის გახსნა თავისთავად არის მოვლენა, რომელიც საინტერესოა მხოლოდ ავტომანქანების გარკვეული წრისთვის.

თქვენ ვერასოდეს იხილავთ ავტოსადგომის მიზანმიმართულ რეკლამას ან ქუჩაში ბიჭს, რომელიც ფლაერებს არიგებს, როგორც ამას რესტორნისთვის. ეს იმიტომ ხდება, რომ ვერანაირი რეკლამა ვერ მიიზიდავს მანქანის ენთუზიასტს, რომელსაც უბრალოდ არასასიამოვნოა მანქანის თქვენთან დატოვება.

ბიზნესისთვის აუცილებლად უნდა აირჩიოთ ადგილი, რომელიც აუცილებლად იქნება მოთხოვნადი. ანუ მჭიდროდ დასახლებულ და სასურველია ახალ რაიონებში განთავსება. იდეალურ შემთხვევაში, საერთოდ არ უნდა არსებობდეს მომხმარებლის შეძენის ხარჯები. თუ თქვენ გაქვთ ისინი, მაშინ რაღაცას არასწორად აკეთებთ.

ბიზნეს რისკები

ავტოსადგომის გახსნის მთავარი რისკი მომხმარებლების ნაკლებობაა. თუ ისინი არ არსებობენ, თქვენ არასოდეს დააბრუნებთ თქვენს ინვესტიციას, ან წლების განმავლობაში დაამარცხებთ მათ. ეს ჩვეულებრივ იმიტომ ხდება, რომ მეწარმეები ვერ იღებენ მომგებიან ადგილს. მათ უნდა წავიდნენ კომპრომისებზე და აირჩიონ ნაკლებად მომგებიანი, იმ იმედით, რომ ეს მაინც მოიტანს მოგებას. შედეგად, მათ ჰყავთ მცირე რაოდენობის კლიენტები და მცირე მოგება.

ამიტომ, რამდენჯერმე განიხილეთ ადგილი, სადაც აპირებთ თქვენი ბიზნესის გახსნას. გაანალიზეთ რამდენი ადამიანი ცხოვრობს ტერიტორიაზე, რამდენი მძღოლი და მზად არიან თუ არა გადაიხადონ პარკინგი.

მოგების დამატებითი წყაროები

ბიზნესის დაწყების შემდეგ, თქვენ შეგიძლიათ მნიშვნელოვნად გაზარდოთ თქვენი მოგება პარკინგისთვის ღირებულების დამატებით. იქვე შეგიძლიათ მოათავსოთ მანქანის სამრეცხაო და საბურავების სერვისი. ამ ბიზნესს თავისთავად შეუძლია მოგიტანოთ კარგი მოგება, მაგრამ ეს არ არის ყველაზე მნიშვნელოვანი. თუ მანამდე ავტოსადგომის დაკავება შეიძლება იყოს 40%-50%, მაგრამ მანქანის რეცხვისა და საბურავების დაყენების გახსნის შემდეგ გაიზრდება 70%-80%-მდე. ხალხისთვის მოსახერხებელია, როცა ყველაფერი ხელთ არის და ეს ხდება მნიშვნელოვანი ფაქტორითქვენი ავტოსადგომის სასარგებლოდ.