Üüri- ja allrendiäri – põhipunktid. Alustagem aga traditsiooni kohaselt üsna loogilistest üüriäri ideedest. Näiteks Mis annab kõrgeima üüri

Seal on tuba. Millist äri avada? Enamik ettevõtteid, olenemata nende suurusest, vajavad oma teenuste osutamiseks või toodete tootmiseks kindlaid ruume. Äri ajamiseks sobivad kõik heas korras ruumid - olgu selleks siis garaaž, angaar, kelder, maamaja, korter või midagi muud. See artikkel vaatleb lähemalt korteri- ja keldrikorruse üüriäri pidamist.

Oma ettevõtte alustamiseks peate ostma korteri või keldri, millest saab juba üsna suur investeering. Ärge unustage, et kinnisvara ostmine on üks parimaid investeerimisinstrumente ja seetõttu on valmiskorterite maksumus üsna kõrge. Optimaalsed valikud Ehituse algfaasis kinnisvara saab osta. Siinkohal hoiab kinnisvara tulevikus kokku 20-40% maksumusest.

Kinnisvara ost ja registreerimine

Loomulikult on kõige populaarsem võimalus kontori avamiseks ärikeskused, mille infrastruktuur on täielikult suunatud tööprotsessi optimeerimisele. Kuid ruumide maksumus sellistes keskustes on üsna kõrge ning paljud keskmised ja väikesed ettevõtted ei saa selliseid omandamisi endale lubada.

Populaarsuselt teine variant on ruumide rent elamute esimestel korrustel ja nn street-retail (esimestel korrustel ruumid eraldi sissepääsu ja oma vitriinidega). Väga nõutud on ka endised abipinnad. Väga sageli võite leida erinevaid ettevõtteid kelder. Sageli on need toidupoed, kohvikud ja restoranid, ilusalongid ja väikesed kodumasinate kauplused.

Kaaludes võimalust avada äripind ruumide rentimiseks, tuleks tutvuda kinnisvara üüri- ja müügituru nõudluse ja pakkumisega, planeeritava ostu asukoha piirkonna infrastruktuuriga ning “liiklusmääraga” (ligikaudne koefitsient näitab väärtust, mis põhineb teatud aja jooksul külgnevat territooriumi külastavate inimeste arvul).

Kinnisvara ostmine hõlmab suurte rahasummadega manipuleerimist ja sellised tehingud on sageli petturite sihtmärgiks.

Peate ostma kinnisvara kas usaldusväärselt isikult (sugulased, sõbrad või kolleegid) või agentuuridelt (kõige vähem tulusam variant) või kinnisvaramaakleri osalusel (sel juhul peate tema teenuste eest tasuma teatud protsendi ulatuses ostusummast). Enda kaitsmiseks ostmisel peaksite hoolikalt läbi lugema kõik dokumendid ja tutvuma põhjalikult müüja endaga. Ohutus peaks sellises ettevõttes olema esikohal. Peale kinnisvara ostmist tuleks see registreerida, et saaks ärilisel alusel välja üürida.

Ettevalmistuse viimane etapp on ruumide renoveerimine. Rikkalikku täitmist pole vaja, kuna paljud ettevõtted kujundavad ruume oma maitse järgi ümber. Arvestada tuleb sellega, et esimese korruse tavalise korteri muutmine tänavakaubandusklassi ruumideks nõuab dokumentaalset tõendusmaterjali, kuna tänavaukse või suurte vitriinide paigaldamine mõjutab hoone terviklikkust.

Ruumide väljaüürimine

Peaaegu kõik tänava-jaemüügikategooria ruumid sobivad linna keskossa. Selliseid ruume rendivad meeleldi erinevad poed või restoranid. Elamurajoonides ei ole esimeste korruste korteritel väljakujunenud üürnikufirmade nimekiri, mistõttu siinne nõudlus, kuigi keskpiirkondadest madalam, püsib korralikul tasemel.

Juba ammustest aegadest on reklaam olnud äritegevuse mootoriks. Oma kinnisvarale klientide leidmiseks on üks parimaid viise aktiivne reklaam. Reklaamide paigutamine internetiavarustesse või ajalehtedesse, kujundus reklaammärk hoones, kus ruumid asuvad, või oma teenuste kohta teabe edastamine sihtasutustele (kuigi sel juhul on võimalus, et peate jagama teatud protsendi sissetulekust).

Üüritulu suurus oleneb ruumist ja selle asukohast. Näiteks Moskva kesklinnas asuvast väikesest kahetoalisest korterist saate alates 100 000 rubla kuus. Statistika järgi tasub enamik üürikortereid end ära umbes kaheksa aastaga. Laenuga korteri ostmisel igakuised maksed moodustab peaaegu sama suure sissetuleku, mis võimaldab teil omada korterit praktiliselt ilma kuludeta.

Igapäevane rent

Korterite igapäevane rentimine äritegevusena tekkis mitte nii kaua aega tagasi. Peamine erinevus tavarentidest on klientide sagedasem vahetus, mis nõuab kokkuvõttes suuremat reklaamiaktiivsust. Algselt ei peetud igapäevast rentimist äritegevuseks ja see oli eranditult võimalus perioodiliselt raha teenida.

Oma eluasemefondi väljaüürimine on tänapäeval üks enim lihtne viis saada raha äriliselt ilma suurema vaevata. Pikaajaline rent tagab pideva sissetuleku, kuid sel juhul läheb kasumlikkuse tase kaotsi. Päevarent annab korralikku igapäevast kasumit, kuid palju muret tekitab pidev klientide otsimine ja lühiajalise üürimise korraldamisele kuluv aeg.

Teine populaarseim viis ruumide rentimisel põhinevast ärist kasumi teenimiseks on kinnisvara sihipärane ostmine hilisemaks üürimiseks. Klientide ostmise, registreerimise ja otsimise protsess on peaaegu identne äripindade soetamisega äritegevus teiste ettevõtjate ja ettevõtetega. Sel juhul vajate aga korterit jõukas piirkonnas, hea infrastruktuuriga ja jalutuskäigu kaugusel ühistranspordist. Kõik see mõjutab positiivselt teenitud kasumi suurust.

Kolmas võimalus rendiäri loomiseks on nn allrent. Sisuliselt saab ettevõtjast vahendaja kahe lüli – üürileandja ja klientide vahel. See meetod sobib neile, kellel ei ole piisavalt raha kinnisvara ostmiseks ja kellel pole oma. Protsessi sisuks on eluruumi registreerimine pikaajaliseks üürimiseks ja sellele järgnev igapäevane edasiüürimine. Nii on võimalik esimese kümne päeva üürimakseid “tagastada”. Ülejäänud kahekümne päeva sissetulek on puhaskasum ettevõtja.

Protsessi korraldamine

Lisaks kinnisvara olemasolule tuleb arvesse võtta mitmeid aspekte. Esiteks nõuab igasugune äritegevus kohustuslikku registreerimist Vene Föderatsiooni maksuametis. Ettevõtte registreerimisel sobivad kaks tüüpi juriidilised vormid– üksikettevõtlus ja piiratud vastutusega äriühing.

Teiseks dokumentatsiooni kinnisvara äritegevuse läbiviimise võimaluseks. Juhul, kui me räägime allüüri kohta, siis tuleks notariaalselt vormistada kõik lepingud korteri omanikuga ja arvestada kõigi punktidega - maksumus, tähtajad, edasiüürimise võimalus jne. Igasugune etendus sularaha Parem on seda teha notari juuresolekul.

Kolmandaks - elamispinna korrastamine (pisiremont, tarbekaupade, mööbli jms ost) ja reklaamikampaania algus. Reklaami tuleks maksimeerida – aktiivne töö ajalehtede, internetiressursside ja kolmandate osapooltega. Kolmandate isikute all võib mõista erinevaid juriidilisi ja üksikisikuid, kelle kaudu levitatakse teavet teenuste kohta (näiteks visiitkaartide ja brošüüride paigutamine raudteejaamadesse või transpordibüroodesse).

Korterite igapäevane üürimine on ajakulu mõttes üsna keeruline ülesanne.

Suur hulk kliente nõuab palju tähelepanu ja ettevaatust. Et mitte eksida ja maksetähtaegu mööda lasta, tuleks iga uue kliendiga sõlmida leping. Üüripinna võtmed antakse üle pärast allkirjastamist. Lepingu sõlmimisel tuleks korter üle vaadata kahjustuste või vara varguse suhtes.

Iga ettevõte luuakse selle omanikule kasumi teenimiseks. Ja kõrgem kasumlikkuse tase on saadaval ainult siis, kui ettevõtja on huvitatud selle arendamisest ja moderniseerimisest. Kasumi suurendamiseks on kaks võimalust - elamufondi uuendamine (kaasaegsete kodumasinate ost, remont, korterite infrastruktuuri parandamine jne) ja täiendava kinnisvara soetamine. Esimesel meetodil toob mugavuste suurenemine kaasa üürikulude tõusu, kuid klientide arv võib väheneda kõrge hind. Teine meetod suurendab kindlasti kasumit, kuid lisab ka rohkem tööd.

Kliendibaasi arendamine

Parim klient on püsiklient. Korteri üüriäri kinnitab seda reeglit nagu ükski teine. Püsivus kliendibaas vähendab üüri registreerimisele kuluvat aega ja seisakuid.

Esimene asi, millele peate klientide valimisel tähelepanu pöörama, on kavandatavate ruumide seisukord. Kui märgitud omadused ei vasta tegelikkusele, jääb ettevõtja suure tõenäosusega kliendist ilma.

Mitte mingil juhul ei tohi suhtlusvõimalusi kaotada. Korterite igapäevane üürimine äritegevusena on üsna dünaamiline ja klientidele tuleks anda võimalus peaaegu igal ajal ühendust võtta. Ärireputatsiooni kasvus mängib positiivset rolli õigeaegne info edastamine ja võimalus ruumid ette broneerida.

Kui äri ei piirdu ühe või paari korteriga, on mõttekas registreeruda kliendiprogrammis.

Erinevad soodustused, nagu tasuta transfeer, 2+1 või allahindlusperioodid, annavad juurde nii klientide arvu kui ka tavaüürnike arvu.

Lühiajaline rentimine on populaarne nende seas, kes tulevad linna lühiajaliselt. Sellest võime järeldada, et klient võib olla linnas uus. See on ettevõtja jaoks veel üks pluss. probleem enda tooted, mis tähistab logo, kontaktandmeid ja hinnakirja, on heaks sammuks kliendibaasi arendamisel. Seda kõike saab võõras linnas kombineerida vajalike asjadega – info trükkimine linnatranspordi kaartidele, kalendritele jne.

Üüriäri on olnud ja püsib populaarne juba aastaid, kuna paljudel inimestel puudub võimalus endale eluase soetada ning ettevõtted püüavad vähendada ühekordsete investeeringute taset arendustegevusse. Üürile antavate objektide valik kasvab pidevalt: hetkel saab rentida isegi selliseid asju nagu rulluisud, suusad jne - kõike, mida ei kasutata pidev nõudlus, kuid on hooajalise kasutuse objekt.

Kõige levinum variant on siiski kinnisvara üürimine. Konkreetse üüripinna pakkumisest teatud tulu saamiseks on vaja arvestada mitmete nüanssidega, mida selles artiklis käsitletakse.

Tuleb mõista, et kinnisvara liigitatakse tavaliselt 3 rühma – maad, elamud ja mitteeluruumid. Kõige levinumad teenuste liigid sellel turul on eluaseme ja mitteeluruumide üürimine.

Mitteeluruumide hulgast renditakse tavaliselt ärikinnisvara. Samal ajal tuvastavad kõik mainekad analüütilised agentuurid järgmised selle tüübid:

kontoriruumid;
kauplemine;
ladu;
tööstuslik.

Lisaks mõned organisatsioonid üürivad eraldi liigid ruumid – kategooria “eriotstarbeks”. Siin eraldatakse hooned lasteaedadele, koolidele, haiglatele, kirikutele jne.

Lisaks kinnisvarale saab rentida maad, lehtlaid, tehnikat, autosid, eritehnikat, inventari ja palju muud. See on aga haruldasem ja keerulisem ettevõtlusvorm.

Milline on parim pakkumine?

Kui räägime elamukinnisvarast, maksab ühetoalise korteri keskmine maksumus Moskva elamurajoonis metroost 10–15 minuti kaugusel 5–6,5 miljonit rubla. Samal ajal on selliste ruumide keskmine rendimäär umbes 25-30 tuhat rubla. Selle tulemusel võib arvutamisel saada, et ühetoalise korteri minimaalne tasuvusaeg on umbes 15 aastat.

Sellest tulenevalt ei saa seda võimalust investeerimise seisukohast väga tulusaks nimetada: ainus juhtum, milles see võib tõesti ära tasuda – kui eluase on päritud.

Kui rääkida büroopindadest, siis need on mõnevõrra kallimad kui eluruumid, kuna nende asukoht peaks olema paremini ligipääsetavates kohtades ja nende pindala on suurem. Moskvas maksab väike kontoripind 6,5–7,5 miljonit rubla, eeldusel, et pindala on umbes 60–70 ruutmeetrit. Sel juhul arvestatakse üürimäära 1 ruutmeetri kohta.

Agentuuri Knight Frank andmetel oli 2015. aasta lõpus A-klassi kontorite rendimäär umbes 25 tuhat rubla ja B-klassi büroopindade puhul umbes 15 tuhat rubla aastas. Sellest lähtuvalt on maksimaalne tasuvusaeg umbes 8 aastat.

Kaubanduspindu on veelgi tulusam välja üürida kui büroopindu – nende tasuvusaeg on 5-6 aastat. Kuid sellel on oluline piirang: sellise kinnisvara puhul on asukoht üks võtmetegureid. Ruumid peaksid asuma keskses piirkonnas, tiheda liiklusega piirkonnas. Lõpuks peab see olema hästi teostatud.

Üldiselt on ärikinnisvara elamukinnisvarast madalam ainult ühe parameetri poolest: riskitaseme poolest, kuna see sõltub riigi ja konkreetse linna majanduslikust olukorrast.

Et teada saada, kust alustada ja kuidas selliseid tegevusi arendada, vaadake järgmist videot:

Kuidas sellist äri nullist korraldada?

Kõigepealt tuleb leida üürimiseks sobivad ruumid. Elamispinna pärimise korral algab menetlus dokumentide vormistamisega, mis kinnitavad, et ettevõtja on vara omanik.
Valmispindade otsimise olukorras on kõige parem pöörduda professionaalsete agentuuride teenuste poole, mis aitavad teil hinnata eluaseme või ärikinnisvara tegelikku maksumust: kogenematu ärimees võib kergesti valesti arvutada.
Järgmisena peate täitma kinnisvara kohta vajalikud dokumendid. Kui tegemist on ärikinnisvaraga ja seda plaanitakse välja üürida spetsiaalsetele organisatsioonidele (näiteks toitlustamine), tuleb hoolitseda teatud teenustelt täiendavate lubade ja arvamuste hankimise eest.
Pärast esmase dokumentatsiooni vormistamist on vaja läbi viia ümberehitus ja remont: elamukinnisvara puhul on oluline soetada teatud komplekt mööblit ja kodutehnikat, kuna korterid, kus saab kohe pärast sissekolimist elada, saavad pakkuda kõrgema hinnaga. Ärikinnisvara puhul on oluline keskenduda vaba pinna suurendamisele ja hilisemale ümberehituse võimalusele vastavalt kliendi vajadustele.

Vene praktikas annavad paljud inimesed elukondliku kinnisvara üürile ilma lepingut sõlmimata – see võimaldab vabaneda üksikisiku tulumaksust 13% ja lühendada tasuvusaega. See on aga seotud teatud riskidega – eelkõige nendega, mis on seotud klientide ebausaldusväärsusega. Seetõttu on nii mitteelu- kui ka elamukinnisvara puhul vajalik vormistada suhted üürnikuga.

Kust kliente otsida?

Klientide otsimine tavaliste reklaamivõimaluste kaudu (reklaamide paigutamine rahvarohketesse kohtadesse või trükitud väljaanded) ei ole sees efektiivne rendiäri. Reklaami saab läbi viia sotsiaalvõrgustike kaudu (see kehtib eriti elamukinnisvara üürimise olukorra kohta) - siin toimib "suusõnaline" efekt.

Lisaks sobib postitamine temaatilistele saitidele ja foorumitele. Jaemüügipindadele, eriti nendele, mis asuvad kaubanduskeskused, on võimalik üles panna “üüri” kuulutus koos omaniku telefoninumbriga. See laiendab potentsiaalsete klientide ringi kõikidele kaubanduskeskuse külastajatele.

Lõpuks on klientide leidmiseks veel kaks üsna tõhusat viisi - temaatilise veebisaidi või ajaveebi pidamine üürileandjana teenuste pealetükkimatu reklaamiga, samuti brošüüride ja visiitkaartide levitamine.

Vajalikud kulud

Kui ettevõtja kavatseb sellise ettevõttega tegeleda, peab ta mõistma, et peamiste kuluartiklite hulka tuleb see lisada ümberehituskulud: sel juhul on kliendid valmis sõlmima üürilepinguid tunduvalt kõrgemate hindadega (vahe võib olla kuni poolteist korda). See juhtub seetõttu, et pärast ümberehitust suureneb kasutatava pinna osakaal kõige sagedamini, lisaks saab ruumi muuta vastavalt oma vajadustele.

Kulude hulgas on vaja esile tõsta ka:

Ehituse või ruumide soetamise kulud.
Spetsialisti teenuste maksumus, kes oskab hinnata kinnisvara turuhinda.
Kulud ruumide korrashoiule ja turvalisusele.
Kulud elektrile, veevarustusele jne.

Lõksud

Üks lõkse on raha optimaalse investeeringu määramine. Sageli hindavad kogenematud ettevõtjad konkreetse ruumi väärtust valesti, investeerides seeläbi mittelikviidsetesse objektidesse, kaotades suure summa raha.

Lisaks on oluline pöörata tähelepanu äritegevuse seaduslikkusele, muudatustele seadusandluses ja paberimajanduse protsessile (eeskätt puudutab see ärikinnisvara).

Pange tähele, et maksuseadusandlus Rendiäri muutub pidevalt.

Kulude ja tasuvustaseme arvutamisel on vaja määrata mitmeid arendusvariante - optimistlik, kõige realistlikum ja pessimistlikum, et määrata kindlaks objekti ligikaudne tasuvusaeg, aga ka fakt, kuidas riske hajutada. Rahapuuduse vastu kindlustamiseks on hädavajalik omada muid sissetulekuallikaid.

Selle valdkonna plussid ja miinused

U sarnane äri, nagu ka teistel, on sellel mitmeid eeliseid ja puudusi, mis tulenevad selle funktsioonidest. Puuduste hulgas võib välja tuua peamise - üürniku otsimine võib kesta mitu kuud (peamiselt puudutab see läbipääsmatutes kohtades asuvaid tööstusrajatisi ja jaemüügikinnisvara). Seetõttu ei suuda isegi kõrge üürihind neid kompenseerida finantskulud, mida rendileandja peab kandma kogu seisaku aja.

Puuduste hulgas on ka:

üsna pikk tasuvusaeg;
mitte väga kõrge kasumlikkuse tase;
esialgsete kulude kõrge tase.

Sellises olukorras on ainuke ratsionaalne võimalus osta likviidset kinnisvara (mille järele on alati teatud nõudlus). Selleks on oluline seda valdkonda hästi mõista või pöörduda spetsialisti poole.

Äritegevuse eeliste hulgas on järgmised:

pikaajalised lepingud üheks aastaks või kauemaks;
stabiilne kasumi tase;
tulu laekub üürileandjale pidevalt;
kasumi teenimise passiivsus (üürnik ei pea pärast üürnikuga lepingu sõlmimist pingutama);
ettevõtluse korraldamise võimalus ilma juriidilise isikuna registreerimata.

Seega on rendiäri rahateenimiseks üsna atraktiivne valdkond. Kõige parem on see aga kombineerida teiste sissetulekuallikatega, et kindlustada end võimalike riskide vastu.

Ärikinnisvara alla kuuluvad mitteeluruumid, mida saab kasutada ärilistel eesmärkidel. Juristid eristavad mitut kommertskinnisvara rühma:

Kui algaja ettevõtja otsustab ettevõtlusega alustada, on kõigepealt vaja ruumid korralikult ette valmistada üürnike kasutamiseks. Vajadusel tuleks teha remont vastavalt kaasaegsed standardid, ühendage vajalikud sideühendused ja palju muud.

Kuidas kohtuasja esitada?

Selline samm nagu rendiettevõtte registreerimine (Federal Tax Service) on võib-olla kõige olulisem. Täpsed lahendused organisatsiooniline vorm oleneb ärivaldkonnast endast. Ehk kui kodanik annab üürile mitteeluruumi, on tal kohustus maksta tulumaksu.

Soovitatav on saada üksikettevõtja staatus ( üksikettevõtja) , tänu millele saab inimene õiguse tegutseda täiesti seaduslikel alustel. Tulenevalt asjaolust, et ärikinnisvara väljaüürimisest saadav kasum jääb väikeseks, on seaduse järgi kodanikul õigus taotleda maksustamise lihtsustatud vormi. See näeb ette maksude tasumist 6% ulatuses kogutulust.

Ärikinnisvara liisimiseks ettevõtte registreerimiseks on vaja järgmisi dokumente:

Asutaja passi koopia.
Asutaja TIN (individuaalne maksumaksja number).
Rakendus põhikapital alates 10 000 rubla. Asjakohase üksikettevõtja registreerimistaotluse esitamisel esitatakse pangakonto väljavõte, kus peate konto avama.
Ettevõtte põhikirja koostamine. Selle dokumentatsiooni kohaselt toimub osade jaotamine omanike (kui neid on mitu), ettevõtte ametliku nime ja juriidilise aadressi vahel.
Asutaja koosoleku protokoll (kui neid on mitu).
LLC (piiratud võimetega ühing) registreerimise otsus.

Üksikettevõtja registreerimise periood on 3 kuni 5 tööpäeva. LLC staatuse täitmiseks ja registreerimiseks kulub kuni 14 päeva alates taotluse esitamise kuupäevast.

Jagame rendipinna osadeks

Kõik kliendid ei ole kontoripindadeks valmis: enamik vajab sellest teatud osa. Nii võib näiteks baar-restoran või mänguklubi asuda hotelli fuajees. Lisaks kuuluvad mõlemad asutused erinevatele isikutele.

Ruumide jagamiseks mitmele üürnikule. Jagamine on ühe objekti olemasolu lõpetamine ja jagamine mitmeks eraldiseisvaks objektiks, millest igaüks saab kordumatu katastrinumbri ja eraldi dokumendid omandiõiguse kohta. Vastavalt Vene Föderatsiooni õigusaktidele muutuvad sellised objektid äsja loodud, mille tulemusena saab omanik Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 219 kohaselt nende käsutamise õiguse alles pärast ametlikku registreerimist.

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 219. Omandiõiguse tekkimine vastloodud kinnistutele

Hoonete, rajatiste ja muu vastloodud kinnisvara omandiõigus allub riiklik registreerimine, tekib sellise registreerimise hetkest.

Vene Föderatsiooni seadusandlike standardite kohaselt on kinnisvara jagamine lubatud, kui esineb üks järgmistest põhjustest:

Kõigi kinnistuomanike nõusolek selle jagamiseks ja notari kirjalik kinnitamine.
Kohtute sekkumine.

Enne olemasoleva ärikinnisvara asjatundlikku osadeks jagamist ja üürile andmist on autoriõiguse valdaja kohustatud korraldama ruumide tehnilise ja katastriarvestuse, samuti ametlikult registreerima selle valitsemisõiguse. Pärast objekti vajaliku osa registreerimist enda nimele ja Rosreestriga lepingu registreerimist saab ta selle üürile anda.

Olemasoleva ärikinnisvara osadeks jagamiseks vajavad omanikud järgmisi dokumente:

Katastridokumente saab omanik osta pärast volitatud asutustega ühendust võtmist ja kinnistu registreerimist katastrisse registreerimiseks. Alates 2012. aastast Ruumide paigaldamiseks katastri registreerimiseks vajate hoone üksikasjalikku skeemi, mille saab koostada kõrgelt kvalifitseeritud insener.

Tasub teada, et ärikinnisvara jagamisel tuleb esitada mitmeid tehnilisi plaane. Dokumendi registreerimine toimub 18 päeva jooksul alates esitamise kuupäevast. Pärast seda perioodi tuleb kliendil pöörduda katastrikeskuse poole ja hankida dokumendid (sh katastripass). Registreerimisest keeldumise korral esitavad riigiteenistujad mõistliku kirjaliku kinnituse.

Peale katastridokumentide saamist tuleb iga ruumiosa kohta hankida ka omandiõigustunnistus. Kõige olulisem ja ainus omandiõigusi kinnitav dokument on katastripass. See sisaldab üksikasjalikku teavet kinnisvara jagamise ja tehniline plaan, koostatud vastavalt uuendatud andmetele.

Saate investeerida kinnisvarasse erinevatel viisidel ja ulatus: ostke ja müüge kortereid edasi, üürige välja ruume või avage kinnisvarabüroo.

Väärib märkimist, et mitte igal keskmisel Venemaa kodanikul pole sellele rahateenimise meetodile juurdepääsu - selleks on vaja mitme miljoni dollariseid investeeringuid. Seetõttu on neil nii suured rahalised ressursid ja nad investeerivad neid äriettevõtted. Nende privileeg on projekti jaoks laenu saada. Individuaalne saab ka kinnisvaraäri alustada vaid siis, kui tal on olemas vajalik stardikapital.

Tähtis! Kasvuperioodil eluaseme ostmine tagab investorile mitmekordse edasimüügi tulu – 10-15%. Enamasti puudutab see neid kodanikke, kes investeerisid sellesse valdkonda 80-90ndatel suuri materiaalseid sääste. XX sajand.

Te ei tohiks oodata kiiret mõju enne 2020. aastat – Venemaa turg kinnisvara on langusfaasis seisma jäänud.

Võimaliku kasumi, tasuvusaja ja kasumlikkuse taseme arvutamine

Kinnisvara liisimisest saadava võimaliku kasumi arvutamise skeem:

Üüriäri atraktiivsuse hindamine ei ole suurem ülesanne. Korrektseks arvutuseks piisab üüritulu võrdlemisest kinnisvara maksumusega – kokkuvõttes saate äri tasuvusaja, mis on selles vallas ettevõtluse põhikriteerium. Ärikinnisvara standardsed tasuvusajad jäävad vahemikku 9–12 aastat. 7-8-aastase tasuvusajaga kinnisvara on raske leida.

Optimaalne investeerimisvõimalus on osta kinnisvara uutesse hoonetesse. Odavam variant oleks ruumide ostmine vundamendi süvendi etapis. Seega on kokkuhoid vähemalt 30%.

Ühisehitussüsteemis on aga palju teatud riske. Varases staadiumis on nende tõenäosus tohutu. Võimalike riskide vähendamiseks peaksite valima suurepäraste kogemuste ja tõestatud mainega arendajad.

Kust saada stardikapitali?

Hangi algkapital Iga kodanik saab äri arendada. Rahastamiseks ja sponsorite leidmiseks on mitu võimalust.

Stardikapitali ettevõtluse alustamiseks saate pangast. Meetod on tõhus ja populaarne. Siiski on tohutu puudus - risk. Kui asjad ei lähe õiges suunas, siis lisaks olulisele kahjule saab ambitsioonikas ärimees ka suure rahalise võla. Väärib märkimist, et Sberbank ja Tinkoff annavad laenu ettevõtluse alustamiseks.

Viide! Väikeettevõtete toetamisega tegelevad riigiasutused võivad saada stardikapitali allikaks. Autor föderaalsüsteem elanikkonna füüsilisest isikust ettevõtjana, saavad töötud kodanikud taotleda toetust 60 000 rubla ulatuses.

Eelised ja miinused

Üürimine on ainus äriliik, mis pakub seaduslikku passiivset tulu.

Miinused:

Oluline on mõista, et sissetulek sõltub otseselt üürnike tegevusest. Nende tegevust tuleks jälgida, et tagada ruumide hea seisukord.
Vastavalt rahandusministeeriumi sätetele on üürileandja kohustatud tasuma makse 15 kuni 17% üürilt laekuvalt summalt.
Üürnike ebastabiilsus. Lepingu lõpetamine võib toimuda ka siis, kui sõlmitakse ametlik leping, mille tulemusena tululiiklus ajutiselt seiskub ja üürileandja peab seda tegema.

Vastutustundlike üürnike olemasolu teeb ettevõttest kvaliteetse ja nõutud toote, mida saab igal ajal maha müüa ja saada tulusa finantsseisundi.
Iga-aastane üüritõus aitab kaasa ettevõtluse edukale õitsengule ja arengule.

Kui teil puudub ettevõtluskogemus, on soovitatav osta töökorras valmis äri . Selle äri peamine eelis on lepingu sõlmimine üürnikega, kes on huvitatud lepingu pikendamisest uue partneriga.

Järeldus

Seega on kinnisvara rentimine suurepärane passiivse sissetuleku allikas. Sellel alal on aga oma lõksud: kõikvõimalike riskide hindamine, dokumentatsiooni vormistamine, stardikapital jne. Õige korraldus ettevõtlus aitab kaasa selle aktiivsele ja soodsale arengule.

Viimases numbris oli muu hulgas juttu ebatavaline ideeŠveitsi farmer, kes üürib turistidele lehmi - sellest numbrist saate teada, mida veel saate kasumiga rentida, ja uskuge mind, mõned ideed lihtsalt uimastavad teid.

Alustagem aga traditsiooni kohaselt üsna loogilistest ideedest rendiäri. Näiteks õpikute laenutamine.

Idee sellise ettevõtte loomiseks tekkis Rodzil pärast esimese kursuse lõpetamist, kui tal õnnestus müüa oma õpikud, mis maksid 560 dollarit vaid 18 eest. Siis otsustas Rodz välja mõelda alternatiivi kallite õpikute ostmisele, mida vajati ainult üks õppekursus.

Tema veebisaidil MyBookBorrow.com saavad õpilased esitada soovi mis tahes õpiku jaoks ja kui nad on rendihinnaga rahul, siis aastaks laenutada.

Kuid mitte ainult õpilased ja kooliõpilased ei kasva oma õpikutest kiiresti välja. Selgub, et laenutada saab ka lastele mõeldud õpetlikke mänge.

Kaks endist õpetajat korraldasid laste harivate videomängude renditeenuse SmartyRents. Nende andmebaasis on tohutul hulgal lastele (alates 9. elukuust) mõeldud mänge, mida vanemad saavad internetist tellida ja ümbrikus posti teel kätte saada (pärast laenutusperioodi lõppu on nad kohustatud need mängud ka posti teel tagastama).

Kuid rendiäri järgmine idee on pigem PR-käik kui täisväärtuslik äri, mis aga ei vähenda lahenduse originaalsust. Professionaalsete kitarride tootja pakkus oma kaugeltki odavate instrumentide müügi suurendamiseks potentsiaalsed ostjad testige kitarre enne ostmist. Muidugi mitte tasuta.

Nüüd saab iga klient rentida kitarri kuni 1 nädalaks, tasudes esmalt liikmemaksu (50 $) ja seejärel rendihinna enda (75 $ päevas või 300 nädalas). Pealegi rendivad nad välja mitte ainult kitarre, vaid ka nende tarvikuid (kõrvaklapid, rihmad, kaablid, ümbrised jne).

Aga loomulikult on kõige rohkem variatsioone laenutuse teemal seotud just riiete laenutusega. Selgub, et kasumlik on spetsialiseeruda mitte ainult pulmakleitide ja uhkete kleidikostüümide laenutamisele, vaid ka disainerrõivastele. Nagu ka New Yorgi ettevõte Rent the Runway, millel on juhtivate moeloojate uusimad kollektsioonid.

Töö tehnoloogia on lihtne – kliendid valivad kodulehel olevast sortimendist endale sobiva kleidi, vormistavad tellimuse, tasuvad renditasu, mis on ligikaudu 10% kleidi maksumusest (vahemikus 50-200 dollarit) ning saavad oma kleidi erijuhul posti teel.

Laenutusperioodi lõpus, mis jääb vahemikku 4-8 päeva, tagastab klient kleidi uuesti New Yorgi postiteenuste kaudu.

Ettevõte Transitional Sizes järgis sama teed, kuigi nende teenused on suunatud naistele, kes kaotavad kaalu, mis tähendab, et nad ei ole valmis uusi riideid ostma enne, kui nad kaotavad täielikult kaalu (vähemalt nad naiivselt usuvad seda).

Olgu kuidas on, firma teenib head raha selle dieedikirglike naiste pseudoratsionaalsusega, pakkudes daamidele kuni üheks kuuks vajaliku suurusega riideid laenutada, makstes selle eest vaid 3–25 dollarit ja perioodi lõpus tagastage need puhtal kujul ja heas korras.

Kuid see pole veel kõik rõivalaenutusega seotud võimalused. Kuni viimase ajani jäi saavutamata rasedate naiste nišš, kes tahtsid isegi “huvitavas” positsioonis moes välja näha.

Ameerika koduperenaine Marcelle Costello, kellel oli selle probleemiga vahetu kogemus, korraldas kõhklemata oma ettevõtte Rentmaternitywear, et rentida rasedatele kleite.

Samas ei rendi proua Costello mitte ainult kleite, vaid ka õmbleb neid ise, mis suurendab tema kasumit suurusjärgu võrra.

Raseduskleitide rentimise hind varieerub 35–70 dollarist sõltuvalt kleidi kestusest ja kvaliteedist. Kleidi rent nädalaks maksab 35 dollarit, kaheks nädalaks 50 dollarit, uue kleidi rent kuuks ajaks 60 dollarit.

Valitud kleit toimetatakse FedExi kullerteenuse kaudu teile määratud kuupäevaks koju.

Rendiperioodi lõppedes tagastatakse kleit Rentmaternitywear kauplusesse, ilma eelpesu, puhastuse jms.

Noh, nüüd on aeg rääkida ideedest, mille ratsionaalsus on vähem ilmne.

Nii avati Jaapani linnas Yakohamas lemmikloomapood Candy, mida saab rentida. Ostjatel on lubatud rentida lemmikloom lühiajaliselt, enne kui nad otsustavad osta. Esiteks räägime igat värvi ja igas suuruses koertest.

Selle äriidee nipp seisneb selles, et ostjad, kes on kunagi armsa naljaka kutsika koju viinud, ei taha seda tõenäoliselt tagasi anda.

Aga kui Jaapani rendipoe pidajad loodavad oma lemmikloomadele sellisel viisil leida püsiva pere, siis firma FLEXPETS on spetsialiseerunud rentimisele, koerte koolitamisele nii, et omanikud ja üürnikud võivad olla kindlad nende heas käitumises ja kuulekuses. Pakume igas suuruses, kuju, värvi ja iseloomuga koeri.

Lisaks tuuakse teieni koer oma toidu ja lemmikmänguasjaga, et loom ei tunneks ebamugavust. Koer on kohustatud olema varustatud GPS-anduri ja temperatuurianduriga kaelarihmaga, et tagada talle mugavad elutingimused (temperatuuritingimused, ohutus). Näib, et ettevõtjad ei hooli stressist, mida loomad kogevad, kui nad on oma ajutiste omanikega kiindunud.

Ja kokkuvõtteks – absurdi apoteoos.

Hiinast pärit ettevõtja Xu Lisha avas agentuuri... pruutneitside rentimiseks.

Idee korraldada selline pehmelt öeldes kummaline rentimine tekkis Xul pärast seda, kui talle endale tehti ettepanek hakata tasu eest pruutneitsiks. Nähes selles idees potentsiaali ja paljutõotavat ärinišši, otsustas ta riskida ja muuta seda tüüpi äri oma peamiseks sissetulekuallikaks.

Hiina ettevõtja otsib oma esinejaid pruutneitsi rolli ülikooli tudengite seast.

Põhinõuded: ilus nägu, hea figuur, hoolitsetud välimus, stiilne soeng ja head kombed.

Aga jaapanlased on loonud ettevõtte tervete... perede üürimiseks.

Ettevõte Hagemashi Tai pakub erinevaid sugulasi kaugemast lähimateni – abikaasasid ja vanemaid. Kaugemaid sugulasi mängivad näitlejad mõistliku tasu eest. Enamasti on nende roll matustel, pulmades osalemine ning lisatasu eest peavad nad ka õnnitlus- või kaastundekõne. Muide, saad mõneks ajaks ka oma abikaasa üürida. Lisaks pakutakse mehe renditeenust kahes variandis – esimese mehe rentimine lastega üksikemale, et teha kodutööd, ja teine võimalus – prooviabielu – pruutidele, kes soovivad kogeda pulma ja abielu tundeid ja aistinguid. enne päris abielu.

Nagu näete, on ettevõtjate kujutlusvõime tõesti piiritu. Ja kõige hämmastavam on see, et isegi esmapilgul hullumeelsena tunduvad ideed leiavad endale ostja.

Seega, kui traditsioonilised äritüübid teid ei inspireeri, siis tehke seda enda idee- nagu tegid kõik meie arvustuste põhjal omal ajal ettevõtjad.

Ja oma kujutlusvõime turgutamiseks kasutage meie portaali autori arendust universaalne äriideede disainer “Tarot 1000” ideid." Selle komplektiga loote kuu ajaga rohkem ideid, kui teie konkurendid aastaga välja tulevad.

See komplekt ühendab peaaegu kõik tõhusad tehnikad, mis aitavad teil mallidest ja stereotüüpidest kaugemale minna. Samal ajal keskendutakse alati rakenduslikule ülesandele mitte arendada kujutlusvõimet "üldiselt", vaid otsida uut, originaalsed ideed ja äris kasutatavaid lahendusi.