Udhëzues studimi i ekonomisë së pasurive të paluajtshme

Libri mësimor zbulon konceptet themelore të disiplinës "Ekonomia e Pasurive të Paluajtshme", tregu i pasurive të paluajtshme, transaksionet dhe letrat me vlerë në tregun e pasurive të paluajtshme, mekanizmi i menaxhimit të rrezikut, sistemi i rregullimit të tregut të pasurive të paluajtshme janë studiuar në mënyrë shumëpalëshe mënyrë. Mekanizmi i huadhënies hipotekore është marrë parasysh. Pjesa praktike në librin shkollor gjendet në fund të secilit kapitull dhe paraqitet në formën e pyetjeve të vetëkontrollit, testeve, detyrave dhe kriptogramave. Në varësi të metodës së zgjidhjes, testet ndahen në tre lloje: përzgjedhja e përgjigjes së saktë, kërkimi i një alternative, përcaktimi i termit. Ky botim do t'i lejojë studentët të fitojnë njohuri dhe aftësi për një karrierë të suksesshme profesionale dhe (ose) të vazhdojnë Arsimi profesional në magjistraturë.

Hapi 1. Zgjidhni libra në katalog dhe shtypni butonin "Bli";

Hapi 2. Shkoni te pjesa "Shporta";

Hapi 3. Specifikoni sasinë e kërkuar, plotësoni të dhënat në blloqet Marrës dhe Dorëzim;

Hapi 4. Shtypni butonin "Shko te pagesa".

Për momentin, është e mundur të blini libra të shtypur, qasje elektronike ose libra si dhuratë për bibliotekën në faqen e internetit të EBS vetëm për një paradhënie njëqind për qind. Pas pagesës, do t'ju jepet qasje në tekstin e plotë të librit shkollor brenda Bibliotekë elektronike ose fillojmë të përgatisim një porosi për ju në shtypshkronjë.

Kujdes! Ju lutemi mos ndryshoni mënyrën e pagesës për porositë. Nëse tashmë keni zgjedhur një mënyrë pagese dhe nuk keni arritur të përfundoni pagesën, duhet të porositni përsëri porosinë dhe të paguani për të në një mënyrë tjetër të përshtatshme.

Ju mund të paguani për porosinë tuaj në njërën nga mënyrat e mëposhtme:

Mënyra pa para:
- Kartë bankare: duhet të plotësoni të gjitha fushat e formularit. Disa banka kërkojnë të konfirmojnë pagesën - për këtë një kod SMS do të dërgohet në numrin tuaj të telefonit.
- Bankimi në internet: bankat që bashkëpunojnë me shërbimin e pagesave do të ofrojnë formularin e tyre për të plotësuar. Ju lutemi futni të dhënat në mënyrë korrekte në të gjitha fushat.
  Për shembull, për "class =" text-primar "> Sberbank Online numri i kërkuar celular dhe email. Për "class =" text-primar "> Alfa-bankë do t'ju duhet një hyrje në shërbimin dhe emailin Alfa-Click.
- Portofol elektronik: nëse keni një portofol Yandex ose Qiwi Wallet, mund të paguani për porosinë përmes tyre. Për ta bërë këtë, zgjidhni mënyrën e duhur të pagesës dhe plotësoni fushat e propozuara, atëherë sistemi do t'ju përcjellë në faqen për konfirmimin e faturës.

Manuali është përpiluar në përputhje me standardin për disiplinën "Ekonomia e pasurive të paluajtshme" specialiteti "Ekonomia dhe menaxhimi në ndërmarrje (sipas industrisë)" dhe kurrikula për këtë disiplinë. Ai mbulon temat kryesore të disiplinës. Përshkruhet rregullimi shtetëror i tregut të pasurive të paluajtshme, merren parasysh transaksionet me të gjitha llojet e pasurive të paluajtshme. Vëmendje i kushtohet edhe financimit të objekteve të pasurive të paluajtshme. Përshkruhen qasjet dhe metodat e vlerësimit të pasurive të paluajtshme.

Dhoma zyre.
Kur klasifikohen qendrat e biznesit në secilin rajon, merren parasysh faktorë të ndryshëm, sipas të cilëve ambientet i përkasin një klase ose një tjetre. Si rregull, këto janë: vendndodhja; lloji dhe niveli teknik; cilësia e ndërtesës (niveli i përfundimit, gjendja e fasadës, hyrja qendrore, prania e ashensorëve); cilësia e menaxhimit (kompania menaxhuese, disponueshmëria shërbime shtesë për qiramarrësit), etj.
Klasifikimi ndërkombëtar mund të mos përkojë me atë të përdorur në rajone të ndryshme të Rusisë (Tabela 1.1), aktualisht praktikohet caktimi i klasave kryesisht nga vetë kompanitë menaxhuese, i cili jo gjithmonë pasqyron gjendjen reale të objekteve dhe çorienton pjesëmarrësit në tregun e pasurive të paluajtshme.

PABRMBAJTJA
Prezantimi
1 Konceptet dhe përkufizimet themelore të ekonomisë së pasurive të paluajtshme
1.1 Koncepti, thelbi dhe karakteristikat themelore të pasurive të paluajtshme.
1.2 Klasifikimi i objekteve të pasurive të paluajtshme.
1.2.1 Sistemi i klasifikimit për objektet e pasurive të paluajtshme.
1.2.2 Klasifikimi i pasurive të paluajtshme rezidenciale.
1.2.3 Klasifikimi i pasurive të paluajtshme komerciale.
1.3 Komploti i tokës si bazë e pasurive të paluajtshme.
1.3.1 Thelbi i tokës.
1.3.2 Kategoritë e tokës.
2 Thelbi i tregut të pasurive të paluajtshme
2.1 Përmbajtja e koncepteve bazë dhe funksioneve themelore të tregut të pasurive të paluajtshme.
2.2 Ndikimi i drejtimeve strategjike në zhvillimin e ekonomisë së vendit në tregun e pasurive të paluajtshme.
2.2.1 Politika shtetërore në zhvillimin e pasurive të paluajtshme.
2.2.2 Ekonomike dhe zhvillim social në tregun e pasurive të paluajtshme të banimit.
2.3 Aktet ligjore legjislative dhe rregullatore.
3 Rregullimi shtetëror i tregut të pasurive të paluajtshme
3.1 Zonimi i hapësirës urbane dhe regjistrimi kadastral shtetëror.
3.2 Transaksionet me objekte të pasurive të paluajtshme.
3.3 Regjistrimi shtetëror i të drejtave mbi pasuritë e paluajtshme.
3.3.1 Parimet e regjistrimit shtetëror të të drejtave mbi pasuritë e paluajtshme.
3.3.2 Beqarë Regjistri i Shtetit e drejte
3.3.3 Procedura për regjistrimin shtetëror të të drejtave mbi pasuritë e paluajtshme.
4 Teknologji për vlerësimin e pasurive të paluajtshme
4.1 Llojet e vlerave të pronës.
4.2 Parimet dhe teknologjitë për vlerësimin e pasurive të paluajtshme.
4.3 Metodat për vlerësimin e vlerës së pasurive të paluajtshme dhe përdorimin e tyre praktik.
4.4 Regjistrimi i rezultateve të vlerësimit të pasurive të paluajtshme.
5 Financimi i objekteve të pasurive të paluajtshme
5.1 Kredia për prona të paluajtshme.
5.1.1 Shfaqja dhe zhvillimi i huadhënies hipotekore
5.1.2 Metodat e huadhënies hipotekore për prona të paluajtshme.
5.2 Metodat e financimit të pasurive të paluajtshme në raste të veçanta.
Përfundim Literatura

Shkarko falas e-libër në një format të përshtatshëm, shikoni dhe lexoni:
Shkarkoni librin Ekonomia e Pasurive të Paluajtshme, udhëzues studimi, Zhigalova V.N., 2012 - fileskachat.com, shkarkim i shpejtë dhe falas.

Shkarkoni pdf
Më poshtë mund ta blini këtë libër me çmimin më të mirë të zbritur me shpërndarje në të gjithë Rusinë.

Përgjigjet e Provimit - Ekonomia e Pasurive të Paluajtshme 2011-2012 (Krevat fëmijësh)

n1.doc

EKONOMIA E Paluajtshmërive: UDHZUES PRAR TRAJNIM

Ekonomia e pasurive të paluajtshme

Tutoriali përmbledh dispozitat kryesore të lëndës "Ekonomia e Pasurive të Paluajtshme". Merren parasysh specifikat e pasurive të paluajtshme si mall, metodat e vlerësimit, regjistrimi dhe kontabilizimi i objekteve të pasurive të paluajtshme. Janë dhënë shembuj të zgjidhjeve për problemet praktike.

Kapitulli 1. Komponentët e pasurive të paluajtshme dhe cikli i jetës

1.1 Përkufizimi i pasurive të paluajtshme

Fjala " pasuri të paluajtshme"U formua në Rusisht nga tre fjalë:" jo më lëvizje jo "," ato substancë "(" ato enie ")," vet shpinë". Kështu, në fjalën ruse "pasuri të paluajtshme" gjuha ka fiksuar karakteristikat e mëposhtme: palëvizshmëri, që i përket dikujt (kam një gjë), që i përket të drejtës së pronësisë.

Që nga viti 1917, pas heqjes së pronës private, termi "pasuri e paluajtshme" është zhdukur nga qarkullimi ligjor dhe nga praktika. Vetëm pas vitit 1990, së bashku me të drejtën mbi pronën private, koncepti i pasurisë së paluajtshme u ringjall.

Koncepti i "pasurive të patundshme" është i pandashëm nga një koncept tjetër - "pronë".

Prona- një grup pronash, d.m.th. i nënshtrohen vlerës monetare, marrëdhënieve juridike në të cilat ndodhet personi (natyror ose juridik).

Prona që i përket çdo personi fizik ose juridik ndahet sipas përmbajtjes së tij në:

aktiv: një grup sendesh që i përkasin një personi në bazë të pronësisë ose në bazë të një të drejte tjetër pronësie; një sërë të drejtash për veprimet e njerëzve të tjerë (për shembull, prona e borxhit);
përgjegjësi: një grup sendesh që u përkasin personave të tjerë, por përkohësisht në posedim të këtij personi; një sërë detyrimesh ndaj një personi të caktuar.

Historikisht, që nga koha e ligjit romak, prona zakonisht ndahet në të luajtshme dhe të paluajtshme.

Sipas Artit. 130 të Kodit Civil Federata Ruse(në tekstin e mëtejmë Kodi Civil i Federatës Ruse) "për sendet e paluajtshme ( pasuri të paluajtshme, pasuri të paluajtshme) përfshijnë parcela toke, parcela nëntokësore, trupa uji të izoluar dhe gjithçka që lidhet fort me tokën, domethënë objekte, lëvizja e të cilave është e pamundur pa dëmtime disproporcionale të qëllimit të tyre, përfshirë pyjet, mbjelljet shumëvjeçare, ndërtesat, strukturat.

Gjërat e paluajtshme gjithashtu përfshijnë avionët dhe anijet detare që i nënshtrohen regjistrimit shtetëror, anijet e lundrimit në brendësi dhe objektet hapësinore. Prona të tjera gjithashtu mund të klasifikohen si të paluajtshme me ligj ”.

Sipas Kodit të Planifikimit Urban të Federatës Ruse (në tekstin e mëtejmë si RF GSK), objektet e pasurive të paluajtshme janë objekte në lidhje me të cilat kryhen aktivitetet e planifikimit urban. Aktivitetet e planifikimit urban - aktivitete për zhvillimin e territoreve, përfshirë qytetet dhe vendbanimet e tjera, të kryera në formën e planifikimit të territorit, zonimit të planifikimit urban, planifikimit të territorit, projektimit arkitektonik dhe ndërtimor, ndërtimit, rishikimit, rindërtimit të projekteve të ndërtimit kapital.

Përveç kësaj, pasuritë e paluajtshme njihen si një ndërmarrje në tërësi si një kompleks pronash që përdoret për zbatimin e veprimtari sipërmarrëse.

Në literaturën e huaj, ekziston një ndarje e koncepteve të "sendit të paluajtshëm" (pasuri të paluajtshme) dhe "pronë të paluajtshme" (pronë e paluajtshme). Në këtë rast, e para përbën thelbin material, fizikisht të prekshëm të konceptit të pasurisë së paluajtshme, dhe e dyta nënkupton thelbin juridik të këtij koncepti si një tërësi (paketë) e të drejtave pronësore të të gjithë subjekteve që lidhen me një send të caktuar.

Në të njëjtën kohë, thelbi material përfshin: parcela toke, parcela nëntokësore, trupa uji të izoluar, pyje, mbjellje shumëvjeçare, ndërtesa, struktura, komunikime inxhinierike, d.m.th. gjithçka që lidhet fort me tokën dhe nuk mund të zhvendoset pa dëmtim disproporcional të qëllimit të tyre, domethënë, prona të paluajtshme (fizikisht të palëvizshme) përfaqësohet si shuma e dy përbërësve: toka dhe përmirësimi.

Përmirësimi është ajo që bëhet nga dora e njeriut dhe kërkon investimin e punës së tij dhe shpenzimin e burimeve. Në të njëjtën kohë, supozohet se përmirësimi në vetvete nuk mund të konsiderohet si një objekt i pasurive të paluajtshme veçmas nga trualli i tokës, pasi ai mbetet i paluajtshëm dhe përmbush qëllimin e tij vetëm me kushtin dhe gjatë lidhjes së tij të fortë në tokë.

Thelbi ligjor është: e drejta e pronësisë, e drejta e menaxhimit ekonomik, e drejta e menaxhimit operacional, posedimi i trashëguar gjatë gjithë jetës, e drejta e përdorimit të përhershëm, hipoteka, servitutet, si dhe të drejta të tjera në rastet e përcaktuara nga Kodi Civil i Federatës Ruse dhe ligje të tjera.

Ngarkesat (kufizimet) - prania e përcaktuara me ligj ose organet e autorizuara në mënyrën e përcaktuar nga ligji i kushteve, ndalimet që kufizojnë mbajtësin e të drejtës së autorit në ushtrimin e pronësisë ose të drejtave të tjera pronësore në një objekt specifik të pronës së paluajtshme (servitut, hipotekë, administrim besimi, qira, konfiskim i pronës dhe të tjera).

Për qartësi, ne paraqesim strukturën e konceptit të "pasurive të paluajtshme" në formën e tabelës 1.

Tabela 1. Struktura e konceptit të "pasurive të paluajtshme"

Pasuri të paluajtshme (prona të paluajtshme)
Gjë (entitet fizik)		Të drejtat (person juridik)
Toka	Përmirësimet	Të drejtat	Ngarkesat
toka; parcela nëntokësore; trupa uji të izoluar; pyjet	ndërtimi; strukturat; komunikim inxhinierik; mbjelljet	prona; menaxhimi ekonomik; menaxhimi operacional; posedimi i trashëguar; përdorim të pakufizuar	hipotekë; servitut; rregullat e zonimit; mbrojtja e monumenteve; kufizime të tjera;

një lidhje e fortë me një truall të caktuar (pamundësia e lëvizjes së objektit pa dëmtim disproporcional të qëllimit të tij);
plotësia nga pikëpamja e mundësisë së përdorimit për qëllimin e synuar;
të certifikuar (regjistruar zyrtarisht) që i përkasin një pronari specifik - një shteti, një entiteti përbërës të Federatës, një komune, një individi ose një grupi individësh;
mundësia e ndarjes fizike të objektit të pasurive të paluajtshme dhe pasurive të paluajtshme (domethënë prania e kufijve fizikë të përcaktuar qartë të objektit të pasurisë së paluajtshme);
pavarësia funksionale e objektit të pasurive të paluajtshme (a është e mundur të përdoret ky objekt i pasurive të paluajtshme veçmas nga objektet e tjera, ose qëllimi i tij funksional përfshin përdorimin e pjesshëm të objekteve të tjera të pasurive të paluajtshme);
prania (ose mungesa) e servitutit dhe kufizimeve të tjera mbi të drejtat e përdorimit.

Sendet që nuk lidhen me pasuritë e paluajtshme, përfshirë paratë dhe letrat me vlerë, njihen si pronë e luajtshme. Regjistrimi i të drejtave mbi pronën e luajtshme nuk kërkohet, përveç rasteve të përcaktuara në ligj.

Kodi i Zhvillimit Urban i Federatës Ruse. Ligji Federal i 29 Dhjetorit 2004 Nr. 190 // Gazeta ruse- 30 Dhjetor 2004
Friedman J., Ordway Nick. Analiza dhe vlerësimi i pasurive të paluajtshme që krijojnë të ardhura. Po shkruaj nga anglishtja. - M.: Delo, 1997 .-- 480 f. -ISBN 5-7749-0045-2
Ozerov E. S. Ekonomia dhe menaxhimi i pasurive të paluajtshme. SPb: Shtëpia Botuese "MKS", 2003 - 422 f. -ISBN 5-901-810-04-X
Braginsky M.I., Vitryansky V.V. E drejta e kontratave. Libri i dytë: Marrëveshjet për transferimin e pronës. - M.: "Statut", 2000. - 800 f. -ISBN 5-8354-0024-1

1.2 Cikli jetësor i një prone

Cikli jetësor i një prone (fizike) është periudha kohore gjatë së cilës një pronë ekziston si një objekt fizik. Cikli jetësor i një objekti të pasurive të paluajtshme përbëhet nga fazat (fazat) e mëposhtme:

1. Formimi i konceptit të projektit dhe zgjedhja e opsionit për përdorimin e një komploti të tokës falas... Gjatë kësaj periudhe, bëhet zgjedhja e përdorimit më të mirë dhe më efikas të truallit - duke marrë parasysh veçoritë e karakteristikave të tij dhe të gjitha vetitë e mjedisit. Bazuar në analizën, rasti më produktiv i përdorimit zgjidhet nga ato të lejuara ligjërisht, fizikisht të realizueshme, ekonomikisht të realizueshme dhe financiarisht të realizueshme. Përzgjedhja e rasteve të përdorimit përfundon me zhvillimin Termat e referencës për të hartuar përmirësime.

2. Përmirësimi i dizajnit. Në këtë fazë - në bazë të specifikimit të projektimit - zhvillohet një projekt (nga një organizatë e specializuar) me prodhimin e dokumentacionit të nevojshëm për marrjen e lejeve dhe përgatitjen e truallit (me rregullimin e formës dhe madhësisë, heqjen e vegjetacionit të panevojshëm natyror dhe artificial , dhe kullimin e trupave të ujit), si dhe vendosjen e komunikimeve, ndërtimin e ndërtesave (strukturave) dhe mbjelljen e mbjelljeve të reja. Pranimi i projektit nga organizata e projektimit këshillohet të bëhet me pjesëmarrjen e kompanisë menaxhuese që mori pjesë në zhvillimin e specifikimeve teknike për projektimin.

3. Përmirësimet e prodhimit (ngritjes, ndërtimit)... Gjatë periudhës së zbatimit të projektit, kontraktorët ndryshojnë pothuajse plotësisht të gjitha karakteristikat fizike të objektit, me fiksimin e këtyre ndryshimeve në inventarin dhe dokumentet kadastrale. Gjatë ndërtimit të përmirësimeve dhe si rezultat i konsolidimit të statusit të ri të objektit, si rregull, karakteristikat e mjedisit që lidhen me objektin e krijuar gjithashtu ndryshojnë.

4. Qarkullimi (blerja dhe shitja, dhurimi, marrja me qira, etj.) Me transferimin e të drejtave pronësore ose me shfaqjen e një barre mbi këtë të drejtë. Në këtë fazë, operacionet kryhen me objektin dhe shteti regjistron një ndryshim në fatin ligjor të këtij të fundit. Kur blini dhe shisni një objekt, subjekti i pronësisë ndryshon. Kur toka dhe / ose përmirësimet jepen me qira ose jepen nga pronari (ose, në emër të pronarit, kompanisë administruese), të drejtat e përdorimit (dhe, ndoshta, posedimi) i transferohen një njësie tjetër ekonomike me shfaqjen e një barre të e drejta e pronesise.

5. Përdorimi (përdorimi) i objektit për qëllimin e tij me mirëmbajtje teknike dhe operacionale... Në këtë fazë cikli i jetes menaxheri (ose kompania profesionale e menaxhimit) organizon përdorimin racional të potencialit konsumator të objektit nga përdoruesit. Me kalimin e kohës, karakteristikat e objektit pësojnë ndryshime, sepse përmirësimet janë të vjetruara fizikisht dhe funksionale të vjetruara, gjë që përkeqësohet nga ndryshimet në situatën në ekonomi dhe në mjedisin e jashtëm fizik, duke çuar në vjetërsi shtesë, të ashtuquajturën jashtëm.

Në procesin e funksionimit, inspektimi teknik dhe riparimi aktual i elementeve të përmirësimit individual kryhen herë pas here pa ndaluar përdorimin e objektit në tërësi.

6. Modernizimi: rregullim i madh, rindërtim, restaurim i përmirësimeve me ri-profilizim të mundshëm (ndryshim të qëllimit funksional) të objektit. Kjo fazë fillon në momentin kur objekti në gjendjen e tij aktuale nuk mund të plotësojë më nevojat moderne të përdoruesve dhe / dhe nëse funksionimi i tij bëhet ekonomikisht joefektiv. Në këtë fazë, të paktën një rishikim i madh kryhet pa ndryshuar zgjidhjen e planifikimit dhe qëllimin funksional, por me eliminimin e përkeqësimit të lëvizshëm fizik dhe vjetërsinë funksionale.

Nëse analiza e përdorimit më të mirë dhe më efikas të tokës dhe përmirësimeve, e kryer në këtë moment, tregon realizueshmërinë e një ndryshimi të pjesshëm në qëllimin funksional të përmirësimeve, atëherë këto të fundit rindërtohen me një ndryshim në paraqitjen e një pjese të lokalet. Natyrisht, kjo gjithashtu siguron funksionet e rishikimit të elementeve të përmirësimit që ruajnë funksionalitetin e tyre origjinal.

Nëse një analizë e përdorimit të një objekti në gjendjen e tij aktuale tregon nevojën për një zëvendësim të plotë të qëllimit të tij funksional, atëherë rindërtimi mund të shoqërohet jo vetëm me një ndryshim rrënjësor në paraqitjen, por edhe me shtimin ose superstrukturën ekzistuese ndërtesat dhe zhvillimin e një pjese falas të truallit.

7. Hedhja, prishja e përmirësimeve, asgjësimi ose ripërdorimi i materialeve... Cikli i jetës përfundon me prishjen e përmirësimeve në fund të jetës së tyre ekonomike. Kompania e Menaxhimit përgatit propozime për caktimin e afateve dhe një metode të realizueshme ekonomikisht të prishjes së ndërtesave, duke marrë parasysh mundësinë e shitjes së elementeve strukturorë dhe materialeve të ndërtesave dhe komunikimeve që do të likuidohen (vëllimi i kostove të likuidimit është minimizuar).

Natyrisht, disa faza përsëriten në faza të ndryshme të ciklit të jetës. Kështu, për shembull, ideja e një projekti për krijimin e një objekti të ri mund të lindë si në fazën kur trualli është plotësisht i lirë, ashtu edhe në fazën kur nevoja për rindërtim, prishje të pjesshme ose përfundim të ndërtesave lind. Faza e qarkullimit mund të realizohet në mënyrë të përsëritur gjatë jetës së një objekti, dhe momentet e qarkullimit përcaktojnë kufijtë kohorë të periudhave që formojnë bazën e të ashtuquajturve cikleve të investimit.

Lista e literaturës së përdorur:

1. Ozerov ES Ekonomia dhe menaxhimi i pasurive të paluajtshme. SPb: Shtëpia Botuese "MKS", 2003 - 422 f. -ISBN 5-901-810-04-X

1.3 Karakteristikat e natyrës fizike të objekteve të pasurive të paluajtshme dhe mjedisit të jashtëm

Struktura e pasurive të paluajtshme përfshin: përbërës natyralë ("tokë") dhe "përmirësime" të bëra nga njeriu.

Komponentët natyrorë të pasurive të paluajtshme në varësi të grupeve të tipareve të tyre karakteristike, ato ndahen në dy grupe:

"Parcela toke falas", dmth parcela toke pa struktura (ndërtesa dhe struktura), komunikime dhe mbjellje shumëvjeçare, përfshirë ato me nëntokë nën sipërfaqen e tokës, me trupa uji të izoluar dhe pyje në sipërfaqe. Këto komplote kanë për qëllim zhvillimin ose prodhimin (riprodhimin) e ushqimit, energjisë, burimeve ujore dhe mineraleve.
"Toka me përmirësime", d.m.th. parcela toke me mbjellje, komunikime, ndërtesa dhe / ose struktura të të gjitha llojeve

Parcela toke- një pjesë e kufizuar dhe jo e lëvizshme e sipërfaqes së tokës, e cila ka kufij të mbyllur, vendndodhja që lidhet me një sistem koordinativ të përcaktuar ligjërisht me pika referimi adresash. Karakteristikat e truallit përfshijnë:

formë - drejtkëndëshe, e zhdrejtë, e rrumbullakët ose eliptike, me prerje dhe zgjatime;
madhësia e zonës (në hektarë - për tokën bujqësore dhe pyjet, rezervat natyrore dhe parqet kombëtare; në qindra - qindra metra katrorë - për vilat verore, kopshtarinë dhe zonat periferike për zhvillimin individual; në metra katrorë - për planifikimin dhe zhvillimin urban );
dimensionet e vijave të formësimit, duke përfshirë gjatësinë e kufirit frontal dhe gjerësinë e lokacionit (në metra) për vendet përgjatë autostradave përgjatë të cilave lëvizin përdoruesit ose mallrat e mundshëm;
thellësia e shtresës nën sipërfaqen e tokës të lejuar për prezantimin e pronarit të sitit (deri në 5 metra);
parametrat topografikë - parregullsitë sipërfaqësore - shpatet dhe kodrat që dalin mbi sipërfaqen e shkëmbinjve dhe gurëve, rezervuarëve dhe shtretërve të përrenjve;
parametrat gjeologjikë - përbërja dhe forca e tokës, prania dhe forma e ekzistencës së ujërave nëntokësore, forma e organizimit të komunikimeve nëntokësore;
prania (mungesa) e bimësisë shumëvjeçare (pemë dhe shkurre).

Me rëndësi të veçantë janë karakteristikat e sitit të lidhura me vendndodhjen: prestigji i zonës së lokacionit, largësia e sitit nga burimet dhe komunikimet mbështetëse të jetës, nga qendrat e biznesit, nga autostradat e transportit, nga stacionet e transportit publik dhe këmbësorët me përdorim masiv shtigjet, nga zonat rekreative dhe burimet e efekteve të dëmshme për mjedisin. Rëndësia e vendndodhjes së objektit mund të ndryshojë për shkak të aktiviteteve njerëzore që synojnë ndryshimin e mjedisit (peizazhi, ndërtesat, sigurimi i komunikimeve, etj.).

Një ngastër toke mund të jetë e ndashme (nëse ruhet mundësia e përdorimit të lejuar të secilës prej pjesëve të saj) dhe e pandashme. Në të njëjtën kohë, lejohet përdorimi që plotëson rregullat e përcaktuara me ligje ose rregullore të organeve drejtuese në fushat e mëposhtme:

zonimi i territorit - vendosja e objekteve të çdo qëllimi funksional vetëm në zonat e profilit përkatës (për shembull, ndërtesat industriale nuk janë ndërtuar në një zonë banimi);
mbrojtja e mjedisit dhe shëndetit të njeriut me kufizimin e vëllimit të industrive të dëmshme (edhe në zonat e profilit përkatës);
kufizimi i ngarkesës në mjedisin natyror duke rregulluar dendësinë dhe gjerësinë e ndërtesës duke siguruar ruajtjen e hapësirave të gjelbra dhe pjellorinë e tokës.

Parcelat e tokës ndryshojnë në preferencën për qëllime funksionale:

parcela të destinuara për kultivimin e produkteve bujqësore (toka të punueshme, toka të virgjëra, ara, kullota, pemishte, plantacione të kulturave industriale, etj., por pa ndërtesa të destinuara për përpunimin e produkteve bujqësore);
parcela tokësore bregdetare të fondit të ujit, të përdorura ose të rezervuara për përdorim në një regjim në përputhje me regjimin e përdorimit të fondit të ujit;
parcela të tokave pyjore të mbuluara me pyje, të ndara për pylltari, të rezervuara për plantacione pyjore;
zonat e fondit të prodhimit të vendosura në vende ose ngjitur me vendet e zhvillimit të vazhdueshëm, të planifikuar ose potencialisht premtues të mineraleve, si dhe të përdorura dhe të destinuara për vendosjen e transportit dhe komunikimeve të tjera, për ndërtimin e strukturave dhe ndërtesave të ndërmarrjeve industriale, komplekset e energjisë, objekte me rëndësi mbrojtëse; ,
parcela të përdorura ose të rezervuara për zhvillimin e ndërtesave dhe strukturave për qëllime banimi ose shoqërore në territore që u përkasin ose ngjiten me qytete, punëtorë, vendpushime dhe vila verore, rurale vendbanimet;
zona me vlera rekreative dhe përmirësuese të shëndetit, mjedisore, historike, kulturore, të mbrojtura dhe përkujtimore (rezerva, parqe kombëtare, kopshte botanike, plazhe, vende të turizmit masiv, parqe dhe terrene për rekreacion masiv, zona të burimeve minerale dhe baltë kurative )

Duhet të kihet parasysh se qëllimi funksional i tokës mund të ndryshojë për shkak të ndryshimeve në preferencat e tregut në përgjigje të ndryshimit të nevojave të shoqërisë.

Gjiri- një pjesë e kores së tokës e vendosur nën shtresën e tokës, dhe në mungesë të saj - nën sipërfaqen e tokës dhe në fund të rezervuarëve dhe rrjedhave ujore, që shtrihen në thellësitë e disponueshme për studime dhe zhvillime gjeologjike, që përmbajnë minerale, energji, ujë dhe burime të tjera. Informacioni bazë për parcelat nëntokësore (zakonisht të paraqitura në Kadastrin Shtetëror të Depozitave dhe në Bilancin Shtetëror të Rezervave Minerale) siguron një karakteristikë të mineraleve kryesore dhe së bashku me to, mineraleve themelore, duke përfshirë një përshkrim të të gjithë përbërësve në përbërjen e këtyre të fundit.

Informacioni mbi zonat nëntokësore siguron gjithashtu mundësinë e llogaritjes së fizibilitetit ekonomik të zhvillimit të terrenit bazuar në analizën e kushteve teknike, hidrologjike, mjedisore dhe të tjera të zhvillimit. Kjo merr parasysh idetë ekzistuese në lidhje me sasinë, cilësinë dhe shkallën e studimit të mineraleve sipas depozitave, në lidhje me vendndodhjen e tyre dhe shkallën e zhvillimit industrial, në lidhje me kërkesën për këto burime në tregjet e brendshme dhe botërore.

Trupi i ujit- përqendrimi i ujërave në sipërfaqen e tokës në format e relievit të tij ose në thellësi, i cili ka kufij, vëllim dhe veçori të regjimit të ujit, që nënkupton një ndryshim në nivelet, kostot dhe vëllimet e ujit me kalimin e kohës.

Pyll si produkt me origjinë natyrore, përfshin pemë, shkurre, manaferra, miceli, barëra me funksionim afatgjatë dhe paraqitet kryesisht në tokat e fondit pyjor:

Pyjet ndahen në tre grupe:

pyjet e destinuara për kryerjen e mbrojtjes së ujit, funksioneve mbrojtëse, sanitare dhe higjienike, rekreative, të tjera, si dhe pyje të zonave natyrore të mbrojtura posaçërisht (monumente natyrore, rezerva, parqe kombëtare);
pyjet në rajonet me një densitet të lartë të popullsisë dhe një rrjet të zhvilluar të rrugëve të transportit tokësor, pyje që kryejnë mbrojtje të ujit, funksione mbrojtëse, sanitare dhe higjienike, rekreative dhe të tjera që kanë vlerë të kufizuar operacionale, si dhe pyje në rajone me burime pyjore të pamjaftueshme, për ruajtjen e të cilave është e nevojshme të kufizohet regjimi i menaxhimit të pyjeve;
pyjet e rajoneve me sipërfaqe të mëdha pyjesh, të cilat janë kryesisht me rëndësi operacionale, të ndara në të zhvilluara dhe të rezervuara.

Komponentë të krijuar nga njeriu të pasurive të paluajtshme (përmirësime) në përbërjen e pasurive të paluajtshme ndahen në grupet e mëposhtme: strukturat (ndërtesat dhe strukturat), shërbimet, mbjelljet.

Ndërtesat i ndarë me kusht në dy grupe:

ndërtesa të destinuara kryesisht për jetën dhe aktivitetet njerëzore, si dhe për funksionet e siguruara kryesisht nga njerëzit duke përdorur makineri dhe pajisje;
struktura të destinuara për funksione të siguruara kryesisht nga struktura, makina dhe pajisje me pjesëmarrje të rastit dhe në shkallë të vogël njerëzore: inxhinieri hidraulike, energji, transport dhe struktura të tjera.

Sipas qëllimit të tyre funksional, ekzistojnë dy grupe të rëndësishme ndërtesash: rezidenciale dhe jo-rezidenciale.

Pronat e banimit përfshijnë:

dhoma dhe apartamente, përfshirë ndërtesat jo-rezidenciale;
ndërtesat e banimit-shtëpi me një familje (një familje, pasuri), familje të vogla (familje të vogla, bllok) dhe shtëpi kapitale me shumë familje (shumë familje), të destinuara për qëndrim të përhershëm (afatgjatë);
hotele, motele, shtëpi banimi, si dhe shtëpi të kapitalit dhe të lëvizshme të vendit dhe kopshtit - për qëndrim të përkohshëm.

Pasuritë e paluajtshme rezidenciale gjithashtu përfshijnë parcela toke nën ndërtesat përkatëse, si dhe komunikimet e tyre të jashtme. Lokalet jo-rezidenciale në ndërtesat e banimit nuk i përkasin ndërtesave të banimit.

Objektet e pasurive të patundshme jo-rezidenciale përfshijnë:

Ndërtesat dhe strukturat industriale që lidhen me të gjitha industritë, përfshirë ndërtesat administrative, shtëpiake dhe ndihmëse të ndërmarrjeve, strukturat industriale (tanke, oxhaqe, mbikalime, kulla ftohëse), si dhe stacione treni, arka, agjensi transporti, ambiente industriale në ndërtesa të tjera qëllim funksional (duke përfshirë punëtori, lavanderi, pastrues kimik);

ndërtesa dhe struktura të specializuara për kërkimin, organizatat e projektimit dhe autoritetet;
objektet e magazinave, përfshirë komplekset autonome të specializuara me sistemet e transportit, mjete teknike, ngrohje; hangarë të pajisur; bodrumet dhe gjysmë bodrumet e përshtatur për magazina, ish strehimet e bombave, ambientet në katet përdhese, etj .;
ndërtesa zyre dhe ambiente - qendra biznesi të specializuara me një gamë të plotë shërbimesh, duke përfshirë një mikroklimë të kontrolluar, shërbime të specializuara telekomunikacioni dhe sisteme sigurie; ndërtesat e zyrave të shndërruara në qendra biznesi me një listë të reduktuar shërbimesh; ambiente të veçanta zyre - përfshirë për zyrat noteriale, institucionet ligjore dhe financiare, etj. - në ndërtesa me qëllime të ndryshme funksionale;
objektet e shitjes me pakicë (duke përfshirë dyqanet dhe dyqanet e specializuara, qendrat tregtare dhe ekspozuese, sallonet e modës, tregjet, etj.);
objektet e shërbimit - familjet e specializuara, dyqanet penale, shtëpitë dhe sallonet e modës, sallonet, banjat, ndërmarrjet e komunikimit, kafenetë, restorantet, dhomat e provave, qendrat për ceremonitë dhe shërbimet rituale;
objektet sportive, argëtuese dhe argëtuese - sallat e kinemasë dhe koncerteve, teatrot, kazinotë, qendrat, sallat dhe parqet argëtuese, galeritë e xhirimeve, stadiumet e brendshme dhe të jashtme, hipodromet, fushat, fushat e golfit, terrenet sportive, pishinat, etj.;
objektet mjekësore dhe rekreative - sanatoriume, shtëpi pushimi, komplekse spitalore, shtëpi pleqsh - objekte që kombinojnë një funksion rekreativ me atë rezidencial, për qëndrim të përkohshëm me pushim dhe trajtim, si dhe klinika, qendra të specializuara trajtimi, spitale materniteti, klinika veterinare, barnatore, kopshte dimërore dhe kështu me radhë;
objekte përkujtimore dhe kulti - muzetë, monumentet dhe panteonët, vendet e varrimit, kishat, katedralet, kishëzat, manastiret, xhamitë;
objekte edukative dhe krijuese - kopshte, shkolla, lice, gjimnaze, shkolla teknike, institute, universitete, kolegje, biblioteka, studio dhe shtëpi të krijimtarisë, punëtori arti.

Pasuritë e patundshme jo-rezidenciale gjithashtu përfshijnë parcela toke nën ndërtesat përkatëse, si dhe komunikimet e tyre të jashtme.

Ndërtesat ndahen në civile (rezidenciale dhe publike) dhe industriale (përfshirë energjinë, transportin, bujqësinë, deponimin).

Në të njëjtën kohë, nga sa më sipër, të gjitha llojet e ndërtesave dhe strukturave, përveç atyre industriale, por, përfshirë hotelet, motelet, kampet, klasifikohen si publike. Objektet publike përfshijnë gjithashtu objekte për shërbimet e transportit për popullatën (stacionet hekurudhore, zyrat e biletave, agjencitë e transportit), të cilave iu referuam një kompleksi të vetëm të objekteve në industrinë e transportit.

Ndërtesat gjithashtu klasifikohen:

nga zgjidhjet e planifikimit të hapësirës (sektorial, korridor, korridor sektorial, galeri, sallë, hapësirë),
në stilin arkitektonik (racionalizmi, konstruktivizmi, funksionalizmi, modernizmi, eklekticizmi, etj.),
sipas skemave dhe zgjidhjeve strukturore (kornizë dhe pa kornizë, me mure mbajtëse tërthore ose gjatësore, të parafabrikuara, monolit, me mbulesë të pezulluar, guaskë, me mure të hollë, pneumatike, të bllokuara),
nga materialet e mureve mbajtëse (tulla, panele të mëdha, blloqe të mëdha, dërrasa panele druri, druri të copëtuara),
sipas numrit të kateve (njëkatëshe, të ulëta-2-3, shumëkatëshe-4-9, të larta-10-20 dhe të larta-më shumë se 20 kate),
nga qëndrueshmëria (jeta e shërbimit-më shumë se 100 vjet, 50-100 vjet dhe 20-50 vjet),
sipas shkallës së rezistencës ndaj zjarrit (5 kategori, të ndryshme në shkallën e ndezshmërisë dhe kufirin e rezistencës ndaj zjarrit, domethënë koha nga fillimi i provës së zjarrit deri në shfaqjen e çarjeve, humbjen e kapacitetit mbajtës ose rritjen e temperaturës së tepërt në një sipërfaqe e pa ngrohur).

Ekzistojnë gjithashtu ndërtesa tipike (sipas projekteve standarde) dhe jo standarde (sipas projekteve individuale).

Në praktikën e menaxhimit, është gjithashtu e rëndësishme ndarja e objekteve të pasurive të paluajtshme në ato fitimprurëse dhe joprofitabile.

Objektet jofitimprurëse përfshijnë objekte të krijuara për të përmbushur nevojat shtëpiake, shoqërore, kulturore, shoqërore të dobishme të një personi dhe nuk përdoren për të fituar, duke përfshirë:

toka nën transport publik,
parcelat e tokës të hapura për të vizituar zonat rekreative dhe varrimet,
institucionet arsimore dhe mjekësore shtetërore,
kishat, ndërtesat administrative të institucioneve shtetërore, organizatat publike dhe të tjera.

Objektet e të ardhurave përfshijnë objekte që janë dhënë me qira ose përdoren nga pronarët për shitje. biznes fitimprurës- në mënyrë që të përfitoni nga fondet e investuara në blerjen e objektit.

Për qëllimet e administrimit të pasurive të paluajtshme, është e nevojshme të keni një ide mbi karakteristikat kryesore të elementeve të ndërtesës që përbëjnë përbërësit e objektit të pasurive të paluajtshme, përfshirë strukturën, si dhe faktorët që përcaktojnë gjendjen e këto karakteristika në faza të ndryshme të ciklit jetësor të objektit.

Përveç karakteristikave të përmendura më lart dhe të përdorura në klasifikimet, dimensionet e ndërtesave dhe lokaleve janë gjithashtu të rëndësishme: vëllimi i ndërtesës së ndërtesës (në metra kub), zona e lokaleve (në metra katrorë), lineare dimensionet e fasadës, strukturave dhe perimetrit, lartësia e tavaneve (në metra).

Më shpesh se të tjerët, do të përdoret koncepti i zonës së lokaleve, të cilat ndryshojnë në shkallën e afërsisë me qëllimin e tyre funksional:

ambientet kryesore të krijuara për të kryer funksionin aktual kryesor - banimi, zyra, pakicë, industriale, magazina;
ambiente ndihmëse - zona të përbashkëta, duke përfshirë korridoret, sallat rekreative, hollin, shkallët, tualetet, etj., si dhe ambientet teknike të destinuara për vendosjen e komunikimeve, pajisjeve inxhinierike, personelit teknik.

Zona e lokaleve kryesore quhet e dobishme, zona e përgjithshme e të gjitha lokaleve quhet e përgjithshme, për objektet fitimprurëse futet koncepti i zonës së qirasë, e cila është e barabartë me shumën e sipërfaqeve të lokaleve kryesore dhe ndihmëse Me

Komunikimi Inxhinierik- të jashtme në lidhje me ndërtesat tubacionet e ujit, tubacionet e gazit, kabllot dhe telat elektrikë, komunikimet e kanalizimeve, linjat e komunikimit, si dhe rrugët. Kur karakterizoni komunikimet, vëmendje i kushtohet:

materialet e prodhimit dhe jeta e shërbimit të produkteve,
disponueshmëria për Mirëmbajtja
kushtet e funksionimit deri në riparimin tjetër,
xhiros,
disponueshmëria për përdorim në pjesë të largëta të faqes

Mbjellje shumëvjeçare sipas qëllimit funksional, ato ndahen në grupe:

· Prodhimi i produkteve të frutave dhe kokrrave të kuqe - fruta shege, fruta guri, arre, agrume, vreshta, ara me kokrra të kuqe;

ata që prodhojnë produkte teknike - bimë gome, hopla, çaj;
dekorative dhe peizazhore - shkurre ose druri;
mbrojtja në terren - anti -erozioni;
gardhe - rripa mbrojtës përgjatë hekurudhave.

Për të gjitha grupet, karakteristikat e moshës janë të rëndësishme nga pikëpamja e detyrave të menaxhimit:

periudha nga mbjellja deri në fillimin e përdorimit për qëllimin e saj (manaferrat - 2-3 vjet, fruta - 5-8 vjet, teknike - deri në 10 vjet, dekorative - 5-12 vjet);
kohëzgjatja e funksionimit për qëllimin e synuar (fruta dhe kokrra të kuqe - 10-30 vjet, teknike - 10-50 vjet, dekorative dhe peizazh - deri në 50 vjet).

Kur karakterizoni mbjelljet, përveç vetive të treguara më lart, vëmendje i kushtohet edhe trashësisë së trungjeve dhe thellësisë së sistemit rrënjor (për të vlerësuar besueshmërinë nën ndikimin e erës dhe për të vlerësuar kostot e eliminimit të mbjelljeve - kur pastroni sitin), madhësia dhe trajektorja e hijes nga kurora e bimëve, etj ...

Mjedisi fizik i objektit që funksionon krijuar nga natyra, fenomenet natyrore, si dhe rezultatet e ndryshimeve në natyrë nga njeriu. Ky mjedis formon kushtet materiale për funksionimin dhe zhvillimin e pasurive të paluajtshme.

Mjedisi fizik i jashtëm i objektit ka karakteristikat e mëposhtme:

klima: presioni atmosferik, temperatura mesatare, amplituda e luhatjeve të temperaturës sipas stinëve dhe kohës së ditës, lagështia, lloji, sasia dhe shpërndarja sezonale e reshjeve, forca e erës dhe trëndafilit të erës, vranësira dhe ditët me diell - me caktimin e një sërë shenjash për një nga llojet e klimës - kontinentale, detare, subtropikale;
predispozita për fatkeqësitë natyrore: tërmetet dhe shembjet e kores së tokës, përmbytjet, përmbytjet, rritja e ujërave nëntokësore, tornadot dhe uraganet, ortekët dhe rrjedhat e baltës, akullnajat, epidemitë, pushtimi i insekteve dhe brejtësve;
ekologjia dhe predispozita ndaj fatkeqësive të shkaktuara nga njeriu: niveli i ndotjes së atmosferës, tokës dhe trupave ujorë, zhurma, rreziku nga zjarri i ndërtesave ose pyjeve përreth, prania e burimeve të rrezikut të mundshëm - industritë, vendet e ruajtjes ose transportit të kimikateve, produkte nafte, eksplozivë, materiale rrezatimi, preparate bakteriale, etj.
terreni: fushë, shkretëtirë, male, kodra, trupa të mëdhenj uji, këneta, akullnaja, pyje, formacione shkëmbore natyrore, shpella, etj.;
natyra e peizazhit: e hapur, karakteristike, e organizuar;
natyra e ndërtesës - me ndarjen e llojit të saj: perimetri, frontal, përgjatë autostradave, linja, grupi, rrjeta, qilim, gjerësi, meridional, tarracë, pasuri;
natyra e ndërtesës - duke theksuar karakteristikat e saj: numri i kateve, stilet arkitektonike, dendësia, prania dhe vetitë e zonave rekreative, sigurimi i infrastrukturës, uniteti përbërës dhe përputhshmëria psikologjike e ndërtesës me peizazhin;
sigurimi i territorit me infrastrukturë: autostrada dhe rrugë me cilësi të lartë, rrjete të energjisë dhe shërbimeve, sisteme komunikimi, parkingje, pika karburanti, zona rekreative, qendra të veprimtarisë së biznesit.

Lista e literaturës së përdorur:

1. Kodi i Tokës i Federatës Ruse. Ligji Federal i 30 Tetorit 2001 Nr. 136 // Rossiyskaya Gazeta - 30 Tetor 2001
2. Rreth nëntokës. Ligji Federal i 21 shkurtit 1992 Nr. 2359-1 // Buletini i Kongresit të ND të Federatës Ruse dhe Forcave të Armatosura të Federatës Ruse. - 1992. - Nr. 16. - Art. 834.
3. Kodi i Ujit i Federatës Ruse. Ligji Federal i 16 Nëntorit 1995 Nr. 167 // Rossiyskaya Gazeta - 17 Nëntor 1995
4. Kodi Pyjor i Federatës Ruse. Ligji Federal i 22 janarit 1997 Nr. 22 // Legjislacioni i Mbledhur i Federatës Ruse. - 1997. - Nr. 5. - Art. 610
5. Goremykin V.A., Bugulov E.R. Ekonomia e pasurive të paluajtshme. M.: "Filin", 1999 - 592 f. -ISBN 5-89568-143-3

1.4 Karakteristikat e natyrës juridike të objekteve të pasurive të paluajtshme dhe mjedisit ligjor

Kuadri ligjor për rregullimin e marrëdhënieve që lindin në lidhje me pasuritë e paluajtshme është formuluar në Art. 71, 72 dhe 76 të Kushtetutës së Federatës Ruse dhe rregullohen nga legjislacioni i degëve të ndryshme të ligjit - civile, strehimi, toka, etj. Guri themeltar i qëndrimeve të pasurive të paluajtshme janë të drejtat pronësore.

E drejte e vertete Shtë një e drejtë që i jep një personi fuqi juridike mbi një send.

Sipas Kodit Civil të Federatës Ruse, ekzistojnë të drejtat e mëposhtme të pronësisë:

pronësia (neni 209);
e drejta për posedim të trashëguar gjatë gjithë jetës së një trualli (neni 265);
e drejta për përdorim të përhershëm (të pakufizuar) të një trualli (neni 268);
e drejta e administrimit ekonomik të pronës (neni 294)
e drejta e menaxhimit operacional të pronës (neni 296).
e drejta e përdorimit të kufizuar të truallit të dikujt tjetër (servitut) (nenet 274, 277).

Me përjashtim të të drejtave pronësore (të drejtat parësore), të gjitha të drejtat e tjera pronësore janë të drejta për gjërat e njerëzve të tjerë (të drejtat dytësore). Pothuajse të gjitha të drejtat pronësore lidhen me përdoruesit kryesorë (të drejtpërdrejtë) të truallit, me përjashtim të servituteve dhe hipotekave, të cilat janë të jashtme për objektin e pasurive të paluajtshme në fjalë dhe lidhen me përdoruesit e ngastrave fqinje dhe organizatat e kreditit.

Pronësia zbulohet duke karakterizuar të drejtat që janë përbërës të pronësisë së plotë. Këto përfshijnë të drejtat e disponimit, përdorimit dhe pronësisë.

E drejta e disponimit siguron mundësinë e caktimit dhe ndryshimit të fatit ligjor të një objekti, duke përfshirë:

transferimi i pronësisë së plotë të objektit tek një person tjetër (sipas një marrëveshje shitjeje ose blerjeje ose shkëmbimi), ose
transferimi te një person tjetër i një pjese të kompetencave të tyre në bazë të të drejtave të besimit, me të drejta të pjesshme të disponimit dhe me të drejta të plota të pronësisë dhe përdorimit, ose
transferimi te një person tjetër pjesë e kompetencave të tyre në bazë të të drejtave të qirasë - gjithmonë me të drejtën e përdorimit, më shpesh - njëkohësisht me të drejtën e zotërimit dhe përdorimit, ndonjëherë - përveç kësaj me një të drejtë të pjesshme për të disponuar duke lënë me qira një pjesë të objektit.

E drejta e pronësisë siguron mundësinë për të kryer veprime të caktuara fizike me pasuri të paluajtshme, përfshirë ndryshimin e profilit të përdorimit dhe ndryshimin e përdoruesit. Subjekti i së drejtës së pronësisë së lokaleve mund ta mbyllë këtë të fundit me një bravë, të zëvendësojë mbulesën e mureve dhe tavaneve, të riorganizojë ose zëvendësojë mobiljet në të, të sigurojë ambientet për përdorim për një funksion të ri pas skadimit të detyrimeve për atë të mëparshme përdorim funksional, por të gjithë - brenda kufijve të rregullave të përcaktuara nga subjekti i së drejtës së disponimit.

E drejta e përdorimit ofron një mundësi për të kënaqur nevojat personale dhe (ose) për të marrë përfitime (përfshirë të ardhurat) duke përdorur pronat e një objekti. Subjekti i së drejtës për përdorimin e lokaleve ka vetëm një pjesë të së drejtës së pronësisë që lejon përdorimin e këtyre lokaleve për qëllimin e synuar me kushtet e përcaktuara nga subjekti i së drejtës më të fortë të pronësisë.

Subjektet e të drejtave pronësore mund të jenë qytetarë dhe personat juridikë(prona private), Federata Ruse dhe entitetet përbërëse të Federatës Ruse (pronë shtetërore), komuna (pronë komunale).

Këto njësi (dy ose më shumë) mund të kenë pronë të përbashkët - me përcaktimin e pjesës së secilës (pronësi e përbashkët) ose pa përkufizimin e aksioneve të tilla (pronësi e përbashkët).

Në pronësinë e përbashkët (pa përcaktuar aksionet), pronësia dhe përdorimi i pronës kryhet nga të gjithë pjesëmarrësit së bashku, dhe shitja bëhet me pëlqimin e të gjithë pjesëmarrësve, pavarësisht nga personi që është pjesëmarrës i drejtpërdrejtë në transaksion.

E drejta e trashëgimisë gjatë gjithë jetës i siguron subjektit të kësaj të drejte dhe trashëgimtarëve të tij mundësinë për të ushtruar në lidhje me këtë komplot toke të drejtat e përdorimit dhe pronësisë (në përputhje me qëllimin e përcaktuar të tokave të cilave është caktuar trualli) pa të drejtë disponimi.

E drejta e përdorimit të përhershëm (të pakufizuar) e ngjashme me atë të mëparshme, por pa të drejtat e trashëgimisë dhe të drejtat për të transferuar sitin tek persona të tjerë me qira ose për përdorim falas pa lejen e pronarit.

E drejta e menaxhimit ekonomik i siguron ndërmarrjes unitare ushtrimin e të drejtave të plota të përdorimit dhe pronësisë, dhe me lejen e pronarit - dhe disponimin e kufizuar (qira, peng, kontribut në kapitali i autorizuar) - pa kufizuar qëllimet e përdorimit të pronës, por me të drejtën e pronarit për të marrë një pjesë të fitimit nga ky përdorim.

E drejta e menaxhimit operacional identike me ligjin e mëparshëm, por ka kufizime shtesë: në përdorimin e pronës (vetëm për qëllime të aktivitetit ligjor - me mundësinë e konfiskimit të një pjese të pronës në rast të keqpërdorimit) dhe në dispozicionin e saj (nuk ka mundësi të hipotekës , dhënie me qira, etj. - edhe me lejen e pronarit) ...

Përveç këtyre të drejtave themelore në lidhje me pasuritë e paluajtshme, dallohen kompetenca shtesë:

e drejta për të ardhurat e marra nga funksionimi i objektit;
e drejta për tjetërsim vullnetar (transferim te një person tjetër), konsum, humbje, ndryshim sipas gjykimit të tij - deri në shkatërrimin e përmirësimeve;
pronësia e pakufizuar dhe mbrojtja nga shpronësimi (e drejta për siguri);
ndalimi i përdorimit të objektit në dëm të njerëzve të tjerë;
mundësia e tërheqjes së objektit në pagesën e rimbursimit të borxhit;
garancitë e rivendosjes së të drejtave të shkelura.

Në praktikën e administrimit të një objekti, secili prej këtyre përbërësve - individualisht ose në grup - mund të transferohet nga pronari tek një person tjetër sipas një marrëveshjeje në kushte të caktuara, pas së cilës pronësia e plotë bëhet një barrë që kufizon mundësinë e përdorimit të objekt për qëllime që nuk parashikohen nga marrëveshja e specifikuar.

Kufizimet (barrat)- prania e kushteve të përcaktuara me ligj ose organe të autorizuara në mënyrën e përcaktuar me ligj, ndalime që kufizojnë mbajtësin e të drejtës së autorit në ushtrimin e pronësisë ose të drejtave të tjera pronësore në një objekt specifik të pronës së paluajtshme (servitut, hipotekë, administrim besimi, qira, konfiskimi i pronës dhe të tjera).

Serviliteti- e drejta pronësore për të përdorur sendet e dikujt tjetër në interes të një personi të caktuar. Servituti mund të përfshijë ndërtesa, struktura dhe prona të tjera të paluajtshme, përdorimi i kufizuar i të cilave është i nevojshëm jashtë lidhjes me përdorimin e truallit.

Në këtë rast, e drejta e përdorimit nuk shoqërohet me subjektin e së drejtës pronësore, por me sendin. Si rezultat: në rast të transferimit të të drejtave në një ngastër toke të ngarkuar me servitut ndaj një personi tjetër, forca ligjore e këtij servituti mbetet; Servituti nuk mund të jetë subjekt i pavarur i shitblerjes, peng dhe nuk mund t'u transferohet në asnjë mënyrë personave që nuk janë pronarë të pasurive të paluajtshme, për të siguruar përdorimin e të cilave është vendosur servituti.

Barra e një trualli me servitut nuk e privon pronarin e ngastrës nga të drejtat për të zotëruar, përdorur dhe disponuar këtë komplot.

Dalloni servitutet pozitive dhe negative.

Servituti pozitiv është e drejta e një personi që ka servitut për të kryer veprime të caktuara në dëm të pasurisë së paluajtshme të dikujt tjetër. Për shembull, një servitut pozitiv është e drejta për të siguruar kalimin dhe kalimin përmes një trualli fqinj, vendosjen dhe funksionimin e linjave të energjisë, komunikimeve dhe tubacioneve, furnizimit me ujë dhe bonifikimit të tokës, si dhe nevojave të tjera të pronarit të pasurive të paluajtshme, të cilat nuk mund të sigurohen pa vendosur një servitut.

Servituti negativ është e drejta për të kërkuar nga pronari i një trualli fqinj që të abstenojë nga lloje të caktuara të përdorimit të tij. Për shembull, e drejta për të kërkuar që të mos ngrihen ndërtesa dhe struktura që pengojnë hyrjen në zonën e dritës dhe ajrit (servituti i ajrit dhe dritës) ose prishin pamjen (servituti i formës), etj.

Hipotekë- formën e organizimit të marrjes nga hipotekuesi (personi që merr përsipër detyrimin e borxhit) kreditë e siguruara nga prona. Hipoteka siguron garanci për shlyerjen e huasë duke ngarkuar të drejtën e pronës ndaj subjektit të pengut me të drejtën e pengmarrësit (kreditori kryesor ose mbajtësi tjetër i detyrimit të pengut) për të kënaqur në mënyrë preferenciale kërkesën kryesore nga vlera e objektit të lënë peng. Me Në këtë rast, pengmarrësi nuk fiton të drejta pronësie, si dhe të drejta për të përdorur ose poseduar objektin, edhe nëse debitori shkel detyrimet e tij. E drejta për të siguruar shlyerjen e huasë realizohet nga pengmarrësi që merr pjesën përkatëse të shumës së marrë nga shitja e objektit në ankand publik, kryer nga një organizatë e specializuar me vendim gjykate. Në të njëjtën kohë, shpenzimet ligjore dhe shpenzimet për shitjen e sendit të lënë peng do të rimbursohen nga shuma e përmendur e të ardhurave.

Pengdhënësi gjithashtu ka të drejtë të marrë kompensim për humbjet dhe gjobat që vijnë nga mos përmbushja ose vonesa në përmbushjen e detyrimeve, si dhe interesi për përdorimin e paligjshëm të të tjerëve. në para të gatshme... Importantshtë e rëndësishme që pengmarrësi të ruajë të drejtën e tij për objektin e pengut në rast të një ndryshimi në fatin e tij ligjor me vendim të pronarit (pengdhënësit).

Llojet e mëposhtme të kufizimeve (ngarkesave) dhe servitutet e vendosura në lidhje me objektet e pasurive të paluajtshme hasen më shpesh në aktivitetet e planifikimit urban:

një ndalim për ndryshimin e përdorimit ose qëllimit të synuar pa marrëveshje në rendi i vendosur;
kushti për të filluar dhe përfunduar ndërtimin, rindërtimin ose përmirësimin brenda një periudhe të caktuar sipas një projekti të rënë dakord në mënyrën e përcaktuar;
ndalimi i llojeve dhe parametrave të caktuar të përdorimit të një trualli dhe ndryshime në objektet e pasurive të paluajtshme;
kufizimi në përdorimin e objekteve të inxhinierisë, transportit dhe infrastrukturës sociale, të cilat janë në pronësi komunale ose shtetërore, të vendosura në një truall të dhënë pronësisë, posedimit, përdorimit ose dhënies me qira të një ligji ose person natyral;
kufizimi në përdorimin e një trualli për shkak të vendndodhjes në të të ndërtesave, strukturave dhe strukturave që nuk i përkasin pronarit, pronarit, përdoruesit ose qiramarrësit të këtij trualli;
kushti për të respektuar kufizimet në përdorimin e një trualli të vendosur në zonën e mbrojtjes së monumenteve historike dhe kulturore, në territorin e një objekti natyror të mbrojtur posaçërisht, në një zonë të mbrojtjes së ujit, brenda kufijve të një territori të ekspozuar ndaj natyrës dhe emergjencat e bëra nga njeriu, territore të tjera, kufizime në përdorimin e të cilave janë vendosur në mënyrë legjislative;
kushti për të kryer punë të caktuara në mbrojtjen e monumenteve të trashëgimisë historike, arkitektonike dhe arkeologjike, në rregullimin e zonave të sigurisë, sanitare - mbrojtëse dhe të tjera mbrojtëse;
ndalimi i ndryshimit pamjen, rindërtimi ose prishja e një ndërtese, strukture, strukture pa miratim në përputhje me procedurën e përcaktuar;
kushti për të kryer ndërtimin, riparimin ose mirëmbajtjen e një rruge, një rrjeti të pajisjeve inxhinierike, të përshtatshme për një truall, një objekt tjetër të pasurive të patundshme ose që kalon nëpër një ngastër;
kushti për përdorimin e truallit për vendosjen dhe riparimin e rrjeteve të shërbimeve të pajisjeve inxhinierike brenda shiritave të tyre të riparimit dhe ndërtimit (teknik);
kushti për kryerjen e punimeve të kullimit, krijimin e strukturave inxhinierike dhe mbrojtëse në parcelën e tokës;
sigurimi i përdorimit të përkohshëm të një trualli për prodhimin e punimeve të projektimit dhe studimit;
kushti për ndërtimin e ndërtesave, strukturave, strukturave të një lartësie të caktuar;
krijimin e mbjelljeve mbrojtëse ose objekteve të tjera të ruajtjes së natyrës;
sigurimi i mbështetjes në këtë truall të ndërtesave, strukturave, strukturave të komplotit fqinj ose mbivendosja e objekteve të tilla mbi këtë komplot;
kusht për të ruajtur habitatin natyror dhe rrugët e migrimit të kafshëve të egra.

Një ngastër toke, ndërtesë, strukturë dhe strukturë mund të jetë e ngarkuar me kufizime të tjera të planifikimit urban, ndalime dhe kushte të tjera të përdorimit të përcaktuara për interesat shtetërore dhe publike në përputhje me legjislacionin.

Mjedisi ligjor për funksionimin e objektit të pasurive të paluajtshmeështë formuar nga sistemi i autoriteteve legjislative, ekzekutive dhe gjyqësore dhe institucionet e tyre në bashkëveprim me subjektet e biznesit, pronarët e pronave dhe tregjet, me përdorimin e pushtetit të bazuar në dekretet rregullatore. Mjedisi ligjor krijon një sistem stimujsh dhe kufizimesh për funksionimin dhe zhvillimin e pasurive të paluajtshme.

Karakteristikat kryesore të mjedisit ligjor përfshijnë:

niveli i garancive legjislative dhe rregullatore të të drejtave pronësore;
niveli i kompleksitetit të procedurave për regjistrimin e të drejtave dhe sigurimin e funksionimit të objektit;
stabiliteti i parimeve të politikës fiskale dhe doganore;
mbështetje rregullatore dhe ligjore për garantimin e të drejtave të investitorëve;
mbështetje legjislative për rregullat e zonimit të territorit dhe planifikimit urban;
niveli i kufizimeve në funksionimin dhe zhvillimin e objekteve nga ana e organeve, departamenteve të mbrojtjes së monumenteve;
ekzistenca e kufizimeve ligjore për emigrantët dhe shtetasit e huaj;
niveli i rreziqeve politike si arsye për ndryshimet në standardet, rregulloret dhe rregullat për funksionimin e tregut të pasurive të paluajtshme.

Burimet kryesore të ligjit në Federatën Ruse janë rregulloret, përfshirë ligjet dhe rregulloret.

Baza legjislative e Federatës Ruse përbëhet nga:

Kushtetuta e Federatës Ruse (ligji i forcës më të lartë juridike);
ligjet kushtetuese;
Kodet RF - Civile, Toka, Strehimi, Uji, Zhvillimi Urban, Pylltaria;
ligjet federale dhe aktet e tjera të Asamblesë Federale (dekrete, rregullore).

Zbatohet në pasuri të paluajtshme Kushtetuta e Federatës Ruse :

garanton lirinë aktivitet ekonomik dhe mbron të drejtat e pronës private, shtetërore, komunale dhe forma të tjera të pronësisë;
përcakton statusin e veçantë të tokës dhe të tjera burime natyrore si bazë për jetën dhe aktivitetet e popujve që jetojnë në territorin përkatës;
vendos të drejtën e pronësisë private të tokës nga qytetarët dhe shoqatat e tyre, duke iu nënshtruar respektimit të interesave publike të tyre;
garanton të drejtën e qytetarëve për strehim dhe mbrojtjen shtetërore të të drejtave dhe lirive të njeriut dhe qytetarit të Federatës Ruse.

Kodi Civil i Federatës Ruse krijon një sistem konceptesh, normash, institucionesh dhe parimesh që harmonizojnë tërësinë kuadrin legjislativ në interes të zhvillimit të marrëdhënieve të tregut, dhe në lidhje me pasuritë e paluajtshme siguron:

përcaktimi i bazave të shfaqjes, normave të zbatimit dhe mbrojtjes te drejtat civile;
përshkrimi i përmbajtjes dhe elementeve të aftësisë juridike dhe aftësisë juridike të qytetarëve, përfshirë në fushën e marrëdhënieve juridike pronësore;
rregullimi normativ i procedurave për krijimin dhe funksionimin e një personi juridik, si dhe të drejtat pronësore të ndërmarrjeve forma të ndryshme pronësia dhe struktura organizative.

V Kodi i Tokës i Federatës Ruse paraqiten parimet bazë dhe përbërja e legjislacionit të tokës, përshkruhen marrëdhëniet e rregulluara nga ky legjislacion, karakterizohen objektet dhe subjektet e marrëdhënieve mbi tokën, renditen fuqitë e subjekteve të së drejtës në nivele të ndryshme qeverisjeje. Këtu, futet kategorizimi i tokave sipas qëllimit të synuar, përcaktohet procedura për caktimin e tokave në një kategori të caktuar, përcaktohet një sistem masash për mbrojtjen e tokës.

Kodi përcakton rregullat dhe procedurën për transferimin e tokës tek qytetarët dhe personat juridikë për pronësi dhe qira, dhe për personat juridikë - dhe për përdorim të përhershëm (pa të drejtë disponimi). Janë negociuar kushtet për sigurimin e parcelave për ndërtim, për drejtimin e një ekonomie fshatare (bujqësore), kopshtari dhe bujqësi kamionësh, për ndërtimin e vilës verore dhe qëllime të tjera të ndaluara me ligj.

Kodi i Ujit i Federatës Ruse përcakton veçantinë e ujërave si një përbërës i veçantë i mjedisit natyror. Kodi prezanton konceptet themelore, përcakton përbërjen, objektivat e legjislacionit për ujërat, marrëdhëniet e rregulluara nga legjislacioni për ujërat dhe efektin e legjislacionit të ujit në kohë. Ai siguron një përkufizim të konceptit të një trupi ujor dhe një klasifikim të llojeve të objekteve të tilla (trupa ujorë sipërfaqësorë dhe nëntokësorë; ujërat detare të brendshme dhe detin territorial të Federatës Ruse), siguron karakteristikat e objekteve sipërfaqësore dhe nëntokësore.

Kodi Pyjor i Federatës Ruse grupe baza ligjore përdorimi racional, mbrojtja, mbrojtja dhe riprodhimi i pyjeve, duke rritur potencialin e tyre ekologjik dhe burimor. Aty thuhet se:

blerja dhe shitja, hipoteka dhe transaksionet e tjera që sjellin ose mund të sjellin tjetërsimin e parcelave të fondit pyjor, si dhe parcelat pyjore që nuk përfshihen në fondin pyjor, nuk lejohen;
transaksionet me të drejtat për përdorimin e parcelave të tokës pyjore dhe të drejtat për përdorimin e parcelave të tokës pyjore që nuk përfshihen në fondin pyjor kryhen në përputhje me procedurën e përcaktuar me legjislacionin pyjor, dhe në pjesën që nuk rregullohet prej tij - nga legjislacioni civil ;
bimësia e pemëve dhe shkurreve mund të transferohet nga një person tek tjetri në mënyrën e përcaktuar me legjislacionin civil dhe legjislacionin e tokës.

Kodi i Strehimit i Federatës Ruse rregullon marrëdhëniet në lidhje me:

shfaqja, ushtrimi, ndryshimi dhe përfundimi i së drejtës për të zotëruar, përdorur dhe disponuar ambientet e banimit të stokut të banesave shtetërore dhe komunale;
përdorimi i lokaleve të banimit të aksioneve të banesave private;
përdorimi i pronës së përbashkët të pronarëve të lokaleve;
klasifikimi i lokaleve si mjedise banimi dhe përjashtimi i tyre nga stoku i banesave;
kontabiliteti i stokut të banesave; mirëmbajtja dhe riparimi i lokaleve të banimit;
rindërtimi dhe rizhvillimi i lokaleve të banimit;
menaxhimi i ndërtesave të banimit;
krijimin dhe funksionimin e kooperativave të banimit dhe ndërtimit të banesave, shoqatave të pronarëve të shtëpive, të drejtat dhe detyrimet e anëtarëve të tyre;
duke siguruar shërbimet komunale;
kontrolli mbi përdorimin dhe sigurinë e stokut të banesave, pajtueshmërinë e lokaleve të banimit me rregullat dhe rregulloret sanitare dhe teknike të përcaktuara, si dhe kërkesat e tjera ligjore.

Kodi i Planifikimit Urban të Federatës Ruse rregullon marrëdhëniet në fushën e krijimit të një sistemi vendbanimi, planifikimi urban, zhvillimi, përmirësimi i vendbanimeve urbane dhe rurale. Ai gjithashtu rregullon zhvillimin e inxhinierisë, transportit dhe infrastrukturës sociale në vendbanime, përdorimin racional të burimeve natyrore, ruajtjen e objekteve të trashëgimisë historike dhe kulturore dhe mbrojtjen e mjedisit natyror në mënyrë që të sigurohen kushte të favorshme jetese për popullatën.

Ligji Federal "Për regjistrimin shtetëror të të drejtave mbi pasuritë e paluajtshme dhe transaksionet me të" përcakton detyrimin e regjistrimit dhe disponueshmërinë e informacionit në lidhje me të. Ai paraqet procedurën e regjistrimit me një përshkrim të regjistrit, kushtet për përgatitjen dhe dorëzimin e dokumenteve, si dhe bazat për pezullimin ose refuzimin e regjistrimit. Karakteristikat e theksuara të regjistrimit lloje të caktuara të drejtat: të drejtat e pasurive të paluajtshme në godina, pronësi të përbashkëta, të drejta në një pronë të krijuar rishtas, të drejta të qirasë, servitutet, hipotekat, menaxhimin e besimit.

Në Ligjin Federal "Për aktivitetet e vlerësimit në Federatën Ruse" siguron vlerësimin e detyrueshëm të tregut dhe llojeve të tjera të vlerës së objekteve të pasurive të paluajtshme që i përkasin Federatës Ruse, subjekteve ose bashkive të saj - gjatë privatizimit, transferimit në besim, dhënies me qira, pas pengut, tjetërsimit, kontributit në kapitalin e autorizuar, si dhe si në rast mosmarrëveshjesh pronësore. Arsyet kontraktuale për vlerësimin janë të përshkruara, kërkesat për kontratën dhe përmbajtjen e raportit të vlerësimit janë formuluar. Ligji detyron vlerësuesit të sigurojnë përgjegjësinë e tyre civile, krijon një procedurë për rregullimin e aktiviteteve të vlerësimit, duke përfshirë miratimin e standardeve të vlerësimit, përcaktimin e kërkesave për nivelin arsimor të vlerësuesve dhe licencimin e këtij lloji të veprimtarisë.

Ligji Federal "Për Hipotekën (Pengu i Pasurive të Paluajtshme)" krijon bazat për shfaqjen e një hipoteke dhe rregullimin e saj, duke përfshirë një listë të detyrimeve dhe kërkesave të siguruara nga hipoteka. Sigurohet një listë e llojeve të objekteve të pasurive të paluajtshme që mund të jenë objekt pengu, si dhe karakteristikat e së drejtës për transferimin e pronës si peng, vendoset një ndalim mbi pengun e pronës së tërhequr nga qarkullimi, e cila është bërë subjekt i grumbullimit, subjekt i privatizimit të detyrueshëm ose aspak i privatizimit, kushtet për pengun e së drejtës së qirasë, si dhe prona në pronësi të përbashkët.

Ligji Federal "Për nëntokën" që përmbajnë legale dhe themelet ekonomike përdorimi racional dhe mbrojtja e nëntokës, siguron mbrojtjen e interesave të shtetit dhe qytetarëve të Federatës Ruse, si dhe të drejtat e përdoruesve të nëntokës. Ai prezanton një përkufizim të konceptit të nëntokës, fushëveprimin e rregullimit, një sistem aktesh legjislative mbi nëntokën, kushtet për rregullimin ligjor të marrëdhënieve me përdorimin e nëntokës dhe specifikat e zbatimit të të drejtave pronësore ndaj nëntokës. Shtë përcaktuar që nëntoka brenda kufijve të territorit të Federatës Ruse, duke përfshirë hapësirën nëntokësore dhe mineralet, energjinë dhe burimet e tjera të përfshira në nëntokë, janë prona shtetërore me zbatimin e kësaj të drejte bashkërisht nga Federata Ruse dhe subjektet e saj, por pa të drejtën e asnjë forme të tjetërsimit të ngastrave nëntokësore.

Lista e literaturës së përdorur:

Kushtetuta e Federatës Ruse të 12.12.1993. // Gazeta ruse - 25 dhjetor 1993.
Kodi Civil i Federatës Ruse (pjesa e parë). Ligji Federal i 30 Nëntorit 1994 Nr. 51 // Legjislacioni i Mbledhur i Federatës Ruse. - 1994. - Nr. 32. - Art. 3301.
Ozerov E. S. Ekonomia dhe menaxhimi i pasurive të paluajtshme. SPb: Shtëpia Botuese "MKS", 2003 - 422 f. -ISBN 5-901-810-04-X
Kodi i Tokës i Federatës Ruse. Ligji Federal i 30 Tetorit 2001 Nr. 136 -FZ // Rossiyskaya Gazeta - 30 Tetor 2001
Kodi i Ujit i Federatës Ruse. Ligji Federal i 16 Nëntorit 1995 Nr. 167 -FZ // Rossiyskaya Gazeta - 17 Nëntor 1995
Kodi Pyjor i Federatës Ruse. Ligji Federal i 22 janarit 1997 Nr. 22-FZ // Legjislacioni i Mbledhur i Federatës Ruse. - 1997. - Nr. 5. - Art. 610
Kodi i Strehimit i Federatës Ruse. Ligji Federal i 29 Dhjetorit 2004 Nr. 188 -FZ // Rossiyskaya Gazeta - 30 Dhjetor 2004
Kodi i Zhvillimit Urban i Federatës Ruse. Ligji Federal i 29 Dhjetorit 2004 Nr. 190 -FZ // Rossiyskaya Gazeta - 30 Dhjetor 2004
Për regjistrimin shtetëror të të drejtave mbi pasuritë e paluajtshme dhe transaksionet me të. Ligji Federal i 21 korrikut 1997 Nr. 122 -FZ // Rossiyskaya Gazeta - 22 korrik 1997
Për aktivitetet e vlerësimit në Federatën Ruse. Ligji Federal i 29 korrikut 1998 Nr. 135 -FZ // Rossiyskaya Gazeta - 30 korrik 1998
Hipoteka (hipoteka e pasurive të paluajtshme). Ligji Federal i 16 korrikut 1998 Nr. 102 -FZ // Rossiyskaya Gazeta - 18 korrik 1998
Rreth zorrëve. Ligji Federal i 21 shkurtit 1992 Nr. 2359-1 // Buletini i Kongresit të ND të Federatës Ruse dhe Forcave të Armatosura të Federatës Ruse. - 1992. - Nr. 16. - Art. 834.

1.5 Ekonomike dhe thelbi shoqëror pasuri të paluajtshme

Pasuritë e paluajtshme si përfitim ekonomik kryejnë funksionet e mëposhtme:

një mall (jo fitimprurës) - një burim për personal ose përdorimi publik, dmth:
prona të paluajtshme banimi, përfshirë tokën personale ose kopshtarinë;
tokat dhe ndërtesat e institucioneve mjekësore, arsimore, të mbrojtjes dhe institucioneve të tjera të rëndësishme shoqërore;
një pasuri e vërtetë - një burim (faktori i prodhimit) për prodhimin e mallrave dhe shërbimeve me qëllim të fitimit, d.m.th. pasuri të paluajtshme komerciale, përfshirë pasuritë e paluajtshme industriale, përfshirë tokën bujqësore, rezervuarët e fabrikave të peshkut, komplekset e pronave të ndërmarrjeve, etj.;
aktivi financiar (investimi), dmth:
mallrat e blera për rishitje spekulative të mëvonshme me fitim;
kapital në formë reale, duke gjeneruar fitim nga dhënia me qira dhe rishitje fitimprurëse (pasuri të paluajtshme komerciale);
kolateral për instrumentet financiare (letra me vlerë, përfshirë hipotekat).

Karakteristikat e pasurive të paluajtshme si produkt përfshijnë:

palëvizshmëria e objektit në hapësirë kufizon mundësitë për zbatimin e transaksionit vetëm nga parametrat e tregut rajonal,
veçantia e objekteve - për shkak të veçantisë së kombinimit të një numri shumë të madh të karakteristikave karakteristike (nuk ka analoge absolute) - çon në veçantinë e secilit transaksion në tregun e pasurive të paluajtshme;
qëndrueshmëria e objektit siguron praninë e tij në treg si pjesë përbërëse e furnizimit (latente ose eksplicite) për një kohë të gjatë në çdo luhatje në situatën e tregut;
burimet e kufizuara të tokës dhe kohëzgjatja e krijimit të përmirësimeve çojnë në një elasticitet relativisht të ulët të furnizimit të këtij produkti dhe në tiparet përkatëse të çmimeve të tregut;
kompleksiteti i strukturës së objektit me mundësinë e ndryshimeve në agregatin e pronave fizike dhe juridike, në kombinim me kompleksitetin e lartë të proceseve të tregut, i detyron pjesëmarrësit në transaksione të mbajnë kosto të larta transaksioni në përgatitjen dhe zbatimin e transaksioneve;
kompleksiteti i proceseve të tregut, i shoqëruar me vështirësitë e marrjes së informacionit, ndërlikon detyrat e përcaktimit, kontrollit, sigurimit të të drejtave, lidhjes së një marrëveshje shitjeje dhe blerjeje, organizimit të marrëveshjeve midis blerësit dhe shitësit, duke detyruar përdorimin e shërbimeve të ndërmjetësimit;
likuiditet të ulëtçon në një zgjatje të konsiderueshme të kohës së ekspozimit kur shiten prona të paluajtshme me çmimet e tregut.

Karakteristikat e pasurive të paluajtshme si një pasuri financiare përfshijnë:

heterogjeniteti i aktivit i lidhur me heterogjenitetin e karakteristikave ekonomike të objekteve në totalin e këtij të fundit (për shkak të veçantisë së secilit objekt) ndërlikon ndjeshëm problemet e administrimit të portofolit të pasurive të paluajtshme;
varësia e dobët e përfitimit të pasurive të paluajtshme nga përfitimi i aktiveve të tjera bën të mundur që pasuritë e paluajtshme të konsiderohen si një alternativë kur zgjidhni drejtimet për investimet e portofolit;
stabiliteti relativ i të ardhurave nga funksionimi i objektit, i siguruar nga marrëveshjet e qirasë afatgjata dhe ndjekja e ndryshimeve në të ardhurat pas ndryshimeve inflacioniste të çmimeve, lehtëson parashikimet ekonomike dhe menaxhimin e rreziqeve ekonomike;
pashtershmëria e tokës dhe qëndrueshmëria e ndërtesave, së bashku me vlerën e qëndrueshme konsumatore të pasurive të paluajtshme, sigurojnë një nivel të lartë garancish për sigurinë e fondeve të investuara në krahasim me llojet e tjera të aktiveve financiare;
nevojë e nivelit të lartë investimet fillestare për blerjen dhe / ose zhvillimin e një objekti - me nivelin e kërkuar të pavarësisë në operacionet fitimprurëse - ngushton ndjeshëm gamën e përdoruesve të mundshëm të këtij lloji të aktivit;
nevoja për menaxhim shumë profesional të objekteve për shkak të shkallës së lartë të kompleksitetit të strukturës së tyre dhe sistemit për të siguruar funksionimin e tyre çon në nevojën për të përfshirë jo vetëm kompanitë e brokerimit, por edhe kompanitë menaxhuese në procesin e fitimit;
likuiditeti i ulët dhe kostot e larta të transaksionit për këtë aktiv në krahasim me letrat me vlerë zvogëlon atraktivitetin e tij në zbatimin e transaksioneve spekulative.

Operacionet e pasurive të paluajtshme- kjo është :

veprimet e qytetarëve dhe personave juridikë që synojnë krijimin, ndryshimin ose përfundimin e të drejtave dhe detyrimeve civile në lidhje me objektin e pasurive të paluajtshme;
një fakt juridik që jep rezultatin juridik të kërkuar nga subjektet e transaksionit me objektin e pasurive të paluajtshme.

Qëllimi i çdo transaksioni është fitimi i pronësisë ose e drejta e përdorimit të pronës.

Vlefshmëria e transaksionit përcaktohet përmes kombinimit të kushteve të mëposhtme:

ligjshmëria e përmbajtjes;
aftësinë juridike dhe aftësinë juridike të individëve dhe personave juridikë që bëjnë transaksionin;
pajtueshmërinë e vullnetit dhe vullnetit të palëve në transaksion;
pajtueshmërinë me formën e transaksionit.

Nëse të paktën një nga kushtet e mësipërme nuk plotësohet, atëherë transaksioni është i pavlefshëm.

Një transaksion konsiderohet i pavlefshëm nëse:

kryer me një qëllim që është padyshim në kundërshtim me themelet e ligjit dhe rendit ose moralit;
shprehja e vullnetit nuk korrespondon me vullnetin e vërtetë;
forma e transaksionit dhe kërkesat për regjistrimin e tij shtetëror u shkelën;
pala në transaksion është e paaftë, pra e paaftë për të kuptuar kuptimin e veprimeve të tyre;
transaksioni i një personi juridik shkon përtej aftësisë së tij juridike.

Transaksionet mund të bëhen në dy forma:

gojore;
e shkruar.

Transaksionet gojore janë të mundshme:

nëse një formë e shkruar nuk është përcaktuar me ligj ose marrëveshje;
për transaksionet e kryera në ekzekutimin e tyre (përveç atyre për të cilat është dhënë një formë noteriale, dhe transaksionet, mosrespektimi i formës së thjeshtë të shkruar të të cilave sjell pavlefshmërinë e tyre);
për transaksionet në përputhje me një marrëveshje të lidhur me shkrim (nëse kjo nuk bie ndesh me ligjin, të tjera akte juridike dhe kontrata).

Forma e shkruar e transaksionit konsiston në hartimin e një dokumenti që pasqyron përmbajtjen e transaksionit dhe nënshkruar nga personi që e bën atë.

Kontratat me shkrim mund të lidhen edhe përmes shkëmbimit të dokumenteve, me postë, teletype, komunikim elektronik ose komunikim tjetër.

Një objekt i pasurive të paluajtshme mund të jetë një objekt pazari dhe transaksionesh në disa forma, të dalluara nga plotësia e të drejtave të transferuara:

vetë objekti shitet nëse blerësi transferohet në pronësi të plotë (me një paketë të plotë të kompetencave, përfshirë të drejtën për të shpenzuar, transferuar dhe shkatërruar objektin);
shitet e drejta e qiramarrësit nëse e drejta e pronësisë dhe përdorimit i transferohet blerësit (qiramarrësit) (pa të drejtën e disponimit, por me të drejtën për të ndryshuar natyrën fizike të objektit);
shitet e drejta e perdorimit nëse e drejta e përdorimit i transferohet blerësit (qiramarrësit) (pa të drejtën e disponimit të fatit juridik dhe fizik të objektit);
e drejta e pronarit për shitje për të marrë një të ardhur të rregullt duke dhënë me qira objektin në emër të pronarit (ndoshta përmes një qiraje afatgjatë me të drejtë transferimi të objektit ose pjesëve të tij në nënqira).

Me ndryshimin e pronësisë	Me një ndryshim në përbërjen e pronarëve	Me shtimin e subjekteve të tjera të të drejtave
Blerje dhe shitje	Aksioneve	Fondet e investimit
Trashëgimia me ligj ose me testament	Ndryshimi i përbërjes me ndarjen e pronës	Ndërtim, rindërtim
Zbatimi i detyrimeve (kolateral ose borxhe)	Ndryshimi në përbërjen e subjekteve pas likuidimit të një ndërmarrje	Transferimi në besim
Privatizimi; shtetëzimit	Kontributi i pronës në kapitalin e autorizuar	Marr me qira, marr me qira, nën qira, me qira
Qira e varur dhe mirëmbajtje gjatë gjithë jetës	Ndërtimi i përbashkët me ndarjen e aksioneve	Transfero tek menaxhimi ekonomik, menaxhimi operacional
Tërheqja e një trualli dhe prishja e një ndërtese	Përpunimi i huasë i siguruar me pasuri të paluajtshme	Transferimi i tokës në trashëgimi dhe përdorim të përhershëm
Shkëmbimi dhe shkëmbimi	Zhvendosja (apartament komunal)	Futja dhe tërheqja e servitutit, prenotimi
-	Hyrja në një godinë	Sigurimi

Blerje dhe shitje

Kontrata e blerjes dhe shitjes së një objekti të pasurive të paluajtshme lidhet me shkrim dhe i nënshtrohet regjistrimit të detyrueshëm shtetëror.

D. V. Vinogradov
OPERACIONET E Paluajtshmërive. ESENCA EKONOMIKE DHE SOCIALE E Paluajtshmërive. P CORBRSIT E PRONS DHE CIKLIN E JETS. EKONOMIA E Paluajtshmërive: UDHZUES PRAR TRAJNIM