Kompania e menaxhimit të strehimit dhe shërbimeve komunale - funksionet dhe detyrat. Cilat janë të drejtat dhe detyrimet e kompanisë administruese? Puna e kompanisë së menaxhimit të strehimit dhe shërbimeve komunale

Tani banorët shpesh përballen me faktin se shoqëria administruese shkel të drejtat e tyre.

Sidoqoftë, është edhe më keq për këtë vetë qiramarrësit zakonisht as nuk dyshojnë se po dhunohen.

Prandaj, ia vlen të kuptohet për çfarë është përgjegjësia direkte e shoqërisë administruese në fushën e strehimit dhe shërbimeve komunale për mirëmbajtje dhe riparim shtëpitë.

Të nderuar lexues! Artikujt tanë tregojnë për zgjidhjet tipike çështje Ligjore... Nëse doni të dini si ta zgjidhni saktësisht problemin tuaj - telefononi me telefon konsultim falas:

Detyrimet e kompanisë së menaxhimit të strehimit dhe shërbimeve komunale sipas ligjit

Aktivitetet e kompanive menaxhuese rregullohen nga legjislacioni. Kuadri legjislativ, duke vendosur të drejtat dhe detyrimet e Kodit Penal, përmbahet në Kodi i Strehimit i Federatës Ruse... Në veçanti, kjo përcaktohet në 161-162 artikuj.

Kodi i Strehimit

Kodi Penal duhet t'u sigurojë banorëve kushte të përshtatshme dhe të sigurta të jetesës, si dhe mirëmbajtje të mirë të pronës së përbashkët, të zgjidhë problemet e përdorimit të saj dhe t'u sigurojë banorëve shërbime.

Ky është paragrafi i parë. 161 artikuj LCD.

E tij nënparagrafi i parë sjell më shumë specifikë në pyetje mirëmbajtja e pronës së përbashkët dhe jep një formulim më të qartë.

Sipas tij, Kodi Penal është i detyruar:

Ndiqni kërkesat sanitare dhe epidemiologjike dhe rregulloret Siguri nga zjarri , për të ruajtur besueshmërinë e shtëpisë dhe mirëqenien e banorëve;
Ruani nivelin sigurinë i përshtatshëm për ruajtjen e jetës dhe shëndetit të njerëzve, duke mbajtur pasuritë e tyre, dhe prona shteti dhe bashkia;
Jepni qiramarrësve qasje në përdorimin e lokaleve dhe pronat e përbashkëta të pronarëve të shtëpive;
Ndiqni të drejtat dhe interesat e pronarëve të shtëpive në një ndërtesë shumëkatëshe, nëse nuk bie ndesh me legjislacionin;
Mbështetje sistemi i komunikimit ne gjendje te mire dhe gjithashtu mbani gjurmët e shërbueshmëria e pajisjeve matëse dhe lloje të tjera të pajisjeve të përgjithshme;
Realizoje furnizimi i burimeve kërkohet për të siguruar banorët me shërbime.

Shoqëria administruese merr përgjegjësinë për pronën e përbashkët në një ndërtesë apartamentesh të veçantë dhe për furnizimin me shërbime, pavarësisht nga shkalla e përmirësimit të kësaj prone.

Cilësia e shërbimit gjithsesi duhet të jetë në përputhje me kërkesat dhe rregulloret e qeverisë të cilat janë të shënuara në Kodi i Strehimit.

Ku MC është përgjegjëse jo vetëm para shtetit apo bashkisë, por edhe drejtpërdrejt para qiramarrësve.

Gjithashtu, shoqëria administruese është e detyruar t'u sigurojë banorëve qasje në informacionin rreth saj aktivitetet financiare dhe ekonomike, rreth shërbimet, të cilën e jep dhe në lidhje me rendin e dhënies së tyre.

Ajo duhet informoni qiramarrësit për koston dhe tarifat për të gjitha shërbimet që i bëhen asaj.

V Neni 162 janë negociuar rregullat për lidhjen e një marrëveshje menaxhimi për një ndërtesë apartamentesh, e cila lidhet midis Kodit Penal dhe të gjithë pronarëve të lokaleve të tij. Ky dokument duhet të konsiderohet veçmas, pasi ka një bazë legjislative mjaft voluminoze.

Kontrata e menaxhimit

Ky dokument mund të përfundohet vetëm me Kodin Penal, i cili ka leje për aktivitete të tilla.

Përndryshe, organizata nuk do të përmbushë kërkesat të cilat përcaktohen me ligj, dhe për këtë arsye nuk ka të drejtë të lidhë marrëveshje të tilla.

Pas përfundimit të tij, është e nevojshme të mblidhen të gjithë pronarët strehim në këtë shtëpi.

Sipas paragrafit të dytë, marrëveshja për menaxhimin e shtëpisë nënkupton që Kodi Penal merr përsipër:

Bëni punën tuaj ne kohe, për të vendosur tarifë;
Sjellje riparim dhe të sigurojë mirëmbajtja e pronës së përbashkët pronarët e lokaleve;
Sigurojini ato shërbimet komunale;
Për të shpenzuar një tjetër aktivitetet e menaxhimit.

Në të njëjtën kohë, lista e punëve dhe shërbimeve që përfshihen në detyrimet e Kodit Penal duhet të tregohet në atë të përshtatshme marrëveshje.

Ju mund të shkarkoni një mostër të një marrëveshjeje standarde për menaxhimin e një ndërtese apartamentesh me një kompani menaxhuese.

Kompania duhet të fillojë të përmbushë kushtet e marrëveshjes jo më vonë se një muaj pas nënshkrimit të tij... Sidoqoftë, nëse marrëveshja përcakton një periudhë të ndryshme, atëherë Kodi Penal është i detyruar të fillojë punën brenda asaj date.

Një muaj para përfundimit të kontratës, Kodi Penal duhet të transferojë të gjithë dokumentacionin në shtëpinë e caktuar të organizatës menaxhuese që është zgjedhur. Dhe gjithashtu Kodi Penal është i detyruar t'u sigurojë pronarëve të apartamenteve raporte të rregullta për aktivitetet e tyre.

Rregullore të tjera

Sipas dokumenteve të tjera, shoqëria administruese duhet të mirëmbajë territor fqinj pallati i caktuar asaj.

Fakti dhe cilësia e punës në mirëmbajtjen e këtij territori duhet të monitorohen qiramarrësit.

Dhe duhet të keni kujdes për sa vijon:

Për të siguruar që Kodi Penal të kryejë rregullisht pastrimi i zonës lokale;
E shoqëroi atë peizazhit;
Në kohë ka nxjerrë të gjitha mbeturinat shtëpiake;
Instaluar në territor sheshe lojrash, stola etj

Të drejtat

Përveç përgjegjësive, legjislacioni dhe rregulloret vendos të drejtat e Kodit Penal.

Banorët gjithashtu duhet t'i studiojnë ato në mënyrë që të mos bien në një situatë të pakëndshme, duke shkelur një nga të drejtat e organizatës.

Pra, Kodi Penal ka të drejtë të:

Marrja të ardhura;
Mbledhje borxhi nga qiramarrësit;
Ik një qiramarrës i një burimi të caktuar për borxhet;
Përllogaris dënimet.

Në fakt, të ardhura kompania e menaxhimit varet nga tarifa për të paguar për shërbimet e saj.

Organizata ka çdo të drejtë ta ngrejë atë., por vetëm kur takimi i pronarëve dhe dhënia e vlerësimeve.

Sigurisht, në takim, rritja e tarifës mund të mos miratohet, në këtë rast Kodi Penal është i detyruar të vazhdojë punën si më parë... Kodi Penal ka të drejtë të mbledhë borxhet, por vetëm përmes gjykatës.

Sidoqoftë, ju mund të bëni pa provë, thjesht duke fikur furnizimin me shërbime komunale, për të cilat debitori nuk paguan.

Për të fundit Kodi Penal gjithashtu ka autoritet të plotë... Jep 354 Aktet nënligjore... Por kjo është e mundur vetëm nëse burimi i furnizohet qiramarrësit përmes kjo organizatë, dhe jo drejtpërdrejt nga organizata furnizuese e burimeve.

Një mënyrë tjetër për t'u marrë me debitorët është e drejta për t'i ngarkuar ata dënimet... Kjo lejon 14 paragrafi 155 i nenit JK... Interesi i dënimit llogaritet nga 91 ditë vonesë.

Funksione

Duke u marrë me të gjitha ligjet dhe rregulloret që vendosin të drejtat dhe detyrimet e Kodit Penal, ia vlen të kuptohet qartë në fund të fundit është përgjegjësi e organizatës dhe çfarë nuk është:

Nëse shoqëria administruese nuk i përmbush detyrat e saj?

Më shpesh kompania e administrimit injoron përgjegjësitë e tyre për riparimet dhe mirëmbajtjen e pronës së përbashkët.

Më e ndritshmja dhe më e shpeshta shembull – refuzimi i zëvendësimit të artikujve të caktuar, të cilat janë pronë e të gjithë banorëve të shtëpisë.

Këtu ligji mbetet në anën e banorëve dhe kështu ju lehtë mund të ndryshoni pozicionin, sjell përgjegjësinë e Kodit Penal.

Më pas, ajo ose do të fillojë të punojë siç duhet, ose ju duhet prish një marrëveshje me të dhe punësoni një organizatë tjetër menaxhuese.

Për ta bërë këtë, ndiqni këto hapa:

Shkruani një mesazh apelim në Kodin Penal, deklaroni pretendimet tuaja dhe kërkoni të përmbushni detyrimet tuaja, sipas marrëveshjes;
Nëse nuk pranohet, ia vlen ejani në një takim me kreun e kompanisë menaxhuese;
Imagjinoni dëshmi mos përmbushja e detyrimeve;
Nëse nuk ka reagim të duhur, kontaktoni inspektimi i strehimit duke shkruar të përshtatshme deklarata duke treguar në të tyre pretendimet dhe lidhje me rregulloret dhe artikujt. P TOR nje deklarate ia vlen të bashkëngjitet dëshmi.

Shembull aplikimi në inspektoratin e strehimit: shkarkoni formularin.

Pas kësaj, ZhI do të drejtojë kontrolloni për të identifikuar shkeljet... Nëse vërtet ekzistojnë, atëherë Kodi Penal do t'i detyrojë ata të eliminojnë nën kërcënimin e paraqitjes në gjykatë.

Gjykata ose mund ta detyrojë organizatën përmbush kërkesat tuaja v e detyrueshme, ose do të imponojë mirë.

Ai gjithashtu mundet hiqni një kompani nga biznesi.

Çfarë nuk përfshihet?

Për të mos hyrë në një situatë të vështirë, duke e detyruar Kodin Penal të bëjë atë që nuk është përgjegjësi e tij, duhet të dini se cilat veprime nuk mund të kryejë:

Heqja e mbeturinave;
Kryerja e riparimeve të jashtëzakonshme, nëse kjo nuk është e nevojshme;
Blerja e një ftohësi të ri;
Prerja e pemëve në zonën lokale;
Riparimi i Intercom;
Ndriçimi i zonës ngjitur;
Instalimi i një sistemi të mbikëqyrjes video;
Dekorimi i zonës lokale.

Kompanitë e menaxhimit kanë grupin e tyre të drejtat dhe detyrimet, sipas ligjit dhe dokumenteve.

Nëse këto rregulla shkelen, organizata mundet humbet një licencë, ose paguaj mirë... Sidoqoftë, kjo kërkon që qiramarrësi vërejti shkeljen në kohë dhe aplikuar tek autoriteti përkatës.

Një kompani menaxhuese është një organizatë që "bën biznes". Për të qenë më të saktë, ai prodhon: mirëmbajtje, riparime, organizim pagese për ngrohje dhe dritë, dhe gjithashtu kryen inspektime. Mund të "merret" me një ose disa ndërtesa banimi, gjithçka varet nga niveli i prestigjit të kompanisë. Për më tepër, kohët e fundit, ndërmarrjet e strehimit dhe shërbimeve komunale duhet të licencohen zyrtarisht, pa dështuar. MC përmban një strukturë që varet nga sa e madhe është ndërmarrja. Sipas ligjit, ata duhet të respektojnë një listë detyrimesh, si dhe të plotësojnë disa kërkesa.

Detyrimet e Kodit Penal sipas ligjit

Kompania e menaxhimit të strehimit dhe shërbimeve komunale ka të drejta dhe detyrime të caktuara që duhet të respektohen pa dështuar. Ato përgjegjësi në shtëpi që kjo ose ajo organizatë menaxhuese do të marrë mbi vete në përfundim të kontratës do të përcaktohen në të. Në këtë rast, kontrata mund të përmbajë llojet e mëposhtme të detyrimeve:

Përgatitja e shtëpisë tuaj për sezonin e ri, pavarësisht nëse është dimër apo verë.
Shërbimet, tarifimi i tyre, riparimi ose zëvendësimi i sistemeve të furnizimit me ujë: tuba, njehsorë, si dhe sisteme të rrjetit të energjisë.
Rinovim i madh dhe kozmetik sezonal.
Pastrimi i oborreve, hyrjeve, ashensorëve, mirëmbajtja e pastërtisë.
Organizimi i punëve të tjera riparuese që lidhen me pajisjet e instaluara në shtëpi, për shembull, ashensorët (nëse është instaluar dhe riparuar në kurriz të pronarëve, kompanisë së mëparshme të menaxhimit ose një ndërmarrje ndërtimi)
Regjistrimi i certifikatave për pronarët e shtëpive, sigurimi i raportimit të plotë, si dhe faturimi sipas tarifimit për shërbimet.

Për më tepër, kostoja e ofrimit të shërbimeve nga kompania është vendosur gjithashtu. E gjithë kjo diskutohet në një mbledhje të përgjithshme të pronarëve dhe qiramarrësve.

Llojet e kompanive të administrimit

Kompanitë e strehimit mund të merren me disa nga shërbimet që u përshkruan më lart, gjithçka varet nga kërkesat e banorëve dhe aftësitë e organizatës, kështu që këto kompani menaxhuese në sektorin e strehimit dhe shërbimeve mund të ndahen në lloje:

Ofrimi i të gjitha shërbimeve dhe ndërmjetësimi me ofruesit e burimeve.
Duke qenë një ndërmjetës që gjen kontraktorë për të gjitha shërbimet e nevojshme.
Organizatat për menaxhimin e oborreve, garazheve dhe mjediseve jo rezidenciale.

Detyrimet e shoqërisë administruese

Përgjegjësitë e kompanive menaxhuese në fushën e strehimit dhe shërbimeve komunale janë përshkruar më sipër. Por çfarë ka të drejtë të bëjë një organizatë e tillë përveç përgjegjësive të saj kryesore?

Të gjitha shërbimet që kompania është gati të ofrojë dhe çmimet e tyre zakonisht shpallen në mbledhjet e përgjithshme, dhe banorët, nga ana tjetër, vendosin nëse kanë nevojë për të. Kur pronarët e apartamenteve përcaktohen me një zgjedhje, atëherë hartohet një marrëveshje me pronarët, në bazë të së cilës kryhet ofrimi i shërbimeve. Për më tepër, organizatat menaxhuese mund të merren, për shembull, me heqjen e mbeturinave të mëdha disa herë në muaj.

Ekzekutimi i një marrëveshje me pronarët

Kur harton kontratën, kompania menaxhuese në fushën e strehimit dhe shërbimeve komunale duhet të tregojë nga ana e saj:

Një listë e të gjitha shërbimeve që ajo do të ofrojë për një shtëpi të veçantë.
Informacion në lidhje me detyrimet e palëve, të drejtat dhe marrëdhëniet.
Informacioni në lidhje me shtëpinë (ose objektin tjetër), dhe duhet të tregohet në detaje.

Për më tepër, marrëveshja përmban informacione për:

Raportet.
Rregullat për përdorimin e lokaleve të tilla si: papafingo, bodrume dhe ambiente të tjera jo-rezidenciale.

Kontrata mund të ndryshojë, me kusht që të ketë një kërkesë nga pronarët. Ndryshimet mund të lidhen me çdo klauzolë të marrëveshjeve.

Përgjegjësia e Kodit Penal sipas ligjit

Ekzistojnë disa nivele të organeve shtetërore, agregati i të cilave është në fushën e strehimit dhe shërbimeve komunale. Për këtë, organizohen inspektime në lidhje me identifikimin e cilësisë së punës, si nga menaxhimi i shtëpisë ashtu edhe nga niveli lokal (komunal). Kjo është bërë për të identifikuar mangësitë në punë dhe për t'i eleminuar ato. Kur bëhet një inspektim nga agjencitë qeveritare, ata kontrollojnë gjithçka, nga kostoja e shërbimeve, tek cilësia e tyre, etj.

Në rast se një organizatë nuk i përmbush detyrimet e saj, refuzon ta bëjë këtë, atëherë konflikti zgjidhet duke vendosur një gjobë administrative ndaj tij, pasi kjo konsiderohet shkelje sipas Kodit të Kundërvajtjeve Administrative të Federatës Ruse, neni 7.22 duhet të jetë 40-50 mijë rubla. Përveç kësaj, përveç gjobës, artikulli parashikon pezullimin e aktiviteteve të kompanisë deri në 90 ditë.

Nëse ka shkelje të kërkesave sanitare të ambienteve të banimit dhe organizata nuk reagon ndaj kësaj në asnjë mënyrë, atëherë menjëherë mund të shkoni në gjykatë. Në këtë rast, një gjobë prej 10-20 mijë rubla i vendoset gjithashtu organizatës. Kjo është e dobishme për qiramarrësit sepse herën tjetër menaxherët do t'i marrin kërkesat e pronarëve më seriozisht.

Licencë nga kompania e administrimit

Strehimi ФЗ № 255 kërkohet të marrin një licencë për të punuar. Përndryshe, organizata nuk do të jetë në gjendje të regjistrohet. Mbi këto baza, mund të argumentohet se çdo organizatë menaxhuese ka një licencë që mund të merret nga:

Organi mbikëqyrës i strehimit dhe shërbimeve komunale.
Komisioni për licencimin e strehimit dhe shërbimeve komunale.

Dhe për regjistrimin e tij, keni nevojë për një listë të tërë të letrave:

Certifikatë e hapjes së një sipërmarrësi individual ose LLC.
Dokumentet e kontabilitetit tatimor.
Certifikatë nga Regjistri i Unifikuar Shtetëror i Personave Juridikë.
Emërimi i drejtorit dhe certifikatat e mundësisë për të punuar në këtë pozicion.

Dhe kjo nuk është një listë e plotë; dokumente të tjera janë ende të nevojshme. Informacioni në lidhje me licencën mund të merret me emrin e kompanisë administruese ose adresën e shtëpisë me të cilën është e lidhur. Kjo mund të bëhet në faqen e internetit të shërbimeve shtetërore.

Numri i aplikimeve në lidhje me ofrimin e strehimit dhe shërbimeve komunale në vendin tonë është në vendin e parë në të gjitha nivelet dhe degët e qeverisjes. Të jetosh në një ndërtesë apartamentesh premton shqetësime shumë të mëdha për secilin pronar, domethënë, probleme me ngrohjen, furnizimin me ujë, pastrimin e territorit fqinj ose riparimin e hyrjeve. Në këtë artikull, ne do të shqyrtojmë se çfarë duhet të bëjë një kompani menaxhuese dhe cilat të drejta dhe detyrime ka.

Pyetja se çfarë duhet të bëjë një kompani menaxhuese më së shpeshti bëhet nga pronarët që nuk janë të kënaqur me cilësinë e jetesës në shtëpi. Çdo muaj në dokumentin tuaj të pagesës gjeni linja pagese për mirëmbajtjen dhe riparimin e banesave, por ku shkojnë këto para nuk është e qartë. Pra, si duhet të jetë një kompani ideale menaxhimi?

Nuk ka rëndësi fare se çfarë forme të menaxhimit në shtëpinë tuaj - UO, HOA ose kooperativë strehimi, shërbimet që duhet t'i ofrohen pronarit janë përgjithësisht të njëjta dhe kërkesa nga kreu i njërës prej këtyre organizatave do të jetë e njëjtë. Nëse në shtëpinë tuaj është zgjedhur një organizatë menaxhuese, atëherë pasi të keni përpiluar procesverbalin e mbledhjes së përgjithshme, kompania menaxhuese është e detyruar të lidhë një marrëveshje menaxhimi me pronarët e ndërtesës së apartamenteve për të paktën 2/3 e të gjithë sipërfaqes së Shtepia Data e përfundimit të kontratës së menaxhimit me organizatën menaxhuese do të jetë data e fillimit të menaxhimit të shtëpisë. Që nga ai moment, ajo duhet të respektojë rreptësisht të gjitha aktet legjislative që rregullojnë punën e saj. Në punën e saj, organizata menaxhuese është e detyruar të sigurojë qasje të lirë në informacion në lidhje me shtëpinë e menaxhuar, karakteristikat e saj dhe aktivitetet financiare dhe ekonomike. Nga 01 qershor 2016, i gjithë informacioni mbi aktivitetet e kompanisë menaxhuese duhet të vendoset në sistemin GIS të Strehimit dhe Shërbimeve Komunale. Këtu do të gjeni të gjithë informacionin që ju nevojitet. Nëse nuk kërkohet informacion për vendosjen, mos ngurroni të kontaktoni Inspektoratin Shtetëror të Strehimit ose Prokurorinë. Gjithashtu, sipas Kodit të Strehimit, çdo vit në tremujorin e parë, të gjithë pronarët duhet të mbajnë një takim me miratimin e raportit mbi aktivitetet financiare dhe ekonomike për administrimin e shtëpisë për vitin e kaluar. Nëse një procedurë e tillë nuk është kryer, atëherë mund të kontaktoni edhe autoritetet mbikëqyrëse.

Detyrimet e shoqërisë administruese

Këtu vendosëm të tregojmë se cilat përgjegjësi specifike të kompanisë menaxhuese në kuadrin e masave për menaxhimin e një ndërtese apartamentesh. Shoqëria administruese është e detyruar të kryejë të gjitha punët në mirëmbajtjen dhe riparimin e një ndërtese apartamentesh brenda kuadrit të tarifave Paratë për mirëmbajtjen dhe riparimin e banesave.

Përgjegjësitë e kompanisë së administrimit të pronës

Përgjegjësitë e kompanisë së administrimit të pronës:

Kryeni pastrimin e zonave të përbashkëta, domethënë hyrjeve;
Kryeni pastrimin e zonës lokale, dhe më konkretisht ngastrën e tokës, e cila ndodhet nën ndërtesën e apartamenteve. Nëse ka pemë në një truall, atëherë çështja e krasitjes ose prishjes së tyre është gjithashtu në fushën e përgjegjësisë së Kodit Penal. Nëse një pemë bie dhe, si rezultat i rënies, dëmton pronën ose dëmton shëndetin e njeriut, atëherë mos ngurroni të padisni për dëmet e kompanisë administruese;
Mbani fasadën e shtëpisë në gjendjen e duhur: hiqni reklamat ose lyeni mbi mbishkrime;
Pastrimi i kanalizimeve të ngritësve të zakonshëm të ndërtesave;
Përgatitja e shtëpisë për periudhën vjeshtë - dimër. Kryerja e testimit të skuqjes dhe presionit të sistemit të ngrohjes, kontrollimin e matësve të përgjithshëm të shtëpisë;
Pastrimi i çatisë nga bora dhe akulli në dimër;
Për organizatat menaxhuese, ky është përfundimi i një marrëveshjeje me shërbimin e dërgimit të urgjencës;
Ndërveprimi me një kompani ashensorësh (nëse ka ashensorë);
Kryerja e masave për dezinfektimin dhe dezinfektimin e bodrumeve dhe territorit fqinj.

Përgjegjësitë e një kompanie të menaxhimit të rinovimit të shtëpisë

Përgjegjësitë e kompanisë për menaxhimin e rinovimit të banesave:

Sjellje puna e rinovimit për restaurimin e kornizave të dritareve dhe xhamit në hyrje ose dysheme teknike në rast të mungesës ose prishjes së tyre;
Hyrjet duhet të pikturohen dhe zbardhen, ato duhet të kenë ndriçim, dhe ndriçimi i sipërm është gjithashtu i detyrueshëm;
Punë riparimi në çati në rast të rrjedhjes;
Çdo punë riparimi të pronës së përbashkët që lidhet me sigurimin e shërbimeve: ngritës të furnizimit me ujë të ftohtë, të nxehtë, ngrohje ose kanalizime, rrjete të brendshme të furnizimit me energji elektrike;

Përgjegjësitë e kompanisë menaxhuese për sigurimin e shërbimeve

Përgjegjësitë e kompanisë menaxhuese për sigurimin e shërbimeve:

Si një pikë e veçantë, unë do të doja të them që kompania menaxhuese është e detyruar t'ju ofrojë shërbimet. Fakti është se kur një kompani administruese merr një ndërtesë apartamentesh, një marrëveshje lidhet me një organizatë që furnizon burime për furnizimin e shërbimeve publike. Në këtë drejtim, për punën e të gjithëve sistemet inxhinierike kompania është përgjegjëse në shtëpi. Për shembull, nëse para një ndërtese apartamentesh ofrohet një shërbim i tillë si ngrohja, por nuk është në shtëpi, atëherë kompania e menaxhimit mban përgjegjësi këtu. Situata është e njëjtë me ujin, ujërat e zeza, gazin ose dritën. Sigurisht, nëse shërbimi mungon për shkak të fajit të organizatës furnizuese të burimeve, atëherë kompania menaxhuese duhet të mbrojë ende interesat tuaja dhe të bëjë çdo përpjekje për të ndryshuar situatën;
Sigurimi i shërbimeve për pronarin e apartamentit detyron kompaninë menaxhuese të kryejë punë për të mbledhur fonde për këto shërbime dhe të kryejë pretendime dhe pretendime;
Siguroni heqjen në kohë të ngurtës mbeturinat shtëpiake dhe mbeturina të mëdha shtëpiake. Kjo do të thotë që kompania administruese është e detyruar të lidhë një marrëveshje për grumbullimin e mbeturinave;

Shoqëria administruese nuk ka të drejtë të kërkojë para që tejkalojnë tarifën për kryerjen e punëve të lartpërmendura, dhe nëse vërtet nuk ka mjaftueshëm për të siguruar aktivitetet e saj normale, atëherë është e detyruar të mbajë një mbledhje të përgjithshme të jashtëzakonshme të pronarët me llogaritjet për këtë çështje.

Nëse shërbime të tilla nuk ofrohen, atëherë me guxim, dhe më konkretisht për Inspektoratin Shtetëror të Strehimit.

Por përveç përgjegjësive, kompania menaxhuese gjithashtu ka të drejta. Vlen gjithashtu t'i studioni ato në mënyrë që të mos bllokoheni.

Të gjitha pikat e mësipërme përbëjnë veprimtarinë kryesore të shoqërisë administruese. Dhe për punën e tyre, çdo organizatë ose udhëheqës dëshiron të marrë një shpërblim monetar.

Të ardhurat e kompanisë menaxhuese

Të ardhurat e shoqërisë administruese për këto kosto vijnë nga zëri i mirëmbajtjes së banesave. Nëse ka një linjë të tillë si rinovimi i shtëpisë, atëherë është një plus dhe tarifat prej saj shkojnë në punë urgjente. Ju duhet të kuptoni se për të kryer të gjitha llojet e punës së detyrueshme kërkon financa të konsiderueshme, dhe ne nuk treguam artikuj të tillë si zbulimi i informacionit, certifikimi i punonjësve, mirëmbajtja Kontabiliteti edhe me shume.

Në këtë rast, kompania administruese ka të drejtë të fillojë një takim të pronarëve për çështjen e rritjes së tarifës për mirëmbajtjen ose riparimin e banesave. Takimi duhet të mbahet me ofrimin e vlerësimeve të kostos, arsyetimin për llogaritjen dhe argumentet e tjera që mund të ndikojnë në vendim. Nëse vendimi për rritjen e tarifës nuk merret, kjo nuk do të thotë që përgjegjësitë e Kodit Penal janë humbur, puna duhet të vazhdojë në përputhje me legjislacionin aktual.

E drejta kryesore, siç besoj, për kompaninë menaxhuese është mungesa e nevojës për të kryer riparime të mëdha për paratë e pronarëve, të mbledhura nën titullin mirëmbajtja dhe riparimi i banesave. Këtu është një nga shembujt më të zakonshëm. Riparimi i ballkoneve. Ballkonet janë pronë e përbashkët dhe kompania menaxhuese duhet të jetë përgjegjëse për riparimin e tyre. Por nëse ballkonet janë në një gjendje që kërkojnë riparime të mëdha, atëherë ato mund të mos kryejnë punë. Në këtë rast, është detyra e tyre të marrin masa për të ndryshuar kohën e rregullimit të ballkoneve në këtë shtëpi në një të mëparshme. Ky duhet të jetë rasti me çdo lloj pune që kërkon riparime të mëdha.

Një situatë e ngjashme është me kornizat e dritareve në hyrjet. Nëse ato janë në gjendje të keqe, por jo të prishura, atëherë kompania menaxhuese nuk ka gjasa të shpenzojë fitimet e saj në zëvendësimin e strukturave të vjetruara. Dhe asnjë organizatë nuk mund të detyrohet ta bëjë këtë.

Mbledhja e borxhit për strehimin dhe shërbimet komunale

Një nga momentet më të vështira në punën e çdo kompanie administruese është debitori, nga i cili ndonjëherë nuk ka asgjë për të marrë nga gjykata. Mbledhja e shërbimeve është e mundur vetëm përmes gjykatave. Edhe pse sot është e mundur të kufizohen shërbimet komunale të debitorit derisa të shlyhet borxhi.

Mbi të gjitha, pronarët janë të interesuar se çfarë të drejtash ka kompania menaxhuese në lidhje me pronarin, nëse ai nuk paguan për strehimin dhe shërbimet komunale.

A ka të drejtë kompania administruese të fikë energjinë elektrike

Për të zbuluar nëse kompania menaxhuese ka të drejtë të fikë energjinë elektrike, ne do të analizojmë dy situata. Nëse ju vjen një pagesë e veçantë nga kompania e energjisë për të paguar energjinë elektrike, kjo do të thotë që furnizuesi me energji elektrike nuk është kompani menaxhuese dhe për këtë arsye ata nuk kanë të drejtë ta kufizojnë këtë shërbim.

Nëse paguani energji elektrike me një pagesë të zakonshme në MB, atëherë nëse plotësohen të gjitha kërkesat dhe jeni njoftuar si debitor, mund të kufizoni energjinë elektrike për një kohë të caktuar.

A ka shoqëria administruese të drejtën të ngarkojë interes

Nëse nuk paguani për strehim dhe shërbime komunale, atëherë kompania e administrimit ka të drejtë t'ju ngarkojë me një gjobë çdo ditë në përputhje me paragrafin 14 të Artit. 155 RF LCD, pas 31 ditësh vonesë në shumën e një norme rifinancimi të treqindtë të miratuar Banka Qendrore RF, dhe duke filluar nga dita e 91 -të e vonesës, një gjobë paguhet çdo ditë në shumën e njëqind e tridhjetë normave të rifinancimit të shumës së borxhit.

Shoqëria administruese duhet të kryejë një gamë shumë të gjerë të punës në një ndërtesë apartamentesh, përndryshe mund të mbajë përgjegjësi për mosveprim. Shoqëria administruese mban të njëjtën përgjegjësi para ligjit si çdo organizatë. Kjo mund të jetë përgjegjësi administrative dhe penale. Autoritetet kryesore mbikëqyrëse që monitorojnë performancën e CM -ve në aktualishtështë Inspektorati Shtetëror i Strehimit dhe Prokuroria. Në një masë më të vogël, por edhe kompetenca të ndryshme për të inspektuar kompanitë i janë dhënë autoriteteve lokale, mbikëqyrjes së zjarrit, Rospotrebnadzor, policisë dhe të tjerëve.

Secila prej këtyre organizatave ka të drejtë të vendosë një gjobë të konsiderueshme si për zyrtarin ashtu edhe për entiteti për mosrespektimin e kërkesave të legjislacionit aktual. Problemi kryesor është të vërtetohet se shkelja ka ndodhur.

Disa fjalë mund të thuhet gjithashtu këtu për licencimin e organizatave të menaxhimit. Pasi u shfaq detyrimi i organizatave menaxhuese për të marrë një licencë, në rast të punës së pakënaqshme të organizatës, u bë e mundur t'i privonin ato nga kjo licencë. Dhe duket se kjo duhet të ndikojë në përmirësimin e ofrimit të strehimit dhe shërbimeve komunale. Por ne nuk do të jemi shumë të shpërndarë për këtë këtu, pasi vetëm Inspektorati Shtetëror i Strehimit ka kompetenca në këtë dhe vetëm në një proces gjyqësor. Askush nuk do të heq licencat në të djathtë dhe në të majtë, para së gjithash, sepse nëse shtëpia lihet pa menaxhim, edhe pse përkohësisht, atëherë kush do të garantojë që një KK tjetër nuk do të menaxhojë edhe më keq. Këtu pozicioni i autoriteteve është i tillë që pronarët, pasi janë bashkuar dhe kështu mund të rizgjedhin organizatën e tyre neglizhuese qeverisëse. Dhe nëse nuk ka dëshirë për t'u bashkuar, atëherë nuk ka kuptim të ndryshoni asgjë as në një ndërtesë apartamentesh.

E gjithë puna e shoqërisë administruese është e mishëruar në akte të ndryshme legjislative. Duke i përdorur ato me shkathtësi, mund të arrini performancën e të gjitha llojeve të punës në një ndërtesë apartamentesh. Por nuk duhet të harrojmë se mirëqenia e të gjithë shtëpisë varet nga aktiviteti i secilit pronar të shtëpisë.

16 Mars 2020 - Një kompani e madhe mbajtëse e menaxhimit të strehimit kërkon oficerë të komunikimit me komunitetin. Përgjegjësitë e punës: Monitorimi i gjendjes së kontrollit w / f dhe kryerja e punës për ta sjellë atë në përputhje me kërkesat e autoriteteve inspektuese. Organizata ...

13 Mars 2020 - PIK -Comfort është kompania më e madhe menaxhuese, sot përfshin 50 qytete në të gjithë Rusinë, 4500 punonjës, më shumë se 3,000,000 klientë dhe një ekip profesionistësh, në të cilët do të jemi të lumtur t'ju shohim. Jetoni pa kujdes. Dhe ne kujdesemi për pjesën tjetër! Përgjegjësitë: ...

13 Mars 2020 - Ne ftojmë një specialist të llogarive të arkëtueshme në kompaninë operative. Përgjegjësitë: Monitorimi i llogarive të arkëtueshme aktuale dhe të vonuara. Formimi i regjistrave të debitorëve për objektet për të bërë një thirrje arkëtimi me njoftim ...

12 Mars 2020 - Kompania e Menaxhimit të Strehimit dhe Shërbimeve ka nevojë urgjente për një avokat për të punuar përgjithmonë në zyrën e kompanisë. Përgjegjësitë: zhvillimi dhe miratimi i kontratave zbulimi i informacionit në faqen e internetit Reforma e strehimit dhe shërbimeve komunale në përputhje me Rezolutën 731 që përfaqëson interesat në shtetin ...

12 Mars 2020 - Grupi i Kompanive Ingrad është një kompani e madhe investimi dhe zhvillimi që funksionon që nga viti 2012. Grupi i kompanive Ingrad specializohet në ndërtimin e komplekseve të banimit dhe mikro -distriktet e rehatisë dhe klasës së biznesit në Moskë dhe rajonin e Moskës, ...

12 Mars 2020 - Qëllimi - Organizimi i punës në tenderë dhe blerje, kontabilizimi i mallrave dhe materialeve për nevojat e objektit nën menaxhimin e Kompanisë Menaxhuese Përgjegjësitë kryesore: Kërkimi, porosia, sigurimi i dorëzimit të mallrave dhe materialeve, Furnizimet, pjesë këmbimi, etj. për funksionimin aktual të objekteve të pasurive të paluajtshme; ...

21 shkurt 2020 - Përgjegjësitë: Puna në grupin administrativ. Pjesëmarrja në inspektimet e organizatave të kontrollit dhe mbikëqyrjes (CCO), që përfaqësojnë interesat e organizatave menaxhuese (në tekstin e mëtejmë - MA). Kontroll mbi zbatimin e kërkesave të UO të CCW. Mirëmbajtja, sistematizimi, analiza dhe ruajtja e saktë ...

11 Mars 2020 - Përgjegjësitë: Ruajtja e FHD; Llogaritja e kostos së kontratave për mirëmbajtjen dhe riparimin e denarëve; Llogaritja, analiza e kostos së shërbimeve; Përgatitja e raporteve të ndryshme të informacionit (të dhënave), përmbledhjeve, materialeve analitike me kërkesë të menaxhmentit; Llogaritja, analiza ...

10 Mars 2020 - Grupi i Kompanive Capital Invest gjurmon historinë e tij nga fillimi i Shtatorit 2013 dhe tashmë ka hyrë në TOP 10 lojtarët më të mëdhenj rajonalë tregtarë në tregun e menaxhimit ndërtesa apartamentesh... Aktualisht, Grupi ynë i Kompanive po hyn me besim në një ...

10 Mars 2020 - Për promovim aktiv produkte softuerike për automatizimin e ndërmarrjeve të shërbimeve dhe energjisë, kërkohet një specialist promovimi. Përshkrimi i punës Zhvilluesi i kompanisë së madhe softuer do të punësojë një specialist promovimi ...

10 Mars 2020 - Përgjegjësitë: - Monitorimi i gjendjes së menaxhimit të personave të besuar dhe kryerja e punës për ta sjellë atë në përputhje me kërkesat e autoriteteve inspektuese. - Ndërveprimi me organet e vetëqeverisjes vendore dhe autoritetet mbikëqyrëse për çështjet e ankesave dhe apelimeve të qytetarëve, gjendja e menaxhimit ...

20 shkurt 2020 - Shoqëria administruese (shërbimet e banimit dhe shërbimeve komunale) në departamentin e akrualeve kërkon një kontabilist për mbajtjen e llogarive personale të pronarëve të apartamenteve Përgjegjësitë: Kërkohet një kontabilist për mbajtjen e llogarive personale të pronarëve të një ndërtese apartamentesh dhe lëshimin e faturave për strehim dhe shërbimet komunale. - Duke bërë ...

10 Mars 2020 - Përgjegjësitë e punës: Puna me banorët, organizatat që furnizojnë burimet, shërbimi i mirëmbajtjes së shtëpisë, menaxhimi i stafit të shtëpisë (siguria, pastruesit, portierët). Kontakti fillestar me organizatat e inspektimit dhe përfaqësuesit e autoriteteve ...

10 Mars 2020 - Për shkak të rritjes së vëllimit të zonave të shërbimit, kërkohet një Menaxher i Kompleksit Residencial. Përgjegjësitë: Organizimi i menaxhimit të komplekseve të banimit në përputhje me kërkesat e rregulloreve në fushën e strehimit dhe shërbimeve komunale; Pajtueshmëria me pronarët ...

10 Mars 2020 - Përgjegjësitë: Puna në grupin administrativ. Pjesëmarrja në inspektimet e organizatave të kontrollit dhe mbikëqyrjes (CCO), që përfaqësojnë interesat e organizatave menaxhuese (në tekstin e mëtejmë - MA). Kontrolli mbi zbatimin e kërkesave të UO të CCW. Mirëmbajtja, sistematizimi, analiza dhe ruajtja e saktë ...

10 Mars 2020 - Një Menaxher i Pronës / Grupit të Pronave është i ftuar në Njësinë e Biznesit të Menaxhimit të Pronave të Banimit të Kompanisë. Përgjegjësitë: Organizimi i pranimit të objektit në funksionim, Ndërveprimi me zhvilluesin për të eleminuar mangësitë e ndërtimit ...

6 Mars 2020 - Përgjegjësitë:. Sigurimi i sigurimit të banesave dhe shërbimeve komunale për banorët dhe mirëmbajtja e pronës së përbashkët të një ndërtese apartamentesh Kontrolli mbi mirëmbajtjen e rrjeteve të përgjithshme inxhinierike dhe pajisjeve komunale MKD në gjendje pune Sigurimi ...

19 shkurt 2020 - Stafi i Kompanisë së Menaxhimit (shërbimet e banimit dhe shërbimeve komunale, funksionimi dhe mirëmbajtja teknike, shërbimi ndaj klientit) kërkon një punë të përhershme si zëvendës menaxher i objektit me perspektivën e rritjes së një menaxheri. Objektet e pasurive të paluajtshme - kategoria e ndërtesave të apartamenteve ...

5 Mars 2020 - Vendi i lirë i kompanisë: SH.PK "MC" ORION "

19 shkurt 2020 - Përgjegjësitë: Organizimi dhe kontrolli i punës së shërbimeve administrative dhe teknike, menaxhimi operacional dhe teknik i mikro distriktit (Dobrograd); Ndërveprimi me autoritetet dhe organizatat e tjera në zbatimin e legjislacionit; Përfundimi dhe kontrolli ...

5 Mars 2020 - Përgjegjësitë: Mbajtja e një regjistri të kompanive menaxhuese; Kontrolli mbi përmbushjen e kërkesave të organizatave vartëse në fushën e strehimit dhe shërbimeve komunale në lidhje me zgjedhjen e një metode për menaxhimin e MKD; Kontrollimi i plotësisë së informacionit të postuar në GIS Strehim dhe Shërbime Komunale dhe ...

5 Mars 2020 - Përgjegjësitë e punës: Përgatitja e raporteve periodike të parashikuara në organizatë; Përgatitja e raporteve të ndryshme të informacionit (të dhënave) me kërkesë të menaxhmentit; Llogaritja, analiza e kostos së shërbimeve. Kontabiliteti për kostot e komisionimit për secilën ndërtesë apartamentesh, si dhe për të gjithë organizatën ...

5 Mars 2020-Përvoja e kërkuar e punës: 1-3 vjet Zëvendës menaxher me kohë të plotë, me kohë të plotë të HOA (menaxhimi i 3 ndërtesave të banimit + parkimi). Kërkesat: Arsimi i lartë(teknike / ASG). Përvoja e punës të paktën 3 vjet në një kompani menaxhimi (strehim dhe shërbime komunale) / HOA si ...

19 shkurt 2020 -Përgjegjësitë: Ndërtimi i komunikimit efektiv me banorët e shtëpisë së shërbyer -OSS -puna me aplikacione dhe marrja e masave për të eleminuar problemet -ndërveprimi me këshillat e shtëpisë -raportimi me kohë i informacionit 2. Organizimi i punës përmirësuese ...

5 Mars 2020 - Përgjegjësitë: Funksionaliteti i këtij punonjësi duhet të përfshijë: 1. Organizimin e furnizimit të pandërprerë të objekteve me shërbime dhe burime teknologjike: - kontroll të gjendjes teknike të objekteve, eleminim të shpejtë të shkeljeve dhe keqfunksionimeve; - ...

5 Mars 2020 - Përgjegjësitë: Pranimi i një prone banimi të klasës së biznesit (mbi 100 mijë metra katrorë M.); Pjesëmarrja dhe puna në komitetet e pranimit për ekzaminimin teknik të punimeve të fshehura, testet individuale dhe komplekse të pajisjeve; ...

4 Mars 2020 - Përgjegjësitë: 1. Organizimi dhe zbatimi i një game të plotë të punëve dhe shërbimeve për mirëmbajtjen e ndërtesave të banimit - Hartimi i planeve dhe monitorimi i zbatimit të riparimeve aktuale të pronës së përbashkët; - koordinimi i aktiviteteve të specialistëve të kompanisë menaxhuese për mirëmbajtjen ...

17 Shkurt 2020 - P EXRVOJA E PUNS N THE SFERN E Shërbimeve Komunale është E DETYRUESHME! Përgjegjësitë: Krijimi i një imazhi pozitiv të kompanisë në treg dhe në rreth audienca e synuar- klientët e pronësisë, ndërgjegjësimi për markën; Pjesëmarrja në krijimin e lajmeve për të marrë lajme të favorshme ...

4 Mars 2020 - Grupi i Kompanive Ingrad është një kompani e madhe investimi dhe zhvillimi, e cila funksionon që nga viti 2012. Grupi i kompanive Ingrad specializohet në ndërtimin e komplekseve të banimit dhe mikro -distriktet e komoditetit dhe klasës së biznesit në Moskë dhe rajonin e Moskës, ...

3 Mars 2020 - Përgjegjësitë: Llogaritja e shërbimeve komunale në programin e specializuar 1C Housing and Utilities Rarus, Homeowner. formimi i dokumenteve të pagesës (ENP, ENP i borxhit); Llogaritja e pagesave, përfitimet për strehimin dhe shërbimet komunale për individët; Llogaritja dhe faturimi i banesave / ...

3 Mars 2020 - Përgjegjësitë: - Monitorimi i borxheve aktuale dhe të vonuara për pagesat për strehimin dhe shërbimet komunale, formimi i regjistrave të debitorëve - Ndërveprimi me pronarët për pagesën e strehimit dhe shërbimeve komunale, informimi i pronarëve për praninë e borxheve, këshillimi për. ..

2 Mars 2020 - Përgjegjësitë: Kërkesat dhe kërkesat punojnë për të mbledhur arkëtimet. Përfaqësimi i interesave të një kompanie administruese në fushën e strehimit dhe shërbimeve komunale në gjykatat e arbitrazhit, në gjykatat e juridiksionit të përgjithshëm. Përgatitja e përgjigjeve ndaj letrave që vijnë, ...

17 shkurt 2020 - Përgjegjësitë: Zbulimi i informacionit mbi aktivitetet e organizatave të menaxhimit në përputhje me kërkesat e legjislacionit Përditësimi i formave të raportimit dhe dërgimi i kërkesave te njësitë strukturore Mbledhja dhe përpunimi i informacionit për vendosje ...

2 Mars 2020 - E madhe Kompani ruse po kërkon një Menaxher me përvojë në menaxhimin dhe funksionimin e rezidencave private dhe / ose hoteleve me pesë yje. Përgjegjësitë: Të rinjtë kryesorë Stafi teknik, pranimi në punë dhe kontrolli në vend mbi sjelljen e ...

26 shkurt 2020 - Përgjegjësitë: Ruajtja e menaxhimit / kontabilitetit rregullator; Formimi i raporteve sipas kërkesës për menaxhim; Postimi i pagesave të pronarëve në llogaritë personale; Kërkesat: Njohuri me softuerin 1 С (mundësisht 1 С Strehimi dhe shërbimet); Përvoja në formimin e raportimit të menaxhimit ; Njohuri ...

26 shkurt 2020 - Përgjegjësitë: Organizimi dhe kontrolli i punës së shërbimeve administrative dhe teknike të objektit, menaxhimi operacional LCD; Pranimi i objektit për operim; Duke kryer mbledhjet e përgjithshme pronarët; Nënshkrimi i kontratave të menaxhimit me qiramarrësit, procesverbali i takimit, ...

26 shkurt 2020 - Përgjegjësitë: lidhja e kontratave për furnizimin me shërbime komunale. kontrollin e cilësisë së shërbimeve të ofruara për banorët. sigurimi i agjencive qeveritare me të gjitha raportet e nevojshme të veprimtarisë; kontroll mbi llogaritjen e pagesave; pranimi i kërkesave ...

25 shkurt 2020 - Përgjegjësitë: Menaxhimi i disa vendeve për menaxhimin e ndërtesave rezidenciale dhe jo -rezidenciale në Moskë dhe Rajonin e Moskës Rekrutimi dhe trajnimi i personelit Menaxhimi dhe zhvillimi i një shërbimi të kontrollit të cilësisë Zbatimi i metodave moderne të komunikimit në procesin e biznesit Zhvillimi i ...

24 shkurt 2020 - Përgjegjësitë: sigurimi i ekzekutimit të proceseve të biznesit dhe standardeve të punës së Bankës nga punonjësit e rajonit (qendrat e klientëve, biznesi POS, sportelet e shitjeve, kanali i korporatës); zgjerimi i pranisë së Bankës në rajon; rritja e bazës së partnerëve; ...