Echipamente de coworking. Un centru de coworking este o afacere într-o nișă liberă. Plan de afaceri pentru un centru de coworking: calcule

Popularitatea spațiilor de coworking este în creștere și în Rusia. Cât de profitabil este să creezi un birou în care antreprenorii să poată ține întâlniri și specialiștii să se cufunde în muncă?

Coworking-ul este un loc de lucru pentru freelanceri (jurnalisti, programatori, designeri, startuperi), echipat ca un birou.

Orice vizitator poate veni la centru cu echipamentul și alte materiale necesare, își poate plăti timpul și poate începe să lucreze.

Poate veni singur pentru a crea o atmosferă de lucru, sau împreună cu colegii, poate folosi spațiile centrului pentru cursuri de master sau întâlniri cu clienții.

Primii pasi creatori de coworking:

• cercetare de piață internă localitate, prezența concurenților și un calcul preliminar al viitorilor vizitatori care simt nevoia unui loc de muncă liber;
• analiza profesiilor solicitate în oraș;
• calcularea spatiilor de birouri si a preturilor de inchiriere;
• recrutarea de angajați pentru centru;
• alegerea unei locații atractive cu trafic ridicat;
• crearea unui interior memorabil și implementarea acestuia;
• branding, promovare și suport publicitar ulterior.

Un loc ideal pentru coworking ar fi centrul orasului. Nu ar trebui să alegeți spații într-un centru de afaceri: freelanceri nu prea le plac. Dimpotrivă, ar trebui să alegeți o cameră aproape de activități de agrement(zonă alimentară, centru comercial, muzeu sau teatru).

Ar fi de preferat ca spațiul de coworking să se deschidă non-stop. Astfel, va fi posibil să atrageți un alt public țintă - „bufnițele de noapte”, care se simt mai confortabil să lucreze seara.

Franciza centru de coworking

Coworking - afaceri profitabile, dar în Rusia încă face primii pași. Franciza se dezvoltă activ.

Antreprenori afaceri de închiriere se străduiesc să construiască o rețea federală de astfel de centre, concentrându-se pe regiuni. Vor să vă spună că astăzi este nevoie de o nouă versiune a spațiului de birouri, din care să puteți face bani frumoși.

Astfel de companii pretind o perioadă de rambursare de trei luni pentru proiect, dimensiuni de pornire investiții care nu depășesc un milion și două posibile plăți forfetare:

1. Prima oferă doar achiziția unui model de campanie de succes.
2. Al doilea este o franciză cu drepturi depline, cu sprijin puternic în toate etapele, inclusiv pregătirea personalului și toate documentele. În acest caz, un manager personal va fi desemnat să lucreze cu dvs.

Plan de afaceri pentru un centru de coworking: calcule

Profitul net de la un centru de coworking pe lună în condiții economice moderne este de aproximativ 150 de mii de ruble.

Cât va trebui să cheltuiți pentru deschiderea acestuia și întreținerea lunară?

Să ne dăm seama:

1. 100 de mii de ruble – chirie de spații. Cifrele variază în funcție de populația orașului, zona și locația spațiului de coworking.
2. 300-500 mii de ruble - achiziționarea de mobilier și echipamente. Aceasta este singura cheltuială mare, după care vor fi necesare doar costurile de reparare și actualizare a modelelor învechite.
3. 100 de mii de ruble - salarii pentru angajați, se ia în considerare și o echipă mică de 6 persoane.
4. 10 mii de ruble - electricitate, apă etc.
5. 6-7 mii de ruble - plată pentru comunicații telefonice, internet, televiziune.
6. 30 de mii de ruble - umplerea centrului cu băuturi și bunătăți. Ele sunt în mod tradițional gratuite.
7. Neprețuit - interiorul și confortul.

Puteți încerca să asigurați execuția contractuală a tranzacțiilor, realizarea de interioare, și publicitate prin barter, acordând reduceri acelor freelanceri care vor fi primii clienți, colaborând cu companii și folosind abilitățile profesionale ale prietenilor lor.

Coworking-ul poate fi clasificat ca un proiect de afaceri Cu investitie minima, dar cu randamente mari.

Având o dorință și timp grozav, găsind oameni cu gânduri similare și colectând o sumă de pornire, poți crea un loc exclusivist în orașul tău. Pentru a extinde spațiul de coworking, va trebui să alocați lunar 700 de mii de ruble.

Dacă nu există astfel de fonduri, un centru promovat cu abonamente vândute în avans poate fi vândut profitabil.

Cum să deschizi un centru de coworking

Coworking Center este un birou de afaceri inovator pentru gestionarea propriei afaceri, unde vizita este destinată comunicării și muncii, unde poți ajuta nu doar la proiect, ci și să oferi totul echipamentul necesar. Mulți experți notează că este de dorit ca proiect nou a început în atât de favorabil și conditii favorabile care au ocazia să vorbească cu homosexualii despre asta în cel mai potrivit mediu.

În Rusia, centrele de angajare sunt mult mai proaste în comparație cu omologii lor europeni și americani.

În consecință, chiria este de zece ori mai mică. Atât europenii, cât și americanii sunt rar de acord cu lipsa condițiilor decente, așa că spațiul închiriat are un loc de relaxare și relaxare cu un colț de sport dotat.

Hotelul are, de asemenea, o cafenea deschisă nonstop sau automate cu mâncare și băuturi.

Planul de afaceri al centrului de coworking

Fiecare companie are nevoie de un plan de afaceri adecvat, un spațiu de coworking nu face excepție, iar asta înseamnă că totul trebuie să fie expus pe hârtie.

Planul de afaceri include următoarele puncte:

• Alegere și închiriere. Există anumite cerințe de instalare, adică:

• acces la rute accesibile de transport public;
• renovare excelentă;
• disponibilitatea unui spațiu mare;
• planificarea centrului;
• cameră elegantă;
• mediu de lucru;
• poate o clădire înaltă.

Nu orice antreprenor începător își poate permite să cumpere mult spațiu pentru renovare, gândiți-vă la închirierea spațiului - 150 de mii de ruble.

pe lună pentru 60 metri patrati in Moscova. Nu uitați de reparații, alte 100 de mii de ruble. Total: activat în această etapă- 250 de mii de ruble.

• Achizitie de echipamente:

• mobilier de birou, mese si scaune, umerase;
• secții decât în ​​birou;
• echipamente informatice, imprimantă și fax.

În aceste scopuri, sunt necesare cel puțin 100.000 de ruble.

• Selectați un aspect. Într-un spațiu închiriat, acest lucru se poate face folosind un spațiu:

• este necesar să se repartizeze zona de angajați
• locurile de munca;
• unde te poți relaxa și bea cafea;
• Puteți crea camere în diferite stiluri la un cost.

Când este posibil să facem producție urgentă de săli de conferințe, precum și o sală de conferințe, cumpărăm echipament optional pentru aceasta - 50 de mii de ruble.

Calculul rentabilității

• Costul deschiderii unui centru de lucru în comun cu chirie de piață și utilități este de 250 de mii de ruble.
• Garnituri pentru mobila si suport tehnic centrul este de 100 de mii de ruble.
• Accesoriile achiziționate la centru costă 50 de mii de ruble.

Împreună: în prima etapă va fi nevoie de aproximativ 400 de mii de ruble.

• În fiecare lună cheltuim 50.000 de ruble pentru a plăti muncitorii din centru și din cap.
• Adăugăm 150 de mii de ruble datorită

Total: cheltuieli lunare necesare - 200 de mii de ruble.

Profitul lunar este venit minus cheltuieli, dacă se presupune că 10 clienți obișnuiți cu costuri de personal se ridică la 15 mii de ruble pe lună, adică 150 de mii de ruble.

Vizitatori unici, până la 200 de clienți care lucrează timp de 1 oră (500 de ruble). Calculăm profitul împreună:

10 participanți * 15 mii de ruble + 200 de cumpărători unici * 500 de ruble.

pe oră = 250 de mii de ruble. Profit net 250 de mii de ruble. - 200 de mii de ruble = 50 de mii de ruble.

De menționat că planul de afaceri a fost calculat ca un centru de cost bugetar fără servicii suplimentare.

Analiza pietei serviciilor

După ce am calculat cât ne va costa centrul, trebuie să analizăm cererea pentru acest serviciu în regiunea noastră.

Este necesar să se determine dacă un astfel de centru este deschis. Dacă orașul antreprenorului este mic (mai puțin de un milion de locuitori), planul de calcul pentru un centru de coworking va fi suficient. Dacă intenționați să operați într-o zonă metropolitană mare, centrul dvs. trebuie să aibă propriile caracteristici care să concureze cu servicii similare in oras.

Trebuie să faceți următoarele:

Angajăm angajați, patru persoane vor fi suficiente, adică:

• administrator în sala de calculatoare, a cărui sarcină este să comunice cu clienții și să controleze comenzile;
• maestru de interior, sarcina lui este de a schimba imaginile spațiului central pentru seri tematice;
• Comanda Org. inginerie mecanică;
• lider în organizarea de evenimente speciale (întâlniri, conferințe);
• agentul de publicitate - marketing, trebuie să atragă constant noi participanți în centrul de coworking.

Trebuie să ne gândim la voluntari în timp ce centrul nu primește gloria. Sarcina voluntarilor este de a face publicitate centrului în toate orașele care sunt în conformitate cu legislația Federației Ruse.

Reguli de dezvoltare

Înțelegând ce este coworking-ul, este necesar să se elaboreze reguli de conduită pentru participanții la centru. Când mulți oameni se adună într-un singur loc, sunt necesare reguli speciale de comportament, care au ca scop minimizarea posibilității unei situații de conflict între participanții centrului, de regulă:

• necesitatea unui comportament pașnic într-un spațiu comun;
• cum să gestionezi și ce să folosești în bucătărie;
• de ce și în ce scop ați putea folosi sala de pauză;
• cum să te comporți la locul de muncă;
• ce comportament nu este permis in sala de sedinte.

La locul principal din centru există întotdeauna reguli.

Există și alte reguli pentru specificul unui centru de coworking. De asemenea, trebuie să indice ce așteaptă criminalul, de obicei lucrează în centru pentru a lua coșurile de gunoi și a face curățenie în camere.

În centru, trebuie să creați un sentiment de securitate pentru a oferi posibilitatea de a schimba pantofii și de a proteja lucrurile personale.

Caracteristicile de detectare a centrului de coworking

Pentru a conceptualiza caracteristicile afacerii, cum ar fi deschiderea unui centru de coworking, este necesar să înțelegeți ce se așteaptă cu adevărat un om de afaceri:

• direcționează-l către una dintre microculturile dezvoltate în oraș;
• Nu uita niciodată de zonele conexe necesare extinderii.

În primul rând, trebuie să vă gândiți la ce tip de public puteți crea cele mai confortabile condiții de lucru.

Orice direcție care se adaugă centrului ca un serviciu pentru clienți trebuie să fie luată în considerare, să aibă propria sa aromă și să fie utilă participanților.

Totul depinde de mărimea localului cu 2-3 zone sau a unui hangar închiriat cu multe zone dedicate unde pot exista diferite specializări: spații de lucru pentru artiști, scriitori, creatori independenți și alte profesii creative.

Marketing de afaceri

Unul dintre aspectele pozitive ale marketingului de centru este acesta resursa proprie online, el poate:

• informează participanții și potențiali clienți privind organizarea de evenimente speciale la centru;
• Spuneți-ne ce servicii oferă centrul;
• arata prioritate in centru fata de concurenti;
• raportează pe paginile site-ului participanților despre munca depusă;
• Indicați ce activități pot fi efectuate în sediul centrului dumneavoastră.

Organizarea de întâlniri interesante va asigura atenția agențiilor de presă locale.

concluzie

Când înțelegi întrebarea ce este coworking-ul, un antreprenor dorește să-și deschidă un centru în locul lui, trebuie să ții cont întotdeauna că cererea pentru acest serviciu va stimula afacerea. De exemplu, există Internet în oraș, iar în centrul oamenilor de afaceri de la locul de muncă există Internet de mare viteză, nelimitat etc.

Trebuie să înțelegeți ce grup țintă îl vizează centrul dvs politica de pret a fost cât se poate de accesibil.

Respectați întotdeauna dorințele vizitatorilor unici care pot deveni membri ai centrului. Ca afacere, trebuie să se înregistreze ca „LLC”, să deschidă un cont bancar, apoi să angajeze angajați și să închirieze.

Idei de afaceri în sectorul serviciilor

Centrele de coworking și-au deschis recent porțile în țara noastră, deși Occidentul a devenit foarte răspândit. Sunt instituții de tip antic; Singura diferență dintre ele este că oamenii recurg la fumat pentru petrecere a timpului liber, divertisment și la locul de muncă - pentru muncă. Ceea ce au în comun este că vizitatorii pot închiria spațiu pentru o perioadă de timp și pot lucra cu homosexuali pentru a rezolva diverse probleme.

Cert este că un centru de coworking este un birou mare în care te poți „liniști” temporar fără a obține un loc de muncă oficial.

Acest tip de organizare a muncii devine din ce în ce mai popular, iar ca idee de afaceri, colegul are dreptul la viață. Dar cum deschizi așa ceva fără teamă de a arde?

• Aflați mai multe despre centrele de coworking Ce este un centru de colaborare
• Cum să deschizi un centru de coworking
• Calculul costurilor
• rentabilitatea
• concluzie

Aflați mai multe despre centrele de coworking

Pentru că o anti-cafenea nu poate fi considerată o cafenea obișnuită din cauza tipuri variate timp liber, un centru de coworking nu este doar un spațiu de birou, deoarece există și alte lucruri pe care le poți face aproape de serviciu.

Ce fel de spațiu de coworking este acesta?

În primul rând, în acest loc, desigur, lucrează.

Dacă vrei să o faci, vino aici oameni diferiti, dar majoritatea sunt gratuite. Ei lucrează pentru unul sau mai mulți angajatori de la distanță, adică fără a fi nevoie să viziteze un birou fizic, care este adesea situat în alt oraș sau chiar în altă țară.

Desigur, pot lucra de acasă, dar acest lucru nu se aplică tuturor. Unii freelanceri trebuie să se întâlnească cu clienții, alții trebuie să discute cu colegii sau au nevoie de o atmosferă de lucru pentru a scăpa de întârzieri.

centru de coworking, ce este?

Închirierea unui birou cu drepturi depline nu își poate permite să întrețină întregul centru de ajutor

Începătorii sunt un alt tip de vizitatori obișnuiți.

De obicei, nu au un buget mare, toate investițiile merg în afaceri și nu în proprietăți de închiriere. Pentru ei, un centru de coworking este un loc ideal pentru că nu te poți întâlni doar aici cu echipa ta, ci și pentru prezentări și întâlniri de afaceri.

Spațiul de lucru este doar o zonă a unui spațiu bun de coworking. Ar trebui să existe și un loc unde să se odihnească și să mănânce.

Astfel de centre se deschid în mod constant în întreaga lume, dar numai cei care pot combina următoarele proprietăți obțin un real succes:

• preț de închiriere rezonabil;
• nivel suficient de confort;
• atmosfera de lucru placuta;
• un loc bun.

Dacă găsiți un echilibru între o atmosferă plăcută și cea de afaceri și, de asemenea, vă configurați corect propriul centru, un astfel de plan cu siguranță va da roade și va începe să genereze un venit bun.

Cum să faci coworking-ul profitabil

Cum să deschizi un centru de coworking

Înainte de a începe să dezvoltați un plan de afaceri detaliat, trebuie să înțelegeți cum să faceți profitabil un spațiu de coworking.

Pentru a face acest lucru, trebuie să studiem principiile de bază pe care vom construi dezvoltarea centrului.

Deschiderea unei astfel de companii poate fi împărțită în mai mulți pași simpli. Iar primul dintre ele este evaluarea și cercetarea pieței. Trebuie să înțelegem situația atunci când implementăm idei similare în orașul tău. Este posibil să fi deschis deja un spațiu de coworking (sau cel puțin un anti-cafenea).

Dacă anterior centre deschise/ contoarele au succes, vizitați-le și apreciați beneficiile.

Dacă afacerea este proastă, contactați proprietarii pentru a afla unde au greșit.

De asemenea, trebuie luată în considerare dimensiunea așezării. Un oraș mic are suficiente centre de coworking, dar alții pur și simplu nu pot susține concurența. ÎN oraș mare(milioane de oameni) un centru poate să nu fie suficient; În plus, puteți crea o instituție specializată - pentru programatori, designeri sau jurnaliști - cu un set de opțiuni tematice corespunzătoare.

Următorul pas este angajarea unei echipe.

O singură persoană nu poate ridica întregul centru al unei cafenele; ai nevoie de un administrator, un designer bun care poate face un loc convenabil, un manager.

franciza de coworking

Echipa de bază va fi formată din cel puțin 4 persoane, aceștia trebuie să fie experți salariați.

Desigur, avem nevoie de un simplu forta de munca- persoanele care vor ajuta la repararea centrului vor face publicitate,

etc. Acest lucru poate fi deja voluntar - prietenii tăi și oamenii cu gânduri similare. Nu uitați că perioada de întoarcere pentru personalul centrului este relativ mare. Profitul operațional poate fi obținut în 4-6 luni, iar profitul net nu va fi mai mare de un an și jumătate până la doi ani.

Cheia succesului unei companii de coworking ca companie este un flux constant de clienți. Acest lucru necesită o locație bună în centru, așa că alegerea spațiului este una dintre cele mai importante etape importanteînceperea afacerii dvs.

Desigur, cel mai bun loc este centrul orașului.

Este recomandabil să alegeți o clădire care să fie cea mai atractivă pentru vizitatori - spațioasă, cu arhitectură bună, originală.

Centre de afaceri tradiționale în stil modern nu sunt potrivite pentru asta.

În plus, au securitate, puncte de control și modul în care funcționează - toate acestea fac dificilă ajungerea la colegi, iar creatorii săi doresc uneori să lucreze noaptea.

contract pentru eșantion de spațiu de coworking

Camera trebuie să aibă propria hrană

Odată ce ai parcurs toți acești pași, va trebui să oferi centrului tău o renovare decentă și poți deschide ușa vizitatorilor.

Dacă vrei să creezi un interior, trebuie să atragi toată atenția – trebuie să dea o răsucire, astfel încât clienții să vrea să revină.

Apropo, puteți contacta viitorii vizitatori pentru ajutor - designerii, artiștii grafici și alte profiluri utile vor putea contribui la înlocuirea beneficiilor și reducerilor.

Și parțial, puteți echipa un centru de troc.

record

Înainte de a începe să primiți vizitatori, va trebui să lucrați la documentare. Ar trebui să creați o listă de prețuri detaliată pentru toate serviciile furnizate de companie. Acestea ar trebui să includă achiziționarea unui abonament și ștergerea postării în decurs de una sau mai multe ore.

Atunci ai nevoie de ajutorul unui avocat. El va pregăti un exemplu de acord de parteneriat pe care să îl încheiați cu clienții dvs.

Până la urmă, un spațiu de coworking nu este anticoncurențial și trebuie negociată o închiriere integrală a spațiului.

Trebuie remarcat faptul că la centrul tău nu vei studia doar munca regulata— trebuie să creați oportunități de învățare, educație și formare. Acest lucru vă va diversifica activitățile și vă va adăuga un element suplimentar de venit.

In plus, voluntarii care te-au ajutat la inceput vor folosi centrul tau de reduceri sau chiar gratuit – asta iti va afecta si veniturile; iar în prima lună, acești voluntari pot fi singurii tăi abonați.

cum să deschizi un plan de afaceri cu angajații cu calcule

Pentru a preveni crearea unui centru de coworking, merită să începeți o campanie înainte de deschidere.

Calculul costurilor

Pași de bază pentru a crea propria afacere de inteles.

Dar cât va costa? Despre cum să deschideți un centru de ajutor, un plan de afaceri cu calcule va fi mai clar decât toate cuvintele.

Un plan de afaceri în etape cu costuri aproximative va arăta astfel:

1. Cautare si inchiriere spatii. Cifrele pot varia foarte mult în funcție de oraș, locația exactă, dimensiunea centrului și alți factori. În medie, pentru un oraș de milioane de oameni, spațiul pentru 150 de persoane într-un oraș popular va crește la 400.000 de oameni.

   ruble pe lună.

2. Creație interioară. Totul depinde de locația aleasă, ideile și capacitățile tale. În unele cazuri, reparațiile nu pot fi efectuate deloc.
3. Achiziționarea de mobilier, echipamente etc.
4. Echipe salariale. Aproximativ 200 de mii de ruble pe lună.
5. Plata pentru comunicare - alimentare cu energie electrică și apă - 15 mii de ruble.
6. Plata pentru comunicare, TV - 5 mii de ruble.
7. Cumpărați cafea, ceai, prăjituri etc.

   în mod tradițional gratuit pentru vizitatori - de la 30 de mii de ruble.

Astfel, deschiderea unui centru de coworking va dura cel puțin 2 milioane de ruble. Pentru următoarea întreținere și dezvoltare, vor fi necesare aproximativ 700 de mii de ruble pe lună. Și cât poți câștiga din asta?

rentabilitatea

Principala sursă de venit pentru centru este angajarea de locuri de muncă.

Pentru un centru cu 150 de persoane, aceasta va duce la:

• cu un preț de pornire de 12 mii.

  ruble pe lună - 1,8 milioane de ruble;

• chirie pentru întâlniri de afaceri - aproximativ 45 de mii de ruble;
• managementul trainingurilor, prelegerilor - aproximativ 50 mii.

Venitul final este de 1.895.000 de ruble pe lună. Vom deduce cheltuielile și vom obține un profit net de aproximativ un milion de ruble.

Desigur, cifrele vor depinde de o serie de factori, dar afacerea ta nu va ajunge profit net- doar un câștig în popularitate, astfel încât în ​​fiecare lună să vinzi toți cei 150 de abonați pe termen lung.

idee de afaceri de coworking

În primele luni nu veți primi niciun profit - toate veniturile vor fi folosite pentru acoperirea cheltuielilor de funcționare și promovarea instituției.

Pentru a vă ușura lucrurile, puteți investi într-un spațiu de coworking în franciză pentru care ați primit un pachet de asistență care va reduce semnificativ timpul de executie al proiectului.

concluzie

Centrele de coworking sunt orașe nu numai pentru muncă și pentru realizarea de conexiuni utile, ci și pentru momente bune.

Înființarea acestei companii necesită costuri inițiale mari și promovare profesională, iar apoi infuzii lunare de fonduri, dar cu abordarea corectă, o astfel de companie poate genera venituri bune.

Rambursarea depinde direct de competitivitatea centrului dvs. din această locație.

Articol original:

Getall vă poate ajuta să deschideți, să implementați și să promovați un centru de coworking.

Amenajați camera, adunați documentația, planificați, instalați și echipamentele.

Puteți obține o consultație completă prin scris [email protected]

Seminariile pentru reprezentanții specialităților de birou au loc cu succes în orașele mari din Vest și în Rusia.

Ce determină succesul și cum să deschizi un centru de ajutor?

Ce este coworking-ul?

Termenul de „coworking” provine din engleza colaborare sau colaborare – împreună. Acesta este numele unui spațiu de lucru care înlocuiește un birou pentru experți independenți în diverse specialități de birou. Angajații folosesc programatori, jurnaliști, compozitori, designeri și profesioniști din alte profiluri.

Într-adevăr, coworking-ul este un birou colectiv pentru care fiecare parte plătește.

Un spațiu tipic de coworking are o zonă de lucru deschisă și spațioasă.

Pentru lucru este necesar un set minim de echipamente și mobilier. Acestea includ mese și scaune, iluminat, prize electrice și routere WiFi. În plus, dacă sunt atractive, pot apărea și alte spații auxiliare și de servicii:

Dulap pentru haine.

Restaurant.

Sala de conferinte.

Baie. Unii colegi fac duș.

Sala de sport sau jocuri.

Sala de conferinte.

Pentru o taxă relativ mică, un specialist poate obține un loc de muncă.

Angajarea unui coworking este mult mai ieftină decât închirierea unui birou. Este folosit și de startup-uri și tinere companii IT. Pentru ei, este mai bine să ducă mai multe spații de lucru într-un spațiu de coworking decât să închirieze un birou scump.

Unul dintre cei mai cunoscuți colegi din New York, NewWorkCity este situat în centrul metropolei.

Are un spațiu mare de lucru deschis și cinci mini-birouri izolate pentru echipe. Confortul acestui spațiu de coworking va fi invidia angajaților din multe companii mari. Prima contribuție a fondatorilor NewWorkCity s-a ridicat la 17 mii.

dolari. Băieții au strâns bani pentru a începe o afacere pe Kickstarter.

NewWorkCity: unul dintre cei mai cunoscuți colegi din New York

Cât de merită coworking-ul

Proiectul de coworking presupune generarea de venituri din angajarea experților.

Cu toate acestea, aceasta nu este singura sursă de venit financiar.

Centrele de coworking închiriază, de asemenea, săli de conferințe și săli de clasă și găzduiesc evenimente și cursuri de formare plătite. Noii colegi primesc mai mult de jumătate din venitul lor din cursuri și conferințe plătite.

Spațiile centrelor de coworking sunt închiriate pentru organizarea de conferințe de presă, înregistrare de emisiuni de televiziune și ședințe foto.

Unele centre oferă servicii conexe, cum ar fi utilizarea plătită a echipamentelor de birou.

Cu toate acestea, modelul de afaceri este mai promițător atunci când costul echipamentelor de birou este inclus în chiria locului de muncă.

Coworking „Kavardak” în Ekaterinburg

Pentru a atrage chiriași, trebuie mai întâi să fie o echipă foarte activă. Pe lângă investiția într-o instalare în afara amplasamentului, va trebui să investești și să organizezi evenimente promoționale pentru profesioniști.

Ar putea fi:

Traininguri și seminarii gratuite.

Concerte.

Seri creative precum „Hei, căutăm talent”.

Expozitie de produse lucrate manual.

Ateliere creative.

Petreceri tematice.

Pentru a conduce eficient o afacere, o echipă de angajați trebuie să creeze o comunitate activă bazată pe un centru care participă constant la diverse evenimente și chiar le organizează.

După un meci reușit, investiția inițială într-un spațiu de coworking este plătită în câteva luni.

Cu toate acestea, majoritatea centre ruseștiÎși plătesc singuri în aproximativ un an.

Cum să deschizi un centru de coworking: plan de împachetare

Grupul de proprietari trebuie să rezolve următoarele sarcini pentru deschiderea angajaților: închirierea sau achiziționarea de spații adecvate, renovarea și echiparea centrului, organizarea servicii de marketing pentru a atrage parteneri și clienți.

Citiți mai multe despre rezolvarea acestor probleme mai jos.

1. Ce spațiu este necesar pentru colaborare?

Inchiriaza o camera - Cea mai bună decizie pentru viitorii angajati. În primul rând, va costa mai puțin decât cumpărarea lui.

În al doilea rând, dacă este necesar, centrul se poate muta într-o altă clădire. Dar dacă sunteți încrezător în succesul proiectului și în amplasarea cu succes a clădirii, o puteți cumpăra.

La ce ar trebui să mă uit atunci când aleg o cameră? Iată ideile principale:

Spațiul de coworking ar trebui să fie situat în centrul orașului.

Ei bine, dacă există universități, centre de divertisment, centre comerciale, cafenele sau restaurante din apropiere.

Suprafața sediului trebuie să fie suficientă pentru a organiza un spațiu de lucru, cum ar fi un spațiu deschis pentru zeci de experți. În mod ideal, trebuie să organizați mai multe zone cu scopuri funcționale diferite. Trebuie să existe cel puțin o sală de conferințe, o bucătărie și un loc de relaxare într-un spațiu de coworking.

O intrare specială ar fi un mare plus.

Acest lucru va ușura lucrurile timp de aproximativ 24 de ore.

Spațiile ideale de coworking ar trebui căutate în închis sau deschis centre de cumparaturi, clădiri industriale abandonate, instituții de învățământ.

2. Repararea încălțămintei, echipamente și echipamente

Investițiile în echipamente și renovări vor reprezenta o cheltuială majoră pentru potențialii proprietari.

Camera ar trebui să arate decent și să fie potrivită pentru colegi în orice perioadă a anului.

Ce sa cumpar:

Echipamente de birou: aparate multifunctionale, proiectoare, ecrane, sistem audio.

Mobilier: mese, scaune, dulapuri pentru haine si lucruri.

Electrocasnice de bucătărie: aparate de cafea, cuptoare cu microunde, frigidere.

Veți avea nevoie și de mobilă.

Echipamente și mobilier pentru o zonă sau cameră de recreere. Acesta ar putea fi echipamente sportive, console de computer, Jocuri de masă.

Iluminare de înaltă calitate. Este necesar să instalați modern becuri LED cu temperatură de culoare neutră și coeficient de culoare ridicat. Vor avea un impact pozitiv asupra bunăstării și succesului colegilor.

Organizatorii trebuie să ofere o conexiune la internet de înaltă calitate, de mare viteză.

De asemenea, merită să luați în considerare echiparea stațiilor de lucru cu birouri.

3. Marketing de proiect

Proiectul centrului de coworking este cel mai profitabil pentru promovare pe Internet, din moment ce este public țintă printre utilizatorii activi ai rețelei.

Site-ul web al proiectului ar trebui să fie în centrul promovării online. Asigurați-vă că publicați o descriere a oportunităților colegilor dvs., fotografii și videoclipuri ale camerelor. De asemenea, puteți publica periodic reportaje foto de la evenimente educaționale și de divertisment pe site.

Carpet MatrixOffice din Moscova

Locația centrului de coworking ar trebui să fie socializată.

Comunitățile conectate pe Facebook și Vkontakte ar trebui să fie pline de viață, interesante și benefice pentru abonați. Jumătate din bătălie este în rețelele sociale depinde de activitatea unei echipe de colegi.

Vizitatorii și comunitățile de vizitatori pot fi atrași de postări utile, publicitate contextuală și redirecționare.

După cum am menționat, o piață online ar trebui să încerce să se construiască în jurul unei comunități de angajați.

Clienții potențiali ar trebui să învețe despre proiect de la freelanceri mulțumiți care au devenit directori ai centrului.

În loc să tragi concluzia dacă este dificil să deschizi un spațiu de coworking

Este ușor din punct de vedere tehnic să deschideți un birou de grup. Cu toate acestea, succesul companiei va depinde de o serie de factori.

Pe lângă disponibilitate capital inițialși o echipă bună, trebuie să vă gândiți la o cameră potrivită, la forma centrului și la serviciile aferente. Un spațiu de coworking se va descurca bine și va obține profit dacă vă puteți menține activitățile centrate pe evenimente și activități.

Ce sunt birourile de coworking? Ce justificare economică proiect atunci când organizezi un spațiu de coworking? Care sunt caracteristicile unui spațiu de coworking de tâmplărie?

Numele meu este Denis Kuderin, sunt expert în domeniul subiecte economiceși editor part-time al revistei HeatherBeaver. Nu merg la serviciu la birou. Lucrez acasă, vara - la dacha sau în parc.

Uneori fac afaceri în centru de coworking intitulat Lift. În ultimul timp, mi-a plăcut din ce în ce mai mult acolo – aproape de casă, convenabil și ieftin. Daca nu stii, ce este coworking-ulși cu ce se mănâncă, atunci acest articol este pentru tine.

Îți voi spune de ce tot mai mulți oameni aleg să lucreze spatiu special amenajat sub formă de coworking și cum să organizezi o afacere de coworking extrem de profitabilă și promițătoare.

Să ne așezăm confortabil și să citim până la sfârșit - la sfârșit veți găsi o prezentare generală a celor mai bune centre de birouri și de producție din Federația Rusă, plus o descriere a principalelor riscuri la organizarea unei astfel de afaceri.

1. Ce este coworking-ul

Statisticile arată: aproximativ 2 milioane de ruși preferă munca tradițională de birou angajare la distanță. Ceea ce nu este surprinzător - liber profesionist vă ajută să vă distribuiți volumul de muncă așa cum doriți și să economisiți resursele personale.

Dar există și anumite dezavantaje la o astfel de muncă. Este greu să te forțezi să lucrezi când nu trebuie să te trezești când sună alarma și nu ai niciun control asupra ta sub forma șefilor. Apar dificultăți cu organizarea şi motivarea procesului de muncă.

da si nu toată lumea are ocazia lucrează calm și productiv acasă, înconjurat de distrageri constante, cum ar fi un televizor care rulează, copii zgomotoși sau un soț prea vorbăreț.

Găsirea unei soluții de compromis va ajuta spațiu de coworking– un spațiu de lucru special organizat pentru același freelanceri, ce mai faci.

Pentru antreprenori, organizarea unui centru de coworking este o modalitate promițătoare de a câștiga bani. Investind în spațiu de coworking, creați o afacere promițătoare care va genera profituri timp de zeci de ani. devine din ce în ce mai populară și într-un mod relevant munca și, prin urmare, nu ar trebui să existe dificultăți cu clienții în următorii 100 de ani.

– (din engleza „co-working” - colaborare) - Organizarea Muncii într-un spațiu comun. Spațiul de lucru în sine este numit și coworking. birou colectiv pentru liber profesioniști.

Coworking-ul este o invenție californiană.

Primul birou colectiv a fost deschis în San Francisco de către un programator Brad Newbergîn 2005. Locul a fost numit Fabrica de pălării- era comunitate pentru oamenii sătui de birouri. Apoi unități similare s-au înmulțit în toată lumea.

Moda spațiilor de coworking a ajuns în Rusia cu doar câțiva ani în urmă. Există toate motivele să credem că se poate aștepta un adevărat boom coworking în marile orașe ale Federației Ruse în viitorul apropiat. Așadar, aceasta este o nișă foarte promițătoare pentru antreprenorii care au nevoie de o idee de afaceri proaspătă, „neprețuită”.

Scopul creării unui centru de coworking nu este doar de a oferi tuturor celor nevoiași o masă și un scaun pentru a lucra, ci și crea un fel de comunitate – o comunitate ai cărei membri fac schimb de idei, experiențe și petrec timp productiv împreună.

În spațiile de coworking nu numai că lucrează, ci și iau o pauză de la munca corectă - desigur, fără alcool sau alte stimulente.

Astăzi vă vom spune cum să deschideți un centru de coworking. În Rusia, centrele de coworking sunt un fenomen nou care au apărut nu cu mult timp în urmă. Care sunt nuanțele organizării unui centru de coworking? Aceste locuri pot fi folosite ca sală de conferințe, centru de afaceri pentru întâlniri de lucru sau birou. Un centru de coworking poate fi închiriat de mai multe persoane simultan. Chiria se împarte între ei în cote egale sau se repartizează proporțional cu spațiul ocupat și orele petrecute.

Centrele de coworking sunt deosebit de populare printre freelanceri care lucrează de la distanță și închirierea spațiului de birouri nu este profitabilă pentru ei. Și a avea spațiu pentru un birou temporar pentru a organiza o atmosferă de lucru, care este greu de creat acasă, sau pentru perioada de negocieri, este foarte convenabil și rentabil.

Pentru a organiza un centru de coworking, este suficient un grup de patru până la opt persoane, inclusiv:

• administrator;
• angajat care oferă suport tehnic;
• manager de promovare și altele.

Va fi suficient să existe un astfel de centru. Dacă populația este mai mare de 1 milion de oameni, atunci există o probabilitate mare de a avea un centru de coworking într-un astfel de oraș. Apoi puteți organiza altul într-o zonă diferită sau care vizează o anumită categorie: designeri și artiști, programatori, jurnaliști, directori de vânzări și alții.

Pretul proiectului

Costul deschiderii unui astfel de centru este influențat de mai mulți factori:

• amprenta la sol;
• Locație;
• specificul evenimentelor și formatul acestora.

În primul rând, trebuie să investești cel puțin zece mii de dolari pentru a organiza un centru de coworking. Principalele investiții au loc în primele luni, când există un proces activ de promovare, se lucrează cu fonduri mass media. Este necesar să existe o anumită rezervă de fonduri pentru cheltuieli curente (chirie, reparații), deoarece veniturile regulate pot fi primite abia după șase luni. plătiți singuri la doi ani de la deschidere.

Locație

Nu cu mult timp în urmă au fost create centre de coworking pentru clienții care încercau să economisească la chirie, acum sunt un loc în care există posibilitatea de a dobândi conexiuni utile, de a face schimb de experiență și de a organiza o comunitate. În acest sens, cea mai bună locație ar fi lângă o stație de metrou, undeva în centru, și deschisă 24 de ore din 24. Unii înființează un astfel de centru într-un parc, unde au înființat sere, alții realizează design conceptual.

Optimizarea locației

La amenajarea mobilierului este necesar să se țină cont de iluminat și de confortul locației pentru clienți în timpul negocierilor, inclusiv apelurilor telefonice. Este necesar să organizați corect un centru de coworking - gândiți-vă la o sală de ședințe, o cameră pentru masă, unde există un cuptor cu microunde, un aparat de cafea. Un centru de coworking tipic este o cameră mare cu o masă comună în centru și zone de lucru separate.

Centrul de coworking este atât creativ, cât și... Făcând profit, îi ajuți pe alții să facă bani. Persoana care îndeplinește funcții administrative trebuie să aibă abilitățile de a stabili relații cu clienții. Experții recomandă organizarea de evenimente și conferințe tematice sâmbătă și duminică. De asemenea, într-un astfel de centru puteți organiza prelegeri, interviuri și cursuri de master.

Se poate realiza profit:

• din chirie pentru evenimente tematice;
• din chirie pentru locuri de munca;
• prin implementarea programelor proprii și ale partenerilor.

Într-un centru de coworking, poți să-ți dezvolți propriile reguli și să stabilești penalități în caz de încălcare.

Atunci când creați o listă de prețuri, trebuie să luați în considerare:

• categorii de persoane pentru care serviciile vor fi contra cost;
• categoriile pentru care se acordă reduceri;
• categoriile pentru care serviciile vor fi gratuite.

O opțiune de schimb reciproc de servicii este posibilă, atunci când, de exemplu, un client angajat în publicitate sau reparații „plătește” pentru furnizarea serviciilor sale, folosind spațiul de birou.

Programele de formare (pot reprezenta jumătate din toate veniturile) sunt împărțite în:

• curs de formare (plata pentru orice formare);
• vânzarea unui produs sau serviciu (cost minim sau gratuit).

Există cazuri când, atunci când organizezi un centru de coworking, este mai profitabil să percepi un procent din venit decât să închiriezi - acest lucru este influențat de formatul evenimentului. În etapa inițială, trebuie să încercați să vă creați un nume bun și să identificați cererea și să nu faceți profituri mari. Pentru a dezvolta o afacere, trebuie să fii flexibil.

Pentru Rusia, coworking-ul este un fenomen nou. Acestea sunt spații special echipate pentru ca freelanceri să lucreze și să conducă întâlniri de afaceri. Într-o zonă comună de lucru, toată lumea își poate găsi un loc confortabil unde să nu fie distras. Ideea pare destul de promițătoare.

Primul s-a deschis în SUA în 2005, iar pentru Rusia acesta este un fenomen nou, dar deja apreciat. Există o părere conform căreia, în principal, freelanceri vin să lucreze în spații de coworking. Acest lucru nu este în întregime adevărat - premisele pentru întâlniri de afaceri sunt cerute de oamenii de afaceri care vin din alte orașe și țări, puteți vedea adesea avocați, traducători, chiar și artiști și scriitori. Coworking-ul este o zonă comună pentru muncă, unde toată lumea își poate găsi un loc confortabil, unde nu va fi distras.

Când am studiat spațiile de coworking americane, s-a dovedit că, în unele, fiecare loc de muncă are un scop specific, iar spațiul este, de asemenea, împărțit în zone separate cu semne „Lucrez”, „Voi fi bucuros să comunic”, „Nu voi refuza ajutorul”. Este interesantă practica celor mai populare centre de coworking care au implementat schema „Office in an Office”. Camera este împărțită în segmente prin pereți despărțitori translucide, fiecare având un birou de lucru cu un scaun și un mic dulap. Dacă este necesar, pereții despărțitori și mobilierul pot fi ușor demontate, iar spațiul devine comun. Dacă un chiriaș la locul de muncă aduce un nou client într-un spațiu de coworking, acesta are dreptul la o reducere, iar această tehnică funcționează și ea. Multe spații de coworking permit vizitatorilor ocazionali să lucreze gratuit, vizitatorilor obișnuiți li se cere să plătească spațiul.

Perspective pentru coworking în Rusia

La noi, spațiile de coworking au început să se deschidă nu cu mult timp în urmă, utilizatorii doar se uită mai atent la această inovație, unii percep cu ironie și nedumerire oferta de a lucra în afara casei și a biroului. Cea mai bună dovadă a utilităţii ideii poate fi văzută în cererea de spaţii de co-working. Aparent, nevoia de zone de lucru echipate „de închiriat” a apărut cu mult timp în urmă, așa că oamenii au început să se adune în ele fără prea multă convingere. Locurile de munca sunt inchiriate:

• Consultanți, avocați și alți profesioniști care au nevoie de spațiu de lucru din când în când.
• Firmele mici închiriază spații de birouri.
• Pentru companiile ai căror angajați sunt localizați în orașe diferite, este mai profitabil să închirieze periodic locuri de muncă.
• Oamenii de afaceri începători țin întâlniri în spații de coworking, de când închiriază sau cumpără un birou oraș mare este nerezonabil de scump.

Acest lucru va necesita investiții, a căror dimensiune depinde de suprafața incintei, locația și starea acestuia. În condiții favorabile, investiția se va amortiza într-un an, dar nu are rost să amânăm demararea unei afaceri, întrucât în ​​viitorul apropiat această idee va deveni relevantă și concurența va crește. Numărul tot mai mare de freelanceri poate prezice popularitatea spațiilor de coworking.

Locurile de muncă, sălile pentru conferințe, traininguri și întâlniri de afaceri sunt închiriate de o varietate de oameni și companii, dar principalii utilizatori rămân liber profesioniști. Mulți freelanceri ar dori să combine un program liber, planificarea independentă și lipsa de control din partea managementului cu atributele atractive ale vieții de birou: oportunitatea de a comunica, de a face schimb de experiență, echipament modern. Pe scurt, spațiile de coworking sunt un loc ideal pentru freelanceri extrovertiți.

Unde să cauți un spațiu de coworking

Desigur, ar fi bine să te stabilești în centrul de afaceri al unei metropole cu o mulțime de oameni de afaceri, specialiști IT și freelanceri care au nevoie în mod constant de un loc pentru negocieri, rezolvarea problemelor de afaceri și lucrul singur. Este puțin probabil ca startup-urile să își permită să închirieze sau să cumpere astfel de spații și există întotdeauna o lipsă de zone libere în centrul orașului. Căutați un loc situat convenabil lângă o intersecție de transport sau o stație de metrou. Este bine dacă există un loc de parcare în apropiere, deoarece mulți oameni de afaceri călătoresc cu transportul personal.

Atenție la peisajul din afara ferestrelor - se dovedește că vizitatorii spațiilor de coworking nu sunt indiferenți față de frumusețe, iar unitățile cu vedere la pustie sunt vizitate mai rar decât cele situate în apropierea parcului.

Dacă intenționați să deschideți spațiu mic de coworking din mai multe camere, decideți pe ce vizitatori vizați și decorați interiorul ținând cont de specific. Desigur, artiștii și programatorii au propus cerințe diferite la proiectarea spațiilor, precum și la manufacturatori și agenți de vânzări. Într-un mini-centru de mai multe camere mari sau într-o clădire separată, puteți aranja mai multe zone diferite și puteți atrage vizitatori diferite profesii si gusturile.

Chestiuni organizatorice

1. Transformați apartamentul din rezidențial în sau, sau închiriați.
2. Faceți un plan pentru împărțirea zonei în zone separate.
3. Faceți niște renovări la birou.
4. Achiziționați și instalați echipamente de birou bune.
5. Desemnați locuri pentru camere pentru fumat și zone de relaxare, instalați canapele, fotolii și hamace pentru pauze scurte. Încearcă să găsești o zonă pentru a instala un echipament sportiv, o bucătărie mică cu frigider, filtru de cafea, frigider, prăjitor de pâine, cuptor cu microunde, vase etc.

Lista de bază a echipamentelor de birou pentru spațiile de coworking:

• Internet (wi-fi);
• calculatoare;
• scaner;
• Imprimanta;
• proiector cu ecran;
• panou cu plasmă;
• tabla magnetica cu markere.

Spațiile de coworking ar trebui să varieze în ceea ce privește dimensiunea, numărul de stații de lucru și tipul de plasare.

Încercați să atrageți organizatori de seminarii, traininguri și cursuri educaționale în spațiul dvs. de coworking. În primul rând, veniturile din astfel de evenimente sunt întotdeauna semnificative, iar în al doilea rând, va fi o mișcare bună de publicitate: atunci când își vor face publicitate antrenamentului etc., organizatorii vor indica cu siguranță locația acestuia, adică adresa dvs. Oferiți presei locale să organizeze conferințe, mese rotunde și interviuri pe teritoriul dvs. în schimbul închirierii preferențiale a locurilor dvs. de muncă pentru corespondenți independenți, distribuitori și alți angajați. La început, nu vă fie teamă să vă închiriați sediul pentru o taxă minimă, sarcina dvs. este să câștigați faimă și să vă stabiliți din partea cea mai bună;

Prețul unei stații de lucru cu un computer și un set complet de echipamente de birou ar trebui să fie diferit de utilizarea wi-fi și a unui birou. Pentru clienții obișnuiți emisiune carduri de reducere pentru livrarea pizza sau reduceri la taxiuri.

Personal

Succesul oricărei întreprinderi depinde în mare măsură de echipă. Această regulă este relevantă în special pentru spațiile de coworking - personalul prietenos, spațiul confortabil și condițiile de lucru determină prezența și, ca urmare, venitul tău. O persoană care lucrează într-un spațiu de coworking trebuie să fie pasionată, primitoare, antrenabilă și rapidă de gândire. Este important ca angajații să știe să lucreze în echipă, să fie sociabili și competenți.

Cât de profitabil este asta?

Conta pe rambursare rapidă nu merita. Achiziționarea sau închirierea unui spatiu mare, echipamente, reparații, amenajări interioare - toate acestea sunt costisitoare și plata spațiilor de lucru nu va putea acoperi costurile de câteva luni. Coworking-ul trebuie perceput ca o idee care va aduce profit bunîn perspectivă. Dacă reușești să atragi mulți vizitatori, să devii popular și discutat, oamenii vor veni la tine ani de zile, atrăgând din ce în ce mai mulți vizitatori noi. Ar trebui să începi să organizezi un spațiu de coworking dacă ai un obiectiv specific, fonduri suficiente și dorința de a lucra mult timp.

Echipă

• Principalele roluri care trebuie distribuite între membrii echipei: administrator, designer de spațiu, probleme tehnice, promovare, evenimente, comunitate, proiecte speciale.
• De regulă, echipa principală va avea 4-8 persoane și alți 5-20 de voluntari sau prieteni ai proiectului.
• Salariile din prima zi. Câțiva profesioniști puternici la început vor îmbunătăți semnificativ rezultatul în comparație cu o echipă de voluntari.
• Coworking-ul este o afacere cu o mie de lucruri mici. Nu poți să ții totul în cap, așa că trebuie să folosești un wiki, Google Docs sau Trello/Basecamp/Asana.

Loc

• Localizare: ideal, la 1-2 minute de metrou, centru oras, proiecte creative in cartier.
• Atmosfera spațiului: tavane înalte, ferestre, priveliști, cărămidă, istoria locului.
• Un loc bun costă bani. O locație proastă nu va plăti cu nicio cantitate de muncă.
• Bucătăria și accesul 24/7 schimbă complet cultura locului.

Comunitate

• Orașul este împărțit în sute de microculturi. Sunt șanse să nu puteți face loc pentru toată lumea deodată. Gândiți-vă la cine vizați. Artiști și designeri se adună într-un loc, programatori în altul, vânzători într-un al treilea, tinere mame într-un al patrulea. Este puțin probabil să fie posibil să se creeze un loc optim pentru toată lumea deodată.
• Un loc este definit de cei mai străluciți oameni care au fost implicați în activitățile sale. Gândește-te cine este oaspetele de vis pentru spațiul tău.
• Încearcă să aduci beneficii maxime oamenilor din jurul tău: sprijin promoțional, oferirea de spațiu, conexiuni, împărtășirea experiențelor.

Promovare

• Conținut: reportaje foto, transmisiuni live, prelegeri video, diapozitive, liste de lectură.
• Un spațiu de coworking este un partener ideal pentru media locală: un loc pentru fotografie, interviuri, un centru de comunicare, un punct de distribuție, o sursă de evenimente pentru afișele orașului.
• Sprijin promoțional din partea liderilor de opinie și a altor spații. La rândul său, spațiul de coworking oferă spațiu în condiții preferențiale și plasează afișe și fișe.

Evenimente

• Trebuie să scrieți imediat un site detaliat și condițiile de închiriere. Unora spatiul se inchiriaza gratuit sau la un pret prietenos, altora la pret intreg. Creați un formular de cerere pentru a populariza posibilitatea de a organiza evenimente în spații de coworking.
• Piețele de weekend și conferințele tematice aduc cei mai mulți bani. De multe ori este logic să se convină asupra unei cote de venit, mai degrabă decât a unei rate fixe de închiriere.

Educaţie

• Programele educaționale organizate corespunzător pot aduce aproape jumătate din veniturile unui centru de coworking.
• Programele pot consta dintr-un program deschis de vânzare (gratuit sau ieftin) și cursuri plătite.
• În primul sezon, merită să faci multe programe pilot în direcții diferite, apoi concentrându-te pe cele mai populare.

Proiectarea spațiului

• Cât mai multă muncă și investiții ar trebui făcute în prima lună de muncă, cu maxim entuziasm și muncă în grabă. Îmbunătățirile ulterioare și bugetele noi sunt mult mai dificile.
• Designul este un proces. Nu conta pe geniu plan general, în care totul va fi explicat deodată. Amplasarea mobilierului, zonarea, regulile se schimbă în fiecare zi.
• Merită să lucrați cu partenerii în condiții de bartner cât mai mult posibil: transmisii video, ceai, amenajări de birouri, biciclete, arhitecți, design grafic, școli de desen, videoclipuri, închiriere de sunet, mobilier fără rame, jocuri de societate, livrare wok, pauze de cafea.
• Trebuie să fii atent la ceea ce fac locuitorii: unde vorbesc la telefon, unde citesc, unde negociază, unde vorbesc. Observați defectele și veniți cu îmbunătățiri.
• O masă comună uriașă va ține comunitatea unită și va fi centrul tuturor proceselor de pe site.
• Fiecare spațiu are propria sa caracteristică. Unele au un etaj al doilea și un sac de box, unele au o locație în parc, altele au un slackline, un monociclu și cu mingi de jonglerie.
• Artiștii buni copiază, artiștii mari fură. Studiază experiența spațiilor creative și a birourilor din întreaga lume, găsește idei interesante și adaptează-le pentru proiectul tău.

Ordin

• Scopul principal al regulilor este de a reglementa utilizarea resurselor partajate. Probleme de bază: tăcere, conversație, bucătărie, vase, posturi de lucru, încălțăminte de schimb.
• Merită să faceți o listă cu cele mai frecvent încălcate reguli și să le postați pe pereți. Cine încalcă merge să scoată gunoiul.

Finanţa

• Veniturile centrului de coworking provin din servicii de coworking, închirieri pentru evenimente, programe educaționale proprii și parteneriate corporative.
• Pentru a fi profitabil, trebuie să fii mai mult decât un spațiu de coworking. Opțiuni posibile: programe educaționale proprii, model cafenea sau „minut-ruble”, combinație cu o pensiune, spațiu în proprietate, preț mic de închiriere în schimbul reparațiilor, sprijin guvernamental.
• Obținerea rambursării operaționale este foarte posibilă în 3-4 luni de la muncă. Pentru a recupera investiția la început, va trebui să lucrezi timp de un an și jumătate până la doi ani. După cum scrie site-ul DeskMag, „orice spațiu de coworking care durează doi ani se dovedește a fi un plus”.

Fiecare spațiu de coworking are propriul său drum. Sfaturile zonelor de acțiune se bazează pe șase luni de muncă activă. În acest timp, am avut 100 de colegi, 10.000 de oameni au fost în spațiul nostru la evenimente deschise. Acum am ajuns la amortizarea operațională. Multe prelegeri au fost transmise în direct sau filmate, vă recomandăm să vizionați, de exemplu,