Afaceri de închiriere ceea ce trebuie să știți. Ce este o afacere de închiriere și care este rentabilitatea investiției. Calcularea profitului potențial, a perioadei de rambursare și a nivelului de profitabilitate

Imobiliare vă permite să faceți bani buni, deoarece mulți oameni de afaceri sunt angajați în afaceri de închiriere, închiriind atât apartamente, cât și case, precum și spații și clădiri pentru amplasarea de magazine, depozite și alte facilități comerciale. De asemenea, în cerere pentru închiriere sunt vehicule, și echipamente, cel mai adesea clienții sunt întreprinderi, ceea ce promite o rentabilitate ridicată a afacerii.

În același timp, înainte de a decide dacă să se angajeze în acest tip de activitate antreprenorială, ar trebui să cântărim argumentele pro și contra, deoarece acest tip de afacere are dezavantajele și avantajele sale.

Avantajele afacerii de închiriere

Închirierea de locuințe și imobile comerciale este foarte profitabilă, deoarece nu orice antreprenor are capacitatea financiară de a cumpăra imediat o clădire pentru un birou, prin urmare trebuie să o închirieze. Imobilul pentru plasarea unei întreprinderi este de interes nu numai pentru micii întreprinzători, ci și pentru reprezentanții sectorului mijlociu, care pur și simplu nu au nevoie și nu este rentabil din punct de vedere comercial să cumpere un număr mare de imobile și este mai ușor. să-l închiriez. Cu cât proprietatea este mai aproape de centru, cu atât chiria va fi mai mare.

Locuințele închiriate sunt foarte populare în rândul vizitatorilor și călătorilor de afaceri, iar nevoia de a închiria un apartament apare adesea în rândul familiilor tinere. Prețul de închiriere depinde de mărimea apartamentului, locația acestuia, numărul de etaje și infrastructura socială. Rambursarea unei afaceri se realizează de obicei în șapte ani, deoarece chiar dacă un antreprenor a cumpărat un imobil cu o ipotecă, după șapte ani va putea să ramburseze integral datoria către bancă și, în viitor, va putea lucra doar pentru el însuși.

Avantajul afacerii de inchiriere este si faptul ca poti inchiria un număr mare de obiecte diferite... Puteți închiria nu numai spații rezidențiale, ci și vehicule, utilaje, echipamente și alte obiecte. Principalul lucru este să-ți iei locul pe piața serviciilor de închiriere și atunci profitul nu va întârzia să apară.

Avantajele afacerii de închiriere și faptul că aceasta foarte fiabil și stabil pentru că imobilele vor fi mereu în valoare și vor exista mereu oameni care vor fi pregătiți să închirieze apartamente și spații. Același lucru este valabil și pentru închirierea de mașini și echipamente.

Acest tip de afaceri are indicatori de lichiditate ridicati, adică, în orice caz, va fi întotdeauna posibil să vindeți proprietăți și să returnați toate fondurile cheltuite.

Afacerea de închiriere îi aparține venit pasiv, adică locatorul în esență nu are nevoie să facă nimic după semnarea contractului, proprietatea este transferată chiriașului și în baza contractului acesta poartă răspunderea pentru siguranța acestuia, în plus, poate fi obligat să asigure obiectul.

Minusuri

Se pot face bani mari pe imobile comerciale și rezidențiale doar în orașele mari, unde magazine și depozite sunt deschise în fiecare zi, ajung studenți, turiști și călători de afaceri în oraș. Deci, dorind să deschidă o agenție pentru închirierea apartamentelor închiriate, ar trebui să evalueze imediat profitabilitatea afacerii, adică dacă locuințele de închiriat în oraș vor fi solicitate. Dacă este mare sau oras turistic, atunci desigur că are sens să participi la acest segment de piață, dar dacă este un oraș de provincie, atunci poți face numai imobiliare comercială și apoi cu condiția ca orașul să se dezvolte activ activitate antreprenorialăși avem nevoie de clădiri pentru birouri și magazine.

În orașele mici, există riscul ca afacerile să fie pur și simplu va fi neprofitabilă și nu va plăti... Există o concurență ridicată pe piața de închiriere imobiliară, prin urmare, începe să se desfășoare această afacere, ar trebui să fii pregătit pentru faptul că va trebui să lupți pentru clienți, venind cu noi modalități de promovare a serviciului pe piață. Așa că poți apela la reclamă, tot felul de promoții și reduceri, iar dacă vine vorba de închiriere imobiliară, poți apela la serviciile unei agenții imobiliare, ai cărei angajați se vor asuma în căutarea clienților. Cu toate acestea, din nou, o astfel de cooperare îl va costa foarte scump pe antreprenor, deoarece agenții imobiliari cer plata a 30% din chirie pentru serviciile lor.

Închirierea transporturilor și a echipamentelor ar trebui să se ocupe numai în orașele care au transport și firme de constructii... Dezavantajul afacerii de închiriere este că piața imobiliară nivel foarte ridicat de fraudă... Prin urmare, trebuie să deschideți o afacere numai cu parteneri de încredere și să duceți relații cu chiriașii numai pe baza unui acord. Personalul trebuie să aibă neapărat un avocat care să poată verifica documentația.

Pentru a începe o afacere de închiriere, sunt necesare investiții mari, adică nu va funcționa să deschizi o astfel de afacere de la zero. Mai întâi trebuie să alocați fonduri pentru achiziționarea sau construirea de bunuri imobiliare, achiziționarea de echipamente sau transport. Cu toate acestea, înainte de asta, trebuie să alocați bani pentru consultarea agenților imobiliari cu experiență, care vă pot sfătui în ce zonă a orașului imobiliare este cea mai solicitată, pentru a nu rămâne în faliment ulterior.

Mai ales o sumă mare de bani este cheltuită pe imobile rezidențiale, deoarece nimeni nu va închiria un apartament cu pereții goi. Este necesar să efectuați reparații cosmetice, să cumpărați măcar ceva mobilier și echipamente. Închirierea apartamentelor pentru închiriere zilnică este considerată deosebit de costisitoare, deoarece locuința trebuie să fie pregătită pentru un trai confortabil, trebuie să aibă mobilierul și echipamentele necesare și, de asemenea, va trebui să angajați o menajeră care va curăța apartamentul, va schimba lenjeria și va păstra. este curat.

De asemenea, nu treceti cu vederea necesitatea reparatiilor in spatiile si apartamentele inchiriate, aceste costuri fiind suportate de locator, desi reparatiile cosmetice pot fi atribuite chiriasului. Acest lucru este valabil și pentru echipamente și transport, deoarece acestea tind să se defecteze și reparația lor va costa și o mulțime de bani.

Afaceri de închiriere gata făcute de la D5invest. Cum functioneaza?

Când în 2005 am făcut prima afacere pentru a cumpăra un magazin, a fost înfricoșător. În primul rând, pentru că eu, un agent imobiliar rezidențial cu experiență, nu aveam o idee clară despre cum să vând sau să cumpăr o afacere de închiriere gata făcută. Au trecut mai bine de 12 ani de atunci și am ajutat la cumpărarea sau vinderea unui magazin de peste 90 de ori. Astăzi este evident pentru noi că piața de vânzare afacere gata- aceeași piață de înțeles ca toate nișele din domeniul imobiliar. Zeci de spații nerezidențiale cu chiriași sunt vândute și cumpărate în Rusia în fiecare zi. Știm să oferim acestui proces fiabilitate maximă, transparență, să obținem condiții decente și să neutralizăm toate riscurile de pierdere de capital.

Practic, serviciul de cumpărare a unei afaceri gata făcute pentru clientul nostru funcționează astfel:

clientul achiziționează spații nerezidențiale (metri pătrați) în proprietatea numelui sau a companiei sale
clientul încheie un contract de închiriere pe termen lung cu un chiriaș-magazin alimentar de la TOP-10 chiriași ai Rusiei
primește o chirie în continuă creștere o dată pe lună timp de 10 ani.

Aceasta este o schemă simplă și de înțeles care funcționează în Rusia și în întreaga lume din timpuri imemoriale. Ai o cameră în care o afacere vrea să lucreze. Această companie este dispusă să vă plătească chiria pentru a vă folosi proprietatea. Sarcina ta este să obții cel mai profitabil raport dintre fondurile investite în achiziție și suma chiriei pe care o primești lunar. Experții pieței imobiliare din Rusia consideră că raportul optim este de aproximativ 1 la 100. Adică proprietarul primește cel puțin 1% din acestea. Bani care a investit în cumpărarea localului. În 8,5 ani (100 de luni), îți returnezi integral investiția, în timp ce obiectul rămâne în proprietatea ta.

Din acest moment încep nuanțe importante:

a) ce fel de spatiu sa cumpar?

b) ce chiriaș să aleagă?

c) cum să nu suferi de „capcane” în contract de închiriere?

d) cum să plătesc impozite și cât de mult?

e) cum se face reamenajare?

f) ce pachet de documente am nevoie?

g) care este protecția mea împotriva riscurilor?

De ce alegem DIXY, Magnit și Pyaterochka pentru afacerea noastră de închiriere?

Am asistat la două crize sistemice în Federația Rusă. Am văzut cum oamenii refuză ușor restaurantele, cumpărăturile scumpe, divertismentul. În 2008, a devenit evident pentru noi că doar trei zone vor funcționa stabil în Rusia, pe care le numim în mod convențional: „mâncăm”, „obține tratament medical”, „mor”. Oamenii vor fi mereu tratați în spital, vor cumpăra mereu pâine și lapte de la magazin, vor fi mereu dispuși să plătească pentru înmormântare. Aceasta înseamnă că astfel de chiriași vor câștiga întotdeauna bani.

Am asistat la modul în care proprietarii de spații aflate în „locuri circulabile” de 2-3 ori pe an ușor și rapid (în cuvintele lor) își reatribuie obiectul unui nou chiriaș, pentru că cel vechi a dat faliment. Iar aceste „locuri trecătoare” au devenit un subiect neinteresant pentru mine. Proprietarii spațiilor din „walk-throughs” sunt încrezători că au găsit cea mai bună soluție posibilă. Se citește astfel: „Am un local lichid într-un loc circulabil, dacă acest chiriaș se mută, voi găsi un înlocuitor într-o săptămână”.

Într-adevăr, la prima vedere, este mai ușor să găsești un chiriaș pe Vladimirsky Prospekt din Sankt Petersburg decât pe drumul Murinskaya, dar acest lucru este condiționat și iată de ce:

Prețul pe metru pătrat în „walk-through” din Sankt Petersburg este 250 000-500 000 freca. pe 1 metru patrat. O afacere care poate plăti 2500-5000 ruble pentru 1 metru pătrat pe lună aproape au dispărut, astfel de chiriași pot fi numărați pe o mână. Adică șansele tale de a obține un raport 1 din 100 scade brusc. Adăugați aici 1-3 luni de chirie pe care le pierdeți pentru un nou chiriaș (fiecare afacere noua va cere beneficii pentru reparații, acumulare etc.). Să adăugăm aici participarea ta la spectacole, negocieri, discuții, sosiri și convenții. Drept urmare, profitabilitatea afacerii dvs. de închiriere scade brusc, iar timpul de participare crește.

Spațiile din „zone de trecere” oferă o rentabilitate reală de 5-7% pe an. Drăguț, lichid, centru istoric al orașului, închiriat rapid... Dar ați decis să cumpărați o afacere de închiriere nu de dragul acestor valori? V-ați dorit un randament de 11% pe an, nu ați participat în niciun fel la procese și aveți plăți stabile? Dacă gândurile tale sunt despre venituri stabile, fiabilitate și libertate - atunci răspunsul ideal pentru tine va fi o afacere de închiriere gata făcută cu un magazin alimentar și nu o premisă într-un „loc accesibil”.

Care sunt avantajele lanțurilor de băcănie?

Chiriașii noștri sunt magazine alimentare cheie din Rusia. Dixie, Pyaterochka, Magnit - Companii publice, acțiunile lor sunt tranzacționate la burse, companiile sunt transparente, raportarea este deschisă, toate plățile sunt „albe”, procesele de afaceri ale acestor companii au fost elaborate de mai mult de 10 mii de ori. Ei în mod independent și pe cheltuiala lor efectuează reparații în sediul dvs., investind de la 8 milioane de ruble, rezolvă toate problemele de întreținere, plătesc totul pe cont propriu utilitati, rezolva probleme urgente de accidente sau scurgeri. Purtați plin responsabilitate financiară pentru sediul dumneavoastră. Sarcina dvs. este foarte simplă - să emitați o factură o dată pe lună pentru a primi o plată fără numerar și să efectuați un raport de reconciliere o dată pe trimestru. Nici măcar nu trebuie să trăiești în Rusia pentru asta. În restul timpului trebuie doar să primești bani.

Obiectele imobiliare pentru un magazin alimentar sunt spații mari cu o suprafață de 350 de metri pătrați sau mai mult. De regulă, prețul de achiziție pe metru pătrat al unor astfel de spații nu depășește 180.000 de ruble, iar probabilitatea de a primi o chirie de 1.800 de ruble pe lună pentru un astfel de metru pătrat este semnificativ mai mare. De regulă, toate proprietățile pe care le oferim sunt MAI BUNE, investiția în ele vă va oferi o rambursare completă în mai puțin de 7 ani.

Rețelele Dixy, Magnit și Pyaterochka sunt foarte atente în alegerea spațiilor. Rata de închidere a lanțurilor de magazine este mai mică de 0,1% (1 din 1000 de magazine). Adică aproape niciodată nu se închid. Fiecare obiect este atent verificat și evaluat. Peste 20 de specialiști în rețelele comerciale verifică totul - de la documente și starea tehnică până la previziuni pentru modelul economic. Rețea comercială nu va investi 8 milioane de ruble în deschiderea unui nou magazin dacă nu câștigă încredere în fiecare etapă: magazinul va funcționa stabil și va câștiga bani, în această locație magazinul este foarte nevoie de cumpărători, spațiile sunt în ordine, există fără probleme. Când cumpărați o afacere de închiriere gata făcută cu chiriașul Pyaterochka, puteți fi sigur că, dacă Pyaterochka a semnat un contract de închiriere pe termen lung, spațiile sunt absolut curate, atât din punct de vedere legal, cât și tehnic. Contractul de închiriere a rețelei acoperă toate situațiile. Condițiile de lucru sunt clare de la bun început și nu veți primi niciodată vești neașteptate. În fiecare situație standard și non-standard, este clar cine este responsabil pentru ce și cine ar trebui să facă ce. De la incendiu la inundarea vecinilor.

Economia unei afaceri de închiriere gata făcute de la D5INVEST:

Acest mod de a vă investi capitalul este întotdeauna mai bun. ORICE depozit bancar (atât din punct de vedere al rentabilității, cât și al fiabilității. De exemplu, obiectului tău imobiliar nu i se va lua niciodată licența, ca la bancă). Primești o chirie decentă în baza unui contract pe 10 ani, cu o creștere planificată a ratei de închiriere pentru fiecare an. Aveți plăți oficiale cu cel mai mic impozit - 6% ... Acest lucru este mult mai profitabil decât închirierea apartamentelor, mai profitabil și mai de încredere decât investiția în construcții în cadrul unei instituții de învățământ preșcolar. Amintiți-vă că magazinele celor mai mari trei lanțuri de produse alimentare din Federația Rusă sunt interschimbabile (au formate similare, zone, matrice de produse, procese de afaceri). Și dacă rețeaua DIXY va înceta într-o zi să mai existe, atunci Magnit și Pyaterochka vor dori în primul rând să se deschidă în locurile în care au lucrat.

Piața de vânzare a unei afaceri de închiriere gata făcută nu diferă de piața imobiliară secundară. Cumpărători, vânzători, chiriași, agenți. Dar succesul fiecărui eveniment depinde de suma acestor termeni. În fiecare lună, vindem o afacere de închiriere gata făcută în diferite orașe din Rusia, poate săptămâna aceasta, în orașul dvs. Sună-ne pentru a primi consultatie gratuita un expert.

Cu respect, Andrey Semko, director general al LLC D5invest»

- un instrument excelent pentru generarea de venit pasiv stabil cu volatilitate scăzută. Esența sa constă în faptul că un antreprenor cumpără un imobil comercial și apoi îl închiriază pentru o închiriere pe termen lung. Poate fi ca un întreg centru comercialși o zonă mică pentru un butic sau birou la parterul unei clădiri rezidențiale. A doua opțiune este cea mai populară. Printre agenții imobiliari, se numește astfel de bunuri imobiliare de vânzare cu amănuntul vânzarea cu amănuntul stradală (vânzarea cu amănuntul stradală). Este cel mai solicitat în aceste zile în rândul chiriașilor din țările în curs de dezvoltare, inclusiv Rusia.

Caracteristici ale prețurilor

Chiar și în crizele economice și de piață profunde, valoarea chiriei se modifică puțin, similar costului locuințelor noi și secundare. În orice direcție se schimbă prețurile la alimente, combustibil, metale prețioase și valute, prețul imobiliar crește mereu. Pe termen lung, dividendele omului de afaceri-proprietar nu vor face decât să crească. Factorii politici au, de asemenea, puțin efect asupra dimensiunea medie inchiriere pentru aproximativ 20 de ani.

Mulți antreprenori investesc în cumpărare proprietate comerciala pentru închirierea ulterioară și câștigă mai mult decât predecesorii lor - foștii proprietari ai spațiilor. Mici reparatii cosmetice, montaj echipament modern, conexiune la Internet de mare viteză, - iar acum biroul de clasa „B” devine un birou de clasa „A”.

Rentabilitatea și rambursarea

Afaceri de închiriere- alegerea unor oameni consecvenți și răbdători care nu caută bani ușori aici și acum. Rentabilitatea spațiilor comerciale bine alese de închiriat. de regulă, este de 10,5-12,5% pe an. Într-un scenariu negativ, proprietarul unui spațiu de birouri sau de vânzare cu amănuntul va primi cel puțin 6-7% pe an, cu un scenariu pozitiv - 14-15%.

Rambursare investitia este de 7-12 ani in functie de obiectul ales. Dar, cu toate acestea, există o garanție istorică de rentabilitate a investiției de 100%, spre deosebire de investițiile în următoarele active:

titluri de valoare;
bunuri mobile;
partener de afaceri;
obiecte de artă;

Acest tip de afaceri este în multe privințe chiar mai sigur decât cumpărarea de aur și alte metale prețioase, deoarece valoarea imobiliară din Rusia nu este practic legată de dolar. Afacerea de închiriere este potrivită pentru cei care preferă investițiile pe termen lung jocurilor speculative cu final vag.

27.11.2015

Afaceri de închiriere în Moscova - argumente pro și contra

Este posibil astăzi să investești bani în așa fel încât să obții un profit decent fără probleme inutile și să dispună în mod liber de propriul tău timp? Investiția în imobiliare, în special în imobiliare comercială, a devenit un răspuns rațional la această întrebare pentru mii de antreprenori. întotdeauna „traiește o viață activă”, indiferent de situatia financiara a tarii.

Conform director general firma de consultanta IMOBIUNE ÎNCHIRIAT Ruslana Sukhy , e Un alt mare avantaj al acestui tip de investiție este capacitatea de a intra pe piață cu o sumă relativ modestă: mulți investitori încep prin a cumpăra o proprietate mică de închiriat și își construiesc activele treptat.

Perspective de afaceri de închiriere

Ca și în orice altă activitate, piața de închiriere a spațiilor comerciale are propriile legi și subtilități de care trebuie luate în considerare atunci când se cântărește totul avantajele și dezavantajele afacerii de închiriere... Totul, poate, nu este atât de simplu cum este descris în articolele curcubeului ale agenților imobiliari, dar cu o abordare echilibrată, este mai mult decât real.

În general, imaginea arată așa. Achiziționați un spațiu comercial sau un apartament cu transferul ulterior în spații nerezidențiale, găsiți un chiriaș și primiți de la acesta o plată regulată pentru utilizarea proprietății dumneavoastră. Odată cu încheierea favorabilă a unui contract de închiriere pe termen lung, grijile dumneavoastră se limitează doar la controlul asupra primirii fondurilor.

Avantajele sunt evidente:

posibilitatea de a obține profit pasiv stabil fără un capital de pornire deosebit de mare;

aport minim de muncă;

cu o planificare adecvată, riscul de a pierde bani este redus la aproape zero;

cererea în continuă creștere pentru bunuri imobiliare de închiriat;

lichiditate aproape sută la sută.

Dificultăți cu care vă puteți confrunta în afacerea de închiriere

Ca și în altă parte, aici există câteva capcane. În esență, toate dificultățile se rezumă la o singură întrebare: abordarea alegerii unui obiect potrivit ar trebui să fie cât mai competentă. La urma urmei, există o singură amenințare la adresa afacerii de închiriere - este timpul de nefuncționare în absența chiriașilor. De aceea, de la bun început, trebuie luat în considerare fiecare detaliu: cost, locație, starea instalației, situația pieței, traficul pe șantier etc.

Uneori, un investitor are șansa de a cumpăra o afacere de închiriere gata făcută și profitabilă, care are deja chiriași permanenți, iar uneori este mai înțelept să ia în considerare o opțiune „brută” care necesită renovare sau reamenajare. Când cauți un imobil, vei întâlni un tipar: atunci când cumperi o proprietate ieftină, va trebui să investești mai mult în amenajarea acesteia și invers.

Dar oportunitățile aici sunt enorme. Așa cum practica investițiilor renascentiste arată, la prima vedere, un etaj nedescris subsol, ale căror perspective nu le-au putut vedea investitorii fără experiență, pot deveni, cu o abordare competentă, o adevărată mină de aur.

Si apoi, ce?

Lichiditatea bună este un alt plus semnificativ în favoarea investițiilor imobiliare. Dacă aveți nevoie urgentă de fonduri, este profitabil să vindeți afaceri de închiriere în Moscova nu va fi dificil.

În primul rând, prețurile imobiliarelor din capitală au o tendință ascendentă constantă.

În al doilea rând, sistemele bine stabilite cu chiriași existenți sunt vândute instantaneu pe piață. Investitorii apreciază oportunitatea de a obține profituri rapide, fără timpi de nefuncționare la început și sunt gata să plătească pentru asta - adesea mult mai mult decât suma pe care ați investit-o.

Cu toate acestea, o afacere de închiriere bine organizată este atât de nepretențioasă în ceea ce privește „costurile cu forța de muncă”, încât mulți antreprenori decid să o păstreze pentru ei, chiar și atunci când pleacă în străinătate sau își schimbă ocupația.

Dacă tocmai faci primii pași în lumea imobiliară, este o mișcare inteligentă să apelezi la ajutorul unui profesionist în investiții. . Doar nu faceți o greșeală comună și nu contactați agenții imobiliari obișnuiți: la urma urmei, nu cumpărați un apartament pentru familia dvs., cumpărați o afacere.

Scopul tău este să găsești o agenție de consultanță dovedită, specializată în afacerea de închiriere. Astfel de organizații au propria lor bază de date cu oferte profitabile, sunt bine familiarizate cu complexitățile industriei, calculează cu atenție profitabilitatea investiției tale și te scutesc de a pierde cu bună știință opțiunile.

Investițiile în imobile comerciale vor fi profitabile dacă sunt îndeplinite o serie de condiții. Printre acestea - o alegere de chiriași de încredere, o locație bună și un contract corect din punct de vedere legal.

Cum să deschizi o afacere de închiriere: alegerea unei direcții și căutarea spațiilor

Pentru a găsi un spațiu potrivit, decideți mai întâi cine vă va fi chiriaș:

Magazinele
Firme care caută un birou
Organizații care caută spațiu de depozitare

Opțiunea numărul 1: comerț stradal

Retailul stradal este spațiu de vânzare cu amănuntul situat la primele etaje ale clădirilor. Au intrare separată și ferestre proprii. De obicei, în aceste scopuri, mai multe apartamente sunt cumpărate și combinate. Atunci când alegeți o astfel de cameră, experții recomandă să acordați atenție următoarelor puncte:

Locație pe partea dreaptă a traficului principal
Parter sau demisol
Nu ar trebui să existe alte zone libere în apropiere
Posibilitate de reamenajare

Aceasta este o opțiune populară imobiliară comercială. Cel mai adesea este închiriat de mici magazine sau companii private care operează în sectorul serviciilor.

Dacă alegi locul potrivit și atribui un cost adecvat, este destul de ușor să găsești chiriași. Este foarte important să nu greșiți aici dacă aveți de gând să încheiați un contract pe o perioadă lungă de timp.

Opțiunea numărul 2: spațiu pentru birou sau magazin

Dacă nu dețineți un apartament, acordați atenție birourilor și spațiilor comerciale situate în afaceri și centre de cumparaturi... Puteți cumpăra o acțiune de la proprietar și puteți închiria un spațiu mic. Cererea pentru proprietăți închiriate în centrul orașului sau în apropierea metroului este de obicei mare.

Cu toate acestea, rețineți că există câteva dificultăți aici:

Sunteți responsabil pentru stabilirea relației dintre chiriaș și proprietarul centrului
Toate modificările și restricțiile care pot fi aduse statutului centrului pot afecta valoarea acțiunii
Va trebui să conveniți cu proprietarul centrului asupra posibilității de a parca mașini

Opțiunea numărul 3: spatiu pentru depozit

Furnizarea de spații de depozitare pentru companii și întreprinderi mici este o opțiune bună sursa de venit. Atunci când alegeți o cameră, fiți atenți că are o intrare convenabilă, că comunicațiile sunt conectate și sunt instalate sisteme de ventilație. Pentru unele tipuri de bunuri, veți avea nevoie și de aparate de aer condiționat pentru a menține o anumită temperatură.

Amintiți-vă că închirierea unui depozit este activitate comerciala care necesită înregistrarea unui antreprenor individual. Sistemul de impozitare poate fi simplificat. Cat despre cod OKVED, potrivit 70.20.2- Închirierea propriei proprietăți imobiliare nerezidențiale.

Există 4 tipuri de spații de depozitare, care diferă în funcție de dimensiunea zonei și condițiile de depozitare a mărfurilor:

Clasa A. Camera cu podele plate din beton cu strat anti-praf. Tavanele nu pot fi mai mici de 13 metri. Conform standardelor europene: necesita instalare sisteme moderne stingerea incendiilor și protecția împotriva efracției.
Clasa B. Suprafata utila este de 1'000-5'000 m2.
Clasa C. Acestea sunt clădiri permanente sau hangare izolate. Pardoseala poate fi din asfalt, beton sau gresie. Plafoane - nu mai mici de 3,5 metri.
Clasa D. Hangar „rece” cu subsol, subsol pt etaj de subsol in bloc de locuit, camere utilitare si garaje.

Alegeți opțiunea care vi se potrivește în ceea ce privește dimensiunea investiției și este solicitată în zona selectată a orașului sau regiunii.

Cum să aranjezi corect relațiile cu chiriașii

Contractul de închiriere specifică locația proprietății: adresa, zona, datele de înregistrare a afacerii, termenul de închiriere, tariful de închiriere și modalitatea de plată.

Conform legislației ruse actuale, chiria poate fi majorată nu mai mult de o dată pe an. Nivelul maxim al majorării ratei și timpul pentru care veți avertiza chiriașul despre acest lucru trebuie specificate în contract.

Taxa de închiriere poate fi indicată în ruble, dolari sau euro. Cu toate acestea, calculul se face numai în ruble. Dacă rata de închiriere este legată de o valută străină, acordul trebuie să indice că plata se face în ruble la cursul Băncii Centrale în ziua plății.

Un punct important: în cazul în care chiriașul face reparații la imobilul închiriat, este recunoscută ca „îmbunătățire necesară”.

Aceasta înseamnă că, dacă astfel de modificări nu sunt interzise prin contract, atunci chiriașul poate solicita rambursarea cheltuielilor sau le poate include în chirie, indiferent de acordul proprietarului imobilului.

Elaborați cu atenție contractul, cel mai bine este să implicați un avocat profesionist. Enumerați obligațiile și penalitățile chiriașului pentru încălcarea acestora. De exemplu, dacă chiriașul întârzie plata sau vă dăunează proprietății.

Dacă contractul de închiriere imobiliară este încheiat pentru mai mult de 364 de zile, acesta trebuie înregistrat la divizia teritorială a Sistemului Rezervei Federale (Rosregistratsiya). La semnarea unui acord pe o perioadă nedeterminată, nu este necesară înregistrarea de stat.

Potrivit legii, termenul de înregistrare a unui acord nu este mai mare de 30 de zile dacă ați furnizat pachetul complet de documente.

Dupa semnarea certificatului de acceptare intre proprietarul imobilului si chirias, spatiul se considera inchiriat. Asigurați-vă că indicați în detaliu în acest document starea proprietății pentru a evita situațiile controversate în cazul producerii unor daune materiale. Împreună cu sediul, un pașaport tehnic este transferat către unitate.

Avantajele și dezavantajele afacerii de închiriere

Acesta este singurul tip de afacere în care putem vorbi despre venituri pasive. Principalul avantaj al unei astfel de afaceri este că prin alegerea chiriașilor potriviți și finalizarea contractelor pe termen lung, veți putea obține profit fără acțiuni active.

În același timp, este necesar să înțelegem că veniturile vor depinde de activitățile de succes ale chiriașilor. Va trebui să le monitorizați activitatea și să vă asigurați că spațiile sunt păstrate în stare corespunzătoare.

Rentabilitatea medie a investiției este de 7 ani, cu condiția să se găsească rapid chiriași de încredere.

Principalul lucru aici este să stipulezi în prealabil toate nuanțele activității și să prescrii condițiile pentru transferul activelor în contractul de cumpărare și vânzare. Acest lucru va reduce riscurile.

Avem cataloage în care vei găsi oferte curente în orașul tău:

Oferte de afaceri de închiriere în Moscova
Opțiuni pentru facilitățile existente pentru Sankt Petersburg
Afaceri de închiriere gata făcute