Plan de afaceri parcare camioane. Parcarea este ca o afacere: toate secretele deschiderii acesteia. Program de lansare a proiectului

Un camion este un mijloc versatil de a transporta diverse mărfuri pe distanțe diferite. Din acest motiv, parcarea camioanelor câștigă acum o popularitate deosebită. Dacă te uiți la acest fapt din punctul de vedere al afacerilor, atunci poți înțelege că acesta este un proiect foarte profitabil. Deci, să vorbim despre asta mai detaliat acum.

Cum să deschizi o parcare de marfă de la zero?

Unde este cel mai bun loc pentru a plasa parcare

Înainte de a vă gândi la deschiderea unei parcări, trebuie să găsiți un loc unde va fi amplasat. În orașele mari, acest lucru poate fi puțin problematic. Deoarece obținerea accesului la site-ul dorit este uneori foarte dificilă. Există două moduri de a obține teren pentru parcarea camioanelor:

1. Inchiriere parcare auto. Considerat cel mai mult cea mai bună opțiune pentru oamenii de afaceri începători. Cel mai important lucru este să încheiați un acord cu proprietarul site-ului sau să obțineți permisiunea scrisă de la autoritățile orașului, care îl deține.
2. Cumpărarea unei parcări. Aceasta este o metodă foarte costisitoare și, prin urmare, mulți profesioniști sfătuiesc să nu întreprindă o astfel de acțiune. La urma urmei, va trebui să plătiți o sumă foarte mare vânzătorului, trebuie să stabiliți toate comunicările.

De asemenea, te vei confrunta cu problema „locuirii pragurilor” autorităților locale. Singurul plus este că dacă afacerea începe să se dezvolte cu succes, vei avea garanția că nimeni nu va lua terenul, și bineînțeles, afacerea.

Ce acte sunt necesare pentru a deschide o parcare

După achiziționarea unui teren sau încheierea unui contract de închiriere, trebuie să dezvoltați un proiect pentru o viitoare parcare. Ar trebui să conțină estimări de construcție, echipamentele viitoarei parcări sunt descrise în detaliu. După ce proiectul este gata și toate documentele sunt colectate, trebuie să le convineți în multe agenții guvernamentale. Dacă nu știți ce documente sunt necesare, atunci contactați autoritățile statului. Îți vor spune acolo.

Exemplu de proiect de parcare de marfă

Va dura două-trei luni pentru a conveni și oficializa proiectul. Dar asta după aprobarea deschiderii afacerii dumneavoastră și confirmarea că proiectul a fost dezvoltat corect. Apoi, proprietarului i se emite o comandă specială.

Acesta afirmă:

• numărul de locuri de parcare permise;
• mod de operare;
• și cum va fi amplasat transportul de marfă.

Plata la timp a chiriei este considerată o condiție prealabilă. După finalizarea procedurii de înregistrare, puteți începe echiparea parcării pentru camioane. Precum și construcția competentă de a face afaceri, pentru mai mult munca de succesși rentabilitate ridicată.

Echipamente de parcare pentru camioane

Un factor important în amenajarea unei parcări este alegerea echipamentului de calitate și stratagemul potrivit de marketing. La urma urmei, un aspect complet și concis atrage viitorii consumatori. Aici trebuie să te gândești la totul bine și până la cel mai mic detaliu. Pentru a face acest lucru, utilizați un proiect aprobat.

1. Un număr mare de companii sunt specializate în vânzarea de echipamente speciale. Ele oferă sortimentul potrivit de mărfuri. Trebuie doar să-l alegi pe cel potrivit.
2. Viitoarea ta parcare ar trebui să aibă o barieră la intrare. Acesta va regla circulația mașinilor. De asemenea, asigurați o poartă automată cu un punct de control.
3. Parcarea in care se asigura serviciul de paza se va bucura de mare incredere. La urma urmei, prezența sa înseamnă fiabilitate și o garanție a siguranței mașinii și a conținutului său.
4. Toate locurile de parcare trebuie marcate conform proiectului derulat.
5. Distanța dintre rânduri trebuie să fie de cel puțin șapte metri. Parcarea în sine ar trebui să fie acoperită cu asfalt tratat cu un agent special care va împiedica absorbția produselor petroliere. Dacă prelucrarea nu a fost efectuată, atunci acest fapt poate afecta negativ reputația parcării. De când se verifică starea. autoritățile pentru lipsa acoperirii de protecție pot fi amendate. Dar puteți acoperi și cu pietriș simplu.
6. Întreaga parcare trebuie să fie bine iluminată. Și non-stop. Iar prezența camerelor de supraveghere vă va ajuta să creșteți prețul serviciilor și să câștigați încredere în rândul clienților. Acest lucru va avea un efect pozitiv asupra profiturilor.
7. Dacă există un hotel sau o cafenea în apropiere, atunci acest lucru se va reflecta bine și asupra afacerii dvs. Deși, puteți construi cele de mai sus. Va fi doar foarte scump. Cel mai important lucru este că nu există concurenți în imediata distanță.

Câți bani sunt necesari pentru a deschide o parcare

Toate investițiile într-un astfel de proiect, cu abordarea corectă, ar trebui să se achite în trei ani. Dar acest lucru este relevant doar atunci când sunt create condițiile și prețurile potrivite pentru servicii.

Adesea se poate vedea cum o bucată de pământ care ieri era doar un pustiu oraș, astăzi este deja înconjurată de un gard, deasupra ei se etalează o cabină cu paznic, iar mașinile sunt parcate pe terenul de pietriș. Implementarea unei astfel de idei precum deschiderea unei parcări stradale nu necesită cunoștințe speciale și costuri mari. Este puțin probabil să poată fi considerată ca o afacere pentru viitor, dar face posibilă acumularea unui anumit capital inițial.

Care este diferența dintre parcare și parcare cu plată

În ciuda faptului că în viața de zi cu zi denumirile parcare, parcare, parcare sunt adesea folosite sinonim, din punct de vedere legal, acestea sunt concepte complet diferite. Mai mult, definițiile acestor obiecte sunt cuprinse în diferite documente normative.

• Parcare - zonă deschisă sau parte dintr-o clădire, structură separată destinată depozitării autovehiculelor (Rezoluția Legii nr. 795 din 17 noiembrie 2001).
• Parcarea este un loc desemnat pentru staţionarea organizată a autovehiculelor, cu plată sau gratuită (prin decizia proprietarului terenului), care face parte din drum sau adiacent acestuia, ori altor obiecte ale reţelei de drumuri (clauza 21, art. 1 din Codul de urbanism).

Diferența cheie este menționarea în primul caz a cuvântului „depozitare”, ceea ce presupune responsabilități diferite pentru un antreprenor care prestează servicii de parcare și închiriază un loc de parcare. Vă vom spune mai multe despre asta mai jos, dar deocamdată observăm că există mai multe tipuri de parcare:

• Parcare tip deschis- o platformă la sol cu ​​gard, distanțată sau punct comun de intrare-ieșire. În acest caz, cel puțin jumătate din suprafața exterioară a gardului constă din deschideri deschise. Punctul de securitate este dotat cu echipament primar de stingere a incendiilor, alarmare, urmărire timp.
• Parcare inchisa - dotata cu copertina pentru a o proteja de zapada, sau folosind structuri prefabricate modulare. Necesită investiții semnificative, costul unui loc pe acesta este mai mare. Cerințele de incendiu pentru o astfel de structură sunt mai mari.
• Parcare într-o clădire (parcare) - poate fi atașată, încorporată, subterană, decomandată, pe mai multe niveluri și chiar mecanizată. O astfel de construcție se realizează conform proiect specialîn concordanță cu managementul arhitecturii.

Un antreprenor în devenire nu are de ales. Cel mai adesea este vorba despre deschiderea unui obișnuit parcare deschisă, așa că vom vorbi despre latura juridică și economică a organizării tocmai unei astfel de afaceri cu o investiție inițială mică.

Alegerea locației și înregistrarea unui teren

Opțiuni posibile

În acest sens, un singur lucru se poate spune: parcările cu plată sunt căutate peste tot. Numărul de mașini este de zeci de ori mai mare decât capacitatea parcărilor din orice oraș. Mulți oameni preferă să-și parcheze mașina într-un loc sigur pentru bani puțini, decât să o găsească cu o bară de protecție zgâriată sau un geam spart după ce au petrecut noaptea în curte sau pe o alee îngustă. Întrebarea este unde veți găsi un teren liber pentru o parcare și dacă îl puteți închiria.

• Partea centrală a orașului.În megalopole acest lucru este practic imposibil, dar în orașele de dimensiuni medii este destul de. De regulă, în locuri lăsate pentru dezvoltarea de „noi” centre urbane. Este deosebit de benefic dacă în apropiere există deja un centru comercial și de divertisment sau o altă facilitate mare. Închirierea terenului pentru o parcare va fi costisitoare.
• Zone de dormit. Nu există absolut unde să parchezi mașina în curțile vechi, care este motivul scandalurilor constante cu mame de copii care se plimbă prin curte, cu Codul Penal, HOA și mai jos pe listă. Sunt destul de multe loturi virane în zona noii clădiri și chiar mai multe mașini. Dacă găsești un loc convenabil, cu siguranță parcarea nu va fi goală.
• Periferie și suburbii. Cel mai mare avantaj este terenul ieftin. La intrarea în oraș, o parcare deschisă va fi solicitată în rândul camionagiilor. Echiparea unui șantier pentru camioane este puțin mai dificilă. Daca in apropiere se construieste o zona rezidentiala, parcarea pt autoturisme de pasageri va aduce venituri stabile pentru o lungă perioadă de timp.

Arenda teren privat si municipal

Numărul de documente necesare, aprobări și autorizații depinde direct de cine deține terenul. Există două variante aici: închiriere de la un proprietar privat sau de la municipalitatea (administrația) orașului. În primul caz, un astfel de teren este de obicei închiriat de dezvoltator și aici nu ar trebui să contați pe un contract de închiriere pe termen lung. Cel mai adesea, site-ul este pus la dispoziție pentru 11 luni (pentru a nu se înregistra la Rosreestr) cu prelungire ulterioară pentru aceeași perioadă. Pe lângă contract, este posibil să aveți nevoie doar să obțineți permisiunea de la administrație pentru a amenaja o parcare pe teren privat, iar apoi, cu condiția ca aceasta să fie asigurată de către local. document de reglementare.

Dacă terenul este de stat (municipal), în primul rând, trebuie să aflați dacă există Reguli pentru amplasarea locurilor de parcare într-un anumit oraș. În cele mai multe cazuri, există astfel de documente și conțin întreaga procedură de înregistrare a unui site pentru aceste obiecte și documente necesare... Un set tipic de cerințe este prezentat mai jos (poate varia în funcție de regiune).

• Acord preliminar în comitetul de administrare a terenului cu privire la posibilitatea punerii la dispoziție spre închiriere a terenului selectat.
• Proiect de amplasare a parcării realizat de o organizație autorizată și convenit:
  1. cu Rospotrebnadzor, dacă este situat în apropierea clădirilor de locuit;
  2. utilitati dacă conductele de alimentare cu apă, conductele de încălzire etc.; trec în subteran;
  3. Poliția rutieră, atunci când parcarea este dotată în imediata apropiere a infrastructurii rutiere;
  4. cu Departamentul de Arhitectură şi Urbanism.
• Avizul Administrației municipiului, eliberat în urma prezentării proiectului și a concluziilor pozitive.

După aceea, se va anunța o licitație pentru terenul, așa cum era de așteptat, și este posibil să aveți concurenți. Vă rugăm să rețineți că multe documente regionale stabilesc ordinea doar pentru terenurile de stat, fără a afecta interesele proprietarilor privați.

Standarde sanitare si securitate la incendiu

Principalul document care reglementează regulile de amenajare a parcărilor este CODUL DE REGULI SP 113.13330.2016. Este proiectat conform Reglementări tehnice privind siguranța clădirilor și structurilor (Nr. 384-FZ 0t 30.12.2009) și privind cerințele de securitate la incendiu (Nr. 123 din 22.07.2008). Cele mai multe dintre recomandări se aplică structurilor de construcție. Nu există atât de multe restricții pentru parcările deschise:

• distanta minima de la poarta (bariera) pana la strada este de 20 m, intersectia este de 50 m, oprirea este de 30 m;
• prezența unui împrejmuire la parcare, intrări (ieșiri) dotate;
• lățimea trecerii dintre liniile de amplasare a mașinilor nu este mai mică de 7 m;
• un punct de control pentru o parcare cu o capacitate de 50 de mașini sau mai mult;
• echipament de stingere a incendiilor, container de gunoi.

În ceea ce privește dimensiunea parcării și numărul de mașini, trebuie să se ghideze după SP 42.13330.2016, iar standardele de siguranță la incendiu pentru parcări sunt reglementate de clauza 6.11 din SP 4.13130.2013. Pentru zonele deschise nu este necesară amenajarea sistemelor de evacuare a fumului și ventilație, dar trebuie să existe un loc dotat pentru un instrument de stingere a incendiilor, stingătoare și SZI.

Ai nevoie de aprobări?

V obligatoriu se acordă documentaţie tehnică pentru construcţia obiectelor de capital. De obicei, acest lucru este realizat de organizația care realizează proiectul, dar dacă este planificată o parcare deschisă, unde vor exista doar structuri temporare fără fundație, adică, de fapt, doar un teren împrejmuit, nu este nimic de acord. pe. Cu toate acestea, atunci când arendați terenuri de stat, poate fi necesar un proiect și în acest caz.

Serviciile de parcare sunt incluse în secțiunea clasificatoare „ Spații de depozitareși activități auxiliare de transport”. Ele nu aparțin, prin urmare, nu este necesară sesizarea Rospotrebnadzor despre începerea activităților, precum și Ministerul Situațiilor de Urgență (supravegherea incendiilor). Rezultă că nu sunt necesare avize, cu excepția permisului primăriei.

Aceasta nu înseamnă că igienizarea și Siguranța privind incendiile nu va veni la parcare pentru un control. Cel mai probabil, acest lucru se va face în primele 1-2 luni de la deschidere. Pentru a evita prescripțiile, este recomandabil să adere la societatea mixtă și, înainte de a ridica o parcare, să obții sfaturi de la proiectanți cu privire la posibile revendicări

Amenajarea șantierului și echipamentul

• Nivelarea și acoperirea locului PShchS, pietriș cu impregnare cu bitum, firimituri de asfalt.
• Imprejmuire parcare in jurul perimetrului, amenajarea portii (bariera).
• Instalarea unei remorci încălzite, cabine pentru agenți de pază,
• Conectare la rețea (disponibilitatea altor surse de alimentare).
• Instalarea dispozitivelor de iluminat (lanterne, spoturi).

Este necesar să se gândească la un sistem de comunicare și alarmă anti-efracție... Camerele CCTV vor oferi control nu numai asupra parcării, ci și asupra muncii angajaților. În plus, în caz de urgență, acest lucru va ajuta la găsirea intrușilor și, în orice caz, vă va scuti de acuzațiile de organizare necorespunzătoare a protecției vehiculelor care vă sunt încredințate.

Reguli de serviciu

Principal act normativ, care reglementează relația dintre parcare (proprietarul acesteia) și consumatorii serviciului - Reguli aprobate de Poștă. Dreapta. Nr. 795, trebuie studiate mai întâi. Într-o situație disputabilă, instanța își întemeiază întotdeauna decizia pe acest document. Conține următoarele norme de bază.

• Toate informațiile despre antreprenor, Regulile de prestare a serviciilor, programul de lucru, lista de prețuri trebuie să fie într-un loc vizibil.
• Între furnizorul de servicii (parcare) și client se încheie un contract scris de depozitare, care, printre altele, indică marca, plăcuța de înmatriculare a mașinii, prețul mașinii prin acordul părții.
• Pe termen lung, clientului i se eliberează un permis. În cazul în care mașina costă mai puțin de o zi, este permisă eliberarea unei chitanțe, un jeton, o chitanță care să indice numărul mașinii. Dacă acestea sunt disponibile, contractul se consideră încheiat.
• În caz de avarie, furt de piese, furt auto, se întocmește act. Proprietarul parcării este obligat să despăgubească daunele în termen de 10 zile. Consumatorul serviciului are dreptul de a cere rambursarea integrală a valorii proprietății.

Plan de afaceri scurt (partea financiară)

Pentru a deschide o afacere, cel mai profitabil este înregistrarea unui antreprenor individual, mai ales că activitățile parcărilor sunt supuse UTII. Cod OKVED - 52.21.24 conform clasificatorului OK 029-2014 (NACE Rev. 2) modificat în 2018. Să dăm un exemplu de calcul financiar care arată ce cheltuieli și venituri de bază trebuie să fie luate în considerare la întocmirea unei afaceri plan.

Principalii indicatori ai parcării:

• Suprafață - 25 acri (2.500 mp).
• Numarul de locuri de parcare este de 100.
• Ocuparea pe zi - 70 de unități.
• Costul serviciului este de 60 de ruble/zi.

* Prețurile pot varia în funcție de regiune

În exemplul dat, cheltuielile anuale sunt de aproximativ 1.032.000 de ruble pe an, iar venitul parcării este de 1.512.000 de ruble pe an. Investiția se va amortiza în 2,5 ani în scenariul optimist. Acest lucru trebuie luat în considerare la încheierea unui contract de închiriere pentru un teren.

Riscuri și responsabilitate pentru siguranța vehiculelor

Principalele riscuri la deschiderea unei parcări sunt contractele de închiriere pe termen scurt și posibilitatea pierderii (deteriorării) unui autoturism lăsat pentru depozitare. Puteți ajunge într-o situație în care refuză să prelungească contractul de închiriere chiar înainte ca afacerea să plătească și să înceapă să facă profit.

Nu se poate exclude ca mașina să fie avariată accidental sau intenționat, sau chiar furată din parcare. Costul acestuia va trebui rambursat. Mulți antreprenori încearcă să se sustragă de la responsabilitate, susținând că nu oferă servicii de parcare, ci pur și simplu oferă un loc de parcare. Dar dacă vine vorba de instanță, câștigurile, de regulă, rămân la proprietarul mașinii.

Cert este că asigurarea unui loc pentru parcare temporară este, de asemenea, oficializată printr-un acord și ar trebui să precizeze absența responsabilității pentru depozitare. Este clar că, în mintea lor bună, niciunul dintre clienți nu o va semna. Se întâmplă ca pe teritoriul parcării să fie postat un anunț că nu este responsabil pentru siguranța vehiculului. Cu toate acestea, acest lucru nu este luat în considerare de către instanță, deoarece este o încălcare a Regulamentului.

În concluzie, remarcăm că cazurile de despăgubire a pagubelor prin parcări sunt rare. În plus, aproape fiecare mașină de astăzi este echipată cu o alarmă. Riscul este minimizat cu ajutorul unei securități de încredere, asigurări de răspundere civilă și încheierea unui acord cu o companie privată de securitate. În ceea ce privește închirierea, trebuie să studiați perspectivele în avans, folosind toate sursele posibile. Dacă deschideți o parcare într-o locație bună timp de 5-6 ani, vă va aduce un venit bun. De fapt, acest lucru necesită doar o investiție inițială, nu necesită aproape niciun cost pentru întreținerea curentă.

În ciuda eforturilor disperate ale primăriilor marilor orașe, deficitul total de locuri de parcare nu face decât să se agraveze de la an la an. Din cauza lipsei de parcare, proprietarii de mașini sunt nevoiți să parcheze în locuri interzise. Fenomenul s-a răspândit, lupta împotriva lui se poartă cu succese diferite.

Creșterea limitei superioare a amenzilor pentru astfel de încălcări are, de regulă, un efect pe termen scurt - în timp, situația devine din nou prost controlată. Șoferii înșiși nu sunt dezvăluiți să-și părăsească mașinile fără a încălca regulile, dar fie lipsa parcării într-o anumită zonă a orașului, fie costul prea mare al unor astfel de servicii, afectează.

Cu alte cuvinte, deschiderea unei parcări nu trebuie pusă pe seama unei ocupații deliberate fără speranță - în această nișă există întotdeauna o șansă de succes, chiar și în ciuda unui număr considerabil de concurenți. Principalul lucru este să produci cercetare de piata pentru a analiza piata, ceea ce ne va permite sa determinam locatiile cele mai promitatoare. Următorii pași depind de cât de realist este planul tău de afaceri pentru parcarea auto și dacă poți să-l implementezi fără discrepanțe semnificative.

Alegerea unui tip de parcare viitoare

Înainte de a vă deschide propria parcare „de la zero”, trebuie să vă decideți asupra tipului acesteia. Nu trebuie să presupunem că tipul clasic este singurul posibil sau disponibil. Deschis și închis, pentru mașini și, de suprafață și subterane, parcări cu plată - aceasta nu este o listă completă opțiuni posibile... Nu toate sunt ușor de realizat - de exemplu, o parcare cu mai multe etaje ar trebui proiectată ca parte a unui proiect general de construcție - este aproape imposibil să o organizezi într-o clădire existentă.

Parcare exterioară

Dacă te confrunți cu un deficit de capital de start-up, dacă cauți cea mai simplă cale cu un surplus minim, această opțiune va fi cea mai atractivă pentru tine. Nu necesită o sumă mare de fonduri gratuite sau pe scară largă lucrari de constructie... Este suficient să găsiți un site potrivit pentru locație și dimensiune, să ridicați un gard, să montați o cabină de securitate și să organizați o intrare / ieșire convenabilă.

Cerințele pentru proiectele de parcare de tip deschis sunt minime; rezolvarea tuturor problemelor organizaționale va necesita un minim de timp, efort și bani. Cheltuielile dumneavoastră curente vor consta în închirierea unui teren și salarii pentru agenții de pază, cheltuielile inițiale sunt înregistrarea unei afaceri și documentația aferentă, precum și lucrările de creare a infrastructurii adecvate (construirea unui gard și a spațiilor pentru personal).

Cel mai greu este să găsești locul potrivit. Este foarte greu să faci asta în partea centrală - concurența este mare, sunt puține locuri libere, iar prețul de închiriere este mare. Un alt lucru este în zonele rezidențiale, unde și concentrarea transportului personal este mare, deficitul de locuri adecvate este mult mai puțin accentuat, iar prețurile de închiriere sunt destul de acceptabile.

Parcare închisă

Principalul avantaj al acestui tip de parcare este protejarea mașinilor de factorii externi. Acei proprietari de mașini care prețuiesc nu numai siguranța mașinilor lor față de hoți, ci și aspectul lor, preferă structurile închise care pot reduce rata de apariție a fenomenelor corozive.

Va fi mult mai costisitor să deschideți o parcare pentru mașinile închise, deoarece va trebui să cheltuiți bani pentru amenajarea unui acoperiș capital. Dar costul serviciului este de aproximativ două ori mai mare, așa că dacă locația are succes, startup-ul va fi cu siguranță profitabil.

Parcare cu plată

Principala diferență dintre parcare și parcare este că aceasta din urmă implică plasarea vehiculului pentru o perioadă de timp arbitrar. În caz de parcare, este permisă doar o scurtă oprire a mașinii. Dar dacă locul este aglomerat, atunci poți garanta absența locurilor libere pentru majoritatea orelor de lumină, adică pentru o bună rentabilitate a proiectului. Este important să țineți cont de faptul că cerințele pentru astfel de locuri sunt destul de stricte: luând în considerare suprafața ocupată de mașinile parcate, lățimea carosabilului nu trebuie să fie mai mică de 7 m.

Pentru a deschide o parcare cu plată pentru mașini, va trebui, de asemenea, să luați măsuri pentru aplicarea unui strat de protecție pe carosabil conceput pentru a absorbi produsele petroliere și alte fluide tehnice care pot curge dintr-un autoturism staționar din cauza unei scurgeri a sistemelor corespunzătoare.

Parcari pentru camioane

În interiorul orașului, o astfel de parcare poate fi organizată doar în zonele industriale, dar acolo nu poți conta pe un număr mare de clienți. Cea mai bună locație pentru o parcare se are in vedere o autostrada aglomerata pe care este permisa circulatia acestei categorii de vehicule. Și dacă există facilități de infrastructură în apropiere (montarea anvelopelor, etc.), atunci puteți fi sigur că camioneții vor fi bucuroși să-și parcheze camionul în parcarea dumneavoastră în aer liber.

Parcare subterana

Această soluție este considerată ideală pentru locații precum zona centrală/de afaceri a orașului, în apropierea magazinelor mari și centre de divertisment... Totuși, organizarea unei parcări subterane, precum și a uneia cu mai multe etaje, necesită investiții semnificative, majoritatea fiind destinate lucrărilor de proiectare și construcție. Dacă ești un antreprenor privat, atunci această opțiune va fi practic inaccesibilă pentru tine - va trebui să cauți alte modalități de a-ți deschide propria parcare plătită.

Întocmirea unui plan de afaceri

Orice pornire este de neconceput fără plan de afaceri detaliat... Chiar dacă nu este planificat să atragă investitori. În cazul nostru, este, de asemenea, necesar, în ciuda aparentului simplitate a sarcinii, mai ales în cazul unei parcări deschise. Orice greșeală din acest document, care este un ghid de acțiune, poate duce la pierderea de profit și chiar la închiderea afacerii înainte ca aceasta să ajungă la autosuficiență. După cum arată practica, astfel de cazuri sunt mai mult un model decât o excepție de la regulă.

Prezența unui astfel de document nu este o garanție absolută a succesului în afaceri, chiar dacă este perfect. Nici macar cel mai detaliat, dar bine gandit si atent planificat plan de afaceri iti mareste sansele de a obtine profitabilitate in cel mai scurt timp posibil.

Dacă sunteți un antreprenor începător, nu este deloc necesar să vă concentrați asupra pregătirii sale - la urma urmei, în absența experienței și a cunoștințelor, calitatea sa va fi departe de ceea ce se cere. Este mult mai ușor și mai eficient să iei un șablon gata făcut sau o parcare și să-l ajustezi în funcție de realitățile specifice. Nu costă atât de mult și poate este gratuit. Dar vei economisi mult timp, protejându-te de greșelile „copilești” și vei obține o idee inițială despre ceea ce trebuie să faci.

Analiza pietei

Cercetarea de marketing ar trebui să precedă întotdeauna orice altă etapă. Atunci când planificați amenajarea parcării, angajați-vă în cercetări de piață în orașul dvs. care vizează identificarea celor mai profitabile locații, analizarea prețurilor într-o nișă și cercetarea celor mai fructuoase idei de afaceri.

Următoarele statistici vă vor ajuta în eforturile dvs.:

• cele mai răspândite în Rusia sunt parcările cu plată de tip deschis, pe locul doi sunt parcările închise;
• cele mai profitabile sunt proprietățile situate în zonele de afaceri/rezidențiale ale marilor orașe;
• plata serviciilor este de cele mai multe ori pe oră, dar trebuie să fie prezentă și opțiunea de plată zilnică. Costul mediu național pentru o oră de parcare este de 60 de ruble, costul minim al tarifului zilnic este de 200 de ruble. Preturile pot varia in functie de locatie;
• peste 80% dintre proprietarii de mașini își lasă mașinile în parcări pentru o perioadă care nu depășește 3 ore;
• v anul trecutîn megalopole, oferta a rămas în urma cererii cu 80-90%;
• o creștere a mărimii amenzii la 700 de ruble (limita superioară este de 1000 de ruble) pentru încălcările legate de lăsarea vehiculului în locul nepotrivit a dus la o creștere a popularității.

La planificarea dimensiunii obiectului, este necesar să se țină cont de faptul că, conform „Regulilor de prestare a serviciilor în domeniul parcărilor”, introduse în 2001, distanța minimă dintre o clădire de locuit și o parcare. trebuie să fie de 50 de metri. Proiectarea trebuie realizată pe baza faptului că o mașină va necesita 25 m 2, iar distanța dintre rândurile adiacente ar trebui să fie de la 7 metri. Totodată, pe asfaltul din zona de parcare trebuie aplicat un strat special, care va împiedica pătrunderea produselor petroliere în sol.

În această etapă, este necesar să te gândești cu atenție la publicul țintă, adică cine poate deveni al tău client fidel... Te poți baza pe următoarele categorii de populație:

• locuitorii clădirilor înalte aparținând unui grup de persoane cu un nivel mediu de venit - sunt cei care sunt ghidați de arii protejate deschise cu un nivel de preț relativ scăzut;
• în zonele mai prestigioase este de preferat dotarea unei parcări închise - va fi preferată de proprietarii de mașini cu venituri peste nivelul mediu;
• turiștii și oamenii de afaceri care vizitează cele mai aglomerate zone ale orașului vor fi bucuroși să aibă orice oportunitate de a-și parca mașinile.

Locație

Nu este suficient să știi ce este nevoie pentru a deschide o parcare. Alegerea locației sale este unul dintre cele mai importante și responsabile puncte ale planului de afaceri, prin urmare, alegerea locației trebuie luată cu mare atenție. Această sarcină ar trebui să fie facilitată de cercetarea de marketing efectuată în etapa anterioară.

Cele mai preferate sunt următoarele opțiuni de locație:

• zonele centrale ale orasului. Dacă puteți găsi aici un site potrivit și puteți rezolva toate problemele organizatorice, atunci vă puteți considera norocos. În zonele cele mai vizitate cererea de servicii de parcare este cea mai mare. Elementul de noroc este pur și simplu necesar aici - de obicei centrul și partea de afaceri au fost deja „capturate” de concurenți, iar acolo unde există încă posibilitatea de a dota o parcare, prețul de închiriere este prohibitiv de mare. Dacă bugetul tău este limitat, este mai bine să renunți la această opțiune în favoarea uneia mai accesibile;
• zone de dormit. Există șanse mari de succes aici, indiferent dacă acesta este un loc de acumulare a clădirilor înalte vechi sau clădiri noi. În ambele cazuri, va exista o lipsă de garaje personale, iar teritoriul învecinat va putea accepta doar o foarte mică parte din mașini. Închirierea terenului aici este semnificativ mai mică, plus pe care te poți baza cel puțin noaptea, deși parcarea ta nu va fi goală ziua;
• parcare in afara orasului. Aici costul închirierii unui teren este minim, dar prezența este mult mai mică. Dar și aici sunt posibile opțiuni - de exemplu, proximitatea unui mall mare, a unui turist sau a altui obiect popular în rândul populației.

Servicii

Pe lângă parcarea mașinilor sau camioanelor, vă puteți concentra și pe vehiculele cu două roți - totul depinde de preferințele populației locale și de caracteristicile unei anumite locații. De asemenea, puteți extinde funcționalitatea site-ului oferind spațiu de depozitare pentru anvelopele de iarnă și alte accesorii și echipamente auto.

Dacă lucrezi pentru viitor, ar trebui să te gândești la o spălătorie auto, un magazin de piese de schimb, oferind pentru aceasta disponibilitatea unui spațiu liber în zona în care se află parcarea.

Forma de activitate

De asemenea, este necesar să se decidă asupra formei activitate economică... Cele mai comune opțiuni sunt antreprenorii individuali și SRL-urile. În cazul nostru, un antreprenor individual va fi o opțiune de preferat, atât din punct de vedere financiar, cât și pur organizațional. Într-un cuvânt, dacă vrei să economisești bani și nu te ghidezi după o scară care depășește una sau mai multe parcări, atunci eliberează un IP. Va costa de la 30.000 de ruble.

Caracteristici de înregistrare

La începerea elaborării unui plan de afaceri, este necesar să se prevadă un articol privind legalizarea unei parcări, adică înregistrarea acesteia.

Această procedură include mai multe activități de complexitate diferită:

• obținerea avizului de la autoritățile municipale pentru dreptul de arendă a terenului selectat. Aceasta nu va fi o sarcină ușoară, deoarece va trebui să cheltuiți mult efort, nervi și fonduri, pentru a folosi conexiunile personale (ale dvs. sau prietenii, cunoștințele). Cu cât zona este mai prestigioasă, cu cât suprafața site-ului este mai mare, cu atât mai multe obstacole va trebui să depășiți. Și față factorul uman reprezentate de anumiţi oficiali. Tocmai în această etapă se poticnesc atât de mulți antreprenori start-up, care sunt îmbolnăviți de flirtul cu autoritățile;
• dupa obtinerea autorizatiei si incheierea unui contract de inchiriere este necesara elaborarea si executarea documentatiei de proiect a obiectului, care trebuie coordonata in prefectura, iar apoi in Comitetul funciar. Dacă ați făcut față cu succes obținerii de autorizații pentru șantier, atunci nu ar trebui să existe probleme mari cu proiectul. Deși aici sunt posibile nuanțe;
• În cele din urmă, dacă planul dvs. de afaceri prevede construirea unui obiect (și dacă acesta nu este o parcare deschisă, atunci va apărea o astfel de nevoie), atunci va fi necesară și o autorizație adecvată.

Pregătește-te pentru faptul că etapa de obținere a tuturor permiselor te va costa cel puțin 100.000 de ruble.

Costul deschiderii unei parcări ca afacere „de la zero”

Cea mai importantă parte a unui plan de afaceri este sectiunea financiara, care descrie costurile estimate și profiturile așteptate. Nu trebuie să presupuneți că luând drept exemplu calcule gata făcute și făcând propriile ajustări, veți obține numere care vor deveni definitive. Ele pot fi folosite ca ghid, dar credeți-mă, va trebui să le faceți o mulțime de ajustări. De aceea, vă prezentăm un plan de afaceri pentru o parcare cu calcule care se pot dovedi departe de realitate, deoarece depind de un număr mare de factori.

În orice caz, toate costurile financiare asociate sunt împărțite în unică și lunară. Le vom enumera într-o singură listă:

• costurile de înregistrare permise din partea autorităților locale;
• costul închirierii sau achiziționării unui teren pentru parcare;
• costuri de amenajare;
• costurile activităților de publicitate și marketing;
• remunerarea personalului.

Cât costă deschiderea unei parcări: costuri de bază

Luați în considerare ce trebuie făcut pentru a aranja o parcare:

• instalați un gard, aduceți comunicații (este necesară energie electrică, este de dorit Internet cu distribuție prin Wi-Fi);
• instalați o barieră automată la intrare;
• Postul de pază pentru personal ar trebui să aibă o vizibilitate bună, mai ales dacă zona de parcare este mare. Veți avea nevoie de o clădire cu două etaje, cu mobilier, calculator, mijloace de comunicare;
• va trebui sa va ocupati de instalarea unui sistem de supraveghere video, daca nu doriti sa va dati in judecata des clientii in cazul unor probleme controversate si puncte problematice;
• dacă vi s-a alocat un teren neasfaltat, va trebui să puneți asfalt. În plus, în conformitate cu standardele de mediu, deschiderea unei parcări este imposibilă fără aplicarea unei compoziții speciale care împiedică absorbția produselor petroliere și a altor lichide tehnice în sol. Nerespectarea acestei din urmă cerințe poate duce la amenzi grave;
• o parte din fonduri va trebui cheltuită pentru iluminarea parcării pe timp de noapte.

Costul aproximativ al efectuării tuturor acestor activități este de la 150.000 de ruble.

Personal

La amenajarea unui șantier conceput pentru a găzdui până la 100 de vehicule, vor fi necesari 3-4 angajați (organizarea muncii în schimburi). Daca nu vrei sa preia intretinerea documentatiei contabile, vei avea nevoie si de un contabil. Costul total al salariilor va fi de 70-90 de mii de ruble / lună, dar, din nou, acest lucru va depinde de regiune, zona orașului și generozitatea dumneavoastră.

Riscuri

Un parc auto ca afacere nu necesită eforturi de prisos în înregistrare, obținere de autorizații și amenajări, profitabilitatea în această nișă este și ea destul de bună. Dar există câteva puncte care se referă la riscuri și care trebuie luate în considerare:

• deoarece în majoritatea cazurilor se alege opțiunea de a închiria un teren (pentru un om de afaceri începător, achiziționarea acestuia va fi cu greu posibilă), atunci trebuie să fiți pregătit pentru faptul că proprietarul terenului poate rezilia contractul de închiriere în orice moment, referindu-te la orice argument formal (de exemplu, a apărut un cumpărător), și atunci trebuie să te muți. Totuși, este posibil ca tu însuți să devii inițiatorul transferului parcării din motive obiective. În acest caz, toate cheltuielile tale pentru amenajare vor trebui cheltuite din nou;
• posibilitatea de furt sau deteriorare a vehiculelor este un alt risc serios. Trebuie reținut că în astfel de cazuri nu vor fi vinovați doar paznicul specific, ci și proprietarul parcării. Dacă vinovăția ta este dovedită în instanță, costurile financiare vor fi impresionante. Prezența unui sistem de supraveghere video și bine conceput acte constitutive va ajuta la reducerea acestor riscuri, dar nu la eliminarea totală a acestora, prin urmare, este foarte de dorit să încheiați o asigurare. În acest caz, povara plăți compensatorii va cădea pe umerii Regatului Unit, dar veniturile dvs. vor scădea în consecință.

Rentabilitatea

Ultimul punct al planului de afaceri este calculul rentabilității și rentabilității. Această nișă este considerată a fi foarte profitabilă. Presupunând că șederea zilnică a unei mașini în parcare vă va oferi o medie de 200 de ruble (în acest timp se pot schimba mai multe mașini), iar capacitatea parcării este de 50 de mașini, atunci cu angajare deplină venitul dvs. va fi de 10.000 ruble, veți primi 300 de mii.

Din această sumă va trebui să scazi impozitele, chiria, salariile și alte cheltuieli. Drept urmare, profitul net se va ridica la 60.000-90.000 de ruble, perioada aproximativă de rambursare completă a unui startup este de la 1 la 2 ani.

Și acum vom da calculele finale, astfel încât să fie convenabil să operați cu numere:

• costul obținerii permiselor - de la 100.000 de ruble;
• costurile de amenajare a unei parcări - de la 150.000 de ruble;
• costul lunar de închiriere - de la 80.000 de ruble;
• cheltuieli pentru înregistrarea unui antreprenor individual - de la 30.000 de ruble;
• salariu pentru paznici / contabil - de la 90.000 de ruble.

Suma cheltuielilor lunare va fi de aproximativ 200.000 de ruble, venitul așteptat - 250-300 mii, venitul net - 50-100 mii. Rambursare - de la 1 an.

Încă o dată, observăm că cifrele sunt orientative, în realitate, fiecare dintre punctele indicate se poate dovedi a fi atât mai mult, cât și mai puțin. Dar, în orice caz, deschiderea unei parcări poate fi considerată suficientă. Cu condiția unei analize de piață efectuată cu competență în orașul dvs. și a unui plan de afaceri bine pregătit, chiar și un antreprenor începător poate organiza cu ușurință o astfel de afacere, deoarece valoarea investiției de capital în cazul organizării unei parcări deschise este mică.

Evaluarea perspectivelor în acest caz depinde de perspicacitatea dumneavoastră antreprenorială: deja în etapa de selecție a site-ului, este necesar să se prevadă prezența unor teritorii libere în imediata vecinătate, care pot fi folosite pentru extinderea zonei de parcare sau pentru organizare. afaceri conexe. Site-urile situate în zona de construcție de capital vor fi foarte promițătoare și, cu cât este mai mare, cu atât veți primi mai multe dividende în viitor.

Permisul de ședere vă dă dreptul la parcare gratuită în locurile de parcare din oraș cu plată din raza de reședință între orele 20:00 și 08:00 zilnic timp de un an, doi sau trei ani (la alegerea solicitantului).

Pentru a putea parca restul timpului (de la 08:00 la 20:00), trebuie să plătiți o taxă de trei, șase și nouă mii de ruble - pentru unul, doi sau, respectiv, trei ani. Acest lucru se poate face numai după obținerea unui permis de parcare rezident pentru parcare gratuită între orele 20:00 și 08:00.

Locuitorii parcărilor urbane cu plată includ:

• proprietarii de apartamente;
• chiriașii de apartamente în baza unor contracte de închiriere socială;
• chiriașilor apartamentelor în baza contractelor de muncă de serviciu.

Ei pot solicita un permis de parcare pentru mașinile lor sau pentru mașinile înmatriculate permanent în apartamentele lor sau chiriașii în baza unor contracte de închiriere sau de subînchiriere dacă au o înmatriculare temporară. Un permis de parcare rezident poate fi eliberat pentru o mașină, al cărei proprietar nu are amenzi în restanță sau există o hotărâre judecătorească care a intrat în vigoare cu privire la anularea deciziilor relevante.

Autorizațiile se eliberează pe baza unui apartament, două autorizații.

În cazul reeliberării permisului de parcare rezident, rezidentul poate depune o cerere în avans – cu cel puțin două luni înainte de expirarea celui precedent. Noua permisiune va intra în vigoare a doua zi după expirarea celei anterioare.

2. Cum se obține un permis de ședere?

Pentru a obține un permis, veți avea nevoie de:

• (nu este necesar la depunerea documentelor online);
• un act de identitate al solicitantului;
• dacă actele vor fi depuse de către reprezentantul solicitantului - un document care să ateste identitatea reprezentantului solicitantului și o împuternicire (în scris simplu sau legalizată);
• certificatul de înmatriculare al vehiculului pentru care se cere permis;
• Contractul de închiriere/subînchiriere al locuinței trebuie să fie înregistrat în Unitatea registrul de stat drept. "> contractînchiriere/subînchiriere de locuințe sau contract de închiriere de spații de birouri (dacă se depune cererea de permis de rezidență pentru parcarea mașinii Înmatricularea temporară a proprietarului mașinii trebuie să fie cel puțin pe perioada de valabilitate a permisului de parcare.”> sau dacă sunteți angajator de servicii);
• un extras din cartea casei - va fi necesar dacă mașina pentru care se eliberează permisul nu este înmatriculată la proprietarul locuinței și, în același timp:
• în raport cu locuința în care se află locuința, calculul plăților pentru locuințe și servicii comunale și înregistrarea la locul de reședință și ședere nu se efectuează de către Instituția Bugetarului de Stat MFC;
• locuința este situată în cartierele Troitsky și Novomoskovsky;
• documente care confirmă decizia instanței de a anula hotărârile emise privind amenzile pentru încălcarea regulilor trafic rutierși plata pentru parcare în raport cu proprietarul autoturismului pentru care se eliberează permis de parcare (dacă există).

Dacă nu sunteți singurul proprietar de locuință (inclusiv în baza unui contract de închiriere socială), veți avea nevoie Consimțământul scris nu este furnizat de proprietarii de proprietăți rezidențiale dacă aceștia sunt:

• participanții celui de-al Doilea Război Mondial;
• foști prizonieri minori din lagărele de concentrare, ghetouri și alte locuri de detenție create de naziști și aliații acestora în timpul celui de-al Doilea Război Mondial;
• participanți la apărarea Moscovei în timpul celui de-al doilea război mondial;
• Eroii Uniunii Sovietice;
• Eroii Federației Ruse;
• titulari cu drepturi depline ai Ordinului Gloriei;
• Eroii Muncii Socialiste;
• Eroii Muncii ai Federației Ruse;
• titulari cu drepturi depline ai Ordinului Gloria Muncii.

În ceea ce privește astfel de persoane, o înregistrare a permisului de parcare rezident este înscrisă în registrul permiselor de parcare rezidențiale al orașului Moscova fără acordul altor proprietari de spații rezidențiale.

Dacă veți depune documente către, consimțământul poate fi transmis:

• concomitent cu depunerea unei cereri în prezența personală a tuturor proprietarilor (și reprezentanților legali ai proprietarilor minori) - în acest caz, consimțământul acestora este certificat de un angajat al centrului de servicii publice. Veți avea nevoie de documente care să ateste identitatea altor proprietari, precum și documente care confirmă atribuțiile și statutul reprezentanților legali ai proprietarilor minori;
• în scris – dacă prezența personală a tuturor proprietarilor este imposibilă. Semnăturile proprietarilor (și reprezentanții legali ai proprietarilor minori) pe un astfel de acord trebuie să fie legalizate.

Puteți aplica pentru serviciul de eliberare a permisului de parcare rezident la orice centru convenabil al serviciilor publice „Documentele mele”.

Dacă se solicită un permis de parcare, consimțământul poate fi confirmat:

• prin atașarea cererii a unei copii scanate a consimțământului scris notaral al tuturor proprietarilor (și reprezentanților legali ai proprietarilor minori) de locuințe;
• de la distanță prin Zona personală către site-ul web. Când completați o cerere online pentru un permis de parcare, trebuie să trimiteți cereri de confirmare de la distanță a consimțământului către restul proprietarilor (și reprezentanților legali ai proprietarilor minori) de locuințe. În termen de 5 zile lucrătoare de la data înregistrării cererii dvs., ceilalți proprietari trebuie să își confirme consimțământul conectându-se cu contul lor.

În ambele cazuri, mașina dumneavoastră va fi înscrisă în registrul permiselor de parcare în termen de 6 zile lucrătoare de la data înregistrării cererii.

3. Cum pot afla despre pregătirea unui permis și unde pot vedea starea acestuia?

Puteți obține un aviz de înscriere în registrul permiselor de parcare sub forma unui document pe hârtie la centrul serviciilor publice.

Informații despre disponibilitatea și valabilitatea unui permis de parcare pot fi găsite pe site în contul dvs. personal.

4. Cum să parchezi cu permis de rezident non-stop?

Pentru a putea parca în zona de reședință non-stop, trebuie să plătiți o taxă de ședere de trei, șase sau nouă mii de ruble, în funcție de perioada de valabilitate a permisului de parcare de rezident (un an, doi sau trei ani). , respectiv).

Serviciul este activat automat a doua zi după efectuarea plății.

Puteți plăti pentru serviciu:

• pe site-ul portalului folosind serviciul. Pentru a găsi o factură de plată, în pagina care se deschide, accesați secțiunea „Servicii plătite”;
• pe site;
• prin utilizarea aplicatie de mobil Parcare Moscova (pentru iOS sau Android);
• deconectat. O chitanță de plată poate fi primită împreună cu o notificare de înscriere în registrul permiselor de parcare în centrul serviciilor publice „Documentele mele”.

La plata prin portal, site-ul a devenit disponibilă opțiunea de plată parțială online a facturilor, adică rezidenții care au primit un permis de parcare timp de trei ani pot plăti suma (nouă mii de ruble) în rate. Condiția principală este ca la începutul noului an, contul să aibă trei mii de ruble. În caz contrar, documentul își va pierde valabilitatea.

5. Când poate fi revocat permisul de rezidență?

Un permis de parcare rezident este anulat atunci când:

• rezilierea unui contract de închiriere socială, a unui contract de închiriere a unei locuințe de birou, înstrăinarea de către un rezident a unei locuințe sau o cotă-parte din dreptul de proprietate asupra unei locuințe;
• înstrăinarea unui vehicul;
• radierea la locul de reședință sau șederea într-o clădire de locuit;
• rezilierea sau expirarea contractului de închiriere sau de subînchiriere a spațiilor de locuit încheiat cu rezident de către persoana pentru care este înmatriculat vehiculul specificat în permisul de parcare de rezident
• decesul, recunoașterea ca dispărută sau declararea decedată a persoanei specificate în permisul de parcare rezident.

Un permis de rezidență poate fi anulat atât la cererea unui rezident care a solicitat un permis, cât și la inițiativa instituției de stat „Administratorul Moscovei”. loc de parcare„(GKU” AMPP „).

Vă rugăm să rețineți: în cazul anulării permisului de parcare rezident, taxa plătită pentru amplasarea vehiculului specificat în permis nu va fi restituită.

6. În ce cazuri poate fi suspendat permisul de rezidență?

Permisul de ședere poate fi suspendat dacă se constată că aveți cel puțin trei amenzi rutiere și plăți de parcare.

Dacă în termen de 10 zile lucrătoare de la data trimiterii sesizării lichidați toată datoria și notificați în scris GKU „AMPP” despre aceasta, permisul de parcare nu va fi suspendat.

În caz contrar, avizul va fi suspendat pe o perioadă până la lichidarea tuturor datoriilor și la trei luni după notificarea scrisă corespunzătoare a Instituției de Stat „AMPP”. Perioada de valabilitate a permisului va fi prelungită pentru perioada generală de suspendare.

Dacă vreuna dintre datele personale ale persoanei specificate în permis sau informațiile despre vehicul s-au modificat, trebuie să modificați intrarea pe permisul de parcare de rezident. Pentru a face acest lucru, veți avea nevoie de aceleași documente ca și pentru înregistrarea inițială, cu excepția consimțământului altor proprietari - nu este necesar să faceți modificări la permisul de parcare.

Puteți face modificări la intrarea din permisul de parcare:

• prin contactarea oricărui centru de servicii publice „Documentele mele”;
• prin trimiterea unei cereri.

După expirarea perioadei de valabilitate a permisului de parcare rezident, acesta nu se modifică, ci se reînnoiește, cu condiția ca solicitantul să-și păstreze dreptul de a obține un astfel de permis. Pentru a depune o cerere, aveți nevoie de exact aceeași listă de documente ca și pentru înregistrarea inițială a permisului de parcare rezident.

Puteți solicita reînnoirea permisului de parcare cu cel puțin 2 luni înainte de expirarea acestuia. Modalitati de depunere a cererii:

• personal la orice centru de servicii publice „Documentele mele”

Numărul de mașini crește în fiecare an. Această tendință afectează toate orașele din Rusia. Pentru a-l vedea clar, este suficient să aliniați două fotografii ale oricărei curți astăzi și acum 15 ani. Numărul de mașini este mare și toată lumea trebuie să își parcheze proprietatea undeva. În acest articol, vom analiza soluția la problema care a apărut și vom vorbi despre cum să deschidem parcarea.

Avantaje și dezavantaje de nișă

Parcarea este o afacere dificilă, așa că primul pas este să identifici toate argumentele pro și contra.

Pro:

• Cerere mare;
• Nu există echipamente sau tehnologie costisitoare;
• Poate deveni o sursă pasivă de profit.

Minusuri:

• Dificultăți în înregistrarea oficială a unei afaceri și obținerea tuturor permiselor;
• Atunci când alegeți un loc nereușit, este imposibil să vă mutați în altul împreună cu întreaga afacere;
• Anumite tipuri de parcări impun unui antreprenor să cheltuiască milioane în bugetele de construcție;
• Suportați riscul de a fura și de a deteriora vehiculul clienților dvs.

În unele modele de afaceri, se poate spune cu siguranță că avantajele sau dezavantajele le depășesc. În cazul unei parcări, totul este complicat. Aici argumentele pro și contra sunt echilibrate. Prin urmare, vom clasifica această idee de afaceri ca fiind una medie, atunci când nu promite ceva foarte rău sau foarte bun. Cu alte cuvinte, șansele de succes și de eșec sunt egale.

Tipuri de parcare

Este timpul să trecem pe scurt peste tipurile de parcări, să le analizăm și să alegem varianta care ni se potrivește.

Diferența dintre parcare și parcare

În ciuda faptului că parcarea și parcarea sunt considerate sinonime, de fapt, din punct de vedere juridic, au unele diferențe.

Diferența cheie este că parcarea este responsabilă de siguranța mașinilor, iar parcarea (cu plată sau gratuită) nu este, deoarece pur și simplu oferă un loc pentru mașină de închiriat.

Unii proprietari de parcări încearcă să evite răspunderea pentru siguranța vehiculelor lor. Ei postează o notificare că nu sunt responsabili, dar, de regulă, acest lucru nu îi salvează în viitor în instanță.

De fapt, procesele împotriva proprietarilor de parcări sunt extrem de rare. Toate mașinile moderne sunt dotate cu alarme, terenul tău este delimitat de un gard și un paznic stă la intrare. Prin urmare, nu se întâmplă nimic cu mașinile. Cu siguranță nu vor fi furați, dar pot fi zgâriați de alți șoferi atunci când parcează.

Deschis

Primul tip este cea mai comună parcare pentru toată lumea. Caracteristica sa principală este locația. Este situat la sol și nu are nicio structură care să protejeze mașinile de ploaie și zăpadă.

Atunci când organizăm o parcare deschisă, nu trebuie să investim mulți bani în construcție. Este suficient să acoperiți zona cu asfalt, să puneți un gard și o cabină de securitate. De aceea aspiranții antreprenori aleg adesea acest tip de parcare.

Considera planuri financiare pentru astfel de parcări de 50, 100 și 250 de locuri.

50 de locuri

Potrivit legii, o parcare pentru 50 de locuri de parcare trebuie scoasă la 15 metri de clădiri de locuit și la 50 de metri de școli, spitale și grădinițe. Suprafața necesară pentru un loc de parcare este de 14 mp. Deci avem nevoie de o suprafață de 700 mp. Pentru a acoperi o astfel de zonă cu asfalt, vom avea nevoie de 560.000 de ruble. Va fi nevoie de 290.000 de ruble pentru a îngrădi perimetrul cu un gard. De asemenea, nu uitați de costurile cu lumini, o barieră și o cabină de securitate.

Drept urmare, costul deschiderii unei parcări pentru 50 de locuri se va ridica la aproximativ 1.000.000 de ruble. Costul parcării pentru o lună este în medie de 4.500 de ruble, iar dacă îl umpleți cu 100%, atunci veniturile vor fi de 225.000 de ruble. Din această sumă, merită să se scadă cheltuielile lunare pentru salariile angajaților, închirierea teritoriului și alte cheltuieli. Apoi profitul net va fi de 125.000 de ruble, iar perioada de rambursare este de 8 luni.

100 de locuri

Aici esența este exact aceeași, dar vom arăta doar numerele. Pentru a deschide o parcare cu 100 de locuri, trebuie să ne mutăm la 25 de metri de clădiri de locuințe și la 50 de metri de școli și spitale.

Un scurt plan de afaceri va arăta astfel:

• 1400 mp.
• Asfaltare: 1.120.000 RUB
• Gard: 580.000 RUB
• 400.000 RUB
• Investiții necesare: 2.100.000 RUB
• Venituri potențiale: 450.000 RUB
• Profit potențial: 250.000 RUB
• Rambursare: 9 luni

250 de locuri

Parcările mari de până la 300 de mașini ar trebui amplasate la 35 de metri de clădirile rezidențiale, la 50 de metri de instituțiile pentru copii și la 60 de metri de spitale și facilități sportive.

Planul financiar pentru o parcare de această amploare ar fi următorul:

• Suprafața minimă necesară: 3500 mp.
• Asfaltare: 2.800.000 RUB
• Gard: 1.500.000 RUB
• Alte cheltuieli pentru amenajare: 800.000 RUB
• Investiții necesare: 5.100.000 RUB
• Venituri potențiale: 1.125.000 RUB
• Profit potențial: 775.000 de ruble.
• Rambursare: 7 luni

Notă importantă!
De menționat că calculele au fost făcute ținând cont de volumul de muncă de 100%. Trebuie să înțelegeți că, în realitate, veniturile pot fi mai mici. În primele luni, volumul de muncă 100% este în general nerealist, pentru că vei câștiga bază de clienți treptat. Parcările pentru 50 și 100 de locuri s-ar putea să ajungă la faptul că ocuparea lor va fi de 100%, dar parcările mari este puțin probabil să ajungă la acest număr. Procentul lor real de utilizare este de 50% -70%, 100% este atins în cazuri foarte rare.

Închis

Am decis să nu ne concentrăm pe parcările închise, deoarece costurile de deschidere a acestora sunt extrem de mari și este puțin probabil ca printre cititorii noștri să fie mulți oameni care au un buget de peste 10 milioane de ruble. Cu toate acestea, pentru a înțelege întreaga imagine a pieței, vom analiza și aceste opțiuni.

Parcările închise pot fi supraterane sau subterane. Ele sunt întotdeauna construite în orașele mari unde proprietarii de mașini sunt dispuși să dea sume mari pentru conţinutul tehnicii lor. În orașele cu o populație mai mică de 1 milion de locuitori, nu este viabilă din punct de vedere economic să construiești astfel de parcări.

Mai multe niveluri supraterane

O astfel de parcare presupune o clădire cu mai multe etaje, care se află la sol într-o zonă dens populată.

Imediat, vă vom uimi cu numere mari. Numai un proiect de parcare pe mai multe niveluri va costa de la 300.000 de ruble. Costul lucrărilor de construcție este de 20.000 de ruble pe mp. Pentru a ridica o clădire proiectată pentru 400 de locuri auto cu o suprafață de 2.000 mp. va trebui să cheltuim 40 de milioane de ruble. Pe lângă construcție, nu uitați că trebuie să cumpărăm teren, prețurile pot ajunge de la 5 la 20 de milioane de ruble. in functie de regiuni.

Astfel de parcări aduc proprietarilor lor aproximativ 1 milion de ruble. pe lună și se plătește în aproximativ 4-6 ani.

Subteran pe mai multe niveluri

Costurile construirii unei parcări subterane sunt și mai mari. Un metru pătrat va costa de la 30.000 de ruble. până la 130.000 de ruble. Este foarte scump. Astfel de proiecte sunt construite de către antreprenori cu experiență, cu un buget mare sau contacte de investitori. Profitul potențial va fi de la 1 milion de ruble, iar perioada de rambursare va fi de aproximativ 5-7 ani. Desigur, acest model de afaceri nu este potrivit pentru orașele mici.

Pentru camioane grele

Ultima idee pe care vrem să o luăm în considerare este o parcare pentru camioane. De obicei este situat la marginea orașului sau pe autostradă, așa că închirierea sau cumpărarea terenului va fi ieftină.

Un truc de viață interesant pe care unii oameni îl folosesc. Cimitirele sunt adesea situate la marginea orașului. Desigur, nimeni nu vrea să locuiască lângă ei sau să deschidă restaurante, așa că terenul din jurul cimitirului este considerat neprofitabil și este destul de ieftin. Unii antreprenori, pentru a-și economisi bugetul, cumpără sau închiriază tocmai un astfel de teren pentru construirea unei parcări pentru camioane.

Desigur, un plan de afaceri de parcare pentru camioane va fi foarte diferit de cel obișnuit. În acest caz, al nostru publicul țintă- aceștia sunt camionieri care transportă marfă pentru milioane de ruble. Prin urmare, pe lângă asigurarea unui loc de parcare, trebuie să asigurăm următoarele:

• Securitate de încredere;
• O cafenea;
• Hotel;
• Magazin;
• Dușuri și toalete;
• Montare anvelope;
• Serviciu tehnic.

După cum vă puteți imagina, fiecare articol este practic o afacere separată. Acoperirea teritoriului numai cu plăci de înaltă calitate, care vor rezista la greutatea camioanelor, va costa 5 milioane de ruble. Și construcția complexului în ansamblu poate dura până la 10-20 de milioane de ruble. Aceasta este o afacere foarte riscantă. Nu vă recomandăm să vă implicați în această afacere dacă nu aveți o înțelegere a nișei și experiență în antreprenoriat.

Deschidere parcare pas cu pas pentru 100 de locuri

Aruncă o privire mai atentă la modul de deschidere a parcării. Va fi dezasamblat instrucțiuni pas cu pas pentru o parcare deschisa de 100 de locuri in suprafata de 2500 mp. cu un cost zilnic de închiriere de 200 de ruble. și lunar 4.500 de ruble.

Pasul 1 - Găsirea unui loc

Prima etapă în această afacere este cea mai dificilă. Trebuie să găsești un loc pentru viitoarea ta parcare. Conform cerințelor statului, trebuie să fim amplasați la 25 de metri de clădiri de locuințe și la 50 de metri de școli și spitale.

Pe lângă cerințele guvernamentale, locația noastră trebuie să fie în concordanță cu interesele comerciale. Adică trebuie să găsești un loc unde să ai clienți. Aceasta este cheia acestei afaceri.

Trebuie să deschideți o hartă a orașului și să o analizați cu atenție. Zonele vechi, care nu se extind, sunt de obicei deja complet dezvoltate. Au parcări și oamenii știu unde să-și lase mașina pentru noapte. Dar situația cu zonele noi sau în expansiune este complet diferită. În ele puteți găsi un loc grozav care va fi la mare căutare.

Pasul 2 - Probleme la sol

După ce găsiți un loc grozav, trebuie să vă dați seama cum îl puteți obține pentru scopurile dvs. Pot exista trei variante în această situație: acest teren este al tău, acesta este teren privat sau teren municipal. Să aruncăm o privire pe rând la toate.

Pământ propriu

Deschiderea unei parcări pe teren propriu nu pune deloc probleme, cu excepția uneia. Este posibil ca locația să nu fie deloc profitabilă dacă amplasați o parcare pe ea. Prin urmare, trebuie întotdeauna să începeți cu faptul că sunteți în căutarea unui loc profitabil și abia apoi să decideți problema închirierii sau cumpărării acestuia. Dacă sunteți sigur că va fi cerere pe terenul dvs., atunci vă putem felicita, deoarece puteți deschide cu ușurință o afacere profitabilă pe acesta.

Consecvență privată

De regulă, dezvoltatorii dețin parcări bune. Puteți negocia cu aceștia și vă vor oferi un contract de închiriere de teren pe 11 luni cu reînnoire ulterioară.

Nu ar trebui să apară probleme în acest caz, cu excepția faptului că proprietarul terenului poate refuza să vi-l închirieze.

Proprietate municipală

Dacă pământul aparține statului, atunci acest lucru complică foarte mult totul în general. Ai nevoie:

• Avizul Comitetului de Gospodărire a Terenului cu privire la posibilitatea amplasării unei parcări;
• Proiectul este coordonat cu Rospotrebnadzor, utilitati, politia rutiera, comisia de arhitectura si urbanism;
• Permisiune de la administrația primăriei.

După aceea, se face o licitație pentru teren și este posibil să aveți concurenți.

Rezumând, putem spune că arenda terenului de stat este un proces destul de complicat, care va necesita mult timp și efort.

Pasul 3 - Înregistrarea afacerii și documentele necesare

Procedura de înregistrare a afacerii este standard. Trebuie să vă înregistrați ca antreprenor individual, alegeți sistemul de impozitare UTII și deschideți un cont bancar.

Marele avantaj al deschiderii parcarilor este ca nu ai nevoie de acte speciale daca deschizi pe cont propriu sau inchiriezi o zona privata. Situația cu terenul municipal este diferită, dar despre asta am vorbit mai sus.

Parcările sunt incluse în secțiunea „Gestionarea depozitelor și activități auxiliare de transport”. Afacerea ta nu va avea literalmente fundație. Cabina de securitate poate fi realizată dintr-un container transportabil, deci nu trebuie să obțineți niciun permis de la Rospotrebnadzor și de la controlul de incendiu. Cu toate acestea, mai devreme sau mai târziu vor veni la tine și pentru ca să nu apară întrebări, trebuie să discuti aceste puncte cu oamenii care vor dezvolta proiectul pentru tine.

Singura autorizație care va trebui obținută este avizul primăriei.

Pasul 4 - Construcție

Construcția va fi cea mai costisitoare etapă în pregătirea afacerii dumneavoastră. Vă recomandăm să delegeți complet această etapă și să nu încercați să faceți ceva singur. Da, vei cheltui mai mulți bani, dar vei economisi timp și vei scăpa de o mulțime de probleme.

Proiect de parcare auto

În primul rând, aveți nevoie de un proiect pe care să îl construiți. Poate fi comandat pentru 20 de ruble. 1 mp. si ca urmare vei primi un plan detaliat si desene ale parcarii. În cazul nostru, costul proiectului va fi de 50.000 de ruble. Proiectul rezultat va îndeplini toate standardele și cerințele.

Estima

Estimarea pentru construirea unei parcări deschise va arăta astfel:

În total, vom avea nevoie de 2.100.000 de ruble pentru construcția și amenajarea parcării noastre.

Pasul 5 - Personal

Personalul din această nișă este minim. Pentru muncă este suficient să angajezi doi paznici care vor lucra în ture. În total, salariul lor va fi de 50.000 de ruble.

În plus, iarna este posibil să aveți nevoie de serviciile șoferilor de tractor pentru curățarea zonei.

Pasul 6 - Atragerea clienților

Dacă te plimbi prin parcări din diferite orașe, poți trage concluzia că nu se deranjează deloc cu reclamele. Și chiar așa este, pentru că deschiderea unei parcări în sine este un eveniment care este interesant doar pentru un anumit cerc de șoferi.

Nu veți vedea niciodată o reclamă direcționată pentru o parcare sau un tip de pe stradă care împarte fluturași ca și pentru un restaurant. Acest lucru se întâmplă pentru că nu vei putea atrage un pasionat de mașini care pur și simplu nu se simte confortabil să-și lase mașina cu tine cu vreo reclamă.

Ar trebui să alegeți cu siguranță un loc pentru afaceri care va fi cu siguranță solicitat. Adică să fie situat în zone dens populate și de preferință noi. În mod ideal, nu ar trebui să existe costuri de achiziție de clienți. Dacă le ai, atunci faci ceva greșit.

Riscuri de afaceri

Principalul risc al deschiderii unei parcări este lipsa clienților. Dacă nu există, nu vă veți recupera niciodată investiția sau le veți învinge ani de zile. Acest lucru se întâmplă de obicei pentru că antreprenorii nu reușesc să obțină un loc profitabil. Ei trebuie să facă compromisuri și să aleagă pe cei mai puțin profitabili în speranța că va aduce măcar ceva profit. Drept urmare, au un număr mic de clienți și un profit mic.

Prin urmare, ia în considerare locul în care urmează să-ți deschizi afacerea de mai multe ori. Analizați câți oameni locuiesc în zonă, câți șoferi și dacă sunt dispuși să plătească pentru parcare.

Surse suplimentare de profit

După ce ai început o afacere, îți poți crește semnificativ profiturile adăugând valoare parcării tale. In apropiere puteti amplasa o spalatorie auto si service de anvelope. Aceste afaceri de la sine vă pot aduce profituri bune, dar acesta nu este cel mai important lucru. Dacă înainte de aceasta ocuparea parcării ar putea fi de 40% -50%, dar după deschiderea spălătoriei și montajul anvelopelor va crește la 70% -80%. Este convenabil pentru oameni când totul este la îndemână și aceste lucruri devin factor importantîn favoarea parcării dumneavoastră.