Cum se deschide o parcare. Cum să deschizi o parcare de la zero. Plan pas cu pas pentru deschiderea unei parcări

Datorită faptului că numărul de mașini pe drumuri crește într-un ritm nebunesc, iar ingineria mecanică nu se satură să prezinte articole noi, puteți face o afacere care va ușura soarta multor șoferi.

Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este individual. Dacă vrei să știi cum rezolva-ți problema- contactați un consultant:

Este rapid și ESTE GRATUIT!

De ce aveți nevoie pentru a vă deschide parcarea

Primul pas este evaluarea stării cererii și ofertei. Un proiect de parcare ar trebui să înceapă cu găsirea unei zone de parcare. Pentru a face acest lucru, trebuie să studiați zona pe o anumită perioadă, câte vehicule parcate există.

Care sunt avantajele deschiderii unui parc auto? Cerere în continuă creștere, achiziție stabilă de clienți, cheltuieli unice minus costuri de personal.

Începerea unui proiect de afaceri ar trebui să înceapă cu obținerea documentației și a permiselor la deschidere.

Documente și permise de deschidere

• Mai întâi trebuie să vă înregistrați, declarându-vă ca persoană juridică. De asemenea, vă puteți înregistra ca antreprenor individual.
• În plus, este necesar să se obțină în viitor dreptul de a închiria terenuri intravilane. O întrebare destul de dificilă, deoarece de multe ori acest lucru necesită conexiuni sau mulți bani. Cel mai profitabil loc este aproape de clădirile rezidențiale.
• După încheierea acordului privind dreptul de închiriere, documentația proiectului ar trebui pregătită, coordonând totul cu autoritățile locale. După aceea, pachetul de documente este transferat Comitetului funciar.
• Dacă aveți de gând să construiți ceva, aveți nevoie de: permisiunea administrației raionale, un contract de închiriere, un proiect de parcare, concluziile Departamentului de Pompieri, Rospotrebnadzor. Absența a cel puțin unuia dintre aceste documente vă amenință înființarea afacerii cu probleme majore în viitorul apropiat.
• Nu ai de gând să construiești nimic? Apoi pregătiți următoarele documente pentru organizațiile de inspecție: un acord privind deratizarea, un acord cu o companie pentru îndepărtarea deșeurilor menajere solide, un contract de servicii de casă de marcat, un contract de închiriere, un program de control al producției.

Caracteristici ale amplasării parcării: centru, zonă rezidențială, periferie

Amplasarea parcării este cel mai semnificativ factor: va afecta ocuparea acestuia și costul unui loc de parcare.

Opțiunile pot fi după cum urmează:

1. Parcarea va fi amplasată în partea centrală a orașului. Districtele comerciale și de afaceri atrag un flux de oameni care fac afaceri sau cumpără. Închirierea de terenuri în centru este foarte costisitoare și adesea este deja deținută sau închiriată de cineva. Găsirea unui loc pentru organizarea unei parcări va fi foarte dificilă.
2. Parcarea este situată aproape de cartierele rezidențiale și clădirile cu mai multe etaje.În acest caz, puteți conta pe un flux constant de clienți. Un teren într-o zonă rezidențială rezidențială va costa mult mai puțin, în special în vecinătatea clădirilor noi, unde infrastructura nu este încă foarte dezvoltată. În astfel de locuri, puteți găsi multe pustii care nu au fost încă valorificate de dezvoltatorii de centre comerciale și case.
3. Parcare la periferie sau la periferie. Locul de aici va costa, de regulă, mult mai ieftin decât închirierea în partea centrală. Acest lucru este valabil mai ales pentru terenurile municipale, care costă întotdeauna mai puțin decât proprietatea privată. Dar profitul din acesta este corespunzător.

Merită să ne amintim că deseori locul pentru crearea unei parcări este deja prevăzut de planul de dezvoltare și pot apărea dificultăți la obținerea permisiunii.

Selectarea tipului de parcare pentru mașini

Parcările sunt de diferite tipuri: subterane, acoperite și închise, pe mai multe niveluri și pe un singur nivel. Alegerea depinde de locația viitoare.

Parcări de parcare deschise și închise

O parcare de tip deschis este o structură deschisă din două părți opuse, cu o lungime mare. Cel mai comun și mai simplu tip de parcare. Nu necesită finanțare și design semnificativ și, de asemenea, nu are nevoie de mult timp. Puteți să-l instalați în orice zonă.

Prețul unui loc de parcare într-o parcare deschisă va fi mai ieftin, deoarece nu va proteja mașina de zăpadă, ploaie și praf.

Parcarea cu plată închisă este mai scumpă. Se compune din garduri exterioare, care sunt o alternativă excelentă la garaj. Majoritatea proprietarilor de mașini au încredere în parcarea închisă.

Parcare cu plată

La instalarea parcării cu plată, amintiți-vă că lățimea benzii de circulație a mașinilor trebuie să fie de cel puțin 7 metri, în timp ce asfaltul trebuie acoperit cu o compoziție specială care absoarbe produse petroliere. În caz contrar, aveți garanția că veți primi o amendă de la controlori.

Parcare bine

Parcarea fină este o parcare păzită specializată pentru mașinile care au fost reținute de oamenii legii. Întârzierile vehiculelor se efectuează de obicei în parcări speciale sau zone create pe baza deciziilor autorităților executive locale.

În același timp, parcările sunt proprietate comunală. Pentru un plan de afaceri tipic, o parcare nu este o opțiune.

Pentru camioane

Parcarea pentru camioane poate fi chiar mai profitabilă decât parcarea pentru mașini. Va fi necesar doar să alegeți corect un loc de parcare: dacă intenționați să deschideți o parcare pentru camioane, asigurați-vă că nu există concurenți în următorii 50-70 km.

Astfel de parcări necesită respectarea reglementărilor tehnice. Amintiți-vă că zonele necesare parcării trebuie să fie împrejmuite, să aibă o suprafață asfaltată și să lumineze pe tot teritoriul. Parcarea pentru camioane trebuie să fie echipată cu un sistem de drenaj și nu puteți face fără securitate 24 de ore și supraveghere video.

Parcări cu mai multe etaje (cu mai multe niveluri)

Se știe că în orașele mari ale țării există o reală problemă a imposibilității creșterii numărului de locuri de parcare. Acest lucru este valabil mai ales în partea centrală, în apropierea centrelor culturale și de afaceri. Diverse opțiuni pentru complexele de parcare cu mai multe etaje au salvat deja situația din China, unde parcarea este cea mai mare din lume.

Parcarea pe mai multe niveluri vă va permite să parcați câteva zeci de mașini într-o zonă mai mică de 20 de metri pătrați.

Astăzi, parcarea pe mai multe niveluri este adesea situată departe de locul de muncă al șoferului. O zonă mare de parcare pe mai multe etaje va proteja o mașină de furt, va fi foarte problematic să furi o mașină. O formă simplă de parcare a unei mașini în celule libere va face posibilă evitarea coliziunilor, deteriorării mașinii și a semnalelor sonore inutile.

Datorită carosabilului gratuit, puteți reduce semnificativ posibilitatea blocajelor de trafic, ceea ce va fi cu siguranță apreciat de șoferi.

Parcarea casei

O parcare alăturată diferă de o parcare staționară prin faptul că nu există garduri oficiale speciale în ea. Mașinile sunt parcate în apropierea caselor proprietarilor lor, dar sunt păzite. Astfel de proiecte aduc profit constant proprietarilor lor.

Din punct de vedere economic, va fi necesar să se găsească un loc unde mai mult de 20 de proprietari de mașini își vor parca mașinile. În caz contrar, proiectul va fi nerentabil.

Pentru proprietarii de mașini, parcarea alăturată este benefică, deoarece nu vor mai trebui să facă drumul către parcarea staționară în orice condiții meteorologice.

Parcare caldă

O parcare interioară caldă este foarte scumpă pentru investitori și necesită adesea conexiuni bune pentru a o deschide. Planul de afaceri pentru o parcare caldă include 20 de locuri de parcare cu o suprafață de cel puțin 500-530 de metri. Rețineți că cererea de parcare interioară caldă este prevăzută iarna de la locuitorii clădirilor noi din jur.

Parcare subterana

Parcarea subterană pentru depozitarea mașinilor este ideală pentru partea de afaceri și culturală a orașului, pentru cumpărături și locuri de divertisment din apropiere. Cu toate acestea, organizarea parcării subterane va necesita o mulțime de bani de la investitor, precum și cele mai complexe lucrări de proiectare și construcție. De aceea, o astfel de afacere este aproape inaccesibilă persoanelor fizice.

Video despre evaluarea situației financiare a parcării auto

Plan de afaceri de parcare auto

Înainte de a investi într-o parcare ca afacere, ar trebui să întocmiți corect un plan de afaceri și să decideți dacă proiectul parcării va aduce un profit stabil în viitor.

Principalii indicatori din planul de afaceri pentru deschiderea parcării vor fi după cum urmează:

• perioada de rambursare a proiectului - de la 20 până la 40 de luni;
• profitabilitate - aproximativ 10-15% ;

Cât costă deschiderea unei parcări: costuri de organizare

Să calculăm costul aproximativ al deschiderii unei parcări:

Investiția inițială minimă este de aproximativ 300 - 350 de mii de ruble.

Rentabilitatea proiectului

În total, venitul ar trebui să fie după cum urmează: 100-200 ruble pe mașină pe zi, în plus, puteți oferi servicii precum curățarea interioară - 50 ruble, pomparea roților - 10 ruble. Dacă parcarea ta este 40 de mașini pe zi, atunci venitul mediu dintr-un loc va fi egal cu 200 de ruble.

Total
40 * 200 = 8000 de ruble pe zi
8.000 * 30 = 240.000 ruble pe lună.

Din aceste fonduri va fi necesar să se plătească salarii, chirie, impozite. Din când în când, pot apărea situații legate de reparații: se poate arde un bec într-un reflector sau se poate sparge o lopată pentru curățarea drumurilor de zăpadă.

Profit net lunar: aproximativ 50.000 - 60.000 ruble.

Capcanele afacerii parcării

Vă deschideți propria parcare? Amintiți-vă că o parcare privată va necesita echipamente de calitate de la dvs. Vei avea nevoie:

Doriți să deschideți un magazin pentru animale de companie? Citiți instrucțiunile detaliate

Principalele dificultăți vor aștepta antreprenorii în etapele inițiale: toate aprobările și permisele nu sunt ușor de obținut, iar puterea bună de „descoperire” este importantă. Pentru a deschide parcarea, veți avea nevoie de ajutor profesional și conexiuni personale.

Este important să organizați în mod corespunzător lucrările: însoțitorii de parcare fără scrupule pot provoca daune reale reputației, iar în această zonă se află deja la eșec.

Parcarea este o afacere atractivă cu un prag scăzut de intrare și un nivel mediu de profitabilitate. Principalul lucru este să organizați în mod corespunzător funcționarea parcării și să asigurați 100% siguranță. Extindând gama de servicii oferite, puteți câștiga suplimentar din depozitarea anvelopelor de iarnă, întreținere și spălare auto.

CERERILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și FĂRĂ ZILE.

Deoarece numărul de mașini pe drumuri crește în proporție directă, afacerea din domeniul deschiderii unui parc auto este acum considerată a fi recuperată rapid și profitabilă. Cu toate acestea, ar trebui să se țină seama de specificul acestui tip de activitate antreprenorială. Prin definiție, serviciile dvs. vor fi solicitate, deoarece cererea depășește cu mult oferta.

Mulți oameni își pun întrebarea: cum să deschidă o parcare cu plată? Factorul fundamental va fi un loc selectat corespunzător pentru parcarea viitoare. În același timp, este important să nu existe concurenți în apropiere. Zonele de dormit, unde locuiesc mulți oameni, potențialii dvs. clienți, sunt cele mai potrivite în acest scop.

Selectarea scaunelor

Dacă intenționați să vă angajați în acest tip de afacere pentru o lungă perioadă de timp, semnați un contract de închiriere pe termen lung. Acest lucru vă va permite să fiți calmi și să nu vă temeți în câțiva ani, când afacerea este prosperă, să vă pierdeți site-ul.

Vreau să deschid o parcare de unde să încep? În primul rând, aflați dacă conductele, liniile electrice sau rețeaua de încălzire trec sub viitoarea parcare. Dacă vor trece, atunci va trebui să obțineți permisiunea de la utilități și Rospotrebnadzor. Dacă nu, va fi suficient să obțineți un permis de închiriere a terenului de la municipalitatea orașului.

Echipamente de parcare

După încheierea contractului de închiriere, este necesar să se echipeze terenul primit în conformitate cu cerințele. În cadrul acestui material, vorbim despre parcări de tip deschis, care nu necesită costuri financiare serioase și pot fi create chiar și de începători.

Cerințe de bază pentru parcările de tip deschis:

• Prezența gardurilor de perete și a comunicațiilor;
• Prezența unui punct de control cu ​​un paznic, o barieră sau o poartă automată. Paznicul trebuie să aibă o vedere bună asupra întregii zone;
• Camera pentru pază trebuie să fie izolată, mobilată și trebuie să fie disponibil un telefon;
• Disputele privind conservarea mașinilor pot fi soluționate prin sistemul de supraveghere video. Și acest lucru trebuie luat în considerare atunci când se decide întrebarea: ce este necesar pentru a deschide o parcare;
• Pentru o parcare non-stop, iluminatul trebuie instalat de-a lungul întregului perimetru al teritoriului;
• Conform reglementărilor, asfaltul trebuie acoperit cu un mortar specializat pentru a preveni absorbția acestuia de către combustibil. Pentru ignorarea cererii - o amendă mare.

Când vă gândiți la cum să deschideți o parcare, nu uitați de distanța până la clădirile rezidențiale. Conform normelor, distanța minimă admisă până la acestea ar trebui să fie de cel puțin 50 de metri. Ar trebui să existe o distanță de 7 metri între benzile auto din parcare.

Calcule financiare

Cât costă deschiderea unei parcări? Hai să numărăm.

1. Înregistrarea și obținerea permiselor - 150 de mii de ruble.
2. Echipamentul remorcii pentru securitate - 60 de mii de ruble.
3. Garduri - 3-6 mii de ruble / bucată.
4. Arendă de teren - 120 de mii de ruble / lună.
5. Piatra zdrobită - 1300 de ruble.
6. Iluminare - 400 ruble / bucată.
7. Plata către angajați - 100 mii pe lună.
8. Plata pentru telefon - 500 de ruble.

Parcarea ca afacere este o afacere profitabilă, deoarece în medie vă permite să obțineți 200 de ruble dintr-un singur loc pe zi.

Acum, în orașe există o problemă cu parcarea și puteți câștiga bani cu asta. Cum se deschide o parcare de la zero? Unde sa încep? Un plan de afaceri cu calcule, sfaturi și feedback de la antreprenori cu experiență, precum și recomandări pentru desfășurarea proiectului.

Analiza pieței

În orașele CSI, există acum un adevărat boom auto: dacă în Europa mulți încearcă să treacă la motociclete și biciclete mai ecologice, atunci în Ucraina, Rusia, Belarus și alte țări CSI numărul de mașini este doar în creștere, mai ales în orașele mari. Cererea de locuri de parcare convenabile și sigure crește, de asemenea.

La Moscova, guvernul însuși încearcă să rezolve situația parcării prin deschiderea parcării pe mai multe niveluri și subterane, dar piața parcărilor din regiuni nu este foarte ocupată.

Alegerea unui format

Există mai multe formate standard:

1. Parcare plătită pentru mașini - populară pentru proprietarii de mașini, necesită respectarea cerințelor: prezența unui strat de absorbție a uleiului în întreaga zonă, respectarea unei lățimi minime de șapte metri atunci când se organizează o caroserie. Are un gard de gardă.
2. Parcare acasă - rămâne plătită, dar este o versiune ieftină a opțiunii anterioare din cauza lipsei de garduri în jurul perimetrului site-ului. Adesea, locurile sunt aproape complet umplute în cazul unei locații bune. În același timp, există riscul de a pierde bani dacă cel puțin 20 de locuri de parcare nu sunt ocupate constant.
3. Plătit pentru camioane - parcarea pentru camioane trebuie amenajată pe calea camioanelor. Și astfel încât să nu existe concurenți în jur de 50-80 km.
4. Parcarea subterană sau pe mai multe etaje este o opțiune pentru orașele și capitalele mari. Dar există un risc mare de a nu da roade, așa că nu este recomandat începătorilor să o încerce.
5. Parcarea acoperită plătită este o opțiune mai potrivită pentru un antreprenor începător, datorită costului mai redus al proiectului.

Aici puteți descărca gratuit un exemplu gata făcut.

înregistrare

Vă puteți înregistra ca antreprenor individual sau LLC, în funcție de amploarea afacerii - pentru un antreprenor începător, este suficient să alegeți un antreprenor individual.

Următorul punct este obținerea dreptului de a închiria o zonă din oraș. Și această întrebare îi încurcă pe mulți nou-veniți, deoarece este dificil să obții chiar și o mică bucată de pământ dacă nu ai nicio legătură. Situația cu aceasta în regiuni este mult mai ușoară și nu este deloc dificil să găsești o zonă adecvată aproape de clădirile rezidențiale.

După încheierea contractului de închiriere, este necesar să se întocmească un plan pentru planificarea și amenajarea terenului, coordonându-l oficial cu autoritățile orașului. În cazul construcțiilor, este necesar, de asemenea, să colectați un permis de la administrația raională și concluziile de la serviciul de pompieri și Rospotrebnadzor. Ultimul element este documentele necesare pentru verificări viitoare. Acestea includ contracte:

• despre efectuarea deratizării;
• privind eliminarea deșeurilor menajere solide;
• pentru prezența și întreținerea casei de marcat;
• pentru arendarea terenurilor.

De asemenea, nu trebuie să uităm că există un program de control al producției.

Alegerea unui loc de parcare

Pentru o parcare plătită pentru mașini, ar trebui să găsiți un loc lângă o clădire rezidențială. Mulți antreprenori vizează zone rezidențiale în construcție, deoarece în complexele rezidențiale mari sunt mulți care doresc să-și lase mașinile într-o parcare păzită.

Luați în considerare ce politică de stabilire a prețurilor trebuie urmată în legătură cu prosperitatea locuitorilor orașelor și, de asemenea, determinați ce servicii suplimentare ar putea fi necesare în această regiune. Pentru un plan de afaceri, este important să se determine ce dimensiune specifică a site-ului va fi necesară.

Pentru 100 de mașini, dimensiunea ar trebui să fie de cel puțin 3 mii de metri pătrați. O astfel de zonă este minimă pentru parcarea în oraș conform legii, deoarece o unitate de transport trebuie să aibă cel puțin 25 de metri pătrați.

Îmbunătățim teritoriul

Electricitatea va trebui să fie instalată pe parcare pentru ca iluminatul să funcționeze și să fie instalate înregistratoare video.

S-a spus deja despre dotarea drumului cu o acoperire specială, dar parcarea are nevoie și de o casă de pază încălzită. În loc de o acoperire scumpă, pânza poate fi așezată cu pietriș compactat, care este complet inofensiv pentru orice mașină, dar mai ieftin.

Recrutăm personal

Evident, deschiderea parcării nu poate avea loc fără a recruta cel puțin un număr mic de angajați. Un proiect de parcare necesită angajarea:

1. Trei sau patru paznici.
2. Curățător.
3. Contabil.

Este necesar ca fiecare candidat la paznici să nu aibă obiceiuri proaste și să aibă, de asemenea, calități precum conștiinciozitate, rezistență la stres, curaj și claritate.

Determinați profitabilitatea

Ultimul lucru care rămâne de văzut este cât costă deschiderea unei parcări, precum și rentabilitatea. Să luăm costul mediu al deschiderii unui proiect în toată țara în marile orașe regionale. De exemplu - o parcare îngrădită de tip deschis pentru mașini lângă clădiri rezidențiale:

În medie, taxează 150 de ruble pe mașină pentru servicii. Ieșesc aproximativ 450 de mii de ruble pe lună, la care există posibilitatea de a adăuga mai multe idei de întreținere: pompați cilindrii, încălziți motorul în avans, depozitați cauciucul sezonier în depozit etc.

Pentru o lună, puteți obține aproximativ 550 de mii de ruble într-un scenariu bun. Suma profitului net este de aproximativ 230 de mii de ruble pe lună.

Video: cum să deschizi o parcare de la zero?

Parcarea auto este unul dintre cele mai simple tipuri de afaceri, dar stabilă și destul de scalabilă. Planul de afaceri pentru deschiderea unei parcări, pe care l-am întocmit, arată clar simplitatea acestei nișe. Nu este nevoie să achiziționați o mulțime de echipamente scumpe și să angajați un personal mare.

Practic, parcările asigură un singur serviciu, securitate și depozitare auto. Puteți conecta câteva servicii suplimentare. De exemplu, împreună cu partenerii, puteți deschide oricând un magazin sau o spălătorie auto. Întregul avantaj constă în faptul că publicul țintă al acestor servicii se adună pe teritoriul dumneavoastră. Nu uitați că puteți câștiga pariând, de exemplu, pe aparatele de cafea.

Ce servicii pot fi furnizate:

• depozitare auto;
• depozitarea autovehiculelor;
• zona de depozitare a bicicletelor;
• depozit la fața locului pentru depozitarea sezonieră a anvelopelor.

Instrucțiuni despre cum să deschideți și ce este necesar pentru aceasta

Puteți merge prin curțile din apropiere, aleile și puteți estima câte mașini sunt parcate acolo. Din acest număr, mulți vor deveni clienții dvs. Dacă nu aveți o zonă acoperită în parcare, ceea ce este cel mai probabil, vă recomandăm să o faceți. De exemplu, o astfel de zonă și o groapă de inspecție pentru mașini vor fi convenabile pentru clienții dvs. care au o mașină spartă.

Etape de deschidere:

1. Analiza zonei unde se va deschide.
2. Încheierea unui acord de închiriere a teritoriului.
3. Echipamente de parcare.
4. Angajarea angajaților.

Etapa 1 - executarea și pregătirea documentelor

Veți avea nevoie de o cantitate minimă de documentație pentru organizarea unei astfel de întreprinderi. Amintiți-vă că nu trebuie depozitate lubrifianți chimici sau inflamabili în parcarea dvs. Responsabilitatea materială la organizarea acestei afaceri ar trebui să fie în primul rând.

Documente necesare:

• Certificat de înregistrare IP;
• încheiate contracte de închiriere;
• un certificat de la pompieri.

Etapa 2 - găsirea unei camere

Localul va fi cel mai probabil o zonă deschisă. Este important pentru dvs. să faceți parcarea mai aproape de spațiul rezidențial sau de birouri, astfel încât oamenii să nu meargă mult timp de acasă sau de la birou pentru a-și lua mașina. De asemenea, vă sfătuim să echipați parcarea cu camere video pe tot perimetrul teritoriului. Adesea, ca protecție suplimentară, se folosesc câini, care sunt eliberați noaptea. Suprafața minimă de parcare trebuie să fie de la 500 mp, și, de asemenea, înconjurată de un gard din metal.

Etapa 3 - achiziționarea și instalarea echipamentului necesar

Nu ar trebui să existe dificultăți speciale în ceea ce privește achiziționarea de echipamente, aveți nevoie de puțin din ele. Acest plan de afaceri al parcării nu include costurile de construcție precum gardurile. Este mai bine să căutați teritoriul cu așteptarea că este deja îngrădit.

• barieră (de la 55.000 de ruble);
• oglindă rotundă de parcare (de la 5.000 de ruble);
• cabina de securitate (de la 160.000 de ruble).

Etapa 4 - recrutare

Numărul paznicilor depinde de câte schimburi efectuați și de modul în care distribuiți orele de lucru. În lista de mai jos, am enumerat un lucrător și salariul său lunar.

De cine este nevoie - un paznic - un valet (de la 30.000 de ruble).

Etapa 5 - promovare și publicitate

Dacă găsiți o zonă pentru mașini care este aproape de clădirile rezidențiale, vă va fi mai ușor în ceea ce privește publicitatea. Puteți lipi în mod liber anunțuri pe case și oamenii vor începe deja să navigheze că este posibil să lăsați mașina sub pază peste noapte. De asemenea, dacă parcarea este amplasată aproape de clădirile de birouri, puteți distribui oricând pliante către persoanele care o părăsesc.

Plan financiar

Pentru a răspunde la întrebarea despre cum să organizezi o parcare, evaluează-ți opțiunile. Principala cheltuială, în cazul nostru, este închirierea de terenuri. Dacă îl puteți răscumpăra într-un fel, de exemplu, printr-o ofertă, puteți deschide o parcare practic de la zero.

Atașamente:

• personal (30.000 de ruble);
• închirierea teritoriului (de la 100.000 de ruble);
• echipament (220.000 ruble).

Total: 350.000 de ruble.

Riscuri potențiale

Am răspuns la câteva dintre întrebările despre cum să deschideți o parcare de la zero, deci merită menționate riscurile. Principalul risc destul de semnificativ în această afacere este lipsa de clienți. Dacă afacerea nu este profitabilă și teritoriul este închiriat, acest lucru poate duce la închiderea întreprinderii.

Videoclip „Deschidere parcare”

Din acest videoclip, veți afla principalele cifre de investiții, precum și câteva dintre cerințele pentru activitate.

Fotografia prezentată este unul dintre exemplele organizării unei afaceri într-o parcare de camioane! Există mai multe posibilități în această activitate decât vă puteți imagina! Acest articol va indica calea de la o idee teoretică la implementarea sa practică, deoarece acest articol va oferi instrucțiuni detaliate pentru toți cei interesați: ce și cum să faci și cum să câștigi bani profitabili.

Particularitatea acestui tip de antreprenoriat este că este o afacere multi-format. Ce înseamnă? Și faptul că ar trebui creată o oază de odihnă fizică și psihologică în parcarea șoferilor de camioane (mai mult de jumătate dintre ei sunt camioneri). Acești oameni au fost pe drum într-o stare de stres extrem la volan pentru o lungă perioadă de timp, iar calea care urmează pentru mulți nu este aproape. Aceasta înseamnă că ar trebui să depuneți toate eforturile pentru a transforma parcarea pentru camioane într-un loc preferat pentru o relaxare reală, unde puteți dormi bine, puteți mânca delicios și vă puteți odihni bine.

Ar trebui să existe o cafenea-sufragerie cu mâncăruri calde delicioase, produse de patiserie aromate, un sortiment bogat de băuturi, camere confortabile pentru odihnă și somn, o rețea de puncte de vânzare pentru cumpărarea lucrurilor necesare, o baie, băi, o spălătorie auto, precum și o benzinărie, o stație de service auto, o farmacie etc. medic de gardă, pompieri, securitate - și multe alte centre de servicii diferite.

Cum să creezi toate acestea din senin, adică să deschizi o astfel de afacere super-profitabilă de la zero? Sfaturi de specialitate și sfaturi de la antreprenori din propria experiență.

Unde sa încep

Primul lucru este să alegeți locul ideal pentru organizarea unei parcări pentru camioane.

Acordați atenție faptului că adesea o parcare pentru camioane este situată în afara orașului, lângă autostrăzi de importanță interregională și interstatală.

Lucruri de luat în considerare:

• Este de dorit ca o astfel de parcare să fie amplasată pe o autostradă majoră de importanță interregională sau internațională, dar dacă sunt disponibile doar teritorii intracitate, astfel de locuri vă vor permite, de asemenea, să experimentați profitabil strategiile de îmbunătățire a parcărilor prezentate mai jos;
• Zona de parcare trebuie să fie suficientă pentru construirea tuturor centrelor sociale, benzinăriilor și a altor facilități necesare.

Există opțiunea de a închiria un loc deja pregătit. Pentru a face acest lucru, trebuie să încheiați un contract de închiriere cu proprietarul. În acest caz, partea de cost scade semnificativ, deoarece chiria se plătește lunar (de la an la an) pe o perioadă lungă.

A doua modalitate de a achiziționa un loc de parcare este de a privatiza (cumpăra în proprietate) o bucată de pământ de la stat. Alternativa este FOARTE scumpă, dar pentru totdeauna.

Dacă, dintr-o dată, ideea de afaceri nu s-a justificat (ceva s-a schimbat, s-a împiedicat etc.), atunci dvs., în calitate de proprietar al acestui teren, îl puteți scoate la vânzare și puteți recupera banii cheltuiți pentru achiziție.

Documentare

Această afacere implică un personal destul de mare de angajați (cel puțin 50 de persoane), ceea ce înseamnă că va fi necesar să înregistrați stația la serviciul fiscal ca societate cu răspundere limitată (LLC). Acestea. va trebui să colectați un pachet mare de documente necesare pentru înregistrare, să plătiți o taxă de stat și să așteptați timpul necesar procesării datelor într-o funcție publică pentru a obține o autorizație de stat (licență) pentru astfel de activități.

Stația pentru parcarea camioanelor este un obiect serios care este înregistrat oficial pe toate hărțile rutiere din zonă și ghidurile generale ale Federației Ruse. Planul de localizare a instalației (proiectul) ar trebui să fie convenit cu autoritățile locale, serviciile federale speciale și alte structuri.

Trebuie elaborat un plan detaliat al amplasării camioanelor pe teritoriul complexului de parcare:

Ce este inclus într-un astfel de proiect-schemă:

• Indicați toate locurile de parcare pentru camioane;
• Numărul exact de locuri de parcare și locația acestora;
• Program de parcare;
• Amplasarea tuturor celorlalte zone de servicii.
• Doar după primirea comenzii puteți continua să lucrați. Și a doua etapă va fi construcția.

Caracteristici ale construcției unei parcări pentru camioane

În mod convențional, întregul teritoriu pentru o parcare pentru camioane este împărțit de inginerii de proiectare în următoarele părți:

• Loc de parcare pentru camioane;
• Loc de realimentare auto;
• Loc de parcare pentru mașini + biroul proprietarului parcării;
• Locul serviciilor sociale pentru șoferi;
• Serviciu de securitate + pompieri.

Toate zonele de servicii din acest exemplu de fotografie au semne clare: o spălătorie auto, o stație tehnică, o benzinărie și alte servicii.

Cea mai mare parte a parcării (mai mult de 50% din suprafața totală) este locul pentru parcarea (parcarea) camioanelor.

Plan de parcare

Ținând cont de faptul că camioanele sunt în majoritatea cazurilor vehicule de dimensiuni mari (și, în unele cazuri, de asemenea, cu încărcături voluminoase), conform regulilor de circulație, teritoriul pentru un loc de parcare ar trebui să fie de cel puțin 7 metri. Astfel de locuri de parcare paralele sunt dispuse într-un rând de-a lungul marginii zonei de parcare. Locurile de parcare pot fi plasate și pe marginea opusă. Ar trebui să existe suficient spațiu liber între aceste două rânduri pentru ca vehiculul să iasă și să intre.

Acoperire suprafață parcare

Zona de parcare este acoperită cu un strat gros de asfalt și trebuie tratată cu un agent suplimentar pentru a preveni absorbția produselor petroliere. Prezența unui strat de suprafață dintr-un astfel de amestec hidrofug este verificată de autoritățile speciale de securitate împotriva incendiilor de stat și, în absența tratamentului, emit o amendă sau chiar închid parcarea.

Pentru un mod mai ieftin de procesare a asfaltului, unii antreprenori folosesc un strat de pietriș. Pietrișul nu absoarbe produsele petroliere, ceea ce nu creează un pericol suplimentar de incendiu.

Asfaltul trebuie tras în funcție de dimensiunile camioanelor pentru o manevrare convenabilă a mașinilor la intrare sau ieșire, ca în exemplul:

Probleme de iluminare și acoperire

Ar trebui să se acorde atenție iluminării eficiente a parcului auto non-stop. Punctele luminoase de funcționare indică în schema de plan, precum și puterea lămpilor utilizate și raza fluxului luminos.

Dacă finanțele o permit, atunci va fi destul de eficient să faci un adăpost special pentru întreaga zonă de parcare a camioanelor. În aceste scopuri, nu este necesară utilizarea clădirilor din cărămidă cu acoperiș din ardezie. Apropo, această abordare nu se justifică nici în costuri financiare, nici în factori practici.

Este mai rațional să folosiți o acoperire de cort - această opțiune ieftină va fi o salvare excelentă de soare, ploaie, zăpadă, dar sub care se creează un spațiu ventilat (care este deosebit de important pentru mașinile încălzite de mulți kilometri de drum).

După cum sa menționat mai sus, teritoriul pentru această zonă ar trebui să ocupe mai mult de 50% din suprafața totală a parcării. Deoarece cel de-al doilea obiect nu mai puțin semnificativ din planul nostru de afaceri specific va fi o benzinărie, vom aloca încă 30% din suprafață pentru această zonă. Restul de 20% sunt domenii de servicii tehnice, servicii sociale și recreere.

De ce aveți nevoie pentru a construi o benzinărie

Următorul exemplu foto oferă o idee de raționalizare pentru a plasa o cutie de spălare auto suplimentară cu un terminal încorporat pentru plata acestui serviciu la o benzinărie:

Alimentarea în parcare este necesară și se justifică. Această parte a planului de afaceri va trebui elaborată separat de legalizarea generală a companiei de parcare. Pachetul corespunzător de documente ar trebui să fie depus la Ministerul Combustibililor și Energiei și să ceară permisiunea de a deschide o stație de benzină și de a stoca combustibilul și lubrifianții.

După ce s-au primit toate actele de autorizare, trebuie să cheltuiți bani pentru detalii atât de importante:

• Achiziționarea de mașini de umplut (cel puțin 5 buc.);
• Achiziționarea unui computer central care controlează procesul de realimentare.
• Rămâne doar să încheiem contracte cu furnizorii de combustibil și lubrifianți, să angajăm angajați - și să începem să oferim un serviciu de realimentare a mașinilor.

Organizarea serviciilor pentru șoferi și vehicule

Fotografia arată o listă a serviciilor de parcare.

Ceea ce este inclus în zona de recreere nu este greu de înțeles. Cu cât această zonă este mai mare, cu atât va fi mai mare profitul zilnic și profitabilitatea globală a întreprinderii. Construcția unui mini-hotel, o cafenea, un magazin nu este doar capriciile unui antreprenor pe care le desfășoară, conduse de o dorință indomitabilă de a deveni milionar. Acestea sunt necesități naturale în acest gen de activitate!

Un șofer pe distanțe lungi se va opri la parcare numai în acele locuri unde poate lua o gustare gustoasă, se poate odihni, poate verifica service-ul tehnic al mașinii și poate realimenta. Dacă toate aceste servicii nu sunt disponibile, atunci potențialul dvs. client va trece pur și simplu pe lângă acesta.

Fiecare dintre serviciile sociale și pentru consumatori menționate mai sus necesită un calcul atent al costurilor și al rambursării. Să încercăm să descriem pe scurt principalele aspecte ale activităților lor.

O cafenea

Suprafața acestui obiect poate fi mică - doar aproximativ 50 m2, unde puteți pune până la 10 mese. Este bine să ții cont de opțiunea de vară: + 10m2 în plus (aceasta este încă 3 tabele). Ar trebui să aibă propria bucătărie, mini-brutărie, depozit de legume și unități frigorifice.

Personalul de lucru al unei mici cafenele este format dintr-un bucătar și doi chelneri.

Designul extern al cafenelei este semnul distinctiv al unui magazin de catering. Dacă este intim, cald, frumos și mai ales delicios, atunci clienții potențiali vor avea o dispoziție excelentă, vor fi încântați să încerce multe feluri de mâncare din bucătărie. Și acest lucru îți va umple mult finanțele!

Mini Hotel

Dacă, conform previziunilor preliminare, numărul clienților va fi nesemnificativ și doar din când în când, este destul de posibil să treci cu o casă mică cu 4-5 camere ca mini-hotel, adică locuri unde șoferii obosiți se pot odihni înainte de drum.

Când parcarea se află pe o autostradă de importanță internațională, iar numărul locurilor de parcare ajunge la 50 de unități. - este de dorit să construiți un hotel cu mai multe etaje și cel puțin 30 de paturi.

Aici ar trebui să lucreze un administrator, care va înregistra vizitatorii și îi va stabili, precum și un lucrător tehnic (numărul acestui personal este determinat în funcție de mărimea hotelului), ale cărui atribuții includ punerea în ordine, înlocuirea și spălarea lenjeriei de pat și alte sarcini.

Costurile inițiale pentru deschiderea unui hotel vor fi următoarele:

• Achiziționarea de mobilier;
• Achiziționarea de lenjerie de pat, prosoape și alte accesorii;
• Achiziționarea igienicului, detergenților și altor dezinfectanți necesari;
• Decorarea interiorului exterior al hotelului, hol, camere.

Va fi foarte convenabil atât din punctul de vedere al clienților, cât și pentru un antreprenor să construiască un hotel lângă o cafenea (puteți chiar combina aceste două obiecte sub un singur acoperiș). Costurile de construcție vor fi mai mici, iar efectul va fi mai mare, deoarece axioma nescrisă funcționează întotdeauna pentru corpul uman: „Am mâncat gustos și satisfăcător - acum vreau să dorm și eu!”

Magazin

Prezența unui centru comercial de produse manufacturate pe teritoriul parcării va fi foarte utilă. Gama de produse de aici este concepută pentru diverse nevoi ale consumatorilor: de la îmbrăcăminte, articole de uz casnic până la mici suveniruri și cadouri. Avantajul unui astfel de punct de vânzare este că orașul cu supermarketuri cu mai multe etaje este încă un drum lung de parcurs.

Aici, 2 vânzători vor face față lucrării. Sarcinile lor pot include formarea unei game de produse, adică comanda pentru achiziții și decontări planificate cu furnizorii. La sfârșitul perioadei de raportare, aceștia sunt obligați să întocmească un raport financiar contabilului parcării. Deși, dacă se dorește, contabilul poate controla independent cifra de afaceri și poate lucra cu furnizorii.

Spălătorie auto + întreținere auto

De exemplu, ca în fotografie - o cameră de tip garaj cu un set suficient de echipamente de reparații și punere în funcțiune.

Pentru implementarea acestei sarcini, o structură de tip garaj din două blocuri este destul de potrivită: o stație de service auto cu o gaură de vizionare și echipamentul special necesar + spălătorii auto.

Aici funcționează: un tehnician auto - 2 persoane, o mașină de spălat - 1 persoană.

O soluție excelentă pentru a combina o stație tehnică cu un magazin auto: pe drum, apar adesea situații când trebuie cumpărat ceva pentru o mașină - și acest lucru se poate face cu ușurință într-un service auto din parcarea dvs. + primiți o consultație exhaustivă de la un atelier de reparații auto.

Personal de parcare suplimentar

Dintre acei angajați, fără de care munca normală de înaltă calitate în parcarea dvs. pur și simplu nu va avea loc, merită menționat:

• Serviciu de securitate - 2 persoane;
• Lucrător medical de serviciu - 1 persoană;
• Contabil parcare - 1 persoană.

Lucrările de securitate ar trebui să fie completate cu supraveghere video și un computer personal - o astfel de mișcare va consolida încrederea clienților.

Un lucrător medical poate deschide în plus în biroul său un mic punct de vânzare al celor mai necesare medicamente: pentru dureri de cap, tulburări de stomac, dureri de inimă etc.

Sarcinile contabilului includ pregătirea și transmiterea rapoartelor fiscale în termenul specificat pentru toate tipurile de activități antreprenoriale care se desfășoară în parcare. Contabilul calculează profitul total al întreprinderii, calculează salariile angajaților și alte obligații de creanță.

De fapt, doar poziția unui contabil și a unui director de parcare poate fi combinată (cu condiția, desigur, ca directorul să aibă o educație economică specială și o dorință + timp să alerge în jurul agențiilor guvernamentale pentru a trimite rapoarte). Dacă nu, atunci trebuie să vă amintiți că succesul financiar al întregii întreprinderi depinde mai mult de 50% de calitatea muncii contabilului.

Deoarece importanța profesionalismului și responsabilității, precum și decența acestui angajat este atât de mare, întrebarea cui să încredințeze contabilitatea parcării merită să ne gândim cu atenție. Este recomandabil să încredințați finanțele afacerii dvs. unei persoane în care aveți încredere deplină.

Raportarea taxelor de parcare auto

Deci, ce taxe și cât va plăti statului compania dvs. de parcare auto?

Cel mai simplu și mai accesibil la prima etapă a muncii este de a emite un sistem de impozitare simplificat, ceea ce înseamnă - să plătiți statului doar 6% din venitul mediu lunar. Există o altă rată de impozitare - să plătiți 15% din diferența dintre venitul brut și partea de cost pentru perioada de raportare (lună). Practica va arăta ce metodă este mai benefică pentru dvs.

De-a lungul timpului, când compania de parcare devine mai puternică și veniturile cresc la peste 60 de milioane de ruble pe an, în timp ce numărul angajaților va crește la peste 100 de persoane, precum și costul activelor fixe la 100 de milioane de ruble, potrivit legea, această întreprindere este obligată să treacă la sistemul fiscal principal. obligații (OSNO).

Pe lângă plăți de impozite mai grave, acest sistem are și avantaje benefice:

1. Nu există restricții cu privire la tipurile de activități pe care antreprenorul le desfășoară în paralel cu serviciile de parcare;
2. Nu există nicio limită pentru suma veniturilor;
3. Puteți extinde zona de lucru, costul mijloacelor fixe (proprietate), numărul de angajați ad infinitum;
4. În cazul în care compania intră într-un „minus” (adică primește o pierdere) conform rezultatelor perioadei de raportare, este posibil să nu plătiți impozitul pe venit și să reduceți impozitul în viitor cu valoarea pierderii .

În comparație cu sistemele de impozitare mai puțin costisitoare, atunci cu UTII suma totală a impozitului nu depinde de mărimea profitului efectiv, iar cu sistemul fiscal simplificat, impozitul se plătește din încasări.

Toate conturile fiscale sunt închise cu codul companiei OKVED. Dacă intenționați să deschideți doar parcarea (stația de service + spălătorie auto este atașată în mod implicit), atunci OKVED dvs. va arăta astfel: 52.21.24.

Dacă oricare dintre tipurile de servicii suplimentare enumerate mai sus sunt încă acolo, atunci ar trebui să aflați exact despre OKVED dvs. la autoritatea fiscală.

Rentabilitatea parcării pentru perioada de raportare

Cererea pentru o parcare specială pentru camioanele grele este evidentă.

Conform statisticilor, precum și din experiența practică a proprietarilor de parcări, suma profitului pe lună poate ajunge până la 340.000 de ruble. Acesta este venitul din 50 de camioane deservite zilnic care se opresc la parcarea dvs.

Costul brut al întreținerii parcării (cu excepția serviciilor de întreținere suplimentare) va fi de aproximativ 170.000 de ruble.

Profitul net pe lună este egal cu: Venit brut - Cheltuială brută - 6% din STS din venitul primit pentru plata impozitului.

Totalul va fi: 340.000 - 170.000 - 10.200 = 159.800 ruble pe lună.

Cuvinte de despărțire pentru oamenii de afaceri începători

Construirea unui plan de afaceri pentru o parcare pentru camioane este o procedură importantă și responsabilă.

Trebuie să vă străduiți pentru a vă asigura că parcarea dvs. devine un loc de odihnă preferat pentru șoferii de camioane și are cel puțin o astfel de capacitate de camioane în fiecare zi! Foto12St

Aici ar trebui să luați în considerare cu siguranță:

1. Experiență și sfaturi utile din partea altor antreprenori din acest domeniu;
2. Este necesar să se consulte cu experții juridici (legile se schimbă, iar ceea ce era corect acum zece ani poate fi o încălcare gravă astăzi și poate avea sancțiuni);
3. Obțineți răspunsuri cuprinzătoare la toate întrebările emergente din serviciile de control de stat.

Chiar și în studiul teoretic al acestei idei de afaceri, nu trebuie omis nici cel mai mic aspect, astfel încât planul de lucru prescris să fie corect.

Cum poate arăta parcarea ta pentru camioane grele în cel mai simplu design - vezi acest videoclip. Acordați atenție faptului că, chiar și într-o zonă atât de nesemnificativă, au găsit încă un loc pentru amenajarea anvelopelor + pavilion de spălătorie auto, există clădiri mici pentru un mini-hotel, cafenea, birou. Desigur, acest exemplu nu este un serviciu de lux, dar toate serviciile de bază pentru șoferi și camioane pot fi furnizate aici:

Inutil să spun, și acțiuni reale în timpul deschiderii efective a parcării camionului! Atunci când planurile prezentate pe hârtie sunt puse în aplicare, apar cele mai neprevăzute dificultăți. Dacă în câțiva ani îți vei analiza întreaga cale de afaceri la începutul antreprenoriatului și vei compara etapa documentară și practică, atunci dificultățile în elaborarea unui plan pe hârtie vor părea „doar flori” în comparație cu etapele ulterioare ale implementării a acestui plan de afaceri.

Ar trebui să fii pregătit pentru astfel de situații de la început și să nu te retragi la un pas din calea realizării viselor tale. Doar cel care merge va stăpâni drumul - și va atinge obiectivele propuse!