Būsto ir būsto statybos kooperatyvų organizavimo tvarka. Būsto ir būsto statybos kooperatyvų organizavimas ir veikla. Kūrimo ir veiklos organizavimo tvarka

Kuriant būsto kooperatyvus būtina atsižvelgti į taisykles, esančias 2005 m. 112 LCD RF.

Būsto ir būsto statybos kooperatyvų ypatybė yra ta, kad pagal 2006 m. 112 ZhK RF „būsto kooperatyvo narių skaičius negali būti mažesnis nei penki, bet neturi viršyti gyvenamųjų patalpų skaičiaus statomame ar kooperatyvo įsigytame daugiabutyje“.

Jeigu kooperatyvo narių steigėjų skaičius yra mažesnis nei penki, sprendimas steigti kooperatyvą nelaikomas priimtu, pats kooperatyvas bus laikomas nesukurtu ir valstybinė registracija bus atsisakyta. Jei sukūrus ZhSK ar ZhK narių skaičius sumažėja, pavyzdžiui, iki 4 ar mažiau, tada toks kooperatyvas turi būti reorganizuojamas arba likviduojamas.

Ta pati situacija ir su gyvenamųjų patalpų skaičiumi. Daugiabučiame kooperatyvo name turi būti ne mažiau kaip penki butai. Būsto statybos ir būsto kooperatyvų narių skaičius turėtų būti lygus būstų skaičiui. Atitinkamai, jei būsto ir būsto kooperatyvų narių skaičius viršys gyvenamųjų patalpų skaičių, naujai kuriamam kooperatyvui bus atsisakyta valstybinės registracijos, o jau sukurtas kooperatyvas turės priimti sprendimą arba

dėl gyvenamųjų patalpų padalijimo arba atskirų kooperatyvo narių pašalinimo, arba kooperatyvo reorganizavimo.

Būsto ir būsto statybos kooperatyvų nariai, pagal 2009 m. 111 ZhK RF, gali būti pilietis, sulaukęs šešiolikos metų, juridinis asmuo įstatymų nustatytais atvejais Rusijos Federacija, juridinis asmuo, kuris yra patalpų daugiabučiame name savininkas, jeigu valdo butų kooperatyvas bendra nuosavybėšiame daugiabutyje.

Pirmumo teisę įstoti į būsto ar būsto statybos kooperatyvą1 turi mažas pajamas gaunantys piliečiai, kuriems RF LC (49 straipsnis) nustatytais pagrindais yra pripažinta, kad jiems reikia pagal socialinės nuomos sutartis suteiktų gyvenamųjų patalpų, taip pat kitų kategorijų piliečiai. pripažintas RF LC ir (ar) federaliniu įstatymu, Rusijos Federacijos prezidento dekretu arba Rusijos Federaciją sudarančio subjekto įstatymu dėl priežasčių, dėl kurių reikia gyvenamųjų patalpų. Pažymėtina, kad tokia teisė tokiems piliečiams atsiranda ne bet kokių būsto ir būsto statybos kooperatyvų atžvilgiu, o tik tų kooperatyvų atžvilgiu, kurie yra organizuojami padedant federalinės ar regioninės valdžios organams ar vietos valdžios organams. Taip pat yra tam tikras piliečių sąrašas, numatytas Rusijos Federacijos Vyriausybės 2012 m. vasario 9 d. 108, pagal kurį tokie piliečiai yra:

Piliečiai, dirbantys federalinės valstijos unitarinėse įmonėse, kurios yra mokslinės organizacijos, federalinėje valstybėje

valdžios institucijos, įskaitant mokslines organizacijas, yra pagrindinė darbo vieta, kariai, atliekantys karo tarnybą pagal sutartį, įskaitant tuos, kurie atlieka karinę tarnybą už Rusijos Federacijos teritorijos ribų, taip pat piliečiai, kuriems teikiamos socialinės pašalpos gyvenamosioms patalpoms įsigyti, jei yra akademikai mokslo organizacijos, nurodytos Federalinio įstatymo „Dėl pagalbos būsto statybai plėtrai“ 16.5 straipsnio 4 dalyje, mokslo ar inžinerijos ir technikos darbuotojai (išskyrus administracinį, techninį ir aptarnaujantį personalą), kuriems dirba valstybinėse akademijose mokslai, organizacijos yra pagrindinė darbo vieta, moksliniai dėstytojai, kuriems dirba federalinėje žemėje švietimo įstaigos aukštesnė profesinis išsilavinimas yra pagrindinė darbo vieta.

Piliečiai, einantys švietimo darbuotojų, sveikatos darbuotojų, kultūros darbuotojų pareigas, numatytas viengungio kvalifikacijos vadovas vadovų, specialistų ir darbuotojų pareigas ir kurie dirba federalinėje žemėje švietimo įstaigos, federalinės valstijos sveikatos priežiūros įstaigos arba federalinės valstijos kultūros įstaigos yra pagrindinė darbo vieta, piliečiai, kurie yra tėvai šeimoje, auginančioje 1 vaiką ar daugiau, kurioje yra kiekvieno iš sutuoktinių arba nepilnoje šeimoje vieno iš tėvų amžius. ne vyresni kaip 35 metai, piliečiai, kurie yra tėvai šeimoje, turinčioje 3 ir daugiau vaikų, piliečiai, einantys pareigas federalinėje žemėje Civilinė tarnyba ir (arba) federalinės valdžios darbuotojai vyriausybines agentūras ir tt

Juridiniai asmenys, turintys teisę stoti į būsto ir būsto kooperatyvus, gali būti tiek komercinės, tiek nekomercinės organizacijos. Šiuo atveju patartina atsižvelgti į kai kurių rūšių dalyvavimą juridiniai asmenys kitose komercinėse ir nekomercinėse organizacijose įstatymui gali būti taikomos tam tikros sąlygos.

Pavyzdžiui, vienetinės įmonės, pagrįstos tiek įstatymu ekonomikos valdymas, o operatyvaus valdymo teisės pagrindu turi teisę būti kitų organizacijų dalyviais (nariais) tik gavęs atitinkamų vienetinių įmonių turto savininkų sutikimą.

Pilietis ar juridinis asmuo, norintis tapti jau sukurto būsto kooperatyvo nariu, pateikia atitinkamo kooperatyvo valdybai prašymą įstoti į būsto kooperatyvą (RF LC 121 straipsnio 1 dalis). Šis prašymas per vieną mėnesį turi būti išnagrinėtas butų kooperatyvo valdyboje ir patvirtintas visuotinio kooperatyvo narių susirinkimo (konferencijos) sprendimu. Piliečiai ar juridiniai asmenys, kurie nėra šio kooperatyvo steigėjai, pripažįstami butų kooperatyvo nariais nuo stojamojo įnašo sumokėjimo momento po to, kai visuotinis kooperatyvo narių susirinkimas patvirtina sprendimą dėl priėmimo į kooperatyvo narius. konferencija).

Kadangi būsto kooperatyvai kuriami siekiant tenkinti gyventojų poreikius gyvenamosiose patalpose, nustatant maksimalų būsto narių skaičių neatsižvelgiama į statomame ar kooperatyvo įsigytame daugiabutyje esančių negyvenamųjų patalpų skaičių. arba būsto statybos kooperatyvas.

Sprendimą organizuoti būsto kooperatyvą priima steigėjų susirinkimas. Asmenys, norintys steigti gyvenamųjų namų kooperatyvą, turi teisę dalyvauti butų kooperatyvo steigėjų susirinkime.

Sprendimą kurti būsto ar būsto statybos kooperatyvą priima jo steigėjai (asmenys, norintys steigti kooperatyvą) tel. visuotinis susirinkimas.

Steigėjai - asmenys susirinkime gali dalyvauti asmeniškai arba per tinkamai įformintais įgaliojimais įgaliotus atstovus. Vykdomieji organai (direktorius, generalinis vadybininkas ir kiti), įgalioti tai daryti pagal įstatymą ir steigimo dokumentus, arba kiti asmenys, pagal įgaliojimą turintys atitinkamus įgaliojimus.

Steigėjų susirinkime priimamas sprendimas dėl būsto ar būsto statybos kooperatyvo steigimo ir jo įstatų patvirtinimo. Apibrėžkime steigėjų veiksmų seką kuriant kooperatyvą:

a) įstatų ir kitų kooperatyvui steigti reikalingų sprendimų projektų rengimas;

b) nesutarimų derinimas ir galutinio šių dokumentų varianto parengimas;

c) rengti steigėjų susirinkimą klausimais, susijusiais su tokio susirinkimo kompetencija pagal RF LC, taip pat jo rengimo datos, laiko, vietos ir formos nustatymas;

d) steigėjų susirinkimo rengimas ir sprendimų šiais klausimais priėmimas laikantis Kodekso dėl šių sprendimų priėmimo tvarkos reikalavimų;

e) valstybės rinkliavų mokėjimas ir sudedamųjų dalių bei kitų pateikimas reikalingi dokumentaiįgyvendinančiam organui valstybinė registracija juridiniai asmenys.

Pagrindinis dokumentas, reikalingas valstybinei būsto kooperatyvo registracijai, yra jo chartija.

Kooperatyvo įstatai yra vieninteliai steigiamasis dokumentas tiek būsto, tiek būsto statybos kooperatyvai. Kuriame teisinę reikšmę Chartijos nuostata taip pat yra ta, kad chartija yra vietinis reglamentas

dokumentas, privalomas visiems šio kooperatyvo nariams ir pačiam kooperatyvui kaip juridiniam asmeniui. Kadangi juridinio asmens teisnumą (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 49 straipsnis) įgyvendina jo organai (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 53 straipsnis), tiek, kiek kooperatyvo įstatai yra privalomi visiems jo subjektams. organai - visuotinis susirinkimas (konferencija), valdyba, valdybos pirmininkas, revizijos komisija (revizorius). Įstatai yra privalomi visiems atitinkamo kooperatyvo nariams, o ne tik tiems, kurie balsavo už įstatų patvirtinimą kurdami būstą ar būsto statybos kooperatyvą. Teisės aktai ir teisėsaugos praktika išplaukia iš chartijos įsipareigojimų ir tretiesiems asmenims.

Būsto ar būsto statybos kooperatyvas, kuriam atstovauja atitinkamas valdymo organas, savo įstatų pagrindu veikia kaip civilinės apyvartos dalyvis, darbo, mokesčių ir kitų teisinių santykių subjektas. Chartija, atsižvelgiant į bendruosius teisės aktų reikalavimus, individualizuoja konkretaus vartotojų kooperatyvo teisinį statusą.

JK RF1 113 straipsnis nustato privalomus reikalavimus JK chartijos turiniui.

Chartija yra pagrindinis dokumentas, kuriame yra JK kūrimo ir veiklos taisyklės.

Ši informacija turi būti įtraukta į ZhK chartiją:

Apie kooperatyvo pavadinimą;

Apie jo buvimo vietą;

Apie veiklos temą ir tikslą;

Dėl įstojimo į kooperatyvo narius tvarkos;

Dėl išstojimo iš kooperatyvo ir pajinio įnašo išrašymo tvarkos, kitų mokėjimų;

Dėl stojamųjų ir akcijų mokesčių dydžio;

Dėl stojamųjų ir pajinių įnašų sudėties ir mokėjimo tvarkos;

Apie atsakomybę už pajinių įnašų įsipareigojimų pažeidimą;

Dėl kooperatyvo valdymo organų ir kooperatyvo veiklos kontrolės organų sudėties ir kompetencijos;

Dėl kooperatyvo organų sprendimų priėmimo tvarkos, įskaitant dėl

klausimai, dėl kurių sprendimai priimami vienbalsiai arba

Dėl kooperatyvo narių kooperatyvo patirtų nuostolių padengimo tvarkos;

Dėl kooperatyvo reorganizavimo ir likvidavimo tvarkos.

JK įstatuose gali būti kitų teisės aktams neprieštaraujančių nuostatų.

Būtina atkreipti dėmesį į tai, kad toks papildomos taisyklės neturėtų prieštarauti imperatyviosioms Rusijos Federacijos civilinio kodekso, Rusijos Federacijos būsto kodekso ir kitų federalinių įstatymų normoms. Tai ypač svarbu dėl to, kad pareiškėjas, pateikdamas reikalingus dokumentus valstybinei kooperatyvo registracijai, pasirašydamas prašymą valstybinei įregistruoti, patvirtina, kad pateiktas steigiamasis dokumentas atitinka Rusijos Federacijos teisės aktų nustatytus reikalavimus. šios organizacinės ir teisinės formos juridinio asmens steigimo dokumentai (taip pat žr. LC RF 114 str.). Rengiant būsto kooperatyvo įstatus reikia turėti omenyje, kad 2 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 116 straipsnis.

Anksčiau būsto statybos kooperatyvų įstatai buvo priimami pagal Pavyzdinę chartiją, kuri buvo patvirtinta RSFSR Ministrų Tarybos 1965 10 02 nutarimu N 1143. teisės aktas buvo pripažintas negaliojančiu, tačiau gali pasitarnauti kaip tam tikra gairė rengiant šiuolaikinių kooperatyvų įstatų projektus toje dalyje, kuri neprieštarauja galiojantiems teisės aktams.

Šiuo metu teisinius reglamentus nustatantis privalomus reikalavimus būsto ir būsto statybos kooperatyvų įstatams,

Juridinio asmens buvimo vieta nustatoma pagal jo valstybinės registracijos vietą. Juridinio asmens valstybinė registracija atliekama jo nuolatinės buveinės vietoje vykdomoji institucija, o nesant nuolatinio vykdomojo organo – kitas organas ar asmuo, turintis teisę veikti juridinio asmens vardu be įgaliojimo (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 54 straipsnio 2 punktas). Tokiu atveju valstybinė kooperatyvo registracija turėtų būti atliekama jo valdybos vietoje. Rengiant būsto ar būsto statybos kooperatyvo įstatus, patartina atkreipti dėmesį į tai, kad toks kooperatyvas turi ne bendrąjį, o specialųjį (ar įstatyminį, tikslinį) veiksnumą, būdingą ne pelno organizacijoms (punktas). Rusijos Federacijos civilinio kodekso 49 straipsnio 1 dalis). Specialusis veiksnumas reiškia, kad tokį veiksnumą turintis juridinis asmuo gali turėti pilietines teises, atitinkančią jos steigimo dokumentuose numatytus veiklos tikslus, ir prisiima su šia veikla susijusius įsipareigojimus. Praktiškai tai reiškia, kad būsto kooperatyvas turi teisę vykdyti tik tokias veiklos rūšis, kurios yra tiesiogiai nurodytos jo įstatuose ir atitinka įstatuose nustatyto juridinio asmens dalyką ir tikslus. Todėl str. 113 RF LC į informacijos, kuri privalomas turi būti nurodytas bet kurio būsto ar būsto statybos kooperatyvo įstatuose, visų pirma nurodomas kooperatyvo objektas ir paskirtis.

Dar kartą kartojame - kooperatyvų kooperatyvų tikslas yra tenkinti miestiečių poreikius būstui bei tvarkyti kooperatiniame name gyvenamąsias ir negyvenamąsias patalpas.

Namų kooperatyvo objektas – daugiabučio namo įsigijimas, rekonstrukcija ir vėlesnė priežiūra. Būsto statybos kooperatyvo subjektas – daugiabučio namo statyba, rekonstrukcija ir vėlesnė priežiūra.

Be būsto ar būsto statybos kooperatyvo steigėjų valios išreiškimo, norint jį sukurti kaip juridinį asmenį, būtinas juridinis faktas - valstybinė juridinio asmens registracija jį įsteigus.

Valstybinė būsto kooperatyvo registracija vykdoma pagal įstatymus dėl valstybinės juridinių asmenų registracijos (RF LC 114 straipsnis). Bendrosios valstybinės registracijos taisyklės visiems juridiniams asmenims yra nustatytos 1 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 51 straipsnis. Vieninga valstybinės juridinių asmenų registravimo tvarka šiuo metu nustatyta 2001 08 08 federaliniame įstatyme N 129-ФЗ „Dėl valstybinės juridinių asmenų registracijos ir individualūs verslininkai Nurodytas federalinis įstatymas visų pirma reglamentuoja santykius, kylančius dėl juridinių asmenų valstybinės registracijos jų steigimo, reorganizavimo ir likvidavimo metu, kai keičiami jų steigimo dokumentai ir išsaugomas vienas. valstybinis registras juridiniai asmenys. Juridinio asmens reorganizavimas civilinėje teisėje – tai jo pertvarkymas į naują organizacinę ir teisinę formą, sujungimas su kitu juridiniu asmeniu, prijungimas prie kito juridinio asmens, padalijimas į kelis juridinius asmenis, naujo juridinio asmens atskyrimas iš jo sudėties.

1. Būsto ar būsto statybos kooperatyvas yra savanoriškas piliečių ir (ar) juridinių asmenų susivienijimas narystės pagrindu, siekiant patenkinti piliečių būsto poreikius, taip pat valdyti gyvenamąsias ir negyvenamas patalpas kooperatiniame name. .
2. Gyvenamųjų namų kooperatyvo nariai savo lėšomis dalyvauja įsigyjant, rekonstruojant ir vėliau prižiūrint daugiabutį.
3. Būsto statybos kooperatyvo nariai savo lėšomis dalyvauja statant, rekonstruojant ir vėliau prižiūrint daugiabutį.
4. Būsto ir būsto statybos kooperatyvai (toliau – ir gyvenamųjų namų kooperatyvai) yra vartotojų kooperatyvai.
5. Šio skyriaus nuostatos netaikomos kitiems specializuotiems vartotojų kooperatyvams, sukurtiems siekiant patenkinti piliečių būsto poreikius pagal federalinius tokių kooperatyvų įstatymus. Tokių kooperatyvų steigimo ir veiklos tvarką, jų narių teisinį statusą nustato nurodyti federaliniai įstatymai.

1. Į būsto kooperatyvus turi teisę stoti šešiolikos metų sulaukę piliečiai ir (ar) juridiniai asmenys.
2. Šio kodekso 49 straipsnyje nurodytos piliečių kategorijos turi pirmumo teisę stoti į būsto kooperatyvus, organizuojamus padedant Rusijos Federacijos valstybės institucijoms, Rusijos Federaciją sudarančių subjektų valstybinėms institucijoms ar vietos valdžios organams.

1. Būsto kooperatyvo narių skaičius negali būti mažesnis kaip penki, bet neturi viršyti gyvenamųjų patalpų skaičiaus statomame ar kooperatyvo įsigytame daugiabutyje.
2. Sprendimą organizuoti būsto kooperatyvą priima steigėjų susirinkimas.
3. Asmenys, norintys steigti gyvenamųjų namų kooperatyvą, turi teisę dalyvauti butų kooperatyvo steigėjų susirinkime.
4. Steigėjų susirinkimo sprendimas dėl kooperatyvo steigimo ir jo įstatų patvirtinimo laikomas priimtu, jeigu už sprendimą balsuoja asmenys, norintys stoti į gyvenamųjų namų kooperatyvą (steigėjai).
5. Būsto kooperatyvo nariais nuo jo valstybinės įregistravimo kaip juridinio asmens momento yra asmenys, balsavę už būsto kooperatyvo organizavimą.
6. Butų kooperatyvo steigėjų susirinkimo sprendimas surašomas protokolu.

1. Gyvenamųjų namų kooperatyvo įstatuose turi būti nurodyta informacija apie kooperatyvo pavadinimą, vietą, veiklos dalyką ir tikslą, įstojimo į kooperatyvą tvarką, išstojimo iš kooperatyvo ir pajinio įnašo skyrimo tvarką, kitus mokėjimus, stojamųjų ir pajinių įnašų dydis, įvadinių ir pajinių įnašų sudėtis ir mokėjimo tvarka, atsakomybė už pajinių įnašų įsipareigojimų pažeidimą, kooperatyvo valdymo organų ir kooperatyvo veiklos kontrolės organų sudėtis ir kompetencija. , sprendimų priėmimo tvarka, įskaitant klausimais, kuriais sprendimai priimami vienbalsiai arba kvalifikuota balsų dauguma, kooperatyvo narių patirtų nuostolių padengimo tvarka, kooperatyvo reorganizavimo ir likvidavimo tvarka.
2. Būsto kooperatyvo įstatuose gali būti kitų nuostatų, kurios neprieštarauja šiam kodeksui ir kitiems federaliniams įstatymams.

Valstybinė būsto kooperatyvo registracija vykdoma pagal teisės aktus dėl valstybinės juridinių asmenų registracijos.

115 straipsnis. Būsto kooperatyvo valdymo organai

Būsto kooperatyvo valdymo organai yra:

1. visuotinis butų kooperatyvo narių susirinkimas;
2. konferencija, jeigu kooperatyvo visuotiniame narių susirinkime dalyvauja daugiau nei penkiasdešimt ir tai numato kooperatyvo įstatai;
3. butų kooperatyvo valdyba ir butų kooperatyvo valdybos pirmininkas.

1. Aukščiausias kooperatyvo valdymo organas yra visuotinis kooperatyvo narių susirinkimas (konferencija), kuris šaukiamas kooperatyvo įstatų nustatyta tvarka.
2. Visuotinio butų kooperatyvo narių susirinkimo (konferencijos) kompetencija nustatoma kooperatyvo įstatuose pagal šį kodeksą.

1. Visuotinis butų kooperatyvo narių susirinkimas yra kompetentingas, jeigu jame dalyvauja daugiau kaip penkiasdešimt procentų kooperatyvo narių.

   Visuotinio butų kooperatyvo narių susirinkimo sprendimas laikomas priimtu, jeigu už jį balsavo daugiau kaip pusė tokiame visuotiniame susirinkime dalyvavusių kooperatyvo narių, taip pat butų kooperatyvo įstatuose nurodytais klausimais. , daugiau nei trys ketvirtadaliai tokiame visuotiniame susirinkime dalyvavusių butų kooperatyvo narių ...

2. Nustatyta tvarka priimtas visuotinio butų kooperatyvo narių susirinkimo sprendimas yra privalomas visiems kooperatyvo nariams.
3. Visuotinis kooperatyvo narių susirinkimas renka kooperatyvo valdymo organus ir jo veiklos kontrolės organus.
4. Visuotinio butų kooperatyvo narių susirinkimo sprendimas surašomas protokolu.

1. Namų kooperatyvo valdybą iš kooperatyvo narių renka kooperatyvo narių visuotinis susirinkimas (konferencija) kooperatyvo įstatuose nustatytam skaičiui ir laikui.
2. Namo kooperatyvo valdybos veiklos tvarką ir jos sprendimų priėmimo tvarką nustato kooperatyvo įstatai ir vidaus dokumentai (kooperatyvo nuostatai, nuostatai ar kitas dokumentas).
3. Tvarkymą vykdo butų kooperatyvo valdyba dabartinę veiklą kooperatyvą, iš savo narių renka kooperatyvo pirmininką ir vykdo kitus įgaliojimus, kurie kooperatyvo įstatuose nepriskirti visuotinio kooperatyvo narių susirinkimo kompetencijai.
4. Namų kooperatyvo valdyba yra atskaitinga visuotiniam kooperatyvo narių susirinkimui (konferencijai).

1. Namų kooperatyvo valdybos pirmininką kooperatyvo įstatuose nustatytam laikotarpiui renka kooperatyvo valdyba iš savo narių.
2. Butų kooperatyvo valdybos pirmininkas:
   1. užtikrina kooperatyvo valdybos sprendimų įgyvendinimą;
   2. veikia kooperatyvo vardu neturėdamas įgaliojimo, įskaitant atstovavimą jo interesams ir sandorių sudarymą;
   3. vykdo kitus įgaliojimus, kurie šio kodekso ar kooperatyvo įstatuose nepriskirti kooperatyvo visuotinio narių susirinkimo (konferencijos) ar kooperatyvo valdybos kompetencijai.
3. Namo kooperatyvo valdybos pirmininkas, įgyvendindamas teises ir vykdydamas pareigas, privalo veikti kooperatyvo interesais sąžiningai ir protingai.

1. Namų kooperatyvo finansinei ūkinei veiklai kontroliuoti visuotinis kooperatyvo narių susirinkimas (konferencija) ne ilgesniam kaip trejų metų laikotarpiui renka kooperatyvo revizijos komisiją (revizorių). Namų kooperatyvo revizijos komisijos narių skaičius nustatomas kooperatyvo įstatuose. Revizijos komisijos nariai negali vienu metu būti butų kooperatyvo valdybos nariais, taip pat eiti kitas pareigas kooperatyvo valdymo organuose.
2. Namų kooperatyvo revizijos komisija iš savo narių renka revizijos komisijos pirmininką.
3. Namo kooperatyvo revizijos komisija (revizorius):
   1. ne rečiau kaip kartą per metus atlieka planinius butų kooperatyvo finansinės ir ūkinės veiklos auditus;
   2. teikia visuotiniam kooperatyvo narių susirinkimui (konferencijai) nuomonę dėl butų kooperatyvo biudžeto, metinės ataskaitos ir privalomų įmokų bei įmokų dydžio;
   3. atsiskaito visuotiniam kooperatyvo narių susirinkimui (konferencijai) už savo veiklą.
4. Namų kooperatyvo revizijos komisija (revizorius) bet kuriuo metu turi teisę atlikti kooperatyvo finansinės-ūkinės veiklos auditą ir susipažinti su visa su kooperatyvo veikla susijusia dokumentacija.
5. Namo kooperatyvo revizijos komisijos (inspektoriaus) darbo tvarką nustato kooperatyvo įstatai ir kiti kooperatyvo dokumentai.

1. Pilietis ar juridinis asmuo, norintis tapti būsto kooperatyvo nariu, pateikia prašymą butų kooperatyvo valdybai dėl narystės kooperatyve.
2. Prašymas įstoti į kooperatyvą per mėnesį turi būti išnagrinėtas butų kooperatyvo valdyboje ir patvirtintas visuotinio kooperatyvo narių susirinkimo (konferencijos) sprendimu. Pilietis ar juridinis asmuo pripažįstamas butų kooperatyvo nariu nuo stojamojo mokesčio sumokėjimo momento, kai visuotiniame kooperatyvo narių susirinkime (konferencijoje) patvirtinamas sprendimas dėl priėmimo į kooperatyvą.

Būsto kooperatyvas visuotinio narių susirinkimo (konferencijos) sprendimu gali būti pertvarkomas į būsto savininkų bendriją.

123 straipsnis. Būsto kooperatyvo likvidavimas

Būsto kooperatyvas gali būti likviduojamas civilinių įstatymų nustatytais pagrindais ir tvarka.

Namų kooperatyvas – tai gyvenamųjų namų kooperatyvas, kuris yra savanoriškas žmonių ar organizacijų susivienijimas daugiabučiams namams statyti.

Būsto kooperatyvų atsiradimo ir raidos istorija

Namų kooperatyvai yra gana sena ir pasiteisinusi statybos schema.Pirmieji gyvenamųjų namų kooperatyvai atsirado praėjusio amžiaus 2 dešimtmetyje. Tačiau, nepaisant sparčiai augančio populiarumo, 1937 m. šis mechanizmas buvo likviduotas, nes tai yra privačios nuosavybės apraiška. 1957 metais būsto kooperatyvas atgijo ir įgavo masinį pobūdį. 80-aisiais tokia daugiabučių statyba buvo apie 8 proc.

Šiuolaikinėje visuomenėje kooperatyvų sistema įgauna pagreitį su nauja jėga. Dažniausiai juo naudojasi Maskvos kūrėjai, kurie negali įvykdyti savo įsipareigojimų akcininkams. Tokiu atveju apgautų pirkėjų iniciatyva kuriami būsto kooperatyvai, kuriems pereina visos teisės užbaigti statybas.

Teisinis pagrindas

Šiuo metu būsto kooperatyvų veiklos teisinę bazę reglamentuoja būstą reglamentuojantys teisės aktai. Sąvoka „būsto statybos kooperatyvas“ yra aiškiai apibrėžta 2008 m. Rusijos Federacijos būsto kodekso 110 straipsnis. Pateikiamos steigimo, veiklos organizavimo sąlygos ir dalyvavimo butų kooperatyve taisyklės:

• Rusijos Federacijos būsto kodekso (LC RF) 5 skyriuje;
• kooperatyvo įstatuose, kurie yra sudaryti pagal pagrindines Rusijos Federacijos būsto kodekso ir Rusijos Federacijos civilinio kodekso nuostatas.

Tačiau ne visi būsto kooperatyvai yra kooperatyvai, organizuoti pagal galiojančius teisės aktus. Daugelis jų savo veikloje net nesilaiko esminių Butų kodekse pateiktų reikalavimų, dėl ko yra pažeidžiamos tokių būstų kooperatyvų dalyvių teisės. Norint išvengti tokių situacijų, būtina detaliai suprasti visus kooperatyvų veiklos aspektus.

Kūrimo ir veiklos organizavimo tvarka

Pagal įstatymą, būsto kooperatyvo narių gali būti ne mažiau kaip penki. Tačiau bendras kooperatyvo narių skaičius neturėtų viršyti statomo ar perkamo gyvenamojo namo butų kiekio. Visuotiniame susirinkime priimamas sprendimas dėl būsto kooperatyvo steigimo. Šiame renginyje gali dalyvauti asmenys, norintys vienytis namo statybai. Posėdyje taip pat tvirtinama būsto kooperatyvo chartija. Valstybiškai įregistravus kooperatyvą ir gavus juridinio asmens statusą, už kooperatyvo steigimą balsavę dalyviai tampa VSK nariais. Butų kooperatyvo steigėjų susirinkimo sprendimai įforminami protokolu.

Būsto statybos kooperatyvo įstatai

Būsto kooperatyvo įstatai pagal str. Rusijos Federacijos būsto kodekso 113 straipsnyje turėtų būti pateikti duomenys apie kooperatyvo pavadinimą, vietą, veiklos dalyką ir tikslą, stojimo į būsto kooperatyvą taisykles, išstojimo iš jo tvarką, įvadinio mokesčio dydį. ir įvairūs mokėjimai, kooperatyvo valdymo organų sudėtis ir teisės, įvairių sprendimų priėmimo kontrolės tvarka, apie patirtų nuostolių padengimo galimybę ir kooperatyvo reorganizavimo ar likvidavimo taisyklės. Nepaisant to, Chartijoje gali būti kitų sąlygų, kurios neprieštarauja dabartiniams Rusijos Federacijos įstatymams.

Valdymo organai

Pagal str. 115 ZhK RF, ZhSK valdymo organai yra:

• visuotinis visų kooperatyvo narių susirinkimas;
• jei susirinkime dalyvaujančių daugiau kaip 50 ir tai yra nurodyta kooperatyvo įstatuose – konferencija;
• valdymo organai ir butų kooperatyvo pirmininkas.

Visuotinis kooperatyvo narių susirinkimas

Aukščiausiu valdymo organu laikomas visų kooperatyvo narių visuotinis susirinkimas (konferencija). Jis šaukiamas vadovaujantis Chartijos nuostatomis. Aukščiausiojo valdymo organo kompetenciją reglamentuoja ir butų kooperatyvo įstatai.

Dalyvių susirinkimas yra teisėtas, jeigu jame dalyvauja didelė dalis visų kooperatyvo narių. Sprendimas negali būti priimtas, jeigu prieš svarstomą siūlymą balsavo 50 procentų ir daugiau posėdyje dalyvaujančių asmenų. Priimtas ir protokole nustatytas sprendimas yra privalomas visiems statybos kooperatyvo nariams.

Administracinį aparatą ir kontrolės organus taip pat renka butų kooperatyvo visuotinio narių susirinkimo dalyviai. Valdymo organų pareigas ir jų sprendimų priėmimo tvarką reglamentuoja kooperatyvo įstatai, nuostatai, nuostatai ir kiti vidaus dokumentai. Butų kooperatyvo valdyba turi teisę vadovauti kooperatyvo veiklai ir iš savo narių rinkti pirmininką. Butų kooperatyvo valdymo organai yra atskaitingi visuotiniam kooperatyvo narių susirinkimui.

Namų kooperatyvo pirmininko pareigos

Statybos kooperatyvo valdybos pirmininkas:

• privalo užtikrinti valdybos priimtų sprendimų įgyvendinimą;
• ginti kooperatyvo interesus, sudaryti sandorius ir veikti visų kooperatyvo narių vardu be įgaliojimo;
• turi kitus įgaliojimus, kurie neįeina į butų kooperatyvo visuotinio narių susirinkimo ar jo valdybos pareigas.

Revizijos komisijos esmė

Kooperatyvo ūkinei ir atsiskaitymo veiklai kontroliuoti ne ilgesniam kaip 3 metų laikotarpiui renkama speciali revizijos komisija. Kooperatyvo narių skaičius yra nurodytas kooperatyvo įstatuose. Revizijos komisijos nariai skolintis negali vadovaujančias pareigas būsto kooperatyve, taip pat būti įtrauktas į kitus statybos kooperatyvo valdymo organus.

Revizijos komisijos pirmininką renka jos nariai iš esamos sudėties. Į auditorių pareigas įeina:

• kasmetinis kooperatyvo ūkinės ir atsiskaitymo veiklos auditas;
• išvadų dėl biudžeto rengimas, tikslinis panaudojimas Pinigai, metinė ataskaita ir privalomi įnašai;
• atsiskaito visuotinio susirinkimo nariams už savo veiklą.

Auditoriai turi teisę bet kuriuo metu tikrinti statinio kooperatyvo finansinę ir atsiskaitymo veiklą bei laisvai susipažinti su visa kooperatyvo vidaus dokumentacija. Revizijos komisijos darbo tvarka ir įgaliojimai yra išdėstyti kooperatyvo įstatuose.

Narystė ZhSK

Norėdami tapti kooperatyvo nariu, turite pateikti prašymą kooperatyvo valdybai. Jai svarstyti skiriamas vienas kalendorinis mėnuo. Sprendimas priimamas visuotiniame dalyvių susirinkime ir įrašomas į atitinkamą dokumentą (protokolą). Namų kooperatyvo nario statusas įgyjamas sumokėjus stojamąjį mokestį. Būsto kooperatyvo narys savo dalyvavimą kooperatyve gali patvirtinti pažyma (išrašu), kuri išduodama pagal jo prašymą.

Būsto statybos mechanizmas, padedant kooperatyvams

Būsto kooperatyvo visuotiniame narių susirinkime patvirtinus Chartiją, būsto statybos kooperatyvas turi atlikti privalomą valstybinę registraciją, kad įgytų juridinio asmens statusą. Be to, statyba pagal būsto statybos schemą vyksta etapais:

Galima rizika, susijusi su dalyvavimu būsto kooperatyve

Tapęs būsto kooperatyvo nariu asmuo gali susidurti su tam tikromis rizikomis:

1. Pagrindinė rizika yra ta, kad pagrindinis tikslas sukurti būsto kooperatyvą dėl kokių nors priežasčių gali būti nepasiektas (atsisakyti išduoti leidimai, finansiniai sunkumai ir kt.).
2. Infliacija ir brangimas Statybinės medžiagos ir veikia.
3. Rizika nesilaikyti namo atidavimo eksploatuoti termino. Be to, būsto kooperatyvas prieš savo narius nebus už tai atsakingas.
4. Už suteiktą būstą vystytojai ar investuotojai garantijų nesuteikia.
5. Lėšų išlaidų ir ūkinės veiklos kontrolę vykdo revizijos komisija, renkama visuotiniame susirinkime. Valstybės specializuotos institucijos nėra.
6. Butų paskirstymas tarp kooperatyvo narių vyksta visuotiniame susirinkime ir nepriklauso nuo kooperatyvo nario pageidavimų.
7. pavyzdžiui, jie sudaro galutinę buto kainą, atsižvelgiant į reklamos išlaidas, personalo išlaikymą ir kitus mokėjimus. Už visa tai turi sumokėti pirkėjas. Be viso to, kas išdėstyta aukščiau, pilietis negali kontroliuoti lėšų būsto statybai išlaidų ir pačios statybos eigos.

Privalumai prisijungus prie būsto kooperatyvo

1. Manoma, kad gyvenamųjų namų statyba per būsto statybos sistemą yra reikšmingas pinigų sutaupymas. Remiantis statistika, būsto kooperatyvo organizavimo dėka galite sutaupyti apie 50% būsto pirkimo.

2. Statantys kooperatyvai turi visišką skaidrumą pritraukiant ir išleidžiant lėšas. Be to, statybos gali būti finansuojamos etapais, o išsimokėtinai gali būti duodamas ne tik namo statybos laikotarpiui, bet ir laikui po statybų pabaigos.

Būsto kooperatyvas šiuolaikiniame pasaulyje

Šiandien savanoriška bendraminčių asociacija gyvenamųjų namų statybai yra itin reta. Nepaisant to, kad teisės aktai nedraudžia kurti būsto kooperatyvų, daugiaaukščių namų statyba pagal šią schemą yra populiaresnė tarp gyventojų. didelės įmonės kurie domisi butais savo darbuotojams.

Taigi, prasminga organizuoti būsto kooperatyvą organizacijų, turinčių tinkamą vadovavimo paramą, darbuotojams. Tuo pačiu jie gali sutaupyti skirtumą tarp rinkos kainos ir būsto kainos, kurią ima vystytojas.

Įsigijus butus per būsto statybos mechanizmą, piliečiai yra labiau apsaugoti nuo įvairių nenumatytų situacijų. Jei statytojas paskelbė apie savo bankrotą, akcininkai turi teisę savarankiškai užsiimti pastato statyba.

Visai neseniai skaičius statybos organizacijos dirbantis būsto statybos principu neviršijo 15 proc. Šiuo metu trečdalis būsto Rusijos rinkoje parduodama pagal šią schemą.

Į ką reikėtų atkreipti dėmesį perkant butus būsto kooperatyvams

Remiantis statistika, vienas iš pagrindinių veiksnių, turinčių įtakos būsto pasirinkimui, yra ne sutarties forma, ne infrastruktūros buvimas namo kaimynystėje, o vystytojo reputacija, jo patirtis daugiabučių namų statyboje, apmokėjimo už butą sąlygos.

Tačiau jei asmuo nusprendžia prisijungti prie būsto kooperatyvo, turite atkreipti dėmesį į keletą svarbių dalykų:

• Patikrinkite investavimo sutartį tarp statybos įmonė ir ZhSK. Geriau, jei pats kooperatyvas veiktų kaip kūrėjas. Šiuo atveju būsto kooperatyvui tenka visa atsakomybė už daugiaaukščių namų statybą.
• Išnagrinėkite likusius nuosavybės dokumentus: statybos leidimą, žemės nuomos sutartį ar žemės nuosavybę.
• Susipažinti su butų kooperatyvo įstatais. Ypatingas dėmesys turėtų būti skiriamas įstojimo ir išstojimo iš kooperatyvo sąlygoms. Taip pat dėl ​​įmokų mokėjimo ir buto gavimo tvarkos.

Jei visi aukščiau pateikti dokumentai yra aiškūs ir skaidrūs, galite saugiai sudaryti sutartį su kooperatyvu.

Būsto, arba būsto statybos kooperatyvus nemokamai organizuoja fiziniai, o kartais ir juridiniai asmenys. Užduotis yra ne pelno siekianti organizacija yra namo tvarkymas, taip pat kiekvieno asmens teisės į būstą realizavimas, būsto poreikio įgyvendinimas. Kooperatyvo nariai veikia narystės pagrindu. Namo kooperatyvo dalyviai būstą įsigyja asmeniniu dalyvavimu, savo investicijomis, vykdo įsipareigojimą prižiūrėti ir rekonstruoti namą.

Būsto statybos kooperatyvo nariai dalyvauja būsto statyboje. Šiuo metu galiojantis įstatymas nėra aiškiai atskirtas būsto ir būsto statybos kooperatyvas, tačiau iš paties įstaigų pavadinimo aišku, kad būsto kooperatyvas organizuojamas tada, kai yra materialus objektas - pastatas, gyvenamasis namas. Būsto statybos kooperatyvo atveju namas dar tik statomas.

Kooperatyvo organizavimas. Būsto kooperatyvo įstatai

Sprendimą organizuoti būsto kooperatyvą priima kooperatyvo steigėjai. Steigėjais tampa asmenys, išreiškę valią steigti kooperatyvą ir patvirtinę savo ketinimą balsuodami už kooperatyvo steigimą. Balsavimas taip pat naudojamas priimant kooperatyvo įstatus.

Kooperatyvo organizavimą vykdo kompetentingas organas – steigėjų susirinkimas. Dar gerokai prieš faktinį kooperatyvo sukūrimą atliekama nemažai parengiamųjų priemonių: reikia išspręsti organizacinius klausimus ir nustatyti nekilnojamąjį daiktą – kooperatyvo ir jo narių veiklos subjektą.

Kooperatyvo privalomas teisės aktas, be kurio neįmanoma jo veikla, yra įstatai. Tai savotiškas taisyklių ir principų rinkinys, kuriuo organizacija vadovaujasi savo veikloje. Įstatus tvirtina steigėjai susirinkime.

Įstatų tekste nurodomas kooperatyvo pavadinimas, koordinatės, piliečiams, planuojantiems stoti į kooperatyvą, patvirtintos taisyklės, piniginių įnašų mokėjimo tvarka ir dydis, asmenų, dalyvaujančių kooperatyve, tvarka, jos nuostoliai, dalyvių atsakomybė, uždaviniai, kurių sprendimui buvo sukurtas kooperatyvas ir kiti principiniai klausimai. Chartijoje gali būti bet kokių nuostatų, jei jos neprieštarauja galiojančiam įstatymui ir neturi tarpusavio nesutarimų.

Būsto kooperatyvo nariai

Įstatymas nustato, kad kooperatyvo nariais gali būti fiziniai asmenys, jeigu jiems balsavimo metu yra sukakę 16 metų, o kai kuriais atvejais ir juridiniai asmenys. Norint tapti kooperatyvo nariu, būtinas šių subjektų dalyvavimas balsuojant dėl ​​kooperatyvo steigimo.

Įstatymas nustato taisykles dėl kooperatyvo narių skaičiaus. Remiantis RF LC, kooperatyvo, kuriame būtų mažiau nei 5 nariai, steigti neįmanoma, maksimalus narių skaičius nustatomas pagal gyvenamųjų patalpų skaičių pastate, kuriam buvo sukurtas kooperatyvas. Norint įstoti į kooperatyvą nariu, reikia pateikti tinkamai užpildytą paraišką direktorių valdybai. Jis peržiūrimas ir patvirtinamas per 30 dienų. Toliau besikreipiantis asmuo sumoka stojamąjį mokestį ir nuo to momento tampa tikruoju kooperatyvo nariu.

Kooperatyvo valdymas

Įstatymas nurodo kooperatyvo valdymo organus:

• konferencija – aukščiausias kooperatyvo valdymo organas;
• butų kooperatyvo pirmininkas ir valdyba;
• kooperatyvo narių susirinkimas.

Konferencijos veiklą, jos įgaliojimų ribas reglamentuoja kooperatyvo įstatai. Konferencija renkasi į eilinius posėdžius, kurie paprastai vyksta ne rečiau kaip kartą per 12 mėnesių, taip pat gali būti rengiami neeiliniai posėdžiai svarbiais klausimais. Konferencijos apimtis apima klausimų, susijusių su kooperatyvo dokumentacija, dalyvių įstojimo ir išstojimo taisyklėmis, kooperatyvo narių įgaliojimais, svarstymą.

Kooperatyvo valdyba svarsto einamuosius, einamuosius organizacijos klausimus, iš savo narių renka pirmininką, kuris yra įgaliotas atstovauti kooperatyvui, veikti jo vardu ir stebėti, kaip vykdomi valdybos sprendimai.

Susirinkimas pripažįstamas įvykusiu, jeigu jame asmeniškai dalyvavo ne mažiau kaip pusė kooperatyvo narių. Kad susirinkimo sprendimas būtų pripažintas kompetentingu, būtina surinkti ne mažiau kaip pusę visų balsavime dalyvaujančių asmenų balsų. Jeigu svarstomas kooperatyvo įstatuose nurodytas klausimas, už tokį sprendimą turi balsuoti ne mažiau kaip trys ketvirtadaliai kooperatyvo narių, tiesiogiai dalyvavusių balsavime ir asmeniškai dalyvavusių susirinkime.

Steigėjų susirinkimo sprendimai

Steigėjų susirinkime svarstomi klausimai susiję su kooperatyvo veikla, jo planų ir projektų įgyvendinimu, valdymo organų įgaliojimais. Steigėjų sprendimu išrenkami:

• susirinkimo pirmininkas ir sekretorius;
• susirinkimo revizijos ir skaičiavimo komisija;
• kooperatyvo valdybos nariai, valdybos pirmininkas;
• steigėjų susirinkimas tvirtina darbotvarkę ir įstatus, svarsto kitus aktualius klausimus.

Posėdžio išvados surašomos specialiu dokumentu – posėdžio protokolu. Jame turi būti nurodyta susirinkimo data, susirinkusiųjų skaičius, balsavusiųjų „už“ ir „prieš“ svarstomaisiais klausimais. Protokolą pasirašo susirinkimo nariai, jo pirmininkas ir sekretorius.

Klausimo atsakymas

Nemokamos teisinės konsultacijos internetu visais teisiniais klausimais

Paklausk advokato

Taip pat jums bus naudingi šie straipsniai.

• MKD valdymo veiklos nutraukimas pasikeitus licencijos statusui
• Informuoti LSG įstaigas ir patalpų savininkus daugiabučiuose namuose apie licencijavimo komisijos ir valstybinės būsto tarnybos institucijos priimtus sprendimus.
• Licencijavimo kontrolės organizavimo ir vykdymo tvarka
• Informaciniai registrai, kuriuose yra informacija apie MKD valdymo veiklos licencijavimą
• Sprendimo dėl licencijos išdavimo ar atsisakymo išduoti licenciją priėmimo tvarka
• Daugiabučių namų valdymo veiklos licencijavimas
• Daugiabučių namų valdymo sąlygų sudarymas
• Tiesioginis daugiabučio namo valdymas savininkų
• Daugiabučio namo valdymas valstybės ar savivaldybės nuosavybėn
• Daugiabučio namo valdymo būdo pasirinkimas. Bendrieji reikalavimai
• Namo savininkų bendrijos ūkinė veikla
• Namų savininkų bendrijos valdybos pirmininkas
• Namų savininkų bendrijos revizijos komisija
• Namo savininkų bendrijos valdybos prievolės
• HOA narių ir ne patalpų savininkų teisės

Santrumpa ZhSK reiškia būsto statybos kooperatyvą, kurį piliečių bendru sutarimu sukūrė daugiabučio namo statybai, aplinkinių teritorijų sutvarkymui ir gyventojams aktualių problemų, kylančių toliau eksploatuojant iškilusį nekilnojamąjį turtą, sprendimą (ĮBĮ 110 str. RF LC). Galutinis tikslas kooperatyvo steigimas – dalyviams aprūpinti būstu.

Nekilnojamojo turto statyba vykdoma organizacijos narių lėšomis, jie taip pat kontroliuoja procesą visais etapais iki namo priėmimo komisijoje. Sumokėję visą butą, piliečiai turi teisę įregistruoti butą nuosavybėn (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 218 straipsnis).

Piliečiai, nusprendę steigti kooperatyvą, turėtų sekti veiksmų seką, kad teisėtai atliktų procedūrą ir surašytų reikiamus dokumentus. Pateikiama būsto kooperatyvo steigimo ir registravimo, organizacijos registravimo, įstatų rengimo ir iniciatyvinės grupės sudarymo tvarka.

Dėmesio! Sprendimas steigti namų savininkų bendriją priimamas visuotiniame susirinkime, privalomai fiksuojant susirinkimo rezultatus c.

1. Rengiami ir tvirtinami balsavimu, renkami valdybos nariai.
2. Visi susirinkimo dokumentai pateikiami administracijai, kad butų kooperatyvas būtų įregistruotas kaip juridinis asmuo, taip pat mokesčių ir būsto inspekcijoms.
3. Banke atidaroma sąskaita akcininkų piniginiams įnašams pervesti ir nekilnojamojo turto objekto statybos išlaidoms apmokėti.
4. Sukurta organizacija gali pradėti namo statybos procesą.

Kooperatyvo steigimas įforminamas steigimo sutartimi, kurį sudaro siekiant patvirtinti sprendimą steigti būsto kooperatyvą ir perduoti jai turimą turtą, kiekvieno akcininko nuosavybės dalį ir dydį. materialinė atsakomybė, kooperatyvo veiklos tvarką, įstojimo ir išstojimo iš jo taisykles.

Teisinė forma

Ši namų savininkų organizacija priklauso vartotojų kooperatyvams ir turi juridinio asmens statusą (RF LC 110 straipsnis, Rusijos Federacijos civilinio kodekso 4 skyrius).

Būsto kooperatyvo padėtį teisinėje srityje nustato Rusijos Federacijos būsto kodeksas., taip pat Rusijos Federacijos civilinis kodeksas ir kooperatyvo įstatai, kurie turi pirmenybę ginčuose tarp dalyvių, valdybos ir kooperatyvo. išorės organizacijos ginčų, kurių kilimas galimas vykdant būsto statybos kooperatyvo veiklą.

Informacija, kuri turi atsispindėti jame:

1. organizacijos pavadinimas ir teritorinės vietos vieta;
2. kūrimo tikslai ir atliekamos užduotys;
3. narystės ir išstojimo iš būsto kooperatyvo taisyklės;
4. akcijų dydį ir dažnumą;
5. kooperatyvo vadovybės rinkimo tvarka ir jos atliekamos funkcijos;
6. rengti dalyvių susirinkimus, balsuoti už sprendimų priėmimą ir stebėti jų įgyvendinimą;
7. dalyvių veiksmai butų kooperatyvo reorganizavimo ir likvidavimo atveju.

Teisės ir pareigos

Narių sąrašai

Kooperatyvo steigimas vyksta visuotiniame susirinkime ir daugiabučio namo savininkų sprendimu. Už būsto kooperatyvo kūrimą balsavę piliečiai tampa jo steigėjais gavus narystę. Ši procedūraįrašytas į susirinkimo protokolą (LC RF 112 str.).

Pašalinimas iš kooperatyvo, galimybė į jį sugrįžti, naujų akcininkų priėmimo tvarka, kai yra laisvų vietų, apibrėžta Rusijos Federacijos Vyriausybės 2012 m. birželio 6 d. dekreto N 558 IV skyriuje. Noras tapti kooperatyvo nariu pareiškiamas butų kooperatyvo valdybai, jos svarstymo ir sprendimų priėmimo procedūra vyksta Nutarime nurodyta tvarka.

Į kooperatyvą priimami piliečiai, vyresni nei 16 metų ir juridiniai asmenys, kurių bendras skaičius yra penki ir kiek įmanoma lygus statomo pastato butų skaičiui.

Svarbu! HCC nariai prisiima visą atsakomybę ir vykdo jiems prisiimtus įsipareigojimus pagal pasirašytas sutartis.

Nuostoliai, atsiradę statant namą, turi būti padengti per tris mėnesius papildomais įnašais, priešingu atveju kooperatyvas teismo sprendimu bus likviduotas.

Kontrolė

Kooperatyvo valdymo organai yra jo narių susirinkimas, ŽSK valdyba, kuriai vadovauja, taip pat konferencija - jei susirinkime dalyvauja daugiau nei penkiasdešimt, jei tai numato įstatai (straipsnis). RF LC 115 str.).

LC RF 115 straipsnis. Būsto kooperatyvo valdymo organai

Būsto kooperatyvo valdymo organai yra:

1. visuotinis butų kooperatyvo narių susirinkimas;
2. konferencija, jeigu kooperatyvo visuotiniame narių susirinkime dalyvauja daugiau nei penkiasdešimt ir tai numato kooperatyvo įstatai;
3. butų kooperatyvo valdyba ir butų kooperatyvo valdybos pirmininkas.

Namo kooperatyvo valdymo organų sušaukimo tvarką ir jų kompetenciją nustato kooperatyvo steigiamasis dokumentas.

Atsakomybė

Pagal 2015 m. liepos 13 d. teisės aktų pakeitimus N 236-FZ, dalyviams pageidaujant, butų kooperatyvas privalo suteikti:

Dėmesio! Jis renkamas prižiūrėti kooperatyvo finansinę ir ūkinę veiklą visuotiniame susirinkime.

Šiam organui vadovauja pirmininkas (auditorius). Tokios kontroliuojančios institucijos darbo tvarka ir teisės nustatomos remiantis Chartija ir LC RF.

Narystė būsto kooperatyve piliečiams suteikia daug privalumų norintys dalyvauti perkant būstą nuo statybos etapo. Prieš pasirašydami dokumentus, turėtumėte išstudijuoti būsto kooperatyvo kūrimo ir veikimo niuansus, nes net teisiškai kompetentinga sutarties sudarymas nėra apsaugos nuo sukčių garantija.

Naudingas video

Žiūrėkite vaizdo įrašą apie tai, kas yra būsto kooperatyvas: