Tempo tra le offerte attraverso un'offerta pubblica. Come acquistare un immobile all'asta pubblica e dove ottenere i lotti. Solitamente venduto tramite un'offerta pubblica

Nella clausola “a”, parte 17 del Regolamento sull'organizzazione della vendita di stato o proprietà comunale mediante offerta al pubblico, si precisa inoltre che la vendita dell'immobile viene effettuata entro e non oltre quindici giorni lavorativi dalla data di determinazione dei partecipanti. 7. Le vendite tramite offerta pubblica vengono effettuate utilizzando un modulo aperto per la presentazione di proposte per l'acquisizione di beni entro un giorno lavorativo ed entro una procedura. Ai partecipanti alla vendita di un immobile vengono consegnate carte numerate. Rilanciando tali carte, i partecipanti devono presentare le loro proposte per l'acquisto dell'immobile dopo aver annunciato il prezzo dell'offerta iniziale e il prezzo dell'offerta, che verrà sommato in caso di gradino di riduzione. La vendita viene effettuata dal capofila alla presenza di un rappresentante autorizzato del venditore, che inizia la vendita con l'annuncio dell'apertura della vendita dell'immobile.

Procedura per la vendita di immobili mediante offerta pubblica.

La proprietà invenduta del fallito viene sottoposta a un terzo tentativo per trovare un nuovo proprietario: la vendita della proprietà è prevista tramite un'offerta pubblica. In questa forma di offerta tutto è come in un'asta o in un concorso: vince chi offre il prezzo più alto per l'immobile. Tuttavia, in un'offerta pubblica ci sono i cosiddetti periodi di riduzione del costo iniziale, e ce ne sono diversi.

Puoi chiamare un'offerta pubblica una bambola da nidificazione. Infatti, nell'ambito di tale “matrioska” c'è la possibilità di organizzare diverse aste o concorsi con una graduale riduzione del costo iniziale dell'immobile. Se durante il periodo stabilito non si sono svolte gare al costo iniziale, inizia il periodo successivo in cui il costo iniziale viene ridotto di un importo precedentemente determinato.

Offerta tramite offerta pubblica

Nelle aste e nei concorsi gli offerenti, gareggiando tra loro per l'acquisto di un immobile, aumentano il prezzo iniziale stabilito, fermandosi a quello per il quale sono disposti ad acquistare l'oggetto messo all'asta. La lotta tra i partecipanti si manifesta in un graduale aumento del valore finale dell'immobile. DA DOVE INIZIA UN'OFFERTA PUBBLICA Oltre alle aste e ai concorsi, quando si vendono immobili falliti si svolge una procedura come la vendita di immobili tramite offerta pubblica.

C'è anche un costo iniziale e i partecipanti competono tra loro anche aumentando il prezzo al quale sono disposti ad acquistare la proprietà. Tuttavia, in un’offerta pubblica è possibile iniziare ad un prezzo molto più basso rispetto al prezzo iniziale. Pertanto, la gara (asta o competizione) tenutasi due volte non ha avuto luogo.

Vendita di immobili tramite offerta pubblica.

Non è considerata valida la vendita tramite offerta pubblica alla quale abbia preso parte un solo partecipante. 7. Al richiedente non è consentito partecipare alla vendita tramite offerta pubblica per i seguenti motivi: 1) i documenti presentati non confermano il diritto del richiedente ad essere un acquirente in conformità con la legge Federazione Russa; 2) non tutti i documenti sono stati presentati secondo l'elenco specificato nel messaggio informativo sulla vendita di beni statali o comunali, oppure l'esecuzione di questi documenti non è conforme alla legislazione della Federazione Russa; 3) la domanda di partecipazione alla vendita mediante offerta al pubblico è stata presentata da un soggetto non autorizzato dal richiedente a compiere tali atti; 4) non è confermata la ricezione del deposito sui conti indicati nel messaggio informativo entro il termine stabilito. (pagg.

Offerta pubblica. quando il prezzo scende quando si vende.

Informazioni

Cioè, infatti, la “conduzione di aste” può essere considerata una procedura per confrontare le offerte di prezzo presentate. In conformità con la nuova procedura per lo svolgimento delle aste mediante offerta al pubblico, di cui alla clausola 5.2. Ordine n. 495, tutte le domande di partecipazione all'asta registrate vengono inviate dall'operatore piattaforma elettronica all'organizzatore dell'asta entro e non oltre trenta minuti dalla fine del periodo d'asta.

Vendita di immobili mediante offerta pubblica nelle procedure concorsuali

Le disposizioni indicano l'importo della riduzione del prezzo di vendita iniziale dell'immobile/lotto e il periodo dopo il quale il prezzo iniziale indicato viene successivamente ridotto. 9.4. Il prezzo iniziale per la vendita della proprietà/lotto tramite un'offerta pubblica è fissato nell'importo del prezzo iniziale specificato nell'avviso di vendita della proprietà/lotto in un'asta ripetuta. 9.5. L'importo della riduzione del prezzo di vendita iniziale della proprietà è fissato al 14% (quattordici) per cento del prezzo di vendita iniziale della proprietà all'asta tramite un'offerta pubblica.
In questo caso, il periodo dopo il quale il prezzo di vendita dell'immobile ai sensi del presente paragrafo viene successivamente ridotto è di 3 (tre) giorni lavorativi. La riduzione del prezzo viene effettuata prima della fase di gara, il cui prezzo è fissato al 2% del prezzo iniziale di vendita dell'immobile all'asta tramite offerta pubblica (prezzo limite).

Procedura di vendita

Prima dell'entrata in vigore delle modifiche previste dalla legge n. 432-FZ alla legge federale del 26 ottobre 2002 n. 127-FZ “Sull'insolvenza (fallimento)” (di seguito denominata legge sui fallimenti), che ha modificato clausola 4, art. 139 di tale legge, la vendita dei beni del debitore mediante offerta pubblica prevedeva il riconoscimento del vincitore dell'asta – l'offerente che per primo ha presentato, entro il termine prescritto, una domanda di partecipazione all'asta contenente una proposta per il prezzo della proprietà del debitore, che non sia inferiore al prezzo di vendita iniziale della proprietà del debitore stabilito per un certo periodo di svolgimento della gara Infatti, la natura dell'offerta pubblica era analoga all'accettazione di un'offerta, in analogia con l'art. 438 Codice Civile della Federazione Russa. Il debitore, rappresentato dall'organizzatore dell'asta, ha offerto ad un numero illimitato di persone di acquistare la proprietà al prezzo valido per un certo periodo di offerta pubblica.

La durata dell'accettazione delle domande deve essere di almeno venticinque giorni. Una persona può presentare una sola domanda. Il riconoscimento dei richiedenti come partecipanti alla vendita tramite offerta pubblica viene effettuato entro cinque giorni lavorativi dal termine ultimo per l'accettazione delle domande. La vendita tramite offerta pubblica viene effettuata entro il terzo giorno lavorativo dalla data di riconoscimento dei richiedenti come partecipanti alla vendita tramite offerta pubblica.

(clausola 4 come modificata dalla legge federale del 29 giugno 2015 N 180-FZ) (vedi testo nell'edizione precedente) 4.1. Per partecipare alla vendita tramite offerta pubblica, il richiedente effettua un deposito pari al 20% del prezzo iniziale specificato nel messaggio informativo sulla vendita di beni demaniali o comunali. Il documento che conferma la ricezione del deposito sul conto specificato nel messaggio informativo è un estratto di questo conto. (P.
Questo termine, legato all'asta, è richiesto quando si vende un immobile tramite un'offerta pubblica, poiché può verificarsi una situazione in cui più partecipanti confermano contemporaneamente il prezzo dell'offerta iniziale o il prezzo dell'offerta che si è sviluppato in una delle fasi di riduzione. In questo caso, secondo la Parte 5 dell'articolo commentato, si deve tenere un'asta con tutti i partecipanti alla vendita, a condizione che forma aperta presentare proposte per il prezzo dell'immobile. Il prezzo iniziale della proprietà durante l'asta sarà considerato pari al prezzo dell'offerta iniziale o dell'offerta formata ad un certo livello di riduzione.

3. Il comma 2 dell'articolo commentato determina il contenuto del messaggio informativo sulla vendita mediante offerta al pubblico. Oltre alle informazioni su stiamo parlando nell'art.

Attenzione

Legge Fallimentare, secondo la quale il termine per la presentazione delle domande di partecipazione alle aste non deve essere inferiore a 25 giorni lavorativi dalla data di pubblicazione e collocamento dell'avviso relativo all'asta, nonché l'obbligo per l'organizzatore dell'asta di pubblicare un messaggio sull'asta entro e non oltre 30 giorni prima della data della vendita all'asta dell'immobile. Questo stato di cose ha portato al fatto che l'organizzatore dell'asta poteva iniziare ad accettare le domande nell'offerta pubblica il giorno successivo alla pubblicazione dell'annuncio dell'asta, ricevere la prima domanda il primo giorno, smettere di accettare le domande e concludere una proprietà contratto di compravendita. I reclami su tali azioni da parte degli organizzatori di aste sono stati ripetutamente presi in considerazione sia dai tribunali che dal Servizio federale antimonopolio.

Prima dell'entrata in vigore delle modifiche previste dalla legge n. 432-FZ alla legge federale del 26 ottobre 2002 n. 127-FZ “Sull'insolvenza (fallimento)” (di seguito denominata legge sui fallimenti), che ha modificato clausola 4, art. 139 di tale legge, la vendita dei beni del debitore mediante offerta pubblica prevedeva il riconoscimento come vincitore dell'asta - l'offerente che per primo abbia presentato, entro il termine stabilito, domanda di partecipazione all'asta, contenente una proposta per la prezzo della proprietà del debitore, che non sia inferiore al prezzo di vendita iniziale della proprietà del debitore stabilito per un certo periodo di svolgimento della gara

Infatti, la natura dell'offerta pubblica era analoga all'accettazione di un'offerta, in analogia con l'art. 438 Codice Civile della Federazione Russa. Il debitore, rappresentato dall'organizzatore dell'asta, ha offerto ad un numero illimitato di persone di acquistare la proprietà al prezzo valido per un certo periodo di offerta pubblica. Se per un certo periodo nessuno “accettava l’offerta” al prezzo concordato, allora il prezzo veniva successivamente ridotto o fino a quando almeno una persona esprimeva il desiderio di acquistare l’immobile, oppure quando il prezzo veniva ridotto al cosiddetto “ribasso prezzo scontato”. Contestualmente, dalla data di determinazione del vincitore dell’asta per la vendita tramite offerta pubblica dei beni del debitore, è cessata l’accoglimento delle domande.

Nonostante il fatto che la legge fallimentare operi con il concetto di “gara d'appalto”, in relazione a un'offerta pubblica, tuttavia, nel suo significato, l'offerta pubblica non era un'offerta pubblica. Il concetto di "offerta" come modalità di conclusione di un accordo non è chiaramente definito nell'art. 447 del Codice Civile della Federazione Russa. Tuttavia, è possibile identificare le caratteristiche principali di questa forma di vendita dei beni del debitore come “asta”. Durante la conduzione offerta aperta due caratteristiche fondamentali sono: attrazione quantità massima partecipanti e concorso di offerte di prezzo, che ti consente di vendere l'immobile con il massimo vantaggio. Per quanto riguarda l'offerta pubblica, prima dell'entrata in vigore delle relative modifiche, l'offerta pubblica non soddisfaceva né il primo né il secondo criterio. Il numero massimo di partecipanti non aveva senso, poiché il contratto è stato concluso con il partecipante che ha presentato per primo la domanda. Per lo stesso motivo era inutile parlare di concorrenza nelle offerte di prezzo, poiché il contratto è stato concluso al prezzo di offerta dell'immobile predeterminato dall'organizzatore dell'asta.

Questa opinione è stata confermata pratica giudiziaria , secondo il quale si indicava che non esisteva la necessità di applicare il comma 9 dell'articolo 110 della Legge Fallimentare al fine di attirare il maggior numero possibile di acquirenti per ottenere il massimo risultato, poiché in questo caso il numero totale delle domande non ha importanza. Allo stesso tempo, è stato confermato anche questo la vendita di beni tramite offerta pubblica non è una vendita all'asta ai sensi dell'articolo 447 del Codice civile della Federazione Russa e del paragrafo 5 dell'articolo 110 della legge fallimentare.

Prima delle modifiche alla legge fallimentare, esisteva una prassi secondo la quale non venivano applicati alcuni requisiti per la procedura di gara tramite offerta pubblica, previsti dalla legge fallimentare, il che portava a una violazione dei diritti degli offerenti e li ponevano in condizioni disuguali. In particolare, i tribunali non hanno applicato le disposizioni del comma. 11, comma 8, art. 110 e le disposizioni del comma 9, art. 110 della Legge Fallimentare, secondo cui il termine per la presentazione delle domande di partecipazione alle aste non deve essere inferiore a 25 giorni lavorativi dalla data di pubblicazione ed affissione dell'avviso d'asta, nonché l'obbligo dell'organizzatore dell'asta di pubblicare un messaggio entro e non oltre 30 giorni prima della data dell'asta sulla vendita dell'immobile. Questo stato di cose ha portato al fatto che l'organizzatore dell'asta poteva iniziare ad accettare le domande nell'offerta pubblica il giorno successivo alla pubblicazione dell'annuncio dell'asta, ricevere la prima domanda il primo giorno, smettere di accettare le domande e concludere una proprietà contratto di compravendita. I reclami su tali azioni da parte degli organizzatori di aste sono stati ripetutamente presi in considerazione sia dai tribunali che dal Servizio federale antimonopolio. Tuttavia, spesso i tribunali non hanno riscontrato alcuna violazione nelle azioni dell'organizzatore dell'asta. In particolare, hanno indicato i tribunali, Che cosa In una vendita tramite offerta pubblica, il periodo di validità dell'offerta è fondamentale. In caso contrario, la pubblicazione dell'avviso di un'offerta pubblica entro trenta giorni prima della data del suo collocamento comporterà un irragionevole ritardo nella procedura fallimentare e un aumento dei relativi costi. La legge federale del 26 ottobre 2002 N 127-FZ "Sull'insolvenza (fallimento)" nelle procedure fallimentari non stabilisce un periodo di 30 giorni per pubblicare un avviso di vendita della proprietà del debitore tramite un'offerta pubblica.

Era inoltre impossibile definire il concetto di “gara d'appalto” in un'offerta pubblica. E di conseguenza, si applicano le disposizioni del comma 9, art. 110 della Legge Fallimentare, circa non meno di 30 giorni dalla pubblicazione prima della data dell'asta e determinare il termine ultimo per l'accoglimento delle domande in almeno 25 giorni lavorativi dalla data di pubblicazione del bando d'asta, poiché l'accoglimento delle domande potrebbe essere completato in qualsiasi momento.

La situazione, infatti, è cambiata radicalmente con l'adozione della legge n. 432-FZ, che ha modificato il comma 4, art. 139 della Legge Fallimentare, secondo cui nel caso in cui più partecipanti all'asta per la vendita dei beni del debitore tramite offerta pubblica abbiano presentato entro il termine stabilito domande contenenti diverse proposte per il prezzo dei beni del debitore, ma non inferiori al prezzo di vendita iniziale dei beni del debitore proprietà stabilita per un certo periodo dell'asta, il diritto di acquisire la proprietà del debitore appartiene al partecipante all'asta, che ha offerto il prezzo massimo per questa proprietà. Possiamo dire che questo stato di cose ha cambiato la natura dell'offerta pubblica, equiparandola all'asta, poiché questa interpretazione della determinazione del vincitore contiene le caratteristiche fondamentali dell'asta: attirare il numero massimo di partecipanti per ottenere l'offerta di prezzo massimo e la concorrenza delle offerte di prezzo.

In relazione alla modifica di tale ordinanza, è necessario tenere conto del fatto che tutte le pratiche di cui sopra verranno molto probabilmente riviste in rovescio. Pertanto, il rispetto del termine di almeno 25 giorni lavorativi per la presentazione della domanda di partecipazione all'asta (comma 11, comma 8, articolo 110 della Legge Fallimentare) ha già un significato del tutto chiaro: garantire la possibilità di presentare una domanda di partecipazione all'asta al massimo numero possibile di interessati. Oltre al termine di 30 giorni dalla data di pubblicazione del bando d'asta, previsto dal comma 9, art. 110 della Legge Fallimentare. I termini stabiliti, come nel caso delle offerte sotto forma di asta, mirano principalmente alla capacità del richiedente di eseguire procedure necessarie al momento della registrazione sulla piattaforma elettronica, familiarizza con la proprietà e presenta una domanda. Un approccio formale per rispettare il termine di 25 giorni lavorativi per la presentazione di una domanda può essere quello di definire nel primo periodo dell'offerta pubblica il termine per l'accettazione delle domande come un periodo di almeno 25 giorni lavorativi.

Resta poco chiara la questione relativa all'interpretazione del termine “negoziazione” nell'ambito di un'offerta pubblica secondo la nuova procedura. Comprendere questo termine è importante per determinare il periodo di pubblicazione di un messaggio di gara almeno 30 giorni prima della data della gara. Qui però possiamo ricorrere alle analogie. Secondo il par. 5, comma 13, art. 110 della Legge Fallimentare, quando si svolgono aste con modulo chiuso per la presentazione di proposte di prezzo, l'organizzatore dell'asta annuncia pubblicamente le proposte di prezzo presentate dai partecipanti all'asta nel giorno, nell'ora e nel luogo specificati nel bando d'asta. L'organizzatore dell'asta esamina le proposte di prezzo degli offerenti e determina il vincitore dell'asta. Spesso si ritiene che "condurre aste" sia una procedura lunga. Tuttavia, se determiniamo il momento in cui è possibile “condurre” il trading, allora possiamo supporre che “condurre il trading” abbia un certo intervallo di tempo. Sia in un'asta con modulo chiuso per la presentazione di proposte di prezzo, sia in un'offerta pubblica. Fino all'identificazione degli offerenti non è possibile condurre l'asta. Così come è impossibile condurli fino all'annuncio pubblico delle offerte di prezzo e al loro confronto. Cioè, infatti, la “conduzione di aste” può essere considerata una procedura per confrontare le offerte di prezzo presentate.

In conformità con la nuova procedura per lo svolgimento delle aste mediante offerta al pubblico, di cui alla clausola 5.2. Ordine n. 495, tutte le domande di partecipazione all'asta registrate vengono inviate dall'operatore della piattaforma elettronica all'organizzatore dell'asta entro trenta minuti dalla fine del periodo dell'asta. Pertanto, l'organizzatore dell'asta può esaminare le richieste di partecipazione alle aste ricevute tramite un'offerta pubblica, identificare gli offerenti e confrontare le offerte di prezzo non prima della fine del primo periodo d'asta. Pertanto la data di negoziazione può essere considerata il giorno successivo alla chiusura del primo periodo di negoziazione.

Si precisa che il richiedente può presentare domanda di partecipazione alla gara entro il “termine fisso”, intendendosi di fatto qualsiasi intervallo di tempo compreso nel “termine fisso” in cui vengono invitate le offerte. Pertanto, una situazione in cui questo periodo può essere abbreviato, o i risultati dell'asta possono essere riassunti prima della fine del “periodo stabilito” è inaccettabile. A differenza di vecchio ordine riassumere i risultati di un'offerta pubblica, quando i risultati dell'asta potrebbero essere riassunti in qualsiasi momento.

In conclusione, si segnala che le disposizioni del comma. 5, comma 6.1.3. L'ordinanza n. 495 ha posto fine alla controversia riguardante la questione della selezione del vincitore dell'asta tramite un'offerta pubblica sulla base della ricezione di tutte le richieste durante tutti i periodi dell'offerta pubblica o sulla base delle richieste ricevute durante un determinato periodo del pubblico offerta. Lo ha stabilito l’ordinanza n. 495 le domande di partecipazione all'asta pervenute durante un determinato periodo dell'asta vengono prese in considerazione solo dopo l'esame delle domande di partecipazione all'asta ricevute durante il periodo precedente dell'asta, se in base ai risultati dell'esame di tali domande il vincitore dell'asta non è determinato.

26. Se l'aggiudicatario della vendita di beni elude o rifiuta di concludere un contratto di compravendita di beni entro il termine stabilito, perde il diritto di concludere detto contratto e la cauzione non gli viene restituita.

Nel caso in cui si tratti di un agente o delle persone giuridiche di cui al paragrafo 3 del paragrafo 2 del presente Regolamento, il deposito del vincitore che ha perso il diritto di concludere un contratto per la vendita di beni sarà trasferito dall'agente o dal legale specificato entità, rispettivamente, a nel modo prescritto al bilancio di livello adeguato sistema di bilancio Federazione Russa entro 5 giorni di calendario dalla data di scadenza del periodo stabilito per la conclusione di un contratto per la vendita e l'acquisto di un immobile.

27. La responsabilità dell'acquirente in caso di rifiuto o di evasione dal pagamento dell'immobile entro i termini stabiliti è prevista in conformità con la legislazione della Federazione Russa nel contratto di compravendita dell'immobile.

28. Un messaggio informativo sui risultati della vendita di proprietà viene pubblicato sul sito ufficiale su Internet in conformità con i requisiti stabiliti dalla legge federale "Sulla privatizzazione delle proprietà statali e comunali", e entro e non oltre il giorno lavorativo il giorno successivo al riepilogo dei risultati della vendita dell'immobile, viene pubblicato sul sito web del venditore su Internet.

Posizione
sull'organizzazione della vendita di beni demaniali o comunali senza annunciarne il prezzo
(approvato con decreto del governo della Federazione Russa del 22 luglio 2002 N 549)

Con modifiche e integrazioni da:

15 settembre, 29 dicembre 2008, 26 gennaio 2010, 3 marzo 2012, 3 aprile 2015, 16 maggio 2016, 26 settembre 2017

I. Disposizioni generali

1. Il presente Regolamento determina la procedura per organizzare la vendita di beni di proprietà della Federazione Russa (di seguito denominata proprietà) senza annuncio di prezzo, riassumendo i risultati della vendita di beni senza comunicazione di prezzo (di seguito denominata vendita) e concludere un contratto per la vendita di un immobile.

In relazione all'organizzazione della vendita di un immobile sito in proprietà statale soggetti della Federazione Russa e in proprietà comunale, riassumendo i risultati della vendita e concludendo accordi di compravendita per l'immobile specificato con gli acquirenti, il presente regolamento è esemplare.

L'organizzazione della vendita senza annuncio del prezzo di terreni, oggetti con scopi sociali, culturali e di pubblica utilità e il trasferimento di questi oggetti nella proprietà degli acquirenti viene effettuata tenendo conto delle specificità stabilite dalla legislazione della Federazione Russa in materia privatizzazione di questo tipo di immobili.

2. Si organizza la vendita dell'immobile Agenzia federale per la gestione dei beni statali, il Ministero della Difesa della Federazione Russa (in relazione ai beni militari rilasciati delle Forze Armate della Federazione Russa) o autorità federali potere esecutivo, che prevedono il servizio militare (in relazione ai beni militari mobili rilasciati) (di seguito denominato venditore).

Con decisione del Governo della Federazione Russa, l'organizzazione della vendita di proprietà federali privatizzate e (o) l'esercizio delle funzioni di venditore per conto della Federazione Russa secondo le modalità prescritte viene effettuata da persone giuridiche agendo in conformità al contratto di agenzia (di seguito denominato agente).

3. Il venditore nel processo di preparazione e conduzione della vendita di un immobile:

a) stabilisce il termine per l'accettazione delle domande per l'acquisizione di beni (la data e l'ora di inizio e fine dell'accettazione delle domande), nonché la data per il riepilogo dei risultati della vendita di beni;

b) organizza la preparazione e l'inserimento di un messaggio informativo sulla vendita di beni sulla rete di informazione e telecomunicazioni "Internet" (di seguito denominata "Internet") in conformità con i requisiti stabiliti dalla legge federale

c) accetta le istanze dei legali e individui per l'acquisizione di proprietà (di seguito rispettivamente denominate domande e richiedenti), nonché le proposte ad esse allegate sul prezzo di acquisizione della proprietà e altri documenti secondo l'inventario presentato dal richiedente;

d) tiene traccia delle domande e delle proposte di prezzo di acquisto dei beni registrandole secondo le modalità stabilite dal venditore;

e) notifica al richiedente il rifiuto di prendere in considerazione la sua domanda e proposta di prezzo di acquisto dell'immobile presentata o il suo riconoscimento come acquirente dell'immobile;

f) conclude un contratto di compravendita immobiliare con l'acquirente;

g) stipula accordi con l'acquirente;

h) organizza la preparazione e la pubblicazione di un messaggio informativo sui risultati della vendita di beni su Internet in conformità con i requisiti stabiliti dalla legge federale "Sulla privatizzazione delle proprietà statali e comunali" e dal presente Regolamento;

i) assicura il trasferimento della proprietà all'acquirente e intraprende le azioni necessarie relative al trasferimento della proprietà della stessa;

j) svolge altre funzioni previste dalla legge federale “Sulla privatizzazione delle proprietà statali e comunali” e dal presente Regolamento.

4. Le funzioni previste dal comma 3 del presente Regolamento sono di competenza esclusiva del venditore e non possono essere trasferite ad altri soggetti, salvo i casi previsto dalla legge Federazione Russa.

II. La procedura per organizzare la ricezione delle domande e delle proposte per il prezzo di acquisto della proprietà

5. Le domande, corredate di tutta la documentazione allegata, sono inviate al venditore all'indirizzo indicato nel messaggio informativo, oppure presentate direttamente presso il luogo di accettazione delle domande.

Il Venditore accetta le richieste entro il termine specificato nel messaggio informativo.

Il termine per l'accettazione delle domande deve essere di almeno 25 giorni di calendario. La data stabilita dal venditore per il riepilogo della vendita dell'immobile è indicata nel messaggio informativo.

6. La forma del modulo di richiesta è approvata dal venditore ed è fornita nel messaggio informativo.

La domanda deve contenere l’obbligo del richiedente di stipulare un contratto per l’acquisto e la vendita di un immobile al prezzo da lui offerto.

Alla domanda è allegata in busta chiusa la proposta del prezzo di acquisto dell'immobile. Il prezzo di acquisto dell'immobile proposto dal richiedente è indicato in numeri e in lettere. Qualora siano indicati prezzi diversi in numeri e in lettere, viene preso in considerazione il prezzo indicato in lettere.

Il richiedente ha il diritto di presentare una sola offerta sul prezzo di acquisto dell'immobile.

La domanda è inoltre accompagnata da documenti secondo l'elenco specificato nel messaggio informativo e da un elenco dei documenti allegati in due copie, una delle quali rimane al venditore, l'altra con una nota del venditore sull'accettazione della domanda e i documenti ad esso allegati, presso il richiedente.

7. Quando accetta una richiesta, il venditore:

a) conferma l'identità del richiedente o del suo mandatario e verifica la corretta esecuzione del documento attestante il diritto del mandatario ad agire per conto del richiedente;

b) esamina le domande con i documenti di accompagnamento per determinare la loro conformità con i requisiti della legislazione della Federazione Russa.

8. Il venditore rifiuta di accettare la domanda del richiedente se:

a) la domanda è presentata oltre il termine ultimo per l'accoglimento delle domande indicato nel messaggio informativo;

b) la domanda è presentata da persona non autorizzata dal richiedente a compiere tali atti;

c) la domanda è presentata in violazione dei requisiti stabiliti dal venditore;

d) non sono stati presentati tutti i documenti previsti dal messaggio informativo, ovvero non sono correttamente eseguiti;

e) i documenti presentati non confermano il diritto del richiedente ad essere l'acquirente dell'immobile in conformità con la legislazione della Federazione Russa.

L'elenco specificato dei motivi per rifiutare di accettare una domanda è esaustivo.

Il dipendente del venditore che accetta i documenti annota sulla copia dell'elenco dei documenti rimasti presso il richiedente il rifiuto di accettare la domanda, indicando il motivo del rifiuto, e lo certifica con la sua firma. Una domanda non accettata con i documenti ad essa allegati viene restituita il giorno in cui viene ricevuta dal venditore al richiedente o al suo rappresentante autorizzato contro firma o per posta ( tramite posta raccomandata).

9. Il venditore registra nel giornale di accettazione delle domande accettate le domande e le proposte di prezzo di acquisto dei beni, assegnando a ciascuna domanda un numero e indicando la data e l'ora del suo ricevimento.

Una domanda registrata è una proposta (offerta) dell'offerente ricevuta dal venditore, che esprime la sua intenzione di considerarsi aver stipulato un contratto di compravendita immobiliare con il venditore al prezzo di acquisto proposto dall'offerente.

Il richiedente non ha il diritto di ritirare una domanda registrata, salvo diversamente stabilito dalla legislazione della Federazione Russa.

III. La procedura per riassumere la vendita di proprietà federale

10. Sulla base dei risultati dell'esame dei documenti presentati, il venditore prende una decisione separata per ciascuna domanda registrata di considerare le proposte per il prezzo di acquisto della proprietà. Tale decisione è formalizzata in un protocollo sui risultati della vendita dell'immobile secondo le modalità stabilite dal presente Regolamento.

11. Per determinare l'acquirente dell'immobile, il venditore apre le buste con le offerte sul prezzo di acquisto dell'immobile. All'apertura delle buste contenenti le proposte potranno essere presenti i richiedenti che le hanno presentate o i loro delegati.

d) informazioni sulle proposte considerate per il prezzo di acquisto di beni, con l'indicazione dei richiedenti che le hanno presentate;

e) informazioni sull'acquirente dell'immobile;

f) il prezzo di acquisto dell'immobile offerto dall'acquirente;

g) altre informazioni necessarie.

14. Gli avvisi di rifiuto di prendere in considerazione la proposta presentata dal richiedente per il prezzo di acquisto dell'immobile e di riconoscimento del richiedente quale acquirente dell'immobile sono rilasciati rispettivamente ai richiedenti e all'acquirente o ai loro procuratori contro firma il giorno di riepilogare i risultati della vendita dell'immobile o vengono inviati al loro indirizzo tramite posta raccomandata il giorno successivo al giorno del riepilogo della vendita dell'immobile.

15. Se entro il termine indicato nel messaggio informativo per l'accettazione delle domande non è stata registrata alcuna domanda o, in base ai risultati dell'esame delle domande registrate, non è stata accettata a titolo oneroso alcuna proposta per il prezzo di acquisto della proprietà, la vendita dell'immobile viene riconosciuta come fallita, cosa che viene registrata nel protocollo sui risultati della vendita dell'immobile.

15.1. Un messaggio informativo sui risultati della vendita di proprietà viene pubblicato in conformità con i requisiti della legge federale "Sulla privatizzazione delle proprietà statali e comunali" sul sito ufficiale della Federazione Russa su Internet per pubblicare informazioni sulle offerte determinate dal Governo della Federazione Russa, e comunque entro e non oltre un giorno lavorativo, successivo al giorno del riepilogo dei risultati della vendita dell'immobile - sul sito web del venditore su Internet.

IV. La procedura per concludere un contratto di compravendita di proprietà, pagare la proprietà e trasferirla all'acquirente

16. Il contratto per l'acquisto e la vendita di un immobile viene concluso entro 5 giorni lavorativi dalla data di riepilogo dei risultati della vendita.

17. Il contratto di compravendita di immobile deve contenere tutto condizioni essenziali previsti tali accordi dal Codice Civile della Federazione Russa, dalla Legge Federale "Sulla privatizzazione delle proprietà statali e comunali" e da altre normative atti giuridici Federazione Russa.

Il pagamento in contanti per la proprietà federale privatizzata per l'importo del prezzo di acquisto proposto dall'acquirente viene inviato secondo le modalità prescritte Bilancio federale sul conto specificato nel messaggio informativo sulla vendita di un immobile, entro i termini specificati nel contratto di vendita di un immobile, ma entro e non oltre 30 giorni lavorativi dalla data della sua conclusione.

Se un agente viene assunto per svolgere le funzioni di venditore di beni federali privatizzati, l'Agenzia federale per la gestione del demanio invia all'agente entro e non oltre 3 giorni lavorativi dalla data di ricevimento Soldi sul conto indicato per il pagamento della proprietà federale, un estratto del conto specificato.

In caso di vendita di beni di proprietà statale di entità costituenti della Federazione Russa o di proprietà comunale, la procedura e i tempi per il trasferimento dei fondi per pagare la proprietà privatizzata al bilancio dell'entità costituente della Federazione Russa o al bilancio locale sono determinati in conformità con le leggi e altri atti normativi delle entità costituenti della Federazione Russa o atti giuridici degli enti governativi locali.

Se viene concessa la rateizzazione, il pagamento dell'immobile viene effettuato in conformità alla decisione di concessione della rateizzazione.

Il contratto di compravendita prevede che l'acquirente paghi una penale in caso di evasione o rifiuto di pagare l'immobile.

18. Se l'acquirente evita di concludere un contratto per l'acquisto e la vendita di beni entro il termine stabilito, perde il diritto di concludere tale contratto. In questo caso la vendita dell'immobile è considerata nulla.

19. Il fatto del pagamento della proprietà è confermato da un estratto del conto specificato nel messaggio informativo sulla vendita della proprietà, confermando il ricevimento dei fondi nell'importo e nei termini specificati nel contratto per la vendita della proprietà o nella decisione in merito pagamento rateale dell'immobile.

20. Il venditore assicura che l'acquirente riceva la documentazione necessaria per registrazione statale transazioni di acquisto e vendita di proprietà e registrazione statale del trasferimento di proprietà derivante da tale transazione.

1. La vendita di beni demaniali o comunali tramite offerta pubblica (di seguito denominata vendita tramite offerta pubblica) viene effettuata se l'asta per la vendita del bene specificato è stata dichiarata non valida. In questo caso, un messaggio informativo sulla vendita tramite offerta pubblica viene pubblicato secondo le modalità stabilite dall'articolo 15 della presente legge federale entro tre mesi dalla data in cui l'asta è dichiarata non valida.

2. Un messaggio informativo sulla vendita tramite offerta pubblica, insieme alle informazioni previste dall'articolo 15 della presente legge federale, deve contenere le seguenti informazioni:

1) data, ora e luogo della vendita mediante offerta al pubblico;

2) l'importo della riduzione del prezzo dell'offerta iniziale ("fase di riduzione"), l'importo dell'aumento del prezzo nel caso previsto dalla presente legge federale ("fase dell'asta");

3) il prezzo minimo di offerta al quale è possibile vendere un immobile demaniale o comunale (prezzo limite).

3. Il prezzo dell'offerta iniziale non è inferiore al prezzo iniziale specificato nel messaggio informativo sulla vendita della proprietà specificata nel paragrafo 1 del presente articolo in un'asta dichiarata non valida e il prezzo limite è pari al 50% del prezzo il prezzo iniziale di tale asta.

4. La durata dell'accoglimento delle domande deve essere di almeno venticinque giorni. Una persona può presentare una sola domanda. Il riconoscimento dei richiedenti come partecipanti alla vendita tramite offerta pubblica viene effettuato entro cinque giorni lavorativi dal termine ultimo per l'accettazione delle domande. La vendita tramite offerta pubblica viene effettuata entro il terzo giorno lavorativo dalla data di riconoscimento dei richiedenti come partecipanti alla vendita tramite offerta pubblica.

(vedi testo nell'edizione precedente)

4.1. Per partecipare alla vendita tramite offerta pubblica, il richiedente effettua un deposito pari al 20% del prezzo iniziale specificato nel messaggio informativo sulla vendita di beni demaniali o comunali.

Il documento che conferma la ricezione del deposito sul conto specificato nel messaggio informativo è un estratto di questo conto.

(vedi testo nell'edizione precedente)

5. Le vendite tramite offerta pubblica vengono effettuate utilizzando un modulo aperto per la presentazione di proposte per l'acquisizione di proprietà statali o comunali durante una procedura per condurre tale vendita.

In caso di vendita tramite offerta pubblica, il prezzo dell'offerta iniziale viene successivamente ridotto di un “gradino al ribasso” fino al prezzo limite.

Le proposte di acquisto di beni demaniali o comunali vengono annunciate dai partecipanti alla vendita mediante offerta pubblica alzando le carte dopo l'annuncio del prezzo di offerta iniziale o del prezzo di offerta stabilito al corrispondente “gradino di ribasso”.

Il diritto di acquistare beni demaniali o comunali spetta al partecipante alla vendita tramite offerta pubblica, che ha confermato il prezzo dell'offerta iniziale o il prezzo dell'offerta stabilito al corrispondente “scalino al ribasso”, in assenza di offerte da parte di altri partecipanti nella vendita mediante offerta pubblica.

Se più partecipanti alla vendita tramite offerta pubblica confermano il prezzo dell'offerta iniziale o il prezzo di offerta stabilito in una delle "fasi di riduzione", si svolge un'asta con tutti i partecipanti alla vendita tramite offerta pubblica secondo l'asta regole stabilite in conformità con questa legge federale, che prevedono un modulo aperto per la presentazione di offerte sul prezzo della proprietà. Il prezzo iniziale della proprietà statale o comunale in tale asta è il prezzo dell'offerta iniziale o il prezzo dell'offerta stabilito in questo “gradino di ribasso”.

Se i partecipanti a tale asta non presentano un'offerta per un prezzo superiore al prezzo di partenza della proprietà statale o comunale, il diritto di acquistarlo spetta al partecipante all'asta che per primo ha confermato il prezzo di partenza della proprietà statale o comunale.

6. È considerata non valida la vendita mediante offerta pubblica, alla quale abbia partecipato un solo partecipante.

7. Al richiedente non è consentito partecipare alla vendita mediante offerta al pubblico per i seguenti motivi:

1) i documenti presentati non confermano il diritto del richiedente ad essere un acquirente in conformità con la legislazione della Federazione Russa;

2) non tutti i documenti sono stati presentati secondo l'elenco specificato nel messaggio informativo sulla vendita di beni statali o comunali, oppure l'esecuzione di questi documenti non è conforme alla legislazione della Federazione Russa;

3) la domanda di partecipazione alla vendita mediante offerta al pubblico è stata presentata da un soggetto non autorizzato dal richiedente a compiere tali atti;

4) non è confermata la ricezione del deposito sui conti indicati nel messaggio informativo entro il termine stabilito.

8. L'elenco delle ragioni per il rifiuto del richiedente di partecipare ad una vendita mediante offerta al pubblico di cui al comma 7 del presente articolo è tassativo.

9. Il richiedente ha il diritto di ritirare la domanda presentata per partecipare alla vendita tramite offerta pubblica fino a quando non viene riconosciuto come partecipante a tale vendita.

Quando si vendono i beni di persone fallite, viene eseguita una procedura come la vendita di proprietà tramite un'offerta pubblica. Come nei concorsi o nelle aste, i partecipanti al processo competono tra loro aumentando il prezzo al quale sono disposti ad acquistare un particolare oggetto. Tuttavia, in questo caso, puoi iniziare il combattimento con un importo molto inferiore rispetto al costo originale dell'oggetto venduto. Consideriamo quali sono le offerte pubbliche per la vendita dei beni dei debitori e come viene effettuata l'attuazione.

Quando si tengono le aste?

Un'offerta pubblica è un metodo per vendere la proprietà di una persona indebitata ai creditori ad un valore ridotto. Questa procedura viene avviata quando la proprietà dei debitori rimane invenduta dopo aste iniziali e ripetute. Pertanto, se le due aste precedenti vengono dichiarate non valide, si procederà all'offerta pubblica. La loro principale caratteristica distintiva è la riduzione del prezzo dell'oggetto ad intervalli di tempo stabiliti dal sistema. Ciò consente ai partecipanti al processo di acquistare beni immobili, terra e altre proprietà al minor costo possibile.

Sono disponibili 2 moduli per l'invio delle proposte

Secondo le statistiche del Ministero dello Sviluppo Economico, oltre il 90% delle operazioni iniziali e ripetute fallisce. Per questo motivo, il formato più comune per la vendita di beni di persone fisiche e giuridiche indebitate è l'offerta pubblica. Dalle aste standard questa procedura differisce in quanto a determinati intervalli il prezzo dell'oggetto venduto non aumenta, ma diminuisce. Allo stesso tempo, gli importi vengono talvolta ridotti anche di decine di milioni di rubli.

Il vincitore delle aste pubbliche è colui che dichiara di partecipare alla procedura entro il termine prescritto e offre un prezzo superiore al prezzo di vendita originale del lotto. Quando più cittadini presentano domande, il diritto di acquisire la proprietà del debitore passa al partecipante che ha offerto il prezzo massimo per l'oggetto venduto. Se due o più persone offrono la stessa cifra, l'oggetto verrà aggiudicato al primo offerente. Una volta determinato il vincitore, le candidature verranno chiuse.

Per quanto riguarda lo svolgimento delle aste pubbliche, queste sono organizzate per soddisfare le esigenze dei creditori. Il ricavato della vendita degli oggetti viene utilizzato per saldare i debiti contratti da ex proprietario proprietà alle controparti. Nella fase di gestione esterna agenzia esecutiva può vendere completamente l'immobile e, con il denaro ricevuto, ripagare i debiti ai creditori al fine di ripristinare la solvibilità del debitore.