Потреба підвальних приміщень. Бізнес у підвалі: ідеї для «підпільного» виробництва. Особливості використання підвалів житлових будинків

Чи є бажання відкрити свій бізнес, але бюджет не дозволяє зняти повноцінний офіс чи торгову площу? Можна заощадити на оренді, використовуючи підвальні приміщення. Придатних для торгівлі, розважального бізнесу та навіть виробництва підвалів дуже багато у спальних районах. Вони знаходяться на цокольних поверхах житлових будинків. Які бізнес-ідеї будуть найприбутковішими?

Спортивний бар

Спорт-бар – це майже завжди приглушені відтінки та легка напівтемрява, тому відсутність вікон тут не стане мінусом. Спортивні бари мають високий попит як у центрі міста, так і в спальному районі.

Чому спорт-бар може бути прибутковим? За статистикою, близько 70% чоловіків та 30% жінок цікавляться різними видами спорту.

Спостерігати за спортивними змаганнями цікавіше не одному, а в веселої компанії. Крім того, потрібні снеки та напої: пиво, м'ясо та закуски до нього.

Середня вартість відкриття такого закладу – від 500 тис. до 1 млн. рублів. Все залежить від площі приміщення, складності ремонту, вартості обладнання (можна заощадити понад 50%, купивши б/в).

Рентабельність бізнесу дуже висока. Розвинені спорт-бари можуть заробляти 500 тис. на місяць, у такому разі окупність становитиме 1-2 місяці.

Фітнес центр

Фітнес-центри зараз відкриваються у всіх містах. Незважаючи на їхню популярність, відвідувачам дуже часто доводиться довго діставатися залу: спортивні клуби розташовані далеко не в кожному районі.

Саме на мешканців сусідніх районів і треба наголошувати. Логічніше відкривати фітнес-центр у спальних районах із великою кількістю мешканців, а не у центрі.

Найбільш прибутковими будуть нові райони, в яких інфраструктура ще тільки розвивається, і мешканці готові відвідувати будь-який центр через відсутність аналогів.

Це ще один дорогий вид бізнесу. На старт потрібно близько 700 тис. рублів. Натомість і доходи будуть високими: у середньому 200 тис. Щоб розрахувати їх точно, потрібно помножити вартість абонементу на кількість відвідувачів.

Кафе, в якому платять не за їжу, а за проведений у закладі час, набирають популярності. Вони використовуються для тематичних зустрічей: ділових переговорів, творчих посиденьок, дискусій у великій компанії друзів.

На кухні наголос можна не робити: відвідувачам пропонуються прості безкоштовні частування (чай, печиво), а повноцінні страви вони можуть брати в тайм-каві з собою або замовляти прямо до закладу.

• стартові вкладення – 343 тис. н.;
• виторг – 360 тис. р.;
• чистий щомісячний прибуток – 133 тис. р.;
• середня окупність – від 3 до 6 місяців.

Квест-кімнати популярні у молоді. Суть бізнесу в тому, що організатори створюють атмосферні кімнати з головоломками, які потрібно вирішувати клієнтам на якийсь час. Приміщення оформлюють у певному стилі: особняк із привидами, в'язниця, лабораторія божевільного вченого.

Квести можуть супроводжуватись живими акторами, які зображатимуть противників гравців, або проходитимуть без них. Обов'язково потрібен оператор, який підказуватиме, якщо гравці застрянуть на якомусь моменті.

Організаторам потрібно вкластися у такі елементи:

• декорації;
• обладнання для підказок (мікрофон та динаміки, рації);
• додаткова техніка (високотехнологічні квести цінуються більше).

За один сеанс тривалістю за годину гравці платять від 4 до 10 тис. грн. за всіх. Ціни можуть відрізнятися залежно від міста, ціни вказані для столиці. Середній прибуток квест-кімнати з двома приміщеннями – 186 тис. рублів після вирахування витрат, необхідні вкладення – 670 тис. рублів.

Продуктовий магазин

Продуктові магазини біля будинку потрібні завжди. Високий попитдозволяє відкривати такі заклади хоч кожні 200 метрів. Навіть наявність великих мережевих супермаркетів не стане проблемою для невеликого магазину у підвалі.

Багато клієнтів відвідуватимуть його просто через територіальну доступність. Додатковим бонусомбуде робота протягом 24 годин (мережеві магазини рідко працюють цілодобово).

Стартові вкладення - близько 900 тис. рублів (оренда, зарплата співробітників, закупівля техніки та продуктів). Прогнозована прибуток з відрахуванням всіх витрат – 100-150 тис. рублів. Окупність 8-9 місяців.

Перукарня

Ще один вид бізнесу, якому практично не потрібна реклама. Усі послуги першої необхідності взагалі добре запускаються, це чудовий напрямок для початківців, недосвідчених підприємців.

Перукарню можна відкрити за відносно низьких вкладень: від 200 до 300 тис. Йдеться про заклад економ-класу, де буде задіяно 4 майстри. Середній дохід з відрахуванням витрат – 150 тис. окупність швидка.

Підвальні приміщення – чудова можливість розпочати бізнес для недосвідчених підприємців. Потрібний чіткий бізнес-план та інвестиції.

Прошу поради для відкриття бізнесу у підвалі житлового будинку у спальному районі

#1 Гість_nsav_*

Добридень! Прошу поради щодо відкриття бізнесу: є відмінне приміщення підвального типу в житловому будинку. Площею близько 100 кв. Спальний район, постійно повз курсують люди (у цьому і найближчому знаходиться Міська лікарня). Щоправда, знаходиться між будинками, з основної дороги не видно. Дуже хочу його освоїти. Спочатку ідей було багато (поки не дізналася, що у підвалі, виявляється, не все й відкриєш). Без розливного пиватільки.

Сама дуже хотіла б пекти плюшки, але не можна. Що ще могло б бути цікавим у спальному районі та можливим для відкриття у підвалі. Найбільше схиляюся до продуктів харчування.

Заздалегідь дякую за будь-які пропозиції!

Проходячи вулицею, ти часто бачиш цокольні поверхи, підвали, де відкриті крафтові пивнички, кальянні, барбершопи та інші “хайпові” місця. Мрієш стати індивідуальним підприємцемта відкрити власну справу? До певного часу народ це хаває, але далеко на подібному бізнесі не поїдеш. Загалом, відкриття такої справи саме у підвальному приміщенні має лише одну гідність: дешева орендна плата. Але й мінусів, здатних зруйнувати плани, небагато: великі стартові витрати на ремонт чи відсутність вікон, у які люблять вирячитися народ. Можеш, звичайно, ризикнути та відкрити чергову бургерну, але залучити до себе гостей буде дуже складно. Краще розглянь той матеріал, ті ідеї, які прочитаєш у статті. Ці ідеї підвального бізнесу може і не зроблять твій проект першим у всесвіті, але й не загнуться за першої ж складності.

1. Секція єдиноборств

Батьки люблять віддавати дітей у спорт. Можна відкрити банальний спортзал чи модний фітнес-клуб, а можна мислити вже й відкрити дитячу секцію єдиноборств. Для тих, хто займався в дитинстві карате, дзюдо та іншими видами боротьби – одна насолода. Можна і тренером підробити. А решті доведеться наймати фахівців. Справа ця цікава та прибуткова.

початок

Ідеальне приміщення – у спальному районі. Для будь-якого бізнесу в підвалі характерні витрати на встановлення вентиляційного обладнання та гарного освітлення. Ці питання потрібно вирішити насамперед. Необхідно запросити якісних тренерів. Їх можна переманити зі спортивних шкіл. Паралельно з благоустроєм школи необхідна реєстрація у податковій службі.

Стартовий капітал

• Оренда приміщення – 40 000
• Ремонт – 150 000
• Обладнання – 200 000
• З/П співробітників - 150 000
• Реклама – 50 000
• Інші витрати – 50 000

Як результат, для відкриття спортивної школи доведеться викласти 650 000 – 700 000 грн.

Як стати відомим місцем

Більшість, які цінують поняття "спорт", хочуть перемагати. Прийде постійно просувати і розвивати свою секцію. Крута та унікальна ідея: постійні змагання шкіл. Це розвине у дітей дух переможця і, у разі перемоги вихованців, співслужить добру славу та популярність по місту.

Головне – починати постійно залучати нових дітей. Можна використовувати секцію як трамплін для шкіл олімпійського резерву. Так ти уникнеш перенаселення і забезпечиш постійний потік.

2. Магазин розливного пива

Банальна ідея, але влітку допомагає добре заробити. Особливо у період великих спортивних змагань. Підійде підвал багатоквартирного будинку.

початок

Пиво люблять пити усі. Головне, що приваблює народ – багатий асортимент. Ніхто не піде до магазину, де один вид світлого, темного та нефільтрованого. І оселедець. Необхідно забезпечити покупцю багатий та вигідний вибір як напоїв, так і закусок. Важливо знайти надійних постачальників. Саме підвальне приміщення ідеально підходить для пивного складу через знижені витрати на охолодження товару. Але пару кондиціонерів купити доведеться.

Стартовий капітал

• Оренда – 30 000
• Обладнання – 100 000
• Ремонт – 70 000
• Закупівля товару – 50 000
• З/П персоналу – 30 000

Заощадити вийде лише на персоналі, стоячи за прилавком самому. Тому готуй мінімум 300 000 грн.

Як стати відомим

Єдина можливість стати відомим – створити пивну мережу. Інакше пивна буде гарна тільки на районі. Їздити з іншого кінця міста, купити у тебе пивка – сумнівна ідея.

Ризик мінімальний. Коли справа піде погано, завжди є можливість продати магазин та як готовий бізнеста обладнання окремо.

3. Фотостудія

Якщо тобі ця ідея здається побитою – перегортай далі. Але якщо грамотно все організовувати, вона має своє право на життя.

початок

По-перше, це довгостроковий бізнес. З наскоку отримати прибуток не вдасться. Важлива розкрутка та реклама. Запроси хороших фотографів, посади на відсоток. Нехай самостійно шукають додаткових клієнтів. Зроби погодинну оплату. Створи антураж і справа піде.

Стартовий капітал

• Оренда – 40 000
• Обладнання – 150 000
• Реклама – 100 000
• Ремонт – 100 000

400 тис. та фотостудія готова до роботи.

Як стати відомим

У такій справі добре працює сарафанне радіо. Тому важливо переконати перших клієнтів, що твій бізнес – не квартира на годину, а професійна студія, де кожен отримає якісну зйомку та результат. Чи не завищуй цінник, намагайся брати кількістю. Співпрацюй із сайтами щодо надання знижок. Адже фотографуватися хочуть усі, а вибирають десь дешевше. На цьому можна заробити до 100 000 грн. у місяць.

4. Погодинне кафе

Хочеш подивитись футбол, але заважають сусіди? Галасливе домашнє свято, але знову втручаються сусіди? Приходь до нас! Під таким девізом і відкривають подібні заклади. І вони користуються популярністю досі.

початок

Відкривати кафе краще в підвальчику, стеля якого труситиме не квартиру житлового будинку, а магазин продуктів, наприклад.

Стартовий капітал

• Оренда – 40 000
• Обладнання – 250 000
• З/П персоналу – 30 000
• Ремонт – 150 000
• Реклама – 30 000

Прийдеться добре витратитися на облаштування. Ігрові приставки, м'які диванчики, телевізори. Для любителів покатати кулі – більярдна кімната. Головне – щоб твоїм гостям було чим себе зайняти.

Як стати відомим

Сервіс та начинка кафе – дві запоруки успіху цього малого бізнесу. Середня ціна години у погодинних кафе – 100 грн. з людини. Заплатити 100 або 130 рублів для компанії не важливо. Але якщо, наприклад, поставити XBOX ONE, купиш купу ігор – виберуть бар.

Безумовно, найризикованіша з представлених ідей. Але, як уже сказано, справа не курна, популярна. Середній дохід – 60 000 руб/місяць

5. Розведення кроликів

Якщо тобі пощастило і ти живеш у приватному будинку, твій підвал, напевно, зайнятий картоплею, соліннями бабусі та іншою дурницею. Забирай це все і починай розводити кроликів. Справа не витратна! Що може стати проблемою – вбивство кролів. У деяких із цим туго. Але кролики – це не лише цінне хутро… Далі ти сам знаєш.

початок

Купи десяток самок, пару самців кроликів і дивись, як вони розмножуються. Звичайно, потрібно купити їм клітини, годувати їх, але у своєму будинку завжди є й морквина і капуста, та й паркан збудуєш самостійно. Найбільш вигідно вирощувати кроленят до 4-5 місяців. За цей час вони набирають 25-35 кг.

Стартовий капітал

• Перші кролики – 20 000
• Корм - 1000
• Зміст (тирса та інші зручності) – 3 000
• Курси з освіження та потрошення – 2 000
• Щеплення – 5000

Справу можна відкрити із місячної зарплати. Важливо навчитися правильно їх обробляти і відчувати психологічних проблем. І не забувай робити своєчасні щеплення!

Як стати відомим

Твоя Головна задача- Шляхи збуту. Можна відкрити власну лавку кролячого м'яса, але тоді доведеться проходити сертифікацію. А можна знайти посередників та продавати їм. Хутро також багато хто купує. Подивись оголошення в інтернеті. Один кілограм м'яса коштує 250-300 грн., а кроляча шкірка 200-500 грн.

Хтось вирощує печериці, хтось стриже бороди, хтось робить смачні та димні кальяни. Ідей приватного бізнесу дуже багато. Якщо ти хочеш займатися і керувати самостійно, не перетворюючи справу на мережу, яка тільки робить бабки – твори те, до чого лежить душа.

WP_Query Object ( => Array ( => 1 => rand) => Array ( => 1 => rand => [m] => [p] => 0 => => => => => 0 => => => 0 => => => => 0 => 0 => 0 [w] => 0 => => => => => => => => => 0 => => = > [s] => => => => => => => Array () => Array () => Array () => Array () => Array () => Array () => Array () ) => Array () => Array () => Array () => Array () => Array () => Array () => Array () => Array () => => => 1 => 1 => 1 => 1 => => => 50 => =>) => WP_Tax_Query Object ( => Array () => AND => Array () => Array () => wp_posts => ID) = > WP_Meta_Query Object ( => Array () => => => => => => Array () => Array () =>) => => SELECT SQL_CALC_FOUND_ROWS wp_posts.ID FROM wp_posts WHERE 1=1 AND wp_posts. post_type = "post" AND (wp_posts.post_status = "publish" OR wp_posts.post_status = "acf-disabled") ORDER BY RAND() LIMIT 0, 1 => Ar ray ( => WP_Post Object ( => 4583 => 2 => 2016-09-19 15:15:56 => 2016-09-19 11:15:56 =>

Усунення запахів

Варіанти прояву запаху та його усунення

• Погані стики труб можуть провокувати запах каналізації підвалу.
• Також у підвалах часто розміщуються різні вентилі, які дають текти.

Увага: Однак треба пам'ятати, що пліснява не така нешкідлива, як здається. Потрапляючи в легені людини при вдиханні, суперечки плісняви ​​можуть спричинити сухий кашель, напади астми, алергічну реакцію та шкірні висипання. Тому, працюючи у сирих підвалах та льохах, треба захищати органи дихання, надягаючи маску, а в деяких випадках і протигаз.

Про що говорить запах із підвалу багатоповерхового будинку

Увага: Перше, що треба зробити, це визначити, як вода потрапляє до підвалу. Причини можуть бути різні: труби каналізації, що проржавіли, труби холодної води або несправна зливка.

• Поки запах докучає лише мешканцям першого поверху, решти це не турбує, але коли «ароматизує» з першого по останній поверх, тоді починають відчиняти вікна та балкони. вхідні дверів дім. Вдень це трохи допомагає, але за ніч запах знову наповнює весь під'їзд.
• Так не варто робити. Потрібно відразу залучати керуючу компанію, яка обслуговує цей будинок, до усунення причин виникнення сморід.
• Перше, що можна зробити, це викликати аварійну службу Водоканалу. Все, що пов'язане з протікання води - їх робота, вони зобов'язані приїхати по будь-якому тривожному дзвінку.

• Усім мешканцям під'їзду чи будинку треба подати колективну, а краще від кожного мешканця, заявку на усунення несправностей у підвалі, які призводять до утворення плісняви ​​та запаху. Кожна заявка має бути зареєстрована у журналі заявок.
• Керуюча компаніяможе відмовитись від виконання робіт, посилаючись на відсутність фотографій або відеозйомки. Це – самоврядність і такі вимоги є абсурдними. Тут можна сміливо звертатися до суду. Адже підвал має бути закритим, а ключі перебувати у чергового слюсаря. Навіть коли будуть надані фотографії та відеозйомка – знайдуться інші відмовки, аби нічого не робити. У такому разі можна звернутися до місцевої газети, на телерадіоканал, до депутата. Після таких звернень одразу знаходяться гроші та час.
• У багатьох будинках такі проблемні підвали переробляють у тренажерні зали, більярдні або віддають в оренду під склади. У будь-якому випадку, коли у підвалу є господар, він не допустить виникнення подібних проблем.

Про що говорить запах із підвалів приватних будинків

• Якщо річ можна очистити, і пліснява не завдала незворотних змін у матеріалі, з якого зроблена річ, її миють у спеціальних розчинах, полоскають у чистій воді та сушать на відкритому повітрі. Якщо річ сильно пошкоджена та відновленню не підлягає, її викидають.
• Після того, як ми звільнили підвал від усього, що там було, приступаємо до видалення плісняви. Для цієї мети можна використовувати препарат «Санатекс» або звичайну «Белизну».

Усунення запахів

Стіни та стеля, уражені грибком плісняви

• На літр води беруть 100 грн. хлорного та гашеного вапна. Добре допомагає сірчана шашка, при горінні якої виділяється сірчистий газ, що вбиває грибки плісняви. Така обробка дуже ефективна.
• Земляні підлоги в підвалі, слід замінити на бетонні, або ж видалити верхній шар землі на відстані 15-20 см. Закінчивши обробку, розставляють банки з сухою содою для видалення запаху.
• Коли є затхлий запах без плісняви ​​– це говорить про погану вентиляцію, отже, утворився конденсат на трубах та металевих поверхнях. Необхідно зробити якісну вентиляцію, а можливо, навіть примусову вентиляцію. Поставити витяжний вентилятор, а паркан повітря зробити за допомогою пластмасової труби для каналізації. Нижній край труби повинен бути 20 см. від підлоги.
• Періодичне застосування озонатора або кварцової лампи теж допомагають у боротьбі з пліснявою і грибком. Важливо дотримуватися при цьому запобіжних заходів. Використовуючи сучасний осушувач повітря, можна досягти прийнятного рівня, при якому пліснява не з'являється.

Увага: На завершення ще раз нагадаємо, що всі роботи пов'язані з усуненням цвілі, обробкою заражених поверхонь, необхідно виконувати з дотриманням правил техніки безпеки.

Відкриття своєї справи є досить трудомістким процесом, де необхідно врахувати всі аспекти. Іноді бізнесмени-початківці стикаються з низкою проблем при пошуку приміщення для бізнесу. Вартість квадратного метра за оренду приміщення залежить від таких факторів, як місцезнаходження будівлі, популярність та навіть поверховість. Саме тому сьогодні багато підприємців віддають перевагу підвальним приміщенням, оскільки такий варіант допоможе значно заощадити на оренді.

Актуальні ідеї для бізнесу у підвалі житлового будинку на 2019 рік

У великих містах реалізація бізнесу на цокольному поверсібудинки давно не є новиною. Сьогодні існує безліч варіантів організації бізнесу у підвалі, наприклад:

• Виробництво безкаркасних меблів.
• Зоомагазин.
• Спорт-Бар.
• Йога клуб.
• Ательє.
• Магазин дерев'яні іграшки.
• Продуктовий магазин.

Кожен спосіб відрізняється один від одного сумою початкового капіталу та трудомісткістю реалізації. Пропонуємо розглянути варіанти окремо, розроблені з урахуванням специфіки ринку.

Виробництво безкаркасних меблів

Підвальне приміщення відмінно підійде для товарів з подальшою їх доставкою. Виробництво таких меблів, на відміну від традиційних дерев'яних, не вимагає наявності складських приміщень, окремих цехів та громіздкого обладнання. Такі вироби можна пошити і без усього перерахованого вище, заощадивши при цьому пристойну суму.

Для роботи на початковому етапі знадобляться лише швейні машини, наповнювач, необхідні тканини та витратний матеріал. Таким чином, організація цієї діяльності є вигідною ідеєю для бізнесу в підвальному приміщенні, що дозволяє вийти на дохід вже з перших замовлень.

Товари для вихованців

У багатьох сім'ях живуть домашні тварини, які потребують щоденного догляду. Тому на такі товари, як корм, вітаміни та засоби для гігієни є високий попит.
Даний цілком доцільно розмістити на цокольному поверсі, для його реалізації необхідно зробити низку дій:

• Переобладнати підвальне приміщення під магазин.
• Спорудити вітрини та складські приміщення.
• Знайти постійних постачальників та закупити базові товари.
• Найняти продавця.

Що стосується персоналу, які відповідають за бухгалтерію, аудит та просування, то таку роботу можна довірити віддаленим співробітникам.
На початковому етапі не потрібно набирати штат співробітників, чия участь потрібна в окремих випадках.

Спорт-бар

Спортивні бари є відносно новим типом закладу у Росії. Сьогодні ця ніша заповнена лише на 20 відсотків, а це означає, що конкуренція в цій справі невелика. Варто зазначити, що клієнтами таких закладів є люди із середнім рівнем достатку. Відкриваючи дорогий спортивний бар у центрі міста, бізнесмен ризикує втратити найбільшу частину клієнтів. Тому, заощадивши на оренді, можна встановити прийнятні ціни на меню.

Для відкриття спорт-бару необхідно встановити такі пріоритети:

• Оформлення відповідної документації: дозволи, ліцензії та реєстрація.
• Проведення комунікацій (вода, електроенергія, газ, інтернет).
• Створення інтер'єру.
• Закупівля меблів, обладнання.
• Складання меню.
• Рекламне просування бару.

Також можна заощадити на оформленні інтер'єру спортивного бару: розвісити плакати на спортивну тематику, розставити кубки, розкласти м'ячі з автографами відомих спортсменів. Варіантів для оригінального та бюджетного оформлення бару безліч, варто лише підключити свою фантазію.

Йога-клуб

На даний момент великий попит у населення мають оздоровчі практики. Тому створення йога-клубу в підвальному приміщенні стане затребуваним і прибутковим бізнесом 2019 року. Для відкриття такого роду клубу не потрібні величезні вкладення. Розглянемо приблизний план дій щодо організації бізнесу:

• Оформлення відповідної документації.
• Переобладнання підвального приміщення, створення комфортних умов.
• Реклама. Основний акцент можна зробити на інтернет-рекламі та соціальних мережах.
• Закупівля інвентарю.
• Розробка програм.
• Пошук та наймання інструкторів.

Основними поточними витратами цього виду бізнесу є: оренда, виплати комунальних послугі заробітних платспівробітникам. Оскільки клуб не вимагає регулярних витрат на великі суми, може окупитися за невеликий проміжок часу.

Ательє

З кожним роком популярність на унікальні та ексклюзивні образи, створені за індивідуальним пошиттям, стрімко зростають. Цей вид бізнесу не передбачає наявність великого складського приміщення, тому без особливих труднощів може бути реалізований у підвалі багатоквартирного будинку. Саме тому власне ательє є прибутковим і актуальним бізнесом. Процес організації ательє у підвальному приміщенні полягає в наступному:

• Перепланування приміщення, ремонт.
• Придбання необхідного обладнаннята інструментів.
• Організація робочих місць.
• Розміщення закрійного столу, примірювальної кімнати.
• Вибір висококваліфікованих співробітників.
• Закупівля витратних матеріалів– тканини, фурнітури, ниток та ін.

Насамперед, успіх ательє залежить від якості послуг, що надаються, але в жодному разі не варто забувати про рекламу. Розширювати клієнтську базунеобхідно у будь-якій справі, у цьому допоможе розміщення оголошень у газетах та соціальних мережах.

Виробництво дерев'яних іграшок та сувенірів

Ще однією оригінальною та прибутковою ідеєюдля бізнесу, який можна реалізувати у підвалі є виробництво дерев'яних іграшок. Ця діяльність вигідна з деяких причин:

• Не потребує великих вкладень.
• Попит на екологічно безпечні товари для дітей збільшується з кожним днем.
• Для виробництва дерев'яних виробів не потрібне дороге обладнання.
• Вартість матеріалів порівняно невисока.

Для успішної організації бізнес ідеїварто виконати такі дії:

• Юридичне оформлення.
• Придбання обладнання та необхідних інструментів.
• Облаштування робочих місць
• Закупівля витратних матеріалів та сировини.
• Пошук спеціалістів.
• Подання реклами.
• Пошук постійних клієнтів.

На початковому етапі можна займатися виготовленням іграшок у мінімальних обсягах та продавати через інтернет. Такий підхід допоможе протестувати обраний напрямок, виявити попит та переваги потенційних покупців.

Продуктовий магазин

Ця бізнес-ідея досить поширена на ринку і має лідируючі позиції. Продуктовий магазин, розташований у підвалі, буде прибутковим тільки за деяких умов:

• Наявність затребуваного асортименту товарів.
• Відсутність таких магазинів поблизу.
• Підтримка бездоганної репутації.
• Конкурентоспроможність.

Продуктовий бізнес актуальний у всі часи, незалежно від ситуацій на валютному ринку, погодних умов та інших факторів, оскільки продукти харчування необхідні для людства у щоденному порядку.

Переваги ведення бізнесу у підвалі житлового будинку

Крім того, що оренда підвального приміщення житлового будинку суттєво економить фінансові засоби, є й інші переваги:

• Місцеві жителі та без реклами дізнаються про відкриття нового об'єкта підприємницької діяльності.
• Бізнес у підвальному відвідуванні багатоквартирного будинку допомагає придбати базу постійних клієнтів, яка складається з місцевих мешканців.

Правове оформлення приміщення

Підвальне приміщення не може бути продано у довічно володіння бізнесмену. Існує кілька способів оформлення бізнесу в технічному приміщенні, що не використовується:

• Укладання договору оренди з муніципалітетом.
• Отримання дозволу від більшості мешканців будинку, кожному з яких на рівній частці належать нежитлові приміщення.
• Якщо підвальне приміщення належить кооперативу власників, необхідно зібрати з них підписи.

Деяка частина мешканців може висловитись проти нового бізнесу. У такому разі підприємцю належить переконати їх у тому, що компанія не завдасть їм незручностей, а навіть навпаки, сприятиме облаштуванню території. Наприклад, бізнесмен може розбити клумби або заасфальтувати доріжки.

Необхідні папери

Для оренди підвального приміщення подається наступний пакет документів:

• Заява, яка подається до ЖЕКу або муніципалітету, залежить від форми власності на приміщення. У заяві бізнесмен має вказати термін мети оренди.
• Потім необхідно оформити висновок комунальної та пожежної служб, а також санепідстанції, чиє завдання полягає у визнанні приміщення придатним для певного виду діяльності. Без рішення перелічених вище організацій підвал можна використовувати тільки для господарських цілей.
• Після цього укладається договір з районною адміністрацією. У документі прописуються умови оренди.
• Підвал, що належить кооперативу власників, оформляється у вигляді ЖЕКу. Після того, як потенційний орендар подав заяву до відповідних органів, йому необхідно сповістити про це мешканців, після чого на загальні зборивисувається рішення.
• Наступним етапом є укладання договору оренди бухгалтерією комунальної служби.
• Бізнесмену необхідно отримати ліцензію на обрану діяльність та ознайомитися з вимогами до підвального приміщення. Якщо технічне приміщення раніше не використовувалося для соціально-суспільної діяльності, його необхідно реконструювати. Для цього знадобиться довідка з БТІ, яка надасть дозвіл на переобладнання приміщення.
• Для оформлення документації щодо технічної частини підприємець може звернутися до проектної контори.

Ремонт та технічна інспекція

Як правило, найбільша частина підвалів не відповідає нормам санепідстанції та вимогам техніки безпеки.
Зазвичай, це холодне і старе приміщення, яке періодично підтоплюється ґрунтовою водою. Після відмежування частини підвалу, де знаходяться інженерні комунікації, орендарю необхідно зробити реконструкцію згідно з проектом.

• Насамперед необхідно провести гідроізоляцію підвалу. Це допоможе усунути вогкість і неприємний запах, а також запобігти можливому замиканню проводки.
• Оскільки в підвалі мало світла, приміщення рекомендується оснастити додатковим освітленням - енергозберігаючими лампами, оскільки витрата електрики в підвалі набагато більша, ніж у звичайній квартирі.
• Необхідно задуматися і про хорошу вентиляційну систему. Проблема з вентиляцією може спричинити підвищену вологість, оскільки з внутрішньої сторони стіни розташований конденсат.
• Звукоізоляція - знадобиться при скупченні у приміщенні великої кількості відвідувачів.
• Якщо у підвальному приміщенні планується відкриття заклад громадського харчування з кухнею, то без встановлення витяжки не обійтися, щоб сторонні запахи та дим не йшли у бік сходового майданчика.

Заборонені види діяльності

До заборонених видів діяльності у підвальних приміщеннях належить таке:

• Нічний клуб та подібні заклади.
• Під заборону потрапляє виробництво, яке може стати джерелом неприємних запахів, бруду і шуму.
• Не дозволяється надавати ритуальні послуги.
• Забороняється розміщувати медичний заклад, басейн і сауну.
• Не можна розміщувати оптовий та дрібнооптовий склад.

Діяльність повинна відповідати санітарно-гігієнічним нормам та правилам пожежної безпеки. Крім цього, орендар не повинен використовувати комерційних ціляхінші об'єкти колективного користування, що межують із підвалом: ліфт, сходи, під'їзд та коридори.

Якщо розміри вашого підвалу більші, ніж два кроки вправо, два кроки вліво, ви, напевно, замислювалися про те, як оптимально використовувати ваше підвальне приміщення? Якщо так, то ця стаття є для вас. Пристойні розміри підвального приміщення дозволяють перетворити його на ще одну функціональну кімнату замість застарілого складу для будь-якої мотлоху. Сауна, басейн, більярдна кімната чи, може, тренажерний зал? Варіанти обмежуються лише вашою фантазією та бюджетом. При цьому меблі для підвальних приміщень відіграють не останню роль в оформленні простору. Фахівці homifyподіляться ідеями того, як можна використовувати підвальне приміщення та які нюанси при цьому потрібно враховувати.

Правильний склад

Не слід перетворювати ваш габаритний підвал на кімнату для зберігання непотрібних, старих, старих і поламаних речей. Позбавтеся цього мотлоху раз і назавжди! А в просторі, що звільнився, влаштуйте правильний склад потрібних, цінних і необхідних предметів, які не можна розташувати в будинку. Влаштуйте функціональні та зручні у використанні стелажі та кріплення, щоб якомога ефективніше використовувати простір та розташувати якомога більше предметів на стінах.

Тренажерний зал

Ви хочете підтримувати форму, але вам набридло їздити в тренажерний зал у будь-яку погоду, а підвал занадто маленький для будівництва басейну? Тренажерний залможна влаштувати навіть у дуже маленькій кімнаті. Поставте в ній пару ваших улюблених тренажерів, додайте кілька гантель, м'яч для вправ, скакалку для стрибків і міні-тренажерний зал готовий. У цьому випадку не забудьте про яскраве освітлення, щоб не впасти в сонний стан. Велике дзеркало не тільки потрібне для самоконтролю при виконанні вправ, воно також візуально розширить невелике приміщення. Тепер у вас не буде відмовок і доведеться займатися собою регулярно.

Спа/лазня/сауна

Якщо ви шанувальник більш традиційних видів очищення душі і тіла або ваше підвальне приміщення занадто маленьке для басейну, зверніть увагу на традиційну сауну або російську. Насолодою для очей послужить традиційна кахельна піч. Така піч хоч і обійдеться недешево, проте прослужить не один рік. Облицювання з натурального дерева не тільки зберігає тепло в лазні, але й сприятливо впливає на організм, залежно від породи дерева. Підвальні приміщення ідеально підходять для використання як сауни або лазні завдяки невеликому метразу та відсутності вікон.

Кімната для відпочинку

Якщо у вашому підвалі є де розгулятися, додайте до своєї лазні невелику кімнату для відпочинку, де ви зможете розслабитися після лазневих процедур. Подбайте про джерело теплого, розсіяного світла для створення затишної атмосфери. Доповнять кімнату затишний диван або пара м'яких крісел. На невеликому столику зручно розмістити чайник для заварювання з чашками для ароматного чаю. Для того, щоб меблі в зоні відпочинку не стали непридатними через підвищену вологість, важливо забезпечити кімнату гарною системою вентиляції.

Басейн

Якщо ви живете в приватному будинку і можете похвалитися підземними хоромами, то чому б не перетворити їх на невеликий особистий? Ідеальне рішення для тих, хто бажає підтримувати себе у добрій формі або просто відпочити від щоденної робочої метушні та розслабитися від швидкого ритму міського життя. Якщо дозволяють фінанси, можна дати волю фантазії та прикрасити басейн яскравою різнокольоровою мозаїкою, плиткою у марроканському стилі чи натуральним каменем. Додаткове контурне підсвічування білого чистого кольору змусить ваш невеликий басейн ширяти в повітрі і зробить його більш невагомим і візуально розширити простір. Подбайте про зручні лежаки з дерева, плетені з лози або з натягнутої тканини. На них так приємно відпочити після запливу!

Більярдна кімната

Додаткова можливість зайнятися коханим хобі, розважити друзів і заразом оновити підвал – облаштувати в ньому кімнату для посиденьок з друзями, адже більярдна відмінно обходиться і без джерела сонячного світла. Якщо в кімнаті сухе повітря, чудово виглядатимуть дерев'яні панелі на стінах, що доповнюють стіл для більярду. Загалом ви не помилитеся, якщо оформите кімнату в класичному стилі з усіма його атрибутами: масивними шкіряними диванами та кріслами, полицями із темного натурального дерева, ретро-лампами для підсвічування ігрового поля. Таким чином звичайний підвал перетворюється на справжнє чоловіче лігво.

Житлова кімната

А як щодо того, щоб розширити ваш будинок та трохи піти під землю? Погодьтеся, додаткова житлова площа ще нікому не завадила. Якщо у вас немає гострої потреби ще в одній кімнаті, цей простір можна зарезервувати для гостей. Подбайте про хорошу ізоляцію підлоги, перевірте ще раз вентиляцію та рівень вологості: обстановка в підвалі повинна бути досить комфортною, якщо ви хочете перетворити її на житлове приміщення. Додайте затишний камін, м'який диван і, повірте, ваші друзі навідуватимуться частіше.

Домашній кінотеатр

Ще один ідеальний варіант для використання підвалу як житлове приміщення - це влаштувати в ньому кімнату для перегляду фільмів у близькому колі, адже для домашнього кінотеатру навіть плюс, якщо в кімнаті немає вікон і таким чином джерела природного світла. Крім проектору та екрану кімнату добре б доповнити великим м'яким диваном або кріслами. Добре підійдуть популярні останнім часом мішки для сидіння, в яких так зручно проводити вечори за переглядом фільму, що захоплює. У цьому випадку м'які меблі як і всі меблі для підвальних приміщень повинні бути захищені від вологості: подбайте про хорошу вентиляцію та джерело обігріву, щоб утримувати приміщення в сухості та теплі і таким чином захистити від поширення грибків.

Кладовка

У вашому підвалі нема де розвернутися? У такому разі краще відмовитися від глобальних планів і слідувати традиційному рецепту. Навіть кімнату для господарських потребможна змінити до невпізнання і зробити ще зручнішою та функціональнішою. Замість громіздких шаф або полиць зверніть увагу на легкі конструкції, що монтуються на стінах. Таким чином, ви ідеально використовуєте все доступне вільне приміщення для розміщення білизни, побутової хімії та інших предметів, що використовуються в господарстві. В результаті звільниться додаткове місцедля пральної машини і навіть для дошки для прасування.

Робочий кабінет у підвалі

Не всім ця ідея сподобається, але серед нас є багато тих, хто працює найкраще в ізоляції від решти світу, таким чином концентруючись на завданні і не відволікаючись на зайві звуки. Якщо ви часто працюєте, не виходячи з дому і понад усе цінуйте спокій і самотність, спробуйте влаштувати робочий кабінет у підвальному приміщенні. З меблів вам знадобиться стіл, зручне крісло, кілька полиць для зберігання документів. Швидше за все, ви не прийматимете в ньому відвідувачів, так що від дивана та додаткових стільців можна буде відмовитись.

Для придушення гнітючої атмосфери рекомендується пофарбувати стіни у світлі кольори, а також використовувати меблі білого кольору. При цьому не забувайте, що вогкість – ворог здоров'я і перед тим, як перенести свій робочий кабінет під землю, переконайтеся, що вашому здоров'ю нічого не загрожує і, можливо, переобладнайте систему вентиляції та встановіть додаткове джерелоопалення.

Як ви вже помітили, меблі для підвальних приміщень відрізняються залежно від призначення приміщення. Головний критерій при цьому – функціональність, адже ми не хочемо займати весь невеликий простір громіздкими предметами. Крім того, не забувайте про суху атмосферу, адже вогкість та грибок – вороги номер один для меблів у підвалі.