Uthyrningsföretag vad du behöver veta. Vad är ett uthyrningsföretag och vad är dess avkastning på investeringen. Beräkning av potentiell vinst, återbetalningstid och lönsamhetsnivå

Fastigheter låter dig tjäna bra pengar, eftersom många affärsmän är engagerade i uthyrningsverksamhet, hyr ut både lägenheter och hus, såväl som lokaler och byggnader för placering av butiker, lager och andra kommersiella anläggningar. Också efterfrågade för hyra är fordon, och utrustning, oftast är kunderna företag, vilket lovar en hög lönsamhet för verksamheten.

Samtidigt, innan man bestämmer sig för om man ska engagera sig i denna typ av entreprenörsverksamhet, bör man väga för- och nackdelar, eftersom denna typ av verksamhet har sina nackdelar och fördelar.

Fördelar med uthyrningsverksamheten

Att hyra ut bostäder och kommersiella fastigheter är mycket lönsamt, eftersom inte varje företagare har den ekonomiska förmågan att omedelbart köpa en byggnad för ett kontor, därför måste han hyra den. Fastigheter för placering av ett företag är av intresse inte bara för små företagare utan också för representanter för den medelstora sektorn, som helt enkelt inte har något behov och det är kommersiellt olönsamt att köpa en stor mängd fastigheter och det är lättare att hyra den. Ju närmare centrum fastigheten ligger desto högre blir hyran.

Hyresbostäder är mycket populärt bland besökare och affärsresenärer och behovet av att hyra lägenhet uppstår ofta bland unga familjer. Kostnaden för hyran beror på lägenhetens storlek, dess läge, antal våningar och social infrastruktur. Återbetalningen av ett företag uppnås vanligtvis på sju år, för även om en entreprenör köpte fastigheter med en inteckning, kommer han efter sju år att kunna betala tillbaka skulden till banken och i framtiden bara arbeta för sig själv.

Fördelen med uthyrningsverksamheten är också att du kan hyra ut ett stort antal olika föremål... Du kan hyra inte bara bostadslokaler utan även fordon, maskiner, utrustning och andra föremål. Huvudsaken är att du tar din plats på marknaden för hyrestjänster och då kommer vinsten inte att vänta på sig.

Fördelarna med uthyrningsverksamheten och det faktum att den mycket pålitlig och stabil eftersom fastigheter alltid kommer att vara i värde och det kommer alltid att finnas folk som är redo att hyra lägenheter och lokaler. Detsamma gäller bil- och utrustningsuthyrning.

Denna typ av verksamhet har höga likviditetsindikatorer, det vill säga i alla fall kommer det alltid att vara möjligt att sälja fastigheter och returnera alla använda medel.

Uthyrningsverksamheten tillhör passiv inkomst, det vill säga hyresvärden behöver i princip inte göra någonting efter att kontraktet är undertecknat, egendomen överlåts till hyresgästen och enligt kontraktet bär han ansvaret för dess säkerhet, dessutom kan han vara skyldig att försäkra föremålet.

Minus

Det är möjligt att tjäna stora pengar på kommersiella fastigheter och bostadsfastigheter endast i stora städer, där butiker och lager öppnas varje dag, studenter, turister och affärsresenärer anländer till staden. Så om man vill öppna en byrå för uthyrning av hyrda lägenheter, bör man omedelbart bedöma verksamhetens lönsamhet, det vill säga om hyresbostäder i staden kommer att efterfrågas. Om det är stort eller semesterort, då är det förstås vettigt att delta i detta marknadssegment, men om det är en provinsstad kan du bara ägna dig åt kommersiella fastigheter, och då under förutsättning att staden aktivt utvecklas företagande verksamhet och vi behöver byggnader för kontor och butiker.

I småstäder finns risken att affärerna är helt enkelt kommer att visa sig vara olönsamt och kommer inte att löna sig... Det är hög konkurrens på fastighetsuthyrningsmarknaden, därför börjar bedriva denna verksamhet, bör du vara beredd på att du kommer att behöva kämpa för kunderna och komma på nya sätt att marknadsföra tjänsten på marknaden. Så du kan använda reklam, alla typer av kampanjer och rabatter, och om det kommer till att hyra fastigheter kan du använda tjänsterna från en fastighetsbyrå, vars anställda kommer att ta sig an sökandet efter kunder. Men återigen kommer ett sådant samarbete att kosta entreprenören mycket dyrt, eftersom fastighetsmäklare kräver betalning av 30% av hyran för sina tjänster.

Uthyrning av transporter och utrustning bör endast hanteras i städer som har transporter och byggföretag... Nackdelen med uthyrningsverksamheten är att fastighetsmarknaden mycket hög grad av bedrägeri... Därför behöver du endast öppna ett företag med pålitliga partners och endast ha relationer med hyresgäster på grundval av ett avtal. Personalen måste med nödvändighet ha en jurist som kan kontrollera dokumentationen.

För att starta ett uthyrningsföretag, stora investeringar behövs, det vill säga att öppna ett sådant företag från grunden kommer inte att fungera. Först måste du avsätta medel för köp eller konstruktion av fastigheter, köp av utrustning eller transport. Men innan dess måste du avsätta pengar för att konsultera erfarna fastighetsmäklare som kan ge råd i vilket område av staden fastigheter som är mest efterfrågade, för att inte förbli i konkurs efteråt.

En särskilt stor summa pengar spenderas på bostadsfastigheter, eftersom ingen kommer att hyra en lägenhet med kala väggar. Det är nödvändigt att utföra kosmetiska reparationer, köpa åtminstone några möbler och utrustning. Att hyra ut lägenheter för dagshyra anses särskilt kostsamt, eftersom bostaden måste vara redo för en bekväm vistelse, den måste ha nödvändiga möbler och utrustning, och du kommer också att behöva anlita en hushållerska som städar lägenheten, byter sängkläder och håll det rent.

Förbise inte heller behovet av reparationer i de hyrda lokalerna och lägenheterna, dessa kostnader står hyresvärden för, även om ominredning kan tilldelas hyresgästen. Detta gäller även utrustning och transporter, eftersom de också tenderar att gå sönder och deras reparation kommer också att kosta mycket pengar.

Färdig uthyrningsverksamhet från D5invest. Hur det fungerar?

När jag 2005 gjorde min första affär om att köpa en butik var det läskigt. Först och främst för att jag, en erfaren fastighetsmäklare, inte hade en klar uppfattning om hur man säljer eller köper en färdig uthyrningsverksamhet. Mer än 12 år har gått sedan dess och vi har hjälpt till att köpa eller sälja en butik mer än 90 gånger. Idag är det uppenbart för oss att försäljningsmarknaden redo affär- samma förståeliga marknad som alla nischer inom fastigheter. Dussintals lokaler med hyresgäster säljs och köps i Ryssland varje dag. Vi vet hur vi ska förse denna process med maximal tillförlitlighet, transparens, få anständiga villkor och neutralisera alla risker för kapitalförlust.

I grund och botten fungerar tjänsten för att köpa ett färdigt företag åt vår kund så här:

kunden köper lokaler (kvadratmeter) i ägo av sitt namn eller sitt företag
klienten ingår ett långsiktigt hyresavtal med en hyresgäst-livsmedelsbutik från TOP-10 hyresgäster i Ryssland
får ständigt ökande hyra en gång i månaden i 10 år.

Detta är ett enkelt och begripligt system som har fungerat i Ryssland och runt om i världen sedan urminnes tider. Du har ett rum där ett företag vill arbeta. Detta företag är villig att betala dig hyra för att använda din fastighet. Din uppgift är att få den mest lönsamma andelen av de medel som investeras i köpet och hyran som du får på månadsbasis. Experter på den ryska fastighetsmarknaden tror att det optimala förhållandet är cirka 1 till 100. Det vill säga att hyresvärden får minst 1% av dessa Pengar som investerat i köpet av lokalen. På 8,5 år (100 månader) återbetalar du din investering fullt ut, medan objektet förblir i din ägo.

Från detta ögonblick börjar viktiga nyanser:

a) vilken typ av lokal att köpa?

b) vilken hyresgäst ska man välja?

c) hur man inte drabbas av "fallgropar" i hyresavtalet?

d) hur betalar man skatt och hur mycket?

e) hur gör man ombyggnad?

f) vilket paket med dokument behöver jag?

g) vad är mitt riskskydd?

Varför väljer vi DIXY, Magnit och Pyaterochka för vår uthyrningsverksamhet?

Vi har sett två systemkriser i Ryska federationen. Vi har sett hur folk lätt tackar nej till restauranger, dyr shopping, underhållning. 2008 blev det uppenbart för oss att endast tre områden kommer att fungera stabilt i Ryssland, som vi konventionellt kallar: "äta", "få medicinsk behandling", "dö". Människor kommer alltid att vara inlagda på sjukhus, de kommer alltid att köpa bröd och mjölk från närbutiken, de kommer alltid att vara villiga att betala för begravningen. Det betyder att sådana hyresgäster alltid kommer att tjäna pengar.

Jag har varit med om hur ägare av lokaler på "genomgångsställen" 2-3 gånger om året enkelt och snabbt (med deras ord) återupplåter sitt objekt till en ny hyresgäst, eftersom den gamla gick i konkurs. Och dessa "passerande platser" blev ett ointressant ämne för mig. Ägarna till lokalerna i "genomgångarna" är säkra på att de har hittat den bästa möjliga lösningen. Det lyder så här: "Jag har en flytande lokal på en framkomlig plats, om den här hyresgästen flyttar ut så hittar jag en ersättare om en vecka."

Vid första anblicken är det faktiskt lättare att hitta en hyresgäst på Vladimirsky Prospekt i St. Petersburg än på Murinskaya-vägen, men detta är villkorat och här är anledningen:

Priset per kvadratmeter i "genomgången" av St Petersburg är 250 000-500 000 gnugga. per 1 kvadratmeter. Ett företag som kan betala 2500-5000 rubel för 1 kvadratmeter per månad är nästan borta, sådana hyresgäster kan räknas på en hand. Det vill säga dina chanser att få ett förhållande 1 på 100 minska kraftigt. Lägg till här 1-3 månaders hyra som du förlorar på en ny hyresgäst (var ny affär kommer att be om förmåner för reparationer, uppbyggnad etc.). Låt oss här lägga till ditt deltagande i shower, förhandlingar, diskussioner, ankomster och kongresser. Som ett resultat sjunker lönsamheten för din uthyrningsverksamhet kraftigt och din deltagandetid ökar.

Lokaler i "genomgångsområden" erbjuder en verklig lönsamhet på 5-7 % per år. Trevligt, flytande, historiska centrum av staden, snabbt uthyrt ... Men du bestämde dig för att köpa ett uthyrningsföretag inte för dessa värderingars skull? Du ville ha en lönsamhet på 11 % per år, deltog inte i processerna på något sätt och hade stabila betalningar? Om dina tankar handlar om stabil inkomst, tillförlitlighet och frihet - då kommer det perfekta svaret för dig att vara en färdig uthyrningsverksamhet med en livsmedelsbutik, och inte en lokal på en "framkomlig plats".

Vilka är fördelarna med livsmedelskedjor?

Våra hyresgäster är viktiga livsmedelsbutiker i Ryssland. Dixie, Pyaterochka, Magnit - Offentliga företag, deras aktier handlas på börser, företag är transparenta, rapportering är öppen, alla betalningar är "vita", dessa företags affärsprocesser har utarbetats mer än 10 tusen gånger. De gör självständigt och på egen bekostnad reparationer i dina lokaler, investerar från 8 miljoner rubel, löser alla underhållsproblem, betalar för allt på egen hand offentliga verktyg, lösa akuta problem med olyckor eller läckor. Bär full ekonomiskt ansvar för dina lokaler. Din uppgift är mycket enkel - att utfärda en faktura en gång i månaden för att få en icke-kontant betalning och att göra en avstämningsrapport en gång i kvartalet. Du behöver inte ens bo i Ryssland för detta. Resten av tiden behöver du bara ta emot pengar.

Fastighetsobjekt för en livsmedelsbutik är stora lokaler med en yta på 350 kvadratmeter eller mer. Som regel är inköpspriset per kvadratmeter för sådana lokaler inte mer än 180 000 rubel, och sannolikheten att få en hyra på 1 800 rubel per månad för en sådan kvadratmeter är betydligt högre. Som regel är alla fastigheter vi erbjuder BÄTTRE, att investera i dem ger dig full återbetalning på mindre än 7 år.

Dixie-, Magnit- och Pyaterochka-kedjorna är mycket noggranna med att välja lokaler. Stängningstakten för butikskedjor är mindre än 0,1 % (1 av 1000 butiker). Det vill säga, de stänger nästan aldrig. Varje objekt kontrolleras och utvärderas noggrant. Mer än 20 specialister på handelsnätverk kontrollerar allt - från dokument och tekniskt skick till prognoser för den ekonomiska modellen. Kommersiellt nätverk kommer inte att investera 8 miljoner rubel i att öppna en ny butik om han inte får förtroende i varje skede: butiken kommer att fungera stabilt och tjäna pengar, på den här platsen behövs butiken mycket av köpare, lokalerna är i ordning, det finns inga problem. När du köper en färdig uthyrningsverksamhet med hyresgästen Pyaterochka kan du vara säker på att om Pyaterochka har tecknat ett långsiktigt hyresavtal är lokalerna absolut rena, både juridiskt och tekniskt. Näthyresavtalet omfattar alla situationer. Arbetsvillkoren är tydliga från första början och du kommer aldrig få några oväntade nyheter. I varje standard och icke-standard situation är det tydligt vem som ansvarar för vad och vem som ska göra vad. Från brand till översvämning av grannar.

Ekonomin för en färdig uthyrningsverksamhet från D5INVEST:

Det här sättet att investera ditt kapital är alltid bättre. NÅGRA bankdeposition (både vad gäller lönsamhet och tillförlitlighet. Till exempel kommer ditt fastighetsobjekt aldrig att få en licens fråntagen, som en bank). Du får en anständig hyra under ett 10-årskontrakt, med en planerad höjning av hyran för varje år. Du har officiella betalningar med den lägsta skatten - 6% ... Det är mycket mer lönsamt än att hyra ut lägenheter, mer lönsamt och mer pålitligt än att investera i byggande under en förskoleutbildning. Kom ihåg att butikerna i de tre största livsmedelskedjorna i Ryska federationen är utbytbara (de har liknande format, områden, produktmatris, affärsprocesser). Och om DIXY-nätverket en dag upphör att existera, kommer Magnit och Pyaterochka först och främst att vilja öppna sig på etablerade platser.

Marknaden för försäljning av en färdig uthyrningsverksamhet skiljer sig inte från marknaden för sekundärfastigheter. Köpare, säljare, hyresgäster, agenter. Men framgången för varje evenemang beror på summan av dessa termer. Varje månad säljer vi en färdig uthyrningsverksamhet i olika städer i Ryssland, kanske denna vecka, i din stad. Ring oss för att få gratis konsultation en expert.

Med vänliga hälsningar, Andrey Semko, generaldirektör för LLC D5invest»

- ett utmärkt verktyg för att generera stabil passiv inkomst med låg volatilitet. Dess kärna ligger i det faktum att en företagare köper kommersiella fastigheter och sedan hyr ut den på ett långsiktigt hyresavtal. Det kan vara som en helhet köpcentrum och ett litet område för en butik eller kontor på bottenvåningarna i ett bostadshus. Det andra alternativet är det mest populära. Bland mäklare kallas sådana detaljhandelsfastigheter gatuhandel (gatuhandel). Det är det mest efterfrågade nuförtiden bland hyresgäster i utvecklingsländer, inklusive Ryssland.

Funktioner av prissättning

Även i djupa ekonomiska kriser och marknadskriser förändras hyresbeloppet lite, liknande kostnaderna för nya och sekundära bostäder. I vilken riktning som helst priserna på mat, bränsle, ädla metaller och valutor förändras, växer priset på fastigheter alltid. På lång sikt kommer affärsmannen-hyresvärdens utdelning bara att växa. Politiska faktorer har också liten inverkan på medelstorleken hyra i ca 20 år.

Många företagare investerar i köp kommersiella fastigheter för efterföljande hyra och tjäna mer än sina föregångare - de tidigare ägarna av lokalerna. Små kosmetiska reparationer, installation modern utrustning, anslutning till höghastighetsinternet - och nu blir klass "B"-kontoret ett klass "A"-kontor.

Lönsamhet och återbetalning

Uthyrningsverksamhet– valet av konsekventa och tålmodiga människor som inte söker lätta pengar här och nu. Lönsamhet av väl valda kommersiella lokaler för uthyrning. som regel är det 10,5-12,5% per år. I ett negativt scenario kommer ägaren av kontors- eller butikslokaler att få minst 6-7% per år, med ett positivt scenario - 14-15%.

Hämnd investering är 7-12 år beroende på valt objekt. Men ändå finns det en historisk garanti för 100 % avkastning på investeringen, i motsats till investeringar i följande tillgångar:

värdepapper;
lös egendom;
partnerverksamhet;
konstföremål;

Denna typ av verksamhet är på många sätt till och med säkrare än att köpa guld och andra ädelmetaller, eftersom värdet på fastigheter i Ryssland praktiskt taget inte är knutet till dollarn. Uthyrningsverksamheten passar dig som föredrar långsiktiga investeringar framför spekulativa spel med ett vagt slut.

27.11.2015

Uthyrningsverksamhet i Moskva - för- och nackdelar

Är det idag möjligt att investera pengar på ett sådant sätt att man får en anständig vinst utan onödiga problem och fritt disponerar sin egen tid? Att investera i fastigheter, särskilt i kommersiella fastigheter, har blivit ett rationellt svar på denna fråga för tusentals företagare. alltid "lever ett aktivt liv", oavsett den ekonomiska situationen i landet.

Enligt generaldirektör konsultföretag UTHYRNING Ruslana Sukhy t.ex En annan stor fördel med denna typ av investeringar är möjligheten att komma in på marknaden med ett relativt blygsamt belopp: många investerare börjar med att köpa en liten hyresyta och bygger upp sina tillgångar gradvis.

Hyresaffärsutsikter

Som i all annan verksamhet har den kommersiella hyresmarknaden sina egna lagar och finesser som måste beaktas när man väger allt för- och nackdelar med uthyrningsverksamhet... Allt är kanske inte så enkelt som det beskrivs i mäklarnas regnbågsartiklar, men med ett balanserat tillvägagångssätt är det mer än verkligt.

I allmänhet ser bilden ut så här. Du köper ett kommersiellt utrymme eller lägenhet med dess efterföljande överföring till lokaler, hittar en hyresgäst och får en regelbunden betalning från honom för användningen av din fastighet. Med ett gynnsamt ingående av ett långsiktigt hyresavtal begränsas dina bekymmer endast till kontroll över mottagandet av medel.

Fördelarna är uppenbara:

möjligheten att erhålla stabil passiv vinst utan särskilt stort startkapital;

minsta arbetsinsats;

med ordentlig planering reduceras risken för att förlora pengar till nästan noll;

ständigt växande efterfrågan på fastigheter för uthyrning;

nästan hundra procent likviditet.

Svårigheter du kan möta i uthyrningsverksamheten

Som på andra ställen finns det några fallgropar här. I huvudsak kommer alla svårigheter till en fråga: tillvägagångssättet för att välja ett lämpligt objekt bör vara så kompetent som möjligt. Det finns trots allt bara ett hot mot uthyrningsverksamheten – det är driftstopp i frånvaro av hyresgäster. Det är därför man från början måste ta hänsyn till varje detalj: kostnad, läge, anläggningens skick, marknadssituation, platstrafik etc.

Ibland har en investerare chans att köpa en färdig och lönsam uthyrningsverksamhet som redan har fasta hyresgäster, och ibland är det klokare att överväga ett "rå" alternativ som kräver renovering eller ombyggnad. När du letar efter fastigheter kommer du att stöta på ett mönster: när du köper en billig fastighet måste du investera mer i dess arrangemang och vice versa.

Men möjligheterna här är enorma. Som praxis av Renaissance Investments visar, vid första anblicken, ett obeskrivligt golv källare, vars utsikter oerfarna investerare inte kunde se, kan med ett kompetent tillvägagångssätt bli en riktig guldgruva.

Och sen då?

God likviditet är ett annat betydande plus till förmån för fastighetsinvesteringar. Om du akut behöver pengar är det lönsamt att sälja uthyrningsverksamhet i Moskva kommer inte att vara svårt.

För det första har fastighetspriserna i huvudstaden en stadigt uppåtgående trend.

För det andra säljs etablerade system med befintliga hyresgäster direkt på marknaden. Investerare uppskattar möjligheten att göra snabba vinster utan stillestånd i början och är redo att betala för det – ofta mycket mer än det belopp du investerat.

En välorganiserad uthyrningsverksamhet är dock så opretentiös när det gäller "arbetskostnader" att många företagare bestämmer sig för att behålla den för sig själva, även när de åker utomlands eller byter yrke.

Om du bara tar dina första steg i fastighetsvärlden är det ett smart drag att ta hjälp av en investeringsproffs. . Gör bara inte ett vanligt misstag och kontakta inte vanliga fastighetsmäklare: trots allt köper du inte en lägenhet till din familj, du köper ett företag.

Ditt mål är att hitta en beprövad konsultbyrå som är specialiserad på uthyrningsbranschen. Sådana organisationer har sin egen databas med lukrativa erbjudanden, är väl bekanta med branschens krångligheter, beräknar noggrant lönsamheten för din investering och räddar dig från att medvetet förlora alternativ.

Investeringar i kommersiella fastigheter blir lönsamma om ett antal villkor är uppfyllda. Bland dem - valet av pålitliga hyresgäster, ett bra läge och ett juridiskt korrekt kontrakt.

Hur man öppnar ett uthyrningsföretag: att välja riktning och leta efter lokaler

För att hitta ett lämpligt utrymme, bestäm först vem som ska vara din hyresgäst:

Affärerna
Företag som söker kontor
Organisationer som söker lagringsutrymme

Alternativ nummer 1: gatuhandel

Gatuhandeln är butiksyta ligger på bottenvåningarna i byggnader. De har en separat ingång och egna skyltfönster. Vanligtvis, för dessa ändamål, köps flera lägenheter ut och kombineras. När du väljer ett sådant rum rekommenderar experter att uppmärksamma följande punkter:

Läge på höger sida av huvudtrafiken
Bottenvåning eller halvkällare
Det ska inte finnas några andra lediga ytor i närheten
Möjlighet till ombyggnad

Detta är ett eftertraktat alternativ för kommersiella fastigheter. Oftast hyrs det av små butiker eller privata företag verksamma inom tjänstesektorn.

Om du väljer rätt plats och tilldelar en adekvat kostnad är det ganska enkelt att hitta hyresgäster. Det är mycket viktigt här att inte göra ett misstag om du planerar att ingå ett kontrakt under en längre tid.

Alternativ nummer 2: lokal för kontor eller butik

Om du inte äger en lägenhet, var uppmärksam på kontors- och butikslokaler belägna i affärs- och köpcentrum... Du kan köpa en andel av ägaren och hyra ut ett litet utrymme. Efterfrågan på hyresrätter i centrum eller nära tunnelbanan är vanligtvis stor.

Kom dock ihåg att det finns några komplikationer här:

Du ansvarar för att lösa förhållandet mellan hyresgästen och ägaren av centrum
Alla ändringar och begränsningar som kan göras i centrets stadga kan påverka aktiens värde
Du måste komma överens med ägaren av centrum om möjligheten att parkera bilar

Alternativ nummer 3: lokal för lager

Att tillhandahålla lagringsutrymmen för små företag och företag är ett bra alternativ inkomst. När du väljer ett rum, var uppmärksam på att det har en bekväm ingång, att kommunikationer är anslutna och ventilationssystem är installerade. För vissa typer av varor kommer det också att behövas luftkonditionering för att hålla en viss temperatur.

Kom ihåg att leasing av ett lager är kommersiell verksamhet kräver registrering av en enskild företagare. Skattesystemet kan förenklas. När det gäller koden OKVED, passform 70.20.2- Uthyrning av egna lokaler.

Det finns 4 typer av lagringsanläggningar, som skiljer sig åt i storleken på området och lagringsförhållandena för varor:

Klass A. Rum med plana betonggolv med antidammbeläggning. Undertak får inte vara lägre än 13 meter. Överensstämmer med europeiska standarder: installation krävs moderna system brandsläckning och inbrottsskydd.
Klass B. Användningsytan är 1 000-5 000 m2.
Klass C. Dessa är permanenta byggnader eller isolerade hangarer. Golvet kan vara asfalt, betong eller kaklat. Tak - inte lägre än 3,5 meter.
Klass D. "Kall" hangar med källare, källare för källarvåning i ett bostadshus, grovkök och garage.

Välj det alternativ som passar dig när det gäller storleken på investeringen och som efterfrågas i det valda området i staden eller regionen.

Hur man korrekt ordnar en relation med hyresgäster

Hyresavtalet anger fastighetens läge: adress, område, företagsregistreringsuppgifter, hyresperiod, hyrespris och betalningssätt.

Enligt den nuvarande ryska lagstiftningen kan hyran höjas högst en gång om året. Den maximala nivån på taxehöjningen och den tid som du kommer att varna hyresgästen om detta ska anges i kontraktet.

Hyresavgiften kan anges i rubel, dollar eller euro. Men beräkningen görs endast i rubel. Om hyreskursen är bunden till en utländsk valuta, måste avtalet ange att betalning sker i rubel till centralbankens kurs på betalningsdagen.

En viktig punkt: om hyresgästen utför reparationer av den förhyrda lokalen erkänns det som en "nödvändig förbättring".

Detta innebär att om sådana förändringar inte är förbjudna enligt kontraktet kan hyresgästen kräva ersättning för utgifter eller inkludera dem i hyran, oavsett samtycke från ägaren av lokalen.

Arbeta noga fram kontraktet, det är bäst att involvera en professionell advokat. Lista hyresgästens skyldigheter och påföljder för överträdelse. Till exempel om hyresgästen dröjer med betalningen eller skadar din egendom.

Om ett fastighetshyresavtal ingås för mer än 364 dagar måste det registreras hos Federal Reserve Systems territoriella avdelning (Rosregistratsiya). Vid undertecknande av ett avtal på obestämd tid krävs inte statlig registrering.

Enligt lag är fristen för att registrera ett avtal högst 30 dagar om du har tillhandahållit ett fullständigt dokumentpaket.

Efter undertecknandet av acceptbeviset mellan ägaren av lokalen och hyresgästen anses lokalen uthyrd. Se till att ange i detalj i detta dokument fastighetens tillstånd för att undvika kontroversiella situationer i händelse av skada på egendom. Tillsammans med lokalen överförs ett tekniskt pass till anläggningen.

För- och nackdelar med uthyrningsverksamheten

Detta är den enda typen av verksamhet där vi kan prata om passiv inkomst. Den största fördelen med en sådan verksamhet är att genom att välja lämpliga hyresgäster och slutföra långsiktiga avtal kommer du att kunna göra vinst utan några aktiva handlingar.

Samtidigt är det nödvändigt att förstå att inkomsten kommer att bero på hyresgästernas framgångsrika aktiviteter. Du måste övervaka deras arbete och se till att lokalerna hålls i gott skick.

Den genomsnittliga avkastningen på investeringen är 7 år, förutsatt att pålitliga hyresgäster kan hittas snabbt.

Det viktigaste här är att i förväg fastställa alla nyanser av verksamheten och att föreskriva villkoren för överföring av tillgångar i köp- och försäljningsavtalet. Detta kommer att minska riskerna.

Vi har kataloger där du hittar aktuella erbjudanden i din stad:

Uthyrningsaffärer i Moskva
Alternativ för befintliga anläggningar för St. Petersburg
Färdig uthyrningsverksamhet