Organizacija upravljanja poduzećem. Što je društvo za upravljanje? Što regulira radnje Kaznenog zakona

1. Provesti pravilno upravljanje MKD - uključiti se u njegovo tehničko i sanitarno poboljšanje.
2. Stanovnicima pravodobno pružiti kvalitetne javne usluge, na vrijeme odvoziti smeće, čistiti dvorišta i ulaze.
3. Podnijeti mještanima izvješće o obavljenim radovima i predloženim aktivnostima.

Detaljan popis prava i obveza mora biti naveden u ugovoru o upravljanju stambenom zgradom - sukladno čl. 162 ZhK RF.

Sklapanje dogovora s vlasnicima

Od 1. srpnja 2015. godine društva za upravljanje posluju na temelju dozvole izdane od strane stambeno-komunalnog nadzora.

Ugovor o upravljanju stambenom zgradom sklapa se između vlasnika stanova u MKD-u i organizacije za upravljanje na razdoblje od najviše 5 godina.

Ako po isteku roka niti jedna strana ne izrazi želju za raskidom ugovora, smatra se da je ugovor produžen za isto vrijeme.

Glavni elementi posla bit će:

• podaci o strankama - vijeću MKD-a i upravljačkoj organizaciji;
• popis svih potrebnih radova i komunalije koje će osigurati upravljačka organizacija;
• troškovi plaćanja usluga posredničke organizacije, cijene komunalnih usluga;
• postupak promjene opsega poslova i pruženih usluga;
• postupak izvješćivanja.

Ugovor također ukazuje na postupak vršenja kontrole nad aktivnostima društva.

Ugovor se smatra sklopljenim ako ga potpiše 50% vlasnika stanova u višekatnici.

Pružanje izvješća

Tužba se sastavlja u bilo kojem obliku, ali mora sadržavati sve nedostatke u radu Kaznenog zakona.

Odluka donesena u upravnom postupku koja nije u korist vlasnika ne znači da se potonji moraju pomiriti s nepostupanjem Kaznenog zakona.

Možete ići na sud i raskinuti ugovor o upravljanju MKD-om. To je moguće učiniti i jednostrano.

Gdje se prijaviti?

Prvi korak je podnošenje pritužbe društvu za upravljanje. Zatim se trebate obratiti tijelima Rospotrebnadzora i stambenoj inspekciji.

Prava najmoprimaca zaštićena su Zakonom o zaštiti potrošača.

Odgovornost

Društvo za upravljanje snosi imovinu zbog neracionalnog trošenja sredstava za upravljanje MKD.

Ako je tvrtka počinila 2 prekršaja, tada gubi licencu i nema pravo obavljati djelatnost pružanja stambenih i komunalnih usluga.

Je li moguće promijeniti UK?

Može se učiniti sazivanjem skupštine vlasnika kuće. Može se raditi licem u lice. Potrebno je da većina vlasnika stanova glasa za promjenu Kaznenog zakona.

Jedan primjerak zapisnika šalje se upravi Kaznenog zakona, koja je nakon sastanka dužna prenijeti sve tehničke i financijsko društvo nova tvrtka.

Stanovnici bi također trebali voditi računa o sklapanju ugovora o pružanju komunalnih usluga s novom organizacijom.

Problem može nastati ako stari KZ odugovlači s prijenosom dokumenata svojim novoizabranim kolegama.

Moguće - uz krivotvorenje zapisnika sa sastanka stanovnika i računovodstvene dokumentacije. Složeniji slučajevi podliježu sudskom preispitivanju.

Upravljačka organizacija Stambeno-komunalne usluge su posrednik čiji rad treba biti jasan stanovnicima.

Tvrtka je odgovorna za tehničko stanje kuće koja mu je povjerena i pružanje kvalitetnih komunalnih usluga. Stanovnici mogu kontrolirati rad takve organizacije osobno - ili putem izabranih tijela.

Na videu o sklapanju ugovora između vlasnika i društva za upravljanje

Kako tužiti komunalno poduzeće? Ovo pitanje je relevantno za mnoge stanovnike. stambene zgrade, u kojemu su prisutne stalne povrede od strane društva za upravljanje. Stoga uvijek trebate znati kome se i kako obratiti u slučaju potrebe. Neprikladan sadržaj...

Društvo za upravljanje u 2018. godini ima pravo obavljati djelatnost samo ako ima dozvolu. Saveznim zakonom utvrđuje se nadležnost organizacije i obveze koje ona mora ispunjavati u skladu s ugovorom. Zahtjevi za društvo za upravljanje Društvu za upravljanje koje je osnovano Saveznim zakonom postavljen je niz zahtjeva ...

Stanari višestambene zgrade moraju se odlučiti ne samo o načinu upravljanja, već io sadržaju ugovora. Unaprijediti Društvo za upravljanje bit će ga dužan sklopiti sa svakim vlasnikom nekretnine posebno. Što kaže zakon? Na temelju Građanskog zakonika Ruske Federacije, sklapanje ugovora je obvezno ...

Prijenos kuće na društvo za upravljanje mora se izvršiti najkasnije 5 dana od dana primitka dozvole za puštanje u rad. Ovo pravilo regulirano je stavkom 14. članka 161. Stambenog zakona Rusije. Graditelj kuću daje u bilancu tek nakon što provede natječaj od strane lokalne općine, tj.

U skladu sa Zakonom o stanovanju Ruske Federacije, vlasnici stanova imaju pravo odabrati društvo za upravljanje. Ako stanari nisu zadovoljni kvalitetom pruženih usluga, mogu odbiti organizaciju upravljanja i uključiti drugu tvrtku za upravljanje. Ali u ovom pitanju nije sve tako jasno. Postoji određeni red i pravila koja se krše...

Stanari u stambenim zgradama često su se suočavali s potrebom za komunalnim popravcima. Cijevi se troše, komunikacije s vremenom gube svoje izvorne kvalitete, pa je potrebna njihova daljnja uporaba popravci. Većina vlasnika kuća nema pojma...

Održavanje stambenih zgrada vrlo je aktualna, pa i problematična tema novijeg vremena.

To je zbog istrošenosti zgrada izgrađenih u sovjetskim godinama i nečistoće nekih stambenih i komunalnih službi.

Nova struktura - društvo za upravljanje (MC) postavlja mnoga pitanja vlasnicima kuća.

Pokušajmo ih shvatiti.

Definicija pojmova

Stambeni zakonik uveo je koncept "upravljačke organizacije", odnosno neprofitne strukture koja obavlja funkcije upravljanja kućom, a koja se može provoditi u različitim oblicima: kroz, zadrugu i druge.

Uglavnom, Društvo za upravljanje je preuzelo ZHKO poslovi: provedba gospodarsko-poslovnih poslova sanitarnog održavanja stambenih zgrada.

Što uključuje:

• održavanje i održavanje zgrada;
• popravke, uključujući razne kućne mreže;
• posredničke usluge u opskrbi resursima i drugo.

Pravne osnove za rad Društva za upravljanje su: Stanovanje i Urbanistički zakonici RF, niz odluka Vlade i tijela lokalne samouprave, statut tvrtke.

Izrazite značajke

Društvo za upravljanje razlikuje se od ostalih organizacija koje pružaju usluge održavanja stambenog fonda.

Za razliku od iz ZhEK-a uživa veću ekonomsku neovisnost i slobodnije uvjete rada. Istodobno, ZHKO može djelovati kao strukturna jedinica Društva za upravljanje, obavljajući određene zadatke.

Od HOA Društvo za upravljanje odlikuje se velikim fondom i strukturiranom strukturom. HOA se u pravilu organizira za određenu kuću i djeluje na temelju demokratskog upravljanja, u kojem svaki član partnerstva ima pravo glasa.

Raspon dužnosti

Sve dužnosti organizacija usluga navedena su u ugovoru sklopljenom s vlasnicima kuće, a uključuju:

U slučaju neispunjavanja dužnosti koje su mu dodijeljene Kaznenim zakonom može biti podvrgnut administrativnoj novčanoj kazni u iznosu od 40 do 50 tisuća rubalja. U slučaju kršenja sanitarnih zahtjeva, kazna se može povećati na 200 tisuća rubalja. Također, kao mjera kazne, može se primijeniti administrativna suspenzija aktivnosti organizacije do 3 mjeseca.

Prava

Društvo za upravljanje u spornim situacijama mogu braniti svoja prava koji se sastoji od:

Besplatni radovi

Usluge društva za upravljanje plaćaju se sredstvima prikupljenim od stanara.

Međutim, postoje neka djela koja nije uključeno u fakturu:

Načini zarade

Izvori prihoda društava za upravljanje ograničeni su zakonom, ali su prilično široki.

Društvo može ostvariti profit od organizacije podugovaranja, za provedbu ugovora o energetskim uslugama s energetskim pregledom, ušteda resursa, opskrba plaćene usluge stanari. Na primjer, ugradnja mjerača, popravak u stanovima i tako dalje.

Osim toga, KZ može imati drugi izvori prihoda: najam nestambenih prostora, prodaja Građevinski materijal, privlačenje drugih partnera.

U slučaju bankrota

Stečaj Društva za upravljanje složen je postupak koji prolazi kroz sud.

Međutim, većina organizacija odlučuje ne upozoriti stanovnike servisiranih domova na prisutnost problema, već samo otkriti informacije kada je proces u završnoj fazi ili je već u potpunosti dovršen.

U takvoj situaciji vlasnici se nađu bez novca i bez održavanja. Što oni mogu učiniti?

Početi prijaviti Državnom stambenom inspektoratu i Tužiteljstvu tako da provjeravaju izvršenje ugovora s tvrtkom. Zatim s primljenim dokumentima idite na sud sa zahtjevom za ponovni izračun ili obavljanje već plaćenih usluga. Prestanite plaćati troškove održavanja i popravka prostora i organizirajte sastanak stanara na kojem je potrebno odlučiti o novom načinu upravljanja ili izboru novog društva za upravljanje.

O pravilima rada društava za upravljanje u stambeno-komunalnom sektoru pogledajte sljedeći video:

Danas sve stambene zgrade u zemlji servisiraju društva za upravljanje u sektoru stambenih i komunalnih usluga.

Svaki vlasnik kuće dužan je pažljivo plaćati svoje usluge svaki mjesec i povremeno se obraća zaposlenicima tvrtke, na primjer, za rješavanje problema.

Što je društvo za upravljanje i koje je funkcije dužno obavljati, bit će riječi u ovom članku.

Što je komunalno gospodarsko društvo

Smanjenje stambenih i komunalnih usluga čita se kao "stambene i komunalne usluge". Sektor stambenih i komunalnih usluga uključuje mnoga poduzeća koja se bave opskrbom toplinom, popravkom i vanjskim poboljšanjem zgrada, sanitarnim čišćenjem i sličnim radovima. Drugim riječima, stambene i komunalne usluge su sve što je povezano sa životnim uvjetima stanovništva.

Stambeno-komunalno poduzeće je poduzeće u privatnom vlasništvu, najčešće nastalo na temelju stambenog ureda (ured za održavanje stanova). Djelatnost je regulirana ugovorom o upravljanju, na razdoblje od jedne do pet godina, s vlasnicima stanova u višestambenim zgradama. Ugovorom je propisan paket usluga koje tvrtka pruža - kao minimum, tj. uključujući obvezne usluge propisane zakonom, te proširene, koje dodatno plaćaju vlasnici stanova.

Društvo za upravljanje djeluje u ime svakog vlasnika i djeluje kao posrednik između komunalne usluge i stanovnici. Djelatnosti društva za upravljanje regulirane su stambenim zakonodavstvom zemlje.

Funkcije poduzeća za upravljanje stambenim i komunalnim uslugama

Najčešće se takve organizacije stvaraju kako bi se poboljšali životni uvjeti u bilo kojoj stambenoj nekretnini. Na temelju glavne zadaće formiraju se funkcije poduzeća za upravljanje stambenim i komunalnim uslugama.

Ona je dužna:

• održavati red na svom području,
• osigurati ispravno stanje izgled i tehničko stanje kuća i drugih građevina;
• sklapaju ugovore o pružanju stambenih i komunalnih usluga, dok izbor dobavljača ostaje prerogativ društva za upravljanje, dok tarife za njihovo pružanje regulira država;
• održavati sustave javne namjene (vodovod, kanalizacija i dr.);
• osigurati pristojne i sigurne životne uvjete u kući.

Predstavnici društva za upravljanje moraju redovito zaobilaziti takozvane zajedničke prostore (ulaze, dizala, stepenice, tavane i sl.) kako bi na vrijeme uočili nastale probleme i otklonili ih.

Osim toga, zadatak stambenih i komunalnih usluga je angažirati osoblje koje će obavljati radove na održavanju operativnosti komunikacija, čistoće i, ako je potrebno, obavljati rutinske popravke.

Nije tajna da je u ljudskoj prirodi uvijek bila položena želja za udobnošću. Svatko od nas, vraćajući se kući nakon Praznik rada, želi vidjeti čisto dvorište i ulaz, popeti se u svoj stan na servisnom dizalu. Kako bi sve te želje pretvorili u stvarnost, vlasnici se moraju odlučiti o izboru društva za upravljanje. Gdje se prijaviti? Hoće li pružene usluge biti visoke kvalitete i što učiniti u slučaju razočaranja? Prije odgovora na ova pitanja potrebno je razumjeti sam pojam "upravljačke organizacije".

Dakle, organizacija upravljanja (stambeno-komunalne usluge) je entitet, kojima je vlasnicima stambenih zgrada povjerena odgovornost za njihovo održavanje, naime, pravovremeno i zajamčeno održavanje čistoće u ulazima i okolnom prostoru, osiguravajući ispravnost svih inženjerskih mreža i građevina. Najjednostavnije rečeno, radi se o osobi ili grupi osoba koje upravljaju stambenom zgradom.

Odnosi između vlasnika stanova i društva za upravljanje grade se na temelju sporazuma zaključenog između njih, koji određuje prava i obveze stranaka. Njegova pravna definicija dana je u 2. dijelu članka 162. Stambenog zakona Ruske Federacije. Dakle, prema ugovoru o upravljanju stambenom zgradom, jedna strana (upravna organizacija), po nalogu druge strane (vlasnika prostora u stambenoj zgradi, upravnih tijela udruge vlasnika stanova ili upravnih tijela stambene zadruge ili upravnih tijela druge strane) specijalizirana potrošačka zadruga), u ugovorenom roku, uz naknadu, obvezuje se pružiti usluge i izvesti radove na ispravnom održavanju i popravcima zajedničko vlasništvo u takvoj kući pružati komunalne usluge vlasnicima prostorija u toj kući i osobama koje koriste prostore u toj kući, obavljati druge poslove u svrhu ostvarivanja ciljeva upravljanja stambenom zgradom.

Dakle, društvo za upravljanje, u dogovorenom roku i pod određenim uvjetima, mora osigurati popravak i održavanje kuće, a stanari, zauzvrat, imaju pravo na:

— zaprimanje informacija o obavljenim uslugama (potvrda o izvršenim radovima) u roku od pet radnih dana od dana podnošenja zahtjeva;

– provjera kvalitete pruženih usluga putem ispita;

- otklanjanje posljedica nekvalitetnog rada.

Važno je napomenuti da je organizacija za upravljanje odgovorna za obavljanje svojih poslova u skladu sa zakonom. Ruska Federacija. Ako sumnjate u ispravnost svog izbora, uvijek možete iskoristiti svoje zakonsko pravo da promijenite društvo za upravljanje. Najprikladnije je to učiniti u trenutku isteka ugovora (obično se kreće od 1 do 5 godina). Ako je rok za takvu priliku dug, a trenutno niste zadovoljni radom upravitelja, trebate raskinuti ugovor. Obično su postupak i uvjeti za raskid propisani u samom dokumentu - tada neće biti problema. Ako vaš ugovor to ne predviđa, potrebno je poduzeti mjere propisane zakonom, na primjer, stvoriti HOA. Ova odluka, prema Zakonu o stanovanju, povlači za sobom raskid ugovora s nepoželjnim upraviteljem.

Zapravo, vrlo je teško osloboditi odnose s beskrupuloznom upravljačkom organizacijom. Tu stanovnicima u pomoć mogu priskočiti pravosuđe ili društva za zaštitu potrošača. Osim toga, postoje privatne tvrtke koje su spremne spasiti vlasnike od bilo kakvih problema u sektoru stambenih i komunalnih usluga za impresivnu nagradu.

Očito je sporno pitanje hoćete li podnijeti zahtjev za usluge upravljačkoj organizaciji ili ne, u mnogočemu i zbog sve češćih slučajeva prijevara. U osnovi, to se izražava u činjenici da novac prebačen za plaćanje komunalnih računa ne dolazi do tvrtki za opskrbu resursima. Zlouporabom povjerenja građana upravitelj može dugo vremena trošiti novac stanovništva za svoje potrebe. Takve priče završavaju prilično tužno: stanovnici trpe ogromne gubitke i, u pravilu, nema kraja. U tom smislu regionalne vlasti sve više pokreću programe za stvaranje jedinstvenih središta naselja. Stanovnici onih regija u kojima takve sankcije nisu donesene trebali bi pažljivije pristupiti pitanju odabira upravitelja ili ga potpuno napustiti.

Isplati li se ući u HOA?

Dakle, ako se ipak odlučite prijaviti za usluge društva za upravljanje, trebali biste razmotriti sve moguće opcije. Kao što je gore spomenuto, stanari imaju mogućnost izbora druge strane prilikom sklapanja ugovora s upraviteljem: to su ili sami vlasnici prostora, sa svakim od kojih se mora sklopiti ugovor pod jednakim uvjetima, ili udruga vlasnika stanova (HOA). ) ili stambenu zadrugu (SK). Ovakav način upravljanja biraju stanari na skupštini. U ovom slučaju, samo partnerstvo će komunicirati s društvom za upravljanje kroz svoja tijela, obavljajući, zapravo, ulogu posrednika. Od sada će stanovnici sve važne odluke donositi zajedno. Treba imati na umu da se način upravljanja može promijeniti u bilo kojem trenutku odlukom samih vlasnika.

Možete odgovoriti na pitanje isplati li se stvoriti HOA vaganjem svih prednosti i mana ove odredbe. Među njegovim očitim prednostima je da uvijek možete sudjelovati u donošenju odluka o upravljanju zajedničkim kućnim pitanjima, jer je partnerstvo dužno uzeti u obzir mišljenje stanara. No, može se dogoditi da vam prednost ne ide u prilog - u ovom slučaju morat ćete se pomiriti sa stavom većine.

Ne smijemo zaboraviti da postoji još jedna opcija - upravlja sama, bez obraćanja pomoći HOA ili upravljačkoj organizaciji. Ako stanovnici pokažu aktivan građanski stav i strastven interes za život svog doma, tada će gotovo sigurno sve uspjeti, au ulazima će vladati čistoća i red. No, poznavajući mentalitet naših građana, može se zamisliti do čega obično vodi nedostatak inicijative u upravljanju, recimo, zgradom od 100-200 stanova. U takvoj situaciji organizirana kontrola HOA može postati jamac bilo kakvog primjetnog reda u vašem domu.

Još jedna važna i pozitivna značajka uvođenja HOA je primitak zakonskog prava za provođenje bilo koje vrste ekonomska aktivnost i, kao rezultat, prihod od toga. Što to znači? I činjenica, na primjer, da članovi partnerstva mogu sami izvršiti manje popravke, bez privlačenja plaćenog radna snaga sa strane. Osim toga, ako kuća ima slobodne nestambene prostore - podrume, na primjer, ili fasade pogodne za oglašavanje, stanari u ime partnerstva mogu ih iznajmiti. Dobivena sredstva mogu se koristiti za uređenje lokalnog krajobraza i drugih zajedničkih područja.

Jedan od glavnih odbojnih čimbenika u stvaranju HOA je potreba plaćanja članarine. To je zbog činjenice da rad članova partnerstva, kao i uključene usluge računovođa i odvjetnika, moraju biti plaćeni. Dakle, postaje očito da ako želite dobiti kompetentno upravljanje svojom nekretninom, morate biti spremni dodatno platiti za ove usluge ili preuzeti punu odgovornost za upravljanje istom.

Neugodna je činjenica da neki članovi HOA-a, poput šefova društava za upravljanje, ne ispunjavaju uvijek svoje dužnosti u dobroj vjeri. Tako je u siječnju ove godine Gradski sud u Južno-Sahalinsku pokrenuo kazneni postupak protiv predsjednika jednog od HOA-a koji je krao i rasipao unovčiti u vlasništvu stanara dviju stambenih zgrada. Kako se pokazalo tijekom istrage, okrivljenik je nekretninu kuće davao u najam bez znanja vlasnika, a dobivena sredstva prebacivao na račun svoje tvrtke i trošio u svrhe koje nisu povezane s upravljanjem zajedničkom imovinom. I, nažalost, takvih slučajeva ima dovoljno u različitim regijama naše zemlje. Vodeći se svime navedenim, ostaje naglasiti da je proces odabira načina upravljanja imovinom nepredvidiva i ozbiljna stvar, u kojoj odgovornost leži na svakome od nas.

Društvo za upravljanje u stambenom sektoru je neprofitna organizacija, osnovano za obavljanje gospodarsko-poslovnih poslova sanitarnog održavanja stambenih zgrada (MKD).

Treba napomenuti da je izraz "društvo za upravljanje stambenim i komunalnim uslugama" uvriježen naziv, u stambenom zakonodavstvu koristi se naziv "upravljačka organizacija"..

Ova zbrka često uzrokuje nerazumijevanje suštine Kaznenog zakona i stvara nedosljednosti u referencama na zakonodavne akte. Međutim, ubuduće ćemo koristiti izraz UK kao poznatiji.

Prema Zakonu o stanovanju, organizacija upravljanja jedan je od oblika upravljanja stambenom zgradom, isto što i HOA ili izravno upravljanje.

Bit, svrha i svrha

Sve aktivnosti Kaznenog zakona podređene su jednom cilju - osloboditi stanovnike stambenih zgrada od brige o održavanju, popravku i održavanju kuće, čišćenja teritorija, uklanjanja krutog otpada i drugih potrebnih trajnih radnji, obavljajući sve to na određeno vrijeme. pristojba.

Bez takve organizacije, kuća jednostavno riskira da ostane bez održavanja i postupno će se uništiti., budući da će se daleko od svih stanara moći samoorganizirati i osigurati odgovarajuću brigu za stanovanje.

Štoviše, bit će gotovo nemoguće osigurati vladavinu prava u ovom pitanju. Stoga (HOA, druge vrste menadžmenta) kao odgovorni izvršitelji je vitalan i utvrđen zakonom. Stanari stambene zgrade okupljaju skupštinu i s njom sklapaju ugovor o upravljanju na temelju kojeg društvo za upravljanje obavlja svoju djelatnost.

Video o tome što je društvo za upravljanje, kako ga pravilno odabrati i koji su njegovi glavni ciljevi:

Koje vrste UK postoje?

Prema obliku upravljanja Kaznenog zakona postoje:

• stambene zajednice.
• Privatna društva za upravljanje.
• Državna unitarna poduzeća (SUE), Uprava pojedinačnog kupca (DEZ).
• Izravno upravljanje vlasnikom.

pri čemu, MC-i mogu imati različite specijalizacije- samo održavanje, samo upravljanje, obje funkcije odjednom ili neke druge opcije. Ali najčešće se društvo za upravljanje bavi ispunjavanjem svih dužnosti, jer je mnogo prikladnije za kupca usluga - u našem slučaju, za stanovnike - kada su sve funkcije koncentrirane u jednom centru.

Niste sigurni koja tvrtka za upravljanje opslužuje vaš dom? Pročitajte kako razjasniti informacije u. A ako želite napustiti svoju tvrtku za upravljanje, pročitajte kako to ispravno učiniti.

Aktivnosti

Načelo rada društva za upravljanje u stambeno-komunalnom sektoru temelji se na upravljanju stambenom zgradom i uključuje sljedeće korake:

• Prikupljanje informacija o objektu upravljanja;
• Istraživanje primljenih podataka;
• Aktivnosti usmjerene na poboljšanje kvalitete stanovanja etažnih vlasnika.

Stanari zgrada koji koriste pravo sudjelovanja u upravljanju stambenom zgradom moraju imati potpune informacije o vrstama upravljanja.

Opća pravila rada

U travnju 2018. Vlada Ruske Federacije unijela je izmjene u provođenje inspekcija zajedničke stambene imovine, male struje i remont i javljanje stanodavcima. Razmotrimo detaljnije.

Inspekciju zajedničke imovine treba provesti na curenje, lom dva puta godišnje: u proljeće i jesen.

• tekući pregled izvedeno u skladu s tehničkom dokumentacijom. Svaki element ima svoj termin i učestalost;
• sezonski pregled provodi jednom u šest mjeseci. U proljeće se provode nakon isključivanja grijanja, u jesen - prije početka sezone grijanja. Vlasnici stambenih prostora, ako žele, mogu sudjelovati u zaobilaženju zajedničke imovine i sastaviti popis radova za tekuće popravke.
• Izvanredni inspekcijski pregled Kazneni zakon dužan je provesti u roku od jednog dana nakon hitnog slučaja: uragan, nesreća itd. Rezultati svih inspekcija pohranjuju se s dokumentima za kuću, ako želite, možete se upoznati s njima, a prijedlozi za trenutni i sezonski pregledi moraju biti priopćeni svim stanarima.
• O tarifama za usluge. Koliko će platiti odlučuju vlasnici kuće na skupštini (vrijedi 1 godinu). UK nudi tarife za usluge. stanari - prihvatiti ili odbiti ponudu. Promjene su utjecale na postupak prijave novih prijedloga Kaznenog zakona.

  Referenca! Vlasnici višestambenih zgrada dobivaju informacije o promjenama tarifa 30 dana unaprijed pomoću posebne usluge u Državnoj službi i upozorenja na oglasnim pločama.

• Kontrola nad UK postala je lakša. Poduzeće mora postaviti podatke o sebi (podatke za kontakt, tarife, propise, dopise, itd.) na mjesto dostupno građanima.

Koji zakoni upravljaju djelatnošću?

Zakonodavstvo koje regulira njihove standarde uključuje sljedeće akte:

Osim ovih osnovnih dokumenata, razni propisi, odredbe i odluke lokalnih upravnih tijela.

Superioritet pripada stambenom zakoniku kao temeljni dokument, te se eventualne nedosljednosti tumače s njegovih pozicija. Sve naloge ili druge radnje koje su u suprotnosti sa zakonom u nadzornim tijelima ili pobijane na sudu.

Čarter

Povelja je glavni dokument koji definira ciljeve, pravila rada i uvjete za djelovanje društva za upravljanje, pravni status, raspodjela dužnosti. Dokument detaljno pokriva sva područja rada, regulira odnose između zaposlenika, stanara podređenih kuća i drugih osoba.

Statut također rješava pitanja financijski plan, prilagođavanje plaće najamni radnici, novčane naknade inženjera i sl. Svi statuti moraju biti u skladu s važećim zakonima i propisima.
Svaki sukob odredbi povelje sa zakonskim zahtjevima je neprihvatljiv i zamjenjuje ove klauzule i odjeljke.

Tko je odgovoran za upravljanje stambenim zgradama?

Tko upravlja društvima za upravljanje stambenim i komunalnim djelatnostima? Ujedinjeno Kraljevstvo ima vlastitog upravitelja kojeg imenuje uprava. Razgovarali smo o njegovim dužnostima.

Međutim, u svakom slučaju glavna skupština vlasnici stambenih zgrada. pri čemu, Ne postoji administrativna podređenost Kaznenog zakona. Skupština vlasnika može iznositi zahtjeve, davati prijedloge itd.

Djelatnost komunalnih službi često izaziva kritike i pritužbe, nekad opravdane, nekad ne.

U slučaju ozbiljnog kršenja Kaznenog zakona, ispravnije je da se građani izravno obrate Kaznenom zakonu kako bi se problem riješio na licu mjesta. Prema LC RF, pritužba Kaznenom zakonu mora se razmotriti u roku od 3 dana.

Ako se odluka ne donese ili se neopravdano odugovlači, tada se stanari trebaju obratiti Stambenoj inspekciji pri gradskoj upravi, koja je najpouzdanije i najučinkovitije tijelo koje postoji za rješavanje takvih pitanja.

Postoje i druge instance, žalbe na koje pomažu u rješavanju problema, na primjer, tužiteljstvo ili Gradska uprava, ali je stambena inspekcija među njima najpouzdanija.

Ako nijedna metoda ne pomaže, ostaje samo braniti svoje stajalište na sudu. Ovo je opcija koja oduzima puno vremena, kida živce i zahtijeva pomoć odvjetnika, ali ako uspije, problem je zajamčen. Mora se imati na umu da je Kaznenim zakonom, nakon dva izgubljena suda, oduzeto pravo upravljanja kućom.

Stambeno zakonodavstvo omogućuje vam uspješno rješavanje problema sa stambenim fondom. uz pomoć društava za upravljanje - najkompetentniji i najprofesionalniji tip održavanja i servisa stanovanja. Samo ljudi koji imaju svo vrijeme za ovu aktivnost, a ne par sati nakon posla, mogu postići uspjeh u ovom smjeru.

Veliki broj organizacijskih, tehničkih i pravna pitanja zahtijevaju rad cijelog tima stručnjaka, a društvo za upravljanje pravi je izbor za to.