Stambeno-komunalne usluge društva za upravljanje - funkcije i zadaci. Koja su prava i obveze društva za upravljanje Rad društva za upravljanje stambeno-komunalnim uslugama

Danas se stanovnici često susreću s činjenicom da društvo za upravljanje krši njihova prava.

Međutim, još je žalosnija činjenica da sami stanari najčešće ni ne sumnjaju da im se krše.

Stoga je vrijedno razumjeti za koje su izravne odgovornosti društva za upravljanje u sektoru stambeno-komunalnih usluga održavanje i popravak kuće.

Dragi čitatelji! Naši članci govore o tipičnim rješenjima pravna pitanja. Ako želiš znati kako riješiti točno svoj problem - nazovite telefonom besplatne konzultacije:

Obveze društva za upravljanje stambeno-komunalnim uslugama prema zakonu

Djelatnost društava za upravljanje je regulirana zakonodavstvo. Zakonodavni okvir, kojim se utvrđuju prava i obveze Kaznenog zakona, sadržan je u Stambeni zakonik Ruske Federacije. To je posebno propisano u 161-162 članaka.

stambeni kod

Društvo za upravljanje mora osigurati stanovnicima prikladne i sigurne uvjete za život, kao i pristojno održavanje zajedničke imovine, riješiti probleme njezinog korištenja i stanarima osigurati komunalne usluge.

To kaže prvi paragraf. 161 članak LCD.

Njegovo prvi podstav dodaje više pojedinosti pitanju sadržaj zajedničko vlasništvo i daje jasniju definiciju.

Prema njegovim riječima, Kazneni zakon obvezuje:

1. Promatrati sanitarni i epidemiološki zahtjevi I propisi sigurnost od požara , kako bi se očuvala pouzdanost kuće i dobrobit stanovnika;
2. zadržati razinu sigurnost pogodan za održavanje života i zdravlja ljudi, čuvajući svoje posjede, kao i imovine država i općina;
3. Dajte stanare pristup korištenju prostorija i zajednička imovina vlasnika kuća;
4. Promatrati prava i interese vlasnika kuća u višekatnoj zgradi, ako to nije u suprotnosti sa zakonom;
5. Podrška komunikacijski sustav u dobrom stanju, kao i slijediti ispravnost mjernih uređaja i druge vrste opće opreme;
6. Shvatiti opskrba resursima potrebne za pružanje javnih usluga stanovnicima.

Društvo za upravljanje preuzima odgovornost za zajedničku imovinu u pojedinoj stambenoj zgradi i za opskrbu komunalne usluge, bez obzira na stupanj poboljšanja ove nekretnine.

Kvaliteta usluge u svakom slučaju moraju biti u skladu s državnim zahtjevima i propisima, koji su naznačeni u Stambeni kod.

Pri čemu CC je odgovoran ne samo pred državom ili općinom, nego i neposredno ispred stanara.

Također, društvo za upravljanje dužno je stanarima omogućiti pristup informacijama o svojim financijske i gospodarske djelatnosti, o usluge koje prikazuje i redoslijed kojim su prikazani.

Ona mora obavijestiti stanare o troškovima i tarifama za sve usluge koje pruža.

U 162 članak pregovarali pravila za sklapanje ugovora o upravljanju višestambenom zgradom, što je između Kaznenog zakona i svih vlasnika njegovih prostorija. Ovaj dokument treba razmotriti zasebno, budući da ima prilično opsežnu zakonodavnu osnovu.

Ugovor o upravljanju

Ovaj dokument se može zaključiti samo s Kaznenim zakonom koji ima dopuštenje za takve aktivnosti.

Inače, organizacija neće ispuniti zahtjeve, koji su utvrđeni zakonom, te stoga nema pravo sklapati takve ugovore.

Na njegovom zaključku potrebno je prikupiti svi vlasnici stanovanje u ovoj zgradi.

Prema drugom stavku, ugovor o upravljanju domom znači da se društvo za upravljanje obvezuje:

• Radi svoj posao na vrijeme, za etablirane pristojba;
• Ponašanje popravak i pružiti održavanje zajedničke imovine vlasnici prostorija;
• Osigurajte ih komunalne usluge;
• potrošiti drugu menadžerska djelatnost.

Istodobno, popis radova i usluga koji su uključeni u obveze društva za upravljanje mora biti naveden u relevantnom sporazum.

Uzorak standardnog ugovora za upravljanje stambenom zgradom možete preuzeti s društvom za upravljanje.

Tvrtka mora početi ispunjavati uvjete ugovora najkasnije u roku od mjesec dana od potpisivanja. Međutim, ako je u sporazumu određeno drugačije razdoblje, onda je Kazneni zakon dužan započeti s radom unutar navedenog datuma.

Mjesec dana prije isteka ugovora, MC mora dostaviti svu dokumentaciju ovoj kući upravljačke organizacije koja je odabrana. Također, društvo za upravljanje dužno je vlasnicima stanova davati redovita izvješća o svojim aktivnostima.

Ostali propisi

Prema drugim dokumentima, društvo za upravljanje mora održavati u dobrom stanju susjedni teritorij stambenoj zgradi koja joj je dodijeljena.

Trebalo bi kontrolirati činjenicu i kvalitetu rada na održavanju ovog teritorija stanari.

I morate slijediti sljedeće:

1. Kako bi se osiguralo da UK redovito nastupa čišćenje prostora kuće;
2. ispratila je uređenje okoliša;
3. Na vrijeme uklonili sav kućni otpad;
4. Instaliran na licu mjesta igrališta, klupe I tako dalje.

Prava

Osim dužnosti, zakonodavstvo i propisi uspostaviti prava iz Kaznenog zakona.

Stanovnici ih također moraju proučiti kako ne bi došli u neugodnu situaciju, kršeći jedno od prava organizacije.

Dakle, KZ ima pravo na:

• Priznanica prihod;
• Naplata dugova od stanovnika;
• Lišiti zakupnik određenog resursa za dugove;
• nagomilati kazne.

Zapravo, prihod tvrtka za upravljanje ovisi o tarifa platiti njezine usluge.

Organizacija ga ima pravo povećati, ali samo kada sastanci vlasnika i davanje procjena.

Naravno, na sastanku možda neće biti odobreno povećanje tarife, u tom slučaju MC je dužan nastaviti s radom u prethodnom načinu rada. Kazneni zakon ima pravo naplate dugova, ali samo preko suda.

Međutim, možete jednostavno i bez suđenja isključivanje opskrbe komunalnim uslugama za koje dužnik ne plaća.

Za posljednje CC također ima sva prava. Daje 354 Uredba. Ali to je moguće samo ako se resurs isporučuje stanaru putem ovu organizaciju, a ne izravno od organizacije koja opskrbljuje resurse.

Drugi način postupanja s dužnicima je pravo da ih teretite kazne. Dopušta 14. st. 155. članka LCD-a. Kazna se obračunava od 91 dana kašnjenja.

Funkcije

Nakon što smo se pozabavili svim zakonima i propisima koji utvrđuju prava i obveze, to je ipak vrijedno jasno razumjeti uključeno u obveze organizacije, a što nije:

Ako društvo za upravljanje ne ispunjava svoje obveze?

Najčešće, društvo za upravljanje zanemaruje svoje obveze za popravak i održavanje zajedničke imovine.

Najsvjetliji i najčešći primjer – odbijanje zamjene određenih predmeta, koji su vlasništvo svih stanara kuće.

Ovdje zakon je na strani stanara, i tako lako možete promijeniti položaj, smatrajući UK odgovornom.

Nakon toga i ona će početi ispravno raditi, ili morati prekinuti dogovor s njom i zaposliti drugo upravno tijelo.

Da biste to učinili, morate izvršiti sljedeće korake:

• Pisati žalba KZ-u, navesti svoja potraživanja i tražiti ispunjenje obveza, sukladno ugovoru;
• Ako nije prihvaćeno, doći na prijem kod šefa Kaznenog zakona;
• Zamisliti dokaz neizvršavanje dužnosti;
• Ako nema odgovarajućeg odgovora, kontaktirajte stambena inspekcija pisanjem odgovarajućeg izjava naznačujući u njemu njihovu zahtjevi te poveznice na propise i članke. DO izjava vrijedno izrade dokaz.

Uzorak prijave stambenoj inspekciji: preuzmite obrazac.

Nakon toga, ZhI će održati verifikacija kako bi se identificirali kršenja. Ako stvarno postoje, onda Kazneni zakon obvezat će ih da ih eliminiraju pod prijetnjom odlaska na sud.

Sud može ili prisiliti organizaciju ispuniti vaše zahtjeve u bez greške ili nametnuti fino.

Također može ugasiti tvrtku.

Što nije uključeno?

Kako ne biste došli u neugodnu situaciju, prisiljavajući Kazneni zakon da učini nešto što nije dio njegovih dužnosti, morate znati koje radnje ne smije izvršiti:

1. Uklanjanje smeća;
2. Izvođenje hitnih popravaka, ako to nije potrebno;
3. Kupnja nove rashladne tekućine;
4. sječa drveća na lokalnom području;
5. Popravak interfona;
6. Osvjetljenje susjednog područja;
7. Ugradnja sustava video nadzora;
8. Dekoracija kućnog teritorija.

Društva za upravljanje imaju svoj skup prava i obveze, prema zakonu i dokumentima.

Ako su ova pravila prekršena, može i organizacija izgubiti licencu ili platiti fino. Međutim, to zahtijeva da stanar na vrijeme uočiti prekršaj I kontaktirao nadležno tijelo.

Društvo za upravljanje je organizacija koja se bavi “poslovanjem”. Točnije, proizvodi: održavanje, popravke, organizaciju plaćanja topline i svjetlosti, a također provodi inspekcije. Može se "angažirati" u jednoj ili više stambenih zgrada, sve ovisi o razini prestiža tvrtke. Štoviše, od nedavno, stambeno-komunalna poduzeća moraju biti službeno licencirana, bez propusta. MC sadrži strukturu koja ovisi o tome koliko je poduzeće veliko. Prema zakonu, moraju se pridržavati popisa dužnosti, kao i određenih zahtjeva.

Obveze Kaznenog zakona prema zakonu

Društvo za upravljanje stambeno-komunalnim uslugama ima određena prava i obveze koje se moraju poštivati. One dužnosti u kući koje će ova ili ona upravljačka organizacija preuzeti na sebe pri sklapanju ugovora bit će navedene u njoj. U tom slučaju ugovor može sadržavati sljedeće vrste obveza:

• Provođenje priprema kod kuće za novu sezonu, bilo zimu ili ljeto.
• Komunalije, njihova naplata, popravak ili zamjena vodoopskrbnih sustava: cijevi, brojila, kao i električnih sustava.
• I veliki i kozmetički sezonski popravci.
• Čišćenje dvorišta, ulaza, liftova, održavanje čistoće.
• Organizacija ostalih popravnih radova vezanih uz opremu ugrađenu u kuću, na primjer, dizalo (ako je instalirano i popravljeno na trošak vlasnika, prethodnog društva za upravljanje ili građevinske tvrtke)
• Registracija potvrda za vlasnike kuća, pružanje potpunog izvješćivanja, kao i naplata prema tarifama za komunalne usluge.

Osim toga, utvrđuje se i trošak pružanja usluga od strane tvrtke. O svemu tome raspravlja se na kućnoj skupštini vlasnika i najmoprimaca.

Vrste društava za upravljanje

Stambene tvrtke mogu se baviti nekim od gore opisanih usluga, sve ovisi o zahtjevima stanovnika i mogućnostima organizacije, pa se ova društva za upravljanje u sektoru stambeno-komunalnih usluga mogu podijeliti na vrste:

• Pružatelj svih usluga i posrednik u organizacijama koje pružaju resurse.
• Biti posrednik koji pronalazi izvođače za sve potrebne usluge.
• Organizacije za upravljanje dvorištima, garažama i prostorima koji nisu namijenjeni stanovanju.

Odgovornosti društva za upravljanje

O odgovornostima društava za upravljanje u sektoru stambenih i komunalnih usluga bilo je gore opisano. Ali što takva organizacija ima pravo činiti osim svojih glavnih dužnosti?

Sve usluge koje je tvrtka spremna pružiti i njihove cijene obično se objavljuju na općim skupštinama, a stanari zauzvrat odlučuju jesu li im potrebne. Kada se vlasnici stanova odrede s izborom, sa vlasnicima se sastavlja sporazum na temelju kojeg se obavlja pružanje usluga. Osim toga, upravljačke organizacije mogu se, primjerice, baviti odvozom glomaznog otpada nekoliko puta mjesečno.

Sastavljanje ugovora s vlasnicima

Prilikom sastavljanja ugovora, društvo za upravljanje u sektoru stambeno-komunalnih usluga mora sa svoje strane navesti:

• Popis svih usluga koje će ona pružati određenom domu.
• Podaci o obvezama stranaka, pravima i odnosima.
• Podaci o kući (ili drugom objektu) i trebaju biti detaljno navedeni.

Osim toga, ugovor sadrži podatke o:

• Izvještaji.
• Pravila korištenja prostorija kao što su: tavani, podrumi i drugi nestambeni prostori.

Ugovor se može mijenjati pod uvjetom da se zaprimi zahtjev vlasnika. Promjene se mogu povezati s bilo kojom klauzulom ugovora.

Odgovornost Kaznenog zakona prema zakonu

Postoji nekoliko razina državnih tijela, od kojih je ukupno u sektoru stambeno-komunalnih usluga. Da bi se to postiglo, organiziraju se provjere kako bi se utvrdila kvaliteta rada, kako od strane uprave kuće tako i od lokalne (općinske) razine. To se radi kako bi se identificirali nedostaci u radu i otklonili ih. Kad je inspekcija od strane državnih tijela, provjeravaju sve od cijene režija do njihove kvalitete i tako dalje.

U slučaju kada organizacija ne ispunjava svoje obveze, odbija to učiniti, tada se sukob rješava izricanjem administrativne kazne, jer se to smatra prekršajem prema Zakonu o upravnim prekršajima Ruske Federacije, članak 7.22 trebao bi biti 40 - 50 tisuća rubalja. Osim toga, osim novčane kazne, člankom je predviđena obustava poslovanja tvrtke do 90 dana.

Ako postoje kršenja sanitarnih zahtjeva stambenih prostora, a organizacija na to ni na koji način ne reagira, možete odmah ići na sud. U ovom slučaju, organizaciji se također izriče kazna od 10-20 tisuća rubalja. Ovo je pogodno za stanare jer će sljedeći put upravitelji ozbiljnije shvaćati zahtjeve vlasnika.

UK licence

Stanovanje za Savezni zakon br. 255 moraju dobiti dozvolu za rad. U protivnom, organizacija se neće moći registrirati. Na temelju toga može se tvrditi da svaka upravljačka organizacija ima licencu koja se može dobiti od:

• Stambena uprava.
• Povjerenstvo za licenciranje stambenih i komunalnih djelatnosti.

A za njegovu registraciju potreban vam je cijeli popis papira:

• Potvrda o otvaranju samostalne tvrtke ili doo.
• Dokumenti poreznog knjigovodstva.
• Pomoć iz Jedinstvenog državnog registra pravnih osoba.
• Imenovanje ravnatelja i uvjerenja o sposobnosti za rad na ovom radnom mjestu.

I ovo nije potpuni popis, potrebno je više dokumenata. Informacije o licenci mogu se dobiti po nazivu društva za upravljanje ili adresi kuće uz koju je povezana. To možete učiniti na web stranici javnih službi.

Po broju zahtjeva za pružanje stambeno-komunalnih usluga u našoj zemlji na prvom je mjestu na svim razinama i granama vlasti. Život u stambenoj zgradi obećava vrlo velike brige za svakog vlasnika, odnosno probleme s grijanjem, vodoopskrbom, čišćenjem susjednog teritorija ili popravkom ulaza. U ovom članku ćemo razmotriti što društvo za upravljanje treba raditi te koja prava i obveze ima.

Pitanje što bi tvrtka za upravljanje trebala učiniti najčešće postavljaju vlasnici koji nisu zadovoljni kvalitetom stanovanja u kući. Svaki mjesec u svom uplatnom dokumentu nalazite redove plaćanja za održavanje i popravak stambenog prostora, a nije jasno kamo ide taj novac. Dakle, što bi trebalo biti idealno društvo za upravljanje?

Uopće nije važno koji oblik upravljanja u vašoj kući - UO, HOA ili stambena zadruga, usluge koje bi se trebale pružati vlasniku su uglavnom iste, a zahtjev čelnika jedne od tih organizacija bit će isti. Ako je u vašoj kući izabrana upravljačka organizacija, tada je nakon sastavljanja zapisnika glavne skupštine društvo za upravljanje dužno sklopiti ugovor o upravljanju s vlasnicima stambene zgrade za najmanje 2/3 ukupne površine stambene zgrade. kuća. Datum sklapanja ugovora o upravljanju s organizacijom za upravljanje bit će datum početka upravljanja kućom. Od ovog trenutka mora se strogo pridržavati svih zakonskih akata koji reguliraju njezin rad. Upravljačka organizacija dužna je u svom radu omogućiti slobodan pristup informacijama o upravljanoj kući, njezinim karakteristikama i financijsko-gospodarskim aktivnostima. Od 01. lipnja 2016. godine sve informacije o djelatnostima društva za upravljanje moraju se staviti u GIS stambeno-komunalni sustav. Ovdje ćete pronaći sve potrebne informacije. U nedostatku informacija koje su obavezne za smještaj, slobodno se obratite Državnoj stambenoj inspekciji ili Tužiteljstvu. Također, prema Zakonu o stambenom zbrinjavanju, svake godine u prvom tromjesečju svi vlasnici moraju održati sastanak na kojem se odobrava izvješće o financijsko-gospodarskom poslovanju za upravljanje kućom za prethodnu godinu. Ako takav postupak nije proveden, možete se obratiti i nadzornim tijelima.

Odgovornosti društva za upravljanje

Odgovornosti društva za upravljanje imovinom

Odgovornosti društva za upravljanje imovinom:

• Provesti čišćenje zajedničkih prostora, odnosno ulaza;
• Izvršiti čišćenje okolice, točnije zemljišta koje se nalazi ispod stambene zgrade. Ako se stabla nalaze na zemljištu, onda je pitanje njihove rezidbe ili rušenja također u nadležnosti Kaznenog zakona. Ako stablo padne i uslijed pada ošteti imovinu ili šteti ljudskom zdravlju, slobodno tužite društvo za upravljanje za naknadu štete;
• Održavajte fasadu kuće u ispravnom stanju: očistite od reklama ili prebojite grafite;
• Čišćenje kanalizacije zajedničkih kućnih uspona;
• Priprema kuće za jesensko-zimsko razdoblje. Ispiranje i tlačno ispitivanje sustava grijanja, provjera uobičajenih kućnih brojila;
• Čišćenje krova od snijega i leda zimi;
• Za rukovodeće organizacije, ovo je sklapanje sporazuma s hitnom dispečerskom službom;
• Interakcija s tvrtkom dizala (ako postoje dizala);
• Provođenje mjera za dezinfekciju i dezinsekciju podruma i susjednog područja.

Odgovornosti društva za upravljanje imovinom

Odgovornosti društva za upravljanje imovinom:

• Ponašanje radovi na popravci za restauraciju prozorskih okvira i ostakljenja na ulazu ili tehničkom podu u slučaju njihovog nedostatka ili loma;
• Ulazi moraju biti obojani i bijeljeni, moraju imati rasvjetu, a obvezna je i nadzemna rasvjeta;
• Radovi na popravku krova u slučaju propuštanja;
• Svi radovi na popravku zajedničke imovine u vezi s pružanjem javnih usluga: usponi za opskrbu hladnom, toplom vodom, grijanje ili kanalizaciju, unutarkućne mreže za opskrbu električnom energijom;

Odgovornosti društva za upravljanje za pružanje javnih usluga

Odgovornosti društva za upravljanje za pružanje javnih usluga:

• Kao zasebnu točku, želio bih reći da vam je društvo za upravljanje dužno osigurati komunalne usluge. Činjenica je da kada društvo za upravljanje preuzme kontrolu nad stambenom zgradom, sklapa se ugovor s organizacijom za opskrbu resursima za pružanje javnih usluga. S tim u vezi, za rad svih inženjerski sustavi tvrtka je odgovorna kod kuće. Na primjer, ako se usluga kao što je grijanje pruža prije stambene zgrade, ali nije dostupna u kući, tada je ovdje odgovorno društvo za upravljanje. Ista situacija je i s vodom, kanalizacijom, plinom ili strujom. Naravno, ako usluga nije dostupna zbog krivnje organizacije koja opskrbljuje resurse, onda društvo za upravljanje mora i dalje štititi vaše interese i uložiti sve napore da promijeni situaciju;
• Pružanje komunalnih usluga vlasniku stana obvezuje društvo za upravljanje da obavlja poslove prikupljanja sredstava za te usluge i vodi tužbe i tužbe;
• Osigurajte pravovremeno uklanjanje krutih tvari kućni otpad i veliki kućni otpad. To znači da je društvo za upravljanje dužno sklopiti ugovor o odvozu smeća;

Društvo za upravljanje nema pravo zahtijevati novac iznad tarife za navedene radove, a ako stvarno nema dovoljno za osiguranje svoje normalne djelatnosti, onda je dužno održati izvanrednu skupštinu vlasnika uz umanjenje u izračunima o ovom pitanju.

Ako se takve usluge ne pružaju, onda hrabro, a točnije Državnom stambenom inspektoratu.

No, osim dužnosti, društvo za upravljanje ima i prava. Također ih vrijedi proučiti kako ne biste upali u nered.

Sve navedene stavke glavne su djelatnosti društva za upravljanje. A za svoj rad svaka organizacija ili vođa želi dobiti novčanu nagradu.

Prihodi društva za upravljanje

Prihod društva za upravljanje za ove troškove dolazi od stavke održavanja stambenog prostora. Ako postoji takva linija kao što je popravak doma, onda je to plus i naknade od nje idu na hitni rad. Mora se shvatiti da su za obavljanje svih vrsta obveznih poslova potrebna značajna financijska sredstva, a nismo naveli stavke kao što su objavljivanje informacija, ocjena rada zaposlenika, održavanje računovodstvo i mnogo više.

U tom slučaju, društvo za upravljanje ima pravo pokrenuti sastanak vlasnika o pitanju povećanja tarife za održavanje ili popravak stambenog prostora. Sastanak se mora održati uz davanje troškovnika, obrazloženja obračuna i drugih argumenata koji mogu utjecati na odluku. Ako se odluka o povećanju tarife ne donese, to ne znači da su obveze društva za upravljanje izgubljene, rad se mora nastaviti u skladu s važećim zakonom.

Glavno pravo, kao što vjerujem, da društvo za upravljanje ima je nepostojanje potrebe za izvođenjem velikih popravaka na trošak vlasnika, prikupljenih pod člankom održavanje i popravak stambenog prostora. Uzmimo jedan od najčešćih primjera. Popravak balkona. Balkoni su zajedničko vlasništvo i društvo za upravljanje treba se pozabaviti njihovim popravkom. Ali ako su balkoni u stanju koje zahtijeva velike popravke, onda možda neće raditi. U ovom slučaju, njihova je dužnost poduzeti mjere za promjenu vremena remonta balkona u ovoj kući na raniji. To bi trebao biti slučaj s bilo kojom vrstom posla koji zahtijeva velike popravke.

Slična situacija i okviri prozora na ulazima. Ako su u žalosnom stanju, ali nisu pokvareni, malo je vjerojatno da će društvo za upravljanje potrošiti svoju dobit na zamjenu zastarjelih struktura. I nijedna organizacija ne može to obvezati.

Naplata dugova za stambeno-komunalne usluge

Jedan od najtežih trenutaka u radu svakog društva za upravljanje su dugovi, od kojih se ponekad nema što uzeti od suda. Povrat komunalnih usluga moguć je samo sudskim putem. Iako je danas moguće dužniku ograničiti komunalne usluge do otplate duga.

Najviše od svega, vlasnike zanima koja prava ima društvo za upravljanje u odnosu na vlasnika, ako ne plaća stambeno-komunalne usluge.

Ima li društvo za upravljanje pravo isključiti struju

Kako bismo saznali ima li društvo za upravljanje pravo isključiti struju, analizirat ćemo dvije situacije. Ako vam dođe posebna uplata od energetske tvrtke za plaćanje električne energije, to znači da opskrbljivač električnom energijom nije društvo za upravljanje, te stoga nemaju pravo ograničavati ovu uslugu.

Ako struju plaćate uz opću naplatu prema Kaznenom zakonu, tada, ako su ispunjeni svi uvjeti, o obavještavanju vas kao dužnika, možete ograničiti struju na određeno vrijeme.

Ima li društvo za upravljanje pravo zaračunavati kamate?

Ako ne plaćate stambeno-komunalne usluge, tada vam društvo za upravljanje ima pravo naplatiti dnevne penale sukladno stavku 14. čl. 155. Stambenog zakona Ruske Federacije, nakon 31 dana kašnjenja u iznosu od jedne tristotine odobrene stope refinanciranja Centralna banka RF, a počevši od 91 dana kašnjenja, penali se plaćaju dnevno u iznosu od stotrinaeste stope refinanciranja iznosa duga.

Društvo za upravljanje mora obavljati vrlo širok raspon poslova u stambenoj zgradi, inače se može smatrati odgovornim za nerad. Društvo za upravljanje snosi istu odgovornost pred zakonom kao i svaka organizacija. To može biti i administrativna i kaznena odgovornost. Glavna nadzorna tijela koja prate uspješnost rada UK u trenutno je Državni stambeni inspektorat i Tužiteljstvo. U manjoj mjeri, ali i različite ovlasti za inspekciju tvrtki imaju lokalne samouprave, vatrogasne vlasti, Rospotrebnadzor, policija i drugi.

Svaka od ovih organizacija ima pravo izreći značajnu kaznu i službenim i entiteta zbog nepoštivanja važećih zakona. Glavni je problem dokazati da je došlo do kršenja.

Ovdje se može reći nekoliko riječi o licenciranju upravljačkih organizacija. Nakon što se pojavila obveza upravljačkih organizacija za dobivanje licence, u slučaju nezadovoljavajućeg rada organizacije, postalo im je moguće oduzeti ovu licencu. I čini se da bi to trebalo utjecati na poboljšanje pružanja stambeno-komunalnih usluga. No, nemojmo ovdje previše govoriti, jer za to ima ovlasti samo Državna stambena inspekcija, i to samo preko suda. Nitko neće oduzimati licence desno i lijevo, prvenstveno jer ako kuća ostane bez upravljanja, makar i privremeno, tko će onda jamčiti da se drugi MA neće još gore snaći. Ovdje je stav vlasti takav da vlasnici, udruživši se, mogu ponovno izabrati svoju nemarnu upravljačku organizaciju. A, ako nema želje za udruživanjem, onda nema smisla ništa mijenjati ni u stambenoj zgradi.

Sav rad društva za upravljanje fiksiran je raznim zakonodavnim aktima. Koristeći ih vješto, možete postići izvedbu svih vrsta radova u stambenoj zgradi. Ali ne smijemo zaboraviti da dobrobit cijele kuće ovisi o aktivnosti svakog vlasnika kuće.

16. ožujka 2020. - Velika holding kompanija za upravljanje stambenim zgradama traži pomoćnike u zajednici. Odgovornosti na poslu: Praćenje stanja upravljanja w/f i obavljanje poslova na njegovom usklađivanju sa zahtjevima inspekcijskih tijela. Organizacija...

13. ožujka 2020. - PIK-Comfort je najveća upravljačka tvrtka, danas ima 50 gradova diljem Rusije, 4.500 zaposlenika, više od 3.000.000 klijenata i tim profesionalaca u kojem će nam biti drago vidjeti vas. Živite bezbrižno. A mi se brinemo za ostalo! Dužnosti: ...

13. ožujka 2020. - Pozivamo stručnjaka za potraživanja u operativnu tvrtku. Odgovornosti: Praćenje tekućih i dospjelih potraživanja. Formiranje registara ovršenika za objekte za obavljanje naplate uz obavijest...

12. ožujka 2020. - Društvu za upravljanje u sektoru stambeno-komunalnih usluga hitno je potreban odvjetnik za stalni posao u uredu tvrtke. Odgovornosti: izrada i odobravanje ugovora objavljivanje informacija na web stranici Reforma stambeno-komunalne djelatnosti u skladu s Uredbom 731 zastupanje interesa u državnim ...

12. ožujka 2020. - Ingrad grupa je velika investicijsko-razvojna tvrtka koja posluje od 2012. godine. Grupa tvrtki Ingrad specijalizirana je za izgradnju stambenih kompleksa i mikrookruga komforne i poslovne klase u Moskvi i predgrađu Moskve, ...

12.03.2020. - Svrha - Organizacija rada na natječajima i nabavama, računovodstvo zaliha za potrebe objekta pod upravom Društva Glavne odgovornosti: Pretraga, naručivanje, osiguranje isporuke zaliha, Pribor, rezervni dijelovi i sl. za tekuće poslovanje nekretninama; ...

21. veljače 2020. - Odgovornosti: Rad u administrativnoj grupi. Sudjelovanje u inspekcijskim nadzorima kontrolno-nadzornih organizacija (KZS), zastupajući interese upravljačkih organizacija (u daljnjem tekstu MA). Kontrola provedbe zahtjeva KNO od strane MA. Održavanje, organiziranje, analiza i pohranjivanje...

11. ožujka 2020. - Odgovornosti: Održavanje FCD-a; Izračun cijene ugovora za održavanje i popravak MKD; Obračun, analiza troška usluga; Izrada raznih informacijskih (podatkovnih) izvješća, šifri, analitičkih materijala na zahtjev uprave; Izračun, analiza...

10. ožujka 2020. - Grupa društava Capital Invest datira od početka rujna 2013. i već je ušla u TOP 10 najvećih komercijalnih regionalnih igrača na tržištu upravljanja stambene zgrade. Trenutačno, naša Grupa tvrtki s povjerenjem dostiže potpuno...

10. ožujka 2020. - Za aktivan promotivni rad softverskih proizvoda za automatizaciju stambenih i komunalnih usluga i energetskih poduzeća potreban je stručnjak za promociju. Opis posla Velika razvojna tvrtka softver Zapošljavanje stručnjaka za marketing...

10. ožujka 2020. - Odgovornosti: - Praćenje stanja upravljanja povjerenim w/f i rad na njegovom usklađivanju sa zahtjevima inspekcijskih tijela. - Interakcija s lokalnom samoupravom i nadzornim tijelima po pitanjima pritužbi i žalbi građana, stanja upravljanja...

20. veljače 2020. - Društvu za upravljanje (stambeno-komunalne usluge) u obračunskom odjelu potreban je računovođa za vođenje osobnih računa vlasnika stanova. Odgovornosti: Računovođa je dužan voditi osobne račune vlasnika stambene zgrade i izdavati potvrde o stambenom i komunalne usluge. - Čuvanje...

10. ožujka 2020. - Poslovna zaduženja: Rad sa stanarima, organizacijama za opskrbu resursima, usluga održavanja kuće, upravljanje osobljem za održavanje kućanstva (sigurnost, čistačice, vratari). Primarni kontakti s inspekcijskim organizacijama i predstavnicima...

10. ožujka 2020. - Zbog povećanja obujma opsluživanih površina, potreban je Upravitelj stambenih kompleksa. Odgovornosti: Organizacija upravljanja stambenim kompleksima u skladu sa zahtjevima regulatornih pravnih akata iz područja stambeno-komunalnih usluga; Ovrha nad vlasnicima...

10. ožujka 2020. - Odgovornosti: Rad u administrativnoj grupi. Sudjelovanje u inspekcijskim nadzorima kontrolno-nadzornih organizacija (KZS), zastupajući interese upravljačkih organizacija (u daljnjem tekstu MA). Kontrola provedbe zahtjeva KNO od strane MA. Održavanje, organiziranje, analiza i pohranjivanje...

10. ožujka 2020. - Poziva se Upravitelj objekta/skupine objekata nekretnina u Poslovnu jedinicu „Upravljanje stambenom imovinom“ Društva. Odgovornosti: Organizacija prijema objekta u pogon, Interakcija s investitorom radi otklanjanja građevinskih nedostataka...

6. ožujka 2020. - Odgovornosti:. Osiguravanje pružanja stambeno-komunalnih usluga stanovnicima i održavanje zajedničke imovine stambene zgrade Praćenje održavanja inženjerske opće kućne mreže i komunalne opreme MKD-a Osiguravanje ...

19. veljače 2020. - Osoblje Društva za upravljanje (stambeno-komunalne usluge, tehnički rad i održavanje, služba za korisnike) za stalni posao traži zamjenika upravitelja objekta s perspektivom rasta do menadžera. Objekti nekretnina - stambene zgrade kategorije...

5. ožujka 2020. - Slobodno mjesto tvrtke: LLC "UK" ORION "Društvo za upravljanje Odgovornosti: Objavljivanje podataka o aktivnostima upravljačkih organizacija u skladu sa zahtjevima zakona; Prikupljanje i obrada informacija za plasman; Analiza primljenih informacija, ...

19. veljače 2020. - Odgovornosti: Organizacija i kontrola rada administrativno-tehničkih službi, operativno-tehnički odjel mikropodručja (Dobrograd); Interakcija s tijelima i drugim organizacijama na provedbi zakonodavstva; Zaključak i kontrola...

5. ožujka 2020. - Zadaci: Vođenje registra društava za upravljanje; Praćenje ispunjavanja zahtjeva podređenih organizacija u području stambeno-komunalnih usluga u pogledu izbora načina upravljanja MKD-om; Provjera potpunosti informacija objavljenih u GIS-u stambeno-komunalnih usluga i ...

5. ožujka 2020. - Poslovna zaduženja: Priprema periodičnih izvješća predviđenih u organizaciji; Izrada raznih informacijskih (podatkovnih) izvješća na zahtjev uprave; Izračun, analiza troškova usluga. Računovodstvo troškova komisioniranja za svaki denar, kao i za cijelu organizaciju ...

05.03.2020. - Potrebno radno iskustvo: 1-3 godine Puno radno vrijeme, puno radno vrijeme Zamjenik upravitelja HOA (upravljanje 3 stambene zgrade + parking). Zahtjevi: Više obrazovanje(tehnički/PGS). 3 godine iskustva u društvu za upravljanje (stambeno-komunalne usluge)/HOA na poziciji...

19. veljače 2020. - Odgovornosti: Izgradnja učinkovite komunikacije sa stanarima servisirane kuće -OSS -rad s aplikacijama i poduzimanje mjera za otklanjanje problema -interakcija s vijećima kuća -pravovremeno javljanje informacija 2. Organizacija radova na poboljšanju ...

05.03.2020. - Odgovornosti: Funkcionalnost ovog djelatnika trebala bi uključivati: 1. Organiziranje nesmetane opskrbe objekata komunalnim i tehnološkim resursima: - praćenje tehničkog stanja objekata, promptno otklanjanje prekršaja i kvarova; - ...

5. ožujka 2020. - Odgovornosti: Prijem u rad stambenog prostora poslovne klase (preko 100 tisuća četvornih metara); Sudjelovanje i rad u prijemnim komisijama za tehnički pregled skrivenih radova, individualna i kompleksna ispitivanja opreme; ...

04.03.2020. - Odgovornosti: 1. Organizacija i izvedba cijelog niza radova i usluga održavanja MKD-a - izrada planova i praćenje provedbe tekućeg popravka zajedničke kućne imovine; - Koordiniranje aktivnosti društva za upravljanje...

17.02.2020. - OBAVEZNO ISKUSTVO U KOMUNALNOM sektoru! Odgovornosti: Stvaranje pozitivne slike tvrtke na tržištu iu krugu ciljanu publiku– zadržavanje kupaca, prepoznatljivost brenda; Sudjelovanje u stvaranju informativnih prilika za dobivanje povoljnih informacija...

4. ožujka 2020. - Ingrad grupa je velika investicijsko-razvojna tvrtka koja posluje od 2012. godine. Grupa tvrtki Ingrad specijalizirana je za izgradnju stambenih kompleksa i mikrookruga komforne i poslovne klase u Moskvi i predgrađu Moskve, ...

3. ožujka 2020. - Odgovornosti: Obračun stambeno-komunalnih usluga u specijaliziranom programu 1C Stambeno-komunalne usluge Rarus, vlasnik kuće. formiranje uplatnih dokumenata (EPD, EPD); Obračun plaćanja, naknade za stambeno-komunalne usluge fizičkim licima; Obračun i fakturiranje za stambene/...

3. ožujka 2020. - Odgovornosti: - Praćenje tekućih i dospjelih dugovanja za plaćanje stambeno-komunalnih usluga, formiranje registara dužnika - Interakcija s vlasnicima o plaćanju stambeno-komunalnih usluga, informiranje vlasnika o prisutnosti dugova, savjetovanje. ..

02.03.2020. - Odgovornosti: Radovi na tražbinama i tužbama radi naplate potraživanja. Zastupanje interesa društva za upravljanje u području stambeno-komunalnih usluga na arbitražnim sudovima, pred sudovima opće nadležnosti. Priprema odgovora na dolaznu e-poštu...

17. veljače 2020. - Odgovornosti: Objavljivanje informacija o aktivnostima upravljačkih organizacija u skladu sa zahtjevima zakona Ažuriranje izvještajnih obrazaca i slanje zahtjeva na strukturne jedinice Prikupljanje i obrada informacija za plasman...

2. ožujka 2020. - major ruska tvrtka traži Menadžera s iskustvom u upravljanju i vođenju privatnih rezidencija i/ili hotela s pet zvjezdica koji će se pridružiti njihovom timu. Odgovornosti: Nadgledanje juniora tehničko osoblje, pristup poslu i kontrola na licu mjesta nad...

26. veljače 2020. - Odgovornosti: Održavanje upravljačkog / regulatornog računovodstva; Formiranje izvještaja na zahtjev za upravljanje; Knjiženje uplata vlasnika na osobne račune; Zahtjevi: Poznavanje softvera 1 C (po mogućnosti 1 C stambeno-komunalne usluge); Iskustvo u generiranju menadžmenta izvještavanje; Poznavanje...

26. veljače 2020. - Odgovornosti: Organizacija i kontrola rada administrativno-tehničkih službi objekta, operativno upravljanje LCD; Prijem objekta u rad; Držanje općim skupštinama vlasnici; Potpisivanje ugovora o upravljanju sa stanarima, zapisnici sastanaka,...

26. veljače 2020. - Odgovornosti: sklapanje ugovora o isporuci komunalnih sredstava. kontrola kvalitete usluga koje se pružaju stanovnicima. pružanje tijela državne uprave sva potrebna izvješća o aktivnostima; kontrola obračuna plaćanja; primanje zahtjeva...

25. veljače 2020. - Odgovornosti: Upravljanje nekoliko područja za upravljanje stambenim i nestambenim zgradama u Moskvi i Moskovskoj regiji Zapošljavanje i obuka osoblja Upravljanje i razvoj usluge kontrole kvalitete Implementacija modernih komunikacijskih metoda u poslovni proces Razvoj ...

24. veljače 2020. - Odgovornosti: osiguravanje izvršavanja poslovnih procesa i standarda rada Banke od strane zaposlenika u regiji (Client centri, POS poslovanje, prodajni šalteri, Korporativni kanal); proširenje prisutnosti Banke u regiji; povećanje baze partnera; ...