El tiempo entre la licitación a través de una oferta pública. Cómo comprar propiedades de subastas en una oferta pública y dónde tomar lotes. Por lo general, se vende con una oferta pública

En el párrafo "a" parte 17 del Reglamento sobre la organización de la venta de estado o propiedad municipal mediante oferta pública, también se indica que la enajenación del inmueble se realice a más tardar quince días hábiles contados a partir de la fecha de determinación de los partícipes. 7. La venta mediante oferta pública se realiza mediante formulario abierto para la presentación de propuestas de adquisición de bienes en el plazo de un día hábil y dentro de un mismo procedimiento. Los participantes en la venta de propiedades reciben tarjetas numeradas. Al levantar dichas tarjetas, los participantes deben presentar sus ofertas de compra de bienes después del anuncio del precio de oferta inicial y el precio de oferta, que se suma en caso de aplicar el paso de reducción. La venta es realizada por el anfitrión en presencia de un representante autorizado del vendedor, quien inicia la venta con su anuncio de apertura de la venta de la propiedad.

El procedimiento para la venta de un inmueble mediante oferta pública.

La propiedad no vendida de un insolvente recibe un tercer intento de encontrar un nuevo propietario para sí mismo: se designa la venta de la propiedad a través de una oferta pública. En esta forma de licitación, todo es igual que en una subasta o concurso: gana el que ofrece el precio más alto por la propiedad. Sin embargo, en la oferta pública existen los llamados períodos de reducción del costo inicial, y hay varios de esos períodos.

Puede llamar a una oferta pública - matryoshka. De hecho, en el marco de tal “matryoshka” existe la posibilidad de realizar varias subastas o concursos con una disminución gradual del costo inicial de la propiedad. Si la subasta al costo inicial no tuvo lugar durante el período especificado, comienza el siguiente período, en el que el valor inicial se reduce en una cantidad previamente determinada.

Licitación a través de una oferta pública

En las subastas y concursos, los postores compiten entre sí por la compra de bienes, aumentan el valor inicial establecido, deteniéndose en aquel por el cual están dispuestos a comprar el objeto de la subasta. La pugna entre los participantes se manifiesta en un aumento paulatino del valor final de la propiedad. CÓMO EMPIEZA UNA OFERTA PÚBLICA Además de las subastas y concursos, en la venta de un inmueble en quiebra se realiza un procedimiento como es la venta de un inmueble a través de una oferta pública.

También hay un costo inicial, y los participantes compiten entre sí elevando el precio por el cual están dispuestos a comprar la propiedad. Sin embargo, en una oferta pública es posible comenzar a un costo mucho más bajo que el establecido originalmente. Por lo tanto, la subasta celebrada dos veces (subasta o competencia) no se llevó a cabo.

Venta de inmuebles mediante oferta pública.

Se reconocerá como fallida la venta por medio de oferta pública, en la que participe un solo partícipe. 7. El solicitante no puede participar en la venta a través de una oferta pública por las siguientes razones: 1) los documentos presentados no confirman el derecho del solicitante a ser comprador de conformidad con la ley Federación Rusa; 2) no se han presentado todos los documentos de acuerdo con la lista especificada en el mensaje de información sobre la venta de propiedad estatal o municipal, o la ejecución de estos documentos no cumple con la legislación de la Federación Rusa; 3) una solicitud de participación en la venta a través de una oferta pública haya sido presentada por una persona que no está autorizada por el solicitante para realizar tales acciones; 4) no se confirme la recepción del depósito en las cuentas indicadas en el mensaje informativo dentro del plazo establecido. (páginas.

oferta pública. cuando el precio de venta baja.

Información

Es decir, de hecho, "licitación" puede considerarse el procedimiento para comparar las propuestas de precios presentadas. De acuerdo con el nuevo procedimiento de licitación mediante oferta pública, establecido en la cláusula 5.2. Orden No. 495, todas las solicitudes registradas para participar en la subasta son enviadas por el operador plataforma electronica al organizador de la subasta a más tardar treinta minutos después del final del período de negociación.

Venta de inmuebles por oferta pública en concurso de acreedores

del Reglamento, se indica el monto de la reducción en el precio de venta inicial de la propiedad/lote y el período después del cual se reduce consistentemente el precio inicial especificado. 9.4. El precio de venta inicial del inmueble/lote mediante oferta pública se fija en el precio inicial indicado en el aviso de venta del inmueble/lote en la subasta repetida. 9.5. El monto de la reducción en el precio de venta inicial de los inmuebles se fija en el 14% (catorce) por ciento del precio de venta inicial de los inmuebles en remate mediante oferta pública.
Asimismo, el plazo a partir del cual el precio de venta del inmueble se reduce consistentemente de conformidad con esta cláusula es de 3 (tres) días hábiles. La rebaja del precio se realiza antes de la fase de subasta, cuyo precio se fija en el 2% del precio de venta inicial del inmueble en la subasta mediante oferta pública (precio de corte).

Procedimiento de venta

Antes de la entrada en vigor de las reformas previstas por la Ley N° 432-FZ a la Ley Federal N° 127-FZ del 26 de octubre de 2002 “Sobre la Insolvencia (Quiebra)” (en adelante, la Ley de Quiebras), que modificó cláusula 4, art. 139 de esta ley, la venta de la propiedad del deudor a través de una oferta pública prevista para el reconocimiento como el ganador de la subasta - el participante en la subasta, que fue el primero en presentar una solicitud de participación en la subasta dentro del plazo señalado, que contenga una propuesta de precio de los bienes del deudor, que no sea inferior al precio de venta inicial de los bienes del deudor establecido para un determinado período de celebración de operaciones. En efecto, la naturaleza de la oferta pública era análoga a la aceptación de una oferta, por analogía con el art. 438 del Código Civil de la Federación Rusa. El deudor, representado por el organizador de la subasta, ofreció un número ilimitado de personas para comprar la propiedad a un precio válido por un cierto período de la oferta pública.

Las solicitudes deben aceptarse durante al menos veinticinco días. Una persona tiene derecho a presentar una sola solicitud. El reconocimiento de los solicitantes como partícipes de la venta mediante oferta pública se realiza dentro de los cinco días hábiles contados a partir de la fecha de vencimiento del plazo de admisión de solicitudes. La venta mediante oferta pública deberá efectuarse a más tardar el tercer día hábil contado a partir de la fecha del reconocimiento de los solicitantes como partícipes de la venta mediante oferta pública.

(Cláusula 4 modificada por la Ley Federal N° 180-FZ del 29 de junio de 2015) (ver el texto en la edición anterior) 4.1. Para participar en la venta mediante oferta pública, el solicitante deberá hacer un depósito por la cantidad del 20 por ciento del precio inicial indicado en el aviso de información sobre la venta de propiedad estatal o municipal. El documento que confirma el recibo del depósito en la cuenta especificada en el mensaje de información es un extracto de esta cuenta. (PAGS.
Este término, relacionado con la subasta, es demandado cuando se vende una propiedad a través de una oferta pública, ya que puede darse una situación en la que varios participantes confirmen a la vez el precio de la oferta inicial o el precio de la oferta que se ha desarrollado en uno de los pasos de reducción. . En este caso, de acuerdo con el apartado 5 del artículo comentado, se debe realizar una subasta con todos los participantes en la venta, siempre que formulario abierto presentación de propuestas para el precio de la propiedad. El precio inicial del inmueble durante la subasta se considerará igual al precio de la oferta inicial o de la oferta que se haya desarrollado en un determinado paso de rebaja.

3. El apartado 2 del artículo comentado determina el contenido del mensaje informativo sobre la venta mediante oferta pública. Además de la información a que se refiere el art.

Atención

Ley Concursal, según la cual el plazo para la presentación de ofertas de participación en la subasta debe ser de al menos 25 días hábiles contados a partir de la fecha de publicación y colocación del aviso de la subasta, así como la obligación del organizador de la subasta a más tardar de 30 días antes de la fecha de la subasta para publicar un mensaje sobre la venta de la propiedad. Este estado de cosas llevó a que el organizador de la subasta pudiera comenzar a aceptar ofertas en una oferta pública al día siguiente de la publicación del anuncio de la subasta, recibir la primera oferta el primer día, dejar de aceptar ofertas y celebrar un contrato. para la venta de la propiedad. Las quejas contra tales acciones de los organizadores de la subasta han sido examinadas repetidamente tanto por los tribunales como por los órganos del Servicio Federal Antimonopolio.

Antes de la entrada en vigor de las modificaciones previstas por la Ley N° 432-FZ a la Ley Federal del 26 de octubre de 2002 N° 127-FZ “Sobre la Insolvencia (Quiebra)” (en adelante, la Ley de Quiebras), que modificado el inciso 4, art. 139 de esta ley, la venta de la propiedad del deudor a través de una oferta pública prevista para el reconocimiento como el ganador de la subasta - el participante en la subasta, que fue el primero en presentar una solicitud de participación en la subasta dentro del plazo señalado, que contenga una propuesta de precio de los bienes del deudor, que no sea inferior al precio de venta inicial de los bienes del deudor establecido para un determinado período de celebración de operaciones.

En efecto, la naturaleza de la oferta pública era análoga a la aceptación de una oferta, por analogía con el art. 438 del Código Civil de la Federación Rusa. El deudor, representado por el organizador de la subasta, ofreció un número ilimitado de personas para comprar la propiedad a un precio válido por un cierto período de la oferta pública. Si en un cierto período nadie “aceptaba la oferta” al precio acordado, entonces el precio se reducía consistentemente hasta el momento en que al menos una persona expresaba su deseo de adquirir la propiedad, o cuando el precio se reducía al so- denominado “precio de corte”. Al mismo tiempo, desde la fecha de determinación del ganador de la subasta para la venta de la propiedad del deudor a través de una oferta pública, se dio por terminada la aceptación de solicitudes.

A pesar de que la Ley Concursal opera con el concepto de "subasta", en relación con una oferta pública, sin embargo, en términos de significado, una oferta pública no era una subasta. El concepto de "oferta", como forma de celebrar un contrato, no está claramente definido en el art. 447 del Código Civil de la Federación Rusa. Sin embargo, es posible destacar las características principales de tal forma de venta de la propiedad del deudor como "licitación". Al realizar subasta abierta dos características básicas son: la atracción del máximo número de participantes y la competencia de ofertas de precio, lo que le permite vender la propiedad con el máximo beneficio. En cuanto a la oferta pública, antes de la entrada en vigor de las modificaciones pertinentes, la oferta pública no cumplía ni el primer ni el segundo criterio. El número máximo de participantes no tenía sentido, ya que el contrato se celebró con el participante que presentó la solicitud en primer lugar. Por la misma razón, no tenía sentido hablar de competencia de ofertas de precio, ya que el contrato se celebraba al precio de la oferta de la propiedad, predeterminado por el organizador de la subasta.

Esta opinión fue confirmada práctica judicial , según el cual la ausencia de la necesidad de aplicar el apartado 9 del artículo 110 de la Ley Concursal a fin de atraer al mayor número posible de compradores para obtener el máximo resultado, ya que en este caso no importa el número total de solicitudes. Al mismo tiempo, también se confirmó que la venta de bienes a través de una oferta pública no es una venta en subasta en el sentido del Artículo 447 del Código Civil de la Federación Rusa y el párrafo 5 del Artículo 110 de la Ley de Quiebras.

Con anterioridad a las reformas a la Ley Concursal, existía una práctica según la cual no se aplicaban una serie de requisitos para el procedimiento de licitación mediante oferta pública previstos en la Ley Concursal, lo que conducía a una vulneración de los derechos de los oferentes. y ponerlos en condiciones desiguales. En particular, los tribunales no aplicaron las normas del párr. 11, apartado 8, art. 110 y lo dispuesto en el apartado 9, art. 110 de la Ley Concursal, según el cual el plazo para la presentación de ofertas de participación en la subasta debe ser por lo menos de 25 días hábiles contados a partir de la fecha de publicación y colocación del aviso de la subasta, así como la obligación del organizador de la subasta subasta publicar el aviso a más tardar 30 días antes de la fecha de la subasta sobre la venta de la propiedad. Este estado de cosas llevó a que el organizador de la subasta pudiera comenzar a aceptar ofertas en una oferta pública al día siguiente de la publicación del anuncio de la subasta, recibir la primera oferta el primer día, dejar de aceptar ofertas y celebrar un contrato. para la venta de la propiedad. Las quejas contra tales acciones de los organizadores de la subasta han sido examinadas repetidamente tanto por los tribunales como por los órganos del Servicio Federal Antimonopolio. Sin embargo, a menudo, los tribunales no encontraron violaciones en las acciones del organizador de la subasta. En particular, los tribunales han declarado, qué en una venta mediante oferta pública, la duración de la oferta es decisiva. En caso contrario, la publicación de un aviso de oferta pública a más tardar treinta días antes de la fecha de su colocación, dará lugar a una demora injustificada en el plazo del procedimiento concursal y al incremento de los costos correspondientes. La Ley Federal N° 127-FZ del 26 de octubre de 2002 “Sobre Insolvencia (Quiebra)” en el procedimiento de quiebra no establece un plazo de 30 días para publicar un aviso sobre la venta de la propiedad del deudor a través de una oferta pública.

También fue imposible definir el concepto de "licitación" en la oferta pública. Y en consecuencia, aplicar lo dispuesto en el apartado 9, art. 110 de la Ley de Quiebras, en por lo menos 30 días de la publicación antes de la fecha de la subasta y determinar el plazo para aceptar solicitudes por lo menos 25 días hábiles contados a partir de la fecha de publicación del anuncio de la subasta, ya que la aceptación de solicitudes podría ser completado en cualquier momento.

De hecho, la situación cambió radicalmente con la aprobación de la Ley N° 432-FZ, que modificó el inciso 4, art. 139 de la Ley de Quiebras, según el cual en el caso de que varios postores para la venta de los bienes del deudor mediante oferta pública presentaran ofertas dentro del plazo establecido que contuvieran varias propuestas para el precio de los bienes del deudor, pero no inferiores al precio inicial de venta de los bienes del deudor establecido para un determinado período de la licitación, el derecho a adquirir la propiedad del deudor pertenece al postor que ofrece el precio máximo por esta propiedad. Podemos decir que este estado de cosas ha cambiado la naturaleza de la oferta pública, equiparándola a una subasta, ya que esta interpretación de la definición de ganador contiene las características básicas de una subasta: atraer al máximo número de participantes para obtener la oferta de precio máximo y la competencia de ofertas de precio.

En relación con el cambio en esta orden, debe tenerse en cuenta que toda la práctica citada es probable que sea revisada en reverso. Así, el cumplimiento del plazo de al menos 25 días hábiles para la posibilidad de presentar una solicitud de participación en la subasta (párrafo 11, apartado 8, artículo 110 de la Ley Concursal) ya tiene un significado completamente comprensible: asegurar la posibilidad de presentar una solicitud de participación en la subasta para el máximo número posible de personas interesadas. Así como el plazo de 30 días contados a partir de la fecha de publicación del anuncio de la subasta, previsto en el apartado 9, art. 110 de la Ley de Quiebras. Los plazos especificados, como en el caso de la licitación en forma de subasta, están destinados principalmente a la capacidad del solicitante para realizar procedimientos necesarios al registrarse en el sitio electrónico, familiarizarse con la propiedad y enviar una solicitud. Un enfoque formal para cumplir con el plazo de 25 días hábiles para presentar una solicitud puede ser que en el primer período de la oferta pública, el plazo para aceptar solicitudes pueda definirse como un período de al menos 25 días hábiles.

La cuestión de entender el término "oferta" en una oferta pública de acuerdo con el nuevo procedimiento sigue siendo incierta. Entender este término es importante a la hora de determinar el plazo para publicar un aviso de subasta por lo menos 30 días antes de la fecha de la subasta. Sin embargo, aquí podemos recurrir a analogías. Según el párr. 5, párrafo 13, art. 110 de la Ley Concursal, cuando se licite con formulario cerrado de presentación de ofertas, el organizador de la licitación deberá anunciar públicamente las ofertas de precio presentadas por los licitadores en el día, hora y lugar señalados en el aviso de licitación. El organizador de la subasta considera las propuestas de los participantes en la subasta sobre el precio y determina el ganador de la subasta. A menudo existe la opinión de que "licitar" es un procedimiento continuo. Sin embargo, si determinamos el momento en el que es posible "realizar" una subasta, entonces podemos suponer que "realizar una subasta" tiene un marco de tiempo determinado. Tanto en subasta con formulario cerrado de presentación de ofertas de precio, como en oferta pública. Hasta que se determinen los postores, es imposible realizar una subasta. Así como es imposible realizarlas hasta el momento del anuncio público de las ofertas de precios y su comparación. Es decir, de hecho, "licitación" puede considerarse el procedimiento para comparar las propuestas de precios presentadas.

De acuerdo con el nuevo procedimiento de licitación mediante oferta pública, establecido en la cláusula 5.2. Orden No. 495, todas las solicitudes registradas para participar en la subasta son enviadas por el operador del sitio electrónico al organizador de la subasta a más tardar treinta minutos después del final del período de negociación. Por lo tanto, el organizador de la subasta puede considerar las solicitudes recibidas para participar en la subasta a través de una oferta pública, determinar los participantes en la subasta y comparar las ofertas de precios no antes del final del primer período de la subasta. Por lo tanto, la fecha de negociación puede considerarse el día siguiente a la finalización del primer período de negociación.

Cabe señalar que un postor puede presentar una oferta dentro de la "fecha fija", lo que en realidad significa cualquier intervalo de tiempo dentro de la "fecha fija" cuando se anuncia la convocatoria de ofertas. Por tanto, es inaceptable la situación en la que este plazo puede reducirse o los resultados de la subasta pueden resumirse antes de que finalice el "período fijado". A diferencia de orden anterior sumando los resultados de la oferta pública, cuando los resultados de la subasta puedan sumarse en cualquier momento.

En conclusión, cabe señalar que lo dispuesto en el párr. 5, punto 6.1.3. El Decreto N° 495 puso fin a las disputas sobre la selección del ganador de la subasta mediante oferta pública basada en la recepción de todas las posturas durante todos los períodos de la oferta pública o sobre la base de las ofertas recibidas durante un período determinado de la oferta pública. oferta pública. El Decreto N° 495 dispuso que Las solicitudes de participación en la subasta recibidas durante un cierto período de la subasta se consideran solo después de considerar las solicitudes de participación en la subasta recibidas durante el período anterior de la subasta, si el ganador de la subasta no se determina por los resultados de la consideración. de tales aplicaciones.

26. Si el adjudicatario de la venta de bienes elude o se niega a celebrar un contrato de compraventa de bienes dentro del plazo establecido, pierde el derecho a celebrar dicho contrato y no se le devuelve el depósito.

Si está involucrado un agente o las personas jurídicas especificadas en el párrafo tres de la cláusula 2 de este Reglamento, el depósito del ganador que ha perdido el derecho a celebrar un contrato para la venta de bienes está sujeto a transferencia por el agente o las personas jurídicas especificadas. , respectivamente, a a su debido tiempo al presupuesto del nivel correspondiente del sistema presupuestario de la Federación Rusa dentro de los 5 días calendario a partir de la fecha de vencimiento del período establecido para celebrar un contrato para la venta de bienes.

27. La responsabilidad del comprador en caso de negativa o evasión del pago de la propiedad dentro de los plazos establecidos se establece de conformidad con la legislación de la Federación Rusa en el contrato de venta de la propiedad.

28. Se publica un mensaje de información sobre los resultados de la venta de la propiedad en el sitio web oficial en Internet de conformidad con los requisitos establecidos por la Ley Federal "Sobre la privatización de la propiedad estatal y municipal", y a más tardar el día hábil siguiente al día de resumir la venta de la propiedad, se coloca en el sitio web del vendedor en Internet.

Posición
sobre la organización de la venta de propiedad estatal o municipal sin declarar un precio
(aprobado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 22 de julio de 2002 N 549)

Con cambios y adiciones de:

15 de septiembre, 29 de diciembre de 2008, 26 de enero de 2010, 3 de marzo de 2012, 3 de abril de 2015, 16 de mayo de 2016, 26 de septiembre de 2017

I. Disposiciones generales

1. Este Reglamento determina el procedimiento para organizar la venta de bienes propiedad de la Federación de Rusia (en adelante, bienes) sin declarar un precio, resumiendo los resultados de la venta de bienes sin declarar un precio (en adelante, la venta) y celebrar un contrato para la venta de bienes.

En cuanto a la organización de la venta de bienes inmuebles situados en propiedad del Estado súbditos de la Federación Rusa y en propiedad municipal, sumando los resultados de la venta y celebrando acuerdos con compradores para la venta de dicha propiedad, este Reglamento es ejemplar.

La organización de la venta sin declarar el precio de las parcelas de tierra, objetos de fines sociales, culturales y comunales y la transferencia de estos objetos a la propiedad de los compradores se lleva a cabo teniendo en cuenta los detalles establecidos por la legislación de la Federación de Rusia sobre privatización. para este tipo de bienes.

2. La organización de la compraventa de inmuebles se lleva a cabo agencia Federal para la gestión de la propiedad estatal, el Ministerio de Defensa de la Federación Rusa (en relación con la propiedad militar liberada de las Fuerzas Armadas de la Federación Rusa) o autoridades federales poder ejecutivo, que prevé el servicio militar (en relación con los bienes muebles militares liberados) (en adelante, el vendedor).

Por decisión del Gobierno de la Federación Rusa, la organización de la venta de propiedad federal privatizada y (o) la implementación de las funciones del vendedor en nombre de la Federación Rusa en la forma prescrita se lleva a cabo por entidades legales actuando de conformidad con el contrato de agencia (en adelante, el agente).

3. El vendedor en el proceso de preparación y realización de la venta de la propiedad:

a) establece la fecha límite para aceptar solicitudes para la adquisición de bienes (la fecha y hora del comienzo y el final de la aceptación de solicitudes), así como la fecha para resumir los resultados de la venta de bienes;

b) organiza la preparación y colocación de un mensaje informativo sobre la venta de bienes en la red de información y telecomunicaciones de Internet (en adelante, la red de Internet) de conformidad con los requisitos establecidos por la Ley Federal

c) acepta solicitudes de derechos legales y individuos para la adquisición de bienes (en adelante, respectivamente, solicitudes y solicitantes), así como las propuestas adjuntas a las mismas sobre el precio de adquisición de bienes y otros documentos según el inventario presentado por el solicitante;

d) llevar un registro de las solicitudes y propuestas de precio de compra de bienes inmuebles registrándolas en la forma prescrita por el vendedor;

e) notifique al solicitante la negativa a considerar la solicitud presentada por él y la oferta sobre el precio de adquisición de la propiedad o de reconocerlo como comprador de la propiedad;

f) celebra un contrato de compraventa de bienes inmuebles con el comprador;

g) realiza acuerdos con el comprador;

h) organice la preparación y colocación de un mensaje informativo sobre los resultados de la venta de bienes inmuebles en Internet de conformidad con los requisitos establecidos por la Ley Federal "Sobre la Privatización de Bienes Estatales y Municipales" y este Reglamento;

i) asegura la transferencia de la propiedad al comprador y realiza las acciones necesarias relacionadas con la transferencia de la propiedad de la misma;

j) cumple las demás funciones previstas en la Ley Federal "Sobre Privatización de Bienes Estatales y Municipales" y este Reglamento.

4. Las funciones previstas en el párrafo 3 de este Reglamento son funciones exclusivas del vendedor y no pueden transferirse a otras personas, excepto lo dispuesto por la legislación de la Federación Rusa.

II. El procedimiento para organizar la recepción de solicitudes y propuestas para el precio de adquisición de la propiedad.

5. Las solicitudes con todos los documentos adjuntos se envían al vendedor a la dirección indicada en el mensaje de información, o se envían directamente al lugar donde se reciben las solicitudes.

El Vendedor acepta solicitudes dentro del plazo especificado en el mensaje de información.

El plazo de recepción de solicitudes debe ser de al menos 25 días naturales. La fecha de resumen de los resultados de la venta de la propiedad determinada por el vendedor se indica en el mensaje de información.

6. La forma del formulario de solicitud es aprobada por el vendedor y se proporciona en el mensaje de información.

La solicitud debe contener la obligación del solicitante de celebrar un contrato para la venta de bienes al precio ofrecido por él.

La propuesta de precio de compra del inmueble se adjunta a la solicitud en sobre cerrado. El precio de compra del inmueble propuesto por el postor se indicará en cifras y en letras. Si se indican precios diferentes en cifras y letras, se tendrá en cuenta el precio indicado en letras.

El Oferente tiene derecho a presentar una sola propuesta por el precio de compra del inmueble.

La solicitud también se acompaña de documentos de acuerdo con la lista especificada en el mensaje de información, y un inventario de los documentos adjuntos en dos copias, una de las cuales queda con el vendedor, la otra, con la marca del vendedor en la aceptación de la solicitud y el documentos adjuntos a la misma, con el solicitante.

7. Al aceptar una solicitud, el vendedor:

a) certifica la identidad del solicitante o de su representante autorizado y verifica la correcta ejecución del documento que certifica el derecho del representante autorizado a actuar en nombre del solicitante;

b) considerar solicitudes con documentos adjuntos para su cumplimiento con los requisitos de la legislación de la Federación Rusa.

8. El vendedor se niega al solicitante a aceptar la solicitud si:

a) la solicitud se presenta después de la fecha límite para aceptar solicitudes especificada en el mensaje de información;

b) la solicitud es presentada por una persona no autorizada por el solicitante para realizar tales acciones;

c) la solicitud se ejecuta en violación de los requisitos establecidos por el vendedor;

d) no se han presentado todos los documentos previstos en el mensaje de información, o se han redactado de manera indebida;

e) los documentos presentados no confirman el derecho del solicitante a ser el comprador de la propiedad de acuerdo con la legislación de la Federación Rusa.

La lista especificada de motivos para denegar la aceptación de una solicitud es exhaustiva.

El empleado del vendedor que acepta los documentos hace una nota en la copia del inventario de documentos que quedan con el solicitante, indicando la negativa a aceptar la solicitud, indicando el motivo de la negativa, y lo certifica con su firma. Una solicitud no aceptada con los documentos adjuntos se devuelve el día en que el vendedor la recibe al solicitante o a su representante autorizado contra recibo o por correo ( por correo certificado).

9. El vendedor registra las pujas y ofertas aceptadas sobre el precio de compra del inmueble en el registro de aceptación de pujas, asignando un número a cada puja e indicando la fecha y hora de su recepción.

Una oferta registrada es la oferta (oferta) del solicitante recibida por el vendedor, expresando su intención de considerar que ha celebrado un contrato de compraventa de bienes con el vendedor al precio de adquisición propuesto por el solicitante.

El solicitante no tiene derecho a retirar la solicitud registrada, a menos que la legislación de la Federación Rusa disponga lo contrario.

tercero El procedimiento para sumar los resultados de la venta de propiedad federal.

10. Con base en los resultados de la consideración de los documentos presentados, el vendedor toma una decisión por separado sobre la consideración de propuestas para el precio de adquisición de la propiedad para cada solicitud registrada. Dicha decisión se documentará en un protocolo sobre los resultados de la enajenación de bienes en la forma prevista por este Reglamento.

11. Para determinar el comprador del inmueble, el vendedor abre los sobres con propuestas de precio de adquisición del inmueble. En la apertura de sobres con propuestas, podrán estar presentes los solicitantes o sus representantes autorizados.

d) información sobre las propuestas consideradas sobre el precio de adquisición de la propiedad, indicando los solicitantes que las presentaron;

e) información sobre el comprador de la propiedad;

f) el precio de compra de la propiedad ofrecida por el comprador;

g) otra información necesaria.

14. Las notificaciones sobre la negativa a considerar la oferta presentada por el solicitante sobre el precio de compra de la propiedad y sobre el reconocimiento del solicitante como comprador de la propiedad se enviarán respectivamente a los solicitantes y al comprador o a sus representantes autorizados contra recibo. el día del resumen de los resultados de la venta del inmueble o enviado a su domicilio por correo certificado al día siguiente de resumir el día de la venta del inmueble.

15. Si no se registró ninguna solicitud dentro del período especificado en el mensaje de información para aceptar solicitudes o, en base a los resultados de la consideración de las solicitudes registradas, no se aceptó una sola propuesta para el precio de adquisición de la propiedad, la venta de la propiedad se reconoce como fallida, lo que se hace constar en el protocolo sobre los resultados de la enajenación del inmueble.

15.1. Se publica un mensaje de información sobre los resultados de la venta de la propiedad de acuerdo con los requisitos de la Ley Federal "Sobre la privatización de la propiedad estatal y municipal" en el sitio web oficial de la Federación Rusa en Internet para publicar información sobre la subasta determinada por el Gobierno de la Federación Rusa, y también a más tardar un día hábil, después del día de resumir la venta de la propiedad, en el sitio web del vendedor en Internet.

IV. El procedimiento para celebrar un contrato para la venta de bienes, el pago de bienes y su transferencia al comprador.

16. El contrato de venta de bienes se concluye dentro de los 5 días hábiles a partir de la fecha de resumen de los resultados de la venta.

17. El contrato de compraventa de bienes debe contener todos condiciones esenciales previsto para tales contratos por el Código Civil de la Federación Rusa, la Ley Federal "Sobre la Privatización de la Propiedad Estatal y Municipal" y otros reglamentos actos legales Federación Rusa.

Los fondos monetarios en pago de la propiedad federal privatizada por el monto del precio de compra propuesto por el comprador se envían en la forma prescrita a presupuesto federal a la cuenta especificada en el mensaje de información sobre la venta de bienes, dentro de los plazos especificados en el contrato de compraventa de bienes, pero a más tardar 30 días hábiles a partir de la fecha de su celebración.

Si un agente está involucrado para realizar las funciones de un vendedor de propiedad federal privatizada, la Agencia Federal para la Administración de la Propiedad del Estado envía al agente a más tardar 3 días hábiles a partir de la fecha de recepción. Dinero a la cuenta señalada para el pago de bienes federales, un extracto de la cuenta señalada.

Al vender bienes de propiedad estatal de las entidades constitutivas de la Federación Rusa o propiedad municipal, el procedimiento y los términos para transferir fondos como pago por la propiedad privatizada al presupuesto de la entidad constitutiva de la Federación Rusa o al presupuesto local son determinado de conformidad con las leyes y otros actos legales reglamentarios de las entidades constitutivas de la Federación Rusa o actos legales de los gobiernos locales.

Si se concede un plan de cuotas, el pago de la propiedad se realiza de acuerdo con la decisión sobre la provisión de plan de cuotas.

El contrato de compraventa prevé el pago de una multa por parte del comprador en caso de evasión o negativa a pagar por la propiedad.

18. Si el comprador se abstiene de celebrar un contrato para la venta de bienes dentro del plazo prescrito, el comprador pierde el derecho a celebrar dicho acuerdo. En este caso, la venta del inmueble se reconoce como fallida.

19. El hecho del pago de la propiedad se confirma mediante un extracto de la cuenta indicada en el mensaje de información sobre la venta de la propiedad, confirmando la recepción de fondos en la cantidad y términos especificados en el contrato de venta de la propiedad o la decisión sobre el pago a plazos de la propiedad.

20. El vendedor se asegura de que el comprador reciba la documentación necesaria para registro estatal transacción de compra y venta de propiedad y registro estatal de la transferencia de propiedad derivada de dicha transacción.

1. La venta de bienes estatales o municipales mediante oferta pública (en adelante, la venta mediante oferta pública) se realiza si la subasta para la venta de dichos bienes fue declarada nula. Al mismo tiempo, se colocará un mensaje informativo sobre la venta mediante oferta pública en la forma prevista por el artículo 15 de esta Ley Federal, a más tardar dentro de los tres meses siguientes a la fecha en que se declaró desierto el remate.

2. Un mensaje de información sobre una venta a través de una oferta pública, junto con la información prevista en el artículo 15 de esta Ley Federal, deberá contener la siguiente información:

1) la fecha, hora y lugar de la venta mediante oferta pública;

2) el monto de la reducción en el precio de la oferta inicial ("paso de disminución"), el monto del aumento de precio en el caso previsto por esta Ley Federal ("paso de subasta");

3) el precio mínimo de oferta al que se puede vender la propiedad estatal o municipal (precio de corte).

3. El precio de la oferta inicial no se fijará por debajo del precio inicial indicado en el aviso informativo sobre la venta de la propiedad especificada en el apartado 1 de este artículo en una subasta que fue declarada nula, y el precio de corte será ser el 50 por ciento del precio inicial de dicha subasta.

4. La duración de la recepción de las solicitudes deberá ser, al menos, de veinticinco días. Una persona tiene derecho a presentar una sola solicitud. El reconocimiento de los solicitantes como partícipes de la venta mediante oferta pública se realiza dentro de los cinco días hábiles contados a partir de la fecha de vencimiento del plazo de admisión de solicitudes. La venta mediante oferta pública deberá efectuarse a más tardar el tercer día hábil contado a partir de la fecha del reconocimiento de los solicitantes como partícipes de la venta mediante oferta pública.

(ver texto en edición anterior)

4.1. Para participar en la venta mediante oferta pública, el solicitante deberá hacer un depósito por la cantidad del 20 por ciento del precio inicial indicado en el aviso de información sobre la venta de propiedad estatal o municipal.

El documento que confirma el recibo del depósito en la cuenta especificada en el mensaje de información es un extracto de esta cuenta.

(ver texto en edición anterior)

5. La venta a través de una oferta pública se realiza mediante un formulario abierto para la presentación de propuestas para la adquisición de bienes estatales o municipales durante un procedimiento para realizar dicha venta.

Cuando se vende a través de una oferta pública, el precio de la oferta inicial se reduce gradualmente hasta el precio de corte.

Las propuestas de adquisición de bienes estatales o municipales son anunciadas por los partícipes de la venta mediante oferta pública levantando sus tarjetas después del anuncio del precio de la oferta inicial o del precio de la oferta formada en el "paso decreciente" correspondiente. ".

El derecho de adquirir bienes estatales o municipales corresponde al partícipe en la venta mediante oferta pública, que ha confirmado el precio de la oferta inicial o el precio de oferta establecido en el "paso decreciente" correspondiente, en defecto de propuestas de otros partícipes en la venta mediante oferta pública.

En caso de que varios participantes en la venta a través de oferta pública confirmen el precio de la oferta inicial o el precio de oferta establecido en uno de los "pasos de reducción", se realiza una subasta con todos los participantes en la venta a través de oferta pública según a las reglas de subasta establecidas de conformidad con esta Ley Federal, previéndose de manera abierta el formulario para la presentación de propuestas de precio de los inmuebles. El precio inicial de la propiedad estatal o municipal en dicha subasta es el precio de la oferta inicial o el precio de oferta vigente en el "paso de disminución" dado.

Si los participantes en tal subasta no presentan propuestas por un precio superior al precio inicial de la propiedad estatal o municipal, el derecho a adquirirlo pertenece al participante de la subasta que fue el primero en confirmar el precio inicial de la propiedad estatal o municipal.

6. Se reconoce como fallida la venta mediante oferta pública, en la que sólo participó un participante.

7. El solicitante no podrá participar en la venta mediante oferta pública por las siguientes causales:

1) los documentos presentados no confirman el derecho del solicitante a ser un comprador de acuerdo con la legislación de la Federación Rusa;

2) no se han presentado todos los documentos de acuerdo con la lista especificada en el mensaje de información sobre la venta de propiedad estatal o municipal, o la ejecución de estos documentos no cumple con la legislación de la Federación Rusa;

3) una solicitud de participación en la venta a través de una oferta pública haya sido presentada por una persona que no está autorizada por el solicitante para realizar tales acciones;

4) no se confirme la recepción del depósito en las cuentas indicadas en el mensaje informativo dentro del plazo establecido.

8. La lista de causas de negativa de un solicitante a participar en la venta mediante oferta pública prevista en el apartado 7 de este artículo es exhaustiva.

9. El solicitante tiene derecho a retirar la solicitud presentada para participar en la venta a través de una oferta pública hasta que sea reconocido como participante en dicha venta.

Al vender los bienes de personas en quiebra, se realiza un procedimiento como el de la venta de una propiedad a través de una oferta pública. Al igual que en los concursos o subastas, los participantes en el proceso compiten entre sí aumentando el precio por el que están dispuestos a adquirir un objeto en particular. Sin embargo, en este caso, puede comenzar la pelea con una cantidad mucho menor en comparación con el costo original del artículo que se vende. Consideremos qué son las ofertas públicas para la venta de la propiedad de los deudores y cómo se lleva a cabo la venta.

cuando se hacen las subastas

Una oferta pública es una forma de vender la propiedad de una persona endeudada a los acreedores a un valor descontado. Dicho procedimiento se inicia cuando los bienes de los deudores quedan sin vender después de las subastas primaria y repetida. En consecuencia, si las dos subastas anteriores se reconocen como fallidas, entonces se programan las subastas realizadas con la ayuda de una oferta pública. Su principal característica diferenciadora es la reducción del precio del objeto en intervalos de tiempo establecidos por el sistema. Esto permite a los participantes en el proceso comprar bienes raíces, terrenos y otras propiedades al menor costo posible.

Hay 2 formularios de envío

Según las estadísticas del Ministerio de Desarrollo Económico, más del 90% de las subastas primarias y repetidas fracasan. Por ello, el formato más habitual para la venta de inmuebles de personas físicas y jurídicas deudoras se está convirtiendo en oferta pública. De subastas estándar este procedimiento difiere en que en ciertos intervalos el precio del objeto que se vende no aumenta, sino que disminuye. Al mismo tiempo, las cantidades a veces se reducen incluso en decenas de millones de rublos.

El ganador de las subastas públicas es quien declara participar en el proceso dentro del plazo establecido y ofrece un precio superior al precio de venta inicial del lote. Cuando las solicitudes son presentadas por varios ciudadanos, el derecho a adquirir la propiedad del deudor pasa al partícipe que ofreció el precio máximo por la cosa que se vende. Si dos o más personas ofrecen la misma cantidad, el objeto se transfiere al que primero solicitó la participación. Cuando se determina el ganador, finaliza la aceptación de solicitudes.

En cuanto al objeto de celebrar subastas públicas, se organizan para satisfacer los créditos de los acreedores. El producto de la venta de artículos se utiliza para pagar las deudas contraídas por propietario anterior propiedad a los contratistas. En la etapa de gestión externa Agencia ejecutiva puede vender completamente la propiedad y, a expensas del dinero recibido, pagar las deudas a los acreedores para restaurar la solvencia del deudor.