Gefragte Dienstleistungen im Keller. Welche Art von Geschäft kann im Keller eines Wohnhauses organisiert werden? Merkmale der Unternehmensgründung

Eigenes Geschäft im Keller ist eine großartige Idee für ein Büro, Geschäft oder Lager. Selbst ein unerfahrener Unternehmer kann es leicht umsetzen. Die Prämisse hilft, Miete zu sparen, denn sie kostet eine Größenordnung günstiger. In Großstädten ist der Verkauf von Waren oder die Produktion im Keller längst üblich, beliebt und gefragt.

Aktivitäten im Keller erlaubt

Jedes Wohngebäude wird vom Staat geschützt. Deshalb sollte der Betrieb im Keller die Mieter nicht stören. Außerdem müssen Sie den Raum aus technischer Sicht richtig organisieren. Sie können ein Geschäft im Keller eines Wohngebäudes eröffnen, aber manchmal erfordert diese Veranstaltung erhebliche finanzielle Investitionen.

Im Keller gibt es verschiedene Bereiche, in denen gearbeitet werden kann.

Im Untergeschoss eines Mehrfamilienhauses können Manager mittlerer und kleiner Unternehmen ihre Geschäftsideen verwirklichen. Für eine Werkstatt oder ein Geschäft reicht eine Fläche von 30 bis 250 Quadratmetern völlig aus. m.

Ein Ladenlokal im Untergeschoss eines Privathauses wird eröffnet, wenn mindestens 400 qm groß sind. m Für einen Schönheitssalon reichen 30 qm aus. m Leider ist ein solcher Platz in einem gewöhnlichen Kellerhaus nicht immer frei.

Welches Geschäft kann im Keller eines gewöhnlichen Hochhauses eröffnet werden:

Kaufen Sie Lebensmittel, Schreibwaren oder Medikamente ein.
Werkstätten, die Kleidung oder Schuhe reparieren.
Es gibt viele Geschäftsideen für die Kellerrenovierung. Pannen können repariert werden Mobiltelefone, Bürogeräte oder Computer.
Sekretärin für die Lieferung von Produkten aus dem Ausland. Zukünftig übernimmt das Unternehmen die Lieferung und Integritätsprüfung.
Shop für Fotoliebhaber.
Ein Pavillon für Künstler oder Kunstliebhaber.
Reisebüro.
Sammlung von Altpapier- oder Glasbehältern.
Eine Halle für die Ausübung einer bestimmten Sportart.
Schönheitssalon.
Ein Club für Liebhaber einer bestimmten Art von Spielen.
Es gibt auch viele Snackbars oder Kellerbars, Restaurants.

In diesem Video erfahren Sie mehr über das Kellergeschäft:

Der Keller hat eine Reihe von Merkmalen, die bei der Auswahl einer Geschäftsart berücksichtigt werden müssen:

Die Einrichtung sollte keinen Lärm machen, der die Bewohner des Hauses stört.
Richtige Organisation der Belüftung.
Entsprechend Brandschutz Es dürfen nicht mehr als fünfzig Personen im Raum sein.
Es gibt Hygiene-, Schall- und Lärmstandards, die nicht verletzt werden dürfen.
Sie können ein Geschäft eröffnen, das nachts arbeitet.

Merkmale der Unternehmensgründung

Keller- und Halbkellerimmobilien können nicht auf Dauer auf ein Unternehmen übertragen werden. Das Gebiet gilt als gemeinsames Eigentum der Personen, die an der angegebenen Adresse wohnen. Sie können nur nach Zustimmung der Mehrheit der Bewohner des Hauses einen Platz bekommen und Ihr eigenes Geschäft gründen.

Die Kellermiete in Genossenschaften ist sehr relevant. Der Prozess beginnt mit der Unterschriftensammlung der Bewohner. Sie müssen informiert werden, welcher Fall im Keller geöffnet wird. Dadurch ist es möglich, die möglichen Beschwerden zu beurteilen. Wenn eine unangenehme Situation auftritt, versucht die Organisation, Kompromisse einzugehen und einen Ausweg aus dieser Situation zu finden. Zum Beispiel kann ein Unternehmen eine Gartenverbesserung anbieten.

Ein Unternehmen, das gewerbliche Keller nutzt, kann die Menge an Grünflächen, Gehwegen oder Asphalt erhöhen. Dadurch verbessert die Genossenschaft die Bedingungen für die Bewohner. Außerdem ist der Mieter an der Zahlung von Stromrechnungen beteiligt.

Geschäftsarten

Ein Unternehmer, der sein eigenes Unternehmen gründen möchte, sollte wissen, dass eine solche Manipulation nicht gesetzlich verboten ist. Es ist jedoch notwendig, das Unternehmen richtig im Keller zu platzieren. Das Layout ist abgestimmt und mehrfach freigegeben. Vorläufig wird empfohlen, die Finanzierungsquellen für das zukünftige Projekt zu identifizieren.

Der erste Schritt besteht darin, den Keller zu untersuchen. Auf diese Weise können Sie feststellen, welche Art von Geschäft sich in diesem Gebiet lohnt:

Produktionsraum.
Handel mit Arzneimitteln.
Eine Organisation, die Spaß macht.
Bestattungsdienste.
Ein Geschäft im Keller eines Mehrfamilienhauses kann darauf ausgerichtet sein, Wäsche zu waschen oder Schmutz von der Kleidung zu entfernen.
Öffentliche Toilette.
Freizeitraum (Sauna oder Dampfbad).

Der Keller kann mit einer Sauna ausgestattet werden

Wenn der Keller in vorübergehendes Eigentum übergeht, ist zu beachten, dass für jedes Gewerbeobjekt ein entsprechender Platz benötigt wird. Handelspunkt kann nicht rund um die Uhr arbeiten, weil Stammkunden wird den Anwohnern Unbehagen bereiten. Nicht selten wird der Keller für ein Lagergeschäft genutzt. In diesem Fall wird der Händler viel Aufwand brauchen, um die Räumlichkeiten den Anforderungen entsprechend umzurüsten.

Für einige Arten von Waren müssen Sie Wandregale aus Metall herstellen. Sie eignen sich zum Platzieren von Lebensmitteln und helfen Ihnen, andere Warenarten bequem zu arrangieren.

Gesetzliche Registrierung der Räumlichkeiten

Ein kleiner Laden im Keller ist deutlich günstiger als die Anmietung eines Büros ähnlicher Größe. Sie müssen ein wenig Geld für Reparaturen und die rechtliche Registrierung der Räumlichkeiten ausgeben. Welches Geschäft für den Keller am besten geeignet ist, muss nach einer gründlichen Analyse der Marktbedingungen entschieden werden. Sie sollten sich um die technische und die Papierseite des Gehäuses kümmern. Es ist möglich, im Keller nach folgenden Verfahren Geschäfte zu machen:

Einholung der Zustimmung zur Neuausstattung der Räumlichkeiten. Dies sollte von der Mehrheit der Bewohner eines Gemeinde- oder Genossenschaftshauses durchgeführt werden.
Für die Art der Aktivität gelten gewisse Einschränkungen. Es ist beispielsweise verboten, sich in giftigen und potenziell gefährlichen Industrien zu engagieren. Wohngebäude dürfen keine lauten Einrichtungen öffnen. Andernfalls werden sich die Bewohner der Wohnungen ständig bei den Behörden über ihn beschweren.
Die Kellerstruktur wird detailliert analysiert. Höchstwahrscheinlich muss es komplett renoviert werden. Die Kosten müssen vollständig erstattet werden. Oft ist der Keller baufällig. Sie müssen Reparaturen durchführen und die Installation veranlassen notwendige Werkzeuge die den Sicherheitsvorschriften entsprechen. In diesem Fall haben die Arbeiten keine negativen Auswirkungen auf die Gesundheit von Mitarbeitern und Besuchern. V moderne Bedingungen der Zeitaufwand für die Ausstattung der Räumlichkeiten ist von nicht geringer Bedeutung.

Erforderliche Papiere

Nach Beginn der Anmietung der Räumlichkeiten müssen Sie einen Antrag bei den örtlichen Behörden stellen. Bei der Entscheidung ist der Zweck und die Dauer des Mietverhältnisses von großer Bedeutung. Um ein solches Geschäft zu organisieren, müssen Sie auch die folgenden Dokumente erstellen:

Abschluss der sanitären und epidemiologischen Station und Brandinspektion. In diesem Raum müssen alle Sicherheitsregeln eingehalten werden, die für die Durchführung einer bestimmten Art von Aktivität vorgesehen sind. Es ist erforderlich, den technischen und wirtschaftlichen Stand der grundlegenden Regelwerke ständig zu überwachen.
Für die Erbringung der Dienstleistung müssen Sie eine Vereinbarung mit den Verwaltungsbehörden unterzeichnen. Sie gibt Auskunft über Menge, Verwendungszweck und Nutzungsdauer.
Für Großstädte mit Platzmangel im Zentrum ist ein Keller eine hervorragende Lösung. Aktivitäten auf seinem Hoheitsgebiet sollten jedoch nicht gegen die geltenden Rechtsvorschriften verstoßen.
In einem Genossenschaftshaus gilt das Wohnungsamt als Träger. Er erstellt eine Genehmigung für die Vermietung des Kellers.
Außerdem müssen Sie eine Einwohnerversammlung abhalten. Die Zahl der Anwesenden soll mehr als die Hälfte betragen.
In der Buchhaltung des Wohnungsamtes müssen Sie einen bilateralen Vertrag unterzeichnen. Die Zahlung beinhaltet auch Stromrechnungen. Das Unternehmen übernimmt die Berechnung des verbrauchten Stroms, Wassers oder Gases. Bei unvorhergesehenen Umständen übernimmt der Unternehmer das Entgelt für den Wiederaufbau. Dazu müssen Sie diese Bedingungen zunächst im Vertrag fixieren.

Vergessen Sie nicht, alle Dokumente zu sammeln

Der Keller ist ein spezieller Raum. Wenn Sie ein Geschäft darin organisieren, müssen Sie die erforderlichen Lizenzen einholen. Dazu wird eine Bestandsaufnahme der technischen Seite erstellt, der allgemeine Zustand der Wände, die Art und die Gestaltungsmerkmale beurteilt.

Vermesser kontrollieren auch die Umgebung. Es gibt viele Büros, die ihre Designdienstleistungen anbieten. Mit ihrer Hilfe entstehen schnell nicht nur Werkstätten, medizinische Werkstätten, sondern auch andere Geschäftsarten.

Reparatur und technische Inspektion

Der Keller eines mehrstöckigen Gebäudes entspricht selten den Regeln und Vorschriften. Aus diesem Grund muss ein Geschäftsmann vor der Anmietung eine Reihe von obligatorischen Verfahren durchführen. Wegen ständiger Feuchtigkeit und Ansammlung großer Kaltluftmengen sind Reparaturen notwendig. Künftig muss für die richtige Pflege gesorgt werden. Der Keller ist mit verschiedenen Wandtypen ausgestattet Baumaterial... Alle Arbeiten werden nur auf einem soliden Fundament ausgeführt. Verfallene Böden sollten durch neue ersetzt werden.

Es gibt bestimmte Merkmale der Vermessung und Rekonstruktion der Räumlichkeiten. Auf diese sollten Sie bei der Projektkoordination achten:

Die Abdichtung muss korrekt erfolgen. Andernfalls treten auf den Oberflächen der Wände Pilze und ein unangenehmer Geruch auf. Eine Person wird sich nicht lange in einem solchen Raum aufhalten können. Dafür werden spezielle Mittel verwendet. Sie müssen mit Wasser verdünnt werden. Sie werden am häufigsten verwendet, um Korrosion zu verhindern. Die resultierende Zusammensetzung wischt den betroffenen Bereich gründlich ab. Das Verfahren verhindert den Verderb Aussehen Abdeckung und die Wahrscheinlichkeit von Kurzschlüssen.
Ein gründliches Studium der Idee der Reparatur ist notwendig, das weiter verwendet wird. Auch auf die Beleuchtung sollte geachtet werden. Der Nichtwohnkeller hat keine Fenster. Es muss eine ausreichende Anzahl von Beleuchtungskörpern verwendet werden. Sie sollten Ihre Wahl auf Energiesparlampen einstellen. Auch andere Ideen könnten umgesetzt werden.
Auch wenn die Fläche 400 qm nicht überschreitet. m, dann muss das Lüftungssystem im Raum richtig organisiert sein. Feuchtigkeit in der Luft wird die Luft erheblich zersetzen und abgestanden machen. Dehnungsstreifen sammeln sich an, und nachfolgende Reparaturen kosten viele Rubel.
Obligatorische Nutzung vor Aufnahme des Betriebs der Räumlichkeiten.
Wenn sich im Keller eine Küche befindet, sollten Gerüche mit Hilfe einer leistungsstarken Haube beseitigt werden. Es kann auf einem Regal oder Rahmen platziert werden.
Gutes Schallschutzsystem.

Abschließend

Der Keller ist sehr beliebt, da Sie für seine Arena viel weniger bezahlen müssen. Es wird empfohlen, vor Inbetriebnahme Gutachter und Sachverständige einzuladen. Sie können auch versteckte Mängel finden und Risiken erkennen, die in Zukunft zu teuren Reparaturen führen können.

Eine Existenzgründung im Keller ist vorteilhaft für den Erwerb oder die Anmietung von Räumlichkeiten. An dieser Stelle möchte ich anmerken, dass die Kosten für die Anmietung eines Kellers viel niedriger sind als die Kosten für die Anmietung einer gewöhnlichen Bürofläche. Allerdings sollte man nicht nur die Vorteile, sondern auch die Nachteile des Kellers berücksichtigen.

Negative Seiten des Kellers

Um die Erlaubnis zu erhalten, einen Club im Keller eines Wohngebäudes zu platzieren, müssen Sie Unterschriften für die Zustimmung aller Bewohner dieses Gebäudes sammeln, was oft sehr schwierig ist.
Gesetzliche Registrierung erforderlich. Es ist notwendig, eine Zertifizierung, eine Erlaubnis des SES, den Abschluss der Feuerwehr, ein Dokument einzuholen, das die Übereinstimmung der Räumlichkeiten mit zahlreichen Anforderungen bestätigt - die Höhe der Decken, das Vorhandensein von Belüftung, das Vorhandensein eines zweiten Ausgangs und dergleichen.
Die Notwendigkeit des Wiederaufbaus. Oftmals sind Sanierungen erforderlich, bei denen die technische Kommunikation nicht beeinflusst werden kann.
Feuchtigkeit und Feuchtigkeit, die die Nachteile der meisten Keller sind. Um diese Phänomene zu bekämpfen, ist es notwendig, eine spezielle Untersuchung durchzuführen, verschiedene Abdichtungsmischungen zu verwenden und ein Belüftungssystem zu installieren.
Beleuchtung. Da im Keller oft keine Fenster vorhanden sind, ist es notwendig, das Vorhandensein von Beleuchtungsnormen zu überprüfen.

Neben all diesen Nachteilen, Kellergeschäft es gibt viele andere Probleme, mit denen er konfrontiert werden kann. Zu diesen Problemen gehören:

die Notwendigkeit, den Keller aufgrund niedriger Decken zu vertiefen;
Installation zusätzlicher Ausrüstung zum Verlegen von Abwasserrohren und Belüftung;
die Unfähigkeit, mehrere Ausgänge auszustatten, die nach Brandschutzvorschriften erforderlich sind;
erheblicher Aufwand für die Renovierung der Räumlichkeiten.

Bevor Sie also versuchen, Miete zu sparen, müssen Sie zunächst alle kleinen Dinge berücksichtigen. Und nun zu den Geschäftsideen selbst in den Kellern.

Oftmals befinden sich Keller verschiedene Unternehmen Wartung, Reparatur Haushaltsgeräte, Sportvereine, Schuhwerkstätten, kleine Cafés, Banken, Online-Shops usw. Schauen wir uns einige davon genauer an.

Solche Werkstätten gibt es in fast jedem Stadtgebiet, und obwohl der aktuelle Lebensstandard der Bevölkerung den Kauf neuer Schuhe erlaubt, sinkt die Nachfrage nach den Dienstleistungen solcher Werkstätten nicht.

Zweifellos ist die Konkurrenz in dem beschriebenen Geschäft sehr groß, aber berufserfahrene Handwerker werden alt, die moderne Jugend hat keine besondere Lust, sich in diesem Dienstleistungssektor zu engagieren und Geld zu verdienen, aus diesem Grund wird die Nische langsam geräumt, und dies ist gut für einen Anfänger Handwerker.

Um dieses Geschäft ausüben zu können, müssen Sie ein Praktikum bei absolvieren professioneller Meister Für die Reparatur verschiedener Schuhe sollten Sie die Technologie dieses Falles und die Materialien verstehen, sich über rentablere Einkaufsmöglichkeiten für Geräte zur Reparatur informieren und dann einfach Ihre eigene Schuhwerkstatt eröffnen.

Eine Schuhwerkstatt kann in einigen Kellerräumen nicht weit entfernt eröffnet werden große Unternehmen, im Stadtzentrum, nicht weit von irgendwelchen Einkaufszentren oder Märkte.

Bei der Eröffnung einer Schuhwerkstatt kann es nicht schaden, eine Werkstatt-Website im Internet zu erstellen, auf der die Preisliste mit Dienstleistungen veröffentlicht und mit Informationsartikeln zu Schuhthemen gefüllt wird.

Mit dem Ziel zusätzliches Einkommen die werkstatt kann schuhpflegeprodukte, accessoires, schnürsenkel, schuheinlagen verkaufen. Die Werkstatt kann auch gebrauchte Schuhe aufnehmen.

Jede Person hat Schuhe, die repariert werden müssen, aber es ist nicht immer Zeit, sie in die Werkstatt zu bringen, Ihre Werkstatt kann Schuhe beim Kunden abholen und zurückliefern.

Kosten:

Vermietung von Räumlichkeiten - 30.000 Rubel;
Ausrüstung: eine Nähmaschine - ab 90.000 Rubel, Dehnungsstreifen - ab 25.000 Rubel, eine Maschine zum Reparieren von Schuhen, im Durchschnitt 50.000 Rubel. Insgesamt erfordert der Kauf aller Geräte 300.000 Rubel;
Verbrauchsmaterialien: Kleber, Fäden, Schlösser und so weiter - 100.000 Rubel;
Gehalt des Personals (2 Vorarbeiter und ein Administrator) ab 50.000 Rubel;
sonstige Ausgaben (Telefon, Nebenkosten, Werbung) - 30.000 Rubel;

Gesamt - ab 500.000 Rubel.

Die durchschnittlichen Kosten einer Bestellung betragen 500 Rubel. Amortisation - bis zu 3 Jahre. Die Rentabilität beträgt fast 15 %.

Eröffnung eines Sportvereins

In unserer Zeit gewinnt die Entwicklung der russischen Sportindustrie an Fahrt. Die meisten Menschen beginnen, über einen gesunden Lebensstil nachzudenken. Zu diesem Zweck bauen sie Übergewicht, Stress und Depressionen ab und halten sich in guter körperlicher Verfassung. Angesichts dieses Trends ist die Eröffnung eines Sportvereins eine vielversprechende Idee.

Ich möchte darauf hinweisen, dass der Markt für Sportdienstleistungen in Großstädten bereits besetzt ist, weshalb solche Clubs mit der Erwartung eröffnet werden sollten, Dienstleistungen der Economy Class anzubieten.

Firmengelände

Du kannst überall deinen eigenen Sportverein eröffnen. Natürlich, wenn Sie damit einen guten Gewinn erzielen möchten dieses Geschäft, dann müssen Sie es in einem Raum in der Nähe großer Einkaufszentren, in Wohngebieten oder im Stadtzentrum öffnen. Auch Reisen zu Ihrem Verein beeinflussen den Erfolg eines Sportvereins. Die Leute besuchen den Club meistens morgens, vor der Arbeit oder abends danach. Sie können ein Fitnessstudio in einem Keller mit einer Fläche von mindestens 150 Personen eröffnen. Dieser Raum sollte eine Toilette, ein Fitnessstudio, Umkleideräume für Männer und Frauen, eine Bar, ein Lager für Sportgeräte und einen Raum für Mitarbeiter haben.

Aktuelle Studien haben gezeigt, dass die Schaffung getrennter Hallen im Club für die weibliche und männliche Hälfte der Gesellschaft große Entwicklungsperspektiven bietet. Und das alles, weil Frauen in ihrer Mitte entspannter sind, was sich wiederum auf die Produktivität des Trainings selbst auswirkt.

Auch in Sportvereinen sollte auf eine gute Belüftung geachtet werden, da bei sportlichen Aktivitäten viel ins Schwitzen kommt. Die Raumtemperatur sollte ca. 18 °C betragen und die wechselnde Raumtemperatur sollte 25 °C betragen.

Notwendige Ausrüstung

Um Trainingsgeräte zu kaufen, müssen Sie einen angemessenen Betrag bereitstellen. Um einen Bereich mit unseren modernen Simulatoren auszustatten, benötigen Sie etwa 9.000 Rubel. Importierte Trainingsgeräte kosten doppelt so viel.

Die Hauptsportausrüstung für den Verein besteht aus:

Krafttrainer;
mehrere Matten;
Fitnessbälle;
freie Gewichte;
kardiovaskuläre Geräte.

Benötigtes Personal

Für die Eröffnung und Weiterführung des Geschäftsbetriebs eines Sportvereins kann man auf einen Verwalter, zwei Reinigungskräfte, einen Buchhalter und etwa drei Trainer nicht verzichten.

Die Auswahl des Personals, insbesondere der Ausbilder, ist sehr ernst zu nehmen. Es ist nur so, dass ein sehr guter Athlet nicht immer ein gleich guter Instruktor ist. Neben ihrer hervorragenden körperlichen Fitness müssen die Trainer Charisma mitbringen, sie müssen in der Lage sein, mit dem Fitnessstudio zu beginnen.

Der Buchhalter kann in Teilzeit eingestellt oder an die Stelle ausgelagert werden.

Rentabilität

Um diese Geschäftsidee im Keller umzusetzen, benötigen Sie etwa 1.750.000 Rubel, nämlich:

Anfangskosten:

notwendige Ausrüstung- 950.000 Rubel;
Registrierung eines Unternehmens - ungefähr 30.000 Rubel;
Renovierung der Räumlichkeiten - 1.000.000 Rubel;
Rezeption, notwendige Möbel - 400.000 Rubel;

Insgesamt etwa 2.400.000 Rubel.

Monatliche Kosten:

miete von Räumlichkeiten mit einer Fläche von 200 - ca. 420.000 Rubel;
Gehalt des Personals - 250.000 Rubel;
Nebenkosten und Betriebskosten - durchschnittlich 25.000 Rubel;
Werbung - 50.000 Rubel.

Gesamt - 745.000 Rubel.

Erwartetes Einkommen

Bei der Berechnung des Einkommens müssen Sie sich auf die durchschnittlichen Kosten eines Abonnenten in Moskau, die ungefähr 4500-6000 russische Rubel betragen, sowie auf den Verkehr konzentrieren. Das durchschnittliche Einkommen eines Sportvereins beträgt etwa 1.500.000 Rubel. Die Amortisationszeit für dieses Projekt beträgt ca. 2 Jahre.

Abschließend möchte ich sagen, wenn du Sport liebst, warum verdienst du nicht damit Geld? So profitieren Sie nicht nur sich selbst und den Menschen, sondern verdienen damit auch Geld, erzielen einen guten Gewinn und schaffen sich ein profitables Geschäft.

In diesem Material:

Die Suche nach einem Geschäftslokal erfordert viel Zeit und Mühe. Je näher das Gebäude am Stadtzentrum liegt, desto teurer ist ein Quadratmeter. Deshalb bevorzugen angehende Unternehmer Schlafplätze und Außenbezirke. Dort wird fast die Hälfte gemietet, die Kaufkraft ist identisch. Aber es gibt viele solcher Geschäftsleute, die versehentlich oder absichtlich Unternehmertum in den Kellern von Gebäuden organisieren. Ein eigenes Geschäft in einem Keller zu eröffnen ist alles andere als neu, aber viele haben immer noch Angst davor und glauben fälschlicherweise, dass Käufer nicht in einen dunklen Raum gehen wollen. Tatsächlich gibt es viele Bereiche des Unternehmertums, für die der Keller nicht als Hindernis angesehen wird, und für manche ist es der perfekte Start.

Keller als Geschäftsraum: Vor- und Nachteile

Es ist ein Fehler zu glauben, dass es unrentabel ist, wenn Sie ein Geschäft im Keller eröffnen. Solche Prämissen haben viele positive Seiten:

Große Auswahl - alle Mehrfamilienhaus mit Keller ausgestattet. Mehr als 80 % der Fläche sind aus irgendeinem Grund noch nicht besetzt. Deshalb hat ein Unternehmer die Möglichkeit, einen Keller in dem Stadtteil auszuwählen, der ihm gefällt.
Einfaches Design - ein Geschäft im Keller zu eröffnen ist nicht schwer. Es genügt, die Zustimmung der Mieter des Hauses einzuholen, Standarddokumente zu erstellen und sich an die Arbeit zu machen. Zweifellos müssen die Räumlichkeiten auf der Grundlage der aktuellen sanitären Standards in die entsprechende Form gebracht und je nach gewählter Tätigkeit Reparaturen durchgeführt werden.
Originalität - Geschäftsplatzierung im Keller ist nicht so beliebt, dass Sie 2 identische Einzelhandelsgeschäfte finden. Und wenn die meisten Geschäfte gleich aussehen, können Sie im Untergeschoss ein individuelles Layout organisieren.
Niedrige Mieten - Keller sind in der Tat nicht beliebt, daher reduzieren die Eigentümer die Preise auf ein Minimum, nur um zumindest einen gewissen Gewinn zu erzielen.

Referenz. Keller und Keller sind nicht dasselbe. Unterschied im Bodenniveau über dem Raum. Wenn für den Keller die Bodenhöhe die halbe Raumhöhe nicht überschreiten darf, ist für den Keller das Gegenteil typisch – das Niveau darf nicht unter der Hälfte liegen. So ist es im Untergeschoss durch die Möglichkeit, fast vollwertige Fenster einzubauen, viel heller. Der Keller darf überhaupt keine natürlichen Lichtquellen haben.

Nachteile eines Kellergeschäfts:

Feuchtigkeit - Je nach Alter des Hauses, Kommunikations- und Standortmerkmalen kann der Keller durch die Ausbreitung von Pilzen feucht werden. Dies wird bei der ersten Besichtigung der Räumlichkeiten festgestellt. Es ist falsch zu glauben, dass sich die Situation nach der Bearbeitung ändern wird, da Sie entweder den Keller des ganzen Hauses bearbeiten oder regelmäßig einmal im Monat Veranstaltungen durchführen müssen. Ständige Feuchtigkeit wirkt sich negativ auf die menschliche Gesundheit (Verkäufer, Administratoren, Unternehmer) aus und führt zu schweren Erkrankungen.
Technische Arbeiten - Da im Keller eines Wohnhauses wichtige Wasserversorgungs- und Kanalisationseinheiten konzentriert sind, kann sich der ausgewählte Raum als Mittelpunkt der regelmäßigen Sanitärarbeiten herausstellen. Dies lenkt den Geschäftsmann von seinen direkten Pflichten ab und zwingt ihn, das Institut auf unbestimmte Zeit zu schließen.
Notfallsituation - Rohrbruch, Überschwemmung von oben, Rauch. Der Keller ist für Notfälle gefährlich.

Wenn Sie die Unternehmensorganisation richtig angehen, können die Nachteile leicht vermieden werden. Wählen Sie beispielsweise einen Raum sorgfältig aus, damit sich Kommunikationsknoten nicht mit einem Einzelhandelsgeschäft kreuzen, schließen Sie mit Pilzen und Feuchtigkeit infizierte Häuser aus.

Keller eines Mehrfamilienhauses mieten: Designnuancen

Einen Keller zu mieten ist keine große Sache. Es genügt, dem Aktionsalgorithmus zu folgen:

Kontaktaufnahme mit der Wohnungsabteilung - der Unternehmer schreibt eine Erklärung über den Zweck, die Laufzeit und die Kosten des Mietvertrags. Befindet sich das Mehrfamilienhaus im Eigentum der Stadtverwaltung, so richten die Mitarbeiter des Wohnungsamtes selbstständig eine Beschwerde an die Stadtverwaltung.
Empfang Genehmigungen- Kontaktaufnahme mit Rospotrebnadzor, dem Ministerium für Notsituationen, wie es bei der Eröffnung eines Geschäfts in einem normalen Raum der Fall ist. Strukturen sind verpflichtet, den festgelegten Bereich auf Einhaltung der Standards zu überprüfen und eine Stellungnahme abzugeben. Auf Grundlage der eingegangenen Unterlagen trifft die Gemeinde eine endgültige Entscheidung.
Erstellung eines Mietvertrages - ein Unternehmer beantragt bei der Stadtverwaltung ein Paket von Unterlagen. Der Vertrag legt alle Nuancen der Überlassung von Räumlichkeiten zur vorübergehenden Nutzung fest, einschließlich der Laufzeit, der Bedingungen, der Mietkosten und der Zahlungsfrist.

Referenz. Wenn das Haus nicht der Gemeinde gehört, aber in der Bilanz steht Verwaltungsgesellschaft, dann ist die Reihenfolge der Aktionen gleich. Es werden nur Punkte hinzugefügt: Versammlung der Wohnungseigentümer, Abstimmung der Mieter für die Vermietung des Kellers oder gegen diese Entscheidung.

Der Deal gilt als erfolgreich, wenn mehr als die Hälfte der Eigentümer positiv gestimmt hat. Mittel für die Anmietung von Räumlichkeiten werden verwendet, um den allgemeinen Hausbedarf zu bezahlen, was dazu beiträgt, den Betrag in der Quittung für jede Wohnung zu reduzieren.

Welche Art von Geschäft kann im Keller eines Mehrfamilienhauses organisiert werden?

Der Keller besteht nicht nur aus halblegalen Spielautomatenbetrieben, wie viele seit den 90er Jahren meinen. Die Nutzung des Untergeschosses bietet heute zahlreiche Lösungen in den unterschiedlichsten Geschäftsbereichen.

Lebensmittelgeschäft

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Das Kellergeschäft wird immer beliebter. Dieser Technikraum kann als Lager, Laden oder Reparaturwerkstatt genutzt werden. Einfallsreichtum und Kreativität helfen einem unerfahrenen Geschäftsmann, ein stabiles Einkommen zu erzielen.

Was braucht es, um ein erfolgreiches Home-Business aufzubauen?

Zuerst musst du dich entwickeln detaillierter Businessplan... Dabei sind die Höhe des Startkapitals und die Arbeitsintensität des anschließenden Produktverkaufs von großer Bedeutung. Der Standort des Objekts ist zu berücksichtigen.

Es gibt viele Ideen, um Ihr eigenes Geschäft im Keller zu organisieren. Das:

Einrichtung eines Lagers zur Lagerung von Waren;
Ausstattung des Untergeschosses mit Sportgeräten zur Nutzung als Fitnessstudio, Yogazentrum oder Fitnessclub;
Einzelhandel und Großhandel- Lebensmittelsupermärkte, Bekleidungsgeschäfte;
Organisation einer Werkstatt für die Reparatur von Schuhen und Kleidung, Haushaltsgeräten;
Gründung einer Schneiderei.

Im Keller können Austernpilze angebaut werden. Es ist praktisch, im Keller neue Möbel herzustellen oder alte zu reparieren, Polster zu wechseln, Holz zu lackieren. Die Herstellung von rahmenlosen Möbeln kann sowohl in den Kellern von mehrstöckigen Wohnhäusern als auch von Privathäusern erfolgen. Es erfordert keine komplexe und massive Ausrüstung, separate Werkstätten, Lager.

Der Verkauf von Waren für Haustiere bringt nicht weniger Gewinn. Haustiere brauchen Nahrung, Medikamente, Hygieneprodukte, Vitamine. Alle diese Artikel können in einem Tierladen verkauft werden, der sich in einem vorausgestatteten Keller befindet. Um den reibungslosen Betrieb eines solchen Ladens zu organisieren, ist es notwendig, eine Vitrine und ein Lager zu organisieren, Grundwaren zu kaufen, regelmäßige Lieferanten, einen Verkäufer und einen Administrator zu finden. Gleichzeitig kann die Zahl der Mitarbeiter minimal sein.

Eine andere Möglichkeit, Kellerzähler zu verwenden, ist die Organisation einer Sportsbar. Solche kleinen Einrichtungen ziehen Fans von Hockey, Fußball, Boxen und anderen Sportarten an. Sportbars sind wettbewerbsschwach, bei Einheimischen beliebt und sehr profitabel.

Bevor Sie die Produktion im Keller organisieren, müssen Sie sicherstellen, dass der Raum gut belüftet ist und die erforderlichen Kommunikationen darin durchgeführt wurden. Ein solches Geschäft wird in kleinen Städten den maximalen Gewinn bringen.

Wichtige rechtliche Punkte

Ein Geschäft im Keller eines Privathauses oder Hochhauses bedarf wie jedes andere Privatunternehmen einer vorherigen Anmeldung. Der angehende Unternehmer muss die entsprechende Erlaubnis zur Umsetzung der Geschäftsidee und die Zustimmung der Stadtwerke einholen.

Zunächst muss ein Bürger das Unternehmertum formalisieren, nachdem er den Status eines Einzelunternehmers erhalten hat. Das Verfahren ist nicht kompliziert und nimmt nicht viel Zeit in Anspruch. Einige Aktivitäten erfordern eine Organisation juristische Person(zum Beispiel LLC).

Bevor Sie eine Lebensmittelwerkstatt, eine Kantine oder ein Café organisieren, sollten Sie die Erlaubnis des Sanitärdienstes einholen. Der Unternehmer muss ein Zertifikat vorlegen, das die Qualität der verkauften Produkte und der bei der Herstellung von Speisen verwendeten Rohstoffe bestätigt. Auch für den Verkauf ist eine Lizenz erforderlich. alkoholische Getränke... Außerdem benötigt das Unternehmen ein von der zuständigen Aufsichtsbehörde ausgestelltes Brandschutzzertifikat.

Bei der Entscheidung, was im Keller eröffnet werden kann, sollten Sie die Wettbewerbsfähigkeit des unternehmerischen Unternehmens bewerten und die gewählte Nische recherchieren. Es gibt viele Ideen für ein Hauskellergeschäft. Das kann ein kleiner Friseur, Yoga oder Fitnessstudio sein, Massagesalon, Billardclub, Questraum. In einem Privathaus können Sie aufgrund der geringen Fläche der Räumlichkeiten ein kleines Unternehmen organisieren.

Kelleranforderungen für die Organisation eines Unternehmens

Wenn Sie ein Geschäft im Keller eines Wohngebäudes organisieren, müssen Sie keine zusätzliche Kommunikation durchführen. Dieses Zimmer hat alles, was Sie brauchen - Gas, Wasser, Strom, Internet. Zur Lagerregistrierung oder Verkaufsraum Sie benötigen Lizenzen, entsprechende Genehmigungen und das Vorhandensein von Registrierungsdokumenten für das Geschäft.

Vor der Platzierung wird der Zustand der Räumlichkeiten beurteilt. Es muss sauber und renoviert sein. Vor der endgültigen Entscheidung, welches Unternehmen zu gründen ist, sollte sich der Unternehmer mit den durch die Gesetzgebung auferlegten Beschränkungen vertraut machen. Die Gesamtfläche eines solchen Punktes sollte 400 m² nicht überschreiten. Die Beschränkungen gelten nicht für Lager. Das Restaurant im Wohnhaus darf nur bis 23:00 Uhr geöffnet sein. Es ist verboten, die Musik zu laut aufzuschalten, und die Institution selbst kann nicht mehr als 60 Besucher empfangen.

Welche Geschäftsideen eignen sich für die Organisation im Keller eines Mehrfamilienhauses?

Ein erfolgreiches Kellergeschäft bleibt ein Schneideratelier, da die Menschen zunehmend von Produkten angezogen werden. selbstgemacht aus natürlichen Materialien hergestellt. Für eine komfortable Arbeit müssen Sie sich neu entwickeln, organisatorische Probleme lösen, Ausrüstung kaufen - einen Schneidetisch, Nähmaschinen und auch eine Umkleidekabine für Kunden einrichten. Dann sollten Sie qualifizierte Arbeiter einstellen - Näherinnen, Schneider, kaufen Sie die notwendigen Materialien - Stoffe, Fäden, Beschläge, Zubehör.

Es ist eine gute Idee für ein Unternehmen, eine Produktion von handgefertigten Souvenirs und Spielzeug zu organisieren. Eröffnung einer Produktionswerkstatt Holzspielzeug, Sie müssen alle notwendigen Geräte, Rohstoffe und Verbrauchsmaterialien kaufen, Spezialisten finden und einen Kundenstamm organisieren. Um die Förderung von Waren und deren Werbung zu gewährleisten, können Sie Seiten Ihrer Marke in sozialen Netzwerken erstellen.

Beliebte Geschäftsideen sind die Eröffnung eines Supermarkts oder Lebensmittelgeschäfts. Die Verkaufsstelle wird in der Lage sein, einen Gewinn zu erzielen, wenn ähnliche Punkte in der Nähe fehlen und ein beliebtes Produkt vorhanden ist. Das ist von Vorteil, denn das Lebensmittelgeschäft bleibt zu jeder Zeit gefragt.

Wenn Ihr Keller größer als zwei Stufen nach rechts oder zwei Stufen nach links ist, haben Sie sich wahrscheinlich gefragt, wie Sie Ihren Kellerraum am besten nutzen können? Wenn ja, dann ist dieser Artikel für Sie. Die ordentliche Größe des Kellers ermöglicht es Ihnen, ihn in einen anderen Funktionsraum zu verwandeln, anstatt in ein baufälliges Lager für alle Arten von Müll. Sauna, Pool, Billardraum oder doch lieber ein Fitnessstudio? Die Möglichkeiten sind nur durch Ihre Vorstellungskraft und Ihr Budget begrenzt. Gleichzeitig spielen Kellermöbel eine wichtige Rolle bei der Gestaltung des Raumes. Spezialisten homify teilen Ideen, wie Sie den Keller nutzen können und welche Nuancen Sie berücksichtigen müssen.

Richtiges Lager

Sie sollten Ihren gesamten Keller nicht in einen Raum verwandeln, in dem Sie unnötige, schäbige, alte und kaputte Dinge aufbewahren können. Werde diesen Müll ein für alle Mal los! Ordnen Sie auf dem frei gewordenen Platz das richtige Lager für notwendige, wertvolle und notwendige Gegenstände an, die nicht im Haus untergebracht werden können. Ordnen Sie funktionale und benutzerfreundliche Regale und Einrichtungsgegenstände an, um den Raum optimal zu nutzen und so viele Gegenstände wie möglich an den Wänden anzuordnen.

Fitnessstudio

Sie möchten fit bleiben, haben es aber satt, bei jedem Wetter ins Fitnessstudio zu gehen und der Keller ist zu klein, um einen Pool zu bauen? Fitnessstudio auch in einem sehr kleinen Raum arrangiert werden kann. Legen Sie ein paar Ihrer Lieblingsgeräte hinein, fügen Sie Hanteln, einen Gymnastikball, ein Springseil und ... ein Mini-Fitnessstudio hinzu. Vergessen Sie in diesem Fall nicht die helle Beleuchtung, um nicht in einen schläfrigen Zustand zu geraten. Ein großer Spiegel ist nicht nur zur Selbstkontrolle bei der Durchführung von Übungen notwendig, er erweitert auch einen kleinen Raum optisch. Jetzt haben Sie keine Ausreden mehr und müssen sich regelmäßig mit sich selbst auseinandersetzen.

Wellness / Bad / Sauna

Wenn Sie ein Fan von traditionelleren Arten der Körper- und Seelenreinigung sind oder wenn Ihr Keller zu klein für einen Pool ist, ziehen Sie eine traditionelle russische oder Sauna in Betracht. Ein traditioneller Kachelofen ist eine Augenweide. Ein solcher Ofen wird zwar nicht billig sein, aber mehr als ein Jahr halten. Naturholzverkleidungen halten nicht nur die Wärme im Bad, sondern wirken sich je nach Holzart auch wohltuend auf den Körper aus. Keller sind aufgrund der geringen Stellfläche und des Fehlens von Fenstern ideal für die Nutzung als Saunen oder Bäder geeignet.

Ruheraum

Wenn Ihr Keller über einen Platz zum Austoben verfügt, fügen Sie Ihrem Bad einen kleinen Ruheraum hinzu, in dem Sie sich nach dem Baden entspannen können. Sorgen Sie für eine warme, diffuse Lichtquelle, um eine gemütliche Atmosphäre zu schaffen. Ein gemütliches Sofa oder ein paar weiche Sessel ergänzen den Raum. Es ist praktisch, eine Teekanne mit Tassen für aromatischen Tee auf einen kleinen Tisch zu stellen. Damit die Möbel im Erholungsgebiet nicht durch hohe Luftfeuchtigkeit unbrauchbar werden, ist es wichtig, den Raum mit einem guten Belüftungssystem zu versehen.

Schwimmbad

Wenn Sie in einem Privathaus leben und sich mit unterirdischen Villen rühmen können, warum verwandeln Sie sie dann nicht in eine kleine persönliche? Eine ideale Lösung für alle, die sich in Form halten oder einfach nur eine Pause vom Arbeitsalltag einlegen und sich vom hektischen Stadtleben erholen möchten. Wenn es die Finanzen zulassen, können Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen und den Pool mit bunten Mosaiken, Fliesen im marokkanischen Stil oder Naturstein dekorieren. Eine zusätzliche Konturenbeleuchtung in reinweißer Farbe lässt Ihren kleinen Pool in der Luft schweben, macht ihn schwerer und erweitert den Raum optisch. Achten Sie auf bequeme Liegen aus Holz, Korbgeflecht oder Spannstoff. Es ist so schön, sich nach dem Schwimmen darauf zu entspannen!

Billiard Raum

Eine zusätzliche Möglichkeit, seinem Lieblingshobby nachzugehen, Freunde zu unterhalten und gleichzeitig den Keller zu modernisieren, besteht darin, darin einen Billardraum für Treffen mit Freunden auszustatten, denn ein Billardraum kommt ohne Sonnenlicht aus. Wenn die Luft im Raum trocken ist, sehen die Holzverkleidungen an den Wänden toll aus und ergänzen den Billardtisch. Generell kann man nichts falsch machen, wenn man einen Raum im klassischen Stil mit all seinen Attributen dekoriert: massive Ledersofas und -sessel, dunkle Naturholzregale, Retrolampen zur Ausleuchtung des Spielfeldes. So wird aus einem gewöhnlichen Keller eine echte Männerhöhle.

Wohnzimmer

Wie wäre es, wenn Sie Ihr Zuhause erweitern und ein bisschen in den Untergrund gehen? Zugegeben, der zusätzliche Wohnraum hat noch niemanden gestört. Sollten Sie keinen dringenden Bedarf an einem weiteren Zimmer haben, kann dieses für Gäste reserviert werden. Achten Sie auf eine gute Isolierung des Bodens, überprüfen Sie die Belüftung und die Luftfeuchtigkeit: Der Keller muss komfortabel genug sein, wenn Sie ihn in einen Wohnraum verwandeln möchten. Fügen Sie einen gemütlichen Kamin, ein weiches Sofa hinzu und vertrauen Sie mir, Ihre Freunde werden öfter zu Besuch sein.

Heimkino

Eine weitere ideale Möglichkeit, den Keller als Wohnraum zu nutzen, besteht darin, darin einen Raum zum Anschauen von Filmen im engen Kreis anzuordnen, denn für ein Heimkino ist es sogar von Vorteil, wenn im Raum keine Fenster vorhanden sind und somit eine natürliche Quelle hell. Neben dem Beamer und der Leinwand wäre es schön, den Raum mit einem großen weichen Sofa oder Sesseln zu ergänzen. Die neuerdings beliebten Sitzsäcke sind ideal, um abends einen spannenden Film zu sehen. In diesem Fall müssen Polstermöbel, wie alle Kellermöbel, vor Feuchtigkeit geschützt werden: Sorgen Sie für gute Belüftung und eine Wärmequelle, um den Raum trocken und warm zu halten und so die Ausbreitung von Pilzen zu verhindern.

Speisekammer

Gibt es in Ihrem Keller keine Möglichkeit, sich umzudrehen? In diesem Fall ist es besser, globale Pläne aufzugeben und dem traditionellen Rezept zu folgen. Sogar ein Zimmer für Haushaltsbedarf bis zur Unkenntlichkeit verändert und noch komfortabler und funktionaler gestaltet werden. Suchen Sie anstelle von sperrigen Schränken oder Regalen nach leichten wandmontierten Strukturen. Somit nutzen Sie idealerweise alle verfügbaren Freiflächen für die Unterbringung von Wäsche, Haushaltschemikalien und anderen Haushaltsgegenständen. Als Ergebnis wird es veröffentlicht zusätzlicher Platz für eine Waschmaschine und sogar ein Bügelbrett.

Kellerbüro

Diese Idee wird nicht jedem gefallen, aber unter uns gibt es viele, die am besten isoliert vom Rest der Welt arbeiten, sich also auf die Aufgabe konzentrieren und nicht von unnötigen Geräuschen abgelenkt werden. Wenn Sie oft arbeiten, ohne Ihr Zuhause zu verlassen und vor allem Ruhe und Privatsphäre schätzen, versuchen Sie, ein Arbeitszimmer im Keller einzurichten. Von Möbeln benötigen Sie einen Tisch, einen bequemen Stuhl, mehrere Regale zum Aufbewahren von Dokumenten. Höchstwahrscheinlich werden Sie darin keine Besucher empfangen, sodass Sie das Sofa und zusätzliche Stühle ablehnen können.

Um die bedrückende Atmosphäre zu unterdrücken, wird empfohlen, die Wände in hellen Farben zu streichen und weiße Möbel zu verwenden. Vergessen Sie dabei nicht, dass Feuchtigkeit der Feind der Gesundheit ist, und stellen Sie vor dem Verlegen Ihres Büros in den Untergrund sicher, dass nichts Ihre Gesundheit gefährdet und rüsten Sie möglicherweise die Lüftungsanlage um und installieren Sie eine zusätzliche Heizquelle.

Wie Sie vielleicht bemerkt haben, unterscheiden sich Kellermöbel je nach Zweck des Raumes. Das Hauptkriterium ist in diesem Fall die Funktionalität, denn wir wollen nicht den ganzen kleinen Raum mit sperrigen Gegenständen belegen. Vergessen Sie auch nicht die trockene Atmosphäre, denn Feuchtigkeit und Pilze sind die Feinde Nummer eins für Kellermöbel.