Wohnungs- und Kommunalverwaltungsgesellschaft - Funktionen und Aufgaben. Welche Rechte und Pflichten hat die Verwaltungsgesellschaft?

Jetzt werden Anwohner oft damit konfrontiert, dass die Verwaltungsgesellschaft ihre Rechte verletzt.

Noch bedauerlicher ist es jedoch, dass die Mieter selbst ahnen meist gar nicht, dass sie verletzt werden.

Daher lohnt es sich, es herauszufinden wofür ist die Verwaltungsgesellschaft im Bereich Wohnungs- und Kommunalwirtschaft direkt zuständig? Instandhaltung und Reparatur Häuser.

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Gesetzliche Pflichten der Wohnungs- und Kommunalverwaltungsgesellschaft

Die Tätigkeit der Verwaltungsgesellschaften wird geregelt durch Gesetzgebung. Der rechtliche Rahmen, die die Rechte und Pflichten des Strafgesetzbuchs festlegt, ist enthalten in Wohnungsgesetz der Russischen Föderation... Dies ist insbesondere in 161-162 Artikel.

Gehäusecode

Das Strafgesetzbuch sollte den Bewohnern geeignete und sichere Lebensbedingungen sowie eine angemessene Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums bieten, Probleme bei der Nutzung lösen und den Bewohnern Versorgungseinrichtungen bieten.

Dies ist der erste Absatz. 161 Artikel LCD-Anzeige.

Seine erster Unterabsatz bringt mehr Spezifität in die Frage Pflege des Gemeinschaftseigentums und gibt eine klarere Formulierung.

Ihm zufolge ist das Strafgesetzbuch verpflichtet:

1. Folgen sanitäre und epidemiologische Anforderungen und Vorschriften Brandschutz , um die Zuverlässigkeit des Hauses und das Wohlbefinden der Bewohner zu erhalten;
2. Ebene beibehalten Sicherheit geeignet zur Erhaltung des Lebens und der Gesundheit von Menschen, ihren Besitz behalten, und auch Eigentum Staat und Gemeinde;
3. Schenken Sie Mieter Zugang zur Nutzung der Räumlichkeiten und gemeinsames Eigentum von Hausbesitzern;
4. Folgen die Rechte und Interessen der Wohnungseigentümer in einem mehrstöckigen Gebäude, wenn dies nicht der Gesetzgebung widerspricht;
5. Unterstützung Kommunikationssystem in gutem Zustand und auch den Überblick behalten Gebrauchstauglichkeit von Messgeräten und andere Arten von allgemeiner Ausrüstung;
6. Realisieren Versorgung mit Ressourcen erforderlich, um die Bewohner mit Versorgungsleistungen zu versorgen.

Die Verwaltungsgesellschaft übernimmt die Verantwortung für das Gemeinschaftseigentum in einem bestimmten Mehrfamilienhaus und für die Lieferung Versorgungsunternehmen, unabhängig vom Grad der Verbesserung dieser Eigenschaft.

Servicequalität sowieso muss den behördlichen Anforderungen und Vorschriften entsprechen die aufgelistet sind in Gehäusecode.

Dabei MC ist verantwortlich nicht nur vor dem Staat oder der Gemeinde, sondern auch direkt vor den mietern.

Außerdem ist die Verwaltungsgesellschaft verpflichtet, den Einwohnern Zugang zu Informationen über ihre finanzielle und wirtschaftliche Aktivitäten, Über Dienstleistungen, die es rendert, und über die Reihenfolge ihrer Wiedergabe.

Sie muss Mieter über Kosten und Tarife informieren für alle ihr erbrachten Leistungen.

V Artikel 162 werden verhandelt Regeln für den Abschluss eines Verwaltungsvertrags für ein Mehrfamilienhaus, die zwischen dem Strafgesetzbuch und allen Eigentümern seiner Räumlichkeiten geschlossen wird. Dieses Dokument sollte separat betrachtet werden, da es eine ziemlich umfangreiche Rechtsgrundlage hat.

Managementvertrag

Dieses Dokument kann nur mit dem Strafgesetzbuch abgeschlossen werden, das die Erlaubnis für solche Aktivitäten hat.

Sonst, die Organisation wird die Anforderungen nicht erfüllen die gesetzlich festgelegt sind, und daher hat nicht das Recht, solche Vereinbarungen zu schließen.

Nach seinem Abschluss ist es notwendig zu sammeln alle Besitzer Wohnen in diesem Haus.

Gemäß dem zweiten Absatz bedeutet die Vereinbarung über die Verwaltung des Hauses, dass das Strafgesetzbuch Folgendes verpflichtet:

• Mach deinen Job rechtzeitig, für die etablierten Gebühr;
• Benehmen Reparatur und bieten Pflege des Gemeinschaftseigentums Eigentümer von Räumlichkeiten;
• Biete sie an Versorgungsunternehmen;
• Um einen anderen zu verbringen Managementtätigkeiten.

Gleichzeitig sollte die Liste der Werke und Dienstleistungen, die in die Pflichten des Strafgesetzbuchs fallen, in den entsprechenden Zustimmung.

Sie können ein Muster eines Mustervertrags für die Verwaltung eines Mehrfamilienhauses mit einer Verwaltungsgesellschaft herunterladen.

Das Unternehmen muss damit beginnen, die Bedingungen der Vereinbarung zu erfüllen spätestens innerhalb eines Monats nach Unterzeichnung... Ist in der Vereinbarung jedoch eine andere Frist vorgesehen, so ist das Strafgesetzbuch verpflichtet, innerhalb dieser Frist mit der Arbeit zu beginnen.

Einen Monat vor Vertragsende, Das Strafgesetzbuch muss alle Unterlagen übermitteln an das angegebene Haus der ausgewählten Verwaltungsorganisation. Und auch das Strafgesetzbuch ist verpflichtet, Wohnungseigentümern regelmäßig über ihre Tätigkeit zu berichten.

Sonstige Vorschriften

Nach anderen Dokumenten muss die Verwaltungsgesellschaft angrenzendes Gebiet das ihr zugewiesene Mehrfamilienhaus.

Die Tatsache und die Qualität der Arbeiten zur Instandhaltung dieses Territoriums sollten überwacht werden Mieter.

Und Sie müssen auf Folgendes achten:

1. Um sicherzustellen, dass das Strafgesetzbuch regelmäßig funktioniert Reinigung der Umgebung;
2. Begleitet sie Landschaftsbau;
3. Zur Zeit den gesamten Hausmüll rausgebracht;
4. Auf dem Territorium installiert Spielplätze, Bänke usw.

Rechte

Neben Verantwortlichkeiten, Gesetzen und Vorschriften Gründen Rechte des Strafgesetzbuches.

Die Bewohner müssen sie auch studieren, um nicht in eine unangenehme Situation zu geraten, Verletzung eines der Rechte der Organisation.

Das Strafgesetzbuch hat also das Recht,:

• Empfang Einkommen;
• Eintreibung von Schulden von Mietern;
• Berauben ein Mieter einer bestimmten Ressource für Schulden;
• Anfallen Strafen.

Eigentlich, Einkommen Verwaltungsgesellschaft ist abhängig von Tarif ihre Dienste zu bezahlen.

Die Organisation hat jedes Recht, sie zu erheben., aber nur wenn Eigentümerversammlung und Kostenvoranschlag.

Natürlich kann bei der Sitzung die Tariferhöhung nicht genehmigt werden, in diesem Fall Das Strafgesetzbuch ist verpflichtet, wie bisher weiterzuarbeiten... Das Strafgesetzbuch hat das Recht, Forderungen einzuziehen, aber nur durch das Gericht.

Sie können jedoch einfach auf einen Test verzichten durch Abschalten der Versorgung mit Versorgungsleistungen, für die der Schuldner nicht zahlt.

Für das letzte Auch das Strafgesetzbuch hat volle Autorität... Es gibt 354 Satzung... Dies ist jedoch nur möglich, wenn die Ressource an den Mieter durch . geliefert wird diese Organisation, und nicht direkt von der ressourcenliefernden Organisation.

Eine andere Möglichkeit, mit Schuldnern umzugehen, ist das Recht, sie zu belasten Strafen... Dies erlaubt 14 Absatz 155 des JK-Artikels... Verzugszinsen werden ab 91 Tagen Verzug berechnet.

Funktionen

Nachdem Sie sich mit allen Gesetzen und Vorschriften befasst haben, die Rechte und Pflichten des Strafgesetzbuches, es lohnt sich, das doch klar zu verstehen liegt in der Verantwortung der Organisation und was nicht:

Kommt die Verwaltungsgesellschaft ihren Pflichten nicht nach?

Meistens die Verwaltungsgesellschaft ignoriert ihre Verantwortung für Reparaturen und Instandhaltung von Gemeinschaftseigentum.

Die hellsten und häufigsten Beispiel – Weigerung, bestimmte Artikel zu ersetzen, die Eigentum aller Bewohner des Hauses sind.

Hier das gesetz bleibt auf der seite der bewohner und so können Sie die Position leicht ändern, das Strafgesetzbuch zur Verantwortung ziehen.

Anschließend hat sie entweder fängt an richtig zu arbeiten, oder du musst einen Vertrag mit ihr brechen und mieten eine andere Verwaltungsorganisation.

Gehen Sie dazu folgendermaßen vor:

• Eine Nachricht schreiben Berufung auf das Strafgesetzbuch, Ihre Ansprüche darlegen und bitten, Ihre Verpflichtungen gemäß der Vereinbarung zu erfüllen;
• Wenn es nicht akzeptiert wurde, lohnt es sich kommen Sie zu einem Termin mit dem Leiter der Verwaltungsgesellschaft;
• Sich vorstellen nachweisen Nichterfüllung von Verpflichtungen;
• Wenn keine ordnungsgemäße Reaktion erfolgt, wenden Sie sich an Wohnungsbesichtigung indem du das entsprechende schreibst Stellungnahme zeigt darin ihre Behauptungen und Links zu Vorschriften und Artikeln. ZU ein Statement es lohnt sich anzuhängen nachweisen.

Musterantrag bei der Wohnungsinspektion: Formular herunterladen.

Danach wird ZhI dirigieren prüfen zu identifizieren Verstöße... Wenn es sie wirklich gibt, dann Das Strafgesetzbuch verpflichtet sie zur Beseitigung unter Androhung eines Gerichtsverfahrens.

Das Gericht kann die Organisation entweder erzwingen erfüllen sie ihre anforderungen v verpflichtend, oder wird auferlegen fein.

Er kann auch ein Unternehmen aus dem Geschäft entfernen.

Was ist nicht enthalten?

Um nicht in eine unangenehme Situation zu geraten und das Strafgesetzbuch zu zwingen, etwas zu tun, was nicht in seiner Verantwortung liegt, ist es notwendig zu wissen, welche Handlungen es nicht ausführen darf:

1. Müllabfuhr;
2. Durchführung von außerordentlichen Reparaturen, wenn dies nicht erforderlich ist;
3. Kauf eines neuen Kühlmittels;
4. Abholzen von Bäumen in der Umgebung;
5. Reparatur der Gegensprechanlage;
6. Beleuchtung des angrenzenden Bereichs;
7. Installation eines Videoüberwachungssystems;
8. Dekoration der Umgebung.

Verwaltungsgesellschaften haben ihr eigenes Set Rechte und Pflichten, gemäß Gesetz und Dokumenten.

Wenn diese Regeln verletzt werden, kann die Organisation entweder eine Lizenz verlieren, oder bezahlen fein... Dies setzt jedoch voraus, dass der Mieter den Verstoß rechtzeitig bemerkt und bei der zuständigen Behörde beantragt.

Eine Verwaltungsgesellschaft ist eine Organisation, die „Geschäfte macht“. Genauer gesagt produziert sie: Wartung, Reparaturen, Organisation der Bezahlung von Wärme und Licht und führt auch Inspektionen durch. Kann mit einem oder mehreren Wohngebäuden "handeln", hängt alles vom Prestige des Unternehmens ab. Darüber hinaus müssen Wohnungs- und kommunale Dienstleistungsunternehmen in letzter Zeit unbedingt offiziell zugelassen werden. Der MC enthält eine Struktur, die von der Größe des Unternehmens abhängt. Laut Gesetz müssen sie eine Liste von Verpflichtungen einhalten sowie einige Anforderungen erfüllen.

Pflichten des Strafgesetzbuches nach dem Gesetz

Die Verwaltungsgesellschaft für Wohnungen und kommunale Dienstleistungen hat einige Rechte und Pflichten, die unbedingt beachtet werden müssen. Darin werden die Verantwortlichkeiten im Haus festgelegt, die diese oder jene leitende Organisation bei Vertragsabschluss übernimmt. In diesem Fall kann der Vertrag folgende Arten von Verpflichtungen enthalten:

• Bereiten Sie Ihr Zuhause auf die neue Saison vor, egal ob Winter oder Sommer.
• Versorgungsunternehmen, deren Tarifierung, Reparatur oder Austausch von Wasserversorgungssystemen: Rohre, Zähler sowie Stromnetzsysteme.
• Sowohl große als auch kosmetische saisonale Renovierung.
• Reinigung von Höfen, Eingängen, Aufzügen, Sauberkeitserhaltung.
• Organisation anderer Reparaturarbeiten im Zusammenhang mit im Haus installierten Geräten, z. B. Aufzügen (wenn diese auf Kosten der Eigentümer, der vorherigen Verwaltungsgesellschaft oder einer Baufirma installiert und repariert werden)
• Registrierung von Zertifikaten für Hausbesitzer, Bereitstellung des vollständigen Berichtswesens sowie Abrechnung nach Tarif für Versorgungsunternehmen.

Darüber hinaus werden auch die Kosten für die Erbringung von Dienstleistungen des Unternehmens ermittelt. All dies wird auf einer Hauptversammlung der Eigentümer und Mieter besprochen.

Arten von Verwaltungsgesellschaften

Wohnungsunternehmen können einige der oben beschriebenen Dienstleistungen übernehmen, alles hängt von den Anforderungen der Bewohner und den Fähigkeiten der Organisation ab, daher können diese Verwaltungsgesellschaften im Wohnungs- und Versorgungssektor in Typen unterteilt werden:

• Erbringung aller Dienstleistungen und Vermittlung mit den Ressourcenanbietern.
• Als Vermittler, der Auftragnehmer für alle notwendigen Dienstleistungen findet.
• Organisationen für die Verwaltung von Höfen, Garagen und Nichtwohngebäuden.

Pflichten der Verwaltungsgesellschaft

Die Aufgaben der Verwaltungsgesellschaften im Bereich Wohnungswesen und kommunale Dienstleistungen wurden oben beschrieben. Aber was hat eine solche Organisation zusätzlich zu ihren Hauptaufgaben zu tun?

Alle Dienstleistungen, die das Unternehmen zu erbringen bereit ist, und deren Preise werden in der Regel auf Hauptversammlungen bekannt gegeben, und die Bewohner entscheiden wiederum, ob sie diese benötigen. Wenn die Eigentümer von Wohnungen mit einer Wahl bestimmt werden, wird mit den Eigentümern eine Vereinbarung geschlossen, auf deren Grundlage die Erbringung von Dienstleistungen durchgeführt wird. Darüber hinaus können sich verwaltende Organisationen beispielsweise mehrmals im Monat mit der Beseitigung von Sperrmüll befassen.

Ausführung einer Vereinbarung mit den Eigentümern

Bei der Vertragsgestaltung muss die Verwaltungsgesellschaft im Bereich Wohnen und kommunale Dienstleistungen ihrerseits angeben:

• Eine Liste aller Dienstleistungen, die sie für ein bestimmtes Zuhause erbringen wird.
• Informationen über die Pflichten der Parteien, Rechte und Beziehungen.
• Informationen über das Haus (oder ein anderes Objekt) und sollten detailliert angegeben werden.

Darüber hinaus enthält die Vereinbarung Informationen über:

• Berichte.
• Regeln für die Nutzung von Räumlichkeiten wie: Dachböden, Keller und andere Nichtwohnräume.

Der Vertrag ist freibleibend, sofern eine Anfrage der Eigentümer vorliegt. Änderungen können sich auf alle Klauseln der Vereinbarungen beziehen.

Verantwortlichkeit des Strafgesetzbuches nach dem Gesetz

Es gibt mehrere Ebenen staatlicher Stellen, deren Aggregat sich im Bereich des Wohnungswesens und der kommunalen Dienstleistungen befindet. Dazu werden Inspektionen zur Feststellung der Arbeitsqualität sowohl von der Hausleitung als auch von der lokalen (kommunalen) Ebene veranlasst. Dies geschieht, um Mängel in der Arbeit zu erkennen und zu beseitigen. Wenn es eine Inspektion durch Regierungsbehörden gibt, überprüfen sie alles, von den Kosten der Versorgungsunternehmen bis hin zu ihrer Qualität und so weiter.

Für den Fall, dass eine Organisation ihren Verpflichtungen nicht nachkommt, dies verweigert, wird der Konflikt durch die Verhängung einer Geldbuße gelöst, da dies als Verstoß angesehen wird gemäß dem Gesetz über Ordnungswidrigkeiten der Russischen Föderation, Artikel 7.22 es sollte 40-50 Tausend Rubel sein. Darüber hinaus sieht der Artikel neben der Geldbuße die Einstellung der Geschäftstätigkeit des Unternehmens für bis zu 90 Tage vor.

Bei Verstößen gegen die hygienischen Anforderungen von Wohngebäuden und die Organisation reagiert darauf in keiner Weise, können Sie sofort vor Gericht gehen. In diesem Fall wird der Organisation auch eine Geldstrafe von 10-20.000 Rubel auferlegt. Dies ist für die Mieter von Vorteil, da die Verwalter beim nächsten Mal die Wünsche der Eigentümer ernster nehmen werden.

Lizenz der Verwaltungsgesellschaft

Gehäuse für № 255 sind erforderlich, um eine Arbeitserlaubnis zu erhalten. Andernfalls kann sich die Organisation nicht registrieren. Aus diesen Gründen kann argumentiert werden, dass jede Verwaltungsorganisation über eine Lizenz verfügt, die erhalten werden kann bei:

• Die Behörde für die Überwachung des Wohnungswesens und der kommunalen Dienstleistungen.
• Kommission für die Genehmigung von Wohnungen und kommunalen Dienstleistungen.

Und für die Registrierung benötigen Sie eine ganze Liste von Papieren:

• Bescheinigung über die Eröffnung eines Einzelunternehmers oder einer LLC.
• Unterlagen zur Steuerbuchhaltung.
• Zertifikat aus dem Unified State Register of Legal Entities.
• Ernennung eines Direktors und Bescheinigungen über die Möglichkeit, in dieser Position zu arbeiten.

Und dies ist keine vollständige Liste, andere Dokumente werden noch benötigt. Informationen über die Lizenz erhalten Sie unter dem Namen der Verwaltungsgesellschaft oder der Adresse des Hauses, mit dem sie verbunden ist. Dies kann auf der Website der staatlichen Dienste erfolgen.

Die Zahl der Anträge in Bezug auf die Bereitstellung von Wohnraum und kommunalen Dienstleistungen steht in unserem Land auf allen Ebenen und Regierungsstellen an erster Stelle. Das Wohnen in einem Mehrfamilienhaus verspricht jedem Eigentümer sehr große Sorgen, nämlich Probleme mit Heizung, Wasserversorgung, Reinigung des angrenzenden Territoriums oder Reparatur von Zugängen. In diesem Artikel werden wir überlegen, was eine Verwaltungsgesellschaft tun sollte und welche Rechte und Pflichten sie hat.

Die Frage, was die Verwaltungsgesellschaft tun soll, wird am häufigsten von Eigentümern gestellt, die mit der Wohnqualität im Haus nicht zufrieden sind. Jeden Monat finden Sie in Ihrem Zahlungsbeleg Zahlungslinien für die Instandhaltung und Reparatur von Wohnungen, aber wohin dieses Geld fließt, ist nicht klar. Wie sollte also eine ideale Verwaltungsgesellschaft aussehen?

Es spielt keine Rolle, welche Form der Verwaltung in Ihrem Haus - UO, HOA oder Wohnungsbaugenossenschaft - die Dienstleistungen, die dem Eigentümer erbracht werden sollten, im Allgemeinen die gleichen sind und die Anforderungen des Leiters einer dieser Organisationen gleich sind. Wurde in Ihrem Haus eine Verwaltungsgesellschaft gewählt, so ist die Verwaltungsgesellschaft nach Erstellung des Protokolls der Hauptversammlung verpflichtet, mit den Eigentümern des Mehrfamilienhauses für mindestens 2/3 der Gesamtfläche von das Haus. Das Datum des Abschlusses des Verwaltungsvertrags mit der Verwaltungsorganisation ist das Datum des Beginns der Verwaltung des Hauses. Von diesem Moment an muss sie alle gesetzgeberischen Akte, die ihre Arbeit regeln, strikt einhalten. Bei ihrer Arbeit ist die Verwaltungsorganisation verpflichtet, Informationen über das verwaltete Haus, seine Eigenschaften sowie die finanziellen und wirtschaftlichen Aktivitäten frei zugänglich zu machen. Ab dem 01.06.2016 müssen alle Informationen über die Tätigkeit der Verwaltungsgesellschaft im GIS Wohnungs- und Kommunaldienstleistungssystem eingestellt werden. Hier finden Sie alle nötigen Informationen. Wenn für die Vermittlung keine Angaben erforderlich sind, wenden Sie sich bitte an die staatliche Wohnungsinspektion oder die Staatsanwaltschaft. Außerdem müssen nach dem Wohngesetzbuch jedes Jahr im ersten Quartal alle Eigentümer eine Sitzung mit Genehmigung des Berichts über die finanziellen und wirtschaftlichen Aktivitäten für die Verwaltung des Hauses für das Vorjahr abhalten. Sollte ein solches Verfahren nicht durchgeführt worden sein, können Sie sich auch an die Aufsichtsbehörden wenden.

Pflichten der Verwaltungsgesellschaft

Aufgaben der Hausverwaltung

Aufgaben der Hausverwaltung:

• Führen Sie die Reinigung der öffentlichen Bereiche durch, dh der Eingänge;
• Führen Sie die Reinigung der Umgebung durch, insbesondere des Grundstücks, das sich unter dem Mehrfamilienhaus befindet. Befinden sich Bäume auf einem Grundstück, so fällt auch die Frage ihres Beschneidens oder Abrisses in den Zuständigkeitsbereich des Strafgesetzbuches. Wenn ein Baum umfällt und durch den Fall Sach- oder Gesundheitsschäden verursacht, können Sie die Verwaltungsgesellschaft auf Schadenersatz verklagen;
• Die Fassade des Hauses in gutem Zustand halten: Werbung entfernen oder mit Graffiti überstreichen;
• Kanalreinigung üblicher Gebäudesteigleitungen;
• Vorbereitung des Hauses für den Herbst - Winter. Durchführung von Spül- und Druckprüfungen der Heizungsanlage, Überprüfung allgemeiner Hauszähler;
• Reinigung des Daches von Schnee und Eis im Winter;
• Für leitende Organisationen ist dies der Abschluss einer Vereinbarung mit der Notrufzentrale;
• Interaktion mit einem Aufzugsunternehmen (wenn es Aufzüge gibt);
• Durchführung von Maßnahmen zur Desinfektion und Entwesung von Kellern und angrenzendem Gelände.

Aufgaben eines Hausrenovierungsunternehmens

Aufgaben der Wohnungsrenovierungsgesellschaft:

• Benehmen Reparaturarbeiten für die Restaurierung von Fensterrahmen und Verglasungen im Eingang oder Technikboden bei deren Abwesenheit oder Ausfall;
• Die Eingänge sollten gestrichen und weiß getüncht werden, sie sollten beleuchtet sein und eine Deckenbeleuchtung ist ebenfalls obligatorisch;
• Reparaturarbeiten am Dach bei Undichtigkeit;
• Jegliche Reparaturarbeiten an Gemeinschaftseigentum im Zusammenhang mit der Bereitstellung von Versorgungsleistungen: Kalt-, Warmwasser-, Heizungs- oder Abwasserleitungen, interne Stromversorgungsnetze;

Verantwortlichkeiten der Verwaltungsgesellschaft für die Bereitstellung von Versorgungsleistungen

Aufgaben der Verwaltungsgesellschaft für die Bereitstellung von Versorgungsleistungen:

• Als gesonderten Punkt möchte ich erwähnen, dass die Verwaltungsgesellschaft verpflichtet ist, Ihnen Nebenkosten bereitzustellen. Tatsache ist, dass bei der Übernahme eines Mehrfamilienhauses durch eine Verwaltungsgesellschaft ein Vertrag mit einer Rüber die Erbringung einer Versorgungsleistung geschlossen wird. In dieser Hinsicht für die Arbeit aller Engineering-Systeme das Unternehmen ist zu Hause verantwortlich. Wenn beispielsweise vor einem Mehrfamilienhaus eine Dienstleistung wie Heizung erbracht wird, diese aber nicht im Haus ist, trägt hier die Verwaltungsgesellschaft die Verantwortung. Ähnlich verhält es sich mit Wasser, Abwasser, Gas oder Licht. Wenn der Dienst aufgrund eines Verschuldens der ressourcenliefernden Organisation ausfällt, muss die Verwaltungsgesellschaft natürlich Ihre Interessen wahren und alle Anstrengungen unternehmen, um die Situation zu ändern;
• Die Bereitstellung von Nebenkosten an den Wohnungseigentümer verpflichtet die Verwaltungsgesellschaft zur Durchführung von Arbeiten, um Gelder für diese Dienstleistungen zu sammeln und Ansprüche und Ansprüche zu bearbeiten;
• Sorgen Sie für die rechtzeitige Entfernung von Feststoffen Hausmüll und großen Hausmüll. Das bedeutet, dass die Verwaltungsgesellschaft verpflichtet ist, einen Müllabfuhrvertrag abzuschließen;

Die Verwaltungsgesellschaft ist nicht berechtigt, für die Durchführung der oben genannten Arbeiten Gelder zu verlangen, die über den Tarif hinausgehen, und wenn sie tatsächlich nicht genug hat, um ihre normale Tätigkeit zu gewährleisten, ist sie verpflichtet, eine außerordentliche Hauptversammlung von . abzuhalten Eigentümer mit Berechnungen zu diesem Thema.

Wenn solche Dienstleistungen nicht erbracht werden, dann kühn, und zwar an die staatliche Wohnungsinspektion.

Neben den Verantwortlichkeiten hat die Verwaltungsgesellschaft aber auch Rechte. Es lohnt sich auch, sie zu studieren, um nicht gefangen zu werden.

Alle oben genannten Punkte bilden die Haupttätigkeit der Verwaltungsgesellschaft. Und für ihre Arbeit möchte jede Organisation oder jede Führungskraft eine finanzielle Belohnung erhalten.

Einkommen der Verwaltungsgesellschaft

Die Einnahmen der Verwaltungsgesellschaft für diese Kosten stammen aus dem Posten Wohnungsunterhalt. Wenn es eine solche Linie wie die Wohnungsrenovierung gibt, ist dies ein Plus und die Gebühren davon gehen an Notarbeiten. Sie müssen verstehen, dass die Durchführung aller Arten von obligatorischen Arbeiten erhebliche Finanzmittel erfordert, und wir haben keine Punkte wie Offenlegung von Informationen, Zertifizierung von Mitarbeitern, Wartung angegeben Buchhaltung und vieles mehr.

In diesem Fall hat die Verwaltungsgesellschaft das Recht, eine Eigentümerversammlung über die Erhöhung des Tarifs für die Instandhaltung oder Reparatur von Wohnungen einzuberufen. Die Sitzung sollte unter Vorlage von Kostenvoranschlägen, Begründungen für die Berechnung und anderen Argumenten, die die Entscheidung beeinflussen können, abgehalten werden. Wenn die Entscheidung zur Tariferhöhung nicht getroffen wird, bedeutet dies nicht, dass die Zuständigkeiten des Strafgesetzbuches verloren gehen, die Arbeit sollte gemäß der geltenden Gesetzgebung fortgesetzt werden.

Das Hauptrecht der Verwaltungsgesellschaft besteht meines Erachtens darin, dass keine größeren Reparaturen für das Geld der Eigentümer durchgeführt werden müssen, das unter der Überschrift Instandhaltung und Reparatur von Wohnungen gesammelt wird. Hier ist eines der häufigsten Beispiele. Reparatur von Balkonen. Balkone sind Gemeinschaftseigentum und das Vereinigte Königreich sollte für ihre Reparatur verantwortlich sein. Wenn die Balkone jedoch in einem Zustand sind, in dem größere Reparaturen erforderlich sind, können sie keine Arbeiten ausführen. In diesem Fall ist es ihre Pflicht, Maßnahmen zu ergreifen, um den Zeitpunkt der Sanierung der Balkone in diesem Haus auf einen früheren Zeitpunkt zu verschieben. Dies sollte bei allen Arbeiten der Fall sein, die größere Reparaturen erfordern.

Ähnlich verhält es sich mit Fensterrahmen in den Eingängen. Wenn sie in einem schlechten Zustand, aber nicht kaputt sind, ist es unwahrscheinlich, dass die Verwaltungsgesellschaft ihre Gewinne für den Ersatz veralteter Strukturen ausgibt. Und dazu kann keine Organisation verpflichten.

Inkasso für Wohnungs- und Kommunaldienstleistungen

Einer der schwierigsten Momente in der Arbeit einer Verwaltungsgesellschaft sind Schuldner, von denen manchmal nichts vom Gericht zu nehmen ist. Die Einziehung von Versorgungsleistungen ist nur über die Gerichte möglich. Zwar ist es heute möglich, die Versorgungsleistungen des Schuldners bis zur Tilgung der Schuld einzuschränken.

Die Eigentümer interessieren sich vor allem dafür, welche Rechte die Verwaltungsgesellschaft gegenüber dem Eigentümer hat, wenn dieser nicht für Wohnungs- und Kommunaldienstleistungen bezahlt.

Hat die Verwaltungsgesellschaft das Recht, den Strom abzuschalten?

Um herauszufinden, ob die Verwaltungsgesellschaft das Recht hat, den Strom abzuschalten, werden wir zwei Situationen analysieren. Wenn eine separate Zahlung des Energieunternehmens an Sie zur Zahlung des Stroms kommt, bedeutet dies, dass der Stromlieferant nicht die Verwaltungsgesellschaft ist und daher nicht berechtigt ist, diese Leistung einzuschränken.

Wenn Sie Strom mit einer üblichen Zahlung in Großbritannien bezahlen, können Sie den Strom für eine bestimmte Zeit begrenzen, wenn alle Voraussetzungen erfüllt sind und Sie als Schuldner benachrichtigt werden.

Hat die Verwaltungsgesellschaft das Recht, Zinsen zu berechnen?

Wenn Sie für Wohnungs- und Kommunaldienstleistungen nicht bezahlen, hat die Verwaltungsgesellschaft das Recht, Ihnen täglich eine Strafe gemäß Absatz 14 der Kunst zu berechnen. 155 der RF LCD, nach 31 Tagen Verspätung in Höhe von einem dreihundertstel Refinanzierungssatz genehmigt Die Zentralbank RF, und ab dem 91. Tag der Verspätung wird täglich eine Strafe in Höhe von einhundertdreißig Refinanzierungssatz des geschuldeten Betrags gezahlt.

Die Verwaltungsgesellschaft muss in einem Mehrfamilienhaus sehr vielfältige Arbeiten ausführen, andernfalls kann sie für Untätigkeit haftbar gemacht werden. Die Verwaltungsgesellschaft trägt die Verantwortung vor dem Gesetz wie jede andere Organisation. Dies kann sowohl verwaltungsrechtliche als auch strafrechtliche Verantwortlichkeiten sein. Die wichtigsten Aufsichtsbehörden, die die Leistung der CMs in zur Zeit ist die staatliche Wohnungsinspektion und die Staatsanwaltschaft. In geringerem Maße, aber auch unterschiedliche Befugnisse zur Kontrolle von Unternehmen haben die lokalen Behörden, die Feueraufsicht, Rospotrebnadzor, die Polizei und andere.

Jede dieser Organisationen hat das Recht, sowohl gegen den Beamten als auch gegen den juristische Person wegen Nichteinhaltung der Anforderungen der geltenden Gesetzgebung. Das Hauptproblem besteht darin, zu beweisen, dass der Verstoß stattgefunden hat.

Auch zur Lizenzierung von Managementorganisationen sind hier einige Worte zu sagen. Nachdem die Verpflichtung zur Erlangung einer Lizenz für die Verwaltung von Organisationen auftauchte, wurde es im Falle einer unbefriedigenden Arbeit der Organisation möglich, ihnen diese Lizenz zu entziehen. Und es scheint, dass sich dies auf die Verbesserung der Bereitstellung von Wohnraum und kommunalen Dienstleistungen auswirken sollte. Aber wir werden hier nicht zu zerstreut sein, da nur die staatliche Wohnungsinspektion hier und nur in einem gerichtlichen Verfahren zuständig ist. Niemand wird rechts und links erst einmal die Lizenzen entziehen, denn wenn das Haus ohne Management bleibt, wenn auch vorübergehend, wer garantiert dann, dass ein anderer MA nicht noch schlechter fertig wird. Hier ist die Position der Behörden so, dass sich die Eigentümer zusammengeschlossen haben und so ihre nachlässige Regierungsorganisation wiederwählen können. Und wenn man sich nicht vereinen will, dann hat es auch keinen Sinn, in einem Mehrfamilienhaus etwas zu ändern.

Die gesamte Arbeit der Verwaltungsgesellschaft ist in verschiedenen Rechtsakten verankert. Mit ihnen können Sie alle Arten von Arbeiten in einem Mehrfamilienhaus gekonnt ausführen. Aber wir dürfen nicht vergessen, dass das Wohlbefinden des ganzen Hauses von der Aktivität jedes Hausbesitzers abhängt.

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3. März 2020 - Aufgaben: Berechnung von Versorgungsleistungen im Fachprogramm 1C Wohnen und Versorgungsleistungen Rarus, Eigenheimbesitzer. Erstellung von Zahlungsdokumenten (ENP, Schulden ENP); Berechnung von Zahlungen, Leistungen für Wohnen und kommunale Dienstleistungen an Einzelpersonen; Berechnung und Abrechnung von Wohn- / ...

3. März 2020 - Aufgaben: - Überwachung laufender und überfälliger Schulden bei Zahlungen für Wohnungs- und Kommunaldienstleistungen, Bildung von Schuldnerverzeichnissen - Interaktion mit Eigentümern bei Zahlungen für Wohnungs- und Kommunaldienstleistungen, Information der Eigentümer über das Vorhandensein von Schulden, Beratung zu . ..

2. März 2020 - Zuständigkeiten: Forderungen und Forderungen arbeiten zum Inkasso von Forderungen. Vertretung der Interessen einer Verwaltungsgesellschaft im Bereich Wohnungswesen und kommunale Dienstleistungen vor Schiedsgerichten, vor Gerichten der allgemeinen Gerichtsbarkeit. Vorbereitung von Antworten auf eingehende Briefe, ...

17. Februar 2020 - Aufgaben: Offenlegung von Informationen über die Tätigkeiten von Verwaltungsorganisationen gemäß den Anforderungen der Gesetzgebung Aktualisierung der Meldeformulare und Versenden von Anfragen an Struktureinheiten Erhebung und Verarbeitung von Informationen zur Vermittlung ...

2. März 2020 - Groß Russisches Unternehmen sucht einen Manager mit Erfahrung in der Verwaltung und dem Betrieb von Privatresidenzen und/oder 5-Sterne-Hotels. Aufgaben: Betreuung des technischen Nachwuchses, Zulassung zur Arbeit und Überwachung der Baustelle vor Ort ...

26.02.2020 - Aufgaben: Führung des betriebswirtschaftlichen / regulatorischen Rechnungswesens; Erstellung von Berichten auf Anforderung an die Geschäftsführung; Verbuchung von Zahlungen von Eigentümern auf persönliche Konten; Voraussetzungen: Softwarekenntnisse 1 С (vorzugsweise 1 С Wohnungs- und Versorgungswesen); Erfahrung in der Gestaltung von Management-Reporting ; Wissen ...

26.02.2020 - Aufgaben: Organisation und Kontrolle der Arbeit der administrativen und technischen Dienste der Einrichtung, Betriebsführung LCD-Bildschirm; Abnahme des Objekts zum Betrieb; Durchführung Hauptversammlungen Eigentümer; Unterzeichnung von Verwaltungsverträgen mit Mietern, Sitzungsprotokoll, ...

26.02.2020 - Aufgaben: Abschluss von Verträgen über die Lieferung von Versorgungsunternehmen. Qualitätskontrolle der Dienstleistungen für die Bewohner. Bereitstellung aller erforderlichen Tätigkeitsberichte für Regierungsbehörden; Kontrolle über die Berechnung der Zahlungen; Anfragen annehmen...

25.02.2020 - Aufgaben: Leitung mehrerer Standorte für die Verwaltung von Wohn- und Nichtwohngebäuden in Moskau und der Region Moskau Rekrutierung und Schulung von Personal Leitung und Entwicklung eines Qualitätskontrolldienstes Implementierung moderner Kommunikationsmethoden im Geschäftsprozess Entwicklung von ...

24. Februar 2020 - Aufgaben: Sicherstellung der Ausführung von Geschäftsprozessen und Standards der Arbeit der Bank durch Mitarbeiter der Region (Kundenzentren, POS-Geschäft, Verkaufsschalter, Unternehmenskanal); Ausbau der Präsenz der Bank in der Region; Erhöhung der Partnerbasis; ...