Орендний бізнес, що потрібно знати. Що таке орендний бізнес та яка його окупність. Розрахунок можливого прибутку, період окупності та рівень прибутковості

Нерухомість дозволяє непогано заробити, тому багато бізнесменів займаються орендним бізнесом, здаючи як квартири та будинки, так і приміщення та будівлі під розміщення магазинів, складів та інших комерційних об'єктів. Також попитом для оренди користуються і транспортні засоби, та обладнання, найчастіше клієнтами є підприємства, що обіцяє високу прибутковість бізнесу.

Водночас перед тим, як прийняти рішення, чи варто займатися таким видом підприємницької діяльності, слід зважити всі за і проти, оскільки даний вид бізнесу має свої недоліки та переваги.

Плюси орендного бізнесу

Здавати житло та комерційну нерухомість дуже вигідно, оскільки не кожен підприємець має фінансову нагоду відразу ж купити будинок під офіс, тому змушений його орендувати. Нерухомість під розміщення підприємства цікавить не лише дрібних підприємців, а й представників середнього сектора, яким просто нема чого й комерційно невигідно купувати велику кількість нерухомості та простіше її орендувати. Чим ближче до центру знаходиться нерухомість, тим вищою буде орендна плата.

Користується великою популярністю орендоване житло у приїжджих і відрядження, також необхідність оренди квартири часто виникає у молодих сімей. Вартість орендної плати залежить від розміру квартири, її місцезнаходження, поверховості та соціальної інфраструктури. Окупність бізнесу зазвичай досягається через сім років, тому навіть якщо підприємець купив нерухомість в іпотеку, через сім років він зможе повністю віддати борг банку і надалі працюватиме тільки на себе.

Перевагою орендного бізнесу також є те, що в оренду можна здавати велика кількість різних об'єктів. Здавати можна не лише житлові приміщення, а й транспортні засоби, техніку, обладнання та інші об'єкти. Головне зайняти своє місце на ринку послуг з оренди і тоді прибуток не забариться.

Плюси орендного бізнесу та в тому, що він дуже надійний та стабільний, оскільки нерухомість завжди буде в ціні і завжди будуть люди, які будуть готові винаймати квартири та приміщення. Те саме стосується й оренди автомобілів та обладнання.

Даний вид бізнесу має високі показники ліквідності, тобто завжди можна буде продати майно і повернути всі витрачені кошти.

Орендний бізнес належить до пасивним видам доходу, тобто орендодавцю насправді нічого не потрібно робити після того, як договір буде підписано, майно переходить орендарю і за договором відповідальність за його безпеку несе він, до того ж його можна зобов'язати застрахувати об'єкт.

Мінуси

Заробити великі гроші на комерційній та житловій нерухомості вдається тільки у великих містах, де щодня відкриваються магазини та склади, прибувають до міста студенти, туристи та відрядження. Так, бажаючи відкрити агентство з оренди орендованих квартир слід відразу оцінити рентабельність бізнесу, тобто чи користуватиметься попитом орендоване житло в місті. Якщо це великий або курортне місто, то, звичайно, сенс взяти участь у цьому сегменті ринку є, проте якщо це провінційне місто, то зайнятися можна хіба що комерційною нерухомістю і то за умови, що в місті активно розвивається підприємницька діяльністьта потрібні будівлі під офіси та магазини.

У невеликих містах існує ризик, що бізнес просто виявиться нерентабельним і не окупиться. На ринку оренди нерухомості існує висока конкуренція, тому починаючи вести даний бізнесСлід бути готовим до того, що доведеться боротися за клієнтів, вигадуючи нові способи просування послуги на ринок. Так можна використовувати рекламу, всілякі акції та знижки, також, якщо справа стосується оренди нерухомості, можна скористатися послугами ріелторського агентства, співробітники якого і візьмуть на себе пошук клієнтів. Проте така співпраця обійдеться підприємцю дуже дорого, оскільки ріелтори вимагають за свої послуги оплату від 30% орендної плати.

Орендою транспорту та обладнання слід займатися лише у містах, у яких є транспортні та будівельні компанії. Мінусом орендного бізнесу також є те, що на ринку нерухомості дуже високий рівень шахрайства. Тому відкривати бізнес потрібно лише з перевіреними компаньйонами, а відносини з орендарями здійснювати лише на підставі договору. У штаті обов'язково має бути юрист, який зможе перевіряти документацію.

Щоб почати займатися орендним бізнесом, потрібні великі інвестиції, тобто відкрити такий бізнес з нуля не вдасться. Для початку потрібно виділити кошти на покупку чи будівництво нерухомості, покупку обладнання чи транспорту. Однак перед цим потрібно виділити гроші на консультацію досвідчених ріелторів, які зможуть порадити, в якому районі міста нерухомість користується попитом найбільше, щоб після цього не залишитися банкрутом.

Особливо багато грошей йде на житлову нерухомість, адже квартиру з голими стінами знімати ніхто не буде. Потрібно провести косметичний ремонт, купити мінімум якихось меблів та техніки. Особливо витратною вважається здача в оренду квартир подобово, так як житло має бути готове для комфортного проживання, в ньому повинні бути необхідні меблі та техніка, також потрібно буде найняти хатню робітницю, яка прибиратиме в квартирі, міняти білизну і слідкувати за чистотою.

Також не варто упускати необхідність проведення ремонту в приміщенні і квартири, що здається під оренду, ці витрати несе саме орендодавець, хоча косметичний ремонт можна покласти і на орендаря. Обладнання та транспорт це також стосується, оскільки також мають властивість ламатися та їх ремонт також коштуватиме чималих грошей.

Готовий орендний бізнес від D5invest. Як це працює?

Коли в 2005 році я укладав свою першу угоду щодо купівлі магазину - було страшно. Насамперед за те, що я, досвідчений агент із житлової нерухомості, не мав чіткого уявлення, як продавати чи купувати готовий орендний бізнес. З того часу минуло понад 12 років і ми допомогли купити чи продати магазин понад 90 разів. Сьогодні для нас очевидно, що ринок продажу готового бізнесу- такий самий зрозумілий ринок, як і всі ніші в нерухомості. Десятки нежитлових приміщень з орендарями продаються та купуються у Росії щодня. Ми знаємо, як забезпечити цьому процесу максимальну надійність, прозорість, отримати гідні умови та нівелювати всі ризики втрати капіталу.

Принципово послуга купівлі готового бізнесу для нашого клієнта працює так:

Клієнт купує нежитлове приміщення (квадратні метри) у власність на своє ім'я або на свою компанію
клієнт укладає довгостроковий договір оренди з орендарем-продуктовим магазином з ТОП-10 орендарів Росії
отримує постійно наростаючу орендну плату 1 разів на місяць протягом 10 років.

Це проста і зрозуміла схема, яка працює в Росії і в усьому Світі з давніх-давен. У вас є приміщення, де хоче працювати якийсь бізнес. Цей бізнес готовий платити оренду за використання вашого об'єкта. Ваше завдання – отримати максимально вигідне співвідношення вкладених у купівлю коштів та розміру орендної плати, яку ви отримуєте щомісяця. Експерти ринку нерухомості Росії вважають, що оптимальне співвідношення приблизно 1 до 100. Тобто щомісячно орендодавець отримує не менше 1% від тих грошових коштів, які вклав у покупку приміщення. За 8,5 років (100 місяців) ви повністю повертаєте свої інвестиції, при цьому об'єкт залишається у вас у власності.

З цього моменту починаються важливі нюанси:

а) яке приміщення купувати?

б) якого орендаря вибрати?

в) як не постраждати від «підводного каміння» у договорі оренди?

г) як платити податки та скільки?

д) як зробити перепланування?

е) який пакет документів мені знадобиться?

ж) який мій захист від ризиків?

Чому для орендного бізнесу ми обираємо компанії «Діксі», «Магніт», «П'ятірочка»?

Ми були свідками двох системних криз у РФ. Ми бачили, як люди легко відмовляються від ресторанів, дорогого шопінгу, розваг. У 2008 році для нас стало очевидним, що стабільно в Росії працюватимуть лише три напрямки, які ми умовно називаємо: «поїсти», «полікуватися», «померти». Люди завжди лікуватимуться в лікарні, вони завжди купуватимуть хліб і молоко в магазині біля будинку, вони завжди будуть готові заплатити за похорон. Отже, такі орендарі завжди зароблятимуть.

Я був свідком, як власники приміщень у «прохідних місцях» по 2-3 рази на рік легко та швидко (за їхніми словами) перездають свій об'єкт новому орендарю, бо старий збанкрутував. І ці прохідні місця для мене стали нецікавою темою. Власники приміщень у «прохідних місцях» упевнені, що вони знайшли найкраще рішення із можливих. Воно звучить так: "У мене ліквідне приміщення в прохідному місці, якщо цей орендар з'їде я за тиждень знайду заміну".

На перший погляд, орендаря на Володимирський проспект у Санкт-Петербурзі знайти легше, ніж на Муринській дорозі, але це умовно і ось чому:

Ціна квадратного метра у «прохідному місці» Санкт-Петербурга стоїть 250 000-500 000 руб. за 1 квадратний метр. Бізнес, який може платити 2500-5000 рублів за 1 квадратний метр на місяць майже не залишилося, таких орендарів можна перерахувати на пальцях. Тобто ваші шанси отримати співвідношення 1 до 100різко зменшуються. Додамо сюди 1-3 місяці орендної плати, які ви втрачаєте на новому орендарі (кожен новий бізнеспопросить пільги на ремонт, розгойдування тощо). Додамо сюди вашу участь у показах, переговорах, обговореннях, заїздах та з'їздах. У результаті, прибутковість вашого орендного бізнесу різко знижується, час вашої участі зростає.

Приміщення у «прохідних місцях» пропонують реальну прибутковість у 5-7% річних. Красиво, ліквідно, історичний центр міста, швидко здається в оренду ... Але ж ви не заради цих цінностей вирішили купити орендний бізнес? Ви ж хотіли прибутковість від 11% річних, ніяк не брати участь у процесах, мати стабільні платежі? Якщо ваші думки про стабільний дохід, надійність та свободу – то ідеальною відповіддю для вас стане Готовий орендний бізнес із продуктовим магазином, а не приміщення у «прохідному місці».

У чому переваги продуктових мереж?

Наші орендарі – ключові продуктові магазини в Росії. Дикси, Пятерочка, Магніт - Публічні компанії, їхні акції торгуються на біржах, компанії прозорі, звітність відкрита, всі платежі «білі», бізнес-процеси цих компаній відпрацьовані понад 10 тисяч разів. Вони самостійно і власним коштом роблять ремонт у вашому приміщенні, вкладаючи від 8 млн. рублів, вирішують усі питання з обслуговування, самостійно оплачують усі комунальні послуги, вирішують екстрені питання з аварій або протікання Несуть повну матеріальну відповідальністьза ваше приміщення. Ваше завдання дуже просте - 1 раз на місяць виставляти рахунок для отримання безготівкового платежу та раз на квартал проводити акт звірки. Для цього вам навіть не обов'язково жити у Росії. Решту часу вам потрібно лише отримувати гроші.

Об'єкти нерухомості під продуктовий магазин – це великі приміщення площею від 350 квадратних метрів. Як правило, ціна покупки квадратного метра такого приміщення не більше 180 000 рублів, а можливість отримати орендну плату 1800 рублів на місяць за такий квадратний метр - істотно вища. Як правило, всі пропоновані нами об'єкти КРАЩЕ, інвестуючи в них, ви повністю повернете свої кошти менш ніж за 7 років.

Мережі «Діксі», «Магніт» та «П'ятірочка» дуже уважні у виборі приміщень. Відсоток закриття магазинів мереж - менше 0,1% (1 із 1000 магазинів). Тобто вони майже ніколи не закриваються. Кожен об'єкт піддається ретельній перевірці та оцінці. Понад 20 фахівців торгової мережі перевіряють все - від документів та технічного стану до прогнозів щодо економічної моделі. Торговельна мережане вкладе 8 мільйонів рублів на відкриття нового магазину, якщо не отримає впевненість на кожному етапі: магазин працюватиме стабільно і зароблятиме, у цій локації магазин дуже потрібен покупцям, приміщення в порядку, жодних проблем немає. Купуючи готовий орендний бізнес з орендарем «П'ятірка», ви можете бути впевнені, якщо «П'ятірка» підписала довгостроковий договір оренди, приміщення абсолютно чисте як юридично, так і технічно. Договір оренди мережі передбачає всі ситуації. Умови роботи зрозумілі з самого початку, і ви ніколи не отримаєте якусь несподівану новину. У кожній стандартній та нестандартній ситуації зрозуміло, хто за що відповідає і хто що має робити. Від пожежі до затоплення сусідів.

Економіка готового орендного бізнесу від D5INVEST:

Такий спосіб інвестування вашого капіталу завжди кращий БУДЬбанківського вкладу (як за прибутковістю, так і за надійністю. Наприклад, у вашого об'єкта нерухомості ніколи не заберуть ліцензію, як у банку). Ви отримуєте гідну орендну плату за договором на 10 років, передбачено планове збільшення орендної ставки щороку. У вас офіційні платежі з найменшим податком 6% . Це набагато вигідніше, ніж здача квартир в оренду, вигідніше та надійніше, ніж інвестування у будівництво по ДДУ. Пам'ятайте, що магазини трьох найбільших продуктових мереж РФ взаємозамінні (у них схожі формати, площі, матриця товарів, бізнес-процеси). І якщо колись перестане існувати мережа ДИКСІ, то Магніт та П'ятерочка насамперед захочуть відкритись у напрацьованих місцях.

Ринок продажу готового орендного бізнесу не відрізняється від ринку вторинної нерухомості. Покупці, продавці, орендарі, агенти. Але успіх кожного заходу залежить від суми цих доданків. Ми щомісяця продаємо готовий орендний бізнес у різних містах Росії, можливо, цього тижня у вашому місті. Зателефонуйте нам, щоб отримати безкоштовну консультаціюексперта.

З повагою, Сьомко Андрій, Генеральний директор ТОВ « Д5інвест»

– чудовий інструмент для отримання стабільного пасивного доходу, що має низьку волатильність. Його суть полягає в тому, що підприємець купує комерційну нерухомість, а потім здає її в довгострокову оренду. Це може бути як цілий торгівельний комплекс, так і невелика площа під бутік чи офіс на перших поверхах житлової будівлі. Другий варіант – найпопулярніший. Серед ріелторів така торгова нерухомість називається стріт-рітейл (street retail). Вона є найбільш затребуваною в наші дні серед орендарів країн, у тому числі й Росії.

Особливості ціноутворення

Навіть у глибоких економічних та кон'юнктурних кризах розмір орендної плати змінюється слабко, аналогічно вартості нового та вторинного житла. В який би бік не змінювалися ціни на продукти, паливо, дорогоцінні метали та валюти – ціна нерухомості завжди зростає. У довгостроковій перспективі дивіденди бізнесмена-орендодавця тільки зростатимуть. Політичні фактори також слабко впливають на середній розмірорендної плати вже близько 20-ти років.

Багато підприємців вкладають кошти у покупку комерційної нерухомостідля подальшої здачі в оренду та заробляють більше своїх попередників – колишніх господарів приміщення. Невеликий косметичний ремонт, встановлення сучасного обладнання, підключення до високошвидкісного інтернету – і ось приміщення класу «В» стає офісом класу «А».

Прибутковість та окупність

Орендний бізнес- Вибір послідовних і терплячих людей, які не прагнуть отримати легкі гроші тут і зараз. Прибутковість грамотно вибраних комерційних приміщень під найм. як правило, становить 105-125% річних. За негативного сценарію розвитку подій власник офісних або торгових площ отримає як мінімум 6-7% річних, за позитивного – 14-15%.

Окупністьінвестицій становить 7-12 років, залежно від обраного об'єкта. Проте існує історична гарантія 100% повернення інвестицій, на відміну від вкладень у наступні активи:

цінні папери;
рухомі активи;
партнерський бізнес;
предмети мистецтва;

Цей вид бізнесу багато в чому навіть надійніший, ніж покупка золота та інших дорогоцінних металів, тому що вартість нерухомості в Росії практично не прив'язана до долара. Орендний бізнес підходить для тих, хто віддає перевагу довгостроковим інвестиціям спекулятивним іграм з туманним фіналом.

27.11.2015

'Орендний бізнес у Москві - плюси та мінуси

Чи можна сьогодні вкласти гроші так, щоб отримувати гідний прибуток без зайвих проблем та вільно розпоряджатися власним часом? Інвестиції у нерухомість, особливо у комерційну, стали раціональною відповіддю на це питання для тисяч підприємців. завжди «живе активним життям», незважаючи на фінансову обстановку у країні.

За словами генерального директораконсалтингової компанії RENTAVED ESTATEРуслана Сухий , еЩе одна вагома перевага такого роду вкладень - це можливість увійти на ринок, маючи відносно скромну суму: багато інвесторів починають з купівлі невеликого приміщення під здачу і нарощують свої активи поступово.

Перспективи орендного бізнесу

Як і в будь-якій іншій діяльності, на ринку оренди комерційних площ є свої закони та тонкощі, які потрібно враховувати, зважуючи всі плюси та мінуси орендного бізнесу. Все, мабуть, не так просто, як описується в райдужних статтях ріелторів, але при зваженому підході – більш ніж реально.

Загалом картина виглядає так. Ви купуєте комерційне приміщення або квартиру з подальшим її переведенням у нежитлове приміщення, знаходите орендаря та отримуєте від нього регулярну плату за користування вашою нерухомістю. При вигідному укладанні договору довгострокової оренди ваші турботи обмежуються лише контролем над надходженням коштів.

Переваги очевидні:

можливість отримання стабільного пасивного прибутку без особливо великого стартового капіталу;

мінімальні трудові вкладення;

при грамотному плануванні ризик втратити гроші зводиться до нуля;

постійний попит на нерухомість в оренду;

майже стовідсоткова ліквідність.

Проблеми, з якими ви можете зіткнутися в орендному бізнесі

Як і скрізь, є тут і деякі «підводні камені». По суті, всі проблеми зводяться до одного питання: підхід до вибору відповідного об'єкта має бути максимально грамотним. Адже загроза в орендного бізнесу лише одна - це простої площ за відсутності орендарів. Ось чому спочатку брати до уваги потрібно кожну деталь: вартість, розташування, стан об'єкта, ситуацію на ринку, прохідність місця та ін.

Іноді інвестору випадає шанс купити готовий і прибутковий орендний бізнес, що вже має постійних орендарів, а іноді розумніше розглянути «сирий» варіант, що потребує ремонту або перепланування. Підшукуючи нерухомість, ви зіткнетеся із закономірністю: при покупці дешевого об'єкта доведеться більше вкласти в його облаштування, і навпаки.

Але й можливості тут відкриваються колосальні. Як показує практика «Ренесанс Інвестментс», непоказна на перший погляд підлога підвальне приміщення, Перспективність якого не змогли розглянути недосвідчені інвестори, може при грамотному підході стати справжньою золотою жилою.

А що потім?

Хороша ліквідність - ще один суттєвий плюс на користь інвестицій у нерухомість. Якщо вам терміново знадобляться кошти, вигідно продати орендний бізнес у Москвіне складе труднощів.

По-перше, ціни на нерухомість у столиці мають стійку тенденцію до зростання.

По-друге, налагоджені системи з наявними орендарями розходяться на ринку миттєво. Інвестори високо цінують можливість отримання швидкого прибутку без простоїв на старті і готові за це платити часто, набагато більше вкладеної вами суми.

Втім, добре організований орендний бізнес настільки невибагливий у плані «трудозатрат», що багато підприємців вирішують зберегти його за собою, навіть їдучи за кордон або змінюючи рід діяльності.

Якщо ви тільки робите свої перші кроки у світі нерухомості, розумним кроком буде вдатися до допомоги фахівців з інвестування . Тільки не робіть поширену помилку і не звертайтеся до звичайних ріелторів: адже ви купуєте не квартиру своєї сім'ї, ви купуєте бізнес.

Ваша мета – знайти перевірене консалтингове агентство, яке спеціалізується саме на орендному бізнесі. Такі організації мають власну базу вигідних пропозицій, добре знайомі з тонкощами галузі, ретельно прорахують рентабельність ваших вкладень і вбережуть від заздалегідь програшних варіантів.

Інвестиції в комерційну нерухомість будуть вигідними, якщо дотриматись низки умов. Серед них - вибір надійних орендарів, вдалого розташування та юридично складений договір.

Як відкрити орендний бізнес: вибираємо напрямок та шукаємо приміщення

Щоб знайти підходяще приміщення, спочатку визначтеся, хто буде вашим орендарем:

Магазини
Компанії, яким потрібен офіс
Організації, що шукають місце для зберігання продукції

Варіант №1: street retail

Street retail - це торгові приміщеннярозташовані на перших поверхах будівель. Вони мають окремий вхід і власні вітрини. Зазвичай під цю мету викуповують кілька квартир і об'єднують їх. При виборі такого приміщення фахівці рекомендують звертати увагу на такі моменти:

Розташування на правій стороні від основного руху
Перший поверх або напівпідвал
Поруч не повинно бути інших порожніх площ поблизу
Можливість перепланування

Це потрібний варіант комерційної нерухомості. Найчастіше її орендують невеликі магазини чи приватні компанії, що працюють у сфері послуг.

Якщо правильно вибрати місце та призначити адекватну вартість, орендарів знайти досить просто. Тут дуже важливо не помилитись, якщо ви плануєте укласти договір на тривалий термін.

Варіант №2: приміщення під офіс або магазин

Якщо у вас немає квартири у власності, зверніть увагу на офісні та торгові приміщення, розташовані у ділових та торгових центрах. Можна придбати у власника частку та здавати невелике приміщення в оренду. Попит на оренду нерухомості в центрі міста або метро зазвичай високий.

Проте врахуйте, що тут є свої складнощі:

На вас лягає обов'язок щодо врегулювання відносин між орендарем та власником центру
Усі зміни та обмеження, які можуть бути внесені до статуту центру, можуть вплинути на вартість частки
Вам потрібно буде узгодити з власником центру можливість паркування автомобілів

Варіант №3: приміщення під склад

Надання складських приміщень невеликим компаніям та підприємствам – це хороший варіантдоходу. При виборі приміщення зверніть увагу, щоб він мав зручний під'їзд, були підведені комунікації та встановлені системи вентиляції. Для деяких видів товарів знадобляться кондиціонери для підтримки певної температури.

Пам'ятайте, що надання в оренду складу – це комерційна діяльність, що потребує реєстрації ІП Систему оподаткування можна вибрати спрощену. Що стосується коду КВЕД, підійде 70.20.2- Здача в оренду власного нежитлового нерухомого майна.

Існує 4 типи складських приміщень, що відрізняються розміром площі та умовами зберігання товарів:

Клас А. Приміщення з рівними бетонними підлогами з антипиловим покриттям. Стелі не можуть бути нижчими за 13 метрів. Відповідає європейським стандартам: потрібна установка сучасних системпожежогасіння та захисту від зломів.
Клас В. Корисна площа становить 1000-5000 м².
Клас С. Це капітальні будови чи утеплені ангари. Підлога може бути асфальтованою, бетонною або плитковою. Стелі – не нижче 3,5 метра.
Клас D. «Холодний» ангар з підвальним приміщенням, підвальне приміщення на цокольному поверсіу житловому будинку, підсобні приміщення та гаражі.

Вибирайте варіант, що підходить вам за розміром вкладень та затребуваний у вибраному районі міста або області.

Як правильно оформити взаємини з орендарями

У договорі оренди вказується місце розташування об'єкта нерухомості: адреса, площа, дані про реєстрацію бізнесу, термін оренди, розмір орендної ставки та спосіб оплати.

Відповідно до чинного законодавства, підвищувати орендну плату можна не частіше 1 разу на рік. Максимальний рівень підвищення ставки та час, за які ви попереджатимете орендаря про це, потрібно прописати в договорі.

Сума плати за оренду може бути зазначена у рублях, доларах чи євро. Проте розрахунок провадиться тільки в рублях. Якщо орендна ставка прив'язана до іноземної валюти, у договорі слід зазначити, що оплата здійснюється у рублях за курсом Центробанку на день оплати.

Важливий момент: якщо орендар виконує ремонт зданого йому приміщення, він визнається необхідним поліпшенням.

Це означає, що якщо такі зміни не заборонені договором, то орендар може вимагати відшкодування витрат або включення їх у рахунок орендної плати незалежно від згоди власника приміщення.

Ретельно опрацюйте договір, найкраще підключивши професійного юриста. Вкажіть зобов'язання орендаря та штрафи за їхнє порушення. Наприклад, якщо орендар затримує оплату або завдав шкоди вашому майну.

Якщо договір оренди нерухомості укладається більш ніж на 364 дні, його необхідно зареєструвати у територіальному підрозділі ФРС (Росреєстрації). Під час підписання договору на невизначений термін держреєстрація не потрібна.

За законом термін реєстрації договору не перевищує 30 днів, якщо ви надали повний пакет документів.

Після підписання акта приймання-передачі між власником приміщення та орендарем приміщення вважається зданим у найм. Обов'язково докладно вкажіть у цьому документі стан об'єкта нерухомості, щоб уникнути спірних ситуацій у разі псування майна. Разом із приміщенням передається техпаспорт на об'єкт.

Переваги та недоліки орендного бізнесу

Це єдиний вид бізнесу, де ми можемо говорити про пасивний дохід. Головний плюс такого бізнесу полягає в тому, обравши відповідних орендарів та оформивши довгострокові договори, ви зможете отримувати прибуток без будь-яких активних дій.

При цьому необхідно розуміти, що дохід залежатиме від успішної діяльності орендарів. Вам потрібно контролювати їхню роботу та стежити, щоб приміщення утримувалося в належному стані.

Середній час окупності вкладень – 7 років, за умови, що вдасться швидко знайти надійних орендарів.

Головне тут заздалегідь обумовити всі нюанси діяльності та прописати умови передачі активів у договорі купівлі продажу. Це дозволить знизити ризики.

У нас є каталоги, де ви знайдете актуальні пропозиції у вашому місті:

Пропозиції орендного бізнесу в Москві
Варіанти діючих об'єктів для Санкт-Петербурга
Готовий орендний бізнес