Tiden mellan budgivning genom ett offentligt erbjudande. Hur man köper fastigheter från auktioner på ett offentligt erbjudande och var man tar emot lotter. Säljs vanligtvis med ett offentligt erbjudande

I punkt "a" del 17 i föreskrifterna om organisationen av försäljningen av staten eller kommunal fastighet genom ett offentligt erbjudande anges också att fastighetsförsäljning genomförs senast femton arbetsdagar från dagen för fastställande av deltagarna. 7. Försäljning genom offentligt erbjudande sker med öppen blankett för inlämnande av förslag om förvärv av fastighet inom en arbetsdag och inom ett förfarande. Deltagare vid försäljning av fastighet får numrerade kort. Genom att höja sådana kort måste deltagarna lämna sina erbjudanden om att köpa fastighet efter tillkännagivandet av det ursprungliga erbjudandepriset och erbjudandepriset, vilket läggs till vid tillämpning av reduktionssteget. Försäljningen genomförs av värden i närvaro av en auktoriserad representant för säljaren, som startar försäljningen med sitt tillkännagivande om öppnandet av försäljningen av fastigheten.

Förfarandet för försäljning av fastighet genom ett offentligt erbjudande.

Den osålda egendomen hos en konkurs får ett tredje försök att hitta en ny ägare åt sig själv - försäljning av fastighet genom ett offentligt erbjudande utses. I den här budgivningsformen är allt detsamma som i en auktion eller tävling – den som erbjuder det högsta priset för fastigheten vinner. I det offentliga erbjudandet finns dock så kallade perioder för att sänka initialkostnaden, och det finns flera sådana perioder.

Du kan ringa ett offentligt erbjudande - matryoshka. Faktum är att inom ramen för en sådan "matryoshka" finns möjligheten att hålla flera auktioner eller tävlingar med en gradvis minskning av den ursprungliga kostnaden för fastigheten. Om auktionen till den allra initiala kostnaden inte ägde rum under den angivna perioden, börjar nästa period, i vilken ingångsvärdet reduceras med ett tidigare bestämt belopp.

Budgivning genom ett offentligt erbjudande

På auktioner och tävlingar tävlar budgivare med varandra om köp av fastighet, ökar det fastställda initiala värdet och stannar vid det som de är redo att köpa föremålet för auktionen för. Kampen mellan deltagarna visar sig i en gradvis ökning av fastighetens slutvärde. HUR BÖRJAR ETT OFFENTLIGT ERBJUDANDE Utöver auktioner och tävlingar, vid försäljning av konkursfast egendom, genomförs ett förfarande såsom försäljning av fastighet genom ett offentligt erbjudande.

Det finns också en initial kostnad, och deltagarna konkurrerar med varandra genom att höja priset som de är villiga att köpa fastighet för. I ett offentligt erbjudande är det dock möjligt att starta till en mycket lägre kostnad än vad som ursprungligen sattes. Så den auktion som hölls två gånger (auktion eller tävling) hölls inte.

Försäljning av fastighet genom ett offentligt erbjudande.

En försäljning genom ett offentligt erbjudande, där endast en deltagare deltog, ska anses misslyckad. 7. Sökanden får inte delta i försäljningen genom ett offentligt erbjudande av följande skäl: 1) de inlämnade handlingarna bekräftar inte sökandens rätt att vara köpare i enlighet med lagen Ryska Federationen; 2) inte alla dokument har lämnats in i enlighet med listan som anges i informationsmeddelandet om försäljning av statlig eller kommunal egendom, eller utförandet av dessa dokument följer inte Ryska federationens lagstiftning; 3) en ansökan om deltagande i försäljningen genom ett offentligt erbjudande har lämnats av en person som inte är behörig av sökanden att utföra sådana åtgärder; 4) mottagandet av insättningen på de konton som anges i informationsmeddelandet inom den fastställda perioden är inte bekräftad. (s.

offentligt erbjudande. när försäljningspriset sjunker.

Info

Det vill säga att "budgivning" kan anses vara förfarandet för att jämföra de inlämnade prisförslagen. I enlighet med det nya förfarandet för budgivning genom ett offentligt erbjudande, som anges i punkt 5.2. Best.nr 495, alla registrerade ansökningar om deltagande i auktionen skickas av operatören elektronisk plattform till arrangören av auktionen senast trettio minuter efter handelsperiodens utgång.

Försäljning av fastighet genom offentligt erbjudande i konkurs

i föreskrifterna anges storleken på nedsättningen av det ursprungliga försäljningspriset för fastigheten/tomten och den period efter vilken det angivna initiala priset konsekvent reduceras. 9.4. Det initiala försäljningspriset för fastigheten/tomten genom ett offentligt erbjudande sätts till det initiala priset som anges i meddelandet om försäljning av fastigheten/tomten vid den upprepade auktionen. 9.5. Beloppet för minskningen av det ursprungliga försäljningspriset för fastigheten är satt till 14 % (fjorton) procent av det ursprungliga försäljningspriset för fastigheten på auktion genom ett offentligt erbjudande.
Samtidigt är den period efter vilken fastighetens försäljningspris konsekvent reduceras i enlighet med denna punkt 3 (tre) arbetsdagar. Prissänkningen genomförs före budgivningsstadiet, vars pris sätts till 2 % av det ursprungliga försäljningspriset för fastigheten på auktionen genom ett offentligt erbjudande (brytpris).

Försäljningsförfarande

Före ikraftträdandet av ändringarna enligt lag nr 432-FZ till federal lag nr 127-FZ av den 26 oktober 2002 "Om insolvens (konkurs)" (nedan kallad konkurslagen), som ändrades punkt 4, art. 139 i denna lag föreskrivs vid försäljning av gäldenärens egendom genom ett offentligt erbjudande erkännande som vinnare av auktionen - deltagaren i auktionen, som var den första att lämna in en ansökan om deltagande i auktionen inom den föreskrivna tiden, innehållande ett förslag till priset på gäldenärens egendom, vilket inte är lägre än det initiala försäljningspriset för gäldenärens egendom som fastställts för en viss tid av innehavsaffärer. I själva verket var karaktären av det offentliga erbjudandet analogt med att acceptera ett erbjudande, i analogi med art. 438 i Ryska federationens civillag. Gäldenären, representerad av auktionsarrangören, erbjöd ett obegränsat antal personer att köpa fastighet till ett pris som gäller under en viss period av det offentliga erbjudandet.

Ansökningar måste godkännas i minst tjugofem dagar. En person har rätt att endast lämna in en ansökan. Erkännande av sökande som deltagare i försäljningen genom ett offentligt erbjudande genomförs inom fem arbetsdagar från dagen för sista ansökningsdag. Försäljning genom ett offentligt erbjudande ska genomföras senast den tredje arbetsdagen från dagen för erkännande av sökande som deltagare i försäljningen genom ett offentligt erbjudande.

(Klausul 4 ändrad genom federal lag nr. 180-FZ av den 29 juni 2015) (se texten i föregående utgåva) 4.1. För att delta i försäljningen genom ett offentligt erbjudande ska sökanden göra en deposition med 20 procent av det initiala pris som anges i informationsmeddelandet om försäljning av statlig eller kommunal fastighet. Dokumentet som bekräftar mottagandet av insättningen till det konto som anges i informationsmeddelandet är ett utdrag från detta konto. (P.
Denna term, relaterad till auktionen, efterfrågas vid försäljning av fastighet genom ett offentligt erbjudande, eftersom det kan uppstå en situation där flera deltagare samtidigt bekräftar priset på det initiala erbjudandet eller det erbjudandepris som har utvecklats i ett av reduktionsstegen . I detta fall, enligt del 5 i den kommenterade artikeln, måste en auktion hållas med alla deltagare i försäljningen, förutsatt att öppen form lämna förslag till fastighetspris. Det initiala priset för fastigheten under auktionen kommer att anses vara lika med priset på det initiala erbjudandet eller erbjudandet som har utvecklats vid ett visst steg av reduktion.

3. Punkt 2 i den kommenterade artikeln bestämmer innehållet i informationsmeddelandet om försäljningen genom ett offentligt erbjudande. Utöver den information som avses i art.

Uppmärksamhet

Konkurslag, enligt vilken tidsfristen för att lämna bud för deltagande i auktionen måste vara minst 25 arbetsdagar från dagen för publicering och placering av meddelandet om auktionen, samt skyldigheten för arrangören av auktionen senast än 30 dagar före auktionsdatumet att publicera ett meddelande om försäljning av fastighet. Detta tillstånd ledde till att arrangören av auktionen kunde börja acceptera bud i ett offentligt erbjudande dagen efter det att auktionens kungörelse publicerades, ta emot det första budet den första dagen, sluta acceptera bud och sluta ett kontrakt för försäljning av fastighet. Klagomål mot sådana handlingar från arrangörerna av auktionen har upprepade gånger övervägts både av domstolarna och av organen för Federal Antimonopoly Service.

Före ikraftträdandet av de ändringar som föreskrivs i lag nr 432-FZ till den federala lagen av den 26 oktober 2002 nr 127-FZ "Om insolvens (konkurs)" (nedan kallad konkurslagen), som ändrad klausul 4, art. 139 i denna lag föreskrivs vid försäljning av gäldenärens egendom genom ett offentligt erbjudande erkännande som vinnare av auktionen - deltagaren i auktionen, som var den första att lämna in en ansökan om deltagande i auktionen inom den föreskrivna tiden, innehållande ett förslag till priset på gäldenärens egendom, vilket inte är lägre än det initiala försäljningspriset för gäldenärens egendom som fastställts för en viss tid av innehavsaffärer.

I själva verket var karaktären av det offentliga erbjudandet analogt med att acceptera ett erbjudande, i analogi med art. 438 i Ryska federationens civillag. Gäldenären, representerad av auktionsarrangören, erbjöd ett obegränsat antal personer att köpa fastighet till ett pris som gäller under en viss period av det offentliga erbjudandet. Om ingen under en viss period "accepterade erbjudandet" till det överenskomna priset, sänktes priset konsekvent antingen fram till det ögonblick då minst en person uttryckte en önskan om att förvärva fastigheten, eller då priset sänktes till kallat ”cut-off pris”. Samtidigt, från det datum då vinnaren av auktionen för försäljning av gäldenärens egendom genom ett offentligt erbjudande fastställdes, avslutades accepterandet av ansökningar.

Trots att konkurslagen arbetar med begreppet "auktion", i förhållande till ett offentligt erbjudande, var ändå ett offentligt erbjudande i meningshänseende inte en auktion. Begreppet "budgivning", som ett sätt att ingå ett avtal, är inte klart definierat i art. 447 i Ryska federationens civillag. Det är ändå möjligt att peka ut huvuddragen i en sådan form av försäljning av gäldenärens egendom som "budgivning". När man genomför öppen auktion två grundläggande funktioner är: attraktion av maximalt antal deltagare och konkurrens av priserbjudanden, vilket gör att du kan sälja fastigheter med maximal nytta. När det gäller det offentliga erbjudandet, innan de relevanta ändringarna trädde i kraft, uppfyllde det offentliga erbjudandet varken det första eller det andra kriteriet. Det maximala antalet deltagare var inte vettigt, eftersom avtalet slöts med den deltagare som skickade in ansökan först. Av samma anledning var det meningslöst att tala om konkurrensen mellan priserbjudanden, eftersom avtalet ingicks till priset för erbjudandet om fastighet, förutbestämt av arrangören av auktionen.

Denna åsikt bekräftades rättspraxis , enligt vilken frånvaron av behovet av att tillämpa punkt 9 i artikel 110 i konkurslagen för att locka så många köpare som möjligt för att få maximalt resultat, eftersom det totala antalet ansökningar i detta fall inte spelar någon roll. Samtidigt bekräftades det också försäljning av egendom genom ett offentligt erbjudande är inte en försäljning på auktion i den mening som avses i artikel 447 i den ryska federationens civillagstiftning och punkt 5 i artikel 110 i konkurslagen.

Före ändringarna i konkurslagen fanns en praxis enligt vilken ett antal krav på förfarandet för att genomföra anbud genom ett offentligt erbjudande enligt konkurslagen inte tillämpades, vilket ledde till kränkning av anbudsgivarnas rättigheter. och försätta dem i ojämlika förhållanden. Särskilt domstolarna tillämpade inte normerna i mom. 11, punkt 8, art. 110 och bestämmelserna i punkt 9, art. 110 i konkurslagen, enligt vilken tidsfristen för att lämna bud för deltagande i auktionen ska vara minst 25 arbetsdagar från dagen för offentliggörande och placering av kungörelsen om auktionen, samt skyldigheten för arrangören av auktionen. auktion att senast 30 dagar före auktionsdagen offentliggöra meddelandet om försäljning av fastighet. Detta tillstånd ledde till att arrangören av auktionen kunde börja acceptera bud i ett offentligt erbjudande dagen efter det att auktionens kungörelse publicerades, ta emot det första budet den första dagen, sluta acceptera bud och sluta ett kontrakt för försäljning av fastighet. Klagomål mot sådana handlingar från arrangörerna av auktionen har upprepade gånger övervägts både av domstolarna och av organen för Federal Antimonopoly Service. Men ofta fann domstolarna inte kränkningar i auktionsarrangörens agerande. Särskilt har domstolarna anfört, Vad vid en försäljning genom ett offentligt erbjudande är erbjudandets varaktighet avgörande. I annat fall kommer offentliggörandet av ett meddelande om ett offentligt erbjudande senast trettio dagar före dagen för dess placering att leda till en orimlig försening av tiden för konkursförfarandet och en ökning av motsvarande kostnader. Federal lag nr 127-FZ av den 26 oktober 2002 "Om insolvens (konkurs)" i konkursförfarandet fastställer inte en 30-dagarsperiod för att lägga ut ett meddelande om försäljning av gäldenärens egendom genom ett offentligt erbjudande.

Det var också omöjligt att definiera begreppet "budgivning" i det offentliga erbjudandet. Och som ett resultat, tillämpa bestämmelserna i punkt 9, art. 110 i konkurslagen, minst 30 dagar efter offentliggörandet före auktionsdatumet och bestäm tidsfristen för att ta emot ansökningar minst 25 arbetsdagar från dagen för offentliggörandet av tillkännagivandet av auktionen, eftersom godkännandet av ansökningar kan vara avslutas när som helst.

Faktum är att situationen förändrades radikalt med antagandet av lag nr 432-FZ, som ändrade punkt 4, art. 139 å konkurslagen, enligt vilken för det fall att flera anbudsgivare till försäljning av gäldenärens fastighet genom ett offentligt erbjudande lämnat bud inom den fastställda perioden innehållande olika förslag till priset på gäldenärens egendom, dock inte lägre än det initiala försäljningspriset för gäldenärens fastighet som fastställts för en viss budperioden, rätten att förvärva gäldenärens egendom tillhör deltagaren som bjuder, som erbjuder högsta pris för denna egendom. Vi kan säga att detta tillstånd har ändrat karaktären på det offentliga erbjudandet och likställt det med en auktion, eftersom denna tolkning av definitionen av vinnaren innehåller de grundläggande funktionerna i en auktion: att locka det maximala antalet deltagare för att få maxpriserbjudandet och konkurrens av priserbjudanden.

I samband med ändringen i denna ordning måste beaktas att all åberopad praxis sannolikt kommer att revideras i baksidan. Följaktligen har efterlevnaden av tidsfristen på minst 25 arbetsdagar för möjligheten att lämna in en ansökan om deltagande i auktionen (punkt 11, punkt 8, artikel 110 i konkurslagen) redan en helt förståelig innebörd: att säkerställa möjligheten att lämna in en ansökan om deltagande i auktionen för största möjliga antal intresserade personer. Liksom den period på 30 dagar från dagen för offentliggörandet av tillkännagivandet av auktionen, enligt punkt 9, art. 110 i konkurslagen. De angivna tidsramarna, liksom vid budgivning i form av auktion, syftar i första hand till sökandens förmåga att bedriva nödvändiga förfaranden genom att registrera dig på den elektroniska sidan, bekanta dig med fastigheten och skicka in en ansökan. Ett formellt tillvägagångssätt för att hålla tidsfristen på 25 arbetsdagar för att lämna in en ansökan kan vara att under den första perioden av det offentliga erbjudandet kan tidsfristen för att acceptera ansökningar definieras som en period på minst 25 arbetsdagar.

Frågan om att förstå begreppet "budgivning" i ett offentligt erbjudande i enlighet med det nya förfarandet är fortfarande osäkert. Det är viktigt att förstå denna term när man bestämmer perioden för publicering av ett meddelande om auktionen minst 30 dagar före auktionsdatumet. Men här kan vi vända oss till analogier. Enligt mom. 5, punkt 13, art. 110 i konkurslagen skall budgivaren vid budgivning med stängt formulär för att lämna bud offentligt tillkännage de prisbud budgivare lämnat på dagen, vid den tidpunkt och på den plats som anges i meddelandet om budgivningen. Arrangören av auktionen överväger förslagen från deltagarna i auktionen på priset och utser vinnaren av auktionen. Ofta finns en uppfattning om att "budgivning" är ett fortgående förfarande. Men om vi bestämmer när det är möjligt att "genomföra" en auktion, så kan vi anta att "genomföra en auktion" har en viss tidsram. Både i en auktion med stängd form för att lämna prisbud, och i ett offentligt bud. Innan budgivarna är fastställda är det omöjligt att genomföra en auktion. Liksom det är omöjligt att genomföra dem förrän ögonblicket för offentliga tillkännagivande av priserbjudanden och deras jämförelse. Det vill säga att "budgivning" kan anses vara förfarandet för att jämföra de inlämnade prisförslagen.

I enlighet med det nya förfarandet för budgivning genom ett offentligt erbjudande, som anges i punkt 5.2. Beställningsnummer 495, alla registrerade ansökningar om deltagande i auktionen skickas av operatören av den elektroniska sajten till arrangören av auktionen senast trettio minuter efter handelsperiodens slut. Arrangören av auktionen kan således pröva de inkomna ansökningarna om deltagande i auktionen genom ett offentligt erbjudande, fastställa deltagarna i auktionen och jämföra priserbjudanden tidigast vid slutet av den första auktionsperioden. Därför kan handelsdatumet betraktas som nästa dag efter utgången av den första handelsperioden.

Det bör noteras att en budgivare kan lämna ett bud inom det "fasta datumet", vilket i praktiken innebär vilket tidsintervall som helst inom det "fasta datumet" när anbudsförfrågan tillkännages. Därför är situationen då denna period kan förkortas eller auktionsresultaten kan summeras före slutet av den "fastställda perioden" oacceptabel. Till skillnad från tidigare ordning summering av resultatet av det offentliga erbjudandet, när resultatet av auktionen kunde summeras när som helst.

Sammanfattningsvis bör det noteras att bestämmelserna i mom. 5, punkt 6.1.3. Order nr 495 satte stopp för tvister om valet av vinnaren av auktionen genom ett offentligt erbjudande baserat på mottagandet av alla bud under alla perioder av det offentliga erbjudandet eller på grundval av bud som inkommit under en viss period av offentligt erbjudande. Beställning nr 495 fastställde att Ansökningar om deltagande i auktionen som inkommit under en viss period av auktionen behandlas först efter prövning av de ansökningar om deltagande i auktionen som inkommit under den föregående auktionsperioden, om auktionens vinnare inte fastställs av resultatet av behandlingen. av sådana ansökningar.

26. Om vinnaren av försäljningen av egendom undviker eller vägrar att ingå ett avtal om försäljning av egendom inom den fastställda perioden, förlorar han rätten att ingå nämnda kontrakt och depositionen återlämnas inte till honom.

Om ett ombud eller juridiska personer som anges i punkt 3 i klausul 2 i dessa regler är inblandade, är depositionen för vinnaren som har förlorat rätten att ingå ett avtal om försäljning av egendom föremål för överföring av ombudet eller de angivna juridiska personerna , respektive till i sinom tid till budgeten för motsvarande nivå budgetsystem Ryska federationen inom 5 kalenderdagar från datumet för utgången av den period som fastställts för ingående av kontraktet för försäljning av fastighet.

27. Köparens ansvar i händelse av hans vägran eller undandragande från att betala för egendomen inom de fastställda tidsfristerna föreskrivs i enlighet med Ryska federationens lagstiftning i avtalet om försäljning av egendom.

28. Ett informationsmeddelande om resultatet av försäljningen av fastigheter publiceras på den officiella webbplatsen på Internet i enlighet med kraven som fastställts av den federala lagen "Om privatisering av statlig och kommunal egendom", och senast på arbetsdagen efter dagen för sammanfattning av försäljningen av fastigheten, placeras på säljarens webbplats på Internet.

Placera
om att organisera försäljning av statlig eller kommunal fastighet utan att prisdeklarera
(godkänd genom dekret från Ryska federationens regering av den 22 juli 2002 N 549)

Med ändringar och tillägg från:

15 september, 29 december 2008, 26 januari 2010, 3 mars 2012, 3 april 2015, 16 maj 2016, 26 september 2017

I. Allmänna bestämmelser

1. Denna förordning fastställer förfarandet för att organisera försäljningen av egendom som ägs av Ryska federationen (nedan kallad fastighet) utan att deklarera ett pris, summera resultatet av försäljningen av fastigheten utan att deklarera ett pris (nedan kallat försäljning) och ingående av avtal om försäljning av fastighet.

När det gäller organisationen av försäljningen av fastighet belägen i statlig egendomämnen i Ryska federationen och i kommunal fastighet, sammanfattning av resultatet av försäljningen och ingående av avtal med köpare om försäljning av nämnda fastighet, är denna förordning exemplarisk.

Organiseringen av försäljningen utan att deklarera priset på tomter, föremål för sociala, kulturella och kommunala ändamål och överföringen av dessa föremål till köparens ägande utförs med hänsyn till de detaljer som fastställts i Rysslands lagstiftning om privatisering för dessa typer av fastigheter.

2. Organisationen av försäljningen av fastigheter genomförs federal byrå för förvaltning av statlig egendom, Ryska federationens försvarsministerium (i förhållande till den frigivna militära egendomen från Ryska federationens väpnade styrkor) eller federala myndigheter verkställande makt, som föreskriver militärtjänstgöring (i förhållande till den frigivna lösa militäregendomen) (nedan kallad säljaren).

Genom beslut av Ryska federationens regering utförs organisationen av försäljningen av privatiserad federal egendom och (eller) genomförandet av säljarens funktioner på Ryska federationens vägnar på föreskrivet sätt av juridiska personer agerar i enlighet med agenturavtalet (nedan kallat agenten).

3. Säljaren i färd med att förbereda och genomföra försäljningen av fastighet:

a) anger tidsfristen för att acceptera ansökningar om fastighetsförvärv (datum och tidpunkt för början och slutet av att acceptera ansökningar), samt datumet för att summera resultatet av fastighetsförsäljningen;

b) organiserar utarbetandet och placeringen av ett informationsmeddelande om försäljning av egendom i Internetinformations- och telekommunikationsnätverket (nedan kallat Internetnätverket) i enlighet med de krav som fastställs av den federala lagen

c) accepterar ansökningar om juridiska och individer för förvärv av egendom (nedan benämnda respektive ansökningar och sökande), samt därtill fogade förslag om pris för förvärv av fastighet och andra handlingar enligt den av sökanden ingivna inventeringen;

d) föra anteckningar över ansökningar och förslag till köpeskilling för fastighet genom att registrera dem på det sätt som säljaren föreskriver;

e) underrättar sökanden om vägran att pröva den av honom ingivna ansökan och erbjudandet om priset för att förvärva egendom eller om att erkänna honom som köpare av egendom;

f) sluter avtal om köp och försäljning av fastighet med köparen;

g) gör uppgörelser med köparen;

h) organiserar utarbetandet och placeringen av ett informationsmeddelande om resultaten av försäljningen av fastigheter på Internet i enlighet med kraven som fastställs i den federala lagen "Om privatisering av statlig och kommunal egendom" och dessa föreskrifter;

i) säkerställer överföringen av egendom till köparen och utför de nödvändiga åtgärderna i samband med överföringen av äganderätten till den;

j) utför andra funktioner som anges i den federala lagen "om privatisering av statlig och kommunal egendom" och dessa föreskrifter.

4. De funktioner som anges i punkt 3 i dessa förordningar är säljarens exklusiva funktioner och kan inte överföras till andra personer, utom i enlighet med den ryska federationens lagstiftning.

II. Förfarandet för att organisera mottagandet av ansökningar och förslag till priset för att förvärva fastighet

5. Ansökningar med alla handlingar som bifogas skickas till säljaren på den adress som anges i informationsmeddelandet, eller lämnas direkt till den plats där ansökningarna tas emot.

Säljaren accepterar ansökningar inom den tid som anges i informationsmeddelandet.

Tidsfristen för att ta emot ansökningar ska vara minst 25 kalenderdagar. Datumet för sammanställning av resultatet av fastighetsförsäljningen som bestämts av säljaren anges i informationsmeddelandet.

6. Ansökningsblanketten godkänns av säljaren och ges i informationsmeddelandet.

Ansökan ska innehålla sökandens skyldighet att sluta avtal om försäljning av fastighet till det pris som han erbjudit.

Förslaget till köpeskilling för fastigheten bifogas ansökan i förseglat kuvert. Köpeskillingen för den av budgivaren föreslagna fastigheten ska anges med siffror och ord. Om olika priser anges i siffror och ord, ska det pris som anges i ord beaktas.

Budgivaren har rätt att endast lämna ett förslag till köpeskilling för fastigheten.

Till ansökan bifogas även handlingar enligt den i informationsmeddelandet angivna förteckningen samt en inventering av bifogade handlingar i två exemplar, varav det ena finns kvar hos säljaren, det andra med säljarens märke vid antagande av ansökan samt bifogade handlingar med sökanden.

7. När säljaren accepterar en ansökan:

a) intygar sökandens eller dennes befullmäktigade representants identitet och kontrollerar att dokumentet som intygar rätten för representanten att agera på sökandens vägnar utförs korrekt.

b) överväga ansökningar med dokument bifogade för att de uppfyller kraven i Rysslands lagstiftning.

8. Säljaren vägrar sökanden att acceptera ansökan om:

a) ansökan lämnas in efter sista ansökningsdag som anges i informationsmeddelandet;

b) ansökan lämnas in av en person som inte är auktoriserad av sökanden att utföra sådana åtgärder;

c) ansökan genomförs i strid med de krav som ställts av säljaren;

d) inte alla handlingar som anges i informationsmeddelandet har lämnats in, eller de har upprättats på ett felaktigt sätt;

e) de inlämnade dokumenten bekräftar inte sökandens rätt att vara köpare av fastigheten i enlighet med Ryska federationens lagstiftning.

Den angivna listan över skäl för att avslå en ansökan är uttömmande.

Den anställde hos säljaren som accepterar dokumenten gör en anteckning på kopian av inventeringen av dokument som finns kvar hos sökanden, anger vägran att acceptera ansökan, anger anledningen till avslaget och intygar det med sin underskrift. En ej godkänd ansökan med bifogade handlingar returneras samma dag som säljaren tar emot den till sökanden eller dennes behöriga ombud mot kvitto eller per post ( med rekommenderat brev).

9. Säljaren registrerar accepterade bud och anbud på köpeskillingen för fastighet i anbudsprotokollet, tilldelar varje bud ett nummer och anger datum och tid för mottagandet.

Ett registrerat bud är det erbjudande (erbjudande) från sökanden mottagits av säljaren, som uttrycker dennes avsikt att anse sig ha slutit avtal om försäljning av fastighet med säljaren till det anskaffningspris som sökanden föreslagit.

Sökanden har inte rätt att återkalla den registrerade ansökan, om inte annat föreskrivs i Rysslands lagstiftning.

III. Förfarandet för att summera resultaten av försäljningen av federal egendom

10. På grundval av resultatet av behandlingen av de inlämnade handlingarna fattar säljaren ett särskilt beslut om prövningen av förslag till pris för förvärv av fastighet för varje registrerad ansökan. Nämnda beslut ska dokumenteras i ett protokoll över resultatet av fastighetsförsäljningen på det sätt som föreskrivs i dessa föreskrifter.

11. För att fastställa köparen av fastigheten öppnar säljaren kuverten med förslag på priset för förvärvet av fastigheten. Vid öppning av kuvert med förslag kan sökande eller deras behöriga ombud vara närvarande.

d) information om de övervägda förslagen om priset för att förvärva fastighet, med angivande av de sökande som lämnat in dem;

e) information om köparen av fastigheten;

f) köpeskillingen för den egendom som erbjudits av köparen;

g) annan nödvändig information.

14. Meddelanden om vägran att ta ställning till det av sökanden lämnade erbjudandet om fastighetens köpeskilling och om erkännande av sökanden som köpare av fastigheten ska utfärdas till sökandena respektive köparen eller deras befullmäktigade ombud mot kvittens. på dagen för sammanfattning av resultatet av försäljningen av fastigheten eller skickas till deras adress med rekommenderat brev dagen efter efter sammanfattning av försäljningen av fastighetsdagen.

15. Om ingen ansökan registrerats inom den tid som anges i informationsmeddelandet för mottagande av ansökningar, eller, baserat på resultatet av behandlingen av registrerade ansökningar, inte ett enda förslag till pris för förvärv av fastighet togs emot till prövning, försäljning av fastighet erkänns som misslyckad, vilket är registrerat i protokollet om resultatet av försäljningen av fastighet .

15.1. Ett informationsmeddelande om resultatet av försäljningen av fastigheter publiceras i enlighet med kraven i den federala lagen "Om privatisering av statlig och kommunal egendom" på Ryska federationens officiella webbplats på Internet för att lägga ut information om den fastställda auktionen av Ryska federationens regering, och även senast en arbetsdag, efter dagen för sammanfattning av försäljningen av fastighet - på säljarens webbplats på Internet.

IV. Förfarandet för att ingå ett kontrakt för försäljning av fastighet, betalning för egendom och dess överföring till köparen

16. Avtalet för försäljning av fastighet ingås inom 5 arbetsdagar från dagen för sammanfattningen av resultatet av försäljningen.

17. Kontraktet för försäljning av egendom måste innehålla alla väsentliga förutsättningar föreskrivs för sådana kontrakt av den ryska federationens civillag, den federala lagen "om privatisering av statlig och kommunal egendom" och andra regleringar rättshandlingar Ryska Federationen.

Penningmedel som betalning för den privatiserade federala egendomen till ett belopp av köpeskillingen som föreslagits av köparen skickas på föreskrivet sätt till federal budget till det konto som anges i informationsmeddelandet om fastighetsförsäljning, inom de tidsfrister som anges i fastighetsförsäljnings- och köpeavtalet, dock senast 30 arbetsdagar från dagen för dess ingående.

Om en agent är involverad för att utföra funktionerna för en säljare av privatiserad federal egendom, skickar Federal Agency for State Property Management agenten senast 3 arbetsdagar från mottagandet Pengar till det konto som anges för betalning av federal egendom, ett utdrag från det angivna kontot.

Vid försäljning av egendom som är statligt ägd av Ryska federationens ingående enheter eller kommunal egendom, är förfarandet och villkoren för att överföra medel som betalning för den privatiserade egendomen till budgeten för den ingående enheten i Ryska federationen eller till den lokala budgeten. bestäms i enlighet med lagar och andra reglerande rättsakter från Ryska federationens ingående enheter eller lokala myndigheters rättsakter.

Beviljas avbetalningsplan sker betalning för fastigheten enligt beslut om tillhandahållande av avbetalningsplan.

I köpekontraktet föreskrivs att köparen betalar en straffavgift i händelse av att han undviker eller vägrar att betala för fastigheten.

18. Undviker köparen att ingå avtal om försäljning av fastighet inom föreskriven tid, förlorar köparen rätten att ingå ett sådant avtal. I detta fall anses försäljningen av fastigheten vara misslyckad.

19. Faktumet om betalning för egendom bekräftas av ett utdrag från kontot som anges i informationsmeddelandet om fastighetsförsäljning, som bekräftar mottagandet av medel till det belopp och de villkor som anges i avtalet för försäljning av fastighet eller beslutet om delbetalningen för egendom.

20. Säljaren ser till att köparen får den dokumentation som behövs för statlig registrering transaktion av köp och försäljning av egendom och statlig registrering av överlåtelse av äganderätten till följd av en sådan transaktion.

1. Försäljning av statlig eller kommunal fastighet genom offentligt erbjudande (nedan kallat försäljning genom offentligt erbjudande) verkställs om auktionen för försäljning av nämnda fastighet ogiltigförklarats. Samtidigt läggs ett informationsmeddelande om försäljningen genom ett offentligt erbjudande på det sätt som föreskrivs i artikel 15 i denna federala lag senast tre månader från det datum då auktionen förklarades ogiltig.

2. Ett informationsmeddelande om en försäljning genom ett offentligt erbjudande, tillsammans med informationen enligt artikel 15 i denna federala lag, måste innehålla följande information:

1) datum, tid och plats för försäljningen genom ett offentligt erbjudande;

2) beloppet för sänkningen av priset för det ursprungliga erbjudandet ("minskningssteg"), storleken på prishöjningen i det fall som föreskrivs i denna federala lag ("auktionssteg");

3) det lägsta anbudspriset till vilket statlig eller kommunal fastighet kan säljas (brytpris).

3. Priset på det ursprungliga erbjudandet ska inte sättas lägre än det initiala priset som anges i informationsmeddelandet om försäljning av fastigheten som anges i punkt 1 i denna artikel på en auktion som förklarats ogiltig, och brytpriset ska vara 50 procent av startpriset för en sådan auktion.

4. Varaktigheten för mottagandet av ansökningar måste vara minst tjugofem dagar. En person har rätt att endast lämna in en ansökan. Erkännande av sökande som deltagare i försäljningen genom ett offentligt erbjudande genomförs inom fem arbetsdagar från dagen för sista ansökningsdag. Försäljning genom ett offentligt erbjudande ska genomföras senast den tredje arbetsdagen från dagen för erkännande av sökande som deltagare i försäljningen genom ett offentligt erbjudande.

(se text i tidigare upplaga)

4.1. För att delta i försäljningen genom ett offentligt erbjudande ska sökanden göra en deposition med 20 procent av det initiala pris som anges i informationsmeddelandet om försäljning av statlig eller kommunal fastighet.

Dokumentet som bekräftar mottagandet av insättningen till det konto som anges i informationsmeddelandet är ett utdrag från detta konto.

(se text i tidigare upplaga)

5. Försäljning genom offentligt erbjudande sker med hjälp av ett öppet formulär för att lämna förslag om förvärv av statlig eller kommunal fastighet under ett förfarande för att genomföra sådan försäljning.

Vid försäljning genom ett offentligt erbjudande sänks priset på det initiala erbjudandet gradvis med ett "steg ned" till brytpriset.

Förslag om förvärv av statlig eller kommunal fastighet tillkännages av deltagarna i försäljningen genom ett offentligt erbjudande genom att höja sina kort efter tillkännagivandet av priset på det initiala erbjudandet eller priset på erbjudandet som bildas vid motsvarande "minskningssteg ".

Rätten att förvärva statlig eller kommunal egendom tillkommer deltagaren i försäljningen genom ett offentligt erbjudande, som har bekräftat priset på det ursprungliga erbjudandet eller det erbjudandepris som fastställts vid motsvarande "minskningssteg", i avsaknad av förslag från andra deltagare i försäljningen genom ett offentligt erbjudande.

För det fall att flera deltagare i försäljningen genom ett offentligt erbjudande bekräftar priset på det initiala erbjudandet eller det erbjudandepris som fastställts i något av "reduktionsstegen" hålls en auktion med samtliga deltagare i försäljningen genom ett offentligt erbjudande enl. till auktionsreglerna som fastställts i enlighet med denna federala lag, som tillhandahåller ett öppet formulär för att lämna in förslag till fastighetspriset. Ingångspriset för statlig eller kommunal egendom vid en sådan auktion är priset på det ursprungliga erbjudandet eller erbjudandepriset som råder vid det givna "minskningssteget".

Om deltagarna i en sådan auktion inte lämnar förslag till pris som överstiger ingångspriset för statlig eller kommunal fastighet, tillkommer rätten att förvärva den den auktionsdeltagare som var först med att bekräfta initialpriset på statlig eller kommunal fastighet.

6. Försäljning genom ett offentligt erbjudande, där endast en deltagare deltog, anses misslyckad.

7. Sökanden får inte delta i försäljningen genom ett offentligt erbjudande på följande grunder:

1) de inlämnade dokumenten bekräftar inte sökandens rätt att vara köpare i enlighet med Ryska federationens lagstiftning;

2) inte alla dokument har lämnats in i enlighet med listan som anges i informationsmeddelandet om försäljning av statlig eller kommunal egendom, eller utförandet av dessa dokument följer inte Ryska federationens lagstiftning;

3) en ansökan om deltagande i försäljningen genom ett offentligt erbjudande har lämnats av en person som inte är behörig av sökanden att utföra sådana åtgärder;

4) mottagandet av insättningen på de konton som anges i informationsmeddelandet inom den fastställda perioden är inte bekräftad.

8. Förteckningen över skäl för att vägra en sökande att delta i försäljningen genom ett offentligt erbjudande som anges i punkt 7 i denna artikel är uttömmande.

9. Sökanden har rätt att genom ett offentligt erbjudande återkalla den ingivna ansökan om deltagande i försäljningen tills den erkänns som deltagare i en sådan försäljning.

Vid försäljning av tillgångar från konkurserade personer genomförs ett sådant förfarande som försäljning av egendom genom ett offentligt erbjudande. Precis som med tävlingar eller auktioner konkurrerar deltagarna i processen med varandra genom att höja priset för vilket de är villiga att köpa ett visst föremål. Men i det här fallet kan du starta kampen med en mycket mindre summa jämfört med den ursprungliga kostnaden för varan som säljs. Låt oss överväga vad offentliga erbjudanden om försäljning av gäldenärers egendom är och hur försäljningen går till.

När hålls auktioner

Ett offentligt erbjudande är ett sätt att sälja en skuldsatt egendom till fordringsägare till ett diskonterat värde. Ett sådant förfarande inleds när gäldenärernas egendom förblir osåld efter primära och upprepade auktioner. Följaktligen, om de två föregående auktionerna erkänns som misslyckade, är de auktioner som hålls med hjälp av ett offentligt erbjudande planerade. Deras främsta utmärkande särdrag är sänkningen av priset på objektet vid tidsintervaller som bestäms av systemet. Detta gör det möjligt för deltagare i processen att köpa fastigheter, mark och annan egendom till lägsta möjliga kostnad.

Det finns 2 inlämningsformulär

Enligt statistik från ministeriet för ekonomisk utveckling misslyckas mer än 90 % av primära och upprepade auktioner. Av denna anledning är det vanligaste formatet för försäljning av egendom för skuldsatta individer och juridiska personer att bli ett offentligt erbjudande. Från standardauktioner detta förfarande skiljer sig genom att vid vissa intervaller priset på föremålet som säljs inte ökar, utan minskar. Samtidigt minskas beloppen ibland till och med med tiotals miljoner rubel.

Vinnaren av offentliga auktioner är den som deklarerar deltagande i processen inom den fastställda perioden och erbjuder ett pris som är högre än det ursprungliga försäljningspriset för partiet. När ansökningar lämnas in av flera medborgare övergår rätten att förvärva gäldenärens egendom till den deltagare som erbjudit maxpriset för föremålet som säljs. Om två eller flera personer erbjuder samma belopp övergår objektet till den som först ansökte om deltagande. När vinnaren har fastställts upphör acceptansen av ansökningar.

När det gäller syftet att hålla offentliga auktioner är de organiserade för att tillgodose borgenärsfordringar. Intäkterna från försäljningen av föremål används för att betala av skulder som uppstått av tidigare ägare egendom till entreprenörer. I skedet av extern förvaltning verkställande organ kan helt sälja egendomen och på bekostnad av de erhållna pengarna betala tillbaka skulder till borgenärer för att återställa gäldenärens solvens.