Mietgeschäft, was Sie wissen müssen. Was ist ein Mietgeschäft und was ist seine Kapitalrendite? Berechnung des potenziellen Gewinns, der Amortisationszeit und der Rentabilität

Mit Immobilien können Sie gutes Geld verdienen, da viele Geschäftsleute im Mietgeschäft tätig sind und sowohl Wohnungen und Häuser als auch Räumlichkeiten und Gebäude für die Platzierung von Geschäften, Lagerhäusern und anderen gewerblichen Einrichtungen vermieten. Ebenfalls gefragt zur Miete sind Verkehrsmittel, und Ausrüstung, die meisten Kunden sind Unternehmen, was eine hohe Rentabilität des Unternehmens verspricht.

Zugleich sollte man vor der Entscheidung für eine solche unternehmerische Tätigkeit die Vor- und Nachteile abwägen, da diese Geschäftsform ihre eigenen Vor- und Nachteile hat.

Vorteile des Mietgeschäfts

Die Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien ist sehr lukrativ, da nicht jeder Unternehmer die finanziellen Möglichkeiten hat, sofort ein Gebäude für ein Büro zu kaufen, also muss er es mieten. Immobilien für die Ansiedlung eines Unternehmens sind nicht nur für Kleinunternehmer interessant, sondern auch für Vertreter des Mittelstands, die einfach keinen Bedarf haben und es wirtschaftlich unrentabel ist, eine große Menge an Immobilien zu kaufen und es ist einfacher es zu mieten. Je näher das Objekt am Zentrum liegt, desto höher ist die Miete.

Mietwohnungen sind bei Besuchern und Geschäftsreisenden sehr beliebt und bei jungen Familien entsteht häufig der Bedarf, eine Wohnung zu mieten. Die Mietkosten richten sich nach der Größe der Wohnung, ihrer Lage, der Anzahl der Geschosse und der sozialen Infrastruktur. Die Amortisation eines Unternehmens wird in der Regel in sieben Jahren erreicht, denn selbst wenn ein Unternehmer eine Immobilie mit einer Hypothek gekauft hat, wird er nach sieben Jahren die Schulden an die Bank vollständig zurückzahlen und in Zukunft nur noch für sich selbst arbeiten können.

Der Vorteil des Mietgeschäfts liegt auch darin, dass man vermieten kann eine große Anzahl verschiedener Objekte... Sie können nicht nur Wohnräume, sondern auch Fahrzeuge, Maschinen, Geräte und andere Gegenstände mieten. Die Hauptsache ist, Ihren Platz auf dem Markt für Mietdienstleistungen einzunehmen und dann wird der Gewinn nicht lange auf sich warten lassen.

Die Vorteile des Mietgeschäfts und die Tatsache, dass es sehr zuverlässig und stabil Denn Immobilien werden immer einen Wert haben und es wird immer Menschen geben, die bereit sind, Wohnungen und Räumlichkeiten zu vermieten. Gleiches gilt für die Auto- und Ausrüstungsvermietung.

Diese Art von Geschäft weist hohe Liquiditätskennzahlen auf, dh es wird auf jeden Fall immer möglich sein, Immobilien zu verkaufen und alle ausgegebenen Mittel zurückzugeben.

Das Verleihgeschäft gehört zu passives Einkommen d.h. der Vermieter braucht nach Vertragsabschluss im Wesentlichen nichts zu tun, das Objekt geht auf den Mieter über und er trägt vertragsgemäß die Verantwortung für deren Sicherheit, außerdem kann er verpflichtet sein, das Objekt zu versichern.

Minuspunkte

Großes Geld mit Gewerbe- und Wohnimmobilien kann man nur in Großstädten verdienen, wo täglich Geschäfte und Lagerhäuser geöffnet sind, Studenten, Touristen und Geschäftsreisende in die Stadt kommen. Wenn man also eine Agentur für die Vermietung von Mietwohnungen eröffnen möchte, sollte man sofort die Rentabilität des Geschäfts beurteilen, dh ob Mietwohnungen in der Stadt nachgefragt werden. Wenn es groß ist oder Erholungsort, dann ist es natürlich sinnvoll, an diesem Marktsegment zu partizipieren, aber wenn es eine Provinzstadt ist, dann kann man sich nur mit Gewerbeimmobilien engagieren und dann unter der Bedingung, dass sich die Stadt aktiv entwickelt unternehmerische Tätigkeit und wir brauchen Gebäude für Büros und Geschäfte.

In Kleinstädten besteht die Gefahr, dass das Geschäft einfach wird sich als unrentabel erweisen und wird sich nicht auszahlen... Es gibt einen hohen Wettbewerb auf dem Immobilienvermietungsmarkt, daher beginnt die Durchführung dieses Geschäft, sollten Sie darauf vorbereitet sein, dass Sie um Kunden kämpfen und neue Wege finden müssen, um den Service auf dem Markt zu bewerben. So können Sie Werbung, alle Arten von Aktionen und Rabatten nutzen und wenn es um die Vermietung von Immobilien geht, können Sie die Dienste einer Immobilienagentur in Anspruch nehmen, deren Mitarbeiter die Suche nach Kunden übernehmen. Aber auch hier wird eine solche Zusammenarbeit den Unternehmer sehr teuer zu stehen kommen, da Makler für ihre Dienstleistungen 30% der Miete verlangen.

Die Vermietung von Transportmitteln und Ausrüstung sollte nur in Städten mit Transport- und Baufirmen... Der Nachteil des Vermietungsgeschäfts ist, dass der Immobilienmarkt sehr hoher Betrug... Daher müssen Sie ein Geschäft nur mit vertrauenswürdigen Partnern eröffnen und Beziehungen zu Mietern nur auf der Grundlage einer Vereinbarung durchführen. Das Personal muss unbedingt einen Anwalt haben, der die Unterlagen prüfen kann.

Um ein Mietgeschäft zu starten, große Investitionen nötig, das heißt, ein solches Geschäft von Grund auf neu zu eröffnen, wird nicht funktionieren. Zuerst müssen Sie Mittel für den Kauf oder Bau von Immobilien, den Kauf von Ausrüstung oder den Transport bereitstellen. Zuvor müssen Sie jedoch Geld für die Beratung erfahrener Immobilienmakler bereitstellen, die beraten können, in welchem Bereich der Stadt Immobilien am meisten nachgefragt werden, um danach nicht pleite zu bleiben.

Besonders viel Geld wird für Wohnimmobilien ausgegeben, weil niemand eine Wohnung mit kahlen Wänden mietet. Es ist notwendig, Schönheitsreparaturen durchzuführen, zumindest einige Möbel und Geräte zu kaufen. Die Vermietung von Wohnungen zur Tagesmiete gilt als besonders kostspielig, da die Wohnung für einen komfortablen Aufenthalt bereit sein muss, die notwendigen Möbel und Ausstattungen haben und Sie auch eine Haushälterin einstellen müssen, die die Wohnung putzt, die Bettwäsche wechselt und halte es sauber.

Vergessen Sie auch nicht die Notwendigkeit von Reparaturen in den gemieteten Räumen und Wohnungen, diese Kosten werden vom Vermieter getragen, obwohl die Renovierung dem Mieter übertragen werden kann. Das gilt auch für Geräte und Transport, da sie auch zum Ausfall neigen und auch ihre Reparatur viel Geld kostet.

Fertiges Mietgeschäft von D5invest. Wie es funktioniert?

Als ich 2005 meinen ersten Deal mit dem Kauf eines Ladens abschloss, war es beängstigend. Vor allem, weil ich als erfahrener Wohnimmobilienmakler keine klare Vorstellung hatte, wie man ein fertiges Mietgeschäft verkaufen oder kaufen sollte. Seitdem sind mehr als 12 Jahre vergangen und wir haben mehr als 90 Mal geholfen, ein Geschäft zu kaufen oder zu verkaufen. Heute ist für uns klar, dass der Absatzmarkt fertiges Geschäft- der gleiche verständliche Markt wie alle Nischen in der Immobilienbranche. In Russland werden täglich Dutzende von Nichtwohngebäuden mit Mietern verkauft und gekauft. Wir wissen, wie wir diesen Prozess mit maximaler Zuverlässigkeit und Transparenz gewährleisten, angemessene Konditionen erhalten und alle Risiken von Kapitalverlusten neutralisieren.

Grundsätzlich funktioniert der Service zum Kauf eines Ready-made-Business für unseren Kunden wie folgt:

der Kunde erwirbt Nichtwohnräume (Quadratmeter) im Eigentum seines Namens oder seiner Firma
der Kunde schließt einen langfristigen Mietvertrag mit einem Mieter-Lebensmittelgeschäft aus den TOP-10-Mietern Russlands
erhält 10 Jahre lang einmal im Monat eine stetig steigende Miete.

Dies ist ein einfaches und verständliches Schema, das seit jeher in Russland und auf der ganzen Welt funktioniert. Sie haben einen Raum, in dem ein Unternehmen arbeiten möchte. Dieses Unternehmen ist bereit, Ihnen Miete für die Nutzung Ihrer Immobilie zu zahlen. Ihre Aufgabe ist es, das rentabelste Verhältnis zwischen den in den Kauf investierten Mitteln und der Miete, die Sie monatlich erhalten, zu erhalten. Experten des russischen Immobilienmarktes gehen davon aus, dass das optimale Verhältnis bei etwa 1 zu 100 liegt. Das heißt, der Vermieter erhält mindestens 1% davon Geld die in den Kauf der Räumlichkeiten investiert haben. In 8,5 Jahren (100 Monate) kehren Sie Ihre Investition vollständig zurück, während das Objekt in Ihrem Eigentum bleibt.

Ab diesem Moment beginnen wichtige Nuancen:

a) Welche Art von Räumlichkeiten kaufen?

b) Welcher Mieter soll gewählt werden?

c) Wie kann man im Mietvertrag nicht unter "Stolperfallen" leiden?

d) Wie und wie viel Steuern zahlen?

e) Wie macht man eine Sanierung?

f) Welches Dokumentenpaket benötige ich?

g) Was ist mein Risikoschutz?

Warum wählen wir DIXY, Magnit und Pyaterochka für unser Mietgeschäft?

Wir haben zwei systemische Krisen in der Russischen Föderation erlebt. Wir haben gesehen, wie die Leute Restaurants, teure Einkäufe und Unterhaltung leicht ablehnen. 2008 war für uns klar, dass in Russland nur drei Bereiche stabil funktionieren werden, die wir konventionell nennen: „essen“, „medizinisch behandeln lassen“, „sterben“. Die Leute werden immer ins Krankenhaus eingeliefert werden, sie werden immer Brot und Milch im Supermarkt kaufen, sie werden immer bereit sein, die Beerdigung zu bezahlen. Das bedeutet, dass solche Mieter immer Geld verdienen.

Ich habe erlebt, wie die Eigentümer von Räumlichkeiten in "Durchgangszonen" 2-3 mal im Jahr einfach und schnell (in ihren Worten) ihr Objekt an einen neuen Mieter weitervermieten, weil der alte in Konkurs ging. Und diese "Passing Places" wurden für mich zu einem uninteressanten Thema. Die Eigentümer der Räumlichkeiten in den „Begehungen“ sind zuversichtlich, die bestmögliche Lösung gefunden zu haben. Es liest sich so: "Ich habe ein flüssiges Lokal in passabler Lage, wenn dieser Mieter auszieht, finde ich in einer Woche Ersatz."

Tatsächlich ist es auf den ersten Blick einfacher, einen Mieter am Vladimirsky Prospekt in St. Petersburg zu finden als an der Murinskaya Road, aber dies ist an Bedingungen geknüpft und aus folgendem Grund:

Der Quadratmeterpreis im "Walk-Through" von St. Petersburg beträgt 250 000-500 000 reiben. pro 1 Quadratmeter. Ein Geschäft, das zahlen kann 2500-5000 Rubel für 1 Quadratmeter pro Monat sind fast aufgebraucht, solche Mieter kann man an einer Hand abzählen. Das heißt, Ihre Chancen, ein Verhältnis zu erhalten 1 von 100 stark abnehmen. Fügen Sie hier 1-3 Monatsmieten hinzu, die Sie bei einem neuen Mieter verlieren (jeweils neues Geschäft wird Leistungen für Reparaturen, Aufbau usw. verlangen). Fügen wir hier Ihre Teilnahme an Shows, Verhandlungen, Diskussionen, Ankünften und Kongressen hinzu. Dadurch sinkt die Rentabilität Ihres Mietgeschäfts stark und Ihre Teilnahmezeit steigt.

Räumlichkeiten in „begehbaren Bereichen“ bieten eine reale Rentabilität von 5-7% pro Jahr. Schönes, flüssiges, historisches Zentrum der Stadt, schnell vermietet ... Aber Sie haben sich nicht für diese Werte entschieden, ein Mietgeschäft zu kaufen? Sie wollten eine Rentabilität von 11% pro Jahr, waren in keiner Weise an den Prozessen beteiligt und haben stabile Zahlungen? Wenn Sie an stabiles Einkommen, Verlässlichkeit und Freiheit denken - dann ist die ideale Antwort für Sie ein Fertigvermieter mit Lebensmittelgeschäft und kein Geschäftslokal an einem "passierbaren Ort".

Welche Vorteile haben Lebensmittelketten?

Unsere Mieter sind wichtige Lebensmittelgeschäfte in Russland. Dixie, Pyaterochka, Magnit - Aktiengesellschaften, ihre Aktien werden an Börsen gehandelt, die Unternehmen sind transparent, die Berichterstattung ist offen, alle Zahlungen sind "weiß", die Geschäftsprozesse dieser Unternehmen wurden mehr als 10.000 Mal ausgearbeitet. Sie führen unabhängig und auf eigene Kosten Reparaturen in Ihren Räumlichkeiten durch, investieren ab 8 Millionen Rubel, lösen alle Wartungsprobleme, bezahlen alles selbst Versorgungsunternehmen, lösen dringende Probleme von Unfällen oder Lecks. Tragen Sie voll finanzielle Verantwortung für Ihre Räumlichkeiten. Ihre Aufgabe ist ganz einfach - einmal im Monat eine Rechnung auszustellen, um eine bargeldlose Zahlung zu erhalten und einmal im Quartal einen Abgleichsbericht zu erstellen. Dafür muss man nicht einmal in Russland leben. In der restlichen Zeit müssen Sie nur Geld erhalten.

Immobilienobjekte für ein Lebensmittelgeschäft sind große Räumlichkeiten mit einer Fläche von 350 Quadratmetern oder mehr. In der Regel beträgt der Kaufpreis pro Quadratmeter solcher Räumlichkeiten nicht mehr als 180.000 Rubel, und die Wahrscheinlichkeit, für einen solchen Quadratmeter eine Miete von 1.800 Rubel pro Monat zu erhalten, ist deutlich höher. In der Regel sind alle von uns angebotenen Immobilien BESSER. Wenn Sie in sie investieren, erhalten Sie in weniger als 7 Jahren eine volle Rückerstattung.

Die Ketten Dixie, Magnit und Pyaterochka wählen die Räumlichkeiten sehr sorgfältig aus. Die Schließungsrate von Handelsketten liegt unter 0,1 % (1 von 1000 Filialen). Das heißt, sie schließen fast nie. Jedes Objekt wird sorgfältig geprüft und bewertet. Mehr als 20 Handelsnetzwerkspezialisten prüfen alles – von Dokumenten über den technischen Zustand bis hin zu Prognosen für das Wirtschaftsmodell. Kommerzielles Netzwerk wird keine 8 Millionen Rubel in die Eröffnung eines neuen Ladens investieren, wenn er nicht in jeder Phase Vertrauen gewinnt: Der Laden wird stabil funktionieren und Geld verdienen, an diesem Ort wird der Laden von den Käufern dringend benötigt, die Räumlichkeiten sind in Ordnung, es gibt keine Probleme. Beim Kauf eines fertigen Mietgeschäfts mit dem Mieter Pyaterochka können Sie sicher sein, dass, wenn Pyaterochka einen langfristigen Mietvertrag abgeschlossen hat, die Räumlichkeiten rechtlich und technisch absolut sauber sind. Der Netzmietvertrag deckt alle Situationen ab. Die Arbeitsbedingungen sind von Anfang an klar und Sie erhalten keine unerwarteten Neuigkeiten. In jeder Standard- und Nicht-Standard-Situation ist klar, wer für was verantwortlich ist und wer was tun soll. Vom Feuer bis zur Überschwemmung der Nachbarn.

Wirtschaftlichkeit eines fertigen Mietgeschäfts von D5INVEST:

So investieren Sie Ihr Kapital immer besser. BELIEBIG Bankeinlage (sowohl in Bezug auf Rentabilität als auch Zuverlässigkeit. Zum Beispiel wird Ihrem Immobilienobjekt nie die Lizenz entzogen, wie einer Bank). Sie erhalten eine angemessene Miete bei einem 10-Jahres-Vertrag mit einer geplanten Erhöhung des Mietpreises für jedes Jahr. Sie haben offizielle Zahlungen mit der niedrigsten Steuer - 6% ... Es ist viel rentabler als die Vermietung von Wohnungen, rentabler und zuverlässiger als in den Bau einer Vorschuleinrichtung zu investieren. Denken Sie daran, dass die Geschäfte der drei größten Lebensmittelketten in der Russischen Föderation austauschbar sind (sie haben ähnliche Formate, Bereiche, Produktmatrix, Geschäftsprozesse). Und wenn das DIXY-Netzwerk irgendwann einmal aufhört zu existieren, dann werden Magnit und Pyaterochka zunächst an etablierten Orten aufmachen wollen.

Der Markt für den Verkauf eines fertigen Mietgeschäfts unterscheidet sich nicht vom Markt für Zweitimmobilien. Käufer, Verkäufer, Mieter, Makler. Aber der Erfolg jeder Veranstaltung hängt von der Summe dieser Bedingungen ab. Jeden Monat verkaufen wir ein fertiges Mietgeschäft in verschiedenen Städten Russlands, vielleicht diese Woche in Ihrer Stadt. Rufen Sie uns an, um zu bekommen kostenlose Beratung ein Experte.

Mit freundlichen Grüßen Andrey Semko, Generaldirektor von LLC D5invest»

- ein hervorragendes Instrument, um stabiles passives Einkommen mit geringer Volatilität zu generieren. Ihr Wesen liegt darin, dass ein Unternehmer Gewerbeimmobilien erwirbt und diese dann langfristig vermietet. Es kann als Ganzes sein Einkaufszentrum und eine kleine Fläche für eine Boutique oder ein Büro im Erdgeschoss eines Wohnhauses. Die zweite Option ist die beliebteste. Unter Maklern werden solche Einzelhandelsimmobilien genannt Straßenhandel (Straßenhandel). Es ist heutzutage bei Mietern in Entwicklungsländern, einschließlich Russland, am gefragtesten.

Merkmale der Preisgestaltung

Selbst in tiefen Wirtschafts- und Marktkrisen ändert sich die Miethöhe kaum, ähnlich wie bei Neu- und Zweitwohnungen. In welche Richtung sich auch die Preise für Nahrungsmittel, Treibstoffe, Edelmetalle und Währungen ändern, die Immobilienpreise steigen immer. Langfristig werden die Dividenden des Kaufmanns-Vermieters nur wachsen. Auch politische Faktoren haben wenig Einfluss auf die durchschnittliche größe Miete für etwa 20 Jahre.

Viele Unternehmer investieren in den Kauf Gewerbeimmobilien für die Nachvermietung und verdienen mehr als ihre Vorgänger - die ehemaligen Eigentümer der Räumlichkeiten. Kleine Schönheitsreparaturen, Installation moderne Ausrüstung, Anschluss an Highspeed-Internet - und jetzt wird aus dem B-Büro ein A-Klasse-Büro.

Rentabilität und Amortisation

Vermietungsgeschäft- die Wahl von konsequenten und geduldigen Menschen, die hier und jetzt kein leichtes Geld suchen. Rentabilität ausgewählter Gewerberäume zu vermieten. in der Regel sind es 10,5-12,5% pro Jahr. In einem negativen Szenario erhält der Eigentümer von Büro- oder Einzelhandelsflächen mindestens 6-7 % pro Jahr, bei einem positiven Szenario - 14-15 %.

Rückzahlung Die Investition beträgt je nach gewähltem Objekt 7-12 Jahre. Dennoch gibt es eine historische Garantie für eine 100%ige Kapitalrendite, im Gegensatz zu Investitionen in die folgenden Vermögenswerte:

Wertpapiere;
bewegliche Vermögenswerte;
Partnergeschäft;
Kunstgegenstände;

Diese Art von Geschäft ist in vielerlei Hinsicht noch sicherer als der Kauf von Gold und anderen Edelmetallen, da der Wert von Immobilien in Russland praktisch nicht an den Dollar gebunden ist. Das Verleihgeschäft eignet sich für alle, die langfristige Investitionen spekulativen Spielen mit vagem Ende vorziehen.

27.11.2015

Mietgeschäft in Moskau - Vor- und Nachteile

Ist es heute möglich, Geld so anzulegen, dass man ohne unnötige Probleme einen ordentlichen Gewinn erzielt und über seine Zeit frei verfügt? Die Investition in Immobilien, insbesondere in Gewerbeimmobilien, ist für Tausende von Unternehmern zu einer rationalen Antwort auf diese Frage geworden. immer "ein aktives Leben führt", unabhängig von der finanziellen Situation des Landes.

Gemäß Generaldirektor Beratungsfirma VERMIETETE IMMOBILIE Ruslana Suchy , e Ein weiterer großer Vorteil dieser Anlageform ist die Möglichkeit, mit einem relativ geringen Betrag in den Markt einzusteigen: Viele Investoren beginnen mit dem Kauf einer kleinen Mietfläche und bauen ihr Vermögen nach und nach auf.

Geschäftsaussichten der Vermietung

Wie bei jeder anderen Aktivität hat auch der Gewerbeflächenvermietungsmarkt seine eigenen Gesetze und Feinheiten, die bei der Abwägung berücksichtigt werden müssen Vor- und Nachteile des Mietgeschäfts... Alles ist vielleicht nicht so einfach wie in den Regenbogenartikeln der Makler beschrieben, aber mit einem ausgewogenen Ansatz ist es mehr als real.

Im Allgemeinen sieht das Bild so aus. Sie erwerben eine Gewerbefläche oder Wohnung mit anschließender Überführung in ein Nichtwohngebäude, finden einen Mieter und erhalten von ihm eine regelmäßige Zahlung für die Nutzung Ihrer Immobilie. Bei einem günstigen Abschluss eines langfristigen Mietvertrages beschränken sich Ihre Sorgen nur auf die Kontrolle über den Geldeingang.

Die Vorteile liegen auf der Hand:

die Möglichkeit, ohne besonders großes Startkapital einen stabilen passiven Gewinn zu erzielen;

minimaler Arbeitseinsatz;

bei richtiger Planung wird das Risiko, Geld zu verlieren, auf fast Null reduziert;

stetig wachsende Nachfrage nach Mietimmobilien;

fast hundertprozentige Liquidität.

Schwierigkeiten, denen Sie im Mietgeschäft begegnen können

Auch hier gibt es einige Fallstricke. Im Wesentlichen laufen alle Schwierigkeiten auf eine Frage hinaus: Die Herangehensweise an die Auswahl eines geeigneten Objekts sollte so kompetent wie möglich sein. Denn für das Vermietungsgeschäft gibt es nur eine Bedrohung – Ausfallzeiten bei Abwesenheit von Mietern. Deshalb muss von vornherein jedes Detail berücksichtigt werden: Kosten, Lage, Zustand der Anlage, Marktlage, Baustellenverkehr etc.

Manchmal hat ein Investor die Möglichkeit, ein fertiges und profitables Mietgeschäft zu kaufen, das bereits feste Mieter hat, und manchmal ist es klüger, eine "rohe" Option in Betracht zu ziehen, die eine Renovierung oder Neuentwicklung erfordert. Bei der Suche nach Immobilien werden Sie auf ein Muster stoßen: Beim Kauf einer günstigen Immobilie müssen Sie mehr in deren Anordnung investieren und umgekehrt.

Aber die Chancen hier sind enorm. Wie die Praxis von Renaissance Investments auf den ersten Blick eine unscheinbare Etage zeigt Untergeschoss, deren Perspektiven unerfahrene Anleger nicht einsehen konnten, kann bei kompetenter Herangehensweise zu einer echten Goldgrube werden.

Und dann was?

Eine gute Liquidität ist ein weiteres wesentliches Plus für Immobilieninvestments. Wenn Sie dringend Geld benötigen, lohnt sich der Verkauf Vermietungsgeschäft in Moskau wird nicht schwer sein.

Erstens weisen die Immobilienpreise in der Hauptstadt einen stetigen Aufwärtstrend auf.

Zweitens werden etablierte Anlagen mit Bestandsmietern sofort am Markt verkauft. Anleger schätzen die Möglichkeit, ohne Ausfallzeiten am Anfang schnelle Gewinne zu erzielen, und sind bereit, dafür zu zahlen – oft viel mehr, als Sie investiert haben.

Allerdings ist ein gut organisierter Verleih in Sachen „Lohnkosten“ so unprätentiös, dass viele Unternehmer ihn auch bei einem Auslands- oder Berufswechsel für sich behalten.

Wenn Sie gerade Ihre ersten Schritte in der Welt der Immobilien machen, ist es ein kluger Schachzug, die Hilfe eines Anlageprofis in Anspruch zu nehmen. . Machen Sie einfach keinen gemeinsamen Fehler und wenden Sie sich nicht an normale Makler: Schließlich kaufen Sie keine Wohnung für Ihre Familie, Sie kaufen ein Geschäft.

Ihr Ziel ist es, eine ausgewiesene Beratungsagentur zu finden, die sich auf das Mietgeschäft spezialisiert hat. Solche Organisationen verfügen über eine eigene Datenbank mit lukrativen Angeboten, kennen die Feinheiten der Branche, kalkulieren sorgfältig die Rentabilität Ihrer Investition und bewahren Sie vor dem bewussten Verlust von Optionen.

Investitionen in Gewerbeimmobilien sind rentabel, wenn eine Reihe von Bedingungen erfüllt sind. Darunter - die Wahl zuverlässiger Mieter, eine gute Lage und ein rechtlich korrekter Vertrag.

So eröffnen Sie ein Mietgeschäft: eine Richtung wählen und nach Räumlichkeiten suchen

Um einen geeigneten Raum zu finden, entscheiden Sie zunächst, wer Ihr Mieter wird:

die Geschäfte
Firmen suchen ein Büro
Organisationen auf der Suche nach Speicherplatz

Option Nummer 1: Straßeneinzelhandel

Straßenhandel ist Verkaufsraum befindet sich im Erdgeschoss von Gebäuden. Sie haben einen separaten Eingang und eigene Schaufenster. In der Regel werden hierfür mehrere Wohnungen aufgekauft und zusammengelegt. Bei der Auswahl eines solchen Raums empfehlen Experten, auf folgende Punkte zu achten:

Lage auf der rechten Seite des Hauptverkehrs
Erdgeschoss oder Souterrain
Es sollte keine anderen freien Bereiche in der Nähe geben
Sanierungsmöglichkeit

Dies ist eine begehrte Option für Gewerbeimmobilien. Meistens wird es von kleinen Geschäften oder privaten Unternehmen gemietet, die im Dienstleistungssektor tätig sind.

Wenn Sie den richtigen Ort auswählen und angemessene Kosten zuordnen, ist es recht einfach, Mieter zu finden. Hier ist es sehr wichtig, keinen Fehler zu machen, wenn Sie einen Vertrag über einen längeren Zeitraum abschließen möchten.

Option Nummer 2: Räumlichkeiten für ein Büro oder Geschäft

Wenn Sie keine Wohnung besitzen, achten Sie auf Büro- und Einzelhandelsflächen in Geschäfts- und Einkaufszentren... Sie können einen Anteil vom Eigentümer kaufen und einen kleinen Raum vermieten. Die Nachfrage nach Mietobjekten in der Innenstadt oder in U-Bahn-Nähe ist meist groß.

Beachten Sie jedoch, dass es hier einige Komplikationen gibt:

Sie sind verantwortlich für die Regelung des Verhältnisses zwischen dem Mieter und dem Eigentümer des Centers
Alle Änderungen und Einschränkungen, die an der Satzung des Zentrums vorgenommen werden können, können sich auf den Wert der Aktie auswirken
Sie müssen sich mit dem Eigentümer des Zentrums über die Möglichkeit des Parkens von Autos einigen

Option Nummer 3: Räumlichkeiten für ein Lager

Die Bereitstellung von Lagermöglichkeiten für kleine Unternehmen und Unternehmen ist eine gute möglichkeit Einkommen. Achten Sie bei der Auswahl eines Raumes darauf, dass dieser über einen bequemen Eingang verfügt, die Kommunikation angeschlossen ist und Lüftungssysteme installiert sind. Bei einigen Warenarten werden auch Klimaanlagen benötigt, um eine bestimmte Temperatur aufrechtzuerhalten.

Denken Sie daran, dass das Leasing eines Lagers Handelsaktivität Registrierung eines einzelnen Unternehmers erforderlich. Das Steuersystem kann vereinfacht werden. Was den Code angeht OKVED, passend für 70.20.2- Vermietung von eigenen Nichtwohnimmobilien.

Es gibt 4 Arten von Lagereinrichtungen, die sich in der Größe der Fläche und den Lagerbedingungen für Güter unterscheiden:

Klasse A. Raum mit ebenen Betonböden mit Anti-Staub-Beschichtung. Die Decken dürfen nicht niedriger als 13 Meter sein. Entspricht europäischen Normen: Installation erforderlich moderne Systeme Feuerlösch- und Einbruchschutz.
Klasse B. Die Nutzfläche beträgt 1'000-5'000 m2.
Klasse C. Dies sind permanente Gebäude oder isolierte Hangars. Der Boden kann aus Asphalt, Beton oder Fliesen bestehen. Decken - nicht niedriger als 3,5 Meter.
Klasse D. "Kalter" Hangar mit Keller, ein Keller für Untergeschoss in einem Wohnhaus, Hauswirtschaftsräumen und Garagen.

Wählen Sie die Option, die in Bezug auf die Höhe der Investition zu Ihnen passt und im ausgewählten Bereich der Stadt oder Region nachgefragt wird.

So gestalten Sie die Beziehung zu den Mietern richtig

Der Mietvertrag legt den Standort der Immobilie fest: Adresse, Ort, Gewerbeanmeldung, Mietdauer, Mietpreis und Zahlungsweise.

Nach der aktuellen russischen Gesetzgebung darf die Miete höchstens einmal im Jahr erhöht werden. Die maximale Höhe der Tariferhöhung und die Zeit, in der Sie den Mieter hierüber informieren, müssen im Vertrag festgelegt werden.

Der Mietpreis kann in Rubel, Dollar oder Euro angegeben werden. Die Berechnung erfolgt jedoch nur in Rubel. Wenn der Mietpreis an eine Fremdwährung gebunden ist, muss in der Vereinbarung angegeben sein, dass die Zahlung in Rubel zum Kurs der Zentralbank am Tag der Zahlung erfolgt.

Ein wichtiger Punkt: Wenn der Mieter Reparaturen an den Mieträumen vornimmt, wird dies als "notwendige Verbesserung" anerkannt.

Das heißt, wenn solche Änderungen vertraglich nicht untersagt sind, kann der Mieter unabhängig von der Zustimmung des Vermieters Aufwendungsersatz verlangen oder in die Miete einbeziehen.

Den Vertrag sorgfältig ausarbeiten, am besten einen Fachanwalt hinzuziehen. Nennen Sie die Pflichten des Mieters und die Sanktionen bei Verstößen. Zum Beispiel, wenn der Mieter die Zahlung verspätet oder Ihr Eigentum beschädigt.

Wenn ein Immobilienpachtvertrag für mehr als 364 Tage abgeschlossen wird, muss er bei der territorialen Abteilung des Federal Reserve Systems (Rosregistratsiya) registriert werden. Bei Unterzeichnung eines unbefristeten Vertrages ist keine staatliche Registrierung erforderlich.

Laut Gesetz beträgt die Frist für die Registrierung einer Vereinbarung nicht mehr als 30 Tage, wenn Sie ein vollständiges Paket von Dokumenten bereitgestellt haben.

Nach Unterzeichnung der Abnahmebescheinigung zwischen dem Eigentümer der Räumlichkeiten und dem Mieter gelten die Räumlichkeiten als vermietet. Geben Sie in diesem Dokument unbedingt den Zustand der Immobilie detailliert an, um strittige Situationen bei Sachschäden zu vermeiden. Zusammen mit den Räumlichkeiten wird ein technischer Pass an die Einrichtung übergeben.

Vor- und Nachteile des Mietgeschäfts

Dies ist die einzige Art von Geschäft, bei der wir über passives Einkommen sprechen können. Der Hauptvorteil eines solchen Unternehmens besteht darin, dass Sie durch die Auswahl geeigneter Mieter und den Abschluss langfristiger Verträge ohne aktives Handeln Gewinne erzielen können.

Gleichzeitig ist es notwendig zu verstehen, dass das Einkommen von den erfolgreichen Aktivitäten der Mieter abhängt. Sie müssen ihre Arbeit überwachen und sicherstellen, dass die Räumlichkeiten in einem ordnungsgemäßen Zustand gehalten werden.

Die durchschnittliche Kapitalrendite beträgt 7 Jahre, sofern zuverlässige Mieter schnell gefunden werden können.

Hier geht es vor allem darum, alle Nuancen der Tätigkeit im Voraus festzulegen und die Bedingungen für die Übertragung von Vermögenswerten im Kaufvertrag vorzuschreiben. Dadurch werden die Risiken verringert.

Wir haben Kataloge, in denen Sie aktuelle Angebote in Ihrer Stadt finden:

Mietangebote für Unternehmen in Moskau
Optionen für bestehende Einrichtungen für St. Petersburg
Fertiges Mietgeschäft