Какви са правата и задълженията на управляващото дружество. Компания за управление на жилищно-комунални услуги - функции и задачи на жилищно-комуналните услуги и тяхната работа

Броят на заявленията за предоставяне на жилище комунални услугиу нас е на първо място във всички нива и клонове на управление. Животът в жилищна сграда обещава много големи грижи за всеки собственик, а именно проблеми с отоплението, водоснабдяването, почистването на квартала или ремонт на входове. В тази статия ще разгледаме какво трябва да прави управляващото дружество и какви права и задължения има.

Въпросът какво трябва да направи управляващото дружество най-често се задава от собственици, които не са доволни от качеството на живот в къщата. Всеки месец във вашия платежен документ намирате редове за плащане за поддръжка и ремонт на жилища и не е ясно къде отиват тези пари. И така, каква трябва да бъде идеалната управляваща компания?

Изобщо няма значение каква форма на управление във вашата къща - UO, HOA или жилищна кооперация, услугите, които трябва да се предоставят на собственика, като цяло са еднакви и търсенето от ръководителя на една от тези организации ще бъде същото. Ако в къщата ви е избран управляваща организация, след изготвяне на протокола от общото събрание, управляващото дружество е длъжно да сключи договор за управление със собствениците на жилищната сграда за най-малко 2/3 от цялата площ на къщата. Датата на сключване на договора за управление с управляващата организация ще бъде датата на започване на управлението на къщата. От този момент нататък той трябва стриктно да спазва всички законодателни актове, които регулират работата му. В своята работа управляващата организация е длъжна да осигури свободен достъп до информация за управляваната къща, нейните характеристики и финансово-стопански дейности. От 01 юни 2016 г. цялата информация за дейностите управляващо дружествотрябва да бъдат поставени в ГИС системата за жилищно-комунални услуги. Тук ще намерите цялата необходима информация. При липса на информация, която е задължителна за настаняване, не се колебайте да се свържете с Държавната жилищна инспекция или с прокуратурата. Също така, според Жилищния кодекс, всяка година през първото тримесечие всички собственици трябва да провеждат среща с одобряване на отчет за финансово-стопанските дейности за управление на къщата за предходната година. Ако такава процедура не е била извършена, тогава можете да се свържете и с надзорните органи.

Отговорности на управляващото дружество

Отговорности на дружество за управление на имоти

Отговорности на дружество за управление на имоти:

• Извършване на почистване на общи части, тоест входове;
• Да се ​​извърши почистване на района и по-точно на парцела, който се намира под жилищна сграда. Ако дърветата са разположени на земята, тогава въпросът за тяхното подрязване или събаряне също е в рамките на отговорността на Наказателния кодекс. Ако дърво падне и в резултат на падането повреди имущество или увреди човешкото здраве, тогава не се колебайте да съдите управляващото дружество за щети;
• Поддържайте фасадата на къщата в добро състояние: чиста от реклами или боядисани над графити;
• Почистване на канализацията на общите щрангове;
• Подготовка на къщата за есенно-зимния период. Промиване и тестване под налягане на отоплителната система, проверка на общите домашни електромери;
• Почистване на покрива от сняг и лед през зимата;
• За управляващите организации това е сключването на споразумение с аварийно-диспечерската служба;
• Взаимодействие с асансьорната компания (ако има асансьори);
• Извършване на мерки за дезинфекция и дезинфекция на мазета и прилежаща територия.

Отговорности на дружество за управление на имоти

Отговорности на дружество за управление на имоти:

• Извършване на ремонтни дейности по възстановяване на дограма и остъкляване на входа или техническия етаж при липса или счупване;
• Входовете трябва да са боядисани и варосани, трябва да имат осветление, а горното също е задължително;
• Ремонтни дейности на покрива при теч;
• Всякакви ремонтни дейности на обща жилищна собственост, свързани с предоставяне на обществени услуги: щрангове на студена, топла вода, отопление или канализация, вътрешно-къщни електрозахранващи мрежи;

Отговорности на управляващото дружество за предоставяне на обществени услуги

Отговорности на управляващото дружество за предоставяне на обществени услуги:

• Като отделна точка бих искал да кажа, че управляващото дружество е длъжно да ви осигури комунални услуги. Факт е, че когато управляващото дружество поеме контрола върху жилищна сграда, се сключва споразумение с организация за доставка на ресурси за предоставяне на обществени услуги. В тази връзка за работата на всички инженерни системикомпанията носи отговорност у дома. Например, ако услуга като отопление се предоставя преди жилищна сграда, но не е налична в къщата, тогава управляващото дружество носи отговорност тук. Същата е ситуацията с вода, канализация, газ или електричество. Разбира се, ако услугата не е налична по вина на организацията, доставяща ресурси, тогава управляващото дружество трябва да защити вашите интереси и да положи всички усилия, за да промени ситуацията;
• Предоставянето на комунални услуги на собственика на апартамента задължава управляващото дружество да извършва работа по събиране на средства за тези услуги и да води искове и съдебни дела;
• Осигурете навременно отстраняване на твърдите вещества битови отпадъции големи битови отпадъци. Това означава, че управляващото дружество е длъжно да сключи договор за сметоизвозване;

Управляващото дружество няма право да изисква пари над тарифата за горепосочената работа и ако наистина няма достатъчно, за да осигури нормалната си дейност, то е длъжно да проведе извънредно общо събрание на собствениците с намаление в изчисленията по този въпрос.

Ако такива услуги не се предоставят, тогава смело и по-конкретно на Държавната жилищна инспекция.

Но освен задълженията, управляващото дружество има и права. Също така си струва да ги изучавате, за да не се забъркате.

Всички изброени по-горе позиции са основните дейности на управляващото дружество. И за работата си всяка организация или лидер иска да получи парична награда.

Доход на управляващото дружество

Приходите на управляващото дружество за тези разходи идват от статия за поддръжка на жилищата. Ако има такава линия като ремонт на дома, тогава това е плюс и таксите от нея отиват за спешна работа. Трябва да се разбере, че изпълнението на всички видове задължителна работа изисква значителни финансови средства и не сме посочили такива елементи като разкриване на информация, оценка на работата на служителите, поддръжка счетоводствои още много.

В този случай управляващото дружество има право да инициира събрание на собствениците по въпроса за увеличаване на тарифата за поддръжка или ремонт на жилища. Срещата трябва да се проведе с предоставяне на разходна оценка, обосновка за калкулацията и други аргументи, които могат да повлияят на решението. Ако решението за увеличаване на тарифата не бъде взето, това не означава, че задълженията на управляващото дружество са загубени, работата трябва да бъде продължена в съответствие с приложимото законодателство.

Основното право, според мен, което управляващото дружество има, е липсата на необходимост от извършване на основен ремонт за сметка на собствениците, събрани по статията поддръжка и ремонт на жилища. Да вземем един от най-често срещаните примери. Ремонт на балкони. Балконите са обща собственост и с ремонта им трябва да се заеме управляващото дружество. Но ако балконите са в състояние, изискващо основен ремонт, тогава те може да не извършват работа. В този случай тяхното задължение е да предприемат мерки за промяна на времето за основен ремонт на балконите в тази къща с по-ранно. Такъв трябва да е случаят с всякакъв вид работа, изискваща основен ремонт.

Подобна ситуация и дограмите във входовете. Ако те са в плачевно състояние, но не са счупени, тогава е малко вероятно управляващото дружество да изразходва печалбите си за подмяна на остарели структури. И никоя организация не може да задължи да прави това.

Събиране на задължения за жилищно комунални услуги

Един от най-трудните моменти в работата на всяко управляващо дружество са дълговете, от които понякога няма какво да се вземе от съда. Възстановяването на комунални услуги е възможно само чрез съда. Въпреки че днес е възможно да се ограничат комуналните услуги на длъжника, докато дългът не бъде погасен.

Преди всичко собствениците се интересуват какви права има управляващото дружество спрямо собственика, ако той не плаща за жилищно-комунални услуги.

Управляващото дружество има ли право да изключва тока

За да разберем дали управляващото дружество има право да изключи електричеството, ще анализираме две ситуации. Ако ви идва отделно плащане от енергийна компания, за да платите за електроенергия, това означава, че доставчикът на електроенергия не е управляващо дружество и следователно нямат право да ограничават тази услуга.

Ако плащате за електричество с общо плащане по Наказателния кодекс, тогава ако са изпълнени всички изисквания, за уведомяването ви като длъжник, можете да ограничите електроенергията за определено време.

Управляващото дружество има ли право да начислява лихва?

Ако не плащате за жилищни и комунални услуги, управляващото дружество има право да ви начислява ежедневни неустойки в съответствие с параграф 14 на чл. 155 от Жилищния кодекс на Руската федерация, след 31 дни забавяне в размер на една три стотна от одобрения процент на рефинансиране Централна банка RF, като се започне от 91 дни закъснение, неустойките се изплащат ежедневно в размер на сто и тринадесети процент на рефинансиране от размера на дълга.

Управляващото дружество трябва да извършва много широк спектър от работа в жилищна сграда, в противен случай може да носи отговорност за бездействие. Управляващото дружество носи същата отговорност пред закона като всяка организация. Може да бъде както административна, така и наказателна отговорност. Основните надзорни органи, които наблюдават изпълнението на работата на Обединеното кралство в понастоящеме Държавна жилищна инспекция и прокуратура. В по-малка степен, но също така различни правомощия за проверка на компаниите са предоставени на местните власти, противопожарните власти, Роспотребнадзор, полицията и други.

Всяка от тези организации има право да наложи значителна глоба както на длъжностното лице, така и на субектза неспазване на приложимите закони. Основният проблем е да се докаже, че е извършено нарушението.

Тук могат да се кажат няколко думи за лицензирането на управляващи организации. След като се появи задължението на управляващите организации да получат лиценз, в случай на незадоволителна работа на организацията, стана възможно да ги лиши от този лиценз. И изглежда, че това трябва да повлияе на подобряването на предоставянето на жилищно-комунални услуги. Но нека не говорим много за това, тъй като само Държавната жилищна инспекция има правомощия да прави това и то само по съдебен път. Никой няма да лишава лицензите наляво и надясно, преди всичко, защото ако къщата остане без управление, макар и временно, тогава кой ще гарантира, че друг УО няма да се справи още по-зле. Тук позицията на властите е такава, че собствениците, обединявайки се, могат да преизберат своята немарлива управленска организация. И ако няма желание за обединяване, тогава няма смисъл да променяте нещо и в жилищна сграда.

Цялата работа на управляващото дружество се определя от различни законодателни актове. Използвайки ги умело, можете да постигнете изпълнението на всички видове работа в жилищна сграда. Но не трябва да забравяме, че благополучието на цялата къща зависи от дейността на всеки собственик на къщата.

16 март 2020 г. - Голяма холдингова компания за управление на жилища търси работници в общността. Длъжностни отговорности: Мониторинг на състоянието на управлението на В/Ф и провеждане на работа по привеждането му в съответствие с изискванията на проверяващите органи. Организация...

13 март 2020 г. - PIK-Comfort е най-голямата управляваща компания, днес тя е 50 града в цяла Русия, 4 500 служители, повече от 3 000 000 клиенти и екип от професионалисти, в който ще се радваме да ви видим. Живейте безгрижно. И ние се грижим за останалото! Задължения:...

13 март 2020 г. - Каним специалист по вземания в опериращата компания. Отговорности: Следи текущи и просрочени вземания. Формиране на регистри на длъжниците за обекти за извършване на инкасо с уведомление ...

12 март 2020 г. - Управляващото дружество в сферата на жилищно-комуналните услуги спешно се нуждае от адвокат за постоянна работа в офиса на дружеството. Отговорности: разработване и одобряване на договори, разкриване на информация на уебсайта Реформа на жилищно-комуналните услуги в съответствие с Указ 731 за представителство на интереси в държавните ...

12 март 2020 г. - Ingrad Group е голяма инвестиционна и развойна компания, която работи от 2012 г. Групата от компании Ingrad е специализирана в изграждането на жилищни комплекси и микрорайони от комфорт и бизнес класа в Москва и Московското предградие, ...

12 март 2020 г. - Цел - Организиране на работа по търгове и покупки, отчитане на инвентара за нуждите на обекта под управлението на Управляващото дружество Основни отговорности: Търсене, поръчка, осигуряване на доставка на инвентар, Консумативи, резервни части и др. за текущата експлоатация на недвижими имоти; ...

21.02.2020 г. - Отговорности: Работа в административната група. Участие в проверки на контролно-надзорни организации (КНК), представляващи интересите на управляващи организации (наричани по-долу УО). Контрол по изпълнението на изискванията на КНО от УО. Поддържане, организиране, анализиране и съхранение...

11 март 2020 г. - Отговорности: Поддържане на FCD; Изчисляване на стойността на договори за поддръжка и ремонт на МКД; Изчисляване, анализ на цената на услугите; Изготвяне на различни информационни (данни) доклади, кодове, аналитични материали по заявка на ръководството; Изчисление, анализ...

10 март 2020 г. - Групата от компании Capital Invest проследява своята история от началото на септември 2013 г. и вече влезе в ТОП 10 на най-големите търговски регионални играчи на пазара за управление на жилищни сгради. В момента нашата група от компании уверено достига напълно...

10 март 2020 г. - За активна промоционална работа софтуерни продуктиза автоматизация на жилищно-комуналните и енергийните предприятия е необходим специалист по промоция. Описание на длъжността Голяма компания за развитие софтуерНаемане на маркетинг специалист...

10.03.2020 г. - Отговорности: - Следене на състоянието на управление на поверените ж/ж и работа за привеждането му в съответствие с изискванията на проверяващите органи. - Взаимодействие с местното самоуправление и надзорните органи по въпроси на жалби и жалби на граждани, състоянието на управление ...

20 февруари 2020 г. - Управляващото дружество (жилищни и комунални услуги) в отдела за натрупване се нуждае от счетоводител за поддържане на лични сметки на собствениците на апартаменти Отговорности: Счетоводител е длъжен да поддържа лични сметки на собственици на жилищна сграда и да издава разписки за жилища и комунални услуги. - Съхраняемост...

10 март 2020 г. - Длъжностни задължения: Работа с жители, организации за доставка на ресурси, обслужване на къщата, управление на домакински персонал (охрана, чистачи, портиери). Основни контакти с инспекционни организации и представители на...

10 март 2020 г. - Поради увеличаването на обема на обслужваните площи е необходим Управител на жилищни комплекси. Отговорности: Организиране на управление на жилищни комплекси в съответствие с изискванията на нормативните нормативни актове в областта на жилищно-комуналните услуги; Екзекуция срещу собственици...

10.03.2020 г. - Отговорности: Работа в административната група. Участие в проверки на контролно-надзорни организации (КНК), представляващи интересите на управляващи организации (наричани по-долу УО). Контрол по изпълнението на изискванията на КНО от УО. Поддържане, организиране, анализиране и съхранение...

10 март 2020 г. - Управител на обект/група обекти на недвижими имоти е поканен в Бизнес звено „Управление на жилищни имоти” на Дружеството. Отговорности: Организация на приемането на обекта в експлоатация, Взаимодействие с предприемача за отстраняване на строителни дефекти...

6 март 2020 г. - Отговорности:. Осигуряване на жилищни и комунални услуги на жителите и поддръжка обща собственостна жилищна сграда Мониторинг поддръжката на инженерни общи жилищни мрежи и комунално оборудване на МКД Осигуряване на ...

19 февруари 2020 г. - В персонала на Управляващото дружество (жилища, техническа експлоатация и поддръжка, обслужване на клиенти) се изисква заместник управител на фасилити за постоянна работа с перспектива за израстване до мениджър. Недвижими имоти - жилищни сгради от категория...

5 март 2020 г. - Свободно място на компанията: LLC "UK" ORION "Управляващо дружество Отговорности: Разкриване на информация за дейността на управляващите организации в съответствие с изискванията на закона; Събиране и обработка на информация за настаняване; Анализиране на получената информация, ...

19.02.2020 г. - Отговорности: Организация и контрол на работата на административно-техническите служби, оперативно-технически отдел на микрорайона (Доброград); Взаимодействие с органи и други организации по прилагане на законодателството; Заключение и контрол...

05.03.2020 г. - Отговорности: Поддържане на регистъра на управляващите дружества; Наблюдение на изпълнението на подчинените организации на изискванията в областта на жилищно-комуналните услуги по отношение на избор на метод за управление на МКД; Проверка на пълнотата на информацията, публикувана в GIS жилищно-комуналните услуги и ...

5 март 2020 г. - Длъжностни задължения: Изготвяне на периодични отчети, предвидени в организацията; Изготвяне на различни информационни (данни) доклади по искане на ръководството; Изчисляване, анализ на цената на услугите. Отчитане на разходите за въвеждане в експлоатация за всеки MKD, както и за цялата организация ...

5 март 2020 г. - Необходим трудов стаж: 1-3 години Заместник-управител на HOA на пълен работен ден (управление на 3 жилищни сгради + паркинг). Изисквания: Висше образование(технически/PGS). 3 години опит в управляващо дружество (жилищно комунални услуги) / HOA на позиция...

19 февруари 2020 г. - Отговорности: Изграждане на ефективна комуникация с обитателите на обслужваната къща -OSS -работа с приложения и предприемане на мерки за отстраняване на проблеми -взаимодействие със съветите на къщите -навременно отчитане на информация 2.Организация на ремонтни работи ...

5 март 2020 г. - Отговорности: Функционалността на този служител трябва да включва: 1. Организиране на непрекъснато снабдяване на съоръжения с комунални и технологични ресурси: - наблюдение на техническото състояние на съоръженията, своевременно отстраняване на нарушения и неизправности; - ...

05.03.2020 г. - Отговорности: Приемане в експлоатация на жилищен имот бизнес класа (над 100 хил. кв. м.); Участие и работа в приемни комисии за технически преглед на скрити работи, индивидуални и комплексни изпитвания на оборудване; ...

04.03.2020 г. - Задължения: 1. Организиране и изпълнение на пълен набор от работи и услуги по поддръжка на МКД - изготвяне на планове и наблюдение на изпълнението на текущия ремонт на общо жилищно имущество; - Координиране на дейността на управляващото дружество...

17.02.2020 г. - ОПИТ В комуналния сектор Е ЗАДЪЛЖИТЕЛЕН! Отговорности: Създаване на положителен имидж на фирмата на пазара и в кръга целева аудитория– задържане на клиенти, разпознаване на марката; Участие в генерирането на информационни поводи за получаване на благоприятна информация...

4 март 2020 г. - Ingrad Group е голяма инвестиционна и развойна компания, която работи от 2012 г. Групата от компании Ingrad е специализирана в изграждането на жилищни комплекси и микрорайони от комфорт и бизнес класа в Москва и Московското предградие, ...

3 март 2020 г. - Отговорности: Изчисляване на жилищно-комунални услуги в специализираната програма 1C Жилищно-битови услуги Rarus, Собственик. формиране на платежни документи (EPD, дълг EPD); Изчисляване на плащания, обезщетения за жилищни и комунални услуги на физически лица; Изчисляване и фактуриране за жилищни / ...

3 март 2020 г. - Отговорности: - Мониторинг на текущи и просрочени задължения за плащане на жилищни и комунални услуги, формиране на регистри на длъжниците - Взаимодействие със собствениците за плащане на жилищно-комунални услуги, информиране на собствениците за наличието на задължения, консултиране. ..

2 март 2020 г. - Отговорности: Работа с искове и съдебни дела за събиране на вземания. Представяне на интересите на управляващото дружество в областта на жилищно-комуналните услуги в арбитражни съдилища, в съдилища с обща юрисдикция. Подготвят се отговори на входящи имейли...

17 февруари 2020 г. - Отговорности: Разкриване на информация за дейността на управляващите организации в съответствие с изискванията на закона Актуализиране на отчетните форми и изпращане на заявки до структурни звенаСъбиране и обработка на информация за поставяне...

2 март 2020 г. - майор руска компаниятърси Мениджър с опит в управлението и експлоатацията на частни резиденции и/или петзвездни хотели, който да се присъедини към екипа им. Отговорности: Надзор на младши технически персонал, достъп до работа и контрол на място върху...

26 февруари 2020 г. - Отговорности: Поддържане на управленско / регулаторно счетоводство; Формиране на отчети по заявка за управление; Осчетоводяване на плащания на собственици към лични сметки; Изисквания: Познаване на софтуер 1 C (за предпочитане 1 C жилищно-комунални услуги); Опит в генериране на управление отчитане; Познаване на...

26 февруари 2020 г. - Отговорности: Организация и контрол на работата на административно-техническите служби на обекта, оперативно управление LCD; Приемане на обекта в експлоатация; Задържане общи събраниясобственици; Подписване на договори за управление с наематели, протоколи от срещи, ...

26 февруари 2020 г. - Отговорности: сключване на договори за доставка на комунални ресурси. контрол на качеството на услугите, предоставяни на жителите. предоставяне на държавните органи на всички необходими отчети за дейността; контрол върху изчисляването на плащанията; приемам заявки...

25 февруари 2020 г. - Отговорности: Управление на няколко зони за управление на жилищни и нежилищни сгради в Москва и Московска област Набиране и обучение на персонал Управление и развитие на услугата за контрол на качеството Внедряване на съвременни комуникационни методи в бизнес процеса Развитие на...

24 февруари 2020 г. - Отговорности: осигуряване изпълнението на бизнес процесите и стандартите на работа на Банката от служителите в региона (клиентски центрове, POS бизнес, гишета за продажби, корпоративен канал); разширяване на присъствието на Банката в региона; увеличаване на базата от партньори; ...

Днес жителите често се сблъскват с факта, че управляващо дружество нарушава правата им.

Още по-плачев обаче е фактът, че самите наематели обикновено дори не подозират, че ги нарушават.

Затова си струва да се разбере за какво са преките отговорности на управляващото дружество в сектора на жилищно-комуналните услуги поддръжка и ремонткъщи.

Уважаеми читатели!Нашите статии говорят за типични решения правни въпроси. Ако искате да знаете как да решите точно вашия проблем - обадете се по телефона безплатна консултация:

Задължения на управляващото дружество на жилищно- комуналните услуги по закона

Дейността на управляващите дружества е регламентирана законодателство. Законодателната рамка, установяващ правата и задълженията на Наказателния кодекс, се съдържа в Жилищния кодекс на Руската федерация. По-специално, това е предвидено в 161-162 статии.

жилищен код

Управляващото дружество трябва да осигури на жителите подходящи и безопасни условия за живот, както и достойна поддръжка на обща собственост, да реши проблемите с нейното използване и да осигури на жителите комунални услуги.

Това казва първият параграф. 161 статии LCD.

Неговите първа алинеядобавя повече подробности към въпроса поддържане на общо имуществои дава по-ясна дефиниция.

Според него Наказателният кодекс задължава:

1. последвам санитарни и епидемиологични изискванияи регламенти Пожарна безопасност , за да се запази надеждността на къщата и благосъстоянието на обитателите;
2. поддържайте ниво сигурностподходящ за поддържане на живота и здравето на хората, запазване на притежанията си, както и Имотдържава и община;
3. Дайте наематели достъп до ползване на помещениятаи обща собственост на собствениците на жилища;
4. последвам права и интереси на собствениците на жилищав многоетажна сграда, ако това не противоречи на закона;
5. поддържа комуникационна система в добро състояние, както и следвайте изправност на измервателните уредии други видове общо оборудване;
6. Осъзнайте доставка на ресурсинеобходими за предоставяне на жителите на обществени услуги.

Управляващото дружество поема отговорност за общото имущество в конкретна жилищна сграда и за доставката на комунални услуги, независимо от степента на подобрение на този имот.

Качеството на услугата все пак трябва да отговарят на държавните изисквания и разпоредби, които са посочени в Жилищен кодекс.

При което CC е отговоренне само пред държавата или общината, но и директно пред наемателите.

Също така управляващото дружество е длъжно да предостави на наемателите достъп до информация за него финансово-стопански дейности, относно услугикоито изобразява и реда, в който са представени.

Тя трябва информира наемателите за разходите и тарифитеза всички услуги, които предоставя.

V 162 статиидоговорено правила за сключване на договор за управление на жилищна сграда, което е между НК и всички собственици на помещенията му. Този документ трябва да се разглежда отделно, тъй като има доста обемна законодателна база.

Договор за управление

Този документ може да бъде сключен само с Наказателния кодекс, който има разрешение за подобни дейности.

В противен случай, организацията няма да изпълни изискванията, които са установени със закон, и поради това няма право да сключва такива споразумения.

При приключването му е необходимо да се събере всички собственицижилища в тази сграда.

Съгласно втория параграф договорът за управление на дома означава, че управляващото дружество се задължава:

• Върши си работата на време, за установените такса;
• Поведение, ръководене ремонти предоставят поддържане на общо имуществособственици на помещения;
• Осигурете ги обществени комунални услуги;
• похарчи още един управленска дейност.

В същото време списъкът на работите и услугите, които са включени в задълженията на управляващото дружество, трябва да бъде посочен в съответния споразумение.

Можете да изтеглите примерен стандартен договор за управление на жилищна сграда с управляващо дружество.

Компанията трябва да започне да изпълнява условията на споразумението не по-късно от един месец след подписването му. Ако обаче в споразумението е посочен различен период, тогава Наказателният кодекс е длъжен да започне работа в рамките на определената дата.

Един месец преди края на договора, MC трябва да представи цялата документациядо тази къща на управляващата организация, която беше избрана. Освен това управляващото дружество е длъжно да предоставя на собствениците на апартаменти редовни отчети за тяхната дейност.

Други разпоредби

Според други документи управляващото дружество трябва да поддържа в добро състояние прилежаща територияотредената му жилищна сграда.

Трябва да се контролира фактът и качеството на работата по поддръжката на тази територия наематели.

И трябва да следвате следното:

1. За да се гарантира, че Обединеното кралство се представя редовно почистване на района на къщата;
2. изпрати я озеленяване;
3. На време извади всички битови отпадъци;
4. Инсталиран на място детски площадки, пейкии т.н.

права

В допълнение към задълженията, законодателството и регламентиустановете правата на Наказателния кодекс.

Жителите също трябва да ги проучат, за да не попаднат в неприятна ситуация, нарушава едно от правата на организацията.

Така че КС има право да:

• Касова бележка доходи;
• Събиране на дълговеот жители;
• Лишаванаемател на определен ресурс за дългове;
• натрупват наказания.

Всъщност, доходиуправляващото дружество зависи от тарифада плати за нейните услуги.

Организацията има пълното право да го увеличава, но само когато срещи на собствениците и предоставяне на разчети.

Разбира се, на срещата увеличението на тарифата може да не бъде одобрено, в който случай МС е длъжен да продължи да работи в предишния режим. Наказателният кодекс има право да събира задължения, но само чрез съда.

Можете обаче да направите без изпитание, просто спиране на доставката на комунални услугиза които длъжникът не плаща.

За последното CC също има всички права. То дава 354 Указ. Но това е възможно само ако ресурсът се доставя на наемателя чрез тази организация, а не директно от организацията, доставяща ресурси.

Друг начин за справяне с длъжниците е правото да ги таксувате наказания. Позволява 14, параграф 155 от члена на LCD. Неустойката се начислява от 91 дни закъснение.

Функции

След като се справи с всички закони и разпоредби, които установяват права и задължения, струва си да се разбере ясно, че все едно включени в задълженията на организацията, а какво не:

Ако управляващото дружество не изпълни задълженията си?

Най-често управляващото дружество игнорира задълженията си за ремонт и поддръжка на общо имущество.

Най-ярките и често срещани пример – отказ за замяна на определени елементи, които са собственост на всички обитатели на къщата.

Тук законът е на страната на наемателите, и така можете лесно да промените позицията, държи Обединеното кралство отговорно.

Впоследствие и тя ще започне да работи правилно, или трябва развали сделката с неяи наемете друг управителен орган.

За да направите това, трябва да изпълните следните стъпки:

• пишете обжалване пред КС, заявете претенциите си и поискайте да изпълните задълженията си, съгласно споразумението;
• Ако не е прието, елате на рецепцията при ръководителя на Наказателния кодекс;
• Представете доказателствонеизпълнение на задълженията;
• Ако няма правилен отговор, свържете се жилищна инспекциякато напишеш съответните изявлениепосочвайки в него своите исковеи връзки към разпоредби и статии. ДА СЕ изявлениеструва си да се направи доказателство.

Примерно заявление до жилищната инспекция: изтеглете формуляра.

След това ZhI ще задържи проверказа да се идентифицират нарушения. Ако наистина съществуват, тогава Наказателният кодекс ще ги задължи да ги отстранят под заплахата от съд.

Съдът може или да принуди организацията изпълни изискванията си v без провалили наложи глоба.

Също така може извади фирмата от дейност.

Какво не е включено?

За да не изпаднете в неудобна ситуация, принуждавайки Наказателния кодекс да направи нещо, което не е част от неговите задължения, трябва да знаете какви действия може да не извършва:

1. Извозване на боклук;
2. провеждане извънредно ремонтни работи, ако това не е необходимо;
3. Закупуване на нова охлаждаща течност;
4. изсичане на дървета в местността;
5. Ремонт на домофон;
6. Осветление на прилежащата зона;
7. Монтаж на система за видеонаблюдение;
8. Декорация на домашна територия.

Управляващите компании имат собствен набор права и задължения, по закон и документи.

Ако тези правила бъдат нарушени, организацията може и да губят лицензили плати глоба. Това обаче изисква наемателят забележи нарушението навремеи се свърза със съответния орган.

Управляващото дружество е организация, която се занимава с „правене на бизнес“. По-точно, той произвежда: поддръжка, ремонти, организация на плащане за топлина и светлина, а също така извършва проверки. Може да се "ангажира" в една или повече жилищни сгради, всичко зависи от нивото на престиж на компанията. Освен това отскоро предприятията за жилищно-комунални услуги трябва да бъдат официално лицензирани, непременно. MC съдържа структура, която зависи от това колко голямо е предприятието. Според закона те трябва да спазват списъка със задължения, както и да спазват определени изисквания.

Задължения на Наказателния кодекс по закона

Управляващото дружество за жилищно-комунални услуги има определени права и задължения, които трябва да се спазват непременно. Тези задължения в къщата, които тази или онази управляваща организация ще поеме при сключването на договора, ще бъдат посочени в нея. В този случай договорът може да съдържа следните видове задължения:

• Провеждане на подготовка у дома за новия сезон, независимо дали е зимен или летен.
• Комунални услуги, тяхното фактуриране, ремонт или подмяна на водоснабдителни системи: тръби, измервателни уреди, както и електрически системи.
• Както основен, така и козметичен сезонен ремонт.
• Почистване на дворове, входове, асансьори, поддържане на чистота.
• Организиране на други ремонтни дейности, свързани с оборудването, инсталирано в къщата, например асансьор (ако е инсталиран и ремонтиран за сметка на собствениците, предишното управляващо дружество или строителната компания)
• Издаване на удостоверения за собственици на жилища, предоставяне на пълна отчетност, както и таксуване по тарифи за комунални услуги.

Освен това се установява и цената за предоставяне на услуги от компанията. Всичко това се обсъжда на общото събрание на собствениците и наемателите.

Видове управляващи дружества

Жилищните компании могат да се ангажират с някои от услугите, описани по-горе, всичко зависи от изискванията на жителите и възможностите на организацията, така че тези управляващи компании в сектора на жилищно-комуналните услуги могат да бъдат разделени на типове:

• Доставчик на всички услуги и посредник с организации, предоставящи ресурси.
• Да бъдеш посредник, който намира изпълнители за всички необходими услуги.
• Организации за стопанисване на дворове, гаражи и непредназначени за обитаване помещения.

Отговорности на управляващото дружество

За отговорностите на управляващите дружества в сектора на жилищно-комуналните услуги беше описано по-горе. Но какво има право да прави такава организация освен основните си задължения?

Всички услуги, които компанията е готова да предостави, и техните цени обикновено се обявяват на общи събрания, а жителите от своя страна решават дали имат нужда от тях. Когато собствениците на апартаменти са определени с избор, се съставя споразумение със собствениците, въз основа на което се извършва предоставянето на услуги. Освен това управляващите организации могат да се ангажират например с извозването на едрогабаритни отпадъци няколко пъти месечно.

Изготвяне на споразумение със собствениците

При съставянето на споразумение управляващото дружество в сектора на жилищно-комуналните услуги трябва да посочи от своя страна:

• Списък на всички услуги, които тя ще предостави на конкретен дом.
• Информация за задълженията на страните, правата и отношенията.
• Информация за къщата (или друг обект) и трябва да бъде посочена подробно.

Освен това договорът съдържа информация за:

• Доклади.
• Правила за ползване на помещения като: тавани, мазета и други нежилищни помещения.

Договорът може да бъде променен, при условие че бъде получена заявка от собствениците. Промените могат да бъдат свързани с всякакви клаузи от договорите.

Отговорност на Наказателния кодекс според закона

Има няколко нива правителствени агенции, чиято съвкупност е в сектора на жилищно-комуналните услуги. За целта се организират проверки, свързани с идентифициране на качеството на работа, както от ръководството на къщата, така и от местно (общинско) ниво. Това се прави, за да се идентифицират недостатъците в работата и да се отстранят. Когато има проверка от държавни органи, те проверяват всичко от цената на комуналните услуги до тяхното качество и т.н.

В случай, че организацията не изпълнява задълженията си, отказва да го направи, тогава конфликтът се разрешава чрез налагане на административна глоба върху нея, тъй като това се счита за нарушение съгласно Кодекса за административните нарушения на Руската федерация, член 7.22трябва да бъде 40 - 50 хиляди рубли. Освен това, освен глобата, членът предвижда спиране на дейността на дружеството за срок до 90 дни.

Ако има нарушения на санитарните изисквания на жилищните помещения и организацията не реагира на това по никакъв начин, тогава можете незабавно да се обърнете към съда. В този случай на организацията се налага и глоба от 10-20 хиляди рубли. Това е от полза за наемателите, тъй като следващия път управителите ще приемат по-сериозно исканията на собствениците.

UK лиценз

Жилища за Федерален закон № 255трябва да получат лиценз за дейност. В противен случай организацията няма да може да се регистрира. На тези основания може да се твърди, че всяка управляваща организация има лиценз, който може да бъде получен от:

• Жилищна администрация.
• Комисия за лицензиране на жилищно- комунални услуги.

И за регистрацията му ви е необходим цял списък с документи:

• Удостоверение за откриване на еднолично дружество или LLC.
• Данъчно счетоводни документи.
• Помощ от Единния държавен регистър на юридическите лица.
• Назначаване на директор и удостоверения за способност за работа на тази длъжност.

И това не е пълен списък, необходими са още документи. Информация за лиценза може да бъде получена от името на управляващото дружество или адреса на къщата, към която е прикрепен. Можете да направите това на уебсайта на обществените услуги.