Дали управляващото дружество е търговска организация. Компания за управление на жилища. Видове управляващи дружества

Какво е "управляващо дружество"? Необходимо е да се започне с принцип, който е известен и разбираем от всички. Управлението на жилищна сграда (MKD) трябва да осигури благоприятни и безопасни условия за живот на гражданите, правилната поддръжка на общата собственост в MKD, решаването на въпроси, свързани с използването на този имот, както и предоставянето на обществени услуги на граждани, живеещи в къщата. Как можете да постигнете неговото прилагане и да получите положителен резултат в реално време. Основната задача на собствениците е да определят кой и как ще управлява къщата, в която се намира притежаваният от вас имот. И това задължение е възложено на собствениците на помещенията в съответствие с влезлия в сила LC RF. В същото време MKD може да се управлява само от една управляваща организация. В член 161 от Жилищния кодекс на Руската федерация тези лица са длъжни да изберат една от предложените опции като метод на управление: 1. Пряко управление на собствениците на помещения в MKD. В този случай собствениците на помещения сами сключват договори за комунални и жилищни услуги с доставчиците на тези услуги, а също и самостоятелно заплащат тези услуги в съответствие със сключените договори. 2. Управление на асоциация на собственици на жилища (HOA) или жилищна кооперация (HK) или друга специализирана потребителска кооперация (HBC). В същото време трябва да бъде регистрирано подходящо юридическо лице, което действа от името на всички собственици на жилища, а правоотношенията с доставчиците на необходимите услуги се изграждат въз основа на споразумения между създаденото юридическо лице и доставчиците на услуги. В същото време плащането за извършените и доставени услуги ще се извършва от собствениците на помещенията на адреса на действащото юридическо лице (HOA; ZHSK). 3. Управление на управляващата организация. Ако този конкретен метод на управление е избран от собствениците на помещенията, е необходимо да им обърнем внимание на редица характеристики, с които предлагаме да се запознаят: 1. Правен статут на управляващата организация (фирма), нейните правомощия и отговорност Управляващото дружество, както всяка друга търговска организация, е юридическо лице, създадено с цел печалба. Тази ситуация не трябва да предизвиква негативни емоции сред непосветените хора, защото: Управляващото дружество е вариант на предприемаческа дейност. И какво е предприемаческа дейност - това е независима дейност, извършвана на ваша собствена опасност и риск, насочена към систематично получаване на печалба от използването на имущество, продажба на стоки, извършване на работа и предоставяне на услуги на лица ( Изкуство. 2 от Гражданския кодекс на Руската федерация). По този начин управляващото дружество (организация) е юридическо лице, независимо от правната форма, което управлява МКД. Функциите на управляващото дружество са, както следва: то трябва да осигурява поддръжката и ремонта на жилищни сгради в съответствие с изискванията за жилищни сгради, установени с технически регламенти, в срок и при условията, определени в договора за управление. В същото време управляващите дружества носят отговорност пред собствениците на помещенията за нарушаване на задълженията им и са отговорни за неправилно поддържане на общо имущество в съответствие със законодателството на Руската федерация и споразумението за управление. Също така управляващото дружество носи отговорност за вреди, причинени на МКД, собствениците на неговите жилищни помещения и трети лица, засегнати от неправилна експлоатация, както и в резултат на действия или бездействие на управляващото дружество, в размер на причинената щета . Тъй като методът на управление на МКД се избира на общото събрание на собствениците на МКД, той също може да бъде променен по всяко време въз основа на решението на събранието. Но в същото време трябва да се има предвид, че прекратяването на договора за управление трябва да се извърши в съответствие с нормите на гражданското право. 2. Договорни отношения на управляващото дружество и размер на плащането за поддръжка на общото имущество Споразумението се сключва, ако се постигне споразумение между страните по всички съществени условия на споразумението (член 432 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Единственото изключение е договорът за управление, сключен чрез конкуренция. Съгласно споразумение за управление на MKD едната страна (управляващо дружество) по указание на другата страна (собственици на помещения в MKD, управителни органи на сдружение на собственици на жилища (HOA) или управителни органи на жилищна кооперация (HK) или друг специализиран потребител кооперация (ККК)) в уговорен срок се задължава срещу заплащане: - да предоставя услуги и да извършва работа по правилната поддръжка и ремонт на общо имущество в такава къща; - предоставяне на комунални услуги на собствениците на помещенията; - извършват други дейности, насочени към постигане на целите на управлението на МКД. По този начин управляващото дружество, представлявано от свой представител, може да сключи споразумение както директно с всеки собственик на помещението в къщата, така и с управителните органи на HOA/HBC. Има специфични изисквания към договора за управление: 1. Споразумението трябва да уточнява: - състава на общото имущество на МКД, адреса, но трябва да се отбележи, че управляващото дружество не трябва да взема този обект в баланса, т.к. е в съвместна собственост; - списък на услугите и работите за поддръжка и ремонт на общо имущество в МКД, процедурата за промяна на такъв списък, както и списък на комуналните услуги, предоставени от управляващото дружество; - реда за определяне на цената на поръчката, размера на таксата за поддръжка и ремонт на обществени места, както и реда за извършване на такава такса; - реда за упражняване на контрол върху изпълнението от управляващото дружество на задълженията му по договора за управление. Договорът за управление на МКД се сключва за срок не по-малко от една година и не повече от пет години. Срокът за започване на изпълнението на задълженията от управляващото дружество е не по-късно от 30 дни от датата на подписването му. Едно от задълженията на собствениците на помещенията в къщата е задължението да поддържат общото имущество на къщата, тъй като собствениците на помещенията са длъжни да поемат тежестта на разходите за поддържане на общата собственост пропорционално на дяловете в общата собственост на този имот, като такова задължение трябва да бъде отразено в договора за управление. При определяне на размера на плащането за поддръжка и ремонт на общите части, решението се взема, като се вземат предвид предложенията на управляващото дружество за период от най-малко една година и посоченият размер на плащането се определя еднакъв за всички собственици на помещенията. Предложенията на управляващата организация за списъка, обемите и качеството на услугите и работите трябва да отчитат състава, конструктивните особености, степента на физическо износване и техническото състояние на общата собственост, както и геодезическите и климатичните условия. от местонахождението на МКД. Договорът за управление на къщата от управляващото дружество може да бъде изменян и прекратен по начина, определен от гражданското законодателство на Руската федерация. Основанията за промяна и прекратяване на договора за управление на МКД са предвидени в чл. 450 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Тези действия са възможни по споразумение на страните, освен ако не е предвидено друго в Гражданския кодекс на Руската федерация, други закони или споразумение. По искане на една от страните договорът може да бъде изменен или прекратен със съдебно решение само: - при съществено нарушение на договора от другата страна; - в други случаи, предвидени от Гражданския кодекс на Руската федерация, други закони или споразумение. Ако срокът, за който е сключен договорът за управление, е изтекъл, но няма изявление на една от страните за прекратяване на договора за управление на МКД. След това, в края на срока на валидност, такова споразумение се счита за удължено за същия период и при същите условия, които са предвидени в такова споразумение. Отношенията между управляващото дружество и собствениците на помещенията в къщата, процедурата за сключване на договори за управление и други свързани въпроси характеризират дейността на управляващото дружество само от една страна. От друга страна, има взаимоотношения на тази организация директно с доставчиците на тези услуги и работи, които ще се извършват в жилищна сграда и договори с топлоснабдяване, водоснабдяване и други организации, необходими за осигуряване на живота на MKD, се сключват от управляващото дружество въз основа на правомощията, съдържащи се в договора за управление. При сключване на договор за управление има положителни и отрицателни аспекти. Най-основното предимство на управляващото дружество пред другите методи на управление е, че по дефиниция управляващото дружество трябва да се специализира в предоставянето на специфични видове услуги. Тоест изпълнението на нейните задължения трябва да се извършва на подходящо професионално ниво. Негативният аспект на дейността е, че в момента няма достатъчно надеждни управляващи компании, липсва практика на тяхната дейност и кръгът от професионалисти в тази индустрия е слабо оформен, поради което могат да възникнат различни негативни явления.

В хода на структурирането на бизнес и изграждането на група компании винаги възниква въпросът за поддържане на контролируемостта на цялата група, при условие че по правило ръководният персонал на бизнеса е един и е невъзможно да се раздели между компании.

В резултат това винаги води до необходимостта от търсене на такава опция за управление, когато собственикът все още има възможността да контролира и влияе върху вземането на решения както върху целия бизнес като цяло, така и върху всеки негов сегмент, въпреки икономическите независимост на всеки член на групата.

В този случай при проектирането на бизнес модел управляващото дружество може да действа като връзка между отделните му елементи.

Управляващото дружество е всяка организационна и правна форма (според нашия опит не само LLC или АД, но и кооперации, партньорства, партньорства и дори организации с нестопанска цел) може да действа като управляващо дружество, натрупвайки комплекс от стратегически, тактически, общ маркетинг (включително управление на марката)), организационни, мотивационни и контролни функции, както и функциите за научно-техническо развитие и финансов мениджмънт за всички останали субекти от Групата на компаниите.

Формирането на такава функционалност на управляващото дружество се дължи на следните икономически и управленски причини:

1. Наличието на необходимост за всички субекти на групата компании от общи поддържащи функции за всички:

счетоводни, правни, маркетингови и други услуги, предоставянето на които от служители на специализирана организация е организационно и икономически по-изгодно от създаването на подобни услуги на пълен работен ден във всяка отделна фирма.

Най-често управляваните юридически лица нямат собствен адвокат, счетоводител или системен администратор - всичко това се извършва от персонала на управляващото дружество. Обективно не всеки бизнес е в състояние да привлече такъв персонал във всяка отделна организация на Групата. Но дори и при този вариант на организационната структура трябва да има централна връзка, която управлява служителите в областта.

Следователно има случаи на създаване на функционално сходни услуги както в управляващото дружество, така и в управляваното общество (например, когато структурата е разклонена, когато отделните компании са значително отдалечени една от друга и от самото управляващо дружество), но в В този случай управляващото дружество се занимава с решаване на стратегически проблеми, а след това как служителите на управлявана компания изпълняват текуща работа, която не изисква висока квалификация и познаване на стратегическия план за бизнес развитие като цяло.

2. Възможността за бързо внедряване и развитие, както и коригиране на предварително разработената стратегия за дейността на групата компании като цяло.

Несъмнено собствениците на бизнес трябва да имат пълна информация за неговото функциониране, финансови резултати, степента на ефективност на по-рано взети управленски решения.

В този смисъл стойността на директното получаване на информация за всички значими събития директно в „централата” е безценна както за собствениците, така и за висшето ръководство.

3. Прехвърляне на управление от равнината „тук той е най-важният, всички го познават“ в правната област, формализиране на отношенията между управляващите и подчинените дружества по гражданскоправни средства и по този начин осигуряване на необходимата степен на контрол върху дейността на управляваните дружества .

В нашата практика многократно сме се сблъсквали със ситуации, при които с разрастването на бизнес с малък брой собственици се регистрират нови фирми, чиито ръководители са само формално такива; всъщност лидерството е съсредоточено в ръцете на истинските бенефициенти.

Но идва момент, когато броят на персонала и броят на отделните организации в рамките на един бизнес достигат критично ниво, собствениците не се разпознават и не се подчиняват на устните им заповеди (и нямат право да издават писмени). Още по-лошо, номинираният директор може да „върши неща“, тъй като по закон има право да взема решения, които ще доведат до неблагоприятни последици (предимно от финансов характер).

Не трябва да забравяме за разходите за заплащане на номиниран мениджър, които ще понесете по един или друг начин, както и необходимостта от плащане на социални данъци.

Именно управлението чрез Наказателния кодекс помага да се избегнат подобни негативни моменти.

4. Възможността за законово намаляване на данъчната тежест чрез използване на Наказателния кодекс на опростената данъчна система.

Договорното регулиране на отношенията между управляващото дружество и управляваните дружества може да бъде опосредствано от два вида договори:

договор за предоставяне на управленски услуги;

договор за изпълнение на функциите на едноличния изпълнителен орган.

Изборът на един или друг договорен инструмент зависи от редица фактори и специфичната структура на групата компании. Помислете за характеристиките на прилагането на всеки от договорите поотделно:

Договор за предоставяне на управленски услуги.

При сключването на този договор всички или част от стратегическите, както и спомагателните функции по отношение на операционното ядро ​​се прехвърлят на управляващото дружество: правна, счетоводна и кадрова поддръжка, сигурност и др., необходимостта от която всички холдинговите субекти имат опит, но създаването на подобни звена във всяко от тях е нерентабилно и непрактично.

Задачата на управляващото дружество в този случай е да определи основните вектори на дейност (да разработи маркетингова стратегия, да извърши научно-техническо развитие, да издаде програма за дейността на група компании за една година и др.) , което всички управлявани компании трябва да спазват без изключение.

В същото време трябва да се отбележи, че управляваното дружество има собствен едноличен изпълнителен орган (директор, едноличен търговец или друго управляващо дружество, но в ролята на едноличен изпълнителен орган (SEO)), който осъществява оперативно управление на дружество, взема всички текущи решения и отговаря за финансовия резултат. Именно той е вписан в Единния държавен регистър на юридическите лица като субект, който има право да действа от името на дружеството без пълномощно.

При подобно взаимодействие между изпълнителния директор и управляващото дружество, първото е ограничено само от стратегическата рамка, зададена от управляващото дружество, и е напълно независимо в процеса на управление на текущата дейност на своята компания. Освен това тези рамки (под формата на отчетни форми и периоди, както и механизъм за отговорност) могат и трябва да бъдат заложени както в договора с управляващото дружество (това е условието, при което управляващото дружество се задължава да управлява), и в договора със самия изпълнителен директор.

Въпреки това, нашият опит показва, че собствениците (особено при трансформиране на една компания в холдингова компания) правят всичко възможно, за да избегнат делегирането на правомощия на наети мениджъри, страхувайки се, че те ще излязат извън контрол.

В този случай умът влиза в конфликт с чувствата: от една страна, собственикът разбира обективната необходимост да „откаже“ юздите на управлението (неосновен вид дейност специално за него, работа в друг проект, невъзможност да обхване всички области на бизнеса си), а от друга страна, психологически не може да се примири с факта, че някой друг ще управлява неговото рожба.

В тази връзка особено актуален е въпросът за доверието към нает управител от страна на собственика.

В същото време не може да не се отбележи значително по-висока степен на личен интерес на директора към резултатите от дейността на управляваното дружество в сравнение с договора за прехвърляне на функции на едноличния изпълнителен орган, което автоматично се отразява в нивото на неговата лична (а не наложена отвън) отговорност.

Благодарение на този инструмент за контролирано повишаване на степента на независимост се постига синергичен ефект от структурирането на бизнеса – данъчната оптимизация може да бъде засилена чрез повишаване на управленската ефективност.

Освен това, в случай на неблагоприятни последици от дейността на управляваното дружество (най-простият пример са данъчни искове), е малко вероятно някой да може категорично да твърди (и докаже), че такива последици са настъпили в резултат на преки разпореждания на НК от директора на управляваното дружество.

С други думи, управляващото дружество ще се предпази от негативни последици, а също така ще може да запази своята бизнес репутация и утвърден имидж, позовавайки се на „аматьора“ на наетия директор.

Споразумение за изпълнение на функциите на едноличния изпълнителен орган

Припомняме, че възможността за прехвърляне на правомощия за управление на организацията на управляващото дружество е предвидена от редица федерални закони:

Например:

т. 1, чл. 42 от Федералния закон за LLC: Компанията има право да прехвърли упражняването на правомощията на своя едноличен изпълнителен орган на управителя съгласно договора. параграф 1 на чл. 69 от Федералния закон за АД: По решение на общото събрание на акционерите правомощията на едноличния изпълнителен орган на дружеството могат да бъдат прехвърлени по споразумение на търговска организация (управляваща организация) или индивидуален предприемач (управител).

В този случай се сключва споразумение с управляващото дружество за прехвърляне на функциите на едноличния изпълнителен орган. Именно управляващото дружество (в лицето на неговия директор) получава правомощието да действа от името на управляваното дружество без пълномощно: да представлява интересите на управляваното дружество във всички организации и институции, както и да влиза в всякакви икономически отношения. Ключови бизнес мениджъри, неговите собственици в този случай са служители и/или участници в управляващото дружество и вече на негово ниво и от името на управляващото дружество изпълняват всички управленски функции.

Разбира се, директорът на управляващото дружество не може ефективно да управлява самото управляващо дружество и дори всички управлявани дружества, поради което въз основа на пълномощно той делегира правомощията си на специален служител, който ще бъде действителният ръководител на управляваното дружество.

В същото време такъв действителен лидер е в състава на Наказателния кодекс (!) и получава заплата в него.

Степента на контрол на собствениците, отчетността и отговорността, както и степента на независимост на действителния ръководител при вземането на решения в този случай се определя от разпоредбите на трудовия договор с Наказателния кодекс.

Отрицателна последица от назначаването на такъв управител може да бъде ниската степен на неговата отговорност и липсата на дълбок личен интерес към резултатите на управляваното дружество.

Както можете да видите, включването на Управляващото дружество в бизнес модела несъмнено помага за решаването на много трудности при наличието на обширна легална бизнес структура.

В същото време, предвид реалностите и тенденциите на данъчната администрация, не може да се пренебрегне въпросът как се гледа на управляващото дружество от тази страна.

В крайна сметка съществуването на Наказателния кодекс дава основание да се говори за принадлежността на управляваните от него субекти помежду си (дори собствениците на фирмите да не съвпадат). Разбира се, когато става въпрос например за чисто счетоводни и правни услуги (не за статута на управляващо дружество като главен изпълнителен директор) и такива услуги се предоставят не само на организации, свързани с договорни отношения, но и на външни субекти, то ще бъде трудно да се разпознае принадлежност на тази основа. С опцията за изпълнение на ролята на главен изпълнителен директор - наличието на едно управляващо лице за няколко юридически лица, които са още по-свързани с други споразумения помежду си (което обикновено се случва, ако бизнесът се изгражда в рамките на група компании) ще свържете всички организации в една структура.

Това не е критично, ако всички субекти прилагат DOS и няма възможност за данъчни спестявания, описани по-горе, чрез прилагане на същия Наказателен кодекс на опростената данъчна система. Подобна принадлежност обаче ще привлече внимание, когато става дума за взаимодействие на субекти в различни специални режими, което само по себе си води до минимизиране на данъчното облагане на доходите от дейността.

Като се има предвид, че данъчните власти обръщат все повече внимание на подобни структури, опитвайки се да оправдаят изкуствеността на тяхното разделяне на няколко субекта или неразумността на разходите за привличане на самото управляващо дружество, по отношение на отделянето на управляващото дружество трябва да се спазват следните правила:

1) Трябва да се уточнят видовете предоставяни услуги. Колкото по-подробно е описан предметът на дейност на Наказателния кодекс, толкова по-трудно е да се докаже изкуствеността на отделянето му в група дружества (виж например Решение на Седемнадесети арбитражен апелативен съд от 30 октомври, 2012 г. № 17AP-11284/12: данъкоплатецът успява да спечели спора, като максимално детайлизира доказателствата за изпълнение на договора В доклада за изпълнение на правомощията на изпълнителния директор, обемът на извършената работа за управление на текущите дейности се посочва с разбивка на извършената работа от служители на конкретни отдели (служби) и дори се посочва количеството часове, изразходвани за всяка услуга).

Като се има предвид, че в момента много компании използват различни софтуерни системи, които позволяват проследяване на времето на изпълнение на определени задачи от служителите, решението на проблема със събирането на такава информация може да бъде автоматизирано.

В същото време Управляващото дружество, в ролята на едноличен изпълнителен орган, осъществява текущото управление на дружеството, пълното подробно описание на което в договора е невъзможно. Както корпоративното законодателство, така и по правило уставите на дружеството обикновено оставят остатъчна компетентност на главния изпълнителен директор: „и други неща, които не са свързани с правомощията на други органи на дружеството“. Следователно, ако споразумението за управление с управляващото дружество в ролята на главен изпълнителен директор не съдържа конкретен списък на правомощията на управляващото дружество, не е възможно да се говори за липса на детайлизиране на функциите на управляващото дружество и следователно, изкуственото му разпределение. Този извод се подкрепя и от съдебната практика:

Поради самото естество на текущите управленски дейности е невъзможно изчерпателно да се определят компетентността и мандата на изпълнителния директор (управляващото дружество) не само на ниво закон, но и на ниво устава на дружеството, споразумение за прехвърляне на правомощия, местни разпоредби, тъй като е невъзможно да се предвидят всички въпроси, ежедневно възникващи в дейността на управляваната организация и които не са от изключителната компетентност на общото събрание и съвета на директорите.

Постановление на Федералния арбитражен съд на Западносибирския окръг от 12 май 2014 г. № F04-2761 / 14 по дело N A81-2271 / 2013 г.

2) Трябва внимателно да се обърнете към описанието на процедурата за изчисляване на възнаграждението на управляващото дружество за неговите услуги.
Така че, ако обвържете възнаграждението с постигането на някакви показатели (ръст на приходите, печалбата, броя на клиентите и т.н.), трябва всеки път да потвърждавате тяхното постигане или неуспех, да изготвяте цялата необходима документация. В противен случай данъчният орган ще оспори плащанията към Наказателния кодекс (Решение на Арбитражния съд на Севернокавказкия окръг от 11 юли 2016 г. N F08-3871 / 16 по дело № A01-1790 / 2015 г., Решение на Петнадесети арбитраж Апелативен съд от 16.02.2016 г. No 15АП-22105/15).

По правило съдилищата, заемайки страната на данъчния орган, казват, че не могат да потвърдят каква конкретна работа е извършило управляващото дружество и как е определена цената на всеки вид услуги. Следователно описанието на процедурата за формиране на цената на извършените услуги в самия договор и детайлизиране на крайната цена за всеки период от дейност на Управляващото дружество е предпоставка за работа с Управляващото дружество.

Разбира се, възнаграждението трябва да включва всички текущи разходи на управляващото дружество за поддържане на дейността му: наем на офис, ведомост за служители и др. Тази сума формира основния размер на възнаграждението. Ако част от бизнес печалбата не се натрупа в управляващото дружество, тогава възнаграждението може да включва фиксирана фиксирана сума, покриваща разходите на управляващото дружество с възможно леко увеличение, например не повече от 1 път годишно (в случай че на увеличение на заплати или други разходи);

Горното изчисляване на възнаграждението може да бъде сложно, ако например ведомостта на служителите зависи от показателите за тяхното изпълнение и се променя от месец на месец. За целта компаниите са разработили свои собствени системи за изчисляване на възнаграждението на всеки служител, които могат да се използват и като база за изчисляване на възнаграждението на управляващото дружество. В този случай ще е необходимо да се детайлизира всеки индикатор, за да се потвърди валидността на разходите за МС в декларираната сума.

Наред с покриването на основните разходи на УК, възнаграждението може да включва и променлива част в зависимост от финансовия резултат от дейността на УК: например като процент от приходите или печалбата на управляваното дружество. Това може да бъде или месечно увеличение на основното възнаграждение, или „годишен бонус“ към управляващото дружество въз основа на резултатите от финансовата година. Във всеки случай, възнаграждението в тази форма трябва да бъде обосновано със задължителен ръст на приходите/печалбите на управляваното дружество и потвърждение, че този ръст е свързан с дейността на Управляващото дружество и неговите служители. В същото време, разбира се, тази част от възнаграждението не трябва да води до факта, че цялата печалба на управляващото дружество се влива в управляващото дружество, което прилага по-ниска ставка на данъка върху дохода.

3) Доказателство за ефективността и реалността на дейността на управляващото дружество ще бъде ръстът на приходите, печалбите, активите на управляваното дружество, което от своя страна например доведе до увеличаване на данъците, платени към него (този показател ще бъде особено ценен).

4) Доказателство за независимостта на управляващото дружество като стопански субект ще бъде изпълнението на управленски функции за няколко компании, за предпочитане несвързани помежду си (за едно, например, в ролята на главен изпълнителен директор, за друго, предоставянето на само счетоводни услуги и др.).

5) Висок професионализъм на персонала на управляващото дружество (в сравнение с управляваното дружество), повишени изисквания към тяхното ниво на образование, трудов опит и др. също така позволяват потвърждаване на професионалната компетентност и независимост на МС (виж например Решението на Арбитражния съд на Севернокавказкия окръг от 26 януари 2015 г. № F08-9808 / 14 по делото NА32-25133 / 2013 г.).

Като се вземат предвид описаните нюанси, е необходимо внимателно да се подходи към правното фиксиране на реалните дейности на управляващото дружество и процедурата за взаимодействието му с неговия клиент на услуги. В допълнение към постоянното, системно събиране на доказателства, потвърждаващи тази дейност и нейната полезност за управляваните дружества, не би трябвало да има проблеми с данъчните власти.

Понятието "управляващо дружество" често се използва в бизнеса, докато участниците в дискусията не винаги говорят за едно и също нещо. Трудности възникват в началото на проекта, когато не е съвсем ясно на изпълнителите какво са се договорили шефовете. За да разбере статута на такова юридическо лице и да избере правилната стратегия за движение на проекта, авторът предоставя списък с форми и видове юридически лица, които най-често се наричат ​​"управляващо дружество".

Управляващо дружество - дружеството майка на холдинга

В този случай управляващото дружество се разбира като юридическо лице, което има преобладаващо участие в уставния капитал на други юридически лица от холдинга (под холдинг авторът има предвид група дружества). С други думи, това е основното дружество (майка) на холдинга.

Терминът "управляващо дружество" се използва във връзка с използването от дружеството майка на предвидени от закона инструменти за корпоративно управление с цел осигуряване на управленско влияние върху дъщерни дружества. Такова управленско въздействие се осъществява чрез осигуряване на представителство на крайните собственици на бизнес във висшите органи на управление на дъщерните дружества. Управляващото дружество чрез своите представители определя решенията, взети от колегиалните органи на управление на дъщерното акционерно дружество.

Управляващо дружество - управляваща организация

В съответствие с параграф 1 на чл. 69 от Федералния закон от 26 декември 1995 г. № 208-FZ „За акционерните дружества“, по решение на общото събрание на акционерите, правомощията на едноличния изпълнителен орган на дружеството могат да бъдат прехвърлени по споразумение на търговско организация (управляваща организация) или индивидуален предприемач (управител).

Дружеството, правомощията на едноличния изпълнителен орган на което са прехвърлени на управляващата организация или управителя, придобива граждански права и поема граждански задължения чрез управляващата организация или управителя в съответствие с параграф 1 от клауза 1 на член 53 от Гражданския кодекс. на Руската федерация.

Същата разпоредба се съдържа в член 42 от Федералния закон от 8 февруари 1998 г. № 14-FZ (изменен от 6 декември 2011 г.) „За дружествата с ограничена отговорност“.

Така така нареченото "управляващо дружество" (правилно - управляващата организация) изпълнява функциите на едноличен изпълнителен орган въз основа на споразумение, сключено с управлявано юридическо лице.

"Управляващото дружество" по правило е едно от юридическите лица на холдинга.

Мястото на управляващото дружество в корпоративната структура на холдинга не е основен аспект: управляващото дружество може да бъде или дружество майка на холдинга (подхолдинг), или едно от дъщерните дружества. В редки случаи управляващото дружество се превръща в трето юридическо лице, което професионално предоставя управленски услуги.

Най-често функциите на едноличния изпълнителен орган се прехвърлят на управляващото дружество в холдинги, където има няколко юридически лица с еднакъв вид функционалност.

Също така в група от юридически лица се намира едно управляващо дружество, в рамките на което е разпределена функционалността на един бизнес процес (операторска компания, логистичен център, център за печалба и др.).

В допълнение, група компании може да се управлява от една управляваща организация или от няколко, в зависимост от целта на използването на този инструмент и редица други фактори. Една управляваща организация е по-подходяща за слабо разклонени едноотраслови холдинги, докато в стопанства с хетерогенна отраслова структура и териториална дисперсия на бизнес единици има смисъл да се разпределят управленските функции между няколко управляващи организации, които изпълняват непроизводствени функции във връзка с организации, определени в тяхната юрисдикция, обединени по отраслов или териториален признак.

В някои случаи механизмът за прехвърляне на правомощията на едноличния изпълнителен орган към управляващото дружество не е свързан с изравняването на управленския вертикал в холдинга. Основата за вземане на такова решение може да бъде желанието за подобряване на ефективността на управлението на бизнеса (пример е прехвърлянето на хотелска сграда под управлението на компания, управляваща хотелска верига), необходимостта от реализиране на сложен бизнес проект (по време на неговата реорганизация, такъв механизъм беше използван от RAO UES) и др.

Управляващо дружество - проектантска фирма

Управляващото дружество като проектна компания обикновено се създава от нулата от няколко (по-често две, по-рядко три или повече) юридически лица и/или физически лица за реализиране на конкретен проект, идея или бизнес идея, например за въвеждане на нова технология във всяка индустрия/производство.

В този случай терминът "управляващо дружество" означава, че създаденото юридическо лице ще управлява проекта през целия период на неговото изпълнение (планира, организира, включва трети страни, контролира времето на проекта, "усвоява" бюджета на проекта, и др.).

Най-често чрез участие в уставния капитал на проектната компания се обединяват собственикът на материални ресурси (земя, производствено оборудване и др.), собственикът на интелектуални ресурси/идеи и инвеститорът, който осигурява средства за изпълнението на проекта (публичните юридически лица често действат като последните) .

За правилния избор на организационно-правната форма на създаденото юридическо лице страните трябва да решат степента и начина на участие в проекта на всеки участник, целта на създаването и дейността на проектната компания.

За целите на реализирането на търговски проект управляващо дружество може да бъде създадено само под формата на търговска организация, тъй като законът установява ограничения за извършване на предприемаческа дейност за организации с нестопанска цел (клауза 3 от член 50 от Гражданския кодекс на Руската федерация), както и забрана за разпределяне на печалби между участниците (клауза 1 от член 50 от Гражданския кодекс на Руската федерация, член 2 от Закона за НПО).

От гледна точка на правните характеристики, дизайнът на LLC е по-гъвкав в сравнение с дизайна на акционерно дружество (CJSC, OJSC) - на участниците в LLC се предоставят по-диспозитивни възможности за регулиране на корпоративните отношения в областта на управлението и финансиране на LLCs. Основните предимства на дизайна на LLC пред дизайна на JSC (CJSC, JSC) са както следва:

1) създаването на LLC и промяната в уставния му капитал не са сложни от процедурите за издаване (издаване и пласиране на ценни книжа);

2) финансирането на LLC може да се извърши съгласно допълнителен специален механизъм (участници, които правят вноски в имуществото на LLC, без да увеличават уставния капитал на LLC и променят дяловете на участниците);

3) възможността за разширяване (в сравнение със закона) компетентността на общото събрание на участниците;

4) възможността за определяне на процедурата за избор на съвета на директорите и ревизионната комисия (с обикновено мнозинство или чрез кумулативно гласуване);

6) възможността за изключване на недобросъвестен участник от LLC.

Въпреки това, когато създавате проектна компания под формата на LLC, трябва да се вземе предвид следното:

1) законът установява ограничения за участието на публични юридически лица в уставния капитал на LLC;

2) АД традиционно вдъхва повече доверие от страна на инвеститорите, както и на държавните органи поради по-строгото формализиране на корпоративните процедури, предвидени за тази форма. В случай на участие на публично юридическо лице в уставния капитал на проектното дружество:

1) проектна компания може да бъде създадена само под формата на OJSC, тъй като нормите на действащото законодателство (параграф 2 от параграф 4 от член 66 от Гражданския кодекс на Руската федерация, параграф 4 от член 7 от Закона за АД , член 7 от Закона за LLC), както и съдебната практика (параграф 5 от Резолюция на SAC RF от 18 ноември 2003 г. № 19) предвиждат, че публично юридическо лице не може да действа като учредител (участник) на организации от други форми (включително LLC и CJSC);

2) в съответствие с параграф 2 на член 80 от БК на Руската федерация бюджетните инвестиции, планирани да бъдат предоставени на юридически лица под формата на вноска в техния уставен капитал, се одобряват от закона за бюджета чрез включването на член в закона за бюджета, посочващ юридическо лице, обема и целта на отпуснатите бюджетни средства.

Управляващо дружество на основание на закона

Ако всички изброени по-горе видове управляващи дружества са се развили от обичая на търговския оборот, тогава създаването и дейността на следните са подробно регламентирани със закон. Нека разгледаме някои от тях.

Управляващо дружество на банковия холдинг

Търговска организация, която в съответствие с Федерален закон № 395-1 от 2 декември 1990 г. „За банките и банковата дейност“ може да бъде призната за главна организация на банков холдинг, за да управлява дейността на всички кредитни институции, включени в банковия холдинг, има право да създаде управляващо банково холдингово дружество. В този случай управляващото дружество на банковия холдинг изпълнява задълженията, които в съответствие с посочения федерален закон са възложени на главната организация на банковия холдинг.

В съответствие с част 6 на член 4 от Федерален закон № 395-1 от 02.12.1990 г. „За банките и банковата дейност“ управляващото дружество на банков холдинг се признава за икономическо дружество, чиято основна дейност е управление на дейностите на кредитни институции, включени в банковия холдинг.

Управляващото дружество на банков холдинг няма право да извършва застрахователна, банкова, производствена и търговска дейност. Търговска организация, която може да бъде призната за главна организация на банков холдинг, трябва да може да определя решенията на управляващото дружество на банковия холдинг по въпроси, попадащи в компетентността на събранието на нейните учредители (участници), включително неговата реорганизация и ликвидация.

Дружество за управление на фондове

В съответствие с член 38 от Федерален закон № 156-FZ от 29 ноември 2001 г. „За инвестиционните фондове“ може да бъде само акционерно дружество или дружество с ограничена (допълнителна) отговорност, учредено в съответствие със законодателството на Руската федерация. управляващо дружество.

Управляващото дружество може да използва в името си думите "инвестиционен фонд", "акционерен инвестиционен фонд" или "дялов инвестиционен фонд" в комбинация с думите "управляващо дружество".

Управление (доверително управление) на активите на акционерен инвестиционен фонд и доверително управление на дялов инвестиционен фонд може да се извършва само въз основа на лиценз от управляващото дружество. Въз основа на този документ доверителното управление на други активи може да се извършва и в случаите, предвидени от федералните закони.

Изискванията за състава и структурата на активите на акционерните инвестиционни фондове са регламентирани със Заповед на Федералната служба за финансови пазари на Руската федерация от 28 декември 2010 г. № 10-79/pz-n „За одобряване на правилника за състава и структурата на активите на акционерните инвестиционни фондове и активите на взаимните инвестиционни фондове”.

Управляващо дружество в областта на жилищно-комуналните услуги

Управляващото дружество (организация) е комуналните оператори, които управляват жилищния фонд и инженерната инфраструктура.

Дейността на такива организации се регулира от Жилищния кодекс на Руската федерация от 29 декември 2004 г. № 188-FZ (наричан по-долу Жилищния кодекс на Руската федерация).

В съответствие с част 1 на член 162 от Жилищния кодекс на Руската федерация, съгласно споразумение за управление на жилищна сграда, една страна (управляваща организация) по указание на другата страна (собственици на помещения в жилищна сграда, управителни органи на асоциация на собственици на жилища, управителни органи на жилищна кооперация или управителни органи на друга специализирана потребителска кооперация или, в случаите, предвидени в част 14 на член 161 от Жилищния кодекс на Руската федерация, предприемачът) в рамките на договорения срок за такса, предоставя услуги и извършва работа по правилната поддръжка и ремонт на общо имущество в такава къща, предоставя комунални услуги на собственици на помещения и лица, ползващи помещения в тази къща, както и извършва други дейности, насочени към постигане на целите на управлението жилищна сграда.

Управляващо дружество, създадено въз основа на специален федерален закон

В този случай говорим за „проектна компания“ на федерално ниво. Един от тези проекти е създаването на иновационен център "Сколково". В съответствие с основните понятия, залегнали във Федералния закон от 28 септември 2010 г. № 244-FZ „За иновационния център „Сколково“ (наричан по-долу Федерален закон „За иновационния център „Сколково““), управляващото дружество е Руско юридическо лице, на което по ред, установен от президента на Руската федерация, се възлага отговорността за изпълнението на проекта.

В Указ на президента на Руската федерация № 446-рп от 02.07.2010 г. „За създаването и функционирането на Иновационен център „Сколково““ нестопанската организация „Фонд за развитие на Центъра за развитие и комерсиализация на нови Технологии” е посочено като управляващо дружество.

Характеристиките на дейността на такова управляващо дружество са установени от Федералния закон „За иновационния център „Сколково“, решенията на президента на Руската федерация и учредителните документи на компанията. Промяната в учредителните документи на управляващото дружество се извършва със съгласието на консултативния орган при президента на Руската федерация, създаден с цел да се осигури взаимодействието на федералните държавни органи, държавните органи на съставните образувания на Руската федерация, местни власти, обществени сдружения, научни и други организации при разглеждане на въпроси, свързани с модернизацията на икономиката и иновативното развитие на Русия.

Трябва да се отбележи, че Федералният закон „За иновационния център „Сколково“ предизвика двусмислена оценка от експерти, тъй като предостави на управляващото дружество, частно юридическо лице, доста широки правомощия, включително градско планиране и функции за надзор, осигуряване на санитарно-епидемиологични благосъстоянието на населението на територията на центъра, регулиращи медицински и образователни дейности и др., които по същество са държавна собственост. Времето ще покаже как проектът ще бъде реализиран на практика.