Ko'chmas mulk iqtisodiyoti bo'yicha qo'llanma
Darslikda "Ko'chmas mulk iqtisodiyoti" fanining asosiy tushunchalari ochilgan, ko'chmas mulk bozori, ko'chmas mulk bozoridagi bitimlar va qimmatli qog'ozlar, tavakkalchiliklarni boshqarish mexanizmi, ko'chmas mulk bozorini tartibga solish tizimi ko'p tomonlama o'rganilgan. uslub Ipoteka kreditini berish mexanizmi ko'rib chiqiladi. Darslikdagi amaliy qism har bir bobning oxirida joylashgan bo'lib, o'z-o'zini nazorat qilish savollari, testlar, topshiriqlar va kriptogrammalar ko'rinishida berilgan. Yechish usuliga qarab testlar uch turga bo'linadi: to'g'ri javobni tanlash, muqobil izlash, atamani aniqlash. Bu nashr talabalarga muvaffaqiyatli kasbiy martaba va (yoki) davom ettirish uchun bilim va ko'nikmalarga ega bo'lish imkonini beradi kasb -hunar ta'limi magistraturada.
Qadam 1. Katalogdan kitoblarni tanlang va "Sotib olish" tugmasini bosing;
Qadam 2. "Savat" bo'limiga o'ting;
3 -qadam. Kerakli miqdorni ko'rsating, ma'lumotlarni oluvchi va etkazib berish bloklariga to'ldiring;
Qadam 4. "To'lovga o'tish" tugmasini bosing.
Hozirgi vaqtda EBS veb -saytida kutubxonaga sovg'a sifatida bosilgan kitoblar, elektron kirishlar yoki kitoblarni faqat yuz foiz oldindan to'lov evaziga sotib olish mumkin. To'lovdan so'ng sizga darslikning to'liq matni bilan tanishish imkoniyati beriladi Elektron kutubxona yoki biz bosmaxonada sizga buyurtma tayyorlay boshlaymiz.
Diqqat! Buyurtmalar uchun to'lov usulini o'zgartirmang. Agar siz allaqachon to'lov usulini tanlagan bo'lsangiz va to'lovni amalga oshira olmagan bo'lsangiz, buyurtmani qayta buyurtma qilishingiz va uni boshqa qulay usulda to'lashingiz kerak.
Buyurtmani quyidagi usullardan birida to'lashingiz mumkin:
- Naqd pulsiz usul:
- Bank kartasi: siz shaklning barcha maydonlarini to'ldirishingiz kerak. Ba'zi banklar to'lovni tasdiqlashni so'rashadi - buning uchun telefon raqamingizga SMS -kod yuboriladi.
- Internet -banking: to'lov xizmati bilan hamkorlik qiladigan banklar to'ldirish uchun o'z shakllarini taklif qilishadi. Iltimos, barcha maydonlarga ma'lumotlarni to'g'ri kiriting.
Masalan, uchun "class =" text-basic "> Sberbank Online raqam talab qilinadi Mobil telefon va elektron pochta. Uchun "class =" text-primary "> Alfa-bank sizga Alfa-Click xizmatiga kirish va elektron pochta kerak bo'ladi. - Elektron hamyon: agar sizda Yandex hamyoni yoki Qiwi hamyoni bo'lsa, ular orqali buyurtmani to'lashingiz mumkin. Buning uchun tegishli to'lov usulini tanlang va taklif qilingan maydonlarni to'ldiring, so'ngra tizim sizni hisob -fakturani tasdiqlash uchun sahifaga yo'naltiradi.
- Imtihon javoblari - ko'chmas mulk iqtisodiyoti 2011-2012 (Beshik)
aktiv: shaxsga mulk huquqi yoki boshqa mulk huquqi bilan tegishli bo'lgan narsalar majmui; boshqa odamlarning harakatlariga bo'lgan huquqlar majmui (masalan, qarz mulki);
javobgarlik: boshqa shaxslarga tegishli, lekin vaqtincha shu shaxs tasarrufida bo'lgan narsalar majmui; ma'lum bir shaxs uchun majburiyatlar to'plami.
ma'lum bir er uchastkasi bilan mustahkam aloqa (ob'ektni maqsadiga mutanosib ravishda zarar etkazmasdan ko'chirishning mumkin emasligi);
maqsadli foydalanish imkoniyati nuqtai nazaridan to'liqlik;
sertifikatlangan (rasmiy ro'yxatdan o'tgan) ma'lum bir mulkdorga tegishli - shtat, Federatsiyaning ta'sis sub'ekti, munitsipalitet, jismoniy shaxs yoki shaxslar guruhi;
ko'chmas mulk va ko'chmas mulkni jismoniy ajratish imkoniyati (ya'ni ko'chmas mulk ob'ektining aniq belgilangan chegaralari mavjudligi);
ko'chmas mulk ob'ektining funktsional mustaqilligi (bu ko'chmas mulk ob'ektini boshqa ob'ektlardan alohida ishlatish mumkinmi yoki uning funktsional maqsadi boshqa ko'chmas mulk ob'ektlaridan qisman foydalanishni nazarda tutadi);
foydalanish huquqlari bo'yicha servitutlar va boshqa cheklovlarning mavjudligi (yoki yo'qligi).
Rossiya Federatsiyasining shaharsozlik kodeksi. 2004 yil 29 dekabrdagi 190 -sonli Federal qonun // Rossiya gazetasi- 2004 yil 30 dekabr
Fridman J., Ordvey Nik. Daromad keltiruvchi ko'chmas mulkni tahlil qilish va baholash. Men ingliz tilidan yozyapman. - M.: Delo, 1997.- 480 b. -ISBN 5-7749-0045-2
Ozerov E. S. Ko'chmas mulk iqtisodiyoti va boshqaruvi. SPb: "MKS" nashriyoti, 2003 - 422 p. -ISBN 5-901-810-04-X
Braginskiy M.I., Vitryanskiy V.V. Shartnoma huquqi. Ikkinchi kitob: Mulkni topshirish to'g'risidagi bitimlar. - M.: "Statut", 2000. - 800 b. -ISBN 5-8354-0024-1
"Bepul er uchastkalari", ya'ni inshootlar (binolar va inshootlar), kommunikatsiyalar va ko'p yillik ko'chatlar bo'lmagan er uchastkalari, shu jumladan er osti qa'ri er osti, izolyatsiya qilingan suv havzalari va o'rmonlari bo'lgan er uchastkalari. Bu uchastkalar oziq -ovqat, energiya, suv resurslari va minerallarni ishlab chiqish yoki ishlab chiqarish (ko'paytirish) uchun mo'ljallangan.
"Yaxshilangan erlar", ya'ni. ko'p yillik ko'chatlar, kommunikatsiyalar, har xil turdagi binolar va / yoki inshootlar bo'lgan er uchastkalari
shakli - to'rtburchaklar, qiyshiq, dumaloq yoki elliptik, chuqurchalar va chiqishlar bilan;
maydonning maydoni (gektarda - qishloq xo'jaligi erlari va o'rmonzorlari, qo'riqxonalar va milliy bog'lar uchun; yuzlab - yuzlab kvadrat metrlarda - yozgi kottejlar, bog'dorchilik va shahar atrofi uchun individual rivojlanish uchun; kvadrat metrda - shaharsozlik va obodonlashtirish uchun. );
potentsial foydalanuvchilar yoki tovarlar harakatlanadigan avtomagistral bo'ylab uchastkalarning frontal chegarasi uzunligi va uchastkaning kengligi (metr bilan), shu jumladan shakllantirish chiziqlarining o'lchamlari;
er yuzasi ostidagi qatlam chuqurligi sayt egasini tanishtirishga imkon berdi (5 metrgacha);
topografik parametrlar - sirt noturg'unligi - qoyalar va toshlar, suv omborlari va daryo yotqiziqlari yuzasidan chiqadigan qiyalik va tepaliklar;
geologik parametrlar - tuproq tarkibi va mustahkamligi, er osti suvlarining mavjudligi va mavjudligi, er osti aloqalarini tashkil etish shakli;
ko'p yillik o'simliklarning mavjudligi (yo'qligi) (daraxtlar va butalar).
hududlarni rayonlashtirish - har qanday funktsional maqsadli ob'ektlarni faqat tegishli profil zonalarida joylashtirish (masalan, turar -joy maydonida sanoat binolari qurilmagan);
zararli sanoat hajmini cheklash bilan atrof -muhit va inson salomatligini muhofaza qilish (hatto tegishli profil sohalarida ham);
yashil maydonlar va tuproq unumdorligini saqlashni ta'minlab, binoning zichligi va kengligini tartibga solish orqali tabiiy muhitga yukni cheklash.
qishloq xo'jaligi mahsulotlarini etishtirish uchun mo'ljallangan uchastkalar (ekin maydonlari, bokira erlar, pichanliklar, yaylovlar, bog'lar, texnik ekinlar plantatsiyalari va boshqalar, lekin qishloq xo'jaligi mahsulotlarini qayta ishlash uchun mo'ljallangan binolarsiz);
suv fondining foydalanish tartibi bilan kelishilgan rejimda ishlatilgan yoki foydalanishga ajratilgan suv fondi sohilidagi er uchastkalari;
o'rmon o'rmonlari uchun ajratilgan, o'rmon xo'jaligi uchun ajratilgan, o'rmon bilan qoplangan o'rmon erlari;
ishlab chiqarish fondining foydali qazilmalar qazib olinadigan, rejalashtirilayotgan yoki potentsial istiqbolli qazib olinadigan joylarda joylashgan yoki unga yaqin joylashgan joylari, shuningdek, transport va boshqa kommunikatsiyalarni yotqizish, sanoat korxonalari inshootlari va binolarini qurish uchun ishlatilgan va mo'ljallangan joylar, energiya komplekslari, mudofaa ahamiyatiga ega ob'ektlar; ,
shaharlarga, ishchilarga, kurort va yozgi uylarga, qishloqlarga yoki unga tutash hududlarda turar joy yoki ijtimoiy maqsadlar uchun binolar va inshootlarni rivojlantirish uchun foydalaniladigan yoki ajratilgan uchastkalar. aholi punktlari;
dam olish va sog'lomlashtirish, ekologik, tarixiy, madaniy, qo'riqlanadigan va yodgorlik qadriyatlari (qo'riqxonalar, milliy bog'lar, botanika bog'lari, plyajlar, ommaviy sayyohlik joylari, istirohat bog'lari va maydonlar, mineral buloqlar va shifobaxsh loy ).
suvni muhofaza qilish, himoya, sanitariya -gigiyena, hordiq chiqarish va boshqa funktsiyalarni bajarishga mo'ljallangan o'rmonlar, shuningdek alohida muhofaza etiladigan tabiiy hududlar o'rmonlari (tabiiy yodgorliklar, qo'riqxonalar, milliy bog'lar);
aholi zichligi yuqori va quruqlik transporti tarmog'i rivojlangan mintaqalardagi o'rmonlar, suvni muhofaza qilish, himoya qilish, sanitariya -gigiyena, sog'liqni saqlash va boshqa funktsiyalarini bajaradigan o'rmonlar, shuningdek o'rmon resurslari etarli bo'lmagan hududlardagi o'rmonlar. saqlanishi o'rmonni boshqarish rejimini cheklash zarur;
o'rmonlari katta bo'lgan, asosan ekspluatatsion ahamiyatga ega bo'lgan hududlarning o'rmonlari rivojlangan va qo'riqxonalarga bo'lingan.
asosan inson hayoti va faoliyati uchun mo'ljallangan binolar, shuningdek, asosan odamlar tomonidan mashinalar va asbob -uskunalar yordamida ta'minlanadigan vazifalar;
asosan odamlarning vaqti-vaqti bilan ishtirok etadigan tuzilmalar, mashinalar va asbob-uskunalar bilan ta'minlanadigan vazifalar uchun mo'ljallangan tuzilmalar: gidrotexnika, energetika, transport va boshqa inshootlar.
xonalar va kvartiralar, shu jumladan turar-joy bo'lmagan binolar;
turar-joy binolari-doimiy (uzoq muddatli) yashash uchun mo'ljallangan, yakka tartibdagi (yakka tartibdagi uy-joy), kichik oilali (kichik oilali, blokli) va ko'p oilali (ko'p oilali) kapital uylar;
mehmonxonalar, motellar, turar joylar, shuningdek poytaxt va ko'chma qishloq va bog 'uylari - vaqtincha yashash uchun.
tadqiqot, loyihalash tashkilotlari va vakolatli organlar uchun maxsus bino va inshootlar;
ombor ob'ektlari, shu jumladan avtonom ixtisoslashtirilgan komplekslar transport tizimlari, texnik vositalar, isitish; jihozlangan angarlar; podvallar va yarim podvallar omborlarga, sobiq bombardimonlarga, birinchi qavatdagi binolarga va boshqalarga moslashtirilgan;
ofis binolari va binolari - xizmatlarning to'liq spektriga ega bo'lgan ixtisoslashtirilgan biznes markazlari, shu jumladan boshqariladigan mikroiqlim, maxsus telekommunikatsiya xizmatlari va xavfsizlik tizimlari; xizmatlar ro'yxati qisqartirilgan holda biznes markazlariga aylantirilgan ofis binolari; alohida ofis binolari - shu jumladan notarius idoralari, yuridik va moliya muassasalari va boshqalar uchun - har xil funktsional maqsadli binolarda;
savdo ob'ektlari (shu jumladan, univermag va ixtisoslashtirilgan do'konlar, savdo va ko'rgazma markazlari, moda ko'rgazma zallari, bozorlar va boshqalar);
xizmat ko'rsatish ob'ektlari - ixtisoslashgan uy xo'jaliklari, lombardlar, uylar va moda ko'rgazma zallari, salonlar, vannalar, aloqa korxonalari, kafelar, restoranlar, tatib ko'rish xonalari, marosim va marosim xizmatlari markazlari;
sport, ko'ngilochar va ko'ngilochar ob'ektlar - kino va kontsert zallari, teatrlar, kazinolar, markazlar, zallar va istirohat bog'lari, otish galereyalari, yopiq va ochiq stadionlar, hippodromlar, kortlar, golf maydonchalari, sport maydonchalari, basseynlar va boshqalar;
tibbiy va rekreatsion muassasalar - sanatoriylar, dam olish uylari, shifoxona majmualari, qariyalar uylari - dam olish va davolanish bilan vaqtincha yashash uchun dam olish funktsiyasini turar joy bilan birlashtirgan muassasalar, shuningdek poliklinikalar, ixtisoslashtirilgan tibbiy markazlar, tug'ruqxonalar, veterinariya klinikalari, dorixonalar, qishki bog'lar va boshqalar;
yodgorlik va ibodat ob'ektlari - muzeylar, yodgorliklar va panteonlar, qabrlar, cherkovlar, soborlar, ibodatxonalar, monastirlar, masjidlar;
o'quv va ijodiy ob'ektlar - bolalar bog'chalari, maktablar, litseylar, gimnaziyalar, texnikumlar, institutlar, universitetlar, kollejlar, kutubxonalar, studiyalar va ijod uylari, badiiy ustaxonalar.
kosmik rejalashtirish echimlari bo'yicha (bo'lim, koridor, kesma koridor, galereya, zal, oraliq),
me'moriy uslubda (ratsionalizm, konstruktivizm, funktsionalizm, modernizm, eklektizm va boshqalar),
konstruktiv sxemalar va echimlar bo'yicha (ramka va ramkasiz, ko'ndalang yoki uzunlamasına rulmanli devorli, yig'ma, monolit, osilgan qoplamali, qobiqli, yupqa devorli, pnevmatik, bloklangan),
yuk ko'taruvchi devor materiallari bo'yicha (g'isht, katta panelli, katta blokli, yog'och panelli taxta, yog'ochdan yasalgan)
qavatlar soni bo'yicha (bir qavatli, kam qavatli-2-3, ko'p qavatli-4-9, ko'p qavatli-10-20 va ko'p qavatli-20 dan ortiq),
chidamlilik bo'yicha (xizmat muddati-100 yildan ortiq, 50-100 yil va 20-50 yil),
yong'inga chidamlilik darajasiga ko'ra (yonuvchanlik darajasi va yong'inga chidamlilik chegarasi bilan farq qiluvchi 5 toifa, ya'ni yong'in sinovining boshlanishidan yoriqlar paydo bo'lguncha, yuk ko'tarish qobiliyatining yo'qolishi yoki haroratning ko'tarilishi. isitilmaydigan sirt).
jamoat transporti ostidagi erlar,
dam olish joylari va qabrlarga borish uchun ochiq er uchastkalari,
davlat ta'lim va tibbiyot muassasalari,
cherkovlar, davlat muassasalari, jamoat va boshqa tashkilotlarning ma'muriy binolari.
haqiqiy asosiy funktsiyani bajarish uchun mo'ljallangan asosiy binolar - turar joy, ofis, chakana, sanoat, ombor;
yordamchi binolar - umumiy foydalanish joylari, shu jumladan yo'laklar, dam olish zallari, vestibyullar, zinapoyalar, hojatxonalar va boshqalar, shuningdek kommunikatsiyalarni, muhandislik uskunalarini, texnik xodimlarni joylashtirish uchun mo'ljallangan texnik binolar.
ishlab chiqarish materiallari va mahsulotning xizmat qilish muddati,
uchun mavjudligi Xizmat
keyingi ta'mirlashgacha bo'lgan foydalanish shartlari,
o'tkazish qobiliyati,
saytning uzoq qismlarida foydalanish imkoniyati
texnik mahsulotlar ishlab chiqaruvchilar - kauchuk zavodlari, xop, choy;
dekorativ va peyzaj - butalar yoki yog'ochli;
dala himoyasi - eroziyaga qarshi;
to'siqlar - temir yo'llar bo'ylab himoya kamarlar.
ekishdan maqsadga muvofiq foydalanishgacha bo'lgan davr (rezavorlar - 2-3 yil, meva - 5-8 yil, texnik - 10 yilgacha, dekorativ - 5-12 yil);
belgilangan maqsadda ishlash muddati (meva va rezavorlar - 10-30 yil, texnik - 10-50 yil, dekorativ va ko'kalamzorlashtirish - 50 yilgacha).
iqlim: atmosfera bosimi, o'rtacha harorat, fasl va kunning harorat o'zgarishi amplitudasi, namlik, yog'ingarchilik turi, miqdori va mavsumiy taqsimoti, shamol kuchi va shamol ko'tarilishi, bulutli va quyoshli kunlar - iqlim turlaridan biri - kontinental, dengiz, subtropik;
tabiiy ofatlarga moyillik: zilzilalar va er qobig'ining qulashi, toshqinlar, toshqinlar, er osti suvlarining ko'tarilishi, tornado va bo'ronlar, ko'chkilar va sellar, muzlash, epidemiyalar, hasharotlar va kemiruvchilarning bosqini;
ekologiya va texnogen ofatlarga moyillik: atmosferaning, tuproq va suv havzalarining ifloslanish darajasi, shovqin, atrofdagi binolar yoki o'rmonlarning yong'in xavfi, potentsial xavf manbalarining mavjudligi - sanoat, kimyoviy moddalar, neft mahsulotlarini saqlash yoki tashish. , portlovchi moddalar, radiatsion materiallar, bakterial preparatlar va boshqalar.
er: tekislik, cho'l, tog'lar, tepaliklar, katta suv havzalari, botqoqliklar, muzliklar, o'rmonlar, tabiiy tog 'jinslari, g'orlar va boshqalar;
landshaft tabiati: ochiq, xarakterli, uyushgan;
binoning tabiati - uning turini ajratish bilan: perimetri, frontal, avtomobil yo'llari bo'ylab, chiziq, guruh, to'r, gilam, kenglik, meridian, teras, mulk;
binoning tabiati - uning xususiyatlarini ajratib ko'rsatish: qavatlar soni, me'moriy uslublar, dam olish joylarining zichligi, mavjudligi va xususiyatlari, infratuzilmani ta'minlash, kompozitsion birlik va binoning landshaftga psixologik muvofiqligi;
hududni infratuzilma bilan ta'minlash: avtomobil yo'llari va yuqori sifatli yo'llar, energiya va kommunal tarmoqlar, aloqa tizimlari, to'xtash joylari, yoqilg'i quyish shoxobchalari, dam olish joylari, ishbilarmonlik markazlari.
mulkchilik (209 -modda);
er uchastkasini umrbod meros qilib olish huquqi (265-modda);
er uchastkasidan doimiy (cheksiz) foydalanish huquqi (268 -modda);
mulkni xo'jalik yuritish huquqi (294 -modda)
mulkni operativ boshqarish huquqi (296 -modda).
boshqa birovning er uchastkasidan cheklangan foydalanish huquqi (servitut) (274, 277 -moddalar).
ob'ektga to'liq egalik huquqini boshqa shaxsga o'tkazish (sotish -sotib olish shartnomasi yoki birja bo'yicha) yoki
qisman tasarruf etish huquqi va egalik qilish va foydalanishning to'liq huquqlari bilan ishonchli boshqaruv huquqlari asosida o'z vakolatlarining bir qismini boshqa shaxsga o'tkazish.
boshqa shaxsga o'z vakolatlarining bir qismini ijaraga berish - har doim foydalanish huquqi bilan, ko'pincha - bir vaqtning o'zida egalik qilish va foydalanish huquqi bilan, ba'zan - ob'ektning bir qismini topshirish orqali tasarruf etishning qisman huquqidan tashqari.
ob'ektni ishlatishdan olingan daromad olish huquqi;
ixtiyoriy ravishda begonalashtirish (boshqa shaxsga o'tkazish), iste'mol qilish, isrof qilish, o'z xohishiga ko'ra o'zgartirish huquqi - yaxshilanishlarni yo'q qilishgacha;
muddatsiz egalik qilish va ekspropriatsiyadan himoya qilish (garov huquqi);
ob'ektni boshqa odamlarning zarariga ishlatishni taqiqlash;
qarzni to'lashda ob'ektni qaytarib olish imkoniyati;
buzilgan huquqlarni tiklash kafolatlari.
roziligisiz maqsadli foydalanish yoki maqsadini o'zgartirishni taqiqlash belgilangan tartib;
belgilangan tartibda kelishilgan loyihaga binoan qurilish, rekonstruksiya yoki obodonlashtirish ishlarini belgilangan muddatda boshlash va tugatish sharti;
er uchastkasidan foydalanishning ayrim turlari va parametrlarini va ko'chmas mulk ob'ektlarining o'zgarishini taqiqlash;
kommunal yoki davlat mulki bo'lgan muhandislik, transport va ijtimoiy infratuzilma ob'ektlaridan qonuniy mulkka egalik qilish, egalik qilish, foydalanish yoki ijaraga berilgan er uchastkasida foydalanishni cheklash. jismoniy shaxs;
er uchastkasining egasi, egasi, foydalanuvchisi yoki ijarachisiga tegishli bo'lmagan binolar, inshootlar va inshootlar joylashganligi sababli er uchastkasidan foydalanishni cheklash;
tarixiy va madaniy yodgorliklarni muhofaza qilish zonasida, alohida muhofaza etiladigan tabiiy ob'ekt hududida, suv muhofazasi zonasida, tabiiy ta'sir ko'rsatadigan hudud chegarasida joylashgan er uchastkasidan foydalanish cheklovlariga rioya qilish sharti. va texnogen favqulodda vaziyatlar, boshqa hududlar, ulardan foydalanishga cheklovlar qonun bilan belgilangan;
tarixiy, me'moriy va arxeologik meros yodgorliklarini muhofaza qilish, xavfsizlik, sanitariya -himoya va boshqa himoya zonalarini tartibga solish bo'yicha muayyan ishlarni bajarish sharti;
taqiqni o'zgartirish tashqi ko'rinish, bino, inshoot, inshootni belgilangan tartibda tasdiqlanmagan holda rekonstruksiya qilish yoki buzish;
er uchastkasiga, boshqa ko'chmas mulk ob'ektiga mos keladigan yoki uchastkadan o'tadigan yo'l, muhandislik uskunalari tarmog'ini qurish, ta'mirlash yoki texnik xizmat ko'rsatish sharti;
ularni ta'mirlash va qurish (texnik) chiziqlari doirasida muhandislik uskunalari kommunal tarmoqlarini yotqizish va ta'mirlash uchun er uchastkasidan foydalanish sharti;
er uchastkasida drenaj ishlarini olib borish, muhandislik va himoya inshootlarini yaratish sharti;
loyiha -qidiruv ishlarini olib borish uchun er uchastkasidan vaqtincha foydalanishni ta'minlash;
ma'lum balandlikdagi binolar, inshootlar, inshootlarni qurish sharti;
himoya ekish yoki boshqa tabiatni muhofaza qilish ob'ektlarini yaratish;
ushbu er uchastkasida qo'shni uchastkaning binolari, inshootlari, inshootlarini qo'llab -quvvatlash yoki bunday ob'ektlarning bu uchastkadan oshib ketishini ta'minlash;
yovvoyi hayvonlarning tabiiy yashash muhitini va migratsiya yo'llarini saqlab qolish sharti.
mulk huquqlarining qonuniy va tartibga soluvchi kafolatlari darajasi;
huquqlarni ro'yxatga olish va ob'ektning ishlashini ta'minlash tartiblarining murakkablik darajasi;
fiskal va bojxona siyosati tamoyillarining barqarorligi;
investorlar huquqlari kafolatlarini me'yoriy -huquqiy qo'llab -quvvatlash;
hududlarni rayonlashtirish va shaharsozlik qoidalarini qonuniy qo'llab -quvvatlash;
yodgorliklarni muhofaza qilish organlari, bo'limlari tomonidan ob'ektlarning ishlashi va rivojlanishiga cheklovlar darajasi;
muhojirlar va chet el fuqarolari uchun qonuniy cheklovlar mavjudligi;
ko'chmas mulk bozorining ishlash standartlari, qoidalari va qoidalarini o'zgartirish sabablari sifatida siyosiy xavflar darajasi.
Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasi (eng yuqori yuridik kuch qonuni);
konstitutsiyaviy qonunlar;
RF kodlari - fuqarolik, er, uy -joy, suv, shaharsozlik, o'rmon xo'jaligi;
federal qonunlar va Federal Majlisning boshqa hujjatlari (farmonlar, qoidalar).
erkinligini kafolatlaydi iqtisodiy faoliyat xususiy, davlat, munitsipal mulk va boshqa mulk huquqlarini himoya qiladi;
erning alohida holatini va boshqalarni belgilaydi Tabiiy boyliklar tegishli hududda yashovchi xalqlarning hayoti va faoliyatining asosi sifatida;
fuqarolar va ularning birlashmalari tomonidan jamoat manfaatlariga rioya qilgan holda erga xususiy mulk huquqini belgilaydi;
fuqarolarning uy -joy olish huquqini va Rossiya Federatsiyasi fuqarosi va inson huquqlari va erkinliklarini davlat tomonidan himoya qilishni kafolatlaydi.
vujudga kelish sabablarini, amalga oshirish va himoya normalarini aniqlash inson huquqlari;
fuqarolarning huquq layoqati va huquq layoqati, shu jumladan mulkiy -huquqiy munosabatlar sohasidagi mazmun va elementlarning tavsifi;
yuridik shaxsni yaratish va faoliyat yuritish tartiblarini, shuningdek korxonalarning mulkiy huquqlarini me'yoriy tartibga solish turli shakllar mulkchilik va tashkiliy tuzilma.
o'rmon fondi uchastkalarini, shuningdek o'rmon fondi tarkibiga kirmaydigan o'rmon uchastkalarini begonalashtirishga olib keladigan yoki olib kelishi mumkin bo'lgan oldi -sotdi, garov va boshqa bitimlarga yo'l qo'yilmaydi;
O'rmon fondi tarkibiga kirmaydigan o'rmon er uchastkalarini ishlatish huquqlari va ulardan foydalanish huquqlari to'g'risidagi bitimlar o'rmon to'g'risidagi qonun hujjatlarida belgilangan tartibda va u bilan tartibga solinmagan qismda - fuqarolik qonunlarida amalga oshiriladi. ;
daraxt va buta o'simliklari fuqarolik qonunchiligi va er qonunchiligida belgilangan tartibda bir kishidan boshqasiga o'tkazilishi mumkin.
davlat va kommunal uy -joy fondining turar -joy binolariga egalik qilish, undan foydalanish va ularni tasarruf etish huquqining paydo bo'lishi, amalga oshirilishi, o'zgarishi va tugatilishi;
xususiy uy -joy fondining turar -joy binolaridan foydalanish;
binolar egalarining umumiy mulkidan foydalanish;
binolarni turar -joy binolari toifasiga kiritish va ularni uy -joy fondidan chiqarish;
uy -joy fondini hisobga olish; turar -joy binolarini ta'mirlash va ta'mirlash;
turar -joy binolarini rekonstruksiya qilish va qayta qurish;
ko'p qavatli uylarni boshqarish;
uy -joy va uy -joy qurilishi kooperativlari, uy -joy mulkdorlari shirkatlari tuzilishi va faoliyati, ularning a'zolarining huquq va majburiyatlari;
ta'minlash kommunal xizmatlar;
uy -joy fondining ishlatilishi va xavfsizligini, turar -joy binolarining belgilangan sanitariya -texnik qoidalar va qoidalarga, shuningdek boshqa qonuniy talablarga muvofiqligini nazorat qilish.
12.12.1993 yildagi Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasi. // Rossiya gazetasi - 1993 yil 25 dekabr.
Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksi (birinchi qism). 1994 yil 30 -noyabrdagi 51 -sonli Federal qonun // Rossiya Federatsiyasining qonun hujjatlari. - 1994. - № 32. - San'at. 3301.
Ozerov E. S. Ko'chmas mulk iqtisodiyoti va boshqaruvi. SPb: "MKS" nashriyoti, 2003 - 422 p. -ISBN 5-901-810-04-X
Rossiya Federatsiyasining Yer kodeksi. 2001 yil 30 oktyabrdagi 136 -FZ -sonli federal qonun // Rossiyskaya gazeta - 2001 yil 30 oktyabr
Rossiya Federatsiyasining Suv kodeksi. 1995 yil 16 -noyabrdagi 167 -FZ -sonli federal qonun // Rossiyskaya gazeta - 1995 yil 17 -noyabr
Rossiya Federatsiyasining O'rmon kodeksi. 1997 yil 22 yanvardagi 22-FZ-sonli federal qonun // Rossiya Federatsiyasining qonun hujjatlari. - 1997. - № 5. - San'at. 610
Rossiya Federatsiyasining Uy -joy kodeksi. 2004 yil 29 dekabrdagi 188 -FZ -sonli federal qonun // Rossiyskaya gazeta - 2004 yil 30 dekabr
Rossiya Federatsiyasining shaharsozlik kodeksi. 2004 yil 29 dekabrdagi 190 -FZ -sonli federal qonun // Rossiyskaya gazeta - 2004 yil 30 dekabr
Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va ular bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida. 1997 yil 21 iyuldagi 122 -FZ -sonli federal qonun // Rossiyskaya gazeta - 1997 yil 22 iyul
Rossiya Federatsiyasida baholash faoliyati to'g'risida. 1998 yil 29 iyuldagi 135 -FZ -sonli federal qonun // Rossiyskaya gazeta - 1998 yil 30 iyul
Ipoteka (ko'chmas mulk garovi). 1998 yil 16 iyuldagi 102 -FZ -sonli federal qonun // Rossiyskaya gazeta - 1998 yil 18 iyul
Ichak haqida. 1992 yil 21 fevraldagi 2359-1-sonli federal qonun // Rossiya Federatsiyasi va Rossiya Federatsiyasi Qurolli Kuchlari Kongressi Axborotnomasi. - 1992. - № 16. - San'at. 834.
tovar (notijorat) - shaxsiy yoki ommaviy foydalanish, ya'ni:
turar joy ko'chmas mulki, shu jumladan shaxsiy er yoki bog'dorchilik;
tibbiy, ta'lim, mudofaa va boshqa ijtimoiy ahamiyatga ega muassasalarning erlari va binolari;
haqiqiy aktiv - foyda olish maqsadida tovar va xizmatlar ishlab chiqarish uchun resurs (ishlab chiqarish omili), ya'ni. tijorat ko'chmas mulki, shu jumladan sanoat ko'chmas mulki, shu jumladan qishloq xo'jaligi erlari, baliq zavodlarining suv omborlari, korxonalarning mulk komplekslari va boshqalar;
moliyaviy (investitsiya) aktiv, ya'ni:
keyinchalik spekulyativ qayta sotish uchun sotib olingan tovarlar;
real shakldagi kapital, lizingdan foyda va qayta sotish (tijorat ko'chmas mulk);
moliyaviy vositalar garovi (qimmatli qog'ozlar, shu jumladan ipoteka).
ob'ektning kosmosda harakatsizligi bitimni faqat mintaqaviy bozor parametrlari bo'yicha amalga oshirish imkoniyatlarini cheklaydi,
ob'ektlarning o'ziga xosligi - juda ko'p sonli xarakterli xususiyatlarning kombinatsiyasining o'ziga xosligi tufayli (mutlaq analoglari yo'q) - ko'chmas mulk bozoridagi har bir bitimning o'ziga xosligiga olib keladi;
ob'ektning chidamliligi uning bozor holatining har qanday tebranishida uzoq vaqt davomida taklifning ajralmas qismi sifatida (yashirin yoki aniq) bozorda bo'lishini ta'minlaydi;
er resurslarining cheklanganligi va obodonlashtirish ishlarining davomiyligi ushbu mahsulot taklifining nisbatan past egiluvchanligiga va bozor narxining tegishli xususiyatlariga olib keladi;
ob'ektning tuzilishining murakkabligi, jismoniy va yuridik xususiyatlar yig'indisining o'zgarishi ehtimoli bilan, bozor jarayonlarining yuqori murakkabligi bilan birgalikda, bitimlar ishtirokchilarini bitimlarni tayyorlash va amalga oshirishda katta bitim xarajatlarini o'z zimmasiga olishga majbur qiladi;
bozor jarayonlarining murakkabligi, ma'lumot olish qiyinchiliklari bilan birga, huquqlarni aniqlash, tekshirish, ta'minlash, oldi -sotdi shartnomasini tuzish, xaridor va sotuvchi o'rtasida hisob -kitoblarni tashkil etish, vositachilardan foydalanishga majburlash vazifalarini murakkablashtiradi;
past likvidlik ko'chmas mulkni bozor bahosida sotishda ekspozitsiya vaqtining sezilarli darajada uzayishiga olib keladi.
ikkinchisining yig'indisidagi ob'ektlarning iqtisodiy xususiyatlarining heterojenligi bilan bog'liq bo'lgan aktivlarning heterojenligi (har bir ob'ektning o'ziga xosligi tufayli) ko'chmas mulk portfelini boshqarish muammolarini sezilarli darajada murakkablashtiradi;
ko'chmas mulk rentabelligining boshqa aktivlarning rentabelligiga zaif bog'liqligi portfel investitsiyalari yo'nalishlarini tanlashda ko'chmas mulkni alternativa sifatida ko'rib chiqish imkonini beradi;
uzoq muddatli ijara shartnomalari va narxlarning inflyatsion o'zgarishi natijasida daromadlarning o'zgarishi bilan ta'minlangan ob'ektning ishlashidan keladigan daromadning nisbiy barqarorligi iqtisodiy prognozlarni va iqtisodiy tavakkalchiliklarni boshqarishni osonlashtiradi;
erning tugamasligi va binolarning mustahkamligi, ko'chmas mulkning doimiy iste'mol qiymati bilan bir qatorda, boshqa turdagi moliyaviy aktivlarga nisbatan investitsiya qilingan mablag'larning saqlanishini kafolatlaydi;
yuqori darajadagi ehtiyoj boshlang'ich investitsiyalar ob'ektni sotib olish va / yoki rivojlantirish uchun - rentabellikdagi mustaqillikning zarur darajasi bilan - ushbu turdagi potentsial foydalanuvchilar doirasini sezilarli darajada toraytiradi;
ularning tuzilishi va ularning ishlashini ta'minlash tizimining murakkabligi yuqori bo'lganligi sababli ob'ektlarni yuqori professional boshqarishga bo'lgan ehtiyoj, foyda olish jarayoniga nafaqat brokerlik kompaniyalarini, balki boshqaruv kompaniyalarini ham jalb qilish zarurligiga olib keladi;
qimmatli qog'ozlar bilan taqqoslaganda ushbu aktivning past likvidligi va yuqori tranzaktsion xarajatlari uning spekulyativ operatsiyalarni amalga oshirishdagi jozibadorligini pasaytiradi.
fuqarolar va yuridik shaxslarning ko'chmas mulk ob'ektiga nisbatan fuqarolik huquqlari va majburiyatlarini belgilash, o'zgartirish yoki bekor qilishga qaratilgan harakatlari;
ko'chmas mulk ob'ekti bilan tuzilgan bitim sub'ektlari tomonidan qonuniy natijaga olib keladigan yuridik fakt.
tarkibning qonuniyligi;
bitim tuzuvchi jismoniy va yuridik shaxslarning huquq layoqati va muomalaga layoqati;
bitim ishtirokchilarining irodasi va irodasining muvofiqligi;
bitim shakliga muvofiqligi.
aniq qonun -tartibot yoki axloq asoslariga zid maqsadda qilingan;
irodaning ifodalanishi haqiqiy irodaga to'g'ri kelmaydi;
bitim shakli va uni davlat ro'yxatidan o'tkazish talablari buzilgan;
bitim tarafi muomalaga layoqatsiz, ya'ni o'z harakatlarining ma'nosini tushunishga qodir emas;
yuridik shaxsning bitimi uning huquq layoqatidan tashqariga chiqadi.
og'zaki;
yozilgan.
agar qonun yoki bitim bilan yozma shakl belgilanmagan bo'lsa;
ularning bajarilish vaqtida bajarilgan bitimlar uchun (notarial shakl taqdim etilgan bitimlar va oddiy yozma shaklga rioya qilmaslik ularning haqiqiy emasligiga olib keladigan bitimlar bundan mustasno);
yozma ravishda tuzilgan bitimga muvofiq bitimlar uchun (agar bu qonunga zid bo'lmasa, boshqacha huquqiy hujjatlar va shartnoma).
ob'ektning o'zi sotiladi agar to'liq mulkchilik xaridorga o'tkazilsa (to'liq vakolatlar to'plami bilan, shu jumladan ob'ektni sarflash, o'tkazish va yo'q qilish huquqlari bilan);
ijarachining huquqi sotiladi agar mulkchilik va foydalanish huquqi xaridorga (lizing oluvchiga) o'tkazilsa (tasarruf etish huquqisiz, lekin ob'ektning jismoniy xususiyatini o'zgartirish huquqi bilan);
foydalanish huquqi sotiladi agar foydalanish huquqi xaridorga (lizing oluvchiga) o'tkazilsa (ob'ektning yuridik va jismoniy taqdirini tasarruf etish huquqisiz);
uy egasining sotish huquqi mulkdor nomidan ob'ektni ijaraga berish orqali doimiy daromad olish (ehtimol, ob'ektni yoki uning qismlarini sub-lizingga o'tkazish huquqi bilan uzoq muddatli ijara orqali).
Qo'llanma "Ko'chmas mulk iqtisodiyoti" fanining "Korxonadagi iqtisodiyot va menejment (tarmoqlar bo'yicha)" standarti va ushbu fan bo'yicha o'quv dasturiga muvofiq tuzilgan. Bu fanning asosiy mavzularini qamrab oladi. Ko'chmas mulk bozorining davlat tomonidan tartibga solinishi tasvirlangan, barcha turdagi ko'chmas mulk bilan bitimlar ko'rib chiqilgan. Ko'chmas mulk ob'ektlarini moliyalashtirishga ham e'tibor qaratiladi. Ko'chmas mulkni baholash usullari va usullari tasvirlangan.
Ofis xonalari.
Har bir mintaqadagi biznes markazlarini tasniflashda turli omillar hisobga olinadi, unga ko'ra binolar u yoki bu sinfga tegishli. Qoida tariqasida, bular: joylashuvi; turi va texnik darajasi; binoning sifati (tugatish darajasi, jabhaning holati, markaziy kirish, liftlarning mavjudligi); boshqaruv sifati (boshqaruv kompaniyasi, mavjudligi qo'shimcha xizmatlar ijarachilar uchun) va boshqalar.
Xalqaro tasnif Rossiyaning turli mintaqalarida qo'llaniladigan tasnifga to'g'ri kelmasligi mumkin (1.1 -jadval); hozirda darslarni asosan boshqaruv kompaniyalarining o'zi belgilaydi, bu har doim ham ob'ektlarning haqiqiy holatini aks ettirmaydi va ishtirokchilarni chalg'itmaydi. ko'chmas mulk bozorida.
MUNDARIJA
Kirish
1 Ko'chmas mulk iqtisodiyotining asosiy tushunchalari va ta'riflari
1.1 Ko'chmas mulk tushunchasi, mohiyati va asosiy xususiyatlari.
1.2 Ko'chmas mulk ob'ektlarining tasnifi.
1.2.1 Ko'chmas mulk ob'ektlarini tasniflash tizimi.
1.2.2 Turar -joy ko'chmas mulkining tasnifi.
1.2.3 Tijorat ko'chmas mulk tasnifi.
1.3 Er uchastkasi ko'chmas mulk asosi sifatida.
1.3.1 Erning mohiyati.
1.3.2 Er toifalari.
2 Ko'chmas mulk bozorining mohiyati
2.1 Ko'chmas mulk bozorining asosiy tushunchalari va asosiy funktsiyalari.
2.2 Mamlakat iqtisodiyotining rivojlanishidagi strategik yo'nalishlarning ko'chmas mulk bozoriga ta'siri.
2.2.1 Ko'chmas mulkni rivojlantirishda davlat siyosati.
2.2.2 Iqtisodiy va ijtimoiy rivojlanish uy -joy ko'chmas mulk bozorida.
2.3 Qonunchilik va normativ -huquqiy hujjatlar.
3 Ko'chmas mulk bozorini davlat tomonidan tartibga solish
3.1 Shahar maydonini rayonlashtirish va davlat kadastrini ro'yxatdan o'tkazish.
3.2 Ko'chmas mulk ob'ektlari bilan operatsiyalar.
3.3 Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish.
3.3.1 Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish tamoyillari.
3.3.2 Yagona Davlat reestri to'g'ri
3.3.3 Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish tartibi.
4 Ko'chmas mulkni baholash texnologiyalari
4.1 Mulk qiymatlarining turlari.
4.2 Ko'chmas mulkni baholash tamoyillari va texnologiyalari.
4.3 Ko'chmas mulk qiymatini baholash usullari va ulardan amaliy foydalanish.
4.4 Ko'chmas mulkni baholash natijalarini ro'yxatdan o'tkazish.
5 Ko'chmas mulk ob'ektlarini moliyalashtirish
5.1 Ko'chmas mulkni kreditlash.
5.1.1 Ipoteka kreditining paydo bo'lishi va rivojlanishi
5.1.2 Ko'chmas mulk uchun ipoteka krediti berish usullari.
5.2 Maxsus holatlarda ko'chmas mulkni moliyalashtirish usullari.
Xulosa Adabiyot
Bepul Yuklash elektron kitob qulay formatda tomosha qiling va o'qing:
Ko'chmas mulk iqtisodiyoti kitobini yuklab oling, o'quv qo'llanma, Zhigalova V.N., 2012 - fileskachat.com, tez va bepul yuklab olish.
Pdf yuklab olish
Quyida siz ushbu kitobni Rossiya bo'ylab etkazib berish bilan eng yaxshi chegirmali narxda sotib olishingiz mumkin.
n1.doc
KO'CHMAS MULK IQTISODIYOTI: O'QITISH YO'LLASHIChIManba: EUP.RU - Korxona iqtisodiyoti va menejmenti
Bo'limlar:
Ko'chmas mulk iqtisodiyoti: O'quv qo'llanma - Vladimir. davlat un-t; Tarkibi: D.V. Vinogradov, Vladimir, 2007.- 136 b.
O'quv qo'llanmada "Ko'chmas mulk iqtisodiyoti" kursining asosiy qoidalari umumlashtirilgan. Ko'chmas mulkning tovar sifatida o'ziga xos xususiyatlari, baholash usullari, ko'chmas mulk ob'ektlarini ro'yxatga olish va hisobga olish. Amaliy masalalarni yechish misollari keltirilgan.
1 -bob. Ko'chmas mulk komponentlari va hayot aylanishi
1.1 Ko'chmas mulk ta'rifi
So'z " ko `chmas mulk"Rus tilida uchta so'zdan tashkil topgan:" emas yoqilgan harakat ny "," ular modda "(" ular enie ")," o'z umurtqa pog'onasi". Shunday qilib, rus tilidagi "ko'chmas mulk" so'zida quyidagi xususiyatlar aniqlangan: harakatsizlik, kimgadir tegishli (menda narsa bor), mulk huquqiga tegishli.
1917 yildan boshlab, xususiy mulk tugatilgandan so'ng, "ko'chmas mulk" atamasi qonuniy muomaladan va amaliyotdan yo'qoldi. Faqat 1990 yildan keyin, xususiy mulk huquqi bilan birga, ko'chmas mulk tushunchasi qayta tiklandi.
"Ko'chmas mulk" tushunchasini boshqa tushuncha - "mulk" dan ajratib bo'lmaydi.
Mulk- mulklar to'plami, ya'ni. pul qiymatiga qarab, shaxs joylashgan huquqiy munosabatlar (tabiiy yoki yuridik).
Har qanday jismoniy yoki yuridik shaxsga tegishli bo'lgan mulk tarkibiga ko'ra quyidagilarga bo'linadi.
Tarixiy jihatdan, Rim huquqi davridan boshlab, mulk odatda ko'char va ko'chmaslarga bo'linadi.
San'atga ko'ra. Fuqarolik Kodeksining 130 -moddasi Rossiya Federatsiyasi(bundan keyin Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksi deb yuritiladi) "ko'chmas narsalarga ( ko'chmas mulk, ko'chmas mulk) er uchastkalari, er osti uchastkalari, ajratilgan suv havzalari va er bilan mustahkam bog'liq bo'lgan hamma narsani, ya'ni ularning maqsadiga nomutanosib zarar etkazmasdan harakatlanishi mumkin bo'lmagan ob'ektlarni, shu jumladan o'rmonlarni, ko'p yillik daraxtzorlarni, binolarni, inshootlarni o'z ichiga oladi.
Ko'chmas narsalarga davlat ro'yxatiga olinadigan samolyotlar va dengiz kemalari, ichki navigatsiya kemalari va kosmik ob'ektlar kiradi. Boshqa mulk ham qonun bo'yicha ko'chmas mulk deb tasniflanishi mumkin ".
Rossiya Federatsiyasining Shaharsozlik kodeksiga (bundan keyin - RF GSK) ko'ra, ko'chmas mulk ob'ektlari - bu shaharsozlik faoliyati amalga oshiriladigan ob'ektlar. Shaharsozlik faoliyati - hududlarni, shu jumladan shaharlar va boshqa aholi punktlarini rivojlantirish bo'yicha hududiy rejalashtirish, shaharsozlik rayonlashtirish, hududiy rejalashtirish, arxitektura -qurilish loyihalash, qurilish, kapital ta'mirlash, kapital qurilish ob'ektlarini rekonstruksiya qilish tarzida amalga oshiriladigan tadbirlar.
Bundan tashqari, ko'chmas mulk umuman korxona sifatida amalga oshirish uchun foydalaniladigan mulkiy kompleks sifatida tan olinadi tadbirkorlik faoliyati.
Chet el adabiyotida "ko'chmas narsa" (ko'chmas mulk) va "ko'chmas mulk" (ko'chmas mulk) tushunchalarining bo'linishi mavjud. Bu holda, birinchisi, ko'chmas mulk kontseptsiyasining moddiy, jismonan seziladigan mohiyati, ikkinchisi - ma'lum bir narsaga tegishli bo'lgan barcha sub'ektlarning mulkiy huquqlari to'plami (to'plami) sifatida ushbu kontseptsiyaning huquqiy mohiyatini bildiradi.
Shu bilan birga, moddiy sub'ektga quyidagilar kiradi: er uchastkalari, er osti uchastkalari, izolyatsiya qilingan suv havzalari, o'rmonlar, ko'p yillik daraxtzorlar, binolar, inshootlar, muhandislik kommunikatsiyalari, ya'ni. er bilan mustahkam bog'langan va maqsadiga mutanosib ravishda zarar etkazmasdan ko'chirish mumkin bo'lmagan hamma narsa, ya'ni ko'chmas (jismonan ko'chmas) mulk ikki komponentning yig'indisi sifatida ifodalanadi: er va obodonlashtirish.
Yaxshilash - bu inson qo'li bilan amalga oshiriladi va uning mehnatini sarflash va resurslarni sarflashni talab qiladi. Shu bilan birga, takomillashtirishni er uchastkasidan alohida ko'chmas mulk ob'ekti deb hisoblash mumkin emas, deb taxmin qilinadi, chunki u ko'chmas bo'lib qoladi va faqat erga mahkam yopishtirilgan sharoitda va o'z maqsadini bajaradi.
Huquqiy mohiyat quyidagilardan iborat: mulkchilik, xo'jalik boshqaruvi, operativ boshqaruv, umrbod meros bo'lib qolgan mulk, doimiy foydalanish huquqlari, ipoteka, servitut, shuningdek Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi va boshqa qonunlarda nazarda tutilgan boshqa huquqlar.
Og'irliklar (cheklovlar) - qonun bilan belgilangan yoki vakolatli organlar qonun bilan belgilangan tartibda, mualliflik huquqi egasini ko'chmas mulkning muayyan ob'ektiga (servitut, ipoteka, ishonchli boshqaruv, ijaraga berish, mol -mulkni hibsga olish va boshqalar) egalik qilish yoki boshqa mulkiy huquqlarni amalga oshirishda cheklovchi shartlar, taqiqlar.
Aniqlik uchun biz "ko'chmas mulk" tushunchasining tuzilishini 1 -jadval ko'rinishida taqdim etamiz.
Jadval 1. "Ko'chmas mulk" tushunchasining tuzilishi
| Ko'chmas mulk (ko'chmas mulk) |
|||
| Narsa (jismoniy shaxs) | Huquqlar (yuridik shaxs) |
||
| Yer | Yaxshilashlar | Huquqlar | Og'irliklar |
| er; yer osti uchastkalari; ajratilgan suv havzalari; o'rmonlar | bino; tuzilmalar; muhandislik aloqasi; ekish | mulk; iqtisodiy boshqaruv; operatsion boshqaruv; meros qilib olingan mulk; cheksiz foydalanish | ipoteka; yengillik; rayonlashtirish qoidalari; yodgorliklarni himoya qilish; boshqa cheklovlar; |
Zamonaviy Rossiya yuridik amaliyoti jismoniy ob'ektni ko'chmas mulk sifatida tasniflash mumkin bo'lgan bir qator mezonlarni o'rnatdi:
Ko'chmas mulk bilan bog'liq bo'lmagan narsalar, shu jumladan pul va qimmatli qog'ozlar, ko'char mulk sifatida tan olinadi. Ko'char mulkka bo'lgan huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish talab qilinmaydi, qonunda belgilangan hollar bundan mustasno.
Mulkning hayotiy tsikli (jismoniy) - bu jismoniy ob'ekt sifatida mavjud bo'lgan vaqt davri. Ko'chmas mulk ob'ektining hayot aylanishi quyidagi bosqichlardan (bosqichlardan) iborat:
1. Loyiha kontseptsiyasini shakllantirish va bepul er uchastkasidan foydalanish variantini tanlash... Bu davrda er uchastkasidan eng yaxshi va eng samarali foydalanishni tanlash - uning xususiyatlarining o'ziga xos xususiyatlari va atrof -muhitning barcha xususiyatlarini hisobga olgan holda amalga oshiriladi. Tahlil natijalariga ko'ra, eng samarali foydalanish holati qonuniy ruxsat etilgan, jismonan amalga oshirilishi mumkin, iqtisodiy jihatdan iqtisodiy va moliyaviy jihatdan mumkin bo'lgan holatlardan tanlanadi. Vaziyatni tanlash ishlab chiqish bilan yakunlanadi texnik topshiriqlar takomillashtirishni loyihalash uchun.
2. Dizaynni takomillashtirish. Ushbu bosqichda - dizayn spetsifikatsiyasi asosida - ruxsatnoma olish va er uchastkasini tayyorlash uchun zarur hujjatlar (shakli va hajmini belgilash, keraksiz tabiiy va sun'iy o'simliklarni olib tashlash bilan) loyihasi (ixtisoslashtirilgan tashkilot tomonidan) ishlab chiqiladi. va drenaj suv havzalari), shuningdek kommunikatsiyalarni yotqizish, binolar (inshootlar) qurish va yangi ko'chatlar ekish. Loyihani loyihalash tashkilotidan qabul qilish, dizayn uchun texnik shartlarni ishlab chiqishda ishtirok etgan boshqaruv kompaniyasi ishtirokida amalga oshirilishi maqsadga muvofiqdir.
3. Ishlab chiqarishni takomillashtirish (montaj, qurilish)... Loyihani amalga oshirish jarayonida pudratchilar ob'ektning barcha fizik xususiyatlarini amalda to'liq o'zgartiradilar, bu o'zgarishlarni inventarizatsiya va kadastr hujjatlariga yozib qo'yadilar. Yaxshilanishlarni qurishda va ob'ektning yangi maqomini mustahkamlash natijasida, qoida tariqasida, yaratilgan ob'ekt bilan bog'liq bo'lgan muhit xususiyatlari ham o'zgaradi.
4. Mulk huquqini topshirish yoki bu huquqqa og'irlik paydo bo'lishi bilan aylanma (sotib olish va sotish, xayriya qilish, ijaraga berish va h.k.). Ushbu bosqichda ob'ekt bilan operatsiyalar amalga oshiriladi va davlat ikkinchisining huquqiy taqdiridagi o'zgarishni qayd qiladi. Ob'ektni sotib olish va sotishda mulkchilik predmeti o'zgaradi. Er va (yoki) obodonlashtirish ishlari mulkdor tomonidan (yoki egasi nomidan, boshqaruv kompaniyasi) ijaraga yoki ijaraga berilganda, foydalanish huquqi (va, ehtimol, egalik) boshqa shaxsga yukning og'irligi paydo bo'lishi bilan o'tadi. mulk huquqi.
5. Texnik va ekspluatatsion texnik xizmat ko'rsatish bilan ob'ektdan maqsadli foydalanish (foydalanish)... Bu bosqichda hayot sikli menejer (yoki professional boshqaruv kompaniyasi) foydalanuvchilar tomonidan ob'ektning iste'mol potentsialidan oqilona foydalanishni tashkil qiladi. Vaqt o'tishi bilan ob'ektning xususiyatlari o'zgaradi, chunki yaxshilanishlar jismonan eskirgan va funktsional jihatdan eskirgan bo'lib, bu iqtisodiyotdagi va tashqi jismoniy muhitdagi vaziyatning o'zgarishi bilan og'irlashadi, bu esa tashqi eskirish deb ataladi.
Ish jarayonida, individual tekshirish elementlarini texnik tekshirish va joriy ta'mirlash vaqti -vaqti bilan ob'ektdan foydalanishni to'xtatmasdan amalga oshiriladi.
6. Modernizatsiya: ob'ektni qayta profillashtirish (funktsional maqsadini o'zgartirish) bilan kapital ta'mirlash, rekonstruktsiya qilish, yaxshilanishlarni tiklash. Bu bosqich ob'ekt hozirgi holatidan foydalanuvchilarning zamonaviy ehtiyojlarini qondira olmaydigan va / yoki uning ishlashi iqtisodiy jihatdan samarasiz bo'lgan paytdan boshlanadi. Bu bosqichda hech bo'lmaganda kapital ta'mirlash rejalashtirish echimini va funktsional maqsadini o'zgartirmasdan, lekin olinadigan jismoniy aşınma va funktsional eskirishni yo'q qilish bilan amalga oshiriladi.
Agar erning eng yaxshi va eng samarali ishlatilishi va obodonlashtirish tahlili, hozirgi vaqtda obodonlashtirishning funktsional maqsadini qisman o'zgartirishning maqsadga muvofiqligini ko'rsatsa, ikkinchisi er uchastkasining joylashuvi o'zgarishi bilan rekonstruksiya qilinadi. binolar. Tabiiyki, bu, shuningdek, asl funksionalligini saqlaydigan takomillashtirish elementlarini kapital ta'mirlash vazifalarini ham beradi.
Agar ob'ektning mavjud holatida ishlatilishini tahlil qilish uning funktsional maqsadini to'liq o'zgartirish zarurligini ko'rsatsa, u holda rekonstruksiya nafaqat sxemaning tub o'zgarishi, balki mavjud ob'ektning qo'shilishi yoki ustki tuzilishi bilan ham ta'minlanishi mumkin. binolar va er uchastkasining bo'sh qismini rivojlantirish.
7. Qayta ishlash, yaxshilanishlarni buzish, materiallarni yo'q qilish yoki qayta ishlatish... Hayot tsikli ularning iqtisodiy hayoti oxirida yaxshilanishlarni buzish bilan tugaydi. Boshqaruv kompaniyasi tugatiladigan binolar va kommunikatsiyalarning konstruktiv elementlari va materiallarini sotish imkoniyatlarini inobatga olgan holda, binolarni buzish muddatlarini va iqtisodiy maqsadga muvofiq usulini belgilash bo'yicha takliflar tayyorlaydi (tugatish xarajatlari hajmi minimallashtiriladi).
Shubhasiz, hayotning turli bosqichlarida ba'zi fazalar takrorlanadi. Masalan, yangi ob'ektni yaratish loyihasi g'oyasi er uchastkasi to'liq bo'sh bo'lgan bosqichda ham, binolarni rekonstruksiya qilish, qisman buzish yoki tugatish zarurati tug'ilishi mumkin. paydo bo'ladi. Ob'ektning hayoti davomida aylanma fazani bir necha bor amalga oshirish mumkin va aylanma momentlar investitsiya tsikllari deb ataladigan davrlarning vaqt chegaralarini aniqlaydi.
Foydalanilgan adabiyotlar ro'yxati:
1. Ozerov ES Iqtisodiyot va ko'chmas mulkni boshqarish. SPb: "MKS" nashriyoti, 2003 - 422 p. -ISBN 5-901-810-04-X
1.3 Ko'chmas mulk ob'ektlarining jismoniy tabiati va tashqi muhitning xususiyatlari
Ko'chmas mulk tarkibiga quyidagilar kiradi: tabiiy ("er") va texnogen "yaxshilanishlar" komponentlari.
Ko'chmas mulkning tabiiy komponentlari o'ziga xos xususiyatlar to'plamiga qarab, ular ikki guruhga bo'linadi:
Dala hovli- yopiq chegaralarga ega bo'lgan, er yuzining cheklangan va harakatlanmaydigan qismi, manzil belgilari bilan qonuniy ravishda belgilangan koordinatalar tizimiga bog'langan. Er uchastkasining xususiyatlari quyidagilarni o'z ichiga oladi.
Joylashuv bilan bog'liq bo'lgan saytning xususiyatlari alohida ahamiyatga ega: bu joyning obro'si, saytning manbalar va hayotni qo'llab-quvvatlash aloqalaridan, biznes markazlaridan, transport magistrallaridan, jamoat transporti stantsiyalaridan va ommaviy foydalaniladigan piyodalardan uzoqligi. yo'llar, dam olish joylari va ekologik zararli ta'sir manbalaridan. Atrof -muhitni o'zgartirishga qaratilgan inson faoliyati (landshaft, binolar, aloqa ta'minoti va boshqalar) tufayli ob'ektning joylashuvining ahamiyati o'zgarishi mumkin.
Er uchastkasi bo'linishi mumkin (agar uning har bir qismidan ruxsat etilgan foydalanish imkoniyati saqlanib qolsa) va bo'linmasligi mumkin. Shu bilan birga, quyidagi sohalarda qonunlar yoki boshqaruv organlarining me'yoriy hujjatlarida belgilangan qoidalarga javob beradigan foydalanishga ruxsat beriladi:
Er uchastkalari funktsional maqsadlarda farq qiladi:
Shuni yodda tutish kerakki, erning funktsional maqsadi jamiyatning o'zgaruvchan ehtiyojlariga javoban bozor imtiyozlarining o'zgarishi tufayli o'zgarishi mumkin.
Bosom- er qobig'ining bir qismi, tuproq qatlami ostida, va u bo'lmaganida - er osti va suv omborlari va suv oqimlari tubida, geologik tadqiqotlar va o'zlashtirish uchun mavjud bo'lgan chuqurliklargacha cho'zilgan, minerallar, energiya, suv va boshqa resurslarni o'z ichiga oladi. Er osti uchastkalari to'g'risidagi asosiy ma'lumotlar (odatda depozitlarning davlat kadastrida va foydali qazilmalar zaxiralari davlat balansida keltirilgan) asosiy va ular bilan bir qatorda asosiy foydali qazilmalarning tavsifini, shu jumladan ikkinchisi tarkibidagi barcha komponentlarning tavsifini beradi.
Er osti uchastkalari to'g'risidagi ma'lumotlar, shuningdek, texnik, gidrologik, ekologik va boshqa rivojlanish sharoitlarini tahlil qilish asosida konlarni o'zlashtirishning iqtisodiy maqsadga muvofiqligini hisoblash imkoniyatini beradi. Bu erda foydali qazilmalarni konlar bo'yicha miqdori, sifati va o'rganish darajasi, ularning joylashuvi va sanoatning rivojlanish darajasi, ichki va jahon bozorida ushbu resurslarga bo'lgan talab haqidagi mavjud g'oyalar hisobga olinadi.
Suv tanasi- suv rejimining chegaralari, hajmi va xususiyatlariga ega bo'lgan relyef shaklida yoki chuqurlikdagi suvlarning quruqlikdagi kontsentratsiyasi, bu vaqt o'tishi bilan suv sathi, xarajatlari va hajmining o'zgarishini bildiradi.
O'rmon tabiiy kelib chiqishi mahsuloti sifatida u daraxtlar, butalar, rezavorlar, miselyumlar, o'tlarni o'z ichiga oladi va asosan o'rmon fondi erlarida uchraydi:
O'rmonlar uch guruhga bo'linadi:
Ko'chmas mulk tarkibidagi ko'chmas mulkning texnogen komponentlari (takomillashtirish) quyidagi guruhlarga bo'linadi: inshootlar (bino va inshootlar), kommunal xizmatlar, ekish.
Binolar shartli ravishda ikki guruhga bo'linadi:
Funktsional maqsadiga ko'ra, binolarning ikkita muhim guruhi mavjud: turar-joy va turar-joy bo'lmagan.
Uy -joy mulkiga quyidagilar kiradi:
Uy -joy ko'chmas mulkiga tegishli binolar ostidagi er uchastkalari, shuningdek ularning tashqi aloqalari kiradi. Turar-joy binolaridagi turar-joy bo'lmagan binolar turar-joy binolariga tegishli emas.
Turar-joy bo'lmagan ko'chmas mulk ob'ektlariga quyidagilar kiradi:
Barcha sohalarga tegishli sanoat binolari va inshootlari, shu jumladan korxonalarning ma'muriy, maishiy va yordamchi binolari, sanoat inshootlari (tanklar, bacalar, yo'l o'tkazgichlar, sovutish minoralari), shuningdek, vokzallar, kassalar, transport agentliklari, boshqa binolardagi sanoat binolari. funktsional maqsad (shu jumladan ustaxonalar, kir yuvish, kimyoviy tozalash);
Turar joy bo'lmagan ko'chmas mulk, shuningdek, tegishli binolar ostidagi er uchastkalarini, shuningdek ularning tashqi aloqalarini o'z ichiga oladi.
Binolar fuqarolik (turar joy va jamoat) va sanoat (shu jumladan energetika, transport, qishloq xo'jaligi, ombor) bo'linadi.
Shu bilan birga, yuqorida sanab o'tilganlardan binolar va inshootlarning barcha turlari, sanoat binolaridan tashqari, lekin, shu jumladan, mehmonxonalar, motellar, lagerlar, ommaviy deb tasniflanadi. Jamoat ob'ektlariga aholiga transport xizmati ko'rsatadigan ob'ektlar ham kiradi (temir yo'l vokzallari, kassalar, transport agentliklari), biz ularni transport sohasidagi yagona ob'ektlar majmuasiga havola qildik.
Binolar ham tasniflanadi:
Bundan tashqari, tipik (standart loyihalar bo'yicha) va nostandart (individual loyihalar bo'yicha) binolar mavjud.
Menejment amaliyotida ko'chmas mulk ob'ektlarini daromadli va rentabel bo'lmaganlarga ajratish ham muhim ahamiyatga ega.
Notijorat ob'ektlarga odamning maishiy, ijtimoiy, diniy, ijtimoiy foydali ehtiyojlarini qondirish uchun mo'ljallangan va foyda olish uchun ishlatilmaydigan ob'ektlar kiradi, jumladan:
Daromad ob'ektlariga egalari ijaraga olgan yoki sotish uchun foydalanadigan ob'ektlar kiradi. daromadli biznes- ob'ektni sotib olishga sarflangan mablag'lardan foyda olish maqsadida.
Ko'chmas mulkni boshqarish maqsadida, ko'chmas mulk ob'ektining tarkibiy qismlarini tashkil etuvchi qurilish elementlarining asosiy xususiyatlari, shu jumladan tuzilishi, shuningdek uning holatini belgilovchi omillar haqida tasavvurga ega bo'lish zarur. bu xususiyatlar ob'ekt hayot aylanishining turli bosqichlarida.
Yuqorida sanab o'tilgan va tasniflashda qo'llaniladigan xususiyatlardan tashqari, binolar va binolarning o'lchamlari ham muhim: binoning qurilish hajmi (kubometrda), binolarning maydoni (kvadrat metrda), chiziqli jabhaning o'lchamlari, tuzilmalar va perimetr, shiftlarning balandligi (metrda).
Boshqalarga qaraganda, ularning funktsional maqsadiga yaqinlik darajasi bilan farq qiladigan binolar maydoni tushunchasi qo'llaniladi:
Asosiy binolarning maydoni foydali, barcha binolarning umumiy maydoni umumiy deb ataladi, daromadli ob'ektlar uchun asosiy va yordamchi binolar maydonlarining yig'indisiga teng bo'lgan ijara maydoni tushunchasi kiritiladi. .
Muhandislik aloqasi- binolarga nisbatan suv quvurlari, gaz quvurlari, elektr kabellari va simlari, kanalizatsiya aloqasi, aloqa liniyalari, shuningdek yo'llar. Muloqotni tavsiflashda quyidagilarga e'tibor qaratiladi.
Ko'p yillik ekish Funktsional maqsadiga ko'ra ular guruhlarga bo'linadi:
· Meva va berry mahsulotlari ishlab chiqaruvchilar - anorli mevalar, tosh mevalar, yong'oqlar, sitrus mevalar, uzumzorlar, rezavorlar;
Barcha guruhlar uchun yosh xususiyatlari boshqaruv vazifalari nuqtai nazaridan muhim:
Ko'chatlarni tavsiflashda, yuqorida ko'rsatilgan xususiyatlarga qo'shimcha ravishda, magistrallarning qalinligi va ildiz tizimining chuqurligiga ham e'tibor qaratiladi (shamol ta'sirida ishonchliligini baholash va ekishlarni yo'q qilish xarajatlarini taxmin qilish - saytni tozalashda), o'simlik tojidan soyaning o'lchami va traektori va boshqalar ...
Ob'ektning ishlashining jismoniy muhiti tabiat, tabiat hodisalari, shuningdek, inson tomonidan tabiat o'zgarishi natijalari tomonidan yaratilgan. Bu muhit ko'chmas mulkning ishlashi va rivojlanishi uchun moddiy sharoitlarni shakllantiradi.
Ob'ektdan tashqaridagi jismoniy muhit quyidagi xususiyatlarga ega:
Foydalanilgan adabiyotlar ro'yxati:
1. Rossiya Federatsiyasining Yer kodeksi. 2001 yil 30 oktyabrdagi 136 -sonli federal qonun // Rossiyskaya gazeta - 2001 yil 30 oktyabr
2. Er osti boyliklari haqida. 1992 yil 21 fevraldagi 2359-1-sonli federal qonun // Rossiya Federatsiyasi va Rossiya Federatsiyasi Qurolli Kuchlari Kongressi Axborotnomasi. - 1992. - № 16. - San'at. 834.
3. Rossiya Federatsiyasining Suv kodeksi. 1995 yil 16 -noyabrdagi 167 -sonli federal qonun // Rossiyskaya gazeta - 1995 yil 17 -noyabr
4. Rossiya Federatsiyasining O'rmon kodeksi. 1997 yil 22 yanvardagi 22 -sonli federal qonun // Rossiya Federatsiyasining qonun hujjatlari. - 1997. - № 5. - San'at. 610
5. Goremikin V.A., Bugulov E.R. Ko'chmas mulk iqtisodiyoti. M.: "Filin", 1999 - 592 b. -ISBN 5-89568-143-3
1.4 Ko'chmas mulk ob'ektlarining huquqiy tabiati va huquqiy muhitining xususiyatlari
Ko'chmas mulk bilan bog'liq munosabatlarni tartibga solishning huquqiy asoslari San'atda keltirilgan. Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining 71, 72 va 76 -moddalari turli sohalar qonunlari bilan tartibga solinadi - fuqarolik, uy -joy, er va boshqalar. Ko'chmas mulkka bo'lgan munosabatlarning asosi - bu mulk huquqi.
Haqiqiy haq Biror narsaga qonuniy vakolat beradigan huquq.
Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksiga binoan quyidagi mulk huquqlari mavjud:
Mulk huquqlari (asosiy huquqlar) bundan mustasno, boshqa barcha mulkiy huquqlar boshqa odamlarning narsalariga bo'lgan huquqlardir (ikkilamchi huquqlar). Deyarli barcha mulk huquqlari er uchastkasining asosiy (to'g'ridan -to'g'ri) foydalanuvchilariga taalluqlidir, garchi bu ko'chmas mulk ob'ektidan tashqarida bo'lgan va qo'shni uchastkalar va kredit tashkilotlari foydalanuvchilariga tegishli bo'lgan servitutlar va garovlar bundan mustasno.
Mulkchilik to'liq mulkchilikning tarkibiy qismlari bo'lgan huquqlarni tavsiflash orqali ochiladi. Bularga egalik qilish, foydalanish va egalik qilish huquqlari kiradi.
Egalik qilish huquqi ob'ektning qonuniy taqdirini tayinlash va o'zgartirish imkoniyatini beradi, shu jumladan:
Mulk huquqi ko'chmas mulk bilan muayyan jismoniy harakatlarni, shu jumladan foydalanish profilini o'zgartirish va foydalanuvchini o'zgartirish imkoniyatini beradi. Binoga egalik qilish huquqi sub'ekti uni qulf bilan yopishi, devor va ship qoplamasini almashtirishi, undagi mebellarni qayta joylashtirishi yoki almashtirishi, oldingi majburiyatlar muddati tugagandan so'ng binolarni yangi vazifani bajarishi uchun berishi mumkin. funktsional foydalanish, lekin barchasi - tasarruf etish huquqi sub'ekti tomonidan belgilangan qoidalar doirasida.
Foydalanish huquqi ob'ektning xususiyatlaridan foydalangan holda shaxsiy ehtiyojlarini qondirish va (yoki) foyda (shu jumladan daromad) olish imkoniyatini beradi. Binolardan foydalanish huquqi sub'ekti egalik huquqining faqat bir qismiga ega, bu esa undan kuchli mulk huquqi sub'ekti tomonidan belgilangan shartlarda belgilangan maqsadda foydalanishga imkon beradi.
Mulk huquqlarining sub'ektlari fuqarolar va bo'lishi mumkin yuridik shaxs(xususiy mulk), Rossiya Federatsiyasi va Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlari (davlat mulki), munitsipalitetlar (shahar mulki).
Bu sub'ektlar (ikki yoki undan ko'p) umumiy mulkka ega bo'lishi mumkin - har birining ulushi (ulushli mulk) yoki bunday aktsiyalar ta'rifisiz (birgalikdagi mulkchilik).
Umumiy umumiy mulkchilikda (aktsiyalarni aniqlamasdan), mulkka egalik qilish va undan foydalanish barcha ishtirokchilar tomonidan birgalikda amalga oshiriladi va tasarruf etish bitimning bevosita ishtirokchisi bo'lgan shaxsdan qat'i nazar, barcha ishtirokchilarning roziligi bilan amalga oshiriladi.
Bir umrlik meros huquqi ushbu huquq sub'ektiga va uning merosxo'rlariga ushbu er uchastkasiga nisbatan tasarruf etish huquqisiz foydalanish va mulk huquqlarini (uchastka berilgan erlarning belgilangan maqsadiga muvofiq) amalga oshirish imkoniyatini beradi.
Doimiy (cheksiz) foydalanish huquqi avvalgisiga o'xshash, lekin meros huquqlari va saytni boshqa shaxslarga ijaraga berish yoki egasining ruxsatisiz tekin foydalanish huquqi bo'lmagan.
Iqtisodiy boshqaruv huquqi unitar korxonaga foydalanish va egalik qilish huquqlarini to'liq amalga oshirishni, egasining ruxsati bilan esa cheklangan tasarruf qilishni (ijaraga berish, garov, hissa qo'shish) ta'minlaydi. ustav kapitali) - mol -mulkdan foydalanish maqsadlarini cheklamasdan, lekin egasining ushbu foydalanishdan olinadigan foydaning bir qismini olish huquqi bilan.
Operativ boshqaruv huquqi oldingi qonun bilan bir xil, lekin qo'shimcha cheklovlar mavjud: mulkdan foydalanishga (faqat qonun ustuvorligi uchun - mulkning bir qismini noto'g'ri ishlatilgan taqdirda tortib olish imkoniyati bilan) va uni tasarruf etishda (garovga qo'yish imkoniyati yo'q) , lizing va boshqalar - hatto egasining ruxsatisiz) ...
Ko'chmas mulkka nisbatan ushbu asosiy huquqlardan tashqari, qo'shimcha vakolatlar ajratiladi:
Ob'ektni boshqarish amaliyotida ushbu tarkibiy qismlarning har biri - yakka tartibda yoki guruhda - egasi tomonidan ma'lum shartlar asosida boshqa shaxsga berilishi mumkin, shundan so'ng to'liq mulkchilik ob'ektdan foydalanish imkoniyatini cheklaydigan yuk bo'ladi. ko'rsatilgan shartnomada ko'zda tutilmagan maqsadlar uchun ob'ekt.
Cheklovlar (og'irliklar)- qonun yoki vakolatli organlar tomonidan qonun hujjatlarida belgilangan shartlar mavjudligi, mualliflik huquqi egasini muayyan ko'chmas mulk ob'ektiga mulkchilik yoki boshqa mulkiy huquqlarni amalga oshirishni cheklaydigan taqiqlarning mavjudligi (servitut, ipoteka, ishonchli boshqaruv, ijara, mulkni tortib olish va boshqalar).
Qullik- ma'lum bir shaxs manfaati uchun boshqa birovning narsasidan foydalanishning mulkiy huquqi. Servitut binolar, inshootlar va boshqa ko'chmas mulkni yuklashi mumkin, ulardan cheklangan foydalanish er uchastkasidan foydalanish bilan bog'liq.
Bunda foydalanish huquqi mulk huquqi predmeti bilan emas, balki narsa bilan bog'liq. Natijada: servitut bilan yuklangan er uchastkasiga bo'lgan huquqlar boshqa shaxsga o'tgan taqdirda, bu servitutning yuridik kuchi saqlanib qoladi; Servitut sotish va sotib olishning mustaqil predmeti, garovi bo'la olmaydi va undan foydalanishni ta'minlash uchun ko'chmas mulk egasi bo'lmagan shaxslarga hech qanday tarzda berilishi mumkin emas.
Er uchastkasining servitut bilan yuklanishi er egasini ushbu uchastkaga egalik qilish, undan foydalanish va uni tasarruf etish huquqidan mahrum qilmaydi.
Ijobiy va salbiy servitutlarni ajrating.
Ijobiy servitut - bu servitutga ega bo'lgan shaxsning boshqa birovning ko'chmas mulkiga zarar etkazadigan muayyan harakatlar qilish huquqi. Masalan, ijobiy servitut - bu qo'shni er uchastkasidan o'tishni va o'tishni, elektr uzatish liniyalari, aloqa va quvurlarni yotqizish va ishlatishni, suv ta'minoti va melioratsiyani, shuningdek ko'chmas mulk egasining boshqa ehtiyojlarini ta'minlash huquqi, servitut belgilanmasdan berilishi mumkin emas.
Salbiy servitut - qo'shni uchastka egasidan undan foydalanishning ayrim turlaridan voz kechishni talab qilish huquqi. Masalan, yorug'lik va havo maydoniga kirishga to'sqinlik qiladigan binolar va inshootlarni o'rnatmaslikni talab qilish huquqi (havo va nurning yengilligi) yoki tashqi ko'rinishini buzadigan (shaklning servituti) va boshqalar.
Ipoteka- garovga qo'yuvchining (qarz majburiyatini oluvchi) mol -mulk bilan garovga qo'yilgan kreditlarini olishni tashkil etish shakli. Ipoteka garov predmetiga bo'lgan mulk huquqini garovga oluvchi (asosiy kreditor yoki garov majburiyatining boshqa egasi) garov predmeti qiymatidan asosiy talabni ustun qondirish huquqi bilan yuklash orqali kreditni qaytarish kafolatlarini beradi. . Bunday holda, garovga qo'yuvchi mulkiy huquqlarni, shuningdek, qarzdor o'z majburiyatlarini buzgan taqdirda ham, ob'ektdan foydalanish yoki unga egalik qilish huquqiga ega bo'lmaydi. Kreditning qaytarilishini ta'minlash huquqini sud qarori bilan ixtisoslashtirilgan tashkilot tomonidan o'tkaziladigan ochiq kim oshdi savdosida ob'ektni sotishdan olingan summaning tegishli qismini oluvchi garovga oluvchi amalga oshiradi. Shu bilan birga, qonuniy xarajatlar va garov predmetini sotish bilan bog'liq xarajatlar ko'rsatilgan mablag'lar hisobidan qoplanadi.
Shuningdek, garovga qo'yuvchi majburiyatlarni bajarmaslik yoki kechiktirish natijasida yuzaga kelgan zararlar va jarimalar, shuningdek boshqalardan noqonuniy foydalanish uchun foizlar olish huquqiga ega. naqd pulda... Mulkdorning (garovga qo'yuvchining) qarori bilan qonuniy taqdiri o'zgargan taqdirda, garovga qo'yuvchi garov predmetiga bo'lgan huquqini saqlab qolishi muhim.
Ko'chmas mulk ob'ektlariga nisbatan quyidagi turdagi cheklovlar (og'irliklar) va servitutlar shaharsozlik faoliyatida eng ko'p uchraydi:
Er uchastkasi, bino, inshoot va inshootga qonun hujjatlariga muvofiq davlat va jamoat manfaatlarida belgilangan boshqa shaharsozlik cheklovlari, taqiqlar va boshqa foydalanish shartlari yuklanishi mumkin.
Ko'chmas mulk ob'ektining ishlashi uchun huquqiy muhit qonun chiqaruvchi, ijro etuvchi va sud hokimiyati tizimi va ularning institutlari tomonidan xo'jalik yurituvchi sub'ektlar, mulk egalari va bozorlar bilan o'zaro munosabatlarda, me'yoriy hujjatlarga asoslangan hokimiyatdan foydalangan holda shakllantiriladi. Huquqiy muhit ko'chmas mulkning ishlashi va rivojlanishi uchun rag'batlantirish va cheklovlar tizimini yaratadi.
Huquqiy muhitning asosiy xususiyatlari quyidagilardan iborat:
Rossiya Federatsiyasida huquqning asosiy manbalari - bu qonunlar, shu jumladan qonunlar.
Rossiya Federatsiyasining qonunchilik bazasi quyidagilardan iborat:
Ko'chmas mulk uchun qo'llaniladi Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasi :
Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksi butunni uyg'unlashtiradigan tushunchalar, me'yorlar, institutlar va tamoyillar tizimini o'rnatadi qonunchilik bazasi bozor munosabatlarini rivojlantirish manfaati uchun va ko'chmas mulk bilan bog'liq holda:
V Rossiya Federatsiyasining Yer kodeksi er qonunchiligining asosiy tamoyillari va tarkibi taqdim etilgan, ushbu qonun hujjatlari bilan tartibga solinadigan munosabatlar tasvirlangan, er munosabatlarining ob'ektlari va sub'ektlari tavsiflangan, boshqaruvning turli darajalaridagi huquq sub'ektlarining vakolatlari tartiblangan. Bu erda erlarni mo'ljallangan maqsadiga ko'ra toifalarga ajratish joriy qilingan, erlarni u yoki bu toifaga berish tartibi aniqlangan, erlarni muhofaza qilish bo'yicha chora -tadbirlar tizimi ko'zda tutilgan.
Kodeks erlarni fuqarolar va yuridik shaxslarga mulkchilik va ijaraga, yuridik shaxslar uchun esa - doimiy foydalanishga berish qoidalarini va tartibini belgilaydi (tasarruf etish huquqisiz). Qurilish, dehqon (dehqon) xo'jaligi, bog'dorchilik va yuk mashinasi xo'jaligi, yozgi uy qurilishi va qonun bilan taqiqlanmagan boshqa maqsadlar uchun uchastkalar berish shartlari muhokama qilinadi.
Rossiya Federatsiyasining Suv kodeksi suvning o'ziga xosligini tabiiy muhitning alohida komponenti sifatida belgilaydi. Kodeks asosiy tushunchalarni kiritadi, suv qonunchiligining tarkibi, vazifalari, suv qonunchiligi bilan tartibga solinadigan munosabatlar va suv qonunchiligining o'z vaqtida ta'sirini belgilaydi. U suv havzasi tushunchasining ta'rifini va bunday ob'ektlarning turlarini (er usti va er osti suv havzalari; ichki dengiz suvlari va Rossiya Federatsiyasining hududiy dengizi) tasnifini beradi, er usti va er osti ob'ektlarining xususiyatlarini beradi.
Rossiya Federatsiyasining O'rmon kodeksi to'plamlar huquqiy asos o'rmonlardan oqilona foydalanish, himoya qilish, himoya qilish va ko'paytirish, ularning ekologik va resurs salohiyatini oshirish. Unda shunday deyilgan:
Rossiya Federatsiyasining Uy -joy kodeksi munosabatlarni tartibga soladi:
Rossiya Federatsiyasining shaharsozlik kodeksi turar -joy tizimini yaratish, shaharsozlik, shahar va qishloq aholi punktlarini rivojlantirish, obodonlashtirish sohasidagi munosabatlarni tartibga soladi. Shuningdek, aholi punktlarida muhandislik, transport va ijtimoiy infratuzilmani rivojlantirish, tabiiy resurslardan oqilona foydalanish, tarixiy -madaniy meros ob'ektlarini saqlash va aholining qulay yashash sharoitlarini ta'minlash maqsadida tabiiy muhitni muhofaza qilishni tartibga soladi.
"Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va ular bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" Federal qonun ro'yxatga olish majburiyatini va u haqidagi ma'lumotlarning mavjudligini belgilaydi. Unda ro'yxatga olish tartibi, reestr tavsifi, hujjatlarni tayyorlash va topshirish shartlari, shuningdek ro'yxatga olishni to'xtatib turish yoki rad etish asoslari ko'rsatilgan. Ro'yxatdan o'tish xususiyatlarini ajratib ko'rsatish ma'lum turlari huquqlar: kvartiralarda ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar, umumiy mulk huquqlari, yangi yaratilgan mulkka bo'lgan huquqlar, ijara huquqlari, servitutlar, ipotekalar, ishonchli boshqaruv.
"Rossiya Federatsiyasida baholash faoliyati to'g'risida" Federal qonunida. Rossiya Federatsiyasiga, uning sub'ektlariga yoki munitsipalitetlariga tegishli bo'lgan ko'chmas mulk ob'ektlarining bozorini va boshqa qiymatini majburiy baholashni nazarda tutadi - xususiylashtirish, ishonchga topshirish, ijaraga berish, garovga qo'yish, begonalashtirish, ustav kapitaliga hissa qo'shish. mulkiy bahslar bo'lganida. Baholash uchun shartnoma asoslari belgilanadi, shartnomaga va baholash hisobotining mazmuniga qo'yiladigan talablar shakllantiriladi. Qonun baholovchilarni fuqarolik javobgarligini sug'urtalashga majbur qiladi, baholash faoliyatini tartibga solish tartibini belgilaydi, shu jumladan baholash standartlarini tasdiqlash, baholovchilarning ma'lumot darajasiga qo'yiladigan talablarni aniqlash va ushbu faoliyat turini litsenziyalash.
"Ipoteka (ko'chmas mulk garovi) to'g'risida" Federal qonun ipotekaning paydo bo'lishi va uni tartibga solish uchun asoslar, shu jumladan ipoteka bilan ta'minlangan majburiyatlar va talablar ro'yxatini belgilaydi. Garov predmeti bo'lishi mumkin bo'lgan ko'chmas mulk ob'ektlarining turlari ro'yxati, shuningdek, garovga qo'yilgan mulkni o'tkazish huquqining xususiyatlari, muomaladan chiqarilgan mulk garoviga taqiq qo'yilgan. majburiy xususiylashtiriladigan yoki umuman xususiylashtirilmaydigan yig'ish predmeti, ijara huquqini garovga qo'yish shartlari, shuningdek umumiy mulkdagi mulk.
"Er osti boyliklari to'g'risida" Federal qonun qonuniy va iqtisodiy asoslar yer osti boyliklaridan oqilona foydalanish va himoya qilish, Rossiya Federatsiyasi davlati va fuqarolarining manfaatlarini, shuningdek, yer osti boyliklaridan foydalanuvchilarning huquqlarini himoya qilishni ta'minlaydi. Unda yer qa'ri kontseptsiyasi ta'rifi, tartibga solish doirasi, yer qa'ri to'g'risidagi qonun hujjatlari tizimi, er qa'ridan foydalanish bilan bog'liq munosabatlarni huquqiy tartibga solish shartlari va er osti boyliklariga mulkiy huquqlarni amalga oshirishning o'ziga xos xususiyatlari kiritiladi. Rossiya Federatsiyasi hududidagi er osti boyliklari, shu jumladan er osti makonini va er osti boyliklari, minerallar, energiya va boshqa resurslarni o'z ichiga oladi. davlat mulki ushbu huquqni Rossiya Federatsiyasi va uning sub'ektlari birgalikda amalga oshirishi bilan, lekin er osti uchastkalarini har qanday shaklda begonalashtirish huquqisiz.
Foydalanilgan adabiyotlar ro'yxati:
Ko'chmas mulk iqtisodiy foyda sifatida quyidagi funktsiyalarni bajaradi:
Tovar sifatida ko'chmas mulkning xususiyatlari quyidagilarni o'z ichiga oladi.
Moliyaviy aktiv sifatida ko'chmas mulkning xususiyatlari quyidagilarni o'z ichiga oladi.
Ko'chmas mulk operatsiyalari- bu :
Har qanday bitimning maqsadi mulkka egalik qilish yoki undan foydalanish huquqini olishdir.
Bitimning haqiqiyligi quyidagi shartlarning kombinatsiyasi orqali aniqlanadi:
Agar yuqorida ko'rsatilgan shartlardan kamida bittasi bajarilmasa, bitim haqiqiy emas.
Tranzaksiya haqiqiy emas deb hisoblanadi, agar:
Tranzaktsiyalar ikki shaklda amalga oshirilishi mumkin:
Og'zaki operatsiyalar mumkin:
Bitimning yozma shakli bitim mazmunini aks ettiruvchi va uni tuzgan shaxs tomonidan imzolangan hujjatni tuzishdan iborat.
Yozma shartnomalar hujjatlar almashish, pochta, teletayp, elektron yoki boshqa aloqa orqali ham tuzilishi mumkin.
Ko'chmas mulk ob'ekti o'tkazilgan huquqlarning to'liqligi bilan ajralib turadigan bir necha shakldagi bitimlar va bitimlar ob'ekti bo'lishi mumkin:
| Mulkchilikning o'zgarishi bilan | Egalari tarkibining o'zgarishi bilan | Boshqa huquq sub'ektlari qo'shilishi bilan |
| Sotib olish va sotish | Aktsiyadorlik | Investitsiya mablag'lari |
| Qonun yoki meros orqali meros | Mulkni taqsimlash bilan tarkibni o'zgartirish | Qurilish, rekonstruksiya |
| Majburiyatlarni bajarish (garov yoki qarz) | Korxona tugatilganda sub'ektlar tarkibining o'zgarishi | Ishonchga o'tkazish |
| Xususiylashtirish; milliylashtirish | Mulkning ustav kapitaliga hissasi | Ijaraga olish, ijaraga berish, sub -ijaraga berish, ijaraga berish |
| Bog'langan ijara va umr bo'yi texnik xizmat ko'rsatish | Aktsiyalarni taqsimlash bilan birgalikda qurilish | Ga o'tkazish iqtisodiy boshqaruv, operativ boshqaruv |
| Er uchastkasini olib qo'yish va binoni buzish | Ko'chmas mulk bilan ta'minlangan kreditni qayta ishlash | Yerni merosxo'rlik va doimiy foydalanishga o'tkazish |
| Ayirboshlash va almashish | Ko'chirish (kommunal kvartira) | Servislarni kiritish va bekor qilish, bron qilish |
| - | Kondominiumga kirish | Sug'urta |
Sotib olish va sotish- sotuvchi mol -mulkni xaridorning mulkiga o'tkazishga majbur bo'lgan va xaridor bu ob'ektni qabul qilib, buning uchun ma'lum narx to'lashga majbur bo'lgan bitim. Bitim sub'ektlari ham fuqarolar, ham yuridik shaxslar bo'lishi mumkin.
Ko'chmas mulk ob'ektini oldi -sotdi shartnomasi yozma shaklda tuziladi va majburiy davlat ro'yxatidan o'tkaziladi.
D. V. Vinogradov
KO'CHMAS MULKLARNING FAOLIYATLARI. KO'CHMAS MULKINING IQTISODIY VA IJTIMOIY MAVZUI. XUSUSIY KOMPONENTLAR VA HAYOT TOSHRIMI. KO'CHMAS MULK IQTISODIYOTI: O'QITISH YO'LLASHIChI
