Organizata drejtuese e ndërmarrjes. Çfarë është një kompani menaxhuese? Çfarë rregullon veprimtarinë e Kodit Penal

1. Për të kryer menaxhimin e duhur të MKD - të angazhohet në përmirësimin e tij teknik dhe sanitar.
2. Ofroni banorëve me kohë shërbime publike cilësore, largoni në kohë mbeturinat, pastroni oborret dhe hyrjet.
3. Ofroni banorëve një raport mbi punën e kryer dhe aktivitetet e propozuara.

Një listë e të drejtave dhe detyrimeve të hollësishme duhet të përcaktohet në kontratën e menaxhimit të ndërtesës së apartamenteve - në përputhje me Artin. 162 ZhK RF.

Përfundimi i një marrëveshjeje me pronarët

Që nga 1 korriku 2015, shoqëritë administruese funksionojnë në bazë të një licence të lëshuar nga autoritetet e mbikëqyrjes së banesave dhe komunave.

Ndërmjet pronarëve të banesave në denarë dhe organizatës menaxhuese lidhet një marrëveshje për menaxhimin e ndërtesës së banimit për një periudhë jo më shumë se 5 vjet.

Nëse në fund të afatit asnjëra nga palët nuk ka shprehur dëshirën për të zgjidhur kontratën, atëherë ajo konsiderohet e zgjatur për të njëjtën periudhë.

Elementet kryesore të marrëveshjes do të jenë:

• informacione për palët - këshillin e MKD-së dhe organizatën drejtuese;
• listën e të gjitha punëve të nevojshme dhe shërbimet komunale që do të sigurohet nga organizata menaxhuese;
• kostoja e pagimit të shërbimeve të një organizate ndërmjetëse, çmimet për shërbimet komunale;
• procedurën për ndryshimin e fushëveprimit të punës dhe shërbimeve të ofruara;
• procedurën e raportimit.

Kontrata tregon edhe procedurën e ushtrimit të kontrollit mbi aktivitetet e shoqërisë.

Kontrata konsiderohet e lidhur nëse nënshkruhet nga 50% e pronarëve të apartamenteve në një pallat shumëkatësh.

Sigurimi i një raporti

Padia është hartuar në çdo formë, por duhet të përmbajë të gjitha mangësitë në punën e Kodit Penal.

Vendimi procedural i marrë në urdhrin administrativ jo në favor të pronarëve nuk do të thotë se këta të fundit duhet të durojnë mosveprimin e Kodit Penal.

Ju mund të shkoni në gjykatë dhe të përfundoni marrëveshjen e menaxhimit të MKD. Është gjithashtu e mundur të bëhet kjo në mënyrë të njëanshme.

Ku të aplikoni?

Hapi i parë është të paraqisni një ankesë në kompaninë administruese. Tjetra, duhet të kontaktoni organet e Rospotrebnadzor dhe inspektimin e banesave.

Të drejtat e qiramarrësve mbrohen nga ligji për mbrojtjen e konsumatorit.

Një përgjegjësi

Shoqëria administruese ka pronë për shpenzimin joracional të mjeteve për administrimin e denarit.

Nëse shoqëria ka kryer 2 kundërvajtje, atëherë ajo humbet licencën dhe nuk ka të drejtë të kryejë veprimtari për ofrimin e shërbimeve të banimit dhe komunale.

A është e mundur të ndryshohet MB?

Mund të bëhet duke thirrur një mbledhje të përgjithshme të pronarëve të shtëpive. Mund të bëhet ballë për ballë. Është e nevojshme që shumica e pronarëve të votojnë për ndryshimin e Kodit Penal.

Një kopje e procesverbalit i dërgohet drejtuesve të Kodit Penal, i cili pas mbledhjes është i detyruar të transferojë të gjitha teknikat dhe kompani financiare kompani e re.

Banorët duhet të kujdesen edhe për lidhjen e kontratës për sigurimin e shërbimeve komunale me një organizatë të re.

Një problem mund të lindë nëse GJK-ja e vjetër vonon transferimin e dokumenteve tek kolegët e saj të sapozgjedhur.

E mundur - me falsifikim të procesverbalit të mbledhjes së banorëve dhe dokumentacionit kontabël. Rastet më komplekse i nënshtrohen shqyrtimit gjyqësor.

Organizata drejtuese Strehimi dhe shërbimet komunale janë një ndërmjetës, puna e të cilit duhet të jetë e qartë për banorët.

Kompania është përgjegjëse për gjendjen teknike të shtëpisë që i është besuar dhe ofrimin e shërbimeve cilësore. Banorët mund të kontrollojnë punën e një organizate të tillë personalisht - ose përmes organeve të zgjedhura.

Në video në lidhje me përfundimin e marrëveshjes midis pronarëve dhe kompanisë administruese

Si të padisni një kompani të shërbimeve? Kjo pyetje është e rëndësishme për shumë banorë. ndërtesa banimi, në të cilat ka shkelje të vazhdueshme nga ana e shoqërisë administruese. Prandaj, gjithmonë duhet të dini se me kë dhe si të kontaktoni në rast nevoje. Përmbajtje e papërshtatshme...

Shoqëria administruese në vitin 2018 ka të drejtë të kryejë veprimtari vetëm nëse ka licencë. Ligji federal përcakton kompetencën e organizatës dhe detyrimet që ajo duhet të përmbushë në përputhje me kontratën. Kërkesat për kompaninë administruese Një numër kërkesash i imponohen shoqërisë administruese të krijuar me Ligjin Federal ...

Banorët e një pallati nuk duhet të bëjnë vetëm një zgjedhje në lidhje me mënyrën e menaxhimit, por edhe të vendosin për përmbajtjen e kontratës. Me tutje Kompania e Menaxhimit do të jetë i detyruar ta lidh atë me secilin pronar të pronës veç e veç. Çfarë thotë ligji? Bazuar në Kodin Civil të Federatës Ruse, lidhja e një marrëveshjeje është e detyrueshme ...

Transferimi i shtëpisë në shoqërinë administruese duhet të kryhet jo më vonë se 5 ditë nga data e marrjes së lejes për vënien në punë. Ky rregull rregullohet nga paragrafi 14 i nenit 161 të Kodit të Strehimit të Rusisë. Shtëpia jepet nga zhvilluesi në bilanc vetëm pasi të bëhet konkursi nga bashkia lokale, pra ...

Në përputhje me Kodin e Strehimit të Federatës Ruse, pronarët e apartamenteve kanë të drejtë të zgjedhin një kompani administruese. Nëse qiramarrësit janë të pakënaqur me cilësinë e shërbimeve të ofruara, ata mund të refuzojnë organizatën e menaxhimit dhe të përfshijnë një kompani tjetër administruese. Por në këtë çështje, jo gjithçka është aq e qartë. Ka një rend dhe rregulla të caktuara për të thyer ...

Banorët në pallate janë përballur shpeshherë me nevojën për riparime komunale. Tuba konsumohen, komunikimet humbasin cilësitë e tyre origjinale me kalimin e kohës, kështu që kërkon përdorimi i tyre i mëtejshëm punë riparimi. Shumica e pronarëve të shtëpive nuk e kanë idenë...

Mirëmbajtja e ndërtesave të banimit është një temë mjaft aktuale dhe madje problematike e kohëve të fundit.

Kjo është për shkak të konsumimit të ndërtesave të ndërtuara në vitet sovjetike dhe papastërtisë së disa organizatave të strehimit dhe shërbimeve komunale.

Struktura e re - kompania e menaxhimit (MC) ngre shumë pyetje nga pronarët e shtëpive.

Le të përpiqemi t'i kuptojmë ato.

Përkufizimi i koncepteve

Kodi i Strehimit prezantoi konceptin e "organizatës administruese", domethënë një strukturë jofitimprurëse që kryen funksionet e administrimit të një shtëpie, e cila mund të zbatohet në forma të ndryshme: përmes, kooperativës dhe të tjera.

Në thelb, kompania administruese mori përsipër detyrat e ZHKO: zbatimi i aktiviteteve ekonomike dhe operacionale në lidhje me mirëmbajtjen sanitare të ndërtesave të banimit.

Çfarë përfshin:

• mirëmbajtja dhe mirëmbajtja e ndërtesave;
• riparime, duke përfshirë rrjete të ndryshme shtëpiake;
• shërbime ndërmjetëse për furnizimin e burimeve dhe të tjera.

Bazat ligjore për veprimtarinë e shoqërisë administruese janë: Strehimi dhe Kodet e urbanistikës RF, një sërë vendimesh të Qeverisë dhe organeve të vetëqeverisjes lokale, statutin e shoqërisë.

Karakteristikat dalluese

Kompania administruese ndryshon nga organizatat e tjera që ofrojnë mirëmbajtjen e stokut të banesave.

Ndryshe nga nga ZhEK gëzon pavarësi më të madhe ekonomike dhe kushte më të lira pune. Në të njëjtën kohë, ZHKO mund të veprojë si një nënndarje strukturore e shoqërisë administruese, duke kryer detyra specifike.

Nga HOA Shoqëria administruese dallohet nga madhësia e madhe e fondeve dhe struktura e strukturuar. HOA, si rregull, organizohet për një shtëpi të caktuar dhe funksionon mbi bazën e qeverisjes demokratike, në të cilën çdo anëtar i partneritetit ka të drejtën e votës.

Gama e detyrave

Të gjitha detyrat organizatat e shërbimit janë të specifikuara në kontratën e lidhur me pronarët e shtëpive, ato përfshijnë:

Në rast të mospërmbushjes së detyrave që i janë caktuar nga Kodi Penal mund t'i nënshtrohet një gjobe administrative në shumën prej 40 deri në 50 mijë rubla. Në rast të shkeljes së kërkesave sanitare, gjoba mund të rritet në 200 mijë rubla. Gjithashtu, si masë dënimi, mund të zbatohet pezullimi administrativ i veprimtarisë së organizatës deri në 3 muaj.

Të drejtat

Shoqëria administruese në situata të diskutueshme mund të mbrojnë të drejtat e tyre që konsiston në:

Punime falas

Shërbimet e shoqërisë administruese paguhen nga fondet e mbledhura nga banorët.

Megjithatë, ka disa vepra që nuk përfshihet në faturë:

Mënyrat për të fituar para

Burimet e të ardhurave për shoqëritë administruese janë të kufizuara nga ligji, por janë mjaft të gjera.

Kompania mund të bëjë një fitim nga organizimi i nenkontraktimit, per zbatimin e kontratave te sherbimit energjetik me nje auditim energjitik, duke kursyer burime, duke siguruar shërbime me pagesë qiramarrësit. Për shembull, instalimi i njehsorëve, riparimi në apartamente dhe kështu me radhë.

Përveç kësaj, CC mund të ketë burime të tjera të ardhurash: marrja me qera e lokaleve jo banesore, shitje Materiale ndërtimi, tërheqja e partnerëve të tjerë.

Në rast falimentimi

Falimentimi i Shoqërisë Administruese është një procedurë komplekse që kalon përmes gjykatës.

Megjithatë, shumica e organizatave zgjedhin të mos lajmërojnë banorët e shtëpive të shërbimit për praninë e një problemi, por të zbulojnë informacionin vetëm kur procesi është në fazat e tij përfundimtare ose tashmë ka përfunduar plotësisht.

Në një situatë të tillë, pronarët e gjejnë veten pa para dhe pa mirëmbajtje. Cfare mund te bejne ata?

Të fillosh aplikojnë në Inspektoratin Shtetëror të Banesave dhe Prokurorinë në mënyrë që ata të kontrollojnë ekzekutimin e kontratës me kompaninë. Më pas, me dokumentet e marra, shkoni në gjykatë me një kërkesë për të rillogaritur ose kryer shërbime tashmë të paguara. Ndaloni të paguani për mirëmbajtjen dhe riparimin e lokaleve dhe organizoni një takim të qiramarrësve në të cilin është e nevojshme të vendosni për një metodë të re të menaxhimit ose zgjedhjen e një kompanie të re administruese.

Shikoni videon e mëposhtme në lidhje me rregullat e punës së Shoqërive Menaxhuese në sektorin e banesave dhe shërbimeve komunale:

Sot, të gjitha ndërtesat e banimit në vend shërbehen nga kompani administruese në sektorin e banesave dhe shërbimeve komunale.

Çdo pronar i shtëpisë është i detyruar të paguajë me kujdes shërbimet e tij çdo muaj dhe periodikisht u drejtohet punonjësve të kompanisë, për shembull, për zgjidhjen e problemeve.

Çfarë është një kompani administruese dhe cilat funksione është e detyruar të kryejë do të diskutohet në këtë artikull.

Çfarë është një kompani e menaxhimit të shërbimeve

Ulja e banesave dhe shërbimeve komunale lexohet si “banim dhe shërbime komunale”. Sektori i banesave dhe shërbimeve komunale përfshin shumë ndërmarrje që merren me furnizimin me ngrohje, riparimin dhe përmirësimin e jashtëm të ndërtesave, pastrimin sanitar dhe punë të ngjashme. Me fjalë të tjera, strehimi dhe shërbimet komunale janë gjithçka që lidhet me kushtet e jetesës së popullsisë.

Kompania e menaxhimit të shërbimeve të banesave dhe komunale është një ndërmarrje private, e krijuar më së shpeshti në bazë të zyrës së strehimit (zyra e mirëmbajtjes së banesave). Veprimtaria e saj rregullohet me një marrëveshje menaxhimi, për një periudhë prej një deri në pesë vjet, me pronarët e apartamenteve në ndërtesa banimi. Kontrata përshkruan një paketë shërbimesh të ofruara nga kompania - si minimum, d.m.th. duke përfshirë shërbimet e detyrueshme të përcaktuara me ligj, dhe të zgjatura, të paguara shtesë nga pronarët e apartamenteve.

Shoqëria administruese vepron në emër të secilit pronar dhe vepron si ndërmjetës midis tyre shërbimet publike dhe banorët. Aktivitetet e shoqërisë administruese rregullohen nga legjislacioni i strehimit i vendit.

Funksionet e shoqërisë së administrimit të banesave dhe shërbimeve komunale

Më shpesh, organizata të tilla krijohen për të përmirësuar kushtet e jetesës në çdo pasuri të patundshme banesore. Bazuar në detyrën kryesore, formohen funksionet e kompanisë së administrimit të shërbimeve të strehimit dhe komunale.

Ajo është e detyruar:

• ruajnë rendin në territorin e tyre,
• siguroni gjendjen e duhur pamjen dhe gjendjen teknike të shtëpive dhe objekteve të tjera;
• të lidhë kontrata për ofrimin e shërbimeve të banimit dhe komunale, ndërsa zgjedhja e furnitorëve mbetet prerogativë e shoqërisë administruese, ndërsa tarifat për ofrimin e tyre rregullohen nga shteti;
• mirëmbajtjen e sistemeve të përdorimit publik (ujësjellës kanalizime, etj.);
• ofrojnë kushte të mira dhe të sigurta jetese në shtëpi.

Përfaqësuesit e shoqërisë administruese duhet të anashkalojnë rregullisht të ashtuquajturat ambiente të përbashkëta (hyrjet, ashensorët, shkallët, papafingo, etj.) për të vërejtur problemet që kanë lindur në kohë dhe për t'i eliminuar ato.

Për më tepër, detyra e banesave dhe shërbimeve komunale është të punësojë personel që do të kryejë punë për të ruajtur funksionimin e komunikimeve, pastërtinë dhe, nëse është e nevojshme, të kryejë riparime rutinë.

Nuk është sekret që në natyrën njerëzore në çdo kohë është vendosur dëshira për rehati. Secili prej nesh, duke u kthyer në shtëpi pas Dita e Punës, dëshiron të shohë një oborr dhe hyrje të pastër, të ngjitet në banesën e tij me një ashensor të përshtatshëm. Për t'i kthyer të gjitha këto dëshira në realitet, pronarët duhet të vendosin për zgjedhjen e një kompanie administruese. Ku të aplikoni? A do të jenë shërbimet e ofruara cilësore dhe çfarë të bëni në rast zhgënjimi? Para se t'u përgjigjemi këtyre pyetjeve, është e nevojshme të kuptohet vetë koncepti i "organizatës menaxhuese".

Pra, organizata menaxhuese (strehim dhe shërbime komunale) është entitet, të cilave u është besuar përgjegjësia për mirëmbajtjen e tyre pronarëve të pallateve, përkatësisht mbajtjen në kohë dhe të garantuar të pastërtisë në hyrje dhe në zonën përreth, duke siguruar shërbimin e të gjitha rrjeteve dhe strukturave inxhinierike. E thënë thjesht, ky është një person ose grup personash që menaxhojnë një ndërtesë apartamentesh.

Marrëdhëniet midis pronarëve të shtëpive dhe shoqërisë administruese ndërtohen në bazë të një marrëveshjeje të lidhur midis tyre, e cila specifikon të drejtat dhe detyrimet e palëve. Përkufizimi i tij ligjor është dhënë në Pjesën 2 të nenit 162 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse. Kështu, sipas një marrëveshjeje për menaxhimin e një ndërtese apartamentesh, njëra palë (organizata administruese), me udhëzimet e palës tjetër (pronarët e lokaleve në një ndërtesë apartamentesh, organet e administrimit të një shoqate të pronarëve të shtëpive ose organet e menaxhimit të një kooperativë strehimi ose organet e menaxhimit të një tjetri kooperativa e specializuar e konsumatorit), brenda një periudhe të caktuar, kundrejt një tarife, merr përsipër të ofrojë shërbime dhe të kryejë punë për mirëmbajtjen dhe riparimin e duhur. pronë e përbashkët në një shtëpi të tillë, për të ofruar shërbime komunale për pronarët e lokaleve në një shtëpi të tillë dhe për personat që përdorin ambientet në këtë shtëpi, për të kryer aktivitete të tjera që synojnë arritjen e qëllimeve të menaxhimit të një ndërtese apartamentesh.

Kështu, shoqëria administruese, brenda periudhës së rënë dakord dhe në kushte të caktuara, duhet të sigurojë riparimin dhe mirëmbajtjen e shtëpisë, dhe qiramarrësit, nga ana tjetër, kanë të drejtë të:

— marrja e informacionit për shërbimet e kryera (certifikata e punës së kryer) brenda pesë ditëve të punës nga data e kërkesës;

– kontrollimin e cilësisë së shërbimeve të ofruara nëpërmjet ekzaminimit;

- eliminimi i pasojave të punës me cilësi të dobët.

Është e rëndësishme të theksohet se organizata menaxhuese është përgjegjëse për kryerjen e detyrave të saj në përputhje me ligjin. Federata Ruse. Nëse dyshoni në korrektësinë e zgjedhjes suaj, gjithmonë mund të përdorni të drejtën tuaj ligjore për të ndryshuar kompaninë administruese. Është më e përshtatshme për ta bërë këtë në kohën e skadimit të kontratës (zakonisht varion nga 1 deri në 5 vjet). Nëse afati për një mundësi të tillë është i gjatë dhe nuk jeni të kënaqur me punën e menaxherit për momentin, duhet të përfundoni kontratën. Zakonisht, procedura dhe kushtet për përfundimin përshkruhen në vetë dokumentin - atëherë nuk do të ketë probleme. Nëse kontrata juaj nuk e parashikon këtë, është e nevojshme të merren masa të përcaktuara me ligj, për shembull, të krijoni një HOA. Ky vendim, sipas Kodit të Banesave, sjell zgjidhjen e kontratës me drejtuesin e kundërshtuar.

Në fakt, është mjaft e vështirë të hapësh marrëdhënie me një organizatë të paskrupullt menaxhuese. Këtu në ndihmë të banorëve mund të vijnë gjyqësori apo shoqëritë e mbrojtjes së konsumatorit. Përveç kësaj, ka firma private që janë të gatshme të shpëtojnë pronarët nga çdo problem në sektorin e banesave dhe shërbimeve komunale për një shpërblim mbresëlënës.

Natyrisht, nëse për të aplikuar për shërbime në një organizatë menaxheriale apo jo është një çështje e diskutueshme, në shumë aspekte edhe për shkak të rasteve në rritje të mashtrimit. Në thelb, ajo shprehet në faktin se paratë e transferuara për të paguar faturat e shërbimeve nuk arrijnë tek kompanitë e furnizimit të burimeve. Duke abuzuar me besimin e qytetarëve, menaxheri mund të shpenzojë paratë e popullsisë për nevojat e veta për një kohë mjaft të gjatë. Histori të tilla përfundojnë mjaft trishtuar: banorët pësojnë humbje të jashtëzakonshme dhe, si rregull, nuk ka përfundime. Në këtë drejtim, autoritetet rajonale po nisin gjithnjë e më shumë programe për krijimin e qendrave të unifikuara të vendbanimit. Banorët e atyre rajoneve ku nuk janë bërë sanksione të tilla duhet t'i qasen çështjes së zgjedhjes së një menaxheri më me kujdes, ose ta braktisin plotësisht atë.

A ia vlen të hysh në HOA?

Pra, nëse ende vendosni të aplikoni për shërbimet e një kompanie administruese, duhet t'i konsideroni të gjitha opsionet e mundshme. Siç u përmend më lart, qiramarrësve u jepet zgjedhja e një pale të dytë kur lidhin një marrëveshje me një menaxher: këta janë ose vetë pronarët e lokaleve, me secilën prej të cilëve duhet të lidhet një marrëveshje në kushte të barabarta, ose një shoqatë e pronarëve të shtëpive (HOA ) ose një kooperativë strehimi (LC). Kjo metodë e menaxhimit zgjidhet nga qiramarrësit në mbledhjen e përgjithshme. Në këtë rast, vetë partneriteti do të ndërveprojë me shoqërinë administruese nëpërmjet organeve të saj, duke kryer, në fakt, rolin e një ndërmjetësi. Tani e tutje, banorët do të marrin të gjitha vendimet e rëndësishme së bashku. Duhet të kihet parasysh se metoda e menaxhimit mund të ndryshojë në çdo kohë me vendim të vetë pronarëve.

Ju mund t'i përgjigjeni pyetjes nëse ia vlen të krijoni një HOA duke peshuar të gjitha të mirat dhe të këqijat e kësaj dispozite. Ndër avantazhet e tij të dukshme është se ju gjithmonë mund të merrni pjesë në marrjen e vendimeve për menaxhimin e çështjeve të përbashkëta të shtëpisë, sepse partneriteti është i detyruar të marrë parasysh mendimin e banorëve. Sidoqoftë, mund të ndodhë që avantazhi të mos jetë në favorin tuaj - në këtë rast, do t'ju duhet të duroni pozicionin e shumicës.

Nuk duhet të harrojmë se ekziston një mundësi tjetër - ai menaxhon vetë, pa iu drejtuar ndihmës së HOA ose organizatës menaxhuese. Nëse banorët tregojnë një qëndrim aktiv qytetar dhe një interes të pasionuar për jetën e shtëpisë së tyre, atëherë pothuajse me siguri gjithçka do të ketë sukses, dhe pastërtia dhe rendi do të mbretërojnë në hyrje. Megjithatë, duke ditur mentalitetin e qytetarëve tanë, mund të imagjinohet se çfarë çon zakonisht mungesa e iniciativës në menaxhimin, le të themi, të një pallati 100-200 apartamentesh. Në një situatë të tillë, kontrolli i organizuar nga HOA mund të bëhet një garantues i çdo rendi të dukshëm në shtëpinë tuaj.

Një tipar tjetër i rëndësishëm dhe pozitiv i prezantimit të HOA është marrja e së drejtës ligjore për të kryer çdo lloj aktivitet ekonomik dhe, si rezultat, të ardhurat prej saj. Çfarë do të thotë? Dhe fakti, për shembull, që anëtarët e partneritetit mund të bëjnë riparime të vogla vetë, pa tërhequr një të paguar fuqinë punëtore nga ana. Përveç kësaj, nëse shtëpia ka ambiente jo-rezidenciale falas - bodrume, për shembull, ose fasada të përshtatshme për reklamim, qiramarrësit në emër të partneritetit mund t'i japin me qira. Fondet e marra mund të përdoren për të përmirësuar peizazhin lokal dhe zona të tjera të përbashkëta.

Një nga faktorët kryesorë të neveritshëm në krijimin e një HOA është nevoja për të paguar tarifat e anëtarësimit. Kjo për faktin se puna e anëtarëve të partneritetit, si dhe shërbimet e kontabilistëve dhe avokatëve të përfshirë, duhet të paguhen. Kështu, bëhet e qartë se nëse doni të merrni një menaxhim kompetent të pronës suaj, duhet të jeni gati të paguani ekstra për këto shërbime ose të merrni përgjegjësinë e plotë për menaxhimin e saj.

Një fakt i pakëndshëm është se disa anëtarë të HOA, si drejtuesit e kompanive të menaxhimit, jo gjithmonë i përmbushin detyrat e tyre në mirëbesim. Pra, në janar të këtij viti, Gjykata e qytetit Yuzhno-Sakhalinsk hapi një çështje penale kundër kryetarit të një prej HOA, i cili vodhi dhe shpërdoroi para të gatshme në pronësi të banorëve të dy pallateve. Siç ka rezultuar gjatë hetimeve, i pandehuri ka dhënë me qira pronën e shtëpisë pa dijeninë e pronarëve, dhe të ardhurat i ka transferuar në llogarinë e kompanisë së tij dhe i ka shpenzuar për qëllime që nuk kanë të bëjnë me menaxhimin e pronës së përbashkët. Dhe, për fat të keq, ka mjaft raste të tilla në rajone të ndryshme të vendit tonë. Nisur nga të gjitha sa më sipër, mbetet për t'u theksuar se procesi i zgjedhjes së mënyrës së menaxhimit të pronës është një çështje e paparashikueshme dhe serioze, për të cilën përgjegjësia është e secilit prej nesh.

Shoqëria administruese në sektorin e banesave është organizatë jo fitimprurëse, e themeluar për të kryer funksione ekonomike dhe operative lidhur me mirëmbajtjen sanitare të ndërtesave të banimit (MKD).

Duhet të theksohet se termi "shoqëri e menaxhimit të shërbimeve të banimit dhe komunale" është një emër i njohur, në legjislacionin e strehimit, përdoret emërtimi "organizatë menaxhuese"..

Ky konfuzion shpesh shkakton një keqkuptim të thelbit të Kodit Penal dhe krijon mospërputhje në referimet ndaj akteve legjislative. Megjithatë, ne do të përdorim tani e tutje termin MB si më i njohur.

Sipas Kodit të Strehimit, organizimi i menaxhimit është një nga format e menaxhimit të një ndërtese banimi, njëjtë si HOA ose menaxhimi i drejtpërdrejtë.

Thelbi, qëllimi dhe qëllimi

Të gjitha aktivitetet e Kodit Penal i nënshtrohen një qëllimi - të çlirohen banorët e ndërtesave të banimit nga kujdesi për mirëmbajtjen, riparimin dhe mirëmbajtjen e shtëpisë, pastrimin e territorit, largimin e mbetjeve të ngurta dhe veprime të tjera të nevojshme të përhershme, duke kryer të gjitha këto për një kohë të caktuar. tarifë.

Pa një organizim të tillë, shtëpia thjesht rrezikon të mbetet pa mirëmbajtje dhe do të shkatërrohet gradualisht., pasi larg nga të gjithë qiramarrësit do të jenë në gjendje të vetë-organizohen dhe të ofrojnë kujdesin e duhur për strehimin.

Për më tepër, do të jetë pothuajse e pamundur të sigurohet sundimi i ligjit në këtë çështje. Prandaj (HOA, llojet e tjera të menaxhimit) si ekzekutues përgjegjës është jetik dhe i përcaktuar me ligj. Banorët e një ndërtese apartamentesh nga një mbledhje e përgjithshme dhe lidhin një marrëveshje menaxhimi me të, në bazë të së cilës shoqëria administruese kryen aktivitetet e saj.

Video se çfarë është një kompani menaxhuese, si ta zgjidhni atë saktë dhe cilat janë qëllimet e saj kryesore:

Cilat lloje të MB ekzistojnë?

Sipas formës së menaxhimit të Kodit Penal dallohen:

• shoqatat e banesave.
• Kompanitë private të menaxhimit.
• Ndërmarrjet Unitare Shtetërore (SUE), Drejtoria e Konsumatorit të Vetëm (DEZ).
• Menaxhimi i drejtpërdrejtë i pronarit.

Ku, MC-të mund të kenë specializime të ndryshme- vetëm mirëmbajtje, vetëm menaxhim, të dyja funksionet njëherësh, ose disa opsione të tjera. Por më shpesh, kompania administruese është e angazhuar në përmbushjen e të gjitha detyrave, pasi është shumë më i përshtatshëm për klientin e shërbimeve - në rastin tonë, për banorët - kur të gjitha funksionet janë të përqendruara në një qendër të vetme.

Nuk jeni i sigurt se cila kompani menaxhuese i shërben shtëpisë tuaj? Lexoni se si të sqaroni informacionin në. Dhe nëse doni të braktisni kompaninë tuaj të menaxhimit, lexoni se si ta bëni atë siç duhet.

Aktivitetet

Parimi i funksionimit të një kompanie administruese në sektorin e banesave dhe shërbimeve komunale bazohet në menaxhimin e një ndërtese apartamentesh dhe përfshin hapat e mëposhtëm:

• Mbledhja e informacionit për objektin e kontrollit;
• Hulumtimi i të dhënave të marra;
• Aktivitete që synojnë përmirësimin e cilësisë së jetesës së pronarëve të apartamenteve.

Banorët e ndërtesave që përdorin të drejtën për të marrë pjesë në menaxhimin e një ndërtese apartamentesh duhet të kenë informacion të plotë për llojet e menaxhimit.

Rregullat e përgjithshme të punës

Në prill 2018, qeveria e Federatës Ruse bëri ndryshime në kryerjen e inspektimeve të pronës së përbashkët të shtëpisë, rrymës së vogël dhe remont dhe raportimin te pronarët. Le të shqyrtojmë më në detaje.

Inspektimi i pronës së përbashkët duhet të kryhet për rrjedhje, thyerje dy herë në vit: në pranverë dhe në vjeshtë.

• inspektimi aktual kryhet në përputhje me dokumentacionin teknik. Çdo element ka termin dhe frekuencën e vet;
• inspektimi sezonal kryhet një herë në gjashtë muaj. Në pranverë, ato kryhen pas fikjes së ngrohjes, në vjeshtë - para fillimit të sezonit të ngrohjes. Pronarët e ambienteve të banimit, nëse dëshirojnë, mund të marrin pjesë në anashkalimin e pronës së përbashkët dhe të hartojnë një listë të punimeve për riparimet aktuale.
• Inspektim i jashtëzakonshëm Kodi Penal është i detyruar të kryejë brenda një dite pas një emergjence: një uragan, një aksident etj. Rezultatet e të gjitha inspektimeve ruhen me dokumente për shtëpinë, nëse dëshironi, mund të njiheni me to dhe propozime për Inspektimet aktuale dhe sezonale duhet t'u komunikohen të gjithë qiramarrësve.
• Rreth tarifave për shërbimet. Sa për të paguar vendoset nga pronarët e shtëpive në një mbledhje të përgjithshme (e vlefshme për 1 vit). MB ofron tarifa për shërbimet. qiramarrësit - pranoni ose refuzoni ofertën. Ndryshimet prekën procedurën e njoftimit të propozimeve të reja të Kodit Penal.

  Referenca! Pronarët e një ndërtese apartamentesh marrin informacione për ndryshimet tarifore 30 ditë përpara duke përdorur një shërbim special në Shërbimet Shtetërore dhe sinjalizime në tabelat e buletinit.

• Kontrolli mbi MB është bërë më i lehtë. Kompania duhet të vendosë informacione rreth vetes (të dhënat e kontaktit, tarifat, rregulloret, memorandumet, etj.) në një vend të aksesueshëm për banorët.

Cilat ligje rregullojnë veprimtarinë?

Legjislacioni që rregullon standardet e tyre përfshin aktet e mëposhtme:

Përveç këtyre dokumenteve bazë, të ndryshme rregulloret, dispozitat dhe vendimet e organeve të administratës vendore.

Superioriteti i takon Kodit të Strehimit si dokument themelor dhe çdo mospërputhje interpretohet nga qëndrimet e tij. Të gjitha urdhrat ose veprimet e tjera që janë në kundërshtim me ligjin në autoritetet mbikëqyrëse ose të kundërshtuara në gjykatë.

Karta

Karta është dokumenti kryesor që përcakton qëllimet, rregullat e punës dhe kushtet për veprimtarinë e shoqërisë administruese, të saj statusi juridik, shpërndarja e detyrave. Dokumenti mbulon në detaje të gjitha fushat e punës, rregullon marrëdhëniet midis punonjësve, banorëve të shtëpive vartëse dhe personave të tjerë.

Statuti trajton edhe çështjet plani financiar, duke u përshtatur pagat punëtorë me qira, shpërblimi monetar i inxhinierëve etj. Të gjitha nenet e shoqatës duhet të jenë në përputhje me ligjet dhe rregulloret në fuqi.
Çdo konflikt i klauzolave ​​të statutit me kërkesat ligjore është i papranueshëm dhe i zëvendëson këto klauzola dhe seksione.

Kush është përgjegjës për menaxhimin e ndërtesave të banimit?

Kush menaxhon kompanitë e menaxhimit të banesave dhe shërbimeve komunale? Mbretëria e Bashkuar ka menaxherin e vet, të emëruar nga menaxhmenti. Ne folëm për detyrat e tij.

Megjithatë, në çdo rast mbledhjen e përgjithshme pronarët e ndërtesave të banimit. Ku, Nuk ka asnjë vartësi administrative të Kodit Penal. Mbledhja e pronarëve mund të bëjë pretendime, propozime, etj.

Veprimtaria e shërbimeve komunale shpesh shkakton kritika dhe ankesa, herë të justifikuara, herë jo.

Në rast shkeljesh të rënda nga ana e Kodit Penal, është më korrekte që banorët të kontaktojnë drejtpërdrejt me Kodin Penal për të zgjidhur çështjen në vend. Sipas LC RF, ankimi në Kodin Penal duhet të shqyrtohet brenda 3 ditëve.

Nëse një vendim nuk merret ose vonohet në mënyrë të paarsyeshme, atëherë banorët duhet të kontaktojnë Inspektoratin e Strehimit në administratën e qytetit, i cili është autoriteti më i besueshëm dhe efektiv që ekziston për të zgjidhur çështje të tilla.

Ka raste të tjera, ankesa për të cilat ndihmon në zgjidhjen e çështjeve, për shembull, zyra e prokurorit ose Administrata e qytetit, por më i besueshmi ndër to është Inspektorati i Banesave.

Nëse asnjë metodë nuk ju ndihmon, mbetet vetëm të mbroni këndvështrimin tuaj në gjykatë. Ky është një opsion që kërkon kohë, nervozon dhe kërkon ndihmën e një avokati, por nëse është i suksesshëm, çështja është e garantuar. Duhet pasur parasysh se Kodit Penal, pas dy gjykatave të humbura, i hiqet e drejta e menaxhimit të shtëpisë.

Legjislacioni i strehimit ju lejon të zgjidhni me sukses problemet me stokun e banesave. me ndihmën e kompanive të menaxhimit - lloji më kompetent dhe profesional i mirëmbajtjes dhe shërbimit të banesave. Sukses në këtë drejtim mund ta arrijnë vetëm personat që kanë gjithë kohën për këtë aktivitet dhe jo nja dy orë pas punës.

Një numër i madh organizativ, teknik dhe çështje Ligjore kërkojnë punën e një ekipi të tërë specialistësh, dhe kompania e menaxhimit është zgjidhja e duhur për këtë.