Millised on fondivalitseja õigused ja kohustused. Elamu- ja kommunaalmajanduse haldusettevõte - elamu- ja kommunaalmajanduse funktsioonid ja ülesanded ning nende töö

Eluaseme pakkumise taotluste arv kommunaalteenused on meie riigis esikohal kõigil valitsustasanditel ja -harudes. Kortermajas elamine tõotab igale omanikule väga suuri muresid, nimelt probleeme kütte, veevarustuse, kõrvalterritooriumi koristamise või sissepääsude remondiga. Käesolevas artiklis vaatleme, mida peaks fondivalitseja tegema ning millised õigused ja kohustused tal on.

Küsimust, mida fondivalitseja peaks tegema, esitavad kõige sagedamini omanikud, kes pole rahul maja elamise kvaliteediga. Igal kuul leiate oma maksedokumendist makseread eluaseme hoolduse ja remondi eest ning pole selge, kuhu see raha läheb. Milline peaks siis olema ideaalne fondivalitseja?

Pole tähtis, milline on teie maja juhtimisvorm - UO, HOA või elamuühistu, teenused, mida tuleks omanikule osutada, on üldiselt samad ja ühe sellise organisatsiooni juhi nõudlus on sama. Kui teie maja valiti organisatsiooni juhtimine, siis pärast üldkoosoleku protokolli koostamist on fondivalitsejal kohustus sõlmida korterelamu omanikega majandamisleping vähemalt 2/3 ulatuses kogu maja pinnast. Maja haldamise alustamise kuupäevaks loetakse haldava organisatsiooniga valitsemislepingu sõlmimise kuupäev. Sellest hetkest alates peab ta rangelt järgima kõiki tema tööd reguleerivaid õigusakte. Haldav organisatsioon on oma töös kohustatud võimaldama vaba juurdepääsu hallatava maja, selle omaduste ning finants- ja majandustegevuse kohta käivale teabele. Alates 01. juunist 2016 kogu info tegevuste kohta fondivalitseja tuleb paigutada GIS-i elamu- ja kommunaalteenuste süsteemi. Siit leiate kogu vajaliku teabe. Paigutamiseks kohustuslike andmete puudumisel võtke julgelt ühendust Riikliku Eluasemeinspektsiooni või prokuratuuriga. Samuti peavad elamuseadustiku järgi igal aastal esimeses kvartalis kõik omanikud pidama koosoleku koos maja eelmise aasta finantsmajandusliku tegevuse aruande kinnitamisega. Kui sellist menetlust tehtud ei ole, siis võib pöörduda ka järelevalveasutuste poole.

Fondivalitseja kohustused

Kinnisvarahaldusettevõtte kohustused

Kinnisvarahaldusettevõtte kohustused:

• Koristama üldkasutatavaid ruume, see tähendab sissepääsusid;
• Teostada piirkonna, täpsemalt kortermaja all asuva krundi koristamine. Kui maal asuvad puud, siis on ka nende pügamise või lammutamise küsimus kriminaalkoodeksi vastutusalas. Kui puu langeb ja langemise tagajärjel kahjustab vara või kahjustab inimeste tervist, siis kaevake julgelt haldusfirma kahju hüvitamiseks kohtusse;
• Hoia maja fassaad korralikus korras: puhas reklaamidest või värvi üle grafiti;
• Ühismaja püstikute kanalisatsiooni puhastamine;
• Maja ettevalmistamine sügis-talveperioodiks. Küttesüsteemi läbipesu ja survetestimine, üldkasutatavate majamõõtjate taatlus;
• Katuse puhastamine talvel lumest ja jääst;
• Juhtivatele organisatsioonidele on selleks lepingu sõlmimine hädaabi dispetšerteenistusega;
• Suhtlemine liftifirmaga (liftide olemasolul);
• Keldrite ja sellega piirneva territooriumi desinfitseerimise ja desinfitseerimise meetmete läbiviimine.

Kinnisvarahaldusettevõtte kohustused

Kinnisvarahaldusettevõtte kohustused:

• Teostada remonditöid aknaraamide ja klaaside taastamiseks sissepääsu- või tehnokorrusel nende puudumisel või purunemisel;
• Sissepääsud peavad olema värvitud ja valgeks lubjatud, neil peab olema valgustus, samuti on kohustuslik ka peavalgustus;
• Katuse parandustööd lekke korral;
• Kõik üldkasutatava majavara remonditööd, mis on seotud avalike teenuste osutamisega: külma, sooja veevarustuse, kütte või kanalisatsiooni püstikud, majasisesed elektrivõrgud;

Fondivalitseja kohustused avalike teenuste osutamise eest

Fondivalitseja kohustused avalike teenuste osutamisel:

• Eraldi punktina tahan öelda, et fondivalitseja on kohustatud teile kommunaalteenuseid osutama. Fakt on see, et kui fondivalitseja võtab kortermaja kontrolli alla, sõlmitakse ressursse tarniva organisatsiooniga leping avalike teenuste osutamiseks. Sellega seoses kõigi töö eest insenerisüsteemid ettevõte vastutab kodus. Näiteks kui teenust nagu küte osutatakse enne kortermaja, aga seda majas ei ole, siis siin vastutab haldusfirma. Sama olukord on vee, kanalisatsiooni, gaasi või elektriga. Muidugi, kui teenust ei saa ressurssi tarniva organisatsiooni süül, peab fondivalitseja ikkagi kaitsma teie huve ja tegema kõik endast oleneva, et olukorda muuta;
• Korteri omanikule kommunaalteenuste osutamine kohustab haldusfirmat tegema töid nende teenuste eest raha kogumiseks ning nõudeid ja kohtuasju;
• Tagada tahke aine õigeaegne eemaldamine majapidamisjäätmed ja suured olmejäätmed. See tähendab, et fondivalitseja on kohustatud sõlmima prügiveolepingu;

Fondivalitsejal ei ole õigust nõuda ülaltoodud tööde eest raha üle tariifi ja kui tal tõesti tavapärase tegevuse tagamiseks ei jätku, siis on tal kohustus korraldada erakorraline omanike üldkoosolek koos alandusega. arvutustes selles küsimuses.

Kui selliseid teenuseid ei osutata, siis julgelt ja täpsemalt Riigi Elamuinspektsiooni poole.

Kuid lisaks kohustustele on fondivalitsejal ka õigused. Neid tasub ka uurida, et mitte sassi sattuda.

Kõik ülaltoodud kirjed on fondivalitseja põhitegevused. Ja oma töö eest soovib iga organisatsioon või juht saada rahalist tasu.

Fondivalitseja tulud

Haldusfirma tulu nendeks kuludeks tuleb eluaseme korrashoiu kirjelt. Kui on selline rida nagu koduremont, siis see on plussis ja tasud sealt lähevad avariitöödele. Tuleb mõista, et igat liiki kohustuslike tööde tegemine nõuab märkimisväärseid rahalisi vahendeid ning me ei ole välja toonud selliseid punkte nagu teabe avaldamine, töötajate tulemuslikkuse hindamine, hooldus raamatupidamine ja palju muud.

Sel juhul on fondivalitsejal õigus algatada omanike koosolek eluaseme hoolduse või remondi tariifi tõstmise küsimuses. Koosolek tuleb läbi viia kulukalkulatsiooni, arvestuse põhjenduse ja muude otsust mõjutada võivate argumentide esitamisega. Kui tariifi tõstmise otsust ei tehta, ei tähenda see fondivalitseja kohustuste kaotamist, tööd tuleb jätkata vastavalt kehtivale seadusele.

Peamine õigus, nagu ma arvan, fondivalitsejal on, et puudub vajadus teha kapitaalremonti omanike kulul, mis on kogutud artikli hooldus- ja remonditööde all. Võtame ühe levinuima näite. Rõdude remont. Rõdud on ühisvara ja nende remondiga peaks tegelema haldusfirma. Aga kui rõdud on kapitaalremonti vajavas seisukorras, siis ei pruugi need tööd teha. Sel juhul on nende kohustus võtta kasutusele meetmed, et muuta selle maja rõdude kapitaalremondi aeg varasemaks. See peaks kehtima igat tüüpi tööde puhul, mis nõuavad kapitaalremonti.

Sarnane olukord ja aknaraamid sissepääsudes. Kui need on kahetsusväärses seisukorras, kuid mitte katki, siis tõenäoliselt ei kuluta fondivalitseja oma kasumit vananenud struktuuride asendamisele. Ja ükski organisatsioon ei saa kohustada seda tegema.

Võlgade sissenõudmine eluaseme ja kommunaalteenuste eest

Üks keerulisemaid hetki iga fondivalitseja töös on võlad, millelt pole mõnikord kohtult midagi võtta. Kommunaalkulude sissenõudmine on võimalik ainult kohtu kaudu. Kuigi täna on võimalik võlgniku kommunaalteenuseid piirata kuni võla tasumiseni.

Kõige rohkem huvitab omanikke, millised õigused on fondivalitsejal omaniku suhtes, kui ta ei maksa eluaseme ja kommunaalteenuste eest.

Kas haldusfirmal on õigus elekter välja lülitada

Et teada saada, kas fondivalitsejal on õigus elekter välja lülitada, analüüsime kahte olukorda. Kui teile tuleb elektri eest tasumiseks eraldi makse energiaettevõttelt, siis tähendab see, et elektritarnija ei ole haldusfirma ning seetõttu ei ole neil õigust seda teenust piirata.

Kui maksate elektri eest kriminaalkoodeksi üldmaksega, siis kõigi võlgnikuna teavitamise nõuete täitmisel saate elektrit teatud ajaks piirata.

Kas fondivalitsejal on õigus nõuda intressi?

Kui te ei maksa eluaseme ja kommunaalteenuste eest, on fondivalitsejal õigus nõuda teilt igapäevaseid trahve vastavalt artikli lõikele 14. Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikli 155 kohaselt pärast 31-päevast viivitust ühe kolmesajandiku ulatuses kinnitatud refinantseerimismäärast Keskpank RF ja alates 91-st viivisest makstakse iga päev trahve võlasumma saja kolmeteistkümnenda refinantseerimismäära ulatuses.

Fondivalitseja peab kortermajas tegema väga laiaulatuslikke töid, vastasel juhul võidakse tegevusetuse eest vastutusele võtta. Fondivalitsejal lasub sama vastutus seaduse ees nagu igal organisatsioonil. See võib olla nii haldus- kui ka kriminaalvastutus. Peamised järelevalveorganid, mis jälgivad Ühendkuningriigi töö tulemuslikkust praegu on riiklik eluasemeinspektsioon ja prokuratuur. Vähemal määral, aga ka erinevad volitused ettevõtete kontrollimiseks on kohalikel omavalitsustel, tuletõrjeametitel, Rospotrebnadzoril, politseil jt.

Igal neist organisatsioonidest on õigus määrata nii ametnikule kui ka ametnikule suur rahatrahv üksus kohaldatavate seaduste mittejärgimise eest. Peamine probleem on tõendada, et rikkumine toimus.

Siin võib paar sõna öelda ka haldavate organisatsioonide litsentsimise kohta. Pärast juhtorganisatsioonide kohustuse tekkimist litsentsi hankimiseks tekkis organisatsiooni ebarahuldava töö korral võimalus neilt see litsents ilma jätta. Ja tundub, et see peaks mõjutama eluaseme- ja kommunaalteenuste pakkumise paranemist. Aga ärme sellest siin liiga palju räägi, sest selleks on volitused vaid Riiklikul Elamuinspektsioonil ja seda ainult kohtu kaudu. Keegi ei hakka lube ära võtma paremale ja vasakule eeskätt sellepärast, et kui maja jääb, kuigi ajutiselt, juhtkonnata, siis kes garanteerib, et teine ​​MA veel hullemini hakkama ei saa. Siin on võimude seisukoht selline, et ühinenuna saavad omanikud oma hooletu juhtimisorganisatsiooni tagasi valida. Ja kui pole soovi ühineda, siis pole mõtet ka kortermajas midagi muuta.

Kogu fondivalitseja töö on fikseeritud erinevate seadusandlike aktidega. Neid oskuslikult kasutades saate kortermajas saavutada igat tüüpi tööde teostamise. Kuid ei tohi unustada, et iga majaomaniku aktiivsusest sõltub kogu maja heaolu.

16. märts 2020 – Suur elamumajanduse valdusfirma otsib kogukonnaga tegelevaid töötajaid. Töökohustused: W / f juhtimise seisukorra jälgimine ja tööde läbiviimine, et viia see vastavusse kontrolliasutuste nõuetega. Organisatsioon...

13. märts 2020 - PIK-Comfort on suurim haldusettevõte, täna on sellel 50 linna kogu Venemaal, 4500 töötajat, enam kui 3 000 000 klienti ja professionaalide meeskond, kus meil on hea meel teid näha. Elage muretult. Ja ülejäänu eest hoolitseme meie! Tööülesanded:...

13. märts 2020 - Kutsume tegutsevasse ettevõttesse nõuete spetsialisti. Tööülesanded: Jälgida jooksvaid ja tähtaja ületanud nõudeid. Objektide võlgnike registrite moodustamine teatisega inkassokõne tegemiseks ...

12.03.2020 - Elamu- ja kommunaalmajanduse valdkonna haldusfirma vajab kiiresti juristi alalisele tööle ettevõtte kontorisse. Tööülesanded: lepingute väljatöötamine ja kinnitamine teabe avaldamine veebisaidil Elamu- ja kommunaalteenuste reform vastavalt määrusele 731 huvide esindamine riigi ...

12. märts 2020 - Ingrad Group on suur investeerimis- ja arendusettevõte, mis tegutseb alates 2012. aastast. Ingradi kontsern on spetsialiseerunud elamukomplekside ning mugavus- ja äriklassi mikrorajoonide ehitamisele Moskvas ja Moskva eeslinnades, ...

12. märts 2020 - Eesmärk - Pakkumiste ja ostude tööde korraldamine, varude arvestus Fondivalitseja juhtimisel oleva objekti vajaduste jaoks Peamised tööülesanded: Inventari otsimine, tellimine, inventari kohaletoimetamise tagamine, Varud, varuosad jms kinnisvara jooksvaks toimimiseks; ...

21. veebruar 2020 - Tööülesanded: Töö haldusgrupis. Osalemine kontrolli- ja järelevalveorganisatsioonide (CCS) inspektsioonides, esindades juhtorganisatsioonide huve (edaspidi TA). Kontroll KNO nõuete täitmise üle MA poolt. Hooldamine, organiseerimine, analüüsimine ja säilitamine...

11. märts 2020 – kohustused: FCD säilitamine; MKD hoolduse ja remondi lepingute maksumuse arvutamine; Teenuste maksumuse arvutamine, analüüs; Erinevate info(andme)aruannete, koodide, analüütiliste materjalide koostamine juhtkonna tellimusel; Arvutamine, analüüs...

10. märts 2020 - Capital Investi kontsern ulatub oma ajalooga tagasi 2013. aasta septembri algusesse ning on juba sisenenud korterelamute haldamise turul TOP 10 suurima äripiirkonna tegija hulka. Praegu on meie kontsern jõudmas enesekindlalt täielikult...

10. märts 2020 - Aktiivse promotöö eest tarkvaratooted elamu- ja kommunaalteenuste ning energiaettevõtete automatiseerimiseks on vaja edutamisspetsialisti. Töö kirjeldus Suur arendusettevõte tarkvara Turundusspetsialisti palkamine...

10. märts 2020 - Kohustused: - Jälgida usaldatud w / f haldamise seisukorda ja töötada selle nimel, et viia see kooskõlla kontrolliasutuste nõuetega. - Suhtlemine kohaliku omavalitsuse ja järelevalveasutustega kodanike kaebuste ja pöördumiste küsimustes, juhtkonna seisukorras ...

20. veebruar 2020 - Tekkeosakonna haldusfirma (elamu- ja kommunaalmajandus) vajab raamatupidajat korteriomanike isikliku raamatupidamise pidamiseks Tööülesanded: Raamatupidaja on kohustatud pidama kortermaja omanike isiklikku raamatupidamist ning väljastama eluaseme ja eluaseme kohta kviitungeid kommunaalteenused. - Hoides...

10. märts 2020 - Tööülesanded: Töö elanikega, ressursse varustavad organisatsioonid, majahooldusteenus, majapidamispersonali juhtimine (valve, koristajad, uksehoidjad). Esmased kontaktid kontrolliorganisatsioonide ja esindajatega...

10. märts 2020 - Seoses teeninduspindade mahu suurenemisega on vajalik elamukomplekside haldaja. Tööülesanded: Elamukomplekside haldamise korraldamine vastavalt elamumajanduse ja kommunaalteenuste valdkonna normatiivaktide nõuetele; Täitmine omanike vastu...

10. märts 2020 - Tööülesanded: Töö haldusgrupis. Osalemine kontrolli- ja järelevalveorganisatsioonide (CCS) inspektsioonides, esindades juhtorganisatsioonide huve (edaspidi TA). Kontroll KNO nõuete täitmise üle MA poolt. Hooldamine, organiseerimine, analüüsimine ja säilitamine...

10. märts 2020 - Objekti / kinnisvaraobjektide rühma haldaja on kutsutud ettevõtte äriüksusesse "Elamukinnisvara haldamine". Tööülesanded: Objekti kasutuselevõtu korraldamine, Suhtlemine arendajaga ehitusvigade kõrvaldamiseks ...

6. märts 2020 – Tööülesanded:. Elanikele eluaseme- ja kommunaalteenuste osutamise ning korrashoiu tagamine ühisvara korterelamu MKD tehnovõrkude ja kommunaaltehnika korrashoiu jälgimine Tagamine ...

19. veebruar 2020 - Fondivalitseja kollektiivis (elamumajandus, tehniline käitamine ja hooldus, klienditeenindus) on alalisele töökohale vajalik objektijuhi asetäitja koos väljavaatega kasvada juhiks. Kinnisvaraobjektid - kategooria korterelamud...

5. märts 2020 - Ettevõtte vaba töökoht: LLC "UK" ORION "Haldusettevõte Tööülesanded: Juhtorganisatsioonide tegevuse kohta teabe avalikustamine vastavalt seaduse nõuetele; Info kogumine ja töötlemine paigutamiseks; Saadud teabe analüüsimine, ...

19. veebruar 2020 - Tööülesanded: Mikrorajooni (Dobrograd) haldus- ja tehniliste talituste, operatiiv- ja tehnilise osakonna töö korraldamine ja kontroll; Suhtlemine ametiasutuste ja teiste organisatsioonidega õigusaktide rakendamisel; Järeldus ja kontroll...

5. märts 2020 - Tööülesanded: Fondivalitsejate registri pidamine; Elamu- ja kommunaalmajanduse valdkonna allorganisatsioonide nõuete täitmise jälgimine MKD haldamise meetodi valiku osas; GIS-i elamu- ja kommunaalteenustesse postitatud teabe täielikkuse kontrollimine ja ...

5. märts 2020 - Tööülesanded: Organisatsioonis ette nähtud perioodiliste aruannete koostamine; Erinevate info (andme)aruannete koostamine juhtkonna nõudmisel; Teenuste maksumuse arvutamine, analüüs. Iga MKD, aga ka kogu organisatsiooni kasutuselevõtu kulude arvestus ...

5. märts 2020 - Nõutav töökogemus: 1-3 aastat Täistööaeg, täiskohaga HOA juhataja asetäitja (3 elamu haldamine + parkimine). Nõuded: Kõrgharidus(tehniline/PGS). 3-aastane kogemus haldusfirmas (elamu- ja kommunaalmajandus) / HOA ametikohal...

19. veebruar 2020 - Tööülesanded: Tõhusa suhtluse loomine hooldatava maja elanikega -OSS -rakendustega töötamine ja abinõude rakendamine probleemide kõrvaldamiseks -suhtlemine majade nõukogudega -info õigeaegne edastamine 2.Parendustööde korraldamine ...

5. märts 2020 - Kohustused: Selle töötaja funktsionaalsus peaks hõlmama järgmist: 1. Rajatiste kommunaal- ja tehnoloogiliste ressurssidega pideva varustamise korraldamine: - rajatiste tehnilise seisukorra jälgimine, rikkumiste ja rikete kiire kõrvaldamine; - ...

5. märts 2020 - Tööülesanded: Äriklassi elamukinnisvara (üle 100 tuh.m²) kasutuselevõtt; Varjatud tööde tehnilise ekspertiisi, seadmete individuaalse ja kompleksse testimise vastuvõtukomisjonides osalemine ja töö; ...

4. märts 2020 - Tööülesanded: 1. MKD korrashoiu tööde ja teenuste täieliku valiku korraldamine ja elluviimine - plaanide koostamine ja ühiselamuomandi jooksva remondi teostamise jälgimine; - Fondivalitseja tegevuse koordineerimine...

17. veebruar 2020 - KOGEMUS Kommunaalvaldkonnas ON KOHUSTUSLIK! Tööülesanded: Ettevõttest positiivse kuvandi kujundamine turul ja ringis sihtgrupp– klientide hoidmine, kaubamärgi tuntus; Osalemine infoürituste genereerimisel soodsa info saamiseks...

4. märts 2020 - Ingrad Group on suur investeerimis- ja arendusettevõte, mis tegutseb alates 2012. aastast. Ingradi kontsern on spetsialiseerunud elamukomplekside ning mugavus- ja äriklassi mikrorajoonide ehitamisele Moskvas ja Moskva eeslinnades, ...

3. märts 2020 - Tööülesanded: Eluaseme- ja kommunaalteenuste arvestus spetsialiseeritud programmis 1C Elamu- ja kommunaalkulud Rarus, majaomanik. maksedokumentide vormistamine (EPD, võla EPD); Maksete, elamu- ja kommunaalteenuste hüvitiste arvutamine eraisikutele; Elamute arvestus ja arvete esitamine / ...

3. märts 2020 - Tööülesanded: - Eluaseme- ja kommunaalteenuste tasumise jooksvate ja tähtaja ületanud võlgnevuste jälgimine, võlgnike registrite moodustamine - Suhtlemine omanikega eluaseme ja kommunaalteenuste tasumisel, omanike teavitamine võlgade olemasolust, nõustamine. ..

2. märts 2020 – Tööülesanded: Nõude- ja kohtuvaidlused nõuete sissenõudmiseks. Fondivalitseja huvide esindamine elamu- ja kommunaalteenuste vallas vahekohtutes, üldjurisdiktsiooni kohtutes. Sissetulevatele meilidele vastuste ettevalmistamine...

17. veebruar 2020 - Tööülesanded: Juhtorganisatsioonide tegevuse kohta teabe avalikustamine vastavalt seaduse nõuetele Aruandlusvormide uuendamine ja päringute saatmine aadressile struktuuriüksused Paigutamiseks teabe kogumine ja töötlemine...

2. märts 2020 – major Vene firma otsib oma meeskonda eramajade ja/või viietärnihotellide haldamise ja opereerimise kogemusega Juhti. Tööülesanded: juhendada juuniorit tehniline personal, juurdepääs tööle ja kohapealne kontroll...

26. veebruar 2020 - Tööülesanded: Juhtimis-/regulatiivse raamatupidamisarvestuse pidamine; Haldamise nõudmisel aruannete koostamine; Omanike maksete kandmine isiklikele kontodele; Nõuded: Tarkvara tundmine 1 C (soovitavalt 1 C elamu- ja kommunaalteenused); Kogemus halduse genereerimisel aruandlus; teadmised...

26. veebruar 2020 - Tööülesanded: Käitise haldus- ja tehnilise talituse töö korraldamine ja kontroll, operatiivjuhtimine LCD; Objekti kasutuselevõtt; Hoidmine üldkoosolekud omanikud; Üürnikega halduslepingute sõlmimine, koosolekute protokollid, ...

26. veebruar 2020 - Tööülesanded: kommunaalressursside tarnelepingute sõlmimine. elanikele osutatavate teenuste kvaliteedikontroll. riigiorganitele kõigi vajalike tegevusaruannete esitamine; kontroll maksete arvutamise üle; taotlusi vastu võtma...

25. veebruar 2020 - Tööülesanded: Mitme valdkonna juhtimine Moskva ja Moskva oblasti elamute ja mitteeluhoonete haldamiseks Personali värbamine ja koolitamine Kvaliteedikontrolliteenuse juhtimine ja arendamine Kaasaegsete suhtlusmeetodite juurutamine äriprotsessidesse ...

24. veebruar 2020 - Tööülesanded: äriprotsesside ja Panga tööstandardite elluviimise tagamine piirkonna töötajate poolt (kliendikeskused, POS-äri, Müügiletid, Ettevõttekanal); Panga kohaloleku laiendamine piirkonnas; partnerite baasi suurendamine; ...

Tänapäeval seisavad elanikud sageli silmitsi tõsiasjaga, et fondivalitseja rikub nende õigusi.

Veelgi kahetsusväärsem on aga tõsiasi, et üürnikud ise tavaliselt isegi ei kahtlusta, et neid rikutakse.

Seetõttu tasub mõista milleks on elamu- ja kommunaalmajanduse sektori haldusfirma otsesed kohustused hooldus ja remont majad.

Kallid lugejad! Meie artiklites räägitakse tüüpilistest lahendustest legaalsed probleemid. Kui tahad teada kuidas täpselt oma probleemi lahendada – helistage telefoni teel tasuta konsultatsioon:

Eluaseme- ja kommunaalteenuste fondivalitseja seadusest tulenevad kohustused

Fondivalitsejate tegevus on reguleeritud seadusandlus. Õiguslik raamistik, millega kehtestatakse kriminaalkoodeksi õigused ja kohustused, sisaldub Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks. Eelkõige on see sätestatud artiklis 161-162 artiklit.

eluaseme kood

Fondivalitseja peab tagama elanikele sobivad ja turvalised elamistingimused ning ühisvara korraliku korrashoiu, lahendama selle kasutamise probleemid ja tagama elanikele kommunaalkulud.

Seda ütleb esimene lõik. 161 artiklit LCD.

Tema esimene lõik lisab küsimusele täpsustusi ühisvara korrashoid ja annab selgema määratluse.

Tema sõnul on kriminaalkoodeks kohustatud:

1. Jälgige sanitaar- ja epidemioloogilised nõuded Ja määrused tuleohutus , et säiliks maja töökindlus ja elanike heaolu;
2. hoida tasemel turvalisus sobib inimeste elu ja tervise hoidmiseks, oma vara hoidma, sama hästi kui vara riik ja vald;
3. Andke üürnikele juurdepääs ruumide kasutamisele ja majaomanike ühisvara;
4. Jälgige majaomanike õigused ja huvid mitmekorruselises hoones, kui see ei ole seadusega vastuolus;
5. Toetus sidesüsteem heas korras, samuti järgige mõõteseadmete töökindlus ja muud tüüpi üldseadmed;
6. Mõista ressurssidega varustamine elanikele avalike teenuste osutamiseks.

Fondivalitseja võtab vastutuse konkreetse kortermaja ühisvara ja kommunaalteenuste eest, olenemata selle kinnisvara parendamise astmest.

Teenuse kvaliteet igal juhul peab järgima valitsuse nõudeid ja määrusi, mis on märgitud punktis Eluasemekood.

Kus CC vastutab mitte ainult riigi või valla ees, vaid ka otse üürnike ees.

Samuti on fondivalitseja kohustatud võimaldama üürnikele juurdepääsu enda kohta käivale teabele finants- ja majandustegevus, umbes teenuseid mida see renderdab, ja nende renderdamise järjekorda.

Ta peab teavitama üürnikke kuludest ja tariifidest kõigi pakutavate teenuste eest.

IN 162 artiklit läbi räägitud korterelamu haldamise lepingu sõlmimise eeskirjad, mis on kriminaalkoodeksi ja kõigi selle ruumide omanike vahel. Seda dokumenti tuleks käsitleda eraldi, kuna sellel on üsna mahukas õiguslik alus.

Haldusleping

Selle dokumendi saab sõlmida ainult kriminaalkoodeksiga, millel on selliseks tegevuseks luba.

Vastasel juhul organisatsioon ei vasta nõuetele, mis on kehtestatud seadusega ja seetõttu ei ole õigust selliseid lepinguid sõlmida.

Selle kokkuvõttes on vaja koguda kõik omanikud eluase selles hoones.

Teise lõike kohaselt tähendab kodu haldamise leping, et fondivalitseja kohustub:

• Tee oma tööd õigel ajal, kehtestatud tasu;
• Käitumine remont ja pakkuda ühisvara korrashoid ruumide omanikud;
• Pakkuge neid kommunaalteenused;
• kulutada teine juhtimistegevus.

Samal ajal tuleb vastavasse fondivalitseja kohustuste hulka kuuluvate tööde ja teenuste loetelu näidata. kokkuleppele.

Kortermaja haldamise tüüplepingu näidise saate alla laadida haldusfirmaga.

Ettevõte peab hakkama täitma lepingu tingimusi hiljemalt ühe kuu jooksul pärast selle allkirjastamist. Kui aga lepingus on ette nähtud teistsugune periood, siis on kriminaalkoodeks kohustatud nimetatud kuupäeval tööle asuma.

Üks kuu enne lepingu lõppu MC peab esitama kõik dokumendid valitud juhtorganisatsiooni majja. Ja ka haldusfirma on kohustatud andma korteriomanikele oma tegevuse kohta regulaarselt aruandeid.

Muud määrused

Muude dokumentide kohaselt peab fondivalitseja hoidma heas seisukorras külgneval territooriumil sellele määratud kortermaja.

Selle territooriumi hooldamisel tuleks kontrollida töö fakti ja kvaliteeti üürnikud.

Ja peate järgima järgmist:

1. Tagamaks, et Ühendkuningriik esineks regulaarselt maja ala puhastamine;
2. nägi ta ära haljastus;
3. Õigel ajal ära viinud kõik olmejäätmed;
4. Paigaldatud kohapeal mänguväljakud, pingid Ja nii edasi.

Õigused

Lisaks tööülesannetele, seadusandluse ja määrused kehtestada kriminaalkoodeksi õigused.

Samuti peavad elanikud neid uurima, et mitte sattuda ebameeldivasse olukorda, organisatsiooni ühe õiguse rikkumine.

Seega on KK-l selleks õigus:

• Kviitung tulu;
• Võlgade sissenõudmine elanikelt;
• Võtta ilma teatud ressursi üürnik võlgade eest;
• koguneda karistused.

Tegelikult, tulu fondivalitseja sõltub tariif tema teenuste eest maksma.

Organisatsioonil on täielik õigus seda suurendada, aga ainult siis, kui omanike koosolekud ja kalkulatsioonide esitamine.

Loomulikult ei pruugita koosolekul tariifitõusu heaks kiita, sel juhul MC on kohustatud jätkama tööd eelmises režiimis. Kriminaalkoodeksil on õigus võlgu sisse nõuda, aga ainult kohtu kaudu.

Siiski saate lihtsalt ilma proovita hakkama kommunaalteenuste tarnimise väljalülitamine mille eest võlgnik ei maksa.

Viimase jaoks CC-l on ka kõik õigused. See annab 354 dekreet. Kuid see on võimalik ainult siis, kui ressurss antakse rentnikuni läbi see organisatsioon, mitte otse ressursse tarnivalt organisatsioonilt.

Teine võimalus võlgnikega tegelemiseks on õigus nõuda neilt tasu karistused. See lubab 14 LCD artikli lõige 155. Trahvi arvestatakse 91-päevasest viivitusest.

Funktsioonid

Olles tegelenud kõigi seaduste ja määrustega, mis kehtestavad õigused ja kohustused, tasub selgelt mõista, et kõik on sama kuuluvad organisatsiooni kohustuste hulka ja mis mitte:

Kui fondivalitseja ei täida oma kohustusi?

Kõige sagedamini fondivalitseja eirab oma kohustusi ühisvara remondi ja korrashoiu osas.

Kõige eredam ja sagedasem näide – teatud esemete asendamisest keeldumine, mis on kõigi majaelanike omand.

Siin seadus on üürnike poolel, et saaksite asukohta hõlpsalt muuta, Ühendkuningriigi vastutusele võtmine.

Hiljem ka tema hakkab korralikult tööle või peab katkesta temaga leping ja palgata muu juhtorgan.

Selleks peate tegema järgmised toimingud:

• Kirjutage pöörduda KK poole, väljendada oma nõudeid ja paluda täita oma kohustused, vastavalt kokkuleppele;
• Kui seda vastu ei võetud, tulla vastuvõtule kriminaalkoodeksi juhataja juurde;
• Kujutage ette tõendid tööülesannete täitmata jätmine;
• Kui õiget vastust ei tule, võtke ühendust eluaseme ülevaatus kirjutades vastava avaldus märkides selles oma väited ning lingid määrustele ja artiklitele. TO avaldus tasub teha tõendid.

Eluaseme ülevaatuse avalduse näidis: laadige alla vorm.

Pärast seda hoiab ZhI kontrollimine tuvastamiseks rikkumisi. Kui need on tõesti olemas, siis Kriminaalkoodeks kohustab neid kohtusse pöördumise ähvardusel kõrvaldama.

Kohus võib organisatsiooni kas sundida täita teie nõuded sisse ebaõnnestumata või kehtestada hästi.

Samuti saab ta ettevõtte tegevuse lõpetama.

Mis ei kuulu komplekti?

Selleks, et mitte sattuda ebamugavasse olukorda, sundides kriminaalkoodeksit tegema midagi, mis ei kuulu tema kohustuste hulka, peate teadma, milliseid toiminguid see ei pruugi teha:

1. Prügi äravedu;
2. pidades erakordset remonditööd, kui see pole vajalik;
3. Uue jahutusvedeliku ostmine;
4. puude langetamine kohalikus piirkonnas;
5. Intercomi remont;
6. külgneva ala valgustus;
7. Videovalvesüsteemi paigaldamine;
8. Kodu territooriumi kaunistamine.

Fondivalitsejatel on oma komplekt õigused ja kohustused, vastavalt seadusele ja dokumentidele.

Kui neid reegleid rikutakse, võib organisatsioon seda teha kaotada litsents või maksta hästi. See aga eeldab, et üürnik märkama rikkumist õigeaegselt Ja pöördus pädeva asutuse poole.

Fondivalitseja on organisatsioon, mis tegeleb “äri tegemisega”. Täpsemalt toodab: hooldust, remonti, soojuse ja valguse eest tasumise korraldamist ning teeb ka ülevaatusi. Võib "tegelda" ühe või mitme elamuga, kõik sõltub ettevõtte prestiiži tasemest. Pealegi peavad eluaseme- ja kommunaalteenustega tegelevad ettevõtted viimasel ajal kindlasti olema ametlikult litsentsitud. MC sisaldab struktuuri, mis sõltub ettevõtte suurusest. Seaduse järgi peavad nad täitma tööülesannete loetelu, samuti täitma teatud nõudeid.

Kriminaalkoodeksi seadusest tulenevad kohustused

Elamu- ja kommunaalteenuste haldusfirmal on teatud õigused ja kohustused, mida tuleb tõrgeteta järgida. Selles on kirjas need ülesanded majas, mille see või teine ​​juhtorganisatsioon lepingu sõlmimisel enda peale võtab. Sel juhul võib leping sisaldada järgmist tüüpi kohustusi:

• Kodus ettevalmistused uueks hooajaks, olgu talv või suvi.
• Kommunaalkulud, nende arveldamine, veevarustussüsteemide remont või vahetus: torud, arvestid, samuti elektrisüsteemid.
• Nii kapitaal- kui ka kosmeetiline hooajaline remont.
• Sisehoovide, sissepääsude, liftide puhastus, puhtuse hooldus.
• Muude majja paigaldatud seadmetega, näiteks liftiga seotud remonditööde korraldamine (kui see paigaldatakse ja remonditakse omanike, eelmise haldusfirma või ehitusfirma kulul)
• Majaomanikele sertifikaatide väljastamine, täieliku aruandluse pakkumine, samuti arveldamine vastavalt kommunaalteenuste tariifidele.

Lisaks määratakse kindlaks ka ettevõtte teenuste osutamise kulu. Seda kõike arutatakse majaomanike ja üürnike üldkoosolekul.

Fondivalitsejate tüübid

Eluasemeettevõtted saavad tegeleda mõne ülalkirjeldatud teenusega, kõik sõltub elanike nõudmistest ja organisatsiooni võimalustest, nii et need eluaseme- ja kommunaalteenuste sektori fondivalitsejad võib jagada tüüpideks:

• Kõigi teenuste pakkuja ja vahendaja ressursse pakkuvate organisatsioonidega.
• Olles vahendaja, kes leiab kõikidele vajalikele teenustele teostajad.
• Organisatsioonid hoovide, garaažide ja elamiseks mitte ettenähtud ruumide haldamiseks.

Fondivalitseja kohustused

Eespool kirjeldati elamu- ja kommunaalteenuste sektori haldusfirmade kohustusi. Aga mida on sellisel organisatsioonil õigus teha oma põhiülesannete kõrval?

Kõik teenused, mida ettevõte on valmis pakkuma, ja nende hinnad tehakse tavaliselt teatavaks maja üldkoosolekul ning elanikud omakorda otsustavad, kas neil seda vaja on. Korteriomanike valikul väljaselgitamisel koostatakse omanikega leping, mille alusel toimub teenuste osutamine. Lisaks saavad haldavad organisatsioonid mitu korda kuus tegeleda näiteks suurjäätmete äraveoga.

Omanikega lepingu koostamine

Lepingu koostamisel peab elamu- ja kommunaalteenuste sektori fondivalitseja omalt poolt märkima:

• Loend kõigist teenustest, mida ta konkreetsele majale pakub.
• Teave poolte kohustuste, õiguste ja suhete kohta.
• Teave maja (või muu objekti) kohta ja see tuleks üksikasjalikult täpsustada.

Lisaks sisaldab leping teavet:

• Aruanded.
• Ruumide kasutamise eeskirjad nagu: pööningud, keldrid ja muud mitteeluruumid.

Lepingut on võimalik muuta eeldusel, et omanikelt on vastav soov. Muudatused võivad olla seotud mis tahes lepingutingimustega.

Kriminaalkoodeksi vastutus seaduse alusel

Taset on mitu valitsusagentuurid, mille kogusumma kuulub elamu- ja kommunaalteenuste sektorisse. Selleks korraldatakse kontrollid töö kvaliteedi tuvastamiseks nii maja juhtkonnalt kui ka kohalikult (omavalitsuse) tasandilt. Seda tehakse selleks, et tuvastada töö puudused ja need kõrvaldada. Kui riigiasutused kontrollivad, kontrollivad nad kõike alates kommunaalteenuste maksumusest kuni nende kvaliteedini ja nii edasi.

Juhul, kui organisatsioon ei täida oma kohustusi, keeldub seda tegemast, lahendatakse konflikt haldustrahvi määramisega, kuna seda peetakse rikkumiseks vastavalt Vene Föderatsiooni haldusõiguserikkumiste seadustiku artiklile 7.22 see peaks olema 40-50 tuhat rubla. Lisaks näeb artikkel lisaks rahatrahvile ette ettevõtte tegevuse peatamise kuni 90 päevaks.

Kui on eluruumide sanitaarnõuete rikkumisi ja organisatsioon sellele kuidagi ei reageeri, võite kohe pöörduda kohtusse. Sel juhul määratakse organisatsioonile ka trahv 10-20 tuhat rubla. See on üürnikele kasulik selle poolest, et järgmisel korral võtavad juhid omanike soove tõsisemalt.

Ühendkuningriigi litsents

Eluase jaoks Föderaalseadus nr 255 peavad saama tegevusloa. Vastasel juhul ei saa organisatsioon registreeruda. Nendel põhjustel võib väita, et igal haldaval organisatsioonil on litsents, mille saab hankida:

• Elamumajandusamet.
• Elamu- ja kommunaalteenuste litsentsimise komisjon.

Ja selle registreerimiseks vajate tervet paberite loendit:

• Füüsilisest isikust ettevõtja või LLC avamise tunnistus.
• Maksuarvestuse dokumendid.
• Abi ühtsest riiklikust juriidiliste isikute registrist.
• Direktori ametisse nimetamine ja sellel ametikohal töövõimet tõendavad tunnistused.

Ja see pole täielik nimekiri, vaja on rohkem dokumente. Teavet litsentsi kohta saate fondivalitseja nime või selle maja aadressi järgi, millele see on lisatud. Seda saate teha avalike teenuste veebisaidil.