Organización administrativa de la empresa. ¿Qué es una empresa de gestión? Lo que regula las actividades del Código Penal

1. Para llevar a cabo una gestión adecuada de MKD - para participar en su mejora técnica y sanitaria.
2. Proporcione oportunamente a los residentes servicios públicos de alta calidad, saque la basura a tiempo, limpie los patios y las entradas.
3. Proporcionar a los vecinos un informe sobre los trabajos realizados y las actividades propuestas.

En el contrato de gestión del edificio de apartamentos debe especificarse una lista de derechos y obligaciones detallados, de conformidad con el art. 162 ZHK RF.

Conclusión de un acuerdo con los propietarios.

Desde el 1 de julio de 2015, las sociedades de gestión han estado operando sobre la base de una licencia emitida por las autoridades de supervisión comunal y de vivienda.

Se celebra un contrato de administración de edificios de apartamentos entre los propietarios de viviendas en el MKD y la organización administradora por un período de no más de 5 años.

Si al término del plazo ninguna de las partes ha manifestado voluntad de rescindir el contrato, entonces se considera prorrogado por igual período.

Los elementos principales del acuerdo serán:

• información sobre las partes: el consejo del MKD y la organización administradora;
• lista de todos los trabajos necesarios y utilidades que será proporcionada por la entidad gestora;
• el costo de pagar los servicios de una organización intermediaria, los precios de los servicios públicos;
• el procedimiento para cambiar el alcance del trabajo y los servicios prestados;
• procedimiento de reporte.

El contrato también indica el procedimiento para ejercer el control sobre las actividades de la empresa.

El contrato se considera concluido si está firmado por el 50% de los propietarios de apartamentos en un edificio de varios pisos.

Proporcionar un informe

La demanda se redacta en cualquier forma, pero debe contener todas las deficiencias en el trabajo del Código Penal.

La decisión procesal dictada en auto administrativo no a favor de los propietarios no significa que éstos deban tolerar la inacción del Código Penal.

Puede acudir a los tribunales y rescindir el contrato de gestión de MKD. También es posible hacerlo unilateralmente.

¿Dónde aplicar?

El primer paso es presentar una reclamación ante la sociedad gestora. A continuación, debe comunicarse con los órganos de Rospotrebnadzor y la inspección de viviendas.

Los derechos de los inquilinos están protegidos por la ley de protección al consumidor.

Una responsabilidad

La sociedad gestora es responsable del gasto irracional de fondos para la gestión de MKD.

Si la empresa cometió 2 delitos, entonces pierde su licencia y no tiene derecho a realizar actividades para la provisión de vivienda y servicios comunales.

¿Es posible cambiar el Reino Unido?

Puede hacerse mediante la convocatoria de una junta general de propietarios. Se puede hacer de forma presencial. Es necesario que la mayoría de los propietarios voten por la modificación del Código Penal.

Una copia del acta se envía a la dirección del Código Penal, que, después de la reunión, está obligada a trasladar todos los medios técnicos y compañía financiera nueva compañia.

Los residentes también deben encargarse de celebrar un contrato para el suministro de servicios públicos con una nueva organización.

Puede surgir un problema si el antiguo CC retrasa la transferencia de documentos a sus colegas recién elegidos.

Posible - con falsificación del acta de la reunión de residentes y documentación contable. Los casos más complejos están sujetos a revisión judicial.

organización de gestión Vivienda y servicios comunales es un intermediario cuya labor debe ser clara para los vecinos.

La empresa es responsable del estado técnico de la casa que se le confía y de la provisión de servicios públicos de calidad. Los residentes pueden controlar el trabajo de dicha organización personalmente, oa través de órganos electos.

En el video sobre la celebración del acuerdo entre los propietarios y la empresa de gestión.

¿Cómo demandar a una empresa de servicios públicos? Esta pregunta es relevante para muchos residentes. Edificio de apartamentos, en el que existen constantes infracciones por parte de la sociedad gestora. Por lo tanto, siempre necesita saber a quién y cómo contactar en caso de necesidad. Contenido inapropiado...

La empresa administradora en 2018 tiene derecho a realizar actividades solo si tiene una licencia. La ley federal establece la competencia de la organización y las obligaciones que debe cumplir conforme al contrato. Requisitos para la sociedad gestora A la sociedad gestora se le imponen una serie de requisitos establecidos por la Ley Federal...

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El traspaso de la vivienda a la sociedad gestora deberá realizarse en un plazo máximo de 5 días desde la fecha de recepción de la autorización de puesta en servicio. Esta regla está regulada por el párrafo 14 del artículo 161 del Código de Vivienda de Rusia. El desarrollador entrega la casa al balance general solo después de que el municipio local realice la competencia, es decir ...

De acuerdo con el Código de Vivienda de la Federación Rusa, los propietarios de apartamentos tienen derecho a elegir una empresa de gestión. Si los inquilinos no están satisfechos con la calidad de los servicios prestados, pueden rechazar la organización de gestión e involucrar a otra empresa de gestión. Pero en este asunto, no todo está tan claro. Hay un cierto orden y reglas que romper...

Los residentes de edificios de apartamentos a menudo se han enfrentado a la necesidad de reparaciones comunitarias. Las tuberías se desgastan, las comunicaciones pierden sus cualidades originales con el tiempo, por lo que su uso posterior requiere trabajo de reparación. La mayoría de los propietarios no tienen ni idea...

El mantenimiento de los edificios de departamentos es un tema muy relevante y hasta problemático de los últimos tiempos.

Esto se debe al desgaste de los edificios construidos en los años soviéticos ya la falta de limpieza de algunas organizaciones de vivienda y servicios comunales.

La nueva estructura - la sociedad de gestión (MC) plantea muchas preguntas de los propietarios.

Intentemos descifrarlos.

Definición de conceptos

El Código de la Vivienda introdujo el concepto de "organización administradora", es decir, una estructura sin fines de lucro que realiza las funciones de administrar una casa, que puede implementarse en varias formas: a través de, cooperativa y otras.

Básicamente, la Sociedad Gestora se hizo cargo tareas ZHKO: realización de actividades económicas y operativas relacionadas con el mantenimiento sanitario de edificios de apartamentos.

Qué incluye:

• mantenimiento y conservación de edificios;
• reparaciones, incluidas varias redes domésticas;
• servicios de intermediación para el abastecimiento de recursos y otros.

Las bases legales de las actividades de la Sociedad Gestora son: Vivienda y Códigos de planificación urbana RF, una serie de resoluciones del Gobierno y los órganos de autogobierno local, la carta de la empresa.

Características distintivas

La empresa de gestión se diferencia de otras organizaciones que proporcionan mantenimiento del parque de viviendas.

A diferencia de de ZhEK disfruta de una mayor independencia económica y condiciones de trabajo más libres. Al mismo tiempo, la ZHKO podrá actuar como subdivisión estructural de la Sociedad Gestora, realizando tareas específicas.

Desde HOA La sociedad gestora se distingue por un gran tamaño de fondo y una estructura estructurada. La HOA, por regla general, está organizada para una casa específica y opera sobre la base de un gobierno democrático, en el que cada miembro de la asociación tiene derecho a voto.

gama de deberes

todos los deberes organización de servicios se especifican en el contrato celebrado con los propietarios, que incluyen:

En caso de incumplimiento de los deberes que le asigna el Código Penal puede estar sujeto a una multa administrativa por un monto de 40 a 50 mil rublos. En caso de violación de los requisitos sanitarios, la multa puede aumentar a 200 mil rublos. Asimismo, como medida de sanción, se puede aplicar la suspensión administrativa de las actividades de la organización hasta por 3 meses.

Derechos

Sociedad de gestión en situaciones controvertidas pueden defender sus derechos consistente en:

trabajos libres

Los servicios de la sociedad gestora se pagan con los fondos recaudados de los residentes.

Sin embargo, hay algunas obras que no incluido en la factura:

Maneras de ganar dinero

Las fuentes de ingresos de las sociedades de gestión están limitadas por ley, pero son bastante amplias.

Compañía puede obtener una ganancia de la organización de la subcontratación, para la ejecución de contratos de servicios energéticos con auditoría energética, ahorrando recursos, proporcionando servicios pagados inquilinos Por ejemplo, instalación de medidores, reparación en apartamentos, etc.

Además, el CC puede tener otras fuentes de ingresos: alquiler de locales no residenciales, venta materiales de construcción, atracción de otros socios.

En caso de quiebra

El concurso de acreedores de la Sociedad Gestora es un procedimiento complejo que pasa por vía judicial.

Sin embargo, la mayoría de las organizaciones optan por no alertar a los residentes de los hogares con servicios de que existe un problema y solo divulgan la información cuando el proceso está en sus etapas finales o ya se ha completado.

En tal situación, los propietarios se encuentran sin dinero y sin mantenimiento. ¿Qué pueden hacer?

Para comenzar solicitar a la Inspección de Vivienda del Estado y la Oficina del Fiscal para que comprueben la ejecución del contrato con la empresa. Luego, con los documentos recibidos, vaya a la corte con una solicitud para recalcular o realizar servicios ya pagados. Deje de pagar por el mantenimiento y reparación del local y organice una reunión de inquilinos en la que sea necesario decidir sobre un nuevo método de gestión o la elección de una nueva empresa de gestión.

Vea el siguiente video sobre las reglas de trabajo de las Empresas Administradoras en el sector de vivienda y servicios comunales:

Hoy en día, todos los edificios de apartamentos del país son atendidos por empresas de gestión en el sector de la vivienda y los servicios comunales.

Cada propietario está obligado a pagar cuidadosamente por sus servicios todos los meses y periódicamente recurre a los empleados de la empresa, por ejemplo, para la resolución de problemas.

Sobre qué es una sociedad de gestión y qué funciones está obligada a realizar se tratará en este artículo.

¿Qué es una empresa de gestión de servicios públicos?

La reducción de vivienda y servicios comunales se lee como "vivienda y servicios comunales". El sector de la vivienda y los servicios comunales incluye muchas empresas que se dedican al suministro de calor, reparación y mejora externa de edificios, limpieza sanitaria y trabajos similares. En otras palabras, la vivienda y los servicios comunales son todo lo que está relacionado con las condiciones de vida de la población.

La empresa de gestión de la vivienda y los servicios comunales es una empresa de propiedad privada, la mayoría de las veces creada sobre la base de la oficina de vivienda (oficina de mantenimiento de la vivienda). Sus actividades están reguladas por un contrato de gestión, por un período de uno a cinco años, con los propietarios de apartamentos en edificios de apartamentos. El contrato prescribe un paquete de servicios prestados por la empresa, como mínimo, es decir, incluidos los servicios obligatorios prescritos por la ley, y extendidos, pagados adicionalmente por los propietarios de los apartamentos.

La sociedad gestora actúa en nombre de cada propietario y actúa como intermediaria entre utilidades Publicas y residentes. Las actividades de la sociedad gestora están reguladas por la legislación de vivienda del país.

Funciones de la sociedad gestora de viviendas y servicios comunales

La mayoría de las veces, tales organizaciones se crean para mejorar las condiciones de vida en cualquier propiedad residencial. Con base en la tarea principal, se forman las funciones de la empresa de gestión de vivienda y servicios comunales.

Ella está obligada:

• mantener el orden en su territorio,
• garantizar la condición adecuada apariencia y condición técnica de casas y otros edificios;
• celebrar contratos para la provisión de viviendas y servicios comunales, mientras que la elección de proveedores sigue siendo prerrogativa de la empresa administradora, mientras que las tarifas para su provisión están reguladas por el estado;
• mantener los sistemas de uso público (abastecimiento de agua, alcantarillado, etc.);
• proporcionar condiciones de vida dignas y seguras en la casa.

Los representantes de la sociedad gestora deben pasar periódicamente por alto las denominadas zonas comunes (entradas, ascensores, tramos de escaleras, áticos, etc.) para darse cuenta de los problemas que han surgido a tiempo y eliminarlos.

Además, la tarea de vivienda y servicios comunales es contratar personal que realizará trabajos para mantener la operatividad de las comunicaciones, la limpieza y, si es necesario, realizar reparaciones de rutina.

No es ningún secreto que en la naturaleza humana en todo momento se ha establecido el deseo de comodidad. Cada uno de nosotros, al regresar a casa después Día laboral, quiere ver un patio y una entrada limpios, sube a su apartamento en un ascensor en buen estado. Para convertir todos estos deseos en realidad, los propietarios deben decidir la elección de una empresa de gestión. ¿Dónde aplicar? ¿Los servicios prestados serán de alta calidad y qué hacer en caso de decepción? Antes de responder a estas preguntas, es necesario comprender el concepto mismo de "organización directiva".

Así, la organización gestora (vivienda y servicios comunales) es entidad, a la que se confía a los propietarios de edificios de viviendas la responsabilidad de su mantenimiento, es decir, el mantenimiento oportuno y garantizado de la limpieza en las entradas y el área circundante, asegurando la capacidad de servicio de todas las redes y estructuras de ingeniería. En pocas palabras, se trata de una persona o grupo de personas que administra un edificio de apartamentos.

Las relaciones entre los propietarios y la sociedad gestora se construyen sobre la base de un acuerdo celebrado entre ellos, en el que se especifican los derechos y obligaciones de las partes. Su definición legal se da en la Parte 2 del Artículo 162 del Código de Vivienda de la Federación Rusa. Así pues, en virtud de un contrato de gestión de un edificio de apartamentos, una parte (organización gestora), siguiendo las instrucciones de la otra parte (propietarios de locales en un edificio de apartamentos, órganos de gestión de una comunidad de propietarios u órganos de gestión de una cooperativa de viviendas u órganos de gestión de otra cooperativa especializada de consumo), en un plazo convenido, a cambio de una retribución, se compromete a prestar servicios y realizar trabajos de mantenimiento y reparación adecuados propiedad comun en dicha casa, brindar servicios públicos a los propietarios de locales en dicha casa y personas que usan locales en esta casa, llevar a cabo otras actividades destinadas a lograr los objetivos de administrar un edificio de apartamentos.

Así, la sociedad gestora, en el plazo pactado y bajo determinadas condiciones, debe asegurar la reparación y mantenimiento de la vivienda, y los arrendatarios, a su vez, tienen derecho a:

— recepción de información sobre los servicios prestados (certificado de trabajo realizado) dentro de los cinco días hábiles a partir de la fecha de la solicitud;

– comprobar la calidad de los servicios prestados a través del examen;

- eliminación de las consecuencias de un trabajo de mala calidad.

Es importante señalar que la entidad gestora es responsable del desempeño de sus funciones de conformidad con la ley. Federación Rusa. Si duda de la exactitud de su elección, siempre puede hacer uso de su derecho legal para cambiar la empresa de gestión. Lo más conveniente es hacerlo en el momento del vencimiento del contrato (suele oscilar entre 1 y 5 años). Si la fecha límite para tal oportunidad es larga y no está satisfecho con el trabajo del gerente en este momento, debe rescindir el contrato. Por lo general, el procedimiento y las condiciones para la rescisión se prescriben en el documento mismo; entonces no habrá problemas. Si su contrato no prevé esto, es necesario tomar las medidas prescritas por la ley, por ejemplo, crear una HOA. Esta decisión, de acuerdo con el Código de la Vivienda, implica la rescisión del contrato con el administrador objetable.

De hecho, es bastante difícil desatar relaciones con una organización administradora sin escrúpulos. Aquí, el poder judicial o las sociedades de protección al consumidor pueden acudir en ayuda de los residentes. Además, hay firmas privadas que están listas para salvar a los propietarios de cualquier problema en el sector de la vivienda y los servicios comunales por una recompensa impresionante.

Obviamente, solicitar servicios a una organización de gestión o no es un punto discutible, en muchos aspectos también debido a los crecientes casos de fraude. Básicamente, se expresa en que el dinero transferido para pagar las facturas de los servicios públicos no llega a las empresas proveedoras del recurso. Al abusar de la confianza de los ciudadanos, el administrador puede gastar el dinero de la población en sus propias necesidades durante bastante tiempo. Tales historias terminan bastante tristemente: los residentes sufren pérdidas exorbitantes y, por regla general, no hay finales. En este sentido, las autoridades regionales lanzan cada vez más programas para crear centros de asentamiento unificados. Los residentes de aquellas regiones donde no se han realizado tales sanciones deben abordar el tema de elegir un gerente con más cuidado o abandonarlo por completo.

¿Vale la pena entrar en la HOA?

Por lo tanto, si aún decide solicitar los servicios de una empresa de gestión, debe considerar todos posibles opciones. Como se mencionó anteriormente, los inquilinos tienen la opción de una segunda parte al celebrar un contrato con un administrador: estos son los propietarios de las instalaciones, con cada uno de los cuales se debe celebrar un contrato en igualdad de condiciones, o una comunidad de propietarios (HOA ) o una cooperativa de vivienda (LC). Este método de gestión es elegido por los inquilinos en la junta general. En este caso, la propia sociedad interactuará con la sociedad gestora a través de sus órganos, desempeñando, de hecho, el papel de intermediario. De ahora en adelante, los residentes tomarán todas las decisiones importantes juntos. Hay que tener en cuenta que el método de gestión puede cambiar en cualquier momento por decisión de los propios propietarios.

Puede responder a la pregunta de si vale la pena crear una HOA sopesando todos los pros y los contras de esta disposición. Entre sus ventajas obvias está que siempre se puede participar en la toma de decisiones sobre el manejo de los asuntos comunes de la casa, porque la sociedad está obligada a tomar en cuenta la opinión de los vecinos. Sin embargo, puede suceder que la ventaja no esté a su favor; en este caso, tendrá que aceptar la posición de la mayoría.

No debemos olvidar que hay otra opción: se administra solo, sin recurrir a la ayuda de la HOA o la organización administradora. Si los residentes muestran una actitud cívica activa y un interés apasionado por la vida de su hogar, casi seguro que todo saldrá bien y la limpieza y el orden reinarán en las entradas. Sin embargo, conociendo la mentalidad de nuestros ciudadanos, uno puede imaginarse a qué suele conducir la falta de iniciativa a la hora de gestionar, digamos, un edificio de 100-200 viviendas. En tal situación, el control organizado por la HOA puede convertirse en garante de cualquier orden notable en su hogar.

Otra característica importante y positiva de la introducción de la HOA es la recepción del derecho legal de realizar cualquier tipo de actividad económica y, en consecuencia, los ingresos derivados de la misma. ¿Qué significa? Y el hecho, por ejemplo, de que los miembros de la sociedad puedan hacer reparaciones menores por su cuenta, sin atraer un pago mano de obra desde el lado. Además, si la casa tiene locales no residenciales gratuitos (sótanos, por ejemplo, o fachadas adecuadas para publicidad), los inquilinos en nombre de la sociedad pueden alquilarlos. Los fondos recibidos se pueden utilizar para mejorar el paisaje local y otras áreas comunes.

Uno de los principales factores repulsivos en la creación de una HOA es la necesidad de pagar cuotas de membresía. Se debe a que se debe pagar el trabajo de los miembros de la sociedad, así como los servicios de los contadores y abogados involucrados. Por lo tanto, se vuelve obvio que si desea obtener una administración competente de su propiedad, debe estar dispuesto a pagar más por estos servicios o asumir la responsabilidad total de administrarla.

Un hecho desagradable es que algunos miembros de la HOA, como los jefes de las sociedades de gestión, no siempre cumplen con sus funciones de buena fe. Entonces, en enero de este año, el Tribunal Municipal de Yuzhno-Sakhalinsk abrió un caso penal contra el presidente de una de las HOA, que robó y despilfarró dinero propiedad de los residentes de dos edificios de apartamentos. Como resultó durante la investigación, el acusado alquiló la propiedad de la casa sin el conocimiento de los propietarios, y transfirió las ganancias a la cuenta de su empresa y las gastó en fines no relacionados con la administración de la propiedad común. Y, desafortunadamente, hay suficientes casos de este tipo en diferentes regiones de nuestro país. Guiado por todo lo anterior, queda por recalcar que el proceso de elección de la forma de administrar la propiedad es un asunto impredecible y serio, en el cual la responsabilidad es de cada uno de nosotros.

La sociedad gestora del sector de la vivienda es organización sin ánimo de lucro, fundada para realizar funciones económicas y operativas relacionadas con el mantenimiento sanitario de edificios de apartamentos (MKD).

Cabe señalar que el término "empresa administradora de vivienda y servicios comunales" es un nombre familiar, en la legislación de vivienda, se utiliza la designación "organización gestora".

Esta confusión a menudo provoca una mala interpretación de la esencia del Código Penal y crea incoherencias en las referencias a los actos legislativos. Sin embargo, de ahora en adelante usaremos el término Reino Unido como algo más familiar.

Según el Código de la Vivienda, organización de gestión es una de las formas de gestión de un edificio residencial, lo mismo que la HOA o gestión directa.

Esencia, propósito y propósito.

Todas las actividades del Código Penal están subordinadas a un objetivo: liberar a los residentes de edificios de apartamentos de los cuidados de mantenimiento, reparación y mantenimiento de la casa, limpieza del territorio, eliminación de desechos sólidos y otras acciones permanentes necesarias, realizando todo esto por una tarifa .

Sin tal organización, la casa simplemente corre el riesgo de quedarse sin mantenimiento y se destruirá gradualmente., ya que lejos de todos los inquilinos podrán autoorganizarse y brindar un cuidado adecuado a la vivienda.

Además, será casi imposible garantizar el estado de derecho en este asunto. Por lo tanto (HOA, otros tipos de gestión) como ejecutores responsables es vital y lo establece la ley. Los residentes de un edificio de apartamentos por una junta general y concluyen un acuerdo de gestión con él, sobre la base del cual la empresa de gestión lleva a cabo sus actividades.

Vídeo sobre qué es una sociedad de gestión, cómo elegirla correctamente y cuáles son sus principales objetivos:

¿Qué tipos de Reino Unido hay?

Según la forma de gestión del Código Penal, existen:

• asociaciones de vivienda.
• Sociedades de gestión privada.
• Empresas Unitarias del Estado (SUE), Dirección del Cliente Único (DEZ).
• Gestión directa del propietario.

Donde, Los MC pueden tener diferentes especializaciones.- solo mantenimiento, solo gestión, ambas funciones a la vez, o algunas otras opciones. Pero la mayoría de las veces, la empresa administradora se dedica al cumplimiento de todos los deberes, ya que es mucho más conveniente para el cliente de los servicios, en nuestro caso, para los residentes, cuando todas las funciones se concentran en un solo centro.

¿No está seguro de qué compañía de administración atiende su hogar? Lea acerca de cómo aclarar la información en. Y si desea abandonar su empresa de gestión, lea cómo hacerlo bien.

Actividades

El principio de funcionamiento de una empresa de gestión en el sector de la vivienda y los servicios comunales se basa en la gestión de un edificio de apartamentos e incluye los siguientes pasos:

• Recopilación de información sobre el objeto de control;
• Investigación de datos recibidos;
• Actividades encaminadas a mejorar la calidad de vida de los propietarios de apartamentos.

Los residentes de edificios que utilizan el derecho a participar en la gestión de un edificio de apartamentos deben tener información completa sobre los tipos de gestión.

Reglas generales de trabajo.

En abril de 2018, el gobierno de la Federación Rusa realizó cambios en la realización de inspecciones de propiedad de viviendas comunes, pequeñas corrientes y revisión e informar a los propietarios. Consideremos con más detalle.

La inspección de la propiedad común debe realizarse en busca de fugas, roturas dos veces al año: en primavera y otoño.

• inspección actual realizado de acuerdo con la documentación técnica. Cada elemento tiene su propio término y frecuencia;
• inspección estacional se realiza una vez cada seis meses. En primavera, se llevan a cabo después de apagar la calefacción, en otoño, antes del inicio de la temporada de calefacción. Los propietarios de locales residenciales, si lo desean, pueden participar en el desvío de la propiedad común y elaborar una lista de trabajos para reparaciones actuales.
• inspección extraordinaria El Código Penal está obligado a llevar a cabo dentro de un día después de una emergencia: un huracán, un accidente, etc. Los resultados de todas las inspecciones se almacenan con documentos para la casa, si lo desea, puede familiarizarse con ellos y propuestas para Las inspecciones actuales y estacionales deben comunicarse a todos los inquilinos.
• Sobre las tarifas de los servicios. La cantidad a pagar la deciden los propietarios en una asamblea general (válida por 1 año). Reino Unido ofrece tarifas por servicios. inquilinos - aceptar o rechazar la oferta. Los cambios afectaron el procedimiento de notificación de nuevas propuestas del Código Penal.

  ¡Referencia! Los propietarios de un edificio de apartamentos reciben información sobre los cambios de tarifa con 30 días de antelación mediante un servicio especial en los Servicios del Estado y alertas en los tablones de anuncios.

• El control sobre el Reino Unido se ha vuelto más fácil. La empresa debe colocar la información sobre sí misma (datos de contacto, tarifas, reglamentos, notas, etc.) en un lugar accesible para los residentes.

¿Qué leyes rigen la actividad?

La legislación que regula sus normas incluye los siguientes actos:

Además de estos documentos básicos, varios regulaciones, disposiciones y decisiones de los órganos administrativos locales.

La superioridad pertenece al Código de la Vivienda como documento fundamental, y las inconsistencias se interpretan desde sus posiciones. Todas las órdenes u otras acciones que sean contrarias a la ley en las autoridades de control o impugnadas en los tribunales.

Carta

El estatuto es el documento principal que define los objetivos, las reglas de trabajo y las condiciones para las actividades de la empresa de gestión, su estatus legal, reparto de funciones. El documento cubre en detalle todas las áreas de trabajo, regula las relaciones entre empleados, residentes de casas subordinadas y otras personas.

El estatuto también aborda cuestiones Plan financiero, ajustando salarios trabajadores contratados, remuneración monetaria de los ingenieros, etc. Todos los artículos de la asociación deben cumplir estrictamente con las leyes y reglamentos aplicables.
Cualquier conflicto de cláusulas de la carta con los requisitos legales es inaceptable. y reemplaza estas cláusulas y secciones.

¿Quién es responsable de gestionar las organizaciones de edificios de apartamentos?

¿Quién gestiona las sociedades gestoras de viviendas y servicios comunales? El Reino Unido tiene su propio gerente, designado por la gerencia. Hablamos de sus funciones.

Sin embargo, en cualquier caso reunión general propietarios de edificios de apartamentos. Donde, No hay subordinación administrativa del Código Penal. La junta de propietarios puede hacer reclamaciones, hacer propuestas, etc.

La actividad de los servicios comunales suele suscitar críticas y quejas, a veces justificadas, a veces no.

En caso de violaciones graves del Código Penal, es más correcto que los residentes se comuniquen directamente con el Código Penal para resolver el problema en el acto. Según la LCRF, la denuncia al Código Penal debe ser considerada dentro de los 3 días.

Si no se toma una decisión o se demora injustificadamente, los residentes deben comunicarse con la Inspección de Vivienda de la administración de la ciudad, que es la autoridad más confiable y eficaz que existe para resolver tales problemas.

Existen otras instancias cuya apelación ayuda a resolver los problemas, por ejemplo, la fiscalía o administración de la ciudad, pero la Inspección de Vivienda es la más confiable entre ellas.

Si ningún método ayuda, solo queda defender su punto de vista en la corte. Esta es una opción que lleva mucho tiempo, es estresante y requiere la ayuda de un abogado, pero si tiene éxito, el problema está garantizado. Hay que tener en cuenta que el Código Penal, tras dos juzgados perdidos, se priva del derecho a administrar la casa.

La legislación de vivienda le permite resolver con éxito los problemas con el parque de viviendas. con la ayuda de empresas de gestión, el tipo más competente y profesional de mantenimiento y servicio de viviendas. Solo las personas que tienen todo el tiempo para esta actividad, y no un par de horas después del trabajo, pueden lograr el éxito en esta dirección.

Un gran número de aspectos organizativos, técnicos y asuntos legales requieren el trabajo de todo un equipo de especialistas, y la sociedad gestora es la elección adecuada para ello.