Leitende Organisation des Unternehmens. Was ist eine Verwaltungsgesellschaft? Was regelt die Aktivitäten des Strafgesetzbuches

1. Um eine ordnungsgemäße Verwaltung von MKD durchzuführen - sich an seiner technischen und sanitären Verbesserung zu beteiligen.
2. Bieten Sie den Bewohnern rechtzeitig hochwertige öffentliche Dienstleistungen, bringen Sie den Müll rechtzeitig heraus, reinigen Sie die Höfe und Eingänge.
3. Stellen Sie den Bewohnern einen Bericht über die durchgeführten Arbeiten und vorgeschlagenen Aktivitäten zur Verfügung.

Eine Auflistung der detaillierten Rechte und Pflichten ist im Mietwohnungsverwaltungsvertrag – gem. 162 SCHK RF.

Abschluss einer Vereinbarung mit den Eigentümern

Seit dem 1. Juli 2015 sind Verwaltungsgesellschaften auf der Grundlage einer von den Wohnungs- und Kommunalaufsichtsbehörden erteilten Erlaubnis tätig.

Zwischen den Wohnungseigentümern im MKD und der Verwaltungsorganisation wird ein Wohnungsverwaltungsvertrag für einen Zeitraum von höchstens 5 Jahren abgeschlossen.

Wenn am Ende der Laufzeit keine der Parteien den Wunsch geäußert hat, den Vertrag zu kündigen, gilt er als um den gleichen Zeitraum verlängert.

Die wichtigsten Elemente des Deals werden sein:

• Informationen über die Parteien - den Rat der MKD und die Verwaltungsorganisation;
• Liste aller notwendigen Arbeiten und Dienstprogramme die von der verwaltenden Organisation bereitgestellt werden;
• die Kosten für die Bezahlung der Dienstleistungen einer zwischengeschalteten Organisation, Preise für Versorgungsunternehmen;
• das Verfahren zur Änderung des Umfangs der erbrachten Arbeiten und Dienstleistungen;
• Meldeverfahren.

Der Vertrag legt auch das Verfahren zur Ausübung der Kontrolle über die Aktivitäten des Unternehmens fest.

Der Vertrag gilt als abgeschlossen, wenn er von 50 % der Eigentümer von Wohnungen in einem mehrstöckigen Gebäude unterzeichnet wird.

Bereitstellung eines Berichts

Der Anspruch wird in beliebiger Form erstellt, muss aber alle Mängel in der Arbeit des Strafgesetzbuches enthalten.

Die im Bescheid getroffene Verfahrensentscheidung zugunsten der Eigentümer bedeutet nicht, dass diese die Untätigkeit des Strafgesetzbuches hinnehmen müssen.

Sie können vor Gericht gehen und den MKD-Verwaltungsvertrag kündigen. Dies ist auch einseitig möglich.

Wo bewerben?

Der erste Schritt besteht darin, eine Beschwerde bei der Verwaltungsgesellschaft einzureichen. Als nächstes sollten Sie sich an die Stellen von Rospotrebnadzor und die Wohnungsinspektion wenden.

Die Rechte der Mieter werden durch das Konsumentenschutzgesetz geschützt.

Eine Verantwortung

Die Verwaltungsgesellschaft trägt Eigentum für die irrationale Ausgabe von Mitteln für die Verwaltung von MKD.

Wenn das Unternehmen zwei Straftaten begangen hat, verliert es seine Lizenz und ist nicht berechtigt, Tätigkeiten zur Bereitstellung von Wohnraum und kommunalen Dienstleistungen durchzuführen.

Ist es möglich, das Vereinigte Königreich zu ändern?

Dies kann durch Einberufung einer Eigentümerversammlung erfolgen. Es kann von Angesicht zu Angesicht erfolgen. Es ist notwendig, dass die Mehrheit der Hauseigentümer für die Änderung des Strafgesetzbuches stimmen.

Eine Kopie des Protokolls wird an die Verwaltung des Strafgesetzbuches gesendet, die verpflichtet ist, nach der Sitzung alle technischen und technischen Informationen zu übermitteln Finanzunternehmen neue Firma.

Die Bewohner sollten sich auch darum kümmern, einen Vertrag über die Bereitstellung von Versorgungsunternehmen mit einer neuen Organisation abzuschließen.

Ein Problem kann entstehen, wenn das alte CC die Übermittlung von Dokumenten an seine neu gewählten Kollegen verzögert.

Möglich - mit Fälschung des Protokolls der Einwohnerversammlung und der Abrechnungsunterlagen. Komplexere Fälle unterliegen der gerichtlichen Überprüfung.

Organisation verwalten Wohnungs- und Kommunaldienste sind Vermittler, deren Arbeit den Bewohnern klar sein sollte.

Das Unternehmen ist für den technischen Zustand des ihm anvertrauten Hauses und die Bereitstellung hochwertiger Versorgungseinrichtungen verantwortlich. Einwohner können die Arbeit einer solchen Organisation persönlich kontrollieren – oder durch gewählte Gremien.

Auf dem Video über den Abschluss der Vereinbarung zwischen den Eigentümern und der Verwaltungsgesellschaft

Wie verklagt man ein Versorgungsunternehmen? Diese Frage beschäftigt viele Einwohner. Apartmentgebäude, bei denen es immer wieder zu Verstößen seitens der Verwaltungsgesellschaft kommt. Daher müssen Sie immer wissen, an wen und wie Sie sich im Bedarfsfall wenden können. Unpassender Inhalt...

Die Verwaltungsgesellschaft im Jahr 2018 ist nur dann berechtigt, Tätigkeiten auszuüben, wenn sie über eine Lizenz verfügt. Das Bundesgesetz legt die Zuständigkeit der Organisation und die Pflichten fest, die sie vertragsgemäß zu erfüllen hat. Anforderungen an die Verwaltungsgesellschaft An die durch das Bundesgesetz gegründete Verwaltungsgesellschaft werden eine Reihe von Anforderungen gestellt ...

Die Bewohner eines Mehrfamilienhauses müssen nicht nur die Art der Bewirtschaftung wählen, sondern auch über den Inhalt des Vertrages entscheiden. Des Weiteren Verwaltungsgesellschaft verpflichtet, sie mit jedem Eigentümer des Grundstücks gesondert abzuschließen. Was sagt das Gesetz? Basierend auf dem Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation ist der Abschluss einer Vereinbarung obligatorisch ...

Die Übergabe des Hauses an die Verwaltungsgesellschaft muss spätestens 5 Tage nach Erhalt der Genehmigung zur Inbetriebnahme erfolgen. Diese Regel ist in Artikel 161 Absatz 14 des Wohnungsgesetzbuchs Russlands geregelt. Das Haus wird vom Bauträger erst dann zur Bilanz gegeben, nachdem der Wettbewerb von der örtlichen Gemeinde durchgeführt wurde, d.h. ...

Gemäß dem Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation haben Wohnungseigentümer das Recht, eine Verwaltungsgesellschaft zu wählen. Wenn Mieter mit der Qualität der erbrachten Dienstleistungen unzufrieden sind, können sie die Verwaltungsorganisation ablehnen und eine andere Verwaltungsgesellschaft einschalten. Aber in dieser Angelegenheit ist nicht alles so klar. Es gibt eine bestimmte Ordnung und Regeln zu brechen ...

Bewohner von Mehrfamilienhäusern sind oft mit der Notwendigkeit gemeinschaftlicher Reparaturen konfrontiert. Rohre verschleißen, Kommunikationen verlieren mit der Zeit ihre ursprünglichen Qualitäten, was ihre weitere Nutzung erfordert Reparatur. Die meisten Hausbesitzer haben keine Ahnung...

Die Instandhaltung von Mehrfamilienhäusern ist ein sehr aktuelles und sogar problematisches Thema der letzten Zeit.

Dies liegt an der Abnutzung von Gebäuden, die in den Sowjetjahren gebaut wurden, und an der Unsauberkeit einiger Wohnungs- und kommunaler Dienstleistungsorganisationen.

Die neue Struktur – die Verwaltungsgesellschaft (MC) – wirft bei Hausbesitzern viele Fragen auf.

Versuchen wir, sie herauszufinden.

Definition von Begriffen

Das Wohnungsgesetzbuch führte das Konzept der "Verwaltungsorganisation" ein, dh einer gemeinnützigen Struktur, die die Funktionen der Verwaltung eines Hauses erfüllt und in verschiedenen Formen umgesetzt werden kann: durch, Genossenschaft und andere.

Grundsätzlich hat die Verwaltungsgesellschaft übernommen ZHKO-Aufgaben: Durchführung von wirtschaftlichen und betrieblichen Tätigkeiten im Zusammenhang mit der sanitären Instandhaltung von Mehrfamilienhäusern.

Was beinhaltet:

• Wartung und Instandhaltung von Gebäuden;
• Reparaturen, einschließlich verschiedener Heimnetzwerke;
• Vermittlungsdienste für die Lieferung von Ressourcen und andere.

Die Rechtsgrundlagen für die Tätigkeiten der Verwaltungsgesellschaft sind: Wohnen u Stadtplanungsgesetze Rf, eine Reihe von Beschlüssen der Regierung und der Organe der örtlichen Selbstverwaltung, die Satzung des Unternehmens.

Unterscheidungsmerkmale

Die Verwaltungsgesellschaft unterscheidet sich von anderen Organisationen, die die Instandhaltung des Wohnungsbestands übernehmen.

Im Gegensatz von ZhEK sie genießt eine größere wirtschaftliche Unabhängigkeit und freiere Arbeitsbedingungen. Gleichzeitig kann die ZHKO als strukturelle Unterabteilung der Verwaltungsgesellschaft fungieren und spezifische Aufgaben wahrnehmen.

Von HOA Die Verwaltungsgesellschaft zeichnet sich durch ein großes Fondsvolumen und eine strukturierte Struktur aus. Die HOA ist in der Regel hausspezifisch organisiert und arbeitet auf der Grundlage demokratischer Governance, bei der jedes Mitglied der Partnerschaft stimmberechtigt ist.

Umfang der Aufgaben

Alle Pflichten Serviceorganisation sind in dem mit den Hauseigentümern geschlossenen Vertrag festgelegt, dazu gehören:

Bei Nichterfüllung der ihr durch das Strafgesetzbuch übertragenen Pflichten kann mit einer Geldbuße in Höhe von 40 bis 50 Tausend Rubel belegt werden. Bei Verstößen gegen die Hygienevorschriften kann die Geldbuße auf 200.000 Rubel erhöht werden. Als Strafmaßnahme kann auch eine administrative Aussetzung der Aktivitäten der Organisation für bis zu 3 Monate verhängt werden.

Rechte

Verwaltungsgesellschaft in strittigen Situationen ihre Rechte verteidigen können bestehend aus:

Freie Werke

Die Dienstleistungen der Verwaltungsgesellschaft werden aus den von den Bewohnern gesammelten Mitteln bezahlt.

Es gibt jedoch einige Werke, die nicht in der Rechnung enthalten:

Möglichkeiten, Geld zu verdienen

Die Einnahmequellen für Verwaltungsgesellschaften sind gesetzlich begrenzt, aber recht breit gefächert.

Gesellschaft Gewinn machen kann von der Organisation der Untervergabe, zur Durchführung von Energiedienstleistungsverträgen mit Energieaudit, Ressourcenschonung, Bereitstellung bezahlte Dienste Mieter. Zum Beispiel Installation von Zählern, Reparatur in Wohnungen und so weiter.

Darüber hinaus kann die CC haben andere Einnahmequellen: Vermietung von Gewerberäumen, Verkauf Baumaterial, Anziehungskraft anderer Partner.

Im Falle einer Insolvenz

Der Konkurs der Verwaltungsgesellschaft ist ein komplexes Verfahren, das vor Gericht geführt wird.

Die meisten Organisationen entscheiden sich jedoch dafür, die Bewohner von betreuten Wohnungen nicht auf das Vorhandensein eines Problems hinzuweisen, sondern geben Informationen erst dann weiter, wenn sich der Prozess in der Endphase befindet oder bereits vollständig abgeschlossen ist.

In einer solchen Situation finden sich die Eigentümer ohne Geld und ohne Unterhalt wieder. Was können Sie tun?

Für den Anfang bei der Staatlichen Wohnungsinspektion und der Staatsanwaltschaft beantragen damit sie die Ausführung des Vertrages mit dem Unternehmen überprüfen. Gehen Sie dann mit den erhaltenen Dokumenten vor Gericht mit der Bitte, bereits bezahlte Dienstleistungen neu zu berechnen oder zu erbringen. Beenden Sie die Kosten für die Instandhaltung und Reparatur der Räumlichkeiten und organisieren Sie eine Mieterversammlung, bei der über eine neue Verwaltungsmethode oder die Wahl einer neuen Verwaltungsgesellschaft entschieden werden muss.

Sehen Sie sich das folgende Video über die Arbeitsregeln von Verwaltungsgesellschaften im Wohnungs- und Kommunaldienstleistungssektor an:

Heute werden alle Mehrfamilienhäuser des Landes von Verwaltungsgesellschaften im Bereich Wohnungsbau und kommunale Dienstleistungen betreut.

Jeder Hausbesitzer ist verpflichtet, seine Dienste jeden Monat sorgfältig zu bezahlen und wendet sich regelmäßig an die Mitarbeiter des Unternehmens, beispielsweise zur Fehlerbehebung.

Was eine Verwaltungsgesellschaft ist und welche Aufgaben sie erfüllen muss, wird in diesem Artikel erörtert.

Was ist ein Versorgungsunternehmen

Der Abbau von Wohnungs- und Kommunaldienstleistungen wird als „Wohnungs- und Kommunaldienstleistungen“ gelesen. Der Bereich Wohnungsbau und kommunale Dienstleistungen umfasst viele Unternehmen, die sich mit Wärmeversorgung, Reparatur und Außensanierung von Gebäuden, Sanitärreinigung und ähnlichen Arbeiten befassen. Mit anderen Worten, Wohnen und kommunale Dienstleistungen sind alles, was mit den Lebensbedingungen der Bevölkerung zusammenhängt.

Die Wohnungs- und Kommunalverwaltungsgesellschaft ist ein privates Unternehmen, das meistens auf der Grundlage des Wohnungsamts (Wohnverwaltungsamt) gegründet wurde. Ihre Tätigkeit wird durch einen Verwaltungsvertrag mit den Eigentümern von Wohnungen in Mehrfamilienhäusern für die Dauer von ein bis fünf Jahren geregelt. Der Vertrag schreibt ein Leistungspaket des Unternehmens vor - mindestens, d.h. einschließlich gesetzlich vorgeschriebener und erweiterter, vom Wohnungseigentümer zusätzlich zu zahlender Leistungen.

Die Verwaltungsgesellschaft handelt im Namen jedes Eigentümers und fungiert als Vermittler zwischen ihnen Öffentliche Einrichtungen und Einwohner. Die Tätigkeiten der Verwaltungsgesellschaft werden durch die Wohnungsgesetzgebung des Landes geregelt.

Aufgaben der Wohnungs- und Kommunalverwaltungsgesellschaft

Meistens werden solche Organisationen gegründet, um die Lebensbedingungen in Wohnimmobilien zu verbessern. Ausgehend von der Hauptaufgabe werden die Funktionen der Wohnungs- und Kommunalverwaltungsgesellschaft gebildet.

Sie ist verpflichtet:

• Aufrechterhaltung der Ordnung in ihrem Hoheitsgebiet,
• sorgen für einen ordnungsgemäßen Zustand Aussehen und technischer Zustand von Häusern und anderen Gebäuden;
• Verträge über die Bereitstellung von Wohnungen und kommunalen Dienstleistungen abschließen, während die Auswahl der Lieferanten das Vorrecht der Verwaltungsgesellschaft bleibt, während die Tarife für ihre Bereitstellung vom Staat geregelt werden;
• öffentliche Nutzungssysteme instand halten (Wasserversorgung, Kanalisation usw.);
• sorgen für menschenwürdige und sichere Lebensbedingungen im Haus.

Vertreter der Verwaltungsgesellschaft müssen regelmäßig die sogenannten Gemeinschaftsbereiche (Eingänge, Aufzüge, Treppenaufgänge, Dachböden etc.) umgehen, um die aufgetretenen Probleme rechtzeitig zu bemerken und zu beseitigen.

Darüber hinaus besteht die Aufgabe der Wohnungs- und Kommunaldienste darin, Personal einzustellen, das Arbeiten zur Aufrechterhaltung der Funktionsfähigkeit der Kommunikation, der Sauberkeit und gegebenenfalls zur Durchführung routinemäßiger Reparaturen durchführt.

Es ist kein Geheimnis, dass in der menschlichen Natur zu allen Zeiten der Wunsch nach Komfort angelegt ist. Jeder von uns kehrt nach Hause zurück Tag der Arbeit Er will einen sauberen Hof und Eingang sehen, mit einem brauchbaren Aufzug in seine Wohnung fahren. Um all diese Wünsche Wirklichkeit werden zu lassen, müssen sich die Eigentümer für die Wahl einer Verwaltungsgesellschaft entscheiden. Wo bewerben? Werden die erbrachten Dienstleistungen von hoher Qualität sein und was ist im Falle einer Enttäuschung zu tun? Vor der Beantwortung dieser Fragen ist es notwendig, das eigentliche Konzept der „Verwaltungsorganisation“ zu verstehen.

Also, die verwaltende Organisation (Wohnungs- und Kommunaldienste) ist juristische Person, denen die Eigentümer von Mehrfamilienhäusern mit der Verantwortung für deren Instandhaltung betraut sind, nämlich die rechtzeitige und garantierte Aufrechterhaltung der Sauberkeit in den Eingängen und der Umgebung, die Gewährleistung der Gebrauchstauglichkeit aller technischen Netze und Strukturen. Vereinfacht gesagt ist dies eine Person oder Personengruppe, die ein Mehrfamilienhaus verwaltet.

Die Beziehungen zwischen Hauseigentümern und der Verwaltungsgesellschaft werden auf der Grundlage einer zwischen ihnen geschlossenen Vereinbarung aufgebaut, in der die Rechte und Pflichten der Parteien festgelegt sind. Seine rechtliche Definition ist in Teil 2 von Artikel 162 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation angegeben. So kann im Rahmen eines Mietwohnungsverwaltungsvertrags eine Partei (Verwaltungsorganisation) auf Weisung der anderen Partei (Eigentümer von Grundstücken in einem Mehrfamilienhaus, Verwaltungsorgane einer Wohnungseigentümergemeinschaft oder Verwaltungsorgane einer Wohnungsbaugenossenschaft oder Verwaltungsorgane einer anderen Partei) handeln spezialisierte Verbrauchergenossenschaft) verpflichtet sich, innerhalb eines vereinbarten Zeitraums gegen Entgelt Dienstleistungen zu erbringen und Arbeiten zur ordnungsgemäßen Wartung und Reparatur durchzuführen Allgemeingut in einem solchen Haus, um den Eigentümern der Räumlichkeiten in einem solchen Haus und den Personen, die die Räumlichkeiten in diesem Haus nutzen, Versorgungsdienstleistungen zu erbringen, um andere Aktivitäten durchzuführen, die darauf abzielen, die Ziele der Verwaltung eines Mehrfamilienhauses zu erreichen.

Daher muss die Verwaltungsgesellschaft innerhalb der vereinbarten Frist und unter bestimmten Bedingungen die Reparatur und Wartung des Hauses sicherstellen, und die Mieter haben wiederum das Recht auf:

— Erhalt der Informationen über die erbrachten Leistungen (Bescheinigung der durchgeführten Arbeiten) innerhalb von fünf Arbeitstagen ab dem Datum der Anfrage;

– Überprüfung der Qualität der erbrachten Dienstleistungen durch die Prüfung;

- Beseitigung der Folgen schlechter Qualität der Arbeit.

Es ist wichtig zu beachten, dass die Verwaltungsorganisation für die Erfüllung ihrer Pflichten gemäß dem Gesetz verantwortlich ist. Russische Föderation. Wenn Sie an der Richtigkeit Ihrer Wahl zweifeln, können Sie jederzeit von Ihrem gesetzlichen Recht Gebrauch machen, die Verwaltungsgesellschaft zu wechseln. Dies ist am bequemsten zum Zeitpunkt des Vertragsablaufs (normalerweise zwischen 1 und 5 Jahren). Wenn die Frist für eine solche Gelegenheit lang ist und Sie mit der Arbeit des Managers im Moment nicht zufrieden sind, müssen Sie den Vertrag kündigen. Normalerweise sind das Verfahren und die Bedingungen für die Kündigung im Dokument selbst vorgeschrieben - dann gibt es keine Probleme. Wenn Ihr Vertrag dies nicht vorsieht, müssen gesetzlich vorgeschriebene Maßnahmen ergriffen werden, z. B. die Erstellung einer HOA. Diese Entscheidung hat nach dem Wohnungsgesetz die Kündigung des Vertrages mit dem beanstandeten Verwalter zur Folge.

Tatsächlich ist es ziemlich schwierig, Beziehungen zu einer skrupellosen Verwaltungsorganisation aufzubauen. Hier können die Justiz oder Verbraucherschutzvereine den Anwohnern zu Hilfe kommen. Darüber hinaus gibt es private Unternehmen, die bereit sind, Eigentümer gegen eine beeindruckende Belohnung vor allen Problemen im Wohnungs- und Kommunaldienstleistungssektor zu bewahren.

Offensichtlich ist es strittig, ob man Dienstleistungen bei einer Verwaltungsorganisation beantragt oder nicht, in vielerlei Hinsicht auch wegen der zunehmenden Betrugsfälle. Im Grunde drückt es sich darin aus, dass das Geld, das zur Begleichung der Stromrechnungen überwiesen wird, nicht bei den Rohstoffversorgungsunternehmen ankommt. Indem er das Vertrauen der Bürger missbraucht, kann der Manager das Geld der Bevölkerung für längere Zeit für seine eigenen Bedürfnisse ausgeben. Solche Geschichten enden eher traurig: Die Bewohner erleiden exorbitante Verluste, und in der Regel gibt es kein Ende. In diesem Zusammenhang starten regionale Behörden zunehmend Programme zur Schaffung einheitlicher Siedlungszentren. Einwohner der Regionen, in denen solche Sanktionen nicht verhängt wurden, sollten sich der Frage der Auswahl eines Managers sorgfältiger nähern oder sie vollständig aufgeben.

Lohnt sich der Eintritt in die HOA?

Wenn Sie sich also dennoch für die Dienste einer Verwaltungsgesellschaft entscheiden, sollten Sie alles in Betracht ziehen Möglichkeiten. Wie oben erwähnt, haben Mieter beim Abschluss eines Vertrages mit einem Verwalter die Wahl zwischen einer zweiten Partei: Dies sind entweder die Eigentümer der Räumlichkeiten selbst, mit denen jeweils ein Vertrag zu gleichen Bedingungen abgeschlossen werden muss, oder eine Wohnungseigentümergemeinschaft (HOA ) oder eine Wohnungsbaugenossenschaft (WG). Diese Art der Bewirtschaftung wird von den Mietern in der Mitgliederversammlung gewählt. In diesem Fall interagiert die Partnerschaft selbst mit der Verwaltungsgesellschaft über ihre Organe und nimmt faktisch die Rolle eines Vermittlers wahr. Von nun an treffen die Bewohnerinnen und Bewohner alle wichtigen Entscheidungen gemeinsam. Es ist zu beachten, dass sich die Art der Verwaltung jederzeit durch die Entscheidung der Eigentümer selbst ändern kann.

Die Frage, ob es sich lohnt, eine HOA zu erstellen, können Sie beantworten, indem Sie alle Vor- und Nachteile dieser Bestimmung abwägen. Zu den offensichtlichen Vorteilen gehört, dass Sie bei der Verwaltung gemeinsamer Hausangelegenheiten immer mitentscheiden können, da die Partnerschaft verpflichtet ist, die Meinung der Bewohner zu berücksichtigen. Es kann jedoch vorkommen, dass der Vorteil nicht zu Ihren Gunsten ausfällt – in diesem Fall müssen Sie sich mit der Position der Mehrheit abfinden.

Wir dürfen nicht vergessen, dass es eine andere Option gibt - sie verwaltet sich selbst, ohne sich an die Hilfe der HOA oder der verwaltenden Organisation zu wenden. Wenn die Bewohner eine aktive bürgerliche Haltung und ein leidenschaftliches Interesse am Leben ihres Zuhauses zeigen, wird mit ziemlicher Sicherheit alles gelingen und Sauberkeit und Ordnung in den Eingängen herrschen. Wenn man jedoch die Mentalität unserer Bürger kennt, kann man sich vorstellen, zu welchem ​​Mangel an Initiative normalerweise die Verwaltung eines Gebäudes mit 100 bis 200 Wohnungen führt. In einer solchen Situation kann die organisierte Kontrolle durch die HOA zum Garant für eine spürbare Ordnung in Ihrem Zuhause werden.

Ein weiteres wichtiges und positives Merkmal der Einführung des HOA ist der Erhalt des Rechtsanspruchs auf jede Art von Verhalten Wirtschaftstätigkeit und damit Einkünfte daraus. Was bedeutet das? Und zum Beispiel die Tatsache, dass Mitglieder der Partnerschaft kleinere Reparaturen in Eigenregie durchführen können, ohne ein Entgelt anzuziehen Arbeitskräfte von der Seite. Verfügt das Haus außerdem über freie Nichtwohnräume – etwa Keller oder werbetaugliche Fassaden –, können Mieter im Auftrag der Partnerschaft diese vermieten. Die erhaltenen Mittel können verwendet werden, um die lokale Landschaft und andere öffentliche Bereiche zu verbessern.

Einer der wichtigsten abstoßenden Faktoren bei der Erstellung einer HOA ist die Notwendigkeit, Mitgliedsbeiträge zu zahlen. Dies liegt daran, dass die Arbeit der Mitglieder der Partnerschaft sowie die Dienstleistungen der beteiligten Buchhalter und Rechtsanwälte bezahlt werden müssen. Somit wird klar, dass Sie bereit sein müssen, für diese Dienstleistungen extra zu bezahlen oder die volle Verantwortung für die Verwaltung zu übernehmen, wenn Sie eine kompetente Verwaltung Ihrer Immobilie erhalten möchten.

Unangenehm ist, dass einige Mitglieder der HOA, wie die Leiter von Verwaltungsgesellschaften, ihre Pflichten nicht immer nach Treu und Glauben erfüllen. So eröffnete das Stadtgericht Juschno-Sachalinsk im Januar dieses Jahres ein Strafverfahren gegen den Vorsitzenden einer der HOA, der gestohlen und verschwendet hatte Geldmittel im Besitz von Bewohnern zweier Mehrfamilienhäuser. Wie sich im Rahmen der Ermittlungen herausstellte, vermietete der Beklagte das Grundstück des Hauses ohne Wissen der Eigentümer, überwies den Erlös auf das Konto seines Unternehmens und verausgabte ihn für Zwecke, die nicht mit der Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums zusammenhingen. Und leider gibt es solche Fälle in verschiedenen Regionen unseres Landes genug. Geleitet von all dem oben Gesagten bleibt zu betonen, dass der Prozess der Wahl einer Art der Vermögensverwaltung eine unvorhersehbare und ernste Angelegenheit ist, in der jeder von uns die Verantwortung trägt.

Die Verwaltungsgesellschaft im Wohnungssektor ist gemeinnützige Organisation, gegründet zur Erfüllung wirtschaftlicher und betrieblicher Aufgaben im Zusammenhang mit der sanitären Instandhaltung von Mehrfamilienhäusern (MKD).

Es sei darauf hingewiesen, dass der Begriff „Verwaltungsgesellschaft für Wohnungs- und kommunale Dienstleistungen“ ein allgemein bekannter Name ist, im Wohnungsrecht wird die Bezeichnung „Verwalter“ verwendet.

Diese Verwirrung führt oft zu einem Missverständnis des Wesens des Strafgesetzbuchs und zu Widersprüchen bei Verweisen auf Gesetzgebungsakte. Wir werden jedoch fortan den Begriff UK als geläufiger verwenden.

Laut Wohnungsgesetzbuch Verwaltungsorganisation ist eine der Formen der Verwaltung eines Wohngebäudes, das gleiche wie die HOA oder direkte Verwaltung.

Essenz, Zweck und Zweck

Alle Aktivitäten des Strafgesetzbuches sind einem Ziel untergeordnet - die Bewohner von Mehrfamilienhäusern von den Sorgen der Instandhaltung, Reparatur und Instandhaltung des Hauses, der Reinigung des Territoriums, der Beseitigung fester Abfälle und anderer notwendiger dauerhafter Maßnahmen zu befreien und all dies für eine bestimmte Zeit durchzuführen Gebühr.

Ohne eine solche Organisation läuft das Haus einfach Gefahr, ohne Wartung zu bleiben und nach und nach zerstört zu werden., denn längst nicht alle Mieter werden in der Lage sein, sich selbst zu organisieren und für eine angemessene Wohnungsversorgung zu sorgen.

Darüber hinaus wird es fast unmöglich sein, die Rechtsstaatlichkeit in dieser Angelegenheit zu gewährleisten. Daher (HOA, andere Arten von Management) als verantwortliche Testamentsvollstrecker ist unerlässlich und gesetzlich festgelegt. Bewohner eines Mehrfamilienhauses durch eine Gesellschafterversammlung und schließen mit ihr einen Verwaltervertrag ab, auf dessen Grundlage die Verwaltungsgesellschaft ihre Tätigkeit ausübt.

Video darüber, was eine Verwaltungsgesellschaft ist, wie man sie richtig auswählt und was ihre Hauptziele sind:

Welche Arten von UK gibt es?

Nach der Verwaltungsform des Strafgesetzbuches gibt es:

• Wohnungsgenossenschaften.
• Private Verwaltungsgesellschaften.
• Staatliche Einheitsunternehmen (SUE), Direktion des Einheitlichen Kunden (DEZ).
• Direkte Inhaberführung.

Dabei, MCs können unterschiedliche Spezialisierungen haben- nur Wartung, nur Verwaltung, beide Funktionen gleichzeitig oder einige andere Optionen. Aber meistens ist die Verwaltungsgesellschaft mit der Erfüllung aller Aufgaben beschäftigt, da es für den Kunden von Dienstleistungen - in unserem Fall für die Bewohner - viel bequemer ist, wenn alle Funktionen in einem einzigen Zentrum konzentriert sind.

Sie sind sich nicht sicher, welche Verwaltungsgesellschaft Ihr Zuhause bedient? Lesen Sie, wie Sie Informationen verdeutlichen können. Und wenn Sie Ihre Verwaltungsgesellschaft aufgeben möchten, lesen Sie, wie Sie es richtig machen.

Aktivitäten

Das Funktionsprinzip einer Verwaltungsgesellschaft im Wohnungs- und Kommunalwirtschaftssektor basiert auf der Verwaltung eines Mehrfamilienhauses und umfasst folgende Schritte:

• Sammlung von Informationen über das Kontrollobjekt;
• Recherche von erhaltenen Daten;
• Aktivitäten zur Verbesserung der Lebensqualität von Wohnungseigentümern.

Bewohner von Gebäuden, die das Recht zur Beteiligung an der Verwaltung eines Mehrfamilienhauses nutzen, müssen vollständige Informationen über die Arten der Verwaltung haben.

Allgemeine Arbeitsregeln

Im April 2018 hat die Regierung der Russischen Föderation Änderungen an der Durchführung von Inspektionen von gemeinsamem Hauseigentum, Kleinstrom und Überholung und Berichterstattung an Vermieter. Lassen Sie uns genauer betrachten.

Die Inspektion des gemeinsamen Eigentums sollte zweimal im Jahr auf Undichtigkeit und Bruch durchgeführt werden: im Frühjahr und im Herbst.

• aktuelle Inspektion gemäß der technischen Dokumentation durchgeführt. Jedes Element hat seinen eigenen Begriff und seine eigene Frequenz;
• saisonale Inspektion alle sechs Monate durchgeführt. Im Frühjahr werden sie nach dem Abschalten der Heizung im Herbst - vor Beginn der Heizperiode - durchgeführt. Eigentümer von Wohngebäuden können sich auf Wunsch an der Umgehung des Gemeinschaftseigentums beteiligen und eine Liste der Arbeiten für laufende Reparaturen erstellen.
• Außerordentliche Inspektion Das Strafgesetzbuch ist verpflichtet, innerhalb eines Tages nach einem Notfall durchzuführen: ein Hurrikan, ein Unfall usw. Die Ergebnisse aller Inspektionen werden mit Dokumenten für das Haus gespeichert, wenn Sie möchten, können Sie sich mit ihnen vertraut machen und Vorschläge machen Laufende und saisonale Kontrollen sind allen Mietern mitzuteilen.
• Über Tarife für Dienstleistungen. Wie viel zu zahlen ist, wird von den Hauseigentümern auf einer Hauptversammlung beschlossen (gültig für 1 Jahr). UK bietet Tarife für Dienstleistungen an. Mieter - das Angebot annehmen oder ablehnen. Die Änderungen betrafen das Verfahren zur Notifizierung neuer Vorschläge des Strafgesetzbuches.

  Bezug! Die Eigentümer eines Mehrfamilienhauses erhalten Informationen über Tarifänderungen 30 Tage im Voraus über einen speziellen Service der staatlichen Dienste und Benachrichtigungen an Schwarzen Brettern.

• Die Kontrolle über Großbritannien ist einfacher geworden. Das Unternehmen muss Informationen über sich selbst (Kontaktdaten, Tarife, Vorschriften, Notizen usw.) an einem Ort anbringen, der für die Einwohner zugänglich ist.

Welche Gesetze regeln die Aktivität?

Die Gesetzgebung, die ihre Standards regelt, umfasst die folgenden Gesetze:

Zusätzlich zu diesen Basisdokumenten sind verschiedene Vorschriften, Bestimmungen und Beschlüsse der örtlichen Verwaltungsbehörden.

Überlegenheit gehört zum Housing Code als grundlegendes Dokument, und alle Widersprüchlichkeiten werden aus seinen Positionen interpretiert. Alle Anordnungen oder sonstigen Handlungen, die bei den Aufsichtsbehörden rechtswidrig sind oder vor Gericht angefochten werden.

Charta

Die Satzung ist das Hauptdokument, das die Ziele, Arbeitsregeln und Bedingungen für die Tätigkeit der Verwaltungsgesellschaft, ihrer, festlegt Rechtsstellung, Aufgabenverteilung. Das Dokument deckt detailliert alle Arbeitsbereiche ab, regelt die Beziehungen zwischen Mitarbeitern, Bewohnern untergeordneter Häuser und anderen Personen.

Das Gesetz regelt auch Fragen Finanzplan, anpassen Löhne Lohnarbeiter, monetäre Vergütung von Ingenieuren etc. Alle Satzungen müssen den geltenden Gesetzen und Vorschriften strikt entsprechen.
Jeglicher Konflikt von Klauseln der Charta mit gesetzlichen Anforderungen ist nicht akzeptabel und ersetzt diese Klauseln und Abschnitte.

Wer ist für die Verwaltung von Mehrfamilienhäusern zuständig?

Wer verwaltet die Verwaltungsgesellschaften für Wohnungen und kommunale Dienstleistungen? Das Vereinigte Königreich hat einen eigenen Manager, der vom Management ernannt wird. Wir haben über seine Aufgaben gesprochen.

Allerdings in jedem Fall Hauptversammlung Eigentümer von Mehrfamilienhäusern. Dabei, Es gibt keine administrative Unterordnung des Strafgesetzbuches. Die Eigentümerversammlung kann Forderungen stellen, Anträge stellen etc.

Die Tätigkeit kommunaler Dienste führt oft zu Kritik und Beschwerden, manchmal berechtigt, manchmal nicht.

Bei schwerwiegenden Verstößen des Strafgesetzbuches ist es für die Bewohner richtiger, sich direkt an das Strafgesetzbuch zu wenden, um die Angelegenheit vor Ort zu klären. Laut LC RF, die Beschwerde an das Strafgesetzbuch muss innerhalb von 3 Tagen geprüft werden.

Wenn eine Entscheidung nicht getroffen wird oder sich unangemessen verzögert, sollten sich die Bewohner an die Wohnungsinspektion unter der Stadtverwaltung wenden, die die zuverlässigste und effektivste Behörde ist, die es gibt, um solche Probleme zu lösen.

Es gibt andere Instanzen, an die man sich wenden kann, um Probleme zu lösen, zum Beispiel die Staatsanwaltschaft oder Stadtverwaltung, aber die Wohnungsinspektion ist die zuverlässigste unter ihnen.

Wenn keine Methode hilft, bleibt nur noch, Ihren Standpunkt vor Gericht zu verteidigen. Dies ist eine Option, die zeitaufwändig und nervenaufreibend ist und die Hilfe eines Anwalts erfordert, aber wenn sie erfolgreich ist, ist das Problem garantiert. Es muss berücksichtigt werden, dass dem Strafgesetzbuch nach zwei verlorenen Gerichten das Recht entzogen wird, das Haus zu verwalten.

Das Wohnungsrecht ermöglicht es Ihnen, Probleme mit dem Wohnungsbestand erfolgreich zu lösen. mit Hilfe von Verwaltungsgesellschaften - die kompetenteste und professionellste Art der Wohnungspflege und -wartung. Nur wer die ganze Zeit für diese Tätigkeit hat und nicht ein paar Stunden nach der Arbeit, kann in dieser Richtung erfolgreich sein.

Eine Vielzahl organisatorischer, technischer u Rechtsfragen erfordern die Arbeit eines ganzen Teams von Spezialisten, und die Verwaltungsgesellschaft ist dafür die richtige Wahl.