Бизнес под наем какво трябва да знаете. Какво е бизнес под наем и каква е възвръщаемостта на инвестицията му. Изчисляване на потенциална печалба, период на изплащане и ниво на рентабилност

Недвижимите имоти ви позволяват да правите добри пари, тъй като много бизнесмени се занимават с отдаване под наем, отдаване под наем както на апартаменти и къщи, така и на помещения и сгради за поставяне на магазини, складове и други търговски обекти. Също така са търсени под наем превозни средства, и оборудване, най-често клиенти са предприятия, което обещава висока доходност на бизнеса.

В същото време, преди да решите дали да се занимавате с този вид предприемаческа дейност, трябва да прецените плюсовете и минусите, тъй като този вид бизнес има своите недостатъци и предимства.

Предимства на бизнеса под наем

Отдаването под наем на жилища и търговски недвижими имоти е много изгодно, тъй като не всеки предприемач има финансовата възможност веднага да закупи сграда за офис, следователно трябва да я наеме. Недвижими имоти за поставяне на предприятие представляват интерес не само за малките предприемачи, но и за представители на средния сектор, които просто нямат нужда и е търговски неизгодно да купуват голям брой недвижими имоти и е по-лесно да го наеме. Колкото по-близо до центъра е имота, толкова по-висок ще бъде наемът.

Жилищата под наем са много популярни сред посетителите и бизнес пътниците, а нуждата от наемане на апартамент често възниква сред младите семейства. Наемната цена зависи от размера на апартамента, местоположението му, етажността и социалната инфраструктура. Изплащането на бизнес обикновено се постига за седем години, тъй като дори предприемач да е купил недвижим имот с ипотека, след седем години той ще може напълно да изплати дълга към банката и в бъдеще да работи само за себе си.

Предимството на бизнеса с отдаване под наем е и фактът, че можете да отдадете на лизинг голям брой различни обекти... Можете да наемете не само жилищни помещения, но и превозни средства, машини, оборудване и други обекти. Основното нещо е да заемете мястото си на пазара на услуги за отдаване под наем и тогава печалбата няма да закъснее.

Предимствата на бизнеса под наем и факта, че той много надежден и стабилензащото недвижимите имоти винаги ще бъдат на стойност и винаги ще има хора, които ще са готови да наемат апартаменти и помещения. Същото важи и за коли и оборудване под наем.

Този тип бизнес има високи показатели за ликвидност, тоест във всеки случай винаги ще бъде възможно да се продаде имот и да се върнат всички изразходвани средства.

Бизнесът за отдаване под наем принадлежи на пасивен приход, тоест наемодателят по същество не е необходимо да прави нищо, след като договорът е подписан, имотът е прехвърлен на наемателя и по договора той носи отговорност за неговата безопасност, освен това може да бъде задължен да застрахова обекта.

Минуси

Възможно е да се правят големи пари от търговски и жилищни имоти само в големите градове, където всеки ден се отварят магазини и складове, в града пристигат студенти, туристи и бизнес пътници. Така че, желаейки да отворите агенция за отдаване под наем на апартаменти под наем, трябва незабавно да оцените рентабилността на бизнеса, тоест дали жилища под наем в града ще бъдат търсени. Ако е голям или курортен град, тогава разбира се има смисъл да участвате в този пазарен сегмент, но ако това е провинциален град, тогава можете да се занимавате само с търговски недвижими имоти и след това при условие, че градът се развива активно предприемаческа дейности имаме нужда от сгради за офиси и магазини.

В малките градове има риск бизнесът да е просто ще бъде нерентабилно и няма да се изплати... Има висока конкуренция на пазара на недвижими имоти под наем, следователно, започва да се провежда този бизнес, трябва да сте подготвени за това, че ще трябва да се борите за клиенти, измисляйки нови начини за популяризиране на услугата на пазара. Така че можете да използвате реклама, всякакви промоции и отстъпки, а ако става въпрос за наемане на недвижим имот, можете да използвате услугите на агенция за недвижими имоти, чиито служители ще се заемат с търсенето на клиенти. Въпреки това, отново, подобно сътрудничество ще струва много скъпо на предприемача, тъй като брокерите изискват плащане на 30% от наема за техните услуги.

Отдаването под наем на транспорт и оборудване трябва да се извършва само в градове, които имат транспорт и строителни фирми... Недостатъкът на бизнеса с отдаване под наем е, че пазарът на недвижими имоти много високо ниво на измама... Следователно трябва да отворите бизнес само с доверени партньори и да осъществявате отношения с наематели само въз основа на споразумение. Персоналът задължително трябва да има адвокат, който може да провери документацията.

За да започнете бизнес под наем, необходими големи инвестиции, тоест няма да работи да отворите такъв бизнес от нулата. Първо трябва да отделите средства за закупуване или изграждане на недвижими имоти, закупуване на оборудване или транспорт. Преди това обаче трябва да отделите пари за консултации с опитни брокери, които ще могат да ви посъветват в кой район на града недвижимите имоти са най-търсени, за да не останат в несъстоятелност след това.

Особено голяма сума пари се харчат за жилищни имоти, защото никой няма да наеме апартамент с голи стени. Необходимо е да се извърши козметичен ремонт, да се закупят поне малко мебели и оборудване. Отдаването под наем на апартаменти за ежедневен наем се счита за особено скъпо, тъй като жилището трябва да е готово за комфортен живот, да има необходимите мебели и оборудване, а също така ще трябва да наемете икономка, която ще почисти апартамента, ще смени спалното бельо и ще поддържа чисто е.

Също така, не пренебрегвайте необходимостта от ремонт в наетите помещения и апартаменти, тези разходи се поемат от наемодателя, въпреки че козметичният ремонт може да бъде възложен на наемателя. Това се отнася и за оборудването и транспорта, тъй като те също са склонни да се развалят и ремонтът им също ще струва много пари.

Готов бизнес под наем от D5invest. Как работи?

Когато през 2005 г. направих първата си сделка за покупка на магазин, беше страшно. На първо място, защото аз, опитен агент по недвижими имоти, нямах ясна представа как да продам или купя готов бизнес за отдаване под наем. Оттогава са минали повече от 12 години и сме помогнали за покупка или продажба на магазин повече от 90 пъти. Днес за нас е очевидно, че пазарът на продажби готов бизнес- същият разбираем пазар като всички ниши в недвижимите имоти. Всеки ден в Русия се продават и купуват десетки нежилищни помещения с наематели. Ние знаем как да осигурим на този процес максимална надеждност, прозрачност, да получим прилични условия и да неутрализираме всички рискове от загуба на капитал.

По принцип услугата за закупуване на готов бизнес за нашия клиент работи така:

  1. клиентът закупува нежилищни помещения (квадратни метри) в собственост на неговото име или на неговата фирма
  2. клиентът сключва дългосрочен договор за наем с наемател-хранителен магазин от ТОП-10 наематели на Русия
  3. получава постоянно нарастващ наем веднъж месечно в продължение на 10 години.

Това е проста и разбираема схема, която работи в Русия и по света от незапомнени времена. Имате стая, в която бизнес иска да работи. Този бизнес е готов да ви плати наем, за да използвате вашия имот. Вашата задача е да получите най-изгодното съотношение между средствата, инвестирани в покупката, и размера на наема, който получавате на месечна база. Експертите на руския пазар на недвижими имоти смятат, че оптималното съотношение е около 1 към 100. Тоест наемодателят получава поне 1% от тези Парикоито са инвестирали в покупката на помещението. За 8,5 години (100 месеца) вие напълно възвръщате инвестицията си, докато обектът остава във ваша собственост.

От този момент започват важни нюанси:

а) какви помещения да закупите?

б) кой наемател да избера?

в) как да не страдате от "подводни камъни" в лизинга?

г) как се плащат данъци и колко?

д) как да се направи реконструкция?

е) какъв пакет документи ми трябва?

ж) каква е моята защита от риск?

Защо избираме DIXY, Magnit и Pyaterochka за нашия бизнес под наем?

Станахме свидетели на две системни кризи в Руската федерация. Виждали сме как хората лесно отказват ресторанти, скъпо пазаруване, забавления. През 2008 г. за нас стана очевидно, че само три области ще работят стабилно в Русия, които условно наричаме: „яжте“, „лекувайте се“, „умирайте“. Хората винаги ще бъдат лекувани в болницата, винаги ще купуват хляб и мляко от магазина, винаги ще са готови да платят за погребението. Това означава, че такива наематели винаги ще печелят пари.

Свидетел съм как собствениците на помещения на "проходни места" 2-3 пъти в годината лесно и бързо (по думите им) преотстъпват обекта си на нов наемател, защото старият фалира. И тези „мимоходни места“ ми станаха безинтересна тема. Собствениците на помещенията в "разходките" са уверени, че са намерили възможно най-доброто решение. Той гласи така: „Имам ликвидно помещение на проходимо място, ако този наемател се изнесе, ще намеря заместник след седмица”.

Наистина, на пръв поглед е по-лесно да се намери наемател на Владимирски проспект в Санкт Петербург, отколкото на улица Муринская, но това е условно и ето защо:

Цената на квадратен метър в "разходката" на Санкт Петербург е 250 000-500 000 търкайте. per 1 квадратен метър. Бизнес, който може да плаща 2500-5000 рубли за 1 квадратен метър на месец са почти изчезнали, такива наематели могат да се броят на една ръка. Тоест шансовете ви да получите съотношение 1 на 100намаляват рязко. Добавете тук 1-3 месеца наем, който губите при нов наемател (всеки нов бизнесще поиска обезщетения за ремонт, застрояване и др.). Нека добавим тук вашето участие в предавания, преговори, дискусии, пристигания и конгреси. В резултат на това рентабилността на вашия бизнес под наем пада рязко и времето за участие се увеличава.

Помещенията в "проходни зони" предлагат реална доходност от 5-7% годишно. Хубав, ликвиден, исторически център на града, бързо отдаден под наем ... Но не сте решили да закупите бизнес под наем заради тези стойности? Искахте доходност от 11% годишно, не сте участвали по никакъв начин в процесите и имате стабилни плащания? Ако мислите за стабилни доходи, надеждност и свобода - тогава идеалният отговор за вас ще бъде готов бизнес под наем с магазин за хранителни стоки, а не помещение на "проходно място".

Какви са предимствата на веригите за хранителни стоки?

Нашите наематели са ключови хранителни магазини в Русия. Dixie, Pyaterochka, Magnit - Публични компании, техните акции се търгуват на фондовите борси, компаниите са прозрачни, отчетността е отворена, всички плащания са "бели", бизнес процесите на тези компании са отработени повече от 10 хиляди пъти. Те самостоятелно и за своя сметка правят ремонт във вашите помещения, инвестирайки от 8 милиона рубли, решават всички проблеми с поддръжката, плащат за всичко сами комунални услуги, решаване на спешни проблеми на аварии или течове. Носете пълен финансова отговорностза вашите помещения. Вашата задача е много проста - да издавате фактура веднъж месечно, за да получавате безкасово плащане и да правите отчет за съгласуване веднъж на тримесечие. За това дори не е нужно да живеете в Русия. През останалото време трябва само да получавате пари.

Недвижими имоти за магазин за хранителни стоки са големи помещения с площ от 350 квадратни метра или повече. По правило покупната цена на квадратен метър на такива помещения е не повече от 180 000 рубли, а вероятността за получаване на наем от 1800 рубли на месец за такъв квадратен метър е значително по-висока. Като правило всички имоти, които предлагаме са ПО-ДОБРИ, инвестирането в тях ще ви върне пълното възстановяване за по-малко от 7 години.

Мрежите Dixie, Magnit и Pyaterochka са много внимателни при избора на помещения. Процентът на затваряне на вериги магазини е под 0,1% (1 на 1000 магазина). Тоест те почти никога не се затварят. Всеки обект е внимателно проверен и оценен. Повече от 20 специалисти в търговската мрежа проверяват всичко – от документи и техническо състояние до прогнози за икономическия модел. Търговска мрежаняма да инвестира 8 милиона рубли в откриването на нов магазин, ако не спечели доверие на всеки етап: магазинът ще работи стабилно и ще печели пари, на това място магазинът е много необходим на купувачите, помещенията са в ред, има никакви проблеми. Когато купувате готов бизнес за отдаване под наем с наемателя Pyaterochka, можете да сте сигурни, че ако Pyaterochka е подписала дългосрочен договор за наем, помещенията са абсолютно чисти, както юридически, така и технически. Договорът за наем на мрежа обхваща всички ситуации. Условията на работа са ясни от самото начало и никога няма да получите неочаквани новини. Във всяка стандартна и нестандартна ситуация е ясно кой за какво отговаря и кой какво трябва да прави. От пожар до наводнение на съседи.

Икономия на готов бизнес под наем от D5INVEST:

Този начин на инвестиране на вашия капитал винаги е по-добър. ВСЕКИбанков депозит (както по отношение на рентабилността, така и по отношение на надеждността. Например за вашия обект на недвижим имот никога няма да бъде отнет лиценз, като банка). Получавате приличен наем по 10-годишен договор, с планирано увеличение на наемната ставка за всяка година. Имате официални плащания с най-нисък данък - 6% ... Това е много по-изгодно от отдаването на апартаменти под наем, по-изгодно и по-надеждно от инвестирането в строителство по DDU. Не забравяйте, че магазините на трите най-големи вериги за хранителни стоки в Руската федерация са взаимозаменяеми (те имат сходни формати, области, продуктова матрица, бизнес процеси). И ако мрежата DIXY някой ден престане да съществува, тогава Магнит и Pyaterochka преди всичко ще искат да се отворят на местата, които са разработили.

Пазарът за продажба на готов бизнес за отдаване под наем не се различава от пазара на вторични недвижими имоти. Купувачи, продавачи, наематели, агенти. Но успехът на всяко събитие зависи от сбора на тези термини. Всеки месец продаваме готов бизнес за отдаване под наем в различни градове на Русия, може би тази седмица, във вашия град. Обадете ни се, за да получите безплатна консултацияексперт.

С най-добри пожелания, Андрей Семко, генерален директор на LLC D5invest»

- отличен инструмент за генериране на стабилен пасивен доход с ниска волатилност. Същността му се крие във факта, че предприемачът купува търговски недвижими имоти и след това го отдава под наем за дългосрочен лизинг. Може да бъде като цяло моли малка площ за бутик или офис на партерните етажи на жилищна сграда. Вторият вариант е най-популярен. Сред брокерите се наричат ​​такива недвижими имоти на дребно улична търговия на дребно (улична търговия на дребно). Днес той е най-търсеният сред наемателите в развиващите се страни, включително Русия.

Характеристики на ценообразуването

Дори при дълбоки икономически и пазарни кризи размерът на наема се променя малко, подобно на цената на нови и вторични жилища. В каквато и посока да се променят цените на храните, горивата, благородните метали и валутите, цената на недвижимите имоти винаги расте. В дългосрочен план дивидентите на бизнесмена-наемодател само ще растат. Политическите фактори също имат малък ефект върху средният размерпод наем за около 20 години.

Много предприемачи инвестират в покупка търговски недвижими имотиза последващо отдаване под наем и печелят повече от своите предшественици - бившите собственици на помещенията. Дребни козметични ремонти, монтаж съвременно оборудване, връзка с високоскоростен интернет - и сега офисът клас "В" става офис клас "А".

Рентабилност и възвръщаемост

Бизнес под наем- изборът на последователни и търпеливи хора, които не търсят лесни пари тук и сега. Доходност на добре подбрани търговски помещения под наем. като правило е 10,5-12,5% годишно. При отрицателен сценарий собственикът на офис или търговски площи ще получава най-малко 6-7% годишно, при положителен сценарий - 14-15%.

Изплащанеинвестицията е 7-12 години в зависимост от избрания обект. Но въпреки това съществува историческа гаранция за 100% възвръщаемост на инвестицията, за разлика от инвестициите в следните активи:

  • ценни книжа;
  • движими активи;
  • партньорски бизнес;
  • предмети на изкуството;

Този вид бизнес в много отношения е дори по-безопасен от закупуването на злато и други благородни метали, тъй като стойността на недвижимите имоти в Русия практически не е обвързана с долара. Бизнесът под наем е подходящ за тези, които предпочитат дългосрочните инвестиции пред спекулативните игри с неясен край.

27.11.2015

Бизнес под наем в Москва - плюсове и минуси

Възможно ли е днес да инвестирате пари по такъв начин, че да получите прилична печалба без ненужни проблеми и свободно да разполагате със собственото си време? Инвестирането в недвижими имоти, особено в търговски имоти, се превърна в рационален отговор на този въпрос за хиляди предприемачи. винаги "живее активен живот", независимо от финансовото състояние в страната.

Според Генералният директорконсултантска компания НАЕМ ИМОТРуслана Сухи , дДруго голямо предимство на този тип инвестиция е възможността да се навлезе на пазара със сравнително скромна сума: много инвеститори започват с покупка на малки помещения под наем и постепенно натрупват активите си.

Перспективи за бизнес под наем

Както във всяка друга дейност, пазарът за отдаване под наем на търговски площи има свои собствени закони и тънкости, които трябва да се вземат предвид при претеглянето на всичко плюсове и минуси на бизнеса под наем... Всичко, може би, не е толкова просто, колкото е описано в статиите на дъгата на брокерите, но с балансиран подход е повече от реално.

Като цяло картината изглежда така. Закупувате търговско помещение или апартамент с последващото му прехвърляне в нежилищно помещение, намирате наемател и получавате от него редовно плащане за ползването на вашия имот. При благоприятно сключване на дългосрочен договор за наем, вашите грижи се ограничават само до контрола върху получаването на средства.

Предимствата са очевидни:

    възможността за получаване на стабилна пасивна печалба без особено голям начален капитал;

    минимален труд;

    при правилно планиране рискът от загуба на пари се намалява почти до нула;

    постоянно растящо търсене на недвижими имоти под наем;

    почти сто процента ликвидност.

Трудности, с които може да се сблъскате в бизнеса с отдаване под наем

Както и на други места, тук има някои клопки. По същество всички трудности се свеждат до един въпрос: подходът към избора на подходящ обект трябва да бъде възможно най-компетентен. В крайна сметка има само една заплаха за бизнеса с отдаване под наем - това е престой при отсъствие на наематели. Ето защо от самото начало трябва да се вземе предвид всеки детайл: цена, местоположение, състояние на съоръжението, пазарна ситуация, посещаемост на обекта и т.н.

Понякога инвеститорът има шанс да закупи готов и печеливш бизнес за отдаване под наем, който вече има постоянни наематели, а понякога е по-разумно да помисли за "суров" вариант, който изисква ремонт или преустройство. Когато търсите недвижим имот, ще се натъкнете на закономерност: когато купувате евтин имот, ще трябва да инвестирате повече в неговото подреждане и обратно.

Но възможностите тук са огромни. Както показва практиката на Renaissance Investments, на пръв поглед невзрачен етаж мазе, чиито перспективи неопитни инвеститори не можаха да видят, може с компетентен подход да се превърне в истинска златна мина.

И тогава какво?

Добрата ликвидност е друг значителен плюс в полза на инвестициите в недвижими имоти. Ако имате спешна нужда от средства, е изгодно да продадете бизнес под наем в Москваняма да е трудно.

    Първо, цените на недвижимите имоти в столицата имат устойчива възходяща тенденция.

    Второ, установените системи със съществуващи наематели се разпродават моментално на пазара. Инвеститорите високо оценяват възможността за бързи печалби без престой в началото и са готови да платят за това – често много повече от сумата, която сте инвестирали.

Въпреки това, добре организираният бизнес за отдаване под наем е толкова непретенциозен по отношение на „разходи за труд“, че много предприемачи решават да го запазят за себе си, дори когато заминават в чужбина или сменят професията си.

Ако тепърва правите първите си стъпки в света на недвижимите имоти, е умен ход да прибегнете до помощта на инвестиционен професионалист. . Просто не правете често срещаната грешка и не се свързвайте с обикновени брокери: в края на краищата вие не купувате апартамент за семейството си, вие купувате бизнес.

Вашата цел е да намерите доказана консултантска агенция, специализирана в бизнеса с отдаване под наем. Такива организации имат собствена база данни с изгодни оферти, добре са запознати с тънкостите на индустрията, внимателно изчисляват рентабилността на вашата инвестиция и ви спестяват от съзнателно загуба на опции.

Инвестициите в търговски имоти ще бъдат печеливши, ако са изпълнени редица условия. Сред тях - избор на надеждни наематели, добро местоположение и правно коректен договор.

Как да отворите бизнес за отдаване под наем: избор на посока и търсене на помещения

За да намерите подходящо пространство, първо решете кой ще бъде вашият наемател:

  • Магазините
  • Фирми, които търсят офис
  • Организации, които търсят място за съхранение

Вариант номер 1: улична търговия на дребно

Уличната търговия на дребно е търговски площиразположени на първи етажи на сгради. Имат отделен вход и собствена дограма. Обикновено за тези цели се изкупуват и обединяват няколко апартамента. Когато избирате такава стая, експертите препоръчват да се обърне внимание на следните точки:

  • Местоположение от дясната страна на главния трафик
  • Партер или полусутерен
  • В близост не трябва да има други свободни площи
  • Възможност за преустройство

Това е търсен вариант за търговски имоти. Най-често се наема от малки магазини или частни фирми, работещи в сектора на услугите.

Ако изберете правилното място и зададете адекватна цена, е доста лесно да намерите наематели. Тук е много важно да не сгрешите, ако планирате да сключите договор за дългосрочен план.

Вариант номер 2: помещение за офис или магазин

Ако не притежавате апартамент, обърнете внимание на офис и търговски помещения, намиращи се в бизнес и център за пазаруване... Можете да закупите дял от собственика и да наемете малко пространство. Търсенето на имоти под наем в центъра на града или в близост до метрото обикновено е голямо.

Имайте предвид обаче, че тук има някои трудности:

  • Вие носите отговорност за уреждането на отношенията между наемателя и собственика на центъра
  • Всички промени и ограничения, които могат да бъдат направени в устава на центъра, могат да повлияят на стойността на акциите
  • Ще трябва да се договорите със собственика на центъра за възможността за паркиране на автомобили

Вариант номер 3: помещение за склад

Осигуряването на складови помещения за малки фирми и предприятия е добър вариантдоходи. Когато избирате стая, обърнете внимание, че тя има удобен вход, че са свързани комуникации и са монтирани вентилационни системи. За някои видове стоки ще са необходими и климатици за поддържане на определена температура.

Не забравяйте, че наемането на склад е търговска дейностизисква регистрация на индивидуален предприемач. Данъчната система може да бъде опростена. Колкото до кода OKVED, подходящ 70.20.2- Отдаване под наем на собствен нежилищен имот.

Има 4 вида складови помещения, които се различават по големина на площта и условията за съхранение на стоки:

  • Клас А. Стая с плоски бетонни подове с антипрашно покритие. Таваните не могат да бъдат по-ниски от 13 метра. Съответства на европейските стандарти: изисква се монтаж съвременни системипожарогасене и защита от взлом.
  • Клас B. Полезната площ е 1'000-5'000 m2.
  • Клас C. Това са постоянни сгради или изолирани хангари. Подът може да бъде асфалт, бетон или плочки. Тавани - не по-ниски от 3,5 метра.
  • Клас D. "Студен" хангар с мазе, мазе за сутеренен етажв жилищна сграда, сервизни помещения и гаражи.

Изберете опцията, която ви подхожда по отношение на размера на вашата инвестиция и е търсена в избрания район на града или региона.


Как правилно да организираме отношения с наемателите

В договора за наем се посочва местоположението на имота: адрес, площ, данни за регистрация на фирма, срок на наем, наемна цена и начин на плащане.

Според действащото руско законодателство наемът може да се увеличава не повече от веднъж годишно. Максималното ниво на увеличение на ставката и времето, за което ще предупредите наемателя за това, трябва да бъдат посочени в договора.

Таксата за наем може да бъде посочена в рубли, долари или евро. Изчислението обаче се извършва само в рубли. Ако наемната ставка е обвързана с чуждестранна валута, договорът трябва да посочва, че плащането се извършва в рубли по курса на Централната банка в деня на плащането.

Важен момент: ако наемателят извърши ремонт на наетите помещения, това се признава за "необходимо подобрение".

Това означава, че ако такива промени не са забранени от договора, тогава наемателят може да иска възстановяване на разходите или да ги включи в наема, независимо от съгласието на собственика на помещението.

Внимателно изработете договора, най-добре е да включите професионален адвокат. Избройте задълженията на наемателя и наказанията за нарушение. Например, ако наемателят забави плащането или повреди имуществото ви.

Ако договорът за наем на недвижими имоти е сключен за повече от 364 дни, той трябва да бъде регистриран в териториалното поделение на Системата на Федералния резерв (Росрегистрация). При подписване на споразумение за неопределен период не се изисква държавна регистрация.

По закон срокът за регистриране на споразумение е не повече от 30 дни, ако сте предоставили пълен пакет документи.

След подписване на акта за приемане между собственика на помещението и наемателя, помещението се счита за отдадено под наем. Не забравяйте да посочите подробно в този документ състоянието на имота, за да избегнете спорни ситуации в случай на материални щети. Заедно с помещението се прехвърля технически паспорт към съоръжението.


Предимства и недостатъци на бизнеса под наем

Това е единственият вид бизнес, в който можем да говорим за пасивен доход. Основното предимство на такъв бизнес е, че избирайки подходящи наематели и сключвайки дългосрочни договори, ще можете да печелите без никакви активни действия.

В същото време е необходимо да се разбере, че доходите ще зависят от успешната дейност на наемателите. Ще трябва да наблюдавате работата им и да гарантирате, че помещенията се поддържат в добро състояние.

Средната възвръщаемост на инвестицията е 7 години, при условие че надеждни наематели могат да бъдат намерени бързо.

Основното тук е да се уговорят предварително всички нюанси на дейността и да се предпишат условията за прехвърляне на активи в договора за покупко-продажба. Това ще намали рисковете.

Имаме каталози, в които ще намерите актуални оферти във вашия град:

  • Бизнес оферти под наем в Москва
  • Опции за съществуващи съоръжения за Санкт Петербург
  • Готов бизнес под наем
Подобни публикации