გაქირავება ბიზნესი, რაც უნდა იცოდე. რა არის გაქირავების ბიზნესი და რა არის მისი ანაზღაურება. შესაძლო მოგების გაანგარიშება, ანაზღაურებადი პერიოდი და მომგებიანობის დონე

უძრავი ქონება საშუალებას გაძლევთ გამოიმუშაოთ კარგი ფული, რადგან ბევრი ბიზნესმენი დაკავებულია გაქირავების ბიზნესით, ქირაობს როგორც ბინებს, ასევე სახლებს, ასევე შენობებს და შენობებს მაღაზიების, საწყობების და სხვა კომერციული ობიექტების განთავსებისთვის. ასევე მოთხოვნადია ქირაზე მანქანებიდა აღჭურვილობა, ყველაზე ხშირად მომხმარებლები არიან საწარმოები, რაც ჰპირდება ბიზნესის მაღალ მომგებიანობას.

თუმცა, სანამ გადაწყვეტთ, ჩაერთოთ თუ არა ამ ტიპის სამეწარმეო საქმიანობაში, უნდა აწონ-დაწონოთ დადებითი და უარყოფითი მხარეები, რადგან ამ ტიპის ბიზნესს აქვს თავისი ნაკლოვანებები და უპირატესობები.

გაქირავების ბიზნესის უპირატესობები

საბინაო და კომერციული უძრავი ქონების დაქირავება ძალიან მომგებიანია, რადგან ყველა მეწარმეს არ აქვს ფინანსური შესაძლებლობა დაუყოვნებლივ იყიდოს შენობა ოფისისთვის, ამიტომ მას უნდა იქირაოს იგი. უძრავი ქონება ბიზნესის განთავსებისთვის საინტერესოა არა მხოლოდ მცირე მეწარმეებისთვის, არამედ საშუალო სექტორის წარმომადგენლებისთვისაც, რომლებსაც უბრალოდ არ აქვთ საჭიროება და კომერციულად წამგებიანია დიდი რაოდენობით უძრავი ქონების შეძენა და მისი დაქირავება უფრო ადვილია. რაც უფრო ახლოს არის ქონება ცენტრთან, მით უფრო მაღალი იქნება ქირა.

ნაქირავები საცხოვრებლები ძალიან პოპულარულია ვიზიტორებსა და საქმიან მოგზაურებს შორის და ბინის დაქირავების აუცილებლობა ხშირად ჩნდება ახალგაზრდა ოჯახებში. ქირის ღირებულება დამოკიდებულია ბინის ზომაზე, მის მდებარეობაზე, სართულების რაოდენობასა და სოციალურ ინფრასტრუქტურაზე. ბიზნესის ანაზღაურება, როგორც წესი, მიიღწევა შვიდ წელიწადში, რადგან თუნდაც მეწარმემ იპოთეკით იყიდოს ქონება, შვიდი წლის შემდეგ შეძლებს ბანკის წინაშე დავალიანების სრულად დაფარვას და მუშაობას მხოლოდ თავისთვის განაგრძობს.

გაქირავების ბიზნესის უპირატესობა ისიც არის, რომ შეგიძლიათ დაქირავება სხვადასხვა ობიექტების დიდი რაოდენობა. თქვენ შეგიძლიათ დაიქირავოთ არა მხოლოდ საცხოვრებელი ფართები, არამედ მანქანები, მანქანები, აღჭურვილობა და სხვა ობიექტები. მთავარია დაიკავოთ თქვენი ადგილი გაქირავების სერვისების ბაზარზე და მაშინ მოგება არ დაგელოდოთ.

გაქირავების ბიზნესის უპირატესობა ის არის, რომ ის ძალიან საიმედო და სტაბილური, რადგან უძრავი ქონება ყოველთვის ფასში იქნება და ყოველთვის იქნებიან ადამიანები, რომლებიც მზად იქნებიან ბინების და შენობების დაქირავებისთვის. იგივე ეხება მანქანისა და აღჭურვილობის დაქირავებას.

ამ ტიპის ბიზნესს აქვს მაღალი ლიკვიდურობის მაჩვენებლები, ანუ, ნებისმიერ შემთხვევაში, ყოველთვის იქნება შესაძლებელი ქონების გაყიდვა და ყველა დახარჯული თანხის დაბრუნება.

გაქირავების ბიზნესი არის პასიური შემოსავლის ტიპებიანუ მესაკუთრეს ხელშეკრულების გაფორმების შემდეგ არსებითად არაფრის გაკეთება არ სჭირდება, ქონება გადადის დამქირავებელზე და ხელშეკრულებით იგი პასუხისმგებელია მის უსაფრთხოებაზე, ამასთან, შეიძლება დაევალოს ობიექტის დაზღვევა.

მინუსები

კომერციულ და საცხოვრებელ უძრავ ქონებაზე დიდი ფულის გამომუშავება შესაძლებელია მხოლოდ დიდ ქალაქებში, სადაც ყოველდღიურად იხსნება მაღაზიები და საწყობები, ქალაქში ჩამოდიან სტუდენტები, ტურისტები და საქმიანი მოგზაურები. ასე რომ, თუ გსურთ გახსნათ გაქირავების სააგენტო ბინების გასაქირავებლად, დაუყოვნებლივ უნდა შეაფასოთ ბიზნესის მომგებიანობა, ანუ იქნება თუ არა ქალაქში საცხოვრებლის გაქირავება მოთხოვნა. თუ დიდია ან საკურორტო ქალაქი, მაშინ, რა თქმა უნდა, აზრი აქვს ამ ბაზრის სეგმენტში მონაწილეობას, მაგრამ თუ ეს არის პროვინციული ქალაქი, მაშინ მხოლოდ კომერციული უძრავი ქონებით შეგიძლიათ გააკეთოთ, შემდეგ კი, იმ პირობით, რომ ქალაქი აქტიურად ვითარდება. სამეწარმეო საქმიანობადა გვჭირდება შენობები ოფისებისთვის და მაღაზიებისთვის.

პატარა ქალაქებში არსებობს იმის რისკი, რომ ბიზნესი უბრალოდ იყოს წამგებიანი იქნება და არ გადაიხდის. უძრავი ქონების გაქირავების ბაზარზე მაღალი კონკურენციაა, შესაბამისად, იწყება ქცევა ამ ბიზნესს, მზად უნდა იყოთ იმისთვის, რომ მოგიწევთ მომხმარებლებისთვის ბრძოლა, მოიფიქროთ ახალი გზები ბაზარზე მომსახურების გასაყიდად. ასე რომ თქვენ შეგიძლიათ ისარგებლოთ რეკლამით, ყველა სახის აქციით და ფასდაკლებით, ასევე, როდესაც საქმე ეხება უძრავი ქონების დაქირავებას, შეგიძლიათ ისარგებლოთ უძრავი ქონების სააგენტოს მომსახურებით, რომლის თანამშრომლები იკავებენ კლიენტების ძებნას. თუმცა, ისევ და ისევ, ასეთი თანამშრომლობა მეწარმეს ძალიან ძვირი დაუჯდება, რადგან რეალტორები თავიანთი მომსახურების გადახდას ითხოვენ ქირის 30%-დან.

მანქანებისა და აღჭურვილობის დაქირავება უნდა განხორციელდეს მხოლოდ ქალაქებში, რომლებსაც აქვთ ტრანსპორტი და სამშენებლო კომპანიები. გაქირავების ბიზნესის უარყოფითი მხარე ასევე არის უძრავი ქონების ბაზარი თაღლითობის ძალიან მაღალი დონე. ამიტომ აუცილებელია ბიზნესის გახსნა მხოლოდ სანდო პარტნიორებთან, ხოლო მოიჯარეებთან ურთიერთობა მხოლოდ ხელშეკრულების საფუძველზე. სახელმწიფოში უნდა იყოს ადვოკატი, რომელსაც შეუძლია შეამოწმოს დოკუმენტაცია.

გაქირავების ბიზნესის დასაწყებად, საჭიროა დიდი ინვესტიციები, ანუ ნულიდან ასეთი ბიზნესის გახსნა არ გამოდგება. ჯერ უნდა გამოყოთ თანხები უძრავი ქონების შესაძენად ან მშენებლობისთვის, აღჭურვილობის ან მანქანების შესაძენად. თუმცა, მანამდე თქვენ უნდა გამოყოთ ფული გამოცდილი რეალტორების კონსულტაციისთვის, რომლებსაც შეუძლიათ გირჩიონ ქალაქის რომელ უბანზეა ყველაზე მოთხოვნადი უძრავი ქონება, რათა შემდეგ არ დარჩეს გაკოტრებული.

განსაკუთრებით დიდი თანხა იხარჯება საცხოვრებელ უძრავ ქონებაზე, რადგან შიშველი კედლებით ბინას არავინ აქირავებს. აუცილებელია კოსმეტიკური რემონტის ჩატარება, მინიმუმ ავეჯის და ტექნიკის შეძენა. განსაკუთრებით ძვირია ბინების დღიური დაქირავება, რადგან საცხოვრებელი უნდა იყოს მზად კომფორტული ყოფნისთვის, უნდა ჰქონდეს საჭირო ავეჯი და ტექნიკა, ასევე დაგჭირდებათ დიასახლისის დაქირავება, რომელიც დაალაგებს ბინას, გამოიცვლის თეთრეულს და შეინახავს. სუფთა.

ასევე, არ გამოტოვოთ სარემონტო საჭიროება იჯარით აღებულ ფართებსა და ბინებში, ამ ხარჯებს მესაკუთრე ეკისრება, თუმცა კოსმეტიკური რემონტი შეიძლება დაეკისროს მოიჯარესაც. ეს ასევე ეხება აღჭურვილობას და ტრანსპორტს, რადგან ისინი ასევე იშლება და მათი შეკეთება ასევე ძვირი დაჯდება.

მზა გაქირავება ბიზნესი D5invest-ისგან. Როგორ მუშაობს?

როდესაც 2005 წელს გავაკეთე ჩემი პირველი მაღაზიის შესყიდვის გარიგება, ეს საშინელი იყო. უპირველეს ყოვლისა, იმის გამო, რომ მე, გამოცდილ საცხოვრებელ უძრავი ქონების აგენტს, არ მქონდა მკაფიო წარმოდგენა, როგორ მეყიდა ან შემეძინა მზა ქირავნობის ბიზნესი. მას შემდეგ 12 წელზე მეტი გავიდა და 90-ზე მეტჯერ დავეხმარეთ მაღაზიის ყიდვა-გაყიდვაში. დღეს ჩვენთვის აშკარაა, რომ გაყიდვების ბაზარი მზა ბიზნესი- იგივე გასაგები ბაზარი, როგორც ყველა ნიშა უძრავ ქონებაში. რუსეთში ყოველდღიურად ყიდულობენ და იყიდება ათობით არასაცხოვრებელი ფართი მოიჯარეებით. ჩვენ ვიცით, როგორ უზრუნველვყოთ ეს პროცესი მაქსიმალური საიმედოობით, გამჭვირვალობით, მივიღოთ ღირსეული პირობები და გავანეიტრალოთ კაპიტალის დაკარგვის ყველა რისკი.

ძირითადად, ჩვენი კლიენტისთვის მზა ბიზნესის შეძენის სერვისი მუშაობს ასე:

1. კლიენტი იძენს არასაცხოვრებელ ფართს (კვადრატულ მეტრს) საკუთრებაში მის სახელზე ან მის კომპანიაში.
2. კლიენტი აფორმებს გრძელვადიან იჯარის ხელშეკრულებას სასურსათო მაღაზიის მოიჯარესთან რუსეთში TOP-10 მოიჯარედან.
3. იღებს მუდმივად მზარდ ქირას თვეში ერთხელ 10 წლის განმავლობაში.

ეს არის მარტივი და გასაგები სქემა, რომელიც მუშაობს რუსეთში და მთელ მსოფლიოში უხსოვარი დროიდან. გაქვთ ოთახი, სადაც ბიზნესს სურს მუშაობა. ეს ბიზნესი მზადაა გადაგიხადოთ ქირა თქვენი ობიექტის გამოყენებისთვის. თქვენი ამოცანაა მიიღოთ შესყიდვაში ჩადებული სახსრების ყველაზე ხელსაყრელი თანაფარდობა და ქირის ოდენობა, რომელსაც ყოველთვიურად იღებთ. რუსი უძრავი ქონების ბაზრის ექსპერტები თვლიან, რომ ოპტიმალური თანაფარდობაა 1-დან 100-მდე. ანუ, მესაკუთრე ყოველთვიურად იღებს ამ თანხის მინიმუმ 1%-ს. ფულიინვესტიცია შენობის შესყიდვაში. 8,5 წელიწადში (100 თვეში) თქვენ სრულად დააბრუნებთ თქვენს ინვესტიციას, ხოლო ობიექტი რჩება თქვენს საკუთრებაში.

ამ მომენტიდან იწყება მნიშვნელოვანი ნიუანსი:

ა) რა ოთახი ვიყიდო?

ბ) რომელი მოიჯარე აირჩიოს?

გ) როგორ არ დაზარალდეს საიჯარო ხელშეკრულებაში „ხაფანგები“?

დ) როგორ გადაიხადოს გადასახადები და რამდენი?

დ) როგორ გადაანაწილებთ გეგმებს?

ე) დოკუმენტების რა პაკეტი დამჭირდება?

ზ) რა არის ჩემი რისკისგან დაცვა?

რატომ ვირჩევთ DIXY, Magnit, Pyaterochka კომპანიებს გასაქირავებლად?

რუსეთში ორი სისტემური კრიზისის მომსწრე გავხდით. ჩვენ ვნახეთ, როგორ ადვილად უარს ამბობენ ადამიანები რესტორნებზე, ძვირადღირებულ შოპინგიზე, გართობაზე. 2008 წელს ჩვენთვის ცხადი გახდა, რომ რუსეთში მხოლოდ სამი სფერო იმუშავებს სტაბილურად, რომელსაც პირობითად ვუწოდებთ: „ჭამა“, „მკურნალობა“, „მოკვდი“. ადამიანები მუდამ საავადმყოფოში მკურნალობენ, პურ-რძეს ყოველთვის იყიდიან კომფორტის მაღაზიიდან, მუდამ მზად იქნებიან გადაიხადონ დაკრძალვის საფასური. ეს ნიშნავს, რომ ასეთი მოიჯარეები ყოველთვის გამოიმუშავებენ.

მე შევესწარი, თუ როგორ აძლევენ ობიექტს „გამვლელ ადგილებში“ 2-3-ჯერ წელიწადში 2-3-ჯერ ადვილად და სწრაფად (მათი თქმით) ხელახლა აძლევენ ობიექტს ახალ მოიჯარეს, რადგან ძველი გაკოტრდა. და ეს „გამვლელი ადგილები“ ​​ჩემთვის უინტერესო თემად იქცა. "გამვლელ ადგილებში" შენობების მფლობელები დარწმუნებულები არიან, რომ იპოვეს საუკეთესო გამოსავალიშესაძლო. ასე ჟღერს: „გამვლელ ადგილას მაქვს თხევადი ნაგებობა, თუ ეს დამქირავებელი წავა, ერთ კვირაში შემცვლელს ვიპოვი“.

მართლაც, ერთი შეხედვით, სანქტ-პეტერბურგის ვლადიმირსკის პროსპექტზე უფრო ადვილია მოიჯარე, ვიდრე მურინსკაიას გზაზე, მაგრამ ეს პირობითია და აი რატომ:

სანკტ-პეტერბურგის „გამვლელ ადგილას“ კვადრატული მეტრის ფასია 250 000-500 000 რუბლს შეადგენს. თითო 1 კვადრატული მეტრის. ბიზნესი, რომელსაც შეუძლია გადახდა 2500-5000 თვეში 1 კვადრატულ მეტრზე რუბლი თითქმის არ არის, ასეთი მოიჯარეები თითებზე შეიძლება დაითვალონ. ანუ თანაფარდობის მიღების თქვენი შანსი 1-დან 100-მდემკვეთრად მცირდება. დაამატეთ აქ 1-3 თვის ქირა, რომელსაც კარგავთ ახალ მოიჯარესთან (თითოეული ახალი ბიზნესიითხოვს სარგებელს რემონტისთვის, აშენებისთვის და ა.შ.). მოდით აქ დავამატოთ თქვენი მონაწილეობა შოუებში, მოლაპარაკებებში, დისკუსიებში, რბოლებსა და კონგრესებში. შედეგად, თქვენი გაქირავების ბიზნესის მომგებიანობა მკვეთრად ეცემა, იზრდება თქვენი მონაწილეობის დრო.

ოთახები "გამვლელ ადგილებში" გთავაზობთ რეალური მოსავალიწლიური 5-7%-ით. მშვენიერი, თხევადი, ქალაქის ისტორიული ცენტრი, სწრაფად გაქირავებული... მაგრამ თქვენ არ გადაწყვიტეთ ამ ფასეულობების გულისთვის იყიდოთ გასაქირავებელი ბიზნესი, არა? გინდოდათ წლიური 11%-იანი სარგებელი, არანაირად არ მიიღოთ მონაწილეობა პროცესებში, გქონოდათ სტაბილური გადახდები? თუ თქვენი აზრები სტაბილურ შემოსავალზე, საიმედოობაზე და თავისუფლებაზეა, მაშინ თქვენთვის იდეალური პასუხი იქნება მზა გასაქირავებელი ბიზნესი სასურსათო მაღაზიით და არა ოთახი „გამვლელ ადგილას“.

რა სარგებელი მოაქვს სასურსათო ქსელებს?

ჩვენი მოიჯარეები არიან მთავარი სასურსათო მაღაზიები რუსეთში. Dixy, Pyaterochka, Magnit - საჯარო კომპანიები, მათი აქციები ივაჭრება ბირჟებზე, კომპანიები გამჭვირვალეა, ანგარიშგება ღიაა, ყველა გადახდა "თეთრია", ამ კომპანიების ბიზნესპროცესები 10 ათასზე მეტჯერ არის დამუშავებული. ისინი დამოუკიდებლად და საკუთარი ხარჯებით ახორციელებენ რემონტს თქვენს შენობაში, ინვესტიციას ახორციელებენ 8 მილიონი რუბლიდან, წყვეტენ ყველა ტექნიკურ საკითხს, იხდიან ყველაფერს დამოუკიდებლად. კომუნალური მომსახურება, გადაუდებელი საკითხების გადაჭრა ავარიების ან გაჟონვის დროს. დათვი სავსე პასუხისმგებლობათქვენი ფართისთვის. თქვენი ამოცანა ძალიან მარტივია - თვეში ერთხელ გამოსცეთ ინვოისი უნაღდო ანგარიშსწორების მისაღებად და კვარტალში ერთხელ შერიგების აქტის განსახორციელებლად. ამისათვის თქვენ არც კი გჭირდებათ რუსეთში ცხოვრება. დანარჩენ დროს მხოლოდ ფულის მიღება გჭირდებათ.

სასურსათო მაღაზიის უძრავი ქონების ობიექტები არის დიდი ფართი 350 კვადრატული მეტრით. როგორც წესი, ასეთი შენობების კვადრატულ მეტრზე შესყიდვის ფასი არ არის 180,000 რუბლზე მეტი, ხოლო ასეთი კვადრატული მეტრისთვის თვეში 1,800 რუბლის ქირის მიღების ალბათობა გაცილებით მაღალია. როგორც წესი, ჩვენს მიერ შემოთავაზებული ყველა ქონება უკეთესია, მათში ინვესტიცია მოგცემთ სრულ ანაზღაურებას თქვენს სახსრებზე 7 წელზე ნაკლებ დროში.

Dixy, Magnit და Pyaterochka ჯაჭვები ძალიან ფრთხილად არჩევენ შენობებს. მაღაზიების ქსელის დახურვის პროცენტული მაჩვენებელი 0.1%-ზე ნაკლებია (1000 მაღაზიიდან 1). ანუ თითქმის არასდროს იხურება. თითოეული ობიექტი ექვემდებარება საფუძვლიან შემოწმებას და შეფასებას. სადისტრიბუციო ქსელის 20-ზე მეტი სპეციალისტი ამოწმებს ყველაფერს - დოკუმენტებიდან და ტექნიკური მდგომარეობიდან ეკონომიკური მოდელის პროგნოზებამდე. კომერციული ქსელიარ ჩადებს 8 მილიონ რუბლს ახალი მაღაზიის გახსნაში, თუ არ მოიპოვებს ნდობას ყოველ ეტაპზე: მაღაზია იმუშავებს სტაბილურად და გამოიმუშავებს ფულს, ამ ადგილას მაღაზია ძალიან აუცილებელია მყიდველებისთვის, შენობა წესრიგშია, პრობლემები არ არის. პიატეროჩკას დამქირავებელთან მზა ქირავნობის ბიზნესის ყიდვისას, შეგიძლიათ დარწმუნებული იყოთ, რომ თუ პიატეროჩკამ გააფორმა გრძელვადიანი იჯარის ხელშეკრულება, შენობა აბსოლუტურად სუფთაა როგორც იურიდიულად, ასევე ტექნიკურად. ქსელის იჯარის ხელშეკრულება ითვალისწინებს ყველა სიტუაციას. სამუშაო პირობები თავიდანვე გასაგებია და არასოდეს მიიღებთ მოულოდნელ სიახლეებს. თითოეულ სტანდარტულ და არასტანდარტულ სიტუაციაში ცხადია, ვინ რაზეა პასუხისმგებელი და ვინ რა უნდა გააკეთოს. ხანძრიდან მეზობლების დატბორვამდე.

მზა გაქირავების ბიზნესის ეკონომიკა D5INVEST-ისგან:

თქვენი კაპიტალის დაბანდების ეს გზა ყოველთვის უკეთესია ნებისმიერისაბანკო ანაბარი (როგორც მომგებიანობის, ასევე სანდოობის თვალსაზრისით. მაგალითად, თქვენი ქონება არასოდეს იქნება ლიცენზირებული, როგორც ბანკი). 10-წლიანი კონტრაქტით იღებთ ღირსეულ ქირას, ყოველწლიურად იგეგმება ქირავნობის ტარიფის ზრდა. თქვენ გაქვთ ოფიციალური გადასახადები ყველაზე დაბალი გადასახადით - 6% . ეს ბევრად უფრო მომგებიანია, ვიდრე ბინების გაქირავება, უფრო მომგებიანი და საიმედო ვიდრე DDU-ის ქვეშ მყოფი მშენებლობაში ინვესტიცია. გახსოვდეთ, რომ რუსეთის ფედერაციაში სამი უმსხვილესი სასურსათო ქსელის მაღაზიები ურთიერთშემცვლელია (მათ აქვთ მსგავსი ფორმატები, სფეროები, პროდუქტის მატრიცა, ბიზნეს პროცესები). და თუ DIXY ქსელი ოდესმე შეწყვეტს არსებობას, მაშინ მაგნიტს და პიატეროჩკას პირველ რიგში სურთ გახსნა დადგენილ ადგილებში.

მზა საიჯარო ბიზნესის გაყიდვის ბაზარი არ განსხვავდება უძრავი ქონების მეორადი ბაზრისგან. მყიდველები, გამყიდველები, მოიჯარეები, აგენტები. მაგრამ თითოეული მოვლენის წარმატება დამოკიდებულია ამ ტერმინების ჯამზე. ყოველთვიურად ჩვენ ვყიდით მზა ქირავნობის ბიზნესს რუსეთის სხვადასხვა ქალაქში, შესაძლოა ამ კვირაში, თქვენს ქალაქში. დაგვირეკეთ მისაღებად უფასო კონსულტაციაექსპერტი.

პატივისცემით, ანდრეი სემკო, შპს გენერალური დირექტორი " D5 ინვესტირება»

- შესანიშნავი ინსტრუმენტი დაბალი ცვალებადობით სტაბილური პასიური შემოსავლის მისაღებად. მისი არსი მდგომარეობს იმაში, რომ მეწარმე ყიდულობს კომერციულ უძრავ ქონებას და შემდეგ ქირაობს მას გრძელვადიანი იჯარით. ეს შეიძლება იყოს როგორც მთლიანი სავაჭრო კომპლექსი, და პატარა ფართი ბუტიკისთვის ან ოფისისთვის საცხოვრებელი კორპუსის პირველ სართულებზე. მეორე ვარიანტი ყველაზე პოპულარულია. რეალტორებს შორის ასეთ კომერციულ უძრავ ქონებას ე.წ ქუჩის საცალო ვაჭრობა (ქუჩის საცალო ვაჭრობა). ის დღეს ყველაზე მოთხოვნადია განვითარებად ქვეყნებში, მათ შორის რუსეთში, მოიჯარეებს შორის.

ფასების მახასიათებლები

ღრმა ეკონომიკურ და საბაზრო კრიზისებშიც კი, ქირის ოდენობა ოდნავ იცვლება, ისევე როგორც ახალი და მეორადი საცხოვრებლის ღირებულება. რა მიმართულებითაც არ უნდა შეიცვალოს ფასები საკვებზე, საწვავზე, ძვირფას ლითონებსა და ვალუტაზე, უძრავი ქონების ფასი ყოველთვის იზრდება. გრძელვადიან პერსპექტივაში, მემამულე ბიზნესმენის დივიდენდები მხოლოდ გაიზრდება. პოლიტიკურ ფაქტორებსაც მცირე გავლენა აქვს საშუალო ზომაქირავდება დაახლოებით 20 წლით.

ბევრი მეწარმე ინვესტიციას აკეთებს შესყიდვაში კომერციული უძრავი ქონებაშემდგომი გაქირავებისთვის და გამოიმუშავონ მეტი, ვიდრე მათი წინამორბედები - შენობის ყოფილი მფლობელები. მცირე კოსმეტიკური რემონტი თანამედროვე აღჭურვილობა, კავშირი მაღალსიჩქარიან ინტერნეტთან - და ახლა კლასის "B" ოთახი ხდება კლასის "A" ოფისი.

სარგებელი და ანაზღაურება

გაქირავების ბიზნესი- თანმიმდევრული და მომთმენი ადამიანების არჩევანი, რომლებიც არ ცდილობენ იოლი ფულის მიღებას აქ და ახლა. ქირავდება კარგად შერჩეული კომერციული ფართების მომგებიანობა. როგორც წესი, არის 10,5-12,5% წელიწადში. მოვლენების განვითარების ნეგატიური სცენარის შემთხვევაში, საოფისე ან საცალო ფართის მფლობელი მიიღებს წელიწადში მინიმუმ 6-7%, დადებითის შემთხვევაში - 14-15%.

ანაზღაურებაინვესტიცია არის 7-12 წელი, არჩეული ობიექტის მიხედვით. მაგრამ, მიუხედავად ამისა, არსებობს ინვესტიციის 100% დაბრუნების ისტორიული გარანტია, განსხვავებით შემდეგ აქტივებში ინვესტიციებისგან:

• ფასიანი ქაღალდები;
• მოძრავი აქტივები;
• პარტნიორული ბიზნესი;
• ხელოვნების საგნები;

ამ ტიპის ბიზნესი მრავალი თვალსაზრისით კიდევ უფრო საიმედოა, ვიდრე ოქროსა და სხვა ძვირფასი ლითონების შეძენა, რადგან რუსეთში უძრავი ქონების ღირებულება პრაქტიკულად არ არის მიბმული დოლართან. გაქირავების ბიზნესი შესაფერისია მათთვის, ვინც უპირატესობას ანიჭებს გრძელვადიან ინვესტიციებს სპეკულაციურ თამაშებს ბუნდოვანი დასასრულით.

27.11.2015

გაქირავების ბიზნესი მოსკოვში - დადებითი და უარყოფითი მხარეები

შესაძლებელია თუ არა დღეს ფულის დაბანდება ისე, რომ ზედმეტი პრობლემების გარეშე მიიღოთ ღირსეული მოგება და თავისუფლად მართოთ საკუთარი დრო? ინვესტიცია უძრავ ქონებაში, განსაკუთრებით კომერციულ უძრავ ქონებაში, ათასობით მეწარმის ამ კითხვაზე რაციონალური პასუხი გახდა. ყოველთვის "ცხოვრობს აქტიური ცხოვრებით", მიუხედავად ქვეყანაში არსებული ფინანსური მდგომარეობისა.

Მიხედვით აღმასრულებელი დირექტორისაკონსულტაციო კომპანია გაქირავებული ქონებარუსლანა მშრალი , ეამ ტიპის ინვესტიციის კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი უპირატესობა არის ბაზარზე შესვლის შესაძლებლობა შედარებით მოკრძალებული თანხით: ბევრი ინვესტორი იწყებს მცირე ქონების ქირავნობით ყიდვით და თანდათან ავითარებს თავის აქტივებს.

გაქირავების ბიზნესის პერსპექტივები

როგორც ნებისმიერ სხვა საქმიანობაში, კომერციული ფართის გაქირავების ბაზარს აქვს თავისი კანონები და დახვეწილობა, რომლებიც მხედველობაში უნდა იქნას მიღებული ყველა აწონვისას. გაქირავების ბიზნესის დადებითი და უარყოფითი მხარეები. ყველაფერი, ალბათ, არც ისე მარტივია, როგორც აღწერილია რეალტორების ცისარტყელას სტატიებში, მაგრამ დაბალანსებული მიდგომით, ის უფრო რეალისტურია.

ზოგადად, სურათი ასე გამოიყურება. თქვენ ყიდულობთ კომერციულ ფართს ან ბინას მისი შემდგომი გადაცემით არასაცხოვრებელ შენობაში, იპოვით დამქირავებელს და იღებთ მისგან რეგულარულ გადასახადს თქვენი საკუთრებით სარგებლობისთვის. გრძელვადიანი იჯარის ხელსაყრელი გაფორმებით, თქვენი საზრუნავი შემოიფარგლება მხოლოდ სახსრების ნაკადის კონტროლით.

სარგებელი აშკარაა:

სტაბილური პასიური მოგების მიღების შესაძლებლობა განსაკუთრებით დიდი საწყისი კაპიტალის გარეშე;

მინიმალური სამუშაო ინვესტიცია;

სათანადო დაგეგმვით, ფულის დაკარგვის რისკი თითქმის ნულამდე მცირდება;

მუდმივად მზარდი მოთხოვნა ქირავნობის მქონე ქონებაზე;

თითქმის 100% ლიკვიდობა.

სირთულეები, რომლებიც შეიძლება შეგექმნათ გაქირავების ბიზნესში

ისევე, როგორც სხვაგან, აქაც არის გარკვეული „ხაფანგები“. არსებითად, ყველა სირთულე ერთ კითხვაზე მოდის: შესაფერისი ობიექტის არჩევის მიდგომა მაქსიმალურად კომპეტენტური უნდა იყოს. ყოველივე ამის შემდეგ, გაქირავების ბიზნესს მხოლოდ ერთი საფრთხე ემუქრება - ეს არის სივრცის შეფერხება მოიჯარეების არარსებობის შემთხვევაში. ამიტომ, თავიდანვე უნდა იყოს გათვალისწინებული ყველა დეტალი: ღირებულება, მდებარეობა, ობიექტის მდგომარეობა, ბაზარზე არსებული მდგომარეობა, ადგილის გამტარიანობა და ა.შ.

ზოგჯერ ინვესტორს ეძლევა შანსი იყიდოს მზა და მომგებიანი გასაქირავებელი ბიზნესი, რომელსაც უკვე ჰყავს მუდმივი მოიჯარეები, ზოგჯერ კი უფრო აზრიანია განიხილოს „ნედლი“ ვარიანტი, რომელიც საჭიროებს განახლებას ან ხელახლა განვითარებას. უძრავი ქონების ძიებისას წააწყდებით შაბლონს: იაფი ქონების შეძენისას მოგიწევთ მეტი ინვესტიციის ჩადება მის მოწყობაში და პირიქით.

მაგრამ აქ შესაძლებლობები უზარმაზარია. როგორც "რენესანსის ინვესტიციების" პრაქტიკა გვიჩვენებს, ერთი შეხედვით არააღწერილი, იატაკი სარდაფი, რომლის პერსპექტივებსაც გამოუცდელი ინვესტორები ვერ ამჩნევდნენ, კომპეტენტური მიდგომით შეიძლება გახდეს ნამდვილი ოქროს მაღარო.

Და მერე რა?

კარგი ლიკვიდურობა კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი პლიუსია უძრავი ქონების ინვესტიციის სასარგებლოდ. თუ სასწრაფოდ გჭირდებათ სახსრები, გაყიდვა მომგებიანია გაქირავების ბიზნესი მოსკოვშიარ იქნება რთული.

პირველ რიგში, უძრავი ქონების ფასები დედაქალაქში სტაბილურად აღმავალი ტენდენციაა.

მეორეც, კარგად დამკვიდრებული სისტემები არსებული მოიჯარეებით მყისიერად იშლება ბაზარზე. ინვესტორები აფასებენ შესაძლებლობას, მიიღონ სწრაფი მოგება შეფერხების გარეშე დასაწყისში და მზად არიან გადაიხადონ ამისთვის - ხშირად ბევრად მეტი, ვიდრე თქვენ მიერ ინვესტიცია.

თუმცა, კარგად ორგანიზებული გაქირავების ბიზნესი იმდენად არაპრეტენზიულია „შრომის ხარჯების“ თვალსაზრისით, რომ ბევრი მეწარმე გადაწყვეტს მის შენარჩუნებას, მაშინაც კი, როდესაც ისინი საზღვარგარეთ მიდიან ან შეცვლიან პროფესიას.

თუ თქვენ მხოლოდ პირველ ნაბიჯებს დგამთ უძრავი ქონების სამყაროში, ჭკვიანური ნაბიჯი იქნება ინვესტიციის პროფესიონალების დახმარება. . უბრალოდ არ დაუშვათ ჩვეულებრივი შეცდომა და არ დაუკავშირდეთ ჩვეულებრივ რეალტორებს: ბოლოს და ბოლოს, თქვენ არ ყიდულობთ ბინას თქვენი ოჯახისთვის, თქვენ იძენთ ბიზნესს.

თქვენი მიზანია იპოვოთ სანდო საკონსულტაციო სააგენტო, რომელიც სპეციალიზირებულია სპეციალურად გაქირავების ბიზნესში. ასეთ ორგანიზაციებს აქვთ მომგებიანი შეთავაზებების საკუთარი მონაცემთა ბაზა, კარგად იციან ინდუსტრიის სირთულეები, ყურადღებით გამოთვალეთ თქვენი ინვესტიციების მომგებიანობა და გიცავთ აშკარად დაკარგვისგან.

კომერციულ უძრავ ქონებაში ინვესტიცია მომგებიანი იქნება რიგი პირობების დაკმაყოფილების შემთხვევაში. მათ შორის არის საიმედო მოიჯარეების არჩევანი, კარგი ადგილმდებარეობა და იურიდიულად სწორი კონტრაქტი.

როგორ გავხსნათ გაქირავების ბიზნესი: აირჩიეთ მიმართულება და მოძებნეთ ოთახი

შესაფერისი სივრცის მოსაძებნად, ჯერ გადაწყვიტეთ ვინ იქნება თქვენი მოიჯარე:

• Მაღაზიები
• კომპანიები, რომლებსაც სჭირდებათ ოფისი
• ორგანიზაციები ეძებენ ადგილს პროდუქციის შესანახად

ვარიანტი #1: ქუჩის საცალო ვაჭრობა

ქუჩის საცალო არის კომერციული ფართებიმდებარეობს შენობების პირველ სართულებზე. მათ აქვთ ცალკე შესასვლელი და საკუთარი ვიტრინები. ჩვეულებრივ, ამ მიზნებისთვის რამდენიმე ბინას ყიდულობენ და აერთიანებენ. ასეთი ოთახის არჩევისას ექსპერტები გვირჩევენ ყურადღება მიაქციოთ შემდეგ პუნქტებს:

• მდებარეობა მთავარი ტრაფიკის მარჯვენა მხარეს
• პირველ სართულზე ან სარდაფში
• ახლოს არ უნდა იყოს სხვა ცარიელი ადგილები
• ხელახალი განვითარების შესაძლებლობა

ეს არის კომერციული უძრავი ქონების მოთხოვნადი ვარიანტი. ყველაზე ხშირად მას ქირაობენ მცირე მაღაზიები ან მომსახურების სექტორში მოქმედი კერძო კომპანიები.

თუ სწორ ადგილს აირჩევთ და ადეკვატურ ფასს მიანიჭებთ, მოიჯარეების პოვნა საკმაოდ მარტივია. ძალიან მნიშვნელოვანია, რომ აქ არ დაუშვათ შეცდომა, თუ დიდი ხნით გეგმავთ ხელშეკრულების დადებას.

ვარიანტი ნომერი 2: ფართი ოფისისთვის ან მაღაზიისთვის

თუ ბინას არ ფლობთ, ყურადღება მიაქციეთ საოფისე და საცალო ობიექტებს, რომლებიც მდებარეობს ბიზნესში და სავაჭრო ცენტრები. შეგიძლიათ იყიდოთ წილის მფლობელი და იქირაოთ პატარა ოთახი. ქალაქის ცენტრში ან მეტროსთან ახლოს გაქირავებაზე მოთხოვნა ჩვეულებრივ მაღალია.

თუმცა, გახსოვდეთ, რომ აქ არის გარკვეული სირთულეები:

• მოიჯარესა და ცენტრის მფლობელს შორის ურთიერთობის დარეგულირება თქვენი პასუხისმგებლობაა
• ყველა ცვლილება და შეზღუდვა, რომელიც შეიძლება განხორციელდეს ცენტრის წესდებაში, შეიძლება გავლენა იქონიოს წილის ღირებულებაზე
• თქვენ უნდა შეათანხმოთ ცენტრის მფლობელთან მანქანების გაჩერების შესაძლებლობა

ვარიანტი ნომერი 3: შენახვის ადგილი

მცირე კომპანიებისა და საწარმოებისთვის შენახვის ადგილის მიწოდება არის კარგი ვარიანტიშემოსავალი. ოთახის არჩევისას ყურადღება მიაქციეთ, რომ მას ჰქონდეს მოსახერხებელი შესასვლელი, ჩართულია კომუნიკაციები და დამონტაჟებულია სავენტილაციო სისტემები. გარკვეული ტიპის საქონლისთვის საჭირო იქნება კონდიციონერებიც გარკვეული ტემპერატურის შესანარჩუნებლად.

გახსოვდეთ, რომ საწყობის იჯარა არის კომერციული საქმიანობამოითხოვს IP რეგისტრაციას. თქვენ შეგიძლიათ აირჩიოთ გამარტივებული საგადასახადო სისტემა. რაც შეეხება კოდს OKVED, შესაფერისი 70.20.2- საკუთარი არასაცხოვრებელი უძრავი ქონების გაქირავება.

არსებობს 4 ტიპის საწყობი, რომლებიც განსხვავდება ფართობის ზომითა და საქონლის შენახვის პირობებით:

• კლასი A. შენობები გლუვი ბეტონის იატაკით მტვრის საწინააღმდეგო საფარით. ჭერი არ შეიძლება იყოს 13 მეტრზე დაბალი. შეესაბამება ევროპულ სტანდარტებს: საჭიროა მონტაჟი თანამედროვე სისტემებიხანძარსაწინააღმდეგო და ძარცვისგან დაცვა.
• კლასი B. სასარგებლო ფართი არის 1'000-5'000 მ².
• კლასი C. ეს არის კაპიტალური შენობები ან იზოლირებული ფარდულები. იატაკი შეიძლება იყოს ასფალტი, ბეტონი ან ფილა. ჭერი - არანაკლებ 3,5 მეტრი.
• კლასი D. "ცივი" ანგარი სარდაფით, სარდაფით საწყისი სართულისაცხოვრებელ კორპუსში, კომუნალურ ოთახებში და ავტოფარეხებში.

აირჩიეთ ვარიანტი, რომელიც თქვენთვის შესაფერისია ინვესტიციის ზომის მიხედვით და მოთხოვნადია ქალაქის ან რეგიონის არჩეულ ტერიტორიაზე.

როგორ მართოთ ურთიერთობა მოიჯარეებთან

იჯარის ხელშეკრულებაში მითითებულია ქონების მდებარეობა: მისამართი, ფართობი, ბიზნესის რეგისტრაციის მონაცემები, იჯარის ვადა, გაქირავების ტარიფი და გადახდის მეთოდი.

რუსეთის მოქმედი კანონმდებლობის მიხედვით, ქირის გაზრდა შეგიძლიათ არა უმეტეს წელიწადში ერთხელ. განაკვეთის გაზრდის მაქსიმალური დონე და დრო, რომლითაც გააფრთხილებთ მოიჯარეს ამის შესახებ, უნდა იყოს მითითებული ხელშეკრულებაში.

ქირავნობის საფასურის ოდენობა შეიძლება მითითებული იყოს რუბლებში, დოლარში ან ევროში. თუმცა, გაანგარიშება ხდება მხოლოდ რუბლებში. თუ ქირავნობის კურსი მიბმულია უცხოურ ვალუტაზე, ხელშეკრულებაში უნდა იყოს მითითებული, რომ გადახდა ხდება რუბლებში ცენტრალური ბანკის კურსით გადახდის დღეს.

მნიშვნელოვანი წერტილი: თუ დამქირავებელი შეაკეთებს მისთვის გადაცემულ ფართს, იგი აღიარებულია როგორც „აუცილებელი გაუმჯობესება“.

ეს ნიშნავს, რომ თუ ასეთი ცვლილებები ხელშეკრულებით არ არის აკრძალული, მაშინ დამქირავებელს შეუძლია მოითხოვოს ხარჯების ანაზღაურება ან ქირაში მათი ჩართვა, მიუხედავად შენობის მფლობელის თანხმობისა.

ყურადღებით შეიმუშავეთ ხელშეკრულება, უმჯობესია პროფესიონალი იურისტის ჩართვა. დააკონკრეტეთ დამქირავებლის ვალდებულებები და ჯარიმები მათი დარღვევისთვის. მაგალითად, თუ მოიჯარე აჭიანურებს გადახდას ან აზიანებს თქვენს ქონებას.

თუ უძრავი ქონების იჯარის ხელშეკრულება გაფორმებულია 364 დღეზე მეტი ხნის განმავლობაში, ის უნდა დარეგისტრირდეს FRS-ის ტერიტორიულ სამმართველოში (როსრეგისტრაცია). განუსაზღვრელი ვადით ხელშეკრულების გაფორმებისას სახელმწიფო რეგისტრაცია არ არის საჭირო.

კანონის თანახმად, ხელშეკრულების რეგისტრაციის ვადა არის არაუმეტეს 30 დღე, თუ თქვენ მიაწოდეთ დოკუმენტების სრული პაკეტი.

შენობის მფლობელსა და დამქირავებელს შორის მიღება-ჩაბარების მოწმობის ხელმოწერის შემდეგ, ფართი ითვლება იჯარით. დარწმუნდით, რომ ამ დოკუმენტში დეტალურად მიუთითეთ ქონების მდგომარეობა, რათა თავიდან აიცილოთ დავები ქონებრივი დაზიანების შემთხვევაში. შენობასთან ერთად ობიექტს გადაეცემა ტექნიკური პასპორტი.

გაქირავების ბიზნესის უპირატესობები და უარყოფითი მხარეები

ეს არის ერთადერთი ტიპის ბიზნესი, სადაც შეიძლება ვისაუბროთ პასიურ შემოსავალზე. ასეთი ბიზნესის მთავარი უპირატესობა ის არის, რომ შესაფერისი მოიჯარეების არჩევით და გრძელვადიანი კონტრაქტების გაფორმებით, შეგიძლიათ მიიღოთ მოგება ყოველგვარი აქტიური ქმედებების გარეშე.

ამავდროულად, აუცილებელია გვესმოდეს, რომ შემოსავალი დამოკიდებული იქნება მოიჯარეების წარმატებულ საქმიანობაზე. თქვენ მოგიწევთ ზედამხედველობა გაუწიოთ მათ მუშაობას და უზრუნველყოთ, რომ შენობა კარგ მდგომარეობაშია.

ინვესტიციების საშუალო ანაზღაურებადი დრო 7 წელია, იმ პირობით, რომ თქვენ შეგიძლიათ სწრაფად იპოვოთ საიმედო მოიჯარეები.

აქ მთავარია, წინასწარ დაზუსტდეს საქმიანობის ყველა ნიუანსი და განისაზღვროს აქტივების გადაცემის პირობები გაყიდვის ხელშეკრულებაში. ეს შეამცირებს რისკებს.

ჩვენ გვაქვს კატალოგები, სადაც შეგიძლიათ იპოვოთ მიმდინარე შეთავაზებები თქვენს ქალაქში:

• გაქირავების ბიზნეს შეთავაზებები მოსკოვში
• სანქტ-პეტერბურგის არსებული ობიექტების ვარიანტები
• მზა გასაქირავებელი ბიზნესი