Posao iznajmljivanja ono što trebate znati. Što je posao iznajmljivanja i kolika je njegova isplativost. Izračun moguće dobiti, razdoblja povrata i razine profitabilnosti

Nekretnine omogućuju dobru zaradu, jer se poslovima iznajmljivanja bave mnogi gospodarstvenici, dajući u najam i stanove i kuće, kao i prostore i zgrade za smještaj trgovina, skladišta i drugih poslovnih objekata. Također su tražene za iznajmljivanje vozila, te opreme, najčešće su kupci poduzeća, što obećava visoku profitabilnost poslovanja.

No, prije nego se odlučite hoćete li se baviti ovom vrstom poduzetničke djelatnosti, trebali biste odvagnuti prednosti i nedostatke, jer ova vrsta poslovanja ima svoje nedostatke i prednosti.

Prednosti iznajmljivanja

Iznajmljivanje stambenih i poslovnih nekretnina vrlo je isplativo, budući da nema svaki poduzetnik financijsku mogućnost odmah kupiti zgradu za ured, pa je mora iznajmiti. Nekretnine za poslovni plasman zanimaju ne samo male poduzetnike, već i predstavnike srednjeg sektora, koji jednostavno nemaju potrebu i komercijalno je neisplativo kupovati veliku količinu nekretnina i lakše ih je iznajmiti. Što se nekretnina nalazi bliže centru, to će najam biti veći.

Iznajmljeni stanovi vrlo su popularni među posjetiteljima i poslovnim putnicima, a potreba za iznajmljivanjem stana često se javlja među mladim obiteljima. Cijena najma ovisi o veličini stana, njegovoj lokaciji, katnosti i društvenoj infrastrukturi. Otplata posla obično se ostvaruje za sedam godina, jer čak i ako je poduzetnik kupio nekretninu pod hipotekom, nakon sedam godina moći će u potpunosti otplatiti dug banci i nastaviti raditi samo za sebe.

Prednost iznajmljivanja je i činjenica da možete iznajmiti veliki broj različitih objekata. Možete iznajmiti ne samo stambene prostore, već vozila, strojeve, opremu i druge objekte. Glavna stvar je zauzeti svoje mjesto na tržištu usluga iznajmljivanja i tada vas profit neće tjerati da čekate.

Prednosti iznajmljivanja su u tome što vrlo pouzdan i stabilan, budući da će nekretnine uvijek biti u cijeni i uvijek će se naći ljudi koji će biti spremni iznajmiti stanove i prostore. Isto vrijedi i za najam automobila i opreme.

Ova vrsta poslovanja ima visoke pokazatelje likvidnosti, odnosno, u svakom slučaju, uvijek će biti moguće prodati imovinu i vratiti sva utrošena sredstva.

Posao iznajmljivanja je pasivne vrste prihoda, odnosno najmodavac u biti ne treba ništa raditi nakon što je ugovor potpisan, imovina prelazi na najmoprimca i prema ugovoru on je odgovoran za njezinu sigurnost, osim toga može biti obvezan osigurati objekt.

Minusi

Veliki novac na poslovnim i stambenim nekretninama moguće je zaraditi samo u velikim gradovima, gdje se svakodnevno otvaraju trgovine i skladišta, u grad stižu studenti, turisti i poslovni putnici. Dakle, ako želite otvoriti agenciju za iznajmljivanje stanova, trebali biste odmah procijeniti isplativost poslovanja, odnosno hoće li se najam stanovanja u gradu tražiti. Ako je velika ili odmaralište, onda naravno da ima smisla sudjelovati u ovom segmentu tržišta, ali ako se radi o provincijskom gradu, onda se možete baviti samo poslovnim nekretninama, a onda, pod uvjetom da se grad aktivno razvija poduzetničku djelatnost i trebaju zgrade za urede i trgovine.

U manjim gradovima postoji rizik da je posao jednostavno bit će neisplativo i neće se isplatiti. Postoji velika konkurencija na tržištu najma nekretnina, dakle, počinje provoditi ovaj posao, trebali biste biti spremni na činjenicu da ćete se morati boriti za kupce, smišljajući nove načine plasiranja usluge na tržište. Tako možete koristiti oglašavanje, sve vrste akcija i popusta, a kada je riječ o najmu nekretnine, možete koristiti usluge agencije za nekretnine čiji će djelatnici preuzeti potragu za klijentima. Međutim, opet će takva suradnja poduzetnika stajati vrlo skupo, budući da trgovci nekretninama zahtijevaju plaćanje svojih usluga od 30% najma.

Iznajmljivanje vozila i opreme smije se poduzeti samo u gradovima koji imaju prijevoz i građevinske tvrtke. Loša strana iznajmljivanja je i to što tržište nekretnina vrlo visoka razina prijevare. Stoga je posao potrebno otvarati samo s partnerima od povjerenja, a odnose sa stanarima obavljati samo na temelju dogovora. U državi mora postojati odvjetnik koji može provjeriti dokumentaciju.

Da biste pokrenuli posao iznajmljivanja, potrebna su velika ulaganja, odnosno neće uspjeti otvoriti takav posao od nule. Najprije treba izdvojiti sredstva za kupnju ili izgradnju nekretnina, kupnju opreme ili vozila. Međutim, prije toga morate izdvojiti novac za konzultacije iskusnih posrednika u prometu nekretninama koji će vam moći savjetovati u kojem dijelu grada je nekretnina najtraženija, kako nakon toga ne bi ostali u stečaju.

Posebno se velika količina novca troši na stambene nekretnine, jer nitko neće iznajmiti stan golih zidova. Potrebno je izvršiti kozmetičke popravke, kupiti minimalno nešto namještaja i uređaja. Posebno je skupo iznajmiti stanove po danu, jer stan mora biti spreman za ugodan boravak, mora imati potreban namještaj i aparate, a morat ćete angažirati i domaćicu koja će čistiti stan, mijenjati posteljinu i čuvati ga. čist.

Također, nemojte propustiti potrebu za popravkom u zakupljenim prostorijama i stanovima, te troškove snosi najmodavac, iako se kozmetički popravci mogu povjeriti i najmoprimcu. To se također odnosi na opremu i transport, jer oni također imaju tendenciju kvara, a njihov popravak također će koštati mnogo novca.

Gotov posao za iznajmljivanje od D5investa. Kako radi?

Kad sam 2005. sklopio prvu kupnju u trgovini, bilo je zastrašujuće. Prije svega zbog činjenice da ja, iskusan agent za stambene nekretnine, nisam imao jasnu ideju kako prodati ili kupiti već gotov posao za iznajmljivanje. Od tada je prošlo više od 12 godina i pomogli smo u kupnji ili prodaji trgovine više od 90 puta. Danas nam je očito da tržište prodaje spreman posao- isto razumljivo tržište kao i sve niše u nekretninama. U Rusiji se svaki dan kupuju i prodaju deseci nestambenih prostora sa stanarima. Znamo kako omogućiti ovom procesu maksimalnu pouzdanost, transparentnost, dobiti pristojne uvjete i neutralizirati sve rizike gubitka kapitala.

Uglavnom, usluga za kupnju gotove tvrtke za našeg klijenta funkcionira ovako:

naručitelj stječe nestambeni prostor (kvadrata) u vlasništvo u svoje ime ili u svojoj tvrtki
klijent sklapa dugoročni ugovor o najmu s najmoprimcem trgovine iz TOP-10 zakupaca u Rusiji
prima najamninu u stalnom porastu jednom mjesečno tijekom 10 godina.

Ovo je jednostavna i razumljiva shema koja radi u Rusiji i diljem svijeta od pamtivijeka. Imate li prostoriju u kojoj tvrtka želi poslovati. Ova tvrtka je spremna platiti vam najam za korištenje vašeg objekta. Vaš je zadatak postići što povoljniji omjer sredstava uloženih u kupnju i iznosa najamnine koji primate mjesečno. Ruski stručnjaci za tržište nekretnina smatraju da je optimalni omjer oko 1 prema 100. To jest, stanodavac prima najmanje 1% tih mjesečnih Novac uloženo u kupnju prostora. Za 8,5 godina (100 mjeseci) u potpunosti vraćate uloženo, a objekt ostaje vaše vlasništvo.

Od ovog trenutka počinju važne nijanse:

a) koju sobu kupiti?

b) kojeg najmoprimca odabrati?

c) kako ne patiti od "zamki" u ugovoru o najmu?

d) kako platiti porez i koliko?

d) Kako reprogramirate?

e) koji će mi paket dokumenata trebati?

g) Koja je moja zaštita od rizika?

Zašto biramo tvrtke DIXY, Magnit, Pyaterochka za poslove iznajmljivanja?

Svjedoci smo dvije sustavne krize u Rusiji. Vidjeli smo kako ljudi lako odbijaju restorane, skupu kupovinu, zabavu. Godine 2008. postalo nam je očito da će u Rusiji stabilno raditi samo tri područja, koje uvjetno nazivamo: “jesti”, “liječiti”, “umrijeti”. Ljudi će se uvijek liječiti u bolnici, uvijek će kupiti kruh i mlijeko u trgovini, uvijek će biti spremni platiti sprovod. To znači da će takvi stanari uvijek zarađivati.

Svjedočio sam kako vlasnici prostora na "prolaznim mjestima" 2-3 puta godišnje lako i brzo (po njima) daju svoj objekt u zakup novom zakupcu, jer je stari otišao u stečaj. A ta “prolazna mjesta” postala su mi nezanimljiva tema. Vlasnici lokala na "prolaznim mjestima" sigurni su da su pronašli najbolje moguće rješenje. Zvuči ovako: “Imam likvidne prostore u prolazu, ako se ovaj stanar iseli, naći ću zamjenu za tjedan dana.”

Doista, na prvi pogled lakše je pronaći stanara na Vladimirskom prospektu u Sankt Peterburgu nego na Murinskoj cesti, ali ovo je uvjetno i evo zašto:

Cijena kvadrata u "prolaznom mjestu" Sankt Peterburga je 250 000-500 000 trljati. po 1 četvorni metar. Posao koji može platiti 2500-5000 gotovo da nema rubalja po 1 četvornom metru mjesečno, takvi se stanari mogu nabrojati na prste. Odnosno, vaše šanse da dobijete omjer 1 do 100 naglo smanjiti. Ovdje dodajte 1-3 mjeseca najma koje gubite na novom najmoprimcu (svaki novi posaoće tražiti beneficije za popravke, nadogradnju itd.). Dodajmo ovdje vaše sudjelovanje u emisijama, pregovorima, raspravama, utrkama i kongresima. Kao rezultat toga, profitabilnost vašeg poslovanja iznajmljivanja naglo pada, vrijeme vašeg sudjelovanja se povećava.

Prostorije na "prolaznim mjestima" nude stvarni prinos od 5-7% godišnje. Lijepa, likvidna, povijesna jezgra grada, brzo iznajmljena... Ali niste se zbog ovih vrijednosti odlučili na kupnju iznajmljivanja, zar ne? Htjeli ste prinos od 11% godišnje, da ni na koji način ne sudjelujete u procesima, da imate stabilna plaćanja? Ako su vaše misli o stabilnom prihodu, pouzdanosti i slobodi, onda će idealan odgovor za vas biti gotov posao za iznajmljivanje s trgovinom, a ne soba na "prolaznom mjestu".

Koje su prednosti trgovačkih lanaca?

Naši zakupci su ključne trgovine mješovitom robom u Rusiji. Dixy, Pyaterochka, Magnit - Javna poduzeća, njihovim se dionicama trguje na burzama, tvrtke su transparentne, izvještavanje je otvoreno, sva plaćanja su "bijela", poslovni procesi ovih tvrtki razrađeni su više od 10 tisuća puta. Oni samostalno i o svom trošku vrše popravke u vašim prostorijama, ulažući od 8 milijuna rubalja, rješavaju sva pitanja održavanja, plaćaju sve sami komunalne usluge, riješiti hitne probleme u slučaju nesreća ili curenja. Medvjed pun financijsku odgovornost za svoje prostore. Vaš zadatak je vrlo jednostavan - jednom mjesečno izdati račun za primanje bezgotovinskog plaćanja i jednom u tromjesečju izvršiti čin mirenja. Da biste to učinili, ne morate čak ni živjeti u Rusiji. Ostatak vremena trebate samo primiti novac.

Nekretninski objekti za trgovinu su veliki prostori površine U pravilu, kupovna cijena po četvornom metru takvih prostorija nije veća od 180.000 rubalja, a vjerojatnost primanja najamnine od 1.800 rubalja mjesečno za takav kvadratni metar je mnogo veća. U pravilu su sve nekretnine koje nudimo BOLJE, ulaganjem u njih dobit ćete puni povrat sredstava za manje od 7 godina.

Lanci Dixy, Magnit i Pyaterochka vrlo su pažljivi pri odabiru prostora. Postotak zatvaranja trgovačkih lanaca manji je od 0,1% (1 od 1000 trgovina). Odnosno, gotovo nikad ne zatvaraju. Svaki objekt je podvrgnut temeljitoj provjeri i evaluaciji. Više od 20 stručnjaka distribucijske mreže provjerava sve - od dokumenata i tehničkog stanja do prognoza za ekonomski model. Komercijalna mreža neće uložiti 8 milijuna rubalja u otvaranje nove trgovine, ako ne dobije povjerenje u svakoj fazi: trgovina će raditi stabilno i zarađivat će, na ovom mjestu trgovina je vrlo potrebna kupcima, prostori su uredni , nema nikakvih problema. Kada kupujete gotovi posao za iznajmljivanje sa zakupcem Pyaterochka, možete biti sigurni da ako je Pyaterochka potpisala dugoročni ugovor o najmu, prostori su apsolutno čisti i pravno i tehnički. Ugovor o najmu mreže predviđa sve situacije. Uvjeti rada su jasni od samog početka i nikada nećete dobiti nikakve neočekivane vijesti. U svakoj standardnoj i nestandardnoj situaciji jasno je tko je za što odgovoran i tko što treba učiniti. Od požara do poplave susjeda.

Ekonomika gotove djelatnosti iznajmljivanja od D5INVEST-a:

Ovakav način ulaganja vašeg kapitala uvijek je bolji BILO TKO bankovni depozit (i u smislu profitabilnosti i pouzdanosti. Na primjer, vaša nekretnina nikada neće biti licencirana, kao banka). Dobivate pristojnu najamninu pod 10-godišnjim ugovorom, planirano je povećanje cijene najma za svaku godinu. Imate službena plaćanja s najnižim porezom - 6% . To je puno isplativije od iznajmljivanja stanova, isplativije i pouzdanije od ulaganja u gradnju po DDU-u. Ne zaboravite da su trgovine tri najveća trgovačka lanca u Ruskoj Federaciji zamjenjive (imaju slične formate, područja, matricu proizvoda, poslovne procese). A ako mreža DIXY ikada prestane postojati, tada će se Magnit i Pyaterochka prije svega htjeti otvoriti na utvrđenim mjestima.

Tržište prodaje gotovih poslova za iznajmljivanje ne razlikuje se od sekundarnog tržišta nekretnina. Kupci, prodavači, zakupci, agenti. Ali uspjeh svakog događaja ovisi o zbroju ovih pojmova. Svaki mjesec prodajemo gotov posao za iznajmljivanje u različitim gradovima Rusije, možda ovog tjedna, u vašem gradu. Nazovite nas za primanje besplatne konzultacije stručnjak.

S poštovanjem, Andrey Semko, generalni direktor LLC " D5invest»

- izvrstan alat za stjecanje stabilnog pasivnog prihoda s niskom volatilnošću. Njegova je suština u tome da poduzetnik kupuje komercijalnu nekretninu, a zatim je iznajmljuje u dugoročni najam. Može biti kao cjelina trgovački kompleks, te manji prostor za butik ili ured na prvim katovima stambene zgrade. Druga opcija je najpopularnija. Među trgovcima nekretninama, takve poslovne nekretnine se nazivaju ulična maloprodaja (ulična maloprodaja). Danas je najtraženiji među stanarima u zemljama u razvoju, uključujući Rusiju.

Značajke cijena

Čak i u dubokoj ekonomskoj i tržišnoj krizi, visina stanarine se neznatno mijenja, slično kao i cijena novih i rabljenih stanova. U kojem god smjeru se mijenjale cijene hrane, goriva, plemenitih metala i valuta, cijene nekretnina uvijek rastu. Dugoročno gledano, dividende gospodarstvenika iznajmljivača samo će rasti. Politički čimbenici također imaju mali utjecaj na prosječna veličina najam na oko 20 godina.

Mnogi poduzetnici ulažu u kupnju poslovne nekretnine za naknadni najam i zaraditi više od svojih prethodnika - bivših vlasnika prostora. Manji kozmetički popravci moderna oprema, priključak na brzi internet - i sada soba klase "B" postaje ured klase "A".

Prinos i povrat

poslovi iznajmljivanja- izbor dosljednih i strpljivih ljudi koji ne traže laku zaradu ovdje i sada. Isplativost dobro odabranih poslovnih prostora za iznajmljivanje. u pravilu iznosi 10,5-12,5% godišnje. U slučaju negativnog scenarija razvoja događaja, vlasnik uredskog ili prodajnog prostora dobit će najmanje 6-7% godišnje, u slučaju pozitivnog - 14-15%.

Otplata investicija je 7-12 godina, ovisno o odabranom objektu. No, unatoč tome, postoji povijesno jamstvo od 100% povrata ulaganja, za razliku od ulaganja u sljedeću imovinu:

vrijednosni papiri;
pokretna imovina;
partnersko poslovanje;
umjetnički predmeti;

Ova vrsta poslovanja je u mnogočemu čak i pouzdanija od kupnje zlata i drugih plemenitih metala, budući da vrijednost nekretnina u Rusiji praktički nije vezana uz dolar. Posao iznajmljivanja pogodan je za one koji preferiraju dugoročna ulaganja od špekulativnih igara s nejasnim završetkom.

27.11.2015

Iznajmljivanje u Moskvi - prednosti i nedostaci

Je li danas moguće uložiti novac na način da bez nepotrebnih problema dobijete pristojnu dobit i slobodno upravljate svojim vremenom? Ulaganje u nekretnine, posebice poslovne nekretnine, postalo je racionalan odgovor na ovo pitanje tisućama poduzetnika. uvijek "živi aktivan život", bez obzira na financijsku situaciju u zemlji.

Prema Generalni direktor konzultantska tvrtka IZNAJMLJENO IMANJE Ruslana Suha , e Druga značajna prednost ove vrste ulaganja je mogućnost ulaska na tržište s relativno skromnim iznosom: mnogi ulagači počinju kupnjom male nekretnine za najam i postupno grade svoju imovinu.

Izgledi za posao iznajmljivanja

Kao i u svakoj drugoj djelatnosti, tržište iznajmljivanja poslovnog prostora ima svoje zakonitosti i suptilnosti koje se moraju uzeti u obzir pri vaganju svih prednosti i nedostaci poslovanja iznajmljivanja. Sve, možda, nije tako jednostavno kao što je opisano u duginim člancima posrednika u prodaji nekretnina, ali uz uravnotežen pristup, više je nego realno.

Općenito, slika izgleda ovako. Kupujete poslovni prostor ili stan s njegovim naknadnim prijenosom u nestambeni prostor, pronalazite najmoprimca i od njega dobivate redovitu naknadu za korištenje vaše nekretnine. Uz povoljno sklapanje dugoročnog najma, vaše su brige ograničene na kontrolu protoka sredstava.

Prednosti su očite:

mogućnost dobivanja stabilne pasivne dobiti bez posebno velikog početnog kapitala;

minimalna ulaganja u rad;

uz pravilno planiranje, rizik od gubitka novca smanjen je na gotovo nulu;

sve veća potražnja za nekretninama za iznajmljivanje;

gotovo 100% likvidnost.

Poteškoće s kojima se možete suočiti u poslovima iznajmljivanja

Kao i drugdje, i ovdje postoje neke "zamke". U biti, sve se poteškoće svode na jedno pitanje: pristup odabiru prikladnog objekta trebao bi biti što kompetentniji. Naposljetku, postoji samo jedna prijetnja poslovima iznajmljivanja - to je zastoj prostora u nedostatku stanara. Zato se od samog početka mora voditi računa o svakom detalju: cijeni, lokaciji, stanju objekta, stanju na tržištu, prohodnosti mjesta itd.

Ponekad investitor dobije priliku kupiti gotov i isplativ posao za iznajmljivanje koji već ima stalne zakupce, a ponekad je logičnije razmotriti "sirovu" opciju koja zahtijeva obnovu ili preuređenje. Kada tražite nekretninu, naići ćete na obrazac: pri kupnji jeftine nekretnine morat ćete više uložiti u njeno uređenje i obrnuto.

Ali mogućnosti su ovdje ogromne. Kao što pokazuje praksa "Renaissance Investments", na prvi pogled neupadljiv pod podrum, čije izglede neiskusni investitori nisu mogli uočiti, može, uz kompetentan pristup, postati pravi rudnik zlata.

I što onda?

Dobra likvidnost je još jedan značajan plus u korist ulaganja u nekretnine. Ako su vam hitno potrebna sredstva, isplativo je prodati posao iznajmljivanja u Moskvi neće biti teško.

Prvo, cijene nekretnina u glavnom gradu imaju stalan uzlazni trend.

Drugo, dobro uhodani sustavi s postojećim zakupcima odmah se raspršuju na tržištu. Ulagači cijene priliku za brzu zaradu bez zastoja na početku i spremni su za to platiti – često mnogo više od iznosa koji ste uložili.

No, dobro organiziran posao iznajmljivanja toliko je nepretenciozan u smislu “troškova rada” da ga mnogi poduzetnici odlučuju zadržati za sebe, čak i kada odu u inozemstvo ili promijene zanimanje.

Ako tek činite prve korake u svijetu nekretnina, pametno bi bilo potražiti pomoć stručnjaka za ulaganja. . Samo nemojte činiti uobičajenu pogrešku i ne kontaktirajte obične trgovce nekretninama: na kraju krajeva, vi ne kupujete stan za svoju obitelj, već stječete posao.

Vaš je cilj pronaći pouzdanu konzultantsku agenciju koja je specijalizirana upravo za poslove iznajmljivanja. Takve organizacije imaju vlastitu bazu profitabilnih ponuda, dobro su svjesne zamršenosti industrije, pažljivo izračunavaju isplativost vaših ulaganja i štite vas od očitog gubitka opcija.

Ulaganje u poslovne nekretnine bit će isplativo ako su ispunjeni brojni uvjeti. Među njima je izbor pouzdanih stanara, dobra lokacija i pravno ispravan ugovor.

Kako otvoriti posao za iznajmljivanje: odaberite smjer i potražite sobu

Da biste pronašli odgovarajući prostor, prvo odlučite tko će biti vaš stanar:

Trgovine
Tvrtke koje trebaju ured
Organizacije koje traže mjesto za pohranu proizvoda

Opcija #1: ulična maloprodaja

Street retail je maloprodajni prostor nalazi se na prvim katovima zgrada. Imaju poseban ulaz i vlastite vitrine. Obično se u te svrhe otkupljuje i kombinira nekoliko stanova. Prilikom odabira takve sobe stručnjaci preporučuju da obratite pozornost na sljedeće točke:

Lokacija s desne strane glavnog prometa
Prizemlje ili podrum
U blizini ne bi trebalo biti drugih praznih područja
Mogućnost preuređenja

Ovo je tražena opcija za poslovne nekretnine. Najčešće ga iznajmljuju male trgovine ili privatne tvrtke koje posluju u sektoru usluga.

Ako odaberete pravo mjesto i odredite adekvatnu cijenu, pronalazak stanara je prilično jednostavan. Ovdje je vrlo važno ne pogriješiti ako namjeravate sklopiti ugovor na duže vrijeme.

Opcija broj 2: prostor za ured ili trgovinu

Ako ne posjedujete stan, obratite pozornost na uredske i prodajne prostore koji se nalaze u poslovnom i trgovački centri. Možete kupiti dionicu od vlasnika i iznajmiti malu sobu za najam. Potražnja za nekretninama za iznajmljivanje u centru grada ili u blizini metroa obično je velika.

Međutim, imajte na umu da ovdje postoje neke poteškoće:

Vaša je odgovornost regulirati odnos između najmoprimca i vlasnika centra
Sve promjene i ograničenja koja se mogu unijeti u statut centra mogu utjecati na vrijednost udjela
Trebat ćete dogovoriti s vlasnikom centra mogućnost parkiranja automobila

Opcija broj 3: prostor za pohranu

Pružanje skladišnog prostora malim tvrtkama i poduzećima je dobra opcija prihod. Prilikom odabira sobe obratite pozornost da ima prikladan ulaz, da su komunikacije povezane i ventilacijski sustavi instalirani. Za neke vrste robe bit će potrebni i klima uređaji za održavanje određene temperature.

Zapamtite da je leasing skladišta komercijalna djelatnost zahtijeva IP registraciju. Možete odabrati pojednostavljeni sustav oporezivanja. Što se koda tiče OKVED, prikladno 70.20.2- Izdavanje vlastitih nestambenih nekretnina.

Postoje 4 vrste skladišta, koja se razlikuju po veličini prostora i uvjetima skladištenja robe:

Klasa A. Prostori s glatkim betonskim podovima sa premazom protiv prašine. Stropovi ne mogu biti niži od 13 metara. U skladu s europskim standardima: potrebna ugradnja moderni sustavi gašenje požara i zaštita od provale.
Klasa B. Korisna površina je 1.000-5.000 m².
Klasa C. To su kapitalne zgrade ili izolirani hangari. Pod može biti asfalt, beton ili pločice. Stropovi - ne manje od 3,5 metara.
Klasa D. "Hladni" hangar sa podrumom, podrum na podrumski kat u stambenoj zgradi, pomoćnim prostorijama i garažama.

Odaberite opciju koja vam odgovara po veličini ulaganja i koja je tražena u odabranom području grada ili regije.

Kako upravljati odnosima sa stanarima

Ugovor o zakupu navodi lokaciju nekretnine: adresu, područje, podatke o poslovnoj registraciji, rok zakupa, cijenu najma i način plaćanja.

Prema važećem ruskom zakonodavstvu, najam možete povećati najviše jednom godišnje. Maksimalna razina povećanja stope i vrijeme za koje ćete na to upozoriti najmoprimca moraju biti navedeni u ugovoru.

Iznos naknade za iznajmljivanje može se navesti u rubljama, dolarima ili eurima. Međutim, izračun se vrši samo u rubljama. Ako je cijena najma vezan za stranu valutu, u ugovoru mora biti navedeno da se plaćanje vrši u rubljama po tečaju Središnje banke na dan plaćanja.

Važna točka: ako najmoprimac popravi prostor koji mu je ustupljen, priznaje mu se kao “nužno poboljšanje”.

To znači da ako takve promjene nisu zabranjene ugovorom, tada najmoprimac može zahtijevati naknadu troškova ili njihovo uključivanje u najamninu, bez obzira na suglasnost vlasnika prostora.

Pažljivo izradite ugovor, najbolje je uključiti profesionalnog odvjetnika. Navedite obveze najmoprimca i kazne za njihovo kršenje. Na primjer, ako stanar odgodi plaćanje ili ošteti vašu imovinu.

Ako je ugovor o najmu nekretnine sklopljen na više od 364 dana, mora biti registriran pri teritorijalnom odjelu FRS-a (Rosregistration). Prilikom potpisivanja ugovora na neodređeno vrijeme državna registracija nije potrebna.

Prema zakonu, rok za registraciju ugovora nije duži od 30 dana ako ste dostavili kompletan paket dokumenata.

Nakon potpisivanja potvrde o prihvaćanju između vlasnika prostora i najmoprimca, prostor se smatra iznajmljenim. Obavezno detaljno navedite stanje nekretnine u ovom dokumentu kako biste izbjegli sporove u slučaju oštećenja imovine. Zajedno s prostorom, tehnička putovnica se prenosi na objekt.

Prednosti i nedostaci iznajmljivanja

Ovo je jedina vrsta poslovanja u kojoj možemo govoriti o pasivnom prihodu. Glavna prednost takvog posla je da odabirom odgovarajućih zakupaca i potpisivanjem dugoročnih ugovora možete ostvariti dobit bez ikakvih aktivnih radnji.

Istodobno, potrebno je razumjeti da će prihodi ovisiti o uspješnim aktivnostima stanara. Morat ćete nadzirati njihov rad i osigurati da se prostorije održavaju u dobrom stanju.

Prosječno vrijeme povrata ulaganja je 7 godina, pod uvjetom da brzo možete pronaći pouzdane stanare.

Ovdje je glavna stvar unaprijed navesti sve nijanse aktivnosti i propisati uvjete za prijenos imovine u ugovoru o prodaji. To će smanjiti rizike.

Imamo kataloge u kojima možete pronaći aktualne ponude u vašem gradu:

Poslovne ponude za iznajmljivanje u Moskvi
Mogućnosti za postojeće objekte za St
Spreman posao za iznajmljivanje