Ettevõtte organisatsiooni juhtimine. Mis on fondivalitseja? Mis reguleerib tegevust kriminaalkoodeksiga

1. Teostada MKD nõuetekohast juhtimist - tegeleda selle tehnilise ja sanitaartehnilise täiustamisega.
2. Pakkuda elanikele õigeaegselt kvaliteetseid avalikke teenuseid, viia prügi õigeaegselt välja, puhastada hoovid ja sissepääsud.
3. Esitada elanikele aruanne tehtud tööde ja kavandatavate tegevuste kohta.

Korterelamu haldamise lepingus peab olema kirjas üksikasjalik õiguste ja kohustuste loetelu - vastavalt Art. 162 ZhK RF.

Omanikega lepingu sõlmimine

Alates 1. juulist 2015 on fondivalitsejad tegutsenud elamu- ja kommunaaljärelevalve poolt väljastatud tegevusloa alusel.

Korterelamu haldamise leping sõlmitakse MKD elamuomanike ja haldava organisatsiooni vahel tähtajaga kuni 5 aastat.

Kui tähtaja lõpuks ei ole ükski pool avaldanud soovi lepingut lõpetada, loetakse see sama perioodi võrra pikendatuks.

Tehingu põhielemendid on järgmised:

• teave osapoolte - MKD nõukogu ja juhtiva organisatsiooni kohta;
• kõigi vajalike tööde loetelu ja kommunaalteenused mille annab haldav organisatsioon;
• vahendusorganisatsiooni teenuste eest tasumise kulud, kommunaalteenuste hinnad;
• tööde ja osutatavate teenuste mahu muutmise kord;
• aruandluse kord.

Lepingus on märgitud ka ettevõtte tegevuse üle kontrolli teostamise kord.

Leping loetakse sõlmituks, kui sellele on alla kirjutanud 50% korruselamu korterite omanikest.

Aruande esitamine

Nõue on koostatud mis tahes kujul, kuid see peab sisaldama kõiki kriminaalkoodeksi töös esinevaid puudujääke.

Halduskorralduses omanikele mittesoodne menetlusotsus ei tähenda, et viimased peavad leppima kriminaalkoodeksi tegevusetusega.

Võite pöörduda kohtusse ja MKD valitsemislepingu lõpetada. Seda on võimalik teha ka ühepoolselt.

Kuhu kandideerida?

Esimene samm on esitada kaebus fondivalitsejale. Järgmisena peaksite võtma ühendust Rospotrebnadzori organite ja eluaseme kontrolliga.

Üürnike õigusi kaitseb tarbijakaitseseadus.

Vastutus

Fondivalitseja kannab vara MKD juhtimiseks raha ebaratsionaalse kulutamise eest.

Kui ettevõte pani toime 2 rikkumist, kaotab ta tegevusloa ja tal ei ole õigust eluaseme- ja kommunaalteenuste osutamiseks.

Kas Ühendkuningriiki on võimalik vahetada?

Seda saab teha majaomanike üldkoosoleku kokkukutsumisega. Seda saab teha näost näkku. Vaja on, et enamus majaomanikke hääletaks kriminaalkoodeksi muutmise poolt.

Protokolli üks eksemplar saadetakse kriminaalkoodeksi juhtkonnale, kes pärast koosolekut on kohustatud üle andma kõik tehnilised ja finantsettevõte uus ettevõte.

Elanikud peaksid hoolitsema ka kommunaalteenuste osutamise lepingu sõlmimise eest uue organisatsiooniga.

Probleem võib tekkida siis, kui vana KK viivitab dokumentide üleandmisega oma vastvalitud kolleegidele.

Võimalik - elanike koosoleku protokolli ja raamatupidamisdokumentatsiooni võltsimisega. Keerulisemad juhtumid kuuluvad kohtuliku kontrolli alla.

Organisatsiooni juhtimine Elamu- ja kommunaalmajandus on vahendaja, kelle töö peaks elanikele selge olema.

Ettevõte vastutab tema kätte usaldatud maja tehnilise seisukorra ja kvaliteetsete kommunaalteenuste tagamise eest. Residendid saavad sellise organisatsiooni tööd kontrollida isiklikult – või valitud organite kaudu.

Videol omanike ja haldusfirma vahelise lepingu sõlmimisest

Kuidas kommunaalettevõtet kohtusse kaevata? See küsimus on aktuaalne paljude elanike jaoks. korterelamud, milles esineb pidevalt fondivalitsejapoolseid rikkumisi. Seetõttu peate alati teadma, kellega ja kuidas vajadusel pöörduda. Sobimatu sisu...

Fondivalitsejal on 2018. aastal õigus tegevust teostada ainult tegevusloa olemasolul. Föderaalseadus määrab organisatsiooni pädevuse ja kohustused, mida ta peab lepingu kohaselt täitma. Nõuded fondivalitsejale Föderaalseadusega kehtestatud fondivalitsejale esitatakse mitmeid nõudeid ...

Kortermaja elanikud ei pea tegema valiku vaid majandamisviisi osas, vaid otsustama ka lepingu sisu üle. Edasi Fondivalitseja on kohustatud selle iga kinnistu omanikuga eraldi sõlmima. Mida ütleb seadus? Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku alusel on lepingu sõlmimine kohustuslik ...

Maja üleandmine haldusfirmale peab toimuma hiljemalt 5 päeva jooksul alates kasutuselevõtu loa kättesaamise päevast. Seda reeglit reguleerib Venemaa eluasemeseadustiku artikli 161 lõige 14. Maja annab arendaja bilanssi alles peale konkursi korraldamist kohaliku omavalitsuse poolt ehk ...

Vastavalt Vene Föderatsiooni elamukoodeksile on korteriomanikel õigus valida fondivalitseja. Kui üürnikud ei ole rahul pakutavate teenuste kvaliteediga, võivad nad keelduda haldusorganisatsioonist ja kaasata teise fondivalitseja. Kuid selles küsimuses pole kõik nii selge. Rikkumiseks on kindel kord ja reeglid...

Kortermajade elanikud on sageli kokku puutunud kommunaalremondi vajadusega. Torud kuluvad, kommunikatsioonid kaotavad aja jooksul oma esialgsed omadused, mistõttu on nende edasine kasutamine vajalik remonditööd. Enamikul majaomanikel pole õrna aimugi...

Kortermajade korrashoid on viimase aja väga aktuaalne ja isegi probleemne teema.

Põhjuseks on nõukogude aastatel ehitatud hoonete kulumine ning osade elamu- ja koebapuhtus.

Uus struktuur - fondivalitseja (MC) tekitab majaomanikel palju küsimusi.

Proovime need välja mõelda.

Mõistete defineerimine

Elamuseadustik võttis kasutusele mõiste "haldusorganisatsioon" ehk maja haldamise ülesandeid täitev mittetulunduslik struktuur, mida saab rakendada erinevates vormides: läbi, ühistu ja muud.

Põhimõtteliselt võttis üle fondivalitseja ZHKO ülesanded: korterelamute sanitaarhooldusega seotud majandus- ja operatiivtegevuse elluviimine.

Mida sisaldab:

• hoonete hooldus ja korrashoid;
• remont, sh erinevad koduvõrgud;
• vahendusteenused ressursside tarnimisel ja muud.

Fondivalitseja tegevuse õiguslikud alused on: Eluase ja Linnaplaneerimise koodid RF, mitmed valitsuse ja kohalike omavalitsusorganite otsused, ettevõtte põhikiri.

Iseloomulikud tunnused

Fondivalitseja erineb teistest elamufondi hooldust pakkuvatest organisatsioonidest.

Seevastu ZhEKist sellel on suurem majanduslik sõltumatus ja vabamad töötingimused. Samal ajal võib ZHKO tegutseda fondivalitseja struktuurilise allüksusena, täites konkreetseid ülesandeid.

HOA-st Fondivalitseja eristub suure fondi suuruse ja struktureeritud struktuuri poolest. HOA on reeglina korraldatud konkreetse maja jaoks ja toimib demokraatliku valitsemise alusel, milles igal seltsingu liikmel on hääleõigus.

Tööülesannete ulatus

Kõik kohustused teeninduskorraldus on täpsustatud majaomanikega sõlmitud lepingus, sealhulgas:

Kriminaalkoodeksiga talle pandud kohustuste täitmata jätmise korral võidakse määrata haldustrahv summas 40 kuni 50 tuhat rubla. Sanitaarnõuete rikkumise korral võib trahv tõusta 200 tuhande rublani. Samuti saab karistusmeetmena kohaldada organisatsiooni tegevuse halduspeatamist kuni 3 kuuks.

Õigused

Haldusettevõte vaidlusalustes olukordades saavad oma õigusi kaitsta mis koosneb:

Tasuta tööd

Fondivalitseja teenuste eest tasutakse elanikelt kogutud vahenditest.

Siiski on mõned teosed, mis ei sisaldu arvel:

Raha teenimise viisid

Fondivalitsejate tuluallikad on seadusega piiratud, kuid üsna laiad.

Ettevõte võib kasumit teenida alltöövõtu korraldamisest, energiateenuse lepingute täitmiseks koos energiaauditiga, ressursside säästmisega, tagamisega tasulised teenusedüürnikud. Näiteks arvestite paigaldus, remont korterites ja nii edasi.

Lisaks võib CC-l olla muud sissetulekuallikad: mitteeluruumide rent, müük ehitusmaterjalid, teiste partnerite ligimeelitamine.

Pankroti korral

Fondivalitseja pankrot on keeruline menetlus, mis käib läbi kohtu.

Enamik organisatsioone otsustab siiski mitte hoiatada hooldatavate kodude elanikke probleemist ja avaldab teavet alles siis, kui protsess on viimases etapis või juba lõppenud.

Sellises olukorras jäävad omanikud ilma rahata ja hoolduseta. Mis nad teha saavad?

Alustama pöörduda Riigi Elamuinspektsiooni ja prokuratuuri poole et nad kontrolliksid ettevõttega sõlmitud lepingu täitmist. Seejärel pöörduge saadud dokumentidega kohtusse ümberarvestamise või juba tasutud teenuste osutamise taotlusega. Lõpetage ruumide hoolduse ja remondi eest tasumine ning korraldage üürnike koosolek, kus on vaja otsustada uus majandamisviis või uue haldusfirma valik.

Vaata järgmist videot elamu- ja kommunaalteenuste sektori haldusettevõtete tööreeglite kohta:

Tänapäeval teenindavad kõiki riigi kortermaju elamu- ja kommunaalteenuste sektori haldusfirmad.

Iga majaomanik on kohustatud iga kuu oma teenuste eest hoolikalt tasuma ja pöördub perioodiliselt näiteks tõrkeotsingu saamiseks ettevõtte töötajate poole.

Sellest, mis on fondivalitseja ja milliseid ülesandeid ta on kohustatud täitma, käsitletakse selles artiklis.

Mis on kommunaalteenuste haldusettevõte

Eluaseme- ja kommunaalteenuste vähendamist loetakse "eluaseme- ja kommunaalteenusteks". Elamu- ja kommunaalteenuste sektoris on palju ettevõtteid, mis tegelevad soojusvarustuse, hoonete remondi ja välise parendamise, sanitaarpuhastuse jms töödega. Ehk siis eluase ja kommunaalteenused on kõik, mis on seotud elanikkonna elutingimustega.

Elamu- ja kommunaalhaldusettevõte on eraettevõte, mis on enamasti loodud elamubüroo (elamuhooldusbüroo) baasil. Tema tegevus on reguleeritud korterelamute korterite omanikega sõlmitud valitsemislepinguga, kestusega üks kuni viis aastat. Lepingus on ette nähtud ettevõtte poolt osutatavate teenuste pakett - minimaalselt, s.o. sh seadusega ettenähtud kohustuslikud teenused ja pikendatud, korteriomanike poolt täiendavalt tasutud.

Fondivalitseja tegutseb iga omaniku nimel ja tegutseb nende vahel vahendajana kommunaalteenused ja elanikud. Fondivalitseja tegevust reguleerivad riigi eluasemealased õigusaktid.

Elamu- ja kommunaalmajanduse haldusettevõtte ülesanded

Enamasti luuakse sellised organisatsioonid elutingimuste parandamiseks mis tahes elamukinnisvaras. Põhiülesandest lähtuvalt kujundatakse elamu- ja kommunaalhaldusettevõtte funktsioonid.

Ta on kohustatud:

• hoida korda oma territooriumil,
• tagada õige seisukord välimus majade ja muude ehitiste tehniline seisukord;
• sõlmima eluaseme- ja kommunaalteenuste osutamise lepinguid, kusjuures tarnijate valik jääb fondivalitseja eelisõiguseks, samas kui nende osutamise tariife reguleerib riik;
• hooldama üldkasutatavaid süsteeme (veevärk, kanalisatsioon jne);
• tagada majas korralikud ja turvalised elamistingimused.

Haldusfirma esindajad peavad regulaarselt mööda minema nn üldkasutatavatest ruumidest (sissekäigud, liftid, trepikäigud, pööningud jne), et õigel ajal märgata tekkinud probleeme ja need kõrvaldada.

Lisaks on elamu- ja kommunaalteenuste ülesandeks palgata töötajaid, kes teevad töid kommunikatsioonide töökorras hoidmiseks, puhtuse tagamiseks ja vajadusel korralise remondi teostamiseks.

Pole saladus, et inimloomuses on alati olnud soov mugavuse järele. Igaüks meist, naastes pärast koju tööpäev, soovib näha puhast sisehoovi ja sissepääsu, minna oma korterisse töökorras liftiga. Kõigi nende soovide elluviimiseks peavad omanikud otsustama fondivalitseja valiku üle. Kuhu kandideerida? Kas pakutavad teenused on kvaliteetsed ja mida teha pettumuse korral? Enne nendele küsimustele vastamist on vaja mõista "organisatsiooni haldamise" mõistet.

Niisiis, haldav organisatsioon (eluaseme- ja kommunaalteenused) on üksus, millele korterelamute omanikele on usaldatud vastutus nende korrashoiu eest, nimelt õigeaegse ja garanteeritud puhtuse säilitamise eest sissepääsudes ja lähialal, tagades kõigi insenervõrkude ja -rajatiste töökorrasoleku. Lihtsamalt öeldes on see inimene või isikute rühm, kes haldab kortermaja.

Majaomanike ja haldusfirma vahelised suhted ehitatakse üles nende vahel sõlmitud lepingu alusel, mis määrab kindlaks poolte õigused ja kohustused. Selle õiguslik määratlus on esitatud Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikli 162 teises osas. Nii et korterelamu haldamise lepingu alusel sõlmib üks pool (haldusorganisatsioon) teise poole (korterelamu ruumide omanikud, majaomanike ühistu juhtorganid või elamukooperatiivi juhtorganid või teise poole juhtorganid) korraldusel. spetsialiseerunud tarbijate kooperatiiv), kohustub kokkulepitud aja jooksul tasu eest osutama teenuseid ja tegema töid nõuetekohase hoolduse ja remondi osas. ühisvara sellises majas osutama kommunaalteenuseid sellises majas asuvate ruumide omanikele ja selles majas ruume kasutavatele isikutele, teostama muid korterelamu haldamise eesmärkide saavutamisele suunatud tegevusi.

Seega peab haldusfirma kokkulepitud aja jooksul ja teatud tingimustel tagama maja remondi ja korrashoiu ning üürnikel omakorda on õigus:

— teabe saamine osutatud teenuste kohta (tõend tehtud tööde kohta) viie tööpäeva jooksul alates taotluse esitamise kuupäevast;

– läbivaatuse kaudu osutatavate teenuste kvaliteedi kontrollimine;

- ebakvaliteetse töö tagajärgede likvideerimine.

Oluline on märkida, et juhtiv organisatsioon vastutab oma ülesannete täitmise eest vastavalt seadusele. Venemaa Föderatsioon. Kui kahtlete oma valiku õigsuses, võite alati kasutada oma seaduslikku õigust fondivalitsejat vahetada. Kõige mugavam on seda teha lepingu lõppemise ajal (tavaliselt jääb see vahemikku 1 kuni 5 aastat). Kui sellise võimaluse tähtaeg on pikk ja te pole praegu juhi tööga rahul, peate lepingu lõpetama. Tavaliselt on lõpetamise kord ja tingimused ette nähtud dokumendis endas - siis ei teki probleeme. Kui teie leping seda ette ei näe, on vaja rakendada seaduses ettenähtud meetmeid, näiteks luua HOA. Selle otsusega kaasneb eluasemeseadustiku kohaselt leping taunitava haldajaga lepingu lõpetamine.

Tegelikult on hoolimatute juhtimisorganisatsioonidega suhteid üsna raske vallandada. Siin saavad elanikele appi kohtu- või tarbijakaitseseltsid. Lisaks on eraettevõtteid, kes on muljetavaldava tasu eest valmis päästma omanikke kõigist eluaseme- ja kommunaalteenuste sektori probleemidest.

Ilmselgelt on vaieldav küsimus, kas taotleda teenust juhtimisorganisatsioonilt või mitte, paljuski ka sagenevate pettuste tõttu. Põhimõtteliselt väljendub see selles, et kommunaalmaksete tasumiseks kantud raha ei jõua ressursse tarnivate ettevõteteni. Kodanike usaldust kuritarvitades võib juht kulutada elanike raha enda vajadusteks üsna pikalt. Sellised lood lõpevad üsna kurvalt: elanikel on tohutult kahju ja reeglina pole lõppu. Sellega seoses käivitavad piirkondlikud omavalitsused üha enam programme ühtsete asustuskeskuste loomiseks. Nende piirkondade elanikud, kus selliseid sanktsioone ei ole tehtud, peaksid juhi valimise küsimusele hoolikamalt lähenema või sellest täielikult loobuma.

Kas tasub HOA-sse siseneda?

Seega, kui otsustate siiski taotleda fondivalitseja teenuseid, peaksite kaaluma kõike võimalikud variandid. Nagu eelpool mainitud, antakse üürnikele haldajaga lepingu sõlmimisel valida teine ​​pool: need on kas ruumide omanikud ise, kellega igaühega tuleb sõlmida leping võrdsetel tingimustel või majaomanike ühistu (HOA). ) või elamukooperatiiv (LC). Selle juhtimisviisi valivad üürnikud üldkoosolekul. Sel juhul suhtleb partnerlus ise fondivalitsejaga oma organite kaudu, täites tegelikult vahendaja rolli. Nüüdsest langetavad elanikud kõik olulised otsused koos. Tuleb meeles pidada, et juhtimismeetod võib omanike endi otsusel igal ajal muutuda.

Saate vastata küsimusele, kas tasub luua HOA, kui kaalute selle sätte kõiki plusse ja miinuseid. Selle ilmselgete eeliste hulka kuulub ka see, et saate alati kaasa lüüa ühiste majaküsimuste lahendamise otsuste tegemisel, sest seltsing on kohustatud arvestama elanike arvamusega. Siiski võib juhtuda, et eelis pole teie kasuks – sel juhul peate leppima enamuse positsiooniga.

Ei tohi unustada, et on veel üks võimalus – ta saab ise hakkama, pöördumata HOA või haldava organisatsiooni abi poole. Kui elanikud näitavad üles aktiivset kodanikuhoiakut ja kirglikku huvi oma kodu elu vastu, siis peaaegu kindlasti kõik õnnestub ning sissepääsudes valitseb puhtus ja kord. Teades aga meie kodanike mentaliteeti, võib ette kujutada, milleni algatusvõime puudumine näiteks 100-200 korteriga maja haldamisel tavaliselt viib. Sellises olukorras võib HOA korraldatud kontroll saada teie kodus märgatava korra tagajaks.

HOA kasutuselevõtu teine ​​oluline ja positiivne tunnus on seadusliku õiguse saamine mis tahes tüüpi tegevuste läbiviimiseks majanduslik tegevus ja sellest tulenevalt ka tulu. Mida see tähendab? Ja näiteks asjaolu, et seltsingu liikmed saavad ise pisiremonti teha, ilma tasulist kaasamata tööjõud küljelt. Lisaks, kui majas on vabad mitteeluruumid – näiteks keldrid või reklaamiks sobivad fassaadid, saavad üürnikud need seltsingu nimel välja üürida. Saadud vahendeid saab kasutada kohaliku maastiku ja muude üldkasutatavate ruumide parandamiseks.

Üks peamisi tõrjuvaid tegureid HOA loomisel on vajadus maksta liikmemaksu. See on tingitud asjaolust, et seltsingu liikmete töö, samuti asjassepuutuvate raamatupidajate ja juristide teenused tuleb tasuda. Seega saab ilmselgeks, et kui soovid saada oma kinnisvara kompetentset haldamist, pead olema valmis nende teenuste eest lisatasu maksma või võtma kogu vastutuse selle haldamise eest.

Ebameeldiv tõsiasi on see, et mõned HOA liikmed, nagu ka fondivalitsejate juhid, ei täida alati oma kohustusi heas usus. Nii algatas Južno-Sahhalinski linnakohus selle aasta jaanuaris kriminaalasja ühe HOA esimehe vastu, kes varastas ja raiskas. sularaha kuulub kahe kortermaja elanikele. Nagu uurimise käigus selgus, üüris kostja maja kinnistu omanike teadmata välja ning kandis saadud tulu oma ettevõtte arvele ning kulutas ühisvara valitsemisega mitteseotud eesmärkidel. Ja kahjuks on selliseid juhtumeid meie riigi erinevates piirkondades piisavalt. Kõigest eelnevast juhindudes jääb üle rõhutada, et vara haldamise viisi valiku protsess on ettearvamatu ja tõsine asi, mille eest vastutab igaüks meist.

Eluasemesektori haldusfirma on mittetulundusühing, mis asutati korterelamute sanitaarhooldusega (MKD) seotud majandus- ja operatiivfunktsioonide täitmiseks.

Tuleb märkida, et mõiste "elamu- ja kommunaalteenuste haldusettevõte" on leibkonna nimi, eluasemealastes õigusaktides kasutatakse nimetust "juhtiv organisatsioon"..

Selline segadus põhjustab sageli arusaamatust kriminaalkoodeksi olemusest ja tekitab ebakõlasid viidetes õigustloovatele aktidele. Kuid edaspidi kasutame mõistet UK kui tuttavamat.

Vastavalt eluasemeseadustikule majandamise korraldamine on üks elamu haldamise vorme, sama mis HOA või otsehaldus.

Olemus, eesmärk ja eesmärk

Kõik kriminaalkoodeksi tegevused on allutatud ühele eesmärgile - vabastada korterelamute elanikud maja korrashoiu, remondi ja korrashoiu, territooriumi koristamise, tahkete jäätmete äraveo ja muude vajalike püsitoimingute eest, tehes seda kõike tasu eest. .

Ilma sellise korralduseta on majal lihtsalt oht hoolduseta jääda ja see hävib järk-järgult., kuna kaugeltki mitte kõik üürnikud ei suuda ise organiseeruda ja eluaseme eest korralikult hoolitseda.

Pealegi on õigusriigi tagamine selles küsimuses peaaegu võimatu. Seetõttu on (HOA, muud juhtimisliigid) kui vastutustundlikud täitjad elutähtis ja seadusega kehtestatud. Korterelamu elanikud üldkoosoleku poolt ja sõlmivad sellega valitsemislepingu, mille alusel haldusfirma oma tegevust teostab.

Video selle kohta, mis on fondivalitseja, kuidas seda õigesti valida ja millised on selle peamised eesmärgid:

Mis tüüpi Ühendkuningriik on olemas?

Vastavalt kriminaalkoodeksi juhtimisvormile on:

• korteriühistud.
• Erahaldusettevõtted.
• Riigi ühtsed ettevõtted (SUE), üksikkliendi direktoraat (DEZ).
• Otsene omaniku juhtimine.

kus, MC-del võivad olla erinevad erialad- ainult hooldus, ainult haldamine, mõlemad funktsioonid korraga või mõned muud võimalused. Kuid enamasti tegeleb fondivalitseja kõigi kohustuste täitmisega, kuna teenuste kliendile - meie puhul elanikele - on see palju mugavam, kui kõik funktsioonid on koondunud ühte keskusesse.

Kas pole kindel, milline haldusfirma teie kodu teenindab? Lugege, kuidas teavet täpsustada. Ja kui soovite oma fondivalitsejast loobuda, lugege, kuidas seda õigesti teha.

Tegevused

Elamu- ja kommunaalmajanduse sektori haldusettevõtte toimimise põhimõte põhineb korterelamu haldamisel ja sisaldab järgmisi samme:

• Info kogumine juhtimisobjekti kohta;
• Saadud andmete uurimine;
• Korteriomanike elukvaliteedi tõstmisele suunatud tegevused.

Korterelamu valitsemises osalemise õigust kasutavatel majaelanikel peab olema täielik teave valitsemisliikide kohta.

Üldised tööreeglid

2018. aasta aprillis tegi Vene Föderatsiooni valitsus muudatusi ühiselamuomandi, väikevoolu- ja kapitaalremont ja aruandlus üürileandjatele. Vaatleme üksikasjalikumalt.

Ühisvara ülevaatus lekete, purunemiste suhtes tuleks läbi viia kaks korda aastas: kevadel ja sügisel.

• praegune ülevaatus teostatakse vastavalt tehnilisele dokumentatsioonile. Igal elemendil on oma tähtaeg ja sagedus;
• hooajaline ülevaatus läbi üks kord kuue kuu jooksul. Kevadel viiakse need läbi pärast kütte väljalülitamist, sügisel - enne kütteperioodi algust. Eluruumide omanikud saavad soovi korral osaleda ühisvara ümbersõidul ja koostada jooksvate remonditööde nimekirja.
• Erakorraline ülevaatus Kriminaalkoodeks on kohustatud läbi viima päeva jooksul pärast hädaolukorda: orkaan, õnnetus vms. Kõikide ülevaatuste tulemused säilitatakse koos maja dokumentidega, soovi korral saate nendega tutvuda ja ettepanekud jooksvatest ja hooajalistest ülevaatustest tuleks teavitada kõiki üürnikke.
• Teenuste tariifide kohta. Kui palju maksta, otsustavad majaomanikud üldkoosolekul (kehtib 1 aasta). Ühendkuningriik pakub teenustele tariife. üürnikud – võta pakkumine vastu või lükka see tagasi. Muudatused puudutasid uutest kriminaalkoodeksi ettepanekutest teavitamise korda.

  Viide! Kortermaja omanikud saavad tariifimuudatuste kohta infot 30 päeva ette, kasutades Riigiteenistuse eriteenust ja hoiatusi teadetetahvlitel.

• Kontroll Ühendkuningriigi üle on muutunud lihtsamaks. Ettevõte peab panema enda kohta info (kontaktandmed, tariifid, määrused, märgukirjad jne) elanikele kättesaadavasse kohta.

Millised seadused reguleerivad tegevust?

Nende standardeid reguleerivad õigusaktid sisaldavad järgmisi õigusakte:

Lisaks nendele alusdokumentidele erinevad määrused, kohalike haldusorganite sätted ja otsused.

Paremus kuulub eluasemeseadustikule kui fundamentaalset dokumenti ja mis tahes vastuolusid tõlgendatakse selle seisukohtadest lähtuvalt. Kõik korraldused või muud toimingud, mis on järelevalveasutustes seadusega vastuolus või kohtus vaidlustatud.

Harta

Harta on peamine dokument, mis määrab kindlaks fondivalitseja eesmärgid, tööreeglid ja tingimused, õiguslik seisund, ülesannete jaotus. Dokument hõlmab üksikasjalikult kõiki töövaldkondi, reguleerib suhteid töötajate, alluvate majade elanike ja teiste isikute vahel.

Põhimäärus käsitleb ka küsimusi finantsplaan, reguleerimine palgad palgatud töötajad, inseneride rahalised töötasud jne. Kõik põhikirjad peavad rangelt järgima kehtivaid seadusi ja määrusi.
Harta klauslite vastuolu juriidiliste nõuetega on vastuvõetamatu ja asendab need klauslid ja jaotised.

Kes vastutab kortermajade haldamise eest?

Kes juhib eluaseme- ja kommunaalteenuste haldusettevõtteid? Ühendkuningriigil on oma juht, kelle määrab ametisse juhtkond. Rääkisime tema ülesannetest.

Siiski igal juhul üldkoosolek kortermajade omanikele. kus, Kriminaalkoodeksi haldusalluvus puudub. Omanike koosolek saab esitada pretensioone, teha ettepanekuid jne.

Kommunaalteenuste tegevus põhjustab sageli kriitikat ja kaebusi, mõnikord põhjendatud, mõnikord mitte.

Raskete kriminaalkoodeksi rikkumiste korral on elanikel õigem pöörduda otse kriminaalkoodeksi poole, et küsimus kohapeal lahendada. LC RF andmetel kaebus kriminaalkoodeksile tuleb läbi vaadata 3 päeva jooksul.

Kui otsust ei tehta või sellega viivitatakse põhjendamatult, tuleks elanikel pöörduda linnavalitsuse alluvuses oleva eluasemeinspektsiooni poole, mis on kõige usaldusväärsem ja tõhusam asutus selliste probleemide lahendamiseks.

On teisigi juhtumeid, kuhu pöördumine aitab probleeme lahendada, näiteks prokuratuur või Linnavalitsus, kuid eluasemeinspektsioon on nende hulgast kõige usaldusväärsem.

Kui ükski meetod ei aita, jääb üle vaid oma seisukohta kohtus kaitsta. See on aeganõudev, närvesööv ja juristi abi vajav variant, kuid õnnestumise korral on probleem garanteeritud. Tuleb silmas pidada, et kriminaalkoodeks on pärast kahte kaotatud kohut ilma maja haldamise õigusest.

Elamuseadusandlus võimaldab edukalt lahendada probleeme elamufondiga. fondivalitsejate abiga - kõige pädevam ja professionaalseim eluaseme hoolduse ja teeninduse liik. Ainult inimesed, kellel on selleks tegevuseks kogu aeg, mitte paar tundi pärast tööd, saavad selles suunas edu saavutada.

Suur hulk organisatsioonilisi, tehnilisi ja legaalsed probleemid nõuavad terve spetsialistide meeskonna tööd ja fondivalitseja on selleks õige valik.