Cilat janë të drejtat dhe detyrimet e shoqërisë administruese. Kompania e menaxhimit të banesave dhe shërbimeve komunale - funksionet dhe detyrat e strehimit dhe shërbimeve komunale dhe puna e tyre

Numri i aplikimeve në lidhje me sigurimin e banesave shërbimet komunale në vendin tonë është në vend të parë në të gjitha nivelet dhe degët e qeverisjes. Të jetosh në një ndërtesë apartamentesh premton shqetësime shumë të mëdha për çdo pronar, përkatësisht probleme me ngrohjen, furnizimin me ujë, pastrimin e territorit ngjitur ose riparimin e hyrjeve. Në këtë artikull, ne do të shqyrtojmë se çfarë duhet të bëjë një kompani administruese dhe cilat të drejta dhe detyrime ka.

Pyetja se çfarë duhet të bëjë një kompani administruese bëhet më shpesh nga pronarët që nuk janë të kënaqur me cilësinë e jetesës në shtëpi. Çdo muaj në dokumentin tuaj të pagesës gjeni linja pagese për mirëmbajtjen dhe riparimin e banesave, por ku shkojnë këto para nuk është e qartë. Pra, si duhet të jetë një kompani menaxhuese ideale?

Nuk ka fare rëndësi se çfarë forme menaxhimi në shtëpinë tuaj - UO, HOA apo kooperativë strehimi, shërbimet që duhet t'i ofrohen pronarit janë përgjithësisht të njëjta dhe kërkesa nga drejtuesi i njërës prej këtyre organizatave do të jetë e njëjtë. Nëse në shtëpinë tuaj është zgjedhur një organizatë menaxhimi, atëherë pas hartimit të procesverbalit të mbledhjes së përgjithshme, shoqëria administruese është e detyruar të lidhë një marrëveshje menaxhimi me pronarët e ndërtesës së apartamenteve për të paktën 2/3 e të gjithë sipërfaqes së shtëpinë. Data e lidhjes së marrëveshjes së menaxhimit me organizatën administruese do të jetë data e fillimit të menaxhimit të shtëpisë. Që nga ai moment, ajo duhet të respektojë rreptësisht të gjitha aktet legjislative që rregullojnë punën e saj. Në punën e saj, organizata menaxhuese është e detyruar të sigurojë akses falas në informacione për shtëpinë e menaxhuar, karakteristikat e saj dhe aktivitetet financiare dhe ekonomike. Nga 01 Qershor 2016 të gjitha informacionet rreth aktiviteteve kompania e menaxhimit duhet të vendosen në sistemin GIS të Banesave dhe Shërbimeve Komunale. Këtu do të gjeni të gjithë informacionin që ju nevojitet. Nëse nuk ka informacion të nevojshëm për vendosjen, mos ngurroni të kontaktoni Inspektoratin Shtetëror të Banesave ose Prokurorinë. Gjithashtu, sipas Kodit të Banesave, çdo vit në tremujorin e parë, të gjithë pronarët duhet të mbajnë një mbledhje me miratimin e raportit të veprimtarive financiare dhe ekonomike për administrimin e shtëpisë për vitin e kaluar. Nëse një procedurë e tillë nuk është kryer, atëherë mund të kontaktoni edhe autoritetet mbikëqyrëse.

Detyrimet e shoqërisë administruese

Përgjegjësitë e shoqërisë së administrimit të pronës

Përgjegjësitë e shoqërisë së administrimit të pronës:

• Kryerja e pastrimit të ambienteve të përbashkëta, pra hyrjeve;
• Kryerja e pastrimit të zonës lokale, dhe më konkretisht truallit, i cili ndodhet poshtë pallatit. Nëse në një truall ka pemë, atëherë edhe çështja e krasitjes apo prishjes së tyre është në fushën e përgjegjësisë së Kodit Penal. Nëse një pemë bie dhe, si rezultat i rënies, dëmton pronën ose dëmton shëndetin e njeriut, atëherë mos ngurroni të padisni për dëme ndaj shoqërisë administruese;
• Ruani fasadën e shtëpisë në gjendje të mirë: hiqni reklamat ose lyeni mbi grafite;
• Pastrimi i kanalizimeve të ngritësve të përbashkët të ndërtesave;
• Përgatitja e shtëpisë për periudhën vjeshtë - dimër. Kryerja e testimit të shpëlarjes dhe presionit të sistemit të ngrohjes, kontrollimi i matësve të përgjithshëm të shtëpisë;
• Pastrimi i çatisë nga bora dhe akulli në dimër;
• Për organizatat menaxhuese, ky është përfundimi i një marrëveshjeje me shërbimin e dërgimit të urgjencës;
• Ndërveprimi me një kompani ashensori (nëse ka ashensorë);
• Kryerja e masave për dezinfektimin dhe dezinfektimin e bodrumeve dhe territorit fqinj.

Përgjegjësitë e një kompanie të menaxhimit të rinovimit të shtëpisë

Përgjegjësitë e kompanisë së menaxhimit të rinovimit të banesave:

• Kryen punë riparimi për të rivendosur kornizat e dritareve dhe xhamat në hyrje ose dysheme teknike në rast të mungesës ose prishjes së tyre;
• Hyrjet duhet të jenë të lyera dhe të zbardhura, të kenë ndriçim, si dhe ndriçimi i sipërm është i detyrueshëm;
• Puna e riparimit në çati në rast rrjedhjeje;
• Çdo punë riparimi të pronës së shtëpisë së përbashkët që lidhet me ofrimin e shërbimeve komunale: ngritës të furnizimit me ujë të ftohtë, të nxehtë, ngrohje ose kanalizim, rrjete të furnizimit me energji elektrike brenda shtëpisë;

Detyrimet e shoqërisë administruese për ofrimin e shërbimeve komunale

Përgjegjësitë e shoqërisë administruese për ofrimin e shërbimeve komunale:

• Si pikë më vete, dua të them se shoqëria administruese është e detyruar t'ju ofrojë shërbime komunale. Fakti është se kur një kompani administruese merr përsipër një ndërtesë apartamentesh, lidhet një marrëveshje me një organizatë furnizuese të burimeve për furnizimin e shërbimeve publike. Në këtë drejtim, për punën e të gjithëve sistemet inxhinierike kompania është përgjegjëse në shtëpi. Për shembull, nëse para një ndërtese apartamentesh ofrohet një shërbim i tillë si ngrohja, por në shtëpi nuk është, atëherë kompania administruese mban përgjegjësi këtu. Situata është e njëjtë me ujin, kanalizimet, gazin apo dritën. Sigurisht, nëse shërbimi mungon për shkak të fajit të organizatës furnizuese të burimeve, atëherë kompania administruese duhet të mbrojë akoma interesat tuaja dhe të bëjë çdo përpjekje për të ndryshuar situatën;
• Ofrimi i shërbimeve për pronarin e banesës detyron shoqërinë administruese të kryejë punë për mbledhjen e fondeve për këto shërbime dhe kryerjen e aktiviteteve të pretendimeve dhe veprimeve;
• Siguroni heqjen në kohë të solideve mbeturinat shtëpiake dhe mbeturina të mëdha shtëpiake. Kjo do të thotë se shoqëria administruese është e detyruar të lidhë një marrëveshje për mbledhjen e mbeturinave;

Shoqëria administruese nuk ka të drejtë të kërkojë para që tejkalojnë tarifën për punët e sipërpërmendura dhe nëse me të vërtetë nuk ka mjaftueshëm për të siguruar aktivitetin e saj normal, është e detyruar të mbajë një mbledhje të përgjithshme të jashtëzakonshme të pronarëve me llogaritje. për këtë çështje.

Nëse këto shërbime nuk ofrohen, atëherë me guxim, dhe më konkretisht Inspektoratit Shtetëror të Banesave.

Por përveç përgjegjësive, shoqëria administruese ka edhe të drejta. Vlen gjithashtu t'i studioni ato për të mos u bllokuar.

Të gjitha pikat e mësipërme përbëjnë aktivitetin kryesor të shoqërisë administruese. Dhe për punën e tyre, çdo organizatë apo drejtues dëshiron të marrë një shpërblim monetar.

Të ardhurat e kompanisë administruese

Të ardhurat e shoqërisë administruese për këto kosto vijnë nga zëri i mirëmbajtjes së banesave. Nëse ekziston një linjë e tillë si rinovimi i shtëpisë, atëherë është një plus dhe tarifat prej saj shkojnë në punë urgjente. Ju duhet të kuptoni se për të kryer të gjitha llojet e punëve të detyrueshme kërkohen fonde të konsiderueshme, dhe ne nuk treguam artikuj të tillë si zbulimi i informacionit, certifikimi i punonjësve, mirëmbajtja Kontabiliteti edhe me shume.

Në këtë rast, shoqëria administruese ka të drejtë të inicojë një mbledhje të pronarëve për çështjen e rritjes së tarifës për mirëmbajtjen ose riparimin e banesave. Takimi duhet të mbahet me parashikimin e vlerësimit të kostos, arsyetimin për llogaritjen dhe argumente të tjera që mund të ndikojnë në vendim. Nëse nuk merret vendimi për rritjen e tarifës, kjo nuk do të thotë se humbasin përgjegjësitë e Kodit Penal, duhet vazhduar puna në përputhje me legjislacionin aktual.

E drejta kryesore, siç besoj unë, për kompaninë administruese është mungesa e nevojës për të kryer riparime të mëdha për paratë e pronarëve të mbledhura nën titullin mirëmbajtje dhe riparim të banesave. Këtu është një nga shembujt më të zakonshëm. Riparimi i ballkoneve. Ballkonet janë pronë e përbashkët dhe MB duhet të jetë përgjegjëse për riparimin e tyre. Por nëse ballkonet janë në një gjendje që kërkon riparime të mëdha, atëherë ato mund të mos kryejnë punë. Në këtë rast, është detyrë e tyre të marrin masa për të ndryshuar kohën e riparimit të ballkoneve në këtë shtëpi në një më të hershme. Kjo duhet të ndodhë me çdo lloj pune që kërkon riparime të mëdha.

Një situatë e ngjashme është edhe me kornizat e dritareve në hyrje. Nëse ato janë në gjendje të keqe, por jo të prishura, atëherë kompania administruese nuk ka gjasa të shpenzojë fitimet e saj për zëvendësimin e strukturave të vjetëruara. Dhe asnjë organizatë nuk mund ta detyrojë këtë.

Mbledhja e borxhit për banim dhe shërbime komunale

Një nga momentet më të vështira në punën e çdo kompanie administruese janë debitorët, nga të cilët ndonjëherë nuk ka asgjë për të marrë nga gjykata. Mbledhja e shërbimeve është e mundur vetëm përmes gjykatave. Edhe pse sot është e mundur të kufizohen shërbimet komunale të debitorit derisa ato të shlyhen.

Mbi të gjitha, pronarët janë të interesuar se çfarë të drejtash ka shoqëria administruese në lidhje me pronarin, nëse ai nuk paguan për strehimin dhe shërbimet komunale.

A ka të drejtë shoqëria administruese të fikë energjinë elektrike

Për të zbuluar nëse kompania administruese ka të drejtë të fikë energjinë elektrike, ne do të analizojmë dy situata. Nëse ju vjen një pagesë e veçantë nga kompania energjetike për të paguar energjinë elektrike, kjo do të thotë se furnizuesi i energjisë elektrike nuk është kompania administruese dhe për këtë arsye ata nuk kanë të drejtë ta kufizojnë këtë shërbim.

Nëse paguani energjinë elektrike me një pagesë të përbashkët në MB, atëherë nëse plotësohen të gjitha kërkesat dhe jeni njoftuar si debitor, mund të kufizoni energjinë elektrike për një kohë të caktuar.

A ka të drejtë shoqëria administruese të ngarkojë interes

Nëse nuk paguani për strehim dhe shërbime komunale, atëherë kompania administruese ka të drejtë t'ju ngarkojë një gjobë çdo ditë në përputhje me paragrafin 14 të Artit. 155 LCD RF, pas 31 ditësh vonesë në shumën prej një treqindëshi normë rifinancimi të miratuar Banka Qendrore RF, dhe duke filluar nga dita e 91-të e vonesës, paguhet një gjobë çdo ditë në shumën e njëqind e tridhjetë normës së rifinancimit të shumës së borxhit.

Shoqëria administruese duhet të kryejë një gamë shumë të gjerë pune në një pallat, përndryshe mund të mbahet përgjegjëse për mosveprim. Shoqëria administruese mban të njëjtën përgjegjësi para ligjit si çdo organizatë. Kjo mund të jetë përgjegjësi administrative dhe penale. Autoritetet kryesore mbikëqyrëse që monitorojnë performancën e KM-ve në aktualishtështë Inspektorati Shtetëror i Banesave dhe Prokuroria. Në një masë më të vogël, por edhe kompetenca të ndryshme për të inspektuar kompanitë u janë dhënë organeve të qeverisjes vendore, mbikëqyrjes së zjarrit, Rospotrebnadzor, policisë dhe të tjerëve.

Secila prej këtyre organizatave ka të drejtë të vendosë një gjobë të konsiderueshme si për zyrtarin ashtu edhe për entitet për mospërmbushje të kërkesave të legjislacionit aktual. Problemi kryesor është të vërtetohet se shkelja ka ndodhur.

Këtu mund të thuhen disa fjalë edhe për licencimin e organizatave drejtuese. Pasi u shfaq detyrimi i menaxhimit të organizatave për marrjen e licencës, në rast të punës së pakënaqshme të organizatës, u bë e mundur heqja e tyre nga kjo licencë. Dhe duket se kjo duhet të ndikojë në përmirësimin e ofrimit të banesave dhe shërbimeve komunale. Por këtu nuk do të jemi shumë të shpërndarë për këtë, pasi vetëm Inspektorati Shtetëror i Banesave ka kompetenca në këtë dhe vetëm në një proces gjyqësor. Askush nuk do t'i heqë licencat djathtas e majtas, së pari sepse nëse shtëpia mbetet pa menaxhim, edhe pse përkohësisht, atëherë kush do të garantojë që një KK tjetër nuk do t'ia dalë akoma më keq. Këtu pozicioni i autoriteteve është i tillë që pronarët, duke u bashkuar dhe kështu mund të rizgjedhin organizatën e tyre neglizhente qeverisëse. Dhe nëse nuk ka dëshirë për t'u bashkuar, atëherë nuk ka kuptim të ndryshosh asgjë as në një ndërtesë apartamentesh.

E gjithë puna e shoqërisë administruese parashikohet në akte të ndryshme legjislative. Duke i përdorur ato me mjeshtëri, mund të arrini performancën e të gjitha llojeve të punës në një ndërtesë apartamentesh. Por nuk duhet të harrojmë se mirëqenia e të gjithë shtëpisë varet nga aktiviteti i çdo pronari të shtëpisë.

16 Mars 2020 - Një kompani e madhe mbajtëse e menaxhimit të banesave po kërkon oficerë të komunikimit me komunitetin. Përgjegjësitë e punës: Monitorimi i gjendjes së kontrollit w/f dhe kryerja e punës për ta përshtatur atë me kërkesat e autoriteteve inspektuese. Organizata...

13 Mars 2020 - PIK-Comfort është kompania më e madhe e menaxhimit, sot përfshin 50 qytete në të gjithë Rusinë, 4,500 punonjës, më shumë se 3,000,000 klientë dhe një ekip profesionistësh, në të cilin do të jemi të lumtur t'ju shohim. Jetoni i shkujdesur. Dhe ne kujdesemi për pjesën tjetër! Përgjegjësitë:...

13 Mars 2020 - Ne ftojmë një specialist të llogarive të arkëtueshme në kompaninë operuese. Përgjegjësitë: Monitorimi i të arkëtueshmeve aktuale dhe të prapambetura. Formimi i regjistrave të debitorëve për objektet për kryerjen e thirrjes së arkëtimit me njoftim...

12 Mars 2020 - Shoqëria e Administrimit të Banesave dhe Shërbimeve Komunale ka nevojë urgjente për një avokat për të punuar përgjithmonë në zyrën e kompanisë. Përgjegjësitë: zhvillimi dhe negocimi i kontratave, zbulimi i informacionit në faqen e internetit;

12 Mars 2020 - Grupi i Kompanive Ingrad është një kompani e madhe investimi dhe zhvillimi, e cila operon që nga viti 2012. Grupi i kompanive Ingrad është i specializuar në ndërtimin e komplekseve të banimit dhe mikrodistrikteve të rehatisë dhe klasës së biznesit në Moskë dhe rajonin e Moskës, ...

12 Mars 2020 - Qëllimi - Organizimi i punës për tenderat dhe blerjet, kontabilizimi i mallrave dhe materialeve për nevojat e objektit nën menaxhimin e Shoqërisë Administruese Përgjegjësitë kryesore: Kërkimi, porositja, sigurimi i dorëzimit të mallrave dhe materialeve, Furnizimet, pjesë këmbimi etj për funksionimin aktual të objekteve të paluajtshmërisë; ...

21 Shkurt 2020 - Përgjegjësitë: Puna në grupin administrativ. Pjesëmarrja në inspektimet e organizatave të kontrollit dhe mbikëqyrjes (CCO), që përfaqësojnë interesat e organizatave menaxhuese (në tekstin e mëtejmë - MA). Kontroll mbi zbatimin e kërkesave të UO të CCW. Mirëmbajtja, sistematizimi, analiza dhe ruajtja korrekte...

11 Mars 2020 - Përgjegjësitë: Ruajtja e FHD; Llogaritja e kostos së kontratave për mirëmbajtjen dhe riparimin e denarit; Llogaritja, analiza e kostos së shërbimeve; Përgatitja e raporteve të ndryshme informative (të dhënash), përmbledhjesh, materialesh analitike me kërkesë të menaxhmentit; Llogaritja, analiza...

10 Mars 2020 - Grupi i Kompanive Capital Invest gjurmon historinë e tij që nga fillimi i shtatorit 2013 dhe tashmë ka hyrë në TOP 10 aktorët më të mëdhenj komercialë rajonalë në tregun e menaxhimit të ndërtesave me shumë apartamente. Aktualisht, Grupi ynë i Kompanive po hyn me besim në një...

10 Mars 2020 - Për promovim aktiv produkte softuerike për automatizimin e ndërmarrjeve komunale dhe energjitike kërkohet një specialist promovimi. Përshkrimi i punës Zhvillues i një kompanie të madhe software do të punësojë një specialist promovimi ...

10 Mars 2020 - Përgjegjësitë: - Monitorimi i gjendjes së menaxhimit të W/F të besuar dhe kryerja e punës për ta përshtatur atë me kërkesat e autoriteteve inspektuese. - Ndërveprimi me organet e vetëqeverisjes lokale dhe autoritetet mbikëqyrëse për çështjet e ankesave dhe ankesave të qytetarëve, gjendjen e menaxhimit ...

20 shkurt 2020 - Kompania administruese (strehim dhe shërbime komunale) në departamentin e akrualeve kërkon një kontabilist për mbajtjen e llogarive personale të pronarëve të apartamenteve Përgjegjësitë: Kërkohet një kontabilist për mbajtjen e llogarive personale të pronarëve të një ndërtese apartamentesh dhe lëshimin e faturave për strehim dhe shërbimet komunale. - Duke bërë...

10 Mars 2020 - Përgjegjësitë e punës: Puna me banorët, organizatat që furnizojnë burime, shërbimi i mirëmbajtjes së shtëpisë, menaxhimi i personelit të mirëmbajtjes së shtëpisë (siguria, pastruesit, portierët). Kontakti fillestar me organizatat inspektuese dhe përfaqësuesit e autoriteteve...

10 Mars 2020 - Për shkak të rritjes së vëllimit të zonave të servisuara, kërkohet një Menaxher Kompleksi Rezidencial. Përgjegjësitë: Organizimi i menaxhimit të komplekseve të banimit në përputhje me kërkesat e rregulloreve në fushën e banesave dhe shërbimeve komunale; Pajtueshmëria me pronarët ...

10 Mars 2020 - Përgjegjësitë: Puna në grupin administrativ. Pjesëmarrja në inspektimet e organizatave të kontrollit dhe mbikëqyrjes (CCO), që përfaqësojnë interesat e organizatave menaxhuese (në tekstin e mëtejmë - MA). Kontroll mbi zbatimin e kërkesave të UO të CCW. Mirëmbajtja, sistematizimi, analiza dhe ruajtja korrekte...

10 Mars 2020 - Një Menaxher i Pronës/Grupit të Pronës është i ftuar në Njësinë e Biznesit të Menaxhimit të Pronës Banesore të Kompanisë. Përgjegjësitë: Organizimi i pranimit të objektit në punë, Ndërveprimi me zhvilluesin për të eliminuar mangësitë e ndërtimit ...

6 Mars 2020 - Përgjegjësitë:. Sigurimi i ofrimit të banesave dhe shërbimeve komunale për banorët dhe mirëmbajtja e pronës së përbashkët të një ndërtese banimi Kontrolli mbi mirëmbajtjen e rrjeteve të përgjithshme inxhinierike dhe pajisjeve komunale MKD në gjendje pune Sigurimi ...

19 Shkurt 2020 - Stafi i Shoqërisë Administruese (shërbimet e banimit dhe komunale, funksionimi teknik dhe mirëmbajtja, shërbimi ndaj klientit) kërkohet të punojë në mënyrë të përhershme si zëvendësmenaxheri i objektit me perspektivën e rritjes në menaxher. Objekte të paluajtshme - kategori banimi ...

5 Mars 2020 - Vendi vakant i shoqerise: SH.PK "MC" ORION"

19 shkurt 2020 - Përgjegjësitë: Organizimi dhe kontrolli i punës së shërbimeve administrative dhe teknike, menaxhimi operativ dhe teknik i mikrodistriktit (Dobrograd); Ndërveprimi me autoritetet dhe organizatat e tjera për zbatimin e legjislacionit; Konkluzioni dhe kontrolli...

5 Mars 2020 - Përgjegjësitë: Mbajtja e regjistrit të shoqërive administruese; Kontroll mbi përmbushjen e kërkesave të organizatave vartëse në fushën e banimit dhe shërbimeve komunale në drejtim të zgjedhjes së metodës për menaxhimin e denarit; Kontrollimi i plotësisë së informacionit të postuar në GIS Strehimi dhe Shërbimet Komunale dhe ...

5 Mars 2020 - Përgjegjësitë e punës: Përgatitja e raporteve periodike të parashikuara në organizatë; Përgatitja e raporteve të ndryshme informative (të dhënash) me kërkesë të menaxhmentit; Llogaritja, analiza e kostos së shërbimeve. Kontabilizimi i kostove të komisionimit për çdo ndërtesë apartamentesh, si dhe për të gjithë organizatën ...

5 Mars 2020 - Eksperienca e kërkuar e punës: 1-3 vjet Zëvendës menaxher i HOA me kohë të plotë, me kohë të plotë (menaxhimi i 3 ndërtesave të banimit + parking). Kërkesat: Arsimi i lartë(teknik / ASG). Eksperiencë pune të paktën 3 vjet në një kompani menaxhuese (banim dhe shërbime komunale) / HOA si ...

19 Shkurt 2020 - Përgjegjësitë: Ndërtimi i komunikimit efektiv me banorët e shtëpisë së shërbimit -OSS -puna me aplikacionet dhe marrja e masave për eliminimin e problemeve -ndërveprimi me këshillat e shtëpive -raportimi në kohë i informacionit 2. Organizimi i punës për përmirësim ...

5 Mars 2020 - Përgjegjësitë: Funksionaliteti i këtij punonjësi duhet të përfshijë: 1. Organizimin e furnizimit të pandërprerë të objekteve me shërbime komunale dhe burime teknologjike: - monitorimin e gjendjes teknike të objekteve, eliminimin e shpejtë të shkeljeve dhe keqfunksionimeve; -...

5 Mars 2020 - Përgjegjësitë: Pranim i pasurive të paluajtshme rezidenciale të klasit të biznesit (mbi 100 mijë m2); Pjesëmarrja dhe puna në komisionet e pranimit për ekzaminim teknik të punëve të fshehura, teste individuale dhe komplekse të pajisjeve; ...

4 Mars 2020 - Përgjegjësitë: 1. Organizimi dhe zbatimi i një game të plotë punimesh dhe shërbimesh për mirëmbajtjen e ndërtesave të banimit - Hartimi i planeve dhe monitorimi i zbatimit të riparimeve aktuale të pronës së përbashkët; - koordinimi i aktiviteteve të specialistëve të shoqërisë administruese për mirëmbajtjen ...

17 Shkurt 2020 - PËRVOJA E PUNËS NË sferën e shërbimeve komunale është e detyrueshme! Përgjegjësitë: Krijimi i një imazhi pozitiv të kompanisë në treg dhe në rreth audienca e synuar- klientët e Holding, ndërgjegjësimi i markës; Pjesëmarrja në gjenerimin e lajmeve për të marrë lajme të favorshme ...

4 Mars 2020 - Grupi i Kompanive Ingrad është një kompani e madhe investimi dhe zhvillimi që operon që nga viti 2012. Grupi i kompanive Ingrad është i specializuar në ndërtimin e komplekseve të banimit dhe mikrodistrikteve të rehatisë dhe klasës së biznesit në Moskë dhe rajonin e Moskës, ...

3 Mars 2020 - Përgjegjësitë: Llogaritja e shërbimeve komunale në programin e specializuar 1C Housing and Utilities Rarus, Pronar i shtëpisë. formimi i dokumenteve të pagesave (ENP, ENP borxhi); Llogaritja e pagesave, përfitimet për strehimin dhe shërbimet komunale për individët; Llogaritja dhe faturimi i banesave / ...

3 Mars 2020 - Përgjegjësitë: - Monitorimi i borxheve korrente dhe të prapambetura për banesat dhe shërbimet komunale, formimi i regjistrave të debitorëve - Ndërveprimi me pronarët për pagesën e banesave dhe shërbimeve komunale, informimi i pronarëve për praninë e borxheve, këshillimi për ...

2 Mars 2020 - Përgjegjësitë: Kërkesat dhe kërkesat punojnë për mbledhjen e të arkëtueshmeve. Përfaqësimi i interesave të një shoqërie administruese në fushën e banesave dhe shërbimeve komunale në gjykatat e arbitrazhit, në gjykatat e juridiksionit të përgjithshëm. Përgatitja e përgjigjeve për letrat që vijnë, ...

17 shkurt 2020 - Përgjegjësitë: Zbulimi i informacionit mbi aktivitetet e organizatave drejtuese në përputhje me kërkesat e legjislacionit Përditësimi i formularëve të raportimit dhe dërgimi i kërkesave te njësitë strukturore Mbledhja dhe përpunimi i informacionit për vendosje ...

2 Mars 2020 - E madhe Kompani ruse kerkon nje Menaxher me eksperience ne menaxhimin dhe funksionimin e rezidencave private dhe/ose hoteleve me pese yje. Përgjegjësitë: Të rinjtë drejtues Stafi teknik, pranimi në punë dhe kontrolli në vend i sjelljes ...

26 Shkurt 2020 - Përgjegjësitë: Mbajtja e kontabilitetit të menaxhimit / rregullator; Formimi i raporteve sipas kërkesës për menaxhim; Postimi i pagesave të pronarëve në llogaritë personale; Kërkesat: Njohuri e softuerit 1 С (preferohet 1 С Strehimi dhe Shërbimet); Përvojë në formimin e raportimit të menaxhimit Njohuri ...

26 shkurt 2020 - Përgjegjësitë: Organizimi dhe kontrolli i punës së shërbimeve administrative dhe teknike të objektit, menaxhimin operacional LCD; Pranimi i objektit për funksionim; Kryerja e mbledhjet e përgjithshme pronarët; Nënshkrimi i kontratave të menaxhimit të qiramarrësve, procesverbalet e takimeve, ...

26 Shkurt 2020 - Përgjegjësitë: lidhja e kontratave për furnizimin e shërbimeve komunale. kontrollin e cilësisë së shërbimeve të ofruara për banorët. pajisja e agjencive qeveritare me të gjitha raportet e nevojshme të aktivitetit; kontroll mbi llogaritjen e pagesave; pranimi i kerkesave...

25 shkurt 2020 - Përgjegjësitë: Menaxhimi i disa vendeve për menaxhimin e ndërtesave rezidenciale dhe jorezidenciale në Moskë dhe rajonin e Moskës Rekrutimi dhe trajnimi i personelit Menaxhimi dhe zhvillimi i një shërbimi të kontrollit të cilësisë Zbatimi i metodave moderne të komunikimit në procesin e biznesit Zhvillimi i ...

24 shkurt 2020 - Përgjegjësitë: sigurimi i ekzekutimit të proceseve të biznesit dhe standardeve të punës së Bankës nga punonjësit e rajonit (Qendrat e klientëve, biznesi POS, sportelet e shitjeve, kanali i korporatës); zgjerimi i prezencës së Bankës në rajon; rritja e bazës së partnerit; ...

Tani qiramarrësit shpesh përballen me faktin se shoqëria administruese shkel të drejtat e tyre.

Megjithatë, është edhe më e trishtueshme që vetë qiramarrësit zakonisht as nuk dyshojnë se po dhunohen.

Prandaj, ia vlen të zbulohet për çfarë është përgjegjësia e drejtpërdrejtë e shoqërisë administruese në fushën e banesave dhe shërbimeve komunale mirëmbajtjen dhe riparimin shtëpitë.

Të nderuar lexues! Artikujt tanë tregojnë për zgjidhje tipike çështje Ligjore... Nëse doni të dini si ta zgjidhni saktësisht problemin tuaj - telefononi me telefon konsultim falas:

Detyrimet e shoqërisë administruese të banesave dhe shërbimeve komunale sipas ligjit

Veprimtaritë e shoqërive administruese rregullohen nga legjislacioni. Kuadri legjislativ, duke vendosur të drejtat dhe detyrimet e Kodit Penal, përmbahet në Kodi i Strehimit i Federatës Ruse... Në veçanti, kjo është përcaktuar në 161-162 artikuj.

Kodi i Strehimit

Kodi Penal duhet t'u sigurojë banorëve kushte të përshtatshme dhe të sigurta jetese, si dhe mirëmbajtje të denjë të pronës së përbashkët, të zgjidhë problemet e përdorimit të saj dhe t'u sigurojë banorëve shërbimet komunale.

Ky është paragrafi i parë. 161 artikuj LCD.

E tij nënparagrafi i parë sjell më shumë specifikë në pyetje mirëmbajtjen e pronës së përbashkët dhe jep një formulim më të qartë.

Sipas tij, Kodi Penal është i detyruar:

1. Ndiqni kërkesat sanitare dhe epidemiologjike dhe rregulloret Siguri nga zjarri , për të ruajtur besueshmërinë e shtëpisë dhe mirëqenien e banorëve;
2. Mbani nivelin sigurinë i përshtatshëm për ruajtjen e jetës dhe shëndetit të njerëzve, duke mbajtur pasurinë e tyre, dhe prone shteti dhe komuna;
3. Jepni qiramarrësit aksesi në përdorimin e ambienteve dhe pronë e përbashkët e pronarëve të shtëpive;
4. Ndiqni të drejtat dhe interesat e pronarëve të shtëpive në një ndërtesë shumëkatëshe, nëse kjo nuk bie ndesh me legjislacionin;
5. Mbështetje sistem komunikimi ne gjendje te mire dhe gjithashtu mbani gjurmët e shërbimi i pajisjeve matëse dhe lloje të tjera të pajisjeve të përgjithshme;
6. Realizoni furnizimi i burimeve kërkohet për t'u siguruar banorëve shërbimet komunale.

Shoqëria administruese merr përgjegjësinë për pronën e përbashkët në një pallat të caktuar dhe për furnizimin e shërbimeve komunale, pavarësisht nga shkalla e përmirësimit të kësaj prone.

Cilësia e shërbimit gjithsesi duhet të jetë në përputhje me kërkesat dhe rregulloret e qeverisë të cilat janë të shënuara në Kodi i Strehimit.

ku MC është përgjegjës jo vetëm para shtetit apo bashkisë, por edhe drejtpërdrejt përballë qiramarrësve.

Gjithashtu, shoqëria administruese është e detyruar t'u sigurojë banorëve akses në informacione rreth saj aktivitetet financiare dhe ekonomike, rreth shërbimet, të cilat i jep dhe për rendin e paraqitjes së tyre.

Ajo duhet informoni qiramarrësit për koston dhe tarifat për të gjitha shërbimet e ofruara për të.

V Neni 162 janë negociuar rregullat për lidhjen e një marrëveshjeje menaxhimi për një ndërtesë apartamentesh, i cili lidhet ndërmjet Kodit Penal dhe të gjithë pronarëve të ambienteve të tij. Ky dokument duhet të konsiderohet veçmas, pasi ka një bazë legjislative mjaft voluminoze.

Kontrata e menaxhimit

Ky dokument mund të lidhet vetëm me Kodin Penal, i cili ka leje për aktivitete të tilla.

Përndryshe, organizata nuk do të përmbushë kërkesat të cilat përcaktohen me ligj dhe për këtë arsye nuk ka të drejtë të lidhë marrëveshje të tilla.

Pas përfundimit të tij, është e nevojshme të mblidhen të gjithë pronarët strehim në këtë shtëpi.

Sipas paragrafit të dytë, marrëveshja për administrimin e shtëpisë nënkupton që Kodi Penal merr përsipër:

• Bëni punën tuaj ne kohe, për të krijuar tarifë;
• Sjellja riparimin dhe të sigurojë mirëmbajtjen e pronës së përbashkët pronarët e lokaleve;
• Sigurojini ato shërbimet komunale;
• Për të shpenzuar një tjetër aktivitetet e menaxhimit.

Në të njëjtën kohë, lista e punëve dhe shërbimeve që përfshihen në detyrimet e Kodit Penal duhet të tregohet në marrëveshje.

Ju mund të shkarkoni një mostër të një marrëveshjeje standarde për menaxhimin e një ndërtese apartamentesh me një kompani administruese.

Kompania duhet të fillojë të përmbushë kushtet e marrëveshjes jo më vonë se një muaj pas nënshkrimit të tij... Megjithatë, nëse marrëveshja përcakton një periudhë tjetër, atëherë Kodi Penal është i detyruar të fillojë punën brenda asaj date.

Një muaj para përfundimit të kontratës, Kodi Penal duhet të transferojë të gjithë dokumentacionin në shtëpinë e caktuar të organizatës menaxhuese që është përzgjedhur. Dhe gjithashtu Kodi Penal është i detyruar t'u sigurojë pronarëve të apartamenteve raporte të rregullta për aktivitetet e tyre.

Rregullore të tjera

Sipas dokumenteve të tjera, shoqëria administruese duhet të mbajë territorin fqinj pallati i caktuar për të.

Kontrolli i faktit dhe cilësisë së punës për mirëmbajtjen e kësaj zone duhet qiramarrësit.

Dhe duhet të keni kujdes për sa vijon:

1. Për të siguruar që Kodi Penal të përmbushet rregullisht pastrimin e zonës lokale;
2. E shoqëroi peizazhit;
3. Në kohë hoqi të gjitha mbeturinat shtëpiake;
4. Instaluar ne territor këndet e lojërave, stola etj.

Të drejtat

Përveç përgjegjësive, legjislacioni dhe rregulloret vendosin të drejtat e Kodit Penal.

Banorët gjithashtu duhet t'i studiojnë ato në mënyrë që të mos futen në një situatë të pakëndshme, duke shkelur një nga të drejtat e organizatës.

Pra, Kodi Penal ka të drejtë:

• Marrja të ardhura;
• Mbledhje borxhi nga qiramarrësit;
• Privoj qiramarrësi i një burimi të caktuar për borxhet;
• Rriten dënimet.

Në fakt, të ardhura Kompania e menaxhimit varet nga tarifore për të paguar shërbimet e saj.

Organizata ka çdo të drejtë ta ngrejë atë., por vetëm kur takimi i pronarëve dhe sigurimi i vlerësimeve.

Sigurisht që në mbledhje mund të mos miratohet rritja e tarifës, me ç'rast Kodi Penal është i detyruar të vazhdojë punën si më parë... Kodi Penal ka të drejtë të mbledhë borxhe, por vetëm përmes gjykatës.

Sidoqoftë, ju mund të bëni pa provë, thjesht duke fikur furnizimin e shërbimeve komunale, për të cilat debitori nuk paguan.

Për të fundit Edhe Kodi Penal ka autoritet të plotë... Jep 354 Akt nënligjor... Por kjo është e mundur vetëm nëse burimi i furnizohet qiramarrësit përmes kësaj organizate, dhe jo drejtpërdrejt nga organizata furnizuese e burimeve.

Një mënyrë tjetër për t'u marrë me debitorët është e drejta për t'i ngarkuar ata dënimet... Kjo lejon 14 paragrafi 155 i nenit JK... Interesi gjobë llogaritet nga 91 ditë vonesë.

Funksione

Duke u marrë me të gjitha ligjet dhe rregulloret që vendosin të drejtat dhe detyrimet e Kodit Penal, ia vlen të kuptohet qartë se e njëjta gjë është përgjegjësi e organizatës dhe çfarë jo:

Nëse shoqëria administruese nuk i përmbush detyrat e saj?

Më shpesh kompania e menaxhimit injoron përgjegjësitë e tyre për riparimet dhe mirëmbajtjen e pronës së përbashkët.

Më e ndritura dhe më e shpeshta shembull – refuzimi për të zëvendësuar disa artikuj, të cilat janë pronë e të gjithë banorëve të shtëpisë.

Këtu ligji mbetet në anën e banorëve dhe kështu mund të ndryshoni lehtësisht pozicionin, duke i kërkuar llogari Kodit Penal.

Më pas, ajo ose do të fillojë të funksionojë siç duhet, ose duhet prish një marrëveshje me të dhe punësoni një organizatë tjetër drejtuese.

Për ta bërë këtë, ndiqni këto hapa:

• Shkruani një mesazh ankim në Kodin Penal, deklaroni pretendimet tuaja dhe kërkoni të përmbushni detyrimet tuaja sipas marrëveshjes;
• Nëse nuk është pranuar, ia vlen vijnë në një takim me drejtuesin e shoqërisë administruese;
• Imagjinoni provë mospërmbushja e detyrimeve;
• Nëse nuk ka reagim të duhur, kontaktoni inspektimi i banesave duke shkruar të përshtatshmen deklaratë duke treguar në të tyre pretendimet dhe lidhje me rregulloret dhe artikujt. TE nje deklarate ia vlen të bashkëngjitni provë.

Shembull aplikimi për inspektimin e strehimit: shkarkoni formularin.

Pas kësaj, ZhI do të drejtojë kontrolloni për të identifikuar shkeljet... Nëse ato ekzistojnë vërtet, atëherë Kodi Penal do t'i detyrojë ata të eliminojnë nën kërcënimin e shkuarjes në gjykatë.

Gjykata ose mund ta detyrojë organizatën plotësoni kërkesat tuaja v të detyrueshme, ose do të imponojë mirë.

Ai gjithashtu mund largoni një kompani nga biznesi.

Çfarë nuk përfshihet?

Për të mos u futur në një situatë të vështirë, duke e detyruar Kodin Penal të bëjë atë që nuk është përgjegjësia e tij, duhet të dini se cilat veprime mund të mos kryejë:

1. Heqja e plehrave;
2. E jashtëzakonshme punimet e rinovimit nëse kjo nuk është e nevojshme;
3. Blerja e një ftohës të ri;
4. Prerja e pemëve në zonën lokale;
5. Riparimi i interfonit;
6. Ndriçimi i zonës ngjitur;
7. Instalimi i sistemit të mbikqyrjes me video;
8. Dekorimi i zonës lokale.

Kompanitë e menaxhimit kanë grupin e tyre të drejtat dhe detyrimet, sipas ligjit dhe dokumenteve.

Nëse këto rregulla shkelen, organizata mundet ose humbasin një licencë, ose paguaj mirë... Megjithatë, kjo kërkon që qiramarrësi konstatoi shkeljen në kohë dhe aplikuar tek autoriteti përkatës.

Një kompani administruese është një organizatë që "bën biznes". Për të qenë më të saktë, prodhon: mirëmbajtje, riparime, organizim të pagesës për ngrohje dhe dritë, si dhe kryen inspektime. Mund të "merret" me një ose disa ndërtesa banimi, gjithçka varet nga niveli i prestigjit të kompanisë. Për më tepër, kohët e fundit, ndërmarrjet e banesave dhe shërbimeve komunale duhet të licencohen zyrtarisht, pa dështuar. MC përmban një strukturë që varet nga sa e madhe është ndërmarrja. Sipas ligjit, ata duhet të respektojnë një listë detyrimesh, si dhe të përmbushin disa nga kërkesat.

Detyrimet e Kodit Penal sipas ligjit

Shoqëria e administrimit të shërbimeve të banesave dhe komunave ka të drejta dhe detyrime të caktuara që duhen respektuar pa dështuar. Ato përgjegjësi në shtëpi që kjo apo ajo organizatë menaxhuese do të marrë mbi vete në përfundim të kontratës do të përshkruhen në të. Në këtë rast, kontrata mund të përmbajë llojet e mëposhtme të detyrimeve:

• Përgatitja e shtëpisë tuaj për sezonin e ri, qoftë dimër apo verë.
• Shërbimet komunale, tarifimi i tyre, riparimi ose zëvendësimi i sistemeve të furnizimit me ujë: tubacionet, njehsorët, si dhe sistemet e rrjetit të energjisë.
• Rinovim sezonal si i madh ashtu edhe ai kozmetik.
• Pastrimi i oborreve, hyrjeve, ashensorëve, mirëmbajtja e pastërtisë.
• Organizimi i punëve të tjera riparimi që lidhen me pajisjet e instaluara në shtëpi, për shembull, ashensorët (nëse është instaluar dhe riparuar me shpenzimet e pronarëve, kompanisë së mëparshme administruese ose një kompanie ndërtimi)
• Regjistrimi i certifikatave për pronarët e banesave, ofrimi i raportimit të plotë, si dhe faturimi sipas tarifës për shërbimet komunale.

Përveç kësaj, përcaktohet edhe kostoja e ofrimit të shërbimeve nga kompania. E gjithë kjo diskutohet në një mbledhje të përgjithshme të pronarëve dhe qiramarrësve.

Llojet e kompanive të menaxhimit

Kompanitë e banesave mund të merren me disa nga shërbimet e përshkruara më lart, gjithçka varet nga kërkesat e banorëve dhe aftësitë e organizatës, kështu që këto kompani menaxhuese në fushën e banesave dhe shërbimeve komunale mund të ndahen në lloje:

• Ofrimi i të gjitha shërbimeve dhe ndërmjetësimi me ofruesit e burimeve.
• Duke qenë një ndërmjetës që gjen kontraktorë për të gjitha shërbimet e nevojshme.
• Organizata për menaxhimin e oborreve, garazheve dhe ambienteve jo-banesore.

Detyrimet e shoqërisë administruese

Përgjegjësitë e shoqërive administruese në fushën e banesave dhe shërbimeve komunale janë përshkruar më sipër. Por çfarë ka të drejtë të bëjë një organizatë e tillë krahas përgjegjësive kryesore?

Të gjitha shërbimet që kompania është e gatshme të ofrojë dhe çmimet e tyre zakonisht shpallen në mbledhjet e përgjithshme, dhe banorët, nga ana tjetër, vendosin nëse u duhen. Kur pronarët e apartamenteve përcaktohen me zgjedhje, atëherë me pronarët hartohet një marrëveshje, në bazë të së cilës kryhet ofrimi i shërbimeve. Për më tepër, organizatat e menaxhimit mund të merren, për shembull, me heqjen e mbetjeve të mëdha disa herë në muaj.

Zbatimi i një marrëveshjeje me pronarët

Gjatë hartimit të kontratës, kompania administruese në fushën e banesave dhe shërbimeve komunale duhet të tregojë nga ana e saj:

• Një listë e të gjitha shërbimeve që ajo do të ofrojë për një shtëpi të caktuar.
• Informacion në lidhje me detyrimet e palëve, të drejtat dhe marrëdhëniet.
• Informacion rreth shtëpisë (ose objektit tjetër), dhe duhet të tregohet në detaje.

Për më tepër, marrëveshja përmban informacione për:

• Raportet.
• Rregullat për përdorimin e ambienteve si: papafingo, bodrume dhe ambiente të tjera jorezidenciale.

Kontrata është subjekt ndryshimi, me kusht që të ketë kërkesë nga pronarët. Ndryshimet mund të lidhen me çdo klauzolë të marrëveshjes.

Përgjegjësia e Kodit Penal sipas ligjit

Ekzistojnë disa nivele të organeve qeveritare, tërësia e të cilave është në sektorin e banesave dhe shërbimeve komunale. Për këtë organizohen inspektime lidhur me identifikimin e cilësisë së punës, si nga menaxhmenti i shtëpisë ashtu edhe nga niveli lokal (komunal). Kjo bëhet për të identifikuar mangësitë në punë dhe për t'i eliminuar ato. Kur bëhet një inspektim nga agjencitë qeveritare, ato kontrollojnë gjithçka, nga kostoja e shërbimeve komunale, te cilësia e tyre, etj.

Në rast se një organizatë nuk i përmbush detyrimet e saj, refuzon ta bëjë këtë, atëherë konflikti zgjidhet duke i vendosur një gjobë administrative, pasi kjo konsiderohet shkelje. sipas Kodit të Kundërvajtjeve Administrative të Federatës Ruse, neni 7.22 duhet të jetë 40-50 mijë rubla. Gjithashtu, përveç gjobës, neni parashikon pezullimin e veprimtarisë së shoqërisë deri në 90 ditë.

Nëse ka shkelje të kërkesave sanitare të ambienteve të banimit dhe organizata nuk reagon ndaj kësaj në asnjë mënyrë, atëherë mund të shkoni menjëherë në gjykatë. Në këtë rast, organizatës i vendoset gjithashtu një gjobë prej 10-20 mijë rubla. Kjo është e dobishme për qiramarrësit, sepse herën tjetër menaxherët do t'i marrin më seriozisht kërkesat e pronarëve.

Licencë nga shoqëria administruese

Strehimi ФЗ № 255 kërkohet të marrin licencë për të punuar. Përndryshe, organizata nuk do të jetë në gjendje të regjistrohet. Mbi këto arsye, mund të argumentohet se çdo organizatë menaxhuese ka një licencë që mund të merret nga:

• Organi mbikëqyrës i banesave dhe shërbimeve komunale.
• Komisioni për licencimin e banesave dhe shërbimeve komunale.

Dhe për regjistrimin e tij, ju duhet një listë e tërë letrash:

• Certifikata e hapjes së një sipërmarrësi individual ose LLC.
• Dokumentet e kontabilitetit tatimor.
• Vërtetim nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Personave Juridik.
• Emërimi i drejtorit dhe vërtetimet e mundësisë për të punuar në këtë pozicion.

Dhe kjo nuk është një listë e plotë; dokumente të tjera janë ende të nevojshme. Informacioni në lidhje me licencën mund të merret me emrin e shoqërisë administruese ose adresën e shtëpisë me të cilën është e lidhur. Kjo mund të bëhet në faqen e internetit të shërbimeve shtetërore.