Aeg avaliku pakkumise tegemise vahel. Kuidas osta kinnisvara oksjonitelt avalikul pakkumisel ja kust võtta partiid. Tavaliselt müüakse avaliku pakkumisega

Määruse punktis “a” osa 17 müügi korraldamise kohta riigi või vallavara avaliku pakkumisega märgitakse ka, et vara müük toimub hiljemalt viieteistkümne tööpäeva jooksul alates osalejate kindlaksmääramise päevast. 7. Müük avaliku pakkumisega toimub vara omandamise ettepanekute esitamise avatud vormi abil ühe tööpäeva jooksul ja ühe menetluse jooksul. Vara müügis osalejatele antakse nummerdatud kaardid. Selliste kaartide tõstmisega peavad osalejad esitama oma kinnisvara ostupakkumised peale esialgse pakkumishinna ja pakkumishinna väljakuulutamist, mis lisandub alandamise sammu rakendamisel. Müügi teostab võõrustaja müüja volitatud esindaja juuresolekul, kes alustab müüki oma teatega vara müügi avamisest.

Avaliku pakkumisega vara müügi kord.

Pankrotihalduri müümata jäänud varale tehakse kolmas katse leida endale uus omanik - määratakse vara müük avaliku pakkumise teel. Antud pakkumisvormi puhul käib kõik nagu oksjonil või konkursil – võidab see, kes pakub kinnisvara eest kõrgeima hinna. Avalikus pakkumises on aga nö algmaksumuse langetamise perioode ja selliseid perioode on mitu.

Võite helistada avalikule pakkumisele - matrjoška. Tegelikult on sellise “matrjoška” raames võimalik korraldada mitu oksjonit või konkurssi, mille puhul kinnisvara algne maksumus järk-järgult väheneb. Kui oksjonit päris algse maksumusega määratud ajavahemikul ei toimunud, siis algab järgmine periood, mille algväärtust vähendatakse eelnevalt määratud summa võrra.

Pakkumine avaliku pakkumise kaudu

Oksjonitel ja konkurssidel võistlevad pakkujad omavahel vara ostmisel, tõstavad kehtestatud algväärtust, peatudes sellel, mille eest ollakse valmis oksjoniobjekti ostma. Osalejate vaheline võitlus väljendub vara lõppväärtuse järkjärgulises tõusus. KUIDAS ALGAB AVALIK PAKKUMINE Pankrotivara müümisel viiakse lisaks enampakkumistele ja konkurssidele läbi protseduur nagu vara müük avaliku pakkumise teel.

Samuti on esialgne kulu ja osalejad võistlevad omavahel, tõstes hinda, mille eest nad on nõus kinnisvara ostma. Avalikul pakkumisel on aga võimalik alustada algselt ettenähtust palju väiksema kuluga. Seega kaks korda (oksjon või konkurss) toimunud enampakkumist ei toimunud.

Vara müük läbi avaliku pakkumise.

Avaliku pakkumisega müük, milles osales ainult üks osaleja, tunnistatakse nurjunuks. 7. Taotleja ei ole lubatud avaliku pakkumise teel müügis osaleda järgmistel põhjustel: 1) esitatud dokumendid ei kinnita taotleja õigust olla ostjaks vastavalt seadusele. Venemaa Föderatsioon; 2) kõiki dokumente ei ole esitatud vastavalt riigi- või munitsipaalvara müügi teabeteates märgitud loetelule või nende dokumentide vormistamine ei vasta Vene Föderatsiooni õigusaktidele; 3) avalduse avaliku pakkumise teel müügis osalemiseks on esitanud isik, keda taotleja ei ole volitanud neid toiminguid tegema; 4) tagatisraha laekumist teatises märgitud kontodele kehtestatud tähtaja jooksul ei kinnitata. (lk.

avalik pakkumine. kui müügihind langeb.

Info

See tähendab, et tegelikult võib "pakkumist" pidada esitatud hinnapakkumiste võrdlemise protseduuriks. Vastavalt uuele avaliku pakkumise teel pakkumise korrale, mis on sätestatud punktis 5.2. Korraldus nr 495, kõik registreeritud avaldused enampakkumisel osalemiseks saadab korraldaja elektrooniline platvorm enampakkumise korraldajale hiljemalt 30 minuti jooksul pärast kauplemisperioodi lõppu.

Vara müük avaliku pakkumise teel pankrotimenetluses

punkt, on märgitud vara/krundi müügi alghinna alandamise suurus ja periood, mille möödudes nimetatud alghinda järjepidevalt alandatakse. 9.4. Vara/osa müügi alghind läbi avaliku pakkumise määratakse kordusenampakkumisel vara/osa müügiteates märgitud alghinnaga. 9.5. Vara müügi alghinna alandamise suuruseks määratakse 14% (neliteist) protsenti vara müügi alghinnast enampakkumisel avaliku pakkumise teel.
Samas on periood, mille möödudes vastavalt käesolevale punktile vara müügihinda järjepidevalt alandada, 3 (kolm) tööpäeva. Hinna alandamine viiakse läbi enne pakkumise staadiumit, mille hinnaks määratakse 2% vara esialgsest müügihinnast enampakkumisel avaliku pakkumise teel (lõhkumishind).

Müügiprotseduur

Enne 26. oktoobri 2002. aasta föderaalseaduse nr 127-FZ "Maksejõuetuse (pankroti kohta)" (edaspidi "pankrotiseadus") seadusega nr 432-FZ sätestatud muudatuste jõustumist, millega muudeti punkt 4, art. Käesoleva seaduse § 139 kohaselt nägi võlgniku vara müük avaliku pakkumisega ette enampakkumise võitjaks tunnistamise - enampakkumisel osaleja, kes esitas ettenähtud tähtaja jooksul esimesena avalduse enampakkumisel osalemiseks, mis sisaldab ettepanekut võlgniku vara hinna kohta, mis ei ole madalam kui võlgniku vara teatud perioodiks kehtestatud esialgne müügihind. Tegelikult oli avaliku pakkumise olemus analoogne pakkumise vastuvõtmisega analoogselt Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 438. Võlgnik, keda esindas enampakkumise korraldaja, pakkus avaliku pakkumise teatud aja jooksul kehtinud hinnaga kinnisvara soetamiseks piiramatul arvul isikutel.

Taotlusi tuleb vastu võtta vähemalt kakskümmend viis päeva. Ühel isikul on õigus esitada ainult üks taotlus. Taotlejate tunnistamine avaliku pakkumise teel müügis osalejaks toimub viie tööpäeva jooksul alates taotluste vastuvõtmise tähtaja möödumisest. Müük avaliku pakkumisega peab toimuma hiljemalt kolmandal tööpäeval taotlejate avaliku pakkumisega müügis osalejaks tunnistamise päevast arvates.

(29. juuni 2015. aasta föderaalseadusega nr 180-FZ muudetud klausel 4) (vt eelmise väljaande teksti) 4.1. Avaliku pakkumise teel müügis osalemiseks tasub taotleja tagatisraha 20 protsenti riigi- või vallavara müügi infoteates märgitud alghinnast. Dokument, mis kinnitab sissemakse laekumist teabeteates märgitud kontole, on selle konto väljavõte. (P.
See oksjoniga seotud termin on nõutud vara müümisel avaliku pakkumise teel, kuna võib tekkida olukord, kus mitu osalejat kinnitavad korraga algpakkumise hinna või mõnel alandamise etapil kujunenud pakkumishinna. . Sel juhul tuleb kommenteeritava artikli 5. osa kohaselt korraldada enampakkumine kõigi müügis osalejatega, eeldusel, et avatud vorm kinnisvara hinna ettepanekute esitamine. Vara alghind enampakkumisel loetakse võrdseks algpakkumise või teatud alandamise sammul kujunenud pakkumise hinnaga.

3. Kommenteeritava artikli lõige 2 määrab avaliku pakkumise kaudu müügi kohta käiva infosõnumi sisu. Lisaks artiklis viidatud teabele.

Tähelepanu

Pankrotiseadus, mille kohaselt peab enampakkumisel osalemiseks pakkumiste esitamise tähtaeg olema vähemalt 25 tööpäeva alates enampakkumise teate avaldamise ja paigutamise päevast, samuti enampakkumise korraldaja kohustus mitte hiljem. kui 30 päeva enne enampakkumise kuupäeva avaldada teade vara müügi kohta. Selline olukord tõi kaasa asjaolu, et enampakkumise korraldaja võis alustada avaliku pakkumise pakkumiste vastuvõtmist järgmisel päeval pärast enampakkumise kuulutuse avaldamist, saada esimesel päeval esimene pakkumine, lõpetada pakkumiste vastuvõtmine ja sõlmida leping. vara müügiks. Kaebusi oksjoni korraldajate sellise tegevuse peale on korduvalt arutanud nii kohtud kui ka föderaalse monopolivastase teenistuse organid.

Enne 26. oktoobri 2002. aasta föderaalseaduses nr 127-FZ „Maksejõuetuse (pankroti)” (edaspidi pankrotiseadus) seadusega nr 432-FZ ette nähtud muudatuste jõustumist, mis muudetud punkt 4, art. Käesoleva seaduse § 139 kohaselt nägi võlgniku vara müük avaliku pakkumisega ette enampakkumise võitjaks tunnistamise - enampakkumisel osaleja, kes esitas ettenähtud tähtaja jooksul esimesena avalduse enampakkumisel osalemiseks, mis sisaldab ettepanekut võlgniku vara hinna kohta, mis ei ole madalam kui võlgniku vara teatud perioodiks kehtestatud esialgne müügihind.

Tegelikult oli avaliku pakkumise olemus analoogne pakkumise vastuvõtmisega analoogselt Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 438. Võlgnik, keda esindas enampakkumise korraldaja, pakkus avaliku pakkumise teatud aja jooksul kehtinud hinnaga kinnisvara soetamiseks piiramatul arvul isikutel. Kui teatud perioodil ei võtnud keegi kokkulepitud hinnaga pakkumist vastu, siis alandati hinda järjekindlalt kas hetkeni, mil vähemalt üks isik avaldas soovi vara omandada, või siis, kui hinda alandati nii. nimetatakse "lõpphinnaks". Ühtlasi lõpetati võlgniku vara avaliku pakkumise teel müümise enampakkumise võitja väljaselgitamise päevast avalduste vastuvõtt.

Hoolimata asjaolust, et pankrotiseadus opereerib avaliku pakkumise mõistega "oksjon", ei olnud avalik pakkumine sisuliselt siiski enampakkumine. Mõiste "pakkumine" kui lepingu sõlmimise viis ei ole artiklis selgelt määratletud. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 447. Sellegipoolest on võimalik välja tuua sellise võlgniku vara müügivormi nagu "pakkumine" põhijooned. Läbiviimisel avatud oksjon kaks põhitunnust on: maksimaalse osalejate arvu meelitamine ja hinnapakkumiste konkurents, mis võimaldab müüa kinnisvara maksimaalse kasuga. Avaliku pakkumise osas ei vastanud avalik pakkumine enne asjakohaste muudatuste jõustumist ei esimesele ega teisele kriteeriumile. Maksimaalne osalejate arv ei olnud mõistlik, kuna leping sõlmiti osalejaga, kes esitas avalduse esimesena. Samal põhjusel oli mõttetu rääkida ka hinnapakkumiste konkurentsist, kuna leping sõlmiti enampakkumise korraldaja poolt eelnevalt kindlaks määratud vara pakkumise hinnaga.

See arvamus leidis kinnitust kohtupraktika , mille kohaselt puudumine vajadus kohaldada pankrotiseaduse artikli 110 lõiget 9, et meelitada ligi võimalikult palju ostjaid, et saada maksimaalne tulemus, kuna sel juhul ei oma taotluste koguarv tähtsust. Samas kinnitati ka seda vara müük avaliku pakkumise teel ei ole müük enampakkumisel Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 447 ja pankrotiseaduse artikli 110 lõike 5 tähenduses..

Enne pankrotiseaduse muudatusi kehtis praktika, mille kohaselt ei kohaldatud mitmeid pankrotiseaduses sätestatud avaliku pakkumise teel pakkumiste läbiviimise korra nõudeid, mis tõi kaasa pakkuja õiguste rikkumise. ja asetada need ebavõrdstesse tingimustesse. Eelkõige ei kohaldanud kohtud par. 11 lõige 8, art. 110 ja lõike 9 sätted, art. Pankrotiseaduse § 110, mille kohaselt peab enampakkumisel osalemiseks pakkumiste esitamise tähtaeg olema vähemalt 25 tööpäeva alates enampakkumise teate avaldamise ja paigutamise päevast, samuti peab kehtima enampakkumise korraldaja kohustus. enampakkumisel avaldada teade hiljemalt 30 päeva enne enampakkumise toimumise kuupäeva.vara müügi kohta. Selline olukord tõi kaasa asjaolu, et enampakkumise korraldaja võis alustada avaliku pakkumise pakkumiste vastuvõtmist järgmisel päeval pärast enampakkumise kuulutuse avaldamist, saada esimesel päeval esimene pakkumine, lõpetada pakkumiste vastuvõtmine ja sõlmida leping. vara müügiks. Kaebusi oksjoni korraldajate sellise tegevuse peale on korduvalt arutanud nii kohtud kui ka föderaalse monopolivastase teenistuse organid. Sageli ei leidnud kohtud aga rikkumisi enampakkumise korraldaja tegevuses. Eelkõige on kohtud sedastanud, mida avaliku pakkumise teel müügil on määrav pakkumise kestus. Vastasel juhul toob avaliku pakkumise teate avaldamine hiljemalt 30 päeva enne selle tegemise kuupäeva kaasa pankrotimenetluse perioodi põhjendamatu venitamise ja vastavate kulude suurenemise. 26. oktoobri 2002. aasta föderaalseadus nr 127-FZ "Maksejõuetuse (pankroti) kohta" pankrotimenetluses ei kehtesta 30-päevast tähtaega võlgniku vara avaliku pakkumise kaudu müügi kohta teate postitamiseks.

Samuti oli avalikus pakkumises võimatu määratleda mõistet "pakkumine". Selle tulemusena kohaldatakse artikli 9 lõike 9 sätteid. Pankrotiseaduse 110 kohaselt vähemalt 30 päeva pärast enampakkumise kuupäeva avaldamist ja määrata taotluste vastuvõtmise tähtajaks vähemalt 25 tööpäeva alates enampakkumise kuulutuse avaldamise kuupäevast, kuna avalduste vastuvõtmine võib toimuda lõpetatud igal ajal.

Tegelikult muutus olukord radikaalselt seaduse nr 432-FZ vastuvõtmisega, millega muudeti lõiget 4, art. Pankrotiseaduse § 139, mille kohaselt juhul kui mitu pakkujat võlgniku vara müügiks avaliku pakkumise teel esitasid kehtestatud tähtaja jooksul pakkumise, mis sisaldas erinevaid ettepanekuid võlgniku vara hinna kohta, kuid mitte madalam kui võlgniku vara teatud kindlale müügihinnale kehtestatud algne müügihind. pakkumise perioodiks on võlgniku vara omandamise õigus pakkumisel osalejal, kes pakub selle vara eest maksimumhinda. Võime öelda, et selline olukord on muutnud avaliku pakkumise olemust, võrdsustades selle oksjoniga, kuna võitja määratluse selline tõlgendus sisaldab oksjoni põhijooni: maksimaalse osalejate arvu kaasamine, et saada. maksimaalne hinnapakkumine ja hinnapakkumiste konkurents.

Seoses selle järjekorra muutmisega tuleb arvestada, et kogu viidatud praktika vaadatakse tõenäoliselt üle. tagakülg. Seega on enampakkumisel osalemise avalduse esitamise võimaluse (pankrotiseaduse lg 11, lg 8, artikkel 110) vähemalt 25 tööpäevase tähtaja järgimine juba täiesti arusaadava tähendusega: esitamise võimaluse tagamine. enampakkumisel osalemise avalduse maksimaalsele võimalikule arvule huvitatud isikutele. Samuti artikli lõikes 9 sätestatud 30-päevane periood alates enampakkumise kuulutuse avaldamise kuupäevast. Pankrotiseaduse artikkel 110. Määratud tähtajad, nagu ka enampakkumise vormis pakkumiste puhul, on suunatud eelkõige taotleja suutlikkusele vajalikud protseduurid registreerudes elektroonilisel saidil, tutvuge kinnisvaraga ja esitage avaldus. Formaalne lähenemine avalduse esitamise 25 tööpäevasest tähtajast kinnipidamisele võib olla see, et avaliku pakkumise esimesel perioodil saab taotluste vastuvõtmise tähtajaks määrata vähemalt 25 tööpäeva pikkuse perioodi.

Avaliku pakkumise mõiste "pakkumine" mõistmine uue korra kohaselt jääb ebaselgeks. Sellest tähtajast arusaamine on oluline enampakkumise teate avaldamise tähtaja määramisel vähemalt 30 päeva enne enampakkumise toimumise kuupäeva. Siin võib aga pöörduda analoogiate poole. Vastavalt par. 5, lõige 13, art. Pankrotiseaduse § 110 kohaselt teeb pakkumise korraldaja kinnise pakkumiste esitamise vormiga pakkumisel pakkujate esitatud hinnapakkumised avalikult teatavaks pakkumise teates märgitud päeval, ajal ja kohas. Enampakkumise korraldaja arvestab enampakkumisel osalejate ettepanekutega hinna osas ja selgitab välja enampakkumise võitja. Sageli ollakse arvamusel, et "pakkumine" on jätkuv menetlus. Kui aga määrata ajahetk, millal on võimalik oksjonit “läbi viia”, siis võib eeldada, et “oksjoni läbiviimisel” on teatud ajaraam. Nii kinnise hinnapakkumiste esitamise vormiga enampakkumisel kui ka avalikul pakkumisel. Kuni pakkujate selgumiseni ei ole enampakkumist võimalik läbi viia. Samuti on neid võimatu teostada kuni hinnapakkumiste avaliku väljakuulutamise ja nende võrdlemise hetkeni. See tähendab, et tegelikult võib "pakkumist" pidada esitatud hinnapakkumiste võrdlemise protseduuriks.

Vastavalt uuele avaliku pakkumise teel pakkumise korrale, mis on sätestatud punktis 5.2. Korraldus nr 495, kõik registreeritud oksjonil osalemise taotlused saadab elektroonilise saidi haldaja oksjoni korraldajale hiljemalt 30 minuti jooksul pärast kauplemisperioodi lõppu. Seega saab enampakkumise korraldaja käsitleda laekunud avaldusi enampakkumisel avaliku pakkumise teel osalemiseks, määrata enampakkumisel osalejaid ja võrrelda hinnapakkumisi mitte varem kui enampakkumise esimese perioodi lõpus. Seega võib kauplemiskuupäevaks lugeda järgmist päeva pärast esimese kauplemisperioodi lõppu.

Tuleb märkida, et pakkuja võib pakkumise esitada "kinnitatud kuupäeva" jooksul, mis tegelikult tähendab mis tahes ajavahemikku "kinnitatud kuupäeva" sees, millal pakkumiskutse välja kuulutatakse. Seetõttu on olukord, kus seda perioodi saab lühendada või oksjonitulemusi enne "määratud perioodi" lõppu kokku võtta, vastuvõetamatu. Erinevalt endine kord avaliku pakkumise tulemuste summeerimine, mil oksjoni tulemusi sai igal ajal kokku võtta.

Kokkuvõttes tuleb märkida, et punktis 1 sätestatud sätted. 5, punkt 6.1.3. Korraldusega nr 495 lõpetati vaidlused enampakkumise võitja valimisel avaliku pakkumise teel, mis põhines kõikide pakkumiste laekumisel kõigil avaliku pakkumise perioodidel või teatud perioodi jooksul laekunud pakkumiste alusel. avalik pakkumine. korraldusega nr 495 tuvastati, et Teatud oksjoniperioodi jooksul laekunud oksjonil osalemise avaldused võetakse arvesse alles pärast eelmisel oksjoniperioodil laekunud enampakkumisel osalemise avalduste läbivaatamist, kui enampakkumise võitja ei selgu läbivaatamise tulemustega. selliste rakenduste kohta.

26. Kui vara müügi võitja hoidub kindlaksmääratud tähtaja jooksul vara müügilepingu sõlmimisest kõrvale või keeldub selle sõlmimisest, kaotab ta õiguse nimetatud lepingut sõlmida ja tagatisraha talle ei tagastata.

Kui kaasatakse käesoleva reglemendi punkti 2 lõikes 3 nimetatud agent või juriidilised isikud, kuulub vara müügilepingu sõlmimise õiguse kaotanud võitja tagatisraha ülekandmisele agendi või nimetatud juriidiliste isikute poolt. , vastavalt sellele õigel ajal Vene Föderatsiooni eelarvesüsteemi vastava taseme eelarvesse 5 kalendripäeva jooksul alates vara müügilepingu sõlmimiseks kehtestatud tähtaja lõppemise kuupäevast.

27. Ostja vastutus vara eest kindlaksmääratud tähtaegadel tasumisest keeldumise või sellest kõrvalehoidumise korral on vastavalt Vene Föderatsiooni õigusaktidele sätestatud vara müügilepingus.

28. Teave vara müügi tulemuste kohta postitatakse ametlikule veebisaidile Internetis vastavalt föderaalseadusega "Riigi- ja munitsipaalvara erastamise kohta" kehtestatud nõuetele ja hiljemalt tööpäeval. peale vara müügi kokkuvõtte tegemise päeva, on paigutatud müüja kodulehele internetti.

positsioon
riigi- või vallavara hinda deklareerimata müügi korraldamise kohta
(kinnitatud Vene Föderatsiooni valitsuse 22. juuli 2002. aasta dekreediga N 549)

Muudatuste ja täiendustega:

15. september, 29. detsember 2008, 26. jaanuar 2010, 3. märts 2012, 3. aprill 2015, 16. mai 2016, 26. september 2017

I. Üldsätted

1. Määrus määrab kindlaks Vene Föderatsiooni omandis oleva vara (edaspidi vara) hinda deklareerimata müügi korraldamise, hinda deklareerimata vara müügi (edaspidi müük) tulemuste summeerimise. ja vara müügilepingu sõlmimine.

aastal asuva vara müügi korraldamise osas riigi vara Vene Föderatsiooni subjektid ja in vallavara, võttes kokku müügitulemused ja sõlmides ostjatega lepingud nimetatud vara müügiks, on käesolev määrus eeskujulik.

Maatükkide, sotsiaal-, kultuuri- ja kommunaalotstarbeliste objektide hinda deklareerimata müümise korraldamine ja nende objektide ostjate omandisse üleandmine toimub, võttes arvesse Vene Föderatsiooni erastamise õigusaktidega kehtestatud eripärasid. seda tüüpi vara jaoks.

2. Teostatakse vara müügi korraldamine föderaalne agentuur riigivara haldamiseks Vene Föderatsiooni kaitseministeerium (seoses Vene Föderatsiooni relvajõudude vabastatud sõjaväelise varaga) või föderaalvõimud täitevvõim, mis näeb ette ajateenistuse (seoses vabastatud sõjaväelise vallasvaraga) (edaspidi müüja).

Vene Föderatsiooni valitsuse otsusega korraldab erastatud föderaalse vara müügi ja (või) müüja ülesannete täitmise Vene Föderatsiooni nimel ettenähtud viisil juriidilised isikud tegutsedes vastavalt käsunduslepingule (edaspidi agent).

3. Müüja vara müügi ettevalmistamise ja läbiviimise protsessis:

a) määrab vara omandamise avalduste vastuvõtmise tähtaja (taotluste vastuvõtmise alguse ja lõpu kuupäev ja kellaaeg), samuti vara müügi tulemuste summeerimise kuupäeva;

b) korraldab Interneti-info- ja telekommunikatsioonivõrgus (edaspidi Interneti-võrk) vara müügi kohta teabeteate koostamise ja paigutamise vastavalt föderaalseadusega kehtestatud nõuetele.

c) võtab vastu juriidiliste ja üksikisikud vara soetamiseks (edaspidi vastavalt taotlused ja taotlejad), samuti neile lisatud ettepanekud vara soetamise hinna kohta ja muud dokumendid vastavalt taotleja poolt esitatavale inventuurile;

d) pidama arvestust vara ostuhinna avalduste ja ettepanekute üle, registreerides need müüja poolt ettenähtud korras;

e) teatab taotlejale tema esitatud avalduse ja vara soetamise hinnapakkumise või vara ostjaks tunnistamise pakkumise läbivaatamata jätmisest;

f) sõlmib ostjaga kinnisvara ostu-müügilepingu;

g) teeb ostjaga arveldusi;

h) korraldab Internetis vara müügi tulemuste kohta teabeteate koostamise ja paigutamise vastavalt föderaalseaduse "Riigi ja munitsipaalomandi erastamise kohta" ja käesoleva määrusega kehtestatud nõuetele;

i) tagab vara üleandmise ostjale ja teeb selle omandiõiguse üleminekuga seotud vajalikud toimingud;

j) täidab muid föderaalseaduse "Riigi- ja munitsipaalomandi erastamise" ja käesolevate määrustega sätestatud ülesandeid.

4. Käesolevate eeskirjade lõikes 3 sätestatud ülesanded on müüja ainuülesanded ja neid ei saa teistele isikutele üle anda, välja arvatud Vene Föderatsiooni õigusaktidega sätestatud juhtudel.

II. Vara soetamise hinna avalduste ja ettepanekute vastuvõtu korraldamise kord

5. Avaldused koos kõigi neile lisatud dokumentidega saadetakse müüjale infosõnumis märgitud aadressil või esitatakse otse avalduste vastuvõtmise kohta.

Müüja võtab avaldusi vastu infosõnumis märgitud tähtaja jooksul.

Taotluste laekumise tähtaeg peab olema vähemalt 25 kalendripäeva. Müüja poolt määratud vara müügi tulemuste summeerimise kuupäev on märgitud infosõnumisse.

6. Taotluse vormi vorm kinnitab müüja ja see on toodud infosõnumis.

Avaldus peab sisaldama taotleja kohustust sõlmida tema pakutud hinnaga vara müügileping.

Avaldusele on lisatud kinnises ümbrikus ettepanek vara ostuhinnaks. Pakkuja pakutud vara ostuhind märgitakse numbrite ja sõnadega. Kui numbrite ja sõnadega on märgitud erinevad hinnad, siis arvestatakse sõnadega märgitud hinda.

Pakkujal on õigus esitada ainult üks ettepanek vara ostuhinna kohta.

Avaldusele on lisatud ka dokumendid vastavalt infoteates toodud loetelule ning lisatud dokumentide inventuur kahes eksemplaris, millest üks jääb müüjale, teine ​​müüja märkega avalduse vastuvõtmise kohta ja sellele lisatud dokumendid koos taotlejaga.

7. Taotluse vastuvõtmisel müüja:

a) tõendab taotleja või tema volitatud esindaja isikut ja kontrollib volitatud esindaja õigust taotleja nimel tegutseda tõendava dokumendi nõuetekohast vormistamist;

b) kaaluma taotlusi koos neile lisatud dokumentidega nende vastavuse kohta Vene Föderatsiooni õigusaktide nõuetele.

8. Müüja keeldub taotlejal avaldust vastu võtmast, kui:

a) taotlus esitatakse pärast teates märgitud taotluste vastuvõtmise tähtaega;

b) taotluse on esitanud isik, kes ei ole taotleja poolt selliste toimingute tegemiseks volitatud;

c) avaldus on täidetud müüja poolt kehtestatud nõudeid rikkudes;

d) kõiki teatises ettenähtud dokumente ei ole esitatud või need on valesti koostatud;

e) esitatud dokumendid ei kinnita taotleja õigust olla vara ostja vastavalt Vene Föderatsiooni õigusaktidele.

Taotluse vastuvõtmisest keeldumise põhjuste täpsustatud loetelu on ammendav.

Dokumente vastu võtnud müüja töötaja teeb taotlejale jäävale dokumentide inventuuri koopiale märke, milles märgib avalduse vastuvõtmisest keeldumise, märkides ära keeldumise põhjuse ning kinnitab seda oma allkirjaga. Aktsepteerimata avaldus koos sellele lisatud dokumentidega tagastatakse müüja poolt selle kättesaamise päeval taotlejale või tema volitatud esindajale kviitungi vastu või posti teel ( tähitud kirjaga).

9. Müüja registreerib aktsepteeritud pakkumised ja pakkumised vara ostuhinna kohta pakkumiste vastuvõtu logis, määrates igale pakkumisele numbri ning märkides selle laekumise kuupäeva ja kellaaja.

Registreeritud pakkumine on müüjalt saadud taotleja pakkumine (pakkumine), mis väljendab kavatsust lugeda end müüjaga sõlminuks vara müügilepingu taotleja pakutud soetushinnaga.

Taotlejal ei ole õigust registreeritud taotlust tagasi võtta, kui Vene Föderatsiooni õigusaktides ei ole sätestatud teisiti.

III. Föderaalomandi müügi tulemuste summeerimise kord

10. Esitatud dokumentide läbivaatamise tulemuste põhjal teeb müüja iga registreeritud avalduse kohta eraldi otsuse vara soetamise hinna ettepanekute läbivaatamise kohta. Nimetatud otsus dokumenteeritakse vara müügitulemuste protokolliga käesoleva eeskirjaga ettenähtud korras.

11. Vara ostja väljaselgitamiseks avab müüja ümbrikud vara soetamise hinna ettepanekutega. Ettepanekutega ümbrike avamisel võivad kohal olla taotlejad või nende volitatud esindajad.

d) andmed kaalutud kinnisvara soetamise hinna ettepanekute kohta, näidates ära need esitanud taotlejad;

e) andmed vara ostja kohta;

f) ostja pakutud kinnisvara ostuhind;

g) muu vajalik teave.

14. Teatis taotleja esitatud vara ostuhinna pakkumise arvestamisest keeldumise ja taotleja kinnistu ostjaks tunnistamise kohta väljastatakse vastavalt taotlejatele ja ostjale või nende volitatud esindajatele kviitungi vastu. vara müügitulemuste summeerimise päeval või saata nende aadressile tähitud kirjaga järgmisel päeval pärast vara müügipäeva kokkuvõtet.

15. Kui taotluste vastuvõtmise teates märgitud tähtaja jooksul taotlust ei registreeritud või registreeritud avalduste läbivaatamise tulemuste põhjal ei võetud menetlusse ühtegi vara soetamise hinna ettepanekut, on vara müük. tunnistatakse nurjunuks, mis on fikseeritud vara müügitulemuste protokollis .

15.1. Teabesõnum vara müügi tulemuste kohta postitatakse vastavalt föderaalseaduse "Riigi- ja munitsipaalvara erastamise kohta" nõuetele Vene Föderatsiooni ametlikule veebisaidile Internetis, et postitada teavet kindlaksmääratud enampakkumise kohta. Vene Föderatsiooni valitsuse poolt ja ka hiljemalt vara müügi kokkuvõtte tegemise päevale järgneval tööpäeval - müüja veebisaidil Internetis.

IV. Vara müügilepingu sõlmimise, vara eest tasumise ja selle ostjale üleandmise kord

16. Vara müügileping sõlmitakse 5 tööpäeva jooksul alates müügitulemuste summeerimise päevast.

17. Vara müügileping peab sisaldama kõike olulised tingimused Sellised lepingud on ette nähtud Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikus, föderaalseaduses "Riigi ja munitsipaalomandi erastamise kohta" ja muudes õigusnormides. õigusaktid Venemaa Föderatsioon.

Rahalised vahendid erastatud föderaalomandi eest tasumiseks ostja pakutud ostuhinna ulatuses saadetakse ettenähtud viisil föderaaleelarve vara müügi infoteates märgitud kontole, vara müügi-müügilepingus märgitud tähtaegadel, kuid mitte hiljem kui 30 tööpäeva jooksul selle sõlmimise päevast.

Kui erastatud föderaalvara müüja ülesannete täitmiseks kaasatakse agent, saadab riigivarahalduse föderaalne agentuur agendi hiljemalt 3 tööpäeva jooksul alates kättesaamise kuupäevast. Raha föderaalvara maksmiseks määratud kontole, väljavõte määratud kontolt.

Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste riigi omandis oleva vara või munitsipaalvara müümisel kehtivad erastatud vara eest Vene Föderatsiooni moodustava üksuse eelarvesse või kohalikku eelarvesse rahaliste vahendite ülekandmise kord ja tähtajad. määratakse kindlaks vastavalt Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste seadustele ja muudele normatiivaktidele või kohalike omavalitsuste õigusaktidele.

Järelmaksu andmise korral toimub kinnisasja eest tasumine vastavalt järelmaksu andmise otsusele.

Müügileping näeb ette ostjapoolse trahvi maksmise juhul, kui tema kõrvalehoidub või keeldub vara eest tasumisest.

18. Kui ostja hoidub ettenähtud tähtaja jooksul kinni vara müügilepingu sõlmimisest, kaotab ostja õiguse seda lepingut sõlmida. Sel juhul tunnistatakse vara müük nurjunuks.

19. Vara eest tasumise fakti kinnitab vara müügi infoteates märgitud konto väljavõte, mis kinnitab raha laekumist vara müügilepingus määratud summas ja tähtaegadel või vara müügiotsuses. kinnisvara järelmaksu.

20. Müüja tagab ostjale selleks vajaliku dokumentatsiooni kättesaamise riiklik registreerimine vara ostu-müügitehing ja sellisest tehingust tuleneva omandi ülemineku riiklik registreerimine.

1. Riigi- või vallavara müük avaliku pakkumise teel (edaspidi müük avaliku pakkumise teel) viiakse läbi juhul, kui nimetatud vara müügi enampakkumine tunnistati kehtetuks. Samal ajal esitatakse teabesõnum avaliku pakkumise kaudu müügi kohta käesoleva föderaalseaduse artiklis 15 ettenähtud viisil hiljemalt kolme kuu jooksul alates enampakkumise kehtetuks tunnistamise kuupäevast.

2. Teabesõnum avaliku pakkumise kaudu müügi kohta koos käesoleva föderaalseaduse artiklis 15 sätestatud teabega peab sisaldama järgmist teavet:

1) avaliku pakkumise teel müügi kuupäev, kellaaeg ja koht;

2) esialgse pakkumise hinna alandamise summa ("alandusaste"), hinnatõusu suurus käesolevas föderaalseaduses sätestatud juhul ("oksjoni samm");

3) minimaalne pakkumishind, millega saab müüa riigi- või vallavara (lõhkumishind).

3. Algpakkumise hind ei tohi olla madalam käesoleva artikli lõikes 1 nimetatud vara kehtetuks tunnistatud enampakkumisel müümise teatises märgitud alghinnast ning piirhind määratakse. olema 50 protsenti sellise enampakkumise alghinnast.

4. Taotluste vastuvõtmise kestus peab olema vähemalt kakskümmend viis päeva. Ühel isikul on õigus esitada ainult üks taotlus. Taotlejate tunnistamine avaliku pakkumise teel müügis osalejaks toimub viie tööpäeva jooksul alates taotluste vastuvõtmise tähtaja möödumisest. Müük avaliku pakkumisega peab toimuma hiljemalt kolmandal tööpäeval taotlejate avaliku pakkumisega müügis osalejaks tunnistamise päevast arvates.

(vt teksti eelmises väljaandes)

4.1. Avaliku pakkumise teel müügis osalemiseks tasub taotleja tagatisraha 20 protsenti riigi- või vallavara müügi infoteates märgitud alghinnast.

Dokument, mis kinnitab sissemakse laekumist teabeteates märgitud kontole, on selle konto väljavõte.

(vt teksti eelmises väljaandes)

5. Müük avaliku pakkumise teel toimub riigi- või vallavara omandamise ettepanekute esitamise avatud vormi abil ühe sellise müügi läbiviimise menetluse käigus.

Avaliku pakkumise kaudu müümisel alandatakse esialgse pakkumise hinda järk-järgult "sammu võrra allapoole" kuni piirhinnani.

Ettepanekud riigi- või vallavara omandamiseks teatavad müügis osalejad avaliku pakkumise teel oma kaartide tõstmisega pärast esialgse pakkumise hinna või vastaval "alandamise sammul moodustatud pakkumise hinna" väljakuulutamist. ".

Teiste osalejate ettepanekute puudumisel on õigus omandada riigi- või vallavara avaliku pakkumise teel müügis osalejal, kes on kinnitanud algpakkumise hinna või vastava "langetamise sammuga" kehtestatud pakkumishinna. müügis avaliku pakkumise teel.

Juhul, kui mitu avaliku pakkumisega müügis osalejat kinnitavad esialgse pakkumise hinna või ühel "alandamise sammul" kehtestatud pakkumishinna, korraldatakse enampakkumine kõigi avaliku pakkumise teel müügis osalejatega vastavalt. käesoleva föderaalseaduse kohaselt kehtestatud enampakkumise reeglitele, mis näevad ette avatud vormi kinnisvara hinnapakkumiste esitamiseks. Riigi- või vallavara alghinnaks sellisel enampakkumisel on algpakkumise hind või antud "langetamise sammul" kehtiv pakkumishind.

Kui sellisel enampakkumisel osalejad riigi- või vallavara alghinda ületava hinna ettepanekuid ei esita, on selle omandamise õigus sellel enampakkumisel osalejal, kes kinnitas esimesena riigi- või vallavara alghinna.

6. Müük avaliku pakkumisega, millest võttis osa ainult üks osaleja, tunnistatakse nurjunuks.

7. Taotleja ei tohi osaleda müügis avaliku pakkumise teel järgmistel põhjustel:

1) esitatud dokumendid ei kinnita taotleja õigust olla ostja vastavalt Vene Föderatsiooni õigusaktidele;

2) kõiki dokumente ei ole esitatud vastavalt riigi- või munitsipaalvara müügi teabeteates märgitud loetelule või nende dokumentide vormistamine ei vasta Vene Föderatsiooni õigusaktidele;

3) avalduse avaliku pakkumise teel müügis osalemiseks on esitanud isik, keda taotleja ei ole volitanud neid toiminguid tegema;

4) tagatisraha laekumist teatises märgitud kontodele kehtestatud tähtaja jooksul ei kinnitata.

8. Käesoleva artikli lõikes 7 nimetatud taotleja avaliku pakkumise teel müügis osalemisest keeldumise põhjuste loetelu on ammendav.

9. Taotlejal on õigus tagasi võtta esitatud avaldus müügis avaliku pakkumise teel osalemiseks kuni sellises müügis osalejaks tunnistamiseni.

Pankrotistunud isikute vara müümisel viiakse läbi selline protseduur nagu vara müük avaliku pakkumise teel. Nagu võistlustel või oksjonitel, konkureerivad protsessis osalejad omavahel, tõstes hinda, mille eest nad on nõus konkreetse objekti ostma. Kuid sel juhul võite alustada võitlust palju väiksema summaga võrreldes müüdava eseme esialgse maksumusega. Mõelgem, millised on avalikud pakkumised võlgnike vara müügiks ja kuidas müük toimub.

Millal oksjonid toimuvad

Avalik pakkumine on viis, kuidas võlgu jäänud isiku vara võlausaldajatele soodushinnaga müüa. Selline menetlus algatatakse, kui võlgnike vara jääb pärast esma- ja kordusenampakkumist müümata. Vastavalt sellele, kui kaks eelmist enampakkumist tunnistatakse nurjunuks, määratakse avaliku pakkumise abil korraldatud enampakkumised. Nende peamine eristav tunnus on objekti hinna alandamine süsteemi poolt määratud ajavahemike järel. See võimaldab protsessis osalejatel osta kinnisvara, maad ja muud vara võimalikult madalate kuludega.

Esitamisvormi on 2

Majandusarenguministeeriumi statistika järgi nurjub üle 90% esma- ja kordusoksjonitest. Seetõttu on võlgades olevate era- ja juriidiliste isikute vara müügi levinuim vorm muutumas avalikuks pakkumiseks. Tavalistelt oksjonitelt seda protseduuri erineb selle poolest, et teatud ajavahemike järel müüdava objekti hind ei tõuse, vaid langeb. Samas vähendatakse summasid mõnikord isegi kümnete miljonite rublade võrra.

Avalike enampakkumiste võitja on see, kes deklareerib kehtestatud tähtaja jooksul protsessis osalemisest ja pakub osa algsest müügihinnast kõrgemat hinda. Kui avalduse esitab mitu kodanikku, läheb võlgniku vara omandamise õigus üle osalejale, kes pakkus müüdava eseme eest maksimumhinna. Kui kaks või enam isikut pakuvad sama summat, antakse objekt üle sellele, kes esimesena osalemist taotles. Võitja selgumisel avalduste vastuvõtt lõpeb.

Avaliku enampakkumise korraldamise eesmärgil korraldatakse neid võlausaldajate nõuete rahuldamiseks. Asjade müügist saadud tulu kasutatakse tekkinud võlgade tasumiseks endine omanik vara töövõtjatele. Välise juhtimise etapis täitevasutusest saab vara täielikult maha müüa ja saadud raha arvelt tasuda võlausaldajatele võlgu, et taastada võlgniku maksevõime.