Времето между наддаването чрез публична оферта. Как да закупите имот от търгове на публична оферта и къде да вземете партиди. Обикновено се продава с публично предлагане

В параграф "а" част 17 от Правилника за организацията на продажбата на държавни или общинска собственостчрез публично предлагане е посочено също, че продажбата на имущество се извършва не по-късно от петнадесет работни дни от датата на определяне на участниците. 7. Продажбата чрез публично предлагане се извършва чрез отворена форма за подаване на предложения за придобиване на имоти в рамките на един работен ден и в рамките на една процедура. На участниците в продажбата на имущество се раздават номерирани карти. С вдигането на такива карти участниците трябва да подадат своите оферти за покупка на имот след обявяване на началната офертна цена и офертната цена, която се добавя при прилагане на стъпката на намаление. Продажбата се извършва от домакина в присъствието на упълномощен представител на продавача, който започва продажбата с обявяването си за откриване на продажбата на имота.

Процедурата за продажба на имоти чрез публична оферта.

На непродаденото имущество на фалиралия се дава трети опит да намери нов собственик за себе си - назначава се продажба на имущество чрез публично предлагане. При тази форма на наддаване всичко е както при търг или състезание – печели този, който предложи най-висока цена за имота. В публичната оферта обаче има т. нар. периоди на понижаване на първоначалната цена и има няколко такива.

Можете да се обадите на публична оферта - матрьошка. Всъщност в рамките на такава „матрьошка“ има възможност за провеждане на няколко търга или състезания с постепенно намаляване на първоначалната цена на имота. Ако търгът на самата първоначална цена не се проведе през определения период, тогава започва следващият период, в който първоначалната стойност се намалява с предварително определена сума.

Наддаване чрез публична оферта

На търгове и състезания участниците се състезават помежду си за закупуване на имущество, увеличават установената първоначална стойност, спирайки се на тази, за която са готови да купят предмета на търга. Борбата между участниците се изразява в постепенно увеличаване на крайната стойност на имота. КАК ЗАПОЧВА ПУБЛИЧНОТО ПРЕДЛАГАНЕ Освен търгове и състезания, при продажбата на имущество в несъстоятелност се провежда процедура като продажбата на имущество чрез публично предлагане.

Има и първоначална цена и участниците се състезават помежду си, като повишават цената, за която са готови да купят имот. При публично предлагане обаче е възможно да се започне на много по-ниска цена от първоначално зададената. Така че търгът, проведен два пъти (търг или състезание), не се състоя.

Продажба на имот чрез публична оферта.

Продажба чрез публично предлагане, в която е участвал само един участник, се признава за неуспешна. 7. Кандидатът не се допуска до участие в продажбата чрез публично предлагане по следните причини: 1) представените документи не потвърждават правото на кандидата да бъде купувач по предвидения в закона ред. Руска федерация; 2) не всички документи са представени в съответствие със списъка, посочен в информационното съобщение за продажба на държавна или общинска собственост, или изпълнението на тези документи не отговаря на законодателството на Руската федерация; 3) е подадено заявление за участие в продажбата чрез публично предлагане от лице, което не е упълномощено от заявителя да извършва такива действия; 4) не е потвърдено получаването на депозита по сметките, посочени в информационното съобщение, в установения срок. (стр.

публична оферта. когато продажната цена падне.

Информация

Това означава, че всъщност "наддаване" може да се счита за процедурата за сравняване на представените ценови предложения. В съответствие с новата процедура за наддаване чрез публично предлагане, посочена в т. 5.2. Заповед № 495, всички регистрирани заявления за участие в търга се изпращат от оператора електронна платформадо организатора на аукциона не по-късно от тридесет минути след края на периода на търговия.

Продажба на имущество чрез публично предлагане в производство по несъстоятелност

от Правилника е посочен размерът на намаление на първоначалната продажна цена на имота/парцела и периодът, след който посочената първоначална цена се намалява последователно. 9.4. Началната продажна цена на имота/парцела чрез публично предлагане се определя по началната цена, посочена в обявлението за продажба на имота/парцела на повторния търг. 9.5. Размерът на намалението на началната продажна цена на имота е определен на 14% (четиринадесет) процента от началната продажна цена на имота на търг чрез публично предлагане.
В същото време периодът, след който продажната цена на имота се намалява последователно в съответствие с тази клауза, е 3 (три) работни дни. Намаляването на цената се извършва преди етапа на наддаването, като цената за това се определя в размер на 2% от първоначалната продажна цена на имота на търг чрез публично предлагане (цена на отсичане).

Процедура за продажба

Преди влизането в сила на измененията, предвидени от Закон № 432-FZ към Федералния закон № 127-FZ от 26 октомври 2002 г. „За несъстоятелността (несъстоятелност)“ (наричан по-нататък Законът за несъстоятелността), който измени клауза 4, чл. 139 от този закон продажбата на имуществото на длъжника чрез публично предлагане, предвидено за признаване за победител в търга - участникът в търга, който пръв е подал заявление за участие в търга в определения срок, съдържащ предложение за цена на имуществото на длъжника, която не е по-ниска от първоначалната продажна цена на имуществото на длъжника, установена за определен период от време на извършване на сделките. Всъщност естеството на публичното предлагане е аналогично на приемането на оферта, по аналогия с чл. 438 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Длъжникът, представляван от организатора на търга, предложи на неограничен брой лица да закупят имот на цена, валидна за определен период от публичното предлагане.

Заявленията трябва да се приемат най-малко двадесет и пет дни. Едно лице има право да подаде само едно заявление. Признаването на кандидатите за участници в продажбата чрез публично предлагане се извършва в рамките на пет работни дни от датата на крайния срок за приемане на заявления. Продажбата чрез публично предлагане се извършва не по-късно от третия работен ден от датата на признаване на кандидатите за участници в продажбата чрез публично предлагане.

(Клауза 4, изменена с Федерален закон № 180-FZ от 29 юни 2015 г.) (вижте текста в предишната редакция) 4.1. За участие в продажбата чрез публично предлагане кандидатът внася депозит в размер 20 на сто от началната цена, посочена в информационното обявление за продажбата на държавни или общински имоти. Документът, потвърждаващ получаването на депозита по сметката, посочена в информационното съобщение, е извлечение от тази сметка. (П.
Този термин, свързан с търга, е търсен при продажба на имот чрез публична оферта, тъй като може да възникне ситуация, при която няколко участници наведнъж потвърждават цената на първоначалната оферта или офертната цена, която се е развила на една от стъпките за намаляване . В този случай, съгласно част 5 от коментираната статия, трябва да се проведе търг с участието на всички участници в продажбата, осигуряващи отворена формапредставяне на предложения за цена на имота. Началната цена на имота по време на търга ще се счита за равна на цената на първоначалната оферта или офертата, развила се на определена стъпка на намаление.

3. Алинея 2 от коментирания член определя съдържанието на информационното съобщение за продажба чрез публично предлагане. В допълнение към информацията, посочена в чл.

внимание

Закона за несъстоятелността, според който срокът за подаване на оферти за участие в търга трябва да бъде най-малко 25 работни дни от датата на публикуване и поставяне на съобщението за търга, както и задължението на организатора на търга не по-късно от от 30 дни преди датата на търга да публикуват съобщение за продажба на имот. Това състояние на нещата доведе до факта, че организаторът на търга можеше да започне да приема оферти в публично предлагане на следващия ден след публикуването на съобщението за търга, да получи първата оферта на първия ден, да спре да приема оферти и да сключи договор за продажба на имот. Жалбите срещу подобни действия на организаторите на търга са били многократно разглеждани както от съдилищата, така и от органите на Федералната антимонополна служба.

Преди влизането в сила на измененията, предвидени в Закон № 432-FZ към Федералния закон от 26 октомври 2002 г. № 127-FZ „Относно несъстоятелността (фалит)“ (наричан по-нататък Законът за несъстоятелността), който изменена клауза 4, чл. 139 от този закон продажбата на имуществото на длъжника чрез публично предлагане, предвидено за признаване за победител в търга - участникът в търга, който пръв е подал заявление за участие в търга в определения срок, съдържащ предложение за цена на имуществото на длъжника, която не е по-ниска от първоначалната продажна цена на имуществото на длъжника, установена за определен период от време на извършване на сделките.

Всъщност естеството на публичното предлагане е аналогично на приемането на оферта, по аналогия с чл. 438 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Длъжникът, представляван от организатора на търга, предложи на неограничен брой лица да закупят имот на цена, валидна за определен период от публичното предлагане. Ако в определен период никой не е „приел офертата” на договорената цена, тогава цената е била последователно намалявана или до момента, в който поне едно лице е изявило желание да придобие имота, или когато цената е била намалена до т.н. наречена „цена на отрязване“. В същото време от датата на определяне на победителя в търга за продажба на имуществото на длъжника чрез публично предлагане приемът на заявления беше прекратен.

Въпреки факта, че Законът за несъстоятелността оперира с понятието „търг“, по отношение на публично предлагане, все пак по смисъл публичното предлагане не е търг. Понятието „наддаване”, като начин за сключване на договор, не е ясно дефинирано в чл. 447 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Въпреки това е възможно да се разграничат основните характеристики на такава форма на продажба на имущество на длъжника като "наддаване". При провеждане открит търгдве основни характеристики са: привличане на максимален брой участници и конкуренция на ценовите оферти, което ви позволява да продавате имот с максимална полза. По отношение на публичното предлагане, преди влизане в сила на съответните изменения, публичното предлагане не отговаряше нито на първия, нито на втория критерий. Максималният брой участници нямаше смисъл, тъй като договорът се сключваше с първия участник, подал заявлението. По същата причина беше безсмислено да се говори за конкуренция на ценовите оферти, тъй като договорът беше сключен по цената на офертата на имота, предварително определена от организатора на търга.

Това мнение беше потвърдено съдебна практика , според която липсата на необходимостта от прилагане на параграф 9 от член 110 от Закона за несъстоятелността, за да се привлекат възможно най-много купувачи, за да се получи максимален резултат, тъй като в този случай общият брой на заявленията няма значение. В същото време беше потвърдено, че продажбата на имущество чрез публично предлагане не е продажба на търг по смисъла на член 447 от Гражданския кодекс на Руската федерация и параграф 5 на член 110 от Закона за несъстоятелността.

Преди промените в Закона за несъстоятелността имаше практика, според която редица изисквания за процедурата за провеждане на търг чрез публично предлагане, предвидени в Закона за несъстоятелността, не се прилагаха, което доведе до нарушаване на правата на участниците и ги поставя в неравностойни условия. По-специално, съдилищата не са приложили нормите на пар. 11, ал. 8, чл. 110 и разпоредбите на ал. 9, чл. 110 от Закона за несъстоятелността, съгласно който срокът за подаване на оферти за участие в търга трябва да бъде най-малко 25 работни дни от датата на публикуване и поставяне на съобщението за търга, както и задължението на организатора на търга търг да публикува обявата не по-късно от 30 дни преди датата на търга.за продажба на имот. Това състояние на нещата доведе до факта, че организаторът на търга можеше да започне да приема оферти в публично предлагане на следващия ден след публикуването на съобщението за търга, да получи първата оферта на първия ден, да спре да приема оферти и да сключи договор за продажба на имот. Жалбите срещу подобни действия на организаторите на търга са били многократно разглеждани както от съдилищата, така и от органите на Федералната антимонополна служба. Често обаче съдилищата не откриват нарушения в действията на организатора на търга. По-специално, съдилищата са заявили, Какво при продажба чрез публична оферта определяща е продължителността на офертата. В противен случай публикуването на съобщение за публично предлагане не по-късно от тридесет дни преди датата на неговото поставяне ще доведе до неоправдано забавяне на периода на производството по несъстоятелност и увеличаване на съответните разходи. Федерален закон № 127-FZ от 26 октомври 2002 г. „За несъстоятелността (фалит)“ в производството по несъстоятелност не установява 30-дневен срок за публикуване на съобщение за продажба на имуществото на длъжника чрез публична оферта.

Невъзможно беше и дефинирането на понятието „наддаване“ в публичната оферта. И в резултат на това се прилагат разпоредбите на параграф 9, чл. 110 от Закона за несъстоятелността, най-малко 30 дни от публикуването преди датата на търга и определя крайния срок за приемане на заявления най-малко 25 работни дни от датата на публикуване на съобщението за търга, тъй като приемането на заявления може да бъде завършен по всяко време.

Всъщност ситуацията се промени коренно с приемането на Закон № 432-FZ, който измени параграф 4, чл. 139 от Закона за несъстоятелността, съгласно която в случай че няколко наддавачи за продажба на имуществото на длъжника чрез публично предлагане са подали в определения срок оферти, съдържащи различни предложения за цена на имуществото на длъжника, но не по-ниска от първоначалната продажна цена на имуществото на длъжника, установена за определен период. В периода на наддаването правото да придобие имуществото на длъжника има участникът в наддаването, предложил максимална цена за този имот.Можем да кажем, че това състояние на нещата промени характера на публичното предлагане, приравнявайки го на търг, тъй като това тълкуване на определението за победител съдържа основните характеристики на търга: привличане на максимален брой участници, за да се получи максимално ценово предложение и конкуренция на ценовите предложения.

Във връзка с промяната в този ред трябва да се има предвид, че цялата цитирана практика е вероятно да бъде преразгледана в обратна страна. По този начин спазването на крайния срок от най-малко 25 работни дни за възможността за подаване на заявление за участие в търга (параграф 11, параграф 8, член 110 от Закона за несъстоятелността) вече има напълно разбираем смисъл: осигуряване на възможността за подаване заявление за участие в търга при максимален възможен брой желаещи. Както и срокът от 30 дни от датата на публикуване на обявата за търга, предвиден в параграф 9, чл. 110 от Закона за несъстоятелността. Посочените времеви рамки, както в случая на наддаване под формата на търг, са насочени основно към способността на кандидата да провежда необходими процедурикато се регистрирате в електронния сайт, запознайте се с имота и подайте заявка. Формален подход за спазване на срока от 25 работни дни за подаване на заявление може да бъде, че в първия период на публичното предлагане срокът за приемане на заявления може да бъде определен като период от най-малко 25 работни дни.

Остава неизяснен въпросът за разбирането на понятието "наддаване" при публично предлагане в съответствие с новата процедура. Разбирането на този термин е важно при определяне на периода за публикуване на обявление за търга най-малко 30 дни преди датата на търга. Тук обаче можем да се обърнем към аналогии. Съгласно пар. 5, ал. 13, чл. 110 от Закона за несъстоятелността при наддаване със затворена форма за подаване на наддавателни предложения организаторът на наддаването обявява публично ценовите предложения, подадени от наддавачите в деня, часа и на мястото, посочени в обявлението за наддаване. Организаторът на търга разглежда предложенията на участниците в търга относно цената и определя победителя в търга. Често има мнение, че "наддаването" е продължаваща процедура. Ако обаче определим момента във времето, когато е възможно „провеждането“ на търг, тогава можем да приемем, че „провеждането на търг“ има определена времева рамка. Както при търг със затворена форма за подаване на ценови оферти, така и при публично предлагане. Докато не се определят участниците, търгът не може да се проведе. Както и че е невъзможно да се осъществят до момента на публичното обявяване на ценовите оферти и тяхното съпоставяне. Това означава, че всъщност "наддаване" може да се счита за процедурата за сравняване на представените ценови предложения.

В съответствие с новата процедура за наддаване чрез публично предлагане, посочена в т. 5.2. Заповед № 495, всички регистрирани заявления за участие в търга се изпращат от оператора на електронния сайт до организатора на търга не по-късно от тридесет минути след края на периода на търговия. По този начин организаторът на търга може да разгледа получените заявления за участие в търга чрез публична оферта, да определи участниците в търга и да сравни ценовите предложения не по-рано от края на първия период на търга. Следователно датата на търговия може да се счита за следващия ден след края на първия период на търговия.

Трябва да се отбележи, че участник в търга може да подаде оферта в рамките на „фиксираната дата“, което на практика означава всеки интервал от време в рамките на „фиксираната дата“, когато поканата за наддаване е обявена. Следователно ситуацията, при която този период може да бъде намален или резултатите от търга да бъдат обобщени преди края на „определения период“, е неприемлива. За разлика от бивш редобобщаване на резултатите от публичното предлагане, когато резултатите от търга могат да бъдат обобщени по всяко време.

В заключение следва да се отбележи, че разпоредбите на ал. 5, т. 6.1.3. Заповед № 495 сложи край на споровете относно избора на победител в търга чрез публично предлагане въз основа на получаването на всички оферти през всички периоди на публичното предлагане или на базата на оферти, получени през определен период от публична оферта. Заповед No 495 установява, че Заявленията за участие в търга, получени през определен период от търга, се разглеждат само след разглеждане на заявленията за участие в търга, получени през предходния период от търга, ако победителят в търга не е определен от резултатите от разглеждането на такива приложения.

26. Ако спечелилият продажбата на имот избегне или откаже да сключи договор за продажба на имот в установения срок, той губи правото да го сключи и депозитът не му се връща.

Ако участва агент или юридически лица, посочени в параграф 3 на клауза 2 от настоящите Правила, депозитът на победителя, който е загубил правото да сключи договор за продажба на имот, подлежи на прехвърляне от агента или посочените юридически лица , съответно към своевременнов бюджета на съответното ниво на бюджетната система на Руската федерация в рамките на 5 календарни дни от датата на изтичане на срока, установен за сключване на договор за продажба на имущество.

27. Отговорността на купувача в случай на отказ или укриване на плащането на имота в рамките на установените срокове е предвидена в съответствие със законодателството на Руската федерация в договора за продажба на имот.

28. Информационно съобщение за резултатите от продажбата на имущество се публикува на официалния уебсайт в Интернет в съответствие с изискванията, установени от Федералния закон „За приватизацията на държавна и общинска собственост“ и не по-късно от работния ден след деня на обобщаване на продажбата на имот, се поставя на уебсайта на продавача в Интернет.

Позиция
за организиране на продажба на държавни или общински имоти без обявяване на цена
(одобрен с Указ на правителството на Руската федерация от 22 юли 2002 г. N 549)

С промени и допълнения от:

15 септември, 29 декември 2008 г., 26 януари 2010 г., 3 март 2012 г., 3 април 2015 г., 16 май 2016 г., 26 септември 2017 г.

I. Общи положения

1. Настоящият регламент определя процедурата за организиране на продажба на имущество, собственост на Руската федерация (наричано по-нататък собственост), без деклариране на цена, като обобщава резултатите от продажбата на имущество без деклариране на цена (наричано по-долу продажба) и сключване на договор за продажба на имот.

По отношение организацията на продажбата на имоти, находящи се в ж държавна собственостсубекти на Руската федерация и в общинска собственост, обобщавайки резултатите от продажбата и сключвайки споразумения с купувачи за продажба на посочения имот, тази наредба е примерна.

Организирането на продажбата без деклариране на цената на парцели, обекти на социално, културно и комунално предназначение и прехвърлянето на тези обекти в собственост на купувачите се извършва, като се вземат предвид спецификите, установени от законодателството на Руската федерация за приватизация. за тези видове имоти.

2. Извършва се организация на продажбата на имущество федерална агенцияза управление на държавна собственост, Министерството на отбраната на Руската федерация (по отношение на освободената военна собственост на въоръжените сили на Руската федерация) или федерални властиизпълнителна власт, която осигурява военна служба (във връзка с освободеното движимо военно имущество) (наричан по-нататък продавач).

По решение на правителството на Руската федерация организирането на продажбата на приватизирана федерална собственост и (или) изпълнението на функциите на продавача от името на Руската федерация по предписания начин се извършва от юридически лицадействащ в съответствие с договора за представителство (наричан по-долу агент).

3. Продавачът в процеса на подготовка и провеждане на продажбата на имот:

а) определя крайния срок за приемане на заявления за придобиване на имущество (датата и часа на началото и края на приемането на заявления), както и датата за обобщаване на резултатите от продажбата на имущество;

б) организира изготвянето и поставянето на информационно съобщение за продажба на имущество в интернет информационната и телекомуникационна мрежа (наричана по-нататък интернет мрежата) в съответствие с изискванията, установени от Федералния закон

в) приема заявки на правни и лицаза придобиване на имущество (наричани по-нататък съответно заявления и заявители), както и приложените към тях предложения за цена на придобиване на имущество и други документи по представения от заявителя опис;

г) води регистър на заявления и предложения за покупна цена на имоти, като ги регистрира по начина, предписан от продавача;

д) уведомява заявителя за отказа да разгледа подаденото от него заявление и предложението за цената за придобиване на имот или за признаването му за купувач на имот;

е) сключва с купувача договор за покупко-продажба на имот;

ж) извършва разплащания с купувача;

з) организира изготвянето и публикуването на информационно съобщение за резултатите от продажбата на имущество в Интернет в съответствие с изискванията, установени от Федералния закон „За приватизацията на държавна и общинска собственост“ и този правилник;

и) осигурява прехвърлянето на имота на купувача и извършва необходимите действия, свързани с прехвърлянето на собствеността върху него;

к) изпълнява други функции, предвидени от Федералния закон "За приватизация на държавна и общинска собственост" и този правилник.

4. Функциите, предвидени в параграф 3 от настоящите Правила, са изключителни функции на продавача и не могат да бъдат прехвърляни на други лица, освен в случаите, предвидени в законодателството на Руската федерация.

II. Процедурата за организиране на получаването на заявления и предложения за цената на придобиване на собственост

5. Заявленията с всички приложени към тях документи се изпращат до продавача на адреса, посочен в информационното съобщение, или се подават директно на мястото, където се приемат заявките.

Продавачът приема заявки в посочения в информационното съобщение срок.

Срокът за получаване на заявления трябва да бъде минимум 25 календарни дни. Датата на обобщаване на резултатите от продажбата на имущество, определена от продавача, е посочена в информационното съобщение.

6. Формата на заявката е одобрена от продавача и е дадена в информационното съобщение.

Заявлението трябва да съдържа задължение на кандидата да сключи договор за продажба на имот на предложената от него цена.

Предложението за покупната цена на имота се прилага към заявлението в запечатан плик. Предложената от наддавача покупна цена на имота се посочва с цифри и с думи. При посочени различни цени с цифри и думи се взема предвид цената, посочена с думи.

Участникът има право да представи само едно предложение за покупната цена на имота.

Заявлението се придружава и от документи съгласно списъка, посочен в информационното съобщение, и опис на приложените документи в два екземпляра, единият от които остава при продавача, а другият с отметка на продавача за приемане на заявлението и документи, приложени към него, със заявителя.

7. При приемане на заявка продавачът:

а) удостоверява самоличността на заявителя или негов упълномощен представител и проверява правилното съставяне на документа, удостоверяващ правото на упълномощения представител да действа от името на заявителя;

б) разглежда заявленията с приложените към тях документи за тяхното съответствие с изискванията на законодателството на Руската федерация.

8. Продавачът отказва на заявителя да приеме заявлението, ако:

а) заявлението е подадено след крайния срок за приемане на заявления, посочен в информационното съобщение;

б) заявлението е подадено от лице, което не е упълномощено от заявителя да извършва подобни действия;

в) заявлението е изпълнено в нарушение на изискванията, установени от продавача;

г) не са представени всички документи, предвидени в информационното съобщение, или са съставени неправилно;

д) представените документи не потвърждават правото на заявителя да бъде купувач на имота в съответствие със законодателството на Руската федерация.

Посоченият списък с основания за отказ за приемане на заявление е изчерпателен.

Служителят на продавача, който приема документите, прави бележка върху копието от описа на документите, останали при заявителя, като посочва отказа да приеме заявлението, посочвайки причината за отказа и го удостоверява с подписа си. Неприето заявление с приложените към него документи се връща в деня на получаването му от продавача на заявителя или негов упълномощен представител срещу разписка или по пощата ( с препоръчана поща).

9. Продавачът регистрира приетите оферти и оферти за покупната цена на имота в дневника за приемане на оферти, като присвоява номер на всяка оферта и посочва датата и часа на нейното получаване.

Регистрирана оферта е предложението (офертата) на заявителя, получено от продавача, изразяващо намерението му да се счита за сключил договор за продажба на имот с продавача на цената на придобиване, предложена от заявителя.

Заявителят няма право да оттегли регистрираното заявление, освен ако законодателството на Руската федерация не предвижда друго.

III. Процедурата за обобщаване на резултатите от продажбата на федерална собственост

10. Въз основа на резултатите от разглеждането на представените документи, продавачът взема отделно решение относно разглеждането на предложенията за цената на придобиване на собственост за всяко регистрирано заявление. Посоченото решение се документира в протокол за резултатите от продажбата на имущество по начина, предписан от този правилник.

11. За определяне на купувача на имота, продавачът отваря пликовете с предложения за цената на придобиване на имота. При отваряне на пликове с предложения могат да присъстват кандидати или техни упълномощени представители.

г) информация за разгледаните предложения за цена на придобиване на имоти с посочване на кандидатите, които са ги направили;

д) данни за купувача на имота;

е) предложената от купувача покупна цена на имота;

ж) друга необходима информация.

14. Уведомленията за отказ за разглеждане на подадената от заявителя оферта за покупната цена на имота и за признаването на заявителя за купувач на имота се издават съответно на заявителите и купувача или техни упълномощени представители срещу разписка. в деня на обобщаване на резултатите от продажбата на имота или изпратени на техния адрес с препоръчана поща на следващия ден след обобщаване на деня на продажбата на имота.

15. Ако не е регистрирано заявление в рамките на срока, посочен в информационното съобщение за приемане на заявления, или въз основа на резултатите от разглеждането на регистрирани заявления, нито едно предложение за цената на придобиване на имот не е прието за разглеждане, продажбата на имот се признава за неуспешен, което се записва в протокола за резултатите от продажбата на имущество.

15.1. Информационно съобщение за резултатите от продажбата на имущество се публикува в съответствие с изискванията на Федералния закон „За приватизацията на държавна и общинска собственост“ на официалния уебсайт на Руската федерация в Интернет за публикуване на информация за определен търг от правителството на Руската федерация, а също и не по-късно от работен ден, следващ деня на обобщаване на продажбата на имущество - на уебсайта на продавача в Интернет.

IV. Процедурата за сключване на договор за продажба на имот, плащане на имот и прехвърлянето му на купувача

16. Договорът за продажба на имот се сключва в срок до 5 работни дни от датата на обобщаване на резултатите от продажбата.

17. Договорът за продажба на имот трябва да съдържа всички съществени условияпредвидени за такива договори от Гражданския кодекс на Руската федерация, Федералния закон „За приватизацията на държавната и общинската собственост“ и други регулаторни правни актовеРуска федерация.

Паричните средства като плащане за приватизираната федерална собственост в размер на покупната цена, предложена от купувача, се изпращат по предписания начин на федерален бюджетпо сметката, посочена в информационното съобщение за продажба на имот, в сроковете, посочени в договора за покупко-продажба на имот, но не по-късно от 30 работни дни от датата на сключването му.

Ако агент е включен да изпълнява функциите на продавач на приватизирана федерална собственост, Федералната агенция за управление на държавната собственост изпраща агента не по-късно от 3 работни дни от датата на получаване Парипо сметката, посочена за плащане на федерална собственост, извлечение от посочената сметка.

При продажба на имущество, което е държавна собственост на съставните субекти на Руската федерация или общинска собственост, редът и сроковете за прехвърляне на средства като плащане за приватизирания имот в бюджета на съставния субект на Руската федерация или в местния бюджет са определени в съответствие със закони и други регулаторни правни актове на съставните образувания на Руската федерация или правни актове на местните власти.

При предоставяне на разсрочено плащане плащането на имота се извършва в съответствие с решението за предоставяне на разсрочено плащане.

Договорът за покупко-продажба предвижда плащане на неустойка от страна на купувача в случай на неговото избягване или отказ да плати за имота.

18. Ако купувачът се отклони от сключването на договор за продажба на имот в определения срок, купувачът губи правото да сключи такъв договор. В този случай продажбата на имота се признава за неуспешна.

19. Фактът на плащане за имот се потвърждава от извлечение от сметката, посочена в информационното съобщение за продажба на имот, потвърждаващо получаването на средства в размера и условията, посочени в договора за продажба на имот или решението за разсроченото плащане на имота.

20. Продавачът гарантира, че купувачът получава необходимата документация за държавна регистрациясделка за покупко-продажба на имущество и държавна регистрация на прехвърлянето на собственост, произтичащо от такава сделка.

1. Продажба на държавно или общинско имущество чрез публично предлагане (наричано по-нататък - продажба чрез публично предлагане) се извършва, ако търгът за продажба на този имот е обявен за недействителен. В същото време информационно съобщение за продажбата чрез публична оферта се поставя по начина, предвиден в член 15 от този федерален закон, не по-късно от три месеца от датата, на която търгът е обявен за невалиден.

2. Информационно съобщение за продажба чрез публична оферта, заедно с информацията, предвидена в член 15 от този федерален закон, трябва да съдържа следната информация:

1) датата, часа и мястото на продажбата чрез публично предлагане;

2) размерът на намалението на цената на първоначалната оферта („стъпка на намаление“), размерът на увеличение на цената в случая, предвиден в този федерален закон („стъпка на търга“);

3) минималната офертна цена, по която могат да се продават държавни или общински имоти (цена на отсичане).

3. Цената на първоначалната оферта се определя не по-ниска от началната цена, посочена в информационното съобщение за продажбата на имота, посочен в параграф 1 от този член, на търг, който е обявен за невалиден, а цената на отрязване е да бъде 50 процента от началната цена на такъв търг.

4. Срокът за получаване на заявленията трябва да бъде най-малко двадесет и пет дни. Едно лице има право да подаде само едно заявление. Признаването на кандидатите за участници в продажбата чрез публично предлагане се извършва в рамките на пет работни дни от датата на крайния срок за приемане на заявления. Продажбата чрез публично предлагане се извършва не по-късно от третия работен ден от датата на признаване на кандидатите за участници в продажбата чрез публично предлагане.

(виж текста в предишното издание)

4.1. За участие в продажбата чрез публично предлагане кандидатът внася депозит в размер 20 на сто от началната цена, посочена в информационното обявление за продажбата на държавни или общински имоти.

Документът, потвърждаващ получаването на депозита по сметката, посочена в информационното съобщение, е извлечение от тази сметка.

(виж текста в предишното издание)

5. Продажба чрез публично предлагане се извършва чрез открит формуляр за подаване на предложения за придобиване на държавни или общински имоти в рамките на една процедура за провеждане на такава продажба.

При продажба чрез публична оферта цената на първоначалната оферта се намалява плавно със „стъпка надолу” до цената на отсичане.

Предложенията за придобиване на държавни или общински имоти се обявяват от участниците в продажбата чрез публично предлагане, като вдигат картите си след обявяване на цената на първоначалната оферта или цената на офертата, формирана на съответната "стъпка на понижение". ".

Право да придобие държавен или общински имот има участникът в продажбата чрез публично предлагане, който е потвърдил цената на първоначалната оферта или офертната цена, установена на съответната "стъпка на намаление", при липса на предложения от други участници. при продажба чрез публично предлагане.

В случай, че няколко участници в продажбата чрез публично предлагане потвърдят цената на първоначалното предложение или офертната цена, установена на една от „стъпките на намаление“, се провежда търг с участието на всички участници в продажбата чрез публично предлагане съгл. към правилата за търгове, установени в съответствие с този федерален закон, предвиждащи отворена форма за подаване на предложения за цената на имота. Началната цена на държавен или общински имот при такъв търг е цената на първоначалната оферта или преобладаващата офертна цена при дадената "стъпка на намаление".

Ако участниците в търга не подадат предложения за цена, по-висока от началната цена на държавния или общинския имот, право да го придобие има участникът в търга, който пръв е потвърдил началната цена на държавния или общинския имот.

6. Продажба чрез публично предлагане, в която е участвал само един участник, се признава за несъстояла се.

7. Кандидатът не се допуска до участие в продажбата чрез публично предлагане на следните основания:

1) представените документи не потвърждават правото на заявителя да бъде купувач в съответствие със законодателството на Руската федерация;

2) не всички документи са представени в съответствие със списъка, посочен в информационното съобщение за продажба на държавна или общинска собственост, или изпълнението на тези документи не отговаря на законодателството на Руската федерация;

3) е подадено заявление за участие в продажбата чрез публично предлагане от лице, което не е упълномощено от заявителя да извършва такива действия;

4) не е потвърдено получаването на депозита по сметките, посочени в информационното съобщение, в установения срок.

8. Списъкът на основанията за отказ на кандидата да участва в продажбата чрез публична оферта, посочен в параграф 7 от този член, е изчерпателен.

9. Кандидатът има право да оттегли подаденото заявление за участие в продажбата чрез публично предлагане до признаването му за участник в такава продажба.

При продажба на активи на лица в несъстоятелност се извършва такава процедура като продажба на имущество чрез публично предлагане. Както при състезанията или търговете, участниците в процеса се конкурират помежду си, като увеличават цената, за която са готови да закупят определен обект. В този случай обаче можете да започнете битката с много по-малка сума в сравнение с първоначалната цена на продавания артикул. Нека да разгледаме какви са публичните оферти за продажба на имущество на длъжници и как се извършва продажбата.

Кога се провеждат търговете

Публичното предлагане е начин за продажба на имущество на задлъжняло лице на кредитори на намалена стойност. Такава процедура се стартира, когато имуществото на длъжника остане непродадено след първичния и повторния търг. Съответно, ако предишните два търга бъдат признати за неуспешни, тогава се насрочват търговете, проведени с помощта на публична оферта. Основната им отличителна черта е намаляването на цената на обекта на интервали от време, зададени от системата. Това позволява на участниците в процеса да закупят недвижими имоти, земя и други имоти на възможно най-ниска цена.

Има 2 формуляра за подаване

Според статистиката на Министерството на икономическото развитие повече от 90% от първичните и повторните търгове се провалят. Поради тази причина най-разпространеният формат за продажба на имущество на задлъжнели физически и юридически лица се превръща в публична оферта. От стандартните аукциони тази процедурасе различава по това, че на определени интервали цената на продавания обект не се увеличава, а намалява. В същото време сумите понякога намаляват дори с десетки милиони рубли.

Победител в публичните търгове е този, който заяви участие в процеса в установения срок и предложи цена, по-висока от началната продажна цена на обособената позиция. При подадени заявления от няколко граждани, правото да придобие имуществото на длъжника преминава към участника, предложил максимална цена за продаваната вещ. Ако две или повече лица предложат една и съща сума, обектът се прехвърля на този, който първи е заявил участие. При определяне на победителя приемането на кандидатури приключва.

По отношение на целта на провеждането на публични търгове, те се организират за удовлетворяване вземания на кредитори. Постъпленията от продажбата на артикули се използват за изплащане на дългове, възникнали от бивш собствениксобственост на изпълнители. На етапа на външно управление изпълнителна агенцияможе напълно да продаде имота и за сметка на получените пари да изплати задължения към кредиторите, за да възстанови платежоспособността на длъжника.