Korxonani tashkil etishni boshqarish. Boshqaruv kompaniyasi nima? Jinoyat kodeksining faoliyatini nima tartibga soladi

1. MKDni to'g'ri boshqarishni amalga oshirish - uni texnik va sanitariya jihatdan yaxshilash bilan shug'ullanish.
2. Aholiga o‘z vaqtida sifatli davlat xizmatlari ko‘rsatish, chiqindilarni o‘z vaqtida olib chiqish, hovli va kirish joylarini tozalash.
3. Rezidentlarga amalga oshirilgan ishlar va taklif qilingan tadbirlar to'g'risida hisobot taqdim etish.

Batafsil huquq va majburiyatlar ro'yxati ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasida - San'atga muvofiq yozilishi kerak. 162 ZhK RF.

Egalari bilan shartnoma tuzish

2015 yil 1 iyuldan boshlab boshqaruvchi kompaniyalar uy-joy kommunal nazorati organlari tomonidan berilgan litsenziya asosida ishlamoqda.

MKDdagi uy-joy mulkdorlari va boshqaruvchi tashkilot o'rtasida 5 yildan ortiq bo'lmagan muddatga ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasi tuziladi.

Agar muddat oxirida tomonlardan hech biri shartnomani bekor qilish istagini bildirmagan bo'lsa, u xuddi shu muddatga uzaytirilgan hisoblanadi.

Bitimning asosiy elementlari quyidagilar bo'ladi:

• partiyalar to'g'risidagi ma'lumotlar - MKD kengashi va boshqaruvchi tashkilot;
• barcha kerakli ishlar ro'yxati va kommunal xizmatlar boshqaruvchi tashkilot tomonidan taqdim etiladi;
• vositachi tashkilot xizmatlarini to'lash qiymati, kommunal xizmatlar narxlari;
• ko'rsatiladigan ishlar va xizmatlar hajmini o'zgartirish tartibi;
• hisobot berish tartibi.

Shartnomada kompaniya faoliyati ustidan nazoratni amalga oshirish tartibi ham ko'rsatilgan.

Agar ko'p qavatli uydagi kvartiralar egalarining 50 foizi tomonidan imzolangan bo'lsa, shartnoma tuzilgan hisoblanadi.

Hisobotni taqdim etish

Da'vo har qanday shaklda tuziladi, lekin Jinoyat kodeksi ishidagi barcha kamchiliklarni o'z ichiga olishi kerak.

Ma'muriy tartibda qabul qilingan protsessual qaror mulkdorlar foydasiga emas, ikkinchisi Jinoyat kodeksining harakatsizligiga dosh berishi kerak degani emas.

Siz sudga borishingiz va MKD boshqaruv shartnomasini bekor qilishingiz mumkin. Buni bir tomonlama qilish ham mumkin.

Qaerga murojaat qilish kerak?

Birinchi qadam - boshqaruv kompaniyasiga shikoyat qilish. Keyinchalik, siz Rospotrebnadzor organlari va uy-joy inspektsiyasi bilan bog'lanishingiz kerak.

Ijarachilarning huquqlari iste'molchilar huquqlarini himoya qilish to'g'risidagi qonun bilan himoyalangan.

Mas'uliyat

Boshqaruv kompaniyasi MKDni boshqarish uchun mablag'larni oqilona sarflash uchun mulkka ega.

Agar kompaniya ikkita huquqbuzarlik sodir etgan bo'lsa, u litsenziyani yo'qotadi va uy-joy kommunal xizmatlarini ko'rsatish bo'yicha faoliyatni amalga oshirish huquqiga ega emas.

Buyuk Britaniyani o'zgartirish mumkinmi?

Bu uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishini chaqirish orqali amalga oshirilishi mumkin. Buni yuzma-yuz muloqot asosida amalga oshirish mumkin. Jinoyat kodeksini o'zgartirish uchun uy egalarining ko'pchiligi ovoz berishi kerak.

Bayonnomaning bir nusxasi Jinoyat kodeksining rahbariyatiga yuboriladi, u yig'ilishdan so'ng barcha texnik va hujjatlarni topshirishga majburdir. moliyaviy kompaniya yangi kompaniya.

Rezidentlar yangi tashkilot bilan kommunal xizmatlar ko'rsatish bo'yicha shartnoma tuzish haqida ham g'amxo'rlik qilishlari kerak.

Agar eski CC yangi saylangan hamkasblariga hujjatlarni topshirishni kechiktirsa, muammo paydo bo'lishi mumkin.

Mumkin - rezidentlar yig'ilishi bayonnomalarini va buxgalteriya hujjatlarini soxtalashtirish bilan. Keyinchalik murakkab ishlar sud tomonidan ko'rib chiqiladi.

Tashkilotni boshqarish Uy-joy kommunal xizmatlari - bu ishi aholiga tushunarli bo'lishi kerak bo'lgan vositachi.

Korxona o'ziga ishonib topshirilgan uyning texnik holati va sifatli kommunal xizmatlar bilan ta'minlanishi uchun javobgardir. Rezidentlar bunday tashkilotning ishini shaxsan - yoki saylangan organlar orqali nazorat qilishlari mumkin.

Egalari va boshqaruv kompaniyasi o'rtasida shartnoma tuzish haqida videoda

Qanday qilib kommunal kompaniyani sudga berish kerak? Bu savol ko'plab fuqarolar uchun dolzarbdir. turar-joy binolari, unda boshqaruv kompaniyasi tomonidan doimiy ravishda buzilishlar mavjud. Shuning uchun, har doim kerak bo'lganda kimga va qanday murojaat qilishni bilishingiz kerak. Nomaqbul kontent...

2018 yilda boshqaruvchi kompaniya faqat litsenziyaga ega bo'lsa, faoliyatni amalga oshirish huquqiga ega. Federal qonun tashkilotning vakolatini va shartnomaga muvofiq bajarishi kerak bo'lgan majburiyatlarini belgilaydi. Boshqaruv kompaniyasiga qo'yiladigan talablar Federal qonun bilan belgilangan boshqaruv kompaniyasiga bir qator talablar qo'yiladi ...

Ko'p qavatli uyning aholisi nafaqat boshqaruv usuli bo'yicha tanlov qilishlari, balki shartnomaning mazmuni haqida ham qaror qabul qilishlari kerak. Kelajakda Boshqaruv kompaniyasi uni har bir mulk egasi bilan alohida-alohida tuzishi shart. Qonun nima deydi? Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksiga asosan shartnoma tuzish majburiydir ...

Uyni boshqaruvchi kompaniyaga topshirish foydalanishga topshirish uchun ruxsatnoma olingan kundan boshlab 5 kundan kechiktirmay amalga oshirilishi kerak. Ushbu qoida Rossiya Uy-joy kodeksining 161-moddasi 14-bandi bilan tartibga solinadi. Uy ishlab chiqaruvchi tomonidan balansga faqat tanlov mahalliy hokimiyat tomonidan o'tkazilgandan keyin beriladi, ya'ni ...

Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga muvofiq, kvartiralarning egalari boshqaruv kompaniyasini tanlash huquqiga ega. Agar ijarachilar ko'rsatilayotgan xizmatlar sifatidan norozi bo'lsa, ular boshqaruv tashkilotidan voz kechishlari va boshqa boshqaruv kompaniyasini jalb qilishlari mumkin. Ammo bu masalada hamma narsa unchalik aniq emas. Buzish uchun ma'lum bir tartib va ​​qoidalar mavjud ...

Ko'p qavatli uylarda yashovchilar ko'pincha kommunal ta'mirlash zarurligiga duch kelishdi. Quvurlar eskiradi, kommunikatsiyalar vaqt o'tishi bilan asl sifatlarini yo'qotadi, shuning uchun ulardan keyingi foydalanish talab etiladi ta'mirlash ishlari. Aksariyat uy egalari buni bilishmaydi ...

Ko'p qavatli uylarga texnik xizmat ko'rsatish so'nggi paytlarda juda dolzarb va hatto muammoli mavzudir.

Bunga sho‘rolar davrida qurilgan binolarning eskirganligi, ayrim uy-joy kommunal xizmat ko‘rsatish tashkilotlarining nopokligi sabab bo‘lmoqda.

Yangi tuzilma - boshqaruv kompaniyasi (MC) uy egalaridan ko'plab savollar tug'diradi.

Keling, ularni aniqlashga harakat qilaylik.

Tushunchalarning ta’rifi

Uy-joy kodeksida "boshqaruvchi tashkilot", ya'ni uyni boshqarish funktsiyalarini bajaradigan notijorat tuzilma tushunchasi kiritildi, u turli shakllarda amalga oshirilishi mumkin: kooperativ va boshqalar.

Asosan, boshqaruv kompaniyasi o'z zimmasiga oldi ZHKO vazifalari: ko'p qavatli uylarni sanitariya ta'minoti bilan bog'liq xo'jalik va ekspluatatsion faoliyatni amalga oshirish.

Nima o'z ichiga oladi:

• binolarni saqlash va saqlash;
• ta'mirlash, shu jumladan turli xil uy tarmoqlari;
• resurslarni yetkazib berishda vositachilik xizmatlari va boshqalar.

Boshqaruv kompaniyasi faoliyatining qonuniy asoslari quyidagilardir: Uy-joy va Shahar rejalashtirish kodlari RF, Hukumat va mahalliy o'zini o'zi boshqarish organlarining bir qator qarorlari, kompaniya ustavi.

O'ziga xos xususiyatlar

Boshqaruv kompaniyasi uy-joy fondini saqlashni ta'minlaydigan boshqa tashkilotlardan farq qiladi.

Farqli o'laroq ZhEK dan u ko'proq iqtisodiy mustaqillik va erkinroq mehnat sharoitlariga ega. Shu bilan birga, ZHKO muayyan vazifalarni bajaradigan boshqaruv kompaniyasining tarkibiy bo'linmasi sifatida harakat qilishi mumkin.

HOA dan Boshqaruv kompaniyasi katta fond hajmi va tuzilgan tuzilmasi bilan ajralib turadi. HOA, qoida tariqasida, ma'lum bir uy uchun tashkil etiladi va demokratik boshqaruv asosida ishlaydi, unda sheriklikning har bir a'zosi ovoz berish huquqiga ega.

Vazifalar doirasi

Barcha majburiyatlar Xizmat ko'rsatish tashkiloti uy-joy mulkdorlari bilan tuzilgan shartnomada ko'rsatilgan bo'lib, ular quyidagilarni o'z ichiga oladi:

Jinoyat kodeksida o'ziga yuklangan vazifalarni bajarmagan taqdirda 40 dan 50 ming rublgacha ma'muriy jarimaga tortilishi mumkin. Sanitariya talablari buzilgan taqdirda jarima 200 ming rublgacha oshishi mumkin. Shuningdek, jazo chorasi sifatida tashkilot faoliyatini 3 oygacha ma'muriy to'xtatib turish ham qo'llanilishi mumkin.

Huquqlar

Bahsli vaziyatlarda boshqaruv kompaniyasi huquqlarini himoya qilishi mumkin quyidagilardan iborat:

Bepul ishlar

Boshqaruv kompaniyasining xizmatlari rezidentlardan yig'ilgan mablag'lar hisobidan to'lanadi.

Biroq, shunday ishlar ham bor fakturaga kiritilmagan:

Pul topish yo'llari

Boshqaruv kompaniyalari uchun daromad manbalari qonun bilan cheklangan, ammo juda keng.

Kompaniya foyda keltirishi mumkin subpudrat ishlarini tashkil etishdan, energiya auditi bilan energiya xizmati shartnomalarini amalga oshirish, resurslarni tejash, ta'minlash pullik xizmatlar ijarachilar. Masalan, hisoblagichlarni o'rnatish, kvartiralarda ta'mirlash va boshqalar.

Bundan tashqari, CC bo'lishi mumkin boshqa daromad manbalari: noturar joy ijarasi, sotish qurilish materiallari, boshqa sheriklarni jalb qilish.

Bankrotlik holatida

Boshqaruv kompaniyasining bankrotligi sud orqali o'tadigan murakkab protsedura.

Biroq, aksariyat tashkilotlar xizmat ko'rsatilayotgan uylar aholisini muammo mavjudligi haqida ogohlantirmaslikni afzal ko'radi, lekin ma'lumotni faqat jarayon yakuniy bosqichda yoki to'liq yakunlanganda oshkor qiladi.

Bunday vaziyatda egalari pulsiz va texnik xizmat ko'rsatmasdan o'zlarini topadilar. Ular nima qila oladi?

Boshlanishiga davlat uy-joy inspektsiyasi va prokuraturaga murojaat qiling ular kompaniya bilan tuzilgan shartnomaning bajarilishini tekshirishlari uchun. Keyin, olingan hujjatlar bilan, allaqachon pullik xizmatlarni qayta hisoblash yoki amalga oshirish talabi bilan sudga boring. Binolarni saqlash va ta'mirlash uchun to'lashni to'xtating va ijarachilarning yig'ilishini tashkil qiling, unda boshqaruvning yangi usuli yoki yangi boshqaruv kompaniyasini tanlash to'g'risida qaror qabul qilish kerak.

Uy-joy kommunal xo'jaligi sohasida boshqaruv kompaniyalarining ishlash qoidalari haqida quyidagi videoga qarang:

Bugungi kunda mamlakatimizdagi barcha ko‘p qavatli uylarga uy-joy kommunal xo‘jaligi sohasida boshqaruvchi kompaniyalar xizmat ko‘rsatmoqda.

Har bir uy egasi har oy o'z xizmatlari uchun ehtiyotkorlik bilan to'lashi shart va vaqti-vaqti bilan kompaniya xodimlariga murojaat qiladi, masalan, muammolarni bartaraf etish uchun.

Boshqaruv kompaniyasi nima va u qanday funktsiyalarni bajarishi kerakligi haqida ushbu maqolada muhokama qilinadi.

Kommunal boshqaruv kompaniyasi nima

Uy-joy kommunal xizmatlarini qisqartirish "uy-joy kommunal xizmatlari" deb o'qiladi. Uy-joy kommunal xo'jaligiga issiqlik ta'minoti, binolarni ta'mirlash va tashqi obodonlashtirish, sanitariya tozalash va shunga o'xshash ishlar bilan shug'ullanadigan ko'plab korxonalar kiradi. Boshqacha aytganda, uy-joy kommunal xo'jaligi - bu aholining turmush sharoiti bilan bog'liq bo'lgan barcha narsa.

Uy-joy kommunal xo'jaligini boshqarish kompaniyasi xususiy korxona bo'lib, ko'pincha uy-joy idorasi (uy-joyni saqlash idorasi) negizida tashkil etiladi. Uning faoliyati ko'p qavatli uylardagi kvartiralarning egalari bilan bir yildan besh yilgacha bo'lgan muddatga boshqaruv shartnomasi bilan tartibga solinadi. Shartnoma kompaniya tomonidan taqdim etiladigan xizmatlar to'plamini belgilaydi - kamida, ya'ni. qonun hujjatlarida belgilangan va kengaytirilgan, qo'shimcha ravishda kvartiralarning egalari tomonidan to'lanadigan majburiy xizmatlar.

Boshqaruv kompaniyasi har bir mulkdor nomidan ish olib boradi va ular o'rtasida vositachi sifatida ishlaydi kommunal xizmatlar va aholi. Boshqaruv kompaniyasining faoliyati mamlakatning uy-joy qonunchiligi bilan tartibga solinadi.

Uy-joy kommunal xo'jaligini boshqarish kompaniyasining funktsiyalari

Ko'pincha bunday tashkilotlar har qanday turar-joy ko'chmas mulkida yashash sharoitlarini yaxshilash uchun yaratilgan. Asosiy vazifadan kelib chiqib, uy-joy kommunal xo'jaligini boshqarish kompaniyasining funktsiyalari shakllantiriladi.

U majburdir:

• o'z hududida tartibni saqlash,
• to'g'ri holatini ta'minlash ko'rinish uylar va boshqa binolarning texnik holati;
• uy-joy kommunal xizmatlarini ko'rsatish bo'yicha shartnomalar tuzish, shu bilan birga etkazib beruvchilarni tanlash boshqaruv kompaniyasining vakolati bo'lib qoladi, bunda ularni ko'rsatish tariflari davlat tomonidan tartibga solinadi;
• umumiy foydalanish tizimlarini (suv ta'minoti, kanalizatsiya va boshqalar) saqlash;
• uyda munosib va ​​xavfsiz yashash sharoitlarini ta'minlash.

Boshqaruv kompaniyasining vakillari yuzaga kelgan muammolarni o'z vaqtida payqash va ularni bartaraf etish uchun muntazam ravishda umumiy joylar deb ataladigan joylarni (kirishlar, liftlar, zinapoyalar, chodirlar va boshqalar) chetlab o'tishlari kerak.

Bundan tashqari, uy-joy kommunal xo'jaligining vazifasi kommunikatsiyalarning ishlashini, tozaligini ta'minlash va kerak bo'lganda muntazam ta'mirlash ishlarini bajaradigan xodimlarni yollashdir.

Hech kimga sir emaski, inson tabiatida har doim qulaylik istagi paydo bo'lgan. Har birimiz keyin uyga qaytamiz ishchilar kuni, toza hovli va kirishni ko'rishni, xizmat ko'rsatadigan liftda o'z kvartirasiga chiqishni xohlaydi. Ushbu istaklarning barchasini haqiqatga aylantirish uchun egalari boshqaruv kompaniyasini tanlash to'g'risida qaror qabul qilishlari kerak. Qaerga murojaat qilish kerak? Taqdim etilayotgan xizmatlar yuqori sifatli bo'ladimi va umidsizlikka uchragan taqdirda nima qilish kerak? Ushbu savollarga javob berishdan oldin, "boshqaruvchi tashkilot" tushunchasini tushunish kerak.

Shunday qilib, boshqaruvchi tashkilot (uy-joy kommunal xo'jaligi) hisoblanadi yuridik shaxs, ko'p qavatli uylarning egalariga ularni saqlash, ya'ni kirish joylari va uning atrofidagi hududlarda tozalikni o'z vaqtida va kafolatlangan saqlash, barcha muhandislik tarmoqlari va inshootlarining yaroqliligini ta'minlash uchun javobgarlik yuklangan. Oddiy qilib aytganda, bu ko'p qavatli uyni boshqaradigan shaxs yoki shaxslar guruhi.

Uy-joy mulkdorlari va boshqaruv kompaniyasi o'rtasidagi munosabatlar ular o'rtasida tuzilgan shartnoma asosida quriladi, unda tomonlarning huquq va majburiyatlari ko'rsatiladi. Uning huquqiy ta'rifi Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 162-moddasi 2-qismida berilgan. Shunday qilib, ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasi bo'yicha bir tomon (boshqaruvchi tashkilot), ikkinchi tomonning (ko'p qavatli uydagi binolarning egalari, uy-joy mulkdorlari shirkatining boshqaruv organlari yoki uy-joy kooperativining boshqaruv organlari yoki boshqasining boshqaruv organlari) topshirig'iga binoan. ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativi) kelishilgan muddatda haq evaziga xizmat ko'rsatish va tegishli texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash ishlarini bajarish majburiyatini oladi. umumiy mulk bunday uyda bunday uydagi binolarning egalariga va ushbu uydagi binolardan foydalanuvchi shaxslarga kommunal xizmatlar ko'rsatish, ko'p qavatli uyni boshqarish maqsadlariga erishishga qaratilgan boshqa faoliyatni amalga oshirish.

Shunday qilib, boshqaruv kompaniyasi kelishilgan muddatda va ma'lum shartlarda uyni ta'mirlash va ta'mirlashni ta'minlashi kerak va ijarachilar o'z navbatida:

— so‘rov berilgan kundan e’tiboran besh ish kuni ichida ko‘rsatilgan xizmatlar to‘g‘risidagi ma’lumotlarni (bajarilgan ishlar to‘g‘risidagi guvohnoma) olish;

– ekspertiza orqali ko‘rsatilayotgan xizmatlar sifatini tekshirish;

- sifatsiz ish oqibatlarini bartaraf etish.

Shuni ta'kidlash kerakki, boshqaruvchi tashkilot qonun hujjatlariga muvofiq o'z vazifalarini bajarish uchun javobgardir. Rossiya Federatsiyasi. Agar siz tanlaganingizning to'g'riligiga shubha qilsangiz, boshqaruv kompaniyasini o'zgartirish uchun har doim qonuniy huquqingizdan foydalanishingiz mumkin. Buni shartnomaning amal qilish muddati tugash vaqtida qilish eng qulaydir (odatda u 1 yildan 5 yilgacha). Agar bunday imkoniyatning muddati uzoq bo'lsa va siz hozirda menejerning ishidan qoniqmasangiz, shartnomani bekor qilishingiz kerak. Odatda, tugatish tartibi va shartlari hujjatning o'zida belgilanadi - keyin hech qanday muammo bo'lmaydi. Agar sizning shartnomangiz buni nazarda tutmasa, qonun bilan belgilangan choralarni ko'rish kerak, masalan, HOA yaratish. Ushbu qaror, Uy-joy kodeksiga ko'ra, nomaqbul boshqaruvchi bilan shartnomani bekor qilishga olib keladi.

Aslida, vijdonsiz boshqaruvchi tashkilot bilan munosabatlarni yo'lga qo'yish juda qiyin. Bu erda sud tizimi yoki iste'molchilar huquqlarini himoya qilish jamiyatlari aholiga yordamga kelishi mumkin. Bundan tashqari, uy-joy-kommunal xizmat ko'rsatish sohasidagi har qanday muammolardan egalarini ta'sirchan mukofot uchun qutqarishga tayyor bo'lgan xususiy firmalar mavjud.

Shubhasiz, boshqaruv tashkilotiga xizmat ko'rsatish uchun murojaat qilish kerakmi yoki yo'qmi, ko'p jihatdan firibgarlik holatlari ko'payib borayotganligi sababli bahsli masala. Asosan, bu kommunal to'lovlarni to'lash uchun o'tkazilgan pullarning resurs ta'minoti kompaniyalariga etib bormasligi bilan ifodalanadi. Fuqarolar ishonchini suiiste'mol qilib, boshqaruvchi ancha vaqt davomida aholi pullarini o'z ehtiyojlari uchun sarflashi mumkin. Bunday hikoyalar juda achinarli tugaydi: aholi juda katta yo'qotishlarga duchor bo'lishadi va, qoida tariqasida, oxiri yo'q. Shu munosabat bilan mintaqaviy hokimiyatlar yagona hisob-kitob markazlarini yaratish bo'yicha dasturlarni tobora ko'proq ishga tushirmoqda. Bunday sanktsiyalar qo'llanilmagan hududlarning aholisi menejerni tanlash masalasiga ehtiyotkorlik bilan yondashishlari yoki undan butunlay voz kechishlari kerak.

HOA ga kirishga arziydimi?

Shunday qilib, agar siz hali ham boshqaruv kompaniyasining xizmatlariga murojaat qilishga qaror qilsangiz, barchasini ko'rib chiqishingiz kerak mumkin bo'lgan variantlar. Yuqorida aytib o'tilganidek, menejer bilan shartnoma tuzishda ijarachilarga ikkinchi tomonni tanlash huquqi beriladi: bular yoki binolarning egalari, ularning har biri bilan teng shartlarda shartnoma tuzilishi kerak yoki uy-joy mulkdorlari shirkati (HOA) ) yoki uy-joy kooperativi (LC). Ushbu boshqaruv usuli ijarachilar tomonidan umumiy yig'ilishda saylanadi. Bunday holda, sheriklikning o'zi boshqaruvchi kompaniya bilan o'z organlari orqali o'zaro aloqada bo'lib, aslida vositachi rolini bajaradi. Bundan buyon aholi barcha muhim qarorlarni birgalikda qabul qiladi. Shuni esda tutish kerakki, boshqaruv usuli istalgan vaqtda egalarining o'z qarori bilan o'zgarishi mumkin.

Ushbu qoidaning barcha ijobiy va salbiy tomonlarini o'ylab, HOA yaratishga arziydimi degan savolga javob berishingiz mumkin. Uning aniq afzalliklari orasida siz har doim umumiy uy masalalarini boshqarish bo'yicha qarorlar qabul qilishda ishtirok etishingiz mumkin, chunki sheriklik aholining fikrini hisobga olishga majburdir. Biroq, ustunlik sizning foydangizga bo'lmasligi mumkin - bu holda siz ko'pchilikning pozitsiyasiga chidashingiz kerak bo'ladi.

Yana bir variant borligini unutmasligimiz kerak - u HOA yoki boshqaruvchi tashkilot yordamiga murojaat qilmasdan, o'z-o'zidan boshqaradi. Agar aholi faol fuqarolik pozitsiyasini va o'z uyining hayotiga ishtiyoq bilan qiziqish bildirsa, unda deyarli hamma narsa muvaffaqiyatli bo'ladi va kirish joylarida poklik va tartib hukmronlik qiladi. Biroq, fuqarolarimizning mentalitetini bilgan holda, deylik, 100-200 xonadonli uyni boshqarishda tashabbussizlik odatda nimalarga olib kelishini tasavvur qilish mumkin. Bunday vaziyatda HOA tomonidan uyushtirilgan nazorat sizning uyingizdagi har qanday sezilarli tartibning kafolati bo'lishi mumkin.

HOAni joriy etishning yana bir muhim va ijobiy jihati har qanday turdagi faoliyatni amalga oshirish uchun qonuniy huquqni olishdir. iqtisodiy faoliyat va natijada undan daromad. Bu nima degani? Va, masalan, sheriklik a'zolari kichik ta'mirlashni pullik jalb qilmasdan mustaqil ravishda amalga oshirishi mumkinligi. ishchi kuchi tomonidan. Bundan tashqari, agar uyda bepul noturarjoy binolari bo'lsa - masalan, podvallar yoki reklama uchun mos bo'lgan jabhalar, sheriklik nomidan ijarachilar ularni ijaraga olishlari mumkin. Qabul qilingan mablag'lar mahalliy landshaftni va boshqa umumiy hududlarni yaxshilash uchun ishlatilishi mumkin.

HOA yaratishda asosiy jirkanch omillardan biri bu a'zolik badallarini to'lash zaruratidir. Chunki shirkat a’zolarining mehnati, shuningdek, jalb qilingan buxgalter va advokatlarning xizmatlari haq to‘lanishi shart. Shunday qilib, agar siz mulkingizni malakali boshqarishni istasangiz, ushbu xizmatlar uchun qo'shimcha pul to'lashga tayyor bo'lishingiz yoki uni boshqarish uchun to'liq javobgarlikni o'z zimmangizga olishingiz kerakligi ayon bo'ladi.

Noxush fakt shundaki, HOAning ba'zi a'zolari, boshqaruv kompaniyalari rahbarlari kabi, har doim ham o'z vazifalarini vijdonan bajarmaydilar. Shunday qilib, joriy yilning yanvar oyida Yujno-Saxalinsk shahar sudi o'g'irlash va isrof qilgan HOAlardan birining raisiga qarshi jinoiy ish qo'zg'atdi. pul mablag'lari ikkita ko'p qavatli uy aholisiga tegishli. Tergov jarayonida ma’lum bo‘lishicha, sudlanuvchi uyning mulkini egalariga bexabar ijaraga berib, undan tushgan mablag‘ni o‘z shirkatining hisob raqamiga o‘tkazib, umumiy mulkni boshqarish bilan bog‘liq bo‘lmagan maqsadlarga sarflagan. Va, afsuski, mamlakatimizning turli hududlarida bunday holatlar yetarlicha. Yuqorida aytilganlarning barchasidan kelib chiqqan holda, shuni ta'kidlash kerakki, mulkni boshqarish usulini tanlash jarayoni oldindan aytib bo'lmaydigan va jiddiy masala bo'lib, bunda mas'uliyat har birimiz zimmamizda.

Uy-joy sohasida boshqaruv kompaniyasi hisoblanadi notijorat tashkilot, ko'p qavatli uylarni (MKD) sanitariya ta'minoti bilan bog'liq iqtisodiy va operatsion funktsiyalarni bajarish uchun tashkil etilgan.

Shuni ta'kidlash kerakki, "uy-joy kommunal xo'jaligini boshqarish kompaniyasi" atamasi uy nomi, uy-joy qonunchiligida "boshqaruvchi tashkilot" belgisi qo'llaniladi.

Bunday chalkashlik ko'pincha Jinoyat kodeksining mohiyatini noto'g'ri tushunishga olib keladi va qonun hujjatlariga havolalarda nomuvofiqliklarni keltirib chiqaradi. Biroq, biz bundan buyon Buyuk Britaniya atamasini ko'proq tanish sifatida ishlatamiz.

Uy-joy kodeksiga ko'ra, boshqaruv tashkiloti - turar-joy binosini boshqarish shakllaridan biri, HOA yoki bevosita boshqaruv bilan bir xil.

Mohiyat, maqsad va maqsad

Jinoyat kodeksining barcha faoliyati bitta maqsadga bo'ysundirilgan - ko'p qavatli uylarda yashovchilarni uyni saqlash, ta'mirlash va saqlash, hududni tozalash, qattiq maishiy chiqindilarni olib tashlash va boshqa zarur doimiy harakatlardan ozod qilish, bularning barchasini ma'lum muddatga bajarish. haq.

Bunday tashkilotsiz uy oddiygina parvarishsiz qolib ketish xavfini tug'diradi va asta-sekin yo'q qilinadi., chunki uzoq barcha ijarachilar o'z-o'zini tashkil qilish va uy-joy uchun to'g'ri parvarish qilish imkoniyatiga ega bo'ladi.

Bundan tashqari, bu masalada qonun ustuvorligini ta'minlash deyarli imkonsiz bo'ladi. Shuning uchun (HOA, boshqaruvning boshqa turlari) mas'ul ijrochilar sifatida hayotiy ahamiyatga ega va qonun bilan belgilanadi. Ko'p qavatli uyning aholisi umumiy yig'ilish orqali u bilan boshqaruv shartnomasini tuzadilar, uning asosida boshqaruv kompaniyasi o'z faoliyatini amalga oshiradi.

Boshqaruv kompaniyasi nima, uni qanday to'g'ri tanlash va uning asosiy maqsadlari nima haqida video:

Buyuk Britaniyaning qanday turlari mavjud?

Jinoyat kodeksining boshqaruv shakliga ko'ra:

• uy-joy shirkatlari.
• Xususiy boshqaruv kompaniyalari.
• Davlat unitar korxonalari (DUK), Yagona buyurtmachi direksiyasi (DEZ).
• To'g'ridan-to'g'ri egalik boshqaruvi.

Bunda, MCs turli ixtisoslikka ega bo'lishi mumkin- faqat texnik xizmat ko'rsatish, faqat boshqaruv, bir vaqtning o'zida ikkala funktsiya yoki boshqa variantlar. Ammo ko'pincha boshqaruv kompaniyasi barcha vazifalarni bajarish bilan shug'ullanadi, chunki bu xizmatlar mijozi uchun - bizning holatlarimizda, rezidentlar uchun - barcha funktsiyalar bitta markazda to'planganda ancha qulayroqdir.

Qaysi boshqaruv kompaniyasi sizning uyingizga xizmat ko'rsatishini bilmayapsizmi? Ma'lumotni qanday aniqlashtirish haqida o'qing. Va agar siz boshqaruv kompaniyangizdan voz kechmoqchi bo'lsangiz, buni qanday qilib to'g'ri bajarish haqida o'qing.

Faoliyatlar

Uy-joy-kommunal xizmat ko'rsatish sohasida boshqaruv kompaniyasining ishlash printsipi ko'p qavatli uyni boshqarishga asoslanadi va quyidagi bosqichlarni o'z ichiga oladi:

• Boshqarish ob'ekti haqida ma'lumot to'plash;
• Qabul qilingan ma'lumotlarni o'rganish;
• Kvartiralar egalarining turmush sifatini yaxshilashga qaratilgan tadbirlar.

Turar-joy binosini boshqarishda ishtirok etish huquqidan foydalanadigan binolarning aholisi boshqaruv turlari haqida to'liq ma'lumotga ega bo'lishi kerak.

Umumiy ish qoidalari

2018 yil aprel oyida Rossiya Federatsiyasi hukumati umumiy uy-joy mulkini, kichik oqim va mulkni tekshirishga o'zgartirishlar kiritdi. kapital ta'mirlash va uy egalariga hisobot berish. Keling, batafsilroq ko'rib chiqaylik.

Umumiy mulkni tekshirish yiliga ikki marta oqish, sindirish uchun o'tkazilishi kerak: bahor va kuzda.

• joriy tekshirish texnik hujjatlarga muvofiq amalga oshiriladi. Har bir elementning o'z muddati va chastotasi bor;
• mavsumiy tekshirish har olti oyda bir marta amalga oshiriladi. Bahorda ular isitishni o'chirgandan keyin, kuzda - isitish mavsumi boshlanishidan oldin amalga oshiriladi. Turar-joy binolari egalari, agar xohlasalar, umumiy mulkni chetlab o'tishda ishtirok etishlari va joriy ta'mirlash ishlarining ro'yxatini tuzishlari mumkin.
• Favqulodda tekshiruv Jinoyat kodeksi favqulodda vaziyatlardan keyin bir kun ichida amalga oshirishga majburdir: bo'ron, baxtsiz hodisa va hokazo. joriy va mavsumiy tekshiruvlar barcha ijarachilarga etkazilishi kerak.
• Xizmatlar uchun tariflar haqida. Qancha to'lash to'g'risida uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishda qaror qabul qiladi (1 yil davomida amal qiladi). Buyuk Britaniya xizmatlar uchun tariflarni taklif qiladi. ijarachilar - taklifni qabul qilish yoki rad etish. O'zgartirishlar Jinoyat kodeksining yangi takliflarini xabardor qilish tartibiga ta'sir ko'rsatdi.

  Malumot! Ko'p qavatli uy egalari tariflar o'zgarishi to'g'risida 30 kun oldin Davlat xizmatlarining maxsus xizmati va e'lonlar taxtalarida ogohlantirishlar yordamida ma'lumot oladi.

• Buyuk Britaniya ustidan nazorat qilish osonlashdi. Kompaniya o'zi haqidagi ma'lumotlarni (aloqa ma'lumotlari, tariflar, qoidalar, eslatmalar va boshqalar) aholi uchun ochiq joyga joylashtirishi kerak.

Faoliyat qanday qonunlar bilan tartibga solinadi?

Ularning standartlarini tartibga soluvchi qonun hujjatlari quyidagi hujjatlarni o'z ichiga oladi:

Ushbu asosiy hujjatlarga qo'shimcha ravishda, turli qoidalar, mahalliy boshqaruv organlarining qoidalari va qarorlari.

Ustunlik Uy-joy kodeksiga tegishli asosiy hujjat sifatida va har qanday nomuvofiqliklar uning pozitsiyalaridan talqin etiladi. Nazorat qiluvchi organlarda qonunga zid bo'lgan yoki sudda e'tiroz bildirilgan barcha buyruqlar yoki boshqa harakatlar.

Nizom

Ustav - bu boshqaruv kompaniyasining maqsadlari, ish qoidalari va faoliyati shartlarini belgilaydigan asosiy hujjat. huquqiy maqomi, vazifalarni taqsimlash. Hujjat ishning barcha sohalarini batafsil qamrab oladi, xodimlar, bo'ysunuvchi uylar aholisi va boshqa shaxslar o'rtasidagi munosabatlarni tartibga soladi.

Nizom shuningdek, muammolarni hal qiladi moliyaviy reja, sozlash ish haqi yollanma ishchilar, muhandislarning pul ish haqi va boshqalar. Barcha ustavlar amaldagi qonunlar va qoidalarga qat'iy muvofiq bo'lishi kerak.
Nizom bandlarining qonuniy talablarga zid bo'lishiga yo'l qo'yib bo'lmaydi va ushbu band va bo'limlarni almashtiradi.

Turar-joy binolarini boshqarish uchun kim javobgar?

Uy-joy kommunal xo'jaligini boshqaruvchi kompaniyalarni kim boshqaradi? Buyuk Britaniya boshqaruv tomonidan tayinlangan o'z menejeriga ega. Biz uning vazifalari haqida gaplashdik.

Biroq, har qanday holatda umumiy yig'ilish turar-joy binolari egalari. Bunda, Jinoyat kodeksining ma'muriy bo'ysunishi yo'q. Mulkdorlar yig'ilishi da'vo qilish, takliflar kiritish va h.k.

Kommunal xizmatlarning faoliyati ko'pincha tanqid va shikoyatlarga sabab bo'ladi, ba'zida asosli, ba'zan esa yo'q.

Jinoyat kodeksi tomonidan jiddiy qoidabuzarliklar aniqlangan taqdirda, aholining muammoni joyida hal etish uchun bevosita Jinoyat kodeksiga murojaat qilishlari to‘g‘riroq. LC RF ma'lumotlariga ko'ra, Jinoyat kodeksiga berilgan shikoyat 3 kun ichida ko'rib chiqilishi kerak.

Agar qaror qabul qilinmasa yoki asossiz ravishda kechiktirilsa, aholi bunday muammolarni hal qilish uchun mavjud bo'lgan eng ishonchli va samarali organ bo'lgan shahar hokimiyati huzuridagi Uy-joy inspektsiyasiga murojaat qilishlari kerak.

Boshqa holatlar mavjud, ularga murojaat qilish muammolarni hal qilishga yordam beradi, masalan, prokuratura yoki Shahar ma'muriyati, lekin uy-joy inspektsiyasi ular orasida eng ishonchli hisoblanadi.

Hech qanday usul yordam bermasa, faqat sudda o'z nuqtai nazaringizni himoya qilish qoladi. Bu vaqt talab qiladigan, asabiylashtiruvchi va advokat yordamini talab qiladigan variant, ammo muvaffaqiyatli bo'lsa, muammo kafolatlanadi. Shuni yodda tutish kerakki, Jinoyat kodeksi ikkita yo'qolgan suddan so'ng uyni boshqarish huquqidan mahrum.

Uy-joy qonunchiligi uy-joy fondi bilan bog'liq muammolarni muvaffaqiyatli hal qilish imkonini beradi. boshqaruv kompaniyalari yordamida - uy-joylarni saqlash va xizmat ko'rsatishning eng vakolatli va professional turi. Ishdan keyin bir necha soat emas, balki faqat ushbu faoliyat uchun barcha vaqtlari bo'lgan odamlar bu yo'nalishda muvaffaqiyatga erishishlari mumkin.

Ko'p sonli tashkiliy, texnik va huquqiy masalalar butun mutaxassislar jamoasining ishini talab qiladi va boshqaruv kompaniyasi buning uchun to'g'ri tanlovdir.