Förvaltningsbolag för bostäder och kommunala tjänster - funktioner och uppgifter. Vilka rättigheter och skyldigheter har förvaltningsbolaget Arbete i förvaltningsbolaget för bostäder och kommunala tjänster

Nu ställs invånarna ofta inför det faktum förvaltningsbolaget kränker deras rättigheter.

Det är dock ännu mer beklagligt hyresgästerna själva brukar inte ens misstänka att de kränks.

Därför är det värt att ta reda på vad är förvaltningsbolagets direkta ansvar inom området boende och kommunal service för underhåll och reparation hus.

Kära läsare! Våra artiklar berättar om typiska lösningar juridiska frågor... Om du vill veta hur du löser just ditt problem - ring per telefon gratis konsultation:

Förpliktelser för förvaltningsbolaget för bostäder och kommunala tjänster enligt lagen

Förvaltningsbolagens verksamhet regleras av lagstiftning. Den rättsliga ramen, som fastställer rättigheterna och skyldigheterna i strafflagen, finns i Ryska federationens bostadskod... Särskilt föreskrivs detta i 161-162 artiklar.

Bostadsbalken

Brottsbalken bör ge invånarna lämpliga och säkra levnadsförhållanden, samt anständigt underhåll av gemensam egendom, lösa problem med dess användning och förse invånarna med hjälpmedel.

Detta är första stycket. 161 artiklar LCD.

Hans första stycket gör frågan mer specificerad underhåll av gemensam egendom och ger en tydligare formulering.

Enligt honom är brottsbalken skyldig:

  1. Följ sanitära och epidemiologiska krav och föreskrifter brandsäkerhet , för att bevara husets tillförlitlighet och invånarnas välbefinnande;
  2. Håll nivån säkerhet lämplig för att upprätthålla människors liv och hälsa, behålla sina ägodelar, och fast egendom stat och kommun;
  3. Ge hyresgäster tillgång till användningen av lokalerna och gemensam egendom för husägare;
  4. Följ husägares rättigheter och intressen i ett flervåningshus, om det inte strider mot lagstiftningen;
  5. Stöd kommunikationssystem i gott skick och även hålla koll på användbarhet av mätanordningar och andra typer av allmän utrustning;
  6. Inse tillgång på resurser krävs för att förse invånarna med hjälpmedel.

Förvaltningsbolaget övertar ansvaret för den gemensamma egendomen i ett visst hyreshus och för försörjningen av allmännyttiga tjänster, oavsett graden av förbättring av denna fastighet.

Servicekvalitet i alla fall måste följa myndigheternas krav och föreskrifter som är listade i Bostadsbalken.

Vart i MC är ansvarig inte bara inför stat eller kommun, utan även direkt inför hyresgästerna.

Förvaltningsbolaget är också skyldigt att ge invånare tillgång till information om dess finansiell och ekonomisk verksamhet, handla om tjänster, som den återger, och om ordningen för deras återgivning.

Hon måste informera hyresgästerna om kostnad och tariffer för alla tjänster som tillhandahålls henne.

V Artikel 162är förhandlade regler för ingående av förvaltningsavtal för ett hyreshus, som ingås mellan brottsbalken och alla ägare till dess lokaler. Detta dokument bör övervägas separat, eftersom det har en ganska omfattande lagstiftningsbas.

Förvaltningskontrakt

Detta dokument kan endast avslutas med brottsbalken, som har tillstånd för sådan verksamhet.

Annat, organisationen kommer inte att uppfylla kraven som fastställs i lag, och därför inte har rätt att ingå sådana avtal.

Efter sin slutsats är det nödvändigt att samla in alla ägare bostad i detta hus.

Enligt andra stycket innebär avtalet om förvaltningen av huset att brottsbalken åtar sig:

  • Gör ditt jobb i tid, för de etablerade avgift;
  • Uppträdande reparera och tillhandahålla underhåll av gemensam egendomägare av lokaler;
  • Ge dem verktyg;
  • Att spendera en annan förvaltningsverksamhet.

Samtidigt bör listan över verk och tjänster som ingår i brottsbalkens skyldigheter anges i lämplig avtal.

Du kan ladda ner ett exempel på ett standardavtal för förvaltning av ett hyreshus med ett förvaltningsbolag.

Företaget måste börja uppfylla villkoren i avtalet senast inom en månad efter undertecknandet... Men om avtalet anger en annan tid, är brottsbalken skyldig att påbörja arbetet inom det datumet.

En månad innan avtalet löper ut, Brottsbalken måste överföra all dokumentation till det givna huset för den förvaltande organisationen som har valts ut. Och även brottsbalken är skyldig att förse lägenhetsägare med regelbundna rapporter om sin verksamhet.

Övriga bestämmelser

Enligt andra handlingar ska förvaltningsbolaget upprätthålla angränsande territorium lägenhetshuset som tilldelats henne.

Faktumet och kvaliteten på arbetet med underhållet av detta territorium bör övervakas hyresgäster.

Och du måste vara uppmärksam på följande:

  1. För att säkerställa att brottsbalken regelbundet uppfyller städning av närområdet;
  2. Följde med henne landskapsarkitektur;
  3. I tid tog ut allt hushållsavfall;
  4. Installerad på territoriet lekplatser, bänkar etc.

Rättigheter

Utöver ansvar, lagstiftning och föreskrifter slå fast rättigheter enligt brottsbalken.

Invånarna måste också studera dem för att inte hamna i en obehaglig situation, kränker en av organisationens rättigheter.

Så har brottsbalken rätt att:

  • Tar emot inkomst;
  • Inkasso från hyresgäster;
  • Beröva en hyresgäst av en viss resurs för skulder;
  • Tillfalla påföljder.

Faktiskt, inkomst förvaltningsbolaget beror på taxa att betala för hennes tjänster.

Organisationen har all rätt att ta upp det., men bara när ägarmöte och tillhandahållande av uppskattningar.

På mötet får givetvis taxehöjningen inte godkännas, i så fall Brottsbalken är skyldig att fortsätta arbeta som tidigare... Brottsbalken har rätt att driva in skulder, men bara genom domstolen.

Däremot kan du klara dig utan en rättegång, helt enkelt genom att stänga av utbudet av allmännyttiga tjänster, för vilket gäldenären inte betalar.

För det sista Brottsbalken har också full behörighet... Det ger 354 Stadgar... Men detta är endast möjligt om resursen tillförs hyresgästen genom denna organisation, och inte direkt från den resursförsörjande organisationen.

Ett annat sätt att hantera gäldenärer är rätten att debitera dem påföljder... Det här tillåter 14 punkt 155 i JK-artikeln... Dröjsmålsränta beräknas från 91 dagars dröjsmål.

Funktioner

Efter att ha hanterat alla lagar och förordningar som fastställer rättigheter och skyldigheter i brottsbalken, det är värt att tydligt förstå det trots allt är organisationens ansvar och vad som inte är det:


Om förvaltningsbolaget inte fullgör sina skyldigheter?

Oftast förvaltningsbolaget struntar i sitt ansvar för reparationer och underhåll av gemensam egendom.

Den ljusaste och vanligaste exempel – vägran att ersätta vissa föremål, som är egendom för alla boende i huset.

Här lagen står kvar på de boendes sida och så kan du enkelt ändra position, föra brottsbalken till ansvar.

Senare hon heller kommer att börja fungera ordentligt, eller så måste du bryta ett avtal med henne och hyra annan förvaltningsorganisation.

För att göra detta, följ dessa steg:

  • Skriv ett meddelande överklaga till brottsbalken, ange dina krav och be att få fullgöra dina skyldigheter enligt avtalet;
  • Om det inte har accepterats är det värt det komma till ett möte med chefen för förvaltningsbolaget;
  • Tänka bevis underlåtenhet att uppfylla skyldigheter;
  • Om det inte finns någon ordentlig reaktion, kontakta bostadsbesiktning genom att skriva lämpligt påstående anger i det deras påståenden och länkar till förordningar och artiklar. TILL ett påstående värt att bifoga bevis.

Provansökan till bostadsbesiktningen: ladda ner blanketten.

Efter det kommer ZhI att dirigera kontrollera att identifiera kränkningar... Om de verkligen finns, alltså brottsbalken kommer att tvinga dem att eliminera under hot om att gå till domstol.

Domstolen kan antingen tvinga organisationen uppfylla dina krav v obligatorisk, eller kommer att införa bra.

Han kan också ta bort ett företag från verksamheten.

Vad ingår inte?

För att inte hamna i en besvärlig situation och tvinga strafflagen att göra det som inte är dess ansvar, måste du veta vilka åtgärder den kanske inte utför:

  1. Borttagning av sopor;
  2. Utföra extraordinära reparationsarbeten, om detta inte är nödvändigt;
  3. Köp av en ny kylvätska;
  4. Att fälla träd i närområdet;
  5. Reparation av intercom;
  6. Belysning av det angränsande området;
  7. Installation av ett videoövervakningssystem;
  8. Utsmyckning av närområdet.

Förvaltningsbolag har sin egen uppsättning Rättigheter och skyldigheter, enligt lag och dokument.

Om dessa regler bryts kan organisationen antingen förlora en licens, eller betala bra... Detta kräver dock att hyresgästen upptäckte överträdelsen i tid och ansökt till vederbörande myndighet.

Ett managementbolag är en organisation som "gör affärer". För att vara mer exakt producerar den: underhåll, reparationer, organisation av betalning för värme och ljus, och utför även inspektioner. Kan "handla" med en eller flera bostadshus, allt beror på företagets prestigenivå. Nyligen måste dessutom företag inom bostäder och kommunala tjänster vara officiellt licensierade, utan att misslyckas. MC innehåller en struktur som beror på hur stort företaget är. Enligt lagen ska de uppfylla en lista med skyldigheter, samt uppfylla vissa krav.

Brottsbalkens skyldigheter enligt lagen

Bostads- och kommunalförvaltningsbolaget har vissa rättigheter och skyldigheter som måste respekteras utan att misslyckas. De skyldigheter i huset som den eller den förvaltningsorganisationen tar på sig vid ingåendet av kontraktet kommer att anges i det. I detta fall kan avtalet innehålla följande typer av skyldigheter:

  • Förbered ditt hem för den nya säsongen, oavsett om det är vinter eller sommar.
  • Verktyg, deras taxering, reparation eller byte av vattenförsörjningssystem: rör, mätare, såväl som elnätssystem.
  • Både större och kosmetisk säsongsrenovering.
  • Städning av innergårdar, entréer, hissar, underhåll av renlighet.
  • Organisering av annat reparationsarbete relaterat till utrustning installerad i huset, till exempel hissar (om den installeras och repareras på bekostnad av ägarna, det tidigare förvaltningsbolaget eller ett byggföretag)
  • Registrering av certifikat för husägare, tillhandahållande av fullständig rapportering, samt fakturering enligt tarifferna för allmännyttiga tjänster.

Dessutom fastställs även kostnaden för att tillhandahålla tjänster från företaget. Allt detta diskuteras på en bolagsstämma för ägare och hyresgäster.

Typer av förvaltningsbolag

Bostadsbolag kan hantera några av de tjänster som beskrevs ovan, allt beror på invånarnas krav och organisationens kapacitet, så dessa förvaltningsbolag inom bostads- och allmännyttiga sektorn kan delas in i typer:

  • Tillhandahåller alla tjänster och förmedlar med resursleverantörer.
  • Att vara en mellanhand som hittar entreprenörer för alla nödvändiga tjänster.
  • Organisationer för förvaltning av innergårdar, garage och lokaler för lokaler.

Förvaltningsbolagets skyldigheter

Förvaltningsbolagens ansvar inom bostadsområdet och kommunal service har beskrivits ovan. Men vad har en sådan organisation rätt att göra utöver sitt huvudansvar?

Alla tjänster som företaget är redo att tillhandahålla och deras priser brukar annonseras på bolagsstämmor och invånarna i sin tur avgör om de behöver det. När ägarna av lägenheter bestäms med ett val, upprättas ett avtal med ägarna, på grundval av vilket tillhandahållandet av tjänster utförs. Dessutom kan förvaltningsorganisationer ta itu med till exempel bortskaffande av skrymmande avfall flera gånger i månaden.

Utförande av avtal med ägarna

När avtalet upprättas måste förvaltningsbolaget inom området bostäder och kommunala tjänster ange för sin del:

  • En lista över alla tjänster som hon kommer att tillhandahålla för ett visst hem.
  • Information om parternas skyldigheter, rättigheter och relationer.
  • Information om huset (eller annat föremål), och bör anges i detalj.

Dessutom innehåller avtalet information om:

  • Rapporter.
  • Regler för användning av lokaler såsom: vindar, källare och andra lokaler som inte är bostäder.

Kontraktet kan ändras, förutsatt att det finns en begäran från ägarna. Ändringar kan vara relaterade till eventuella klausuler i avtalen.

Brottsbalkens ansvar enligt lagen

Det finns flera nivåer av statliga organ, vars sammanlagda är inom området bostäder och kommunala tjänster. För detta arrangeras inspektioner relaterade till att identifiera kvaliteten på arbetet, både från husets ledning och från lokal (kommun) nivå. Detta görs för att identifiera brister i arbetet och eliminera dem. När det finns en inspektion av statliga myndigheter kontrollerar de allt från kostnaden för verktyg, till deras kvalitet och så vidare.

I händelse av att en organisation inte uppfyller sina skyldigheter, vägrar att göra detta, löses konflikten genom att ålägga den administrativa böter, eftersom detta anses vara en överträdelse enligt Ryska federationens kod för administrativa brott, artikel 7.22 det borde vara 40-50 tusen rubel. Utöver böterna föreskriver artikeln dessutom att företagets verksamhet ska avbrytas i upp till 90 dagar.

Om det finns brott mot de sanitära kraven för bostadslokaler och organisationen inte reagerar på detta på något sätt, kan du omedelbart gå till domstol. I det här fallet åläggs organisationen också böter på 10-20 tusen rubel. Detta är fördelaktigt för hyresgästerna eftersom nästa gång cheferna tar ägarnas önskemål på större allvar.

Licens från förvaltningsbolaget

Bostad för ФЗ № 255 krävs för att få en licens för att arbeta. Annars kommer organisationen inte att kunna registrera sig. På dessa grunder kan det hävdas att varje förvaltningsorganisation har en licens som kan erhållas från:

  • Organet för tillsyn över bostäder och kommunal service.
  • Kommission för licensiering av bostäder och kommunala tjänster.

Och för registreringen behöver du en hel lista med papper:

  • Intyg om att öppna en enskild företagare eller LLC.
  • Skattebokföringshandlingar.
  • Intyg från Unified State Register of Legal Entities.
  • Utnämning av en styrelseledamot och intyg på möjligheten att arbeta i denna position.

Och detta är inte en komplett lista, andra dokument behövs fortfarande. Information om licensen kan erhållas genom namnet på förvaltningsbolaget eller adressen till huset som det är kopplat till. Detta kan göras på offentliga tjänsters webbplats.

Antalet ansökningar om tillhandahållande av bostäder och kommunal service i vårt land är i första hand på alla nivåer och myndighetsgrenar. Att bo i ett hyreshus lovar mycket stora bekymmer för varje ägare, nämligen problem med uppvärmning, vattenförsörjning, rengöring av det angränsande territoriet eller reparation av ingångar. I den här artikeln kommer vi att överväga vad ett förvaltningsbolag bör göra och vilka rättigheter och skyldigheter det har.

Frågan om vad ett förvaltningsbolag ska göra ställs oftast av ägare som inte är nöjda med boendekvaliteten i huset. Varje månad i ditt betalningsdokument hittar du betalningsrader för underhåll och reparation av bostäder, men vart dessa pengar går är inte klart. Så hur ska ett idealiskt förvaltningsbolag se ut?

Det spelar ingen som helst roll vilken förvaltningsform i ditt hus - UO, HOA eller bostadsrättsförening, de tjänster som ska tillhandahållas till ägaren är generellt sett desamma och kravet från chefen för någon av dessa organisationer kommer att vara detsamma. Om en förvaltningsorganisation har valts i ditt hus, är förvaltningsbolaget efter upprättande av bolagsstämmans protokoll skyldigt att sluta ett förvaltningsavtal med ägarna av hyreshuset för minst 2/3 av hela arean av huset. Datumet för ingåendet av förvaltningsavtalet med förvaltningsorganisationen kommer att vara datumet för början av förvaltningen av huset. Från och med det ögonblicket måste hon strikt följa alla lagar som styr hennes arbete. Den förvaltande organisationen är i sitt arbete skyldig att ge fri tillgång till information om det förvaltade huset, dess egenskaper och finansiella och ekonomiska verksamhet. Från och med den 1 juni 2016 ska all information om förvaltningsbolagets verksamhet placeras i GIS Bostads- och kommunaltjänstsystemet. Här hittar du all information du behöver. Om det inte krävs några uppgifter för placering, kontakta gärna Statens bostadsinspektion eller åklagarmyndigheten. Dessutom, enligt bostadslagen, måste alla ägare varje år under det första kvartalet hålla ett möte med godkännande av rapporten om finansiella och ekonomiska aktiviteter för förvaltningen av huset för föregående år. Om ett sådant förfarande inte har genomförts kan du också kontakta tillsynsmyndigheterna.

Förvaltningsbolagets skyldigheter

Här beslutade vi att ange vilka specifika ansvarsområden förvaltningsbolaget har inom ramen för åtgärder för förvaltning av ett hyreshus. Förvaltningsbolaget är skyldigt att inom ramen för avgifterna utföra allt arbete med underhåll och reparation av ett hyreshus Pengar för underhåll och reparation av bostäder.

Fastighetsförvaltningsbolagets ansvar

Fastighetsförvaltningsbolagets ansvar:

  • Utför rengöring av gemensamma utrymmen, det vill säga entréer;
  • Utför städning av närområdet, och närmare bestämt tomten, som ligger under hyreshuset. Om det finns träd på en tomt, är frågan om deras beskärning eller rivning också inom strafflagens ansvarsområde. Om ett träd faller och, som ett resultat av fallet, skadar egendom eller skadar människors hälsa, vänd dig gärna till förvaltningsbolaget för skadestånd;
  • Håll husets fasad i rätt skick: ta bort annonser eller måla över graffiti;
  • Avloppsrening av vanliga byggnaders stigrör;
  • Förbereder huset för höst-vinterperioden. Genomföra spolning och tryckprovning av värmesystemet, kontroll av allmänna husmätare;
  • Rengöring av taket från snö och is på vintern;
  • För förvaltningsorganisationer är detta ingående av ett avtal med larmcentralen;
  • Interaktion med ett hissföretag (om det finns hissar);
  • Genomföra åtgärder för desinfektion och desinfektion av källare och angränsande territorium.

Ansvar för ett husrenoveringsföretag

Ansvarsområden för förvaltningsbolaget för bostadsrenovering:

  • Uppträdande renoveringsarbete för restaurering av fönsterkarmar och glas i entrén eller tekniska våningen i händelse av frånvaro eller haveri;
  • Entréer ska vara målade och vitmålade, de ska ha belysning och takbelysning är också obligatoriskt;
  • Takreparationsarbete vid läckage;
  • Alla reparationsarbeten av gemensam egendom relaterade till tillhandahållande av verktyg: stigare av kallt, varmvattenförsörjning, uppvärmning eller avlopp, interna strömförsörjningsnätverk;

Förvaltningsbolagets ansvar för tillhandahållande av verktyg

Förvaltningsbolagets ansvar för tillhandahållande av verktyg:

  • Som en separat punkt skulle jag vilja säga att förvaltningsbolaget är skyldigt att förse dig med verktyg. Faktum är att när ett förvaltningsbolag övertar ett hyreshus tecknas ett avtal med en resursförsörjande organisation om tillhandahållande av offentliga tjänster. I detta avseende, för allas arbete tekniska system företaget ansvarar hemma. Till exempel, om en sådan tjänst som uppvärmning före ett hyreshus tillhandahålls, men den inte finns i huset, bär förvaltningsbolaget ansvaret här. Situationen är densamma med vatten, avlopp, gas eller ljus. Naturligtvis, om tjänsten är frånvarande på grund av den resursförsörjande organisationens fel, måste förvaltningsbolaget fortfarande skydda dina intressen och göra allt för att förändra situationen;
  • Tillhandahållandet av verktyg till ägaren av lägenheten förpliktar förvaltningsbolaget att utföra arbete för att samla in pengar för dessa tjänster och genomföra anspråk och anspråk;
  • Se till att fast material avlägsnas i tid hushållsavfall och stort hushållsavfall. Detta innebär att förvaltningsbolaget är skyldigt att sluta ett sophämtningsavtal;

Förvaltningsbolaget har inte rätt att kräva pengar utöver taxan för att utföra ovan nämnda arbeten, och om det verkligen inte har tillräckligt för att säkerställa sin normala verksamhet, är det skyldigt att hålla en extra bolagsstämma ägare med beräkningar i denna fråga.

Om sådana tjänster inte tillhandahålls, då djärvt, och mer specifikt till statens bostadsinspektion.

Men förutom ansvar har förvaltningsbolaget också rättigheter. Det är också värt att studera dem för att inte bli instängd.

Alla ovanstående punkter utgör förvaltningsbolagets huvudsakliga verksamhet. Och för sitt arbete vill vilken organisation eller ledare som helst få en monetär belöning.

Förvaltningsbolagsinkomst

Förvaltningsbolagets intäkter för dessa kostnader kommer från posten bostadsunderhåll. Finns det en sådan linje som bostadsrenovering så är det ett plus och avgifterna från det går till akutarbete. Du måste förstå att för att utföra alla typer av obligatoriskt arbete krävs betydande ekonomi, och vi angav inte sådana poster som avslöjande av information, certifiering av anställda, underhåll bokföring och mycket mer.

I detta fall har förvaltningsbolaget rätt att inleda ett ägarmöte i frågan om att höja tariffen för underhåll eller reparation av bostäder. Mötet bör hållas med tillhandahållande av kostnadsberäkningar, motivering för beräkningen och andra argument som kan påverka beslutet. Om beslutet om höjning av taxan inte fattas innebär det inte att brottsbalkens ansvar går förlorat, arbetet bör fortsätta i enlighet med gällande lagstiftning.

Den främsta rätten, som jag tror, ​​förvaltningsbolaget har är frånvaron av behov av att utföra större reparationer för ägarnas pengar som samlas in under rubriken underhåll och reparation av bostäder. Här är ett av de vanligaste exemplen. Reparation av balkonger. Balkonger är gemensam egendom och förvaltningsbolaget bör ansvara för att de repareras. Men om balkongerna är i ett tillstånd som kräver större reparationer, kan de inte utföra arbete. I det här fallet är det deras plikt att vidta åtgärder för att ändra tidpunkten för översynen av balkongerna i detta hus till en tidigare. Detta bör vara fallet med alla typer av arbeten som kräver större reparationer.

En liknande situation är med fönsterkarmar i entréerna. Om de är i dåligt skick, men inte trasiga, är det osannolikt att förvaltningsbolaget spenderar sina vinster på att ersätta föråldrade strukturer. Och ingen organisation kan tvinga till detta.

Inkasso för boende och kommunal service

En av de svåraste ögonblicken i varje förvaltningsbolags arbete är gäldenärer, från vilka det ibland inte finns något att ta från domstolen. Insamling av verktyg är endast möjlig genom domstolar. Även om det idag är möjligt att begränsa gäldenärens allmännyttiga tjänster tills skulden är återbetald.

Mest av allt är ägarna intresserade av vilka rättigheter förvaltningsbolaget har i förhållande till ägaren, om denne inte betalar för bostäder och kommunal service.

Har förvaltningsbolaget rätt att stänga av elen

För att ta reda på om förvaltningsbolaget har rätt att stänga av elen kommer vi att analysera två situationer. Om en separat betalning från energibolaget kommer till dig för att betala för el betyder det att elleverantören inte är förvaltningsbolaget och därför har de ingen rätt att begränsa denna tjänst.

Om du betalar för el med en gemensam betalning i Storbritannien, då om alla krav är uppfyllda, och du anmäls som gäldenär, kan du begränsa elen under en viss tid.

Har förvaltningsbolaget rätt att ta ut ränta

Om du inte betalar för bostäder och kommunala tjänster, har förvaltningsbolaget rätt att debitera dig en straffavgift varje dag i enlighet med punkt 14 i art. 155 LCD RF, efter 31 dagars försening till ett belopp av en trehundrade refinansieringsränta godkänd Centralbanken RF, och från och med den 91:a dagen av förseningen, betalas en straffavgift dagligen till ett belopp av 130 refinansieringsränta av det skyldiga beloppet.

Förvaltningsbolaget ska utföra ett mycket brett arbete i ett flerbostadshus, annars kan det bli ansvarigt för passivitet. Fondbolaget bär ansvaret inför lagen, på samma sätt som alla organisationer. Det kan vara både administrativt och straffrättsligt ansvar. De viktigaste tillsynsmyndigheterna som övervakar CMs prestanda i för närvarandeär statens bostadsinspektion och åklagarmyndigheten. I mindre utsträckning, men också olika befogenheter att inspektera företag finns hos lokala myndigheter, brandövervakning, Rospotrebnadzor, polis och andra.

Var och en av dessa organisationer har rätt att utdöma betydande böter för både tjänstemannen och entitet för underlåtenhet att uppfylla kraven i gällande lagstiftning. Det största problemet är att bevisa att kränkningen ägde rum.

Här kan också sägas några ord om licensiering av förvaltningsorganisationer. Efter att ledningsorganisationernas skyldighet att erhålla en licens dök upp, i händelse av otillfredsställande arbete i organisationen, blev det möjligt att beröva dem denna licens. Och det verkar som att detta borde påverka förbättringen av utbudet av bostäder och kommunala tjänster. Men vi ska inte vara alltför spridda om detta här, eftersom endast Statens bostadsinspektion har befogenheter i detta och endast i ett rättsligt förfarande. Ingen kommer att återkalla licenser till höger och vänster, först och främst, för om huset lämnas utan förvaltning, om än tillfälligt, vem ska då garantera att en annan MA inte klarar sig ännu sämre. Här är myndigheternas ställning sådan att ägarna, efter att ha enats och därmed kan välja om sin försumliga styrande organisation. Och om det inte finns någon vilja att enas, så är det ingen idé att förändra något i ett hyreshus heller.

Allt förvaltningsbolagets arbete är inskrivet i olika rättsakter. Genom att använda dem skickligt kan du uppnå prestanda för alla typer av arbete i ett hyreshus. Men vi får inte glömma att hela husets välbefinnande beror på aktiviteten hos varje ägare av huset.

16 mars 2020 - Ett stort holdingbolag för bostadsförvaltning kräver lokalvårdare. Jobbansvar: Övervaka tillståndet för w/f-kontrollen och utföra arbete för att bringa det i linje med kraven från inspekterande myndigheter. Organisation...

13 mars 2020 - PIK-Comfort är det största förvaltningsbolaget, idag omfattar det 50 städer i hela Ryssland, 4 500 anställda, mer än 3 000 000 kunder och ett team av professionella, där vi kommer att vara glada att se dig. Lev sorglöst. Och vi tar hand om resten! Ansvar:...

13 mars 2020 - Vi bjuder in en kundreskontraspecialist till det operativa företaget. Ansvar: Bevakning av aktuella och förfallna fordringar. Bildande av gäldenärsregister av objekt för att göra ett inkassosamtal med underrättelse ...

12 mars 2020 - Bostads- och nyttoförvaltningsbolaget behöver akut en advokat för att arbeta permanent på företagets kontor. Ansvarsområden: utveckling och godkännande av kontrakt, utlämnande av information på webbplatsen;

12 mars 2020 - Ingrad Group of Companies är ett stort investerings- och utvecklingsföretag som har varit verksamt sedan 2012. Ingrad-företagsgruppen är specialiserad på byggande av bostadskomplex och mikrodistrikt av komfort och affärsklass i Moskva och Moskva-regionen, ...

12 mars 2020 - Syfte - Organisering av arbete med anbud och inköp, redovisning av varor och material för anläggningens behov under ledning av Förvaltningsbolaget Huvudansvar: Sökning, beställning, säkerställande av leverans av varor och material, Tillbehör, reservdelar etc. för löpande drift av fastighetsobjekt; ...

21 februari 2020 - Ansvar: Arbetar i förvaltningsgruppen. Deltagande i inspektioner av kontroll- och tillsynsorganisationer (CCO), som företräder förvaltande organisationers intressen (nedan - MA). Kontroll över genomförandet av UO-kraven i CCW. Underhåll, systematisering, analys och korrekt lagring ...

11 mars 2020 - Ansvar: Underhålla FHD; Beräkning av kostnaden för kontrakt för underhåll och reparation av MKD; Beräkning, analys av kostnaden för tjänster; Utarbetande av olika informations(data)rapporter, sammanfattningar, analysmaterial på begäran av ledningen; Beräkning, analys...

10 mars 2020 - Capital Invest Group of Companies spårar sin historia från början av september 2013 och har redan tagit sig in i de TOP 10 största kommersiella regionala aktörerna på managementmarknaden lägenhetsbyggnader... För närvarande går vår företagsgrupp med tillförsikt in i en perfekt ...

10 mars 2020 - För aktiv marknadsföring mjukvaruprodukter för automatisering av allmännyttiga företag och energiföretag krävs en marknadsföringsspecialist. Arbetsbeskrivning Storföretagsutvecklare programvara kommer att anlita en marknadsföringsspecialist...

10 mars 2020 - Ansvarsområden: - Övervaka tillståndet för förvaltningen av den anförtrodda w / f och utföra arbete för att få det i linje med kraven från inspekterande myndigheter. - Interaktion med lokala självstyrande organ och tillsynsmyndigheter i frågor om klagomål och överklaganden från medborgare, förvaltningsläget ...

20 februari 2020 - Förvaltningsbolaget (bostäder och kommunala tjänster) i periodiseringsavdelningen kräver en revisor för att föra lägenhetsägares personliga konton Ansvar: En revisor krävs för att föra personliga konton för ägare av ett hyreshus och utfärda kvitton för bostäder och kommunala tjänster. - Håller på med ...

10 mars 2020 - Arbetsuppgifter: Arbeta med invånare, resursförsörjande organisationer, hushållsservice, hushållspersonal (säkerhet, städare, concierger). Inledande kontakt med inspektionsorganisationer och myndighetsrepresentanter ...

10 mars 2020 - På grund av den ökade volymen av serviceområden krävs en bostadskomplexchef. Ansvarsområden: Organisation av förvaltningen av bostadskomplex i enlighet med kraven i förordningar inom området bostäder och kommunala tjänster; Överensstämmelse med ägare ...

10 mars 2020 - Ansvar: Arbetar i förvaltningsgruppen. Deltagande i inspektioner av kontroll- och tillsynsorganisationer (CCO), som företräder förvaltande organisationers intressen (nedan - MA). Kontroll över genomförandet av CCW:s UO-krav. Underhåll, systematisering, analys och korrekt lagring ...

10 mars 2020 - En fastighets-/gruppfastighetsförvaltare är inbjuden till Bostadsfastighetsförvaltningens affärsenhet. Ansvar: Organisering av acceptans av objektet i drift, Interaktion med byggherren för att eliminera konstruktionsbrister ...

6 mars 2020 - Ansvar :. Säkerställa tillhandahållande av bostäder och kommunala tjänster till invånare och underhåll av den gemensamma egendomen i ett hyreshus Kontroll över underhållet av allmänna tekniska nätverk och kommunal utrustning MKD i fungerande skick.

19 februari 2020 - Förvaltningsbolagets personal (bostäder och kommunala tjänster, teknisk drift och underhåll, kundservice) kräver en fast anställning som biträdande chef för anläggningen med utsikter till tillväxt till en chef. Fastighetsobjekt - flerbostadshus kategori ...

5 mars 2020 - Ledig tjänst i företaget: LLC "MC" ORION "

19 februari 2020 - Ansvarsområden: Organisation och kontroll av arbetet med administrativa och tekniska tjänster, operativ och teknisk förvaltning av mikrodistriktet (Dobrograd); Interaktion med myndigheter och andra organisationer om implementering av lagstiftning; Slutsats och kontroll...

5 mars 2020 - Ansvarsområden: Upprätthålla ett register över förvaltningsbolag; Kontroll över uppfyllandet av underordnade organisationers krav inom området boende och kommunal service när det gäller att välja en metod för att hantera MKD; Kontrollera fullständigheten av informationen som publiceras i GIS Boende och kommunala tjänster och ...

5 mars 2020 - Arbetsuppgifter: Utarbetande av periodiska rapporter enligt organisationen; Utarbetande av olika informations(data)rapporter på begäran av ledningen; Beräkning, analys av kostnaden för tjänster. Redovisning av driftsättningskostnader för varje hyreshus, såväl som för hela organisationen ...

5 mars 2020 - Arbetslivserfarenhet krävs: 1-3 år Heltid, heltid Biträdande chef för HOA (förvaltning av 3 bostadshus + parkering). Krav: Högre utbildning(teknisk / ASG). Arbetslivserfarenhet av minst 3 år i ett förvaltningsbolag (bostäder och kommunala tjänster) / HOA som ...

19 februari 2020 - Ansvarsområden: Bygga effektiv kommunikation med boende i servicehuset -OSS -jobba med ansökningar och vidta åtgärder för att eliminera problem -samspel med husråd -i tid att rapportera information 2. Organisering av förbättringsarbete ...

5 mars 2020 - Ansvarsområden: Funktionaliteten för denna anställd bör inkludera: 1. Organisering av oavbruten försörjning av anläggningar med verktyg och tekniska resurser: - kontroll av anläggningarnas tekniska skick, snabb eliminering av överträdelser och felfunktioner; - ...

5 mars 2020 - Ansvar: Godkännande av en bostadsfastighet i affärsklass (över 100 tusen kvm); Deltagande och arbete i acceptanskommittéer för teknisk undersökning av dolda verk, individuella och komplexa tester av utrustning; ...

4 mars 2020 - Ansvar: 1. Organisation och genomförande av ett komplett utbud av arbeten och tjänster för underhåll av flerbostadshus - Upprättande av planer och övervakning av genomförandet av pågående reparationer av gemensam egendom; - samordning av verksamheten för förvaltningsbolagets specialister för underhåll ...

17 februari 2020 - ARBETSERFARENHET INOM Utilities är OBLIGATORISK! Ansvar: Skapa en positiv bild av företaget på marknaden och i kretsen målgrupp- innehavets kunder, varumärkeskännedom; Deltagande i genereringen av nyheter för att få positiva nyheter ...

4 mars 2020 - Ingrad Group of Companies är ett stort investerings- och utvecklingsföretag som har varit verksamt sedan 2012. Ingrad-företagsgruppen är specialiserad på byggande av bostadskomplex och mikrodistrikt av komfort och affärsklass i Moskva och Moskva-regionen, ...

3 mars 2020 - Ansvar: Beräkning av allmännyttiga tjänster i det specialiserade programmet 1C Bostäder och Försörjning Rarus, Husägare. bildande av betalningsdokument (ENP, skuld ENP); Beräkning av betalningar, förmåner för bostäder och kommunala tjänster till individer; Beräkning och fakturering av bostäder / ...

3 mars 2020 - Ansvar: - Övervakning av aktuella och förfallna skulder för bostäder och kommunala tjänster, bildande av gäldenärsregister - Interaktion med ägare om betalning för bostäder och kommunala tjänster, informera ägare om förekomsten av skulder, ge råd om ...

2 mars 2020 - Ansvar: Krav och reklamationer arbetar med att driva in fordringar. Att företräda ett förvaltningsbolags intressen inom området bostäder och kommunala tjänster i skiljedomstolar, i domstolar med allmän jurisdiktion. Förbereder svar på inkommande brev, ...

17 februari 2020 - Ansvar: Utlämnande av information om förvaltningsorganisationers verksamhet i enlighet med lagstiftningens krav Uppdatering av rapporteringsformulär och skicka förfrågningar till strukturella enheter Insamling och bearbetning av information för placering...

2 mars 2020 – Large ryskt företag söker en Manager med erfarenhet av förvaltning och drift av privata bostäder och/eller femstjärniga hotell. Ansvar: Leda juniorer teknisk personal, tillträde till arbete och kontroll på plats över uppförandet av ...

26 februari 2020 - Ansvarsområden: Upprätthålla förvaltning / regulatorisk redovisning; Utformning av rapporter på begäran för förvaltning; Bokföra betalningar från ägare till personliga konton; Krav: Kunskaper om programvara 1 С (helst 1 С Housing and Utilities); Erfarenhet av att utforma förvaltningsrapportering ; Kunskap...

26 februari 2020 - Ansvar: Organisation och kontroll av arbetet för de administrativa och tekniska tjänsterna på anläggningen, operativ ledning LCD; Godkännande av objektet för drift; Utföra bolagsstämmorägare; Underteckna förvaltningskontrakt med hyresgäster, protokoll från mötet, ...

26 februari 2020 - Ansvar: ingående av kontrakt för leverans av verktyg. kvalitetskontroll av tjänster som tillhandahålls invånarna. förse statliga myndigheter med alla nödvändiga aktivitetsrapporter; kontroll över beräkningen av betalningar; accepterar förfrågningar...

25 februari 2020 - Ansvarsområden: Ledning av flera anläggningar för förvaltning av bostäder och lokaler i Moskva och Moskvaregionen Rekrytering och utbildning av personal Ledning och utveckling av en kvalitetskontrolltjänst Implementering av moderna kommunikationsmetoder i affärsprocessen Utveckling av ...

24 februari 2020 - Ansvar: säkerställa genomförandet av affärsprocesser och standarder för bankens arbete av anställda i regionen (klientcenter, POS-verksamhet, försäljningsdiskar, företagskanal); utvidgning av bankens närvaro i regionen; öka partnerbasen; ...

Liknande publikationer