Care sunt drepturile si obligatiile societatii de administrare. Societate de administrare a locuințelor și serviciilor comunale - funcții și sarcini ale serviciilor locative și comunale și activitatea acestora

Numărul de cereri privind furnizarea de locuințe utilitatiîn ţara noastră se află pe primul loc la toate nivelurile şi ramurile guvernamentale. Locuirea într-un bloc de apartamente promite îngrijorări foarte mari pentru fiecare proprietar, și anume probleme cu încălzirea, alimentarea cu apă, curățarea teritoriului învecinat sau repararea intrărilor. În acest articol, vom lua în considerare ce ar trebui să facă o societate de management și ce drepturi și obligații are.

Întrebarea ce ar trebui să facă o companie de management este pusă cel mai adesea de proprietarii care nu sunt mulțumiți de calitatea vieții în casă. În fiecare lună, în documentul dvs. de plată găsiți linii de plată pentru întreținerea și repararea locuințelor, dar unde se duc acești bani nu este clar. Deci, cum ar trebui să fie o companie de management ideală?

Nu contează deloc ce formă de management în casa ta - UO, HOA sau cooperativă de locuințe, serviciile care ar trebui să fie furnizate proprietarului sunt în general aceleași și cererea din partea șefului uneia dintre aceste organizații va fi aceeași. Dacă casa ta a ales conducerea organizatiei, apoi după întocmirea procesului-verbal al adunării generale, societatea de administrare este obligată să încheie un contract de administrare cu proprietarii imobilului pentru cel puțin 2/3 din întreaga suprafață a casei. Data încheierii contractului de management cu organizația de conducere va fi data începerii conducerii casei. Din acel moment, ea trebuie să respecte cu strictețe toate actele legislative care îi guvernează activitatea. În activitatea sa, organizația de conducere este obligată să ofere acces gratuit la informații despre casa administrată, caracteristicile acesteia și activitățile financiare și economice. Din 01 iunie 2016 toate informațiile despre activități companie de management trebuie plasate în sistemul GIS Locuințe și Servicii Comunale. Aici veți găsi toate informațiile de care aveți nevoie. Dacă nu sunt necesare informații pentru plasare, nu ezitați să contactați Inspectoratul de Stat pentru Locuințe sau Parchetul. De asemenea, conform Codului Locuinței, în fiecare an în primul trimestru, toți proprietarii trebuie să țină o ședință cu aprobarea raportului de activitate financiar-economică pentru administrarea locuinței pe anul precedent. Dacă o astfel de procedură nu a fost efectuată, atunci puteți contacta și autoritățile de supraveghere.

Obligatiile societatii de administrare

Responsabilitatile societatii de administrare imobiliara

Responsabilitatile companiei de administrare a proprietatii:

• Efectuați curățarea zonelor comune, adică a intrărilor;
• Efectuați curățarea zonei locale, și mai precis a terenului, care se află sub blocul de locuințe. Dacă pe un teren există copaci, atunci problema tăierii sau demolării acestora se află și în aria de responsabilitate a Codului penal. Dacă un copac cade și, ca urmare a căderii, dăunează proprietății sau dăunează sănătății umane, atunci nu ezitați să dați în judecată pentru daune societății de administrare;
• Mențineți fațada casei în stare bună: îndepărtați reclamele sau vopsiți peste graffiti;
• Curățarea canalizării coloanelor comune ale clădirii;
• Pregatirea casei pentru perioada toamna - iarna. Efectuarea spălării și testării de presiune a sistemului de încălzire, verificarea contoarelor generale ale casei;
• Curățarea acoperișului de zăpadă și gheață iarna;
• Pentru organizațiile de conducere, aceasta este încheierea unui acord cu serviciul de dispecerat de urgență;
• Interacțiunea cu o companie de lifturi (dacă există lifturi);
• Efectuarea masurilor de dezinfectie si dezinfestare a subsolurilor si a teritoriului adiacent.

Responsabilitatile unei firme de management de renovare a locuintei

Responsabilitatile companiei de management al renovarii locuintelor:

• Efectueaza lucrari de reparatii pentru refacerea tocurilor de ferestre si a geamurilor de la intrare sau pardoseala tehnica in cazul lipsei sau avariei acestora;
• Intrările să fie vopsite și văruite în alb, să aibă iluminat, iar iluminatul de deasupra este obligatoriu;
• Lucrari de reparatii la acoperis in cazul unei scurgeri;
• Orice lucrare de reparatii a proprietatii comune a casei legate de furnizarea de utilitati: coloane de alimentare cu apa rece, calda, incalzire sau canalizare, retele de alimentare cu energie electrica intracasa;

Obligatiile societatii de administrare pentru furnizarea de utilitati

Responsabilitatile societatii de administrare pentru furnizarea de utilitati:

• Ca punct aparte as vrea sa spun ca societatea de administrare este obligata sa va puna la dispozitie utilitati. Cert este că atunci când o societate de administrare preia un bloc de locuințe, se încheie un acord cu o organizație furnizoare de resurse pentru furnizarea de servicii publice. În acest sens, pentru munca tuturor sisteme de inginerie compania este responsabilă acasă. De exemplu, dacă înaintea unui bloc de apartamente este oferit un astfel de serviciu precum încălzirea, dar în casă nu este, atunci societatea de administrare poartă responsabilitatea aici. Situația este aceeași cu apă, canalizare, gaz sau lumină. Desigur, dacă serviciul lipsește din vina organizației furnizoare de resurse, atunci compania de management trebuie să vă protejeze în continuare interesele și să depună toate eforturile pentru a schimba situația;
• Furnizarea de utilități către proprietarul apartamentului obligă societatea de administrare să efectueze lucrări de colectare a fondurilor pentru aceste servicii și să desfășoare activități de reclamații și acțiuni;
• Asigurați îndepărtarea în timp util a solidului deșeuri menajereși deșeurile menajere mari. Aceasta înseamnă că societatea de administrare este obligată să încheie un contract de colectare a gunoiului;

Societatea de administrare nu are dreptul de a cere bani în plus față de tariful pentru lucrările menționate mai sus, iar dacă într-adevăr nu are suficient pentru a-și asigura activitățile normale, este obligată să țină o adunare generală extraordinară a proprietarilor cu calcule. asupra acestei probleme.

Dacă astfel de servicii nu sunt furnizate, atunci cu îndrăzneală și mai precis către Inspectoratul de Stat pentru Locuințe.

Dar, pe lângă responsabilități, societatea de administrare are și drepturi. De asemenea, merită să le studiezi pentru a nu rămâne prinși.

Toate punctele de mai sus constituie activitatea principală a societății de administrare. Iar pentru munca lor, orice organizație sau lider dorește să primească o recompensă bănească.

Venitul companiei de administrare

Veniturile societatii de administrare pentru aceste costuri provin din postul de intretinere a locuintei. Dacă există o astfel de linie precum renovarea casei, atunci este un plus și taxele de la ea merg la lucrări de urgență. Trebuie să înțelegeți că pentru a efectua toate tipurile de muncă obligatorie necesită fonduri semnificative și nu am indicat elemente precum divulgarea informațiilor, certificarea angajaților, întreținerea contabilitateși mult mai mult.

În acest caz, societatea de administrare are dreptul de a iniția o adunare a proprietarilor cu privire la problema majorării tarifului pentru întreținerea sau repararea locuințelor. Întâlnirea ar trebui să aibă loc cu furnizarea de estimări de costuri, justificarea calculului și alte argumente care pot afecta decizia. În cazul în care nu se ia decizia de majorare a tarifului, aceasta nu înseamnă că se pierd atribuțiile Codului Penal, lucrările trebuie continuate în conformitate cu legislația în vigoare.

Dreptul principal, după cum cred, pentru societatea de administrare este absența necesității de a efectua reparații majore pentru banii proprietarilor încasați la rubrica întreținere și reparare locuințe. Iată unul dintre cele mai comune exemple. Repararea balcoanelor. Balcoanele sunt proprietate comună și Marea Britanie ar trebui să fie responsabilă pentru repararea lor. Dar dacă balcoanele sunt într-o stare care necesită reparații majore, atunci este posibil să nu efectueze lucrări. În acest caz, este de datoria lor să ia măsuri pentru a schimba momentul de revizie a balcoanelor din această casă cu unul anterior. Acest lucru ar trebui să se întâmple cu orice tip de lucrare care necesită reparații majore.

O situație similară este și cu ramele ferestrelor de la intrări. Dacă sunt în stare proastă, dar nu sunt stricate, este puțin probabil ca societatea de administrare să-și cheltuie profiturile pentru înlocuirea structurilor învechite. Și nicio organizație nu poate obliga să facă asta.

Colectarea datoriilor pentru locuinte si servicii comunale

Unul dintre cele mai dificile momente în munca oricărei companii de management este debitorii, de la care uneori nu există nimic de luat de la instanță. Colectarea utilităților este posibilă numai prin instanțe. Deși astăzi este posibil să se limiteze serviciile de utilități ale debitorului până la rambursare.

Mai presus de toate, proprietarii sunt interesați de ce drepturi are societatea de administrare în raport cu proprietarul, dacă acesta nu plătește pentru locuințe și servicii comunale.

Are societatea de administrare dreptul de a opri electricitatea

Pentru a afla dacă societatea de administrare are dreptul să oprească curentul electric, vom analiza două situații. Dacă vă vine o plată separată de la compania de energie pentru a plăti energia electrică, înseamnă că furnizorul de energie electrică nu este societatea de administrare și, prin urmare, nu au dreptul să restricționeze acest serviciu.

Dacă plătiți pentru energie electrică cu o plată obișnuită în Marea Britanie, atunci dacă toate cerințele sunt îndeplinite și sunteți notificat ca debitor, puteți limita electricitatea pentru un anumit timp.

Societatea de administrare are dreptul de a percepe dobânzi

Dacă nu plătiți pentru locuințe și servicii comunale, atunci societatea de administrare are dreptul de a vă percepe o penalitate în fiecare zi în conformitate cu paragraful 14 al art. 155 LCD RF, după 31 de zile de întârziere în valoare de o rată de refinanțare a trei sutemi aprobată Banca Centrală RF, iar începând cu a 91-a zi de întârziere, se plătește zilnic o penalitate în valoare de o sută treizeci de rată de refinanțare a sumei datorate.

Societatea de administrare trebuie să desfășoare o gamă foarte largă de lucrări într-un bloc de locuințe, în caz contrar poate fi făcută răspunzătoare pentru inacțiune. Societatea de administrare poartă aceeași responsabilitate în fața legii ca orice organizație. Aceasta poate fi atât răspunderea administrativă, cât și penală. Principalele autorități de supraveghere care monitorizează performanța CM-urilor în în prezent este Inspectoratul de Stat pentru Locuinţe şi Parchetul. Într-o măsură mai mică, dar și competențe diferite de inspectare a companiilor sunt învestite organelor guvernamentale locale, supravegherea incendiilor, Rospotrebnadzor, poliție și altele.

Fiecare dintre aceste organizații are dreptul de a aplica o amendă substanțială atât funcționarului, cât și entitate pentru nerespectarea cerințelor legislației în vigoare. Problema principală este de a dovedi că încălcarea a avut loc.

Câteva cuvinte pot fi spuse aici și despre acordarea de licențe a organizațiilor de management. După ce a apărut obligația organizațiilor manageriale de a obține o licență, în caz de muncă nesatisfăcătoare a organizației, a devenit posibilă privarea acestora de această licență. Și se pare că acest lucru ar trebui să afecteze îmbunătățirea furnizării de locuințe și servicii comunale. Dar aici nu vom fi prea împrăștiați în acest sens, întrucât numai Inspectoratul de Stat pentru Locuințe are competențe în acest sens și doar într-o procedură judiciară. Nimeni nu are de gând să retragă licențe în dreapta și în stânga, în primul rând pentru că dacă casa rămâne fără administrare, deși temporar, atunci cine va garanta că un alt AM nu se va descurca și mai rău. Aici poziția autorităților este de așa natură încât proprietarii, uniți și astfel, își pot realege organizația de guvernare neglijentă. Și dacă nu există dorința de unire, atunci nu are rost să schimbi ceva nici într-un bloc de locuințe.

Întreaga activitate a societății de administrare este consacrată în diverse acte legislative. Folosindu-le cu pricepere, puteți obține performanța tuturor tipurilor de lucrări într-un bloc de locuințe. Dar nu trebuie să uităm că bunăstarea întregii case depinde de activitatea fiecărui proprietar al casei.

16 martie 2020 - O mare companie de gestionare a locuințelor caută ofițeri de comunicare comunitară. Responsabilitatile locului de munca: Monitorizarea stării controlului w/f și efectuarea lucrărilor pentru a-l aduce în conformitate cu cerințele autorităților de inspecție. Organizare...

13 martie 2020 - PIK-Comfort este cea mai mare companie de management, astăzi include 50 de orașe din toată Rusia, 4.500 de angajați, peste 3.000.000 de clienți și o echipă de profesioniști, în care ne vom bucura să vă vedem. Trăiește fără griji. Și de restul ne ocupăm noi! Atribuțiile: ...

13 martie 2020 - Invităm un specialist în conturi de creanțe la compania de exploatare. Responsabilitati: Monitorizarea creantelor curente si restante. Formarea registrelor debitorilor pentru obiecte pentru efectuarea unui apel de colectare cu notificare...

12 martie 2020 - Societatea de Administrare Locuinte si Utilitati are nevoie urgent de un avocat care sa lucreze permanent in biroul companiei. Responsabilitati: elaborarea si negocierea contractelor, dezvaluirea informatiilor pe site;

12 martie 2020 - Ingrad Group of Companies este o mare companie de investiții și dezvoltare, care funcționează din 2012. Grupul de companii Ingrad este specializat în construcția de complexe rezidențiale și microdistricte de confort și clasă business în Moscova și regiunea Moscovei, ...

12 martie 2020 - Scop - Organizarea lucrărilor la licitații și achiziții, contabilizarea bunurilor și materialelor pentru nevoile unității aflate în conducerea Societății de Administrare Principalele responsabilități: Căutarea, comandarea, asigurarea livrării bunurilor și materialelor, Provizii, piese de schimb etc pentru exploatarea curenta a obiectelor imobiliare; ...

21 februarie 2020 - Responsabilitati: Lucrul in grupul administrativ. Participarea la inspecțiile organizațiilor de control și supraveghere (CCO), reprezentând interesele organizațiilor de conducere (în continuare - AM). Controlul asupra implementării cerințelor UO ale CCW. Întreținere, sistematizare, analiză și depozitare corectă...

11 martie 2020 - Responsabilitati: Mentinerea FHD; Calculul costului contractelor de întreținere și reparare a MKD; Calculul, analiza costului serviciilor; Intocmirea diverselor rapoarte de informatii (date), rezumate, materiale analitice la solicitarea conducerii; Calcul, analiza...

10 martie 2020 - Grupul de companii Capital Invest își urmărește istoria de la începutul lunii septembrie 2013 și a intrat deja în TOP 10 cei mai mari jucători comerciali regionali pe piața de management al clădirilor cu mai multe apartamente. În prezent, grupul nostru de companii intră cu încredere într-o...

10 martie 2020 - Pentru promovare activa produse software pentru automatizarea intreprinderilor de utilitati si energie este necesar un specialist in promovare. Descrierea postului Dezvoltator companie mare software va angaja un specialist în promovare...

10 martie 2020 - Responsabilitati: - Monitorizarea starii de management a w/f incredintat si efectuarea lucrarilor pentru a-l aduce in conformitate cu cerintele autoritatilor de inspectie. - Interacțiunea cu organele locale de autoguvernare și autoritățile de supraveghere pe probleme de plângeri și contestații ale cetățenilor, starea conducerii...

20 februarie 2020 - Societatea de administrare (locuințe și servicii comunale) din departamentul de angajamente solicită un contabil pentru ținerea conturilor personale ale proprietarilor de apartamente Responsabilități: Este necesar un contabil pentru ținerea conturilor personale ale proprietarilor unui bloc de locuințe și eliberarea chitanțelor pentru locuințe și servicii comunale. - Face ...

10 martie 2020 - Responsabilitățile postului: Lucrul cu rezidenții, organizațiile furnizoare de resurse, serviciul de întreținere a casei, managementul personalului de menaj (securitate, curățenie, conciergeri). Contactul inițial cu organizațiile de inspecție și reprezentanții autorităților...

10 martie 2020 - Din cauza creșterii volumului spațiilor deservite, este necesar un Manager de Complex Rezidențial. Responsabilitati: Organizarea managementului ansamblurilor rezidentiale in conformitate cu cerintele reglementarilor in domeniul locuintelor si serviciilor comunale; Conformitatea cu proprietarii...

10 martie 2020 - Responsabilitati: Lucru in grupa administrativa. Participarea la inspecțiile organizațiilor de control și supraveghere (CCO), reprezentând interesele organizațiilor de conducere (în continuare - AM). Controlul asupra implementării cerințelor UO ale CCW. Întreținere, sistematizare, analiză și depozitare corectă...

10 martie 2020 - Un Manager de Proprietate/Grup este invitat în Unitatea de Afaceri Administrare Proprietate Rezidențială a Companiei. Responsabilități: Organizarea recepției obiectului în exploatare, Interacțiunea cu dezvoltatorul pentru eliminarea deficiențelor de construcție...

6 martie 2020 - Responsabilitati :. Asigurarea furnizării de locuințe și servicii comunale rezidenților și servicii proprietate comună bloc de locuințe Controlul întreținerii în stare de funcționare a rețelelor generale de inginerie și a echipamentelor comunale MKD Asigurarea...

19 februarie 2020 - Personalul Societății de Administrare (servicii locative și comunale, exploatare și întreținere tehnică, service clienți) este obligat să lucreze permanent ca director adjunct al unității cu perspectiva de creștere la un manager. Obiecte imobiliare - blocuri categoria ...

5 martie 2020 - Postul vacant al companiei: SRL "MC" ORION "

19 februarie 2020 - Responsabilitati: Organizarea si controlul activitatii serviciilor administrative si tehnice, managementul operational si tehnic al microraionului (Dobrograd); Interacțiunea cu autoritățile și alte organizații cu privire la implementarea legislației; Concluzie și control...

5 martie 2020 - Responsabilitati: Mentinerea unui registru al societatilor de management; Controlul asupra îndeplinirii cerințelor organizațiilor subordonate în domeniul locuințelor și serviciilor comunale în ceea ce privește alegerea unei metode de gestionare a MKD; Verificarea caracterului complet al informațiilor postate în GIS Locuințe și Servicii Comunale și...

5 martie 2020 - Responsabilitati post: Intocmirea rapoartelor periodice prevazute in organizatie; Intocmirea diferitelor rapoarte de informatii (date) la cererea conducerii; Calculul, analiza costului serviciilor. Contabilizarea costurilor de punere în funcțiune pentru fiecare bloc de locuințe, precum și pentru întreaga organizație ...

5 martie 2020 - Experienta de munca necesara: 1-3 ani Full-time, full-time Director adjunct al HOA (management 3 blocuri de locuinte + parcare). Cerințe: Educatie inalta(tehnic / ASG). Experienta de lucru de minim 3 ani intr-o firma de management (locuinta si servicii comunale)/HOA ca...

19 februarie 2020 - Responsabilități: Construirea unei comunicări eficiente cu rezidenții casei deservite -OSS -lucrarea cu aplicații și luarea de măsuri pentru eliminarea problemelor -interacțiunea cu consiliile casei -raportarea la timp a informațiilor 2. Organizarea lucrărilor de îmbunătățire...

5 martie 2020 - Responsabilitati: Functionalitatea acestui angajat ar trebui sa cuprinda: 1. Organizarea alimentării neîntrerupte a instalațiilor cu utilități și resurse tehnologice: - monitorizarea stării tehnice a instalațiilor, eliminarea promptă a încălcărilor și defecțiunilor; -...

5 martie 2020 - Responsabilitati: Acceptarea bunurilor imobiliare rezidentiale business class (peste 100 mii mp); Participarea și lucrul în comisiile de recepție pentru examinarea tehnică a lucrărilor ascunse, încercările individuale și complexe ale echipamentelor; ...

4 martie 2020 - Responsabilitati: 1. Organizarea si implementarea unei game complete de lucrari si servicii de intretinere a blocurilor de locuinte - Intocmirea planurilor si monitorizarea implementarii reparatiilor curente ale proprietatii comune; - coordonarea activitatilor specialistilor societatii de management pentru intretinerea...

17 februarie 2020 - EXPERIENTA DE MUNCA IN SFERA Utilitatilor este OBLIGATORIE! Responsabilitati: Crearea unei imagini pozitive a companiei in piata si in cerc public țintă- clienti ai holdingului, brand awareness; Participarea la generarea de știri pentru a obține știri favorabile...

4 martie 2020 - Ingrad Group of Companies este o mare companie de investiții și dezvoltare care funcționează din 2012. Grupul de companii Ingrad este specializat în construcția de complexe rezidențiale și microdistricte de confort și clasă business în Moscova și regiunea Moscovei, ...

3 martie 2020 - Responsabilitati: Calculul serviciilor de utilitati in cadrul programului de specialitate 1C Locuinte si Utilitati Rarus, Proprietar. întocmirea documentelor de plată (PEV, PEV datorii); Calculul plăților, beneficiilor pentru locuințe și servicii comunale către persoane fizice; Calculul și facturarea locuințelor/...

3 martie 2020 - Responsabilitati: - Monitorizarea datoriilor curente si restante pentru locuinte si servicii comunale, intocmirea registrelor debitorilor - Interactiunea cu proprietarii cu privire la plata pentru locuinte si servicii comunale, informarea proprietarilor despre prezenta datoriilor, consiliere cu privire la...

2 martie 2020 - Responsabilități: Daunele și daunele lucrează pentru a încasa creanțele. Reprezentarea intereselor unei societati de management in domeniul locuintelor si serviciilor comunale in instantele de arbitraj, in instantele de competenta generala. Pregătirea răspunsurilor la scrisorile primite,...

17 februarie 2020 - Responsabilități: Dezvăluirea informațiilor privind activitățile organizațiilor de management în conformitate cu cerințele legislației Actualizarea formularelor de raportare și trimiterea solicitărilor către unități structurale Colectarea și prelucrarea informațiilor pentru plasare...

2 martie 2020 - Mare firma ruseasca cauta un Manager cu experienta in managementul si exploatarea de rezidente private si/sau hoteluri de cinci stele. Responsabilitati: Conducerea juniorilor personalul tehnic, admiterea la locul de muncă și controlul la fața locului asupra conducerii...

26 februarie 2020 - Responsabilitati: Mentinerea contabilitatii de gestiune/reglementare; Formarea rapoartelor la cerere pentru management; Inregistrarea platilor proprietarilor in conturile personale; Cerinte: Cunostinte software 1 С (de preferinta 1 С Locuinte si Utilitati); Experienta in formarea raportarii de management ; Cunoștințe...

26 februarie 2020 - Responsabilități: Organizarea și controlul activității serviciilor administrative și tehnice ale unității, Managementul operational LCD; Acceptarea obiectului pentru exploatare; Efectuarea adunările generale proprietarii; Semnarea contractelor de management al chiriașilor, proceselor verbale de întâlnire,...

26 februarie 2020 - Responsabilitati: incheierea contractelor de furnizare de utilitati. controlul calității serviciilor oferite rezidenților. furnizarea agențiilor guvernamentale cu toate rapoartele de activitate necesare; controlul asupra calculului plăților; acceptarea cererilor...

25 februarie 2020 - Responsabilități: Managementul mai multor șantiere pentru managementul clădirilor rezidențiale și nerezidențiale din Moscova și Regiunea Moscova Recrutarea și formarea personalului Managementul și dezvoltarea unui serviciu de control al calității Implementarea metodelor moderne de comunicare în procesul de afaceri Dezvoltarea de ...

24 februarie 2020 - Responsabilități: asigurarea executării proceselor de afaceri și a standardelor de lucru ale Băncii de către angajații din regiune (Centre clienți, business POS, Ghișee de vânzări, canal Corporate); extinderea prezenței Băncii în regiune; creșterea bazei de parteneri; ...

Acum chiriașii se confruntă adesea cu faptul că societatea de administrare le încalcă drepturile.

Cu toate acestea, este și mai deplorabil că chiriașii înșiși de obicei nici nu bănuiesc că sunt încălcați.

Prin urmare, merită să vă dați seama care este responsabilitatea directa a societatii de management in domeniul locuintelor si serviciilor comunale pentru mentenanță și reparații case.

Dragi cititori! Articolele noastre vorbesc despre soluții tipice probleme legale... Dacă vrei să știi cum să vă rezolvați exact problema - apelați prin telefoane consultatie gratuita:

Obligatiile societatii de administrare locative si servicii comunale in conditiile legii

Activitățile societăților de administrare sunt reglementate de legislație. Cadrul legislativ, stabilind drepturile și obligațiile Codului penal, este cuprinsă în Codul locuinței al Federației Ruse... În special, acest lucru este stipulat în 161-162 articole.

Codul Locuinței

Codul penal ar trebui să ofere locuitorilor condiții de viață adecvate și sigure, precum și întreținerea decentă a proprietății comune, să rezolve problemele de utilizare a acesteia și să ofere locuitorilor utilități.

Acesta este primul paragraf. 161 de articole LCD.

A lui primul paragraf aduce mai multă specificitate întrebării întreținerea proprietății comuneși oferă o formulare mai clară.

Potrivit acestuia, Codul penal este obligat:

1. Urma cerințe sanitare și epidemiologiceși reguli Siguranța privind incendiile , pentru a păstra fiabilitatea casei și bunăstarea locuitorilor;
2. Păstrează-te la nivel Securitate potrivit pentru menținerea vieții și a sănătății oamenilor, păstrându-le bunurile, precum și proprietate stat și municipiu;
3. Dați chiriași accesul la utilizarea spațiilorși proprietatea comună a proprietarilor de locuințe;
4. Urma drepturile și interesele proprietarilor de locuințeîntr-o clădire cu mai multe etaje, dacă aceasta nu contravine legislației;
5. A sustine sistem de comunicatie in stare bunași, de asemenea, ține evidența funcționalitatea dispozitivelor de măsurareși alte tipuri de echipamente generale;
6. Realizați furnizarea de resurse obligate să asigure locuitorilor utilități.

Societatea de administrare își asumă responsabilitatea pentru proprietatea comună dintr-un anumit bloc de locuințe și pentru furnizarea de utilități, indiferent de gradul de îmbunătățire al acestei proprietăți.

Oricum calitatea serviciilor trebuie să respecte cerințele și reglementările guvernamentale care sunt enumerate în Codul Locuinței.

în care MC este responsabil nu numai în fața statului sau a municipalității, ci și în mod direct în fața chiriașilor.

De asemenea, societatea de administrare este obligată să ofere rezidenților acces la informații despre aceasta activitati financiare si economice, despre Servicii, pe care o redă și despre ordinea redării lor.

Ea trebuie informați chiriașii despre costuri și tarife pentru toate serviciile oferite ei.

V Articolul 162 sunt negociate reguli pentru încheierea unui contract de administrare pentru un bloc de locuințe, care se încheie între Codul penal și toți proprietarii sediului acestuia. Acest document trebuie luat în considerare separat, întrucât are o bază legislativă destul de voluminoasă.

Contract de management

Acest document poate fi încheiat doar cu Codul Penal, care are permisiunea pentru astfel de activități.

In caz contrar, organizația nu va îndeplini cerințele care sunt stabilite prin lege și deci nu are dreptul de a încheia astfel de acorduri.

La încheierea acesteia, este necesar să se colecteze toti proprietarii locuințe în această casă.

Potrivit celui de-al doilea paragraf, acordul privind administrarea casei înseamnă că Codul penal se obligă:

• Fa-ti treaba la timp, pentru stabilit taxa;
• Conduce reparațieși oferă întreținerea proprietății comune proprietarii de spații;
• Furnizați-le utilitati publice;
• Să cheltuiesc altul activitati de management.

Totodată, lista lucrărilor și serviciilor care sunt cuprinse în obligațiile Codului penal ar trebui indicată în acord.

Puteți descărca o mostră de contract standard pentru administrarea unui bloc de locuințe cu o societate de administrare.

Compania trebuie să înceapă să îndeplinească termenii contractului cel târziu în termen de o lună de la semnarea acestuia... Cu toate acestea, dacă acordul prevede o perioadă diferită, atunci Codul penal este obligat să înceapă lucrările în acea dată.

Cu o lună înainte de încheierea contractului, Codul penal trebuie să transfere toate documentele la casa dată a organizației de conducere care a fost selectată. Și, de asemenea, Codul Penal este obligat să ofere proprietarilor de apartamente rapoarte regulate cu privire la activitățile lor.

Alte reglementări

Potrivit altor documente, societatea de administrare trebuie să mențină teritoriul învecinat blocul care i-a fost atribuit.

Controlul faptului și calității lucrărilor de întreținere a acestei zone ar trebui chiriașilor.

Și trebuie să fii atent la următoarele:

1. Pentru a se asigura că Codul penal îndeplinește în mod regulat curatenie a zonei locale;
2. A însoțit-o amenajarea teritoriului;
3. La timp a scos toate deșeurile menajere;
4. Instalat pe teritoriu locuri de joaca, bănci etc.

Drepturi

Pe lângă responsabilităţi, legislaţia şi reguli a stabili drepturile din Codul penal.

De asemenea, rezidenții trebuie să le studieze pentru a nu intra într-o situație neplăcută, încălcarea unuia dintre drepturile organizaţiei.

Deci, Codul Penal are dreptul să:

• Primirea sursa de venit;
• Colectare de datorii de la chiriași;
• Priva un chiriaș al unei anumite resurse pentru datorii;
• Acumulează pedepsele.

De fapt, sursa de venit compania de management depinde de tarifar să-i plătească serviciile.

Organizația are tot dreptul să o ridice., dar numai când întâlnirea proprietarilor și furnizarea de deviz.

Desigur, la ședință este posibil să nu fie aprobată majorarea tarifului, caz în care Codul penal este obligat să continue să lucreze ca până acum... Codul penal are dreptul de a colecta datorii, dar numai prin tribunal.

Cu toate acestea, puteți face fără un proces, pur și simplu prin întreruperea furnizării serviciilor de utilități, pentru care debitorul nu plătește.

Pentru ultima Codul penal are, de asemenea, autoritate deplină... Dă 354 Statut... Dar acest lucru este posibil numai dacă resursa este furnizată chiriașului prin această organizație, și nu direct de la organizația furnizoare de resurse.

O altă modalitate de a trata debitorii este dreptul de a-i percepe pedepsele... Asta permite 14 alin.155 al articolului JK... Dobânda penalizatoare se calculează din 91 de zile de întârziere.

Funcții

După ce s-a ocupat de toate legile și reglementările care stabilesc drepturile si obligatiile Codului penal, merită să înțelegem clar că tot la fel este responsabilitatea organizației și ceea ce nu este:

Dacă societatea de administrare nu își îndeplinește atribuțiile?

Cel mai adesea firma de management ignoră responsabilitățile lor pentru reparații și întreținerea proprietății comune.

Cel mai strălucitor și cel mai frecvent exemplu – refuzul de a înlocui anumite articole, care sunt proprietatea tuturor locuitorilor casei.

Aici legea rămâne de partea locuitorilorși astfel poți schimba cu ușurință poziția, tragerea la răspundere a Codului penal.

Ulterior, fie ea va începe să funcționeze corect, sau trebuie rupe un acord cu ea si angajeaza altă organizație de management.

Pentru a face acest lucru, urmați acești pași:

• Scrie un mesaj recurs la Codul penal, declarați pretențiile dumneavoastră și solicitați să vă îndepliniți obligațiile conform acordului;
• Dacă nu a fost acceptat, merită veniți la o întâlnire cu șeful societății de administrare;
• Introduce dovada neîndeplinirea obligațiilor;
• Dacă nu există o reacție adecvată, contactați inspecția locuințelor prin scrierea corespunzatoare afirmație indicând în ea lor creanțeși link-uri către regulamente și articole. LA o declarație merita atasat dovada.

Exemplu de cerere la inspecția locuințelor: descărcați formularul.

După aceea, ZhI va conduce Verifica pentru a identifica încălcări... Dacă ele există cu adevărat, atunci Codul penal îi va obliga să elimine sub amenințarea de a merge în instanță.

Instanța poate fie forța organizația îndepliniți cerințele dvs v obligatoriu, sau va impune amenda.

El poate, de asemenea scoateți o companie din afaceri.

Ce nu este inclus?

Pentru a nu intra într-o situație incomodă, forțând Codul Penal să facă ceea ce nu îi revine responsabilitatea, trebuie să știți ce acțiuni ar putea să nu efectueze:

1. Îndepărtarea gunoiului;
2. Extraordinar lucrări de renovare dacă acest lucru nu este necesar;
3. Achiziționarea unui nou lichid de răcire;
4. Tăierea copacilor în zona locală;
5. Reparatie interfon;
6. Iluminarea zonei adiacente;
7. Instalarea unui sistem de supraveghere video;
8. Decorarea zonei locale.

Companiile de management au propriul lor set drepturi și obligații, conform legii si actelor.

Dacă aceste reguli sunt încălcate, organizația poate fie pierde licența, sau plătiți amenda... Cu toate acestea, acest lucru necesită ca chiriașul a constatat încălcarea la timpși aplicat autorității competente.

O companie de management este o organizație care „face afaceri”. Pentru a fi mai precis, produce: întreținere, reparații, organizarea plății pentru căldură și lumină și, de asemenea, efectuează inspecții. Poate „a face” cu una sau mai multe clădiri rezidențiale, totul depinde de nivelul de prestigiu al companiei. Mai mult decât atât, recent, întreprinderile de locuințe și servicii comunale trebuie să fie autorizate oficial, fără greșeală. MC conține o structură care depinde de cât de mare este întreprinderea. Conform legii, aceștia trebuie să respecte o listă de obligații, precum și să îndeplinească unele dintre cerințe.

Obligatiile Codului penal in conditiile legii

Societatea de administrare a locuințelor și serviciilor comunale are anumite drepturi și obligații care trebuie respectate fără greș. Acele responsabilități în casă pe care aceasta sau acea organizație de conducere le va prelua la încheierea contractului vor fi precizate în aceasta. În acest caz, contractul poate conține următoarele tipuri de obligații:

• Pregătiți-vă casa pentru noul sezon, fie că este iarnă sau vară.
• Utilitati, tarifarea acestora, repararea sau inlocuirea sistemelor de alimentare cu apa: conducte, contoare, precum si sisteme de retea electrica.
• Atât renovare sezonieră majoră, cât și cosmetică.
• Curatenie curti, intrari, lifturi, intretinere curatenie.
• Organizarea altor lucrări de reparații legate de echipamentele instalate în casă, de exemplu, ascensoare (dacă sunt instalate și reparate pe cheltuiala proprietarilor, a anterioară companie de management sau a unei companii de construcții)
• Inregistrarea certificatelor pentru proprietarii de locuinte, asigurarea raportarii complete, precum si facturarea conform tarifarii pentru utilitati.

În plus, se stabilește și costul prestării serviciilor din partea companiei. Toate acestea se discută în cadrul unei adunări generale a proprietarilor și chiriașilor.

Tipuri de societati de management

Companiile de locuințe se pot ocupa de unele dintre serviciile descrise mai sus, totul depinde de cerințele rezidenților și de capacitățile organizației, astfel încât aceste companii de management din sectorul locuințelor și utilităților pot fi împărțite în tipuri:

• Furnizarea tuturor serviciilor și medierea cu furnizorii de resurse.
• Fiind un intermediar care găsește contractori pentru toate serviciile necesare.
• Organizații pentru administrarea curților, garajelor și spațiilor nerezidențiale.

Obligatiile societatii de administrare

Responsabilitățile companiilor de management în domeniul locuințelor și serviciilor comunale au fost descrise mai sus. Dar ce are dreptul să facă o astfel de organizație în plus față de principalele sale responsabilități?

Toate serviciile pe care compania este gata să le ofere și prețurile acestora sunt de obicei anunțate la adunările generale, iar rezidenții, la rândul lor, decid dacă au nevoie de el. Atunci când proprietarii de apartamente sunt determinați cu o alegere, atunci se întocmește un acord cu proprietarii, pe baza căruia se realizează prestarea serviciilor. În plus, organizațiile de management se pot ocupa, de exemplu, de eliminarea deșeurilor voluminoase de mai multe ori pe lună.

Incheierea unui contract cu proprietarii

La întocmirea contractului, societatea de administrare în domeniul locuințelor și serviciilor comunale trebuie să indice, la rândul său:

• O listă cu toate serviciile pe care le va oferi pentru o anumită casă.
• Informații despre obligațiile părților, drepturi și relații.
• Informații despre casă (sau alt obiect), și trebuie indicate în detaliu.

În plus, acordul conține informații despre:

• Rapoarte.
• Reguli de utilizare a spațiilor precum: mansarde, subsoluri și alte spații nerezidențiale.

Contractul se poate modifica, cu condiția să existe o solicitare din partea proprietarilor. Modificările pot fi legate de orice clauză a acordurilor.

Raspunderea Codului penal in conditiile legii

Există mai multe niveluri agentii guvernamentale, a căror totalitate este în domeniul locuințelor și serviciilor comunale. Pentru aceasta se organizeaza inspectii legate de identificarea calitatii muncii, atat de la conducerea casei cat si de la nivel local (municipal). Acest lucru se face pentru a identifica deficiențele în muncă și pentru a le elimina. Când există o inspecție de către agențiile guvernamentale, acestea verifică totul, de la costul utilităților, la calitatea acestora și așa mai departe.

În cazul în care o organizație nu își îndeplinește obligațiile, refuză să facă acest lucru, atunci conflictul este soluționat prin impunerea unei amenzi administrative, deoarece aceasta este considerată o încălcare. conform Codului de infracțiuni administrative al Federației Ruse, articolul 7.22 ar trebui să fie de 40-50 de mii de ruble. În plus, pe lângă amendă, articolul prevede suspendarea activității companiei pe o perioadă de până la 90 de zile.

Dacă există încălcări ale cerințelor sanitare ale spațiilor rezidențiale și organizația nu reacționează în niciun fel la acest lucru, atunci puteți merge imediat în instanță. În acest caz, organizației i se aplică și o amendă de 10-20 de mii de ruble. Acest lucru este benefic pentru chiriași pentru că data viitoare administratorii vor lua mai în serios solicitările proprietarilor.

Licenta de la societatea de administrare

Locuințe ФЗ № 255 trebuie să obțină o licență de lucru. În caz contrar, organizația nu se va putea înscrie. Din aceste motive, se poate susține că fiecare organizație de management are o licență care poate fi obținută de la:

• Organismul de supraveghere a locuințelor și serviciilor comunale.
• Comisia pentru autorizarea locuințelor și a serviciilor comunale.

Și pentru înregistrarea acestuia, aveți nevoie de o listă întreagă de lucrări:

• Certificat de deschidere a unui antreprenor individual sau SRL.
• Documente contabile fiscale.
• Certificat de la Registrul unificat de stat al persoanelor juridice.
• Numirea unui director și certificate de oportunitate de a lucra în această funcție.

Și aceasta nu este o listă completă; mai sunt necesare alte documente. Informații despre licență pot fi obținute prin numele societății de administrare sau adresa casei de care este legată. Acest lucru se poate face pe site-ul serviciilor de stat.