Vadovaujantis įmonės organizacija. Kas yra valdymo įmonė? Kas reglamentuoja Baudžiamojo kodekso veiklą

1. Vykdyti tinkamą MKD valdymą – užsiimti jo techniniu ir sanitariniu tobulėjimu.
2. Laiku teikti gyventojams kokybiškas viešąsias paslaugas, laiku išvežti šiukšles, sutvarkyti kiemus ir įvažiavimus.
3. Teikti gyventojams ataskaitą apie atliktus darbus ir planuojamą veiklą.

Daugiabučio namo valdymo sutartyje turi būti surašytas detalus teisių ir pareigų sąrašas – vadovaujantis 2009 m. 162 ZhK RF.

Sutarties su savininkais sudarymas

Nuo 2015 m. liepos 1 d. valdymo įmonės veikia pagal būsto ir komunalinės priežiūros institucijų išduotą licenciją.

Daugiabučio namo valdymo sutartis sudaroma tarp MKD būsto savininkų ir administruojančios organizacijos ne ilgesniam kaip 5 metų laikotarpiui.

Jeigu pasibaigus terminui nė viena iš šalių nepareiškė noro nutraukti sutartį, ji laikoma pratęsta tokiam pat laikotarpiui.

Pagrindiniai sandorio elementai bus:

• informacija apie partijas – MKD tarybą ir vadovaujančią organizaciją;
• visų reikalingų darbų sąrašas ir Komunalinės paslaugos kurią pateiks vadovaujanti organizacija;
• tarpinės organizacijos paslaugų apmokėjimo išlaidos, komunalinių paslaugų kainos;
• atliekamų darbų ir teikiamų paslaugų apimties keitimo tvarka;
• ataskaitų teikimo tvarka.

Sutartyje taip pat nurodyta įmonės veiklos kontrolės vykdymo tvarka.

Sutartis laikoma sudaryta, jei ją pasirašo 50% daugiabučio namo butų savininkų.

Ataskaitos teikimas

Ieškinys surašomas bet kokia forma, tačiau turi būti visi Baudžiamojo kodekso darbo trūkumai.

Ne savininkams palankus administraciniame nutarime priimtas procesinis sprendimas nereiškia, kad pastarieji turi taikstytis su Baudžiamojo kodekso neveikimu.

Galite kreiptis į teismą ir nutraukti MKD valdymo sutartį. Tai galima padaryti ir vienašališkai.

Kur kreiptis?

Pirmas žingsnis yra pateikti skundą valdymo įmonei. Tada turėtumėte susisiekti su Rospotrebnadzor ir būsto inspekcijos įstaigomis.

Nuomininkų teises gina vartotojų teisių apsaugos įstatymas.

Atsakomybė

Valdymo įmonei tenka turtas už neracionalų lėšų, skirtų MKD valdymui, išleidimą.

Jei įmonė padarė 2 pažeidimus, ji netenka licencijos ir neturi teisės verstis būsto ir komunalinių paslaugų teikimo veiklos.

Ar įmanoma pakeisti JK?

Tai galima padaryti sušaukus visuotinį namo savininkų susirinkimą. Tai galima padaryti akis į akį. Būtina, kad dauguma būsto savininkų balsuotų už Baudžiamojo kodekso pakeitimą.

Vienas protokolo egzempliorius išsiunčiamas Baudžiamojo kodekso vadovybei, kuri po susirinkimo įpareigota perduoti visus techninius ir finansų įmonė nauja įmonė.

Gyventojai taip pat turėtų pasirūpinti komunalinių paslaugų teikimo sutarties sudarymu su nauja organizacija.

Problema gali kilti, jei senasis KT vėluoja perduoti dokumentus naujai išrinktiems kolegoms.

Galimas - su gyventojų susirinkimo protokolo ir buhalterinės dokumentacijos klastojimu. Sudėtingesnės bylos nagrinėjamos teisme.

Organizacijos valdymas Būsto ir komunalinės paslaugos yra tarpininkas, kurio darbas turėtų būti aiškus gyventojams.

Įmonė atsakinga už jai patikėto namo techninę būklę ir kokybiškų komunalinių paslaugų suteikimą. Tokios organizacijos darbą gyventojai gali kontroliuoti asmeniškai – arba per renkamus organus.

Vaizdo įraše apie sutarties sudarymą tarp savininkų ir valdymo įmonės

Kaip paduoti ieškinį komunalinių paslaugų įmonei? Šis klausimas aktualus daugeliui gyventojų. daugiabučiai namai, kurioje nuolat daromi valdymo įmonės pažeidimai. Todėl visada reikia žinoti, į ką ir kaip prireikus kreiptis. Netinkamas turinys...

Valdymo įmonė 2018 metais turi teisę vykdyti veiklą tik turėdama licenciją. Federalinis įstatymas nustato organizacijos kompetenciją ir įsipareigojimus, kuriuos ji privalo vykdyti pagal sutartį. Reikalavimai valdymo įmonei Valdymo įmonei keliami keli reikalavimai, nustatyti federaliniu įstatymu ...

Daugiabučio namo gyventojai turi ne tik pasirinkti dėl valdymo būdo, bet ir apsispręsti dėl sutarties turinio. Toliau Valdymo įmonė privalės ją sudaryti su kiekvienu turto savininku atskirai. Ką sako įstatymas? Remiantis Rusijos Federacijos civiliniu kodeksu, susitarimo sudarymas yra privalomas ...

Namo perdavimas valdymo įmonei turi būti atliktas ne vėliau kaip per 5 dienas nuo leidimo pradėti eksploatuoti gavimo dienos. Šią taisyklę reglamentuoja Rusijos būsto kodekso 161 straipsnio 14 dalis. Namą plėtotojas į balansą pateikia tik po to, kai vietos savivaldybė surengs konkursą, tai yra ...

Pagal Rusijos Federacijos būsto kodeksą butų savininkai turi teisę pasirinkti valdymo įmonę. Jei nuomininkai yra nepatenkinti teikiamų paslaugų kokybe, jie gali atsisakyti valdymo organizacijos ir įtraukti kitą valdymo įmonę. Tačiau šiuo klausimu ne viskas taip aišku. Yra tam tikra tvarka ir taisyklės, kurias reikia pažeisti...

Daugiabučių namų gyventojai dažnai susidūrė su komunalinio remonto poreikiu. Vamzdžiai susidėvi, komunikacijos laikui bėgant praranda savo pirmines savybes, todėl reikalingas tolesnis jų naudojimas remonto darbai. Daugelis namų savininkų net neįsivaizduoja...

Daugiabučių namų priežiūra – itin aktuali ir net problemiška pastarojo meto tema.

Taip yra dėl dar sovietiniais metais statytų pastatų susidėvėjimo, kai kurių būsto ir komunalinių paslaugų organizacijų nešvarumo.

Nauja struktūra – valdymo įmonė (MC) kelia daug klausimų būsto savininkams.

Pabandykime juos išsiaiškinti.

Sąvokų apibrėžimas

Būsto kodekse buvo įvesta „valdymo organizacijos“ sąvoka, tai yra ne pelno siekianti struktūra, atliekanti namo valdymo funkcijas, kuri gali būti įgyvendinama įvairiomis formomis: per, kooperatinę ir kt.

Iš esmės valdymą perėmė Valdymo įmonė ZHKO užduotys: ūkinės ir eksploatacinės veiklos, susijusios su daugiabučių namų sanitarine priežiūra, įgyvendinimas.

Ką apima:

• pastatų priežiūra ir priežiūra;
• remontas, įskaitant įvairius namų tinklus;
• tarpininkavimo paslaugos tiekiant išteklius ir kt.

Valdymo įmonės veiklos teisiniai pagrindai yra: Būstas ir Miesto planavimo kodai RF, nemažai Vyriausybės ir vietos savivaldos organų nutarimų, bendrovės įstatai.

Skiriamieji bruožai

Valdymo įmonė skiriasi nuo kitų organizacijų, kurios teikia būsto fondo priežiūrą.

Skirtingai nei iš ZhEK ji turi didesnę ekonominę nepriklausomybę ir laisvesnes darbo sąlygas. Tuo pačiu metu ZHKO gali veikti kaip valdymo įmonės struktūrinis padalinys, atliekantis konkrečias užduotis.

Iš HOA Valdymo įmonė išsiskiria dideliu fondo dydžiu ir struktūrizuota struktūra. HOA, kaip taisyklė, yra organizuojama konkrečiam namui ir veikia demokratinio valdymo pagrindu, kuriame kiekvienas bendrijos narys turi teisę balsuoti.

Pareigų diapazonas

Visos pareigos paslaugų organizavimas yra nurodytas su namų savininkais sudarytoje sutartyje, įskaitant:

Nevykdant Baudžiamojo kodekso jai pavestų pareigų gali būti skirta administracinė bauda nuo 40 iki 50 tūkstančių rublių. Pažeidus sanitarinius reikalavimus, bauda gali padidėti iki 200 tūkstančių rublių. Taip pat kaip nuobaudos priemonė gali būti taikomas administracinis organizacijos veiklos sustabdymas iki 3 mėnesių.

Teisės

Valdymo įmonė ginčytinose situacijose gali apginti savo teises susidedantis iš:

Nemokami darbai

Valdymo įmonės paslaugos apmokamos iš iš gyventojų surinktų lėšų.

Tačiau yra keletas kūrinių, kurie neįtraukta į sąskaitą faktūrą:

Būdai užsidirbti pinigų

Valdymo įmonių pajamų šaltiniai yra ribojami įstatymų, tačiau yra gana platūs.

Įmonė gali pasipelnyti nuo subrangos organizavimo, energetinių paslaugų sutarčių su energetiniu auditu įgyvendinimui, taupant išteklius, teikiant mokamos paslaugos nuomininkų. Pavyzdžiui, skaitiklių montavimas, remontas butuose ir pan.

Be to, CK gali turėti kitų pajamų šaltinių: negyvenamųjų patalpų nuoma, pardavimas Statybinės medžiagos, kitų partnerių pritraukimas.

Bankroto atveju

Valdymo įmonės bankrotas yra sudėtinga procedūra, kuri vyksta per teismą.

Tačiau dauguma organizacijų nusprendžia neperspėti aptarnaujamų namų gyventojų apie iškilusią problemą, o informaciją atskleidžia tik tada, kai procesas yra paskutiniame etape arba jau visiškai baigtas.

Tokioje situacijoje savininkai atsiduria be pinigų ir be priežiūros. Ką jie gali padaryti?

Pradėti kreiptis į Valstybinę būsto inspekciją ir prokuratūrą kad jie patikrintų sutarties su įmone vykdymą. Tada su gautais dokumentais kreiptis į teismą su prašymu perskaičiuoti arba atlikti jau apmokėtas paslaugas. Nustokite mokėti už patalpų priežiūrą ir remontą ir organizuokite nuomininkų susirinkimą, kuriame būtina nuspręsti dėl naujo valdymo būdo ar naujos valdymo įmonės pasirinkimo.

Žiūrėkite šį vaizdo įrašą apie valdymo įmonių darbo taisykles būsto ir komunalinių paslaugų sektoriuje:

Šiandien visus daugiabučius šalyje aptarnauja būsto ir komunalinių paslaugų sektoriaus valdymo įmonės.

Kiekvienas būsto savininkas yra įpareigotas kiekvieną mėnesį kruopščiai mokėti už savo paslaugas ir periodiškai kreipiasi į įmonės darbuotojus, pavyzdžiui, dėl gedimų šalinimo.

Apie tai, kas yra valdymo įmonė ir kokias funkcijas ji privalo atlikti, bus aptarta šiame straipsnyje.

Kas yra komunalinių paslaugų valdymo įmonė

Būsto ir komunalinių paslaugų mažinimas suprantamas kaip „būsto ir komunalinės paslaugos“. Būsto ir komunalinių paslaugų sektoriuje yra daug įmonių, kurios užsiima šilumos tiekimu, pastatų remontu ir išorės gerinimu, sanitariniu valymu ir panašiais darbais. Kitaip tariant, būstas ir komunalinės paslaugos yra viskas, kas susiję su gyventojų gyvenimo sąlygomis.

Būsto ir komunalinių paslaugų valdymo įmonė yra privati ​​įmonė, dažniausiai sukurta būsto biuro (būsto priežiūros biuro) pagrindu. Jos veiklą reglamentuoja valdymo sutartis, galiojanti nuo vienerių iki penkerių metų, su daugiabučių namų butų savininkais. Sutartyje yra numatytas įmonės teikiamų paslaugų paketas – kaip minimumas, t.y. įskaitant įstatymo nustatytas privalomas paslaugas, ir pratęstas, papildomai apmokamas butų savininkų.

Valdymo įmonė veikia kiekvieno savininko vardu ir tarpininkauja Komunalinės paslaugos ir gyventojai. Valdymo įmonės veiklą reglamentuoja šalies būsto teisės aktai.

Būsto ir komunalinių paslaugų valdymo įmonės funkcijos

Dažniausiai tokios organizacijos kuriamos siekiant pagerinti gyvenimo sąlygas bet kuriame gyvenamajame nekilnojamajame turte. Remiantis pagrindine užduotimi, formuojamos būsto ir komunalinių paslaugų valdymo įmonės funkcijos.

Ji privalo:

• palaikyti tvarką savo teritorijoje,
• užtikrinti tinkamą būklę išvaizda namų ir kitų pastatų techninė būklė;
• sudaro būsto ir komunalinių paslaugų teikimo sutartis, o tiekėjų pasirinkimas išlieka valdymo įmonės prerogatyva, o jų teikimo tarifus reguliuoja valstybė;
• prižiūrėti visuomeninio naudojimo sistemas (vandentiekis, kanalizacija ir kt.);
• sudaryti tinkamas ir saugias gyvenimo sąlygas namuose.

Valdymo įmonės atstovai turi reguliariai apeiti vadinamąsias bendrojo naudojimo patalpas (įėjimus, liftus, laiptus, palėpes ir kt.), kad laiku pastebėtų iškilusias problemas ir jas pašalintų.

Be to, būsto ir komunalinių paslaugų uždavinys – samdyti darbuotojus, kurie atliks komunikacijų funkcionalumo, švaros palaikymo darbus, prireikus atliks eilinį remontą.

Ne paslaptis, kad žmogaus prigimtyje visais laikais buvo įtvirtintas komforto troškimas. Kiekvienas iš mūsų, po kurio grįžtame namo darbo dieną, nori matyti švarų kiemą ir įėjimą, į savo butą pakilti tinkamu liftu. Kad visi šie norai virstų realybe, savininkai turi apsispręsti dėl valdymo įmonės pasirinkimo. Kur kreiptis? Ar teikiamos paslaugos bus kokybiškos ir ką daryti nusivilus? Prieš atsakant į šiuos klausimus, būtina suprasti pačią „organizacijos valdymo“ sąvoką.

Taigi, vadovaujanti organizacija (būsto ir komunalinės paslaugos) yra subjektas, kuriai daugiabučių namų savininkams patikėta atsakomybė už jų priežiūrą, o būtent, savalaikį ir garantuotą švaros palaikymą įvažiavimuose ir aplinkinėje teritorijoje, užtikrinant visų inžinerinių tinklų ir statinių eksploataciją. Paprasčiau tariant, tai yra asmuo arba asmenų grupė, kuri valdo daugiabutį namą.

Santykiai tarp būsto savininkų ir valdymo įmonės yra kuriami remiantis jų sudaryta sutartimi, kurioje nurodomos šalių teisės ir pareigos. Jo teisinis apibrėžimas pateiktas Rusijos Federacijos būsto kodekso 162 straipsnio 2 dalyje. Taigi pagal daugiabučio namo valdymo sutartį viena šalis (valdymo organizacija) kitos šalies (patalpų savininkai daugiabučiame name, namo savininkų bendrijos valdymo organai ar gyvenamojo namo kooperatyvo valdymo organai ar kitos šalies valdymo organai) pavedimu. specializuotas vartotojų kooperatyvas), sutartu terminu už atlygį įsipareigoja teikti paslaugas ir atlikti tinkamos priežiūros bei remonto darbus. bendra nuosavybė tokiame name teikti komunalines paslaugas tokiame name esančių patalpų savininkams ir patalpomis šiame name besinaudojantiems asmenims, vykdyti kitą veiklą, skirtą daugiabučio namo valdymo tikslams pasiekti.

Taigi valdymo įmonė sutartu terminu ir tam tikromis sąlygomis privalo užtikrinti namo remontą ir priežiūrą, o nuomininkai savo ruožtu turi teisę:

— informacijos apie suteiktas paslaugas gavimas (pažyma apie atliktus darbus) per penkias darbo dienas nuo kreipimosi dienos;

– suteiktų paslaugų kokybės patikrinimas atliekant ekspertizę;

- nekokybiško darbo padarinių šalinimas.

Svarbu pažymėti, kad vadovaujanti organizacija atsako už savo pareigų vykdymą įstatymų nustatyta tvarka. Rusijos Federacija. Jei abejojate savo pasirinkimo teisingumu, visada galite pasinaudoti savo teisėta teise pakeisti valdymo įmonę. Patogiausia tai daryti pasibaigus sutarties galiojimui (dažniausiai tai svyruoja nuo 1 iki 5 metų). Jei tokios galimybės terminas ilgas, o vadovo darbas jūsų netenkina dabar, turite nutraukti sutartį. Dažniausiai nutraukimo tvarka ir sąlygos yra numatytos pačiame dokumente – tada problemų nekils. Jei jūsų sutartyje tai nenumatyta, būtina imtis įstatyme nustatytų priemonių, pavyzdžiui, sukurti HOA. Šis sprendimas, remiantis Būsto kodeksu, reiškia sutarties su nepriimtinu valdytoju nutraukimą.

Tiesą sakant, gana sunku užmegzti ryšius su nesąžiningai vadovaujančia organizacija. Čia gyventojams į pagalbą gali ateiti teismų arba vartotojų teisių gynimo draugijos. Be to, yra privačių firmų, kurios yra pasirengusios išgelbėti savininkus nuo bet kokių problemų būsto ir komunalinių paslaugų sektoriuje už įspūdingą atlygį.

Akivaizdu, ar kreiptis dėl paslaugų į valdymo organizaciją, ar ne, yra ginčytinas klausimas daugeliu atžvilgių ir dėl dažnėjančių sukčiavimo atvejų. Iš esmės tai išreiškiama tuo, kad komunaliniams mokesčiams apmokėti pervesti pinigai nepasiekia išteklių tiekimo įmonių. Piktnaudžiaudamas piliečių pasitikėjimu, vadovas gana ilgą laiką gali leisti gyventojų pinigus savo reikmėms. Tokios istorijos baigiasi gana liūdnai: gyventojai patiria didžiulius nuostolius, o pabaigos, kaip taisyklė, nėra. Šiuo atžvilgiu regioninės valdžios institucijos vis dažniau pradeda įgyvendinti vieningų gyvenviečių centrų kūrimo programas. Tų regionų, kuriuose tokios sankcijos nebuvo pritaikytos, gyventojai turėtų atidžiau žiūrėti į vadovo pasirinkimo klausimą arba visiškai jo atsisakyti.

Ar verta patekti į HOA?

Taigi, jei vis dėlto nuspręsite kreiptis dėl valdymo įmonės paslaugų, turėtumėte apsvarstyti viską galimi variantai. Kaip minėta, nuomininkams, sudarant sutartį su valdytoju, suteikiama galimybė pasirinkti antrą šalį: tai yra arba patys patalpų savininkai, su kuriais turi būti sudaryta vienodomis sąlygomis sutartis, arba būsto savininkų bendrija (HOA). ) arba būsto kooperatyvą (LC). Tokį valdymo būdą nuomininkai renka visuotiniame susirinkime. Tokiu atveju pati bendrija sąveikaus su valdymo įmone per savo organus, iš tikrųjų atlikdama tarpininko vaidmenį. Nuo šiol gyventojai visus svarbius sprendimus priims kartu. Reikėtų nepamiršti, kad valdymo būdas gali bet kada keistis pačių savininkų sprendimu.

Į klausimą, ar verta kurti HOA, galite atsakyti pasverdami visus šios nuostatos privalumus ir trūkumus. Tarp akivaizdžių jos privalumų yra tai, kad jūs visada galite dalyvauti priimant sprendimus dėl bendro namo reikalų tvarkymo, nes bendrija privalo atsižvelgti į gyventojų nuomonę. Tačiau gali atsitikti taip, kad pranašumas ne jūsų naudai – tokiu atveju teks taikstytis su daugumos pozicija.

Reikia nepamiršti, kad yra ir kita galimybė – ji susitvarko pati, nesikreipdama į HOA ar vadovaujančios organizacijos pagalbą. Jei gyventojai parodys aktyvią pilietinę poziciją ir aistringą susidomėjimą savo namų gyvenimu, tai beveik neabejotinai viskas pavyks, o prieigose viešpataus švara ir tvarka. Tačiau žinant mūsų piliečių mentalitetą, galima įsivaizduoti, prie ko dažniausiai priveda iniciatyvos trūkumas tvarkant, tarkime, 100-200 butų namą. Esant tokiai situacijai, organizuota HOA kontrolė gali tapti bet kokios pastebimos tvarkos jūsų namuose garantu.

Kitas svarbus ir teigiamas HOA įvedimo bruožas yra teisėtos teisės vykdyti bet kokios rūšies gavimas ekonominė veikla ir dėl to iš to gaunamos pajamos. Ką tai reiškia? O tai, kad, pavyzdžiui, bendrijos nariai smulkų remontą gali atlikti patys, nepritraukdami atlyginimo darbo jėgos iš šono. Be to, jei name yra laisvos negyvenamosios patalpos – pavyzdžiui, rūsiai ar reklamai tinkami fasadai, nuomininkai bendrijos vardu jas gali išnuomoti. Gautos lėšos gali būti panaudotos vietos kraštovaizdžiui ir kitoms bendro naudojimo teritorijoms gerinti.

Vienas iš pagrindinių atstumiančių veiksnių kuriant HOA yra būtinybė mokėti nario mokesčius. Taip yra dėl to, kad turi būti apmokamas bendrijos narių darbas, taip pat dalyvaujančių buhalterių ir teisininkų paslaugos. Taigi tampa akivaizdu, kad jei norite gauti kompetentingą savo turto valdymą, turite būti pasirengę už šias paslaugas mokėti papildomai arba prisiimti visą atsakomybę už jo valdymą.

Nemalonus faktas yra tai, kad kai kurie HOA nariai, kaip ir valdymo įmonių vadovai, ne visada sąžiningai atlieka savo pareigas. Taigi šių metų sausį Južno-Sachalinsko miesto teismas iškėlė baudžiamąją bylą vieno iš HOA pirmininkui, kuris pavogė ir iššvaistė. grynaisiais pinigais priklauso dviejų daugiabučių namų gyventojams. Kaip paaiškėjo tyrimo metu, atsakovas be savininkų žinios išnuomojo namo turtą, o gautas lėšas pervedė į savo įmonės sąskaitą ir išleido su bendro turto valdymu nesusijusiems tikslams. Ir, deja, tokių atvejų skirtinguose mūsų šalies regionuose užtenka. Vadovaujantis tuo, kas išdėstyta aukščiau, belieka pabrėžti, kad turto valdymo būdo pasirinkimo procesas yra nenuspėjamas ir rimtas dalykas, už kurį atsakomybė tenka kiekvienam iš mūsų.

Valdymo įmonė būsto sektoriuje yra ne pelno siekianti organizacija, įkurtas vykdyti ūkines ir eksploatacines funkcijas, susijusias su daugiabučių namų sanitarine priežiūra (MKD).

Pažymėtina, kad terminas „būsto ir komunalinių paslaugų valdymo įmonė“ yra buitinis pavadinimas, būsto teisės aktuose vartojamas pavadinimas „valdymo organizacija“..

Dėl šios painiavos dažnai klaidingai suprantama Baudžiamojo kodekso esmė ir atsiranda nuorodų į teisės aktus neatitikimų. Tačiau nuo šiol terminą JK vartosime kaip labiau žinomą.

Pagal būsto kodeksą, valdymo organizavimas yra viena iš gyvenamojo namo valdymo formų, tas pats kaip HOA arba tiesioginis valdymas.

Esmė, tikslas ir tikslas

Visa Baudžiamojo kodekso veikla yra pajungta vienam tikslui – išlaisvinti daugiabučių namų gyventojus nuo namo priežiūros, remonto ir priežiūros, teritorijos valymo, kietųjų atliekų išvežimo ir kitų būtinų nuolatinių veiksmų, visa tai atliekant tam tikram laikui. rinkliava.

Neturint tokios organizacijos, namas tiesiog rizikuoja likti be priežiūros ir palaipsniui bus sunaikintas., nes toli gražu ne visi nuomininkai galės susitvarkyti ir tinkamai pasirūpinti būstu.

Be to, šiuo klausimu bus beveik neįmanoma užtikrinti teisinės valstybės. Todėl (HOA, kitos valdymo rūšys) kaip atsakingi vykdytojai yra gyvybiškai svarbūs ir įtvirtinti įstatymu. Daugiabučio namo gyventojai visuotiniu susirinkimu ir su juo sudaro valdymo sutartį, kurios pagrindu valdymo įmonė vykdo savo veiklą.

Vaizdo įrašas apie tai, kas yra valdymo įmonė, kaip ją teisingai pasirinkti ir kokie pagrindiniai jos tikslai:

Kokie yra JK tipai?

Pagal Baudžiamojo kodekso valdymo formą yra:

• būsto bendrijos.
• Privačios valdymo įmonės.
• Valstybinės vieningos įmonės (SUE), Vieno kliento direktoratas (DEZ).
• Tiesioginis savininko valdymas.

kur, MC gali turėti skirtingas specializacijas- tik priežiūra, tik valdymas, abi funkcijos vienu metu, arba kai kurios kitos galimybės. Tačiau dažniausiai valdymo įmonė užsiima visų pareigų vykdymu, nes paslaugų klientui – mūsų atveju gyventojams – daug patogiau, kai visos funkcijos sutelktos viename centre.

Nežinote, kuri valdymo įmonė aptarnauja jūsų namus? Skaitykite apie tai, kaip paaiškinti informaciją. O jei norite atsisakyti savo valdymo įmonės, skaitykite, kaip tai padaryti teisingai.

Veikla

Valdymo įmonės veiklos principas būsto ir komunalinių paslaugų sektoriuje yra pagrįstas daugiabučio namo valdymu ir apima šiuos veiksmus:

• Informacijos apie valdymo objektą rinkimas;
• Gautų duomenų tyrimas;
• Veikla, skirta butų savininkų gyvenimo kokybei gerinti.

Pastatų gyventojai, besinaudojantys teise dalyvauti daugiabučio namo valdyme, turi turėti visą informaciją apie valdymo rūšis.

Bendrosios darbo taisyklės

2018 m. balandžio mėn. Rusijos Federacijos vyriausybė pakeitė bendrojo namo nuosavybės, mažos srovės ir kapitalinis remontas ir atsiskaityti šeimininkams. Apsvarstykime išsamiau.

Bendrojo turto apžiūra dėl nesandarumo, lūžimo turėtų būti atliekama du kartus per metus: pavasarį ir rudenį.

• dabartinė apžiūra atliekami pagal techninę dokumentaciją. Kiekvienas elementas turi savo terminą ir dažnį;
• sezoninė apžiūra atliekami kartą per šešis mėnesius. Pavasarį jie atliekami išjungus šildymą, rudenį – prieš šildymo sezono pradžią. Gyvenamųjų patalpų savininkai, jei pageidauja, gali dalyvauti apeinant bendrą turtą ir sudaryti einamojo remonto darbų sąrašą.
• Neeilinė apžiūra Baudžiamasis kodeksas įpareigotas atlikti per parą po avarijos: uragano, avarijos ir pan. Visų apžiūrų rezultatai saugomi kartu su namo dokumentais, jei pageidaujate, galite su jais susipažinti, pasiūlymai dėl apie einamuosius ir sezoninius patikrinimus turi būti pranešta visiems nuomininkams.
• Apie paslaugų tarifus. Kiek mokėti, sprendžia namo savininkai visuotiniame susirinkime (galioja 1 metus). JK siūlo paslaugų tarifus. nuomininkai – priimti arba atmesti pasiūlymą. Pakeitimai turėjo įtakos pranešimo apie naujus Baudžiamojo kodekso siūlymus tvarkai.

  Nuoroda! Informaciją apie tarifų pasikeitimus daugiabučio namo savininkai gauna specialia Valstybės tarnybos paslauga ir įspėjimus skelbimų lentose prieš 30 dienų.

• JK kontroliuoti tapo lengviau.Įmonė turi patalpinti informaciją apie save (kontaktinius duomenis, tarifus, nuostatas, pažymas ir kt.) gyventojams prieinamoje vietoje.

Kokie įstatymai reglamentuoja veiklą?

Jų standartus reglamentuojantys teisės aktai apima šiuos aktus:

Be šių pagrindinių dokumentų, įvairūs reglamentas, vietos administracijos organų nuostatai ir sprendimai.

Pirmenybė priklauso būsto kodeksui kaip esminis dokumentas, o bet kokie neatitikimai interpretuojami iš jo pozicijų. Visi įsakymai ar kiti veiksmai, prieštaraujantys įstatymams priežiūros institucijose arba skundžiami teisme.

Užsakomųjų

Įstatai yra pagrindinis dokumentas, apibrėžiantis valdymo įmonės tikslus, darbo taisykles ir veiklos sąlygas, jos legalus statusas, pareigų paskirstymas. Dokumentas detaliai apima visas darbo sritis, reglamentuoja santykius tarp darbuotojų, pavaldžių namų gyventojų ir kitų asmenų.

Statute taip pat sprendžiami klausimai finansinis planas, reguliuoti darbo užmokesčio samdomi darbuotojai, inžinierių piniginis atlygis ir kt. Visi įstatai turi griežtai atitikti galiojančius įstatymus ir kitus teisės aktus.
Bet koks chartijos punktų prieštaravimas teisiniams reikalavimams yra nepriimtinas ir pakeičia šiuos punktus ir skirsnius.

Kas atsakingas už daugiabučių namų valdymą?

Kas vadovauja būsto ir komunalinių paslaugų valdymo įmonėms? JK turi savo vadovą, kurį skiria vadovybė. Kalbėjomės apie jo pareigas.

Tačiau bet kuriuo atveju visuotinis susirinkimas daugiabučių namų savininkai. kur, Baudžiamojo kodekso administracinio pavaldumo nėra. Savininkų susirinkimas gali reikšti pretenzijas, teikti pasiūlymus ir pan.

Komunalinių paslaugų veikla dažnai sukelia kritikos ir skundų, kartais pagrįstų, kartais ne.

Esant šiurkščiams Baudžiamojo kodekso pažeidimams, gyventojams teisingiau kreiptis tiesiogiai į Baudžiamąjį kodeksą, kad šis klausimas būtų išspręstas vietoje. Pasak LC RF, skundas Baudžiamam kodeksui turi būti išnagrinėtas per 3 dienas.

Jei sprendimas nepriimamas arba nepagrįstai vilkinamas, gyventojai turėtų kreiptis į miesto administracijai pavaldi Būsto inspekciją, kuri yra patikimiausia ir efektyviausia institucija, sprendžianti tokius klausimus.

Yra ir kitų instancijų, į kurias kreipimasis padeda išspręsti klausimus, pavyzdžiui, prokuratūra ar Miesto administracija, tačiau iš jų patikimiausia yra Būsto inspekcija.

Jei joks metodas nepadeda, belieka tik apginti savo požiūrį teisme. Tai daug laiko, nervus einantis ir teisininko pagalbos reikalaujantis variantas, tačiau pasisekus – problema garantuota. Reikia turėti omenyje, kad Baudžiamasis kodeksas po dviejų pralaimėtų teismų atima teisę valdyti namą.

Būsto teisės aktai leidžia sėkmingai išspręsti būsto fondo problemas. su valdymo įmonių pagalba – kompetentingiausia ir profesionaliausia būsto priežiūros ir aptarnavimo rūšis. Sėkmę šia kryptimi gali pasiekti tik tie žmonės, kurie šiai veiklai turi visą laiką, o ne porą valandų po darbo.

Daug organizacinių, techninių ir teisiniais klausimais reikalauja visos specialistų komandos darbo, todėl valdymo įmonė yra tinkamas pasirinkimas.