Būsto ir komunalinių paslaugų valdymo įmonė - funkcijos ir užduotys. Kokios yra valdymo įmonės teisės ir pareigos? Būsto ir komunalinių paslaugų valdymo įmonės darbas

Dabar gyventojai dažnai susiduria su tuo, kad valdymo įmonė pažeidžia jų teises.

Tačiau tai dar labiau apgailėtina patys nuomininkai dažniausiai net neįtaria, kad yra pažeidžiami.

Todėl verta išsiaiškinti už ką yra tiesioginė valdymo įmonės atsakomybė būsto ir komunalinių paslaugų srityje priežiūra ir remontas namai.

Mieli skaitytojai! Mūsų straipsniai pasakoja apie tipiškus sprendimus teisiniais klausimais... Jei nori žinoti kaip tiksliai išspręsti jūsų problemą - paskambinkite telefonu nemokama konsultacija:

Būsto ir komunalinių paslaugų valdymo įmonės pareigos pagal įstatymus

Valdymo įmonių veiklą reglamentuoja teisės aktus. Teisinis pagrindas, nustatantis Baudžiamojo kodekso teises ir pareigas, yra įtrauktas į Rusijos Federacijos būsto kodeksas... Visų pirma tai numatyta 161-162 straipsniai.

Būsto kodeksas

Baudžiamasis kodeksas turėtų suteikti gyventojams tinkamas ir saugias gyvenimo sąlygas, taip pat deramą bendro turto priežiūrą, išspręsti jo naudojimo problemas ir suteikti gyventojams komunalines paslaugas.

Tai pirmoji pastraipa. 161 straipsnis LCD.

Jo pirma pastraipa suteikia klausimui daugiau specifiškumo bendros nuosavybės išlaikymas ir pateikia aiškesnę formuluotę.

Pasak jo, Baudžiamasis kodeksas privalo:

1. Stebėkite sanitarinius ir epidemiologinius reikalavimus ir reglamentas priešgaisrinė sauga , siekiant išsaugoti namo patikimumą ir gyventojų gerovę;
2. Išlaikyti lygį saugumas tinka žmonių gyvybei ir sveikatai palaikyti, laikydami savo turtą, taip pat nuosavybė valstybė ir savivaldybė;
3. Duok nuomininkams galimybė naudotis patalpomis ir namų savininkų bendroji nuosavybė;
4. Stebėkite namų savininkų teisės ir interesai daugiaaukščiame pastate, jei tai neprieštarauja teisės aktams;
5. Palaikymas geros būklės komunikacijos sistema ir taip pat sekti matavimo prietaisų tinkamumas naudoti ir kitos rūšies bendroji įranga;
6. Suvokti išteklių tiekimas privalo aprūpinti gyventojus komunalinėmis paslaugomis.

Valdymo įmonė prisiima atsakomybę už bendrą nuosavybę konkrečiame daugiabutyje ir už tiekimą Komunalinės paslaugos, nepriklausomai nuo šio turto pagerinimo laipsnio.

Paslaugų kokybė vistiek turi atitikti vyriausybės reikalavimus ir taisykles kurie yra išvardyti Būsto kodeksas.

Kurioje MC yra atsakingas ne tik prieš valstybę ar savivaldybę, bet ir tiesiogiai prieš nuomininkus.

Be to, valdymo įmonė privalo suteikti gyventojams prieigą prie informacijos apie savo finansinė ir ekonominė veikla, apie paslaugos, kurią ji pateikia, ir apie jų pateikimo tvarką.

Ji privalo informuoti nuomininkus apie išlaidas ir tarifus už visas jai suteiktas paslaugas.

IN 162 straipsnis yra deramasi daugiabučio namo valdymo sutarties sudarymo taisyklės, kuri yra sudaryta tarp baudžiamojo kodekso ir visų jo patalpų savininkų. Šis dokumentas turėtų būti nagrinėjamas atskirai, nes jis turi gana didelę teisinę bazę.

Valdymo sutartis

Šis dokumentas gali būti sudarytas tik su Baudžiamuoju kodeksu, kuris turi leidimą tokiai veiklai.

Priešingu atveju, organizacija neatitiks reikalavimų kuriuos nustato įstatymas, todėl neturi teisės sudaryti tokių sutarčių.

Pasibaigus tai, būtina surinkti visi savininkai būsto šiame name.

Pagal antrąją pastraipą susitarimas dėl namo valdymo reiškia, kad Baudžiamasis kodeksas įsipareigoja:

• Daryk savo darbą laiku, už nustatytą rinkliava;
• Elgesys remontas ir pateikti bendros nuosavybės išlaikymas patalpų savininkai;
• Pateikite juos Komunalinės paslaugos;
• Praleisti kitą valdymo veikla.

Tuo pačiu metu darbų ir paslaugų, įtrauktų į Baudžiamojo kodekso prievoles, sąrašas turėtų būti nurodytas atitinkamoje vietoje. susitarimas.

Galite atsisiųsti standartinės daugiabučio namo su valdymo įmone valdymo sutarties pavyzdį.

Įmonė turi pradėti vykdyti sutarties sąlygas ne vėliau kaip per vieną mėnesį nuo jo pasirašymo... Tačiau jei susitarime nurodomas kitoks laikotarpis, baudžiamasis kodeksas privalo pradėti darbą per tą dieną.

Likus mėnesiui iki sutarties pabaigos, Baudžiamasis kodeksas turi perduoti visus dokumentusį pasirinktos vadovaujančios organizacijos namus. Taip pat Baudžiamasis kodeksas privalo butų savininkams reguliariai teikti ataskaitas apie savo veiklą.

Kitos taisyklės

Remiantis kitais dokumentais, valdymo įmonė turi išlaikyti gretima teritorija jai priskirtą daugiabutį.

Turėtų kontroliuoti šios srities priežiūros darbų faktą ir kokybę nuomininkai.

Ir jūs turite saugotis šių dalykų:

1. Užtikrinti, kad Baudžiamasis kodeksas reguliariai vykdytų vietinės teritorijos valymas;
2. Lydėjo ją apželdinimas;
3. Laiku išvežė visas buitines atliekas;
4. Įrengta teritorijoje žaidimų aikštelės, suolai ir kt.

Teisės

Be atsakomybės, teisės aktų ir reglamentas nustatyti baudžiamojo kodekso teisės.

Gyventojai taip pat turi juos išstudijuoti, kad nepatektų į nemalonią situaciją, pažeidžia vieną iš organizacijos teisių.

Taigi Baudžiamasis kodeksas turi teisę:

• Priėmimas pajamos;
• Skolų išieškojimas iš nuomininkų;
• Atimti tam tikrų išteklių nuomininkas skoloms;
• Sukaupti baudos.

Iš tiesų, pajamos valdymo įmonė priklauso tarifą sumokėti už jos paslaugas.

Organizacija turi visas teises ją kelti., bet tik tada savininkų susirinkimas ir sąmatų teikimas.

Žinoma, susitikime tarifų padidinimas gali būti nepatvirtintas, tokiu atveju Baudžiamasis kodeksas privalo tęsti darbą kaip ir anksčiau... Baudžiamasis kodeksas turi teisę išieškoti skolas, bet tik per teismą.

Tačiau paprasčiausiai galite išsiversti be teismo išjungiant komunalinių paslaugų teikimą, už kurį skolininkas nemoka.

Paskutiniam Baudžiamasis kodeksas taip pat turi visus įgaliojimus... Tai duoda 354 Įstatymas... Bet tai įmanoma tik tuo atveju, jei ištekliai nuomininkui tiekiami per ši organizacija, o ne tiesiogiai iš išteklių tiekiančios organizacijos.

Kitas būdas susidoroti su skolininkais yra teisė juos apmokestinti baudos... Tai leidžia 14 JK straipsnio 155 punktas... Baudos palūkanos skaičiuojamos nuo delsimo 91 dieną.

Funkcijos

Išnagrinėjęs visus įstatymus ir kitus teisės aktus, kurie nustato Baudžiamojo kodekso teisės ir pareigos, verta tai aiškiai suprasti yra organizacijos atsakomybė, o kas ne:

Jei valdymo įmonė nevykdo savo pareigų?

Dažniausiai valdymo įmonė ignoruoja jų atsakomybę už bendro turto remontą ir priežiūrą.

Ryškiausias ir dažniausias pavyzdys – atsisakymas pakeisti tam tikrus elementus, kurie yra visų namo gyventojų nuosavybė.

Čia įstatymas lieka gyventojų pusėje ir jūs galite lengvai pakeisti padėtį, baudžiamojo kodekso patraukimas atsakomybėn.

Vėliau ji arba pradės tinkamai veikti, arba tu turi sulaužyti susitarimą su ja ir samdyti kita valdymo organizacija.

Norėdami tai padaryti, atlikite šiuos veiksmus:

• Rašykite žinutę kreiptis į Baudžiamąjį kodeksą, pareikšti savo reikalavimus ir prašyti įvykdyti savo įsipareigojimus pagal susitarimą;
• Jei jis nebuvo priimtas, tai verta atvykti į susitikimą su valdymo įmonės vadovu;
• Pristatyti įrodymasįsipareigojimų nevykdymas;
• Jei nėra tinkamos reakcijos, susisiekite būsto apžiūra rašydamas atitinkamą pareiškimas nurodydamas jame savo pretenzijas ir nuorodos į reglamentus ir straipsnius. Į teiginys verta pritvirtinti įrodymas.

Prašymo pavyzdys būsto inspekcijai: atsisiųskite formą.

Po to diriguos ZhI patikrinti identifikuoti pažeidimus... Jei jie tikrai egzistuoja, tada Baudžiamasis kodeksas įpareigos juos pašalinti grasinant kreiptis į teismą.

Teismas gali arba priversti organizaciją įvykdyti jūsų reikalavimusį privalomas, arba primestų gerai.

Jis taip pat gali pašalinti įmonę iš verslo.

Kas neįeina?

Kad nepatektumėte į keblią situaciją ir priverstumėte Baudžiamąjį kodeksą daryti tai, kas nėra jo pareiga, turite žinoti, kokių veiksmų jis gali neatlikti:

1. Šiukšlių išvežimas;
2. Neeilinio remonto atlikimas, jei tai nėra būtina;
3. Naujo aušinimo skysčio pirkimas;
4. Medžių kirtimas vietinėje teritorijoje;
5. Domofono remontas;
6. Gretimos zonos apšvietimas;
7. Vaizdo stebėjimo sistemos įrengimas;
8. Vietos apipavidalinimas.

Valdymo įmonės turi savo rinkinį teises ir pareigas, pagal įstatymus ir dokumentus.

Jei šios taisyklės pažeidžiamos, organizacija gali tai padaryti prarasti licenciją, arba sumokėti gerai... Tačiau tam reikia, kad nuomininkas pažeidimą pastebėjo laiku ir kreipėsi į atitinkamą instituciją.

Valdymo įmonė yra organizacija, kuri „užsiima verslu“. Tiksliau tariant, ji gamina: techninę priežiūrą, remontą, mokėjimo už šilumą ir šviesą organizavimą, taip pat atlieka patikrinimus. Gali „susitvarkyti“ su vienu ar keliais gyvenamaisiais pastatais, viskas priklauso nuo įmonės prestižo lygio. Be to, pastaruoju metu būsto ir komunalinių paslaugų įmonės turi būti oficialiai licencijuotos. MK yra struktūra, kuri priklauso nuo įmonės dydžio. Pagal įstatymus jie turi laikytis įsipareigojimų sąrašo, taip pat įvykdyti kai kuriuos reikalavimus.

Baudžiamojo kodekso pareigos pagal įstatymą

Būsto ir komunalinių paslaugų valdymo bendrovė turi tam tikras teises ir pareigas, kurių būtina laikytis. Jame bus išdėstytos tos atsakomybės namuose, kurias viena ar kita vadovaujanti organizacija prisiims sudarant sutartį. Tokiu atveju sutartyje gali būti nurodytos šios pareigos:

• Namų ruošimas naujam sezonui, nesvarbu, ar žiema, ar vasara.
• Komunalinės paslaugos, jų tarifavimas, vandens tiekimo sistemų remontas ar keitimas: vamzdžiai, skaitikliai, taip pat elektros tinklų sistemos.
• Tiek kapitalinis, tiek kosmetinis sezoninis remontas.
• Kiemų, įėjimų, liftų valymas, švaros palaikymas.
• Kitų remonto darbų, susijusių su namuose sumontuota įranga, pavyzdžiui, liftų, organizavimas (jei jis sumontuotas ir suremontuotas savininkų, ankstesnės valdymo įmonės ar statybos įmonės lėšomis)
• Namų savininkų pažymėjimų registravimas, visiško ataskaitų teikimas ir sąskaitų faktūrų išrašymas pagal komunalinių paslaugų tarifus.

Be to, taip pat nustatoma paslaugų teikimo iš bendrovės kaina. Visa tai aptariama visuotiniame savininkų ir nuomininkų susirinkime.

Valdymo įmonių tipai

Būsto įmonės gali teikti kai kurias aukščiau aprašytas paslaugas, viskas priklauso nuo gyventojų reikalavimų ir organizacijos galimybių, todėl šias valdymo įmones būsto ir komunalinių paslaugų sektoriuje galima suskirstyti į tipus:

• Teikti visas paslaugas ir tarpininkauti su išteklių tiekėjais.
• Būdamas tarpininkas, kuris randa rangovus visoms būtinoms paslaugoms.
• Kiemų, garažų ir negyvenamųjų patalpų tvarkymo organizacijos.

Valdymo įmonės pareigos

Valdymo įmonių pareigos būsto ir komunalinių paslaugų srityje buvo aprašytos aukščiau. Tačiau ką tokia organizacija turi teisę daryti be savo pagrindinių pareigų?

Visos paslaugos, kurias įmonė yra pasirengusi teikti, ir jų kainos paprastai skelbiamos visuotiniuose susirinkimuose, o gyventojai savo ruožtu nusprendžia, ar jiems to reikia. Kai butų savininkai nustatomi pasirinkus, tada su savininkais sudaromas susitarimas, kurio pagrindu teikiamos paslaugos. Be to, valdymo organizacijos gali, pavyzdžiui, kelis kartus per mėnesį pašalinti didelių gabaritų atliekas.

Sutarties su savininkais vykdymas

Rengdama sutartį būsto ir komunalinių paslaugų valdymo įmonė savo ruožtu turi nurodyti:

• Visų paslaugų, kurias ji teiks konkrečiam namui, sąrašas.
• Informacija apie šalių pareigas, teises ir santykius.
• Informacija apie namą (ar kitą objektą) ir turėtų būti išsamiai nurodyta.

Be to, sutartyje yra informacijos apie:

• Ataskaitos.
• Naudojimo taisyklės tokioms patalpoms kaip: palėpės, rūsiai ir kitos negyvenamosios patalpos.

Sutartis gali būti keičiama, jei yra savininkų prašymas. Pakeitimai gali būti susiję su bet kuriomis sutarčių nuostatomis.

Baudžiamojo kodekso atsakomybė pagal įstatymus

Yra keli valstybinių įstaigų lygiai, kurių bendras skaičius yra būsto ir komunalinių paslaugų srityje. Šiuo tikslu organizuojami patikrinimai, susiję su darbo kokybės nustatymu tiek iš namų valdymo, tiek iš vietos (savivaldybės) lygio. Tai daroma siekiant nustatyti darbo trūkumus ir juos pašalinti. Kai yra valstybinių įstaigų patikrinimas, jos tikrina viską - nuo komunalinių paslaugų kainos iki jų kokybės ir pan.

Jei organizacija nevykdo savo įsipareigojimų, atsisako tai padaryti, tada konfliktas išsprendžiamas skiriant jai administracinę baudą, nes tai laikoma pažeidimu pagal Rusijos Federacijos administracinių nusižengimų kodekso 7.22 straipsnį tai turėtų būti 40-50 tūkstančių rublių. Be to, straipsnyje, be baudos, numatyta sustabdyti įmonės veiklą iki 90 dienų.

Jei pažeidžiami gyvenamųjų patalpų sanitariniai reikalavimai ir organizacija į tai niekaip nereaguoja, tuomet galite nedelsdami kreiptis į teismą. Šiuo atveju organizacijai taip pat skiriama 10-20 tūkstančių rublių bauda. Tai naudinga nuomininkams, nes kitą kartą vadovai į savininkų prašymus žiūrės rimčiau.

Valdymo įmonės licencija

Būstas ФЗ № 255 privalo gauti licenciją dirbti. Priešingu atveju organizacija negalės užsiregistruoti. Remiantis tuo, galima teigti, kad kiekviena valdymo organizacija turi licenciją, kurią galima gauti iš:

• Būsto ir komunalinių paslaugų priežiūros institucija.
• Būsto ir komunalinių paslaugų licencijavimo komisija.

Norėdami jį užregistruoti, jums reikia viso dokumentų sąrašo:

• Individualaus verslininko ar LLC atidarymo pažymėjimas.
• Mokesčių apskaitos dokumentai.
• Pažyma iš Jungtinio valstybinio juridinių asmenų registro.
• Direktoriaus paskyrimas ir pažymėjimai apie galimybę dirbti šias pareigas.

Ir tai nėra išsamus sąrašas; vis dar reikalingi kiti dokumentai. Informaciją apie licenciją galima gauti pagal valdymo įmonės pavadinimą arba namo, su kuriuo ji susieta, adresą. Tai galima padaryti valstybės tarnybos svetainėje.

Prašymų dėl būsto ir komunalinių paslaugų teikimo skaičius mūsų šalyje yra pirmoje vietoje visuose valdžios lygmenyse ir šakose. Gyvenimas daugiabutyje kiekvienam savininkui žada labai didelius rūpesčius, būtent problemas, susijusias su šildymu, vandens tiekimu, gretimos teritorijos valymu ar įėjimų remontu. Šiame straipsnyje mes apsvarstysime, ką valdymo įmonė turėtų daryti ir kokias teises ir pareigas ji turi.

Klausimą, ką turėtų daryti valdymo įmonė, dažniausiai užduoda savininkai, nepatenkinti gyvenimo kokybe namuose. Kiekvieną mėnesį mokėjimo dokumente rasite mokėjimo linijas būsto priežiūrai ir remontui, tačiau neaišku, kur šie pinigai eina. Taigi kokia turėtų būti ideali valdymo įmonė?

Visiškai nesvarbu, kokia valdymo forma jūsų namuose - UO, HOA ar būsto kooperatyvas, paslaugos, kurios turėtų būti teikiamos savininkui, paprastai yra vienodos, o vienos iš šių organizacijų vadovo paklausa bus tokia pati. Jei jūsų namuose buvo išrinkta valdymo organizacija, valdymo įmonė, sudariusi visuotinio susirinkimo protokolą, privalo sudaryti valdymo sutartį su daugiabučio namo savininkais ne mažiau kaip 2/3 viso namo ploto. Namą. Valdymo sutarties su valdymo organizacija sudarymo data bus namo valdymo pradžios data. Nuo to momento ji turi griežtai laikytis visų jos darbą reglamentuojančių teisės aktų. Savo darbe vadovaujanti organizacija privalo laisvai naudotis informacija apie valdomą namą, jo ypatybes ir finansinę bei ekonominę veiklą. Nuo 2016 m. Birželio 1 d. Visa informacija apie valdymo įmonės veiklą turi būti įtraukta į GIS būsto ir komunalinių paslaugų sistemą. Čia rasite visą reikalingą informaciją. Jei nėra informacijos, reikalingos įdarbinimui, nedvejodami kreipkitės į Valstybinę būsto inspekciją arba prokuratūrą. Taip pat, pagal Būsto kodeksą, kasmet pirmąjį ketvirtį visi savininkai privalo surengti susitikimą, kuriame patvirtinama praėjusių metų namo valdymo finansinės ir ūkinės veiklos ataskaita. Jei tokia procedūra nebuvo atlikta, taip pat galite kreiptis į priežiūros institucijas.

Valdymo įmonės pareigos

Turto valdymo įmonės pareigos

Nekilnojamojo turto valdymo įmonės pareigos:

• Valyti bendras patalpas, tai yra įėjimus;
• Valykite vietinę teritoriją, o tiksliau - žemės sklypą, esantį po daugiabučiu. Jei žemės sklype yra medžių, tai jų genėjimo ar griovimo klausimas taip pat yra Baudžiamojo kodekso atsakomybės sritis. Jei medis nukrenta ir dėl to nukrenta kenkia turtui ar kenkia žmonių sveikatai, nedvejodami kreipkitės į valdymo įmonę dėl žalos atlyginimo;
• Išlaikykite tinkamos būklės namo fasadą: pašalinkite skelbimus arba dažykite ant grafiti;
• Bendrų namo stovų kanalizacijos valymas;
• Namo paruošimas rudens -žiemos laikotarpiui. Šildymo sistemos praplovimo ir slėgio bandymų atlikimas, bendrųjų namo skaitiklių tikrinimas;
• Stogo valymas nuo sniego ir ledo žiemą;
• Vadovaujančioms organizacijoms tai yra susitarimo su avarinės siuntos tarnyba sudarymas;
• Sąveika su liftų kompanija (jei yra liftai);
• Rūsių ir gretimos teritorijos dezinfekavimo ir dezinsekcijos priemonių vykdymas.

Namų renovaciją valdančios įmonės pareigos

Būsto renovaciją valdančios įmonės pareigos:

• Elgesys renovacijos darbai langų rėmų ir įstiklinimų restauravimui įėjime arba techninėse grindyse, jei jų nėra arba jie sugenda;
• Įėjimai turėtų būti dažyti ir balinti, juose turėtų būti apšvietimas, taip pat privalomas viršutinis apšvietimas;
• Stogo remonto darbai nutekėjimo atveju;
• Bet kokie bendro namo remonto darbai, susiję su komunalinių paslaugų teikimu: šalto, karšto vandens tiekimo, šildymo ar kanalizacijos stovai, namo vidaus maitinimo tinklai;

Valdymo įmonės pareigos teikti komunalines paslaugas

Valdymo įmonės pareigos teikti komunalines paslaugas:

• Atskirai norėčiau pasakyti, kad valdymo įmonė privalo teikti jums komunalines paslaugas. Faktas yra tas, kad kai valdymo įmonė perima daugiabutį namą, su išteklius tiekiančia organizacija sudaromas susitarimas dėl viešųjų paslaugų teikimo. Šiuo atžvilgiu už visų darbą inžinerines sistemasįmonė yra atsakinga namuose. Pvz., Jei prieš daugiabutį namą teikiama tokia paslauga kaip šildymas, tačiau jos nėra namuose, tada už tai atsakinga valdymo įmonė. Panaši situacija yra su vandeniu, nuotekomis, dujomis ar šviesa. Žinoma, jei paslaugos nėra dėl išteklių tiekiančios organizacijos kaltės, valdymo įmonė vis tiek turi ginti jūsų interesus ir dėti visas pastangas, kad padėtis pasikeistų;
• Komunalinių paslaugų teikimas buto savininkui įpareigoja valdymo įmonę atlikti darbus, kad surinktų lėšas šioms paslaugoms ir atliktų pretenzijas ir pretenzijas;
• Užtikrinkite, kad laiku pašalintumėte kietą medžiagą Buitinės atliekos ir didelių buitinių atliekų. Tai reiškia, kad valdymo įmonė privalo sudaryti šiukšlių surinkimo sutartį;

Valdymo įmonė neturi teisės reikalauti pinigų, viršijančių tarifą už minėtus darbus, ir jei jai tikrai nepakanka normaliai savo veiklai užtikrinti, ji privalo surengti neeilinį visuotinį savininkų susirinkimą su skaičiavimai šiuo klausimu.

Jei tokios paslaugos neteikiamos, tai drąsiai, o konkrečiau - Valstybinei būsto inspekcijai.

Tačiau valdymo įmonės, be atsakomybės, turi ir teisių. Taip pat verta juos išstudijuoti, kad neįstrigtumėte.

Visi aukščiau išvardyti punktai yra pagrindinė valdymo įmonės veikla. Ir už savo darbą bet kuri organizacija ar vadovas nori gauti piniginį atlygį.

Valdymo įmonės pajamos

Valdymo įmonės pajamos už šias išlaidas gaunamos iš būsto priežiūros straipsnio. Jei yra tokia eilutė kaip namų renovacija, tai yra pliusas, o mokesčiai iš jos skiriami avariniams darbams. Turite suprasti, kad norint atlikti visų rūšių privalomus darbus reikia didelių finansų, o mes nenurodėme tokių dalykų kaip informacijos atskleidimas, darbuotojų atestacija, priežiūra apskaita ir daug daugiau.

Šiuo atveju valdymo įmonė turi teisę inicijuoti savininkų susirinkimą būsto priežiūros ar remonto tarifo didinimo klausimu. Susitikimas turėtų vykti pateikiant išlaidų sąmatas, apskaičiavimo pagrindimą ir kitus argumentus, kurie gali turėti įtakos sprendimui. Jei sprendimas padidinti tarifą nepriimamas, tai nereiškia, kad prarandamos Baudžiamojo kodekso pareigos, darbas turėtų būti tęsiamas pagal galiojančius teisės aktus.

Pagrindinė valdymo įmonės teisė, kaip aš manau, yra tai, kad nereikia atlikti kapitalinio remonto už savininkų pinigus, surinktus skiltyje „Būsto priežiūra ir remontas“. Štai vienas iš labiausiai paplitusių pavyzdžių. Balkonų remontas. Balkonai yra bendroji nuosavybė, o valdymo įmonė turėtų būti atsakinga už jų remontą. Bet jei balkonai yra tokios būklės, kad reikia kapitalinio remonto, jie gali neatlikti darbo. Šiuo atveju jų pareiga yra imtis priemonių pakeisti šio namo balkonų kapitalinio remonto laiką į ankstesnį. Tai turėtų būti atliekama atliekant bet kokius darbus, kuriems reikia kapitalinio remonto.

Panaši situacija yra su langų rėmais įėjimuose. Jei jie yra prastos būklės, bet nesulaužyti, valdymo įmonė vargu ar išleis savo pelną pakeisdama pasenusias struktūras. Ir jokia organizacija negali įpareigoti to daryti.

Skolų išieškojimas už būstą ir komunalines paslaugas

Vienas iš sunkiausių momentų bet kurios valdymo įmonės darbe yra skolininkai, iš kurių kartais nėra ko pasiimti iš teismo. Komunalines paslaugas galima surinkti tik per teismą. Nors šiandien galima apriboti skolininko komunalines paslaugas, kol skola nebus grąžinta.

Labiausiai savininkus domina, kokias teises valdymo įmonė turi savininko atžvilgiu, jei jis nemoka už būstą ir komunalines paslaugas.

Ar valdymo įmonė turi teisę išjungti elektrą?

Norėdami išsiaiškinti, ar valdymo įmonė turi teisę išjungti elektrą, išanalizuosime dvi situacijas. Jei už elektros energiją mokate atskirą energetikos įmonės mokėjimą, tai reiškia, kad elektros energijos tiekėjas nėra valdymo įmonė, todėl jie neturi teisės apriboti šios paslaugos.

Jei JK mokate už elektrą bendrai, tada, jei įvykdyti visi reikalavimai ir esate informuotas kaip skolininkas, galite tam tikrą laiką apriboti elektros energiją.

Ar valdymo įmonė turi teisę reikalauti palūkanų?

Jei nemokate už būstą ir komunalines paslaugas, valdymo įmonė turi teisę kiekvieną dieną imti jums baudą pagal 14 straipsnio 14 dalį. Rusijos Federacijos būsto kodekso 155 straipsnį, po 31 dienų vėlavimo sumokėti vieną tris šimtąją patvirtintą refinansavimo normą Centrinis bankas RF, ir nuo 91 delsimo dienos kasdien mokama šimto trisdešimties skolos sumos refinansavimo norma.

Valdymo įmonė daugiabutyje turi atlikti labai įvairius darbus, kitaip ji gali būti atsakinga už neveikimą. Valdymo įmonei tenka tokia pati atsakomybė prieš įstatymus, kaip ir bet kuriai organizacijai. Tai gali būti ir administracinė, ir baudžiamoji atsakomybė. Pagrindinės priežiūros institucijos, kurios stebi CM veiklą šiuo metu yra Valstybinė būsto inspekcija ir prokuratūra. Mažesniu mastu, bet taip pat skirtingi įgaliojimai tikrinti įmones priklauso vietos valdžios institucijoms, priešgaisrinei priežiūrai, „Rospotrebnadzor“, policijai ir kitiems.

Kiekviena iš šių organizacijų turi teisę skirti didelę baudą tiek pareigūnui, tiek subjektas už galiojančių teisės aktų reikalavimų nesilaikymą. Pagrindinė problema - įrodyti, kad pažeidimas buvo padarytas.

Čia taip pat galima pasakyti keletą žodžių apie valdymo organizacijų licencijavimą. Atsiradus vadovaujančių organizacijų įpareigojimui gauti licenciją, nepatenkinamo organizacijos darbo atveju atsirado galimybė jas atimti. Ir atrodo, kad tai turėtų turėti įtakos būsto ir komunalinių paslaugų teikimo gerinimui. Tačiau mes čia nebūsime pernelyg išsibarstę, nes tik Valstybinė būsto inspekcija turi įgaliojimus šioje ir tik teisminio proceso metu. Niekas nesiruošia panaikinti licencijų į dešinę ir į kairę, visų pirma todėl, kad jei namas liks be tvarkymo, nors ir laikinai, tai kas garantuos, kad kita MA netvarkys dar blogiau. Čia valdžios institucijų pozicija tokia, kad savininkai, susivieniję ir taip gali perrinkti savo aplaidžią valdymo organizaciją. O jei nėra noro susivienyti, tai daugiabutyje taip pat nėra prasmės nieko keisti.

Visas valdymo įmonės darbas yra įtvirtintas įvairiuose teisės aktuose. Naudodami juos sumaniai, galite pasiekti visų tipų daugiabučio namo darbą. Tačiau neturime pamiršti, kad viso namo gerovė priklauso nuo kiekvieno namo savininko veiklos.

2020 m. Kovo 16 d. - didelei būsto valdymo holdingui reikia bendruomenės informavimo pareigūnų. Darbo pareigos: Stebėti „w / f“ kontrolės būklę ir atlikti darbus, kad jie atitiktų tikrinančių institucijų reikalavimus. Organizacija ...

2020 m. Kovo 13 d. - „PIK -Comfort“ yra didžiausia valdymo įmonė, šiandien ji apima 50 miestų visoje Rusijoje, 4500 darbuotojų, daugiau nei 3 000 000 klientų ir profesionalų komandą, kurioje mums bus malonu jus matyti. Gyvenk nerūpestingai. Ir mes pasirūpinsime likusiu! Pareigos: ...

2020 m. Kovo 13 d. - į veikiančią įmonę kviečiame gautinų sumų specialistą. Pareigos: trumpalaikių ir pradelstų gautinų sumų stebėjimas. Skolininkų registrų sudarymas pagal objektus, kad būtų galima išieškoti išieškojimą su pranešimu ...

2020 m. Kovo 12 d. - Būsto ir komunalinių paslaugų valdymo įmonei skubiai reikia advokato, kuris nuolat dirbtų bendrovės biure. Pareigos: sutarčių rengimas ir patvirtinimas informacijos atskleidimas svetainėje Būsto ir komunalinių paslaugų reforma pagal 731 rezoliuciją, atstovaujančią valstybės interesams ...

2020 m. Kovo 12 d. - „Ingrad“ įmonių grupė yra didelė investicijų ir plėtros bendrovė, veikianti nuo 2012 m. „Ingrad“ įmonių grupė specializuojasi komforto ir verslo klasės gyvenamųjų kompleksų ir mikrorajonų statyboje Maskvoje ir Maskvos regione, ...

2020 m. Kovo 12 d. - Tikslas - Konkursų ir pirkimų darbo organizavimas, prekių ir medžiagų apskaita pagal valdymo įmonės valdomo objekto poreikius Pagrindinės pareigos: Paieška, užsakymas, prekių ir medžiagų pristatymo užtikrinimas, Prekės, atsarginės dalys ir pan., skirtos dabartiniam nekilnojamojo turto objektų eksploatavimui; ...

2020 m. Vasario 21 d. - Pareigos: darbas administracinėje grupėje. Dalyvavimas kontrolės ir priežiūros organizacijų (CCO), atstovaujančių vadovaujančių organizacijų (toliau - MA), interesuose. CCW UO reikalavimų įgyvendinimo kontrolė. Priežiūra, sisteminimas, analizė ir teisingas saugojimas ...

2020 m. Kovo 11 d. - Pareigos: išlaikyti FHD; MKD priežiūros ir remonto sutarčių išlaidų apskaičiavimas; Paslaugų kainos apskaičiavimas, analizė; Įvairių informacinių (duomenų) ataskaitų, santraukų, analitinės medžiagos parengimas vadovybės prašymu; Skaičiavimas, analizė ...

2020 m. Kovo 10 d. - „Capital Invest“ įmonių grupė seka savo istoriją nuo 2013 m. Rugsėjo pradžios ir jau pateko į 10 didžiausių komercinių regioninių žaidėjų TOP daugiabučių namų valdymo rinkoje. Šiuo metu mūsų įmonių grupė užtikrintai žengia į visiškai ...

2020 m. Kovo 10 d. - Aktyviai reklamai programinės įrangos produktai komunalinių paslaugų ir energetikos įmonių automatizavimui reikalingas skatinimo specialistas. Darbo aprašymas Didelės įmonės kūrėjas programinė įranga samdys reklamos specialistą ...

2020 m. Kovo 10 d. - Pareigos: - Patikėti patikėto w / f valdymo būklę ir atlikti darbus, kad jie atitiktų tikrinančių institucijų reikalavimus. - Bendravimas su vietos savivaldos institucijomis ir priežiūros institucijomis piliečių skundų ir apeliacijų, valdymo būklės klausimais ...

2020 m. Vasario 20 d. - Valdymo įmonė (būsto ir komunalinės paslaugos) kaupimo skyriuje reikalauja buhalterio, kuris tvarkytų butų savininkų asmenines sąskaitas. Pareigos: Buhalteris reikalingas tvarkyti daugiabučio namo savininkų asmenines sąskaitas ir išduoti būsto ir kvitų komunalines paslaugas. - Daro ...

2020 m. Kovo 10 d. - Darbo pareigos: darbas su gyventojais, išteklius tiekiančiomis organizacijomis, namų priežiūros tarnyba, namų tvarkymo personalo valdymas (apsauga, valytojos, konsjeržai). Pirminis kontaktas su tikrinimo organizacijomis ir valdžios institucijų atstovais ...

2020 m. Kovo 10 d. - Padidėjus aptarnaujamų teritorijų apimčiai, reikalingas gyvenamųjų namų komplekso valdytojas. Pareigos: Gyvenamųjų kompleksų valdymo organizavimas pagal būsto ir komunalinių paslaugų reglamentų reikalavimus; Atitiktis savininkams ...

2020 m. Kovo 10 d. - Pareigos: darbas administracinėje grupėje. Dalyvavimas kontrolės ir priežiūros organizacijų (CCO), atstovaujančių vadovaujančių organizacijų (toliau - MA), interesuose. CCW UO reikalavimų įgyvendinimo kontrolė. Priežiūra, sisteminimas, analizė ir teisingas saugojimas ...

2020 m. Kovo 10 d. - Nekilnojamojo turto / grupės turto valdytojas pakviestas į Bendrovės Gyvenamojo turto valdymo padalinį. Pareigos: objekto priėmimo eksploatuoti organizavimas, sąveika su kūrėju, siekiant pašalinti statybos trūkumus ...

2020 m. Kovo 6 d. - Pareigos:. Būsto ir komunalinių paslaugų teikimo gyventojams užtikrinimas ir daugiabučio namo bendros nuosavybės priežiūra Darbo tvarkos bendrųjų inžinerinių tinklų ir komunalinių įrenginių priežiūros kontrolė MKD

2020 m. Vasario 19 d. - Valdymo įmonės darbuotojai (būsto ir komunalinės paslaugos, techninė eksploatacija ir techninė priežiūra, klientų aptarnavimas) reikalauja nuolatinio objekto vadovo pavaduotojo darbo, tikintis, kad jis augs. Nekilnojamojo turto objektai - daugiabučių namų kategorija ...

2020 m. Kovo 5 d. - Laisva įmonė: UAB „MC“ ORION “

2020 m. Vasario 19 d. - Pareigos: administracinių ir techninių tarnybų darbo organizavimas ir kontrolė, mikrorajono (Dobrogrado) operatyvinis ir techninis valdymas; Sąveika su valdžios institucijomis ir kitomis organizacijomis įgyvendinant teisės aktus; Išvada ir kontrolė ...

2020 m. Kovo 5 d. - Pareigos: Valdymo įmonių registro tvarkymas; Pavaldžių organizacijų reikalavimų vykdymo būsto ir komunalinių paslaugų srityje kontrolė, pasirenkant MKD valdymo metodą; Tikrinamas GIS būsto ir komunalinių paslaugų paskelbtos informacijos išsamumas ir ...

2020 m. Kovo 5 d. - Darbo pareigos: Organizacijoje numatytų periodinių ataskaitų rengimas; Įvairių informacinių (duomenų) ataskaitų rengimas vadovybės prašymu; Paslaugų kainos apskaičiavimas, analizė. Kiekvieno daugiabučio, taip pat visos organizacijos eksploatacijos išlaidų apskaita ...

2020 m. Kovo 5 d.-Būtina darbo patirtis: 1-3 metai Visą darbo dieną dirbantis HOA vadovo pavaduotojas (3 gyvenamųjų pastatų valdymas + automobilių stovėjimo aikštelė). Reikalavimai: Aukštasis išsilavinimas(techninis / ASG). Ne mažesnė kaip 3 metų darbo patirtis valdymo įmonėje (būsto ir komunalinių paslaugų) / HOA kaip ...

2020 m. Vasario 19 d. -Pareigos: Užmegzti efektyvų bendravimą su aptarnaujamo namo gyventojais -dirbti su programomis ir imtis priemonių problemoms pašalinti -sąveika su namų tarybomis -laiku pranešti informaciją 2. Tobulinimo darbų organizavimas ...

2020 m. Kovo 5 d. - Pareigos: Šio darbuotojo funkcionalumas turėtų apimti: 1. Nepertraukiamo įrenginių aprūpinimo komunalinėmis paslaugomis ir technologiniais ištekliais organizavimą: - įrenginių techninės būklės kontrolę, greitą pažeidimų ir gedimų pašalinimą; - ...

2020 m. Kovo 5 d. - Pareigos: verslo klasės gyvenamojo turto (per 100 tūkst. Kv. M.) Priėmimas; Dalyvavimas ir darbas priėmimo komitetuose, atliekančiuose paslėptų darbų techninę ekspertizę, individualius ir sudėtingus įrangos bandymus; ...

2020 m. Kovo 4 d. - Pareigos: 1. Visų daugiabučių namų priežiūros darbų ir paslaugų organizavimas ir įgyvendinimas, - planų rengimas ir einamojo bendro turto remonto įgyvendinimo stebėjimas; - valdymo įmonės specialistų priežiūros veiklos koordinavimas ...

2020 m. Vasario 17 d. - DARBO PATIRTIS PRIVALOMA! Pareigos: Teigiamo įmonės įvaizdžio kūrimas rinkoje ir apskritime tikslinė auditorija- valdos klientai, prekės ženklo žinomumas; Dalyvavimas naujienų istorijoje, siekiant gauti palankių naujienų ...

2020 m. Kovo 4 d. - „Ingrad“ įmonių grupė yra didelė investicijų ir plėtros bendrovė, veikianti nuo 2012 m. „Ingrad“ įmonių grupė specializuojasi komforto ir verslo klasės gyvenamųjų kompleksų ir mikrorajonų statyboje Maskvoje ir Maskvos regione, ...

2020 m. Kovo 3 d. - Pareigos: Komunalinių paslaugų apskaičiavimas pagal specializuotą programą 1C Būstas ir komunalinės paslaugos Rarus, namų savininkas. mokėjimo dokumentų formavimas (EKP, skolos EKP); mokėjimų, išmokų būstui ir komunalinėms paslaugoms asmenims apskaičiavimas; gyvenamųjų / ...

2020 m. Kovo 3 d. - Pareigos: - esamų ir pradelstų skolų, mokamų už būsto ir komunalines paslaugas, stebėjimas, skolininkų registrų formavimas - bendravimas su savininkais dėl būsto ir komunalinių paslaugų apmokėjimo, savininkų informavimas apie skolų buvimą, patarimas. ..

2020 m. Kovo 2 d. - Atsakomybė: pretenzijos ir reikalavimai surenka gautinas sumas. Atstovauti valdymo įmonės interesams būsto ir komunalinių paslaugų srityje arbitražo teismuose, bendrosios kompetencijos teismuose. Ruošiami atsakymai į gaunamus laiškus, ...

2020 m. Vasario 17 d. - Pareigos: Informacijos apie valdymo organizacijų veiklą atskleidimas pagal teisės aktų reikalavimus Ataskaitų formų atnaujinimas ir prašymų siuntimas el. struktūriniai vienetai Informacijos, skirtos talpinti, rinkimas ir apdorojimas ...

2020 m. Kovo 2 d. - didelis Rusijos kompanija ieško vadybininko, turinčio privačių gyvenamųjų namų ir (arba) penkių žvaigždučių viešbučių valdymo ir eksploatavimo patirties. Pareigos: Jaunesniojo techninio personalo priežiūra, priėmimas į darbą ir ...

2020 m. Vasario 26 d. - Pareigos: valdymo / reguliavimo apskaitos tvarkymas; ataskaitų formavimas pagal valdymo prašymą; savininkų mokėjimų registravimas asmeninėse sąskaitose; Reikalavimai: 1 С (pageidautina 1 С būsto ir komunalinių paslaugų) programinės įrangos išmanymas; valdymo ataskaitų formavimo patirtis ; Žinios ...

2020 m. Vasario 26 d. - Pareigos: objekto administracinių ir techninių tarnybų darbo organizavimas ir kontrolė, operatyvinis valdymas LCD; Objekto priėmimas eksploatuoti; Vykdymas visuotiniai susirinkimai savininkai; Valdymo sutarčių su nuomininkais pasirašymas, susirinkimo protokolas, ...

2020 m. Vasario 26 d. - Pareigos: sutarčių dėl komunalinių paslaugų tiekimo sudarymas. gyventojams teikiamų paslaugų kokybės kontrolė. teikti vyriausybinėms agentūroms visas būtinas veiklos ataskaitas; mokėjimų apskaičiavimo kontrolė; priima prašymus ...

2020 m. Vasario 25 d. - Pareigos: kelių gyvenamųjų ir negyvenamųjų pastatų valdymo vietų valdymas Maskvoje ir Maskvos regione apie ...

2020 m. Vasario 24 d. - Pareigos: užtikrinti, kad regiono darbuotojai vykdytų verslo procesus ir Banko darbo standartus (Klientų centrai, POS verslas, Pardavimo skaitikliai, Įmonių kanalas); išplėsti banko veiklą regione; partnerių bazės didinimas; ...