Nuomos verslas, ką reikia žinoti. Kas yra nuomos verslas ir koks jo atsiperkamumas. Galimo pelno, atsipirkimo laikotarpio ir pelningumo lygio skaičiavimas

Nekilnojamas turtas leidžia gerai uždirbti, nes daugelis verslininkų užsiima nuomos verslu, nuomoja ir butus, ir namus, ir patalpas bei pastatus parduotuvėms, sandėliams ir kitoms komercinėms patalpoms. Taip pat paklausūs yra nuoma transporto priemones, ir įranga, dažniausiai klientai yra įmonės, o tai žada didelį verslo pelningumą.

Tačiau prieš nuspręsdami, ar užsiimti tokio tipo verslu, turėtumėte pasverti privalumus ir trūkumus, nes tokio tipo verslas turi savo trūkumų ir privalumų.

Nuomos verslo privalumai

Būsto ir komercinio nekilnojamojo turto nuoma yra labai pelninga, nes ne kiekvienas verslininkas turi finansinių galimybių iš karto nusipirkti pastatą biurui, todėl jis turi jį nuomoti. Nekilnojamasis turtas verslui domina ne tik smulkuosius verslininkus, bet ir vidutinio sektoriaus atstovus, kuriems tiesiog nėra poreikio ir komerciškai nenaudinga pirkti didelį nekilnojamojo turto kiekį ir jį lengviau išsinuomoti. Kuo arčiau centro būstas yra, tuo didesnė nuomos kaina.

Nuomojamas būstas yra labai populiarus tarp lankytojų ir verslo keliautojų, o poreikis nuomotis butą dažnai iškyla jaunoms šeimoms. Nuomos kaina priklauso nuo buto dydžio, jo vietos, aukštų skaičiaus ir socialinės infrastruktūros. Verslo atsipirkimas dažniausiai pasiekiamas per septynerius metus, nes net jei verslininkas įsigijo turtą su hipoteka, po septynerių metų jis galės pilnai grąžinti skolą bankui ir toliau dirbti tik sau.

Nuomos verslo pranašumas yra ir tai, kad galite išsinuomoti daug įvairių objektų. Galite išsinuomoti ne tik gyvenamąsias patalpas, bet ir transporto priemones, techniką, įrangą ir kitus objektus. Svarbiausia – užimti savo vietą nuomos paslaugų rinkoje ir tada pelnas neprivers jūsų laukti.

Nuomos verslo privalumai yra tai, kad labai patikimas ir stabilus, nes nekilnojamasis turtas visada bus brangus ir visada atsiras žmonių, kurie bus pasiruošę išsinuomoti butus ir patalpas. Tas pats pasakytina apie automobilių ir įrangos nuomą.

Šio tipo verslas pasižymi aukštais likvidumo rodikliais, tai yra bet kuriuo atveju visada bus galima parduoti turtą ir grąžinti visas išleistas lėšas.

Nuomos verslas yra pasyvios pajamų rūšys ty nuomotojui po sutarties pasirašymo iš esmės nieko daryti nereikia, turtas pereina nuomininkui ir pagal sutartį jis atsako už jo saugumą, be to, gali būti įpareigotas apdrausti objektą.

Minusai

Užsidirbti didelių pinigų iš komercinio ir gyvenamojo nekilnojamojo turto galima tik dideliuose miestuose, kur kasdien dirba parduotuvės ir sandėliai, į miestą atvyksta studentai, turistai ir verslo keliautojai. Taigi, jei norite atidaryti butų nuomos agentūrą, turėtumėte nedelsdami įvertinti verslo pelningumą, tai yra, ar būstas nuomai mieste bus paklausus. Jei jis didelis arba kurortinis miestelis, tada, žinoma, prasminga dalyvauti šiame rinkos segmente, bet jei tai yra provincijos miestas, tada galite užsiimti tik komerciniu nekilnojamuoju turtu, o tada, jei miestas aktyviai vystysis verslumo veikla ir reikia pastatų biurams ir parduotuvėms.

Mažesniuose miesteliuose yra rizika, kad verslas yra tiesiog bus nuostolinga ir neatsipirks. Nekilnojamojo turto nuomos rinkoje yra didelė konkurencija, todėl pradedama vykdyti šis verslas, turėtumėte būti pasirengę tam, kad teks pakovoti dėl klientų, sugalvoti naujų būdų, kaip teikti paslaugą rinkai. Taigi galite pasinaudoti reklama, visokiomis akcijomis ir nuolaidomis, taip pat, kalbant apie nekilnojamojo turto nuomą, galite pasinaudoti nekilnojamojo turto agentūros paslaugomis, kurios darbuotojai perims klientų paiešką. Tačiau vėlgi, toks bendradarbiavimas verslininkui kainuos labai brangiai, nes maklerio paslaugos už savo paslaugas reikalauja mokėti nuo 30% nuomos kainos.

Transporto priemonių ir įrangos nuoma turėtų būti vykdoma tik tuose miestuose, kuriuose yra transportas ir statybos įmonės. Nuomos verslo minusas yra ir tai, kad nekilnojamojo turto rinka labai aukštas sukčiavimo lygis. Todėl verslą reikia atidaryti tik su patikimais partneriais, o santykius su nuomininkais užmegzti tik sutarties pagrindu. Valstybėje turi būti teisininkas, galintis patikrinti dokumentus.

Norėdami pradėti nuomos verslą, reikia didelių investicijų, tai yra, nepavyks atidaryti tokio verslo nuo nulio. Pirmiausia reikia skirti lėšų nekilnojamojo turto pirkimui ar statybai, įrangos ar transporto priemonių pirkimui. Tačiau prieš tai reikia skirti pinigų patyrusių maklerių konsultacijoms, kurios gali patarti, kurioje miesto vietoje nekilnojamasis turtas paklausiausias, kad po to neliktų bankrotas.

Ypač daug pinigų išleidžiama gyvenamajam nekilnojamajam turtui, nes buto plikomis sienomis niekas neišnuomos. Būtina atlikti kosmetinį remontą, įsigyti minimaliai dalį baldų ir buitinės technikos. Ypatingai brangu butų nuoma dienai, nes būstas turi būti paruoštas patogiai gyventi, jame turi būti reikalingi baldai ir buitinė technika, taip pat reikės samdyti namų tvarkytoją, kuris sutvarkys butą, pakeis patalynę ir saugos. švarus.

Taip pat nepraleiskite remonto poreikio nuomojamose patalpose ir butuose, šias išlaidas apmoka nuomotojas, nors kosmetinį remontą galima pavesti ir nuomininkui. Tai taip pat taikoma įrangai ir transportui, nes jie taip pat linkę sugesti, o jų remontas taip pat kainuos daug pinigų.

Paruoštas nuomos verslas iš D5invest. Kaip tai veikia?

Kai 2005 m. sudariau pirmąjį parduotuvės pirkimo sandorį, buvo baisu. Pirmiausia už tai, kad aš, patyręs gyvenamojo nekilnojamojo turto agentas, neturėjau aiškaus supratimo, kaip parduoti ar nusipirkti paruoštą nuomos verslą. Nuo to laiko praėjo daugiau nei 12 metų ir daugiau nei 90 kartų padėjome pirkti ar parduoti parduotuvę. Šiandien mums akivaizdu, kad pardavimo rinka paruoštas verslas– tokia pat suprantama rinka, kaip ir visos nekilnojamojo turto nišos. Rusijoje kasdien perkama ir parduodama dešimtys negyvenamųjų patalpų su nuomininkais. Mes žinome, kaip užtikrinti šį procesą maksimaliai patikimai, skaidriai, sudaryti tinkamas sąlygas ir neutralizuoti visą kapitalo praradimo riziką.

Iš esmės mūsų klientui paruošto verslo pirkimo paslauga veikia taip:

klientas įgyja nuosavybėn negyvenamąsias patalpas (kvadratinius metrus) savo vardu arba savo įmonėje
klientas sudaro ilgalaikės nuomos sutartį su bakalėjos parduotuvės nuomininku iš Rusijos TOP-10 nuomininkų
gauna nuolat didėjantį nuomos mokestį kartą per mėnesį 10 metų.

Tai paprasta ir suprantama schema, kuri Rusijoje ir visame pasaulyje veikia nuo neatmenamų laikų. Ar turite kambarį, kuriame nori veikti verslas? Ši įmonė nori mokėti jums nuomą už naudojimąsi jūsų objektu. Jūsų užduotis – gauti kuo palankiausią į pirkinį investuotų lėšų ir kas mėnesį gaunamos nuomos sumos santykį. Rusijos nekilnojamojo turto rinkos ekspertai mano, kad optimalus santykis yra apie 1 prieš 100. Tai yra, nuomotojas kas mėnesį gauna bent 1 proc. Pinigai investavo į patalpų pirkimą. Per 8,5 metų (100 mėnesių) jūs visiškai grąžinate savo investicijas, o objektas lieka jūsų nuosavybe.

Nuo šio momento prasideda svarbūs niuansai:

a) Kokį kambarį pirkti?

b) kurį nuomininką pasirinkti?

c) kaip nenukentėti nuo „spąstų“ nuomos sutartyje?

d) kaip mokėti mokesčius ir kiek?

d) Kaip pertvarkote laiką?

e) kokio dokumentų paketo man reikės?

g) Kokia yra mano apsauga nuo rizikos?

Kodėl nuomos verslui renkamės DIXY, Magnit, Pyaterochka įmones?

Mes matėme dvi sistemines krizes Rusijoje. Matėme, kaip žmonės lengvai atsisako restoranų, brangių pirkinių, pramogų. 2008 metais mums tapo akivaizdu, kad Rusijoje stabiliai veiks tik trys sritys, kurias sąlyginai vadiname: „valgyk“, „gydyk“, „mirk“. Žmonės visada bus gydomi ligoninėje, jie visada pirks duoną ir pieną iš būtiniausių prekių parduotuvės, visada bus pasiruošę sumokėti už laidotuves. Tai reiškia, kad tokie nuomininkai visada uždirbs.

Teko matyti, kaip patalpų savininkai „pravažiuojančiose vietose“ 2-3 kartus per metus lengvai ir greitai (anot jų) pernuomoja savo objektą naujam nuomininkui, nes senasis bankrutavo. Ir šios „pravažiuojančios vietos“ man tapo neįdomia tema. Patalpų savininkai „pravažiuojančiose vietose“ įsitikinę, kad rado geriausias sprendimas iš galimų. Skamba taip: „Turiu likvidžias patalpas praeinančioje vietoje, jei šis nuomininkas išsikels, po savaitės susirasiu pakaitalą“.

Iš tiesų, iš pirmo žvilgsnio lengviau rasti nuomininką Vladimiro prospekte Sankt Peterburge nei Murinskaya plente, tačiau tai yra sąlyginė ir štai kodėl:

Sankt Peterburgo „pravažiuojančioje vietoje“ kvadratinio metro kaina yra 250 000-500 000 patrinti. per 1 kvadratinis metras. Verslas, kuris gali mokėti 2500-5000 1 kvadratiniam metrui per mėnesį beveik nėra rublių, tokius nuomininkus galima suskaičiuoti ant pirštų. Tai yra, jūsų šansai gauti santykį nuo 1 iki 100 smarkiai mažėti. Pridėkite čia 1–3 mėnesių nuomos mokesčius, kuriuos prarasite naujam nuomininkui (kiekvienas naujas verslas prašys pašalpų už remontą, pastatymą ir pan.). Pridėkime čia jūsų dalyvavimą parodose, derybose, diskusijose, lenktynėse ir kongresuose. Dėl to jūsų nuomos verslo pelningumas smarkiai krenta, pailgėja jūsų dalyvavimo laikas.

Patalpos „pravažiuojančiose vietose“ siūlome realus derlius 5-7% per metus. Gražus, skystas, istorinis miesto centras, greitai išnuomotas... Bet jūs nenusprendėte pirkti nuomos verslo dėl šių vertybių, ar ne? Norėjote 11% metinio pajamingumo, niekaip nedalyvauti procesuose, turėti stabilius mokėjimus? Jei jūsų mintys yra apie stabilias pajamas, patikimumą ir laisvę, tuomet idealus atsakymas jums bus paruoštas nuomos verslas su bakalėjos parduotuve, o ne kambarys „pravažiuojančioje vietoje“.

Kuo naudingi bakalėjos tinklai?

Mūsų nuomininkai yra pagrindinės maisto prekių parduotuvės Rusijoje. Dixy, Pyaterochka, Magnit - Akcinės bendrovės, jų akcijomis prekiaujama biržose, įmonės skaidrios, ataskaitų teikimas atviras, visi mokėjimai "balti", šių įmonių verslo procesai atidirbti daugiau nei 10 tūkst. Jie savarankiškai ir savo lėšomis atlieka remontą jūsų patalpose, investuodami nuo 8 milijonų rublių, išsprendžia visus priežiūros klausimus, už viską moka patys Komunalinės paslaugos, išspręsti avarines problemas dėl avarijų ar nuotėkių. Pilnas lokys atsakomybė jūsų patalpoms. Jūsų užduotis labai paprasta – kartą per mėnesį išrašyti sąskaitą, kad gautumėte mokėjimą negrynaisiais pinigais ir kartą per ketvirtį atlikti derinimo aktą. Norėdami tai padaryti, jums net nereikia gyventi Rusijoje. Likusį laiką reikia tik gauti pinigus.

Nekilnojamojo turto objektai maisto prekių parduotuvei yra didelės patalpos, kurių plotas 350 kvadratinių metrų. Paprastai tokių patalpų kvadratinio metro pirkimo kaina yra ne didesnė kaip 180 000 rublių, o tikimybė gauti 1 800 rublių nuomos mokestį per mėnesį už tokį kvadratinį metrą yra daug didesnė. Paprastai visas mūsų siūlomas turtas yra GERESNIS, investavę į juos, per mažiau nei 7 metus gausite pilną lėšų grąžą.

Dixy, Magnit ir Pyaterochka tinklai itin atidžiai renkasi patalpas. Tinklo parduotuvių uždarymo procentas yra mažesnis nei 0,1% (1 iš 1000 parduotuvių). Tai yra, jie beveik niekada neužsidaro. Kiekvienas objektas yra kruopščiai patikrinamas ir įvertinamas. Daugiau nei 20 skirstomojo tinklo specialistų tikrina viską – nuo dokumentų ir techninės būklės iki ekonominio modelio prognozių. Komercinis tinklas neinvestuos 8 milijonų rublių į naujos parduotuvės atidarymą, jei negaus pasitikėjimo kiekviename etape: parduotuvė dirbs stabiliai ir uždirbs, šioje vietoje parduotuvė labai reikalinga pirkėjams, patalpos tvarkingos, problemų nėra. Pirkdami gatavą nuomos verslą su Pyaterochka nuomininku, galite būti tikri, kad jei Pyaterochka pasirašė ilgalaikės nuomos sutartį, patalpos yra visiškai švarios tiek teisiškai, tiek techniškai. Tinklo nuomos sutartyje numatytos visos situacijos. Darbo sąlygos aiškios nuo pat pradžių ir niekada nesulauksite netikėtų naujienų. Kiekvienoje standartinėje ir nestandartinėje situacijoje yra aišku, kas už ką atsakingas ir kas ką turi daryti. Nuo gaisro iki užtvindytų kaimynų.

Paruošto nuomos verslo ekonomika iš D5INVEST:

Šis būdas investuoti kapitalą visada yra geresnis KAS banko indėlis (tiek pelningumo, tiek patikimumo požiūriu. Pavyzdžiui, jūsų turtas niekada nebus licencijuotas, kaip bankas). Gaunate padorią nuomą pagal 10 metų sutartį, kiekvienais metais planuojamas nuomos tarifo didinimas. Turite oficialius mokėjimus su mažiausiu mokesčiu - 6% . Tai daug pelningiau nei butų nuoma, pelningiau ir patikimiau nei investuoti į statybas pagal DDU. Atminkite, kad trijų didžiausių Rusijos Federacijos bakalėjos tinklų parduotuvės yra keičiamos (jose yra panašūs formatai, plotai, prekių matrica, verslo procesai). Ir jei DIXY tinklas kada nors nustos egzistuoti, tada Magnit ir Pyaterochka pirmiausia norės atsidaryti nustatytose vietose.

Paruošto nuomos verslo pardavimo rinka nesiskiria nuo antrinės nekilnojamojo turto rinkos. Pirkėjai, pardavėjai, nuomininkai, agentai. Tačiau kiekvieno įvykio sėkmė priklauso nuo šių terminų sumos. Kiekvieną mėnesį parduodame paruoštą nuomos verslą skirtinguose Rusijos miestuose, galbūt šią savaitę jūsų mieste. Paskambinkite mums norėdami gauti nemokama konsultacija ekspertas.

Pagarbiai Andrejus Semko, LLC generalinis direktorius " D5 investuoti»

- puiki priemonė gauti stabilias pasyvias pajamas su mažu nepastovumu. Jo esmė slypi tame, kad verslininkas perka komercinį nekilnojamąjį turtą, o vėliau jį išnuomoja ilgalaikei nuomai. Tai gali būti kaip visuma prekybos kompleksas, ir nedidelis plotas butikui ar biurui pirmuose gyvenamojo namo aukštuose. Antrasis variantas yra populiariausias. Tarp maklerių toks komercinis nekilnojamasis turtas vadinamas gatvės mažmeninė prekyba (gatvės mažmeninė prekyba). Šiandien jis yra paklausiausias tarp besivystančių šalių, įskaitant Rusiją, nuomininkų.

Kainodaros ypatybės

Net ir esant gilioms ekonominėms ir rinkos krizėms, nuomos mokesčio dydis šiek tiek kinta, panašiai kaip naujo ir naudoto būsto kaina. Kad ir kokia kryptimi keistųsi maisto, degalų, tauriųjų metalų ir valiutų kainos, nekilnojamojo turto kaina nuolat auga. Ilgainiui nuomotojo verslininko dividendai tik augs. Politiniai veiksniai taip pat turi mažai įtakos vidutinis dydis nuomojamas apie 20 metų.

Daugelis verslininkų investuoja į pirkimą komercinis nekilnojamasis turtas už vėlesnę nuomą ir uždirbti daugiau nei jų pirmtakai – buvę patalpų savininkai. Smulkus kosmetinis remontas moderni įranga, prisijungimas prie spartaus interneto – ir dabar „B“ klasės kambarys tampa „A“ klasės biuru.

Pajamingumas ir atsipirkimas

nuomos verslas– nuoseklių ir kantrių žmonių, kurie nesiekia gauti lengvų pinigų čia ir dabar, pasirinkimas. Gerai parinktų komercinių patalpų nuoma pelningumas. kaip taisyklė, yra 10,5-12,5% per metus. Esant neigiamam įvykių raidos scenarijui, biuro ar prekybinių patalpų savininkas gaus ne mažiau kaip 6-7% per metus, esant teigiamam - 14-15%.

Atsipirkimas investicija yra 7-12 metų, priklausomai nuo pasirinkto objekto. Tačiau vis dėlto yra istorinė 100% investicijų grąžos garantija, skirtingai nei investicijos į šį turtą:

vertybiniai popieriai;
kilnojamasis turtas;
partnerystės verslas;
meno objektai;

Šio tipo verslas daugeliu atžvilgių yra net patikimesnis nei aukso ir kitų tauriųjų metalų pirkimas, nes nekilnojamojo turto vertė Rusijoje praktiškai nėra susieta su doleriu. Nuomos verslas tinka tiems, kurie renkasi ilgalaikes investicijas, o ne spekuliacinius žaidimus su neaiškia pabaiga.

27.11.2015

Nuomos verslas Maskvoje - privalumai ir trūkumai

Ar šiandien įmanoma investuoti pinigus taip, kad gautumėte neblogą pelną be nereikalingų problemų ir laisvai tvarkytumėte savo laiką? Investavimas į nekilnojamąjį turtą, ypač komercinį, tūkstančiams verslininkų tapo racionaliu atsakymu į šį klausimą. visada „gyvena aktyvų gyvenimą“, nepriklausomai nuo finansinės padėties šalyje.

Pagal generalinis direktorius konsultacinė įmonė NUOMOJAMAS TURTAS Ruslana Dry , e Dar vienas reikšmingas tokio investavimo privalumas – galimybė į rinką įeiti su gana kuklia suma: daugelis investuotojų pirmiausia įsigyja nedidelį turtą nuomai, o savo turtą kaupia palaipsniui.

Nuomos verslo perspektyvos

Kaip ir bet kurioje kitoje veikloje, komercinių patalpų nuomos rinka turi savo dėsnius ir subtilybes, į kurias būtina atsižvelgti sveriant nuomos verslo pliusai ir minusai. Viskas, ko gero, nėra taip paprasta, kaip aprašyta maklerių vaivorykštiniuose straipsniuose, tačiau subalansuotai žiūrint, tai yra daugiau nei realu.

Apskritai vaizdas atrodo taip. Įsigyjate komercinę patalpą ar butą, vėliau perkeldami į negyvenamą patalpą, susirasite nuomininką ir gausite iš jo nuolatinį mokestį už naudojimąsi savo turtu. Sudarius palankią ilgalaikės nuomos sutartį, jūsų rūpesčiai apsiriboja lėšų srauto kontrole.

Nauda akivaizdi:

galimybė gauti stabilų pasyvų pelną neturint ypač didelio pradinio kapitalo;

minimalios darbo investicijos;

tinkamai planuojant, rizika prarasti pinigus sumažėja beveik iki nulio;

nuolat didėjanti nuomojamo turto paklausa;

beveik 100% likvidumo.

Sunkumai, su kuriais galite susidurti nuomos versle

Kaip ir kitur, čia yra tam tikrų „spąstų“. Iš esmės visi sunkumai kyla į vieną klausimą: požiūris į tinkamo objekto pasirinkimą turėtų būti kuo kompetentingesnis. Juk nuomos verslui yra tik viena grėsmė – tai erdvės prastovos, kai nėra nuomininkų. Būtent todėl nuo pat pradžių reikia atsižvelgti į kiekvieną smulkmeną: kainą, vietą, objekto būklę, situaciją rinkoje, vietos pravažumą ir kt.

Kartais investuotojas gauna galimybę įsigyti paruoštą ir pelningą nuomos verslą, kuris jau turi nuolatinius nuomininkus, o kartais prasmingiau apsvarstyti „neapdorotą“ variantą, kurį reikia renovuoti ar pertvarkyti. Ieškodami nekilnojamojo turto susidursite su šablonu: perkant pigų turtą teks daugiau investuoti į jo sutvarkymą, ir atvirkščiai.

Tačiau galimybės čia yra didžiulės. Kaip rodo „Renesanso investicijų“ praktika, iš pirmo žvilgsnio neapibrėžta, grindys rūsys, kurio perspektyvų nepatyrę investuotojai negalėjo įžvelgti, su kompetentingu požiūriu gali tapti tikra aukso kasykla.

Ir tada kas?

Geras likvidumas yra dar vienas reikšmingas pliusas investuojant į nekilnojamąjį turtą. Jei jums skubiai reikia lėšų, tai naudinga parduoti nuomos verslas Maskvoje nebus sunku.

Pirma, nekilnojamojo turto kainos sostinėje turi nuolatinę augimo tendenciją.

Antra, nusistovėjusios sistemos su esamais nuomininkais akimirksniu pasklinda rinkoje. Investuotojai vertina galimybę gauti greitą pelną be prastovų pradžioje ir yra pasirengę už tai mokėti – dažnai daug daugiau nei investavote.

Tačiau gerai organizuotas nuomos verslas yra toks nepretenzingas „darbo sąnaudų“ atžvilgiu, kad daugelis verslininkų nusprendžia pasilikti sau, net išvykę į užsienį ar pakeitę profesiją.

Jei dar tik žengiate pirmuosius žingsnius nekilnojamojo turto pasaulyje, protingas žingsnis yra pasitelkti investavimo profesionalus. . Tik nedarykite dažnos klaidos ir nesikreipkite į eilinius maklerius: juk perkate ne butą šeimai, o įsigyjate verslą.

Jūsų tikslas – rasti patikimą konsultacijų agentūrą, kuri specializuojasi būtent nuomos versle. Tokios organizacijos turi savo pelningų pasiūlymų duomenų bazę, puikiai išmano pramonės subtilybes, kruopščiai apskaičiuoja jūsų investicijų pelningumą ir apsaugo jus nuo akivaizdžiai prarastų galimybių.

Investavimas į komercinį nekilnojamąjį turtą bus pelningas, jei bus įvykdytos kelios sąlygos. Tarp jų – patikimų nuomininkų pasirinkimas, gera vieta ir teisiškai teisinga sutartis.

Kaip atidaryti nuomos verslą: pasirinkite kryptį ir ieškokite kambario

Norėdami rasti tinkamą erdvę, pirmiausia nuspręskite, kas bus jūsų nuomininkas:

Parduotuvės
Įmonės, kurioms reikia biuro
Organizacijos, ieškančios vietos produktams laikyti

1 variantas: mažmeninė prekyba gatvėje

Gatvės mažmeninė prekyba yra komercines patalpasįsikūrę pirmuosiuose pastatų aukštuose. Jie turi atskirą įėjimą ir savo vitrinas. Dažniausiai šiems tikslams išperkami ir sujungiami keli butai. Renkantis tokį kambarį, ekspertai rekomenduoja atkreipti dėmesį į šiuos dalykus:

Vieta dešinėje pagrindinio eismo pusėje
Pirmas aukštas arba rūsys
Netoliese neturėtų būti kitų tuščių vietų
Perplanavimo galimybė

Tai yra paklausus pasirinkimas komerciniam nekilnojamajam turtui. Dažniausiai jį nuomoja mažos parduotuvės arba privačios paslaugų sektoriuje veikiančios įmonės.

Pasirinkus tinkamą vietą ir paskyrus adekvačią kainą, rasti nuomininkus yra gana paprasta. Čia labai svarbu nesuklysti, jei planuojate sutartį sudaryti ilgam laikui.

2 variantas: patalpos biurui ar parduotuvei

Jei neturite buto, atkreipkite dėmesį į biuro ir prekybos patalpas, esančias verslo ir prekybos centrai. Galite nusipirkti akciją iš savininko ir išsinuomoti nedidelį kambarį. Nuomojamo nekilnojamojo turto paklausa miesto centre ar šalia metro dažniausiai yra didelė.

Tačiau atminkite, kad čia yra tam tikrų sunkumų:

Jūsų pareiga yra tvarkyti nuomininko ir centro savininko santykius
Visi centro įstatų pakeitimai ir apribojimai gali turėti įtakos akcijos vertei
Dėl automobilių parkavimo galimybės turėsite susitarti su centro savininku

3 variantas: saugojimo vieta

Sandėliavimo patalpų suteikimas mažoms įmonėms ir įmonėms yra geras variantas pajamos. Renkantis patalpą atkreipkite dėmesį, kad į ją būtų patogus įėjimas, būtų prijungtos komunikacijos, įrengtos vėdinimo sistemos. Kai kurioms prekių rūšims oro kondicionieriai taip pat bus reikalingi tam tikrai temperatūrai palaikyti.

Atminkite, kad sandėlio nuoma yra komercine veikla reikalinga IP registracija. Galite pasirinkti supaprastintą mokesčių sistemą. Kalbant apie kodą OKVED, tinka 70.20.2- Išnuomoti nuosavą negyvenamą nekilnojamąjį turtą.

Yra 4 rūšių sandėliai, kurie skiriasi ploto dydžiu ir prekių saugojimo sąlygomis:

A klasė. Patalpos su lygiomis betoninėmis grindimis su antidulkine danga. Lubos negali būti žemesnės nei 13 metrų. Atitinka europinius standartus: reikalingas montavimas modernios sistemos gaisro gesinimas ir apsauga nuo įsilaužimo.
B klasė. Naudingas plotas 1'000-5'000 m².
C klasė. Tai kapitaliniai pastatai arba apšiltinti angarai. Grindys gali būti asfaltuotos, betoninės arba plytelės. Lubos – ne mažiau 3,5 metro.
D klasė. "Šaltas" angaras su rūsiu, rūsys ant pirmame aukšte gyvenamajame name, pagalbinėse patalpose ir garažuose.

Išsirinkite Jums tinkantį pagal investicijų dydį ir paklausų pasirinktame miesto ar regiono rajone variantą.

Kaip tvarkyti santykius su nuomininkais

Nuomos sutartyje nurodoma turto vieta: adresas, plotas, verslo registravimo duomenys, nuomos terminas, nuomos tarifas ir mokėjimo būdas.

Pagal galiojančius Rusijos įstatymus nuomos mokestį galite padidinti ne dažniau kaip kartą per metus. Sutartyje turi būti nurodytas maksimalus tarifo padidinimo lygis ir laikas, per kurį nuomininką apie tai įspėsite.

Nuomos mokesčio dydis gali būti nurodytas rubliais, doleriais arba eurais. Tačiau apskaičiavimas atliekamas tik rubliais. Jei nuomos kursas susietas su užsienio valiuta, sutartyje turi būti nurodyta, kad atsiskaitoma rubliais pagal mokėjimo dienos centrinio banko kursą.

Svarbus punktas: jeigu nuomininkas remontuoja jam perduotas patalpas, jis pripažįstamas „būtinu patobulinimu“.

Tai reiškia, kad jeigu tokių pakeitimų sutartis nedraudžia, tuomet nuomininkas gali reikalauti kompensuoti išlaidas arba jas įskaityti į nuomos mokestį, nepaisydamas patalpų savininko sutikimo.

Kruopščiai sudarykite sutartį, geriausia pasitelkti profesionalų teisininką. Nurodykite nuomininko įsipareigojimus ir nuobaudas už jų pažeidimą. Pavyzdžiui, jei nuomininkas vėluoja sumokėti arba sugadina jūsų turtą.

Jei nekilnojamojo turto nuomos sutartis sudaroma ilgesniam nei 364 dienų laikotarpiui, ji turi būti įregistruota FRS teritoriniame skyriuje (Rosregistration). Pasirašant neterminuotą sutartį, valstybinė registracija nereikalinga.

Pagal įstatymą sutarties įregistravimo terminas yra ne ilgesnis kaip 30 dienų, jei pateikėte visą dokumentų paketą.

Tarp patalpų savininko ir nuomininko pasirašius priėmimo aktą, patalpos laikomos išnuomotomis. Šiame dokumente būtinai detaliai nurodykite turto būklę, kad nekiltų ginčų turto sugadinimo atveju. Kartu su patalpomis į objektą perduodamas techninis pasas.

Nuomos verslo privalumai ir trūkumai

Tai vienintelė verslo rūšis, kurioje galime kalbėti apie pasyvias pajamas. Pagrindinis tokio verslo privalumas – pasirinkus tinkamus nuomininkus ir pasirašius ilgalaikes sutartis, galima pasipelnyti be jokių aktyvių veiksmų.

Kartu būtina suprasti, kad pajamos priklausys nuo sėkmingos nuomininkų veiklos. Jums reikės prižiūrėti jų darbą ir užtikrinti, kad patalpos būtų geros būklės.

Vidutinis investicijų atsipirkimo laikas yra 7 metai, jei greitai rasite patikimus nuomininkus.

Svarbiausia čia iš anksto nurodyti visus veiklos niuansus ir pirkimo-pardavimo sutartyje numatyti turto perdavimo sąlygas. Tai sumažins riziką.

Turime katalogus, kuriuose galite rasti aktualius pasiūlymus savo mieste:

Nuomos verslo pasiūlymai Maskvoje
Sankt Peterburgo esamų objektų parinktys
Paruoštas nuomos verslas