Qurilish kompaniyasi xizmatlarining mahsulotlarining hayot aylanishi. Qurilish mahsulotlarining tovar sifatidagi xususiyatlari. Qurilish kompaniyasining hayot aylanishi

5. Qurilish korxonalarining to'lovga layoqatsizligi: umumiy tavsifi, tasnifi.

6. Hozirgi iqtisodiy sharoitda bankrotlik hodisalarining mohiyati.

2. Nochor qarzdor:

7. Qurilish tashkiloti balansining tuzilishini tahlil qilish.

8. Qurilish tashkilotining hayot aylanishi.

9. Qurilish tashkilotlarining to'lovga qodir emasligi sabablari.

10. Inqirozga qarshi boshqaruvning qurilish tashkilotini boshqarish tizimidagi roli.

11. Qurilish tashkilotini inqirozga qarshi boshqarishning asosiy tushunchalari, tamoyillari, maqsadlari, vazifalari.

13. Qurilish tashkilotining iqtisodiy holati diagnostikasi: usullari, ko'rsatkichlari.

14. Marketing inqirozga qarshi boshqaruvning funksional quyi tizimi sifatida.

15. Inqirozga qarshi boshqaruvning funksional quyi tizimi sifatida prognozlash va rejalashtirish.

16. Inqirozga qarshi boshqaruvning funktsional quyi tizimi sifatida qarorlar qabul qilish va ularning bajarilishini tashkil etish.

17. Nazorat inqirozga qarshi boshqaruvning funksional quyi tizimi sifatida.

18. Inqirozga qarshi boshqaruv tizimining ishlash tamoyillari.

19. Kuzatish inqirozga qarshi boshqaruv bosqichi sifatida.

20. Inqirozga qarshi boshqaruv bosqichi sifatida sudgacha reabilitatsiya.

21. Tashqi boshqaruv inqirozga qarshi boshqaruv bosqichi sifatida.

22. Moliyaviy tiklanish inqirozga qarshi boshqaruv bosqichi sifatida.

23. Bankrotlik jarayoni inqirozga qarshi boshqaruv bosqichi sifatida.

24. Kelishuv kelishuvi inqirozga qarshi boshqaruv bosqichi sifatida.

25. Korxonani moliyaviy sog'lomlashtirish rejasini ishlab chiqishning asosiy qoidalari.

26. Qurilish tashkilotini moliyaviy sog'lomlashtirish rejasining asosiy vazifalari va rejani ishlab chiqish bosqichlari.

27. Qurilish tashkilotini moliyaviy sog'lomlashtirish rejasi: marketing (bozor, raqobat va marketing kommunikatsiyalari xususiyatlari).

28. Qurilish tashkilotini moliyaviy sog'lomlashtirish rejasi: kompaniyaning to'lovga layoqatsizligi sabablarini va uning moliyaviy-texnik-iqtisodiy holatini baholash.

29. Qurilish tashkilotini moliyaviy sog'lomlashtirish rejasi: qurilish tashkilotini qayta qurish.

31. Qurilish tashkilotining moliyaviy sog'lomlashtirish rejasini amalga oshirish dasturi.

32.Qurilish tashkilotini moliyaviy sog'lomlashtirish jarayoni sxemasi: jarayonlarning xususiyatlari.

33. Qurilish kompaniyasining to'lov qobiliyatini tiklash / yo'qotish imkoniyatini tahlil qilish.

34. Nochor qurilish kompaniyasini inqiroz holatidan chiqarish strategiyasini ishlab chiqish.

35. Inqirozga qarshi boshqaruvda investitsiya siyosati.

36. Qurilish korxonalarining investitsion jozibadorligini baholash.

37. Qurilish korxonasida marketing tizimi, marketingning maqsadi va vazifalari.

38. Inqiroz sharoitida innovatsion strategiya va taktika.

39. Iqtisodiy sikllarning turlari va tasnifi.

40. Riskning iqtisodiy mohiyati. Inqirozga qarshi boshqaruvda xatarlarning tasnifi.

41. Risklarni boshqarish usullari.

2. Tashqi iqtisodiy muhitni prognozlash.

5. Zaxiralar tizimini yaratish.

6. Tashqi resurslarni jalb qilish.

42. Inqirozga qarshi boshqaruvda innovatsion siyosat.

43. Innovatsion jarayon inqirozga qarshi boshqaruv omili sifatida.

44. Iqtisodiy tizimlarning tsiklik rivojlanishi.

45. Inqirozga qarshi boshqaruvning umumiy tavsiflari.

46. Qurilish tashkilotining tadbirkorlik faoliyati ko'rsatkichlarini baholash.

47. Iqtisodiy inqirozlarning mumkin bo'lgan oqibatlari.

48. Bankrotlikning turli bosqichlarida menejerlar: maqsadlari, vazifalari.

49. Iqtisodiy sikllarning kelib chiqish sabablari.

50. Qurilish kompaniyasining to'lovga layoqatsizligini (bankrotligini) bashorat qilish qobiliyati.

8.Hayot sikli qurilish kompaniyasi.

Har qanday qurilish kompaniyasining rivojlanishida oqim tezligi va rivojlanish darajasining amplitudasi bilan farq qilishi mumkin bo'lgan ma'lum naqshlar kuzatiladi. Buni korxona hayotiy tsiklining klassik diagrammasida kuzatish mumkin (2.1-rasm).

Guruch. 2.1. Qurilish kompaniyasining hayot aylanishi:

a- muvaffaqiyatli korxonani moliyalashtirishga bo'lgan ehtiyoj dinamikasi; b- hayot tsiklining uchta misoli; v - hayot aylanish bosqichlari; A, B, C - hayot davrlari; T- vaqt oralig'i; I - kelib chiqish bosqichi; II - rivojlanish bosqichi III - tez o'sish bosqichi; IV - barqaror rivojlanish bosqichi; V - pasayish tendentsiyasining paydo bo'lish bosqichi; VI - faol pasayish bosqichi; VII - bankrotlik bosqichi; VIII - faoliyatni tugatish bosqichi

Hayotiy tsiklda quyidagi an'anaviy bosqichlarni ajratish mumkin: I - kelib chiqish, II - rivojlanish, III - tez o'sish, IV - barqaror rivojlanish; V - pasayish tendentsiyasining paydo bo'lishi; VI - faol pasayish; VII - bankrotlik; VIII - faoliyatni tugatish. Biroq, qurilish korxonasining tugatilishi har doim ham korxonaning tugatilgan vaqtiga to'g'ri kelmaydi. Shunday qilib, rasmda. 2.1 B va C hayot davrlari o'rtasida T vaqt oralig'i mavjud, ya'ni korxona B siklida ishlash davrida o'zining barcha zahiralarini tugatib, C tsiklida o'z umrini faqat uchinchi tomon moliyaviy sharti bilan uzaytirishi mumkin. in'ektsiya va T davrida u inqirozga uchraydi ...

Keling, qurilish kompaniyasining hayotiy tsiklining turli bosqichlarida bo'lganida, kompaniyaning moliyaviy harakati nuqtai nazaridan uning faoliyatini ko'rib chiqaylik, ya'ni. Inqirozning boshlanishi momentini aniqlash uchun uning rivojlanishining turli bosqichlarida izchilligi va hayotiyligini tavsiflaymiz.

Korxonaning paydo bo'lishi yoki yaratilish bosqichi barcha resurslarni katta iste'mol qilish bilan tavsiflanadi va bu bosqichda korxona faoliyatining natijalari qo'yilgan mablag'larni to'lamaydi, ya'ni. kompaniya zarar ko'radi. Ushbu bosqichda yangi korxona, qoida tariqasida, ma'lum vaqt davomida xo'jalik va ishlab chiqarish faoliyatini amalga oshirmaydi, balki yangi korxonani tashkil etish va ro'yxatdan o'tkazish, binolar va binolarni sotib olish, asbob-uskunalar sotib olish bilan bevosita bog'liq bo'lgan ma'lum zararlarga duchor bo'ladi. , xom ashyo va materiallar va mehnat resurslarini jalb qilish. Keyinchalik, xuddi shu bosqichda korxona ishlab chiqarish faoliyatini boshlaydi, lekin u hali ham foyda keltirmaydi.

Shunday qilib, rivojlanishning ushbu bosqichining asosiy xarakteristikasi qurilish kompaniyasining notijorat, foydasiz faoliyatidir. Hayotiy tsiklning birinchi bosqichida korxona keyingi bosqichga o'tish uchun etarli resurslarga ega bo'lishi muhimdir. Keyinchalik, korxona zararsizlik nuqtasiga etadi (hayot tsiklining egri chizig'i grafigida bu nuqta belgilangan egri chiziqning abscissa bilan kesishish nuqtasidir).

Rivojlanish yoki shakllanish bosqichida korxona kritik nuqtadan (zararsiz faoliyatning boshlanishi) o'tadi, bunda ilgari foydalanilgan barcha resurslarning qiymati va korxona daromadlari teng bo'ladi. Ushbu bosqichda kompaniya hali foyda ko'rmayapti, lekin u endi zarar bilan ishlamaydi. Strategik salohiyatning shakllanishi boshlanadi.

Shunday qilib, korxona rivojlanishining hayot tsiklining II bosqichi zararsiz faoliyatga o'tish, birinchi foyda olish bilan tavsiflanadi, uning hajmi tobora ortib borayotgan sur'atlarda o'sishni boshlaydi. Korxona o'z rivojlanishining keyingi bosqichiga - o'sish bosqichiga kiradi. Uni o'sishning tezlashishi va o'sishning sekinlashuvi bosqichlariga bo'lish mumkin,

III, IV - mos ravishda korxona o'sishining tezlashuvi va sekinlashuvi bosqichlari. Ulardan birinchisi korxona faoliyatining etarlicha intensiv o'sishi, raqobatchilarning yo'qligi yoki kam sonliligi bilan tavsiflanadi. Korxona rahbariyati korxonaning ishlab chiqarish salohiyatini oshiradi, mahsulot ishlab chiqarish hajmini va natijada sotish hajmini oshiradi. Ushbu bosqichda o'sishning cheklanishi faqat resurslarning, odatda moddiy resurslarning cheklanishi bilan belgilanadi.

O'sishni tezlashtirish bosqichida kompaniya ko'proq zaxiraga, katta o'sish potentsialiga ega; demak - korxonaning ancha tez sur'atlarda rivojlanishi va natijada korxonaning ushbu bosqichda olgan foydasi hajmining tez o'sishi. Nisbatan qisqa vaqt ichida korxona daromadi keskin oshadi. O'sishning sekinlashuvi bosqichida daromadlarning o'sish sur'atlari pasayib bormoqda, ammo shunga qaramay, daromadlarning o'sishi kuzatilmoqda. Korxonaning imkoniyatlari o'z chegarasiga yaqinlashmoqda, rivojlanish sur'ati sekinlashmoqda, foydaning o'sish sur'ati pasaymoqda, garchi foydaning o'sishi kuzatilmoqda.

V bosqich - etuklik bosqichi va shu bilan birga, pasayish tendentsiyasining paydo bo'lishi. Kompaniya muvaffaqiyat cho'qqisiga, daromad cho'qqisiga chiqadi. Korxonaning umumiy holati barqarorlashadi, ishlab chiqarishni kengaytirish to'xtaydi. Ushbu bosqichdagi har qanday menejerning vazifasi uning davomiyligini maksimal darajada oshirishdir. Bunga oldindan g'amxo'rlik qilish kerak, chunki barqarorlik bosqichidan keyin odatda turg'unlik bosqichi keladi. Qurilish kompaniyasining o‘sish zaxiralari va ishlab chiqarish salohiyatidan deyarli to‘liq foydalanildi va kompaniya tanazzul bosqichiga osonlikcha “sirg‘aydi”.

Retsessiya bosqichi foyda hajmining keskin pasayishi, qurilish kompaniyalarining ishbilarmonlik faolligining pasayishi bilan tavsiflanadi. Faza asosan raqib korxonalarning tajovuzkor siyosati, shuningdek, korxona resurslarining qarishi tufayli boshlanadi. Bu moddiy va kadrlar, axborot va tashkiliy resurslar uchun ham amal qiladi. Korxona o'z salohiyatining keskin zaiflashuvini boshdan kechirmoqda, buning natijasida tashqi omillar katta ahamiyatga ega.

Ushbu bosqichda deyarli barchasi moliyaviy ko'rsatkich qurilish tashkilotining faoliyati, balans tuzilishi buzilgan. Korxona "kasal bo'ladi" va mavjudlikning so'nggi bosqichlariga - "o'lish" bosqichiga o'tadi.

VII va VIII - "o'lish" bosqichlari - korxona o'z faoliyatidan bevosita zarar ko'ra boshlaydi. Ushbu bosqichda, odatda, bankrotlik (bankrotlik) protsedurasi boshlanadi, qoida tariqasida, bankrotlik to'g'risidagi ish qarzdor jamiyatni bankrot deb e'lon qilish, bankrotlik to'g'risidagi ish yuritish va jamiyatni tugatish bilan yakunlanadi.

Guruch. 2.1. Qurilish kompaniyasining hayot aylanishi:

Biroq, boshqa yo'l bor. Qurilish kompaniyasining yo'nalishi o'z vaqtida qayta yo'naltirilsa, inqiroz oqibatlarini yumshatish mumkin. Bu ajratish zarurligini anglatadi moliyaviy resurslar dan olingan foydadan muvaffaqiyatli soha korxonaning barqaror rivojlanishi davridagi faoliyat. Bunday mablag'lardan foydalanish tavsiya etiladi marketing tadqiqotlari va kelajakda biznes sohalarini qayta profillash. Bunday holda, faoliyatning yangi turini rivojlantirish bosqichi asosiy faoliyat natijalarining pasayish tendentsiyasining paydo bo'lish bosqichiga vaqtida to'g'ri kelishi kerak. Bunday holda, o'tish davrida korxona rivojlanishidagi sakrash yumshatiladi, chunki salbiy tendentsiyaning korxonaning hayotiy faoliyatiga ta'siri ijobiy tendentsiyaning rivojlanishi bilan zaiflashadi. faoliyatning yangi turi. Shunday qilib, qurilish kompaniyasining hayot aylanishi uzaytirilishi mumkin.

Shunday qilib, korxona rivojlanishining hayotiy tsiklining II bosqichi zararsiz faoliyatga o'tish, birinchi foyda olish bilan tavsiflanadi, uning hajmi tobora ortib borayotgan sur'atlarda o'sishni boshlaydi. Kompaniya o'z rivojlanishining keyingi bosqichiga - o'sish bosqichiga kiradi. Uni o'sishning tezlashishi va o'sishning sekinlashuvi bosqichlariga bo'lish mumkin,

III, IV - tegishli ravishda korxona o'sishini tezlashtirish va sekinlashuv bosqichlari. Ulardan birinchisi korxona faoliyatining etarlicha intensiv o'sishi, raqobatchilarning yo'qligi yoki kam sonliligi bilan tavsiflanadi. Korxona rahbariyati korxonaning ishlab chiqarish salohiyatini oshiradi, mahsulot ishlab chiqarish hajmini va natijada sotish hajmini oshiradi. Ushbu bosqichda o'sishning cheklanishi faqat resurslarning, odatda moddiy resurslarning cheklanishi bilan belgilanadi.

Ushbu bosqichda qurilish korxonasining deyarli barcha moliyaviy ko'rsatkichlari yomonlashadi, muvozanat tuzilmasi buziladi. Korxona "kasal bo'ladi" va mavjudlikning so'nggi bosqichlariga - "o'lish" bosqichiga o'tadi.

Qurilish mahsulotlarining hayot aylanishi - ustuvor yondashuvlar. Ma'ruzachi: N.F. Ken Seleznyov. Moskva 2015 Sifatni nazorat qilish tizimini tashkil etish kontseptsiyasining hayotiy tsikli muammosi Sifat nazoratini tashkil etish uchun xarajatlarning ko'payishi quyidagilarga bog'liq: - nosozliklar sonining ko'payishi - qurilish sifatining pasayishi Hayotiy tsiklning barcha bosqichlarida xarajatlarning pasayishi. Yechim: yaratish yagona tizim barcha ishtirokchilar tomonidan sifat nazoratini tashkil etish bo‘yicha Asbob: 3D modellashtirishni qo‘llash HAYOT TIKLINING 1 BOSQICHI Investitsiyalarning texnik-iqtisodiy asoslarini ishlab chiqish Rekonstruksiya va texnik qayta jihozlash Buyurtmachini tanlash yoki tayinlash INVESTITISTAN OLDINGI BOZQA Iqtisodiy tugatish Investorning boshlash to‘g‘risidagi qarori. qurilish FOYDALANISH BOSHQACHI Joriy va kapital ta’mirlash Bosh loyihachini tanlash INVESTITSION BOSHQACHI-joyda Qurilish Foydalanish Loyiha va ish hujjatlari Muhandislik tadqiqoti va loyihalash Bosh pudratchini tanlash Ishga tushirish 2 HAYOT TIKLI BOSQICHLARI DAVRANIYLIK I – INVESTITSIYA BOSHQACHI – 0,01 – II 00. - INVESTITSIYA BOSHQACHI - 1,0 - 7,0% III - FOYDALANISH 5425 - 99% 3-BOSQACH -2010 QURILISH INKUZATLARI VA ASOSIYATLARNING ISHONCHLIGI 2.3. chidamlilik: qurilish ob'ektining loyihada belgilangan jismoniy va boshqa xususiyatlarni saqlab turish qobiliyati va to'g'ri parvarish qilingan holda loyiha muddati davomida uning normal ishlashini ta'minlash. 2.4. Yashash davri: bino yoki inshootning qurilish boshlanishidan boshlab uni buzish va yo'q qilishgacha bo'lgan umrining umumiy davri. 4 Tizim normativ hujjatlar 1-bosqich ob'ektining 2018 yilgacha bo'lgan hayotiy tsiklidagi faoliyat sifatini nazorat qilishni tartibga solish. Buyurtmachi (investor) tomonidan investitsiyadan oldingi tadqiqotlar, qurilish, muhandislik tadqiqotlari va loyihalash uchun yer uchastkasini tanlash va begonalashtirish bosqichida ish sifatini nazorat qilish. Bosh loyihachi tomonidan ish sifatini nazorat qilish.Buyurtmachi (investor) tomonidan qurilish ishlari bosqichida bajarilgan ishlar sifatini nazorat qilish.Bosh pudratchi tomonidan ish sifatini nazorat qilish. 2-bosqich 2020 yilgacha 3-bosqich 2022 yilgacha. Ob'ektning hayot aylanishini modellashtirishni tashkil etish bilan ishlashni nazorat qilish. Bino va inshootlar egasining tugatish va foydalanish uchun mablag'larini og'irlashtirish bo'yicha qonun hujjatlariga kiritilgan o'zgartirishlar 5 Qurilish-montaj ishlarining sifat diagrammasi I - Yuqori sifat. Kam rad etish, bardoshlik tolerantliklari doirasida. II - teng harakat nuqtasi. Og'ishlar odatdagidan yuqori. III - baholashda doimiy og'ishlar, mos ravishda, nosozliklar o'sishi 6 Taklif etilgan dasturni amalga oshirish 1. OAO Gazprom mualliflar tomonidan ishlab chiqilgan "Gazprom" OAJ ob'ektlarida bosh pudratchilar tomonidan qurilish sifatini nazorat qilish to'g'risidagi nizomni qabul qildi. 2. Tegishli STO Gazpromni ishlab chiqishga tayyorgarlik ko'rilmoqda. 3. Tarmoqning ilmiy va muhandislik jamoatchiligi orasida ommalashtirish maqsadida 1-moddaning 7-moddasi. jurnali "Quvurlar transporti" (nazariya va amaliyot) No 3 (37 ) 2013 yil. 2. "Qurilish sifatini nazorat qilish tizimini tashkil etishda innovatsion yondashuvlar: loyihalash uchun texnik shartlardan loyihani amalga oshirishgacha" (nazariya va nazariya) jurnali amaliyot) No 6 (40) 2013. 3. “Tezkor qurilish – sanoatni rivojlantirishning strategik yoʻnalishi” jurnalida “Gaz sanoati” No11 (714) 2014 yil. 8 Bosh pudratchilar tomonidan qurilish sifatini nazorat qilish toʻgʻrisidagi nizom. "Gazprom" OAJ ob'ektlari 1. Ta'minlaydi Kompleks yondashuv talablarni baholash, qurilishda bosh pudratchilar va subpudratchilar tomonidan bajariladigan ishlarni tashkil etish va sifatini nazorat qilish tizimlarini birlashtirish. 2. Vaqt komponentini hisobga olgan holda "integratsiyalashgan" usul qo'llanildi. 3. Jarayonlar uchun mas'ul va ijrochilar aniqlandi. 4. Pudratchining o'zini o'zi baholash tartibi va usullari aniqlandi. 5. Bosh pudratchi faoliyatini baholash mezonlari, uning reytingi (mijozlarning qoniqish darajasi) belgilandi. ... Nizomni ishlab chiqishda asos bo‘lgan tamoyillar idoraviy mansubligidan qat’i nazar, ob’ektlarni qurish uchun universal, yagona va keng qamrovli hisoblanadi. 9 Pudratchilarning ish sifatini baholash Buyurtmachining qoniqish so'rovi Buyurtmachi Raqobatli xaridlar (bosh pudratchini tanlash) BAHOLASH Sifat nazorati va audit natijalari Qurilish-montaj ishlari sifati bo'yicha faoliyatni baholash Tekshiruv nazorati Bosh pudratchining qoniqish so'rovi. pudratchi BAHOLANISh Qurilish-montaj ishlari sifati bo'yicha faoliyatni baholash Nazorat natijalari Bosh pudratchining o'zini o'zi baholash Inspeksiya subpudratchisi Subpudratchi subpudratchini tanlash Pudrat shartnomasi Subpudratchi boshqaruvi (baholash tartiblari) Ma'lumot 10 3D modellashtirish dasturini amalga oshirish vositasi. Qurilishda 3D modellashtirish ob'ektlarni loyihalashda tobora ko'proq joriy etilmoqda va "qanday qilib qurilgan" as-built hujjatlarining raqamli taqdimoti. ... Qurilishning borishi va sifati ustidan nazoratni tashkil etish masalalarini hal qiladi. ... Buyurtmachining topshirig'iga qarab, jismoniy xususiyatlar (sertifikat ma'lumotlari, pasport ma'lumotlari), holati (ishlab chiqarishda, "logistikada", "o'rnatilgan") va boshqalar qurilayotgan ob'ektning muayyan elementiga bog'lanishi mumkin. Mavjud modellarning kamchiligi shundaki, ular statik, yoki eng yaxshi holatda, vaqt ichida diskretdir. 11 3D modellashtirish dasturlarini ishlab chiqishning ustuvor yo'nalishlari - O'rnatilgan hujjatlarni saqlash jarayonining belgilangan elementiga bog'lash. - sifat nazorati xizmati xodimining planshet kompyuterida qayd etilgan ma'lumotlar asosida ish ishlab chiqarish uchun ma'lumotlar bazasini shakllantirish. - pudratchining elektron imzo bilan tasdiqlangan o'zgartirishlar kiritish ruxsati asosida ma'lumotlar bazasiga ma'lumotlarni kiritish. - Ko'rish va o'zgartirishlar kiritish uchun kirish ierarxiyasini qo'llab-quvvatlash. 12 Axborot modellashtirish dasturlarini ishlab chiqishning ustuvor yo'nalishlari - ko'rish faktini qayd etgan holda investor, buyurtmachi, nazorat qiluvchi tashkilot va pudratchi rahbariyatining vakillariga qurilish ma'lumotlarini ko'rish va uning sifatini nazorat qilish imkoniyatini berish. - ob'ektni tugatishdan oldin jarayon va ish sharoitlarini nazorat qilish. - Muntazam ishlarni rejalashtirish va ta'mirlash ishlari, ish sharoitlariga qarab. 13 ZD MODEL VA UNING ISHLAB CHIQISHI Azot-kislorod stantsiyasi Havoni tozalash va quritish bo'limi 14 14 Xulosa 1. Zamonamizning iqtisodiy tendentsiyasi - umuman olganda, shu jumladan qurilish bosqichida ham xarajatlarni kamaytirish. 2. Qurilish sifatini oshirish nazorat operatsiyalari hajmini, chuqurligini va ishonchliligini oshirishni talab qiladi va xarajatlarning oshishiga olib keladi. 15 Xulosa Ob'ekt hayotiy tsiklining barcha bosqichlarida sifat nazoratini tashkil etish bo'yicha taklif etilayotgan yagona tizimni joriy etish quyidagilarga imkon beradi: a) investor va buyurtmachi, pudratchilar xarajatlarini 15-20 foizga kamaytirish; b) buyurtmachi, loyihachi va pudratchi tomonidan qurilishni boshqarish jarayonlarini optimallashtirish; v) qurilish va foydalanish jarayonida ob'ektning nosozliklari xavfini minimallashtirish, ularni taxminiy 15-20% ga kamaytirish; d) loyihalash va qurilish sifatini oshirish. 4. Sifat nazoratini tashkil etishning yagona tizimini joriy etish vositasi – ob’yektlarni to‘liq hayot aylanishi uchun 3D modellashtirishdan foydalanish.16 3. Takliflar 1. Normativ-huquqiy hujjatlar talablariga muvofiqligini baholash uchun me’yoriy-texnik hujjatlarning yagona tizimini ishlab chiqish. qurilish sifatini nazorat qilish jarayonining barcha ishtirokchilarining faoliyati: mijozlar, geodeziyachilar, dizaynerlar, pudratchilar, ekspluatatsiya va 3D modellashtirish. 2. Kiritish texnik topshiriqlar o'ta xavfli, texnik jihatdan murakkab va noyob ob'ektlarni loyihalash uchun; qurilish va foydalanish jarayonida ob'ektning 3D modelini ishlab chiqish va undan keyingi foydalanishga qo'yiladigan talablar. 3. Taklif etilayotgan innovatsiyalarni sinab ko‘rish uchun “pilot” loyihalarni aniqlash. 17 Takliflar 4. Sifat nazoratini tashkil etishning yagona tizimini joriy qilish vositasi - to'liq hayot aylanishi uchun ob'ektlarni 3D modellashtirishdan foydalanish. 5. Qurilish vazirligi, NOSTROY va NOP hamkorlikda sifat nazoratini tashkil etish jarayonlarini tartibga soluvchi normativ hujjatlar tizimini ishlab chiqish va ob'ektning butun hayotiy tsikli uchun ob'ektning 3D modelini ishlab chiqishni moliyalashtirishni tashkil etsin. 6. Davlat budjetidan to‘g‘ridan-to‘g‘ri moliyalashtirish yoki soliq imtiyozlari va boshqa preferensiyalar hisobiga sifat nazoratini tashkil etishning yagona tizimini rivojlantirish dasturi davlat maqomini belgilasin. Bu imkoniyat beradi imkoni boricha tezda belgilangan maqsadlarni amalga oshirish va Rossiya va uning kompaniyalarining iqtisodiy manfaatlarini himoya qilishni ta'minlash. 18 E'tiboringiz uchun rahmat! o'n to'qqiz

Mulkning hayot aylanishi jismoniy ob'ekt sifatida - ko'chmas mulk ob'ektining kontseptsiyadan tortib to tugatishgacha bo'lgan mavjud jarayonlar ketma-ketligi.

Hayotiy tsikl bosqichlari ko'chmas mulk ob'ekti boshqacha nomlanadi: oldindan loyihalash-loyihalash-qurilish-operatsiya-yopish.

1. Loyihadan oldingi (dastlabki) bosqich quyidagilarni o'z ichiga oladi: ko'chmas mulk bozorini tahlil qilish, ko'chmas mulk ob'ektini tanlash, loyiha strategiyasini shakllantirish, investitsiya tahlili, dastlabki ruxsatnomalarni rasmiylashtirish, kredit investitsiya mablag'larini jalb qilish.

2. Dizayn bosqichi quyidagilarni o'z ichiga oladi: moliyaviy sxemani ishlab chiqish, moliyalashtirishni tashkil etish, arxitektura-muhandislik guruhini tanlash, dizayn boshqaruvi.

3. Qurilish bosqichi pudratchi tanlash, qurilish ishlarini muvofiqlashtirish va qurilish sifati, xarajatlar smetasi va xarajatlarini nazorat qilishdan iborat. Ushbu bosqichda, hayot tsiklining mantiqiyligidan kelib chiqqan holda, qurilayotgan ob'ektning ko'chmas mulk bozori segmenti talablariga muvofiqligi haqida haqiqiy dalillar mavjud. Ushbu bosqichda potentsial iste'molchilar investitsiyalari ulushini oshirish vazifalari hal qilinmoqda, chunki takliflar va foyda hajmining o'sishi bozorning etarlicha keng qabul qilinishidan dalolat beradi.

4. Operatsion bosqichi ob'ekt ko'chmas mulk o'z ichiga oladi: ekspluatatsiya, ob'ektlar, ularga texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash. Ko'chmas mulk ob'ektlarining ishlashi boshqaruv tizimidagi ko'p qirrali funktsiya bo'lib, quyidagi yo'nalishlarni o'z ichiga oladi: binolarni jihozlash, materiallarni hisobga olish, yong'indan himoya qilish va xavfsizlik, kommunikatsiyalarni boshqarish, chiqindilarni yo'q qilish va qayta ishlash, ko'chirish va ko'chirish, o'zgartirish va qayta qurish; bartaraf etish favqulodda vaziyatlar, texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash, mebel o'rnatish va ob'ekt xavfsizligi.

5. Ob'ektni yopish bosqichi - uning asl va orttirilgan funktsiyalarini butunlay yo'q qilish, buning natijasi yo buzish yoki sifat jihatidan yangi rivojlanishdir. Mulkning hayot aylanishining ushbu bosqichida, muhim xarajatlar tugatish uchun. Ushbu xarajatlar mulkka egalik qilish natijasidir. Agar mulk yangisini olsa sifatni rivojlantirish, keyin o'zgarish narxi yangi funktsiyaga egalik qilish narxi bilan bog'liq.

Investitsion tsikl- loyihaning boshlanishi va uni tugatish o'rtasidagi vaqt davri.

Investitsion tsikl odatda bosqichlarga bo'linadi, ularning har biri o'z maqsad va vazifalariga ega:

investitsiya qilishdan oldin dastlabki tadqiqotlardan tortib investitsiya loyihasini qabul qilish bo‘yicha yakuniy qarorga qadar;

sarmoya dizayn, shu jumladan, shartnoma yoki shartnoma, shartnoma tuzish qurilish ishlari va h.k.;

operatsiya xonasi(ishlab chiqarish) bosqichi iqtisodiy faoliyat korxona (obyekt);

tugatish IPni amalga oshirish oqibatlarini bartaraf etishda.

Investitsiyadan oldingi bosqich bir necha bosqichlarni o'z ichiga oladi:

a) investitsiya imkoniyatlarini aniqlash;

b) loyihalarning muqobil variantlarini maxsus usullar yordamida tahlil qilish va loyihani tanlash;

v) loyiha bo'yicha xulosa;

d) investitsiya to'g'risida qaror qabul qilish.

Investitsiya bosqichi strategik rejalashtirish bo'yicha qarorlar qabul qilishdan iborat bo'lib, ular investorlarga investitsiyalar hajmi va muddatlarini aniqlashga, shuningdek, loyihani moliyalashtirishning eng maqbul rejasini tuzishga imkon beradi. Ushbu bosqich doirasida shartnomalar va ish shartnomalari tuziladi, kapital qo'yilmalar, ob'ektlarni qurish, foydalanishga topshirish va hokazolar amalga oshiriladi.

Operatsion (ishlab chiqarish) bosqichi investitsiya loyihasidan iborat joriy faoliyat loyiha bo'yicha: xom ashyo sotib olish, mahsulot ishlab chiqarish va sotish, marketing faoliyati va boshqalar. Ushbu bosqichda ishlab chiqarish operatsiyalari kontragentlar (yetkazib beruvchilar, pudratchilar, xaridorlar, vositachilar) bilan o'zaro hisob-kitoblar bilan bevosita bog'liq bo'lib, ular pul oqimlari, uning tahlili taxmin qilish imkonini beradi iqtisodiy samaradorlik ushbu investitsiya loyihasi.

Tugatish bosqichi investitsiya loyihasini yakunlash bosqichi bilan bog'liq bo'lib, u qo'yilgan maqsadlarga erishgan yoki unga xos bo'lgan imkoniyatlarni tugatgan. Ushbu bosqichda investorlar va ob'ektlardan foydalanuvchilar kapital qo'yilmalar amortizatsiyani hisobga olgan holda asosiy vositalarning qoldiq qiymatini aniqlash, ularning mumkin bo'lgan bozor qiymatini baholash, ishdan bo'shatilgan uskunalarni sotish yoki saqlash, kerak bo'lganda, IP oqibatlarini bartaraf etish.

Qurilishning investitsiyadan oldingi bosqichi investitsiya ob'ekti, investor va ob'ektning kelajakdagi egasi bilan tanishish, uning natijalariga ko'ra texnik-iqtisodiy asoslash to'g'risida qaror qabul qilinadi. sarmoya kiritish... Ustida bu bosqich amalga oshirish loyiha shakllantirish davom etmoqda sarmoya dizayn, keyin hamma narsada aks ettirilgan loyiha.

Sarmoya g'oya Niyat deklaratsiyasida shakllantirilgan - investor, ob'ektning joylashuvi, xususiyatlari to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olgan hujjat investitsiya loyihasi, resurslarga bo'lgan ehtiyoj, moliyalashtirish manbalari, tayyor mahsulotni sotish shartlari.

Keyingi hujjat ishlab chiqilmoqda investitsiyadan oldingi bosqich, mantiqiy asos sarmoya... haqida ma'lumotni aks ettiradi umumiy xususiyatlar tarmoqlar va korxonalar, maqsad va vazifalari loyiha, ob'ektlar va tuzilmalarning xususiyatlari, resurslar bilan ta'minlash imkoniyatlari, mahsulot bozorining hozirgi holati va uning yaqin kelajakdagi rivojlanish prognozi, boshqaruv tuzilmasi to'g'risidagi ma'lumotlar loyiha va uning samaradorligini baholash. Asoslash sarmoya talablarga muvofiq tuzilgan bo‘lishi kerak davlat organlari va majburiy ekspertizadan o‘tkaziladi. Taqdim etilgan barcha ma'lumotlarni tahlil qilish asosida texnik-iqtisodiy asoslar to'g'risida xulosa chiqariladi sarmoya kiritish bunda loyiha.

Keyingi qadam investitsiyadan oldingi bosqich qurilayotgan ob'ektlarning Rossiya qonunchiligi talablari va me'yorlariga muvofiqligini ta'minlash, shuningdek, investitsiyalarning samaradorligini aniqlash uchun barcha zaruriy ekspertizalarni o'tkazishdan iborat. loyiha mablag'lar.

Tugallash investitsiyadan oldingi bosqich texnik-iqtisodiy asoslashni ishlab chiqish - loyiha bo'yicha dastlabki ma'lumotlarni aks ettiruvchi hujjatlar to'plami, texnik, texnologik, smeta, smeta,

Investitsion loyihalarni baholash mezonlari va usullari

Investitsion loyihalarni moliyaviy-iqtisodiy baholash asoslash va tanlash jarayonida markaziy o‘rinni egallaydi mumkin bo'lgan variantlar real aktivlar bilan operatsiyalarga investitsiyalar. U asosan dizayn tahliliga asoslanadi. Loyiha tahlilining maqsadi loyihaning natijasini (qiymatini) aniqlashdir. Buning uchun quyidagi ifodadan foydalaning:

Loyiha natijasi = loyiha narxi - loyiha xarajatlari.

Investitsion loyihani texnik, moliyaviy, tijorat, ekologik, tashkiliy (institutsional), ijtimoiy, iqtisodiy va boshqa baholashlarni ajratish odatiy holdir.

Loyihani bashoratli baholash juda qiyin vazifa bo'lib, uni bir qator omillar tasdiqlaydi:

1) investitsiya xarajatlari bir martalik yoki etarlicha uzoq vaqt davomida amalga oshirilishi mumkin;

2) investitsiya loyihasini amalga oshirish natijalariga erishish muddati hisoblanganidan ko'proq yoki unga teng bo'lishi mumkin;

3) uzoq muddatli operatsiyalarni amalga oshirish investitsiyalarning barcha tomonlarini baholashda noaniqlikning kuchayishiga, ya'ni investitsiya riskining oshishiga olib keladi.

Investitsion loyihaning samaradorligi uning ishtirokchilarining manfaatlariga qarab xarajatlar va foyda nisbatlarini aks ettiruvchi ko'rsatkichlar tizimi bilan tavsiflanadi.