Bilish kerak bo'lgan narsalarni ijaraga olish biznesi. Ijara biznesi nima va uning to'lovi qanday. Mumkin bo'lgan foyda, o'zini oqlash muddati va rentabellik darajasini hisoblash

Ko'chmas mulk sizga yaxshi pul ishlash imkonini beradi, chunki ko'plab ishbilarmonlar ijara biznesi bilan shug'ullanadilar, kvartiralar va uylarni, shuningdek, do'konlar, omborlar va boshqa tijorat ob'ektlarini joylashtirish uchun binolar va binolarni ijaraga berishadi. Ijaraga talab ham bor transport vositasi, va uskunalar, ko'pincha mijozlar korxonalar bo'lib, bu biznesning yuqori rentabelligini va'da qiladi.

Biroq, ushbu turdagi tadbirkorlik faoliyati bilan shug'ullanish haqida qaror qabul qilishdan oldin, ijobiy va salbiy tomonlarini tortishingiz kerak, chunki bu turdagi biznesning kamchiliklari va afzalliklari bor.

Ijara biznesining afzalliklari

Uy-joy va tijorat ko'chmas mulkini ijaraga berish juda foydali, chunki har bir tadbirkor darhol ofis uchun bino sotib olish uchun moliyaviy imkoniyatga ega emas, shuning uchun uni ijaraga olishi kerak. Biznesni joylashtirish uchun ko'chmas mulk nafaqat kichik tadbirkorlarni, balki oddiygina ehtiyojga ega bo'lmagan va katta miqdordagi ko'chmas mulkni sotib olish tijorat nuqtai nazaridan foydasiz va uni ijaraga olish osonroq bo'lgan o'rta sektor vakillari uchun ham qiziqish uyg'otadi. Mulk markazga qanchalik yaqin joylashgan bo'lsa, ijara haqi shunchalik yuqori bo'ladi.

Ijaraga olingan uy-joy tashrif buyuruvchilar va ishbilarmon sayohatchilar orasida juda mashhur bo'lib, kvartirani ijaraga olish zarurati ko'pincha yosh oilalar orasida paydo bo'ladi. Ijara narxi kvartiraning kattaligiga, uning joylashgan joyiga, qavatlar soniga va ijtimoiy infratuzilmaga bog'liq. Biznesning o‘zini oqlash odatda yetti yil ichida erishiladi, chunki tadbirkor ipoteka krediti bilan ko‘chmas mulk sotib olgan taqdirda ham, yetti yildan so‘ng u bank oldidagi qarzini to‘liq to‘lay oladi va faqat o‘zi uchun ishlashda davom etadi.

Ijara biznesining afzalligi shundaki, siz ijaraga olishingiz mumkin ko'p sonli turli xil ob'ektlar. Siz nafaqat turar-joy binolarini, balki transport vositalari, mexanizmlar, uskunalar va boshqa narsalarni ijaraga olishingiz mumkin. Asosiysi, ijara xizmatlari bozorida o'z o'rningizni egallash va keyin foyda sizni kutmaydi.

Ijara biznesining afzalliklari shundaki, u juda ishonchli va barqaror, chunki ko'chmas mulk har doim narxda bo'ladi va har doim kvartira va binolarni ijaraga olishga tayyor bo'lgan odamlar bo'ladi. Xuddi shu narsa avtomobil va uskunalar ijarasiga ham tegishli.

Ushbu turdagi biznes yuqori likvidlik ko'rsatkichlariga ega, ya'ni har qanday holatda ham mulkni sotish va sarflangan barcha mablag'larni qaytarish har doim mumkin bo'ladi.

Ijara biznesi passiv daromad turlari, ya'ni, shartnoma imzolangandan so'ng, uy egasi mohiyatan hech narsa qilishiga hojat qolmaydi, mulk ijarachiga o'tadi va shartnoma bo'yicha u uning saqlanishi uchun javobgardir, bundan tashqari, u ob'ektni sug'urta qilishga majbur bo'lishi mumkin.

Minuslar

Tijorat va turar-joy ko'chmas mulkida katta pul ishlash faqat do'konlar va omborlar har kuni ochiladigan, shaharga talabalar, sayyohlar va ishbilarmon sayohatchilar keladigan yirik shaharlarda mumkin. Shunday qilib, agar siz ijaraga beriladigan kvartiralar uchun ijara agentligini ochmoqchi bo'lsangiz, darhol biznesning rentabelligini, ya'ni shaharda ijaraga beriladigan uy-joylar talabga ega bo'ladimi-yo'qligini baholashingiz kerak. Agar u katta bo'lsa yoki kurort shahri, keyin, albatta, bu bozor segmentida ishtirok etish mantiqiy, lekin u viloyat shahar bo'lsa, keyin siz faqat tijorat ko'chmas mulk, va keyin, shahar faol rivojlanayotgan sharti bilan, albatta, mumkin. tadbirkorlik faoliyati va ofislar va do'konlar uchun binolar kerak.

Kichikroq shaharlarda biznes oddiygina bo'lishi xavfi mavjud foydasiz bo'ladi va to'lamaydi. Ko'chmas mulk ijarasi bozorida yuqori raqobat bor, shuning uchun, o'tkazish boshlanadi bu biznes, siz xizmatlarni bozorga chiqarishning yangi usullarini o'ylab, mijozlar uchun kurashishingiz kerakligiga tayyor bo'lishingiz kerak. Shunday qilib, siz reklama, barcha turdagi aktsiyalar va chegirmalardan foydalanishingiz mumkin, shuningdek, ko'chmas mulkni ijaraga berish haqida gap ketganda, siz xodimlari mijozlarni qidirishni o'z zimmasiga oladigan rieltorlik agentligi xizmatlaridan foydalanishingiz mumkin. Shunga qaramay, bunday hamkorlik tadbirkorga juda qimmatga tushadi, chunki rieltorlar o'z xizmatlari uchun ijara haqining 30 foizidan to'lashni talab qiladilar.

Avtotransport va jihozlarni ijaraga olish faqat transporti bor shaharlarda amalga oshirilishi kerak qurilish kompaniyalari. Ijara biznesining salbiy tomoni ham ko'chmas mulk bozoridir juda yuqori darajadagi firibgarlik. Shuning uchun biznesni faqat ishonchli sheriklar bilan ochish, ijarachilar bilan faqat shartnoma asosida munosabatlarni amalga oshirish kerak. Shtatda hujjatlarni tekshira oladigan advokat bo'lishi kerak.

Ijara biznesini boshlash uchun, katta investitsiyalar kerak, ya'ni bunday biznesni noldan ochish ishlamaydi. Avval siz ko'chmas mulkni sotib olish yoki qurish, asbob-uskunalar yoki transport vositalarini sotib olish uchun mablag' ajratishingiz kerak. Biroq, bundan oldin, bankrot bo'lib qolmaslik uchun shaharning qaysi hududida ko'chmas mulk eng ko'p talab qilinishini maslahat beradigan tajribali rieltorlarning maslahati uchun pul ajratishingiz kerak.

Turar-joy ko'chmas mulkiga ayniqsa katta miqdorda pul sarflanadi, chunki hech kim yalang'och devorlari bo'lgan kvartirani ijaraga olmaydi. Kosmetik ta'mirlashni amalga oshirish, minimal mebel va jihozlarni sotib olish kerak. Kvartiralarni kun bo'yi ijaraga olish ayniqsa qimmatga tushadi, chunki uy qulay yashash uchun tayyor bo'lishi kerak, u zarur mebel va jihozlarga ega bo'lishi kerak, shuningdek, siz kvartirani tozalaydigan, choyshabni almashtiradigan va saqlaydigan uy bekasi yollashingiz kerak bo'ladi. toza.

Shuningdek, ijaraga olingan binolar va kvartiralarda ta'mirlash zaruratini o'tkazib yubormang, bu xarajatlar uy egasi tomonidan qoplanadi, garchi kosmetik ta'mirlash ham ijarachiga topshirilishi mumkin. Bu asbob-uskunalar va transportga ham tegishli, chunki ular ham buzilib ketadi va ularni ta'mirlash ham ko'p pul talab qiladi.

D5invest-dan tayyor ijara biznesi. U qanday ishlaydi?

2005 yilda do'konni sotib olish bo'yicha birinchi shartnomamni tuzganimda, bu juda qo'rqinchli edi. Avvalo, men, tajribali uy-joy rieltori, tayyor ijara biznesini qanday sotish yoki sotib olish haqida aniq tasavvurga ega emasligim uchun. O'shandan beri 12 yildan ortiq vaqt o'tdi va biz do'konni 90 martadan ko'proq sotib olishga yoki sotishga yordam berdik. Bugungi kunda savdo bozori bizga ayon tayyor biznes- ko'chmas mulkdagi barcha bo'shliqlar kabi tushunarli bozor. Rossiyada har kuni ijarachilarga ega o'nlab noturar joy sotib olinadi va sotiladi. Biz ushbu jarayonni maksimal ishonchlilik, oshkoralik bilan ta'minlash, munosib sharoitlarni olish va kapital yo'qotishning barcha risklarini zararsizlantirishni bilamiz.

Asosan, mijozimiz uchun tayyor biznesni sotib olish xizmati quyidagicha ishlaydi:

mijoz o'z nomiga yoki o'z kompaniyasiga tegishli bo'lmagan turar-joy binolarini (kvadrat metr) sotib oladi
mijoz Rossiyadagi TOP-10 ijarachilaridan oziq-ovqat do'koni ijarachisi bilan uzoq muddatli ijara shartnomasini tuzadi.
10 yil davomida oyiga bir marta doimiy oshib borayotgan ijara haqi oladi.

Bu Rossiyada va butun dunyoda qadim zamonlardan beri ishlayotgan oddiy va tushunarli sxema. Sizda biznes yuritmoqchi bo'lgan xonangiz bormi? Ushbu biznes ob'ektingizdan foydalanganingiz uchun sizga ijara haqini to'lashga tayyor. Sizning vazifangiz sotib olishga investitsiya qilingan mablag'larning eng maqbul nisbati va oylik ijara haqi miqdorini olishdir. Rossiya ko'chmas mulk bozori mutaxassislari optimal nisbati taxminan 1 dan 100 gacha, deb hisoblaydilar. Ya'ni, uy egasi har oyda kamida 1% oladi. Pul binolarni sotib olishga investitsiya kiritdi. 8,5 yil ichida (100 oy) siz investitsiyalaringizni to'liq qaytarasiz, ob'ekt sizning mulkingiz bo'lib qoladi.

Shu paytdan boshlab muhim nuanslar boshlanadi:

a) qaysi xonani sotib olish kerak?

b) qaysi ijarachini tanlash kerak?

v) lizing shartnomasidagi “tuzoq”lardan qanday aziyat chekmaslik kerak?

d) soliqlar qanday va qancha to'lanadi?

d) Vaqtni qanday o'zgartirasiz?

e) menga qanday hujjatlar to'plami kerak bo'ladi?

g) Mening xavf-xatarlardan himoya qilishim nima?

Nega biz ijara biznesi uchun DIXY, Magnit, Pyaterochka kompaniyalarini tanlaymiz?

Biz Rossiyada ikkita tizimli inqirozga guvoh bo'ldik. Biz odamlar restoranlardan, qimmatbaho xaridlardan, o'yin-kulgilardan qanday qilib osongina voz kechishlarini ko'rdik. 2008 yilda Rossiyada faqat uchta yo'nalish barqaror ishlashi bizga ayon bo'ldi, biz ularni shartli ravishda chaqiramiz: "ovqatlanish", "davolash", "o'lish". Odamlar hamisha kasalxonada davolanadi, do‘kondan non va sut sotib oladi, dafn marosimi uchun pul to‘lashga hamisha tayyor bo‘ladi. Bu shuni anglatadiki, bunday ijarachilar doimo pul topishadi.

Men "o'tish joylari" dagi binolarning egalari yiliga 2-3 marta osongina va tezda (ularga ko'ra) o'z ob'ektini yangi ijarachiga qayta ijaraga berishlariga guvoh bo'ldim, chunki eskisi bankrot bo'lgan. Va bu "o'tadigan joylar" men uchun qiziq bo'lmagan mavzuga aylandi. "O'tish joylari" dagi binolarning egalari topilganiga aminlar eng yaxshi yechim mumkin bo'lganidan. Bu shunday ko'rinadi: "Mening o'tayotgan joyda suyuq xonam bor, agar bu ijarachi ko'chib ketsa, men bir hafta ichida uning o'rnini topaman."

Darhaqiqat, birinchi qarashda, Murinskaya yo'lidan ko'ra Sankt-Peterburgdagi Vladimirskiy prospektida ijarachini topish osonroq, ammo bu shartli va nima uchun:

Sankt-Peterburgning "o'tish joyida" kvadrat metrning narxi 250 000-500 000 surtish. orqasida 1 kvadrat metr. To'lash mumkin bo'lgan biznes 2500-5000 oyiga 1 kvadrat metr uchun deyarli rubl yo'q, bunday ijarachilarni barmoqlar bilan hisoblash mumkin. Ya'ni, sizning nisbatingizni olish imkoniyati 1 dan 100 gacha keskin kamayadi. Bu yerga yangi ijarachida yo'qotadigan 1-3 oylik ijara haqini qo'shing (har biri yangi biznes ta'mirlash, yig'ish va boshqalar uchun imtiyozlar so'raydi). Keling, ko'rgazmalar, muzokaralar, muhokamalar, poygalar va kongresslardagi ishtirokingizni bu erga qo'shamiz. Natijada, ijara biznesingizning rentabelligi keskin pasayadi, ishtirok etish vaqti ortadi.

"O'tish joylari" taklifidagi binolar haqiqiy hosil yillik 5-7%. Chiroyli, suyuq, shaharning tarixiy markazi, tezda ijaraga berildi ... Lekin siz ushbu qadriyatlar uchun ijara biznesini sotib olishga qaror qilmadingiz, shunday emasmi? Yillik 11% daromad olishni, hech qanday tarzda jarayonlarda qatnashmaslikni, barqaror to'lovlarga ega bo'lishni xohladingizmi? Agar sizning fikringiz barqaror daromad, ishonchlilik va erkinlik haqida bo'lsa, unda siz uchun ideal javob "o'tish joyi" dagi xona emas, balki oziq-ovqat do'koni bilan tayyor ijara biznesi bo'ladi.

Oziq-ovqat zanjirlarining afzalliklari nimada?

Bizning ijarachilarimiz Rossiyadagi asosiy oziq-ovqat do'konlaridir. Dixy, Pyaterochka, Magnit - Ommaviy kompaniyalar, ularning aktsiyalari birjalarda sotiladi, kompaniyalar shaffof, hisobotlar ochiq, barcha to'lovlar "oq", bu kompaniyalarning biznes jarayonlari 10 ming martadan ortiq ishlab chiqilgan. Ular mustaqil ravishda va o'z mablag'lari hisobidan sizning binolaringizda ta'mirlash ishlarini olib boradilar, 8 million rubldan sarmoya kiritadilar, barcha texnik muammolarni hal qiladilar, hamma narsani o'zlari to'laydilar. kommunal xizmatlar, baxtsiz hodisalar yoki oqish bo'yicha favqulodda muammolarni hal qilish. Ayiq to'la javobgarlik sizning binolaringiz uchun. Sizning vazifangiz juda oddiy - oyiga bir marta naqd pulsiz to'lovni olish uchun hisob-fakturani rasmiylashtirish va chorakda bir marta solishtirish dalolatnomasini bajarish. Buning uchun siz hatto Rossiyada yashashingiz shart emas. Qolgan vaqtda faqat pul olishingiz kerak.

Oziq-ovqat do'koni uchun ko'chmas mulk ob'ektlari 350 kvadrat metr maydonga ega bo'lgan katta binolardir. Qoida tariqasida, bunday binolarning kvadrat metri uchun sotib olish narxi 180 000 rubldan oshmaydi va bunday kvadrat metr uchun oyiga 1800 rubl ijara haqi olish ehtimoli ancha yuqori. Qoidaga ko‘ra, biz taklif qilayotgan barcha mulklar YAXSHI, ularga sarmoya kiritish sizga 7 yildan kamroq vaqt ichida mablag‘ingizdan to‘liq daromad keltiradi.

Dixy, Magnit va Pyaterochka zanjirlari binolarni tanlashda juda ehtiyot bo'lishadi. Zanjirli do'konlarning yopilish foizi 0,1% dan kam (1000 do'kondan 1 tasi). Ya'ni ular deyarli hech qachon yopilmaydi. Har bir ob'ekt to'liq tekshirish va baholashdan o'tkaziladi. Tarqatish tarmog'ining 20 dan ortiq mutaxassislari hamma narsani tekshiradi - hujjatlar va texnik holatdan tortib iqtisodiy model uchun prognozlargacha. Tijorat tarmog'i har bir bosqichda ishonch hosil qilmasa, yangi do‘kon ochilishiga 8 million rubl sarmoya kiritmaydi: do‘kon barqaror ishlaydi va daromad oladi, bu joyda do‘kon xaridorlar uchun juda zarur, binolar tartibli, muammolar yo'q. Pyaterochka ijarachisi bilan tayyor ijara biznesini sotib olayotganda, agar Pyaterochka uzoq muddatli ijara shartnomasini imzolagan bo'lsa, binolar qonuniy va texnik jihatdan mutlaqo toza ekanligiga ishonch hosil qilishingiz mumkin. Tarmoq ijarasi shartnomasi barcha holatlarni nazarda tutadi. Ish sharoitlari boshidanoq aniq va hech qachon kutilmagan yangiliklarni olmaysiz. Har bir standart va nostandart vaziyatda kim nima uchun javobgar va kim nima qilishi kerakligi aniq. Yong'indan suv bosgan qo'shnilarga.

D5INVEST-dan tayyor ijara biznesining iqtisodiyoti:

Sizning kapitalingizni sarmoya qilishning bu usuli har doim yaxshiroq HAR KIM bank depoziti (ham rentabellik, ham ishonchlilik nuqtai nazaridan. Masalan, sizning mulkingiz bank kabi litsenziyani hech qachon olib qo'ymaydi). Siz 10 yillik shartnoma bo'yicha munosib ijara haqi olasiz, har yili ijara stavkasini oshirish rejalashtirilgan. Sizda eng kam soliq bilan rasmiy to'lovlar mavjud - 6% . Bu kvartiralarni ijaraga berishdan ko'ra ancha foydali, DDU doirasida qurilishga sarmoya kiritishdan ko'ra foydaliroq va ishonchliroq. Esda tutingki, Rossiya Federatsiyasidagi uchta yirik oziq-ovqat tarmog'ining do'konlari bir-birini almashtiradi (ular o'xshash formatlarga, hududlarga, mahsulot matritsasiga, biznes jarayonlariga ega). Va agar DIXY tarmog'i o'z faoliyatini to'xtatsa, Magnit va Pyaterochka birinchi navbatda belgilangan joylarda ochishni xohlashadi.

Tayyor ijara biznesini sotish bozori ikkilamchi ko'chmas mulk bozoridan farq qilmaydi. Xaridorlar, sotuvchilar, ijarachilar, agentlar. Ammo har bir tadbirning muvaffaqiyati ushbu shartlarning yig'indisiga bog'liq. Har oyda biz tayyor ijara biznesini Rossiyaning turli shaharlarida, ehtimol shu haftada sizning shahringizda sotamiz. Qabul qilish uchun bizga qo'ng'iroq qiling bepul maslahat mutaxassis.

Hurmat bilan, Andrey Semko, MChJ bosh direktori " D5invest»

- past volatillik bilan barqaror passiv daromad olish uchun ajoyib vosita. Uning mohiyati shundan iboratki, tadbirkor tijorat ko‘chmas mulkini sotib oladi va keyin uni uzoq muddatli ijaraga ijaraga beradi. Bu bir butun kabi bo'lishi mumkin savdo majmuasi, va turar-joy binosining birinchi qavatlarida butik yoki ofis uchun kichik maydon. Ikkinchi variant eng mashhur hisoblanadi. Rieltorlar orasida bunday tijorat ko'chmas mulk deyiladi ko'cha chakana savdosi (ko'cha chakana savdosi). Rivojlanayotgan mamlakatlarda, shu jumladan Rossiyada ijarachilar orasida bugungi kunda eng ko'p talab qilinadi.

Narxlarni belgilash xususiyatlari

Hatto chuqur iqtisodiy va bozor inqirozlarida ham ijara miqdori yangi va ikkinchi qo'l uy-joy narxiga o'xshash bir oz o'zgaradi. Qaysi yo'nalishda oziq-ovqat, yoqilg'i, qimmatbaho metallar va valyutalar narxlari o'zgarishidan qat'i nazar, ko'chmas mulk narxi doimo o'sib boradi. Uzoq muddatda uy egasi tadbirkorning dividendlari faqat o'sib boradi. Siyosiy omillar ham kam ta'sir qiladi o'rtacha hajmi taxminan 20 yil ijara.

Ko'pgina tadbirkorlar sotib olishga sarmoya kiritadilar tijorat ko'chmas mulk keyingi ijara uchun va o'zidan oldingilariga qaraganda ko'proq pul ishlang - binolarning sobiq egalari. Kichik kosmetik ta'mirlash zamonaviy uskunalar, yuqori tezlikdagi Internetga ulanish - va endi "B" sinf xonasi "A" sinf ofisiga aylanadi.

Hosildorlik va to'lov

ijara biznesi- bu erda va hozir oson pul topishga intilmaydigan izchil va sabrli odamlarni tanlash. Ijara uchun yaxshi tanlangan tijorat binolarining rentabelligi. qoida tariqasida, yiliga 10,5-12,5% ni tashkil qiladi. Voqealar rivojlanishining salbiy stsenariysi bo'lsa, ofis yoki savdo maydonchasi egasi yiliga kamida 6-7%, ijobiy bo'lgan taqdirda - 14-15% oladi.

Qaytarilish sarmoya tanlangan ob'ektga qarab 7-12 yil. Ammo, shunga qaramay, quyidagi aktivlarga investitsiyalardan farqli o'laroq, investitsiyalardan 100% daromad olishning tarixiy kafolati mavjud:

qimmat baho qog'ozlar;
ko'char aktivlar;
hamkorlik biznesi;
san'at buyumlari;

Ushbu turdagi biznes ko'p jihatdan oltin va boshqa qimmatbaho metallarni sotib olishdan ko'ra ishonchliroqdir, chunki Rossiyada ko'chmas mulkning qiymati deyarli dollarga bog'liq emas. Ijara biznesi uzoq muddatli investitsiyalarni noaniq tugaydigan spekulyativ o'yinlardan afzal ko'rganlar uchun javob beradi.

27.11.2015

Moskvada ijara biznesi - ijobiy va salbiy tomonlari

Bugun pulni keraksiz muammolarsiz munosib foyda olish va o'z vaqtingizni bemalol boshqarish uchun investitsiya qilish mumkinmi? Ko‘chmas mulkka, xususan, tijorat ko‘chmas mulkiga sarmoya kiritish minglab tadbirkorlar uchun bu savolga oqilona javob bo‘ldi. har doim "faol hayot kechiradi", mamlakatdagi moliyaviy ahvoldan qat'i nazar.

Ga binoan Bosh ijrochi direktor konsalting kompaniyasi Ijaraga olingan MULK Ruslana Dry , e Ushbu turdagi investitsiyalarning yana bir muhim afzalligi bozorga nisbatan kam miqdorda kirish imkoniyatidir: ko'plab investorlar ijaraga kichik mulk sotib olishni boshlaydilar va o'z aktivlarini asta-sekin oshiradilar.

Ijara biznesining istiqbollari

Har qanday boshqa faoliyatda bo'lgani kabi, tijorat maydonini ijaraga berish bozori ham o'z qonunlari va nozik tomonlariga ega, ular hamma narsani tortishda e'tiborga olinishi kerak. ijara biznesining ijobiy va salbiy tomonlari. Hamma narsa, ehtimol, rieltorlarning kamalak maqolalarida tasvirlanganidek oddiy emas, ammo muvozanatli yondashuv bilan bu haqiqatdan ham ko'proq.

Umuman olganda, rasm shunday ko'rinadi. Siz tijorat binolarini yoki kvartirani keyinchalik noturarjoy binolariga o'tkazish bilan sotib olasiz, ijarachi topasiz va undan mulkingizdan foydalanganlik uchun muntazam to'lov olasiz. Uzoq muddatli ijaraning foydali xulosasi bilan sizning tashvishlaringiz pul oqimini nazorat qilish bilan cheklanadi.

Foydasi aniq:

ayniqsa katta boshlang'ich kapitalsiz barqaror passiv foyda olish imkoniyati;

minimal mehnat investitsiyalari;

to'g'ri rejalashtirish bilan pul yo'qotish xavfi deyarli nolga kamayadi;

ijaraga beriladigan mulkka bo'lgan talabning tobora ortib borishi;

deyarli 100% likvidlik.

Siz ijara biznesida duch kelishingiz mumkin bo'lgan qiyinchiliklar

Boshqa joylarda bo'lgani kabi, bu erda ham ba'zi "tuzoqlar" mavjud. Aslida, barcha qiyinchiliklar bitta savolga to'g'ri keladi: mos ob'ektni tanlashga yondashuv imkon qadar malakali bo'lishi kerak. Axir, ijara biznesiga faqat bitta tahdid bor - bu ijarachilarning yo'qligida makonning to'xtab qolishi. Shuning uchun, boshidanoq, har bir tafsilotni hisobga olish kerak: narxi, joylashgan joyi, ob'ektning holati, bozordagi vaziyat, joyning ochiqligi va boshqalar.

Ba'zida investor doimiy ijarachilarga ega bo'lgan tayyor va daromadli ijara biznesini sotib olish imkoniyatiga ega bo'ladi va ba'zida ta'mirlash yoki qayta qurishni talab qiladigan "xom" variantni ko'rib chiqish mantiqiyroq bo'ladi. Ko'chmas mulkni qidirayotganda siz bir naqshga duch kelasiz: arzon mulk sotib olayotganda siz uni tartibga solishga ko'proq sarmoya kiritishingiz kerak bo'ladi va aksincha.

Ammo bu erda imkoniyatlar juda katta. "Uyg'onish davri investitsiyalari" amaliyoti shuni ko'rsatadiki, birinchi qarashda oddiy emas podval, tajribasiz investorlar aniqlay olmagan istiqbollari, malakali yondashuv bilan haqiqiy oltin koniga aylanishi mumkin.

Va keyin nima?

Yaxshi likvidlik ko'chmas mulkka investitsiya qilish foydasiga yana bir muhim ortiqcha. Agar sizga zudlik bilan pul kerak bo'lsa, uni sotish foydali bo'ladi Moskvada ijara biznesi qiyin bo'lmaydi.

Birinchidan, poytaxtda ko'chmas mulk narxlari barqaror o'sish tendentsiyasiga ega.

Ikkinchidan, mavjud ijarachilar bilan yaxshi tashkil etilgan tizimlar bozorda bir zumda tarqalib ketadi. Investorlar boshida to'xtab qolmasdan tez daromad olish imkoniyatini qadrlashadi va buning uchun to'lashga tayyor - ko'pincha siz investitsiya qilgan summadan ancha ko'p.

Biroq, yaxshi tashkil etilgan ijara biznesi "mehnat xarajatlari" nuqtai nazaridan juda oddiy bo'lib, ko'plab tadbirkorlar, hatto chet elga ketganda yoki kasbini o'zgartirganda ham, o'zlari uchun saqlashga qaror qilishadi.

Agar siz ko'chmas mulk dunyosida birinchi qadamlaringizni qo'yayotgan bo'lsangiz, investitsiya bo'yicha mutaxassislardan yordam so'rash oqilona harakat bo'ladi. . Shunchaki keng tarqalgan xatoga yo'l qo'ymang va oddiy rieltorlarga murojaat qilmang: axir, siz oilangiz uchun kvartira sotib olmaysiz, biznesga ega bo'lasiz.

Sizning maqsadingiz ijara biznesiga ixtisoslashgan ishonchli konsalting agentligini topishdir. Bunday tashkilotlar o'zlarining foydali takliflar ma'lumotlar bazasiga ega, sanoatning nozik tomonlarini yaxshi bilishadi, investitsiyalaringizning rentabelligini sinchkovlik bilan hisoblab chiqishadi va sizni variantlarni yo'qotishdan himoya qiladilar.

Agar bir qator shartlar bajarilsa, tijorat ko'chmas mulkiga sarmoya kiritish foydali bo'ladi. Ular orasida ishonchli ijarachilarni tanlash, yaxshi joylashuv va qonuniy ravishda to'g'ri tuzilgan shartnoma mavjud.

Ijara biznesini qanday ochish kerak: yo'nalishni tanlang va xonani qidiring

Kerakli joyni topish uchun birinchi navbatda sizning ijarachingiz kim bo'lishini hal qiling:

Do'konlar
Ofisga muhtoj bo'lgan kompaniyalar
Mahsulotlarni saqlash uchun joy qidirayotgan tashkilotlar

Variant №1: ko'cha chakana savdosi

Ko'cha chakana savdosi tijorat binolari binolarning birinchi qavatlarida joylashgan. Ularning alohida kirish joyi va o'z vitrinalari bor. Odatda, bu maqsadlar uchun bir nechta kvartiralar sotib olinadi va birlashtiriladi. Bunday xonani tanlashda mutaxassislar quyidagi fikrlarga e'tibor berishni tavsiya qiladilar:

Asosiy transportning o'ng tomonida joylashgan joy
Zamin yoki podval
Yaqin atrofda boshqa bo'sh joylar bo'lmasligi kerak
Qayta ishlab chiqish imkoniyati

Bu tijorat ko'chmas mulki uchun talab qilinadigan variant. Ko'pincha, u kichik do'konlar yoki xizmat ko'rsatish sohasida ishlaydigan xususiy kompaniyalar tomonidan ijaraga olinadi.

Agar siz to'g'ri joyni tanlasangiz va tegishli narxni belgilasangiz, ijarachilarni topish juda oson. Agar siz uzoq vaqt davomida shartnoma tuzishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, bu erda xato qilmaslik juda muhimdir.

Variant raqami 2: ofis yoki do'kon uchun binolar

Agar sizning kvartirangiz bo'lmasa, biznesda joylashgan ofis va savdo binolariga e'tibor bering savdo markazlari. Siz egasidan ulush sotib olishingiz va kichik xonani ijaraga olishingiz mumkin. Shahar markazida yoki metro yaqinida ijaraga olingan mulkka talab odatda yuqori.

Biroq, bu erda ba'zi qiyinchiliklar mavjudligini yodda tuting:

Ijarachi va markaz egasi o'rtasidagi munosabatlarni tartibga solish sizning mas'uliyatingizdir
Markaz ustaviga kiritilishi mumkin bo'lgan barcha o'zgartirishlar va cheklovlar aktsiya qiymatiga ta'sir qilishi mumkin
Markaz egasi bilan mashinalarni to'xtash imkoniyatini kelishib olishingiz kerak bo'ladi

Variant raqami 3: saqlash joyi

Kichik kompaniyalar va korxonalarni saqlash joylari bilan ta'minlash yaxshi variant daromad. Xonani tanlashda uning qulay kirish joyi borligiga e'tibor bering, kommunikatsiyalar ulangan va shamollatish tizimlari o'rnatilgan. Ba'zi turdagi tovarlar uchun ma'lum bir haroratni saqlash uchun konditsionerlar ham kerak bo'ladi.

Omborni ijaraga berish ekanligini unutmang tijorat faoliyati IP ro'yxatdan o'tishni talab qiladi. Siz soddalashtirilgan soliq tizimini tanlashingiz mumkin. Kodga kelsak OKVED, mos 70.20.2- O'zingizning noturarjoy ko'chmas mulkingizni ijaraga berish.

Omborlarning 4 turi mavjud bo'lib, ular hududning kattaligi va tovarlarni saqlash shartlari bilan farqlanadi:

A sinfi. Changga qarshi qoplamali silliq beton polli binolar. Shiftlar 13 metrdan past bo'lishi mumkin emas. Evropa standartlariga javob beradi: o'rnatish talab qilinadi zamonaviy tizimlar yong'inga qarshi va o'g'irlikdan himoya qilish.
B sinfi. Foydali maydoni 1'000-5'000 m².
Sinf C. Bu kapital binolar yoki izolyatsiyalangan angarlar. Zamin asfalt, beton yoki plitka bo'lishi mumkin. Shiftlar - kamida 3,5 metr.
D sinfi. "Sovuq" angar, yerto'la, ustiga podval birinchi qavat turar-joy binosida, kommunal xonalarda va garajlarda.

Investitsiyalar hajmi bo'yicha sizga mos keladigan va shahar yoki viloyatning tanlangan hududida talab qilinadigan variantni tanlang.

Ijarachilar bilan munosabatlarni qanday boshqarish kerak

Ijara shartnomasida mulkning joylashgan joyi ko'rsatilgan: manzili, maydoni, biznesni ro'yxatdan o'tkazish ma'lumotlari, ijara muddati, ijara stavkasi va to'lov usuli.

Amaldagi Rossiya qonunchiligiga ko'ra, siz yiliga bir martadan ko'p bo'lmagan ijara haqini oshirishingiz mumkin. Tarifni oshirishning maksimal darajasi va ijarachini bu haqda ogohlantiradigan vaqt shartnomada ko'rsatilishi kerak.

Ijara to'lovi miqdori rubl, dollar yoki evroda ko'rsatilishi mumkin. Biroq, hisoblash faqat rublda amalga oshiriladi. Agar ijara stavkasi chet el valyutasiga bog'langan bo'lsa, shartnomada to'lov Markaziy bankning to'lov kunidagi kursi bo'yicha rublda amalga oshirilishi ko'rsatilishi kerak.

Muhim nuqta: agar ijarachi unga topshirilgan binolarni ta'mirlasa, u "zaruriy yaxshilash" deb tan olinadi.

Bu shuni anglatadiki, agar bunday o'zgartirishlar shartnomada taqiqlanmagan bo'lsa, u holda ijarachi turar joy egasining roziligidan qat'i nazar, xarajatlarni qoplashni yoki ularni ijaraga qo'shishni talab qilishi mumkin.

Shartnomani diqqat bilan ishlab chiqing, professional advokatni jalb qilish yaxshidir. Ijarachining majburiyatlarini va ularni buzganlik uchun jarimalarni belgilang. Misol uchun, agar ijarachi to'lovni kechiktirsa yoki mulkingizga zarar etkazsa.

Agar ko'chmas mulkni ijaraga berish shartnomasi 364 kundan ortiq muddatga tuzilgan bo'lsa, u FRSning hududiy bo'linmasida (Rosregistration) ro'yxatdan o'tkazilishi kerak. Shartnomani noma'lum muddatga imzolashda davlat ro'yxatidan o'tish shart emas.

Qonunga ko'ra, to'liq hujjatlar to'plamini taqdim etgan bo'lsangiz, shartnomani ro'yxatdan o'tkazish muddati 30 kundan ortiq emas.

Bino egasi va ijarachi o'rtasida qabul qilish dalolatnomasi imzolangandan so'ng, binolar ijaraga olingan deb hisoblanadi. Mulkga zarar etkazilgan taqdirda nizolarni oldini olish uchun ushbu hujjatda mulkning holatini batafsil ko'rsatishni unutmang. Bino bilan birgalikda texnik pasport ob'ektga o'tkaziladi.

Ijara biznesining afzalliklari va kamchiliklari

Bu passiv daromad haqida gapirish mumkin bo'lgan yagona biznes turi. Bunday biznesning asosiy afzalligi shundaki, mos ijarachilarni tanlash va uzoq muddatli shartnomalar imzolash orqali siz hech qanday faol harakatlarsiz daromad olishingiz mumkin.

Shu bilan birga, daromad ijarachilarning muvaffaqiyatli faoliyatiga bog'liq bo'lishini tushunish kerak. Siz ularning ishini nazorat qilishingiz va binolarning yaxshi holatda bo'lishini ta'minlashingiz kerak.

Ishonchli ijarachilarni tezda topishingiz sharti bilan investitsiyalarning o'rtacha qaytarilish muddati 7 yil.

Bu erda asosiy narsa, faoliyatning barcha nuanslarini oldindan belgilash va oldi-sotdi shartnomasida aktivlarni topshirish shartlarini belgilashdir. Bu xavflarni kamaytiradi.

Bizda sizning shahringizdagi joriy takliflarni topishingiz mumkin bo'lgan kataloglar mavjud:

Moskvada ijara biznes takliflari
Sankt-Peterburg uchun mavjud ob'ektlar uchun imkoniyatlar
Tayyor ijara biznesi