საბინაო და კომუნალური მომსახურების მმართველი კომპანია - ფუნქციები და ამოცანები. რა უფლებები და მოვალეობები აქვს მმართველ კომპანიას? საბინაო და კომუნალური მომსახურების მმართველი კომპანიის მუშაობა

ახლა მაცხოვრებლები ხშირად ხვდებიან იმ ფაქტს, რომ მმართველი კომპანია არღვევს მათ უფლებებს.

თუმცა, ეს კიდევ უფრო სამწუხაროა თავად მოიჯარეები, როგორც წესი, არც კი ეჭვობენ, რომ ისინი ირღვევიან.

აქედან გამომდინარე, ღირს ამის გარკვევა რისთვის არის უშუალო პასუხისმგებლობა მმართველი კომპანიის საბინაო და კომუნალური მომსახურების სფეროში მოვლა და შეკეთებასახლები.

ძვირფასო მკითხველებო!ჩვენი სტატიები მოგვითხრობენ ტიპიური გადაწყვეტილებების შესახებ სამართლებრივი საკითხები... თუ გინდა იცოდე როგორ მოაგვაროთ ზუსტად თქვენი პრობლემა - დარეკეთ ტელეფონით უფასო კონსულტაცია:

საბინაო და კომუნალური მომსახურების მმართველი კომპანიის ვალდებულებები კანონის შესაბამისად

მმართველი კომპანიების საქმიანობა რეგულირდება ი კანონმდებლობა. საკანონმდებლო ჩარჩო, სისხლის სამართლის კოდექსის უფლებებისა და მოვალეობების დადგენა, შეიცავს რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი... კერძოდ, ეს არის გათვალისწინებული 161-162 სტატია.

საბინაო კოდი

სისხლის სამართლის კოდექსმა უნდა უზრუნველყოს მაცხოვრებლებისთვის შესაფერისი და უსაფრთხო საცხოვრებელი პირობები, ასევე საერთო ქონების ღირსეული მოვლა, გადაჭრას მისი გამოყენების პრობლემები და უზრუნველყოს მოსახლეობის კომუნალური მომსახურება.

ეს არის პირველი აბზაცი. 161 სტატია LCD.

მისი პირველი ქვეპუნქტიუფრო კონკრეტულად მოაქვს კითხვას საერთო ქონების შენარჩუნებადა იძლევა უფრო მკაფიო ფორმულირებას.

მისივე თქმით, სისხლის სამართლის კოდექსი ვალდებულია:

1. Გაყოლა სანიტარული და ეპიდემიოლოგიური მოთხოვნებიდა რეგულაციები სახანძრო უსაფრთხოება , სახლის საიმედოობისა და მაცხოვრებლების კეთილდღეობის შესანარჩუნებლად;
2. დონის შენარჩუნება უსაფრთხოებაშესაფერისია ადამიანების სიცოცხლისა და ჯანმრთელობის შესანარჩუნებლად, მათი ქონების შენახვადა ქონებასახელმწიფო და მუნიციპალიტეტი;
3. მიეცით მოიჯარეებს შენობების გამოყენების ხელმისაწვდომობადა სახლის მესაკუთრეთა საერთო საკუთრება;
4. Გაყოლა სახლის მფლობელების უფლებები და ინტერესებიმრავალსართულიან შენობაში, თუ ეს არ ეწინააღმდეგება კანონმდებლობას;
5. მხარდაჭერა საკომუნიკაციო სისტემა კარგ მდგომარეობაშიდა ასევე თვალყური ადევნეთ გამრიცხველიანების მომსახურეობადა სხვა სახის ზოგადი აღჭურვილობა;
6. გააცნობიერე რესურსების მიწოდებასაჭიროა უზრუნველყოს მოსახლეობის კომუნალური უზრუნველყოფა.

მმართველი კომპანია იღებს პასუხისმგებლობას კონკრეტულ საცხოვრებელ კორპუსში არსებულ საერთო საკუთრებაზე და კომუნალური მომსახურებაზე, მიუხედავად ამ ქონების გაუმჯობესების ხარისხისა.

მომსახურების ხარისხი მაინც უნდა შეასრულოს მთავრობის მოთხოვნები და რეგულაციებირომლებიც ჩამოთვლილია საბინაო კოდი.

სადაც MC პასუხისმგებელიაარა მხოლოდ სახელმწიფოს ან მუნიციპალიტეტის წინაშე, არამედ უშუალოდ მოიჯარეების წინაშე.

ასევე, მმართველი კომპანია ვალდებულია მიაწოდოს რეზიდენტებს მისი შესახებ ინფორმაციის ხელმისაწვდომობა ფინანსურ და ეკონომიკურ საქმიანობას, დაახლოებით მომსახურება, რომელსაც იგი აწვდის და მათი გაწევის წესის შესახებ.

Მან უნდა აცნობოს მოიჯარეებს ღირებულებისა და ტარიფების შესახებმისთვის გაწეული ყველა მომსახურებისთვის.

ვ მუხლი 162მოლაპარაკებულია ბინის შენობის მენეჯმენტის ხელშეკრულების გაფორმების წესები, რომელიც გაფორმებულია სისხლის სამართლის კოდექსსა და მისი შენობის ყველა მფლობელს შორის. ეს დოკუმენტი ცალკე უნდა იქნას განხილული, რადგან მას აქვს საკმაოდ მოცულობითი საკანონმდებლო ბაზა.

მენეჯმენტის კონტრაქტი

ეს დოკუმენტი შეიძლება დაიდოს მხოლოდ სისხლის სამართლის კოდექსით, რომელსაც აქვს ასეთი საქმიანობის ნებართვა.

წინააღმდეგ შემთხვევაში, ორგანიზაცია არ დააკმაყოფილებს მოთხოვნებსრომლებიც კანონით არის დადგენილი და ამიტომ არ აქვს უფლება დადოს ასეთი ხელშეკრულებები.

მისი დასასრულს, აუცილებელია შეგროვება ყველა მფლობელისაცხოვრებელი ამ სახლში.

მეორე პარაგრაფის თანახმად, სახლის მართვის შესახებ შეთანხმება ნიშნავს იმას, რომ სისხლის სამართლის კოდექსი იღებს ვალდებულებას:

• გააკეთე შენი საქმე დროზე, დადგენილებისთვის საფასური;
• ქცევა შეკეთებადა უზრუნველყოს საერთო ქონების შენარჩუნებაშენობის მფლობელები;
• მიაწოდეთ ისინი კომუნალური მომსახურება;
• მეორის დახარჯვა მენეჯმენტის საქმიანობა.

ამავდროულად, იმ სამუშაოებისა და მომსახურების ჩამონათვალი, რომელიც შედის სისხლის სამართლის კოდექსის ვალდებულებებში, უნდა იყოს მითითებული შესაბამისში შეთანხმება.

თქვენ შეგიძლიათ გადმოწეროთ სტანდარტული ხელშეკრულების ნიმუში ბინის შენობის მართვისთვის მმართველ კომპანიასთან.

კომპანიამ უნდა დაიწყოს ხელშეკრულების პირობების შესრულება ხელმოწერიდან არა უგვიანეს ერთი თვისა... ამასთან, თუ ხელშეკრულება განსაზღვრავს სხვა პერიოდს, მაშინ სისხლის სამართლის კოდექსი ვალდებულია დაიწყოს მუშაობა ამ თარიღში.

კონტრაქტის დასრულებამდე ერთი თვით ადრე, სისხლის სამართლის კოდექსმა უნდა გადასცეს მთელი დოკუმენტაციაშერჩეული მმართველი ორგანიზაციის მოცემულ სახლს. ასევე სისხლის სამართლის კოდექსი ვალდებულია ბინის მესაკუთრეებს მიაწოდოს რეგულარული ანგარიშები მათი საქმიანობის შესახებ.

სხვა რეგულაციები

სხვა დოკუმენტების თანახმად, მმართველმა კომპანიამ უნდა შეინარჩუნოს მიმდებარე ტერიტორიამისთვის მინიჭებული ბინის შენობა.

ამ ტერიტორიის შენარჩუნებაზე მუშაობის ფაქტი და ხარისხი უნდა იყოს მონიტორინგი მოიჯარეები.

და თქვენ უნდა გაუფრთხილდეთ შემდეგს:

1. უზრუნველყოს სისხლის სამართლის კოდექსის რეგულარული შესრულება ადგილობრივი ტერიტორიის გაწმენდა;
2. თან დაჰყვა გამწვანება;
3. Დროზე ამოიღო ყველა საყოფაცხოვრებო ნარჩენები;
4. დამონტაჟებულია ტერიტორიაზე სათამაშო მოედნები, სკამებიდა ა.შ.

უფლებები

პასუხისმგებლობის გარდა, კანონმდებლობა და რეგულაციებიდაამყაროს სისხლის სამართლის კოდექსის უფლებები.

მოსახლეობამ ასევე უნდა შეისწავლოს ისინი, რათა არ მოხვდეს უსიამოვნო სიტუაციაში, არღვევს ორგანიზაციის ერთ -ერთ უფლებას.

ასე რომ, სისხლის სამართლის კოდექსს აქვს უფლება:

• მიმღები შემოსავალი;
• ვალების შეგროვებამოიჯარეებისგან;
• წართმევავალების გარკვეული რესურსის მოიჯარე;
• Დარიცხვა ჯარიმები.

Სინამდვილეში, შემოსავალიმმართველი კომპანია დამოკიდებულია ტარიფიგადაიხადოს მისი მომსახურება.

ორგანიზაციას აქვს სრული უფლება გაზარდოს იგი., მაგრამ მხოლოდ მაშინ მესაკუთრეთა შეხვედრა და შეფასებების უზრუნველყოფა.

რა თქმა უნდა, შეხვედრაზე, ტარიფის ზრდა შეიძლება არ დამტკიცდეს, ამ შემთხვევაში სისხლის სამართლის კოდექსი ვალდებულია გააგრძელოს მუშაობა, როგორც ადრე... სისხლის სამართლის კოდექსს აქვს ვალების შეგროვების უფლება, მაგრამ მხოლოდ სასამართლოს მეშვეობით.

თუმცა, თქვენ შეგიძლიათ გააკეთოთ ცდის გარეშე, უბრალოდ კომუნალური მომსახურების მიწოდების გამორთვით, რისთვისაც მოვალე არ იხდის.

უკანასკნელისათვის სისხლის სამართლის კოდექსს ასევე აქვს სრული უფლებამოსილება... Ის იძლევა 354 დებულება... მაგრამ ეს შესაძლებელია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ რესურსი მიწოდებულია მოიჯარესთვის მეშვეობით ამ ორგანიზაციასდა არა უშუალოდ რესურსების მომწოდებელი ორგანიზაციისგან.

მოვალეებთან ურთიერთობის კიდევ ერთი გზა არის მათგან ბრალის დაკისრების უფლება ჯარიმები... ეს საშუალებას იძლევა JK მუხლის 155 პუნქტი... ჯარიმის პროცენტი გამოითვლება 91 დღის დაგვიანებით.

ფუნქციები

გავეცანი ყველა კანონს და დებულებას, რომელიც ადგენს სისხლის სამართლის კოდექსის უფლებები და მოვალეობები, ღირს ნათლად გვესმოდეს, რომ ყველა ერთი და იგივე არის ორგანიზაციის პასუხისმგებლობა და რა არა:

თუ მმართველი კომპანია არ ასრულებს თავის მოვალეობებს?

ყველაზე ხშირად მმართველი კომპანია იგნორირებას უკეთებს მათ პასუხისმგებლობას საერთო ქონების შეკეთებისა და შენარჩუნებისათვის.

ყველაზე ნათელი და ყველაზე ხშირი მაგალითი – გარკვეული ნივთების შეცვლაზე უარის თქმა, რომლებიც სახლის ყველა მაცხოვრებლის საკუთრებაა.

Აქ კანონი რჩება მოსახლეობის მხარესასე რომ თქვენ შეგიძლიათ მარტივად შეცვალოთ პოზიცია, სისხლის სამართლის კოდექსის პასუხისმგებლობის აღება.

შემდგომში ის ან დაიწყებს მუშაობას სათანადოდ, ან მოგიწევს დაარღვიე მასთან შეთანხმებადა დაქირავება სხვა მენეჯმენტის ორგანიზაცია.

ამისათვის მიჰყევით ამ ნაბიჯებს:

• დაწერე შეტყობინება სისხლის სამართლის კოდექსის გასაჩივრება, გამოთქვით თქვენი პრეტენზიები და მოითხოვეთ თქვენი ვალდებულებების შესრულება, ხელშეკრულების შესაბამისად;
• თუ იგი არ იქნა მიღებული, ღირს მობრძანდით მენეჯმენტის კომპანიის ხელმძღვანელთან;
• წარმოიდგინეთ მტკიცებულებავალდებულებების შეუსრულებლობა;
• თუ არ არის სათანადო რეაქცია, დაუკავშირდით საცხოვრებლის შემოწმებაშესაბამისი წერილობით განცხადებამიუთითებს მასში მათ პრეტენზიებიდა წესებისა და სტატიების ბმულები. TO განცხადებაღირს დართვა მტკიცებულება.

განაცხადის ნიმუში საბინაო ინსპექციისთვის: ჩამოტვირთეთ ფორმა.

ამის შემდეგ, ჟი ჩაატარებს ჩეკიიდენტიფიცირება დარღვევები... თუ ისინი ნამდვილად არსებობენ, მაშინ სისხლის სამართლის კოდექსი ავალდებულებს მათ აღმოფხვრას სასამართლოში წასვლის მუქარით.

სასამართლოს შეუძლია აიძულოს ორგანიზაცია შეასრულეთ თქვენი მოთხოვნები v სავალდებულო, ან დააწესებს კარგად.

მას ასევე შეუძლია ამოიღეთ კომპანია ბიზნესიდან.

რა არ შედის?

იმისათვის, რომ არ მოხვდეთ უხერხულ სიტუაციაში, აიძულოთ სისხლის სამართლის კოდექსი გააკეთოს ის, რაც არ არის მისი პასუხისმგებლობა, თქვენ უნდა იცოდეთ რა ქმედებები შეიძლება არ შეასრულოს:

1. ნაგვის გატანა;
2. საგანგებო რემონტის ჩატარება, თუ ეს არ არის აუცილებელი;
3. ახალი გამაგრილებლის შეძენა;
4. ადგილობრივ ტერიტორიაზე ხეების მოჭრა;
5. ინტერკომის შეკეთება;
6. მიმდებარე ტერიტორიის განათება;
7. ვიდეო თვალთვალის სისტემის დაყენება;
8. ადგილობრივი ტერიტორიის გაფორმება.

მმართველ კომპანიებს აქვთ საკუთარი ნაკრები უფლებები და მოვალეობები, კანონისა და დოკუმენტების მიხედვით.

თუ ეს წესები დაირღვა, ორგანიზაციას შეუძლია დაკარგოს ლიცენზია, ან გადაიხადე კარგად... თუმცა, ეს მოითხოვს, რომ მოიჯარემ დროულად შენიშნა დარღვევადა მიმართა შესაბამის ორგანოს.

მმართველი კომპანია არის ორგანიზაცია, რომელიც "საქმიანობს". უფრო ზუსტად რომ ვთქვათ, ის აწარმოებს: მოვლას, რემონტს, სითბოს და სინათლის გადახდის ორგანიზებას და ასევე ატარებს შემოწმებებს. შეუძლია "გაუმკლავდეს" ერთ ან რამდენიმე საცხოვრებელ კორპუსს, ეს ყველაფერი დამოკიდებულია კომპანიის პრესტიჟის დონეზე. უფრო მეტიც, ახლახანს, საბინაო და კომუნალური მომსახურების საწარმოები უნდა იყოს ოფიციალურად ლიცენზირებული, უშეცდომოდ. MC შეიცავს სტრუქტურას, რომელიც დამოკიდებულია იმაზე, თუ რამდენად დიდია საწარმო. კანონის თანახმად, მათ უნდა შეასრულონ ვალდებულებების ჩამონათვალი, ასევე უნდა შეასრულონ გარკვეული მოთხოვნები.

სისხლის სამართლის კოდექსის კანონით გათვალისწინებული ვალდებულებები

საბინაო და კომუნალური მომსახურების მენეჯმენტ კომპანიას აქვს გარკვეული უფლებები და მოვალეობები, რომლებიც აუცილებლად უნდა იყოს დაცული. ის პასუხისმგებლობა სახლში, რომელსაც ესა თუ ის მმართველი ორგანიზაცია საკუთარ თავზე აიღებს ხელშეკრულების გაფორმებისას, მასში იქნება გაწერილი. ამ შემთხვევაში, ხელშეკრულება შეიძლება შეიცავდეს შემდეგ სახის ვალდებულებებს:

• სახლის მომზადება ახალი სეზონისთვის, იქნება ეს ზამთარი თუ ზაფხული.
• კომუნალური მომსახურება, მათი ტარიფი, წყალმომარაგების სისტემების შეკეთება ან შეცვლა: მილები, მრიცხველები, ასევე ელექტრო ქსელის სისტემები.
• როგორც ძირითადი, ასევე კოსმეტიკური სეზონური რემონტი.
• ეზოების, სადარბაზოების, ლიფტების გაწმენდა, სისუფთავის დაცვა.
• სახლში დამონტაჟებულ აღჭურვილობასთან დაკავშირებული სხვა სარემონტო სამუშაოების ორგანიზება, მაგალითად, ლიფტები (თუ ის დამონტაჟებულია და გარემონტებულია მფლობელების, წინა მმართველი კომპანიის ან სამშენებლო კომპანიის ხარჯზე)
• სახლის მფლობელებისთვის სერთიფიკატების რეგისტრაცია, სრული ანგარიშგების უზრუნველყოფა, ასევე ინვოისის შედგენა კომუნალური მომსახურების ტარიფის მიხედვით.

გარდა ამისა, დადგენილია კომპანიის მომსახურების გაწევის ღირებულებაც. ეს ყველაფერი განიხილება მესაკუთრეთა და მოიჯარეების საერთო კრებაზე.

მმართველი კომპანიების ტიპები

საბინაო კომპანიებს შეუძლიათ გაუმკლავდნენ ზოგიერთ მომსახურებას, რომელიც ზემოთ იყო აღწერილი, ეს ყველაფერი დამოკიდებულია მაცხოვრებლების მოთხოვნებზე და ორგანიზაციის შესაძლებლობებზე, ამრიგად, საბინაო და კომუნალური მომსახურების ეს მმართველი კომპანიები შეიძლება დაიყოს ტიპებად:

• ყველა მომსახურების გაწევა და რესურსების პროვაიდერებთან შუამავლობა.
• როგორც შუამავალი, რომელიც პოულობს კონტრაქტორებს ყველა საჭირო მომსახურებისთვის.
• ეზოების, ავტოფარეხების და არასაცხოვრებელი შენობების მართვის ორგანიზაციები.

მმართველი კომპანიის ვალდებულებები

საბინაო და კომუნალური მომსახურების სფეროში მმართველი კომპანიების პასუხისმგებლობები აღწერილია ზემოთ. მაგრამ რისი უფლება აქვს ასეთ ორგანიზაციას თავისი ძირითადი პასუხისმგებლობის გარდა?

ყველა ის სერვისი, რომელსაც კომპანია მზადაა უზრუნველყოს და მათი ფასი ჩვეულებრივ გამოცხადებულია საერთო კრებებზე და მოსახლეობა, თავის მხრივ, წყვეტს საჭიროებს თუ არა მას. როდესაც ბინების მფლობელები განისაზღვრება არჩევანით, მაშინ დგება შეთანხმება მფლობელებთან, რომლის საფუძველზეც ხორციელდება მომსახურების გაწევა. გარდა ამისა, მმართველ ორგანიზაციებს შეუძლიათ გაუმკლავდნენ, მაგალითად, მოცულობითი ნარჩენების ამოღებას თვეში რამდენჯერმე.

მფლობელებთან შეთანხმების შესრულება

კონტრაქტის შედგენისას, საბინაო და კომუნალური მომსახურების სფეროში მმართველმა კომპანიამ უნდა მიუთითოს თავის მხრივ:

• ყველა იმ მომსახურების ჩამონათვალი, რომელსაც ის გაატარებს კონკრეტული სახლისთვის.
• ინფორმაცია მხარეების ვალდებულებების, უფლებებისა და ურთიერთობების შესახებ.
• ინფორმაცია სახლის (ან სხვა ობიექტის) შესახებ და დეტალურად უნდა იყოს მითითებული.

გარდა ამისა, ხელშეკრულება შეიცავს ინფორმაციას:

• ანგარიშები.
• შენობების გამოყენების წესები, როგორიცაა: სხვენი, სარდაფები და სხვა არასაცხოვრებელი შენობა.

ხელშეკრულება შეიძლება შეიცვალოს, იმ პირობით, რომ არსებობს მოთხოვნა მფლობელებისგან. ცვლილებები შეიძლება დაკავშირებული იყოს შეთანხმების ნებისმიერ პუნქტთან.

სისხლის სამართლის კოდექსის პასუხისმგებლობა კანონის შესაბამისად

არსებობს სახელმწიფო ორგანოების რამდენიმე დონე, რომელთა ერთობლიობა საბინაო და კომუნალური მომსახურების სფეროა. ამისათვის ტარდება შემოწმება, რომელიც დაკავშირებულია სამუშაოს ხარისხის დადგენასთან, როგორც სახლის მენეჯმენტიდან, ასევე ადგილობრივი (მუნიციპალური) დონიდან. ეს კეთდება სამუშაოს ხარვეზების გამოვლენისა და აღმოფხვრის მიზნით. როდესაც ხდება სამთავრობო უწყებების შემოწმება, ისინი ამოწმებენ ყველაფერს კომუნალური მომსახურების ღირებულებიდან, ხარისხამდე და ა.შ.

იმ შემთხვევაში, თუ ორგანიზაცია არ შეასრულებს თავის ვალდებულებებს, უარს იტყვის ამაზე, მაშინ კონფლიქტი წყდება ადმინისტრაციული ჯარიმის დაკისრებით, რადგან ეს დარღვევად ითვლება რუსეთის ფედერაციის ადმინისტრაციულ სამართალდარღვევათა კოდექსის თანახმად, მუხლი 7.22ეს უნდა იყოს 40-50 ათასი რუბლი. გარდა ამისა, ჯარიმის გარდა, მუხლი ითვალისწინებს კომპანიის საქმიანობის შეჩერებას 90 დღემდე.

თუ არსებობს საცხოვრებელი ფართების სანიტარული მოთხოვნების დარღვევა და ორგანიზაცია ამაზე არანაირად არ რეაგირებს, მაშინ დაუყოვნებლივ შეგიძლიათ მიმართოთ სასამართლოს. ამ შემთხვევაში, ორგანიზაციას ეკისრება ჯარიმა 10-20 ათასი რუბლის ოდენობით. ეს მომგებიანია მოიჯარეებისთვის, რადგან შემდეგ ჯერზე მენეჯერები უფრო სერიოზულად მიიღებენ მფლობელების მოთხოვნებს.

ლიცენზია მმართველი კომპანიისგან

საცხოვრებელი ФЗ № 255ვალდებულნი არიან მიიღონ მუშაობის ლიცენზია. წინააღმდეგ შემთხვევაში, ორგანიზაცია ვერ შეძლებს რეგისტრაციას. ამ საფუძვლებით, შეიძლება ითქვას, რომ თითოეულ მენეჯმენტ ორგანიზაციას აქვს ლიცენზია, რომლის მოპოვებაც შესაძლებელია:

• საბინაო და კომუნალური მომსახურების ზედამხედველობის ორგანო.
• საბინაო და კომუნალური მომსახურების ლიცენზირების კომისია.

და მისი რეგისტრაციისთვის გჭირდებათ დოკუმენტების მთელი სია:

• სერთიფიკატი ინდივიდუალური მეწარმის ან შპს -ს გახსნის შესახებ.
• საგადასახადო აღრიცხვის დოკუმენტები.
• ცნობა იურიდიული პირების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან.
• დირექტორის დანიშვნა და სერთიფიკატები ამ თანამდებობაზე მუშაობის შესაძლებლობის შესახებ.

და ეს არ არის სრული სია; სხვა დოკუმენტები ჯერ კიდევ საჭიროა. ლიცენზიის შესახებ ინფორმაციის მიღება შესაძლებელია მენეჯმენტის კომპანიის სახელით ან იმ სახლის მისამართით, რომელსაც იგი უკავშირდება. ეს შეიძლება გაკეთდეს სახელმწიფო სერვისების ვებსაიტზე.

ჩვენს ქვეყანაში საბინაო და კომუნალური მომსახურების უზრუნველყოფასთან დაკავშირებით განაცხადების რაოდენობა პირველ ადგილზეა ხელისუფლების ყველა დონეზე და შტოში. საცხოვრებელ კორპუსში ცხოვრება გვპირდება ძალიან დიდ შეშფოთებას თითოეული მფლობელისთვის, კერძოდ, გათბობის, წყლის მიწოდების, მიმდებარე ტერიტორიის გაწმენდის ან შესასვლელების შეკეთების პრობლემებს. ამ სტატიაში განვიხილავთ რა უნდა გააკეთოს მმართველმა კომპანიამ და რა უფლებები და მოვალეობები აქვს მას.

კითხვაზე, თუ რა უნდა გააკეთოს მენეჯმენტმა კომპანიამ, ყველაზე ხშირად სვამენ მფლობელები, რომლებიც არ არიან კმაყოფილი სახლში ცხოვრების ხარისხით. ყოველთვიურად თქვენს საგადახდო დოკუმენტში ნახავთ გადახდის ხაზებს საცხოვრებლის შენარჩუნებისა და რემონტისთვის, მაგრამ სად მიდის ეს თანხა გაურკვეველია. მაშ, როგორი უნდა იყოს იდეალური მმართველი კომპანია?

საერთოდ არ აქვს მნიშვნელობა რა სახის მენეჯმენტია თქვენს სახლში - UO, HOA თუ საბინაო კოოპერატივი, მომსახურება, რომელიც უნდა გაეწიოს მფლობელს, ზოგადად ერთი და იგივეა და ერთ – ერთი ამ ორგანიზაციის ხელმძღვანელის მოთხოვნა იგივე იქნება. თუ თქვენს სახლში არის არჩეული მენეჯმენტის ორგანიზაცია, მაშინ საერთო კრების ოქმების შედგენის შემდეგ, მმართველი კომპანია ვალდებულია გააფორმოს მენეჯმენტის შეთანხმება ბინის შენობის მფლობელებთან მთლიანი ფართობის არანაკლებ 2/3. სახლი მენეჯმენტის ორგანიზაციასთან მენეჯმენტის ხელშეკრულების გაფორმების თარიღი იქნება სახლის მართვის დაწყების თარიღი. იმ მომენტიდან, მან მკაცრად უნდა დაიცვას ყველა საკანონმდებლო აქტი, რომელიც მართავს მის მუშაობას. მმართველი ორგანიზაცია თავის საქმიანობაში ვალდებულია უზრუნველყოს თავისუფალი წვდომა მართული სახლის, მისი მახასიათებლებისა და ფინანსურ და ეკონომიკური საქმიანობის შესახებ. 2016 წლის 01 ივნისიდან მენეჯმენტის კომპანიის საქმიანობის შესახებ ყველა ინფორმაცია უნდა განთავსდეს GIS საბინაო და კომუნალური მომსახურების სისტემაში. აქ ნახავთ ყველა საჭირო ინფორმაციას. თუ არ არის საჭირო ინფორმაცია განთავსებისთვის, მოგერიდებათ დაუკავშირდით სახელმწიფო საბინაო ინსპექციას ან პროკურატურას. ასევე, საბინაო კოდექსის თანახმად, ყოველწლიურად პირველ კვარტალში ყველა მფლობელმა უნდა ჩაატაროს შეხვედრა წინა წლის სახლის მენეჯმენტის ფინანსური და ეკონომიკური საქმიანობის ანგარიშის დამტკიცებით. თუ ასეთი პროცედურა არ ჩატარებულა, მაშინ ასევე შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ სამეთვალყურეო ორგანოებს.

მმართველი კომპანიის ვალდებულებები

ქონების მმართველი კომპანიის პასუხისმგებლობა

ქონების მმართველი კომპანიის მოვალეობები:

• განახორციელოს საერთო ტერიტორიების, ანუ შესასვლელების გაწმენდა;
• განახორციელეთ ადგილობრივი ტერიტორიის და უფრო კონკრეტულად მიწის ნაკვეთის გაწმენდა, რომელიც მდებარეობს ბინის ქვეშ. თუ მიწის ნაკვეთზე ხეებია, მაშინ მათი გასხვლის ან დანგრევის საკითხი ასევე არის სისხლის სამართლის კოდექსის პასუხისმგებლობის სფეროში. თუ ხე ჩამოვარდება და დაცემის შედეგად, აზიანებს ქონებას ან ზიანს აყენებს ადამიანის ჯანმრთელობას, მაშინ მოგერიდებათ სარჩელი შეიტანოთ მმართველი კომპანიის ზარალისათვის;
• შეინარჩუნეთ სახლის ფასადი კარგ მდგომარეობაში: ამოიღეთ რეკლამები ან დახატეთ წარწერებით;
• საერთო შენობის ამწეების კანალიზაციის გაწმენდა;
• სახლის მომზადება შემოდგომა -ზამთრის პერიოდისთვის. გათბობის სისტემის გამორეცხვა და წნევის ტესტირება, ზოგადი სახლის მრიცხველების შემოწმება;
• ზამთარში თოვლისა და ყინულისგან სახურავის გაწმენდა;
• მმართველი ორგანიზაციებისთვის ეს არის საგანგებო სიტუაციების დისპეტჩერიზაციის ხელშეკრულების გაფორმება;
• ლიფტების კომპანიასთან ურთიერთობა (თუ არის ლიფტები);
• სარდაფებისა და მიმდებარე ტერიტორიის დეზინფექციისა და დეზინფექციის ღონისძიებების გატარება.

სახლის რემონტის მენეჯმენტის კომპანიის პასუხისმგებლობა

საცხოვრებლის განახლების მენეჯმენტის კომპანიის მოვალეობები:

• ქცევა სარემონტო სამუშაოებიშესასვლელში ან ტექნიკურ იატაკზე ფანჯრების ჩარჩოებისა და შუშის აღდგენისათვის მათი არყოფნის ან დაზიანების შემთხვევაში;
• შესასვლელები უნდა იყოს შეღებილი და შეთეთრებული, მათ უნდა ჰქონდეთ განათება, ასევე სავალდებულოა ოვერჰედის განათება;
• სახურავზე სარემონტო სამუშაოები გაჟონვის შემთხვევაში;
• საერთო საკუთრების ნებისმიერი სარემონტო სამუშაოები, რომლებიც დაკავშირებულია კომუნალური მომსახურების უზრუნველყოფასთან: ცივი, ცხელი წყლით მომარაგება, გათბობა ან კანალიზაცია, შიდა ელექტრომომარაგების ქსელები;

მმართველი კომპანიის პასუხისმგებლობა კომუნალური მომსახურების უზრუნველყოფაზე

მმართველი კომპანიის მოვალეობები კომუნალური მომსახურების უზრუნველყოფაზე:

• როგორც ცალკე წერტილი, მინდა ვთქვა, რომ მმართველი კომპანია ვალდებულია მოგაწოდოთ კომუნალური მომსახურება. ფაქტია, რომ როდესაც მენეჯმენტი კომპანია იღებს საცხოვრებელ კორპუსს, ხელშეკრულება იდება რესურსების მომწოდებელ ორგანიზაციასთან კომუნალური მომსახურების მიწოდებაზე. ამ მხრივ, ყველას შრომისათვის საინჟინრო სისტემებიკომპანია პასუხისმგებელია სახლში. მაგალითად, თუ ბინის შენობამდე ისეთ მომსახურებას ითვალისწინებს, როგორიცაა გათბობა, მაგრამ ის არ არის სახლში, მაშინ მენეჯმენტ კომპანიას ეკისრება პასუხისმგებლობა აქ. იგივე მდგომარეობაა წყალთან, კანალიზაციასთან, გაზთან ან შუქთან. რასაკვირველია, თუ სერვისი არ არსებობს რესურსების მომწოდებელი ორგანიზაციის ბრალის გამო, მაშინ მენეჯმენტმა კომპანიამ მაინც უნდა დაიცვას თქვენი ინტერესები და ყველა ღონეს იხმარს სიტუაციის შესაცვლელად;
• ბინის მესაკუთრისთვის კომუნალური მომსახურების გაწევა ავალდებულებს მმართველ კომპანიას, განახორციელოს სამუშაოები ამ მომსახურებისთვის თანხების შეგროვების მიზნით და აწარმოოს პრეტენზიები და მოთხოვნები;
• უზრუნველყოს მყარი ნივთიერების დროული ამოღება საყოფაცხოვრებო ნარჩენებიდა დიდი საყოფაცხოვრებო ნარჩენები. ეს ნიშნავს, რომ მმართველი კომპანია ვალდებულია დადოს ნაგვის შეგროვების ხელშეკრულება;

მმართველ კომპანიას არ აქვს უფლება მოითხოვოს ზემოაღნიშნული სამუშაოების ტარიფზე მეტი თანხა, და თუ მას ნამდვილად არ აქვს საკმარისი იმისათვის, რომ უზრუნველყოს თავისი ნორმალური საქმიანობა, მაშინ იგი ვალდებულია ჩაატაროს რიგგარეშე საერთო კრება მფლობელები ამ საკითხზე გათვლებით.

თუ ასეთი მომსახურება არ არის გათვალისწინებული, მაშინ თამამად და უფრო კონკრეტულად სახელმწიფო საბინაო ინსპექციისთვის.

მაგრამ პასუხისმგებლობის გარდა, მმართველ კომპანიას აქვს უფლებებიც. ასევე ღირს მათი შესწავლა ისე, რომ არ ჩავარდეთ ხაფანგში.

ყველა ზემოთ ჩამოთვლილი პუნქტი წარმოადგენს მენეჯმენტის კომპანიის ძირითად საქმიანობას. და მათი მუშაობისთვის, ნებისმიერ ორგანიზაციას ან ლიდერს სურს მიიღოს ფულადი ჯილდო.

მმართველი კომპანიის შემოსავალი

ამ ხარჯებისათვის მმართველი კომპანიის შემოსავალი მოდის საცხოვრებლის შენარჩუნების პუნქტიდან. თუ არსებობს ისეთი ხაზი, როგორიც არის სახლის რემონტი, მაშინ ეს არის პლიუსი და მისგან გადასახადი გადადის გადაუდებელ სამუშაოებზე. თქვენ უნდა გესმოდეთ, რომ ყველა სახის სავალდებულო სამუშაოს შესასრულებლად საჭიროა მნიშვნელოვანი ფინანსები და ჩვენ არ მიგვითითებია ისეთ საკითხებზე, როგორიცაა ინფორმაციის გამჟღავნება, თანამშრომლების სერტიფიცირება, მოვლა აღრიცხვადა უფრო მეტი.

ამ შემთხვევაში, მმართველ კომპანიას უფლება აქვს წამოიწყოს მესაკუთრეთა შეხვედრა საცხოვრებლის შენარჩუნებისა თუ რემონტის ტარიფის გაზრდის საკითხთან დაკავშირებით. შეხვედრა უნდა ჩატარდეს ხარჯთაღრიცხვის უზრუნველყოფით, გაანგარიშების დასაბუთებით და სხვა არგუმენტებით, რომლებმაც შეიძლება გავლენა იქონიონ გადაწყვეტილებაზე. თუ ტარიფის გაზრდის გადაწყვეტილება მიღებული არ არის, ეს არ ნიშნავს რომ სისხლის სამართლის კოდექსის პასუხისმგებლობა დაკარგულია, მუშაობა უნდა გაგრძელდეს მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად.

მე მჯერა, რომ მმართველი კომპანიის მთავარი უფლება არის მფლობელების ფულისთვის ძირითადი რემონტის საჭიროების არარსებობა, შეგროვებული საცხოვრებლის შენარჩუნებისა და რემონტის სათაურით. აქ არის ერთ -ერთი ყველაზე გავრცელებული მაგალითი. აივნების შეკეთება. აივნები საერთო საკუთრებაა და მათ შეკეთებაზე პასუხისმგებელი უნდა იყოს მმართველი კომპანია. მაგრამ თუ აივნები არის სახელმწიფოში, რომელიც მოითხოვს დიდ რემონტს, მაშინ მათ შეიძლება არ შეასრულონ სამუშაოები. ამ შემთხვევაში, მათი პასუხისმგებლობაა მიიღონ ზომები ამ სახლის აივნების კაპიტალური რემონტის დროის ადრინდელზე შესაცვლელად. ეს უნდა მოხდეს ნებისმიერი სახის სამუშაოსთვის, რომელიც მოითხოვს დიდ რემონტს.

მსგავსი სიტუაციაა შესასვლელებში ფანჯრის ჩარჩოებით. თუ ისინი ცუდ მდგომარეობაში არიან, მაგრამ არ არიან გატეხილი, მაშინ მმართველი კომპანია ნაკლებად სავარაუდოა, რომ დახარჯოს თავისი მოგება მოძველებული სტრუქტურების შეცვლაზე. და არცერთ ორგანიზაციას არ შეუძლია ავალდებულოს ამის გაკეთება.

ვალის შეგროვება საბინაო და კომუნალური მომსახურებისთვის

ნებისმიერი მმართველი კომპანიის მუშაობაში ერთ -ერთი ყველაზე რთული მომენტია მოვალეები, საიდანაც ზოგჯერ სასამართლოსგან აღების არაფერია. კომუნალური მომსახურების შეგროვება შესაძლებელია მხოლოდ სასამართლოს მეშვეობით. მიუხედავად იმისა, რომ დღეს შესაძლებელია შეზღუდოს მოვალის კომუნალური მომსახურება მათ დაფარვამდე.

უპირველეს ყოვლისა, მეპატრონეებს აინტერესებთ რა უფლებები აქვს მმართველ კომპანიას მფლობელთან მიმართებაში, თუ ის არ გადაიხდის საცხოვრებელსა და კომუნალურ მომსახურებას.

აქვს თუ არა მმართველ კომპანიას ელექტროენერგიის გამორთვის უფლება

იმის გასარკვევად, აქვს თუ არა მმართველ კომპანიას ელექტროენერგიის გამორთვის უფლება, ჩვენ გავაანალიზებთ ორ სიტუაციას. თუ ენერგეტიკული კომპანიისგან ცალკე გადახდა მოგივათ ელექტროენერგიის გადასახდელად, ეს ნიშნავს რომ ელექტროენერგიის მიმწოდებელი არ არის მმართველი კომპანია და ამიტომ მათ არ აქვთ უფლება შეზღუდონ ეს მომსახურება.

თუ თქვენ გადაიხდით ელექტროენერგიას გაერთიანებული სამეფოს საერთო გადახდით, მაშინ თუ ყველა მოთხოვნა დაკმაყოფილებულია და თქვენ შეგატყობინებთ როგორც მოვალეს, შეგიძლიათ შეზღუდოთ ელექტროენერგია გარკვეული დროით.

აქვს თუ არა მმართველ კომპანიას პროცენტის გადახდის უფლება

თუ არ გადაიხდით საცხოვრებელსა და კომუნალურ მომსახურებას, მაშინ მენეჯმენტ კომპანიას აქვს უფლება ყოველ დღე დააკისროს ჯარიმა ხელოვნების მე -14 პუნქტის შესაბამისად. 155 LCD RF, 31 დღის შეფერხების შემდეგ, დამტკიცებულია რეფინანსირების ერთი მეასედი პროცენტის ოდენობით ცენტრალური ბანკი RF და დაგვიანების 91 -ე დღიდან იწყება ჯარიმის გადახდა ყოველდღიურად დავალიანების თანხის ას ოცდაათამდე რეფინანსირების განაკვეთის ოდენობით.

მმართველმა კომპანიამ უნდა განახორციელოს სამუშაოების ფართო სპექტრი ბინის კორპუსში, წინააღმდეგ შემთხვევაში მას შეიძლება დაეკისროს პასუხისმგებლობა უმოქმედობისთვის. მმართველი კომპანია ეკისრება პასუხისმგებლობას კანონის წინაშე, ისევე როგორც ნებისმიერი ორგანიზაცია. ეს შეიძლება იყოს როგორც ადმინისტრაციული, ასევე სისხლისსამართლებრივი პასუხისმგებლობა. მთავარი სამეთვალყურეო ორგანოები, რომლებიც აკონტროლებენ მენეჯერების მუშაობას ამჟამადარის სახელმწიფო საბინაო ინსპექცია და პროკურატურა. უფრო მცირე რაოდენობით, მაგრამ ასევე სხვადასხვა უფლებამოსილება კომპანიების შემოწმებისათვის მინიჭებულია ადგილობრივი მმართველობის ორგანოები, სახანძრო ზედამხედველობა, როსპოტრებნადზორი, პოლიცია და სხვა.

თითოეულ ამ ორგანიზაციას აქვს უფლება დააკისროს მნიშვნელოვანი ჯარიმა როგორც ოფიციალურ პირებს, ასევე ერთეულიმოქმედი კანონმდებლობის მოთხოვნების შეუსრულებლობის გამო. მთავარი პრობლემა არის იმის მტკიცება, რომ დარღვევა მოხდა.

რამდენიმე სიტყვის თქმა აქაც შეიძლება მართვის ორგანიზაციების ლიცენზირების შესახებ. მას შემდეგ რაც გაჩნდა ლიცენზიის მოპოვების მმართველი ორგანიზაციების ვალდებულება, ორგანიზაციის არადამაკმაყოფილებელი მუშაობის შემთხვევაში შესაძლებელი გახდა მათ ამ ლიცენზიის ჩამორთმევა. და როგორც ჩანს, ამან უნდა იმოქმედოს საცხოვრებლისა და კომუნალური მომსახურების გაუმჯობესებაზე. მაგრამ ჩვენ არ ვიქნებით ამაზე გაფანტულნი, რადგან მხოლოდ სახელმწიფო საბინაო ინსპექციას აქვს უფლებამოსილება ამაში და მხოლოდ სასამართლო პროცესში. არავინ აპირებს ლიცენზიების გაუქმებას მარჯვნივ და მარცხნივ, უპირველეს ყოვლისა, რადგანაც თუ სახლი დარჩება მართვის გარეშე, თუმცა დროებით, მაშინ ვინ იქნება გარანტი, რომ სხვა მაგისტრი არ მოახერხებს უარესს. აქ ხელისუფლების პოზიცია ისეთია, რომ მეპატრონეებმა, გაერთიანდნენ და შეძლეს ხელახლა აირჩიონ თავიანთი დაუდევარი მმართველი ორგანიზაცია. და თუ არ არის გაერთიანების სურვილი, მაშინ აზრი არ აქვს არც ერთ კორპუსში რამის შეცვლას.

მენეჯმენტის კომპანიის მთელი მუშაობა განმტკიცებულია სხვადასხვა საკანონმდებლო აქტში. მათი ოსტატურად გამოყენებით, თქვენ შეგიძლიათ მიაღწიოთ ყველა სახის სამუშაოს შესრულებას ბინის კორპუსში. მაგრამ არ უნდა დაგვავიწყდეს, რომ მთელი სახლის კეთილდღეობა დამოკიდებულია სახლის თითოეული მფლობელის საქმიანობაზე.

2020 წლის 16 მარტი - საბინაო მენეჯმენტის დიდი ჰოლდინგი მოითხოვს საზოგადოებასთან ურთიერთობის ოფიცრებს. Სამსახურეობრივი მოვალეობები: W / f კონტროლის მდგომარეობის მონიტორინგი და სამუშაოების ჩატარება, რათა ის შესაბამისობაში მოვიდეს ინსპექტირების ორგანოების მოთხოვნებთან. ორგანიზაცია ...

2020 წლის 13 მარტი - PIK -Comfort არის უმსხვილესი მმართველი კომპანია, დღეს იგი მოიცავს 50 ქალაქს მთელს რუსეთში, 4,500 თანამშრომელს, 3,000,000 -ზე მეტ კლიენტს და პროფესიონალთა გუნდს, რომლებშიც მოხარული ვიქნებით თქვენი ნახვა. იცხოვრე უდარდელად. და ჩვენ ვზრუნავთ დანარჩენზე! პასუხისმგებლობა: ...

2020 წლის 13 მარტი - ჩვენ ვიწვევთ დებიტორული დავალიანების სპეციალისტს საოპერაციო კომპანიაში. მოვალეობები: მიმდინარე და ვადაგადაცილებული დებიტორული დავალიანების მონიტორინგი. მოვალეთა რეესტრების ფორმირება ობიექტების მიერ საინკასო ზარის განხორციელებისათვის შეტყობინებით ...

2020 წლის 12 მარტი - საბინაო და კომუნალური მომსახურების მენეჯმენტ კომპანიას სასწრაფოდ სჭირდება ადვოკატი კომპანიის ოფისში მუდმივად სამუშაოდ. მოვალეობები: კონტრაქტების შემუშავება და დამტკიცება ვებგვერდზე ინფორმაციის გამჟღავნება საბინაო და კომუნალური მომსახურების რეფორმა რეზოლუციის 731 შესაბამისად, რომელიც წარმოადგენს ინტერესებს სახელმწიფოში ...

2020 წლის 12 მარტი - Ingrad კომპანიების ჯგუფი არის დიდი საინვესტიციო და განვითარების კომპანია, რომელიც ფუნქციონირებს 2012 წლიდან. ინგრადის კომპანიების ჯგუფი სპეციალიზირებულია საცხოვრებელი კომპლექსების და კომფორტისა და ბიზნეს კლასის მიკრორაიონების მშენებლობაში მოსკოვში და მოსკოვის რეგიონში, ...

2020 წლის 12 მარტი - მიზანი - ტენდერებსა და შესყიდვებზე სამუშაოს ორგანიზება, საქონლისა და მასალების აღრიცხვა ობიექტის საჭიროებებზე მენეჯმენტის კომპანიის ხელმძღვანელობით ძირითადი პასუხისმგებლობა: ძებნა, შეკვეთა, საქონლისა და მასალების მიწოდების უზრუნველყოფა, მარაგები, სათადარიგო ნაწილები და სხვა უძრავი ქონების ობიექტების მიმდინარე ექსპლუატაციისათვის; ...

2020 წლის 21 თებერვალი - პასუხისმგებლობა: ადმინისტრაციულ ჯგუფში მუშაობა. საკონტროლო და სამეთვალყურეო ორგანიზაციების (CCO) ინსპექტირებაში მონაწილეობა, რომელიც წარმოადგენს მმართველი ორგანიზაციების ინტერესებს (შემდგომში - MA). კონტროლი CCW– ს UO მოთხოვნების შესრულებაზე. მოვლა, სისტემატიზაცია, ანალიზი და სწორი შენახვა ...

2020 წლის 11 მარტი - პასუხისმგებლობა: FHD- ის შენარჩუნება; MKD- ის მოვლა -შენახვისა და შეკეთების ხელშეკრულებების ღირებულების გაანგარიშება; მომსახურების ღირებულების გაანგარიშება, ანალიზი; მენეჯმენტის მოთხოვნით სხვადასხვა ინფორმაციის (მონაცემების) ანგარიშების, რეზიუმეების, ანალიტიკური მასალების მომზადება; გაანგარიშება, ანალიზი ...

2020 წლის 10 მარტი - Capital Invest კომპანიების ჯგუფი იკვლევს თავის ისტორიას 2013 წლის სექტემბრის დასაწყისიდან და უკვე შესულია მენეჯმენტის ბაზრის TOP 10 უმსხვილესი კომერციული რეგიონალური მოთამაშე მრავალბინიანი შენობები... ამჟამად, ჩვენი კომპანიების ჯგუფი თავდაჯერებულად შემოდის სრულყოფილ ...

2020 წლის 10 მარტი - აქტიური დაწინაურებისთვის პროგრამული პროდუქტებიკომუნალური და ენერგეტიკული საწარმოების ავტომატიზაციისათვის საჭიროა დაწინაურების სპეციალისტი. სამუშაოს აღწერა მსხვილი კომპანიის დეველოპერი პროგრამული უზრუნველყოფადაიქირავებს დაწინაურების სპეციალისტს ...

2020 წლის 10 მარტი - მოვალეობები: - მინდობილი მენეჯმენტის მდგომარეობის მონიტორინგი და სამუშაოების ჩატარება, რათა ის შესაბამისობაში იქნეს ინსპექტირების ორგანოების მოთხოვნებთან. - ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანოებთან და ზედამხედველ ორგანოებთან ურთიერთობა მოქალაქეთა საჩივრებისა და მიმართვების საკითხებზე, მენეჯმენტის მდგომარეობა ...

2020 წლის 20 თებერვალი - მმართველი კომპანია (საბინაო და კომუნალური მომსახურება) დარიცხვის განყოფილებაში მოითხოვს ბუღალტერს ბინის მესაკუთრეთა პირადი ანგარიშების შესანარჩუნებლად პასუხისმგებლობები: ბუღალტერი ვალდებულია შეინარჩუნოს ბინის მესაკუთრეთა პირადი ანგარიშები და გასცეს ქვითრები საცხოვრებელზე და კომუნალური მომსახურება. - Კეთება ...

2020 წლის 10 მარტი - სამუშაო მოვალეობები: რეზიდენტებთან მუშაობა, რესურსების მომწოდებელი ორგანიზაციები, სახლის მოვლის სერვისი, დიასახლისის პერსონალის მენეჯმენტი (დაცვა, დამლაგებლები, კონსიერჟები). პირველადი კონტაქტი ინსპექციის ორგანიზაციებთან და ხელისუფლების წარმომადგენლებთან ...

2020 წლის 10 მარტი - მომსახურებული ტერიტორიების მოცულობის გაზრდის გამო, საჭიროა საცხოვრებელი კომპლექსის მენეჯერი. მოვალეობები: საცხოვრებელი კომპლექსების მართვის ორგანიზაცია საცხოვრებელი და კომუნალური მომსახურების სფეროში რეგულაციების მოთხოვნების შესაბამისად; მფლობელებთან შესაბამისობა ...

2020 წლის 10 მარტი - პასუხისმგებლობა: ადმინისტრაციულ ჯგუფში მუშაობა. საკონტროლო და სამეთვალყურეო ორგანიზაციების (CCO) ინსპექტირებაში მონაწილეობა, რომელიც წარმოადგენს მმართველი ორგანიზაციების ინტერესებს (შემდგომში - MA). კონტროლი CCW– ს UO მოთხოვნების შესრულებაზე. მოვლა, სისტემატიზაცია, ანალიზი და სწორი შენახვა ...

2020 წლის 10 მარტი - ქონების / ჯგუფის ქონების მენეჯერი მიწვეულია კომპანიის საცხოვრებელი ქონების მართვის ბიზნეს ერთეულში. მოვალეობები: ობიექტის ექსპლუატაციაში მიღების ორგანიზება, დეველოპერთან ურთიერთობა სამშენებლო ხარვეზების აღმოსაფხვრელად ...

2020 წლის 6 მარტი - პასუხისმგებლობა:. მაცხოვრებლებისთვის საცხოვრებელი და კომუნალური მომსახურების უზრუნველყოფა და საცხოვრებელი კორპუსის საერთო საკუთრების უზრუნველყოფა კონტროლი ზოგადი საინჟინრო ქსელების და კომუნალური აღჭურვილობის მოვლა -პატრონობა სამუშაო მდგომარეობაში უზრუნველყოფა ...

2020 წლის 19 თებერვალი - მენეჯმენტის კომპანიის პერსონალი (საბინაო და კომუნალური მომსახურება, ტექნიკური ექსპლუატაცია და მოვლა, მომხმარებლის მომსახურება) მოითხოვს მუდმივ სამუშაოს, როგორც დაწესებულების მენეჯერის მოადგილეს, მენეჯერის ზრდის პერსპექტივით. უძრავი ქონების ობიექტები - ბინის შენობების კატეგორია ...

2020 წლის 5 მარტი - კომპანიის ვაკანსია: შპს "MC" ORION "

2020 წლის 19 თებერვალი - მოვალეობები: ადმინისტრაციული და ტექნიკური სამსახურების მუშაობის ორგანიზება და კონტროლი, მიკრორაიონის (დობროგრადის) ოპერატიული და ტექნიკური მენეჯმენტი; ხელისუფლებასთან და სხვა ორგანიზაციებთან ურთიერთობა კანონმდებლობის განხორციელებასთან დაკავშირებით; დასკვნა და კონტროლი ...

2020 წლის 5 მარტი - მოვალეობები: მენეჯმენტის კომპანიების რეესტრის შენარჩუნება; კონტროლი საბინაო და კომუნალური მომსახურების სფეროში დაქვემდებარებული ორგანიზაციების მოთხოვნების შესრულებაზე MKD მართვის მეთოდის არჩევის თვალსაზრისით; GIS საბინაო და კომუნალურ სამსახურებში განთავსებული ინფორმაციის სისრულის შემოწმება და ...

2020 წლის 5 მარტი - სამუშაო მოვალეობები: ორგანიზაციაში გათვალისწინებული პერიოდული ანგარიშების მომზადება; მენეჯმენტის მოთხოვნით სხვადასხვა ინფორმაციის (მონაცემების) ანგარიშების მომზადება; მომსახურების ღირებულების გაანგარიშება, ანალიზი. თითოეული ბინის, ისევე როგორც მთელი ორგანიზაციის ექსპლუატაციაში გაშვების ხარჯების აღრიცხვა ...

2020 წლის 5 მარტი-საჭირო სამუშაო გამოცდილება: 1-3 წელი HOA– ს მენეჯერის სრულ განაკვეთზე, სრულ განაკვეთზე (3 საცხოვრებელი კორპუსის მართვა + პარკინგი). მოთხოვნები: Უმაღლესი განათლება(ტექნიკური / ASG). მინიმუმ 3 წლიანი გამოცდილება მენეჯმენტ კომპანიაში (საბინაო და კომუნალური მომსახურება) / HOA როგორც ...

2020 წლის 19 თებერვალი -მოვალეობები: ეფექტური კომუნიკაციის დამყარება მომსახურე სახლის მაცხოვრებლებთან -OSS -აპლიკაციებთან მუშაობა და ზომების მიღება პრობლემების აღმოსაფხვრელად -საშინაო საბჭოებთან ურთიერთობა -ინფორმაციის დროული მოხსენება 2. გაუმჯობესების სამუშაოების ორგანიზება ...

2020 წლის 5 მარტი - პასუხისმგებლობა: ამ თანამშრომლის ფუნქციონირება უნდა მოიცავდეს: 1. კომუნალური და ტექნოლოგიური რესურსებით ობიექტების უწყვეტი მომარაგების ორგანიზებას: - ობიექტების ტექნიკური მდგომარეობის კონტროლს, დარღვევებისა და გაუმართაობების სწრაფ აღმოფხვრას; - ...

2020 წლის 5 მარტი - მოვალეობები: ბიზნეს კლასის საცხოვრებელი ქონების მიღება (100 ათასზე მეტი კვ. მ.); ფარული სამუშაოების ტექნიკური შემოწმების, აღჭურვილობის ინდივიდუალური და კომპლექსური გამოცდების მიმღებ კომიტეტებში მონაწილეობა და მუშაობა; ...

2020 წლის 4 მარტი - მოვალეობები: 1. მრავალსართულიანი კორპუსების მომსახურების სამუშაოებისა და მომსახურების მთელი რიგის ორგანიზება და განხორციელება - გეგმების შემუშავება და საერთო ქონების მიმდინარე რემონტის განხორციელების მონიტორინგი; - მენეჯმენტის კომპანიის სპეციალისტების საქმიანობის კოორდინაცია შენარჩუნებისთვის ...

2020 წლის 17 თებერვალი - სამუშაო გამოცდილება კომუნალური მომსახურების სფეროში არის სავალდებულო! პასუხისმგებლობა: კომპანიის პოზიტიური იმიჯის შექმნა ბაზარზე და წრეში სამიზნე აუდიტორია- ჰოლდინგის კლიენტები, ბრენდის ცნობადობა; მონაწილეობა ახალი ამბების გენერირებაში ხელსაყრელი სიახლეების მისაღებად ...

2020 წლის 4 მარტი - ინგრადის კომპანიების ჯგუფი არის დიდი საინვესტიციო და განვითარების კომპანია, რომელიც ფუნქციონირებს 2012 წლიდან. ინგრადის კომპანიების ჯგუფი სპეციალიზირებულია საცხოვრებელი კომპლექსების და კომფორტისა და ბიზნეს კლასის მიკრორაიონების მშენებლობაში მოსკოვში და მოსკოვის რეგიონში, ...

2020 წლის 3 მარტი - პასუხისმგებლობა: კომუნალური მომსახურების გაანგარიშება სპეციალიზირებულ პროგრამაში 1C Housing and Utilities Rarus, homeowner. საგადახდო დოკუმენტების ფორმირება (ENP, სესხი ENP); გადახდების გაანგარიშება, შეღავათები საცხოვრებლისა და კომუნალური მომსახურებისთვის ფიზიკური პირებისთვის; საცხოვრებლის / ...

2020 წლის 3 მარტი - მოვალეობები: - საბინაო და კომუნალური მომსახურების მიმდინარე და ვადაგადაცილებული ვალების მონიტორინგი, მოვალეთა რეესტრის ფორმირება - მესაკუთრეთა ურთიერთობა საცხოვრებლისა და კომუნალური მომსახურების გადახდაზე, მფლობელების ინფორმირება ვალების არსებობის შესახებ, რჩევა ...

2020 წლის 2 მარტი - პასუხისმგებლობა: მოთხოვნები და მოთხოვნები მუშაობს დებიტორული დავალიანებების შეგროვებაზე. საცხოვრებელი და კომუნალური მომსახურების სფეროში მმართველი კომპანიის ინტერესების წარმოდგენა საარბიტრაჟო სასამართლოებში, ზოგადი იურისდიქციის სასამართლოებში. შემომავალ წერილებზე პასუხის მომზადება, ...

2020 წლის 17 თებერვალი - პასუხისმგებლობა: მენეჯმენტის ორგანიზაციების საქმიანობის შესახებ ინფორმაციის გამჟღავნება კანონმდებლობის მოთხოვნათა შესაბამისად, ანგარიშგების ფორმების განახლება და მოთხოვნის გაგზავნა სტრუქტურული ერთეულებიინფორმაციის შეგროვება და დამუშავება განთავსებისთვის ...

2020 წლის 2 მარტი - დიდი რუსული კომპანიაეძებს მენეჯერს, რომელსაც აქვს გამოცდილება კერძო რეზიდენციების და / ან ხუთვარსკვლავიანი სასტუმროების მართვისა და ექსპლუატაციის სფეროში. მოვალეობები: წამყვანი უმცროსი ტექნიკური პერსონალი, სამუშაოზე დაშვება და ადგილზე კონტროლი ქცევაზე ...

2020 წლის 26 თებერვალი - მოვალეობები: მენეჯმენტის / მარეგულირებელი აღრიცხვის შენარჩუნება; მენეჯმენტის მოთხოვნის შესახებ ანგარიშების ფორმირება; მესაკუთრეთა პირადი ანგარიშების ანგარიშსწორების განთავსება; მოთხოვნები: პროგრამული უზრუნველყოფის ცოდნა 1 С (სასურველია 1 С საცხოვრებელი და კომუნალური მომსახურება); მენეჯმენტის ანგარიშგების ფორმირების გამოცდილება ; ცოდნა ...

2020 წლის 26 თებერვალი - პასუხისმგებლობა: დაწესებულების ადმინისტრაციული და ტექნიკური მომსახურების მუშაობის ორგანიზება და კონტროლი, ოპერატიული მენეჯმენტი LCD; ობიექტის მიღება ოპერაციისათვის; ახორციელებს ზოგადი შეხვედრებიმფლობელები; მოიჯარეებთან მენეჯმენტის კონტრაქტების გაფორმება, შეხვედრის ოქმი, ...

2020 წლის 26 თებერვალი - პასუხისმგებლობა: კომუნალური მომსახურების მიწოდების ხელშეკრულებების გაფორმება. მოსახლეობისთვის გაწეული მომსახურების ხარისხის კონტროლი. სამთავრობო უწყებებისათვის ყველა საჭირო საქმიანობის ანგარიშის მიწოდება; კონტროლი გადახდების გაანგარიშებაზე; მოთხოვნების მიღება ...

2020 წლის 25 თებერვალი - მოვალეობები: მოსკოვისა და მოსკოვის რეგიონის საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი შენობების მართვის რამდენიმე უბნის მართვა პერსონალის დაქირავება და მომზადება ხარისხის კონტროლის სამსახურის მართვა და განვითარება ბიზნეს კომუნიკაციის თანამედროვე მეთოდების დანერგვა ბიზნეს პროცესში ...

2020 წლის 24 თებერვალი - მოვალეობები: უზრუნველყოს რეგიონის თანამშრომლების მიერ ბანკის საქმიანობის ბიზნეს პროცესებისა და სტანდარტების შესრულება (კლიენტთა ცენტრები, POS ბიზნესი, გაყიდვების დახლები, კორპორატიული არხი); ბანკის ყოფნის გაფართოება რეგიონში; პარტნიორთა ბაზის გაზრდა; ...