დაჩის მეურნეობის შესახებ ახალი კანონი დაჩის მცხოვრებლებს განადგურებით ემუქრება. ახალი წესები ზაფხულის მაცხოვრებლებისთვის და მებოსტნეებისთვის რა ელის სნტ წელს

და რა შეიცვლება მათთვის, ვისაც სახლი აქვს IZHS-ის მიწაზე?

საუბარია ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის (IZHS) ნაკვეთებზე, რომ კანონი არაფერს ამბობს, თუმცა შეიცავს დებულებას, რომელიც ვრცელდება მხოლოდ მებაღეობის ან მებაღეობის ტერიტორიებზე, რომლებიც მდებარეობს დასახლებების საზღვრებში.

ასეთ პარტნიორობას, თუ ეს არის ყველა ადგილზე აშენებული საცხოვრებელი კორპუსები, შეუძლიათ შეცვალონ მათი ფორმატი სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციაში (HOA). ამის შემდეგ მათი საქმიანობა დარეგულირდება სხვა კანონებით (პირველ რიგში საბინაო და სამოქალაქო კოდექსი).

რა შეიცვალა პარტნიორობის მართვის წესებში?

ჯერ ერთი, შეიცვალა მისი ორგანიზაციის ფორმა. მოქმედი კანონმდებლობით დასაშვებია ამხანაგობის, ამხანაგობის ან კოოპერატივის შექმნა და ახალი კანონი ითვალისწინებს მხოლოდ ამხანაგობას და ყველა სხვა ფორმა მოითხოვს რეორგანიზაციას.

ცალკე, დადგენილია მიწის მესაკუთრეთა მინიმალური რაოდენობა, რომლებსაც შეუძლიათ SNT-ის ორგანიზება - მინიმუმ შვიდი. ასევე, ამხანაგობაში შეიძლება იყვნენ მხოლოდ ფიზიკური პირები.

იძლევა თუ არა ახალი კანონი საშუალებას არ შეუერთდეს ამხანაგობას?

დიახ, მიღებული კანონი კონკრეტულად აწესებს ამხანაგობასა და იმავე ტერიტორიულ ზონაში მდებარე ნაკვეთების მფლობელებს შორის ურთიერთობის პირობებს, რომლებმაც გადაწყვიტეს ამხანაგობაში არ გაწევრიანება.

ამასთან, ისინი ვალდებულნი არიან გადაიხადონ ამხანაგობის საერთო ქონებით სარგებლობის, მისი შეძენისა და შეკეთების ხარჯები. კანონი კონკრეტულად ადგენს, რომ ჯამური გადასახადი მათთვის, ვინც არ შეუერთდა ამ პარტნიორობას, უტოლდება მთლიან წლიურ სამიზნეს და საწევრო გადასახადს. უარის თქმა არ გამოდგება – ამხანაგობას უფლება აქვს სასამართლოს გზით შეაგროვოს საფასური. მოქმედი კანონმდებლობით, ინფრასტრუქტურით სარგებლობისა და მასზე მოსაკრებლების ასაღებად, ამხანაგობაში არ გაწევრიანებულსა და თავად ამხანაგობას შორის საჭირო იყო ხელშეკრულების გაფორმება, სადაც გათვალისწინებული იყო გადასახდელი თანხა, ერთადერთი შეზღუდვა. იყო ის, რომ ეს თანხა ამხანაგობის წევრებზე მეტი არ შეიძლებოდა.

გარდა ამისა, ისინი, ვინც არ შეუერთდნენ SNT-ს, ვერ მიიღებენ მონაწილეობას ზოგიერთ საკითხზე კენჭისყრაში.

ცალკე, კანონი ითვალისწინებს პარტნიორობაში გაწევრიანების შესაძლებლობას იმ ადამიანებისთვის, რომლებიც არ არიან საიტის მფლობელები - მაგალითად, მოიჯარეები. გარდა ამისა, მებაღეობის ან მებაღეობისთვის განკუთვნილ ტერიტორიაზე, შესაძლებელია საერთოდ არ მოხდეს პარტნიორობის ორგანიზება, მაგრამ ერთზე მეტი აღარ არის შესაძლებელი, ამიტომ აღარ არის შესაძლებლობა ერთი სოფლისთვის ორი ალტერნატიული SNT-ის შექმნა.

როგორ გადაიხადოთ საწევრო გადასახადი ახალი კანონით?

ახალი კანონიმნიშვნელოვნად ამცირებს ამხანაგობის წევრების მიერ გადახდილი შენატანების რაოდენობას. თუ მოქმედი ნორმები იძლევა შემოსვლის, წევრობის, მიზნობრივი, წილი და დამატებითი შენატანების გადახდას, მაშინ ახალი წესების ძალაში შესვლის შემდეგ დარჩება მხოლოდ წევრობა და წილი. კანონი ასევე ითვალისწინებს, რომ საწევრო გადასახადის დარიცხვა თვეში ერთხელ არ შეიძლება.

გარდა ამისა, იგი ადგენს რაზე შეიძლება დაიხარჯოს, უფრო კონკრეტულად: ამხანაგობის საერთო ქონების მოვლა-პატრონობაზე, რესურსების მომწოდებელ კომპანიებთან ანგარიშსწორებაზე (ელექტროენერგია, გაზი და ა.შ.), ნაგვის შეგროვების საფასური, საერთო ტერიტორიების კეთილმოწყობა. უსაფრთხოება, აუდიტორული პარტნიორობა, ხელფასების გადახდა იმ ადამიანებისთვის, რომლებიც მუშაობენ ამხანაგობაში (მაგალითად, ბუღალტერი), საერთო კრებების ორგანიზება და ამხანაგობის მიერ გადახდილი გადასახადები. ყველა სხვა ხარჯი ფინანსდება მიზნობრივი კოლექციებიდან და კანონი ითვალისწინებს ამხანაგობის თითოეული წევრის უფლებას მიიღოს სრული ანგარიში დანახარჯების შესახებ.

მნიშვნელოვანი პუნქტი: ახალი კანონი იძლევა შესაძლებლობას ინდივიდუალური შემთხვევებიშეაგროვოს შენატანები ამხანაგობის ზოგიერთი წევრისგან, რომლებიც განსხვავდება ზომით დანარჩენისგან, თუ ეს გამოწვეულია საერთო ქონების გამოყენების განსხვავებული მოცულობით და (ან) საერთო საზიარო საკუთრების უფლებაში წილის ზომით.

მართალია, რომ ახალმა კანონმა ჭების კოორდინაცია გაამარტივა?

ნაწილობრივ კი, რადგან ცვლის კიდევ ერთ კანონს - „წიაღის შესახებ“. ამ ცვლილების მიხედვით, პარტნიორებმა წყლის წარმოების ლიცენზია 2020 წლის 1 იანვრამდე ვერ მიიღეს. ამასთან, უნდა გვახსოვდეს, რომ თავად კანონი მხოლოდ 2019 წლის 1 იანვრიდან ამოქმედდება, რითაც ამხანაგობები „წყლის ამნისტიას“ მხოლოდ ერთი წლით იღებენ.

მაგრამ ყველაზე ხშირად თითოეულ ადგილზე არის ჭაბურღილები და ეს საქმე აღარ ექვემდებარება მიღებულ კანონს.

მაგრამ 2014 წლის 29 დეკემბრის კანონის No459-FZ-ის თანახმად, რომელიც ასწორებს კანონს „წიაღის შესახებ“, კერძო მოვაჭრეებს შეუძლიათ წყლის მოპოვება საკუთარი საჭიროებისთვის ამის ლიცენზიის მიღების გარეშე, მაგრამ იმ პირობით, რომ მოპოვება არ მოხდება იგივე წყალმცენარე, როგორც ცენტრალური წყალმომარაგება; დღეში არაუმეტეს 100 კუბური მეტრი (ეს არის 100 ათასი ლიტრი) წყალი უნდა მოიპოვებოდეს და ამავდროულად წყალი არ იწარმოებოდეს მიზნებისათვის. სამეწარმეო საქმიანობა. პრინციპში, ზაფხულის მაცხოვრებლების უმეტესობისთვის ეს საკმაოდ რეალური პირობებია.

შესაძლებელია თუ არა ახლა ბაღის ნაკვეთებზე სახლების აშენება?

დიახ, შეგიძლიათ, თუმცა არსებობს შეზღუდვები. თუ ურბანული დაგეგმარების რეგულაციები მოქმედებს იმ ტერიტორიაზე, სადაც SNT მდებარეობს, მაშინ ნებისმიერი მშენებლობა შემოიფარგლება მისი მოთხოვნებით. თუმცა კანონში ასევე ნათქვამია, რომ ბაღის სახლი შეიძლება აღიარებულ იქნეს საცხოვრებლად, ხოლო საცხოვრებელი - ბაღად. ურბანული დაგეგმარების რეგულაციები ზღუდავს მშენებლობის შემზღუდველ პარამეტრებს, მაგრამ სახლის საცხოვრებლად აღიარებისთვის, ეს, როგორც წესი, არც ისე მნიშვნელოვანია - მთავარია, რომ კაპიტალური მშენებლობა პრინციპში დაშვებულია თქვენს საიტზე. იმისათვის, რომ ოთახი საცხოვრებლად ჩაითვალოს, ის უნდა აკმაყოფილებდეს მთელ რიგ კრიტერიუმებს - მაგალითად, უნდა ჰქონდეს დენი, წყალი, გათბობა, ზოგ შემთხვევაში გაზი. კრიტერიუმები სრულად არის ჩამოყალიბებული რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2006 წლის 28 იანვრის No47 განკარგულებაში.

კიდევ რა შეიცვლება ახლა?

ერთ-ერთი მნიშვნელოვანი სიახლეა ტერმინი „მებაღეობის ან მებაღეობის ტერიტორია“. კანონი ამბობს, რომ მისი საზღვრები დოკუმენტებით არის განსაზღვრული ტერიტორიული დაგეგმარებაანუ, ნაცნობი სიტყვებით რომ ვთქვათ, ეს სოფლის საზღვარია.

მიღებული კანონის ერთ-ერთი სიახლეა ის, რომ ერთზე მეტ ამხანაგობას არ აძლევს უფლებას განკარგოს საერთო ქონება ერთი ასეთი ტერიტორიის საზღვრებში. რაც, არსებითად, ნიშნავს იმას, რომ ერთი და იმავე სოფელში უკვე შეუძლებელია ერთზე მეტი SNT-ის შექმნა. იქნება თუ არა რაიმე გზით შესაძლებელი ერთი ტერიტორიის ორად დაყოფა კანონში არ წერია, ამიტომ შესაძლებელი იქნება მხოლოდ მაშინ, როცა კანონის გამოყენება დაიწყება.

მართალია, რომ DNT და კოოპერატივებიც გაუქმდა?

დიახ, მაგრამ საკმაოდ ჰუმანური თვალსაზრისით. კანონის 54-ე მუხლი ამბობს, რომ კანონის ძალაში შესვლის დღიდან (და ეს არის 2019 წლის 1 იანვარი) და DNT-ის ბაღის (ან ბაღის) ამხანაგობად რეორგანიზაციამდე, ახალი კანონის მოთხოვნები გავრცელდება. არსებული სტრუქტურა არა, მათთან მაინც ყველაფერი კარგად იქნება. კანონი არ ითვალისწინებს საიტის ნებადართული გამოყენების ტიპის შეცვლას, უბრალოდ, თუ თქვენ გაქვთ მიწა "აგარაკების მშენებლობისთვის" - კანონი მას ასევე მიიჩნევს "ბაღად", ანუ სიტყვა "ბაღი" ამ შემთხვევაში არ არის. ნებადართული გამოყენების სახეობა, მაგრამ გამაერთიანებელი ტერმინი.

სტატისტიკის მიხედვით, ყოველ მეორე რუსს აქვს აგარაკი, ხოლო ახალი დაჩის კანონი შექმნილია იმისთვის, რომ გაართულოს და გაამარტივოს მებოსტნეების ცხოვრება, მაგრამ ამავე დროს აღადგინოს წესრიგი მათ რიგებში. ფედერალური კანონი "მოქალაქეების მიერ მებაღეობისა და მებაღეობის საკუთარი საჭიროებისთვის ქცევის შესახებ და გარკვეულ საკანონმდებლო აქტებში ცვლილებების შეტანის შესახებ. რუსეთის ფედერაცია„2017 წლის 29 ივლისის No 217-FZ (ამოქმედდა 2019 წლის 1 იანვარს) არეგულირებს ურთიერთობებს, რომლებიც წარმოიქმნება მოქალაქეების მიერ საკუთარი საჭიროებისთვის მებაღეობასა და მებაღეობასთან დაკავშირებით და ასევე განსაზღვრავს სამოქალაქო სამართლის სტატუსის სპეციფიკას. არაკომერციული ორგანიზაციებიშექმნილია მოქალაქეების მიერ მებაღეობისა და მებაღეობისთვის.

დაზოგე წევრობის გადასახადი!

ჯერ კიდევ 2016 წელს, ახალი კანონი საზაფხულო კოტეჯები. და მიუხედავად იმისა, რომ დოკუმენტი ამკაცრებს გარკვეულ მოთხოვნებს მებაღეობის ასოციაციების ორგანიზებისთვის, ის ერთდროულად იძლევა გარკვეულ დათმობებს.

ამრიგად, კანონპროექტის პირველ პროექტში ითვლებოდა, რომ საწევრო გადასახადის ზომა პირდაპირ დამოკიდებული იქნებოდა ჰექტრების რაოდენობაზე (ანუ ერთი ადამიანის საკუთრებაში არსებული ნაკვეთების საერთო ფართობზე). დეპუტატებს ეშინოდათ, რომ ზოგიერთი მებაღისთვის ახალი ტარიფი გაუსაძლისი გახდებოდა, ამიტომ საბოლოო ვარიანტში გადაწყვიტეს, თავად მებოსტნეებს მიეცათ უფლება, საწევრო გადასახადის ოდენობა მიწაზე დაეკავშირებინათ. ეს უფრო ადვილია, რადგან მებოსტნეები იცნობენ თავიანთ კოლეგებს არა მხოლოდ მხედველობით, ამიტომ მათთვის უფრო ადვილია იმის გაგება, ნაკვეთში მათი მეზობლები აიღებენ თუ არა გადახდის ახალ თანხას.

მნიშვნელოვანი სიახლე იყო ის, რომ ყველა საწევრო გადასახადი ახლა უნდა იყოს მიმართული „საერთო ქონების შენარჩუნებაზე“. ეს ნიშნავს, რომ თავმჯდომარე ზაფხულში შეგროვებულ თანხას „სახლამდე მიმავალი ბილიკის“ კეთილმოწყობაზე ვერ დახარჯავს.

შენიშვნაზე!კორექტირებას ექვემდებარებოდა 03.07.2016 წლის ფედერალური კანონი No337-FZ "მოქალაქეთა მებაღეობის, მებაღეობისა და დაჩის არაკომერციული გაერთიანებების შესახებ".

დარეგისტრირდით განმეორებით!

დაჩის მებაღეობის ასოციაციების შესახებ მიღებული კანონი ავალდებულებს შექმნას რეესტრი ყველა წევრის სახელწოდებით. ახალ ამხანაგობებს ოფიციალური რეგისტრაციიდან ერთი თვის შემდეგ ევალებოდათ რეესტრის წარდგენა.

რეესტრი უნდა შეიცავდეს დეტალურ ინფორმაციას ყოველი გარე ენთუზიასტის შესახებ, მათ შორის:

• სახელი, გვარი და პატრონიმი;
• მისამართი (საფოსტო ან ელექტრონული) სხვადასხვა შეტყობინებების გასაგზავნად, მათ შორის საერთო კრების დროისა და თარიღის, აგრეთვე დოკუმენტების ასლების გაგზავნისთვის;
• მიწის ნაკვეთის საკადასტრო ნომერი;
• დამატებითი მონაცემები, რომლებსაც კონკრეტული დაჩის საზოგადოების წევრები საჭიროდ მიიჩნევენ.

თითოეულმა მებაღემ დაუყოვნებლივ უნდა აცნობოს გამგეობას რეესტრში შეტანილი მონაცემების ყველა ცვლილების შესახებ.

Მნიშვნელოვანი!საიტის გაყიდვიდან და საკუთრებაში სხვა პირისთვის გადაცემიდან 10 დღის ვადაში ყოფილმა მფლობელმა წერილობით უნდა აცნობოს გამგეობას.

წვდომა ღიაა!

ღირებულია, რომ დეპუტატებმა მებაღეებს კანონიერი უფლება მიანიჭეს არა მხოლოდ გაეცნონ ამხანაგობის ყველა დოკუმენტს, არამედ მიიღონ მათი ასლები. ამავდროულად, 2019 წლის დაჩის კანონი ნათლად არეგულირებს, რომ მათი ღირებულება არ შეიძლება აღემატებოდეს ფულს, რომელიც დაიხარჯა მათ წარმოებაზე. ვინაიდან დღესდღეობით დოკუმენტების უმეტესობა იქმნება და იგზავნება კომპიუტერის გამოყენებით, ლოგიკურია, რომ მებოსტნეებს შეუძლიათ მიიღონ საერთო კრების კენჭისყრის შედეგები და სხვა მნიშვნელოვანი ნაშრომები უფასოდ ან ნომინალური გადასახადით, მაგალითად, ქაღალდის შესყიდვის ღირებულების დადება. საწევრო გადასახადებში ასლების დასაბეჭდად.

საბუთებს შორის, რომლებიც მოყვარულმა მებაღემ შეიძლება მოითხოვოს გამგეობიდან სამართლებრივი საფუძველი, სახელად:

• წესდება და მასში შეტანილი ცვლილებები;
• ფინანსური ანგარიშგება;
• საერთო კრებების, გამგეობისა და სარევიზიო კომისიის სხდომების ოქმები;
• ბიულეტენები კენჭისყრის შედეგებით, მათ შორის, თუ იგი ჩატარდა დაუსწრებლად;
• იურიდიული დოკუმენტები საერთო საკუთრება.

დაჩის ახალი კანონი ასევე აკრძალავს დაუსწრებლად კენჭისყრას შემდეგი საკითხების გადაწყვეტისას:

• წესდების შეცვლა;
• განცხადება ახალი გამოცემაწესდება;
• ასოციაციის ლიკვიდაცია ან რეორგანიზაცია;
• შემოსავლებისა და ხარჯების ხარჯთაღრიცხვის დამტკიცება;
• საბჭოს ანგარიშებისა და სარევიზიო კომისიის დასკვნის განხილვა.

ვინ გადაიხდის გზებსა და უსაფრთხოებას?

დაჩის მაცხოვრებლებს დრო არ ჰქონდათ კანონთან ადაპტაციისთვის 2016 წელს, როდესაც მოვიდა 2019 წლის ინოვაციები, რომლებიც საშუალებას აძლევს დარეგისტრირდნენ აგარაკზე, გააუქმეს "დაჩის პარტნიორობის" კონცეფცია და 5 შენატანის ნაცვლად მხოლოდ 2-ის გადახდის უფლება აქვთ. .

დღეისათვის ნაკვეთების მხოლოდ 3,5% მდებარეობს დასახლებების საზღვრებში, სადაც, სულ მცირე, წყდება საერთო ფართების მოწყობის საკითხები. ზაფხულის დანარჩენი მაცხოვრებლები ფლობენ ჰექტარებს, რომლებიც არ ჩნდება კონკრეტული სოფლის, სოფლის ან ქალაქის მიწებს შორის, ხოლო მებოსტნეები რეგულარულად იხდიან მიწის გადასახადს, მაგრამ იძულებულნი არიან დამოუკიდებლად მოაგვარონ ყველა პრობლემა.

არის კიდევ ერთი ნიუანსი. კანონმდებლობა ნებადართულია ბაღის ნაკვეთზე მუდმივი საცხოვრებლად სახლების აშენება, მაგრამ კანონის არასრულყოფილების გამო, მათ მფლობელებს მოკლებული აქვთ სხვადასხვა სოციალური გარანტიები.

ექსპერტები თვლიან, რომ დაჩის მებაღეობის ასოციაციების შესახებ კიდევ ერთი კანონი ხელს შეუწყობს დაჩის მფლობელების დარჩენილ 30% -ს მიწის უფლებების ფორმირებაში და ავტომატურად გახდება ერთ-ერთი მათგანი, ვინც რეგულარულად ავსებს ბიუჯეტს საგადასახადო გამოქვითვებით. და ეს სავსებით გონივრულია: თქვენ დაარეგისტრირეთ მიწის უფლება, იხდით გადასახადებს, იღებთ სახელმწიფო გარანტიებს.

ექსპერტები შიშობენ, რომ ამ კანონის მიღება შესაძლოა მუხრუჭის გამო დადგეს იმის გამო, რომ მნიშვნელოვანი ხარჯები მოითხოვება რეგიონული ხელისუფლებისგან. მიწის სტატუსის ცვლილება გულისხმობს გარკვეული ინფრასტრუქტურის არსებობას - გზები, სატრანსპორტო რგოლები, მაღაზია და ა.შ. ამ ყველაფრის ნულიდან ორგანიზება, რა თქმა უნდა, ძვირი უჯდება ადგილობრივ ბიუჯეტს, მაგრამ ერთჯერადი ხარჯები გადაიქცევა. შემოსული გადასახადების გამო სამომავლოდ ხაზინის რეგულარული ზრდა.

https://www.site/2017-08-02/v_rossii_prinyat_novyy_zakon_dlya_dachnikov_i_sadovodov_chto_v_nem_vazhnogo

"ქვეყნის კონსტიტუცია"

რუსეთში მიიღეს ახალი კანონი ზაფხულის მაცხოვრებლებისთვის და მებოსტნეებისთვის: რა არის მასში მნიშვნელოვანი?

იარომირ რომანოვი / ვებგვერდი

რუსეთში მიღებულ იქნა ახალი ფედერალური კანონი, რომლის მიხედვითაც, 2019 წლის 1 იანვრიდან დაახლოებით 60 მილიონი ზაფხულის მაცხოვრებელი და მებაღე დაიწყებს ცხოვრებას. ფაქტობრივად, „დაჩის კონსტიტუცია“, როგორც უკვე მიღებულ აქტს უწოდეს, ქვეყნის ყოველ მეორე მცხოვრებზე ვრცელდება. საიტი თავის მკითხველს უყვება ფუნდამენტურ ინოვაციებს, რომელთაგან ერთ-ერთი იყო კანონმდებლობიდან გამორიცხვა თვით კონცეფციის "დაჩის ეკონომიკა".

აღარ იქნებიან რუსეთში ზაფხულის მაცხოვრებლები?

კანონის თანახმად, რუსეთში ზაფხულის მაცხოვრებლები ახლა მებოსტნეები და მებოსტნეები არიან. ადრე ზაფხულის მაცხოვრებლების, მებოსტნეების და მებოსტნეების ასოციაციები შეიძლება არსებობდეს ცხრამდე ორგანიზაციული ფორმებიაჰ (მათ შორის, როგორც დაჩის ასოციაციები და კოოპერატივები). ახლა კანონმდებელმა მხოლოდ ორი შემოგვთავაზა: ან მებაღეობის ამხანაგობა ან მებაღეობის ამხანაგობა. Dacha ასოციაციები ავტომატურად კლასიფიცირდება როგორც მებაღეობის ასოციაციები. მაგრამ, რა თქმა უნდა, არავინ აგიკრძალავთ, რომ თავს ზაფხულის მაცხოვრებლები უწოდოთ. მითუმეტეს ისეთ სიტუაციაში, როცა საერთოდ არ გაქვს ბაღი ან ბაღის ნაკვეთი, არამედ მხოლოდ სახლი სოფელში, სადაც მოდიხარ დასასვენებლად და არ აკეთებ მებაღეობას. ახალი კანონი არეგულირებს ცხოვრებას მხოლოდ მებაღეობისა და მებაღეობის ტერიტორიებზე და არა დასახლებებში.

რატომ არ უწოდებდნენ ყველას მხოლოდ ზაფხულის მაცხოვრებლებს კანონით?

მართალი ხარ: ერთის მხრივ, კანონი მთლიანად გამარტივებას ისახავს მიზნად. და მაინც, ცხრა ორგანიზაციული ფორმა აშკარა გადაჭარბებაა. მაგრამ არ შეიძლება ყველა რეალობის იგნორირება და ამ შემთხვევაში ეს არის ის, რომ რუსი ზაფხულის მაცხოვრებლების საკუთრებაში და სარგებლობაში არსებული მიწის ნაკვეთები შეიძლება ჰქონდეს სხვადასხვა სახის ნებადართული სარგებლობა. ამის საფუძველზე კანონმდებელმა მიწის ნაკვეთები ბაღად და ბაღად დაყო.

და აქ მნიშვნელოვანია: ბაღის ნაკვეთებზე შეგიძლიათ ააშენოთ მუდმივი შენობები, მათ შორის საცხოვრებელი კორპუსები, ხოლო ბაღის ნაკვეთებზე შეიძლება განთავსდეს მხოლოდ არაკაპიტალური შენობები. განსხვავება მნიშვნელოვანია და ამას განსაკუთრებული ყურადღება უნდა მიაქციოთ, თუ გეგმავთ საზაფხულო კოტეჯის შეძენას.

სერგეი ფომინე/რუსული სახე

შეგიძლიათ ცოტა დააკონკრეტოთ ამ განსხვავებაზე?

კანონმდებლობა ეხება არაკაპიტალურ შენობებს, რომლებსაც არ გააჩნიათ „მიწასთან კავშირი“, ანუ საძირკველი. ვარაუდობენ, რომ მათი სრულად დაშლა ან გადატანა შესაძლებელია უმოკლეს დროში. გარდა ამისა, ასეთი სტრუქტურები არ შეიძლება დარეგისტრირდეს უძრავი ქონების ობიექტად. რა თქმა უნდა, თქვენ შეგიძლიათ ააშენოთ რაიმე გრანდიოზული ბაღის ნაკვეთზე, მყარ საძირკველზე და გადასცეთ თქვენი სასახლე, როგორც მოკრძალებული ფარდული აღჭურვილობისა და მოსავლის შესანახად. მაგრამ თქვენ უბრალოდ ვერ დარეგისტრირდებით მასზე საკუთრებაში, სანამ არ შეიცვლება თქვენი საიტის ნებადართული გამოყენების ტიპი და ეს ჯერ კიდევ ძალიან რთული პროცედურაა. თუ მხოლოდ იმიტომ, რომ არსებობს საკმაოდ სერიოზული მოთხოვნები მებაღეობის ტერიტორიის დაგეგმვისა და განვითარებისთვის, რომელიც დადგენილია 2011 წლის SNiP 30-02-97, მაგრამ არ არსებობს ასეთი მოთხოვნები მებაღეობის ტერიტორიის ორგანიზებისთვის.

მიწის მესაკუთრეებს, რომლებიც საკუთარ სახლებს არ დაარეგისტრირებენ, მიწის ორმაგი გადასახადი ემუქრებათ

ნადეჟდა ლოკტიონოვა, ეკატერინბურგის მებაღეების კავშირის თავმჯდომარე, თვლის, რომ უნდა ველოდოთ რაიმე სახის კანონქვემდებარე აქტის გამოჩენას, რომელიც განმარტავს მებაღეობის მიწებზე არაკაპიტალური შენობების პარამეტრებს. რა თქმა უნდა, ნაკლებად სავარაუდოა, რომ საქმეები მივიდეს საბჭოთა შეზღუდვებამდე, როგორიცაა ჭერის სიმაღლე არაუმეტეს ორი მეტრისა, მაგრამ სახელმწიფო მაინც შეეცდება დახუროს ბოროტად გამოყენების შესაძლებლობები. მაგრამ თუ ახლა უკვე გაქვთ დოკუმენტი ქონების საკუთრების შესახებ, რომელიც წარმოიშვა ბაღის მიწის ნაკვეთზე (მაგალითად, აბაზანა ან ავტოფარეხი), არ უნდა ინერვიულოთ. რაც აშენებულია, აშენებულია - ეს აღიარა სახელმწიფომ და აქ კანონმდებელი ე.წ „ბაღის ამნისტიაზე“ წავიდა.

ნაილ ფატახოვი / ვებგვერდი

და რა შეიძლება აშენდეს ბაღის ნაკვეთებზე?

ბაღის ნაკვეთებით, რომელთაგან, სხვათა შორის, მთლიანი მასის აბსოლუტური უმრავლესობა, ყველაფერი გაცილებით მარტივია. კანონი უფლებას აძლევს მათზე განთავსდეს კაპიტალური საცხოვრებელი კორპუსი, სეზონური სარგებლობის ბაღის სახლი, ავტოფარეხები და შენობები. ეს უკანასკნელი მოიცავს აბანოებს, ფარდულებს, ფარდულებს, სათბურებს, გაზებს და სხვა კარგ ნივთებს. ეს ყველაფერი შეიძლება ფორმალური იყოს როგორც საკუთრების უფლება, თუმცა იმის გათვალისწინებით, რომ მფლობელს აქვს გადასახადების გადახდის ვალდებულება. გარდა ამისა, 2017 წლის დასაწყისიდან კანონით გართულდა ეგრეთ წოდებული „დაჩის ამნისტია“ - ექვს ჰექტარზე უძრავი ქონების რეგისტრაციის გამარტივებული პროცედურა. ახლა ობიექტის დასარეგისტრირებლად გჭირდებათ ტექნიკური გეგმა, და მისი ღირებულება იწყება 10 ათასი რუბლიდან. პლუს სახელმწიფო მოვალეობა - 400 რუბლი. მართალია, კანონი საშუალებას იძლევა არ დაარეგისტრიროთ სტრუქტურები 50 კვადრატულ მეტრამდე. მეტრი.

გამარტივდება თუ არა ქვეყანაში რეგისტრაცია?

გპირდებიან კი. თეორიულად, ახლაც შესაძლებელია ექვს ჰექტარზე დარეგისტრირება, მაგრამ არც ისე ადვილია. საჭიროა სასამართლოს ბრძანება, რომ თქვენი საცხოვრებელი კორპუსი აღიარებული იყოს მუდმივი საცხოვრებლად ვარგისად. ვარაუდობენ, რომ ახალი კანონის დაწყებისთანავე სასამართლოში წასვლა გამონაკლისად გახდება და არა წესით. მოსკოვის რეგიონის მებოსტნეები ამას დაჟინებით მოითხოვდნენ: მოსკოვის რეგიონის საზაფხულო მაცხოვრებელთა კავშირის თავმჯდომარის, ნიკიტა ჩაპლინის თქმით, მთავრობამ უნდა შეიმუშაოს სპეციალური კანონქვემდებარე აქტი ბაღის სახლის საცხოვრებელში გადაცემის პროცედურის გასამარტივებლად და პირიქით. . ანუ, თუ გადაწყვეტთ ქვეყანაში მუდმივად იცხოვროთ და იქ გქონდეთ რეგისტრაცია, დაუყოვნებლივ ააშენეთ კაპიტალური სახლი ან ჩაერთეთ არსებულის რეკონსტრუქციაში.

სხვათა შორის, მებაღეობის პარტნიორობა საბოლოოდ შეიძლება გახდეს უძრავი ქონების მფლობელების პარტნიორობა - ანუ დაიწყოს განვითარება და მართვა, როგორც კოტეჯის სოფელი. მაგრამ ამისთვის სამი პირობა უნდა შესრულდეს. პირველ რიგში, ის უნდა განთავსდეს ხაზში ლოკაციამეორეც, მის ტერიტორიაზე არსებული ყველა სახლი საცხოვრებლად უნდა იქნას აღიარებული და მესამე, ყველა მესაკუთრისთვის მიწის ნაკვეთების ნებადართული სარგებლობის ტიპი უნდა შეიცვალოს „ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობაზე“.

იარომირ რომანოვი / ვებგვერდი

მართალია, რომ ბაღიდან მოსავლის გაყიდვა უკანონო ბიზნესი გახდება?

არა. საკუთარი ბაღიდან ან ბოსტანიდან ჭარბი გაყიდვა საერთოდ არ რეგულირდება არც ახალი და არც მოქმედი კანონით (66-FZ), ყურადღებას ამახვილებს ნიკიტა ჩაპლინი. უფრო მეტიც, კანონპროექტი შემუშავების დროს შეგნებულად არ მოიცავდა იმ ნორმებს, რომლებიც რეგულირდება სხვა კანონებით: მიწის, საგადასახადო, სამოქალაქო კოდექსი, კანონი უძრავი ქონების რეგისტრაციის შესახებ. ასე რომ, ბებიებს, ვისთვისაც მწვანილის მტევნების გაყიდვა ბაზარზე ან სასოფლო-სამეურნეო ბაზრობაზე ემსახურება რაიმე სახის ფინანსურ დახმარებას, ამისთვის ნამდვილად არ დასჭირდებათ IP-ის გაცემა.

კიდევ რა არის მნიშვნელოვანი კანონში?

კანონმა დაადგინა, რომ ერთი მებაღეობის ან მებაღეობის ფარგლებში შეიძლება არსებობდეს მხოლოდ ერთი პარტნიორობა. ადრე შეიძლება რამდენიმე მათგანი ყოფილიყო და კანონმდებელი განსაკუთრებით შეშფოთებული იყო იმ სიტუაციით, როდესაც ასოციაციები ეწევიან ბრძოლას მიწის მესაკუთრეთა მოსაზიდად და ამავე დროს თითქმის არ აქცევენ ყურადღებას საერთო ინფრასტრუქტურის მდგომარეობას, რაც უბიძგებს პასუხისმგებლობა მეზობლის წინაშე. ახალი კანონის მნიშვნელობით ამხანაგობა შეიძლება ჩამოყალიბდეს მხოლოდ საფუძველზე იურიდიული პირიმიწის ნაკვეთი. ამიტომ, დავის შემთხვევაში, მიწის ნაკვეთთან ადრე შექმნილი პარტნიორობა აღიარებული იქნება ლეგიტიმურად. ტერიტორიის დაგეგმარებისა და განაშენიანების პროექტის არარსებობის შემთხვევაში, მეორე ამხანაგობა შეიძლება ლიკვიდაციას სასამართლოს გადაწყვეტილებით, თუ იგი არ აღიარებს, რომ მას სჭირდება ლიკვიდაცია.

ჩელიაბინსკის რაიონულმა სასამართლომ დაამტკიცა გადაწყვეტილება ბაღის სახლების დანგრევის შესახებ, რისთვისაც პუტინი დადგა

კანონი ასევე შესაძლებელს გახდის ურთიერთობის გამარტივებას ე.წ ფიზიკურ პირებთან - ნაკვეთების მფლობელებთან, რომლებმაც დატოვეს ყველა ამხანაგობა და არ აკისრებენ იმ ვალდებულებებს, რაც მათ მეზობლებს - ასოციაციის წევრებს აქვთ. ყოველგვარი გადასახადის გადახდის გარეშე აგრძელებენ, მაგალითად, საერთო ინფრასტრუქტურით სარგებლობას. ახლა თავისუფლები დასრულებულია: თქვენ მაინც შეგიძლიათ იყოთ ინდივიდი, მაგრამ დანარჩენებთან ერთად გადასახადი მაინც უნდა გადაიხადოთ. სანაცვლოდ მონაწილეობის უფლება საერთო კრებებიდა ხმა მისცეს პარტნიორობის ყველა ფინანსურ და ეკონომიკურ საკითხს. მაგრამ პირები მაინც ვერ მიიღებენ მონაწილეობას გამგეობის, სარევიზიო კომისიის თავმჯდომარისა და წევრების არჩევაში. საერთოდ, დიდი კითხვარა არის ახლა ასეთი განსაკუთრებული სტატუსის სარგებელი.

ნატალია ხანინა / ვებგვერდი

სხვათა შორის, შენატანების შესახებ. ისინი მკაცრად იყოფა ორ ტიპად: წევრობა და სამიზნე. წევრობიდან გადაიხდება ამხანაგობის საქმიანობასთან დაკავშირებული მიმდინარე ხარჯები და მიზნობრივი შეგროვება მოხდება ინფრასტრუქტურის გაუმჯობესებისა და განვითარებისთვის. მნიშვნელოვანია, რომ 2019 წლის 1 იანვრიდან შენატანები ნაღდი ფულით აღარ შეგროვდება: ზაფხულის მაცხოვრებლები დაიწყებენ იმავე ქვითრების მიღებას, რასაც იხდიან ქალაქის ბინებში, ხოლო შენატანები ჩაირიცხება საბანკო ანგარიშზე და არ ინახება უსაფრთხო თავმჯდომარესთან. ეს კეთდება ძალადობის წინააღმდეგ საბრძოლველად.

რუსული ამბები

რუსეთი

მოსკოვში კორონავირუსით მეოთხე პაციენტი გარდაიცვალა

რუსეთი

იტალიამ ჩინეთს გადაუსწრო კოვიდ-19-ით ინფიცირებულთა რაოდენობით, იქ ერთ დღეში 969 ადამიანი გარდაიცვალა.

რუსეთი

საფრანგეთი ახანგრძლივებს კარანტინს კიდევ ორი ​​კვირით

რუსეთი

ფედერაციის საბჭოს კომიტეტმა მხარი დაუჭირა კაბინეტის უფლებამოსილების გაფართოებას საგანგებო სიტუაციების დანერგვის მიზნით

სერგეი სობიანინი პრემიერის პოსტზე ნომერ პირველ კანდიდატად დასახელდა. მას ეს სკამი არ დაიკავა, მაგრამ კოროვირუსის წინააღმდეგ ენერგიულმა ბრძოლამ მოსკოვის მერი კვლავ წინა პლანზე გამოიყვანა

რუსეთი

როგორ დაეხმარა კორონავირუსთან ბრძოლა სერგეი სობიანინს, რომ მე-2 პოლიტიკოსი გამხდარიყო რუსეთში

რუსეთი

„კარანტინის კანონი“: როგორ არ გახდეთ კრიმინალი და დაიცვათ თქვენი უფლებები ეპიდემიის დროს?

რუსეთი

რას ამბობენ რუსები იმის შესახებ, თუ როგორ ებრძვის კრემლი კორონავირუსს

რუსეთი

ხალხის ნების იმიტაცია. რატომ არ შეიძლება გამოკითხვების ნდობა?

სანკტ-პეტერბურგი

ისტორიკოსმა სოკოლოვმა კორონავირუსის მიუხედავად პატიმრობის ვადა გაახანგრძლივა