L'apertura del centro commerciale Brosko Mall si è conclusa con un grande scandalo (foto). L'apertura del centro commerciale "Brosko Mall" si è conclusa con un grande scandalo (foto) Apertura del centro commerciale

I centri commerciali "Salaris", "Island of Dreams", "Summer Garden", "Park Huamin" e "Fairy Tale" si stanno preparando per l'apertura.

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Dodici centri commerciali potrebbero entrare nel mercato di Mosca nel 2019, secondo uno studio sul mercato immobiliare al dettaglio della società di consulenza Knight Frank. La maggior parte degli oggetti che si stanno preparando per la messa in servizio fanno riferimento a centri commerciali di scala regionale. Se tutti i centri commerciali previsti per la messa in servizio saranno aperti in tempo, il volume di mercato entro la fine dell'anno aumenterà di 260 mila metri quadrati di GLA.

Il più grande centro commerciale del 2019 sarà il centro commerciale Salaris sull'autostrada di Kiev. Secondo gli ultimi dati, a marzo aprirà il complesso su quattro livelli con una superficie totale di 310.000 metri quadrati (GLA - 105.000 metri quadrati). Una delle "ancore" del centro commerciale sarà il più grande ipermercato russo "Globus" con una superficie di circa 26.500 mq.

L'apertura ufficiale del centro commerciale come parte del più grande parco divertimenti "Dream Island" nella Nagatinskaya Poima è prevista per il terzo trimestre del 2019. Il complesso nel concept di una passeggiata urbana unirà circa 250 negozi e più di 50 concept di ristorazione su una superficie di circa 70mila metri quadrati.

Un'altra importante costruzione è in corso presso l'autostrada Aminevskoye 15, dove in precedenza era previsto un parco acquatico. Il complesso polifunzionale con un ampio complesso residenziale comprenderà centro commerciale con una superficie di 68.000 mq. Si prevede che l'oggetto possa essere commissionato non prima del quarto trimestre del 2019.

Un altro centro commerciale apparirà come parte del complesso residenziale Letniy Sad sull'autostrada Dmitrovskoe. L'oggetto si trova non lontano dalla stazione della metropolitana "Ulitsa 800-letiya Moskvy", che è in costruzione. È noto che il centro commerciale riceverà come inquilini una galleria di moda, un cinema, una food court e un centro fitness.

Nel nord-est di Mosca, è in corso la costruzione di un centro commerciale nell'ambito del quartiere multifunzionale degli affari cinese Park Huamin. Centro commerciale con una superficie di 20.000 metri quadrati sarà una società del centro uffici e dell'hotel Crown Plaza di 22 piani.

Nel 2019, l'apertura del commercio centro di intrattenimento Skazka come parte del nodo di trasporto Rasskazovka sull'autostrada Borovskoye nel sud-ovest di Mosca. La superficie totale del complesso sarà di circa 29 mila metri quadrati, l'area affittabile - 18 600 metri quadrati. L'apertura della seconda tappa del centro commerciale Smolensky Passage con una superficie di noleggio di 15.200 mq è prevista per il prossimo aprile. L'ancora sarà un negozio su due livelli con vetrine affacciate sul Garden Ring.

Tra le altre aperture del prossimo anno, è prevista la messa in funzione di un centro commerciale regionale nell'ambito della Ryazanskaya TPU (GLA - 14.000 mq), una galleria commerciale con una superficie di 10.000 mq nell'ambito di un complesso multifunzionale su Zemlyanoy Val, oltre a piccoli centri commerciali Angara su Chongarsky Boulevard, Selectica su Varshavskoye Shosse e come parte di Troparevo TPU su Leninsky Prospekt. L'apertura di alcuni degli impianti previsti per la messa in servizio nel 2019 può essere tradizionalmente posticipata all'anno successivo.

Nel 2019, nella capitale russa appariranno circa 250mila m2 di nuovi spazi commerciali nel centro commerciale, quasi tre volte in più rispetto allo scorso anno. I dati rilevanti sono forniti nello studio di Cushman & Wakefield. Alla fine del 2018, a Mosca sono stati commissionati solo 130 mila m2 di spazio nei centri commerciali e l'indicatore è diventato il più basso degli ultimi anni. Gli esperti attribuiscono ciò a una serie di ragioni, tra cui il rinvio della messa in servizio di alcuni impianti dal 2018 al 2019.

Il volume di nuovi spazi commerciali a Mosca nel 2019 aumenterà principalmente grazie alla messa in servizio di due progetti su larga scala: il complesso di intrattenimento Dream Island e il centro commerciale Salaris. La stragrande maggioranza degli altri progetti sarà rappresentata da centri commerciali, la cui superficie sarà inferiore a 20 mila m2.

Centri commerciali a Mosca, che entreranno in funzione nel 2019

1. "Salari"

Il complesso è in costruzione sul territorio di Nuova Mosca, a Salaryevo. Lo sviluppatore del progetto è la società Horus. L'area totale affittabile ammonterà a 70mila mq. La messa in servizio del complesso è prevista per il II trimestre del 2019.

2. "Isola dei sogni"

Il progetto viene implementato nel sud di Mosca, nell'area della pianura alluvionale di Nagatinskaya. Lo sviluppatore del progetto è il gruppo di aziende Regioni. L'area del centro commerciale sarà di 105 mila m2. Data di completamento - III trimestre del 2019.

3. Complesso multifunzionale sull'autostrada Aminevskoe

All'indirizzo Aminevskoe shosse, edificio 15, lo sviluppatore Tashir sta realizzando un progetto per la costruzione di un complesso multifunzionale, la cui superficie totale sarà di 43 mila m2. Il complesso multifunzionale sarà commissionato nel terzo trimestre di quest'anno.

4. Complesso commerciale "Sofia"

Il centro commerciale Sofia è in costruzione nella zona est di Mosca, in Sirenevy Boulevard 32. La superficie totale del complesso sarà di 30,4 mila m2. Lo sviluppatore del progetto è la società del gruppo ADG.

5. Complesso commerciale "Galleon"

L'indirizzo del centro commerciale Galeon è Leninsky Prospect 123. Il progetto è implementato dallo sviluppatore MD Group. La superficie totale del centro commerciale sarà di 13,6 mila m2. Il complesso sarà commissionato nel primo trimestre del 2019.

6. Complesso commerciale "Fiaba"

TK "Skazka" si trova all'incrocio tra l'autostrada Borovskoye e la via Korney Chukovsky. L'area del complesso, secondo il progetto, sarà di 18,5 mila m2, la data di messa in servizio è il II trimestre del 2019.

7. 2a tappa del TC "Passaggio Smolensky"

La seconda fase di Smolensky Passage sarà commissionata nel secondo trimestre del 2019. area totale locali commerciali supererà i 15mila mq. Lo sviluppatore del progetto è AND Corporation.

8. Complesso commerciale "Budapest"

TC "Budapest" si trova nel nord-est di Mosca, all'indirizzo via Leskova, casa 14. L'area dei locali del complesso sarà di 10,2 mila m2.

9. TC "Orbita"

Il centro commerciale Orbita è un progetto che si sta realizzando nell'area dell'omonimo cinema vicino alla stazione della metropolitana Kolomenskaya, in Andropova Avenue, 27. Lo sviluppatore del progetto è la società del gruppo ADG. L'area del complesso sarà di 7,2 mila m2.

10. Complesso commerciale "Angara"

TK "Angara" è in costruzione a Chongarsky Boulevard, casa 7. L'area del complesso è di 7,3 mila m2.

I centri commerciali "Pushkino Park", "Aquarelle", "Arena-Plaza", "Fairy Tale", "Galleon" si stanno preparando per l'imminente apertura.

Il 24 maggio ha avuto luogo l'apertura tecnica del centro commerciale e di intrattenimento Kashirskaya Plaza a Mosca. Il complesso, eretto nell'ambito della riqualificazione del centro commerciale regionale "Capitol" sull'autostrada Kashirskoye, è diventato uno dei più grandi nel sud della capitale. La superficie totale del centro commerciale è di 195.500 mq, l'area affittabile è di 71.000 mq. Al momento dell'apertura sono stati firmati contratti di locazione per oltre il 93% della superficie commerciale del complesso. Il nuovo centro commerciale sorprenderà i visitatori con un tetto sfruttato con cinema estivo, piscina, campi sportivi e zona ristorante, oltre a formati moderni intrattenimento in linea con le ultime tendenze di mercato.

Quali aperture sono previste a Mosca nel 2018?

Di valutazioni di esperti, il volume totale della nuova fornitura sul mercato di Mosca nel 2018 sarà di oltre 300 mila mq. La prossima ondata di costruzione di centri commerciali superregionali nella capitale russa è terminata, oggi gli sviluppatori si stanno concentrando principalmente su strutture commerciali distrettuali e regionali con una buona accessibilità ai trasporti e un concetto chiaro. La maggior parte delle aperture è tradizionalmente prevista per il quarto trimestre.

Nella città di Pushkino vicino a Mosca, alla fine dell'anno, sono in corso i preparativi per l'apertura del centro commerciale e di intrattenimento Aquarelle, un progetto della società di sviluppo Immochan. La struttura è in costruzione al 33° chilometro dell'autostrada Yaroslavskoe, a 17 km dalla tangenziale di Mosca. L'area commerciale del progetto è di 51.500 mq, la galleria commerciale avrà più di 30.000 mq. Il complesso unirà più di 100 negozi e ristoranti, 5 spazi interattivi tematici e una Festival House concettuale.

Arena Plaza

Sono in pieno svolgimento lavori di costruzione per la ricostruzione e la trasformazione in un moderno centro multifunzionale dello stadio Dynamo sulla Leningradsky Prospekt. Nell'ambito del VTB Arena Park, verrà aperto il centro commerciale Arena Plaza, che sarà situato al primo livello, accanto ai palazzetti dello sport e all'Accademia sportiva. La superficie commerciale del complesso sarà di circa 18.000 mq. L'inquilino di riferimento sarà il supermercato Perekrestok. Il concept prevede l'apertura di 80 negozi, 10 concept sulla food court, 3 caffè, 4 ristoranti e un club sportivo con una superficie di 1000 mq.

Il nuovo centro commerciale sarà aperto nell'ambito del Rasskazovka TPU in costruzione. Il progetto è in corso di realizzazione accanto all'omonima stazione della metropolitana sulla linea Kalininsko-Solntsevskaya a Nuova Mosca. La superficie totale del centro commerciale sarà di 29.000 mq, l'area affittabile - 18.600 mq. Il complesso a tre livelli sarà rivolto ai residenti dei distretti Peredelkino Blizhnee, Novo-Peredelkino, Vnukovo e della regione di Mosca più vicina. Il concept prevede l'apertura di anchor tenant di formati popolari, oltre a una galleria commerciale, un centro di intrattenimento, caffè, ristoranti e un'area food court.

Parco Pushkino

Per coincidenza, nella città di Pushkino, con una popolazione di poco più di 100 mila abitanti, quest'anno si stanno preparando due grandi oggetti per il lancio contemporaneamente, che renderanno località uno dei più ricchi spazi commerciali di qualità. Il progetto del Parco Pushkino è in fase di attuazione società di costruzioni Prospettiva e CBRE. L'area totale del centro commerciale e di intrattenimento sarà di 45.000 mq, l'area commerciale - 30.000 mq. Caratteristica del nuovo centro commerciale sarà la sua integrazione nel parco commerciale esistente, che comprende gli ipermercati Globus (27.000 mq), Leroy Merlin"E" Decathlon ". Il centro commerciale a due piani includerà circa 100 inquilini.

MD Group sta costruendo il centro commerciale Galeon su Leninsky Prospekt, all'incrocio dei quartieri Teply Stan, Obruchevsky e Troparevo-Nikulino, non lontano dalla nuova stazione della metropolitana Troparevo. La costruzione del centro commerciale è stata annunciata nel 2013. Secondo il nuovo concetto, la superficie totale del centro sarà di 28.800 mq, l'area commerciale - circa 14.000 mq. m. Area shopping prevede il posizionamento di un supermercato di generi alimentari e una galleria commerciale; caffè, ristoranti e parchi giochi saranno situati nell'area ricreativa.

Alla fine del 2018, è prevista l'apertura di un centro commerciale distrettuale Galleria 9-18 a Vidnoye, nella regione di Mosca. Il centro commerciale fa parte del complesso multifunzionale Vidnoye 9-18 con una superficie di 49.200 mq, che comprenderà appartamenti, aree commerciali e di intrattenimento. L'area affittabile del centro commerciale e di intrattenimento ammonterà a 18.700 mq. I principali inquilini del centro commerciale saranno un supermercato di generi alimentari, negozi di grande formato di articoli per bambini, elettronica e elettrodomestici... Il concept prevede anche l'apertura di un cinema multisala, un parco divertimenti per bambini, una zona di caffè e ristoranti.

Passaggio di Smolensky 2

Centro commerciale "Passaggio Smolensky" del gruppo BIN, unendo marchi di moda classe di lusso nel centro di Mosca, quest'anno riceverà la seconda fase, che comprenderà spazi commerciali e uffici. La decisione di costruire la seconda fase del centro commerciale è stata presa dalle autorità di Mosca più di 10 anni fa. Il nuovo centro commerciale, che dovrebbe aprire tra luglio e agosto, comprenderà negozi di abbigliamento, calzature e accessori, oltre a nuovi ristoranti e caffè. L'area totale del complesso multifunzionale in piazza Smolenskaya è di 58 150 mq, l'area del centro commerciale è di 31 000 mq.

Gli analisti della società di consulenza internazionale Knight Frank hanno riassunto i risultati del primo semestre 2019 sul mercato dei centri commerciali della capitale e hanno individuato i primi 5 trend principali, sotto i quali passerà l'intero anno.

Tra i principali trend la crescita del numero di centri commerciali di piccolo formato (il ritmo di messa in esercizio di centri commerciali e di intrattenimento con GLA 3-20 mila metri quadrati accelerato a 2-3 all'anno), centri commerciali inseriti negli snodi di trasporto ( quasi la metà dei progetti fino al 2022 sono TPU), consumi ragionevoli, che hanno portato ad un aumento del numero di progetti outlet (al 2020 sono stati annunciati tre grandi progetti con GLA 52mila metri quadrati), riconcezioni in alcune delle più grandi strutture con un'enfasi sull'intrattenimento e la ristorazione (più di 10 centri commerciali a Mosca) e lo sviluppo attivo da parte dei rivenditori di nuovi concetti innovativi e progetti cross-format.

Piccoli centri commerciali

Dall'inizio del 2018, gli analisti Knight Frank hanno notato l'attività di sviluppo di centri commerciali di piccolo formato: 2-4 nuovi centri commerciali con GLA 3-20 mila mq. Vengono aperti a Mosca ogni trimestre. m Quindi, nel 2018, sono stati aperti piccoli centri commerciali come il centro commerciale "Design Mall" (GLA - 11.000 mq), il centro commerciale Metromall (GLA - 10.586 mq), il centro commerciale "Krasnoprudny " (GLA - 9.899 mq), e nel 2019 - TC "Galeon" (GLA - 14.000 mq), TC "Bagrationovskiy" (GLA - 4.700 mq), TC "Moya Vetka" (GLA - 3.875 mq).

I progetti di centri commerciali regionali, annunciati per la messa in servizio, sono rappresentati dai seguenti oggetti: un centro commerciale sulla strada. Il progettista di aerei Mil con una superficie totale di 11.000 mq. m accanto al centro commerciale operativo "Mila", un centro commerciale nel complesso residenziale "Leninsky 38" con una superficie locabile di 10.000 mq. m, la cui apertura è prevista per il 2021. È stato avviato un progetto di costruzione a lungo termine sul Kronstadt Boulevard - centro commerciale Gavan (GLA - 18.200 mq), tuttavia, la campagna di noleggio presso la struttura è ancora in corso.

Secondo gli analisti di Knight Frank, la popolarità del formato è dovuta al fatto che i consumatori, nell'ottica del risparmio di tempo, preferiscono sempre più le strutture di vendita al dettaglio nel luogo di residenza, il che influisce direttamente sull'attrattiva economica del formato : un piccolo centro commerciale ha un periodo di ammortamento più rapido rispetto alle grandi strutture di vendita al dettaglio. ... Il concept di un piccolo centro commerciale, volto a soddisfare le esigenze del pubblico di accessibilità pedonale, è in grado di offrire un ambiente confortevole multidisciplinare per il tempo libero, lo shopping e l'intrattenimento. Nelle attuali condizioni di mercato, questo formato continuerà a guadagnare popolarità sia tra gli sviluppatori che tra i consumatori, creando così concorrenza per i grandi centri commerciali con un concetto obsoleto incentrato solo sullo shopping.

SEC come parte di TPU

Oltre ai centri sociali, la nuova offerta della capitale nei prossimi anni si formerà, tra l'altro, a scapito degli spazi commerciali venduti sulla base del TPU. Per alcuni progetti, la città attrae investitori attraverso gare d'appalto, mentre altri sono pronti ad assumere un lavoro indipendente. Ad oggi, gli investitori hanno preso parte ai progetti di 15 nodi di trasporto, la maggior parte dei quali con funzione commerciale. La costruzione di centri commerciali è stata annunciata come parte dei seguenti hub di trasporto: Vykhino (GLA - 70 mila mq), Seligerskaya (GBA - 145 mila mq) e Park Pobedy (GBA - 237 mila mq) - sviluppatore Tashir, TPU Shchelkovskaya (GBA - 137 mila mq) - sviluppatore Kievskaya Ploschad, TPU Botanichesky Sad, SEC Botanica Mall (GLA - 27 mila mq), TPU "Khovrino" (GBA - 25 mila mq) . Inoltre, la struttura affiliata della società Kievskaya Ploshchad ha presentato una domanda per un pacchetto di investimenti per il TPU Nagatinskaya. Le scadenze per l'attuazione dei progetti annunciati sono previste per il 2019-2022.

Punti vendita

I cambiamenti nelle preferenze dei consumatori con una tendenza al consumo ragionevole hanno avuto un impatto significativo sullo sviluppo dello sviluppo nel formato dei centri outlet. Quindi, entro la fine del 2019, è prevista l'apertura contemporanea di due centri outlet sull'autostrada Novorizhskoe: The Outlet Moscow nel segmento dei prezzi di lusso e Novaya Riga Outlet Village nel segmento premium, e all'inizio del 2020 è prevista l'apertura del Vnukovo Centro outlet Premium Outlet sull'autostrada Kievskoe. Inoltre, va notato che nel primo trimestre del 2019 è stato aperto l'XL Family Outlet SEC, un progetto di re-concept per l'XL SEC su Yaroslavskoye Shosse.

ricognizione

Gli analisti di Knight Frank osservano che continua la campagna dei più grandi sviluppatori per rinnovare le strutture commerciali esistenti al fine di prolungare la vita dei loro progetti e attirare nuovi consumatori: lo sviluppatore di Crocus Group ha iniziato a ristrutturare il centro commerciale e di intrattenimento Vegas Kashirskoye Shosse, Garant-Invest sta effettuando una riprogettazione SEC "Perovo Mall", acquisita nel dicembre 2018, GC "Tashir" prevede di completare i lavori sulla rotazione degli inquilini nella SEC "RIO" su Dmitrovskoye Shosse entro la fine dell'anno, Fort Group sta effettuando una completa ristrutturazione della SEC "Zolotoy Vavilon", la ristrutturazione dei centri commerciali di Mosca è in fase di completamento "MEGA", entro la fine dell'estate è prevista l'apertura di un progetto di riqualificazione del Gruppo ADG - il cinema "Angara", ha annunciato il ricostruzione del SC "Olympic" da parte della società "Kievskaya Ploschad" (un centro commerciale è previsto come parte della struttura rinnovata).

Secondo Evgenia Khakberdiyeva, direttore del dipartimento immobiliare al dettaglio di Knight Frank, il miglioramento delle caratteristiche qualitative dei centri commerciali è una risposta degli sviluppatori alle mutevoli richieste dei visitatori: un consumatore moderno non è interessato a visitare un centro commerciale solo per "comprare" , perché è più facile fare a meno di uscire di casa grazie allo shopping online e ai marketplace. L'acquirente cerca non solo il prodotto, ma anche il potenziale intangibile del luogo: impressioni, emozioni positive, opportunità di sviluppo personale. Per questo motivo, l'obiettivo principale della ristrutturazione è l'ampliamento e il riempimento di zone con formati diversi. Ristorazione e intrattenimento, in alcuni oggetti viene effettuata una rotazione su larga scala degli inquilini. Oltre a quanto sopra, l'attenzione è rivolta a dettagli quali l'illuminazione, il miglioramento e la decorazione delle aree comuni, la creazione di ulteriori spazi pubblici - aree lounge e aree per eventi di vario genere (masterclass, aule, festival, spettacoli teatrali eccetera.). Annunciato così un festival di arte contemporanea, tra cui spettacoli teatrali, nel centro commerciale e di intrattenimento Afimall, glamping con tende e piscina si tiene per il secondo anno consecutivo nel centro commerciale Aviapark, il concetto di spazio giovanile è presentato alla Central House of Music: negozi di moda di strada, grandi magazzini Khlebny, 21shop.

Nuovi formati di negozio

A loro volta, i rivenditori, come notato dagli analisti di Knight Frank, si stanno aprendo con un nuovo design concettuale e ampliando il loro assortimento. L'azienda Leroy Merlin ha aperto due nuovi format di negozio: il primo - dal laboratorio creativo "Idea Factory" sul territorio di "ZIL" con una superficie di 1.400 mq. m, con particolare attenzione all'innovazione, incl. tecnologie di realtà virtuale, servizi, esperimenti. Il secondo format della catena è il "supermercato cittadino" nel centro commerciale e di intrattenimento Columbus con una superficie di 1.200 mq. m. IKEA ha lanciato il primo negozio all'interno della città: Probnik con una superficie di 7,7 mila metri quadrati. m nel centro commerciale e di intrattenimento "Aviapark". La tendenza alla riduzione degli spazi negli ipermercati si consolida anche grazie all'adeguamento dei progetti cross-format da parte dei rivenditori. Ad esempio, sul territorio degli ipermercati Karusel, le zone di mobili e articoli per la casa Hoff inizieranno a funzionare nel formato shop-in-shop, il primo oggetto cross-format apparirà su Novorizhskoye Shosse e gli ipermercati Okay condivideranno l'area con punti vendita al dettaglio"Cognome".