Откриването на търговския център Brosko Mall завърши с голям скандал (снимка). Откриването на търговски център "Brosko Mall" завърши с голям скандал (снимка) Откриване на търговския център

Търговските центрове „Саларис“, „Остров на мечтите“, „Лятна градина“, „Парк Хуамин“ и „Приказка“ се подготвят за откриването.

Абонирайте се за нашия имейл бюлетин, канали в, Telegram и др.

Дванадесет търговски центъра могат да навлязат на пазара в Москва през 2019 г., според проучване на пазара на недвижими имоти на дребно от консултантската компания Knight Frank. Повечето от обектите, които се подготвят за въвеждане в експлоатация, се отнасят до търговски центрове от регионален мащаб. Ако всички търговски центрове, планирани за въвеждане в експлоатация, бъдат отворени навреме, обемът на пазара до края на годината ще се увеличи с 260 хиляди квадратни метра GLA.

Най -големият търговски център през 2019 г. ще бъде молът Salaris на магистралата Киев. Според последните данни комплексът на четири нива с обща площ от 310 000 квадратни метра (GLA - 105 000 квадратни метра) ще отвори врати през март. Една от „котвите“ на мола ще бъде най -големият хипермаркет в Русия „Глобус“ с площ от около 26 500 кв. М.

Официалното откриване на търговския център като част от най -големия увеселителен парк „Dream Island“ в Нагатинская Пойма е насрочено за третото тримесечие на 2019 г. Комплексът в концепцията за градска алея ще обедини около 250 магазина и повече от 50 ресторантски концепции на площ от около 70 хиляди квадратни метра.

Друго голямо строителство е в ход на магистрала „Аминевское“ 15, където преди това беше планиран воден парк. Многофункционалният комплекс с голям жилищен комплекс ще включва търговски центърс площ 68 000 кв.м. Очаква се обектът да бъде въведен в експлоатация не по -рано от четвъртото тримесечие на 2019 г.

Друг търговски център ще се появи като част от жилищния комплекс "Летний сад" на магистрала Дмитровско. Обектът се намира недалеч от метростанция "Улица 800-летия Москва", която е в процес на изграждане. Известно е, че търговският център ще получи като наематели модна галерия, кино, фудкорт и фитнес център.

В североизточната част на Москва продължава изграждането на търговски център като част от многофункционалния китайски бизнес квартал Park Huamin. Молс площ от 20 000 квадратни метра ще бъде фирма на офис центъра и 22-етажния хотел Crown Plaza.

През 2019 г. откриването на търговията център за забавления Skazka като част от транспортния възел Rasskazovka на магистрала Borovskoye в югозападната част на Москва. Общата площ на комплекса ще бъде около 29 хиляди квадратни метра, отдаваемата площ - 18 600 квадратни метра. Откриването на втория етап на търговския център Смоленски пасаж с площ под наем 15 200 кв.м е предвидено за следващия април. Котвата ще бъде магазин на две нива с витрини с изглед към градинския пръстен.

Сред другите открития през следващата година се очаква да бъде пуснат в експлоатация регионален търговски център като част от Рязанская ТПУ (GLA - 14 000 кв.м), търговска галерия с площ от 10 000 кв.м като част от многофункционален комплекс на Земляной Вал, както и малки търговски центрове Ангара на булевард Чонгарски, Селетика на Вършавское шосе и като част от ТПУ Тропарево на Ленински проспект. Откриването на някои от съоръженията, планирани за въвеждане в експлоатация през 2019 г., традиционно може да бъде отложено за следващата година.

През 2019 г. около 250 хиляди м2 нови търговски площи в търговския център ще се появят в руската столица, което е почти три пъти повече от миналата година. Съответните данни са предоставени в изследването на Cushman & Wakefield. В края на 2018 г. само 130 хил. М2 площ в търговски центрове бяха въведени в експлоатация в Москва, като показателят стана най -ниският през последните няколко години. Експертите обясняват това с редица причини, включително отлагането на въвеждането в експлоатация на някои съоръжения от 2018 г. до 2019 г.

Обемът на нови търговски площи в Москва през 2019 г. ще бъде увеличен главно поради въвеждането в експлоатация на два мащабни проекта - развлекателния комплекс Dream Island и търговския център Salaris. По -голямата част от другите проекти ще бъдат представени от търговски центрове, чиято площ ще бъде по -малко от 20 хиляди м2.

Търговски центрове в Москва, които ще бъдат въведени в експлоатация през 2019 г.

1. "Саларис"

Комплексът се строи на територията на Нова Москва, в Салариево. Разработчикът на проекта е компанията Horus. Общата площ под наем ще възлиза на 70 хиляди м2. Въвеждането в експлоатация на комплекса е планирано за II тримесечие на 2019 г.

2. "Остров на мечтите"

Проектът се изпълнява в южната част на Москва, в района на заливната зона Нагатинская. Разработчикът на проекта е групата от компании Региони. Площта на търговския център ще бъде 105 хил. М2. Дата на завършване - III тримесечие на 2019 г.

3. Многофункционален комплекс на магистрала Аминевское

На адрес Аминевское шосе, сграда 15, предприемачът "Ташир" изпълнява проект за изграждане на многофункционален комплекс, чиято обща площ ще бъде 43 хил. М2. Многофункционалният комплекс ще бъде въведен в експлоатация през третото тримесечие на тази година.

4. Търговски комплекс "София"

Търговският център "София" се строи в източната част на Москва, на булевард "Сиреневи" 32. Общата площ на комплекса ще бъде 30,4 хил. М2. Разработчикът на проекта е компанията от групата ADG.

5. Търговски комплекс "Галеон"

Адресът на търговския център Galeon е Ленински проспект 123. Проектът се изпълнява от разработчика MD Group. Общата площ на търговския център ще бъде 13,6 хил. М2. Комплексът ще бъде въведен в експлоатация през първото тримесечие на 2019 г.

6. Търговски комплекс "Приказка"

ТК "Сказка" се намира на кръстовището на магистрала Боровское и улица Корней Чуковски. Площта на комплекса, според проекта, ще бъде 18,5 хил. М2, датата на въвеждане в експлоатация е II тримесечие на 2019 г.

7. 2 -ри етап на ТК "Смоленски пасаж"

Вторият етап на Смоленския пасаж ще бъде въведен в експлоатация през второто тримесечие на 2019 г. цялата зона търговски площище надхвърли 15 хиляди м2. Разработчикът на проекта е AND Corporation.

8. Търговски комплекс "Будапеща"

ТК "Будапеща" се намира в североизточната част на Москва, на адрес ул. Лескова, къща 14. Площта на помещенията на комплекса ще бъде 10,2 хил. М2.

9. ТК "Орбита"

Търговският център „Орбита“ е проект, който се реализира на мястото на едноименното кино в близост до метростанция „Коломенская“, на проспект Андропова, 27. Разработчикът на проекта е компанията от групата ADG. Площта на комплекса ще бъде 7,2 хил. М2.

10. Търговски комплекс "Ангара"

ТК "Ангара" се строи на булевард Чонгарски, къща 7. Площта на комплекса е 7,3 хил. М2.

Търговските центрове "Пушкино парк", "Акварел", "Арена-Плаза", "Сказка", "Галеон" се подготвят за предстоящото откриване.

На 24 май се състоя техническото откриване на търговско -развлекателния център Kashirskaya Plaza в Москва. Комплексът, издигнат като част от преустройството на кварталния търговски център „Капитолий“ на магистрала „Каширское“, стана един от най -големите в южната част на столицата. Общата площ на мола е 195 500 кв. М, отдаваемата площ е 71 000 кв. М. Към момента на откриването бяха подписани договори за наем на повече от 93% от търговските площи на комплекса. Новият търговски център ще изненада посетителите с експлоатиран покрив с лятно кино, басейн, спортни площадки и ресторант, както и съвременни форматизабавление в съответствие с най -новите тенденции на пазара.

Какви откривания се очакват в Москва през 2018 г.?

От експертни оценки, общият обем на нови доставки на московския пазар през 2018 г. ще бъде повече от 300 хиляди кв. м. Следващата вълна от изграждане на суперрегионални търговски центрове в руската столица приключи, днес разработчиците се фокусират главно върху районни и регионални търговски обекти с добра транспортна достъпност и ясна концепция. Повечето от откриванията са традиционно насрочени за четвъртото тримесечие.

В град Пушкино близо до Москва в края на годината се извършва подготовка за откриването на търговско -развлекателния център Aquarelle, проект на компанията за развитие Immochan. Съоръжението се строи на 33 -ия километър от магистрала Ярославское, на 17 км от МКАД. Търговската площ на проекта е 51 500 кв.м, търговската галерия ще има повече от 30 000 кв.м. Комплексът ще обедини повече от 100 магазина и ресторанти, 5 тематични интерактивни пространства и концептуална Фестивална къща.

Арена Плаза

В разгара си строителни работиза реконструкция и трансформиране в модерен многофункционален център на стадион „Динамо“ на Ленинградския проспект. Като част от VTB Arena Park ще бъде открит търговски център Arena Plaza, който ще се намира на първо ниво, до спортните арени и Спортната академия. Търговската площ на комплекса ще бъде около 18 000 кв. М. Котва наемател ще бъде супермаркет "Перекресток". Концепцията планира да отвори 80 магазина, 10 концепции на фудкорт, 3 кафенета, 4 ресторанта и спортен клуб с площ от 1000 кв.м.

Новият търговски център ще бъде открит като част от изграждащия се ТПП „Расказовка“. Проектът се изпълнява до едноименната метростанция на линията Калининско-Солнцевска в Нова Москва. Общата площ на търговския център ще бъде 29 000 кв. М, отдаваемата площ - 18 600 кв. М. Комплексът на три нива ще бъде насочен към жителите на кварталите Переделкино Ближне, Ново-Переделкино, Внуково и най-близкия Московски регион. Концепцията предвижда отваряне на наематели на котва в популярни формати, както и търговска галерия, развлекателен център, кафенета, ресторанти и зона за хранителни игрища.

Парк Пушкино

По стечение на обстоятелствата, в град Пушкино, с население малко над 100 хиляди жители, тази година се подготвят два големи обекта за стартиране наведнъж, което ще направи местностедно от най -качествените търговски площи. Реализира се проектът Пушкински парк строителна компанияПерспектива и CBRE. Общата площ на търговско -развлекателния център ще бъде 45 000 кв. М, търговската площ - 30 000 кв. М. Характеристика на новия търговски център ще бъде интегрирането му в съществуващия търговски парк, който включва хипермаркетите Globus (27 000 кв. М.), Лерой Мерлин"И" Десетобой ". Двуетажният търговски център ще включва около 100 наематели.

MD Group изгражда търговски център Galeon на Ленински проспект, на кръстовището на кварталите Тепли Стан, Обручевски и Тропарево-Никулино, недалеч от новата метростанция Тропарево. Изграждането на търговския център беше обявено през 2013 г. Според новата концепция общата площ на центъра ще бъде 28 800 кв. М, търговската площ - около 14 000 кв. М. м. Търговска зонапредвижда поставянето на супермаркет за хранителни стоки и търговска галерия; кафенета, ресторанти и детски площадки ще бъдат разположени в зоната за отдих.

В края на 2018 г. се планира откриването на регионален търговски център „Галерия 9-18“ във Видно, Московска област. Търговският център е част от многофункционалния комплекс „Видно 9-18“ с площ от 49 200 кв. М, който ще включва апартаменти, търговски и развлекателни зони. Отдаваемата площ на търговско -развлекателния център ще възлиза на 18 700 кв. М. Наемателите на котва в мола ще бъдат супермаркет за хранителни стоки, широкоформатни магазини за детски стоки, електроника и домакински уреди... Концепцията предвижда и откриването на мултиплекс кино, детски увеселителен парк, зона от кафенета и ресторанти.

Смоленски пасаж 2

Търговски център "Смоленски проход" на групата BIN, обединяващ модни маркилуксозен клас в центъра на Москва, тази година ще получи втората фаза, която ще включва търговски и офис площи. Решението за изграждане на втория етап на търговския център беше взето от московските власти преди повече от 10 години. Новият търговски център, който се очаква да отвори врати през юли-август, ще включва магазини за дрехи, обувки и аксесоари, както и нови ресторанти и кафенета. Общата площ на многофункционалния комплекс на Смоленска площад е 58 150 кв. М, площта на търговския център е 31 000 кв. М.

Анализатори на международната консултантска компания Knight Frank обобщиха резултатите от първото полугодие на 2019 г. на пазара на търговски центрове в столицата и определиха топ 5 на основните тенденции, при които ще мине цялата година.

Сред основните тенденции са нарастването на броя на търговски центрове с малък формат (темповете на въвеждане в експлоатация на търговски и развлекателни центрове с GLA 3-20 хиляди квадратни метра ускорени до 2-3 годишно), търговски центрове като част от транспортни центрове ( почти половината от проектите до 2022 г. са TPU), разумно потребление, което доведе до увеличаване на броя на изпускателните проекти (три мащабни проекта с GLA 52 хиляди квадратни метра бяха обявени до 2020 г.), възобновяване в редица от най-големите съоръжения с акцент върху забавленията и кетъринга (повече от 10 търговски центъра в Москва) и активно развитие от търговците на дребно на нови иновативни концепции и проекти в различни формати.

Малки търговски центрове

От началото на 2018 г. анализаторите на Knight Frank отбелязват активността на развитието на търговски центрове с малък формат: 2-4 нови търговски центъра с GLA 3-20 хиляди кв. М. Се отварят в Москва на всяко тримесечие. м. Така че през 2018 г. бяха открити такива малки търговски центрове като търговски център „Design Mall“ (GLA - 11 000 кв. м.), търговски център Metromall (GLA - 10 586 кв. м.), търговски център „Краснопруден "(GLA - 9 899 кв. М), а през 2019 г. - ТК" Галеон "(GLA - 14 000 кв. М.), ТК" Багратионовски "(GLA - 4700 кв. М.), ТК" Моя Ветка "(GLA - 3 875 кв. М.).

Проектите на регионални търговски центрове, обявени за въвеждане в експлоатация, са представени от следните обекти: търговски център на улицата. Самолетен конструктор Мил с обща площ от 11 000 кв. м до действащия търговски център "Мила", търговски център в жилищен комплекс "Ленински 38" с отдаваема площ от 10 000 кв. м, който е планиран да отвори врати през 2021 г. Дългосрочен строителен проект на булевард Кронщад - търговски център Gavan (GLA - 18 200 кв. М) беше пуснат в експлоатация, но кампанията за отдаване под наем на съоръжението все още продължава.

Според анализаторите на Knight Frank популярността на формата се дължи на факта, че потребителите, в контекста на спестяване на времеви ресурси, все повече предпочитат търговските обекти на мястото на пребиваване, което пряко засяга икономическата привлекателност на формата: малък търговският център има по -бърз период на изплащане в сравнение с големите търговски обекти. ... Концепцията за малък търговски център, насочена към задоволяване нуждите на публиката от пешеходна достъпност, е в състояние да предложи мултидисциплинарна комфортна среда за отдих, пазаруване и забавления. В настоящите пазарни условия този формат ще продължи да печели популярност както сред разработчиците, така и сред потребителите, като по този начин създава конкуренция за големи търговски центрове с остаряла концепция, фокусирана само върху пазаруването.

SEC като част от TPU

Освен читалища, новото предложение на столицата през следващите години ще се формира, наред с други неща, за сметка на търговските площи, продавани на базата на TPU. За някои проекти градът привлича инвеститори чрез търгове, докато други са готови да поемат самостоятелна работа. Към днешна дата инвеститорите са участвали в проектите на 15 транспортни хъба, повечето от които имат търговска функция. Изграждането на търговски центрове беше обявено като част от следните транспортни възли: Вихино (GLA - 70 хил. Кв. М), Селигерская (ГБА - 145 хил. Кв. М) и Парк Победи (ГБА - 237 хил. Кв. М.) - предприемач Ташир, ТПУ Щелковская (GBA - 137 хил. кв. М) - разработчик Киевска площад, ТПУ Ботанически Сад, SEC Botanica Mall (GLA - 27 хил. кв. М), ТПУ "Ховрино" (GBA - 25 хил. кв. М.) . Също така, свързаната структура на компанията Kievskaya Ploshchad е подала заявление за инвестиционен пакет за Nagatinskaya TPU. Сроковете за изпълнение на обявените проекти са насрочени за 2019–2022 г.

Търговски обекти

Промените в предпочитанията на потребителите с тенденция към разумно потребление оказаха значително влияние върху развитието на развитието във формата на търговски центрове. Така че, до края на 2019 г. се планира отваряне на два аутлет центъра на магистрала Новорижско: The Outlet Moscow в луксозния ценови сегмент и Novaya Riga Outlet Village в премиум сегмента, а в началото на 2020 г. се планира откриването на Внуково Premium Outlet аутлет център на магистрала Киевское. Освен това трябва да се отбележи, че през първото тримесечие на 2019 г. беше открит мол XL Family Outlet - проект за нова концепция за мол XL на Ярославско шосе.

Възстановяване

Анализаторите на Knight Frank отбелязват, че кампанията на най-големите разработчици за обновяване на съществуващите търговски обекти продължава, за да се удължи живота на техните проекти и да се привлекат нови потребители: разработчикът на Crocus Group започна да обновява търговския и развлекателен център Vegas Kashirskoye Shosse, Garant-Invest извършва възстановяване SEC "Perovo Mall", придобито през декември 2018 г., GC "Tashir" до края на годината планира да завърши работата по ротацията на наемателите в SEC "RIO" на магистрала Дмитровско, Fort Group извършва цялостен ремонт на SEC "Златен Вавилон", обновяването на московските търговски центрове е към завършване "MEGA", до края на лятото се планира откриване на проект за преустройство от ADG Group - кино "Ангара", съобщиха от реконструкция на СК „Олимпик“ от фирма „Киевска площад“ (търговски център е планиран като част от обновеното съоръжение).

Според Евгения Хакбердиева, директор на отдела за недвижими имоти на дребно в Knight Frank, подобряването на качествените характеристики на търговските центрове е отговор от предприемачите на променящите се заявки от страна на посетителите - съвременният потребител не се интересува от посещение на търговски център само за да „купи“ , защото е по -лесно да се направи, без да излизате от вкъщи благодарение на онлайн пазаруването и пазарите. Купувачът търси не само продукта, но и нематериалния потенциал на локацията: впечатления, положителни емоции, възможности за саморазвитие. Поради тази причина основният фокус на обновяването е разширяването и запълването на зони с различни формати. Кетъринги забавления, в някои обекти се извършва мащабна ротация на наемателите. В допълнение към горното, се обръща внимание на такива детайли като осветление, подобряване и декориране на общи части, създаване на допълнителни обществени пространства - салони и зони за събития от различни видове (майсторски класове, лекционни зали, фестивали, театрални представленияи др.). Така в търговско -развлекателния център Afimall е обявен фестивал на съвременното изкуство, включително театрални представления, в търговско -развлекателния център Aviapark за втора поредна година се провежда глампиране с палатки и плувен басейн. младежкото пространство е представено в Централния дом на музиката: магазини за улична мода, универсален магазин Khlebny, 21shop.

Нови формати на магазини

От своя страна, както отбелязват анализаторите от Knight Frank, търговците на дребно се отварят в нов концептуален дизайн и разширяват асортимента си. Компанията Leroy Merlin откри два нови формата на магазини: първият - от творческата работилница „Фабрика за идеи“ на територията на „ZIL“ с площ от 1400 кв. М. м, с акцент върху иновациите, вкл. технологии за виртуална реалност, услуги, експерименти. Вторият формат на веригата е „градски супермаркет“ в търговско -развлекателния център Columbus с площ от 1200 кв. М. м. ИКЕА стартира първия магазин в града - Пробник с площ от 7,7 хиляди квадратни метра. м в търговско -развлекателния център "Авиапарк". Тенденцията към намаляване на пространството на хипермаркетите също се затвърждава благодарение на адаптирането на проекти за различни формати от търговците на дребно. Например на територията на хипермаркетите Karusel зоните за мебели и стоки за домакинство Hoff ще започнат да работят във формат „магазин в магазин“, първият обект с кръстосан формат ще се появи на „Новорижско шосе“, а хипермаркетите „Окей“ ще споделят района с търговски обекти"Фамилия".