Timpul dintre licitarea printr-o ofertă publică. Cum să cumpărați proprietăți din licitații pe o ofertă publică și unde să luați loturi. De obicei vândut cu o ofertă publică

În paragraful „a” partea 17 din Regulamentul privind organizarea vânzării de stat sau proprietate municipală prin intermediul unei oferte publice, se mai indică faptul că vânzarea proprietății se efectuează în cel mult cincisprezece zile lucrătoare de la data determinării participanților. 7. Vânzarea prin ofertă publică se realizează prin intermediul unui formular deschis de depunere a propunerilor de achiziție de proprietate în termen de o zi lucrătoare și în cadrul unei singure proceduri. Participanții la vânzarea proprietății primesc carduri numerotate. Prin ridicarea unor astfel de carduri, participanții trebuie să-și depună ofertele de cumpărare a proprietății după anunțarea prețului inițial al ofertei și a prețului ofertei, care se adaugă în cazul aplicării etapei de reducere. Vânzarea se efectuează de către gazdă în prezența unui reprezentant autorizat al vânzătorului, care începe vânzarea cu anunțul său de deschidere a vânzării imobilului.

Procedura de vânzare a proprietății prin ofertă publică.

Proprietatea nevândută a unui falimentar are o a treia încercare de a găsi un nou proprietar pentru el însuși - este numită vânzarea proprietății printr-o ofertă publică. În această formă de licitație totul este la fel ca într-o licitație sau competiție - câștigă cel care oferă cel mai mare preț pentru proprietate. Cu toate acestea, în oferta publică există așa-numitele perioade de scădere a costului inițial și există mai multe astfel de perioade.

Puteți apela la o ofertă publică - matryoshka. De fapt, în cadrul unei astfel de „matryoshka” există posibilitatea de a organiza mai multe licitații sau competiții cu o scădere treptată a costului inițial al proprietății. Dacă licitația la costul inițial nu a avut loc în perioada specificată, atunci începe următoarea perioadă, în care valoarea inițială este redusă cu o sumă determinată anterior.

Licitare printr-o ofertă publică

La licitatii si concursuri, ofertantii concureaza intre ei pentru achizitionarea proprietatii, maresc valoarea initiala stabilita, oprindu-se la cea pentru care sunt pregatiti sa cumpere obiectul licitatiei. Lupta dintre participanți se manifestă printr-o creștere treptată a valorii finale a proprietății. CUM ÎNCEPE O OFERTĂ PUBLICĂ Pe lângă licitații și concursuri, la vânzarea proprietății aflate în faliment, se efectuează o procedură precum vânzarea proprietății prin ofertă publică.

Există, de asemenea, un cost inițial, iar participanții concurează între ei prin creșterea prețului pentru care sunt dispuși să cumpere proprietăți. Cu toate acestea, într-o ofertă publică este posibil să înceapă la un cost mult mai mic decât cel stabilit inițial. Deci, licitația desfășurată de două ori (licitație sau concurs) nu a avut loc.

Vânzarea proprietății prin ofertă publică.

O vânzare prin intermediul unei oferte publice, la care a participat un singur participant, va fi recunoscută ca eșuată. 7. Solicitantul nu are voie să participe la vânzare prin ofertă publică din următoarele motive: 1) documentele depuse nu confirmă dreptul solicitantului de a fi cumpărător în condițiile legii. Federația Rusă; 2) nu toate documentele au fost depuse în conformitate cu lista specificată în mesajul de informare privind vânzarea proprietății de stat sau municipale sau executarea acestor documente nu este conformă cu legislația Federației Ruse; 3) a fost depusă o cerere de participare la vânzare prin ofertă publică de către o persoană care nu este autorizată de către solicitant să efectueze astfel de acțiuni; 4) nu se confirmă primirea depozitului pe conturile indicate în mesajul de informare în termenul stabilit. (pag.

oferta publica. când prețul de vânzare scade.

Info

Adică, de fapt, „licitarea” poate fi considerată procedura de comparare a propunerilor de preț depuse. În conformitate cu noua procedură de licitare prin ofertă publică, prevăzută în clauza 5.2. Ordinul nr. 495, toate cererile înregistrate de participare la licitație sunt transmise de către operator platforma electronica organizatorului licitației în cel mult treizeci de minute de la încheierea perioadei de tranzacționare.

Vânzarea proprietății prin ofertă publică în cadrul procedurii de faliment

din Regulamente, se indică valoarea reducerii prețului inițial de vânzare al proprietății/lotului și perioada după care prețul inițial specificat este redus constant. 9.4. Prețul inițial de vânzare al imobilului/lotului prin ofertă publică se stabilește la prețul inițial indicat în anunțul de vânzare a imobilului/lotului la licitația repetată. 9.5. Valoarea reducerii prețului inițial de vânzare al proprietății este stabilită la 14% (paisprezece) procente din prețul inițial de vânzare al proprietății la licitație prin ofertă publică.
Totodată, perioada după care prețul de vânzare al proprietății este redus constant în conformitate cu această clauză este de 3 (trei) zile lucrătoare. Reducerea de preț se realizează înainte de etapa de licitație, prețul pentru care este stabilit la 2% din prețul inițial de vânzare al imobilului la licitație prin ofertă publică (preț limită).

Procedura de vanzare

Înainte de intrarea în vigoare a modificărilor prevăzute de Legea nr. 432-FZ la Legea federală nr. 127-FZ din 26 octombrie 2002 „Cu privire la insolvență (faliment)” (denumită în continuare Legea falimentului), care a modificat clauza 4, art. 139 din prezenta lege, vânzarea bunului debitorului prin ofertă publică prevedea recunoașterea drept câștigător al licitației - participantul la licitație, care a depus primul cerere de participare la licitație în termenul stabilit, care contine o propunere de pret al bunului debitorului, care nu este mai mic decat pretul initial de vanzare al bunului debitorului stabilit pentru o anumita perioada de detinere a tranzactiilor. În fapt, natura ofertei publice era analogă cu acceptarea unei oferte, prin analogie cu art. 438 din Codul civil al Federației Ruse. Debitorul, reprezentat de organizatorul licitației, a oferit un număr nelimitat de persoane pentru a cumpăra proprietăți la un preț valabil pentru o anumită perioadă a ofertei publice.

Cererile trebuie acceptate timp de cel puțin douăzeci și cinci de zile. O persoană are dreptul de a depune o singură cerere. Recunoașterea solicitanților ca participanți la vânzare printr-o ofertă publică se realizează în termen de cinci zile lucrătoare de la data limită de acceptare a cererilor. Vânzarea prin ofertă publică se efectuează cel târziu în a treia zi lucrătoare de la data recunoașterii solicitanților ca participanți la vânzare prin intermediul unei oferte publice.

(Clauza 4 modificată prin Legea federală nr. 180-FZ din 29 iunie 2015) (a se vedea textul din ediția anterioară) 4.1. Pentru a participa la vânzare prin ofertă publică, solicitantul va constitui un depozit în valoare de 20 la sută din prețul inițial indicat în anunțul de informare privind vânzarea proprietății de stat sau municipale. Documentul care confirmă primirea depunerii în contul specificat în mesajul de informare este un extras din acest cont. (P.
Acest termen, legat de licitație, este solicitat la vânzarea proprietății printr-o ofertă publică, deoarece poate apărea o situație în care mai mulți participanți confirmă deodată prețul ofertei inițiale sau prețul ofertei care s-a dezvoltat pe una dintre etapele de reducere. . În acest caz, conform părții 5 a articolului comentat, trebuie să aibă loc o licitație cu toți participanții la vânzare, cu condiția ca formă deschisă depunerea de propuneri pentru prețul proprietății. Pretul initial al proprietatii in timpul licitatiei va fi considerat egal cu pretul ofertei initiale sau al ofertei care s-a dezvoltat la o anumita treapta de reducere.

3. Alineatul 2 al articolului comentat determină conținutul mesajului informativ despre vânzare prin ofertă publică. Pe lângă informațiile prevăzute la art.

Atenţie

Legea falimentului, potrivit căreia termenul limită de depunere a ofertelor pentru participarea la licitație trebuie să fie de cel puțin 25 de zile lucrătoare de la data publicării și plasării anunțului de licitație, precum și obligația organizatorului licitației nu mai târziu. cu 30 de zile înainte de data licitației pentru a publica un mesaj despre vânzarea proprietății. Această stare de fapt a condus la faptul că organizatorul licitației putea începe să accepte oferte în cadrul unei oferte publice a doua zi după publicarea anunțului de licitație, să primească prima ofertă în prima zi, să nu mai accepte oferte și să încheie un contract. pentru vânzarea proprietății. Plângerile împotriva unor astfel de acțiuni ale organizatorilor licitației au fost luate în considerare în mod repetat atât de către instanțe, cât și de către organele Serviciului Federal Antimonopol.

Înainte de intrarea în vigoare a modificărilor prevăzute de Legea nr. 432-FZ la Legea federală din 26 octombrie 2002 nr. 127-FZ „Cu privire la insolvență (faliment)” (denumită în continuare Legea falimentului), care a modificat clauza 4, art. 139 din prezenta lege, vânzarea bunului debitorului prin ofertă publică prevedea recunoașterea drept câștigător al licitației - participantul la licitație, care a depus primul cerere de participare la licitație în termenul stabilit, care contine o propunere de pret al bunului debitorului, care nu este mai mic decat pretul initial de vanzare al bunului debitorului stabilit pentru o anumita perioada de detinere a tranzactiilor.

În fapt, natura ofertei publice era analogă cu acceptarea unei oferte, prin analogie cu art. 438 din Codul civil al Federației Ruse. Debitorul, reprezentat de organizatorul licitației, a oferit un număr nelimitat de persoane pentru a cumpăra proprietăți la un preț valabil pentru o anumită perioadă a ofertei publice. Dacă într-o anumită perioadă nimeni nu a „acceptat oferta” la prețul convenit, atunci prețul a fost redus constant fie până în momentul în care cel puțin o persoană și-a exprimat dorința de a dobândi proprietatea, fie când prețul a fost redus la așa- numit „preț limită”. Totodată, de la data determinării câștigătorului licitației pentru vânzarea bunului debitorului prin ofertă publică, acceptarea cererilor a fost încetată.

În ciuda faptului că Legea falimentului operează cu conceptul de „licitație”, în raport cu o ofertă publică, totuși, din punct de vedere al sensului, o ofertă publică nu era o licitație. Conceptul de „licitare”, ca modalitate de încheiere a unui contract, nu este definit clar în art. 447 din Codul civil al Federației Ruse. Cu toate acestea, este posibil să se evidențieze principalele caracteristici ale unei astfel de forme de vânzare a proprietății debitorului ca „licitație”. La conducere licitatie deschisa două caracteristici de bază sunt: ​​atragerea numărului maxim de participanți și competiția ofertelor de preț, care vă permite să vindeți proprietăți cu beneficii maxime. În ceea ce privește oferta publică, înainte de intrarea în vigoare a modificărilor relevante, oferta publică nu îndeplinea nici primul, nici al doilea criteriu. Numărul maxim de participanți nu avea sens, deoarece contractul a fost încheiat cu participantul care a depus primul cererea. Din același motiv, a fost inutil să vorbim despre concursul de oferte de preț, întrucât contractul a fost încheiat la prețul ofertei de proprietate, prestabilit de organizatorul licitației.

Această opinie a fost confirmată practica judiciara , conform căruia absența necesitatea aplicării paragrafului 9 al articolului 110 din Legea falimentului pentru a atrage cât mai mulți cumpărători pentru a obține rezultatul maxim, întrucât în ​​acest caz numărul total de cereri nu contează. Totodată, s-a confirmat și faptul că vânzarea de proprietăți printr-o ofertă publică nu este o vânzare la licitație în sensul articolului 447 din Codul civil al Federației Ruse și al articolului 110 alineatul (5) din Legea falimentului..

Înainte de modificarea Legii falimentului, exista o practică conform căreia nu erau aplicate o serie de cerințe pentru procedura de desfășurare a licitațiilor prin ofertă publică prevăzută de Legea falimentului, ceea ce a dus la încălcarea drepturilor ofertanților. și să-i pună în condiții inegale. În special, instanțele nu au aplicat normele alin. 11, alin.8, art. 110 și prevederile alin.9, art. 110 din Legea falimentului, potrivit căruia termenul limită de depunere a ofertelor de participare la licitație trebuie să fie de cel puțin 25 de zile lucrătoare de la data publicării și plasării anunțului de licitație, precum și obligația organizatorului licitației. licitație să publice anunțul cel târziu cu 30 de zile înainte de data licitației.cu privire la vânzarea proprietății. Această stare de fapt a condus la faptul că organizatorul licitației putea începe să accepte oferte în cadrul unei oferte publice a doua zi după publicarea anunțului de licitație, să primească prima ofertă în prima zi, să nu mai accepte oferte și să încheie un contract. pentru vânzarea proprietății. Plângerile împotriva unor astfel de acțiuni ale organizatorilor licitației au fost luate în considerare în mod repetat atât de către instanțe, cât și de către organele Serviciului Federal Antimonopol. Cu toate acestea, de multe ori, instanțele nu au constatat încălcări în acțiunile organizatorului licitației. În special, instanțele au declarat, ce într-o vânzare prin intermediul unei oferte publice, durata ofertei este decisivă. În caz contrar, publicarea unui anunț de ofertă publică cu cel puțin treizeci de zile înainte de data plasării acesteia va duce la o întârziere nerezonabilă a perioadei procedurii de faliment și la o creștere a costurilor corespunzătoare. Legea federală nr. 127-FZ din 26 octombrie 2002 „Cu privire la insolvență (faliment)” în procedura de faliment nu stabilește o perioadă de 30 de zile pentru publicarea unei notificări privind vânzarea proprietății debitorului printr-o ofertă publică.

De asemenea, a fost imposibil de definit conceptul de „licitare” în oferta publică. Iar ca urmare, se aplică prevederile alin.9, art. 110 din Legea falimentului, cu cel puțin 30 de zile de la publicare înainte de data licitației și să stabilească termenul de acceptare a cererilor cu cel puțin 25 de zile lucrătoare de la data publicării anunțului de licitație, întrucât acceptarea cererilor poate fi finalizat în orice moment.

De altfel, situația s-a schimbat radical odată cu adoptarea Legii nr.432-FZ, care a modificat alin.4, art. 139 din Legea falimentului, potrivit căruia în situația în care mai mulți ofertanți pentru vânzarea bunului debitorului printr-o ofertă publică au depus oferte în termenul stabilit conținând diverse propuneri de preț al bunului debitorului, dar nu mai mici decât prețul inițial de vânzare al bunului debitorului stabilit pentru o anumită perioadă. în perioada licitației, dreptul de a dobândi proprietatea debitorului aparține participantului la licitație, oferind prețul maxim pentru această proprietate. Putem spune că această stare de fapt a schimbat natura ofertei publice, echivalând-o cu o licitație, întrucât această interpretare a definiției câștigătorului conține caracteristicile de bază ale unei licitații: atragerea numărului maxim de participanți pentru a obține oferta de preț maxim și concurența ofertelor de preț.

În legătură cu modificarea prezentului ordin, trebuie avut în vedere că toată practica citată este susceptibilă de a fi revizuită în reversul. Astfel, respectarea termenului de cel puțin 25 de zile lucrătoare pentru posibilitatea depunerii unei cereri de participare la licitație (alin. 11, paragraful 8, art. 110 din Legea falimentului) are deja o semnificație complet de înțeles: asigurarea posibilității de depunere la licitație. o cerere de participare la licitație pentru numărul maxim posibil de persoane interesate. Precum și perioada de 30 de zile de la data publicării anunțului de licitație, prevăzută la alin.9, art. 110 din Legea falimentului. Termenele specificate, ca și în cazul licitației sub formă de licitație, vizează în primul rând capacitatea solicitantului de a conduce procedurile necesare prin înregistrarea pe site-ul electronic, familiarizați-vă cu proprietatea și depuneți o cerere. O abordare formală a respectării termenului de 25 de zile lucrătoare pentru depunerea unei cereri poate fi aceea că, în prima perioadă a ofertei publice, termenul limită de acceptare a cererilor poate fi definit ca o perioadă de cel puțin 25 de zile lucrătoare.

Problema înțelegerii termenului „licitare” într-o ofertă publică în conformitate cu noua procedură rămâne incertă. Înțelegerea acestui termen este importantă atunci când se determină perioada de publicare a unui anunț de licitație cu cel puțin 30 de zile înainte de data licitației. Totuși, aici putem apela la analogii. Conform alin. 5, alin.13, art. 110 din Legea falimentului, la licitația cu formular închis de depunere a ofertelor, organizatorul licitației va anunța public ofertele de preț depuse de ofertanți în ziua, ora și locul indicate în anunțul de licitație. Organizatorul licitației ia în considerare propunerile participanților la licitație asupra prețului și determină câștigătorul licitației. Adesea există opinia că „licitarea” este o procedură continuă. Cu toate acestea, dacă determinăm momentul în care este posibilă „desfășurarea” unei licitații, atunci putem presupune că „desfășurarea unei licitații” are un anumit interval de timp. Atât într-o licitație cu formă închisă de depunere a ofertelor de preț, cât și într-o ofertă publică. Până la determinarea ofertanților, este imposibil să se desfășoare o licitație. De asemenea, este imposibil de realizat până în momentul anunțării publice a ofertelor de preț și a comparației acestora. Adică, de fapt, „licitarea” poate fi considerată procedura de comparare a propunerilor de preț depuse.

În conformitate cu noua procedură de licitare prin ofertă publică, prevăzută în clauza 5.2. Ordinul nr. 495, toate cererile înregistrate de participare la licitație sunt trimise de către operatorul site-ului electronic organizatorului licitației în cel mult treizeci de minute de la încheierea perioadei de tranzacționare. Astfel, organizatorul licitației poate lua în considerare cererile primite de participare la licitație printr-o ofertă publică, poate determina participanții la licitație și poate compara ofertele de preț nu mai devreme de sfârșitul primei perioade a licitației. Prin urmare, data de tranzacționare poate fi considerată a doua zi după încheierea primei perioade de tranzacționare.

De remarcat faptul că un ofertant poate depune o ofertă în "data fixă", ceea ce înseamnă efectiv orice interval de timp din "data fixă" când este anunțată licitația. Prin urmare, este inacceptabilă situația în care această perioadă poate fi redusă, sau rezultatele licitației pot fi însumate înainte de sfârșitul „perioadei stabilite”. Spre deosebire de ordinul anteriorînsumarea rezultatelor ofertei publice, când rezultatele licitației puteau fi însumate oricând.

În concluzie, trebuie menționat că dispozițiile alin. 5, punctul 6.1.3. Ordinul nr. 495 a pus capăt litigiilor privind alegerea câștigătorului licitației printr-o ofertă publică pe baza primirii tuturor ofertelor în toate perioadele ofertei publice sau pe baza ofertelor primite într-o anumită perioadă a licitației. oferta publica. Ordinul nr. 495 a stabilit că Cererile de participare la licitație primite într-o anumită perioadă a licitației sunt luate în considerare numai după luarea în considerare a cererilor de participare la licitație primite în perioada anterioară a licitației, dacă câștigătorul licitației nu este determinat de rezultatele licitației. a unor astfel de aplicaţii.

26. În cazul în care câștigătorul vânzării bunului se sustrage sau refuză să încheie un contract de vânzare a proprietății în termenul stabilit, acesta pierde dreptul de a încheia respectivul contract și depozitul nu i se restituie.

În cazul în care este implicat un agent sau persoane juridice specificate în paragraful trei al clauzei 2 din prezentul Regulament, depozitul câștigătorului care și-a pierdut dreptul de a încheia un contract de vânzare a proprietății este supus transferului de către agent sau persoanele juridice specificate. , respectiv, la la momentul potrivit la bugetul nivelului corespunzător al sistemului bugetar al Federației Ruse în termen de 5 zile calendaristice de la data expirării perioadei stabilite pentru încheierea unui contract de vânzare a proprietății.

27. Responsabilitatea cumpărătorului în cazul refuzului sau sustragerii sale de la plata proprietății în termenele stabilite este prevăzută în conformitate cu legislația Federației Ruse în contractul de vânzare a proprietății.

28. Un mesaj informativ cu privire la rezultatele vânzării proprietății este postat pe site-ul oficial de pe internet, în conformitate cu cerințele stabilite de Legea federală „Cu privire la privatizarea proprietății de stat și municipale”, și nu mai târziu de ziua lucrătoare. Următoarea zilei de rezumare a vânzării proprietății, este plasat pe site-ul vânzătorului de pe Internet.

Poziţie
privind organizarea vânzării proprietății de stat sau municipale fără declararea unui preț
(aprobat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 22 iulie 2002 N 549)

Cu modificări și completări de la:

15 septembrie, 29 decembrie 2008, 26 ianuarie 2010, 3 martie 2012, 3 aprilie 2015, 16 mai 2016, 26 septembrie 2017

I. Prevederi generale

1. Prezentul regulament stabilește procedura de organizare a vânzării proprietății deținute de Federația Rusă (denumită în continuare proprietate) fără declararea unui preț, însumând rezultatele vânzării proprietății fără declararea prețului (denumită în continuare vânzare) și încheierea unui contract de vânzare a proprietății.

În ceea ce privește organizarea vânzării imobilului situat în proprietatea statului subiecții Federației Ruse și în proprietate municipală, însumând rezultatele vânzării și încheierii de acorduri cu cumpărătorii pentru vânzarea imobilului menționat, prezentul Regulament este exemplar.

Organizarea vânzării fără declararea prețului terenurilor, obiectelor cu scop social, cultural și comunal și transferul acestor obiecte în proprietatea cumpărătorilor se realizează ținând cont de specificul stabilit de legislația Federației Ruse privind privatizarea. pentru aceste tipuri de proprietate.

2. Se realizează organizarea vânzării proprietății agentie federala pentru gestionarea proprietății de stat, Ministerul Apărării al Federației Ruse (în legătură cu proprietatea militară eliberată a Forțelor Armate ale Federației Ruse) sau autoritățile federale puterea executivă, care prevede serviciul militar (în legătură cu bunurile militare mobile eliberate) (denumit în continuare vânzător).

Prin decizia Guvernului Federației Ruse, organizarea vânzării proprietății federale privatizate și (sau) punerea în aplicare a funcțiilor vânzătorului în numele Federației Ruse în modul prescris este realizată de către entitati legale acționând în conformitate cu contractul de agenție (denumit în continuare agent).

3. Vânzătorul în procesul de pregătire și desfășurare a vânzării proprietății:

a) stabilește termenul limită de primire a cererilor de achiziție de proprietăți (data și ora începerii și încheierii primirii cererilor), precum și data însumării rezultatelor vânzării proprietății;

b) organizează pregătirea și plasarea unui mesaj informativ cu privire la vânzarea proprietății în rețeaua de informații și telecomunicații pe Internet (denumită în continuare rețeaua de internet) în conformitate cu cerințele stabilite de Legea federală

c) acceptă cererile legale și indivizii pentru dobândirea proprietății (denumite în continuare respectiv cereri și solicitanți), precum și propuneri anexate acestora privind prețul de achiziție a proprietății și alte documente conform inventarului depus de solicitant;

d) ține evidența cererilor și propunerilor de preț de cumpărare a proprietății prin înregistrarea acestora în modul prescris de vânzător;

e) notifică solicitantului refuzul de a lua în considerare cererea depusă de acesta și oferta privind prețul de dobândire a proprietății sau de recunoaștere a acestuia ca cumpărător de proprietate;

f) încheie un contract de vânzare-cumpărare a proprietății cu cumpărătorul;

g) face decontări cu cumpărătorul;

h) organizează pregătirea și plasarea unui mesaj informativ cu privire la rezultatele vânzării proprietății pe internet în conformitate cu cerințele stabilite de Legea federală „Cu privire la privatizarea proprietății de stat și municipale” și prezentele Regulamente;

i) asigură transferul proprietății către cumpărător și efectuează acțiunile necesare legate de transferul dreptului de proprietate asupra acesteia;

j) îndeplinește alte funcții prevăzute de Legea federală „Cu privire la privatizarea proprietății de stat și municipale” și prezentele Regulamente.

4. Funcțiile prevăzute la paragraful 3 din prezentul Regulament sunt funcțiile exclusive ale vânzătorului și nu pot fi transferate altor persoane, cu excepția cazurilor prevăzute de legislația Federației Ruse.

II. Procedura de organizare a primirii cererilor si propunerilor de pret de dobandire a proprietatii

5. Cererile cu toate documentele anexate se trimit vânzătorului la adresa indicată în mesajul de informare, sau se depun direct la locul unde se primesc cererile.

Vânzătorul acceptă cereri în termenul specificat în mesajul de informare.

Termenul limită de primire a cererilor trebuie să fie de cel puțin 25 de zile calendaristice. Data însumării rezultatelor vânzării proprietății determinate de vânzător este indicată în mesajul de informare.

6. Formularul formularului de cerere este aprobat de vânzător și este dat în mesajul de informare.

Cererea trebuie să conțină obligația solicitantului de a încheia un contract de vânzare a proprietății la prețul oferit de acesta.

Propunerea de preț de cumpărare a proprietății se anexează cererii în plic sigilat. Prețul de cumpărare al proprietății propus de ofertant va fi indicat în cifre și în litere. Dacă prețurile diferite sunt indicate în cifre și cuvinte, se va lua în considerare prețul indicat în cuvinte.

Ofertantul are dreptul de a depune o singură propunere pentru prețul de cumpărare al proprietății.

Cererea este însoțită și de documente conform listei specificate în mesajul de informare, precum și de un inventar al documentelor anexate în două exemplare, dintre care unul rămâne la vânzător, celălalt, cu marca vânzătorului la acceptarea cererii și documentele anexate acestuia, cu solicitantul.

7. La acceptarea unei cereri, vânzătorul:

a) atestă identitatea solicitantului sau a reprezentantului său autorizat și verifică buna executare a documentului care atestă dreptul reprezentantului autorizat de a acționa în numele solicitantului;

b) să ia în considerare cererile cu documente anexate pentru conformitatea lor cu cerințele legislației Federației Ruse.

8. Vânzătorul refuză solicitantului să accepte cererea dacă:

a) cererea este depusă după termenul limită de acceptare a cererilor specificat în mesajul de informare;

b) cererea este depusă de o persoană neîmputernicită de solicitant să efectueze astfel de acțiuni;

c) cererea este executată cu încălcarea cerințelor stabilite de vânzător;

d) nu au fost depuse toate documentele prevăzute în mesajul de informare sau au fost întocmite necorespunzător;

e) documentele prezentate nu confirmă dreptul solicitantului de a fi cumpărător al proprietății în conformitate cu legislația Federației Ruse.

Lista specificată de motive pentru refuzul de a accepta o cerere este exhaustivă.

Salariatul vânzătorului care acceptă documentele notează pe copia de pe inventarul documentelor rămase la solicitant, indicând refuzul de a accepta cererea, indicând motivul refuzului și îl certifică cu semnătura acestuia. O cerere neacceptată cu documentele atașate este returnată în ziua în care este primită de vânzător solicitantului sau reprezentantului său autorizat, contra primirii sau prin poștă ( prin scrisoare recomandată).

9. Vânzătorul înregistrează ofertele și ofertele acceptate privind prețul de cumpărare al proprietății în registrul de acceptare a ofertei, atribuind un număr fiecărei oferte și indicând data și ora primirii acesteia.

Ofertă înregistrată este oferta (oferta) solicitantului primită de vânzător, exprimându-și intenția de a se considera a fi încheiat un contract de vânzare a proprietății cu vânzătorul la prețul de achiziție propus de solicitant.

Solicitantul nu are dreptul de a retrage cererea înregistrată, cu excepția cazului în care legislația Federației Ruse prevede altfel.

III. Procedura de însumare a rezultatelor vânzării proprietății federale

10. Pe baza rezultatelor luării în considerare a documentelor depuse, vânzătorul ia o decizie separată cu privire la luarea în considerare a propunerilor de preț de dobândire a proprietății pentru fiecare cerere înregistrată. Decizia menționată va fi consemnată într-un proces verbal privind rezultatele vânzării proprietății în modul prevăzut de prezentul regulament.

11. Pentru a determina cumpărătorul imobilului, vânzătorul deschide plicurile cu propuneri de preț de achiziție a imobilului. La deschiderea plicurilor cu propuneri, pot fi prezenți solicitanții sau reprezentanții autorizați ai acestora.

d) informații privind propunerile avute în vedere cu privire la prețul de dobândire a proprietății, cu indicarea solicitanților care le-au depus;

e) informații despre cumpărătorul imobilului;

f) prețul de cumpărare al imobilului oferit de cumpărător;

g) alte informatii necesare.

14. Notificări despre refuzul de a lua în considerare oferta depusă de solicitant cu privire la prețul de cumpărare al imobilului și despre recunoașterea solicitantului ca cumpărător al imobilului se eliberează, respectiv, solicitanților și cumpărătorului sau reprezentanților autorizați ai acestora, contra primire. în ziua însumării rezultatelor vânzării imobilului sau trimise la adresa lor prin poștă recomandată în ziua următoare după rezumarea zilei de vânzare a proprietății.

15. În cazul în care nicio cerere nu a fost înregistrată în termenul specificat în mesajul de informare pentru acceptarea cererilor sau, pe baza rezultatelor examinării cererilor înregistrate, nici o singură propunere pentru prețul de achiziție a proprietății nu a fost acceptată cu titlu oneros, vânzarea proprietății este recunoscut ca eșuat, ceea ce este consemnat în protocolul privind rezultatele vânzării proprietății.

15.1. Un mesaj informativ cu privire la rezultatele vânzării proprietății este postat în conformitate cu cerințele Legii federale „Cu privire la privatizarea proprietății de stat și municipale” pe site-ul oficial al Federației Ruse pe internet pentru postarea informațiilor despre licitația determinată. de către Guvernul Federației Ruse și, de asemenea, nu mai târziu de o zi lucrătoare, după ziua rezumatului vânzării proprietății - pe site-ul vânzătorului de pe Internet.

IV. Procedura de încheiere a unui contract de vânzare a proprietății, plata proprietății și transferul acestuia către cumpărător

16. Contractul de vânzare a proprietății se încheie în termen de 5 zile lucrătoare de la data însumării rezultatelor vânzării.

17. Contractul de vânzare a proprietății trebuie să cuprindă toate conditii esentiale prevăzute pentru astfel de contracte de Codul civil al Federației Ruse, Legea federală „Cu privire la privatizarea proprietății de stat și municipale” și alte reglementări. acte juridice Federația Rusă.

Fondurile monetare ca plată pentru proprietatea federală privatizată în valoarea prețului de cumpărare propus de cumpărător sunt trimise în modul prescris către buget federalîn contul specificat în mesajul de informare privind vânzarea proprietății, în termenele specificate în contractul de vânzare-cumpărare a proprietății, dar nu mai târziu de 30 de zile lucrătoare de la data încheierii acestuia.

Dacă un agent este implicat pentru a îndeplini funcțiile unui vânzător de proprietate federală privatizată, Agenția Federală pentru Administrarea Proprietății de Stat trimite agentul în cel mult 3 zile lucrătoare de la data primirii. Baniîn contul specificat pentru plata proprietății federale, un extras din contul specificat.

Atunci când se vinde proprietăți care sunt deținute de stat de entitățile constitutive ale Federației Ruse sau proprietate municipală, procedura și condițiile de transfer de fonduri ca plată pentru proprietatea privatizată către bugetul entității constitutive a Federației Ruse sau către bugetul local sunt determinate în conformitate cu legile și alte acte juridice de reglementare ale entităților constitutive ale Federației Ruse sau acte juridice ale guvernelor locale.

În cazul în care se acordă un plan în rate, plata pentru proprietate se efectuează în conformitate cu decizia privind furnizarea planului în rate.

Contractul de vânzare prevede plata unei penalități de către cumpărător în cazul sustragerii sau refuzului acestuia de a plăti imobilul.

18. Dacă cumpărătorul se sustrage de la încheierea unui contract de vânzare a proprietății în termenul prevăzut, cumpărătorul pierde dreptul de a încheia un astfel de contract. În acest caz, vânzarea proprietății este recunoscută ca eșuată.

19. Faptul de plată a proprietății se confirmă printr-un extras din contul indicat în mesajul de informare privind vânzarea proprietății, prin care se confirmă primirea de fonduri în cuantumul și condițiile specificate în contractul de vânzare a proprietății sau decizia privind plata în rate pentru proprietate.

20. Vânzătorul se asigură că cumpărătorul primește documentația necesară pentru înregistrare de stat tranzacție de cumpărare și vânzare de proprietăți și înregistrarea de stat a transferului de proprietate care decurge dintr-o astfel de tranzacție.

1. Vânzarea proprietății de stat sau municipale prin ofertă publică (denumită în continuare vânzare prin ofertă publică) se efectuează dacă licitația pentru vânzarea imobilului menționat a fost declarată nulă. În același timp, un mesaj de informare despre vânzarea printr-o ofertă publică este plasat în modul prevăzut de articolul 15 din prezenta lege federală în cel mult trei luni de la data la care licitația a fost declarată nulă.

2. Un mesaj de informare despre o vânzare printr-o ofertă publică, împreună cu informațiile prevăzute la articolul 15 din prezenta lege federală, trebuie să conțină următoarele informații:

1) data, ora și locul vânzării prin ofertă publică;

2) valoarea reducerii prețului ofertei inițiale („pasul de scădere”), valoarea creșterii prețului în cazul prevăzut de prezenta lege federală („etapa de licitație”);

3) prețul minim de ofertă la care poate fi vândută proprietatea de stat sau municipală (preț limită).

3. Prețul ofertei inițiale nu va fi mai mic decât prețul inițial indicat în anunțul de informare privind vânzarea proprietății specificate la paragraful 1 al prezentului articol la o licitație care a fost declarată nulă, iar prețul limită va fi fi de 50 la sută din prețul inițial al unei astfel de licitații.

4. Durata de primire a cererilor trebuie să fie de cel puțin douăzeci și cinci de zile. O persoană are dreptul de a depune o singură cerere. Recunoașterea solicitanților ca participanți la vânzare printr-o ofertă publică se realizează în termen de cinci zile lucrătoare de la data limită de acceptare a cererilor. Vânzarea prin ofertă publică se efectuează cel târziu în a treia zi lucrătoare de la data recunoașterii solicitanților ca participanți la vânzare prin intermediul unei oferte publice.

(vezi textul din ediția anterioară)

4.1. Pentru a participa la vânzare prin ofertă publică, solicitantul va constitui un depozit în valoare de 20 la sută din prețul inițial indicat în anunțul de informare privind vânzarea proprietății de stat sau municipale.

Documentul care confirmă primirea depunerii în contul specificat în mesajul de informare este un extras din acest cont.

(vezi textul din ediția anterioară)

5. Vânzarea prin ofertă publică se realizează folosind un formular deschis pentru depunerea propunerilor de achiziție de proprietate de stat sau municipală în cadrul unei proceduri de efectuare a unei astfel de vânzări.

La vânzarea printr-o ofertă publică, prețul ofertei inițiale este redus treptat cu o „reducere” până la prețul limită.

Propunerile de achiziție de proprietăți de stat sau municipale sunt anunțate de către participanții la vânzare prin intermediul unei oferte publice prin ridicarea cardurilor după anunțarea prețului ofertei inițiale sau a prețului ofertei formate la „pasul de descreștere” corespunzător. ".

Dreptul de a dobândi proprietate de stat sau municipală aparține participantului la vânzare printr-o ofertă publică, care a confirmat prețul ofertei inițiale sau prețul de ofertă stabilit la „etapa de scădere” corespunzătoare, în lipsa propunerilor altor participanți. în vânzare prin ofertă publică.

În cazul în care mai mulți participanți la vânzare printr-o ofertă publică confirmă prețul ofertei inițiale sau prețul de ofertă stabilit la una dintre „etapele de reducere”, se organizează o licitație cu toți participanții la vânzare prin ofertă publică conform la regulile de licitație stabilite în conformitate cu prezenta lege federală, care prevăd un formular deschis pentru depunerea propunerilor pentru prețul proprietății. Prețul inițial al proprietății de stat sau municipale la o astfel de licitație este prețul ofertei inițiale sau prețul de ofertă care prevalează la „pasul de descreștere” dat.

Dacă participanții la o astfel de licitație nu depun propuneri pentru un preț care depășește prețul inițial al proprietății de stat sau municipale, dreptul de a-l achiziționa aparține participantului la licitație care a confirmat primul prețul inițial al proprietății de stat sau municipale.

6. Vânzarea prin ofertă publică, la care a participat un singur participant, este recunoscută ca eșuată.

7. Solicitantul nu are voie să participe la vânzare prin ofertă publică din următoarele motive:

1) documentele prezentate nu confirmă dreptul solicitantului de a fi cumpărător în conformitate cu legislația Federației Ruse;

2) nu toate documentele au fost depuse în conformitate cu lista specificată în mesajul de informare privind vânzarea proprietății de stat sau municipale sau executarea acestor documente nu este conformă cu legislația Federației Ruse;

3) a fost depusă o cerere de participare la vânzare prin ofertă publică de către o persoană care nu este autorizată de către solicitant să efectueze astfel de acțiuni;

4) nu se confirmă primirea depozitului pe conturile indicate în mesajul de informare în termenul stabilit.

8. Lista motivelor pentru refuzul unui solicitant de a participa la vânzare prin intermediul unei oferte publice specificate la paragraful 7 al prezentului articol este exhaustivă.

9. Solicitantul are dreptul de a retrage cererea de participare la vânzare depusă printr-o ofertă publică până când este recunoscut ca participant la o astfel de vânzare.

La vânzarea activelor persoanelor aflate în faliment, o astfel de procedură se efectuează ca vânzarea proprietății prin ofertă publică. Ca și în cazul concursurilor sau licitațiilor, participanții la proces concurează între ei prin creșterea prețului pentru care sunt dispuși să cumpere un anumit obiect. Cu toate acestea, în acest caz, puteți începe lupta cu o sumă mult mai mică în comparație cu costul inițial al articolului vândut. Să luăm în considerare ce sunt ofertele publice de vânzare a proprietății debitorilor și cum se realizează vânzarea.

Când au loc licitațiile

O ofertă publică este o modalitate de a vinde proprietatea unei persoane îndatorate către creditori la o valoare redusă. O astfel de procedură este declanșată atunci când proprietatea debitorilor rămâne nevândută după licitațiile primare și repetate. În consecință, dacă cele două licitații anterioare sunt recunoscute ca eșuate, atunci sunt programate licitațiile desfășurate cu ajutorul unei oferte publice. Principala lor caracteristică distinctivă este reducerea prețului obiectului la intervale de timp stabilite de sistem. Acest lucru permite participanților la proces să cumpere bunuri imobiliare, terenuri și alte proprietăți la cel mai mic cost posibil.

Există 2 formulare de depunere

Potrivit statisticilor Ministerului Dezvoltării Economice, peste 90% dintre licitațiile primare și repetate eșuează. Din acest motiv, cel mai comun format de vânzare a proprietății persoanelor fizice și juridice îndatorate devine o ofertă publică. Din licitațiile standard această procedură diferă prin aceea că la anumite intervale prețul obiectului vândut nu crește, ci scade. În același timp, sumele sunt uneori reduse chiar și cu zeci de milioane de ruble.

Câștigătorul licitațiilor publice este cel care declară participarea la proces în termenul stabilit și oferă un preț mai mare decât prețul inițial de vânzare al lotului. Atunci când cererile sunt depuse de mai mulți cetățeni, dreptul de a dobândi proprietatea debitorului trece către participantul care a oferit prețul maxim pentru articolul vândut. Dacă două sau mai multe persoane oferă aceeași sumă, obiectul este transferat celui care a solicitat primul pentru participare. Când se determină câștigătorul, acceptarea cererilor se încheie.

În ceea ce privește scopul desfășurării licitațiilor publice, acestea sunt organizate pentru satisfacerea creanțelor creditorilor. Veniturile din vânzarea de articole sunt folosite pentru achitarea datoriilor contractate de Fostul proprietar proprietatea antreprenorilor. La etapa managementului extern agentie executiva poate vinde imobilul in totalitate si, pe cheltuiala banilor primiti, ramburseaza datoriile catre creditori in vederea restabilirii solvabilitatii debitorului.